BAUEN & MODERNISIEREN
4 WÄNDE 3/2014
17
Sparschwein statt Eurograb Die fünf wichtigsten Fragen bei der Baufinanzierung Wie sieht die Finanzierung über die gesamte Laufzeit aus? Wichtig ist, einzelne Punkte – etwa die derzeit extrem günstigen Zinsen – nie isoliert zu betrachten. Einen Gesamtüberblick kann nur ein eigener Finanzierungsplan über die gesamte Laufzeit liefern. Er enthält Informationen zur monatlichen Belastung, zu Zins und Tilgung, zur Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung sowie zu den Gesamtkosten. Wichtig ist auch die Möglichkeit von Sondertilgungen. Unbedingt beachten: Die Finanzierung sollte so geplant sein, dass die Immobilie beim Abschied aus dem Berufsleben komplett schuldenfrei ist. Nur dann kommt der Vorteil des mietfreien Wohnens im Ruhestand voll zum Tragen.
E
ine Baufinanzierung ist eine knifflige Angelegenheit: Schon kleinste Details können darüber entscheiden, ob die eigenen vier Wände um eine fünfstellige Eurosumme günstiger oder teurer werden. Bauherren und Immobilienkäufer sollten daher von ihrem Baufinanzierungsberater präzise Antworten auf die fünf wichtigsten Fragen verlangen.
Foto: Schwäbisch Hall
Wie viel Eigenkapital brauche ich? Mindestens ein Viertel der Gesamtsumme sollte man erfahrungsgemäß aus Eigenmitteln (Bargeld, Bank- und Bausparguthaben) einbringen. Denn: Jeder Euro, den man sich leihen muss, verteuert die Finanzierung. Wenig Eigenkapital bedeutet eine höhere Monatsbelastung und/oder längere Laufzeit und damit höhere Gesamtkosten.
Am meisten rausholen Energie sparen, ganz ohne Verlust.
D
iese Tipps helfen Ihnen, Strom zu sparen – ohne dabei Verzicht üben zu müssen: - Der Standby-Betrieb von Elektrogeräten – ob Fernseher, PC oder Stereo-Anlage – kostet eine Menge unnötigen Strom. Geräte, die nicht genutzt werden, deshalb nicht nur ausschalten, sondern den Stecker ziehen!
- Ältere Kühlschränke, Geschirr spüler und Wäschetrockner sind oftmals sehr energiehungrig. Hier sollte man über eine Neuanschaffung nachdenken, sie lohnt sich übers Jahr gerechnet in jedem Fall. - Jedes Grad höhere Raumtemperatur treibt die Heizkosten um sechs Prozent in die Höhe. Das Umweltbundesamt empfiehlt deshalb: 20 Grad Celsius im Wohnzimmer, 18 in der Küche, 17 im Schlafzimmer. Und 22 Grad Celsius nur im Bad. - Richtig lüften: Nicht dauerhaft die Fenster gekippt lassen, sondern immer nur für wenige Minuten, dafür aber weit öffnen. So kommt frische Luft in den Raum – ohne, dass ständig warme Luft entweicht. Stromsparen leicht gemacht. Foto: by-studio busse/yankushev/ Fotolia.com
Wie lange kann ich von den Niedrigzinsen profitieren? Die aktuell günstigen Konditionen sollte man sich nach Möglichkeit für die gesamte Laufzeit, mindestens aber für 20 Jahre sichern. Am besten mehrere Finanzierungsangebote miteinander vergleichen und dabei nicht Soll- und Effektivzins verwechseln. Nur der Effektivzins gibt Aufschluss über die tatsächlichen Kosten. Wie viel Tilgung kann ich mir leisten? Sofern es die finanziellen Möglichkeiten erlauben, sollte man die aktuelle Niedrigzinsphase zu einer höheren Tilgung als den üblichen ein oder zwei Prozent nutzen. Empfehlenswert ist, eine Tilgung
von drei, vier oder sogar fünf Prozent zu vereinbaren. Denn je höher die Tilgung ist, desto kürzer sind die Laufzeit und desto niedriger die Gesamtkosten. Bewährte Faustregel: Für Zins und Tilgung sollte man nicht mehr als 40 Prozent des regelmäßig verfügbaren monatlichen Nettoeinkommens aufwenden. Welche Förderungen kann ich nutzen? Bauherren sollten, wenn möglich, unbedingt den so genannten Wohn-Riester nutzen. Insbesondere Familien mit Kindern können dank Riester-Zulagen und Steuervorteilen viel Geld sparen. Darüber hinaus haben energiebewusste Bauherren häufig Anspruch auf Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen der staatlichen KfW-Förderbank. Gute Finanzierungsberater wissen auch Bescheid, ob es lokale oder regionale Fördertöpfe gibt.
Extra-Tipp: Einen seriösen und erfahrenen Berater erkennt man daran, dass er alle diese Fragen von sich aus anspricht. Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die Beratungs-Software. Hochwertige Programme können sofort darstellen, wie sich die Veränderung einzelner Parameter auf die Gesamtfinanzierung auswirkt.
Neue Garagentore?
Jede Woche nd So erangebote!!
