TEMA
İSTANBUL
KONUT PROJESİ
572
TEMA İSTANBUL 2 KARMA KULLANIM PROJESİ KONUM
:
İstanbul, Türkiye
YIL
:
2017
TÜR
:
Konut
İÇİNDEKİLER #572 TEMA İSTANBUL 2
2
#572 TEMA İSTANBUL 2
1
2
ANALYSIS
analiz
-5-
Projenin konsept çalışmalarına altlık olması amacıyla, proje alanına dair çevresel, ulaşım, doğal ve demografik yapı analizlerinin yapıldığı, çevredeki rakip ve destek projelerin ve yasal mevzuatın detaylı olarak incelendiği analiz çalışmalarını kapsamaktadır.
SYNTHESIS
CONCEPT
-15-
-19-
sentez
Yapılan tüm analizlerin bir arada değerlendirilip, alana dair güçlü ve zayıf yönlerin belirlendiği, fırsatların ve tehditlerin çözümlendiği bölümde üretilen Sentez, Konsept çalışması için ana altlık çalışması olmaktadır.
4
çevre düzenlemesi
Projede kurgulanan fonksiyonların yanı sıra, tasarlanan peyzaj alanları ve yeşil alanlardaki öğelerin, fonksiyonların, özel durumlardaki bitkilendirmelerin detaylı olarak anlatıldığı kısımdır ve projenin ortak alanlarına dair verilen temel kararları kapsamaktadır.
6
MATERIAL & DETAIL -77-
PLANS
malzeme ve detay
Projede tasarlanan yapıların cephesinde, ortak alanlarda ve peyzajda kullanılan malzeme ve renk kararları ile, proje özelinde üretilen önemli detay çizimlerini kapsamaktadır.
7
-81-
8
ABOUT US
Tasarlanan projeye dair, toplam hesaplardan, fonksiyonlara, yapılara, dairelere, bodrum kat hesaplarına ve satılabilir alan hesaplarına dair tüm hesaplara dair hazırlanan Excel tablosunu kapsamaktadır.
Sabri Paşayiğit Mimarlık olarak, ofis tarihçemiz ve ekibimizin, ofisimizdeki eğitimlerinin ve en son haberlerin, yıllar boyu yapmış olduğumuz projelerimizin tanıtımını kapsamaktadır.
hesaplar
planlar
Projede tasarlanan yapıların kat plan çözümleri, proje özelinde katlarda tasarlanan ortak alanlar vs. gibi kısımlar ile, analiz kısmından elde edilen bölgenin ihtiyacına göre tasarlanan daire tipleri ve metrekare ölçümlerini kapsamaktadır.
CALCULATIONS -89-
konsept
Projenin konsept aşamasındaki mimari kurgusunu, vaziyet kararlarını, projedeki fonksiyonları, projenin üç boyutlu görsellerini, kesitleri, görünüşleri ve proje özelinde üretilen tüm konsept kararlarını kapsamaktadır.
5
LANDSCAPE DESIGN -73-
3
-93-
hakkımızda
#572 TEMA ISTANBUL 2
3
4
1
ANALYSIS -5-
analiz
Projenin konsept çalışmalarına altlık olması amacıyla, proje alanına dair çevresel, ulaşım, doğal ve demografik yapı analizlerinin yapıldığı, çevredeki rakip ve destek projelerin ve yasal mevzuatın detaylı olarak incelendiği analiz çalışmalarını kapsamaktadır.
5
ANALYSIS
PROJE ALANI, iSTANBUL’UN KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİNDE TEM OTOYOLU’NUN HEMEN GÜNEYİNDE, ERİŞİLEBİLİRLİĞİ YÜKSEK BİR KONUMDA YER ALMAKTADIR İstanbul İli’nin Küçükçekmece İlçesinde Atakent Mahallesi’nde yer alan proje alanı, İstanbul’un önemli karayolu bağlantılarına oldukça yakındır. Atatürk Havalimanı’na 14 km /20 dk uzaklıkta bulunan proje alanının, yeni yapılan Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları sayesinde, üçüncü havalimanına da erişimi kolaylaşmıştır. Küçükçekmece Gölü’ne de oldukça yakında konumlanan proje alanının, doğal yapısına bakıldığında yerleşiminde bir sorun olmamakla birlikte, 2. derece deprem bölgesinde yer aldığından, proje alanında yapılacak yapıların, deprem yönetmeliğine göre inşa edilmesi oldukça önemlidir.
6
#572 TEMA İSTANBUL 2
TheprojectarealocatedatAtakentQuarterofIstanbul’sKüçükçekmeceDistrictisvery closetoIstanbul’simportanthighwayconnections.ThenewNorthMarmaraHighway connections,whicharelocatedat14km/20minfromAtaturkAirport,arealsoeasierto downloadtothethirdairport.Itisveryimportanttoconstructtheprojectareaaccordingto earthquakeregulationssincethereisnotaprobleminthelayoutoftheprojectareawhich islocatedinKüçükçekmeceLakebutitislocatedintheseconddegreeearthquakeregion.
Numaralar güncel nüfus sıralamasını, daire büyüklükleri ise, çevre düzeni planı yapılmadan önceki nüfus sıralamasını belirtmektedir YAŞ DAĞILIMI
MEDENİ DURUM
0-4 5-9 10-14 15-19 20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-54 55-59 60-64 65+
Küçükçekmece İlçesi’nin demografik yapısına bakıldığında, yaşayan nüfusun ortalama sosyo ekonomik yapısının B olduğu görülmektedir. Ancak proje alanının da yer aldığı Atakent mahallesi’nde, A sosyoekonomik sınıf öne çıkmaktadır. Ayrıca proje alanında bulunan nüfusun yaş dağılımına bakıldığında, ilçenin geneline göre daha genç bir nüfusa sahip olunduğu görülmektedir. Bu da, proje alanı çevresindeki donatılar ve eğlence parkları ile beraber değerlendrildiğinde, tasarlanan projenin iyi ekonomik duruma sahip, genç ve orta yaşlı nüfusa, çocuklu ailelere daha çok hitap etmesi gerektiğini göstermektedir. WhenthedemographicstructureofKüçükçekmeceDistrictisexamined,itisseen that the average socio-economic structure of the living population is B. However,inAtakentneighborhoodwheretheprojectareaislocated,Asocioeconomicclass stands out. In addition, when the age distribution of the population in the project area is examined, it is seen that the population has a younger population than the generalpopulation.Thissuggeststhattheproposedprojectshouldaddresstheyoung andmiddle-agedpopulationswithgoodeconomicstatusmoreoftenthantheirchildren,whenassessedwithequipmentandamusementparksaroundtheprojectarea.
Evli %63 Eşi Ölmüş %3.9 Boşanmış %4.1 Bekar %28.9
ANALYSIS
KÜÇÜKÇEKMECE NÜFUS: 766.609 KİŞİ ATAKENT NÜFUS: 88.956 KİŞİ 0-4 5-9 10-14 15-19 20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-54 55-59 60-64 65+
Evli %66,8 Eşi Ölmüş %2,4 Boşanmış %6,4 Bekar %24,4
#572 TEMA ISTANBUL 2
7
2017
ANALİZ
2013
2006
8
#572 TEMA İSTANBUL 2
PROJE ALANI, FATİH SULTAN MEHMET KÖPRÜSÜNÜN YAPIMINDAN SONRA HIZLI BİR GELİŞİM GÖSTERMİŞTİR, ÇEVRESİNDEKİ ÖNEMLİ PROJELER 2000’Lİ YILLARDAN SONRA ARTMIŞTIR. 1986
TEM Otoyolu proje alanı için en önemli bağlantı yollarındandır. Ayrıca Kuzey Marmara Otoyolu’nun bağlantı kolları proje alanının erişilebilirliğini, havalimanları ve karayolu ile de arttırmıştır. Yaklaşık 14 km güneyindeki E-5 Karayolu da proje alanı için önemli ulaşım bağlantısıdır. Bu bağlantı sayesinde İstanbul Şehir içi metro ve metrobüs bağlantılarına da kolaylıkla ulaşılabilinmektedir. Yine proje alanının hemen kuzeyinde Halkalı Toplu Konut ve Tema Metro İstasyonlarıyla, bölgedeki toplu taşıma bağlantıları da yaşayanlar için güçlendirilmektedir. IdentifythemostimportantconnectionpathsfortheTEMhighwayprojectarea.In addition,connectionlinksoftheNorthMarmaraMotorwayhaveincreasedaccessibility of the project area by airports and by road. The E-5 highway, about 14 km south, is also a major transport link for the project area.Thanks to this connection, metroandmetrobusconnectionswithinthecitycaneasilybereached.Alsointheimmediate north of the project area HalkalıToplu Konut veTema Metro Stations, the publictransportationconnectionsintheregionarestrengthenedfortheresidents.
