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27. Juni 2019
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Was xx beim S. 02 Renovieren historischer Gebäude wichtig ist S. 02
Ungetrübtes xx, Badevergnügen im Schwimmteich xxx S. 04 S. 04
Planungsxx und Kostensicherheit S. 06 beim xxx Fertighausbau S. 06
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Wie restauriert man ein denkmalgeschßtztes Haus? Wer ein denkmalgeschßtztes Haus renovieren will, muss bestimmte Vorgaben einhalten und eine Genehmigung der zuständigen BehÜrden einfordern. Worauf man dabei achten muss, erfahren Sie hier.
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in denkmalgeschĂźtztes Haus zu renovieren ist mit vielen rechtlichen Auflagen verbunden und muss deshalb besonders geplant werden. Dennoch ist eine solche Planung durchaus zu schaffen - der Rat von Fachleuten ist jedoch unbedingt notwendig. Da alte Häuser Ăźber die Jahre oft so verändert wurden, dass sich der ursprĂźngliche Zustand kaum noch rekonstruieren lässt, gilt der sogenannte Bestandsschutz. Dieser Bestandsschutz gilt fĂźr den Zustand des Gebäudes zu dem Zeitpunkt, zu dem es in die Denkmalschutzliste eingetragen wurde. Steht ein Haus in der Denkmalliste, dann steht es unter besonderem Schutz des Denkmalamts und darf nur mit Zustimmung der Unteren DenkmalschutzbehĂśrde um- oder ausgebaut werden. Dabei sollten die DenkmalschĂźtzer auch Ăźber scheinbar simple MaĂ&#x;nahmen informiert
werden, wenn sie die Gestaltung des Gebäudes oder die historische Bausubstanz betreffen. Am besten immer nachfragen.
Steuerliche Vorteile fĂźr Renovierer Da die Renovierung eines Denkmals immer auch mit erhĂśhten Kosten verbunden ist, genieĂ&#x;en Renovierer steuerliche Vorteile. Baudenkmäler senken die Einkommenssteuern: Vermieter kĂśnnen acht Jahre lang neun Prozent und vier Jahre sieben Prozent der Wiederherstellungskosten steuerlich geltend machen. AuĂ&#x;erdem werden 50 Jahre lang zwei Prozent auf die Altsubstanz angerechnet. Wer das Gebäude selbst nutzt, kann zehn Jahre lang neun Prozent der Wiederherstellungskosten (Sanierungsaufwand) steuerlich absetzen. Voraussetzung fĂźr diese Die Renovierung eines denkmalgeschĂźtzten Hauses bedarf einer besonderen Planung durch Fachleute.
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Vorteile ist aber immer eine Genehmigung der DenkmalbehÜrde. Wenn die BehÜrde zustimmt, lassen sich auch denkmalgeschßtzte Häuser energetisch sanieren. Ein Fachmann, etwa ein spezia-
lisierter Architekt, berät Renovierer dabei von der Planung bis zur Ausfßhrung. Nach der Fertigstellung der Sanierung findet eine Abnahme durch die DenkmalbehÜrde statt. Fällt diese po-
Genehmigungspflichtige Ă„nderungen ANZEIGE
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Die folgenden Arbeiten darf man an einem denkmalgeschßtzten Haus nur mit der Genehmigung des Denkmalamts vornehmen. Allerdings empfiehlt es sich, bei jeder geplanten Änderung beim Denkmalamt nachzufragen: • Veränderungen der tragenden Konstruktion - etwa bei Durchbrßchen • Abbruch und Teilabbruch des Gebäudes
• Ausbau von Keller- oder Dachgeschoss • Veränderungen an der Entwässerungsinstallation • Nutzungsänderungen • Veränderung des Erscheinungsbilds, etwa an Fenstern, Tßren oder Gauben • Umgestaltung und Instandsetzung • Anbringen oder Verändern von Werbung und Schriften • Umsetzen an einen anderen Standort red
sitiv aus, stellt die BehĂśrde eine Bescheinigung aus, mit der man steuerrechtliche AbschreibungsmĂśglichkeiten in Anspruch nehmen kann. Steuerlich gefĂśrdert werden neben dem Erwerb in der Regel die Renovierungskosten sowie der Erhaltungsaufwand einer Denkmalimmobilie. Dabei ist es von Bedeutung, ob das ganze Haus oder nur ein Teil davon denkmalgeschĂźtzt ist. Denn steht z.B. nur die AuĂ&#x;enfassade unter Denkmalschutz, kann die Badrenovierung nicht abgesetzt werden.