Egal ob Neubau, Umbau, Austausch
• Sectionaltore • Schwingtore • Torantriebe Beratung • Verkauf • Service
Fass-Schmid Kemptener Straße 8 · Kaufbeuren
G m b H
Telefon 083 41/2624 · Fax 100414
18
BAUEN & MODERNISIEREN
4 WĂ„NDE 3/2014
Der graue Star
Flexible Gestaltung
Beton als Gestaltungselement
U
m Haus oder Wohnung von innen schĂśn und wohnlich zu gestalten, werden Wände und Decken in der Regel mit Putz, Tapeten, Fliesen oder Rauhfaser geschmĂźckt. Denn unverputzte Wände haben eher das Flair eines unfertigen Bauwerks. Holz, Mauerwerk, Kabel und Drähte, die herausschauen, erinnern mehr an eine Baustelle als an Wohnräume. Einige Baustoffe zeichnen sich allerdings dadurch aus, dass sie eben doch pur und „unversteckt“ besondere Akzente in den eigenen vier Wänden setzen. Bestes Beispiel und derzeit sehr gefragt: Beton. Sichtbeton nennt man den Beton, der ohne Tapeten, Putze oder deckende Anstriche eine puristische, moderne Wirkung entfaltet. Jede Sichtbetonfläche ist ein Unikat. Die Oberfläche wird dabei von der Schalung bestimmt, in die der flĂźssige Beton gegossen wird – Oberflächeneffekte von sägerau Eine HĂźlle aus ebenem Stahl garantiert eine scharfkantige, glatte Fläche. Raue Bretter hinterlassen eine grobe Holzmaserung. Fugen, die an den Nahtstellen der ein-
Die neue Generation der Bodenbeläge
zelnen Schalelemente entstehen, mßssen entweder gleich als Gestaltungselement mit einbezogen oder kaschiert werden. Durch die gezielte Auswahl von GesteinskÜrnungen zum Beispiel Granit, Quarz, runder Kies, eckiger Splitt, aber auch Metall oder Glasgranulat wird mit Farben und Formen gespielt. Geschliffene und polierte terrazzoartige Flächen sind genauso mÜglich, wie Effekte, die an Steinmetzarbeiten erinnern. Sichtbeton kann entweder vor Ort gegossen oder als im Werk produziertes Fertigteil eingebaut werden. Man sollte jedoch immer im Hinterkopf behalten, dass bei Sichtbeton jeder Fehler sofort erkennbar ist. Deshalb sind die Auswahl eines erfahrenen Bau- und Betonunternehmens, dessen Kooperation mit dem Betonwerk sowie die Erstellung einer genauen, fachgerechten Leistungsbeschreibung beim Einsatz von Sichtbeton besonders wichtig. Puristisch und modern: Sichtbeton. Foto: Kroogle/Fotolia
D
ie neuen Generationen elastischer Bodenbeläge verfolgen einen Ükologischen und designorientierten Ansatz. Erhältlich in verschiedenen Dimensionen ermÜglichen sie eine Kombination verschiedener Farben und Dekore. Die Texturen interpretieren Materialien aus Natur und Umwelt in verschiedenen Abstraktionsgraden. Eine strukturierte Oberfläche ßberlagert die jeweiligen Dekore und verleiht dem Produkt Natßrlichkeit und Tiefe. Der Bodenbelag wird so zu einem lebendigen Teil der Architektur. Durch die Kombination verschiedener Formate erhält die Bodengestaltung eine sehr persÜnliche und individuelle Note. Eine herausragende Belastbarkeit und Langlebigkeit machen moderne Bodenbeläge zu einem idealen Produkt fßr verschiedene Bereiche, im gehobenen Wohnbereich verleihen sie dem Boden eine beeindruckend natßrliche Ästhetik. Ein besonders gutes Wohngefßhl vermitteln die Kollektionen dann, wenn sie auf Basis natßrlich nachwachsender Rohstoffe hergestellt werden und alle Ükologischen Aspekte erfßllen – vom Einsatz regene-
Die modernen Bodenbeläge Ăźberzeugen durch groĂ&#x;e Auswahl an Farben und Dekoren. Foto: Vorwerk rativer Energien in der Herstellung Ăźber die Verarbeitung und das Verlegen bis hin zum Recycling. Dazu gehĂśrt auch der Verzicht auf den Einsatz von Polyvinylchlorid (PVC) und die Nutzung von Bio-Polyurethan in der Produktion. Der Anspruch an Ăśkologisch und nachhaltig konsequentes Handeln erfĂźllt die steigenden AnsprĂźche an Architektur und Interior Design. Denn: Nur wer in einer „grĂźnen“ Umgebung lebt oder arbeitet, kann sich guten Gewissens wohlfĂźhlen und entfalten. Bietet der Bodenbelag dann noch eine hohe Sicherheit – hohe Rutschfestigkeit, keine toxischen Gase, sehr geringe Rauchentwicklung im Brandfall – und ist chlorfrei sowie weichmacher- und lĂśsungsmittelfrei, dann verlegt man ein ästhetisch ansprechendes, nachhaltiges – eben einfach gutes – Material. Und dank seiner Hochwertigkeit und extremen Belastbarkeit hat man an den neuen Bodenbelägen sehr lange Freude.