ANALYSIS
#572 TEMA ISTANBUL 2
9
ANALİZ
TEMAWORLD PROJESİNİN HEMEN YANINDA KONUMLANAN PROJE ALANI, ÇEVRESİNDEKİ HASTANE, ALIŞVERİŞ MERKEZİ, STADYUM, TREN İSTASYONU GİBİ ÖNEMLİ DONATILARIN MERKEZİNDE YER ALDIĞINDAN OLDUKÇA STRATEJİK BİR KONUMA SAHİPTİR. Proje alanı Atakent Mahallesi içerisindeki geniş boş arazilerden biridir. Proje alanının geleceği için en önemli proje, şüphesiz ki hemen yanında konumlanacak Temaworld Eğlence Parkı’dır. Oldukça büyük bir alanı kaplayacak olan TemaWorld projesi, İstanbul genelinde güçlü bir çekim gücüne sahip olacaktır. Halihazırda erişilebilirliği yüksek ve önemli konut projelerinin çevresinde yer alan proje alanının, bu proje ile beraber oldukça değer kazanacağı, bu nedenle oldukça prestijli bir proje tasarımının yapılması önem taşımaktadır. TheprojectareaisoneofthelargevacantlotsinAtakentQuarter.Themostimportant projectforthefutureoftheprojectareaisundoubtedlytheTemaWorldAmusement Parkwhichwillbelocatedrightnexttoit.TheTemaWorldproject,whichwillcovera verylargearea,willhaveastrongattractionalloverIstanbul.Itisimportanttodesign ahighlyprestigiousprojectforwhichtheprojectarea,whichisalreadyhighlyaccessible andlocatedaroundimportantresidentialprojects,willbehighlyvaluedwiththisproject. 10
#572 TEMA İSTANBUL 2
Kanal İstanbul Projesi
Üçüncü Havalimanı
Yavuz Sultan Selim Köprüsü
NÜFUS PROJEKSİYONLARINDA GELİŞECEK YERLERİN BAŞINDA GELEN BÖLGE’DEKİ GELİŞMELERİN EN BÜYÜK SEBEBİ, ÇEVRE DÜZENİ PLANLARINDA ÖNERİLEN PROJELER VE BU PROJELERİN YARATACAĞI ÇEKİM GÜCÜ İLE BU BÖLGEYE YERLEŞECEK NÜFUSTUR.
ANALYSIS
Kanal İstanbul projesi ile bölgeye yerleşmesi planlanan 500.000 kişilik bir nüfus ile, Üçüncü Havalimanı ve Köprü Bağlantı yolları çevresinde gelişen yaşamın, Küçükçekmece-Başakşehir-Esenler üçgeninde oldukça büyük gelişmelere ön ayak olacağı bilinmektedir. Sadece değişen ve gelişen nüfus profili değil, ayrıca bölgedeki finans merkezleri, donatılar ve kültürel etkinliklerin de oldukça artacağı, bölgenin Avrupa Yakası’nın merkezi haline geleceği tahmin edilmektedir. It is known that with the population of 500.000 people planned to settle with the CanalIstanbulproject,thelifedevelopingaroundtheThirdAirportandtheBridge ConnectionRoadswillbeabigstepforwardintheKüçükçekmece-Basaksehir-Esenlertriangle.Itisestimatedthatnotonlythechanginganddevelopingpopulation profilebutalsothefinancialcenters,equipmentsandculturalactivitiesintheregion willincreaseconsiderablyandtheregionwillbecomethecenteroftheEuropeanSide. #572 TEMA ISTANBUL 2
11
ANALİZ
1
2
3
1
Sinpaş Bosphorus City
2
Elite City
3
Terrace Tema
4
Tema İstanbul
5
Soyak Evostar
6
Avrupa Konutları Atakent 3
7
Meydan Halkalı
ÇEVREDEKİ PROJELERİN ORTAK ÖZELLİĞİ BİRÇOĞUNUN YÜKSEK VE İNSAN ÖLÇEĞİNDEN UZAK YAPIDA OLMALARIDIR
Proje alanı çevresindeki, Halkalı ve Atakent Mahalleleri’ndeki öne çıkan konut projeleri incelendiğinde 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerin daha fazla üretildiği görülmektedir. Çevredeki demografik yapıya bakıldığında ise özellikle 2+1 ve 3+1 dairelere ihtiyaç duyulduğu bilinmektedir. Ancak, bölgede 4+1 konut ihtiyacının yeteri kadar karşılanmadığı, 1+1 dairelerin ise bölgedeki finans merkezlerine yakın konumda yer alması düşünüldüğünden, tasarlanacak proje için 2+1, 3+1 ve 4+1 konut ihtiyacı göz önünde bulundurulmaktadır. When the prominent housing projects in the Halkali and Atakent districts around the project area are examined, it is seen that 1 + 1, 2 + 1 and 3 + 1 apartments are produced more. Considering the demographic structure in the area, it is known that 2 + 1 and 3 + 1 flats are needed. However, 2 + 1, 3 + 1 and 4 + 1 housingneedsareconsideredfortheprojectthatwillbedesigned,since1+1apartments are considered to be located close to the financial centers in the region.
12
#572 TEMA İSTANBUL 2
4
5
1+1 %25
DİĞER %6 4+1 %13
1+0 %11
6
ANALYSIS
7
3+1 %20
2+1 %25 #572 TEMA ISTANBUL 2
13
C A
A’
B B’ C’
ANALİZ
69 60 50 35 20
A-A’
75 65 55 45 33
B-B’
75 65 55 45 Proje alanının imar durumuna bakıldığında, planda “Özel Proje Alanı” olarak belirtilmiştir. Özel proje alanı içerisinde TemaWorld Eğlence Parkı, konut ve ticari kullanımlar yer alabilmektedir. Buna göre, aynı bölgede yer alacak proje alanında tasarlanacak konutların, TemaWorld eğlence merkezi ile iç içe olacağı göz önünde mutlaka bulundurulmalıdır ve bütüncül bir tasarımın yapılması önemlidir. Bu tasarım yapılırken, proje alanının eğimli yapısı da düşünülmeli ve eğim, yapılacak tasarımda avantajlı bir hale getirilmelidir. 14
#572 TEMA İSTANBUL 2
C-C’
Whenlookingatthedevelopmentstatusoftheprojectarea,theplandawasdesignated as“SpecialProjectArea”.ThespecialprojectareaincludesTemaWorldEntertainment Park,residentialandcommercialuse.Accordingtothis,itisimportanttoconsiderthat thehousestobedesignedintheprojectareathatwillbelocatedinthesameareawill beinsidetheTemaWorldentertainmentcenteranditisimportanttomakeaholistic design.Whenmakingthisdesign,theinclinedstructureoftheprojectareashouldalso beconsideredandtheinclinationshouldbemadeadvantageousinthedesigntobemade.
TEMA İSTANBUL VE TEMAWORLD PROJESİ ARASINDA BİR GEÇİŞ GÖREVİ GÖRECEK PROJENİN BÜTÜNCÜL BİR ANLAYIŞ İLE TASARLANMASI EN ÖNEMLİ KONULARDAN BİRİ OLMAKTADIR.