Die DenkmalbehÜrde kann weiterhelfen Wenn Sie ein denkmalgeschßtztes Gebäude sanieren mÜchten, kann die Untere DenkmalschutzbehÜrde Fragen zu Bautechnik und Gestaltung beantworten, zum Beispiel bei Fragen zu einer
Foto: Mein Ziegelhaus/Bauwerk Perspektive
zeitgemäĂ&#x;en Dämmung. Bevor Sie jedoch mit der Renovierung beginnen, sollten Sie sich beim Landesamt fĂźr Denkmalpflege erkundigen, ob das Objekt in der Denkmalliste eingetragen ist, ob es eventuell ein Einzeldenkmal oder unter Ensembleschutz steht. Der Einzeldenkmalschutz betrifft das ganze Haus, beim Ensembleschutz muss in der Regel nur das Gesamtbild bewahrt werden. Dann muss ein Konzept entworfen werden, das der DenkmalschutzbehĂśrde vorgelegt werden muss. Bei geschĂźtzten Häusern stellt man Ăźbrigens einen Bauantrag ans Bauamt wie bei der Modernisierung nicht geschĂźtzter Häuser. DarĂźber hinaus muss der EigentĂźmer eines Denkmals von sich aus das Denkmalamt informieren - auch wenn die AufsichtsbehĂśrde die Bauanzeige oder den Bauantrag oft automatisch weiterleitet.
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Der Bestandsschutz ist ein baurechtlicher Begriff und beschreibt, dass ein funktionsfähiges, älteres und noch in der Nutzung befindliches Gebäude rechtlichen Schutz genieĂ&#x;t, sofern das Gebäude zu irgendeinem Zeitpunkt genehmigt wurde oder zumindest nach ehemaligen Baurechtsvorschriften genehmigungsfähig gewesen wäre. Man unterscheidet passiven, aktiven und Ăźbergreifenden Bestandsschutz. Der passive Bestandsschutz regelt die Nutzung von GrundstĂźck und Gebäude. Was bisher legal war, bleibt es auch in Zukunft. Ist zum Beispiel im Erdgeschoss eines Gebäudes ein Ladenlokal, darf es auch nach den Bauarbeiten als Laden genutzt werden. Auf den aktiven Bestandsschutz kann sich der Bauherr berufen, wenn begrenzte und geringfĂźgige Ă„nderungen oder Erweiterungen geplant sind, die den Bestand nicht wesentlich verändern. Die Identität des Gebäudes muss aber gewahrt bleiben. Der Ăźbergreifende Bestandsschutz gilt, wenn geplante Neubauten am Denkmal mit dem bestehenden Denkmal untrennbar verbunden sind, der Neubau das bestehende Gebäude nicht erheblich vergrĂśĂ&#x;ert oder das vorhandene Gebäude sich ohne Genehmigung des Neubaus nicht erhalten lässt. red/lx IMPRESSUM
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Die häufigsten Ursachen für Wasserschäden Wasserschäden am Haus gehören zu den schlimmsten Schäden, die an einem Gebäude auftreten können. Wie kann es dazu kommen und was können Sie tun.
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ine häufige Ursache von Wasserschäden können Rohrbrüche sein. Diese können aus unterschiedlichen Gründen auftreten: Materialermüdung oder Korrosion der Wasserleitung können der Grund für einen Rohrbruch sein. Bei besonders kalkhaltigem, sehr hartem Wasser ist das Risiko der Beschädigung von Wasserleitungen besonders hoch. Zur
Häufige Ursachen für Wasserschäden • Hochwasser (in der Regel nur in Hochwassergebieten) • Rohrbrüche • hohe Niederschläge bei Starkregen-Ereignissen • defekte technische Geräte, wie etwa Waschoder Spülmaschine • menschliche Fehler, wie etwa eine vergessene, übergelaufene Badewanne.
