CONDOS AU CŒUR DE MONTRÉAL PROGRAMME D’INVESTISSEMENT
CONDOMINIUM SUITES IN THE HEART OF MONTREAL INVESTOR PROGRAM
Artists’ concept
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT
MONTRÉAL est une ville vivante, en pleine croissance, dont le marché locatif du centre-ville n’est pas suffisamment desservi. Des investisseurs immobiliers sophistiqués ont une opportunité exceptionnelle d’acheter au Peterson des unités à un emplacement parfait, conçues pour répondre à la forte demande du marché locatif, et de bénéficier d’un financement à taux d’intérêt à long terme exceptionnellement bas. Patton and Associates, une firme de design de pointe possédant beaucoup d’expérience dans les édifices résidentiels en altitude, a conçu 24 unités spécialement pour les acheteurs de condos à la recherche d’un revenu d’investissement et d’une appréciation du capital. Ces 24 unités offrent les touches de luxe que l’on retrouve dans toutes les unités du Peterson, dont des cuisines design avec comptoirs en pierre et électroménagers en acier inoxydable, des salles de bain luxueuses avec douches immenses en verre, des ensembles laveuse/sécheuse, de grandes fenêtres du plancher au plafond et des balcons spectaculaires. En pensant avant tout aux investisseurs, ces caractéristiques ont été intégrées dans des espaces extrêmement pratiques
INVESTMENT OPPORTUNITY
MONTREAL is a vibrant, growing city, with an underserved downtown rental market. Sophisticated real estate investors have an exciting opportunity at Le Peterson to purchase suites perfectly located and designed to meet the strong rental market demand and to benefit from exceptionally low long term interest rate financing. Patton and Associates, a leading design firm, with extensive high-rise residential experience, has designed 24 suites specifically for condominium purchasers seeking investment income and capital appreciation. These 24 suites have all of the luxurious touches featured in all Le Peterson condominiums, including designer kitchens with stone countertops and stainless appliances, luxury washrooms with oversized glass showers, in-suite laundry, large floor to ceiling windows and dramatic balconies. With the investor in mind, these features have been combined into extremely efficient spaces targeted at the thousands of renters in this area seeking
ciblant les milliers de locataires de ce secteur à la recherche d’unités à une et deux chambres, permettant à de petits investisseurs de profiter de designs très attrayants tout en minimisant les frais de condos mensuels et les taxes. Le Peterson sera le nouvel édifice emblématique de Montréal. Avec ses balcons curvilignes spectaculaires, il surplombe le Quartier des spectacles, où Montréal prend vie, le quartier des finances, où Montréal travaille, les universités, où plus de 170 000 étudiants de niveau postsecondaire étudient, ainsi que le nouveau superhôpital, où des milliers de personnes travailleront. Le Arts est une superbe unité d’angle à deux chambres à coucher avec grand balcon et deux murs de fenêtres. L’unité comprend deux bureaux séparés et offre une superficie de 731 pieds carrés. Le Tango est une unité de 468 pieds carrés à une chambre à coucher. Son design exceptionnel comprend une salle de bain privée, un bureau et un immense balcon pleine largeur.
one and two bedroom suites, enabling smart investors the benefit of highly desirable layouts while minimizing monthly condominium fees and taxes. Le Peterson will be the new landmark building on Montreal’s skyline. With its dramatic curving balconies, it rises above the entertainment district where Montreal comes alive, the financial district where Montreal works, the Universities where over 170,000 post-secondary students study and the new super hospital where thousands will work. The Arts is a superbly laid out split 2 bedroom, corner suite with a large balcony and two walls of windows. The suite includes two separate studies and is 731 square feet. The Tango is a 468 square foot, one bedroom suite. Its exceptional layout includes a private bedroom, study and full width large balcony.
MONTRÉAL - UNE VILLE VÉRITABLEMENT DYNAMIQUE MONTREAL — A TRULY VIBRANT CITY LE CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL EST MÛR POUR UN INVESTISSEMENT
MONTRÉAL est la plus grande ville
l’on retrouve le siège social de Rio Tinto
du Québec, la deuxième plus grande au
Alcan, Groupe Desjardins, Bombardier Inc.,
Canada et la huitième plus grande en
Canadian National Railways, Groupe CGI,
Amérique du Nord. Montréal possède la
Air Transat, CAE, Saputo, Cirque du Soleil,
deuxième plus grande économie parmi
Québecor, Ultramar, Groupe Jean Coutu,
les villes canadiennes, selon le PIB, estimé
Uniprix, Domtar, Power Corporation, Bell
à 142,6 milliards $. La ville compte une
Canada, Standard Life, Molson, Aliments
population de 3 842 000 habitants et on
Couche-Tard, Banque Nationale, Banque
s’attend à ce qu’elle passe à 5 275 000
Laurentienne, VIA Rail, Dollarama, AXA
habitants d’ici 2030. Montréal accueille
Canada, Metro Inc et la Caisse de dépôt.
