KOMPAKT EVLER
PENDİK KONUT PROJESİ
562
1
2
ANALİZ
SENTEZ
2-9
10-11
3
KONSEPT 12-37
4
ÇEVRE DÜZENLEMESİ 38-39
5
İÇİNDEKİLER
SİTEM DETAYI VE MALZEMELER 40-41
6
7
8
PLANLAR
HESAPLAR
HAKKIMIZDA
42-49
50-53
54-65
İÇİNDEKİLER / CONTENTS
1
1 ANALİZ
MARMARAY
2
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
PROJE ALANI, iSTANBUL’DA PENDİK İLÇESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE ULAŞIM AĞLARI VE DOĞAL ALANLARLA ÇEVRİLİ BİR KONUMDA YER ALMAKTADIR. YERLEŞİMİNİN BÜYÜK BİR BÖLÜMÜ DOĞAL ALANLARLA KAPLIDIR. İstanbul ilinin Anadolu yakasında yer alan Pendik, güneydoğu’da Tuzla doğuda Gebze, kuzeyde Şile ve Çekmeköy, batıda Kartal, Sancaktepe ve Sultanbeyli, güneyde ise Marmara Denizi ile çevrilmiştir. İstanbul’daki hava ulaşım merkezlerinden biri olan Sabiha Gökçen Havalimanı da Pendik’de bulunmaktadır.Ana arter olarak E-5 TEM ve Sahil Yolu ve bu yolları birbirine olan bağlantısını sağlayan ara yollarıyla karayolu ulaşımı sağlanmaktadır. Çok geniş topraklara sahip Pendik’te TEM güneyi tamamen yerleşim yerleriyle kaplıdır, kuzeyde ise yalnızca 5 köy bulunmaktadır. Pendik, located in the eastern half of Istanbul, is surrounded by Tuzla in the southeast, Gebze in the east, Şile and Çekmeköy in the north, Kartal, Sancaktepe and Sultanbeyli in the west, and Marmara Sea in the south. Sabiha Gökçen Airport, one of the air transportation centers in Istanbul, is also located in Pendik. As an artery, road transport is provided via E-5 TEM and Coastal Roads and intermediate roads connecting these roads to each other. In Pendik, which has very large lands, the south of TEM is completely covered with settlements, and in the north there are only 5 villages. ÇEVRESEL ANALİZLER
PROJE ALANI
BÖLGEDE, İSTANBUL’UN BÜYÜK ORMANLIK ALANLARINDAN BİRİ OLAN AYDOS ORMANI YER ALMAKTADIR. AYRICA İSTANBUL’UN EN YÜKSEK NOKTASI AYDOS ORMANLARININ İÇİNDE YER ALMAKTADIR.
ANALYSIS
Yaklaşık 200 km2 lik bir alana yayılmış olup 9 km sahil şeridi bulunmaktadır. Pendik’in yüzey şekilleri genel olarak engebelidir. Pendik ilçesinin %67’si doğal alanken sadece % 33’lük dilimned yerleşim alanları bulunmaktadır. Pendik, Ballıca Ağılbayırı, Karabayır tepelerine de sahiptir. Riva Deresi, Ballıca Deresi Ömerli Barajına dökülen akarsulardır. Büyükdere Kurtköy’ den çıkarak Tuzla sınırlarına gider. İstanbul’un en büyük su kaynaklarından olan Ömerli Barajı da Pendik sınırlarındadır.
It is spread over an area of approximately 200 km2 and has 9 km of coastline. The surface form of the pendik is generally engebellar. 67% of the Pendik district has only 33% of the slimmed settlements in the natural area. Pendik, which is bordered by Aydos, which is the single and highest mountain of Istanbul, also has the Ballica Ağılbayırı and Karabayır hills. Riva Stream is the streams poured into the Ballıca Deresi Ömerli Dam. Büyükdere Kurtköy ‘goes out to the border of Tuzla. It is on the border of Pendik in Ömerli Dam which is one of the biggest water resources of Istanbul ENVIRONMENTAL ANALYSIS
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
3
ANALİZ
Numaralar güncel nüfus sıralamasını, daire büyüklükleri ise, çevre düzeni planı yapılmadan önceki nüfus sıralamasını belirtmektedir
İstanbul 1:100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planında nüfus projeksiyonu yapmak adına İstanbul 10 alt bölgeye ayrılmıştır. Bu sıralamadı 4 numaralı grupta yer alan Pendik ilçesi plandan önce ve sonra aynı sıralamada yer almakta ve nüfus yoğunluğu artışının normal seviyede olacağı gözlemlenmektedir. İstanbul ilçeleri arası nüfus yoğunluğu sıralamasında Pendik, dördüncü sırada yer almaktadır. Istanbul 1: Istanbul is divided into 10 sub-regions in order to make a population projection in the Istanbul Environment Plan. It is observed that the Pendik district in the group no. 4 is located in the same order before and after the plan and that the increase in population density will be at the normal level. Pendik ranks fourth in the order of population density between the cities of Istanbul. 4
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
NÜFUS ANALİZLERİ VE ÖNEMLİ PROJELER
ANALYSIS
İstanbul çevre düzeni planının öngördüğü nüfus planlaması göz önüne alındığında 3. köprü bağlantısının Pendik’e bağlanması bu bölgenin önemini arttıracaktır. Kadıköy-Tavşantepe metro hattı proje alanının yakınından geçmektedir. Marmaray mero hattının uzatılıp havaalanlarıyla bağlanması projesi gereği planlanan Tavşantepe-Sabiha Gökçen Havaalanı ve Tavşantepe-Tuzla metro bağlantıları tamamlandıktan sonra proje alanının içiinde bulunduğu bölgenin değerinin giderek aratacağı düşünülmektedir.