Vorbeugung solcher Schäden empfiehlt sich eine regelmäßige Kontrolle und Beratung durch einen Fachbetrieb. Ein Installationsbetrieb kann Rohre mittels professioneller Verfahren entkalken. Bei sehr schlechtem Zustand älterer Wasserrohre bleibt aber in der Regel nur der komplette Austausch gegen korrosionsgeschützte Wasserrohre. Auch kalte Temperaturen können Wasserleitungen zerstören, wenn sie nicht ausreichend gegen Frost geschützt sind. Das Wasser in den Rohren dehnt sich beim Gefrieren aus und die Rohre platzen. Um Wasserleitungen vor Frost zu schützen, kann man sie isolieren lassen. Bei außen liegenden Wasserleitungen kann es aber sein, dass das nicht ausreicht: Man muss dann auf eine entsprechende Heizung zurückgreifen und sollte Wasserleitungen an der Außenseite im Winter am besten leerlaufen lassen und entlüften. Auch hier hilft der Fachbetrieb weiter. Bei Bauarbeiten
man schon beim Bau oder Kauf seines Hauses entsprechende Schutzmaßnahmen mit einplant. Meistens gibt es „neuralgische Punkte“, an denen solche Schäden schnell auftreten können. Fachbetriebe beseitigen diese, so dass das Risiko relativ gering wird. Dasselbe gilt auch für Hochwasser: Auch hier kann man sich, wenn man weiß, dass dieses Risiko besteht, mit professioneller Hilfe meist wirksam schützen. Eine Waschmaschine oder Spülmaschine mit einer sogenannten Aquastop-Funktion minimiert oder vermeidet gleich das Risiko bei technischem oder menschlichem Versagen. Direkt am Zulaufhahn, wo der Schlauch installiert wird, befindet sich als Herzstück des Systems ein Sicherheitsventil, das den Wasserzufluss zur Maschine und dem damit gegebenenfalls defekten Schlauch unterbricht oder nicht freigibt. Einfacher ausgedrückt: Wenn Wasser ausläuft, verhindert das Ventil, dass weiteres Wasser nachläuft. Bei den Schutzsystemen unterscheidet man zwischen zwei Hauptvarianten: den mechanischen Systemen und den elektronischen. Welches System wo am besten geeignet ist, erfahren Sie bei Ihrem Fachbetrieb in der Nähe. red/lx
Wasserschäden gehören zu den schlimmsten und folgenreichsten Gebäudeschäden überhaupt - deshalb ist Vorbeugen immer Foto: marog/stock.adobe.com besser als Wegschwimmen. können durch unsachgemäßes Vorgehen ebenfalls Wasserrohre beschädigt werden. Handwerksbetrieben passiert
das in der Regel nicht. Grundsätzlich sollte man bei Arbeiten aller Art am Haus wissen, wo Wasser- und Elektrolei-
tungen verlaufen. All das gehört zum Handwerkszeug von Handwerksbetrieben. Wasserschäden durch soge-
nannte Starkregenereignisse kann man vermeiden, wenn ANZEIGE
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im Sinne einer Qualitätssicherung dar. Es geht nämlich nicht nur darum, eine niedrige Luftwechselrate ausweisen zu können, sondern auch darum sicherzustellen, dass es zum Beispiel in Dachkonstruktionen zu keinem konvektiven (durch Luftströmungen bedingten) Feuchtigkeitseintrag in kalte Bauteilschichten kommen kann. Liegen beispielsweise in einem im Dachgeschoss befindlichen Badezimmer Mängel bei der Luftdichtheit vor, so kann sich durch den entstehenden Luftstrom Kondenswasser in der Wärmedämmebene bilden. So können Feuchtigkeitsschäden entstehen, die im schlimmsten Fall
mit Schimmelbefall oder gar mit Schwammbildung, die das Holz zerstört, enden können. Insofern trägt die Blowerdoor-Messtechnik sowohl zur Sicherstellung nachhaltiger Bauwerksqualität als auch zu einem energieeffizienten Hausbau bei. Die Norbert Zewe GmbH ist nicht nur Ihr Spezialist für das Blowerdoor-Verfahren. Der Familienbetrieb gehört seit 1991 zu den profiliertesten Dienstleistern im Bereich der Messund Trocknungstechnik und ist Ihr professioneller Ansprechpartner bei Wasserschäden, Bautrocknung, Leckage-Ortung, Videoskopie und Thermografie. PR/lx
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info@zewe-gmbh.de • Tel.: 0 68 25/8 00 88-0 www.zewe-gmbh.de • Fax: 0 68 25/8 00 88-44 Das „Blowerdoor“-Verfahren setzt das Gebäude mittels einer Ventilation einem Unter- bzw. Überdruck aus - die daraus ermittelte Luftwechselrate gibt Auskunft über die LuftdurchGrafik: Zewe GmbH lässigkeit der Gebäudehülle. Um- &
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Schwimmteich – Plantschen ohne Chemie Ein natürlicher Schwimmteich im eigenen Garten kann verschiedene Funktionen erfüllen: Er trägt zur Entspannung oder Abkühlung bei, bietet vor allem Kindern reichlich Platz zum Plantschen und ist darüber hinaus ein Heim für Tiere und Pflanzen.
