Bostads AB Passaren i Mariehamn

B O S T A D S

A B

P A S S A R E N I

M A R I E H A M N

B O I STAD - N Ä RA NATU R &

HAV

LOTS GATAN På Lotsgatan erbjuder Bobiten ett attraktivt boende på en vacker naturtomt med omedelbar närhet till Mariehamns centrum, natur och hav.

Nära stad, natur och hav Du som flyttar till Lotsgatan får ett attraktivt boende i ett nytt område med stadens utbud, den rogivande naturen och havet runt hörnet.

Huset ligger i en södersluttning med entrésidan mot Lotsgatans stadsmässiga miljö och med gårdssidan mot vacker natur.

Här bor du med havet inom räckhåll och utsikten mot Ålands hav. Mariehamns centrum når du med en kort promenad, snabbt med cykel eller bekvämt med stadsbussen som stannar direkt utanför entrén.

I området finns god service i form av skola, daghem, matbutik, idrottshall, fotbollsplan promenadvägar och motionsslingor.

Ett bekvämt boende Ett bekvämt boende av hög kvalitet där Bobiten erbjuder en variation av lägenheter där du hittar den som passar dig bäst. Alla lägenheter håller en hög standard. Du kan skapa ett personligt boende genom de valmöjligheter som vi erbjuder.

3

Badrummen är försedda med handfat på kommod och glasvägg mot duschen.

Stora takterrasser med gott om utrymme och öppen utsikt finns på våning 5.

I de större lägenheterna finns bastu med inredning i vacker rödskimrande klibbal.

Huset är helt igenom tillgänglighetsanpassat. Med hissen når du alla våningar, även garaget under huset.

4

PAS SAR E N Bobiten har satsat särskilt mycket på den arkitektoniska utformningen av byggnaden.

Lägenheterna är genomtänkta och håller hög standard.

En privat känsla Eftersom Passaren är ett litet bostadsbolag med få lägenheter blir det lättare att påverka beslut som rör ditt boende. På så vis blir även den gemensamma gården på södra sidan som en privat trädgård med lek- och uteplatser.

Husets rymliga entré är välkomnande och leder till det ljusa trapphuset och hissen. Alla lägenheter har en stor balkong eller takterrass. Balkongerna är byggda utanpå fasaden vilket ger mera ljus och öppenhet.

Från de översta våningarna kan man njuta av en spektakulär utsikt.

Planlösning, tillgänglighet

förvaring

och

Alla lägenheter är välplanerade, tillgänglighetsanpassade med genomtänkta planlösningar. En generös takhöjd på cirka 2,7 m gör lägenheterna mycket ljusa och luftiga.

Förvaringsmöjligheterna är mycket goda och det finns lägenhetsförråd också utanför bostaden. I husets entré finns ett separat utrymme för barnvagnar och andra utehjälpmedel. Postfacken hittar du bekvämt på det egna våningsplanet. De bilplatser som finns under huset nås enkelt med hiss. Också innergården är tillgänglig utan trappor. På gården finns en uteplats mot grönområdet i söder, cykeltak, bilplatser med biltak och en återvinningsstation.

Arkitekturen Den arkitektoniska utformningen har Bobiten satsat mycket på. Efter noggranna studier på plats har SAT arkitekter ritat en flexibel byggnad med en modern arkitektur. ”I planeringen har vi velat ge de boende goda möjligheter att skapa ett personligt hem. Vårt basutförande av lägenheterna erbjuder en färdig lösning som är enkel och funktionell.

I Passaren har vi valt att lägga fokus på god kvalitet istället för kvantitet. Vill man så har man dessutom möjligheten att komplettera basutförandet med individuella val. Det har varit viktigt att lägenheterna känns ljusa, rymliga och funktionella.

Därför har lägenheterna ritats med en hög takhöjd, fönsterstorlekar och fönstrens placering har gjorts med stor omsorg och rummens utformning utnyttjar ytorna där de behövs.”

I arkitekturen har stor vikt lagts vid att erhålla bra proportioner, funktionella lösningar och samtidigt åstadkomma en balanserad, stilren och modern fasad. Balkongerna som ligger på fasaden istället för att byggas in i huskroppen, innebär att balkongerna och inomhusmiljön blir ljusare och man fångar solen i flera väderstreck. Möjlighet till inglasning finns för den som önskar. På de översta balkongerna och takterrasserna finns möjlighet till markiser så att det enkelt går att välja om man vill ha lite skugga eller njuta av den öppna himlen.

5

FASAD ER Fasaderna har fått en modernt enkel sammanhållen utformning.

Den ljusputsade fasaden har varierats med mörkare partier som ger en samverkan i balans.

De rymliga balkongerna utgör en del av fasaden med ett fast räcke som skyddar mot insyn. Fönstren har grupperats så att byggnaden får en intressant dynamik. De utskjutande byggvolymerna ger intressanta möjligheter att placera fönster och balkonger så att lägenheterna har fått mera utsikt, sol och ljus.

6

Tomtplan.

TOMTEN Läget nära stad och natur framgår väl när man betraktar tomtplanen. Huset möter Lotsgatan och staden på norra sidan, på den södra sidan finns gården och skogen.

