Rortunet prospekt 2018

P R O S P E K T 2 018 RORTUNE T.NO

INNHOLD

01

02

03

04

INTRODUKSJON

MARKED

MULIGHETER

KO N TA K T

Bakgrunn og potensiale s. 3–10

Målgrupper og vaner s. 11–17

Vekst og utvikling s. 18–32

Salto Eiendom og NCM Development s. 33–35

01 INTRODUKSJON 2 / 35

01 I N T R O D U KS J O N

D E L AV E N L E V E N D E K YS T BY I samarbeid med Schage Eiendom har Salto fått en unik mulighet til å utvikle nye Rortunet i Slemmestad. Salto vil stå for utbyggingen av kjøpesenteret og Schage, som tidligere har utviklet prosjekter som Nedre Elvehavn/Solsiden i Trondheim og Kuben i Hønefoss, vil stå for boligutviklingen.

Rortunet ligger innenfor gåavstand til Slemmestad sentrum og befinner seg i et område der befolkningsveksten er stor, men tilbudene få. Det var med dette i bakhodet at vi utformet Rortunet som en moderne møteplass bestående av butikker, restauranter og boliger. Selve senteret vil bli 22 500 kvadratmeter og det skal bygges 121 leiligheter. Interessen for prosjektet er stor og over halvparten av de tilgjengelige leilighetene ble solgt første salgsdag.

Det er et stort løft for oss i Salto å få et prosjekt av denne dimensjonen og vi vil bruke 2018 til å forberede utbyggingen. Nye Rortunet er et nyskapende senter som vil bidra til byutviklingen i området og styrke lokalsamfunnet i Slemmestad. Vi gleder oss til å komme i gang.

EGIL SVOREN A D M I N I ST R E R E N D E D I R E K TØ R

01 INTRODUKSJON 4 / 35

Factory Light Festival 2017. Foto: M. Flaten

RORTUNET

DESTINASJON O G M ØT E P L A S S Rortunet er møtestedet i Røyken kommune og kan tilby noe for enhver smak og ethvert behov.

Senteret består i dag av 35 leietakere og hadde i 2017 en omsetning på over 500 mill. kr. med hele 1,4 mill. besøkende. I det nye senteret gjøres det plass til mer enn 60 butikker, spisesteder og andre tjenester.

Det betyr at omsetningen vil doble seg i løpet av noen år.

Rortunet har posisjonen som møtestedet i Røyken kommune og primærmålgruppen er innbyggerne i Slemmestad, Bødalen, Nærsnes, Bjerkås, Sjøstrand, Vollen og Heggedal. Totalt 13 200 personer.

01 INTRODUKSJON 6 / 35

RORTUNET

EN HEL VERDEN U N D E R D I N E F ØT T E R Nå bygger vi fremtiden i Slemmestad, som i 2020 blir en del av nye Asker kommune. Et boligprosjekt på taket av et moderne kjøpesenter med mer enn 60 butikker og spisesteder under føttene.

Tenk deg nystekt brød, friske grønnsaker, god drikke og all verdens handlemuligheter – kun en heistur unna. Kan det bli enklere? Boligprosjektet består av 121 lekre selveierleiligheter i størrelser fra 41 til 94 kvadratmeter.

Det blir god standard, store balkonger, garasje, heis – og all den komfort du drømmer om i en lettstelt og ny leilighet. Senteret vil bestå av to etasjer med butikker og spisesteder. Det betyr at første etasje i boligdelen ligger nesten 12 meter over bakken, som tilsvarer femte etasje i en vanlig boligblokk.

Et senter er også et hyggelig samlingspunkt. Et sted du treffer venner og gode naboer, tar en kopp kaffe og slår av en prat, får nye impulser, kjøper noe du må ha og et par ting du absolutt ikke trenger.

Eller et sted du bare rusler rundt og tar tiden som den kommer. Uansett gjøremål, Rortunet skal gjøre din hverdag både hyggelig og enkel.

121 BOLIGER

01 INTRODUKSJON 7 / 35

Enkel ankomst til og fra parkeringshus.

