Rosną ceny mieszkań. Najszybciej w Gdyni

W styczniu 2022 roku analitycy Otodom zaobserwowali 21procentowy wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym i niemal o 14% wyższe ceny na rynku wtórnym w porównaniu do stycznia 2021. Jeśli brać pod uwagę ujęcie miesięczne – mieszkania „z drugiej ręki” w styczniu br. zdrożały o blisko 2% wobec grudnia 2021. Natomiast ceny nieruchomości od deweloperów miesiąc do miesiąca zwyżkowały nawet o 4%. Jak sytuacja wygląda w Trójmieście?

W stosunku do końcówki ubiegłego roku, na początku bieżącego cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego wzrosła w Gdyni o ponad 4%. W Gdańsku zaś wzrost był symboliczny i wyniósł zaledwie 0,1%. Podobnie było w innych dużych miastach - 0,96% we Wrocławiu, 0,78% w Poznaniu, 0,22% w Warszawie. Z kolei w Krakowie ceny zatrzymały się na tym samym poziomie.

W ujęciu rocznym ceny mieszkań od deweloperów wzrosły w każdym z 6 zaprezentowanych miast, z czego największą dynamikę zaliczyła Gdynia, gdzie stawka za jeden metr kwadratowy zwiększyła się o 35,3%. W styczniu ub.r. koszt wyniósł 9256 zł/mkw., natomiast w tym samym czasie roku bieżącego było to już 12.524 zł/ mkw. W Gdańsku zaś w styczniu 2020 roku średnia cena za mkw. mieszkania, według danych Otodom wynosiła 9827 zł, zaś rok później było to 10.929 zł. W Warszawie metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego podrożał o prawie 2 tys. zł (10.485 do 12.633 zł). Nieco mniejsze podwyżki były we Wrocławiu, Krakowie i Poznaniu. Poznań jest jedynym miastem z badanych, w którym cena metra kwadratowego jest poniżej 10 tys. zł (8122 do 8971 zł).

W ostatnim miesiącu 2021 roku ceny lokali mieszkalnych na rynku wtórnym rosły nieco szybciej w przeciwieństwie do nowych nieruchomości. Największą zmianę w styczniu 2022 wobec grudnia 2021 analitycy zauważyli w Poznaniu – blisko 2,3%, oraz we Wrocławiu – 2%. W Gdańsku stawki miesiąc do miesiąca rosły w tempie 1,91%, w Krakowie 1,15%, 0,95% w Warszawie oraz 0,34% w Gdyni.

W perspektywie rocznej przyrosty na rynku nieruchomości z drugiej ręki są większe niż w przypadku rynku pierwotnego. Na pierwsze miejsce znowu wybiła się Gdynia, gdzie jeszcze w styczniu minionego roku zainteresowani musieli zapłacić 9 528 zł/ mkw., a w styczniu 2022 nawet 11 352 zł za metr kwadratowy nieruchomości. W Gdańsku średnia cena ofertowa mieszkań z rynku wtórnego w ciągu roku wzrosła z 10.548 zł do 12.235 zł za mkw., w Warszawie z 12.123 zł do 13.601 zł, w Krakowie z 10.521 zł do 11.896 zł, we Wrocławiu z 8739 zł do 9841 zł, a w Poznaniu z 7727 zł na 8898 zł za mkw.

Jednym ze sposobów ograniczania wzrostów jest aktywna polityka władz samorządowych. Na przykładzie Poznania czy Łodzi można zauważyć, że uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i sprawne wydawanie pozwoleń na budowę idzie w parze ze stosunkowo niewielkim wzrostem cen mieszkań i ich szeroką dostępnością dla kupujących.

W Gdyni najszybciej rosną ceny mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym

– Wzrost cen w 2022 roku jest jednak nieunikniony. Głównie ze względu na ograniczoną dostępność atrakcyjnych gruntów, wyższe koszty związane z zakupem działek oraz budowy i przygotowania nieruchomości dla klienta. Bardzo duże znaczenie ma też wzrost kosztów materiałów budowlanych. Prawdopodobne jest jednak, że w tym roku nie doświadczymy tak dużej niestabilności, jak w minionym i wzrosty nie będą tak znaczne – uważa Jarosław Krawczyk, ekspert Otodom.

TEKST: Witt Miller ZDJĘCIA: mat. prasowe