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Raum zur Entfaltung Gauben und Dachfenster vom Zimmererer
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as Dachgeschoss bietet für Groß und Klein viel Raum zur freien Entfaltung. Auch die nötige Ruhe für konzentriertes Arbeiten – etwa im eigenen Home Office – ist hier garantiert. Für den nötigen Lichteinfall sorgen dabei moderne Dachwohnfenster beziehungsweise Gauben, die zugleich die Grundlage für eine hohe Wohnqualität unter der Schräge bilden. Denn mehr Lichteinfall bedeutet mehr Lebensqualität, da die Räumlichkeiten unter dem Dach sofort heller, freundlicher und vor allem
geräumiger erscheinen. Durch Gauben lässt sich – insbesondere unter flacher geneigten Dächern – schnell zusätzliche Stehhöhe gewinnen und der Einbau weiterer senkrecht stehender Fenster wird erleichtert. Je nach Form setzen Gauben, die meist ohne größeren Aufwand eingebaut werden können, unterschiedliche gestalterische Effekte im Raum. Doch auch moderne Dachwohnfenster lassen ausreichend Tageslicht in die Dachräume und stellen so ein angenehmes Raumklima sicher. Für besonders
men, die das äußere Erscheinungsbild, die Nutzung oder gar die Statik verändern, sind in der Regel genehmigungspflichtig. Informieren Sie sich vorab beim Zimmerer beziehungsweise der Stadt- oder Gemeindeverwaltung. Erst wenn Sie die Bauvorschriften kennen, können Sie mit der Planung beginnen. Ihr Zimmereifachbetrieb steht Ihnen auch bei der Einreichung des Bauvorhabens zur Seite. Ist es genehmigt, kann mit den Umbauarbeiten begonnen werden.
viel Lichteinfall sorgen elegante Überfirstverglasungen.
Genehmigung einholen Wenn es um den Dachausbau geht, ist der Zimmerei-Fachbetrieb Ihr kompetenter Ansprechpartner. Dieser schaut sich zuerst den vorhandenen Dachstuhl an. Gegebenenfalls ist dessen Sanierung, Dämmung und/oder Verstärkung nötig. Nicht zu vergessen sind auch Wärme-, Schall- und Brandschutz. Bedenken Sie: Bauliche Maßnah-
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Tipp für den Sommer Flächenheizungssystem zum Kühlen nutzen
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ereits nach den ersten warmen Sommertagen heizt sich die Wohnung unangenehm auf. Insbesondere nachts sehnen sich viele nach Abkühlung. Eine gute Alternative zur Klimaanlage bietet die Wohnraumkühlung. Die Flächenheizung, in der kalten Jahreszeit verantwortlich für wohlige Wärme, sorgt mit der Zusatzfunktion Kühlen auch im Sommer energieeffizient und kostensparend für angenehme Raumtemperaturen. Anstelle von warmem, zirkuliert kaltes Wasser durch die Leitungsrohre. Je nach In-
stallationsort reduziert dies großflächig die Temperaturen von Boden, Wand oder Decke und somit auch die der Raumluft. Anders als bei der Kühlung durch eine Klimaanlage entsteht so ein optimales Raumklima – ohne Zugluft, Staubaufwirbelung und Lärm. Zudem arbeiten Flächenkühlungen wesentlich effektiver, speziell in Verbindung mit einer Wärmepumpe oder Brunnenanlage. Raumregler berechnen die richtige Kaltwassertemperatur und gewährleisten ein optimales Raumklima ohne Kondensatbildung.