170 000 étudiants postsecondaire, dont
Le centre-ville de Montréal offre 26
20 000 étudiants étrangers.
millions de pieds carrés d’espaces de bureaux répartis dans 187 édifices.
Il s’agit d’un important centre de commerce, d’aérospatiale, de finances, de
Dotée de quatre universités, de sept
pharmaceutique, de design, de culture,
autres institutions décernant des diplômes
de tourisme, de cinéma et d’affaires
et de 12 CEGEPs dans un rayon de
internationales. Grâce à une solide
8 km, Montréal possède la plus grande
communauté d’ingénierie et à des crédits
concentration d’étudiants de niveau
d’impôt, la ville a su attirer des entreprises
postsecondaire en Amérique du Nord.
de haute technologie comme Electronic
En 2012, la ville a été classée 10e meilleur
Arts, Eidos Interactive, Bioware, Artificial
endroit au monde pour être un étudiant
Mind and Movement, Strategy First et
universitaire.
Ubisoft. De plus, c’est à Montréal que
DOWNTOWN MONTREAL RIPE FOR INVESTMENT
MONTREAL is the largest city in Quebec,
of Bombardier Inc., Desjardins Group,
the second largest in Canada and the 8th
Rio Tinto Alcan, Canadian National
largest in North America. Montreal has
Railways, CGI Group, Air Transat, CAE,
the second largest economy of Canadian
Saputo, Cirque de Soleil, Quebecor,
cities based on GDP, estimated at $142.6
Ultramar, Jean Coutu Group, Uniprix,
billion. Montreal has a population of
Domtar, Power Corporation, Bell Canada,
3,824,000, which is expected to reach
Standard Life, Molson, Aliments Couche
5,275,000 by 2030. Montreal is home to
Tard, National Bank, Laurentian Bank,
170,000 post secondary students with
VIA Rail, Dollarama, AXA Canada, Metro
approximately 20,000 foreign students.
Inc and the Caisse de Depot. Montreal’s downtown office market offers 26
Montreal is an important centre
million square feet of space in 187 office
of commerce, aerospace, finance,
buildings.
pharmaceuticals, technology, design, culture, tourism, film and world affairs.
With four universities, seven other degree
With a strong engineering community
awarding institutions and 12 CEGEP’s
and tax incentives, the city has attracted
within a 5 mile radius, downtown Montreal
high tech firms Electronic Arts, Eidos
has the highest concentration of post-
Interactive, Bioware, Artificial Mind and
secondary students in North America. In
Movement, Strategy First and Ubisoft.
2012, it was ranked the 10th best place in
Montreal is the home of the headquarters
the world to be a university student.
CITIES MATTER
CANADA
Total GDP in 2012
$1.8 TRILLION
5%
LOS ANGELES $786 BILLION
VANCOUVER $101.2 BILLION
6%
4%
CALGARY
MONTRÉAL
$79.3 BILLION
$142.8 BILLION
TORONTO $260.6 BILLION
8% 14%
U N I T E D S TAT E S Total GDP in 2012
$15.7 TRILLION
RUSSIA
Total GDP in 2012
$2 TRILLION
26% 26%
MOSCOW
$520 BILLION
Cities are the big sluggers of economic growth. A recent Brookings Institution survey looked at the GDP of 3,000 metropolitan economics and found they generated nearly half of the world’s economic output. We calculated how much some major cities contributed to their country’s GDP.