füllen? Welche Form soll er haben? Sind diese Fragen geklärt, kann in einem weiteren Schritt, am besten in Zusammenarbeit mit einem Landschaftsarchitekten, genau erörtert werden, inwieweit die örtlichen Gegebenheiten einen Schwimmteich überhaupt zulassen. Ist die Fläche groß genug? Passt der Teich zum Stil des restlichen Gartens? In welche Himmelsrichtung kann der Teich ausgerichtet werden? Für Schwimmteiche ist m den Traum vom eies ratsam, einen Experten hinwächse aber durchaus auch genen Wassergarten zuzuziehen - um sicherzustelan anderer Stelle gepflanzt zu verwirklichen, bie- werden. Ein Naturteich ist so- len, dass der neue Teich nicht ten sich unterschiedmit äußerst flexibel und bietet gleich wieder zum Sanierungsliche Möglichkeiten, doch den je nach Gartentyp individuell fall wird. Der Fachmann vertraditionellen Brunnen, Goldfügt über die nötigen Maschigestaltbare Lösungen. fischteichen und Poolanlagen nen, die Fachkenntnis und wird derzeit der Rang abgeDie richtige Planung oftmals ist der Gartenbesitzer laufen: Die neue Lieblingsvadann ganz erstaunt, was so ist das A und O riante in deutschen Gärten ist alles in seinem kleinen Reich der natürliche Schwimmteich. möglich ist. Ein Schwimmteich stellt eine Pflegeleicht und umweltUm über viele Jahre hinweg freundlich kann er - mit Pflan- erhebliche Veränderung des ungetrübte Freude am eigeGartenbildes dar und sollzen umzäunt - harmonisch in nen Wassergarten zu haben, te daher von Anfang an gut jeden Garten eingegliedert sollte regelmäßig die Wassergeplant werden. Zuallererst werden. qualität geprüft werden. Wassollte man über einige Fraser-Tests werden von verschie- Ein Schwimmteich bereichert in jeder Form das Aussehen und Ambiente eines Gartens, denn er ist nicht nur schön anzusehen, Foto: tdx/BGL sondern bietet auch Entspannung und einen Rückzugsort vom Alltag. gen Klarheit gewinnen: Wie denen Herstellern angeboten Die Vorteile auf groß soll der Teich werden? und geben innerhalb kürzester einen Blick Welche Funktionen soll er erZeit Aufschluss über den Säu- rewert, Karbonhärte, Gesamt- tende Sumpfdotterblume oder härte, Nitrat- und Nitrit-Gehalt der rosarote Blut-Weiderich, Vor- und Nachteile eines Schwimmteichs Das große Plus eines natürlidie vorzugsweise in kleineren des Wassers. ein herkömmlicher Pool . Vorteile: chen Schwimmteichs im GeGruppen gepflanzt werden, gensatz zu einem herkömmlibilden einzelne Farbkleckse. Rückzugsort in • Zudem bietet er zahlrei• Schwimmteiche sind in chen Pool liegt ganz klar in der mit Gräsern wie blühender Farbpracht Kombiniert che Gestaltungsvarianten, der Regel naturbelassen – Reinigung des Wassers. Wähder Korkenzieher-Binse oder die weniger steril wirken als ohne Zusätze von Chemirend dem Poolwasser Chlor der Morgenstern-Segge enteine Poolanlage. kalien, was wiederum den Ein Genuss für die Sinne sind beigesetzt werden muss, um steht letztendlich ein rundum Menschen, den Pflanzen die verschiedenen Pflanzen, es sauber zu halten, überharmonischer Anblick. und eventuell auch den dar- • Die nötige Ausstattung und Sträucher und Blumen, die nehmen diese Aufgabe beim Was natürlich in keinem Teich auch der Schwimmteichin lebenden Tieren zugute rund um den Teich den GeSchwimmteich die Pflanzen. fehlen darf, ist die Seerose. bedarf sind zudem recht kommt. samteindruck bestimmen. Mit Der Star unter den TeichpflanEs entsteht ein natürlicher überschaubar. ihren Farben und Düften traÖkokreislauf, der nicht nur zen ist in den Farben weiß, • Weiterhin stellt ein gen sie maßgeblich zur Entumweltschonend