Considering the population planning envisaged by the Istanbul environment plan, it is expected that the connection of the 3rd bridge to Pendik will increase the importance of this region. Kadıköy-Tavşantepe subway line passes near the project area. After the connections between Tavşantepe-Sabiha Gökçen Airport and Tavşantepe-Tuzla metro, which is planned to extend the Marmaray mero line to the airport, the value of the zone within the project area is thought to gradually increase.
POPULATION ANALYSIS AND IMPORTANT PROJECTS
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
5
ANALİZ
Pendik-Tuzla bölgesi içinde yaklaşık 300 tane konut projesi yer almaktadır. Proje alanının çevresindeki konut projeleri incelendiğinde içe dönük yaşam alanlarıyla desteklenmiş, kapalı bir yerleşimin olduğu gözlemlenmektedir. Bu konutlaraki konut tipleri incelendiğinde ofis blokları, 1+1, 2+1 ,3+1 ve 4+1 gibi birçok çeşitli plan tiplerine sahip olduğu görülmektedir. Kullanıcı profilinin farklı gelir düzeylerinde olduğu göz önünde alındığında her kesime hitap edecek konut tiplerinin projelerde yer aldığı olduğu görülmektedir. There are about 300 residential projects in the Pendik-Tuzla region. When the housing projects around the project area are examined, it is observed that they are inhabited settlements supported by inward living areas. When these housing types are examined, it is seen that office blocks have various plan types such as 1 + 1, 2 + 1, 3 + 1 and 4 + 1. Considering that the user profile is at different income levels, it seems that housing types that will appeal to every segment are involved in the projects. 6
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
KONUT VE AVM SEKTÖRÜ
ANALYSIS
Proje alanının çevresinde 135.000 metrekare kiralanabilir alanın bulunduğu 3 adet avm projesi bulunmaktadır. Kiralanabilir alan oranı büyük olsa da proje alanının çevresinde bir ticaret alanının bulunmamamsı, bölgenin gelişimi için küçük ölçekli ticaret alanlarına ihtiyaç duyulması göz önüne alındığında bu alanda yaşayan kullanıcılara hitap edecek nitelikte bir ticaret ve yaşam alanına ihtiyaç duyulduğu gözlemlenmektedir.
There are 3 AVM projects in the project area with 135.000 square meters of leasable area. Considering the lack of a commercial area around the project area and the need for small scale commercial areas for the development of the area, it is observed that a commercial and living area is needed for the users living in this area, if the rentable area ratio is large.
HOUSING AND RETAIL SECTOR
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
7
ANALİZ
Proje alanı, arazinin fiziksel verileri, yatırımcı beklentleri, hitap edilen kullanıcı özellikleri, tasarım gereklilikleri gibi birçok etken açısından değerlendirildiğinde; eski Türk mimarisinden esinlenen, arazinin doğal eğiminin avantajlarından faydalanan, içe dönük yeşil alanlarla kullanıcılara ferah yaşam alanları sunan, ticaret alanlarıyla zenginleşmş, esnek plan tipleriyle farklı kullanımlara olanak sağlayan bir proje tasarlanmak hedeflenmiştir.
8
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
When the project area is evaluated in terms of many factors such as physical data of the land, investor expectations, addressed user characteristics, design requirements; It was aimed to design a project inspired by old Turkish architecture, benefiting from the advantages of the natural landscape of the land, offering spacious living spaces with user-friendly green spaces, enriched with commercial areas, flexible planning types and allowing different uses..
PROJE ALANI HAKKINDA BRIEF VE PLAN
1
GELENEKSEL TÜRK MİMARİSİNDEN ESİNLENMEK
3
2
KULLANICI İHTİYAÇLARINA GÖRE DÜZENLENEBİLEN ÖZEL, ESNEK ORTAK ALANLAR TASARLAMAK
MİNİMUM METREKAREDE MAKSİMUM İŞLEVDE PLAN ÇÖZÜMLERİ ÜRETMEK
ANALYSIS
PLAN AND BRIEF ABOUT THE AREA
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
9
2 SENTEZ 10
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
SENTEZ
Proje, Pendik ilçesinin gelişmekte olan yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Yapılması planlanan yeni metro hatları ile değerlenicek olan alanda yapılan analizler sonucunda konut ve ticaret fonksiyonlarına yer verilmiştir. Birimler ortak kullanımdaki peyzaj ile uyumlu bir şekilde araziye yerleştirilmiştir. Konut bloklarının çözümlemelerinde ise verilen brief doğrultusunda esnek bir yapılaşmaya gidilmiştir. Bu sayede farklı kesim ve aile tiplerindeki kullanıcılara hitap edilebilmiştir. The project is located in the developing settlement area of Pendik district. As a result of the analysis made on the field which is evaluated with the planned new metro lines, residential and commercial functions are included. The units were laid on the ground in accordance with the landscape in common use. In the analysis of the residential blocks, a flexible construction was made in the direction of the given brief. This could be addressed to users of different sorts and families.
SYNTHESIS
SYNTHESIS
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
11
3 KONSEPT
GELENEKSEL TÜRK MİMARİSİNDEN ESİNLENEN PROJEDE SAÇAK, CUMBA VE AHŞAP GİBİ ÖĞELER KULLANILARAK HAREKETLİ BİR TASARIM OLUŞTURULMAK HEDEFLENMİŞTİR.