CHICAGO
CHINA
$524.6 BILLION
3%
8%
Total GDP in 2012
NEW YORK
$8.2 TRILLION
$1.2 TRILLION
BEIJING
5% 4%
$427.2 BILLION
TIANJIN
$308.7 BILLION
6% SHANGHAI $516.5 BILLION
4%
SHENZHEN $302 BILLION
26%
26% TOKYO
$1.5 BILLION
PARIS $669 BILLION
FRANCE Total GDP in 2012
$2.6 TRILLION
JA PA N Total GDP in 2012
$6 TRILLION
NOUVELLE TOUR SANS PAREIL À MONTRÉAL
Le Peterson est l’édifice résidentiel en altitude le plus excitant au centre-ville de Montréal depuis de nombreuses années. Son architecture audacieuse, comprenant des balcons curvilignes spectaculaires, en fait un édifice emblématique surplombant le centre-ville der Montréal. Il est stratégiquement situé au cœur du Quartier des spectacles, et à quelques pas des bureaux du centre-ville, des universités et des hôpitaux. Une vue à couper le souffle, des commodités de première classe et des services de qualité supérieure se combinent pour offrir un environnement luxueux et dynamique. Ce projet est mis en marché par un développeur primé et expérimenté, le Groupe Benvenuto, conçu par la très respectée firme NEUF Architectes et construit par l’un des meilleurs entrepreneurs généraux de la ville, Reliance Construction.
Situé de façon stratégique au 405, rue de la Concorde, à quelques pas de l’intersection de la rue Sherbrooke et de l’avenue du Parc, Le Peterson se trouve sur une rue tranquille, au cœur de l’un des quartiers les plus animés de Montréal, le Quartier des spectacles. Le Quartier des spectacles constitue l’épicentre des festivals de Montréal et regorge de théâtres, de cinémas, de restaurants, de boîtes de nuit et de magasins, tout en étant à quelque pas des principaux immeubles de bureaux du centre-ville de Montréal.
Il est à quelques pas du campus de l’Université McGill, de l’UQAM, des bureaux du centre-ville (sur l’avenue McGill College), de la Place des Arts, du Complexe Desjardins et de la rue Sainte-Catherine, et à courte distance de marche de l’un des deux nouveaux superhôpitaux de Montréal. Le métro est situé à 100 mètres de la porte de l’édifice, donnant accès à la célèbre ville souterraine. L’endroit est aussi desservi par de nombreuses lignes d’autobus et l’accès au système d’autoroutes de la ville est très facile. Le projet a obtenu des résultats Walkscore de 98 et Transitscore de 100.
MONTREAL’S PREMIER NEW TOWER
Located at 405 de la Concorde, steps from the corner of Sherbrooke Street and Parc Avenue, Le Peterson sits on a quiet street, in the heart of one of Montreal’s most vibrant neighborhoods, the Quartier des Spectacles. The Quartier des Spectacles is the epicenter of Montreal’s vibrant festival scene and home to theatres, cinemas, restaurants, nightclubs and shopping, while still steps away from the major office buildings of downtown Montreal.
Le Peterson is the most exciting, new high-rise residential addition to Montreal’s skyline in many years. The bold architecture, featuring dramatic curved balconies, creates a new landmark overlooking downtown Montreal. Le Peterson is strategically located in the heart of the city’s downtown entertainment district and steps from the downtown office core, universities and hospitals. Spectacular views, best in class amenities and top quality services combine to offer a luxury living environment. All this is brought to market by an experienced award winning developer, Groupe Benvenuto, designed by highly respected NEUF Architectes and constructed by one of the city’s top general contractors, Reliance Construction.
Le Peterson is minutes from the McGill University campus, the University of Quebec at Montreal, the downtown office core (centered at McGill College Avenue), Place des Arts, Complexe Desjardins, Ste. Catherine Street and a short walk from one of Montreal’s two new “superhospitals”. The project has a Walkscore of 98 and a Transitscore of 100. The metro, Montreal’s underground subway system, is a mere 100 metres from the front door which provides access to Montreal’s world famous undrground city. The site is further serviced by numerous bus lines and access to the major highway systems.
Artists’ concept
Artists’ concept
Quartier des spectacles
When the hosts world-class entertainers, you’ll have your own box seat on the 25th floor Sky Deck or on your own private balcony.
L’ENDROIT LE PLUS ATTRAYANT DU CENTRE-VILL
Situé au 405, de la Concorde, à quelques pas de l’intersection de la ru de Montréal, le Quartier des spectacles. Véritable épicentre dynamiqu quelques pas des principaux immeubles de bureaux du centre-ville de
DOWNTOWN’S MOST DESIRABLE LOCATION
Located at 405 de la Concorde, steps from the corner of Sherbrooke Spectacles. The Quartier des Spectacles is the epicenter of Montreal’s buildings of downtown Montreal.
Le Peterson se trouve à quelques minutes du campus de l’Université M Arts, du Complexe Desjardins, de la rue Sainte-Catherine et à quelque métro de Montréal n’est qu’à une centaine de mètres de l’entrée avant et se trouve à proximité des principales autoroutes.