Proje alanına yapılacak tasarımdaki en önemli konulardan biri hemen önüne inşa edilecek TemaWorld Eğlence Parkı ile bütüncül bir tasarımın yapılmasıdır. Tema İstanbul ve TemaWorld projeleri arasında yer alacak projenin, ikisi arasında bir duvar örmemesi ve keskinliği yumuşatması oldukça önemlidir. Kentsel ölçekte bir parkın standartlarının çok üstünde tasarlanan Tema World, farklı odak noktaları ve merkezleri ile ticari ve kültürel işlevlere hizmet veren canlı, organik bir yapı olacak şekilde planlanmıştır. Yatırım bedeli yaklaşık 300 Milyon Euro’nun üzerinde olan Tema World, yılda 10+ milyon ziyaretçiyi hedeflemektedir ve 2018 yılı içerisinde işletmeye açılması planlanmaktadır. One of the most important issues in the design of the project area is to make an integral design with theTemaWorld Amusement Park to be built right in front of it. The theme It is very important that the project between Istanbul andTemaWorldprojectswillsoftenthewallandsharpnessbetweenthetwo.Designedatalevel muchabovethestandardsofaparkonanurbanscale,TemaWorldisplannedtobe avibrant,organicbuildingservingdiversefocalpointsandcentersandcommercial and culturalfunctions.TemaWorld,withaninvestmentcostofmorethan300millionEuros,targets10+millionvisitorsperyearandisplannedtobeopenedin2018.
ANALYSIS
15 bin m2’lik gölet ve yansıma havuzlarında gerçekleştirilecek ışık ve su oyunlarının ve bunların hemen yanında konumlanacak restoran ve cafelerin çevrede yaşayanların yaşam kalitesini yükseltmesi ve İstanbul metropolünde yaşayan 15 milyon kişi ve şehri her yıl ziyaret eden 10 milyonun üzerindeki iç ve dış turist potansiyeli de göz önüne alındığında, dünya ölçek ve standartlarındaki Tema World, İstanbul turizmine de pozitif bir ivme kazandırması hedeflenmektedir. Böyle bir durumda TemaWorld projesindeki aktivitelerin konumlarının ve gürültü analizlerinin de yapılması, en çok sesin olduğu alanların önünde konutlardan ziyade peyzaj ve başka işlevlerin getirilmesi, yapılacak tasarım için göz önünde bulundurulması gereken bir kriter olacaktır.
Lightand water gamesto be realized in15,000 m2 pondsandreflectionpoolsand restaurantsandcafeslocatedrightnexttothemwillincreasethequalityoflifeofthe peopleliving inthe surrounding area and 15millionpeoplelivinginIstanbulmetropolitan area and 10 million people visiting the city every year. It is aimed to give TemaWorld,whichisworldscaleandstandards,apositiveimpetustoIstanbultourism. Insuchacase,thelocationoftheactivitiesandanalysisofthenoiseintheTemaWorld projectwillbeacriteriontobeconsideredforthedesigntobemade,whilethelandscapeandotherfunctionsareintroducedinfrontoftheareaswhereitismostloud. #572 TEMA ISTANBUL 2
15
ANALİZ
16
#572 TEMA İSTANBUL 2
ANALYSIS
#572 TEMA ISTANBUL 2
17
18
2
SYNTHESIS -15-
sentez
Yapılan tüm analizlerin bir arada değerlendirilip, alana dair güçlü ve zayıf yönlerin belirlendiği, fırsatların ve tehditlerin çözümlendiği bölümde üretilen Sentez, Konsept çalışması için ana altlık çalışması olmaktadır.
19
SENTEZ
20
After all the analyzes made, it has been decided that a total design shouldbecreatedbetweenTemaÄ°stanbulandTemaWorldProject,soa designshouldbemadeonthissitewhichcreatesagradualelevationin the section. It is important to plan a landscape that looks at the entire TemaWorldlandscapeintheproject,butitisalsoquieterandtranquilin itself, with plenty of green water, cafes, and activity areas. It is also importanttodesigntheprivateschooldesignedasacommercialusewithin theprojectarea.Itisimportantthattheapartmentsthatarelowriseand spaciouswithspaciousbalconiesandhighcomfortintheinteriorarchitectureandtheprospectiveprojectintheprojectarealocatedinaprominentpositionstandoutamongtheprestigiousprojectsintheprovince.
#572 TEMA Ä°STANBUL 2
Yapılan tüm analizlerden sonra, Temaİstanbul ve TemaWorld Projesi arasında bütüncül bir tasarım yaratılması, bu nedenle eğime oturan, bu sayede kesitte kademeli bir yükseklik oluşturan bir tasarımın yapılması gerektiğine karar veriilmiştir. Projedeki tüm yapılan TemaWorld manzarasına bakması, ancak kendi içerisinde de daha sessiz ve huzurlu, yeşili su öğesi bol olan, kafeleri, aktivite alanları yer alan bir peyzaj planlanması önemlidir. Proje alanı içerisinde yer alan ticari kullanım olarak tasarlanan özel okulun da proje ile bütüncül tasarlanması önemlidir. Az katlı olan ve geniş balkonları ile ferah ve iç mimarisinde de konforu yüksek olan daireler ile, önemli bir konumda yer alan proje alanında yükselecek projenin, il genelindeki prestijli projeler arasında öne çıkması önemlidir.
SYNTHESIS
#572 TEMA ISTANBUL 2
21
22
3
CONCEPT -19-
konsept
Projenin konsept aşamasındaki mimari kurgusunu, vaziyet kararlarını, projedeki fonksiyonları, projenin üç boyutlu görsellerini, kesitleri, görünüşleri ve proje özelinde üretilen tüm konsept kararlarını kapsamaktadır.
23
KONSEPT
24
#572 TEMA Ä°STANBUL 2
A L T E R N A T İ F 1
CONCEPT
VAZİYET YERLEŞİMİ VE KONSEPT TASARIM İÇİN ÖNCELİKLE ÜRETİLEN İKİ ALTERNATİFTEN İLKİ, DAHA YÜKSEK YAPILARDAN OLUŞMAKTAYDI.
#572 TEMA ISTANBUL 2
25
KONSEPT
26
#572 TEMA Ä°STANBUL 2
A L T E R N A T İ F 2
CONCEPT
İKİNCİ ALTERNATİF OLAN TASARIMDA İSE, ÇEVRE PROJELERDEN FARKLI OLARAK, DAHA ALÇAK, SICAK VE DAHA GELENEKSEL BİR TASARIM ÖNERİLMİŞTİR. SONUÇ OLARAK SEÇİLEN İKİNCİ ALTERNATİF ÜZERİNDEN DEVAM EDİLMİŞTİR.
#572 TEMA ISTANBUL 2
27
KONSEPT
28
#572 TEMA Ä°STANBUL 2
CONCEPT
#572 TEMA ISTANBUL 2
29
KONSEPT
30
#572 TEMA Ä°STANBUL 2
CONCEPT
#572 TEMA ISTANBUL 2
31
MİMARİ KURGU --------------/ EĞİME YERLEŞİM
KONSEPT
/ KÜTLENİN PARÇALANMASI MANZARA OLUŞUMU
32
#572 TEMA İSTANBUL 2
PROJE SÜRESİNCE MİMARİ KURGU; ARAZİ İLE UYUM VE MANZARA KRİTERLERİNCE BELİRLENMİŞTİR.
Konut bloklarının araziye şaşırtmalı ve kademeli olarak yerleştirilmesi ile herhangi bir yapının önü kapanmamıştır. Bu sayede gün ışığından eşit şekilde faydalanılabilen site sakinleri, aynı zamanda manzaraya da kolayca erişim sağlamaktadırlar.
The housing blocks are confused and gradually placed in the ground, and no structure has been closed. On this site, the residents of the site, who can benefit from the daylight equally, also have easy access to the view.
/ PLAN VE KESİTTEN MANZARA
GEREK FİZİKSEL KONFOR KOŞULLARI GEREKSE MANZARA AÇISINDAN YAPI BLOKLARI KUZEY-GÜNEY DOĞRULTUSU BOYUNCA, TEMA PARKI GÖRECEK ŞEKİLDE DOĞU CEPHESİNE YÖNLENDİRİLMİŞLERDİR.