12
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
1930’ların ortası itibariyle Avrupa’da yükselen milliyetçilik düşüncesi etkisindeki genç mimarlar bir Milli Mimari oluşturmaya girişmişlerdir. Sedad Hakkı, Akademi’de öğrencilerine Milli Mimari Seminerleri adı altında, Anadolu ve özellikle İstanbul’daki sivil konut örneklerini inceletmiş, rölöve çalışmaları yaptırmıştır. Geleneksel Türk evi, gündelik yaşamı mimari mekan kurgusuna dönüştürmeyi başarmıştır. Gerçekçi ve fonksiyonel bir tutum sergilenmiş, plan ve strüktürün oluşumunda topoğrafyaya ve çevre koşullarına uyulmuştur. Karakteristik özelliklerinden cumba ve saçak uygulamaları proje bazında avantajları göz önünde bulundurularak adapte edilmiştir. In the mid-1930s, young architects influenced by the rise of nationalism in Europe attempted to create a National Architecture. Sedad has studied the civilian housing samples in Anatolia and especially in Istanbul under the name of National Architectural Seminars to his students at the Academy and has made surveys. The traditional Turkish house has succeeded in transforming everyday life into an architectural space fiction. A realistic and functional attitude was displayed, the topography and environmental conditions were complied with in the formation of plans and structures. Bay window and fringe applications from characteristic features have been adhered to taking account of project-based advantages. KONSEPT
CUMBA
AHŞAP
SAÇAK
CONCEPT
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
CONCEPT
13
KONSEPT
TİCARET ALANI (BRÜT) %4
FİZİKSEL VE SOSYAL KONSEPT HAKKINDA
Proje tasarlanırken esnek çözümlerle farklı kullanıcıların ihtiyaçlarına cevap verecek, doğayla içiçe bir yaşam alanı oluşturacak doğrultuda kurgulanmıştır. Bu açıdan proje alanı çevresiyle ilişkili olarak ele alınmıştır. Çevredeki yeşil alanın sürekliliği sağlanmak istenmiş ve yeşil alan proje içerisine dahil edilmiştir. Bu bağlamda proje, kullanıcılarına modern bir kent hayatı sunacak şekilde konut ve ticari birimler olarak planlanmıştır. Doğu-Batı doğrultudaki doğal eğim proje alanı içerisinde kademeli olarak kullanarak iç bahçe tasarlanarak eğimin avantajıyla otopark kademeli olarak artan iç bahenin altına saklanmıştır. Ticaret alanları projenin güney cephesine, daha yoğun kullanıma sahip olan cadde tarafına konumlandırılmıştır.
KONUT ALANI (BRÜT) %96
While the project is being designed, it is designed to respond to the needs of different users with flexible solutions and to create a living space in nature. In this respect, the project area is dealt with in relation to the environment. The continuation of the green area in the environment was desired and the green area was included in the project. In this context, the project is planned as residential and commercial units to present a modern urban life to its users. The natural slope in the north-south direction is used gradually in the project area and the inner garden is designed and stored with the advantage of tilting under the gradually increasing inner bridge. Trade areas are located on the west side of the project, on the side of the road with more intensive use. 14
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
VAZİYETKONSEPTİ PROJE PLANI VE FONKSİYONLAR
KONUT + TİCARET
GELENEKSEL TÜRK MİMARİSİNİN PROJEYE DAHİL EDİLMESİ İÇİN YEŞİL ALANA BAKAN HAREKETLİ CEPHELER VE SAÇAKLI TİCARET BİRİMLERİ TASARLANMIŞTIR.
YEŞİL ALAN
YOLLAR
Proje için yapılan analiz ve konsept çalışmaları sonucunda fonksiyonlar belirlenmiştir. Konut ve tiicaret birimleri vaziyette çevresel illşkiler göz önünde bulundurularak konumlandırılmıştır. Proje içerisinde kullanıcıların yararlanabileceği rekreasyonel ve otopark alanları mevcuttur.
CONCEPT
As a result of the analysis and concept studies made for the project, the functions have been determined. Housing and trade units are positioned in consideration of environmental issues. Recreational and parking areas are available for the users in the project.
Geleneksel Türk Mimarisi etkisinde proje modern bir dilde kurgulanmıştır. Farklı kesimden kullanıcılara hitap edicek şekilde çeşitli tiplerde daireler planlanmış olup iç düzenlemeleri de esneklik göstermektedir. Gündüz ve gece olmak üzere iki ayrı kullanım imkanı sunulan dairelerde, kullanıcılarına kompakt bir yaşam sunulmuştur.
VAZİYET PLANI
The project under the influence of traditional Turkish architecture has been constructed on a modern level. Circles are planned in different types, addressing different segments of the population, and internal arrangements are flexible. A compact living is offered to the users in the apartments which offer two different usage possibilities, day and night.
SITE PLANOF CONCEPT AND THE FUNCTIONS PROJECT
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
15
B1 BLOK (10 KAT)
A BLOK (10 KAT)
D BLOK (4 KAT)
B2 BLO (10 KAT
KONSEPT
OTOPARK
GİRİŞ
C1 BLOK (6 KAT)
16
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
C2 BLOK (6 KAT)
PROJE KONSEPTİ
OK T)
GİRİŞ OTOPARK
B3 BLOK (6 KAT)
KONUT BAZASI (3 KAT)
B4 BLOK (6 KAT)
CONCEPT
Konut bloklarında plan çözümlerinin esnek, minimal ve işlevsel olması amaçlanmıştır. Ayrıca her blok içerisinde konut kullanıcılarına özel gündelik ihtiyaçları ve gereksinimlerine cevap verecek nitelikte ortak etkinlik daireleri tasarlanmıştır.
CONCEPT OF THE PROJECT
It is aimed that the plan solutions in residential blocks are flexible, minimal and functional. In addition, within each block, leased housing areas are designed to meet the everyday needs and requirements of residential users.
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
17
KONSEPT
18
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
PROJE GÖRSELİ
CONCEPT
PROJECT IMAGE
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
19
KONSEPT
20
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
ALTERNATÄ°F
CONCEPT
ALTERNATIVE
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
21
ORTAK KULLANIM ALANLARI
KONSEPT
Konut blokları içinde tasarlanan kullanıcılara özel etkinlik daireleri, küçük metrekarede yaşayan ve bazı zamanlar daha geniş kullanım mekanına ihtiyaç duyanlar için hem işlevsel hem de ekonomik bir çözüm sunmaktadır. Küçük bir çekirdek aile için çocuk oyunu alanı, yeri geldiğinde etkinlik alanı olarak kullanılabilmektedir. Misafir ağırlamanın kültürümüzdeki önemi düşünüldüğünde yeterli alana sahip olmayan konut kullanıcıları için misafirlerinin rahat edebileceği bir çözüm sunmaktadır. 22
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
The leasable areas, designed in residential blocks, offer a functional and economical solution for those who live in small square meters and need more space in some times. For a small core family, the children’s playground can be used as an area of activity when it comes to the place. For guests who do not have enough space to accommodate guests, we offer a solution that guests can comfortably enjoy.