Le Peterson is minutes from the McGill University campus, the Univer Catherine Street and a short walk from one of Montreal’s two new “su 100 metres from the front door which also provides access to Mont
ue Sherbrooke et de l’avenue du Parc, Le Peterson est érigé sur une rue tranquille au cœur de l’un des arrondissements les plus effervescents ue des festivals à Montréal, le Quartier des spectacles comprend théâtres, cinémas, restaurants, boîtes de nuit et magasins, tous également à e Montréal.
McGill, de l’Université du Québec à Montréal, des bureaux du centre-ville (dont le noyau est situé sur l’avenue McGill College), de la Place des es pas des deux superhôpitaux de Montréal. Le Peterson a obtenu une cote de 100 de la part de Walk Score et de Transit Score! Le réseau du t, laquelle offre également accès au célèbre réseau souterrain de Montréal. De plus, le site est desservi par de nombreuses lignes d’autobus,
e Street and Parc Avenue, Le Peterson sits on a quiet street, in the heart of one of Montreal’s most vibrant neighborhoods, the Quartier des s vibrant festival scene and home to theatres, cinemas, restaurants, nightclubs and shopping, while still steps away from the major office
rsity of Quebec at Montreal, the downtown office core (centered at McGill College Avenue), Place des Arts, Complexe Desjardins, Ste. uperhospitals”. The project has both a Walkscore and a Transitscore of 100! The metro, Montreal’s underground subway system, is a mere treal’s world famous undrground city. The site is further serviced by numerous bus lines and access to any ofthe major highway systems.
PRÈS DU TRAVAIL
Le centre des affaires de Montréal est segmenté en trois secteurs : ouest, est et sud. Le Peterson est situé stratégiquement au cœur du centre-ville, à quelques minutes de ces trois secteurs : À quelques pas du district des finances, qui se trouve le long de l’avenue McGill College et qui comprend de nombreuses tours de bureaux et entreprises parmi les plus connues en ville. À distance de marche (à peine 2 km) du Vieux-Montréal, le cœur de la communauté de haute technologie de Montréal. Le Peterson est situé à quelques minutes du Complexe Desjardins (un complexe de quatre tours, qui accueille le Mouvement Desjardins et de nombreux bureaux du gouvernement du Québec). Environ 1 km plus loin, vous trouverez le nouveau CHUM, un nouveau mégahôpital de 2 milliards $, qui consolidera les services de l’Hôtel-Dieu, de l’Hôpital Notre-Dame et l’Hôpital Saint-Luc dans de nouveaux locaux à la fine pointe de la technologie. En 2016, le CHUM emploiera 12 000 personnes, dont 900 médecins et 5 800 étudiants et résidents.
PRÈS DE L’ÉCOLE
Université McGill - Fondée en 1821, l’Université McGill accueille 1 600 employés académiques, 3 500 employés administratifs, 22 760 étudiants de premier cycle et 7 250 étudiants des cycles supérieurs. Cette institution de premier plan au Canada est à seulement 400 mètres de l’entrée du Peterson. McGill est une université réputée dont la population étudiante est en croissance et la demande de logement pour les étudiants et le personnel ne cesse d’augmenter. UQAM - L’Université du Québec à Montréal possède la plus grande population d’étudiants de tout le système universitaire québécois, avec 41 000 étudiants et plus de 1 000 enseignants. L’UQAM est située à un bloc à l’est du Peterson. Parmi les autres centres d’enseignement d’importance au centre-ville, on retrouve le CEGEP du Vieux Montréal, qui compte 6 100 étudiants, l’ITHQ (Institut de tourisme et d’hôtellerie du Québec, 1,5 km) et l’Université Concordia, (1,4 km) qui possède aussi un important campus au centre-ville.
PRÈS DE LA VIE
Une fois votre journée de travail terminée, les célèbres attraits du centre-ville de Montréal sont à votre disposition. Le secteur du divertissement est concentré autour du Quartier des spectacles, tout juste à la porte du Peterson, et comprend la Place des Arts et de nombreux théâtres, cinémas et galeries d’art. Les plus célèbres rues de Montréal pour le magasinage se trouvent à proximité : la rue Sherbrooke (50 m), la rue Sainte-Catherine (400 m), le boulevard Saint-Laurent (800 m) et la rue Saint-Denis (1,4 km). Des épiceries, des pharmacies, des restaurants et des bars sont situés tout près, permettant au Peterson d’offrir une véritable vie urbaine 24 heures sur 24. Un service de conciergerie de 24 heures et des commodités exceptionnelles sur place vous permettent aussi de profiter de l’endroit, même lorsque vous n’avez pas le goût de quitter le confort de votre résidence.