Wir sind dabei – mit der neuen Fenster-Generation ✔ neue Fensterprofile mit hĂśheren Einbaudicken (IV 88) ✔ niedrigste U-Werte durch 3-fach Verglasung ✔ in Holz, Holz/Alu, Kunststoff oder Kunststoff/Alu
GERMARINGEN Carl-Benz-StraĂ&#x;e 2, Telefon (0 83 41) 6 42 75, Fax (0 83 41) 6 57 93 www.fenster-tueren-lutz.de, E-Mail: lutz-Germaringen@t-online.de
Bodengestaltung von Ihrem Fachmann
+RO]EDX IÂ U $QVSUXFKVYROOH
752&.(1%$8 '$&+'(&.81* %(5$781* +2/=+$86%$8 +2/=%$8 =,00(5(, 6$1,(581*
-$+5( +2/=+b86(5 +2/=%$8 6$1,(581* .DXIEHXUHU 6WU D 7HO %ORQKRIHQ ZZZ KRO]EDX ELFKWHOH GH
Telefon (0 83 41) 1 68 00 Sudetenstr. 34 ¡ 87600 Kaufbeuren Internet www.teppich-sailer.de
BAUEN & MODERNISIEREN
4 WÄNDE 3/2014
19
Energieausweis: (k)ein Buch mit sieben Siegeln Was Eigentümer jetzt wissen sollten – Energiesparmuffeln drohen unter Umständen hohe Bußgelder
O
bwohl seit Jahren auf dem Markt, haben ihn bisher nur wenige Eigentümer. Für viele ist er ein Buch mit sieben Siegeln, das man getrost vernachlässigen kann. Die Rede ist vom Energieausweis. Doch mit der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV) wird’s ernst für Energiesparmuffel – unter Umständen drohen empfindlich hohe Bußgelder. Hier gibt‘s Antworten auf die wichtigsten Fragen zum Energieausweis. Was ist ein Energieausweis? Der Energieausweis gibt Auskunft über den Heizenergiebedarf einer Immobilie. Eigentümer, Käufer und Mieter können so einschätzen, wie die energetische Qualität des Objektes zu bewerten ist und mit welchen Energiekosten sie in etwa zu rechnen haben. Ähnlich wie beim Kauf eines Kühlschranks ist der Energieverbrauch der Immobilie dann auf einer Skala von Grün (niedrig) bis Rot (hoch) erkennbar. Welche Arten gibt es, und was kosten sie? Es gibt zwei Varianten: den Verbrauchs- und den Bedarfsausweis. Beide sind jeweils zehn Jahre gül-
tig. Für Häuser, die vor 1978 erbaut und seitdem nicht energetisch saniert wurden, muss ein Bedarfsausweis ausgestellt werden. Er kostet je nach Anbieter und Aufwand zwischen 150 und 1.000 Euro. Für alle anderen Häuser reicht prinzipiell der preiswertere Verbrauchsausweis. Er orientiert sich am Energieverbrauch der letzten drei Jahre und kostet in der Regel 30 bis 100 Euro. Experten sind sich einig, dass der Bedarfsausweis aussagekräftiger ist, da er nicht die Heiz- und Verbrauchs gewohnheiten der Bewohner abbildet. Ist ein Energieausweis Pflicht? Nur wenn man seine Immobilie vermieten oder verkaufen will. In diesen Fällen ist man seit dem 1. Mai verpflichtet, den Ausweis potentiellen Interessenten vorzulegen. Andernfalls drohen hohe Strafen von bis zu 15 000 Euro. Denkmalgeschützte Gebäude sind von der Pflicht ausgenommen. Wo bekommt man einen Energieausweis? Während der Verbrauchsausweis meist von Energieversorgern oder
Foto: Schwäbisch Hall
Messanbietern ausgestellt wird, kann ein Bedarfsausweis nur durch Experten aus „baubezogenen Berufen“ erstellt werden. Das sind Architekten, Ingenieure oder Handwerksmeister wie Heizungsbauer und Schornsteinfeger. Emp-
fohlen werden Fachleute mit einer Zusatzausbildung als Energieberater. Eigentümerverbände wie Haus und Grund, der Verband Privater Bauherren oder auch die Deutsche Energie-Agentur haben Adress listen zertifizierter Energieberater.
LIVING on
INSPIRATIONEN, FARBEN UND TRENDS – MIT HOLZBÖDEN EINRICHTEN
Vinyl: Bewährte Qualität – neue Flexibilität RE/COVER green SKANDINAVISCHES DESIGN Schwedische Holzböden in höchster Qualität
URBANE ELEGANZ
Internationales Wohnen mit schwedischem Parkett
STILVOLLES WOHNEN MUSS NICHT TEUER SEIN Echtholzfurnierparkett aus Schweden
www.holz-espermueller.de das KÄHRS-Parkettstudio im Allgäu Espachstraße 17 · 87600 Kaufbeuren Telefon 0 83 41 / 90 40 - 0 · Fax 90 40 - 40
der neue elastische Designbelag mit hohem Laufkomfort – überwiegend aus nachwachsenden Rohstoffen hergestellt, „Made in Germany“. In zahlreichen Farben + Dekore - nachhaltig - PVC-frei - langlebig - emissionsarm - pf legeleicht www.tmk-kaufbeuren.de
Teppichbodenmarkt Kaufbeuren Eigener Qualitäts Verlege-Service
Kaufbeuren Füssener Straße 85 08341/1 88 14 Öffnungszeiten: Mo., Di., Fr. 9 – 12.30 u. 14 – 18 Uhr Mi., Do. 9 – 12.30 u. 14 – 19 Uhr Sa. 9 – 14 00 Uhr
Der Fachmarkt für Bodenbeläge und Teppiche in Kaufbeuren!
20
BAUEN & MODERNISIEREN
4 WÄNDE 3/2014
Unsichtbare Klimaanlage vor dem Fenster Außenjalousien verhindern Hitze im Haus
W
enn Sonnenstrahlen auf Glas treffen, wird es drinnen in wenigen Stunden zu warm, selbst wenn draußen noch längst keine Hitzerekorde aufgestellt werden. Ein effektiver Sonnenschutz, wie zum Beispiel durch sogenannte Raffstoren, kann dies verhindern. Wer sich einfach eine Jalousie ins Zimmer hängt, wirft so zwar e twas Schatten, aber die Temperatur steigt trotzdem kontinuierlich an. Wesentlich sinnvoller sind Außenjalousien, die die Sonne vor dem Fenster abfangen. Sie reduzieren die Sonneneinstrahlung um bis zu 75 Prozent. Gleichzeitig muss man drinnen nicht auf Tageslicht verzichten. Die Lamel-
len solcher S ysteme lassen sich ganz individuell einstellen, so dass wenig Hitze und zugleich viel Helligkeit ins Haus gelangen. Damit spart man schließlich auch bares Geld. Klimageräte sind massive Energiefresser. Statt im Nachhinein zu kühlen, ist es wesentlich klüger, einer Überhitzung von vorne herein vorzubeugen. Dabei können auch moderne Steuerungen behilflich sein. Automatisierte Raffstoren lassen sich mit Sonnensensoren ausstatten. Die sensiblen Messgeräte sind direkt mit den Jalousien verbunden. Bei zu viel Einstrahlung fahren die Lamellen automatisch herunter. Möglich ist auch die Kombination mit einer Zeitauto-
matik. Während man tagsüber bei der Arbeit ist und die Sonne langsam aber sicher auf die Westseite des Hauses wandert, schließt sich der Raffstore. Beim Nachhausekommen ist es drinnen angenehm kühl. Wer sich gerne von der Morgensonne wecken lässt, stellt den Timer einfach auf 6.30 Uhr. Der persönliche Sonnenaufgang lässt sich so ganz einfach programmieren. Jalousien schotten den Innenraum nie komplett von der Außenwelt ab, im Gegenteil. Sie lassen immer genau so viel Ein- und Ausblicke zu, wie die Hausbewohner wollen. Wenn die neugierigen Nachbarn stören, kippt man die Lamellen einfach mit
seinem Handsender etwas stärker. Wer möglichst viel Tageslicht genießen will, fährt den Behang in die Gegenrichtung. Raffstoren können von einem Fachhandwerker nachträglich installiert werden und sind deshalb problemlos für eine Renovierung geeignet.