ist, sondern orange, gelb und allen FarbnuNachteile: Schwimmteich stets auch spannung bei und lassen den ancen von rosa bis dunkelrot auch den Pflegeaufwand minieinen botanischen Blickfang Teich zum Rückzugsort wermiert und so ein Mehr an Komerhältlich. Je nach Art benötigt • Eine Beheizung des Wassers im Garten dar (Lesetipp: den, an dem man inmitten der sie eine bestimmte Teichtiefort bietet. Das Wasser wird ist nur schwer möglich, wesSchwimmteich Planung: Auf Natur neue Kraft für den Alltag fe, um ihre Schönheit optimal konstant durch die bepflanzhalb Sie mehr Einschrändiese Punkte achten). tanken kann. Im Uferbereich te Filterzone gepumpt, hier entfalten zu können. kungen in Kauf nehmen sorgen großflächig gepflanznehmen die Gewächse alle Ganz egal also, ob natürlicher müssen als bei einem Pool. • Und auch zahlreiche Tiere te Bodendecker wie das Pfen- Schwimmteich, Brunnen, Pool Schwebstoffe auf und verwerwie z.B. Libellen, Schmetternigkraut, der violett blühende oder Bachlauf: Wasser bereiten sie - für ungetrübten Bade• Eine Abdeckung und solinge, Frösche usw. suchen Günsel oder die blau blühenspaß rund um die Uhr. Steht chert in jeder Form das Aussemit eine Sicherheitssperre gerne seine Nähe . de Bachbunge für einen ästhe- hen und Ambiente eines Gareine große Fläche zur Verfüfür Kleinkinder ist bei einen tischen Übergang vom Teich gung, empfiehlt es sich, die tens. Schön anzusehen und Schwimmteich kaum zu rea• Ein Schwimmteich benötigt zur Grünanlage. Höher wachPflanzen direkt an das Wasser vielseitig nutzbar, erfreut der lisieren. deutlich weniger Pflege als Pflanzen, Sträucher und bunte Blumen rund um den Teich red sende Uferbewohner wie bei- Wassergarten jedes Mitglied angrenzen zu lassen. In kleiFoto: visiopix_de - stock.adobe.com spielsweise die gelb leuchstimulieren die Sinne. neren Gärten können die Geder Familie. tdx/red
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Tipps fĂźr einen effektiven Einbruchschutz In der Ferienzeit haben Einbrecher Hochkonjunktur. Man kann ihnen aber das Handwerk legen, indem man geeignete VorsichtsmaĂ&#x;nahmen trifft und einige einfache Sicherheitsregeln beherzigt.
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erade in der Ferienzeit, wenn Eigenheime und Wohnungen unbeaufsichtigt und ihre Bewohner im Urlaub sind, wittern Einbrecher ihre Gelegenheit. Ob Tag oder Nacht, Stadt oder Land, wohlhabend
oder Mittelstand – Einbrechern kommt es weder auf Tageszeiten noch auf Herkunft oder VermÜgen des Opfers an: Einbrßche passieren immer und ßberall. Dabei dringen Täter vornehmlich durch unzureichend abgesicherte Fenster,
Sicherheitstipps fĂźr den Alltag Damit Alarmanlage und Co. ihre Effektivität gar nicht erst unter Beweis stellen mĂźssen, gilt als Regel Nr. 1: TĂźren nicht nur ins Schloss ziehen, sondern absperren! Um Anwesenheit vorzutäuschen, sollten Rollläden tagsĂźber geĂśffnet, nachts heruntergelassen werden. Auch das Garagentor sollte gerade dann geschlossen sein, wenn das Auto nicht in der Garage steht. Ein erhellter AuĂ&#x;enbereich mit Bewegungsmeldern dient ebenfalls zur Abschreckung. Insbesondere zur Urlaubszeit oder bei
längerer Abwesenheit gilt es, verstärkt VorsorgemaĂ&#x;nahmen zu treffen, raten Experten. Sie empfehlen dabei nicht nur, Lampen und Rollläden durch Zeitschaltuhren zu steuern, sondern auch Nachbarn zu informieren und den Briefkasten leeren zu lassen. Dank moderner Smart-Home-Technologie ist es heutzutage auĂ&#x;erdem mĂśglich, sein Haus jederzeit per installierter Videokamera Ăźber spezielle Sicherheits-Apps von Ăźberall auf der Welt in Echtzeit zu beobachten. red