CLOSE TO WORK
Montreal’s downtown office core is segmented into western, eastern and southern nodes. Le Peterson is strategically located in the heart of downtown, minutes from all three of these areas: Steps from the financial district, located along McGill College Avenue and home to many of the city’s most well-known office towers and corporations. A short 2 kilometer walk to Old Montreal, the heart of Montreal’s high tech community. Le Peterson is minutes from Complexe Desjardins, (a four tower complex, which is home to Mouvement Desjardins and many Quebec Government offices). Just over 1 kilometer from the new CHUM, a new $2 billion downtown super-hospital, which will consolidate the services of the Hotel Dieu, Notre Dame and Saint Luc Hospitals into one, new state of the art facility. In 2016, the CHUM will employ 12,000 people, including 900 doctors and 5,800 students and residents.
CLOSE TO SCHOOL
McGill University - Founded in 1821, McGill University is home to 1,600 academic staff, 3,500 administrative staff, 22,760 undergraduate students and 7,250 graduate school students. This leading Canadian Institution is just 400 metres from the front door of Le Peterson. McGill is a top ranked university with a growing student population and an increasing demand for housing for both students and staff. UQAM - The University du Quebec at Montreal has the largest student population of the University of Quebec system, with 41,000 students and over 1,000 professors, UQAM is located one block east of Le Peterson. Other important downtown educational facilities include the CEGEP du Vieux Montreal, with 6,100 students, the ITHQ - the Institute of Tourism and Hospitality, (1.5 km) and Concordia University, (1.4 km) with another important downtown campus.
CLOSE TO LIFE
Once your work day ends, the famous downtown Montreal lifestyle becomes yours to enjoy. The entertainment sector centres on the Quartier des Spectacles, just outside the front door, including Place des Arts and numerous theatres, cinemas and art galleries. Shopping Montreal’s most famous streets, Sherbrooke Street (50m), Ste. Catherine Street (400m), boulevard St. Laurent (800m) and boulevard St. Denis (1.4 km) is just steps away. Grocery stores, pharmacies, restaurants and bars are all conveniently located, allowing Le Peterson to offer true 24 hour urban living. A 24 hour concierge and spectacular on-site amenities mean that you can also enjoy the location, even when you don’t feel like leaving the comforts of home
MARCHÉ LOCATIF Le marché locatif de Montréal, qui compte plus de 450 000 unités locatives, est très bon. Le taux d’inoccupation moyen est d’environ 2,6 %, selon la dernière analyse de la SCHL, et très peu de nouvelles unités locatives sont prévues. Selon les estimations, la population de Montréal croît de 30 000 nouveaux résidents chaque année, ce qui contribue à conserver un faible taux d’inoccupation. Sur environ 12 000 nouveaux condos chaque année, seulement 2 000 à 3 000 sont ajoutés à la liste de location par des investisseurs, ce qui a très peu d’impact sur le taux d’inoccupation. Ces condos représentent l’un des meilleurs produits locatifs sur le marché lorsqu’on les compare aux unités locatives vieillissantes, qui sont généralement de moins bonne qualité et qui offrent moins d’espaces pratiques et de commodités.
Le Peterson se situe au cœur de l’un des principaux pôles de location à Montréal. L’Université McGill, l’UQAM, les bureaux du centre-ville ainsi que des employeurs importants comme Desjardins, Loto-Québec et le nouveau superhôpital se trouvent tous à proximité et attirent un nombre croissant de locataires pour qui l’offre n’est pas suffisante. Le tableau ci-joint présente des locations de condos comparables. Les résultats confirment un sous-marché locatif local saturé, avec des loyers de 2,50 $ à 3,25 $ le pied carré, pour des édifices plus vieux et offrant moins de commodités que Le Peterson.
RENTAL MARKET Montreal’s rental market, with over 450,000 rental suites, is strong. Overall vacancy is approximately 2.6%, based on the latest CMHC survey and very little new rental construction is forecasted. Montreal’s population is estimated to grow by 30,000 new residents each year which will serve to keep vacancy low. Of the approximately 12,000 new condominiums delivered annually, only 2,000 to 3,000 are added to the rental inventory, primarily by condo investors, with very little impact on the rental inventory. These condominium suites represent some of the best rental product on the market, when compared to the aging rental stock, which is generally older, of lesser quality and which offer less efficient spaces and weaker amenity choices.
