Skanska, NCC och Lindbäcks Bygg – tre genomarbetade huskoncept
MED SABOS kombohus KAN VÅRA MEDLEMMAR GÖRA DET SOM DE ÄR BÄST PÅ: ATT FÖRVALTA OCH BYGGA BOSTÄDER – DÄR DET BEHÖVS, I HELA LANDET
Byggnadsprisindex 1968–2010 (1968 = 100) 2000
Flerbostadshus 1600
1200
Gruppbyggda småhus
800
KPI 400
0
1974
1968
1980
1986
1992
1998
2004
2010
Höga byggpriser hämmar Sveriges tillväxt, därför behövs snabba åtgärder för att hejda prisutvecklingen. Under åren 1968 till 2010 ökade byggpriserna med hela 1 800 procent, enligt Boverket. Det är en svindlande prisutveckling, inte minst med tanke på att konsumentprisindex ökade med 700 procent under samma period (Källa: SCB). Vi har inte råd att inte agera mot denna skenande prisutveckling. SABOs koncept Kombohus visar att det är möjligt att bygga till rätt pris.
år
2
sabos kombohus plus
Jag är stolt över vad Allmännyttan kan åstadkomma
D
et är tufft att bygga nytt idag, särskilt när det gäller hyresrätter. Skattesystemet har länge missgynnat hyresrätten och försvårat för nyproduktion, vilket ger hyresgästerna högre boendekostnader. Samtidigt vet vi att det behövs fler hyresbostäder i Sverige. I mer än hälften av landets kommuner råder bostadsbrist och i nära 70 procent av kommunerna saknas det hyresrätter. Det är dock inte viljan att bygga som saknas. De flesta allmännyttiga bostadsföretag uppger att de vill bygga fler bostäder, men att de hindras av att produktionskostnaderna skulle bli allt för höga. Med detta för ögonen lanserade vi ramupphandlingen SABOs Kombohus i september 2011 – ett nyckelfärdigt flerbo stadshus med två till fyra våningar. Målet med upphandlingen var att få ner produktionskostnaden med ungefär 25 procent. Det var ett tufft krav på prispress men det visade sig bli en framgång. Både de byggföretag som vann upphandlingen och de kommunala bostadsföretag som beställt hus är nöjda och idag är fler än 25 projekt inplanerade vilket innebär att ram avtalet kommer att ge över 1 000 lägenheter. Därför har vi fortsatt arbetet med konceptet Kombohus. Under ledning av SABOs byggherreråd och med stöd av ett stort antal medlemsföretag har vi slutfört vår största ramupp handling någonsin: Kombohus Plus. Detta är ett nyckelfär digt punkthus i 5–8 våningar med samma höga kvalitet och förmånliga produktionskostnader som vårt första hus. Tillsammans ger stora volymer SABO arbetar med hela värdekedjan. För att nå kostnads effektivare bostadsproduktion granskar vi alla led och alla processer. På så sätt hoppas vi kunna minimera onödigt arbete och nå korrekt beslutsunderlag tidigt i processen. Det minskar totalkostnaden eftersom beslutet om att bygga eller inte tas innan kostnaderna blir allt för höga. SABO samlar efterfrågan från flera medlemsföretag och det gör ramavtalet förmånligt för alla parter. Mindre bostadsbo lag har kanske bara behov av att bygga något enstaka projekt,
men tillsammans blir det en stor volym vilket gör Kombohus Plus unikt. Genom att upprepa produktionen av samma slags hus flera gånger kan byggbolag nå en betydligt kostnadseffek tivare produktion utan att försämra kvaliteten. Både standardisering och nytänkande En ramupphandling med ett bedömt mål på 5 000 nya hyres lägenheter och en entreprenadsumma om 6 miljarder kronor är en tillräckligt stor upphandling för att få med flera entre prenadföretag. De inser att möjligheterna är stora i strategiska satsningar där innovation och nytänkande kombineras med upprepning, standardisering och stora serier. På så sätt kan vi få arkitektoniskt vackra hus med hög boendekvalitet kombi nerat med höga förvaltningsvärden, så som till exempel lägre energiförbrukning. För några år sedan var det här inte möjligt, men nu finns konceptet SABOs Kombohus Plus. Konceptet gör det möjligt för våra medlemmar göra det som de är bäst på: att förvalta och bygga bostäder – där det behövs, i hela landet. Inte undra på att man är stolt över vad Allmännyttan kan åstadkomma! Stockholm, juni 2013 Kurt Eliasson VD SABO
sabos kombohus plus
3
MED RAMAVTALEN KAN VI FÅ BÅDE EN BETYDLIGT BÄTTRE PRODUKTIONSKALKYL OCH EN SNABBARE PROCESS
SABOs Kombohus Plus pressar byggpriserna Tre entreprenörer har nu tecknat ramavtal med SABO för att bygga SABOs Kombohus Plus. Huset är ett nyckelfärdigt punkthus i 5–8 våningar med hög kvalitet och till ett konkurrenskraftigt pris. Det finns en stor samlad efterfrågan från SABOs medlems företag att bygga hus i den här storleksordningen. Det innebär att SABO-företagen tillsammans kan erbjuda bygg bolagen en stor mängd byggprojekt. Det borde därför vara möjligt att förmå byggbranschen att presentera nyckelfärdiga hus av hög standard och kvalitet till ett konkurrenskraftigt pris. Så resonerade SABO när vi började planera arbetet med Kombohuskonceptet och vårt resonemang visade sig vara rätt. Enligt lagen om offentlig upphandling (LOU) har SABO nu tecknat avtal med de tre entreprenörerna Lind bäcks Bygg, NCC och Skanska om att bygga SABOs Kom bohus Plus, ett punkthus, 5–8 våningar. Eftersom avtalen är långa och det finns en möjlighet till en upprepad produktion av koncepthuset kan byggföretagen uppnå både kostnadsef fektivitet och hög kvalitet. För våra medlemsföretag finns det också flera fördelar med ramavtalen: dels ger de förutsättningar för en betydligt bättre produktionskalkyl, dels blir processen snabbare eftersom typhusen i grunden är färdigprojekterade. Därmed blir med lemsbolagets egna konsultkostnader väsentligt lägre än i ett traditionellt projekt. Medlemsföretagen slipper också göra en egen upphandling enligt LOU. Det krävs dock en så kallad förnyad konkur rensutsättning inom den begränsade gruppen av ramavtals entreprenörer. Det innebär att de tre byggföretagen kan lämna anbud på anpassning av byggnaden till den aktuella tomten, på markarbeten och grundläggning med mera och
4
sabos kombohus plus
att detta sker under fortsatt konkurrens och prispress. 13 000 kronor per kvadratmeter boarea (exklusive moms) är entreprenadpriset på ett åttavånings Kombohus Plus i Enköping, men priset varierar förstås beroende på läge med mera. Om medlemsföretaget till exempel vill bygga fler än ett hus på samma tomt bör totalpriset per hus blir lägre. Om huset däremot uppförs med färre än åtta våningsplan får man istället räkna med ett högre pris per kvadratmeter boarea. Detsamma gäller om företaget önskar andra lägenhets lösningar, exempelvis fler små lägenheter i en huskropp. Medlemmar som avropar SABOs Kombohus Plus bör inte heller ställa för många krav som medför väsentliga ändringar i förhållande till anbuden. Om önskemålen avviker allt för mycket från basutförandet kan det driva upp priset på huset och fram för allt innebära en risk att upphandlingen betraktas som en otillåten direktupphandling. Viktigt om SABOs Kombohus Plus 13 000 kronor per kvadratmeter boarea (exklusive moms) är räknat på ett enda hus i åtta våningar i Enköping. Total produktionskostnad, beräknas hamna på mellan 20 och 23 000 kronor/kvm BOA. Då är byggherrekostnader, grund- och markarbeten och moms med mera inräknat. Variationen beror framför allt på markförhållandena och på köpeskilling för marken. Ramavtal finns med Lindbäcks Bygg, NCC och Skanska. SABOs medlemsföretag kan avropa från dessa ramavtal fram till 31 mars 2017. Medlemsföretaget slipper att göra en egen upphandling enligt LOU, men det krävs en förnyad konkurrensutsättning. Vid den förnyade konkurrensutsättningen måste ett antal formella krav följas, annars kan upphandlingen betraktas som en otillåten direktupphandling.
Tre entreprenörer har nu ramavtal med SABO Juryns motivering Juryn har tagit emot och utvärderat många genom arbetade och intressanta förslag. Presentationerna visar prov på god svensk bostadsarkitektur med förank ring i funktionalismens ideal, med ljusa och effektiva bostäder som byggs med hållbara och beprövade mate rial. Vi ser prov på flexibla lösningar för anpassning till olika tomter och olika byggherrars lokala behov. Vi ser också med stort intresse på de lösningar som presente rats för ett mer effektivt och industriellt byggande.
modernahus, skanska
Skanska, NCC och Lindbäcks Bygg har valts ut för att teckna ramavtal med SABO. Juryn bestod av: Håkan Ekelund VD Lunds Kommunala Fastigheter AB (ordförande) Per Widerstedt Arkitekt och projektchef Bostads AB Mimer Lotta Björklund VD AB TimråBo Gunnar Persson Arkitekt och verksamhetsutvecklare Karlstads Bostads AB Petter Jurdell SABO, juryns sekreterare (ej röstberättigad)
För tilltalande, hållbara och väl artikulerade fasader med variation i färg och struktur. Goda möjligheter till alternativa planlösningar och lägenhetslösningar, samt bra standard på valda material i lägenheter och allmänna utrymmen.
H+, lindbäcks bygg ab
folkboende, ncc
För de yteffektiva och välplanerade lägenheterna, med goda materialval i både lägenheter och allmänna utrymmen. För de tekniska lösningarna och den låga energiförbrukningen.