/ PEYZAJIN OLUŞUMU
CONCEPT
Konut blokları ile peyzaj mimari bir bütün oluşturacak şekilde vaziyet kurgulanmıştır. Tasarımındaki organik formu ile görsel bir tatmin sunan peyzaj uygulamasına, her bir konut bloğundan direk ulaşım sağlanmştır. İçerisinde barındırdığı rekreasyonel alan ve su öğeleri ile kullanıcılarına sosyalleşebilecekleri bir ortam sunmaktadır.
Landscape architecture with residential blocks has been set up as a whole. Direct access to each residential block is provided to the landscaping application, which offers visual satisfaction with its organic form of design. It offers an environmentwhereuserscansocializewiththeirrecreationalspaceandwateritems.
#572 TEMA ISTANBUL 2
33
KONSEPT
34
#572 TEMA Ä°STANBUL 2
CONCEPT
#572 TEMA ISTANBUL 2
35
KONSEPT
YAPILAN ANALİZ VE VERİLEN BRİEF DOĞRULTUSUNDA, ARAZİSİYLE UYUMLU BİR ŞEKİLDE VAZİYET YERLEŞİMİ KURGULANMIŞTIR.
Projenin tasarım aşamasında vaziyet kararları, çevre ile ilişkisi üzerinden alınmıştır. Alanın güneyinde yer alacak olan Tema Park projesi ile görsel bir bağlantı kurma adına bloklar yönlendirilmiştir. Topoğrafya ile uyumlu, manzaradan azami fayda sağlamak için kademeli bir şekilde konutlar yükselirken okul, ulaşım kolaylığı açısından kuzey cephede yer almaktadır.
Decisions of the situation in the design phase of the project have been taken in relationtotheenvironment.Blocksweredirectedtoestablishavisualconnection withthethemeparkprojecttobelocatedinthesouthofthearea.Inharmonywith thetopography,theschoolissituatedonthenorthernfrontintermsofeaseofaccess, whileresidencesrisegraduallyinordertoprovidemaximumbenefitfromthescenery.
36
#572 TEMA İSTANBUL 2
/ KATMANLAŞMA
PROJEYİ OLUŞTURAN YAPI ÖĞELERİ, MİMARİ KURGUNUN BİR SONUCU OLARAK SÜREÇ İÇERİSİNDE FORME EDİLEREK ALANA ENTEGRE EDİLMİŞTİR.
Kullanıcılarına donanımlı ve huzurlu bir yaşantı sunacak şekilde proje tasarlanmıştır. Bu anlayış doğrultusunda çevre yolları sınır kabul edilip, site içi güvenli ve kolay giriş çıkışlar sağlanmıştır. Sosyal merkez, okul gibi farklı fonksiyonları ile yetişkinler olduğu kadar gençlere de hitap edilmiştir. Site içerisindeki rekreasyonel ve peyzaj alanlarıyla sakinlerine, doğa içerisinde vakit geçirebilme fırsatı sunulmuştur.
BİNALAR
SU ÖĞESİ
YEŞİL ALAN
CONCEPT
The project is designed to provide a peaceful and well-equipped experience for its users. In accordance with this understanding, peripheral roads are accepted as border and safe and easy entrance and exit are provided within the site. The social center is addressed to young people as well as adults with different functions such as school.With the recreational and landscaping areas in the site Residents were offered the opportunity to spend time in nature.
YOLLAR
#572 TEMA ISTANBUL 2
37
/ FONKSİYON DAĞILIMI
KONSEPT
OKUL %12
KONUT %88
PROJEDEKİ KONUT, SOSYAL MERKEZ, OKUL VE TİCARET BİRİMLERİ İLE KULLANICILARINA DONANIMLI BİR YAŞANTI SUNULMASI HEDEFLENMİŞTİR.
38
#572 TEMA İSTANBUL 2
OKUL YAPISI KONSEPT ESKİZİ
Proje alanında yer alan okul ile öğrencilerin, İstanbul gibi metropol bir kentteki trafik sorunuyla karşılaşmadan saatlerini verimli ve eğlenceli olarak geçirilmesi sağlanmıştır. Anaokul, ilk ve orta öğretim, lise de dahil komplike bir eğitim anlayışı doğrultusunda yeşil alanların çoğunlukta olacak şekilde tasarlanmıştır. Peyzaj içerisinde yer alan sosyal merkez, site sakinlerinin gündelik kullanımlarına cevap verecek şekilde planlanmıştır. Konumu sayesinde Tema Parkın oluşturabileceği olumsuzsuzluklara karşı bariyer görevi görmektedir.
Theschoolandthestudentsintheprojectareawereprovidedwithefficientandfun times without encountering a traffic problem in a metropolitan city like Istanbul. Kindergartenisdesignedtobethemajorityofgreenspacesinthedirectionofacomplicatededucationalattainmentincludingprimaryandsecondaryeducation,highschool. Thesocialcenterinthelandscapeisplannedtorespondtothedailyuseofsiteresidents.Thanks toits position,itactsasabarrier againstthe negativitythatthethemeparkcancreate.
CONCEPT
SOSYAL MERKEZ KONSEPT ESKİZİ #572 TEMA ISTANBUL 2
39
KONSEPT
EĞİME OTURUP TEMAWORLD VE TEMAİSTANBUL PROJELERİ ARASINDAKİ GEÇİŞİ YUMUŞATACAK VE SİLÜETE BÜTÜNCÜL BİR ŞEKİLDE OTURACAK ŞEKİLDE BİR PROJE TASARLANMIŞTIR.
EĞİME OTURAN TASARIMI VE AZ KATLI YAPISI İLE TEM OTOYOLUNDAN BAKILDIĞINDA DA PROJE ALANININ ÇEVRESİ İLE BÜTÜNLEŞTİĞİ GÖRÜLMEKTEDİR.
40
#572 TEMA İSTANBUL 2
Proje alanına doğudan bakıldığında, TemaWorld ve Temaİstanbul Projesi arasında silüeti bozmayarak, eğime oturan bir tasarımla bir geçiş oluşturmuştur. İki proje arasındaki keskin sınırlar bu şekilde ortadan kaldırılmıştır.
Whenwelookedattheprojectareafromtheeast,itdidnotbreakthesilhouettebetween TemaWorldandTemaİstanbulProject,andcreatedatransitionwithadesignthathas atrend.Thesharpbordersbetweenthetwoprojectshavebeenremovedinthisway.
TEM Otoyolu’ndan bakıldığında en çok görünen kısım olan Kuzey Kesiminden proje alanına bakıldığında, tüm analizler sonucunda ortaya çıkan bütüncül tasarım anlayışının gerçekleştirildiği görülmektedir. Tasarlanan Okul yapısı ile beraber, projenin silüeti bozulmamakta, aynı zamanda konut alanları ile yol arasında bir sınır yaratılmış, bu sayede sessizlik ve konfor sağlanmış olmaktadır. Looking at the project area from the North section, which is the most visible part of the TEM highway, it is seen that the whole design concept emerged as a result of all analyzes. Along with the designed school structure, the silhouette of the project does not deteriorate and at the same time a boundary is created between the residential areas and the road, providing silence and comfort.
OTOPARK OTOPARK OTOPARK OTOPARK
Mevcut çöp dolgu alanı, hafriye edilip konut projesi olarak yeniden kazandırılmıştır. Eğim ile uyumlu bir şekilde, kullanıcı dostu olarak çevre yapılara göre daha alçak olarak konut blokları konumlandırılmıştır.
The existing landfill area is scrambled and rebuilt as a housing project. It gained. Consistent with the slope, housing blocks are positioned lower than user-friendly surroundings.