tĂśnt ein lautes Signal, das den - auch wenn das in manchen Einbrecher aufschreckt und in Hollywoodfilmen oftmals andie Flucht schlägt. Mit einem ders dargestellt wird. red/tdx sogenannten „stillen Alarm“ wird die Meldung dagegen lautlos an eine externe SicherInfo heitsstelle weitergeleitet oder FĂźr den Investitionszuschuss der HauseigentĂźmer wird per fĂźr MaĂ&#x;nahmen zum EinSmart-Home-App direkt auf bruchschutz in Bestandsgeseinem Handy alarmiert und bäuden gelten seit dem kann entsprechend reagieren. 1. April 2019 neue FĂśrderbeDamit die Anlage fehlerfrei dingungen. Angepasst wurfunktioniert und komfortabel den die FĂśrderbedingungen zu bedienen ist, sollte sie unzum Einbruchschutz in dem bedingt von einem Fachmann KfW-Zuschussprogramm eingebaut und eingestellt „Altersgerecht Umbauen – werden. Lassen Sie sich auĂ&#x;erInvestitionszuschuss – dem vom polizeilichen FachEinbruchschutz“ (455-E). berater Ihrer polizeilichen BeDas hat sich zum 01.04.2019 ratungsstelle neutral und geändert: fachkompetent beraten. Eine weitere wichtige Kompo• Die Arbeiten zum Einnente der Einbruchssicherung bruchschutz mĂźssen durch ist nicht zuletzt der sogenannein Fachunternehmen auste „Anwesenheitsschutz“, den gefĂźhrt werden. TĂźrspion, SperrbĂźgel oder (Vi• Materialkosten bei Während der Ferienzeit gehen Einbrecher besonders gern auf Beutezug. Foto: tdx/Bublitz deo)-Sprechanlage gewährEigenleistung werden nicht leisten. Damit kann man schon mehr anerkannt. Balkon- und TerrassentĂźren chern. Fenster und Terrassenschraubt sie mit Bolzen. im Vorfeld ganz einfach ent• Infraschall-Alarmanlagen oder die HaustĂźr ein. BesontĂźren sollten zum Schutz vor Eine sinnvolle Ergänzung zu scheiden, wen man ins Haus sind nicht fĂśrderfähig. ders beliebt ist da die FerienAushebelung mit Pilzkopfzap- mechanischen Sicherheitslässt und wen nicht. Ebenso • GefĂśrdert werden nun zeit, denn 90 Prozent der Einfenverriegelungen und abmaĂ&#x;nahmen ist die elektrokann es sich lohnen, den herauch bestimmte SmartbrĂźche finden statt, wenn schlieĂ&#x;baren Griffen versehen nische Gebäudeabsicherung. kĂśmmlichen HausschlĂźssel home-Anwendungen mit niemand zuhause ist. werden. Dabei ist es wichtig, HerzstĂźck ist dabei die Alardurch eine Chipkarte, einen Einbruchmeldefunktion. Bei der Sicherheitstechnik un- sowohl Bandseite als auch manlage, die sowohl vor EinPIN-Code oder ein biometri• Baugebundene Assistenzterscheidet man zwischen An- Schloss- bzw. Griffseite zu be- bruch als auch anderen häus- sches Zugangssystem zu ersetsysteme wie zum Beispiel wesenheitsschutz, elektrorĂźcksichtigen. Daneben solllichen Gefahren wie z.B. Rauch zen. Denn im Gegensatz zum Gegensprechanlagen wernischer sowie mechanischer ten auch Nebeneingänge und oder Gas warnen kann. DahandelsĂźblichen SchlĂźssel ist den nur noch im Produkt Einbruchsicherung. MechaKellerfenster nicht in Vergesbei werden an TĂźren, Fenstern es Einbrechern insbesondere Barrierereduzierung nisch lassen sich HaustĂźren senheit geraten: Erstere rĂźstet und in Innenräumen Sensoren bei biometrischen FingerprintInvestitionszuschuss am besten mit SchlieĂ&#x;zylinman mit Mehrfachverriegelun- angebracht, die Eindringlinsystemen so gut wie unmĂśg(455-B) gefĂśrdert. KfW/red dern, Schutzbeschlägen und gen wirkungsvoll nach, letzge aufspĂźren kĂśnnen. Wird die lich, die erforderlichen Identizusätzlichen SchlĂśssern sitere vergittert man oder verAnlage intern geschaltet, erfikationsmerkmale zu fälschen