För en klassisk, hållbar fasad av tegel, med låga framtida underhållskostnader. För funktionella, och effektiva lägenheter, med god flexibilitet och låga boendekostnader.
sabos kombohus plus
5
bashuset sofia 13 000 kr/kvm BOA Lägenhetsfördelning åttavåningshus Typ
Storlek
Antal
2 rok
68,0 kvm
1 st
2 rok
63,5 kvm
8 st
3 rok
75,5 kvm
16 st
4 rok
93,0 kvm
Totalt antal lägenheter
6
sabos kombohus plus
7 st 32 st
Rika liv i energisnåla hem S
kanskas Svanenmärkta hem är anpassade för moderna behov med öppenhet, ljusflöde och optimal planering av både gemensamma och privata ytor. De stora och rymliga balkongerna ger, tillsammans med vinklade fönstersmygar, lägre bröstningshöjd och rejäla fönsterbänkar i natursten, en känsla av ljus och rymd. Lägenheterna håller hög kvalitet med tåliga materialval från kända varumärken. Bland annat har de genomgående ekparkett, helkaklade badrum och vitvaror med hög energiklass. Robusta lösningar ger låga driftkostna der och minimal miljöpåverkan. Som ett exempel ingår möjligheten till individuell mätning av el-, värme- och kall- och varmvattenförbrukning per lägenhet.
MODERNAHUS, skanska AB Kontakt Johan Johansen 010-448 61 97, 070-214 88 13 johan.johansen@skanska.se
sabos kombohus plus
7
Skanskas 5 hustyper
johanna
Skanska erbjuder moderna och miljövänliga lägenheter i Svanenmärkta flerbostadshus. Kvaliteten är hög när det gäller såväl utförande och standard som komfort och boendemiljö. De fem hustyperna Sofia, Julia, Kristina, Johanna och Linnea ingår alla i ramavtalet Kombohus Plus. De är baserade på byggkonceptet ModernaHus. Hustyperna är flexibla och kan lätt anpassas till olika miljöer och förutsättningar. De kan byggas i fem till åtta våningar. Hustyperna passar både i förtätningsprojekt och för helt nya bostadsområden.
j u lia
k ristina
linnea
sofia
Fördelar med Svanenmärkta hus • Material och byggmetoder kontrolleras för att undvika inbyggda fuktskador • Sund miljö för byggare och boende • Stränga krav på byggmaterial och kemikalier • Lågt energibehov • Snålspolande vattenkranar och toaletter • Radonsäker konstruktion • Energimärkta vitvaror • God ventilation • Bra isoleringsvärden
6 månaders byggtid Tack vare en hög förtillverkningsgrad och en planerad och styrd byggprocess, blir genomförandetiden kort. Huset uppförs ställningsfritt och med små och få materialupplag. Stomme, fasad och badrum förtillverkas komplett i fabrik. Genom att använda prefabricerade betongsandwichelement och håldäcksbjälklag går det att minska arbetet på plats. Fukt okänsliga material, prefabricerade byggdelar och väl genomtänkta detaljlösningar minimerar risken för fuktskador. ”Tung” betongstomme och högpresterande isolering ger en hög termisk komfort.
8
sabos kombohus plus
Betong med lågt vct används för all foggjutning. Samtliga anslutningar mellan bjälklag och ytterväggar gjuts ihop. På så sätt erhålls ett klimatskal som är robust och tätt över tid. Byggsystemet är okänsligt för väder och vind. Montagetiden är fyra dagar per våningsplan, inklusive komplett fasad, färdiga badrum och permanent värmesystem. Taket monteras på tre dagar, komplett med takavvattningar och taksäkerhet. När taket monterats är exteriören komplett och huset tätt. Då startar också uttorkningen via det permanenta värmesystemet.
bashuset sofia 13 000 kr/kvm BOA
entréplan 26,53 meter 2 rok 63,5 kvm
19,16 meter
2 rok 68 kvm
sofia 4-spännare, 20–32 lgh 2–4 rok, 63,5–93 kvm Yttermått: 26,53 x 19,16 meter Total byggnadshöjd: Cirka 27 meter. 3 rok 75,5 kvm
3 rok 75,5 kvm
Övrigt: Placeras med fördel i gatulinje. Badrum med TM och TT. Förråd i lägenhet. Arkitekt: Frida Petersson
normalplan
4 rok 93 kvm
3 rok 75,5 kvm
bashuset sofia 13 000 kr/kvm BOA 2 rok 63,5 kvm
3 rok 75,5 kvm
sabos kombohus plus
9
julia 13 000 kr/kvm BOA
NORMALplan
20,12 meter
23,84 meter
julia 5-spännare; 24–39 lgh 1,5–3 rok; 43,5–73 kvm Yttermått: 23,84 x 20,12 meter Total byggnadshöjd: Cirka 27 meter. Övrigt: Placeras med fördel i gatulinje. Förberett för tvättpelare i lgh. Mindre tvättrum på entréplan. Förråd på gård. Terrasslösning finns som tillval. Arkitekt: Frida Petersson
kristina 13 000 kr/kvm BOA
NORMALplan
17,84 meter
20,24 meter
kristina 4-spännare, 20–32 lgh 1–3 rok, 49–79 kvm Yttermått: 20,24 x 17,84 meter Total byggnadshöjd: Cirka 27 meter. Övrigt: Husets kvadratiska form möjliggör varierad placering. Entré på den enkla fasaden eller mellan balkongraderna. Badrum med TM och TT. Förråd i lägenhet. Arkitekt: Kurt Svensson
10
sabos kombohus plus
johanna 12 500 kr/kvm BOA
NORMALplan
19,24 meter
26,24 meter
johanna 4-spännare, 20–32 lgh 2–4 rok, 70–91 kvm Yttermått: 26,24 x 19,24 meter Total byggnadshöjd: Cirka 27 meter. Övrigt: Placeras med fördel i gatulinje. Tvättpelare med TM och TT i lgh. Förråd i lägenhet. Terrasslösning finns som tillval. Arkitekt: Håkan Hagelin
linnea 14 300 kr/kvm BOA
NORMALplan
17,90 meter
SG.
K/F
SOVRUM 1 12,9 m²
SOVRUM 2 7,0 m²
2 RoK 55,0m²
SG.
BALKONG 3 RoK 67,0m²
G
PASSAGE KÖK/VARDAGSRUM 32,5 m²
BAD 4,4 m²
ENTRÉ 4,4 m²
TP
EL
EL
ST BAD 4,4 m²
ENTRÉ 6,6 m²
SOVRUM 1 8,5 m² G
K
F
K
ST
KLK. 2,9 m²
TRAPPHUS
ST
TP
BAD 4,4 m²
SOVRUM 1 8,6 m²
ST
EL
EL
3 RoK 67,0m²
KLK. 2,9 m²
G ENTRÉ 6,5 m²
TP PASSAGE
ENTRÉ 4,4 m²
G
BAD 4,4 m²
2 RoK 55,0m²
SG.
KÖK/VARDAGSRUM 32,6 m²
SOVRUM 1 12,9 m²
SOVRUM 2 7,0 m²
SG.
17,30 meter
TP
F
BALKONG
KÖK/VARDAGSRUM 30,3 m²
BALKONG
KÖK/VARDAGSRUM 30,4 m²
linnea 4-spännare, 20–32 lgh 1,5–3 rok, 45–67 kvm
K/F
BALKONG
Yttermått: 17,90 x 17,30 meter Total byggnadshöjd: Cirka 25,5 meter. SKALA 1:50
1 2 Husets kvadratiska 5 Övrigt: form möjliggör varierad placering. Förberett för tvättpelare i lgh. Mindre tvättrum på entréplan. Förråd på gård.
0 METER
Arkitekt: Frida Petersson
sabos kombohus plus
11
modernahus, skanska
3 rok, 75,5 kvm
12
sabos kombohus plus
lägenhetsbeskrivning Kök Golv
Ekparkett av lamellbrädor 15 mm
Sockel
Vitmålade furulister
Vägg
Målad alt. tapet Färg: Standardkulör. Tapet av typ Easy-up som monteras kant i kant Vitt kakel som stänkskydd ovan bänkskåp och spis
Tak
Vit grängad sandspackelmassa
Övrigt
Bänkskiva i laminat Diskbänk, heltäckande plåt Fönsterbänk i granitsten Inredning enligt A-ritning
Badrum Golv
Grå keramisk platta
Sockel
Grå keramisk platta
Vägg
Vitt kakel upp till tak
Tak
Vitfolierad stålplåt
Övrigt
Infälld spegel i aluminiumlist Handdukstork Handdukskrokar Toalettpappershållare Duschdraperiskena
Rum Golv
Ekparkett av lamellbrädor 15 mm
Sockel
Vitmålade furulister
Vägg
Målad alt. tapet Färg: Standardkulör. Tapet av typ Easy-up som monteras kant i kant
Tak
Vit grängad sandspackelmassa
Övrigt
Garderober, städskåp och övrig inredning enligt A-ritning. Fönsterbänk i granitsten
Förråd i lägenhet
Lägenheterna håller hög kvalitet med tåliga materialval från kända varumärken
Golv
Ekparkett av lamellbrädor 15 mm
Sockel
Vitmålade furulister
Vägg
Målad i standardkulör
Tak
Vit grängad sandspackelmassa
Övrigt
Förrådsinredning, sensorarmatur
Balkong/uteplats Golv
Betong (se A-ritning) Handbearbetad yta
Övrigt
Spröjsräcke av aluminiumstomme (se A-ritning) med rundad överliggare
allmänna utrymmen Entré i trapphus Golv
Klinker
Sockel
Klinker
Vägg
Täckmålat, fondväggar, kortsidor enligt individuell färgsättning
Tak
Ljudabsorbenter enligt A-ritning
Övrigt
Lägenhetsregister Postboxar med utdragbar hylla Nedsänkt torkmatta Armaturer i tak Informationstavla
Rullstols- och barnvagnsförråd
Trapphus
Golv
Dammbunden betong
Golv
Terrazzo (vilplan och trapplöp) Klinker (våningstrapplan)
Sockel
Trä, fabriksmålad
Vägg
Täckmålat, vitt
Sockel
Trä, fabriksmålad
Tak
Täckmålat, vitt
Vägg
Täckmålat, fondväggar, kortsidor enligt individuell färgsättning
Undercentral och fläktrum på vind
Tak
Trappundersida, målat Ljudabsorbenter enligt A-ritning
Golv
Plastmatta
Sockel
Plastmatta
Vägg
Sandwichpanel
Tak
Sandwichpanel
Övrigt
Smidesräcke i stål och greppvänlig handledare enligt A-ritning
sabos kombohus plus
13
modernahus, skanska
SKANSKA LOVAR EN KORT GENOMFÖRANDETID. HUSET UPPFÖRS STÄLLNINGSFRITT OCH MED SMÅ OCH FÅ MATERIALUPPLAG.