CONCEPT
OTOPARK
#572 TEMA ISTANBUL 2
41
KONSEPT
42
#572 TEMA Ä°STANBUL 2
CONCEPT
#572 TEMA ISTANBUL 2
43
KONSEPT
44
#572 TEMA Ä°STANBUL 2
CONCEPT
#572 TEMA ISTANBUL 2
45
KONSEPT
46
#572 TEMA Ä°STANBUL 2
CONCEPT
#572 TEMA ISTANBUL 2
47
KONSEPT
48
#572 TEMA Ä°STANBUL 2
CONCEPT
#572 TEMA ISTANBUL 2
49
KONSEPT
50
#572 TEMA Ä°STANBUL 2
CONCEPT
#572 TEMA ISTANBUL 2
51
KONSEPT
52
#572 TEMA Ä°STANBUL 2
CONCEPT
#572 TEMA ISTANBUL 2
53
54
4
LANDSCAPE DESIGN -73-
çevre düzenlemesi
Projede kurgulanan fonksiyonların yanı sıra, tasarlanan peyzaj alanları ve yeşil alanlardaki öğelerin, fonksiyonların, özel durumlardaki bitkilendirmelerin detaylı olarak anlatıldığı kısımdır ve projenin ortak alanlarına dair verilen temel kararları kapsamaktadır.
55
ÇEVRE DÜZENLEMESİ
OTURMA ALANLA
KÖPRÜLER
1 SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK
56
2 YEŞİL ALAN VE SU ÖĞESİ
3 ORTAK ALANLAR
Proje, sürdürülebilirlik kriterleri açısından değerlendirildiğinde doğal eğimin en iyi şekilde kullanıldığı görülmektedir. Harfiyat miktarını minimumda tutup yeşil alanlar yaratılması hedeflenmiştir.
Proje alanında konutlar TemaWorld alanına yönlendirilmiş olup, ortada kalan geniş açık alan sıkça ağaçlandırılmış ve geniş bir su öğesi peyzaj tamamlanmıştır. Su’yun üzerinde konumlanan döşemeler ile köprüler yaratılmış ve doğanın içinde oturma alanları yaratılmıştır.
Proje alanının peyzajında, spor alanlar ile beraber kurgulanan kafe alanı ile oturanların yeşil ve su manzarası içinde zaman geçirecekleri ve sosyalleşebilecekleri ortak alanlar kurgulanmıştır. Ayrıca, tasarlanan sosyal merkezde oturanların doğumgünü, kültür sanat ve buluşma etkinliklerine olanak sağlamaktadır. Sosyal merkezin kota oturmasıyla, peyzaj alanı ve Temaworld manzarası ile arasında bir geçiş yaratılmış ve keskin sınırlar ortadan kaldırılmıştır.
Whentheprojectisevaluatedintermsofsustainability criteria, it is seen that the natural slope is used in the best way. It is aimed to creategreenspaceswithminimumamountof consumption.
Intheprojectarea,theresidencesaredirectedto theTemaWorld area, the large open area in the middleisoftenafforestedandalargewaterelementlandscapingiscompleted.Floorsandbridges werebuiltonthewaterandlivingareaswerecreated in the nature.
Inthelandscapingoftheprojectarea,caféarea,whichis designedwithsportsareas,hascommonareaswherepeoplecanspendtimeandsocializeingreenandwaterview. Italsoallowsforthebirthdays,culturalartsandmeeting eventsoftheresidentsofthedesignedsocialcenter.With thequotaofthesocialcenter,atransitionhasbeencreated betweenthelandscapeareaandtheviewofTemaworld, and sharp borders have been lifted.
#572 TEMA İSTANBUL 2
BOL AĞAÇLANDIRMA SPOR SAHALARI
CAFE SOSYAL MERKEZ
SU ÖĞESİ
ARI
MANZARA
SOSYALLEŞMEK
LANDSCAPE
ETKİNLİK
CAFE
DİNLENMEK
OYUN OYNAMAK
#572 TEMA ISTANBUL 2
57
58
5
MATERIAL & DETAIL -77-
malzeme ve detay
Projede tasarlanan yapıların cephesinde, ortak alanlarda ve peyzajda kullanılan malzeme ve renk kararları ile, proje özelinde üretilen önemli detay çizimlerini kapsamaktadır.
59
14
12
9 7
13 2
MALZEME VE DETAY
1
60
#572 TEMA İSTANBUL 2
1
Beyaz Renk Sıva ve Boya
2
Krem Tuğla
3
Bakır
4
Ahşap
5
Gri Renk Seramik
6
Kırmızı Rengi Seramik
7
Fildişi Rengi Seramik
2
5
3
6
4
7
8 3
6 2
2
8
Kiremit
9
Döve Demir
10 Yatay Bej Parmaklık
8
11
Beton
12
Beyaz Renk Seramik
13
Krem Renk Sıva ve Boya
14 Pembe Rengi Sıva ve Boya 9
12
10
13
11
14
#572 TEMA ISTANBUL 2
MATERIAL & DETAIL
61
62
6
PLANS -81-
planlar
Projede tasarlanan yapıların kat plan çözümleri, proje özelinde katlarda tasarlanan ortak alanlar vs. gibi kısımlar ile, analiz kısmından elde edilen bölgenin ihtiyacına göre tasarlanan daire tipleri ve metrekare ölçümlerini kapsamaktadır.
63
A
A
A
A TİPİ BLOKLAR (4 ADET)
A
2+1 VE 3+1 DAİRELER
PLANLAR
3+1 TİP B
3+1 TİP A 2+1 TİP A
6
3+1 TİP A TOPLAM BRÜT ALAN: 132.81 M2 TOPLAM NET ALAN: 116.92 M2 TOPLAM SATILABİLİR ALAN: 160.62 M2 1 2 3 4 5 6 7 8-1 8-2 9 10
6.75 M2 6.01 M2 32.11 M2 12.97 M2 4.69 M2 18.99 M2 3.78 M2 11.21 M2 11.47 M2 1.54 M2 7.10 M2
7
9 8-1
2 5 8-2
1
3 4
10
64
#572 TEMA İSTANBUL 2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
GİRİŞ HOLÜ KORİDOR SALON MUTFAK BANYO EBV. YATAK ODASI EBV. BANYOSU YATAK ODASI ÇAMAŞIR NİŞİ BALKON OTURMA ODASI
1
2+1 TİP A 3
TOPLAM BRÜT ALAN: 105.73 M2 TOPLAM NET ALAN: 93.96 M2 TOPLAM SATILABİLİR ALAN: 127.88 M2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
5.66 M2 4.66 M2 26.17 M2 10.64 M2 4.75 M2 17.62 M2 4.10 M2 10.55 M2 1.08 M2 8.75 M2
7
9
5
2
4
6
PLANS
8
10
#572 TEMA ISTANBUL 2
65
PLANLAR
8-2
8-1
3+1 TİP B
6
5
TOPLAM BRÜT ALAN: 139.68 M2 TOPLAM NET ALAN: 123.42 M2 TOPLAM SATILABİLİR ALAN: 168.93 M2 1 2 3 4 5 6 7 8-1 8-2 9 10
9
8.01 M2 6.17 M2 32.89 M2 13.38 M2 4.10 M2 20.78 M2 4.44 M2 11.72 M2 11.23 M2 1.51 M2 9.20 M2
1
3 4
10
66
#572 TEMA İSTANBUL 2
7
2
B TİPİ BLOKLAR (3 ADET) B
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
B
4+1 DAİRELER
B
GİRİŞ HOLÜ KORİDOR SALON MUTFAK BANYO EBV. YATAK ODASI EBV. BANYOSU YATAK ODASI ÇAMAŞIR NİŞİ BALKON OTURMA ODASI 4+1 TİP A
4+1 TİP A
6
7 8-1
4+1 TİP A 9
8-2
TOPLAM BRÜT ALAN: 169.33 M2 TOPLAM NET ALAN: 152.36 M2 TOPLAM SATILABİLİR ALAN: 201.86 M2
5
PLANS
2 1
1 2 3 4 5 6 7 8-1 8-2 9 10 11
11 4
3
10.32 M2 9.82 M2 36.35 M2 15.07 M2 4.88 M2 20.56 M2 4.33 M2 11.50 M2 10.87 M2 3.46 M2 13.12 M2 12.07 M2
10
#572 TEMA ISTANBUL 2
67
PLANLAR
68
#572 TEMA Ä°STANBUL 2
PLANS
#572 TEMA ISTANBUL 2
69
76
8
ABOUT US -93-
hakkımızda
Sabri Paşayiğit Mimarlık olarak, ofis tarihçemiz ve ekibimizin, ofisimizdeki eğitimlerinin ve en son haberlerin, yıllar boyu yapmış olduğumuz projelerimizin tanıtımını kapsamaktadır.