S L E M M E STA D

ET LEVENDE STED I SPENNENDE UTVIKLING Slemmestad er en levende liten «by» med nærhet til fjorden og grønne attraktive rekreasjonsområder. Det er et sted med identitet og særpreg, knyttet til unik geologi, stolt industrihistorie og et blomstrende kulturliv.

Sammen med Bødalen utgjør Slemmestad den sørvestligste delen av Oslo. Slemmestad har kraftig tilflytting, fergesamband med Oslo sentrum, samt bussforbindelse til Oslo og Drammen.

Gjennom «Kreative Slemmestad» er det tatt store steg i å etablere kulturnæring i Slemmestad. Mange produsenter er nå etablert i Slemmestad sentrum med hovedvekt på kunst, kunsthåndverk, foto, film, design og opplevelser. Kommunens kulturhus Sekkefabrikken er et midtpunkt og har utviklet seg til å bli et profesjonelt kulturhus med et bredt program. Slemmestad hovedbibliotek ligger også i en gammel fabrikkbygning i Slemmestad sentrum, med inngang fra sjøsiden.

Biblioteket er samlokalisert med Geologisenteret og Cementmuseet.

Det finnes også et stort utvalgt aktivitetstilbud og området kan friste med opplegg for beach-håndball og sandvolleyball, løpebane, flerbrukshall og kunstgressbane godkjent av Norges Fotballforbund.

Slemmestad sett fra luften.

01 INTRODUKSJON 9 / 35

S L E M M E STA D

MULIGHETENE I DET K R E AT I V E S L E M M E S TA D Slemmestad har eget museum og kulturhus, og en rekke arrangementer gjennom året. Stedet og befolkningen har vilje til å utvikle og skape noe nytt, hjerter som brenner for kultur og idrett, kunnskap og opplæring, natur og miljø. I Slemmestad føler du engasjementet for både kropp og sjel. Det som ved første øyekast ser ut som en søvnig bygd, yrer og bobler av aktivitet og engasjement. Her finnes dykkerklubb, kampsport, yoga og turgrupper. Vil du danse eller være med i boksirkel, finnes det også. Slemmestad har et rikholdig bibliotek og et eget geologisenter er plassert ved vannkanten.

Foto: M. Flaten

I Sekkefabrikken kulturhus er det konserter, teater, kunstutstillinger og foredrag – rundt 200 arrangementer i året. 10 minutter unna ligger Kjekstad Golfklubb med sine to baner.

For barnefamilier representerer Slemmestad et trygt og godt sted å vokse opp. I grønne omgivelser ligger flere barnehager og lekeplasser.

Skole med skatepark, fotballbane og idrettsanlegg ligger i gangavstand.

Vinteren byr på skigåing, skøyter og aking. – Og når sola titter frem igjen; de uendelige mulighetene til fri lek, klatring i trær, fiskesprett og noe så hyggelig som krabbefiske på brygga. Her får barn være barn.

01 INTRODUKSJON 10 / 35

02 MARKED

AKERSHUS OSLO

MARKEDSOMRÅDE

SANDVIKA

PRIMÆROMRÅDE ASKER

13 200

5 MIN SLEMMESTAD

Målgrupper: Nybyggeren (D), Solsiden (A) og Typisk Norsk (J)

DRAMMEN

NESODDEN

•Inntektsnivå 20% over landsgjennomsnittet • Solid utdanningsnivå

SKI

BUSKERUD

SÆTRE

VESTFOLD

DRØBAK

SVELVIK

AKERSHUS

SANDE HOLMSBU

O S LO

ØSTFOLD

D FJ O R

EN

MOSS HORTEN

AKERSHUS OSLO

MARKEDSOMRÅDE

SANDVIKA

S E KU N D Æ R OMRÅDE ASKER

64 800

15 MIN SLEMMESTAD

Målgrupper: Solsiden (A), Nybyggeren (D) og Småbyliv (C) • Høy andel barnefamilier • Betydelig befolkningstilvekst • Over 3200 hytter og fritidsboliger i tillegg til den fase befolkningen

MARKEDSFORHOLD

HANDELSLEKKASJE

DRAMMEN

NESODDEN

SKI

BUSKERUD

SÆTRE

VESTFOLD

DRØBAK

SVELVIK

AKERSHUS HURUM

SANDE HOLMSBU

ØSTFOLD

Totalt markedsområde = 78 000 pers. innen 15 min kjøring Fokusområdet = 24 000 pers. innen 10 min kjøring Betydelig handelslekkasje ut av markedsområdet: Nær 1,2 mrdr. kr. eks. mva. fordelt på alle bransjer, med liten lekkasje av dagligvarer.