Beräknad energianvändning för normalår Uppvärmning
28 kWh/kvm
Tappvarmvatten
27 kWh/kvm
Varav el till värmepump
10 kWh/kvm
Fastighetsel Hushållsel Byggnadens specifika energianvändning
14
sabos kombohus plus
8 kWh/kvm 30 kWh/kvm 63 kWh/kvm och år
teknisk utrustning Teknisk utrustning i bad och tvätt
Teknisk utrustning i kök
WC-stol
Gustavsberg, vägghängd WC Nautic 5522 med mjuksits. Synlig cistern
Spis
Hotpoint Ariston, Indesit, fristående, vit, glaskeramik, varmluft, 230/400 V, klass A
Dusch
Oras duschset Apollo med tvålkopp
Kyl
Hotpoint Ariston, 175 cm, vit, display, klass A+
Tvättställ
Gustavsberg Nautic 5560
Frys
Blandare tvättställ
Oras Saga 1910K med inbyggd spärr för begränsning av temperatur och flöde
Hotpoint Ariston, 175 cm, vit, display, no frost, klass A+
Kyl/frys
Hotpoint Ariston, 187,5 cm, vit, ventilerad, no frost, klass A+
Blandare dusch
Oras Nova
Handdukstork
Vitlackad, 80 W
Spisfläkt
Belysning
Vägg: Spegelbelysning, Roundline 1x18 W och integrerat 230 V uttag. Tak: Ensto, takplafond AVR 2x9 W
Fläkt Woods, typ CPDA-2-03-6-3-1 fläktkåpa anpassad för flerbostadshus, vit, mittmonterat utblås
Köksinredning
Myresjökök, väggskåp; stomme, hyllplan och luckor typ Saltö. Fullhöjdsförvaring och tak anslutning
Köksblandare
Oras, Saga, hög pip, snålspolande
Belysning
ElektroSkandia, Smart 2x36 W, underskåpsarmatur 1x36 respektive 1x18 W
Tvättmaskin
Hotpoint Ariston, 7 kg, klass A++, 1600 v, display, kolfri motor
Torktumlare
Hotpoint Ariston, 8 kg, klass A – 40%, display, värmepumpsteknik
teknisk beskrivning Fasadbeklädnad
Installationer
Sockel
Betong
Fasad
Målad betong. Spritputs 12 alternativt slätputsad målad betong
Belysning
Fasadbelysning som styrs via kontaktorer och ljusrelä
Ventilation
Takbeläggning Yttertak
Bandtäckt plåt, lackad
Entrétak
Väderskyddande skärm i ek
Balkong Balkongsystem
Betong och armering
Balkongfront
Aluminium
Värme
Entrépartier
Metall och säkerhetsglas
El i lägenhet
Fönster och fönsterdörrar
Aluminium/trä U-värde 0,9 W/m²K
Dörrar och fönster
Stomme och ljudklass Stomme
Prefabricerade fasader i betong
Prefabricerade innerväggar i betong
Trapphusväggar och lägenhetsskiljande väggar i betong (200 mm)
Prefabricerade bjälklag i betong
Håldäck (265 mm exklusive avjämning) samt massiva bjälklagsplattor
Fiber
Fastighetsel
Drift och underhåll utan överraskningar Tekniska lösningar och materialval har gjorts utifrån ett totalkostnadsperspektiv. Detta har även kombinerats med en kvalitetssäkrad drift- och underhållsplan vilket ger huset en lång livslängd med en lägre och mer förutsägbar driftkostnad. Huskonstruktionen är erkänt energieffektiv och ger dig möjlighet att välja mellan flera typer av uppvärmnings metoder. Standarden interiört och exteriört håller hög kva litet och materialen är utvalda för att vara både funktionella och vackra under många år framöver. Ventilationssystemet innehåller värmeåtervinning, där värmen i frånluften återförs som värme till lägenheterna via radiatorer. Skanska erbjuder också ett antal olika tekniklösningar som hjälper dig att styra och mäta energi- och vattenförbrukning. Förutom övergri pande styrning, reglering och mätning av fastighetens totala energiförbrukning är varje lägenhet utrustad med individuell mätning av el, värme och varmvattenförbrukning. Det finns också möjlighet till uppföljning samt verifie ring av fastigheten genom en överenskommelse om energi tjänstavtal efter färdigställd entreprenad.
Styr- och övervakningssystem
Individuell mätning av förbrukning
Ventilationssystem med värmeåtervinning (FXsystem). Lägenheterna ventileras med mekanisk frånluft samt tilluft via ljuddämpande uteluftdon placerade i yttervägg bakom radiatorer i sovrum och vardagsrum. Utsug sker via spiskåpor i kök och frånluftsdon i badrum. Från varje lägenhet dras separat kanal till frånluftsaggregatet (i fläktrum). I frånluftsaggregatet finns ett batteri för energiåtervinning. Värmen överförs från den varma frånluften via värmepumpen till värmeväxlaren och tillbaka som värme till lägenheten via radiatorerna. Fabrikat, typ: Exhausto, EBV03. Vattenradiatorer, thermopanel golvvärme, el (finns endast som tillval, dvs. utöver kostnads ramen, placering: badrum) Eldragning med infällda uttag. Belysningen i lägenheterna styrs lokalt med strömställare. Balkonger förses med belysningsarmatur och vägguttag med separat strömbrytare. Batteridriven brandvarnare installeras i varje lägenhet. Fiber för fastighetsnät förläggs från elnisch i entréplan till mediaplåt i respektive lägenhetscentral där kommunikations- och mediautrustning monteras. Kablaget matas ifrån mediautrustning i elcentral till respektive nätverksuttag i lägenheten (flerfunktionsnät ”trippelplay”). Husets service/fastighetscentral är placerad i elnisch på entréplan och matar lägenhetscentraler med elkraft. Eluttag finns på varje våningsplan i trapphus. Belysningen i gemensamma utrymmen styrs lokalt med strömställare eller rörelsedetektorer. Trapphusbelysning styrs via närvarodetektering. Yttre och inre entrébelysning styrs med skymningsrelä och tidkanal. Datoriserat styr- och mätsystem (DUC) installeras i undercentral och fläktrum. I systemet sker alla reglerings- och styrfunktioner för värme och ventilation. DUC-systemet mäter el- och värmeförbrukning i fastigheten. I systemet hanteras också externa larm samt styrning av t.ex. ytterbelysning. Systemet är även förberett för kommunikation mot överordnat övervaknings/ mätsystem. Fabrikat, typ: KTC, System SRD. I lägenheterna installeras ett system för individuell mätning. Mätvärden samlas in och presenteras i en insamlingsenhet (RCU Hemnod) placerad i respektive lägenhets elcentral. Individuell varmvattenförbrukning och elförbrukning samt rumstemperatur, lagras i Hemnoden. Aktuella och historiska förbruknings- och temperaturvärden kan läsas av lokalt i Hemnoden alternativt via en centralt placerad mätinsamlingsprogramvara (t.ex. hos fastighetsägaren). Hemnoden är förberedd för bredbandskommunikation. Systemet svarar upp mot SABOs krav på mätning i lägenheter.
sabos kombohus plus
15
STOR livskvalitet
på liten yta
ncc folkboende 13 000 kr/kvm BOA Lägenhetsfördelning åttavåningshus Typ
Storlek
Antal
1 rok
36 kvm
7 st
2 rok
52 kvm
2 st
2 rok
54 kvm
14 st
3 rok
60 kvm
7 st
3 rok
64 kvm
Totalt antal lägenheter
16
sabos kombohus plus
7 st 37 st
H
uset är baserat på den väl beprövade produkten NCC Folk boende och är utformat för att ge optimala lägenhetslösningar på alla våningsplan. Omkring 80 procent av huvudplanet används som boarea. Lägenheterna är smart planerade för att ge yt effektivitet och hög boendekvalitet. Huset är lätt att placera i en varie rande stadsbild, och kan även byggas i souterräng. Den bästa placeringen är i nord-sydlig riktning eftersom det ger alla balkonger soltimmar under dagen. Entrén kan läggas på valfri sida vilket gör att huset kan anpassas helt efter tomtens förutsättningar. Huset har en klassisk och underhållsfri tegelfasad.
folkboende, ncc AB Kontakt Ulrik Wållberg 090-16 80 62, 070-540 96 74 ulrik.wallberg@ncc.se Sven-Erik Karlsson 090-16 81 42, 070-564 43 90 sven-erik.g.karlsson@ncc.se
sabos kombohus plus
17
Hög boendekvalitet Väl genomtänkta kvadratmeter ger hyresgästen mycket boendekvalitet för hyran. Det stora ljusinsläppet och den öppna planlösningen skapar maximal energieffektivitet i lägenheterna. Stort ljusinsläpp och en öppen planlösning skapar också rymd och fina utblickar. Lägenheterna har också en rymlig entré och trapphall, möblerbara bal konger och kök med god standard. Den gemensamma, välutrustade tvättstugan är ljus och trygg med sitt läge i entréplan. Entrén är väderskyddad och har en placering som inte stör de boende.