Schöne Träume: Wer morgens vom Sonnenaufgang geweckt werden will, kann dies ganz einfach programmieren. Zudem schützen die Systeme im Laufe des Tages vor Überhitzung im Haus. Foto: Roma
2Jah0re Biomasse Wärmepumpen Öl- u. Gasfeuerung Solaranlagen Kundendienst Badsanierung Telefon 0 83 45 / 13 64 Fax 0 83 45 / 95 25 05 Gennachhausener Straße 5 · 87677 Stöttwang-Thalhofen
Ihr Spezialist für Altbausanierung ! Mauertrockenlegung mit Chromstahlplatten, Mauersägetechnik, Injektionstechnik Kellerabdichtung von außen/innen Schimmelanalyse und -beseitigung Rissverpressung Balkonsanierung/Betonsanierung Dämmfassaden
Bauunternehmen Bautenschutz 87653 Eggenthal, Mühlbach 11 Tel. 0 83 47/13 94, Fax 9819 56 www.joerg-bausanierung.de
Service Hotline 08 00 / 723 66 23 (kostenlos aus dem dt. Festnetz)
EIGENE FERTIGUNG EIGENER AUSSTELLUNGSRAUM
ROLLLADEN Sonne und Schutz, soviel Sie wollen. Rollläden für jede Einbausituation. Wir haben Lösungen, die auch sie überzeugen!
Rollladen von
Die richtige Markise Viele Ansprüche treffen auf viele Möglichkeiten
A
lle Jahre wieder – werden Balkon und Terrasse im Sommer zum Freiluftwohnzimmer. Da ist Schutz notwendig: Vor zu viel Sonne, vor Wind oder einem Regenschauer, vielleicht auch vor den Blicken der Nachbarn. Hochwertige Markisen können solche Wünsche erfüllen. Doch welche Möglichkeiten gibt es und was kommt für die jeweilige Situation in Frage? Die ausführliche Beratung beim Fachbetrieb ist da ein „Muss“. Doch diese Beratung kann nur dann erfolgreich sein, wenn der Experte weiß, was der Kunde will und welches Nutzerverhalten er hat. Denn eine Markise kauft man schließlich nicht alle Tage und die Investition will gut überlegt sein. Mit der richtigen Beratung findet man schnell heraus, welche Möglichkeiten bestehen und was zu den eigenen Wün-
Seit über 100 Jahren
Moderne Markisen erfüllen viele Anforderungen. Foto: Leiner Kaufbeuren-Oberbeuren • St.-Cosmas-Str. 5 Telefon 0 83 41/ 27 48 • Fax 1 74 19 • www.schreinerei-kreuzer.com
schen und Ansprüchen am besten passt. Dabei sollten sich die künftigen Markisen-Besitzer unter anderem folgende Fragen beantworten: Soll die Markise auch bei Regen oder starkem Wind draußen bleiben können? Wird eine Terrasse oder ein Balkon beschattet? In welcher Himmelsrichtung? Wie ist die Einbausituation, wie die Bewitterung? Ist ein Sichtschutz gewünscht oder eine Sonderausstattung wie Funkmotor oder Heizstrahler? Und wie groß ist die Fläche, die beschattet werden soll?
BAUEN & MODERNISIEREN
4 WÄNDE 3/2014
21
Alptraum Umzug?! So können einige Ärgernisse verhindert werden
M
ietkaution, Renovierungskosten, Ausgaben für neue Möbel und vieles mehr treiben die Kosten rund um den Umzug in die Höhe. Daher aktivieren viele lieber Freunde und Familie, als ein Umzugsunternehmen zu beauftragen. Lässt allerdings einer der hilfsbereiten Freunde etwas fallen, kann es teuer werden: Üblicherweise geht der Geschädigte hier leer aus, da es sich um eine sogenannte „Gefälligkeit“ handelt. Nur wenn in der Privat-Haftpflichtversicherung des Verursachers „Schäden aus Gefälligkeitshandlungen“ vereinbart sind, wird auf seinen Wunsch auch eine Entschädigung gezahlt. Ein Umzugsunternehmen dagegen unterliegt dem Güterkraftverkehrsgesetz. Das schreibt eine BetriebsHaftpflichtversicherung vor. Abhängig vom Umzugsvolumen haftet eine Möbelspedition mit einem Grundhaftungsbetrag von 620 Euro pro Kubikmeter. Allerdings nur, wenn der Spediteur mit seinen Helfern wirklich alles selbst erledigt, angefangen vom Kistenpacken bis zum Transport in die neue Wohnung. Ansonsten kann die Umzugsfirma nur für Schäden in Anspruch genommen werden, die eindeutig von ihren Mitarbeitern verursacht wurden.