PROJE KONSEPTİ
CONCEPT
CONCEPT OF THE PROJECT
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
23
KOMŞULUK İLİŞKİLERİ
KONSEPT
Kültürümüzde yeri çok büyük olan komşuluk ilişkileri kat planları çözümünde vurgulanmak ve pekiştirilmek istenmiştirç. Bu amaçla kat planlarındaki misafir odaları kattaki komşuların komşuluk ilişkilerini geçirebileceği, yardımlaşabileceği, sosyalleşebileceği bir buluşma noktası işlevi görmektedir.
24
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
The leasable areas, designed in residential blocks, offer a functional and economical solution for those who live in small square meters and need more space in some times. For a small core family, the children’s playground can be used as an area of activity when it comes to the place. For guests who do not have enough space to accommodate guests, we offer a solution that guests can comfortably enjoy.
PROJE KONSEPTİ
YARDIMLAŞMA SOSYALLEŞME HEDİYELEŞME
KOMŞULUK
PAYLAŞMA BAYRAMLAŞMA
CONCEPT
CONCEPT OF THE PROJECT
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
25
ORTAK KULLANIM MİSAFİR ODALARI ALANLARI
KONSEPT
26
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
PROJE KONSEPTİ
CONCEPT
CONCEPT OF THE PROJECT
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
27
GECE GÜNDÜZ KULLANIMI
KONSEPT
Gündüz ve gece kullanımına göre alternatif çözümler sunan projede mimari planar; minimum alanda maksimum fonksiyon ve yaşam alanı yaratma mottosuyla tasarlanmıştır. Gündüz çalışma ve yaşama alanı olarak kullanabilen alanlar gece prototif elemanlarla yatma alanlarına kolaylıkla dönüşebilmekte ve kullanıcıya alternatif yaşam alanlarını aynı mekanda çözme imkanı vermektedir. Architectural planar in the project that offers alternative solutions for day and night use; The minimum area is designed with the motto of creating maximum function and living space. Areas that can be used as daytime working and living areas can easily be transformed into sleeping areas with nightly prototypes and the user is able
UYKU 28
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
DİNLENME PROJE GÖRÜNÜŞLERİ
YEMEK
TV
SPOR
KUZEY GÖRÜNÜŞ
GÜNEY GÖRÜNÜŞ
CONCEPT
BATI GÖRÜNÜŞ
DOĞU GÖRÜNÜŞ PROJECT VIEWS
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
29
KONSEPT
30
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
PROJE GÖRSELERİ
CONCEPT
PROJECT VIEWS
PROJECT IMAGE
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
31
KONSEPT
32
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
PROJE GÖRSELLERİ
CONCEPT
PROJECT IMAGE
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
33
KONSEPT
34
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
PROJE GÖRSELLERİ
CONCEPT
PROJECT IMAGE
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
35
KONSEPT
36
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
PROJE GÖRÜNÜŞLERİ GÖRSELİ
CONCEPT
PROJECT VIEWS
PROJECT IMAGE
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
37
4 ÇEVRE DÜZENLEMESİ
1 SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK
2 YEŞİL ALAN VE SU ÖĞESİ
3 OTOPARK
Proje, sürdürülebilirlik kriterleri açısından değerlendirildiğinde doğal eğimin en iyi şekilde kullanıldığı görülmektedir. Harfiyat miktarını minimumda tutup yeşil alanlar yaratılması hedeflenmiştir.
Proje çevresi doğal bir alanın içerisinde yer almaktadır. Konut blokları arasında doğu batı doğrultusunda eğimle birlikte kurgulanan alan çevredeki yeşil alanın devamlılığını proje içinde de sağlamaktadır. Tasarlanan yeşil alan su öğeleri, sosyal donatı alanlarıyla desteklenip zenginleştirilmiştir.
Konut kullanıcıları için büyük açık otopark alanları yerine, eğimle birlikte tasarlanmış yeşil alanın altına gizlenmiş kapalı otopark alanları tasarlanmıştır.
The project environment is a natural area . The area that is constructed with the slope in the east-west direction among the residential blocks also provides the continuity of the green area in the project. The green space that is planned is supported and enriched with
Instead of large outdoor parking areas for residential users, indoor parking areas concealed underneath the sloping designed green space are designed.
When the project is evaluated in terms of sustainability criteria, it is seen that the natural slope is used in the best way. It is aimed to create green spaces with minimum amount of consumption.
38
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
ÇEVRE DÜZENLEMESİ VE SÜRDÜRÜLEBİLİRLİLİK
PROJEDE VAR OLAN EĞİMİN EN İYİ ŞEKİLDE KULLANILIP PROJEYE ENTEGRE EDİLMESİ AMAÇLANMIŞTIR.
ENVIRONMENT SUSTAINABILITY
PROJE ALANI İÇERİSİNDEKİ PEYZAJ UYGULAMASI; ŞEHİR HAYATI İÇERİSİNDE KULLANICILARIN GÜNDELİK AKTİVİTE İHTİYAÇLARINA, ALTERNATİF CEVAPLAR VERECEK ŞEKİLDE KURGULANMIŞTIR.