ncc folkboende 13 000 kr/kvm BOA
entréplan
Typ 5336 5-spännare, 37 lgh 1–3 rok, 36–64 kvm Yttermått: byggrätt: 21 x 23 meter (inkl balkong) Byggnadshöjd: 23,0 meter* Nockhöjd: 26,1 meter* * räknat med en sockelhöjd på 0,3 meter. Övrigt: Lägenhetsförråd kan placeras på gården. Lägenheter är förberedda för TM och TT i WC/D. Arkitekt: Ivar Bengtsson, Arkinova Arkitekter
18
sabos kombohus plus
2 rok 52 kvm
2 rok 52 kvm
ncc folkboende 13 000 kr/kvm BOA
normalplan 18,3 + (balkong 2m) = 20,3 meter 2 rok 54 kvm
22,4 meter
2 rok 54 kvm
1 rok 36 kvm
3 rok 64 kvm
3 rok 60 kvm
sabos kombohus plus
19
En bostadsprodukt med NCCs bidrag till SABOs Kombohus Plus har fem lägenheter per våningsplan och tydliga spe cifikationer för standarder och tillval. Huset är en variant av produkten NCC Folkboende och erbjuder långtgående möjligheter att variera lä genhetsfördelning och utformning utifrån unika behov. Huset är uppbyggt kring en kostnads optimerande kärna. Till denna kan man koppla fyra till sex lägenheter. NCC kartlägger behov och önskemål för varje fastighet och tar därefter snabbt fram exakta ritningar. Utifrån dessa pris sätter NCC sedan den aktuella fastigheten. För full flexibilitet av NCC Folkboende krävs ytan 27 meter x 27 meter, med hänsyn tagen till eventuell vridning av byggnad och tillkom mande balkonger.
sabo kombohus plus – en variant av ncc folkboende
NCC Folkboende – SABO Kombohus Plus
NCC Folkboende
20
sabos kombohus plus
inbyggd flexibilitet
NCC Folkboende – SABO Kombohus Plus
ncc folkboende kostnadsoptimerad kärna
– SABO Kombohus Plus
sabos kombohus plus
21
folkboende, ncc
2 rok, 54 kvm
Ett välplanerat ljust kök i direktkontakt med vardagsrummet och i nära anslutning till entrén. Köket binds samman med matplatsen genom en bardisk. De väl tilltagna arbetsytorna är fördelade mellan funktionerna beredning, matlagning och disk.
22
sabos kombohus plus
lägenhetsbeskrivning Kök Golv
Plastmatta, Tarkett Nordic Stabil
Sockel
Trä, laserad
Vägg
Tapet, Borosan Målning ovan skåpinredning
Tak
Målning
Övrigt
Köksinredning; Myresjökök K-höjd med lucka Saltö vit. Bänkskivor av laminat med postformad framkant Stänkskydd av kakel Fönsterbänkar av marmor
Badrum Golv
Klinker (200 x 200), duschplats (100 x 100)
Sockel
Kakel lika vägg
Vägg
Kakel på vägg 6 skift (200 x 200), vid duschplats 900 x 900, 10 skift, (200 x 200) Övriga väggyta VT målning på väv
Tak
Målning, vattenavvisande VA
Övrigt
Badrumsskåp Spegel Toalettpappershållare Handdukshängare, 4-krok Handdukskrok Duschdraperiskena
Rum Golv
Plastmatta, Tarkett Nordic Stabil
Sockel
Trä, laserad
Vägg
Tapet, Borosan
Tak
Grängning
Övrigt
Skåp enligt Myresjökök K-höjd med lucka Saltö vit. Fönsterbänkar av marmor
Balkong/uteplats
Smart planering
Golv
Betong, brädriven yta, undersida slät motgjuten
Övrigt
Räcke och överliggare av natureloxerad aluminium, fronter av skivor typ Formica och laminerat glas
bidrar till en hög boendekvalitet med ljus och rymd
allmänna utrymmen Entré i trapphus Golv
Granitkeramik på vilplan Plan och sättsteg av granit i trappa
Sockel
Granitkeramik
Vägg
Målning
Tak
Ljudabsorbenter (100 %)
Övrigt
Postfack Anslagstavla och fastighetsregister Torkmatta typ UPO-ringgummimatta i försänkning av stålglättad betong
Trapphus
Elcentral och teknikrum Golv
Betong, dammbindning
Sockel
Plastmatta
Vägg
Målning. Vägg bakom installationer målas före monteringsarbeten Målning
Golv
Granitkeramik
Tak
Sockel
Granitkeramik
Fläktrum
Vägg
Målning
Golv
Fläktrumsmatta av plast
Tak
Ljudabsorbenter (100 % plan 1, 50 % plan 2–8)
Sockel
Uppvik plastmatta 100 mm
Övrigt
Elcentralfront i omfattning enligt ritning Platsmålad hissfront Tidningshållare Räcke och ledstång av stål, målat
Vägg
Målning
Tak
Målning
Lägenhetsförråd
Rullstols- och barnvagnsförråd
Golv
Betong, dammbindning
Golv
Betong, dammbindning
Sockel
–
Sockel
–
Vägg
Målning
Vägg
Målning
Tak
Målning
Tak
Målning
Övrigt
Förrådsväggar/dörrar typ TROAX eller likvärdigt
sabos kombohus plus
23
folkboende, ncc
Den gemensamma, välutrustade tvättstugan är ljus och trygg med sitt läge i entréplan
teknisk utrustning Teknisk utrustning i WC/dusch WC-stol
IDO eller likvärdigt Seven D36214
Dusch
Duschset
Tvättställ
IDO eller likvärdigt Seven D1113
Blandare tvättställ
FMM eller likvärdigt 9000E. Ett-grepps
Blandare dusch
FMM eller likvärdigt 9000E. Termostat
Handdukstork
Finns som tillval, el
Belysning
Belysning spegel: Zobra EVA 2150 lysrör. Tak: Ifö Elektric Rak. Vägg: Ifö Electic Vinklad
Tvättmaskin
Lägenheter är förberedda för tvättpelare i WC/dusch
Teknisk utrustning i kök Spis
Electrolux EKC6011AHW
Kyl
Electrolux ERC37260W
Frys
Electrolux EUC29260W
Kyl/frys
Electrolux EN3402AOW
Spisfläkt
Franke Futurum F240-10
Köksinredning
Myresjökök Saltö vit
Köksblandare
FMM eller likvärdigt 9000E. Ett-grepps
Belysning
24
sabos kombohus plus
Zobra Opuz 7420 Kompaktlysrör samt Zobra Harald 2102
Tvättstuga Golv
Granitkeramik
Sockel
Granitkeramik
Vägg
Målning
Tak
Målning
Övrigt
Luddlåda 45 l Tvättbänk, bord, arbetsstol, transportvagn, lakanssträckare, bokningstavla med nyckelbokning
Tvätt
Electrolux W555, 2 st
Torktumlare
Electrolux T4130C, 1 st
Torkskåp
Electrolux TS5121, 1 st
teknisk beskrivning Fasadbeklädnad Sockel
Betong
Fasad
Tegel, modultegel M87, röd spånat och trä, enkelfasspont
Utvändig plåt
Alucobest, skivor Plannja, TRP30V Lindab, planplåt
Belysning
Entré: Glamox Luxo Alfa 30-22 VIT. Balkong: Glamox Luxo Alfa 30-21 VIT.
Takbeläggning Yttertak
Papp, 1 lag SEP 550 pansargrå
Entrétak
Papp, 1 lag SEP 550 pansargrå
Balkong Balkongsystem
Betong
Balkongfront
Räcke och överliggare av natureloxerad aluminium, fronter av skivor typ Formica och laminerat glas.
Dörrar och fönster Entrépartier
Stål/glas SP56500, U-värde 1,2 W/m2K
Fönster och fönsterdörrar
Trä/aluminium, U-värde 1,0 W/m2K
Stomme och ljudklass Bjälklag
Betong, platsgjuten, ljudklass C
Lägenhetsskiljande väggar
Betong, platsgjuten, ljudklass C
Installationer Ventilation
Värme
El
god fastighetsekonomi och effektiv byggprocess Grundtanken är att NCC Folkboende ska kunna ge lönsam het redan första året. Enkelt underhåll och ekonomisk drift präglar hela huset – från konstruktion till materialval. Tunga installationer till kök och badrum har samlats i husets kärna. Detta bidrar till en kostnadseffektiv produktion och förenklar samtidigt det framtida underhållet. Stommen platsgjuts i betong och merparten av alla instal lationer gjuts in, vilket även är bra ur brand- och ljudsyn punkt. Pålitliga, slitstarka kvalitetsmaterial ger huset en lång livslängd och med sin låga energianvändning kvalar även huset in som lågenergihus. NCC använder en teknisk platt form för bostadshus och slipper på så sätt uppfinna hjulet i varje projekt. Därför kan de erbjuda en kort projekteringstid och en låg byggkostnad. Samtidigt får de på ett tidigt stadium kontroll över projektets totala inköp. Materialvalet görs uti från tre kriterier: kvalitetskrav, kostnader och möjligheten till säkra leveranser till arbetsplatsen. Detta minimerar antalet fel och du kan känna dig trygg med att tidplanen håller. Samtliga lösningar i NCC Folkboende har anpassats för en effektiv produktion. Byggarbetsplatsen tar ett helhetsansvar och arbetar utifrån en hantverksmässig byggprocess där en stor del av tillverkning och byggnation görs på plats. Resulta tet är ett hundraprocentigt engagemang och en kort byggtid. På tolv månader är hyreshuset färdigt för inflyttning. Väljer ni att bygga två hus samtidigt blir byggtiden fjorton månader.