Le Peterson sits in the heart of one of Montreal’s strongest rental nodes. McGill University, University of Quebec at Montreal (UQAM), the downtown office core, major employers like Desjardins, Loto Quebec and the new downtown super-hospital, are all within a short walking distance and represent a very substantial, under-served and growing renter population. A table showing comparable condominium rentals, in two closely located properties, is included herewith. The results confirm a tight local rental sub-market, with rents in the $2.50 to $3.25 per square foot range, in buildings older and with lesser amenities than Le Peterson.
LOCAL MARKET SURVEY | ÉTUDE DE MARCHÉ LOCALE LOUIS BOHE M E 2013 CENTRIS Transactions effectuées Completed Lease Transactions
LE CO N CO R DE 2013 CENTRIS Transactions effectuées Completed Lease Transactions
LO UI S B O H E M E 2014-07 CENTRIS Inscriptions actives Active Listings
2 BEDROOM SUITES FLOOR/ ÉTAGE
$/MOIS
FLOOR/ ÉTAGE
2 CHAMBRES $/MOIS
FLOOR/ ÉTAGE
$/MONTH
$/MONTH
L E CO N CO R D E 2014-07 CENTRIS Inscriptions actives Active Listings
$/MOIS
FLOOR/ ÉTAGE
$/MONTH
$/MOIS $/MONTH
312
$2,200.00
1102
$2,400.00
1702
$2,500.00
1000
$2,200.00
2102
$2,100.00
1401
$1,900.00
2003
$2,500.00
1101
$2,300.00
702
$2,150.00
1504
$2,550.00
2005
$2,700.00
1604
$2,600.00
607
$2,500.00
$2,600.00
308
$2,300.00
$2,250.00
$ 2,283.33
2006
1702
Moyenne/ Average
2102
$2,000.00
609
$2,100.00
1403
$2,050.00
2104
$2,900.00
2304
$2,650.00
Moyenne/ Average
$ 2,300.00
2402
$2,550.00
2404
$2,680.00
607
$2,600.00
Moyenne/ Average
$ 2,568.00
Moyenne/ Average
$ 2,208.33
1 CHAMBRE
1 BEDROOM SUITES $/MOIS
$/MOIS
$/MOIS
$/MOIS
$/MONTH
$/MONTH
$/MONTH
$/MONTH
1115
$2,100.00
206
$1,600.00
1205
$1,850.00
1403
$1,900.00
1009
$1,700.00
306
$2,075.00
1501
$1,650.00
1803
$2,000.00
315
$1,600.00
706
$1,500.00
2301
$1,750.00
206
$1,650.00
1406
$1,750.00
$2,060.00
502
$1,995.00
$1,500.00
$ 1,725.00
2701
310
Moyenne/ Average
315
$1,600.00
602
$1,750.00
1401
$1,800.00
505
$1,550.00
704
$1,700.00
Moyenne/ Average
$ 1,775.00
610
$1,700.00
710
$1,500.00
Moyenne/ Average
$ 1,832.50
816
$1,650.00
901
$1,675.00
Moyenne/ Average
$ 1,698.50
Louis Boheme is a 28-storey high residential condominium building delivered in 2008 with 295 units and located at 350, de Maisonneuve West Boulevard. Le Concorde is a 20-storey high residential condominium building delivered in 2007 with 125 units and located at 441, President-Kennedy Avenue. Louis Boheme est une tour de condominiums de 28 étages livrée en 2008 avec 295 condos située au 350, boulevard de Maisonneuve ouest. Le Concorde est une tour de condominiums de 20 étages livrée en 2007 avec 125 condos située au 441, avenue du Président-Kennedy.
LES UNITÉS
Le Peterson a conçu quelques unités à une et deux chambres à coucher spécialement pour les investisseurs qui veulent posséder des propriétés à louer. Combinant des aménagements très pratiques, de grandes fenêtres, des balcons et des finitions de qualité supérieure, ces unités, dans un édifice de grand luxe, créent l’occasion parfaite pour maximiser un investissement locatif.
THE SUITES
Le Peterson has designed a small number of one and two bedroom suites particularly for investors looking to own rental properties. Combining very efficient layouts with large windows, balconies and high quality finishes, these suites, in a large luxury project, creates the perfect opportunity to maximize rental returns.
