L’îlot Picard Samenhuizen – 13 Décembre 2016
Urbani - Présentation
Urbani est une société immobilière qui développe, au cœur des villes, des projets de logements destinés à la location.
Plus que de simples immeubles, Urbani réalise des lieux de vie confortables et durables, favorisant les échanges entre personnes.
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150 unités locatives résidentielles
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15 immeubles
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Urbani – L’évolution
1988 - « built with respect » Immobilière classique Réflexion sur la relation locataire/propriétaire
Dès 2004 - « ecosensitive home renting » Développements basse-énergie et passif
Amélioration du bâti existant Immeubles lauréats BATEX Le capital est au service de l’entreprise
Depuis 2014 - améliorer la qualité de la vie par l’habitat Etude sociologique de l’habitat Repositionnement
Le cohousing
Notre démarche : • •
2 ans de questionnements et de recherches Expériences embryonnaires – retour de nos locataires
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Récolte d’autres expériences
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Rencontres avec spécialistes (architectes, experts de la participation, ...)
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Constat d’une demande
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Construction d’un nouveau modèle flexible, pour locataires
Le cohousing
Le cohousing : 2 dimensions 1. Le lieu : un lieu de vie
2. Le groupe : rencontres, partages, échanges. Habiter en cohousing, c’est la possibilité de: • rencontrer facilement ses voisins •
partager des espaces qu’on ne pourrait pas s’offrir seul
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proposer des activités ou services au pied de chez soi
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participer à la vie de l’immeuble
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…
« Un logement privatif dans un lieu de vie favorisant les liens de proximité »
L’îlot Picard – L’immeuble
La localisation Les défis •
croissance démographique
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parc immobilier vieillissant
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mobilité
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isolement
Nos réponses •
réhabilitation d’une friche urbaine
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bâtiment passif / zéro énergie
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faciliter la mobilité douce
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ouverture sur quartier / proximité
L’îlot Picard – L’immeuble
Le bâti
Concrètement •
19 logements (+3 à venir)
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1 espace professionnel
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2 salles communes
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1 buanderie commune 3 jardins communs
Quelques chiffres logements
1.800 m²
espace professionnel
250 m²
espaces communs
110 m²
espaces verts
1.100 m²
M
L’îlot Picard – quelques photos
M
M
Espaces communs
Le projet Particularités •
zéro énergie
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gestion de l’eau de pluie
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80 emplacements vélo
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cohousing
Le projet Confort et impact sur la santé •
qualité acoustique: isolation bruit d’impact, aérien extérieur/voisins, appareils
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qualité de l’air: garantir qualité d’air (odeur, humidité, courant d’air)
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qualité thermique: confort hiver et absence de surchauffe
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qualité lumineuse: lumière naturelle, artificielle qualité des espaces: intérieurs, extérieurs (terrasse privative),…
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matériaux naturels
Cohousing locatif VS acquisitif
Avantages de la location •
accès au cohousing sans les formalités de la copropriété
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gain de temps et énergie
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risque immobilier
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risque groupe la location sans soucis
Loyers •
Moyen de gamme
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Loyers de marché (625€ à 1150€/mois)
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Enveloppe globale : > privatif + collectif
> loyer + charges
L’îlot Picard – du cohousing locatif (1) Quels locataires? •
Pas de critère de sélection
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Nommer clairement le projet pour que les candidats le choisissent pour ses caractéristiques de cohousing Hyp. : Démarche particulière
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Comment créer une dynamique de groupe? • Connaître ses voisins •
Identifier les envies
ASBL Habitat et Participation • •
lancement projets initiaux suivi des projets existants si demande
L’îlot Picard – du cohousing locatif (2) Ensuite, quels projets, quels possibles? En fonction des groupes, des locataires, des années… Quelques exemples de possibilités: •
Pour un fan de cinéma : ciné-club une fois par mois?
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Pour des parents : voir ses enfants jouer dans le jardin tout en prenant l’apéro avec un voisin?
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Pour des apprentis jardiniers : Inviter un professionnel un dimanche de printemps pour recevoir des conseils d’entretien des bacs potagers?
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Pour le locataire du studio de 48m² : Inviter 40 amis dans la salle commune?
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Pour les bricoleurs créatifs : cours ou ateliers collectifs (cuisine, couture, peinture…)?
L’îlot Picard – Rôle d’Urbani ? Fournir les espaces Projets initiaux
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encourager et créer une dynamique de groupe permettre et encourager l’appropriation des lieux
Outils
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communication - forum - annuaire
Différents types d’accompagnement •
lancement projets initiaux
•
suivi des projets existants si demande
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soutien méthodologique (montage de projets, utilisation d’outils)
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animations ponctuelles (journées habitats groupés, rencontres avec quartier)
MERCI !