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Dachfenster und Gauben bringen viel Licht ins Dachgeschoss. Foto: VELUX Deutschland GmbH
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Der graue Star Beton als Gestaltungselement
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m Haus oder Wohnung von innen schĂśn und wohnlich zu gestalten, werden Wände und Decken in der Regel mit Putz, Tapeten, Fliesen oder Rauhfaser geschmĂźckt. Denn unverputzte Wände haben eher das Flair eines unfertigen Bauwerkes. Holz, Mauerwerk, Kabel und Drähte, die herausschauen, erinnern mehr an eine Baustelle als an Wohnräume. Einige Baustoffe zeichnen sich allerdings dadurch aus, dass sie eben doch pur und „unversteckt“ beson-
dere Akzente in den eigenen vier Wänden setzen. Bestes Beispiel und derzeit sehr gefragt: Beton. Sichtbeton nennt man den Beton, der ohne Tapeten, Putze oder deckende Anstriche eine puristische, moderne Wirkung entfaltet. Jede Sichtbetonfläche ist ein Unikat. Die Oberfläche wird dabei von der Schalung bestimmt, in die der flßssige Beton gegossen wird – Oberflächeneffekte von sägerau bis samtglatt lassen sich so erzielen. Eine Hßlle aus ebenem Stahl garan-
tiert eine scharfkantige, glatte Fläche. Raue Bretter hinterlassen eine grobe Holzmaserung. Fugen, die an den Nahtstellen der einzelnen Schalelemente entstehen, mßssen entweder gleich als Gestaltungselement mit einbezogen oder kaschiert werden. Durch die gezielte Auswahl von GesteinskÜrnungen zum Beispiel Granit, Quarz, runder Kies, eckiger Splitt, aber auch Metall oder Glasgranulat wird mit Farben und Formen gespielt. Geschliffene und polierte terrazzoartige Flächen sind genauso mÜglich, wie Effekte,
die an Steinmetzarbeiten erinnern. Sichtbeton kann entweder vor Ort gegossen oder als im Werk produziertes Fertigteil eingebaut werden. Man sollte jedoch immer im Hinterkopf behalten, dass bei Sichtbeton jeder Fehler sofort erkennbar ist. Deshalb sind die Auswahl eines erfahrenen Bau- und Betonunternehmens, dessen Kooperation mit dem Betonwerk sowie die Erstellung einer genauen, fachgerechten LÂeistungsbeschreibung beim Einsatz von Sichtbeton besonders wichtig.
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Puristisch und modern: Sichtbeton.
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ehen, hÜren, riechen, schmecken – und tasten: Die Umwelt und ganz besonders die unmittelbare Wohnumgebung wird nicht nur optisch, sondern mit allen fßnf Sinnen wahrgenommen. Das ist einer der Grßnde dafßr, warum derzeit Fliesen beliebt sind, die mit ihren strukturierten Oberflächen ein wohliges Raumgefßhl erzeugen. Die neuen keramischen Oberflächen faszinieren nicht nur visuell, sondern auch haptisch: Strukturen und Reliefierungen laden dazu ein, ihre Oberflächen zu ertasten und zu erspßren. Wände und BÜden erhalten auf diese Weise eine sinnliche und wohnliche Anmutung. Passend zur Rßckbesinnung auf Natur und Ökologie liegen Fliesen in Holz- oder Naturstein-Look im Trend. Dazu passt, dass Fliesen zu den wohngesßndesten und nachhaltigsten Belagsmaterialien zählen. Zudem stellt Keramik eine langlebige und wertstabile Investition ins eigene Zuhause dar.
Die Formatvielfalt reicht von der XXL-Fliese bis zum Minimosaik, das Oberflächendessin von der puristischen Betonanmutung bis zur „warmen“ Holzoptik. FĂźr letztere entscheiden sich immer mehr Bauherren, weil durch die authentisch strukturierten Oberflächen und die neuen, schlanken Riegelformate die klassischen Parkett- und Dielenverlegemuster mĂśglich sind. Funktional Ăźberzeugt diese LĂśsung, weil Fliesen optimale Wärmeleiter sind und als Idealbelag energieeffizienter FuĂ&#x;bodenÂheizungen gelten. Auch funktional bietet Keramik viele VorzĂźge: Sie ist schadstofffrei und damit raumluftneutral. Aufgrund ihrer Kratzfestigkeit und Feuchtigkeitsunempfindlichkeit hinterlassen weder lehmige Hundepfoten noch tropfende Gummistiefel bleibende Spuren. Fliesen sind ohne aufwändige Pflegeprozeduren oder Renovierungen auf Dauer schĂśn wie neu.