77
HAKKIMIZDA
SABRİ PAŞAYİĞİT MİMARLIK HAKKINDA Mimar Sinan Üniversitesi Güzel Sanatlar Fakültesi Mimarlık bölümünden mezun olan Sabri Paşayiğit ile YTÜ Mimarlık Fakültesi ile Dortmund Üniversitesi Mimarlık Yüksek Lisans programını bitiren Zafer Murat öncülüğünde, tasarım atölyesi olma iddiasıyla 2002 yılında kurulan REM Mimarlık, 2016 yılında Sabri Paşayiğit Architecture olarak ismini değiştirdi. Sabri Paşayiğit Mimarlık genç profesyonellerden kurulu ekibiyle mimari ve iç mimari, tasarım, projelendirme, planlama, uygulama kontrolörlüğü ve danışmanlık servislerini, yerel ve uluslararası projelerde başarıyla yürütmektedir. Proje, tasarım, planlama ve uygulama çalışmalarının her aşamasında müşterisini takımına dahil ederek, tanımlanan talepleri kısa sürede çözümleyen Sabri Paşayiğit Mimarlık, tasarım, planlama ve gelişim sürecinde kaliteyi garanti etmek için İSO 9001 Kalite Yönetim Sistemi belgelendirme çalışmalarına başlamış ve 2011 yılında bu sistemi belgelendirmiştir.
Mimar Sinan University Faculty of Fine Arts Sabri Paşayiğit who graduated from the Department of Architecture and REM Mimarlık, who was founded in 2002 as a design workshop on behalf of Zafer Murat, who graduated from the Faculty of Architecture of Dortmund University and Dortmund University, changed its name to Sabri Paşayiğit Architecture in 2016. SabriPaşayiğitArchitectshasbeensuccessfullycarryingoutarchitecturalandinterior architecture,design,projectplanning,applicationcontrolandconsultancyserviceson localandinternationalprojectswithateamofyoungprofessionals.SabriPaşayiğitArchitecture,whichanalyzestherequestsassoonaspossiblebyincorporatingthecustomer intotheteamateverystageoftheproject,design,planningandimplementationstudies, hasbegunISO9001QualityManagementSystemcertificationstudiestocertifythequalityinthedesign,planninganddevelopmentprocessanddocumentedthissystemin2011.
78
#572 TEMA İSTANBUL 2
diden
erkan
erman
elif
sevan
mehmet
volkan
emre
EKİP
göze
ufuk
adil
cansın
ahmet hakan
ilknur
burak
nida
meral
hakan
muhammet
selin
tkerim
songül
şeyda
gamze
tuğba
faruk
neslihan
irfan
sevda
gamze
melike
ibrahim
zeynep
onur
fatih
fecri
furkan
cihad
sezimbek
onat
merve
deniz
ozan
büşra
hande
serra
harun
gülşah
ayşe
ABOUT US
inan
ece
songül
özge
çetin
ceren
kevser
görkem
gizem
serhad
mina
seray
erman
elif
aslı
esra #572 TEMA ISTANBUL 2
79
HAKKIMIZDA
SP ACADEMY İLE BÜNYESİNDE EKİBİMİZE BIM EĞİTİMLERİNİN YANI SIRA HAFTALIK PROGRAMLARLA MEKANİK, STATİK GİBİ MİMARİ EĞİTİMLER İLE BERABER, KİŞİSEL GELİŞİM, KURUMSAL İLETİŞİM VE SUNUM TEKNİKLERİ İLE ALAKALI DA EĞİTİMLER VERMEYE DEVAM ETMEKTEYİZ. Bir yandan projelerimizi geliştirirken, bir yandan kendimizi de geliştiriyoruz. Bu sene Sabri Paşayiğit Mimarlık olarak yepyeni bir döneme geçtik. Sabri Paşayiğit Mimarlık olarak SP Academy’i kurduk ve bu akademi bünyesinde ekibimizi pek çok eğitim programı ile her gün daha da geliştirmeye çalışıyoruz. Özellikle BIM Eğitimi için ciddi yatırımlar yaptık. Bu sayede yurtdışı için de kendimizi geliştiriyoruz. Ofisimizi adeta bir ArGe merkezi gibi çalışarak, sürekli beslemeye devam ediyoruz. SP Academy bünyesinde ayrıca Kişisel Gelişim, Mesleki ve Kurumsal Eğitimler, Teknik Geziler ve Atölyeler düzenliyor, Yazılım Eğitimleri çerçevesinde ise, Mimari Programlar konusunda ekibimizi daha fazla güçlendiriyoruz.
While we are developing our projects, we also develop ourselves.This year, Sabri PaşayiğitArchitecturehasgonethroughabrandnewturn.WehaveestablishedSP AcademyasSabriPaşayiğitArchitectureandinthisacademywetrytodevelopour teammoreandmoreeverydaywithmanytrainingprograms.Weinvestedheavilyin BIMTraining.Wearedevelopingourselvesforthisabroad.Wecontinuetofeedour office by working as an R & D center. In the SP Academy, we organize Personal Development,ProfessionalandCorporateTrainings,TechnicalTripsandWorkshops,we areintheframeworkofSoftwareTrainings,westrengthenourteamonArchitectural Programs.
YAPILAN EĞİTİMLER SONUNDA EKİBİMİZE ALDIKLARI EĞİTİMLER İLE ALAKALI OLARAK SERTİFİKALAR VERMEKTE VE ÇALIŞANLARIMIZI KARİYER OLANAKLARI AÇISINDAN DA DESTEKLEMEKTEYİZ. Kitaplarla ve çeşitli araştırmalarla her zaman güncel tuttuğumuz bilgi ve gelişimleri, geçen yıldan itibaren özellikle Benchmark çalışmaları ile desteklemeye çalışıyoruz. Fuarları mutlaka katılımcı veya ziyaretçi olarak yakından takip ediyor ve yeni gelişimlere en hızlı şekilde adapte olmaya çalışıyoruz. Yakın tarihlerde Stockholm ve Münih’e benchmark çalışmaları düzenledik. Birlikte çalıştığımız partnerlerimizden de aynı yaklaşımı bekliyor ve onları da bu konuda teşvik etmeye çalışıyoruz. Bu, Avrupa Standartlarını örnek almaya çalışan her ofis için olmazsa olmaz bir tecrübe. We are trying to support the knowledge and developments that we always keep up to date with books and various researches, especially from Benchmark studies since last year.We are constantly following the fairs as exhibitors or visitors and tryingtoadaptthenewdevelopmentsasquicklyaspossible.Werecentlyconducted benchmarking work in Stockholm and Munich.We are expecting the same approach from our partner partners, and we are trying to encourage them.This is an indispensableexperienceforanyofficetryingtosettheEuropeanStandardsapart.
80
#572 TEMA İSTANBUL 2
Bu sene Mipim’e katıldığımız 3. sene oldu. Bugüne kadar kentsel dönüşüm projeleri, karma kullanım projeleri, konut projeleri, ofis ve AVM projeleri gibi pek çok projeye imza attık. Bu kadar büyük ölçekli projelerde özelleşmiş ve hızlı büyüyen bir portfolyoya sahip bir ofis olarak da takip ettiğimiz fuarların başında gelen 2015 yılından beri yer aldığımız Mipim fuarında da bu nedenle artık her sene yer almayı hedefliyoruz. Fuarda yer alıyor olmak, projelerimizi ve mimari ekibimizin başarılarını tüm dünyaya tanıtmak ve ofisimizin küresel network’ünü geliştirmek açısından oldukça önemli. Ofis olarak en önemli özelliğimiz, fuara her sene oldukça kalabalık bir ekip olarak katılıyor olmamız. Özellikle ofisimizden birçok mimarın da katılımıyla orada yer almak istiyoruz ki, onlar da döndükten sonra gözlemlerini kendi ekiplerine ve projelerimize aktarabilsinler. Geçen seneki Mipim Fuarında, özellikle bazı ülkelerin arge merkezindeki teknolojik gelişmeleri ve bunları projelerinde nasıl yansıttıkları dikkatimizi çekmişti.