Was bei der Badsanierung wichtig ist Moderne Badezimmer stehen auf der Wunschliste fĂźr ein schĂśnes Zuhause oft an erster Stelle. Doch neben der Optik gibt es noch einen weiteren Grund, der fĂźr eine Renovierung spricht: Barrierefreiheit fĂźrs Alter. Das Badezimmer ist in die Jahre gekommen, die Fliesen sind nicht mehr zeitgemäĂ&#x; und Ăźberhaupt ist mehr Komfort gefragt. Der Wunsch nach einem neuen Bad ist groĂ&#x;, doch niemand mĂśchte mit einer Baustelle im eigenen Zuhause länger als nĂśtig leben. Gut beraten ist, wer sich fĂźr die Badsanierung professionelle Hilfe holt. Die Erfahrung eines Fachbetriebs zahlt sich aus. Von Beginn an wird alles aus einer
Hand geplant und koordiniert. So steht dem Renovierer von Anfang an ein Partner zur Seite, der vom ersten Kontakt bis zur Ăœbergabe Ansprechpartner ist. Schon der erste Schritt, die Ideensammlung, sollte gemeinsam mit einem Profi an der Seite erfolgen. Badplaner kĂśnnen anhand der Raumsituation und der WĂźnsche der Bauherren ein individuelles Raumkonzept erstellen.
Ist das Sanierungsobjekt älter, stehen unter Umständen grĂśĂ&#x;ere Veränderungen an, bei der fehlende AnschlĂźsse oder auch neue Leitungen verlegt werden mĂźssen. In einer ersten Bestandsaufnahme werden die räumlichen Gegebenheiten und der Zustand der Bausubstanz erfasst. Ganz nach den KundenwĂźnschen erstellen Profis nicht nur einen Kosten-, sondern auch einen Zeitplan. Die Bauphase star-
tet, wenn alle Termine mit den beteiligten Handwerksbetrieben fixiert und sämtliche Materialien verfßgbar sind. Jeder Mensch hat seine eigenen Vorstellungen vom perfekten Badezimmer. Wie das persÜnliche Traumbad am Ende aussieht, hängt von verschiedenen Faktoren und natßrlich auch vom Budget ab. Aber gerade bei einer Neugestaltung sollte der Bauherr auch in die Zukunft planen und ans Alter
denken. Ein barrierefreies Bad assoziieren viele Menschen mit Sterilität und Pflegeheimatmosphäre. Dabei ist genau das Gegenteil der Fall, denn der Umbau verwandelt den Raum in ein modernes Badezimmer mit einer Menge Komfort. Ein schwellenloser Einstieg in die Dusche mit groĂ&#x;en TĂźren, die Platzierung der Sanitärobjekte mit viel Bewegungsfläche dazwischen, rutschhemmende Bodenbe-
läge, ein durchdachtes Lichtkonzept – all das macht ein neues Badezimmer zu einer Wohlfßhloase. Mit Badprofis, die alles aus einer Hand anbieten, lässt sich der Umbau dennoch zßgig realisieren, da von Beginn an alle Gewerke zeitlich genau koordiniert werden, damit kein unnÜtiger Stillstand entsteht. Vom Sanitärbetrieb und Elektriker bis hin zum Maler, Glaser, Fliesenleger und Tisch-
ler wird alles zeitlich so geplant, dass keine LĂźcken im Zeitplan entstehen. Ein weiterer Vorteil fĂźr den Kunden ist, dass er nur einen Ansprechpartner fĂźr die komplette Renovierung hat. Das schafft Sicherheit und ein gutes GefĂźhl. Zwar lassen sich Lärm und Staub nicht vollständig vermeiden, aber mit entsprechenden MaĂ&#x;nahmen schĂźtzen die Badprofis das Zuhause bestmĂśglich. tdx/red
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er Bau des eigenen Hauses ist fßr viele Menschen eines der wichtigsten Vorhaben im Leben. Daher bedarf es eines verlässlichen Partners, der das Vorhaben des Bauherrn koordiniert, begleitet und wie vereinbart umsetzt. Bei dieser Herausforderung punkten Fertighaushersteller: Sie begleiten Familien auf dem Weg zum eigenen Traumhaus. Und das kann auch bei der Fertigbauweise ganz individuell geplant werden.
tragspartner fßr alle erbrachten Leistungen zur Verfßgung. Kostensicherheit gewährleistet zudem der vertraglich garantierte Festpreis.