Im neuen Riegelformat sorgen keramische Fliesen in Holzoptik fĂźr ein wohnliches RaumgefĂźhl. Foto: djd/IV Grohn
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Grillfans contra Qualmopfer Die wichtigsten Urteile zum Grillen Zuhause
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ommer, Sonne, Grillsaison. Doch weder im eigenen Garten noch auf dem Balkon darf man jederzeit und beliebig oft brutzeln. Hier ein Ăœberblick, was erlaubt ist und was nicht: Das Landgericht MĂźnchen hat salomonisch geurteilt: „Ein generelles Grillverbot ist genauso unzulässig wie eine generelle Grill erlaubnis.“ (Az.I 15 S 22735/03). GeringfĂźgige Belästigungen durch beim Grillen im Garten ent stehenden Rauch oder Geruch fallen unter das so genannte Toleranzgebot. Daher muss gelegentliches Grillen grundsätzlich geduldet werden, „wenn nicht die Wesentlichkeitsgrenze Ăźberschritten wird“. Das subjektive Empfinden, was geringfĂźgig und was wesentlich ist, ist allerdings extrem unterschiedlich – und so mĂźssen Gerichte immer wieder zumutbare Obergrenzen fĂźrs GrillvergnĂźgen
festlegen, etwa zwei Mal im Monat oder zehn Mal im Jahr (AG Westerstede, Az. 22 C 614/09 (II)). Das AG SchĂśneberg war wesentlich groĂ&#x;zĂźgiger und hielt bis zu 25 Mal – fĂźr jeweils etwa zwei Stunden – fĂźr zumutbar (Az. 3 C 14/07). In allen Fällen gilt: Ab 22 Uhr ist Nachtruhe. In hĂśchstens vier Ausnahmefällen im Jahr, etwa an Geburtstagen, darf die Grillparty im Garten auch bis Mitternacht gehen, hat das OLG Oldenburg entschieden (Az. 13 U 53/02). Was schon Ăźber den Gartenzaun hinweg fĂźr Streit sorgt, ist bei Etagenwohnungen noch heikler. Die WohnungseigentĂźmerversammlung kann mehrheitlich beschlieĂ&#x;en, das Grillen mit offener Flamme auf Balkonen und Dachterrassen zu untersagen und dieses Verbot ordnungsgemäĂ&#x; in die Hausordnung aufnehmen (LG MĂźnchen, Az. 36 8058/12). Ebenso ist es zulässig, wenn Mietverträge
Des einen Freud, des anderen Leid: Grillen kann zu Nachbarschaftsstreitigkeiten fßhren. Foto: Schwäbisch Hall
Klauseln enthalten, die das Grillen auf dem Balkon mit Holzkohle ausdrßcklich verbieten (gilt nicht fßr Gas- oder Elektrogrill). Hält man
sich nicht an dieses Verbot, kann sogar eine rechtmäĂ&#x;ige KĂźndigung die Folge sein, so das LG Essen (Az. 10 S 438/01).
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Mit dem Einzug der warmen Jahreszeit mÜchten wir alles rundum schÜn gestalten – mit Blumen, Accessoires und neuen Farben. Foto: epr/Alpina
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n den frischen, sonnigen Farben der sommerlichen Natur kann man sich auch zuhause erfreuen. Die GelbtÜne sind spritzig und kraftvoll; die GrßntÜne kÜnnen von sanft bis intensiv variieren. Als Akzentton ganz aktuell: ein warmes, sonniges Orange! Neben den vorherrschenden TÜnen Gelb und Grßn prägt auch RosÊ die Farbpalette der warmen Jahreszeit. Es kann als Flächenton gestrichen oder mit anderen Farben kombiniert werden, zum
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Beispiel mit WeiĂ&#x;, Creme, lichtem Grau oder hellen GrĂźn-Nuancen. Peppig und voller Esprit wirkt es im Zusammenspiel mit Orange. Dazu kann sich etwa ein zartes Flieder oder ein kräftiger Beerenton gesellen. Rosige Zeiten haben derzeit auch PastelltĂśne. Die Verbindung von verschiedenen PastelltĂśnen zitiert den Stil der 50er-Jahre. Pastellgelb, RosĂŠ und Mint werden kombiniert und mit warmen Zimt- oder Cognac-Nuancen Âakzentuiert.