O S LO

D FJ O R

EN

MOSS HORTEN

MÅLGRUPPE

N Y BYG G E R E N ( D )

SOLSIDEN (A)

31 %

24 %

av befolkningen i primærområdet 22% i sekundærområdet

av befolkningen i primærområdet 38% i sekundærområdet

Møt de unge og velbergede familiene, som har lovet hverandre og banken evig troskap. De har gode jobber, relativt høy utdannelse og har satset alt på å gi barna en trygg oppvekst. De er aktive, opptatt av å trene, spiser godt og har masse kunnskap om supermat. De bor i egen, nybygget bolig og har flere biler.

Møt målgruppen som er i toppen når det gjelder utdanning, inntekt og kjøpekraft.

De er viden kjent for sin dyre smak, men er heller ikke fremmed for å handle i billigbutikker. De har sansen for det enkle liv på fjellet med kokk, lokal kjentmann og innleide hunder. De trener, spiser sunt og velger gjerne økologiske matprodukter.

Sushi er hverdagsmat.

Akkurat nå er forbruket større enn sparingen. Så, når barn og hjem har fått sitt, bruker mor og far resten på seg selv. De er ikke bare forbrukere, andre lytter gjerne til deres råd og erfaringer. De er opinionsledere på bank, forsikring, klær og sko. Nybyggerne har også alle dingser et moderne menneske kan tenke seg. Feriene går til Hunderfossen og Dyreparken, men til forskjell fra andre småbarnsforeldre kan denne pappaen finne på å suse i forveien på motorsykkel. Med mikrofon i hjelmen, kan han likevel hjelpe barna i baksetet med å velge hvilken film de skal sette på neste gang.

På sommeren ferierer de på Sørlandet, og på vinterstid er det bakkene på Hafjell som gjelder. Der møter de både naboer og andre bekjente. Når de endelig synker ned i godstolen på søndag, er det med både D2, Klassekampen, Kapital, Gourmet Traveller og en iPad innen rekkevidde. Den superslanke TV-en blir lite brukt, og i så fall til nyheter, naturprogrammer, matlagingsprogrammer og engelsk krim. Siden barna begynner å komme i tenårene, er de i økende grad åpne for reiser og sosialt samvær.

02 MARKED 14 / 35

MÅLGRUPPE

TYPISK NORSK (J)

S M Å BY L I V ( C )

17 %

14 %

av befolkningen i primærområdet 8% i sekundærområdet

av befolkningen i primærområdet 11% i sekundærområdet

Denne kjøpegruppen gjenspeiler noe av det beste med at Norge ble en oljenasjon.

Folk med lav til middels utdanning, har fått gode jobber og romslige liv. Mange jobber innen bygg og anlegg, olje og industri. Penger er et viktig kompass for lykke, og firehjulstrekkeren foran eneboligen er bare ett av flere bevis på at lykken står dem bi.

I Småbyliv bryr man seg fint lite om kjøpepress, og mener nytte er viktigere enn utseende. Er det noe de allikevel er svake for, så er det bil. De har både el-bil, småbil og en firehjulstrekker. De elsker å shoppe smart, og har stor sans for ting til hus og hobby.

Om noe skiller denne gruppen innad, så er det småbarn- og tenåringsforeldrene.

Trenden er at folk får bedre råd etter hvert som årene går. Typisk norske som de er, styrer barnas fritidsaktiviteter det meste av fritiden. Her går det i treningskamper, speiding og fotokurs. Den eneste forskjellen er kanskje lukten av nybakt hos tenåringsforeldrene, som disker opp med cupckakes i tusenvis av varianter. Det er alltid noe på gang for folk i denne kjøpegruppen, og støyvolumet er høyt. Artikler som tar tid å sette seg inn i er bare irriterende. Mobilen er deres viktigste nyhetskilde, og selve ankeret for å holde troppene samlet.