LANDSCAPE DESIGN AND SUSTAINABILITY
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
39
5
SÄ°STEM DETAYLARI VE MALZEME 40
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
MALZEME
SYSTEM DETAIL &
MATERRIAL
MATERIAL
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
41
6 PLANLAR
A BLOK
42
C1/ C2 BLOK
B1 BLOK
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
B3/B4 BLOK
D BLOK
PLANLAR
B2 BLOK
C1/C2 BLOK
B1 BLOK
B3/B4 BLOK
D BLOK
B2 BLOK
PLANS
PLANS
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
43
A BLOK
C1/C2 BLOK
B1 BLOK
PLANLAR
44
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
PLANLAR
B3/B4 BLOK
D BLOK
B2 BLOK
B3/B4 BLOK
PLANS
PLANS
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
45
C1/C2 BLOK
B1 BLOK
PLANLAR
46
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
PLANLAR
B3/B4 BLOK
D BLOK
B2 BLOK
PLANS
PLANS
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
47
A BLOK
PLANLAR
48
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
PLANLAR
A BLOK
PLANS
PLANS
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
49
7 HESAPLAR 50
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
HESAPLAR
CALCULATIONS
CALCULATIONS
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
51
HESAPLAR
52
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
PLANLAR
CALCULATIONS
PLANS
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
53
8 HAKKIMIZDA
SABRİ PAŞAYİĞİT MİMARLIK HAKKINDA Mimar Sinan Üniversitesi Güzel Sanatlar Fakültesi Mimarlık bölümünden mezun olan Sabri Paşayiğit ile YTÜ Mimarlık Fakültesi ile Dortmund Üniversitesi Mimarlık Yüksek Lisans programını bitiren Zafer Murat öncülüğünde, tasarım atölyesi olma iddiasıyla 2002 yılında kurulan REM Mimarlık, 2016 yılında Sabri Paşayiğit Architecture olarak ismini değiştirdi. diden
Sabri Paşayiğit Mimarlık genç profesyonellerden kurulu ekibiyle mimari ve iç mimari, tasarım, projelendirme, planlama, uygulama kontrolörlüğü ve danışmanlık servislerini, yerel ve uluslararası projelerde başarıyla yürütmektedir. Proje, tasarım, planlama ve uygulama çalışmalarının her aşamasında müşterisini takımına dahil ederek, tanımlanan talepleri kısa sürede çözümleyen Sabri Paşayiğit Mimarlık, tasarım, planlama ve gelişim sürecinde kaliteyi garanti etmek için İSO 9001 Kalite Yönetim Sistemi belgelendirme çalışmalarına başlamış ve 2011 yılında bu sistemi belgelendirmiştir. Mimar Sinan University Faculty of Fine Arts Sabri Paşayiğit who graduated from the Department of Architecture and REM Mimarlık, who was founded in 2002 as a design workshop on behalf of Zafer Murat, who graduated from the Faculty of Architecture of Dortmund University and Dortmund University, changed its name to Sabri Paşayiğit Architecture in 2016.
erkan
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
elif
sevan
mehmet
volkan
emre
EKİP
Sabri Paşayiğit Architects has been successfully carrying out architectural and interior architecture, design, project planning, application control and consultancy services on local and international projects with a team of young professionals. Sabri Paşayiğit Architecture, which analyzes the requests as soon as possible by incorporating the customer into the team at every stage of the project, design, planning and implementation studies, has begun ISO 9001 Quality Management System certification studies to certify the quality in the design, planning and development process and documented this system in 2011.
54
erman
SABRİ PAŞAYİĞİT MİMARLIK
göze
ufuk
adil
cansın
ahmet hakan
ilknur
burak
nida
meral
hakan
muhammet
selin
tkerim
songül
şeyda
gamze
tuğba
faruk
neslihan
irfan
sevda
gamze
melike
ibrahim
zeynep
onur
fatih
fecri
furkan
cihad
sezimbek
onat
merve
deniz
ozan
büşra
hande
serra
harun
gülşah
ayşe
OUR TEAM
inan
ece
songül
özge
çetin
ceren
kevser
görkem
gizem
serhad
mina
seray
erman
elif
aslı
esra
SABRI PASAYIGIT ARCHITECTS
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
55
HABERLER
SP ACADEMY İLE BÜNYESİNDE EKİBİMİZE BIM EĞİTİMLERİNİN YANI SIRA HAFTALIK PROGRAMLARLA MEKANİK, STATİK GİBİ MİMARİ EĞİTİMLER İLE BERABER, KİŞİSEL GELİŞİM, KURUMSAL İLETİŞİM VE SUNUM TEKNİKLERİ İLE ALAKALI DA EĞİTİMLER VERMEYE DEVAM ETMEKTEYİZ. Bir yandan projelerimizi geliştirirken, bir yandan kendimizi de geliştiriyoruz. Bu sene Sabri Paşayiğit Mimarlık olarak yepyeni bir döneme geçtik. Sabri Paşayiğit Mimarlık olarak SP Academy’i kurduk ve bu akademi bünyesinde ekibimizi pek çok eğitim programı ile her gün daha da geliştirmeye çalışıyoruz. Özellikle BIM Eğitimi için ciddi yatırımlar yaptık. Bu sayede yurtdışı için de kendimizi geliştiriyoruz. Ofisimizi adeta bir ArGe merkezi gibi çalışarak, sürekli beslemeye devam ediyoruz. SP Academy bünyesinde ayrıca Kişisel Gelişim, Mesleki ve Kurumsal Eğitimler, Teknik Geziler ve Atölyeler düzenliyor, Yazılım Eğitimleri çerçevesinde ise, Mimari Programlar konusunda ekibimizi daha fazla güçlendiriyoruz.
While we are developing our projects, we also develop ourselves. This year, Sabri Paşayiğit Architecture has gone through a brand new turn. We have established SP Academy as Sabri Paşayiğit Architecture and in this academy we try to develop our team more and more every day with many training programs. We invested heavily in BIM Training. We are developing ourselves for this abroad. We continue to feed our office by working as an R & D center. In the SP Academy, we organize Personal Development, Professional and Corporate Trainings, Technical Trips and Workshops, we are in the framework of Software Trainings, we strengthen our team on Architectural Programs.