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Millimetergenaue Einrichtung Raumreserven lassen sich mit kreativen Lösungen ausbauen
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ehr Platz für die Garderobe, das Sport-Equipment oder die Musiksammlung: Wenn Regale und Schränke buchstäblich aus allen Nähten platzen, sind pfiffige Einrichtungslösungen gefragt. Ganz besonders gilt dies, wenn die Staufläche in den eigenen vier Wänden begrenzt ist, zum Beispiel durch Nischen unter einem Treppenaufgang oder durch Schrägen im Obergeschoss. Doch selbst für diese vermeintlichen „Problemzonen“ im Haus lassen sich praktische Lösungen finden und der Stauraum deutlich erweitern – eine gute Planung vorausgesetzt. Unterstützung finden Hauseigentümer und Mieter dabei insbesondere beim Schreiner oder Tischler vor Ort.
Gute Planung ist die halbe Miete Gerade im Obergeschoss ist es bisweilen schwierig, den gewünschten Stauraum zu schaffen. Ein Umbau mit fachmännischer Unterstützung schafft gänzlich neue Möglichkeiten in den verschiedenen Räumen, ob im Schlafraum, im Bad oder auch im Kinderzimmer, wo ohnehin Staufläche meist Mangelware ist. Und selbst vor einer Küchenplanung für das Dachgeschoss braucht man unter diesen Bedingungen nicht
mehr zurückschrecken. Auch hier lässt sich unter Einbeziehung der vorhandenen Schrägen ein ergonomisch praktischer und zugleich gemütlicher Koch- und Essplatz schaffen. Dazu gehört natürlich vorab eine gründliche Planung. Für Lösungen bis ins Detail sorgen dabei die Fachleute aus dem Handwerk: Sie schaffen breite Auszüge in der Küche, passen Schränke und Regale genau an die Schrägen oder an vorhandene Nischen an, selbst wenn die Kniestockhöhe lediglich 40 oder 50 Zentimeter beträgt.
Bis ins Detail Fachleute haben viele gute Ideen, um mehr Stauraum zu schaffen, ohne dass der Raum anschließend zu bedrückend wirkt. Denn dies ist wichtig: Gerade Räume mit vielen Schrägen sollten die Bewohner nicht „vollstellen“, weil dies schnell ein ungemütliches Gefühl vermittelt und man sich eingeengt fühlt. Helle Farben für Wände und Bodenbeläge setzen dabei einen Kontrapunkt, auch Glasvitrinen oder halbtransparente Schranktüren sorgen optisch für mehr Offenheit. Praktische Lösungen für mehr Stauraum lassen sich zusätzlich im Detail realisieren: beispielsweise mit Raumteilern, die aus vielen hochwertigen
Hölzern und in attraktiven Designs gefertigt werden können, oder auch mit weiten Auszügen für viel Platz in den Schränken. Eine gute Idee ist es ebenfalls, den Bettkasten durch eingebaute Schubladen als zusätzliche Staufläche zu nutzen.