14-17 MART TARİHLERİNDE FRANSA’NIN CANNES ŞEHRİNDE DÜZENLENEN MIPIM2017 FUARINDA STANDIMIZDAYDIK.
It will be the third year that we will join my rival this year. Until today, we have signedmanyprojectssuchasurbantransformationprojects,mixeduseprojects,housingprojects,officeandshoppingcenterprojects.Asanofficethathasaspecializedand fastgrowingportfolioinsuchalargescaleprojects,weaimtotakeplaceeveryyear attheMipimfairwhichwehavebeeninsince2015,whichisoneofthefairswehave followed.Beinginthefurisveryimportantintermsofpromotingourprojectsandthe successofourarchitecturalteamtothewholeworldanddevelopingouroffice’sglobal network. Asthemostimportantfeatureoftheoffice,weareparticipatinginthefuroseveryyear asaverycrowdedteam.Especiallywewanttobetherewiththeparticipationofmany architectsfromourofficesotheycantransfertheirobservationstoourownprojects and projects after they return. At the last moment, the Mipim Fair, especially the technologicaldevelopmentsofsomecountriesinthecenterofthearcheology,andhow they reflected in their projects have caught our attention.
Bu sene MIPIM 2017 Fuarı’nda birçok önemli isimle bir araya geldik. Çevre ve Şehircilik Bakanımız ile birlikte birçok büyük ölçekli projemiz üzerinden değerlendirmeler yaptık. Özellikle Kayseri’de sürmekte olan Sahabiye kentsel dönüşüm projesini ve etaplarını konuştuk. Standımızda, TOKİ Başkanı ve Balıkesir Belediye Başkanımızı da ağırladık. Özellikle Balıkesir’in Burhaniye İlçesi’nde sürmekte olan Burhaniye Konut Projemiz ile alakalı olarak görüşmeleri sürdürdük. Yine standımızda Emlak Konut Yönetim Kurulu Başkanı ve İstanbul Ticaret Odası Başkanı’nı da ağırladık. Birlikte gerçekleştirmiş olduğumuz ve gerçekleştirebileceğimiz birçok proje ile ilgili görüşmeler gerçekleştirdik. MIPIM 2017 Fuarı, her sene olduğu gibi, bu sene de bizlere çok büyük tecrübeler kattı. Bu tecrübelerle birlikte, her sene daha iyiye gitmeye ve Avrupa standartlarında projeler gerçekleştirmeye devam etmeyi hedefliyoruz.
ABOUT US
ThisyearwecametogetherwithmanyimportantnamesattheMIPIM2017Fair.We havemadeevaluationsonourlarge-scaleprojectstogetherwithourEnvironmentand UrbanismMinister.EspeciallyinKayseri,Italkedabouttheprojectandstagesofthe Sahabiye urban regeneration. In our stand, we also hostedTOKI President and Balıkesir Mayor. In particular, we continuednegotiationswithBurhaniyeHousingProjemiz,whichisstilloperatingin Burhaniye District of Balikesir. WealsohostedtheChairmanoftheRealEstateHousingBoardandthePresidentof theIstanbulChamberofCommerce.Wehaveconductedinterviewswithmanyofthe projects we have done and can do. MIPIM 2017 Fair, like every year, has added a lot of experience to us this year.With thisexperience,weaimtocontinuetoimproveeveryyearandcontinuetoimplement projects at European standards. #572 TEMA ISTANBUL 2
81
HAKKIMIZDA
PROJE ADI: ATAŞEHİR AVRUPA OFFICE YATIRIMCI: ARTAŞ İNŞAAT
Bu merkezde sıklıkla rastladığımız kalın, düz ve alışılagelmiş kolay mimariden oluşan kütle yığınları yerine, estetiğe dayalı , camın saydam ve ferahlatıcı etkisini yüksek oranda algılayacağımız , sanatı fikirle buluşturarak tasarlanan keyifli , modern geçişlere sahip , farklı bir iş ve sosyalleşme merkezi hedeflenmiştir. Göze hitap eden, şehrin kalbi algısıyla çıkılan fikirle yeşil mimariyi cömertçe kullanarak bundan sonraki yapılara da önderlik etmesi beklenmektedir. Karbondioksiti oksijene dönüştürerek ihtiyaç duyduğumuz temiz havayı bize sağlamanın yanı sıra eko sistemin önemini vurgulamak amacıyla doğaya yardımcı bolca bitki görülebilecek, yaşayan bir mimari olacaktır. Yapının orta katlarında bitkilerle bezenmiş geniş bölmeler gözlemlenecektir. Bu bina bölgede değişikliğe ilk adımı atmak ve manyetik, insanı robotlaştıran yapılardan uzak çözümler geliştirilmek üzere tasarlanmıştır.
Insteadofmassesconsistingofthick,flatandcustomarysimplearchitecturesweoften encountered in this center, we aimed at a different business and social center with delightful,moderntransitions,designedbasedonaesthetic,transparentandrefreshing effectofglass,Itisexpectedtoleadthenextgenerationbygenerouslyusingthegreen architecturethatappealstotheeye,withtheideaoftheheartofthecity.Carbondioxide is a living architecture that will provide us with clean air that we need by converting oxygen,aswellasalotofplantsthatcanbeseentohelpnatureinordertoemphasize theimportanceoftheecosystem.Onthemiddlefloorsofthebuildingwillbelargesectionsdecoratedwithplants.Thisbuildingisdesignedtotakethefirststepintheareaof change and develop solutions that are far from magnetic, humanoid robotics.
Attheheartofthedesignstrategyisthecreationofpublicgreenspacescreatedonthe lowerfloors,ontheupperfloors,andtheideaofcreatinganactiveanddynamicworkKulenin tasarım stratejisinin temelinde, alt katlarda yaratılan ing space on this floor. kamusal yeşil alanların, üst katlarda da yaratılması ve bu sayede aktif ve dinamik bir çalışma alanı yaratma fikri yatmaktadır.
82
#572 TEMA İSTANBUL 2
PROJE ADI: MALTEPE TİCARİ KULLANIM YATIRIMCI: OYAK İNŞAAT Proje, Anadolu Yakası’nın son sanayi bölgesinde yer almaktadır. Bölgede yapılan imar planları doğrultusunda proje alanı çevresi donatılarla ve park alanlarıyle desteklenecektir. Proje kapsamında 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerin bulunduğu konut blokları ile, yaşayanların ihtiyaçlarına cevap veren bir ticari alan tasarlanmıştır. Ofis birimi ile çalışma hayatının dinamizmine katılınan projede yeşil alan ve teraslar dikat çekmektedir.
The project is located in the last industrial zone of the Anatolianside.Inlinewiththedevelopmentplansmadein theregion,theprojectareawillbeequippedwithfacilities andparkareas.Withinthescopeoftheproject,acommercial areaisdesignedtorespondtotheneedsoftheresidents,with housingblockscontaining1+1,2+1and3+1apartments. Green space and terraces attract attention in the project, whichisparticipatedinthedynamismofworkinglifewith office unit.
PROJE ADI: KAYABAŞI MASTER PLAN YATIRIMCI: OYAK İNŞAAT
Proje, İstanbul’un son yıllarda yapılaşma oranı artan semti Başakşehir’de yer almaktadır. 3.7 milyon metrekarelik alan, çevre projelerden farklı olarak vadi boyunca uzanan bir aks etrafında yapıların yer alacağı şekilde kurgulanmıştır. Ticari, eğitim, sosyal, hastane gibi farklı birimler peyzaj ve rekreas alanlarıyla uyumlu bir şekilde alanda kullanıcıları için yükselmektedir.