YAPILAN EĞİTİMLER SONUNDA EKİBİMİZE ALDIKLARI EĞİTİMLER İLE ALAKALI OLARAK SERTİFİKALAR VERMEKTE VE ÇALIŞANLARIMIZI KARİYER OLANAKLARI AÇISINDAN DA DESTEKLEMEKTEYİZ. Kitaplarla ve çeşitli araştırmalarla her zaman güncel tuttuğumuz bilgi ve gelişimleri, geçen yıldan itibaren özellikle Benchmark çalışmaları ile desteklemeye çalışıyoruz. Fuarları mutlaka katılımcı veya ziyaretçi olarak yakından takip ediyor ve yeni gelişimlere en hızlı şekilde adapte olmaya çalışıyoruz. Yakın tarihlerde Stockholm ve Münih’e benchmark çalışmaları düzenledik. Birlikte çalıştığımız partnerlerimizden de aynı yaklaşımı bekliyor ve onları da bu konuda teşvik etmeye çalışıyoruz. Bu, Avrupa Standartlarını örnek almaya çalışan her ofis için olmazsa olmaz bir tecrübe. We are trying to support the knowledge and developments that we always keep up to date with books and various researches, especially from Benchmark studies since last year. We are constantly following the fairs as exhibitors or visitors and trying to adapt the new developments as quickly as possible. We recently conducted benchmarking work in Stockholm and Munich. We are expecting the same approach from our partner partners, and we are trying to encourage them. This is an indispensable experience for any office trying to set the European Standards apart.
56
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
SABRİ PAŞAYİĞİT MİMARLIK
Bu sene Mipim’e katıldığımız 3. sene oldu. Bugüne kadar kentsel dönüşüm projeleri, karma kullanım projeleri, konut projeleri, ofis ve AVM projeleri gibi pek çok projeye imza attık. Bu kadar büyük ölçekli projelerde özelleşmiş ve hızlı büyüyen bir portfolyoya sahip bir ofis olarak da takip ettiğimiz fuarların başında gelen 2015 yılından beri yer aldığımız Mipim fuarında da bu nedenle artık her sene yer almayı hedefliyoruz. Fuarda yer alıyor olmak, projelerimizi ve mimari ekibimizin başarılarını tüm dünyaya tanıtmak ve ofisimizin küresel network’ünü geliştirmek açısından oldukça önemli. Ofis olarak en önemli özelliğimiz, fuara her sene oldukça kalabalık bir ekip olarak katılıyor olmamız. Özellikle ofisimizden birçok mimarın da katılımıyla orada yer almak istiyoruz ki, onlar da döndükten sonra gözlemlerini kendi ekiplerine ve projelerimize aktarabilsinler. Geçen seneki Mipim Fuarında, özellikle bazı ülkelerin arge merkezindeki teknolojik gelişmeleri ve bunları projelerinde nasıl yansıttıkları dikkatimizi çekmişti.
14-17 MART TARİHLERİNDE FRANSA’NIN CANNES ŞEHRİNDE DÜZENLENEN MIPIM2017 FUARINDA STANDIMIZDAYDIK.
It will be the third year that we will join my rival this year. Until today, we have signed many projects such as urban transformation projects, mixed use projects, housing projects, office and shopping center projects. As an office that has a specialized and fast growing portfolio in such a large scale projects, we aim to take place every year at the Mipim fair which we have been in since 2015, which is one of the fairs we have followed. Being in the fur is very important in terms of promoting our projects and the success of our architectural team to the whole world and developing our office’s global network. As the most important feature of the office, we are participating in the furos every year as a very crowded team. Especially we want to be there with the participation of many architects from our office so they can transfer their observations to our own projects and projects after they return. At the last moment, the Mipim Fair, especially the technological developments of some countries in the center of the archeology, and how they reflected in their projects have caught our attention.
Bu sene MIPIM 2017 Fuarı’nda birçok önemli isimle bir araya geldik. Çevre ve Şehircilik Bakanımız ile birlikte birçok büyük ölçekli projemiz üzerinden değerlendirmeler yaptık. Özellikle Kayseri’de sürmekte olan Sahabiye kentsel dönüşüm projesini ve etaplarını konuştuk. Standımızda, TOKİ Başkanı ve Balıkesir Belediye Başkanımızı da ağırladık. Özellikle Balıkesir’in Burhaniye İlçesi’nde sürmekte olan Burhaniye Konut Projemiz ile alakalı olarak görüşmeleri sürdürdük. Yine standımızda Emlak Konut Yönetim Kurulu Başkanı ve İstanbul Ticaret Odası Başkanı’nı da ağırladık. Birlikte gerçekleştirmiş olduğumuz ve gerçekleştirebileceğimiz birçok proje ile ilgili görüşmeler gerçekleştirdik. MIPIM 2017 Fuarı, her sene olduğu gibi, bu sene de bizlere çok büyük tecrübeler kattı. Bu tecrübelerle birlikte, her sene daha iyiye gitmeye ve Avrupa standartlarında projeler gerçekleştirmeye devam etmeyi hedefliyoruz.