Pfiffige Detaillösungen und passgenaue Schränke machen das Obergeschoss zum gemütlichen Refugium. Foto: djd/TopaTeam/raumplus
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Auch beim „Projekt Terrasse“ ist der Fachmann gefragt
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ie Holzterrasse ist der Wohlfühlort an schönen Tagen und lauschigen Abenden. Hier wird entspannt, geplaudert, gespielt, gespeist und gefeiert. Wer dauerhaft Freude an seiner Terrasse haben möchte, der sollte bei der Anschaffung auf gute Materialqualität und fachgerechten Aufbau achten. Langfristig rechnet sich die Investition in eine hochwertige Gartenterrasse. Kompetente Tipps sowie Beratung und Unterstützung bei der Auswahl geeigneter Materialien und Werkstoffe bekommt man vom speziell geschulten Handwerker mit aktuellstem Fachwissen und im Holzfachhandel. Umgesetzt wird das Projekt „Neue Terrasse“ dann am besten durch einen gut ausTerrassendielen aus Dauerholz sind witterungsbeständig, resistent gegen Pilze, formstabil und pflegeleicht. Foto: Dauerholz/HLC
gebildeten Tischler oder Schreiner. Der Umwelt zuliebe sollte bei der Auswahl des Holzes auf nachhaltige Erzeugung und ökologische Unbedenklichkeit geachtet werden. Heimisches Holz ist auf jeden Fall gut fürs Wohlbefinden und fürs „Öko gewissen“. Und dank der professionellen Umsetzung hat man an seiner Holzterrasse lange Freude.
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Immer cool bleiben Markisen und Jalousien spenden Schatten
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m Freibad oder in der Eisdiele ist jeder Sonnenstrahl willkommen. Anders in den eigenen vier Wänden: Räume mit großen Fenstern in Südausrichtung oder im Obergeschoss wärmen sich an schönen Tagen stark auf. Eine Klimaanlage ist zumeist eine kostspielige Angelegenheit, vom Kauf bis zu den laufenden Energiekosten. Dabei lässt sich mit einem passenden Sonnenschutz an den Fenstern die Raumtemperatur erträglich gestalten. Rollos, Jalousien oder Plissees sollten dabei stets für jedes Fenster auf Maß angefertigt werden. Passen sie nicht exakt und bleiben etwa seitlich Glasflächen ungeschützt, kann die Sonne den Raum trotzdem aufheizen.
Besonders praktisch ist es, den Sonnenschutz auf der Terrasse zusätzlich mit Komfortfunktionen auszustatten. Ein Motorantrieb mit Funkfernbedienung etwa ermöglicht die Steuerung auf Knopfdruck. In der Kombination mit einer Wetterautomatik schließt die Markise selbsttätig, wenn ein Sommergewitter aufzieht. So bleibt das Tuch vor Beschädigungen geschützt, selbst wenn gerade niemand zu Hause ist. Zusätzlichen Komfort bietet eine Seitenzugmarkise, die – ebenfalls in einer wettergeschützten Kassette – an der Hauswand montiert werden kann. Optisch an den Sonnenschutz angepasst, hält sie unerwünschte Blicke ebenso ab, wie kühle Winde.
So macht der Sommer Spaß: Im Schatten auf der Terrasse oder dem Balkon lässt sich gut entspannen. Foto: djd/ Lewens-Markisen
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Doch nicht nur drinnen, sondern auch draußen auf Terrasse oder Balkon sind im Sommer beschattete und somit angenehm temperierte Bereiche gefragt. Eine besonders komfortable Lösung sind Textilmarkisen. Sie schützen vor zu viel Sonne und werden mit fröhlichen Farben und attraktiven Designs selbst zum Blickfang. Doch was passiert mit der Markise außerhalb der sonnigen Jahreszeit? Wenn das Tuch ganz jährig Wind und Wetter ungeschützt ausgesetzt ist, wird die optische Wirkung schnell verblassen. Für Abhilfe sorgen hier Vollkassettenmarkisen. Wird der textile Sonnenschutz nicht benötigt, lässt er sich komplett in der Kassette aufrollen. Damit ist der Schattenspender rundum vor den Einflüssen der Witterung geschützt, die Lebensdauer von Tuch und Technik wird deutlich verlängert. Das Ausfallprofil, das den vorderen Kassettenabschluss bildet, schützt das Tuch wirkungsvoll vor Umwelteinflüssen.