Media
Styr- och övervakningssystem Individuell mätning av förbrukning
Till- och frånluftsaggregat med roterade värmeväxlare och eftervärmningsbatteri placerade i separat fläktrum på vindsplan. Fabrikat SWEGON typ GOLD eller likvärdigt. Separata kanaler ingjutna till respektive lägenhet med samlingsoch fördelningslådor på vindsplan. Brandfunktioner enligt krav i BBR. Vattenradiatorer generellt med synliga värme stammar vid fasad. Fjärrvärme som energiförsörjning med värmeväxlare för värme och tappvarmvatten placerad i undercentral. Fabrikat typ Ceteherm eller likvärdigt. Elservis dras till fördelningscentral i teknikrum i bottenplan. Mätning anordnas för fastighets el och undermätning enligt BBR kapitel 9. Fördelningsledningar och mätare till respektive lägenhet placeras i schakt orienterat i mitten av trapphus. Ingjutna rör och ledningar dras från schakt och till lägenhetscentral placerad i ITskåp i hall. Eluttag enligt Svensk Standard. Flerfunktionsnät byggs och anpassas för system typ Telia Trippel Play. Aktiv utrustning ingår inte i entreprenaden. Flerfunktionsnät Cat 5E dras från fördelare i överlämningspunkt i teknikrum via schakt/slits i trapphus och in till respektive lägenhet där aktiv utrustning placeras i IT-skåp i hall. Flerfunktionsnät Cat 5E inom lägenhet dras till dubbla datauttag i varje sovrum och vardagsrum. Val av media för respektive uttag görs via patchning i IT-skåp. Integrerad digital styr- och reglerutrustning med WEB-modul för styrning och övervakning. Lägenheter förses med mätare för tappvarmvatten.
Beräknad energianvändning för normalår Uppvärmning
29 kWh/kvm
Tappvarmvatten Sveby 12 (25 kWh/kvm)
27 kWh/kvm
Varav el till värmepump
0 kWh/kvm
Fastighetsel
7,6 kWh/kvm
Hushållsel
30 kWh/kvm
Byggnadens specifika energianvändning
63,6 kWh/kvm och år
sabos kombohus plus
25
ETT HUS som tål att tittas på
H+
är ett stilrent och smakfullt hus som kan passa in i de flesta miljöer – i ytterstaden, som förtätning i tätorten eller som fri liggande hus i park eller natur. Ett enkelt modultänk gör det möjlighet att bygga fina hyresbostäder snabbt, effektivt och med hög kvalitet. Antalet lägenheter på respektive vånings plan och lägenheternas storlekar kan varieras nästan i det oändliga. Det ger varje intresserat SABO-företag möjlighet att få erbjudandet anpassat till de egna specifika önskemålen och till den aktuella tomten. Huset är skapat med stor inle velse. Det är tilltalande och situationsanpassat, med yteffek tiva lägenheter och stora boendekvaliteter. H+ är ett hus som både tål att tittas på och att synas i söm marna!
H+, lindbäcks bygg ab Kontakt Mikael Thorgren 070-341 70 74 mikael.thorgren@lindbacks.se Wilhelm Risberg 070-527 04 54 wilhelm.risberg@lindbacks.se
H+, lindbäcks bygg 13 000 kr/kvm BOA Lägenhetsfördelning åttavåningshus Typ
Storlek
Antal
1 rok
45 kvm
9 st
2 rok
54 kvm
7 st
2 rok
62 kvm
1 st
3 rok
72 kvm
7 st
4 rok
80 kvm
Totalt antal lägenheter
26
sabos kombohus plus
8 st 32 st
sabos kombohus plus
27
Från typhus till nyckelfärdigt och kundanpassat koncept Lindbäcks Bygg erbjuder ett uppförande av typhuskoncep tet H+ på totalentreprenad. Förutom husarbeten kan även mark- och grundarbeten utföras inom ramen för åtagan det. Om ni är intresserade av konceptet är det viktigt att få med husets dimensioner redan i detaljplanearbetet. Ansvarig säljare på Lindbäcks kan förse er med bredd, längd och höjdmått, med mera, samt svara på om den aktuella tomten har rätt förutsättningar för ett rationellt uppförande av H+. Lindbäcks Bygg ser gärna att arbetet fram till ett bygglov görs som en trepartssamverkan där även arkitektbyrån White ingår. Om ni väljer att gå vidare med just Lindbäcks Bygg efter den förnyade konkurrensutsättningen, vill de först och främst stämma av vilka eventuella ändringar ni önskar av det hus som presenteras i ramavtalet. Den stora styrkan med H+ är flexibiliteten, vilket gör det möjligt att uppföra och anpassa huset till i stort sett samtliga miljöer, upplåtelseformer och storlekar på lägenheter. Som inspiration ser ni här två alternativa uppföranden.
H+ (+) Detta är en variant av typhuset, ”plusvärde men med n”, så som extra fasadtegel övrigt har och takter huset alla rass. I de kvaliteter grundutför som finns andet. med i
H+, lindbäcks bygg 13 000 kr/kvm BOA
19,8 meter
entréplan
björkbacken 5-spännare, 32 lgh 1–3 rok, 36–64 kvm Arkitekt: BSK Arkitekter Illustration föregående sida White arkitekter Ansvariga arkitekter: Nina Wittlöv-Löfving Henric Munde 16,5 meter
28
sabos kombohus plus
Industriellt byggande med stöd av LEAN Sedan 1994 har Lindbäcks Bygg tillämpat ett industriellt byggande där lägenheterna byggs inom fabrikens väggar i Piteå i form av volymelement. Dessa volymer färdigställs i fabriken med installationer, inredning och färdiga ytskikt. Därefter transporteras de till byggarbetsplatsen för montage. Byggsystemet ger ett torrt och kostnadseffektivt byggande med kort byggtid då merparten av arbetet utförs i fabrik och inte på byggarbetsplatsen. Totalt produceras 200 kvm bostad/dag i fabriken.
H+, lindbäcks bygg 13 000 kr/kvm BOA
normalplan
2 rok 54 m2
3 rok 72 m2
2 rok 45 m2
4 rok 80 m2
sabos kombohus plus
29
lägenhetsbeskrivning Generellt Övrigt
Invändig takhöjd 2,5 m Släta vitmålade innerdörrar och vita fabriksmålade foder och smygar Infällda fönsterbänkar i smyg
Kök Golv
Fabrikslackad trestavig ekparkett, 13 mm
Sockel
Fabriksbehandlad träsockel
Vägg
Målad gips. Stänkskydd Höganäs Harmony 97 x 197. Kulör enligt beställares val
Tak
Målad gips
Övrigt
Köksinredning med utförande enligt ritningar av typ: Ballingslöv Solid, vitmålad Bänkskiva i laminat med val ur Ballingslövs standardsortiment Diskbänksplåt, Ifö Fönsterbänkar marmor Inredning enligt A-ritning
Badrum Golv
Klinker av typ Höganäs Sarek (96 x 196) eller likvärdigt
Sockel
–
Vägg
Kakel, Höganäs Arquitectos (150 x 150)
Tak
Målad gips
Övrigt
Duschdraperiskena Badrumsskåp 14 Svedbergs NY-LINE 55, med belysning och eluttag Toapappershållare Handdukshängare Klädkrok Bänkskiva samt överskåp ovan TM och TT i 3–4 rok
Rum Golv
Fabrikslackad trestavig ekparkett, 13 mm
Sockel
Fabriksbehandlad träsockel
Vägg
Målad gips
Tak
Målad gips
Övrigt
Garderober enligt ritning av typ Ballingslöv Harmoni, vit, K-höjd Fönsterbänkar marmor
allmänna utrymmen Entré i trapphus Golv
Klinker
Sockel
Lika golv
Vägg
Målad
Tak
Akustikplattor
Trapphus/korridor Golv
Klinker av typ Höganäs Main
Sockel
Klinker lika golv på bottenplan
Vägg
Målad gips, målad väv
Tak
Undertak akustikplattor typ Gedina
Övrigt
Rak ståltrapp med vilplan i trä Trapp beläggs med klinker Torkmatta Senior 1 200 x 1 000 Postboxar Din Box Våningsregister med anslagstavla Swedsign
Förråd på vind Golv
Spånskiva
Vägg
Nätväggar i förråd
Tak
Glespanel
Golv
Plastmatta
Vägg
Målad gips
Tak
Målad gips
sabos kombohus plus
lätta att möblera, har goda rumssamband och långa
Fläktrum
30
Bostäderna är mycket
siktlinjer och utblickar
H+, lindb채cks bygg
3 rok, 72 kvm
sabos kombohus plus
31
H+, lindbäcks bygg
Ett stilrent och smakfullt hus som kan passa in i de flesta miljĂśer och sammanhang
32
sabos kombohus plus
teknisk utrustning Teknisk utrustning i bad och tvätt
Teknisk utrustning i kök
WC-stol
Ifö
Spis
Cylinda/Glaskeramikhäll SK654
Badkar/dusch
Ifö/FMM
Kyl
Cylinda/K2185, 185 cm
Tvättställ
Ifö
Frys
Cylinda/F2185N, 185 cm
Blandare tvättställ
FMM/9000
Kyl/frys
Cylinda/KF2185, 185 cm
Blandare dusch
FMM/9000 termostatblandare i dusch
Spisfläkt
Systemair 251-14
Handdukstork
Vitlackad, 80 W
Köksinredning
Ballingslöv Solid
Belysning
Elektroskandia Smart Nemo 300 2 x 9 W HF (takarmatur)
Köksblandare
FMM/9000
Belysning
Underskåpsarmatur: TYP SG armatur, Missisippi 1 x1 8 W. Köksarmatur i tak: Elektroskandia Smart Nemo 1 x 22 W
Övrigt
Förberett för diskmaskin enligt slutkundens val
Tvättmaskin
Cylinda/Tvättmaskin FT272
Torktumlare
Cylinda/Torktumlare TK200
teknisk beskrivning Fasadbeklädnad
Installationer
Sockel
Prefabricerad betongsockel
Fasad
Tjockputs Liggande panel
Utvändig plåt
Plåtbeslagning typ Lindab eller likvärdig.
Ventilation
Takbeläggning Yttertak
Papp Mataki UnoTech FR
Entrétak
Papp Mataki UnoTech FR
Värme
Balkong Balkongsystem
Massivträ/komposit
Balkongfront
Räcke typ Windoor eller likvärdigt
El
Dörrar och fönster Entrépartier
Ek Entreparti typ Ekodoor, u-värde 1,1
Fönster och fönsterdörrar
Trä/aluminium Elitfönster, u-värde 0,9
Stomme och ljudklass Stomme (stålpelare och betonghåldäck)
Bjälklag förspända betonghåldäck i betong
Stomme (volymer)
Bjälklag av limträ 42 x 225, c/c 600, golvspånskiva och golvgips, limmat med dämplim. Isolerat med stenull mot ljud.