N E W S
This year we came together with many important names at the MIPIM 2017 Fair. We have made evaluations on our large-scale projects together with our Environment and Urbanism Minister. Especially in Kayseri, I talked about the project and stages of the Sahabiye urban regeneration. In our stand, we also hosted TOKI President and Balıkesir Mayor. In particular, we continued negotiations with Burhaniye Housing Projemiz, which is still operating in Burhaniye District of Balikesir. We also hosted the Chairman of the Real Estate Housing Board and the President of the Istanbul Chamber of Commerce. We have conducted interviews with many of the projects we have done and can do. MIPIM 2017 Fair, like every year, has added a lot of experience to us this year. With this experience, we aim to continue to improve every year and continue to implement projects at European standards. SABRI PASAYIGIT ARCHITECTS
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
57
PROJELER
PROJE ADI: ATAŞEHİR AVRUPA OFFICE YATIRIMCI: ARTAŞ İNŞAAT
Bu merkezde sıklıkla rastladığımız kalın, düz ve alışılagelmiş kolay mimariden oluşan kütle yığınları yerine, estetiğe dayalı , camın saydam ve ferahlatıcı etkisini yüksek oranda algılayacağımız , sanatı fikirle buluşturarak tasarlanan keyifli , modern geçişlere sahip , farklı bir iş ve sosyalleşme merkezi hedeflenmiştir. Göze hitap eden, şehrin kalbi algısıyla çıkılan fikirle yeşil mimariyi cömertçe kullanarak bundan sonraki yapılara da önderlik etmesi beklenmektedir. Karbondioksiti oksijene dönüştürerek ihtiyaç duyduğumuz temiz havayı bize sağlamanın yanı sıra eko sistemin önemini vurgulamak amacıyla doğaya yardımcı bolca bitki görülebilecek, yaşayan bir mimari olacaktır. Yapının orta katlarında bitkilerle bezenmiş geniş bölmeler gözlemlenecektir. Bu bina bölgede değişikliğe ilk adımı atmak ve manyetik, insanı robotlaştıran yapılardan uzak çözümler geliştirilmek üzere tasarlanmıştır.
Instead of masses consisting of thick, flat and customary simple architectures we often encountered in this center, we aimed at a different business and social center with delightful, modern transitions, designed based on aesthetic, transparent and refreshing effect of glass, It is expected to lead the next generation by generously using the green architecture that appeals to the eye, with the idea of the heart of the city. Carbon dioxide is a living architecture that will provide us with clean air that we need by converting oxygen, as well as a lot of plants that can be seen to help nature in order to emphasize the importance of the ecosystem. On the middle floors of the building will be large sections decorated with plants. This building is designed to take the first step in the area of change and develop solutions that are far from magnetic, humanoid robotics.
At the heart of the design strategy is the creation of public green spaces created on Kulenin tasarım stratejisinin temelinde, alt katlarda yaratılan the lower floors, on the upper floors, and the idea of creating an active and dynamic kamusal yeşil alanların, üst katlarda da yaratılması ve bu sayede working space on this floor. aktif ve dinamik bir çalışma alanı yaratma fikri yatmaktadır.
58
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
SABRİ PAŞAYİĞİT MİMARLIK
PROJE ADI: MALTEPE TİCARİ KULLANIM YATIRIMCI: OYAK İNŞAAT Proje, Anadolu Yakası’nın son sanayi bölgesinde yer almaktadır. Bölgede yapılan imar planları doğrultusunda proje alanı çevresi donatılarla ve park alanlarıyle desteklenecektir. Proje kapsamında 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerin bulunduğu konut blokları ile, yaşayanların ihtiyaçlarına cevap veren bir ticari alan tasarlanmıştır. Ofis birimi ile çalışma hayatının dinamizmine katılınan projede yeşil alan ve teraslar dikat çekmektedir.
The project is located in the last industrial zone of the Anatolian side. In line with the development plans made in the region, the project area will be equipped with facilities and park areas. Within the scope of the project, a commercial area is designed to respond to the needs of the residents, with housing blocks containing 1 + 1, 2 + 1 and 3 + 1 apartments. Green space and terraces attract attention in the project, which is participated in the dynamism of working life with office unit.
PROJE ADI: KAYABAŞI MASTER PLAN YATIRIMCI: OYAK İNŞAAT
Proje, İstanbul’un son yıllarda yapılaşma oranı artan semti Başakşehir’de yer almaktadır. 3.7 milyon metrekarelik alan, çevre projelerden farklı olarak vadi boyunca uzanan bir aks etrafında yapıların yer alacağı şekilde kurgulanmıştır. Ticari, eğitim, sosyal, hastane gibi farklı birimler peyzaj ve rekreas alanlarıyla uyumlu bir şekilde alanda kullanıcıları için yükselmektedir.
The project is located in Başakşehir, a district where the rate of build-up of Istanbul has increased in recent years. The area of 3.7 million square meters has been constructed in such a way that structures will be located around an axis extending along the valley, unlike the surrounding projects. Different units such as commercial, education, social, hospital are rising for the users of the area in line with the landscaping and recreation areas
PROJE ADI: BURHANİYE KONUT PROJESİ YATIRIMCI: EMLAK KONUT
PROJECTS
Emlak Konut Balıkesir Konutları şehrin Burhaniye ilçesi, Ege Denizi kıyısında yer almaktadır. Balıkesir havalimanına 9,6 km uzaklıktaki alanda karma kullanım projesi olarak tasarlanır. Proje; mimari yaklaşımı ve içerdiği fonksiyonları ile kentin yaşam kalitesini yükseltirken konumu ve çevresiyle kurduğu doğa dostu tavrı sayesinde metropol hayatının yoğunluğundan sıkılanlara alternatif bir yaşam ortamı sunmaktadır. Emlak Konut Balikesir Houses The city of Burhaniye is located on the Aegean Sea coast. The 9.6 km distance to the airport of Balıkesir is designed as a mixed use project. Project; Architectural approach and the functions it contains, it offers an alternative living environment to those who are bored by the metropolitan life thanks to the nature friendly attitude that it has established with its location and surroundings while raising the quality of life of the city.
SABRI PASAYIGIT ARCHITECTS
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
59
PROJE ADI: AVRUPA KONUTLARI YAMAN EVLER YATIRIMCI: ARTAŞ İNŞAAT
PROJELER
PROJE ADI: ATAKENT MASTER PLAN DAVETLİ YARIŞMA PROJESİ YATIRIMCI: EMLAK KONUT
İstanbul, Küçükçekmece marina bölgesindeki proje, çevre koşulları göz önünde bulundurularak planlanmıştır. Çeperlerine konut ve ticari birimlerin yerleştiği yeşil aks, mimari kurguyu oluşturmaktadır. Yeşil aksın aralara sızan kollarıyla kullanıcılarına rekreasyon alanları sunan proje; ofis, otel, ticari ve sosyal birimleri ile kent yaşamının farklı ihtiyaçlarına cevap vermektedir.