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Gerade für einen entspannten Schlaf ist es wichtig, ein Überhitzen der Räume zu vermeiden. Foto: djd/JalouCity Heimtextilien
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Sparschwein statt Eurograb Die fünf wichtigsten Fragen bei der Baufinanzierung
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ine Baufinanzierung ist eine knifflige Angelegenheit: Schon kleinste Details können darüber entscheiden, ob die eigenen vier Wände um eine fünfstellige Eurosumme günstiger oder teurer werden. Bauherren und Immobilienkäufer sollten daher von ihrem Baufinanzierungsberater präzise Antworten auf die fünf wichtigsten Fragen verlangen. Wie viel Eigenkapital brauche ich? Mindestens ein Viertel der Gesamtsumme sollte man erfahrungsgemäß aus Eigenmitteln (Bargeld, Bank- und Bausparguthaben) einbringen. Denn: Jeder Euro, den man sich leihen muss, verteuert die Finanzierung. Wenig Eigenkapital bedeutet eine höhere Monatsbelastung und/oder längere Laufzeit und damit höhere Gesamtkosten. Wie sieht die Finanzierung über die gesamte Laufzeit aus? Wichtig ist, einzelne Punkte – etwa die derzeit extrem günstigen Zinsen – nie isoliert zu betrachten. Einen Gesamtüberblick kann nur ein eigener Finanzierungsplan über die gesamte Laufzeit liefern. Er enthält Informationen zur monatlichen Belastung, zu Zins und Tilgung, zur Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung sowie zu den Gesamtkosten. Wichtig ist auch die Möglichkeit von Sondertilgungen. Unbedingt beachten: Die Finanzie-
rung sollte so geplant sein, dass die Immobilie beim Abschied aus dem Berufsleben komplett schuldenfrei ist. Nur dann kommt der Vorteil des mietfreien Wohnens im Ruhestand voll zum Tragen. Welche Förderungen kann ich nutzen? Bauherren sollten, wenn möglich, unbedingt den so genannten Wohn-Riester nutzen. Insbesondere Familien mit Kindern können dank Riester-Zulagen und Steuervorteilen viel Geld sparen. Darüber hinaus haben energiebewusste Bauherren häufig Anspruch auf Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen der staatlichen KfW-Förderbank. Gute Finanzierungsberater wissen auch Bescheid, ob es lokale oder regionale Fördertöpfe gibt. Wie lange kann ich von den Niedrigzinsen profitieren? Die aktuell günstigen Konditionen sollte man sich nach Möglichkeit für die gesamte Laufzeit, mindestens aber für 20 Jahre sichern. Am besten mehrere Finanzierungsangebote miteinander vergleichen und dabei nicht Soll- und Effektivzins verwechseln. Nur der Effektivzins gibt Aufschluss über die tatsächlichen Kosten. Wie viel Tilgung kann ich mir leisten? Sofern es die finanziellen Möglichkeiten erlauben, sollte man die aktuelle Niedrigzinsphase zu einer
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höheren Tilgung als den üblichen ein oder zwei Prozent nutzen. Empfehlenswert ist, eine Tilgung von drei, vier oder sogar fünf Prozent zu vereinbaren. Denn je höher die Tilgung ist, desto kürzer sind die Laufzeit und desto niedriger die Gesamtkosten. Bewährte Faustregel: Für Zins und Tilgung sollte man nicht mehr als 40 Prozent des regelmäßig verfügbaren monatlichen Nettoeinkommens aufwenden.
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Extra-Tipp: Einen seriösen und erfahrenen Berater erkennt man daran, dass er alle diese Fragen von sich aus anspricht. Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die Beratungs-Software. Hochwertige Programme können sofort darstellen, wie sich die Veränderung einzelner Parameter auf die Gesamtfinanzierung auswirkt.
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Energieausweis: (k)ein Buch mit sieben Siegeln Was Eigentümer jetzt wissen sollten – Energiesparmuffeln drohen unter Umständen hohe Bußgelder
Was ist ein Energieausweis? Der Energieausweis gibt Auskunft über den Heizenergiebedarf einer Immobilie. Eigentümer, Käufer und Mieter können so einschätzen, wie die energetische Qualität des Objektes zu bewerten ist und mit welchen Energiekosten sie in etwa zu rechnen haben. Ähnlich wie beim Kauf eines Kühlschranks ist der Energieverbrauch der Immobilie dann auf einer Skala von Grün (niedrig) bis Rot (hoch) erkennbar. Welche Arten gibt es, und was kosten sie? Es gibt zwei Varianten: den Verbrauchs- und den Bedarfsausweis.