Artists’ concept
97 PI2/97 SQ. FT.
CHAMBRE BEDROOM 8'7" x 11'5"
TA N G O
482
PI 2 SQ. FT.
Le Tango comprend une chambre à coucher et un bureau. L’unité compte une grande cuisine avec de généreuses armoires design, un comptoir en pierre, des appareils ménagers en acier inoxydable ainsi qu’une salle de bain luxueuse à grande douche en verre. Parmi les caractéristiques de grande qualité, il y a un plancher à planches larges, des tuiles et du matériel choisis par le designer. De grandes fenêtres donnent sur un spacieux balcon pleine largeur. Le secteur bureau et le placard à lessive viennent compléter l’offre. Ce design bien pensé fait en sorte que chaque pied carré de l’unité peut être utilisé pour créer un espace vivant, plein de luxe, autant à l’intérieur qu’à l’extérieur The Tango is a one bedroom plus study suite which features a large kitchen with ample designer cabinetry, stone countertops, stainless appliances, as well as a luxuriously appointed washroom with an oversized glass shower. High quality appointments include wide plank flooring, designer selected tile and hardware. Large windows overlook a full width, spacious balcony. The study area and a laundry closet featuring full sized stacked washer dryer complete the offering. This well thought out design results in every square foot of the suite being utilized to
SALON / SALLE À MANGER create a light filled living space, with all the accoutrements for indoor and outdoor luxury living. LIVING/DINING ROOM 9'6" x 17'11"
BALCON BALCONY 113 PI2/113 SQ. FT.
S.D.B. BATH
CHAMBRE BEDROOM 8'7" x 11'5"
CUISINE KITCHEN
L/S W/D
SALON / SALLE À MANGER LIVING/DINING ROOM
BUREAU STUDY
9'6" x 17'11"
S.D.B. BATH
L/S W/D
BUREAU STUDY
ENTRÉE ENTRY
10
11
9
8
1
2
3
4
5
RUE DE LA CONCORDE
11e-22e ÉTAGES/11TH-22ND FLOORS
CUISINE KITCHEN
6
7
ENTRÉE ENTRY
VIEWS
View from Suite 1209
View from Suite 1609
View from Suite 2209
BALCONY 48 PI. CA./48 SQ. FT.
ARTS CHAMBRE BEDROOM
/ MANGER NING ROOM
731
PI 2
8'7" x 9'1"
SQ. FT.
Le Arts est une unité à deux chambres à coucher et deux bureaux. Cette unité d’angle offre un concept de salon et salle à manger à aire ouverte, avec deux murs de fenêtres, créant un espace clair et élégant. La grande cuisine comprend des armoires design, un comptoir en pierre et des appareils ménagers en acier inoxydable. On retrouve une salle de bain luxueuse à grande douche en verre. L’aménagement est très pratique, et offre aussi des appareils pour la lessive et deux secteurs bureau. Le grand balcon pleine largeur ajoute un espace extérieur spectaculaire.
The Arts is a split two bedroom suite with two studies. This corner unit offers an open concept living and dining space, with two walls of windows, creating a bright, elegant entertaining space. The large kitchen features designer cabinetry, stone countertops and stainless appliances. There is one luxuriously appointed washroom with an oversized glass shower. This is an exceptionally efficient layout, that also features in suite laundry and two private study areas. The large, full width balcony creates spectacular additional outdoor living space.
"
BALCON BALCONY 95 PI. CA./95 SQ. FT.
CHAMBRE BEDROOM 8'7" x 9'1"
BRE OM
SALON / SALLE À MANGER LIVING/DINING ROOM 10'5" x 17'2"
11"
S.D.B. BATH BUREAU STUDY
CUISINE KITCHEN
L/S W/D
BUREAU STUDY
CHAMBRE BEDROOM 9'10" x 9'11"
S.D.B. BATH
BUREAU STUDY
L/S W/D
ENTRÉE ENTRY
ENTRÉE ENTRY
10
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9
8 10
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7 8
RUE DE LA CONCORDE
11e-22e ÉTAGES/11TH-22ND FLOORS
THE ARTS 2 731 PI. CA. 731 SQ. FT.