I Småbyliv ser de ikke poenget med nettsøk og netthandel. Man må jo få ta på tingene før man handler. De gir gjerne til en god sak, uansett hvor mye penger som måtte stå igjen på kontoen. Flere har høy formue, og det skyldes nedbetalte lån og egen bolig. De fleste jobber i det man før kalte industri, men som i dag også kan være produksjon og tjenester. De liker å følge med på ting og leser gjerne både aviser og magasiner. Om du er litt usikker på om du står overfor Småbyliv, så sjekk om de vet hvordan været blir til uka.

02 MARKED 15 / 35

STAT I ST I K K F R A I N S I G H T O N E

23 952

av alle over har høyere utdanning

husholdninger

57%

16%

bor i enebolig

lever alene

40%

9 885

mennesker i fokusområdet

14%

DEMOGRAFI

13%

er 40 – 49 år

43%

av husholdningene har barn

førstegangsinnvandrere

488 571,-

per pers er estimert gjennomsnittlig brutto inntekt

02 MARKED 16 / 35

STAT I ST I K K F R A I N S I G H T O N E

FORVENTET B E F O L K N I N G S V E KS T I R ØY K E N KO M M U N E

21 931

antall innbyggere

BEFOLKNINGSVEKST

30 000

28 000

6,8%

28 615

befolkningsvekst fra 2016 – 2020

27 409 26 000

26 046

24 000

24 512

75 000

22 822

22 000

21 368

omsetning pr. innbygger

20 000 2016

2020

2025

2030

2035

2040

ÅR

Grafen viser befolkningsfremskrivingen til dagens Røyken kommune frem til 2040. Forutsetningen er middels nasjonal vekst (middels fruktbarhet, levealder, innenlandsk flytting og innvandring).

Fra 2016 og frem til 2040 vil 17% av landets kommuner ha et uendret folketall, 69% vil få et høyere folketall, mens 14 % vil få et lavere folketall enn i dag. SSB beregner at fra 2016 til 2020 vil dagens Røyken kommune ha oppnådd en befolkningsvekst på 6,8%.

78 000

mennesker bor i det totale markedsområdet

02 MARKED 17 / 35

03 MULIGHETER

VISJON

RORTUNET SKAL VÆRE DET FORETRUKNE HANDELSSTED FOR FOKUSOMRÅDETS INNBYGGERE. KUNDENE SKAL OPPLEVE AT SENTERET ER ENKELT Å BRUKE BÅDE HVERDAG OG HELG.

I SAMARBEID MED SLEMMESTAD SENTRUM ØNSKER VI Å SKAPE ET VARIERT OG INSPIRERENDE TILBUD SOM GJØR AT KUNDENE BLIR EKSTRA FORNØYDE.

03 MULIGHE TER 19 / 35

NYE RORTUNET

FORVENTET B U T I K KO M S E T N I N G FOR RORTUNET 18 000

m₂

handelsareal

60–70 butikker

OMSETNING INKL. MVA

1000

800 600

580

P-plasser for bil

150

P-plasser for sykkel

400

502

470

200

0 2017

2018

2019

2020

2021

2022

ÅR

2024

2026

Forventet butikkomsetning for Rortunet i 2026 er ca. 750 mill. kr. eks. mva.

Varetransport og -mottak adskilt fra øvrig trafikk

Effektiv innkjøring fra Slemmestadveien og Sundbyveien

Dagligvarer og nærsenterbutikker vil utgjøre i størrelsesorden 310 mill. kr.

Klær/sko/motevarer og tilbehør vil utgjøre ca. 160 mill. kr.

Andre varer og service/servering ca. 280 mill. kr.

03 MULIGHE TER 20 / 35

MOODBOARD

GRAFISK PROFIL

VÅ R S I G N AT U R Rortunet sin nye logo er inspirert av en markedsplass – et sted hvor mange møtes, hvor det skjer mye, hvor det er liv og et mylder av ting.

I og med at logoen er en fylt boks, er den enkel å plassere på ulike flater, og står tydelig ut i kommunikasjonen.

Her er noen eksempler på hvordan profilen er tenkt til å brukes.

Nye Rortunet med boliger pĂĽ taket.