Das Chaos im Griff Adressen, wichtige Dokumente, Schlüssel, Versicherungsunter lagen, Kleidung für die ersten Tage oder das passende Werkzeug gehören in eine gesonderte Umzugskiste. Außerdem müssen Gefriertruhe und Kühlschrank abgetaut werden. Auch für die Verpflegung aller Umzugshelfer muss frühzeitig vorgesorgt werden. Wer mit einem Umzugsunternehmen umzieht, sollte am Umzugstag zudem auf eventuelle Schäden achten, diese schriftlich festhalten und sich vom Unternehmer bestätigen lassen. Bei einem privat organisierten Umzug kann eine Einteilung der Helfer für feste Aufgaben hilfreich sein: Einer der Beteiligten ist beispielsweise für das Be- und Entladen des Umzugswagens zuständig, andere für das Schleppen der Kisten, wieder andere für den Ab- und Aufbau der Möbel. Ein Umzug bedeutet auch viel Papierkram – Arbeitgeber, Hausbank und Versicherungen brauchen die neue Adresse. Aber ist damit schon alles erledigt? Nein, zumindest nicht, soweit es die Hausratversicherung betrifft: Sie geht mit dem Umzug zwar auf das neue Zuhause über. Der Versicherte sollte seine Versicherung aber spätestens beim Einzug über Veränderungen informieren. Wichtig sind dabei die Angabe der Wohnfläche
des neuen Heims sowie die Überprüfung der Versicherungssumme. Diese hat sich eventuell durch die Anschaffung neuer Möbel erhöht. Der Versicherungsschutz wird dann entsprechend den neuen Verhältnissen angepasst. Während des Umzugs und bis drei Monate nach Umzugsbeginn gilt der Hausratversicherungsschutz sogar in beiden Wohnungen, sofern sich diese in Deutschland befinden. Danach umfasst der Schutz dann nur noch die neue Bleibe. Geht der Umzug ins Ausland, gilt die Versicherung noch drei Monate für die alte Unterkunft, anschließend erlischt sie automatisch. Führt der Umzug ins neue Eigenheim, sollten die Eigentümer
eine Wohngebäudeversicherung abschließen. Denn Unwetter mit Sturm, Hagel und Blitz können zu allen Jahreszeiten auftreten und schwere Schäden verursachen. Haben die neuen Eigenheimbesitzer eine Immobilie erworben, für die bereits eine Wohngebäudeversicherung besteht, geht diese zunächst automatisch auf die Käufer über. Sie können anschließend selbst entscheiden, ob sie die Versicherung weiterführen oder kündigen möchten. Wenn es läuft, ist ein Umzug etwas Schönes. Foto: MEV-Verlag, Germany / Sven Lüders
... wir lieben Farben. Spezialist für Raumgestaltung
Bau-fieber? Holen Sie sich die Profis!
Ein Partner für alle Arbeiten: schnell, sauber und effizient! Rufen Sie uns an!
www.hoebel-bauservice.de
Neue Ideen
Hotline: 0800 - 96 80 100
für ein schönes Zuhause, innen, außen, überall. • Stoffträume und Sonnenschutz • Farbgestaltung und Tapeten • Farben, Putze, Dämmung • Teppich, Parkett, uvm. Ihr Meisterfachbetrieb für Raumausstattung und Malerei Brückenstraße 17 · Marktoberdorf Fon: 0 83 42 / 20 16 · Fax: 4 17 31 info@raumdesign-lipp.de generationenfreundlich - plus
Rohbau Hausmaurer
PLANEN + BAUEN MIT M. WIND GmbH An der Halde 18 • 87679 Westendorf Telefon 0 83 44 /5 82 • Telefax 82 90 + + + Kfw-Effizienzhaus 40 /55 / 70 + + +
Gewerbebau Stallbau Flickarbeiten Abbruch
Bau geschwind – Bau mit ... wo Preis und Leistung stimmt !
ImmobilienCenter, Ludwigstraße 26 (1. Stock), 87600 Kaufbeuren Tel. 08341/808-300, Fax 08341/808-289, sic@sparkasse-kaufbeuren.de
22
BAUEN & MODERNISIEREN
4 WÄNDE 3/2014
Noch in diesem Jahr
Raum zur Entfaltung
Austausch von Kamin- und Kachelöfen vor Baujahr 1975
Dachausbau und -fenster vom Zimmer
U
A
ufgrund der ersten Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (1.BImSchV) müssen Ende dieses Jahres alle alten Feuerstätten mit einer Typprüfung vor 1975 stillgelegt werden, wenn sie die vorgegebenen Grenzwerte nicht erfüllen. Daran erinnert der HKI Industrieverband Haus-, Heizund Küchentechnik e.V. und rät den Besitzern von Kaminöfen, Kachelöfen und Heizkaminen, nicht bis zur letzten Minute zu warten. Das gilt insbesondere, wenn das alte Gerät durch eine moderne Feuerstätte ersetzt werden soll. Ausgenommen von dieser gesetzlichen Regelung sind lediglich nicht gewerblich genutzte
Heizen mit Spareffekt: Hier ist mehr drin
Deutliche Verbesserungen der Gerätetechnik führen zu wesentlich weniger Emissionen und einem höheren Wirkungsgrad. Foto: HKI Herde und Backöfen, offene Kamine und Grundöfen sowie Einzelraum-Feuerungsanlagen, die vor 1950 errichtet wurden oder die in Wohneinheiten betrieben werden, deren Wärmeversorgung ausschließlich über diese Anlagen erfolgt. Wer über einen Austausch seines älteren Geräts durch eine moderne Feuerstätte nachdenkt, wird zu dieser Jahreszeit bei Ofen setzern und Heizungsbauern leichter einen Termin für die Montage bekommen. Zudem sollte eine solche Modernisierungsmaßnahme außerhalb der Heizsaison vorgenommen werden, da das Kaminfeuer für ein oder zwei Tage ausbleiben wird. Der Austausch alter Feuerstellen hat zwei Vorteile: Eine immer weiter verbesserte Verbrennungstechnik führt zu höheren Wirkungsgraden und einem deutlich geringeren Brennstoffverbrauch. Das entlastet nicht nur die Haushaltskasse, sondern trägt auch maßgeblich zum Umwelt- und Klimaschutz durch Verringerung der Emissionen bei.