Ljudklass
Ljudklass B för stegljud, ofta ljudklass A för luftljud
Styr- och övervakningssystem
Beräknad energianvändning för normalår Uppvärmning
20 kWh/kvm
Tappvarmvatten
25 kWh/kvm
Fastighetsel
11 kWh/kvm
Varav el till värmepump Hushållsel Byggnadens specifika energianvändning
Media
Individuell mätning av förbrukning
Lägenheter förses med till- och frånluft med värmeåtervinning via motströmsvärmeväxlare. Til�luft fördelas i sovrum och vardagsrum. Frånluft i kök tas via forceringsbar volymkåpa med 75 % osuppfångning vid 28 l/s. Frånluft i badrum tas via kontrollventil. Luftmängder anpassas efter 0,35 l/sm2, men med ett minimi flöde på 15 l/s i badrum. Vattenburen värme är en förutsättning för installation av fjärrvärmesystem. Vattenradiatorer Golvvärme, el. Komfortvärme i badrumsgolv för behaglig yta på klinker. Samtliga el- och medieinstallationer lever upp till gällande svenska lagar, förordningar och rekommendationer. Vägguttag monteras enligt Svensk Standard inom lägenheter, trapphus och övriga gemensamma utrymmen. Separat mätning sker av lägenheter där mätare placeras i elutrymme med god åtkomst för hyresgästerna. I vårt åtagande ingår även installation av ledningsnät för rikstelefon, data och TV i ett gemensamt nät typ ”triple play”. Uttag placeras i respektive rumsenhet efter studie av möblerbarhet. Som trygghet till hyresgästerna leverera vi nätanslutna brandvarnare och för bekvämligheten en porttelefon med kommunikation mellan entré och lägenheter. Armaturer erbjuds med god standard där LED-belysning ingår i kök. I trapphus styrs belysningen med akustisk styrning. Prefabricerade regulatorer på värmeväxlare och ventilationsaggregat. Som standard mäter vi individuell förbrukning av varmvatten. Byggsystemet går att komplettera med individuell mätning av andra energi förbrukningskällor.
0 kWh/kvm 21 kWh/kvm 56 kWh/kvm och år
Hållbart byggande H+ är anpassat till framtidens krav på ett hållbart samhälle och konceptet ryms inom ramen för Miljöbyggnad Silver. Produkten vidareförädlas ständigt genom ett tydligt fokus på forskning och utveckling. Ett exempel på detta är badrummet. Där erbjuder Lindbäcks Bygg ett tätskikt framtaget genom åratal av forskning. Tätskik tet har hela 10 års garanti. Husets stomme utförs i huvudsak i trä. Trä är ett förnyelsebart material som binder koldioxid och därmed lägger grunden för ett klimatneutralt hus. Trä som material har, förutom sina goda miljörelaterade egenskaper, även visat sig vara ledande för en anpassning till framtidens
byggande, det vill säga det industriella byggandet. Detta byg gande ger fukt och kvalitetssäkrade hus med en betydande tidsvinst, från beställning till färdigställande, jämfört med ett traditionellt byggande på plats. Samtliga leverantörer av material och inredning är etablerade aktörer vilket borgar för en slutprodukt av högsta kvalitet. Ytskikt har valts med omsorg och med ett tydligt fokus på ett långsiktigt ägande och förvaltande. Ett exempel på detta är trapphuset. Där beläggs hela golvytan med klinkers. En robust, men samtidigt en mycket estetiskt tilltalande, ståltrappa för binder våningsplanen.
sabos kombohus plus
33
Förutsättningar för att göra förfrågan Vilken typ av lägenheter behövs? När kommer huset kunna bli lönsamt? Vilka inflyttnings hyror kan boende tänka sig att betala? Innan det är dags för avrop behöver ni vara klara med en hel del förberedande arbete. MARKNADSBEDÖMNING Många av SABOs medlemsföretag har redan konstaterat att de har ett behov av att bygga nytt, men exakt hur behovet ser ut är kanske inte lika tydligt. Först och främst bör ni därför göra en ordentlig marknadsanalys som kartlägger vilken typ av lägenheter som behövs. Därefter är det dags att titta närmare på ekonomin. EKONOMISKA FÖRUTSÄTTNINGAR En ekonomisk bedömning genomförs bäst med hjälp av SABOs kalkylmall för nyproduktion eller annat liknande ekonomiskt hjälpmedel. Den entreprenadkostnad som ni räknar fram utifrån ramavtalen kompletterar ni med en uppskattning av övriga entreprenad- och byggherrekostnader, tomt- och anslutningskostnader med mera. På så sätt får före taget en uppfattning om den totala produktionskostnaden. Utifrån denna kan ni sedan analysera investeringens lön samhet, ta ställning till tänkt hyressättning, med mera, och på så sätt simulera hur en nyproduktion påverkar företagets ekonomi. De ekonomiska förutsättningarna förankras genom beslut i ledningsgrupp eller styrelse. För att SABO framöver ska kunna göra bättre jämförelser mellan kostnadsfördelningen i olika projekt, vill vi att ni skickar en ifylld kalkylmall för varje utfört projekt till oss. Det gäller även om ni använder egna mallar i era projekt. På så sätt får vi viktig information som hjälper oss att fortsätta vårt arbete med att sänka byggkostnaderna. gör en tidplan Därefter är det dags att upprätta en grov tidplan för det underlag som behöver tas fram. Denna tidplan bör ni också skicka med i er inbjudan till förnyad konkurrensutsättning. Informera samtliga tre ramavtalsentreprenörer i god tid om
34
sabos kombohus plus
att ni planerar en inbjudan, vilken byggvolym som kan bli aktuell, och när detta kommer att ske. På så sätt får de bättre beredskap för att hantera avropet. BYGGPLATSENS FÖRUTSÄTTNINGAR Ett avrop från ramavtalen förutsätter att det finns detalj plan och nybyggnadskarta, eller likvärdigt underlag, på den aktuella tomten. Därutöver krävs en grundundersökning och en markritning eller en beskrivning av hur tomten är tänkt att markplaneras. Planerar ni att bygga en källarvåning ska pro gramhandlingen redovisa vad den ska innehålla, exempelvis antal parkeringsplatser. Om någon av dessa handlingar saknas måste de tas fram innan en avropsförfrågan kan göras efter som det är viktigt att ramavtalsentreprenörerna får tillräckliga och likvärdiga förutsättningar för sin anbudsräkning.
Byggindexförändring 2001–2005 jämförelse med KPI, ackumulerade värden 25
% Index ombyggnad
20
Index nybyggnad
15 10
KPI
5 0
2001
2002
2003
2004
2005
Varför KPI och inte Entreprenadindex? SABO har tecknat ramavtal för flerbostadshus sedan början av 2000-talet. Vi har alltid reglerat indexet med KPI, inte som sedvanligt är enligt entreprenadindex. Skälet är att medlemsbolagens år intäktsökningar (ökningen av hyrorna) harmoniserar bättre med KPI än med Entreprenadindex. Av samma anledning sätter vi pris per BOA (bostadsyta) inte pris per BTA (bruttoarea).
Energiavtal 12 reglerar energiprestandan Tidigare var byggherren och entreprenören inte alltid överens om det nybyggda huset verkligen var så energisnålt som det var sagt. Därför finns nu energiavtal 12 som reglerar mät metoder och ersättningsnivåer då det blir fel. Det är svårt att på ritningsstadiet veta hur mycket energi en viss byggnad kommer att förbruka. Och när huset står färdigt är det faktiskt nästan lika svårt att avgöra om det fick den energiprestanda som det var tänkt. Kalla vintrar och hyres gästernas duschvanor är bara två av många faktorer som kan driva upp förbrukningen och som entreprenören knappast kan råda över. Därför har Byggandets Kontraktskommitté, BKK, i sam arbete med Sveby tagit fram Energiavtal 12. Avtalet reglerar bland annat hur mätningarna ska genomföras och hur par terna ska hantera eventuella brister i husets energiprestanda. • Energiavtal 12 utgår från att beställaren ansvarar för drift och underhåll av de tekniska system som styr och påverkar byggnadens energianvändning. Om entreprenören ska kunna ta ansvar för eventuella brister måste beställaren löpande informera om byggnadens energiprestanda och förbrukning. Det är viktigt att parterna på förhand kommer överens om hur denna kommunikation ska ske och på vilket sätt beställa ren ska ta hänsyn till entreprenörens synpunkter på drift och underhåll. • Energiavtal 12 gör det möjligt att ange ett lägre energi prestandakrav för år 1 än för de följande åren eftersom nya hus ofta har en högre energiförbrukning på grund av injuste ringar av apparaturen. Betonghus förbrukar också mer värme de första åren eftersom betongen torkar långsamt. • Energiavtal 12 avviker från det som gäller i ABT 06. För att Energiavtal 12 ska gälla före ABT 06 måste det utformas som en bilaga till kontraktet. I de frågor som inte berörs av Energiavtal 12 gäller då reglerna i ABT 06. Individuell Mätning och Debitering Idag finns teknik för att mäta energiförbrukningen i varje lägenhet. Dessa mätningar informerar och uppmuntrar de boende till att själva dra ner på sin energiförbrukning. Det finns fler digitala telemetri tjänster än IMD. Dessa kan bli aktuella i framtiden och därför rekommenderar SABO att kanalisation och kablage för mätning av värme och varmvatten dras till varje mätpunkt. Utrustning för telemetritjänster bör uppfylla SABOs kravspecifikation och standard för individuell mätning och vara kompatibel med det centrala systemet för mätinsamling. Upphandling enligt SABOs kravspecifikation är gjord av Allmännyttans inköpsorganisation HBV. Vid upphandlingen av SABOs Kombohus Plus har varje entreprenör olika lösningar för IMD i sitt baskoncept. SABO har tagit fram en kravspecifikation som medlemsbolagen kan lägga som bilaga till den förnyade konkurrens utsättningen. Se Hjälpmaterial på SABOs hemsida.