Beide sind jeweils zehn Jahre gültig. Für Häuser, die vor 1978 erbaut und seitdem nicht energetisch saniert wurden, muss ein Bedarfsausweis ausgestellt werden. Er kostet je nach Anbieter und Aufwand zwischen 150 und 1 000 Euro. Für alle anderen Häuser reicht prinzipiell der preiswertere Verbrauchsausweis. Er orientiert sich am Energieverbrauch der letzten drei Jahre und kostet in der Regel 30 bis 100 Euro. Experten sind sich einig, dass der Bedarfs-ausweis aussagekräftiger ist, da er nicht die Heiz- und Verbrauchs gewohnheiten der Bewohner abbildet. Ist ein Energieausweis Pflicht? Nur wenn man seine Immobilie vermieten oder verkaufen will. In diesen Fällen ist man seit dem 1. Mai verpflichtet, den Ausweis potentiellen Interessenten vorzulegen. Andernfalls drohen hohe Strafen von bis zu 15 000 Euro. Denkmalgeschützte Gebäude sind von der Pflicht ausgenommen.
Ich schenk Dir ein Haus Unter Ehegatten fallen normalerweise keine Steuern an
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chenkt jemand seinem Ehepartner ein Gebäude oder eine Eigentumswohnung und wohnt der Beschenkte auch selbst darin, fällt dafür keine Erbschaftssteuer an, wenn die Immobilie der familiäre Mittelpunkt des Paares ist. Das Gleiche gilt für die Schenkung von Anteilen an einem solchen Objekt. Diese Erbschaftssteuerbefreiung gilt jedoch nicht für Zweit- oder Ferienwohnungen. Dies hat der Bundesfinanzhof (BFH) in seinem Urteil (Az.: II R35/11) bekräftigt. Im Urteilsfall hatte der Kläger seiner Ehefrau ein Haus auf Sylt geschenkt, das die Familie als Zweitwohnung und zu Ferienaufenthalten nutzt. Der Lebensmittelpunkt der Eheleute befand sich
jedoch nicht in dem Haus. Das Finanzamt setzte daraufhin Erbschaftssteuer fest. Die Einwendungen des Klägers hiergegen hatten in keiner Rechtsinstanz Erfolg. Der BFH ist der Auffassung, dass die steuerbefreienden Vorschriften des Erbschaftssteuergesetzes den gemeinsamen Lebensraum von Eheleuten in einem Familienheim schützen sollen. Für eine weitergehende Steuerbefreiung, welche die Zuwendung aller von den Eheleuten selbstgenutzten Objekte erfasst, fehle es an einer sachlichen Rechtfertigung. Quelle: Wüstenrot Auch bei Ferienhäusern muss man an die Steuer denken. Foto: MEV
Foto: Schwäbisch Hall Wo bekommt man einen Energieausweis? Während der Verbrauchsausweis meist von Energieversorgern oder Messanbietern ausgestellt wird, kann ein Bedarfsausweis nur durch Experten aus „baubezogenen Berufen“ erstellt werden. Das sind Architekten, Ingenieure oder Hand-
werksmeister wie Heizungsbauer und Schornsteinfeger. Empfohlen werden Fachleute mit einer Zusatzausbildung als Energieberater. Eigentümerverbände wie Haus und Grund, der Verband Privater Bauherren oder auch die Deutsche Energie-Agentur haben Adress listen zertifizierter Energieberater.
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ür viele ist er ein Buch mit sieben Siegeln, das man getrost vernachlässigen kann. Die Rede ist vom Energieausweis. Doch mit der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV) wird’s ernst für Energiesparmuffel – unter Umständen drohen empfindlich hohe Bußgelder.
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