Planung · Beratung · Ausführung Inh. Werner Friedmann – Thomas Meißner Kaufbeuren · Porschestr. 24 Tel. 08341 / 2793 · Fax 13787 www.fuchs-mair.de E-Mail: fuchs-mair@t-online.de
Dachfenster und Gauben bringen viel Licht ins Dachgeschoss. Foto: VELUX Deutschland GmbH
• Zimmerei • Holzhäuser • Sanierung • Trockenbau • Bedachungen
FUCHS & MAIR GmbH & Co. KG Heizung – Lüftung – Sanitär
nter dem Dach können sich Bauherren schon für wenig Geld lang gehegte Wohnträume erfüllen: Wie wäre es zum Beispiel mit einem behaglichen Schlafzimmer unter der Schräge – mit freiem Blick auf den funkelnden Sternenhimmel? Oder einem ungestörten Paradies zum Spielen und Toben für den Nachwuchs? Das Dachgeschoss bietet für Groß und Klein viel Raum zur freien Entfaltung. Und auch die nötige Ruhe für konzentriertes Arbeiten – etwa im eigenen Home Office – ist hier garantiert. Für den nötigen Lichteinfall sorgen dabei moderne Dachwohnfenster beziehungsweise Gauben, die zugleich die Grundlage für eine hohe Wohnqualität unter der Schräge bilden. Denn mehr Lichteinfall ist gleichbedeutend mit mehr Lebensqualität, da hereinströmendes Tageslicht die Räumlichkeiten unter dem Dach sofort heller, freundlicher und vor allem geräumiger erscheinen lässt. Bei Gauben kommt dabei der Vorteil hinzu, dass sich durch diese – insbesondere unter flacher geneigten Dächern – schnell zusätzliche Stehhöhe gewinnen lässt und sich auch der Einbau weiterer senkrecht stehender Fenster entsprechend erleichtert. Je nach Form setzen Gauben, die meist ohne größeren Aufwand eingebaut werden können, unterschiedliche gestalterische Effekte im Raum. Doch auch moderne Dachwohnfenster lassen ausreichend Tageslicht in die Dachräume und stellen so ein angenehmes Raumklima sicher. Für besonders viel Lichteinfall sorgen elegante Über-
G. Höbel
Holzbau GmbH
Am Hang 2 · 87665 Frankenried Tel. 0 83 41/ 30 48 · Fax 0 83 41 / 45 96 E-Mail: hoebel-holzbau@t-online.de www.hoebel-holzbau.de
firstverglasungen. Wer gerne im Freien ist, könnte sich mit einer Dachloggia, einem Balkon, einer Terrasse oder einfach nur einem Austritt den Wohntraum verwirklichen. Dabei haben die Bauherren je nach Beschaffenheit des Dachstuhls und Bauordnung die Qual der Wahl.
Genehmigung einholen Wenn es um den Dachausbau geht, ist der Zimmerei-Fachbetrieb Ihr kompetenter Ansprechpartner. Dieser schaut sich zuerst den vorhandenen Dachstuhl an. Gegebenenfalls ist dessen Sanierung, Dämmung und/oder Verstärkung nötig. Nicht zu vergessen sind auch Wärme-, Schall- und Brandschutz. Bedenken Sie: Bauliche Maßnahmen, die das äußere Erscheinungsbild, die Nutzung oder gar die Statik verändern, sind in der Regel genehmigungspflichtig. Informieren Sie sich vorab beim Zimmerer beziehungsweise der Stadt- oder Gemeindeverwaltung. Erst wenn Sie die Bauvorschriften kennen, können Sie mit der Planung beginnen. Ihr Zimmereifachbetrieb steht Ihnen auch bei der Einreichung des Bauvorhabens zur Seite. Ist es genehmigt, kann mit den Umbauarbeiten begonnen werden.
BAUEN & MODERNISIEREN
4 WÄNDE 3/2014
23
Wenn Feuchtigkeit schönes Wohnen verhagelt Sechs Schwachstellen des Hauses sind meist die Ursache
Ursache und Lösung Profitieren Sie durch unsere Systemlösungen SCHIMMELPILZSCHADENBESEITIGUNG
KLIMAPLATTE
Schimmelpilzbefall im Wohnbereich ist keine Bagatelle, sondern kann die Gesundheit gefährden. Zuerst stellen wir den Umfang des Schimmelpilzbefalles fest und untersuchen – je nach Erfordernis – die Schimmelpilzarten. Entsprechend den Ergebnissen beseitigen unsere Fachkräfte den Schimmelpilzbefall.
Kondensationsfeuchte, verursacht durch Kochen, Duschen, unzureichende Wärmedämmung etc., kann Schimmelpilzwachstum entstehen lassen. Unsere ISOTEC-Klimaplatte, ein intelligenter Baustoff, nimmt überschüssige Feuchte aus der Luft auf und verhindert so Kondensationsfeuchte. Damit wird dem Schimmelpilz die Existenzgrundlage entzogen.
INNENABDICHTUNG
Ermöglicht es die Bauweise nicht, dass eine Abdichtung von außen aufgebracht werden kann, oder Sie wünschen keine Erdarbeiten in Ihrem Außenbereich, gewährleistet unsere ISOTEC-Innenabdichtung eine zuverlässige Abdichtung von innen. So können Kellerräume auch ohne Erdarbeiten abgedichtet und hochwertig genutzt werden.
AUSSENABDICHTUNG
Bei seitlich eindringender Feuchte ist eine flächige Abdichtung im erdberührten Bereich des Hauses erforderlich. Hierzu wird die betroffene Wandfläche sicher von außen mit unserer mehrschichtigen ISOTECAußenabdichtung abgedichtet.
RISSINJEKTION/FLEXBAND
HORIZONTALSPERRE
Wasserführende Risse in Betonbauteilen werden durch unsere ISOTEC-Rissinjektion verschlossen. In die Risse wird mit Druck ein Spezial-Harz gepresst. Durch diese Injektion ist der Riss mit dem Harz verschlossen. Dieses Verfahren wird bei sich bewegenden Rissen und Fugen mit dem ISOTEC-Flexbandsystem kombiniert.