Så här kommer byggherren och entreprenören överens om energianvändningen Energiavtal 12
Till att börja med måste byggher ren och entreprenören enas om hur 1. byggnadens energiprestanda ska se ut. Krav Detta kan regleras i Svebys avtalsmall Energiavtal 12 redan i beställningsske det. Avtalsmallen reglerar också vilka konsekvenser det får om energikraven inte tillgodoses, hur ansvarsbördan är fördelad och hur ersättningen ser ut. Brukarindata bostäder
För att vi ska kunna veta om byggna den lever upp till kraven måste alla vara överens om hur beräkningarna ska göras. Det måste också finnas ett system för hur man räknar bort fakto rer som kan betraktas som onormala. Om hyresgästerna till exempel vädrar onormalt mycket eller har andra energislukande vanor ska det inte påverka bedömningen av husets energiprestanda. Sveby har tagit fram flera dokument som hjälp i beräknings skedet: Brukarindata bostäder, med standardiserad indata för brukarna i bostadshus.
2. Beräkning
Verifieringsmall
Enligt byggreglerna ska energianvänd ningen följas upp och redovisas 24 månader efter att byggnaden tagits i bruk. För att vi ska kunna vara säkra på att kraven är uppfyllda måste vi ha generella riktlinjer och rutiner för detta. Om energiförbrukningen har påverkats mycket av yttre faktorer, exempelvis utomhustemperaturen, går det att kor rigera för detta. Dessa korrigeringar ska redovisas i en särskild utredning.
3. Verifiering
Vad är Sveby? Sveby står för ”Standardisera och verifiera energiprestanda i byggnader” och är ett branschöverskridande initiativ för att ta fram frivilliga hjälpmedel för överenskommelser om energi användning. Sveby riktar sig till aktörer som berörs av hur byggnaders energiprestanda definieras och verifieras, så som till exempel fastig hetsägare, kommuner, exploatörer, entreprenadföretag och konsulter. Sveby har tagit fram hjälpmedel för att förtydliga och säkerställa hela processen från programkrav till verifierat resultat. Energiavta
för överens
l 12
Svebyprogr
kommelse om energianvä ndning
ammet
20121010
Svebys material är gratis och finns för fri nedladdning på www.sveby.org Materialet är framtaget i samverkan mellan ett flertal större företag och intresseorganisationer i byggbranschen: Byggherrarna, Cerbof, Diligentia, Energimyndigheten, Fastighetsägarna, HSB, JM, NCC, Peab, SABO, SBUF, Skanska, Svenska Bostäder, Sveriges Byggindustrier, Vasakronan och Veidekke. www.sveby .org www.foren ingenbkk.s e © Sveby Stockh
olm 2012
sabos kombohus plus
35
Har ni ett projekt? Så går ni vidare Med SABOs Kombohus Plus slipper ni göra en egen upphandling enligt LOU. Det krävs dock att ni gör en förnyad konkurrensutsättning. Innan ni inleder det arbetet bör ni vara klara med såväl detaljplan, som geoteknisk undersökning, nybygg nadskarta och marknadsundersökning. Ni behöver också ha gjort ett förslag till situationsplan, alterna tivt en beskrivning av vad som ska ingå i projektet. När man genomför en förnyad konkurrens utsättning finns det ett antal formella krav som måste följas, annars riskerar upphandlingen att be
Så här går processen till när ni avropar SABOs Kombohus Plus
Gör en marknadsundersökning. Vad är projektets unika förutsättningar? Hur ser behovet ut?
Ja Har ni en detaljplan?
Nej
1 kyl Investeringskal
nade värden anden och beräk
s. Indata, antag
SABO Kombohu
SABO
Bostäder
r, kr/m² (BOA) Hyra bostäde Vakans, % Drift kr/m² (BOA) (BOA) Underhåll kr/m² kr/m² (BOA) Markavgifter hyra), % Årlig ökning( gifter), % drift & markav Årlig ökning( underhåll), % Årlig ökning( kr t per lägenhet, Fastighetsavgif ), % fastighetsavgift Årlig ökning(
Lokaler
kr/månad Hyra per plats, Vakans, % kr/månad Drift per plats, ad plats, kr/mån Underhåll per hyra), % Årlig ökning( % drift), Årlig ökning( underhåll), % Årlig ökning(
1 400 1,0% 250 100 2,0% 2,0% 2,0% 1 400
W
28 591 20 747 49 338 46 045 50 573 -1 235 0
r & P-platser
6,00% ärde år 2-15 2,00% medelv 8,00% 2,0% 5,0% 4,0%
32
Övrigt
kr/m²
11 742 8 520 20 262 18 910
1 435 1 000 50
ter Antal lägenhe Bostadsyta (BOA) Lokalyta (LOA) r Antal p-platse stnad, kr/m² Produktionsko stnad, tkr Produktionsko byggnad, tkr
20 769 50 573 47 281 1 043 2 250
mark, tkr g, tkr markanläggnin
20 769 -507 0
Läs mer om SABOs kalkylmall för Kombohus samt ”Vägledning och checklista vid förfrågan” på sidan 38.
VÄ GL ED
infö r avro
SABO
sveri ges
allm änny
ttiga bosta dsför
2 Ta fram det underlag som finns. Kontakta Tekniska kontoret för att ta reda på om ny detaljplan är möjlig.
2
2,0% 2,0% 2,0%
ngskrav Direktavkastni dring Driftnettoförän Kalkylränta byggnad, % Avskrivning g, % markanläggnin Avskrivning Låneränta, %
1 500 1,0% 200 50
tkr
2,0% 50 10
Bostäder, Lokale
2,0%
kr/m² (LOA) Hyra lokaler, Vakans, % Drift kr/m² (LOA) 2,0% (LOA) Underhåll kr/m² 2,0% hyra), % Årlig ökning( 2,0% drift), % Årlig ökning( en. underhåll), % lokalhyresgäst Årlig ökning( aktureras till en antas vidaref Fastighetsskatt ton Nuvärde driftnet e Nuvärde restvärd adsvärde Bedömt markn markanl. exkl. mark & tionskost Bedömd produk sbehov) (Nedskrivning ärde Underv Övervärde
500
P- platser
Projekt:
Hur ser detaljplanen ut?
NI NG
p från ram
etag
avta l
traktas som en otillåten direktupphandling. Före avrop måste ni till exempel skicka en förfrågan till samtliga tre entreprenörer som har ramavtal för SABOs Kombohus Plus. Utifrån deras svar kan ni sedan avgöra vilken ramavtalsentreprenör som bäst kan tillgodose era behov. I ramavtalet framgår de villkor som gäller för hur en förfrågan ska utformas och värderas. Ramavtal finns med Lindbäcks Bygg, NCC och Skanska. Ni kan göra avrop från dessa ramavtal fram till den 31 mars 2017.
Gör en grov uppskattning av tomt, grundläggning samt byggherrekostnader. Nyttja gärna SABOs kalkylmall för Kombohus.
Gör en investerings- kalkyl med hyresnivå, kalkylränta, låneränta, driftkostnad etc. Simulera även hur en eventuell ny produktion påverkar ert företags ekonomi.
Gör en grov uppskattning av tomt, grundläggning samt byggherrekostnader. Nyttja gärna SABOs kalkylmall för Kombohus.
Gör en investerings- kalkyl med hyresnivå, kalkylränta, låneränta, driftkostnad etc. Simulera även hur en eventuell ny produktion påverkar ert företags ekonomi.
3
3
4
4
Påbörja arbetet med en ny detaljplan. Nyttja SABOs lathund för detaljplanearbete för att underlätta arbetet med att klarlägga husens olika mått och förutsättningar.
2b
nya krav på komponentavskrivning för fastigheter Bokföringsnämndens nya regelverk K3 ”Årsredovisning och koncernredovisning” träder i kraft den 1 januari 2014. En nyhet är kravet på komponentavskrivning för fastigheter. För att kunna tillämpa komponetavskrivning på äldre och nyuppförda fastigheter behöver en fastighet inledningsvis fördelas på huvudkomponenterna mark, markanläggning och byggnad. Byggnaden delas i sin tur upp i betydande komponenter som stomme, stammar,
36
sabos kombohus plus
fasad etcetera. Varje byggnadskomponent skrivs sedan av under dess bedömda nyttjandeperiod. Avskrivningarna görs per komponent eftersom utgångspunkten i komponentmetoden är att varje identifierad komponent är en tillgång. SABO har varit i kontakt med de tre entreprenörerna i ramavtalet och informerat om kravet på komponentavskrivning. Samtliga entreprenörer hjälper gärna till med komponentindelningen av SABOs Kombohus Plus.
Är ert projekt lönsamt?
Skriften ”Komponentredovisning av fastigheter” finns att beställa på www.sabo.se
Är ert projekt lönsamt?
skanska sverige ab
Ja
Kontakta och förvarna samtliga entreprenadföretag, precisera din tidplan med tid för anbud och tänkt starttid.
5
Ja
Kontakta och förvarna samtliga entreprenadföretag, precisera din tidplan med tid för anbud och tänkt starttid.
5
Gör en geoteknisk undersökning och ta fram en situationsplan för pro jektet som redo visar antal huskroppar, parkering, carport etc.
6 Gör en geoteknisk undersökning och ta fram en situationsplan för pro jektet som redo visar antal huskroppar, parkering, carport etc.
6 När ni har en färdig detaljplan och dessutom gjort steg 3–6, gå vidare.
NCC Construction Sverige AB
Lindbäcks Bygg AB
Beskriv dina unika förutsätt ningar och behov, markoch grundläggningsförhållanden samt bilägg aktuell detaljplan.
Gör en avropsförfrågan för förnyad konkurrensutsättning till de tre ramavtalsentreprenörerna enligt SABOs vägledning och checklista vid förfrågan.
Utvärdera och tilldela den entreprenör som ger bästa anbudet enligt förutsättningarna i avropsförfrågan.
Beskriv dina unika förutsätt ningar och behov, markoch grundläggningsförhållanden samt bilägg aktuell detaljplan.