The project in the Küçükçekmece marina area of Istanbul is planned taking into consideration the environmental conditions. The green axis, where houses and commercial units are located, constitutes architectural fiction. The project, which offers recreational areas for its users with its green leaking arms, Office, hotel, commercial and social units and the different needs of urban life.
PROJE ADI: BAŞKENT EMLAK KONUTLARI YATIRIMCI: EMLAK KONUT
Ulaşım akslarına yakınlığı ile dikkat çeken proje, vadi tepesinde topoğrafyaya uyumlu bir şekilde setlere yerleşmektedir. Proje alanında A, B, C, D, E, F, G ve H olmak üzere 7 adet parsel bulunmaktadır. Her parselin kendi içerisinde barındırdığı işlevler ve blok sayıları farklıdır. The project, which draws attention with its proximity to transportation axes, is settled on top of the valley in a manner compatible with the topography. There are 7 parcels A, B, C, D, E, F, G and H in the project area. Each parcel has its own functions and block numbers. 60
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
SABRİ PAŞAYİĞİT MİMARLIK
PROJE ADI: AVRUPA KONUTLARI ARICILAR YATIRIMCI: ARTAŞ İNŞAAT Proje, Şişli Tem otoyoluna paralel, orman içinde, sanayi bölgesi ve Türk Telekom Arena ‘ ya komşu mesafede yer almaktadır. Alan içinde ticari, konut, sosyal etkinlik, eğitim, sağlık ve dini birimler tasarlanmıştır. Kent merkezinde doğal yaşam yaklaşımı doğrultusunda kırık çatı sistemleri, teras ve ahşap cepheler görmek mümkündür. Farklı karakter ve tipolojilere sahip yapıların ortak özelliği yerleşim şekilleri ve ormana yönelme biçimleri olmuştur. The project is located in parallel to the Şişli Tem highway, in the forest, in the industrial area and adjacent to the Türk Telekom Arena. The area is designed for commercial, residential, social activities, education, health and religious units. In the city center, it is possible to see broken roof systems, terraces and wooden facades in the direction of natural life approach. The common characteristic of structures with different characters and typologies is their form of settlement and their orientation to the forest.
PROJE ADI: CITYIST OFFICES PİYALEPAŞA YATIRIMCI: MEYDANBEY Proje; Beyoğlu ve Şişli ilçelerini birbirine bağlayan en önemli güzergah olan Piyalepaşa Bulvarı üzerindedir. Yapı; doğu ve kuzey cephesi sayesinde belirgin bir şekilde algılanmaktadır. Bölgenin eğimli topografik yapısı nedeniyle de üst kottaki yerleşimlerden yapı tüm kütlesiyle şehrin belirgin bir parçası olmaktadır. Kuzey yönündeki rekreasyon alanı Piyalepaşa Camii ile ilişkisini güçlendirmekte ve yapının önemi bir kat daha artmaktadır.
Project; It is on Piyalepasa Boulevard, which is the most important route linking Beyoglu and Şişli districts. Structure; Are clearly perceived by the eastern and northern fronts. Due to the sloping topographical structure of the region, the building becomes a distinctive part of the city with its entire mass from the upper settlements. The recreational area on the north side strengthens its connection with the Piyalepaşa Mosque and the prominence of the building is one more.
PROJECTS
PROJE ADI: NEF BAHÇELİEVLER YATIRIMCI: NEF
SABRI PASAYIGIT ARCHITECTS
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
61
PROJE ADI: KAYSERİ SAHABİYE KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ YATIRIMCI: EROĞLU
Kullanıcılarına yaşam alternatifleri sunan, 6 etaba bölünmüş yapılar alanda ritmik olarak yükselmektedir. Farklı tipolojileriyle kente dinamik bir hava katan ofis, rezidans ve ticari birimler; silüet, yeşil ve tarihi doku dikkate alınarak etaplarda konumlanmaktadır. Mevcut cami ve okulun korunduğu alanda, karşısındaki kale surları ile eski sokak dokusu canlandırılır.
The 6-stage divided structures, which offer life alternatives to their users, are rising in the field rhythmically. Office, residence and commercial units that add a dynamic atmosphere to the city with different typologies; Silhouette, green and historical texture. The current mosque and school guarded area, the fortress walls opposite and the old street texture are played.
PROJELER
PROJE ADI: EDİRNE ERASTA AVM YATIRIMCI: EROĞLU
PROJE ADI: ADANA PARK AVM YATIRIMCI: MT GAYRİMENKUL
62
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
SABRİ PAŞAYİĞİT MİMARLIK
PROJE ADI: KAYSERİ RADİSSON BLU YATIRIMCI: ARTAŞ İNŞAAT
PROJE ADI: FLORYA OTEL YATIRIMCI: ÇAĞDAŞ YAPI
PROJECTS
PROJE ADI: MARİNA YATIRIMCI: SİNPAŞ
SABRI PASAYIGIT ARCHITECTS
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
63
KARMA KULLANIM
KONUT
PROJELER
OFİS-AVM
KENTSEL DÖNÜŞÜM
OTEL
EĞİTİM
DİĞER
64
# 562 EMLAK KONUT KOMPAKT EVLER
SABRİ PAŞAYİĞİT MİMARLIK
MIXED USE
HOUSING
OFFICE&MALL
URBAN TRANSFORMATION
HOTEL
PROJECTS
EDUCATION
OTHER
SABRI PASAYIGIT ARCHITECTS
# 562 EMLAK KONUT COMPACT HOUSES
65
66