Bei aufsteigender Feuchte kommt unsere ISOTEC-Horizontalsperre zum Einsatz. Bei diesem Verfahren wird unser Spezialparaffin in die zuvor getrocknete Wand injiziert. Dort bildet es einen Sperrriegel, der das kapillare Aufsteigen von Feuchte dauerhaft und sicher verhindert.
Illustration: ISOTEC GmbH
D
ie meisten Bestandsbauten, aber auch zahlreiche Neubauten leiden unter mangelhafter Bauwerksabdichtung oder Kondensationsfeuchte mit anschließender Schimmelpilzbildung. Bei genauer Analyse lassen sich die sechs häufigsten Schwachstellen eines Hauses zeigen. Und so unterschiedlich wie die Ursachen sind auch die erforderlichen Gegenmaßnahmen. Hier sind Profis gefordert. Kondenswasser – Schimmelpilzschäden (1) + (4) Schimmelpilzschäden stellen Bewohner und Eigentümer vor große Probleme. Was den Schimmelpilz zum Sprießen bringt, ist die Mischung aus Wärmedrosselung und Feuchte. Auch bei Abwesenheit sollte die Raumtemperatur deshalb mindestens 16 bis 18 Grad Celsius betragen. Je stärker eine Wohnung auskühlt, desto besser kann der Schimmelpilz blühen. An den kalten Wänden lässt sich in schlecht geheizten Räumen unweigerlich die Feuchte nieder, die beim
ganz normalen Wohnen entsteht, zum Beispiel durch Baden und Duschen (1.000 Gramm pro Tag und Person). Deshalb spielt das Lüftungsverhalten eine entscheidende Rolle, besonders im Winter. Doch auch im Sommer kann es zum Befall kommen. Der Grund: die warme Sommerluft kann viel Feuchte speichern und gibt diese dann an der kältesten Stelle des Raumes ab. Es entsteht ein hauchdünner Feuchtefilm, der zu Schimmelpilzbefall und muffigem Geruch führen kann. Prophylaktisch helfen dagegen Innendämm- Produkte, die automatisch überschüssige Feuchte aus der Luft aufnehmen. Ist aber Schimmelpilz bereits vorhanden, muss sofort gehandelt werden. Das Bundesumweltamt empfiehlt, bei einer befallenen Fläche von mehr als 0,5 Quadratmetern unbedingt eine Fachfirma einzuschalten. Da es sehr verschiedene Ursachen von Feuchteschäden gibt, die der Laie nicht fachmännisch analysieren kann, sollten sowohl Analyse als auch Sanierungsarbeiten echten Fachleuten überlassen werden.
Ihr Partner für:
Sanitär · Heizung · Spenglerei k ● Wärmepumpen ● Brennwert-Techni gen ● SOLARANLAGEN ● Pellets-Heizun ● Badsanierungen u. v. m.
S
Meisterbetrieb S IMON S EELER
Eldratshofen 5 · 87662 Markt Kaltental Tel. 0 83 44 / 99 14 61
Seitlich eindringende Feuchte im Keller – Außenabdichtung (2) Sehr häufig funktioniert die Außenabdichtung des Kellers nicht. Denn bei älteren Häusern wurde oft überhaupt keine Abdichtung etwa aus Bitumen angebracht; bei neueren Gebäuden oft unzureichend oder fehlerhaft. In der Folge dringt von der Seite Wasser in das ungeschützte Kellermauerwerk ein. Das beste Gegenmittel ist eine Außenabdichtung, die in einem mehrstufigen Verfahren aufgebracht wird. Kern der Maßnahme ist ein Abdichtungssystem aus kunststoffmodifizierter Bitumendickbeschichtung (KMB). Nach der erfolgreichen Außenabdichtung gelangt keine Feuchte mehr bis an das Mauerwerk heran.
Paraffininjektion in über 20 Jahren Anwendung bewährt. Über 100 Grad Celsius heißes Paraffin wird dabei in die vorher getrockneten Wände über die ganze Breite injiziert. Dadurch entsteht eine 15 Zentimeter dicke, wasserdichte Sperrschicht, die das Aufsteigen der Feuchte verhindert. Innenabdichtung – „kleine Lösung“ bei seitlich eindringen der Feuchte (5) Manchmal ist jedoch eine Außenabdichtung nicht möglich – etwa bei Reihenhäusern – oder nicht gewünscht, weil zum Beispiel der Garten gerade so schön angelegt ist. Das Problem der seitlich eindringenden Feuchtigkeit muss dann von der Innenseite des Gebäudes aus gebändigt werden. Auch hier wird ein mehrstufiges Verfahren mit flexiblen Dichtschlämmen eingesetzt. Es tritt zwar nach der Innendämmung noch immer Wasser von der Außenseite in die Kellerwände ein, aber an den Wandinnenseiten nicht mehr aus, so dass der Keller trocken bleibt. Zudem wird eine Innenabdichtung ganz speziell eingesetzt, wenn der bau-physikalisch sensible Bereich des Wand-Sohlen-Anschlusses (häufige Ursache von eindringender Feuchte) Undichtigkeiten aufweist. Risse in Betonteilen – Rissinjektion und Flexband (6) Eine weitere Problemzone insbesondere bei neuen Gebäuden stellen Betonbauteile wie zum Beispiel die Bodenplatte dar. Hier können immer wieder Risse entstehen, die zur Undichtigkeit führen. Um sie zu schließen, wird ein spezieller Kunstharz in den Riss eingebracht. Größere Risse oder Fugen, die starken Bewegungen und Kräften ausgesetzt sind, werden zusätzlich mit Flexband verklebt.