Gör en avropsförfrågan för förnyad konkurrensutsättning till de tre ramavtalsentreprenörerna enligt SABOs vägledning och checklista vid förfrågan.
Utvärdera och tilldela den entreprenör som ger bästa anbudet enligt förutsättningarna i avropsförfrågan.
7
7
8
8
9
9
gränsdragning enligt ramavtal Gränsdragningsområde
Medlemsföretaget X
Entreprenören
1.
Tomt- och nybyggnadskarta
2.
Grundundersökning
X
3.
Utredning pålning, buller mm
X
4.
Utredning radon
X
5.
Övriga utredningar
X
6.
Situationsplan för bygglov
X
7.
Övriga bygglovshandlingar
X
Entreprenadform
8.
Energiberäkning
ABT 06 ska tillämpas.
9.
Bygglov, bygganmälan, byggsamråd
Ekonomiska avtalsvillkor
10.
Kontrollplan
X
Prisläget är november 2012.
11.
Arbetsmiljöplan
X
Indexreglering sker med KPI.
12.
Bas-P och Bas-U
13.
Projektering yttre ledningar (VS, el, fjärrvärme, media)
X
14.
Projektering yttre markplanering
X
I priserna ingår inte mark- och grundläggnings arbeten.
15.
Kvalitetsplan
X
16.
Miljöplan
X
I övrigt hänvisas till gränsdragningslistan.
17.
Byggfelsförsäkring
2c
Tidpunkten för undertecknande av kontraktshandlingen gäller för regleringen av priset.
Ramavtalet gäller till och med 31 mars 2017.
X X
X
X
Parterna bekostar och ansvarar för framtagande enligt tabellen.
sabos kombohus plus
37
Digitala hjälpmedel gör förfrågan enklare Med kalkylstöd blir det enklare att jämföra kostnader och vår vägledning inför avrop beskriver i detalj hur processen går till. I kon ceptet SABOs Kombohus Plus ingår ett helt paket med digitala hjälpmedel som gör den förnyade konkurrensutsättningen enklare. SABOs medlemmar som vill utnyttja ramavtalet har tillgång till en lång rad hjälpmedel. De ligger under lösenordsskydda de dokument på SABOs hemsida och kommer kontinuerligt att uppdateras och utvecklas. Som vanligt kan ni också ta hjälp av SABO per telefon. Alla medlemsföretag har rätt till kortare telefonrådgivning, men om ni behöver ett mer omfattande stöd eller kanske biträde när ni gör den ekonomiska analysen, upphandlingen och utvärderingen, kan SABO i mån av tid erbjuda detta på konsultbasis. Administrativ avgift SABO tar ut en administrativ avgift (baserat på prisbas belopp) för utnyttjande av ramavtalen och de framtagna hjälpmedlen. Avgiften för ett punkthus är två prisbasbelopp; 89 000 kronor (2013). För två eller fler punkthus blir avgif ten tre prisbasbelopp; 133 500 kronor. Avgiften tas ut per
Hjälpmedel vid förnyad konkurrensutsättning Vägledning inför avrop från ramavtal
SABOs kalkylmall för nyproduktion
Excel
Avropsförfrågan vid förnyad konkurrensutsättning
Word
Sammanställning av anbudshandlingar
Word
Anbudsformulär
Excel
Råd gällande IT och IMD
Word
avropstillfälle och betraktas som en tjänst, därför tillkommer 25 procents moms. Avgiften tas endast ut av de medlemsföre tag som nyttjar ramavtalen och faktureras först när kontrakt tecknats utifrån ramavtalen. Hjälp oss bli bättre SABO önskar medlemmarnas hjälp att tillsammans med entreprenörerna kontinuerligt förbättra produkten. Petter Jurdell på SABO tar gärna emot förslag och synpunkter på SABOs Kombohus och på kalkylstödet. Efter varje genom fört projekt vill vi också ta del av de totala slutkostnaderna för projektet. På så sätt kan vi göra kalkylstödet ännu bättre.
Övriga hjälpmedel Sveby information och material, www.sveby.org Entreprenadkontrakt (ABT 06), Fast pris, www.foreningenbkk.org
Från SABOs kalkylmall för nyproduktion
Kontaktperson på SABO Petter Jurdell enhetschef för Fastighetsutveckling petter.jurdell@sabo.se 08-406 55 44
38
sabos kombohus plus
Första steget är en detaljplan Första steget på vägen mot ett bygglov är en ny detaljplan. De tre ramavtalsentrepre nörerna har tagit fram utförliga underlag för detaljplanearbete. Byggrättsmått, byggnadshöjder, nockhöjder. För att inte tala om antalet huskroppar, våningar, sidobyggnader och total BTA. När kommunen drar igång ett detaljplanearbete behöver de få information om det mesta. Eftersom den förnyade konkurrensutsättningen ännu inte är gjord, behöver ni dessutom lämna information om alla de hustyper som kan bli aktuella. Det är viktigt att detaljplanen utformas så att den medger alla de tre versionerna av Kombohuset. När en kommun påbörjar arbetet med en detaljplan ska vissa handlingar och dokument upprättas. Vissa av dem är obligatoriska och andra kompletterande. Här följer en redo visning av vilka dokument det handlar om. Handlingar till detaljplan En detaljplan består av en plankarta med bestämmelser. Till varje detaljplan hör också en planbeskrivning som förklarar innehållet så att man kan förstå detaljplanen. Planbeskriv ningen ska också redogöra bland annat för hur planen ska genomföras. Det ska även finnas en grundkarta och en fastig hetsförteckning om det inte är uppenbart onödigt. 1. Plankartan Plankartan visar vilket område detaljplanen gäller för. Det ska framgå hur planområdet delats upp för olika ändamål och
vilka bestämmelser som gäller för varje delområde. Ibland kan det vara svårt att utläsa bestämmelserna om fastighets indelning på plankartan. Då kan man upprätta en särskild karta för dem. Vilka bestämmelser som gäller anges direkt på plankartan eller i ett separat dokument. Det är viktigt att plankartan är tydlig och lättläst. Därför måste plankartans storlek anpassas i varje enskilt ärende. 2. Planbeskrivningen Planbeskrivningen ska bland annat redovisa: • planens syfte • planeringsförutsättningarna • plangenomförandet • planens konsekvenser • om detaljplanen avviker från översiktsplanen. Syftet med detaljplanen måste vara tydligt. Därför ska av sikten och ändamålet redovisas så tydligt att det kan förstås av alla berörda. Plangenomförandet ska beskriva de tekniska, ekono miska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att planen ska kunna genomföras på ett bra sätt. Det ska också framgå av beskrivningen vilka konsekvenser dessa åtgärder får för fastighetsägare och andra berörda. Om det i plan kartan finns bestämmelser om fastighetsindelning, redovi sas skälen till dessa i planbeskrivningen. Om detaljplanen avviker från vad som står i kommunens översiktsplan ska det även finnas information om på vilket sätt den avviker och varför. Planbeskrivningen ska också innehålla det illustrations material som behövs för att förstå planen.
Kontaktuppgifter Så snart ni börjat planera en avropsförfrågan bör ni ta kontakt med de tre entreprenörerna och berätta vilken volym ni planerar för och när förfrågan kan bli aktuell. Avropsförfrågan ställer ni till mejladresserna nedan.
NCC Construction Sverige AB
Lindbäcks Bygg AB
skanska sverige ab
Mejladress för avropsförfrågan sabokombohusplus@ncc.se
Mejladress för avropsförfrågan kombohusplus@lindbacks.se
Mejladress för avropsförfrågan kombohusplus@skanska.se Kontaktperson Johan Johansen, 010-448 61 97 johan.johansen@skanska.se
Kontaktpersoner Ulrik Wållberg, 070-540 96 74 ulrik.wallberg@ncc.se Sven-Erik Karlsson, 070-564 43 90 sven-erik.g.karlsson@ncc.se
Kontaktperson Wilhelm Risberg, 070-527 04 54 wilhelm.risberg@lindbacks.se Mikael Thorgren, 070-341 70 74 mikael.thorgren@lindbacks.se
Information om huskoncept och tekniska beskrivningar www.skanska.se/kombohusplus
Information om huskoncept och tekniska beskrivningar www.ncc.se/folkboende/sabokombohusplus
Information om huskoncept och tekniska beskrivningar www.lindbacks.se/kombohusplus
sabos kombohus plus
39
SABO
sveriges allmännyttiga bostadsföretag
Besöksadress Drottninggatan 29, Box 474, 101 29 Stockholm Tel 08-406 55 00, fax 08-20 99 04, hemsida www.sabo.se, e-post info@sabo.se
Trycksaksnummer: 13674, 1 200/2013-06 Grafisk produktion: SABO Kommunikation Tryck: åtta.45 Tryckeri AB
Bostadsbristen i Sveriges kommuner är fortfarande stor. Många vill bo i hyresrätt men tillgången motsvarar inte efterfrågan. De som trots allt bygger gör det ofta till priser som i sin tur leder till hyror som få har råd med. Med SABOs Kombohus och SABOs Kombohus Plus är det nu möjligt för Allmännyttan att börja bygga i större omfattning igen. SABOs ramupphandlingar av nyckelfärdiga hus till ett lågt fast pris gör det möjligt för våra medlemsföretag att bygga till rätt pris och till hyror som många har råd att efterfråga. Den här trycksaken vänder sig till styrelser och ledningar på de av SABOs medlemsföretag som funderar på att bygga SABOs Kombohus Plus – det större av våra nyckelfärdiga hus, ett punkthus i 5–8 våningar. Här finns bilder och beskrivningar på de hus som ingår i SABOs ramavtal för Kombohus Plus – tre attraktiva och prisvärda huskoncept från Lindbäcks Bygg, NCC och Skanska. Här finns också information om hur man startar sin byggprocess och vad som krävs för att göra en avropsförfrågan. Med SABOs Kombohus kan nu SABOs medlemsföretag göra det som de är bäst på – att förvalta och bygga bostäder där det behövs, över hela landet.