NYE RORTUNET

ARKITEKTENE FORTELLER Konseptet ved nyetablering av Rortunet, var å løfte terrenget fra områdene rundt Bøbekken, og på den måten danne et nytt, grønt bygulv. Denne idéen er ivaretatt gjennom hele prosjekteringen, og senteret vil få en egen, klar identitet, med et grønt preg. Dette vil gjenspeile en sammensmeltning mellom det rurale og urbane som i fremtiden vil prege Slemmestad sentrum.

Kjøpesenteret er organisert som en «rundtur» med en hovedgate man beveger seg gjennom. Mot torget og mot inngangen langs Slemmestadveien, etableres spisesteder og andre utadrettete virksomheter som trenger mye dagslys.

Øystein Rognebakke Halvorsen & Reine

03 MULIGHE TER 24 / 35

Innkjøring fra Sundbyveien.

PLANTEGNING

1. E TA S J E

LASS

LDEP

SHO

BUS IEN

ADVE MEST

SKOLEBAKKEN

SLEM

INNGANG

>

EE

N

INNGANG

> G

>

INNGANG

INNKJØ RIN

SUNDBY

VEIEN

KIR

KE

ALL

>

INNKJØRING

VAREMOTTAK

TORG

SL

EM M KIR EST KE AD

PLANTEGNING

2. E TA S J E

LASS

LDEP

SHO

BUS IEN

INNGANG

EE

N

INNGANG

> SUNDBY

VEIEN

KIR

KE

ALL

>

SKOLEBAKKEN

ADVE MEST

SLEM

TORG

SL

EM M KIR EST KE AD

PLANTEGNING

P L A N T E G N I N G 2 E T. U. E TA S J E

LASS

LDEP

SHO

BUS

LASS

LDEP

SHO

BUS IEN

ADVE MEST

>

KIR

SYKKEL PARKERING

INNKJØ

RING

SUNDBY

VEIEN

SYKKEL PARKERING

KE

ALL

EE

N

INNKJØRING INNKJØRING

SKOLEBAKKEN

SLEM

TORG

SL

EM M KIR EST KE AD

Adkomst fra Slemmestadveien.

LO K A L I N F R AST U K T U R

ET NYT T SENTRUM ET STED Å HENGE, LEKE OG TA EN PAUSE

Slemmestad er en tilbaketrukken perle med umiddelbar nærhet til bylivet. I kjernen av alt det gode finner du Rortunet; et moderne møtested, perfekt tilrettelagt for både boende og besøkende med enkel tilgang til skoler, offentlig transport og parkeringsplasser.

Bussholdeplass ved hovedinngang

150

P-plasser for sykkel

Tilrettelagt for gående

Fergeforbindelse til Oslo sentrum

5 PLAN

580

med parkering

03 MULIGHE TER 30 / 35

P-plasser for bil

Lyst og romslig parkeringshus.

TIDSLINJE

SENTERET ÅPNER

23.9 2021

S A L G S S TA R T FOR LEILIGHETER

Etablere midlertidig handelspunkt med Meny og andre viktige aktører

rortunet-bolig.no

2018

2019

Oppstart for utleie av arealer i det nye kjøpesenteret

Riving av det gamle og bygging av det nye senteret begynner

Byggingen fortsetter…

2021

2020

… og fortsetter

03 MULIGHE TER 32 / 35

04 KON TA K T

KO N TA K T I N F O

S A L TO E I E N D O M

NCM DEVELOPMENT

Rolf-Harald Holand Prosjektutvikler rh@saltoeiendom.no +47 970 77 003

Tarjei Sandnes Eiendomsdirektør tarjei@saltoeiendom.no +47 971 80 997

Niels-Andreas Lundheim Senior rådgiver nal@ncmd.no +47 917 37 382

Marianne Mevik Senterleder Rortunet marianne@rortunet.no +47 934 84 120

Thor L. Bareksten Kommersiell rådgiver thor@saltoeiendom.no +47 906 61 509

Ole Røttereng Senior rådgiver or@ncmd.no +47 915 16 555

Pål Martin Fosdal Daglig leder/senior rådgiver pmf@ncmd.no +47 415 44 000

04 KONTAKT 34 / 35

Nye Rortunet med boliger pĂĽ taket.