Fertighäuser sind energetisch effizient
Eine elementare Rolle nehmen in Zeiten der Energiewende die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes ein. Dank einer optimal wärmegedämmten GebäudehĂźlle, moderner Heiztechniken und LĂźftungssysteme kĂśnnen viele FertigEin Haus als Niedrigenergiehäuein Ansprechpartner häuser ser mit dem Standard eines KfW-Effizienzhauses ausgeEin fester Baupartner garanfĂźhrt werden. Bei der Verwentiert Planungssicherheit und dung von Holz sollte darauf alle vereinbarten Aufgaben geachtet werden, dass es aus werden nach abgesprochenachhaltig bewirtschafteten nen Vorgaben erledigt. Da fĂźr Wäldern stammt. So schont die unterschiedlichen Gewer- man die natĂźrlichen Ressourke und Aufgaben keine wech- cen und schafft bei der selnden Fachleute beauftragt Herstellung den geringsten und bezahlt werden mĂźssen, Energieverbrauch unter allen reduziert sich der KoordinaBaustoffen. tionsaufwand. Der BaupartDie industrielle Vorfertigung ner betreut den Bauherrn wäh- des Hauses sorgt auĂ&#x;erdem rend der gesamten Planung fĂźr eine kurze und termingeund Bauzeit und steht auch rechte Bauzeit: Vom Vertragsnach Fertigstellung als Verschluss Ăźber die Fertigung im
Fertighäuser erfßllen mit ihrer optimierten Wärmedämmung die Voraussetzungen eines Foto: tdx/Haas Fertighaus KfW-Effizienzhauses. Werk bis zur Lieferung vergehen in der Regel nur vier bis sechs Monate. Die schnelle Fertigstellung bedeutet aber keinesfalls Qualitätsverlust, denn wer sich fßr ein solches Objekt entscheidet, kann sich auf den hohen Standard der Quali-
tätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) verlassen. Die Anforderungen der QDF sind weit strenger als die gesetzlichen Vorschriften und werden durch unabhängige Sachverständige, sowohl bei der Vorfertigung im Werk als auch bei der Montage auf der Baustel-
le, ßberwacht. Die Entscheidung fßr ein Fertighaus verwirklicht individuelle Wohnträume, bietet hohe Qualität, eine persÜnliche Rundum-Betreuung und das gute Gefßhl, einen kompetenten Partner an der Seite zu haben. tdx/red
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gen geschĂźtzt und kann verlässlich planen. Der Grundpreis eines Fertighauses ist allerdings noch nicht der Endpreis. Je nach Hersteller sind manche Extras in der Grundausstattung serienmäĂ&#x;ig inbegriffen, andere mĂźssen hinzugebucht werden. Auch Bau-Nebenkosten wie ErschlieĂ&#x;ungsoder Notarkosten mĂźssen bei der Finanzierung berĂźcksichtigt werden. Bei Vertragsabschluss gilt es festzuhalten, welche Leistungen man als Bauherr erbringen muss und welche der Fertighaushersteller Ăźbernimmt. Beim Innenausbau kann der Bauherr zwischen verschiedenen Varianten – von ausbauvorbereitet bis schlĂźsselfertig
– wählen. Er kann auch eigene Fachbetriebe beauftragen oder selbst mit anpacken und durch diese „Muskelhypothek“ Kosten sparen. ZinsgĂźnstige Kredite fĂźr energieeffizientes Bauen gewährt die KfW-Bank. Bauherren von Fertighäusern haben die Wahl zwischen unterschiedlichen fĂśrderfähigen Energieeffizienzklassen von KfW 55 bis KfW 40 plus, hinzu kann ein Kinderzuschuss kommen. Viele Hersteller bieten eine maĂ&#x;geschneiderte Finanzierung. Informationen und Beratung gibt es im Deutschen Fertighaus Center Mannheim mit rund 40 komplett eingerichteten Musterhäusern von mehr als 30 Herstellern. Diese „begehbaren Baupläne“ bilden
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