1
2
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5
RUE DE LA CONCORDE
11e-22e ÉTAGES/11TH-22ND FLOORS
6
7
VIEWS
View from Suite 1410
View from Suite 1810
View from Suite 2210
SCÉNARIO D’AFFAIRES | BUSINESS CASE ARTS 15e étage 15th Floor 2 bedroom suite 2 chambres à coucher
TANGO 12e étage 12th Floor 1 bedroom suite 1 chambre à coucher
731
S uper f i c i e | A re a
48 2
$
Loyer p révu | A n t icip ate d Re nt
2,10 0
$
1, 5 00
$ 339, 9 00
$ 248 ,40 0
$
1 6 , 9 95
$
12 ,42 0
TVQ | QST
$ 33, 9 05
$
24,778
S o us - to t al | Su b tot a l
$ 39 0, 800
$ 28 5,598
Prix d e bas e | Bas e P rice TPS| G ST
Crédi t T P S| G ST C re d it Crédi t T VQ | Q ST C re d it Prix d ’ac h at | P u rcha s e P rice
($ $
6 ,1 1 8) 0
$ 384,682
($
4,47 1)
$
0
$ 28 1,127
D épô t / I nve st i ss e me nt | De p os it / Inve st men t ( 15%)
$
57,702
$
42 ,169
$ 326 , 9 80
$ 2 38 ,958
3.00%
3.0 0 %
Paiem e n t s m e n s u e ls | Mont hly Pay me nt
($ 1 , 5 5 1 .00)
($ 1 ,133.0 0 )
Frai s de co n do m e ns ue ls * * | Cond o Fe e s * *
($
21 7.00)
($
174.0 0 )
Taxes mensuelles estimées*** | Estimated Monthly Taxes***
($ 4 06 .00)
($
297.0 0 )
Frais de gestion mensuels**** | Management Monthly Fees(5%)****
($
($
75.0 0 )
H ypo th è q u e | M o r tg a g e Taux d’i n té rê t p rév u* | I nte re st R ate on Mor tg ag e*
Remboursement de capital me ns ue l (Moy. sur 1 an) | Principal Monthly Repayment (Avg. on 1 yr.)
1 00.00)
$
74 2.00
$ 543.0 0
Men s u e l | M o n t hly
$
569.0 0
Annu e l | A n n u al
$6,828.0 0
$ 4,368 .00
1 1 . 8%
10.3%
Revenu | I n co m e
Rende m e n t s u r i nve st iss e me nt ( A nné e 1 ) |
$
Ret urn o n I nve st me nt ( Ye a r 1 ) * 3 ans à taux fixe et amortissement de 25 ans ** Les frais de condo sont basés sur la quote-part de la valeur du projet et non en $ par pied carré *** L es taxes estimées sont fondées sur le prix avant la TPS et la TVQ et un taux de taxes municipales et de taxes scolaires de 1,0425 % et 0,22463 % **** Service optionnel, ne s’applique pas si le propriétaire gère lui-même * 3 Years fixed rate and 25 year amortization period ** Condo fees are based on pro rata share of the value of the project and not on $ per square foot *** Estimated taxes are based on Price before GST & QST and City and School mill rate of 1.0425% & 0.22463% **** Optional service, does not apply if owner self manages
364.00
83 Red p ath, To ro nto
O N YX, Mont re a l
GROUPE BENVENUTO Le Groupe Benvenuto est un développeur bien établi de projets de condominiums urbains de luxe en altitude à Montréal et Toronto. L’entreprise choisit des emplacements importants et stratégiques afin de créer des endroits exceptionnels pour vivre. Onyx, situé en face de l’Université de Montréal, a connu un succès de vente instantané et a établi de nouvelles normes pour la vie en condo, au pied du mont Royal. Le 83 Redpath, un récent développement du Groupe Benvenuto dans le quartier animé Yonge and Eglinton de Toronto, a obtenu le prestigieux prix PUG, attribué par le public, en tant que meilleur nouvel édifice résidentiel en altitude à Toronto, pour l’année 2012. Le prix des unités a augmenté de près de 50 % depuis l’ouverture.
Groupe Benvenuto is an established, award winning developer of luxury, high-rise, urban-infill condominium projects in Montreal and Toronto. The firm focuses on choosing strategically important locations, to create exceptional places to live. Onyx, located across from the University of Montreal, was an instant sales success and has set a new benchmark for condominium living at the base of Mont Royal. 83 Redpath, a recent Benvenuto development, in Toronto’s vibrant Yonge and Eglinton neighborhood, was awarded the prestigious PUG award, as the best new residential high-rise in the City of Toronto, for 2012. Suite prices have appreciated by close to 50% since opening.
lePeterson.com
Prices and specifications are subject to change without notice E. & O.E. All renderings are artist’s concept.
DESIGNED BY G. RYAN DESIGN
514.904.8855