Kapillar aufsteigende Feuchtigkeit – Horizontalsperre (3) Bei vielen Häusern steigt das Wasser von unten aus dem Erdreich ins Kellermauerwerk. Als wirksame Gegenmaßnahme hat sich unter anderem die Horizontalsperre mit einer
Enzianweg 8 · 87656 Untergermaringen Tel. 0 83 44 / 9 92 92 88 · Mobil 01 70 / 5 47 03 79 www.bragatto-fliesen.de
Nasse Wände? Schimmel? 60.000 erfolgreiche Sanierungen in der ISOTEC-Gruppe. Ver70.000
trauen Sie den Sanierungsspezialisten. ISOTEC löst Ihr Problem! ISOTEC-Fachbetrieb Abdichtungssysteme Schopper
Tel. 08341 - 96 77 992 oder www.isotec.de ... macht Ihr Haus trocken!
Umbau Kanalreparaturen Kanalüberprüfung (Kamera) Fassadensanierung Sauber und termingerecht! Dr.-Julius-Str. 20, 87616 Marktoberdorf Tel. 08342/40506, www.Karl-Keller.de
BAUEN & MODERNISIEREN
4 WÄNDE 3/2014
Lückenloser Schutz
Sparpotenzial Keller
Dauerhaft insektenfrei
Oft wird unnötig viel Energie verbraucht
G
erade an lauen Sommer abenden öffnet man gerne das Dachfenster, um den Raum zu lüften und bei frischer Luft die Nachtruhe zu genießen. Ärgerlich nur, wenn damit auch Mücken, Fliegen und Spinnen ungehindert ins Haus gelangen. Licht- und luftdurchlässige Insektenschutzrollos halten die unliebsamen Gäste wirksam draußen. Dazu wird der Schutz einfach innen an der Wand oder am Innenfutter des Fensters montiert – so ist für einen bündigen Abschluss an allen Seiten gesorgt. Wichtig ist, dass das Gewebe strapazierfähig und leicht mit einem Tuch zu reinigen ist. Auf Fensterrahmen
festgeklebte Klettbandsysteme sind vergleichsweise günstig. Hochwertige Schutzrollos hingegen sind deutlich langlebiger und widerstands fähiger. Nur ein Insektenschutz, der das Dachfenster lückenlos abdeckt, sorgt dafür, dass die kleinen Plagegeister nicht in die Wohnung gelangen. Daher sollten die Schutzrollos jeweils passend zum vorhandenen Fenstermodell ausgewählt werden. Dafür reicht in der Regel ein kurzer Blick auf das geöffnete Dachfenster: Meist ist rechts hinter der Griffleiste das Typenschild verborgen, auf dem sich Typ und Größe des Fensters ablesen lassen.
Zum Sparen in den Keller gehen. Foto: Jean Kobben /Fotolia.com
D
Der Insektenschutz lässt Licht und Luft in den Raum, hält ungebetene Gäste aber draußen. Foto: djd/VELUX
Ihr Spezialist für
ERD- UND SONNENWÄRME Ulrike Miller
ie meisten Heizungen arbeiten ineffizient – zulasten von Haushaltskasse und Umwelt. Rund 85 Prozent des Energieverbrauchs in deutschen Gebäuden gehen auf das Konto von Heizung und Warmwasser. Grund genug, die eigene Heizung genauer unter die Lupe zu nehmen. Dennoch denken viele Verbraucher beim Thema Energie sparen beispielsweise daran, Glühlampen durch Energiesparlampen zu ersetzen. Aber gerade bei einer Heizung, die zehn Jahre oder sogar älter ist, lässt sich der Verbrauch deutlich senken – und das bereits mit kleinen Maßnahmen ohne größeren Kostenaufwand.
Fliesen zum Genießen
g Sonnta Jeden onntag Schaus – 17 Uhr
HEIZUNG ▪ SANITÄR ▪ SOLAR
von 10 g – Kein Verkauf
e Keine B
Besuchen Sie unsere Ausstellung und lassen Sie sich in angenehmer Atmosphäre rund ums Thema Fliesen begeistern.
Wärmepumpen und Sonnenstrom von
BAUEN + FLIESEN
Kaufbeurener Straße 18 87665 Mauerstetten Telefon 08341/9379-0 · Fax 08341/9379-29
Eichweg 1 · Telefon 0 83 46/ 97 77 · www.elektro-zech.com
Ihr Partner für Komplett-Badsanierung Reparaturen Öl- u. Gasfeuerung, Kundendienst
ratun
...modern, traditionell, wertig...
Erneuerbare Energie fürs Leben.
Wer seine Anlage optimieren möchte, hat dafür mehrere Möglichkeiten: Besonders wirkungsvoll ist es, eine veraltete Heizungspumpe durch eine sparsame Hocheffizienzpumpe zu ersetzen. Der so erzielte Energiespareffekt ist genauso hoch, als würde man 100 Glühlampen gegen Energiesparlampen austauschen. Auch moderne Thermostatventile sparen Kosten, da sie den Bedarf an Heizenergie besser regeln als herkömmliche Ventile. Für mehr Wohnkomfort und noch geringeren Verbrauch sorgt zudem ein hydraulischer Abgleich der Heizung. Er stellt sicher, dass sich die Wärme gleichmäßig im Haus verteilt.
E-Mail: fliese@fuchs-mauerstetten.de www.fuchs-mauerstetten.de
Rudolf Hammerle
87600 Kaufbeuren · Tel. 0 83 41/ 96 58 50 Info@hammerle-kf.de · www.hammerle-kf.de
PAUL 87665 Mauerstetten Eichenstraße 13 a Tel. 0 83 41/4 14 60 Fax 0 83 41/87 64 61
ZIMMEREI HOLZBAU
GMBH & CO. KG
24
• Trockenbau – Treppenbau • Bedachung – Altbausanierung • Holzverkleidung • Velux Partnerbetrieb • Das Massivholzhaus
www.Zimmerei-Holzbau-Paul.de E-Mail: Paul.Zimmerei-Holzbau@t-online.de