TheprojectislocatedinBaşakşehir,adistrictwheretherate of build-up of Istanbul has increased in recent years.The area of 3.7 million square meters has been constructed in such a way that structures will be located around an axis extendingalongthevalley,unlikethesurroundingprojects. Different units such as commercial, education, social, hospital are rising for the users of the area in line with the landscaping and recreation areas
PROJE ADI: BURHANİYE KONUT PROJESİ YATIRIMCI: EMLAK KONUT
ABOUT US
Emlak Konut Balıkesir Konutları şehrin Burhaniye ilçesi, Ege Denizi kıyısında yer almaktadır. Balıkesir havalimanına 9,6 km uzaklıktaki alanda karma kullanım projesi olarak tasarlanır. Proje; mimari yaklaşımı ve içerdiği fonksiyonları ile kentin yaşam kalitesini yükseltirken konumu ve çevresiyle kurduğu doğa dostu tavrı sayesinde metropol hayatının yoğunluğundan sıkılanlara alternatif bir yaşam ortamı sunmaktadır. Emlak Konut Balikesir Houses The city of Burhaniye is located on the Aegean Sea coast. The 9.6 km distance to the airport of Balıkesir is designed as a mixed use project. Project;Architecturalapproachandthefunctionsitcontains, itoffersanalternativelivingenvironmenttothosewhoare boredbythemetropolitanlifethankstothenaturefriendly attitude that it has established with its location and surroundings while raising the quality of life of the city.
#572 TEMA ISTANBUL 2
83
PROJE ADI: AVRUPA KONUTLARI YAMAN EVLER YATIRIMCI: ARTAŞ İNŞAAT
HAKKIMIZDA
PROJE ADI: ATAKENT MASTER PLAN DAVETLİ YARIŞMA PROJESİ YATIRIMCI: EMLAK KONUT
İstanbul, Küçükçekmece marina bölgesindeki proje, çevre koşulları göz önünde bulundurularak planlanmıştır. Çeperlerine konut ve ticari birimlerin yerleştiği yeşil aks, mimari kurguyu oluşturmaktadır. Yeşil aksın aralara sızan kollarıyla kullanıcılarına rekreasyon alanları sunan proje; ofis, otel, ticari ve sosyal birimleri ile kent yaşamının farklı ihtiyaçlarına cevap vermektedir.
TheprojectintheKüçükçekmecemarinaareaofIstanbulis plannedtakingintoconsiderationtheenvironmentalconditions.Thegreenaxis,wherehousesandcommercialunits arelocated,constitutesarchitecturalfiction.Theproject, whichoffers recreational areas for its users with its green leakingarms,Office,hotel,commercialandsocialunitsand the different needs of urban life.
PROJE ADI: BAŞKENT EMLAK KONUTLARI YATIRIMCI: EMLAK KONUT
Ulaşım akslarına yakınlığı ile dikkat çeken proje, vadi tepesinde topoğrafyaya uyumlu bir şekilde setlere yerleşmektedir. Proje alanında A, B, C, D, E, F, G ve H olmak üzere 7 adet parsel bulunmaktadır. Her parselin kendi içerisinde barındırdığı işlevler ve blok sayıları farklıdır.
The project, which draws attention with its proximity totransportationaxes,issettledontopofthevalleyin a manner compatible with the topography.There are 7 parcels A, B, C, D, E, F, G and H in the project area. Eachparcelhasitsownfunctionsandblocknumbers. 84
#572 TEMA İSTANBUL 2
PROJE ADI: AVRUPA KONUTLARI ARICILAR YATIRIMCI: ARTAŞ İNŞAAT Proje, Şişli Tem otoyoluna paralel, orman içinde, sanayi bölgesi ve Türk Telekom Arena ‘ ya komşu mesafede yer almaktadır. Alan içinde ticari, konut, sosyal etkinlik, eğitim, sağlık ve dini birimler tasarlanmıştır. Kent merkezinde doğal yaşam yaklaşımı doğrultusunda kırık çatı sistemleri, teras ve ahşap cepheler görmek mümkündür. Farklı karakter ve tipolojilere sahip yapıların ortak özelliği yerleşim şekilleri ve ormana yönelme biçimleri olmuştur. Theprojectislocatedinparalleltothe ŞişliTemhighway,in theforest,intheindustrialareaandadjacenttotheTürkTelekomArena.Theareaisdesignedforcommercial,residential, socialactivities,education,healthandreligiousunits.Inthe citycenter,itispossibletoseebrokenroofsystems,terraces andwoodenfacadesinthedirectionofnaturallifeapproach. The common characteristic of structures with different charactersandtypologiesistheirformofsettlementandtheir orientation to the forest.
PROJE ADI: CITYIST OFFICES PİYALEPAŞA YATIRIMCI: MEYDANBEY Proje; Beyoğlu ve Şişli ilçelerini birbirine bağlayan en önemli güzergah olan Piyalepaşa Bulvarı üzerindedir. Yapı; doğu ve kuzey cephesi sayesinde belirgin bir şekilde algılanmaktadır. Bölgenin eğimli topografik yapısı nedeniyle de üst kottaki yerleşimlerden yapı tüm kütlesiyle şehrin belirgin bir parçası olmaktadır. Kuzey yönündeki rekreasyon alanı Piyalepaşa Camii ile ilişkisini güçlendirmekte ve yapının önemi bir kat daha artmaktadır.
Project; It is on Piyalepasa Boulevard, which is the most importantroutelinkingBeyogluandŞişlidistricts.Structure; Are clearly perceived by the eastern and northern fronts. Duetotheslopingtopographicalstructureoftheregion,the buildingbecomesadistinctivepartofthecitywithitsentire massfromtheuppersettlements.Therecreationalareaon thenorthsidestrengthensitsconnectionwiththePiyalepaşa Mosque and the prominence of the building is one more.
ABOUT US
PROJE ADI: NEF BAHÇELİEVLER YATIRIMCI: NEF
#572 TEMA ISTANBUL 2
85
PROJE ADI: KAYSERİ SAHABİYE KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ YATIRIMCI: EROĞLU
Kullanıcılarına yaşam alternatifleri sunan, 6 etaba bölünmüş yapılar alanda ritmik olarak yükselmektedir. Farklı tipolojileriyle kente dinamik bir hava katan ofis, rezidans ve ticari birimler; silüet, yeşil ve tarihi doku dikkate alınarak etaplarda konumlanmaktadır. Mevcut cami ve okulun korunduğu alanda, karşısındaki kale surları ile eski sokak dokusu canlandırılır.
The6-stagedividedstructures,whichofferlifealternatives totheirusers,arerisinginthefieldrhythmically.Office,residenceandcommercialunitsthataddadynamicatmosphere tothecitywithdifferenttypologies;Silhouette,greenand historicaltexture.Thecurrentmosqueandschoolguarded area,thefortresswallsoppositeandtheoldstreettextureare played.
HAKKIMIZDA
PROJE ADI: EDİRNE ERASTA AVM YATIRIMCI: EROĞLU
PROJE ADI: ADANA PARK AVM YATIRIMCI: MT GAYRİMENKUL
86
#572 TEMA İSTANBUL 2
PROJE ADI: KAYSERİ RADİSSON BLU YATIRIMCI: ARTAŞ İNŞAAT
PROJE ADI: FLORYA OTEL YATIRIMCI: ÇAĞDAŞ YAPI
ABOUT US
PROJE ADI: MARİNA YATIRIMCI: SİNPAŞ
#572 TEMA ISTANBUL 2
87
KARMA KULLANIM
KONUT
HAKKIMIZDA
OFİS-AVM
KENTSEL DÖNÜŞÜM
OTEL
EĞİTİM
DİĞER
88
#572 TEMA İSTANBUL 2
MIXED USE
HOUSING
OFFICE&MALL
URBAN TRANSFORMATION
HOTEL
ABOUT US
EDUCATION
OTHER
#572 TEMA ISTANBUL 2
89