Stadstorg På den del av Lotsgatan som Passaren finns har det skapats ett grönt torg med gatan och en allé av lindar mitt i. Stadsbussen, passerande människor och bilar ger torget en känsla av stadens puls.

Naturområde Gården möter i söder ett vackert litet naturområde med barr, lövträd och berg.

Gården och naturen är sammanhängande. På gårdens uteplats i söder kan du koppla av och njuta av grönskan.

En strandpromenad vid havet Tänk dig en skön söndagspromenad direkt från din dörr till stranden några hundra meter bort. Här finns en omtyckt strandpromenad med utsikt mot Ålands hav, ett rikt djurliv och möjlighet att följa fartygen på väg in eller ut från stadens hamn.

7

8

Referensbilder fr책n Bostads AB Hammaren.

9

Lägenhet 1 2 R+K, 56 m² Balkong

Korridor

Trapphus

15,6 m²

micro

k/f

dm

vvs

tm

s

Kök 7,9 m²

Badrum

k/f

Badrum

4,1 m²

Hall 6,2 m²

l

g

LGH 1

Förråd

2 R+K

2,3 m²

56,3 m²

Vardagsrum 19,1 m²

Sovrum 1 g g

Sovrum 11,6 m²

l l

Balkong

Förhöjt räcke ger skydd mot gårdsentrén h=1,8 m

7,3 m²

Teckenförklaring dm k/f micro g l h s tm

Utrymme för diskmaskin Kyl & Frys Mikrovågsugn Garderob Linneskåp Högskåp Städskåp Utrymme för tvättmaskin/torktumlare Sänkt takhöjd

Ventilationsaggregatet placeras i badrum ovanför tm eller i förrådet som då görs med sänkt takhöjd.

Fönster visas lite öppnade.

1 m

2 m

3 m

4 m

5 m

Skala 1:100

10

Lägenhet 2, 8, 14, 20 2 R+K, 38 m² Balkong

Trapphus 32,4 m²

el

vvs micro

s

k/f

vvs

tm

Hall 2 m²

dm

g

Kök

Badrum

4,7 m²

4 m²

h

LGH 20 2 R+K

s

38,2 m²

h

l

l

g

g l

Vardagsrum

Sovrum 1

16,4 m²

10 m²

Sovrum 2

E

te v.

r

s ras

ma

rki

s

Balkong 6,1 m²

Teckenförklaring dm k/f micro g l h s tm

Utrymme för diskmaskin Kyl & Frys Mikrovågsugn Garderob Linneskåp Högskåp Städskåp Utrymme för tvättmaskin/torktumlare Sänkt takhöjd

Ventilationsaggregatet placeras i badrum ovanför tm eller i förrådet som då görs med sänkt takhöjd.

Fönster visas lite öppnade.

1 m

2 m

3 m

4 m

5 m

Skala 1:100

11

Lägenhet 3 3 R+K, 77 m² Takterrass

k/f

k/f

k/f

k/f

dm

tm

dm

tm

micro

micro

Förråd

vvs

2,2 m²

Kök Bastu 5,6 m²

Toalett 1,4 m²

3 R+K 76,8 m²

Kök

g

LGH 3 19,3 m²

k/f

8,1 m²

Badrum

Vardagsrum

micro

Hall

2,3 m²

dm

7,9 m²

4,6 m²

h

Korridor 4,2 m²

s l

l

g

g

g

l

Vardagsrum Sovrum 1

Sovrum 2

12,5 m²

9,4 m²

16,5 m²

Takterrass 14,5 m²

Teckenförklaring dm k/f micro g l h s tm

Utrymme för diskmaskin Kyl & Frys Mikrovågsugn Garderob Linneskåp Högskåp Städskåp Utrymme för tvättmaskin/torktumlare Sänkt takhöjd

Ventilationsaggregatet placeras i badrum ovanför tm eller i förrådet som då görs med sänkt takhöjd.

Fönster visas lite öppnade.

1 m

2 m

3 m

4 m

5 m

Skala 1:100

12

Lägenhet 4, 10, 16, 22 3 R+K, 77 m² Balkong

Kök Sovrum 2

12,5 m²

9,4 m²

l

l

g

l

g

g

dm

8,4 m²

Sovrum 1

Ev

k/f

. te

s

micro

s

rra

Korridor

ssm ark

Vardagsrum

LGH 22

19,3 m²

3 R+K

4,2 m²

is

76,8 m²

g

Toalett

Balkong 8 m²

Badrum

tm

h

Badrum 4 m²

1,4 m²

5,6 m²

Hall

Bastu

8,1 m²

2,3 m²

Kök

Förråd

7,9 m²

vvs

2,2 m²

k/f

k/f

k/f

k/f

dm

tm

dm

tm

micro

micro

Förråd

Teckenförklaring dm k/f micro g l h s tm

Utrymme för diskmaskin Kyl & Frys Mikrovågsugn Garderob Linneskåp Högskåp Städskåp Utrymme för tvättmaskin/torktumlare Sänkt takhöjd

Ventilationsaggregatet placeras i badrum ovanför tm eller i förrådet som då görs med sänkt takhöjd.

Fönster visas lite öppnade.

1 m

2 m

3 m

4 m

5 m

Skala 1:100

13

Lägenhet 5 2 R+K, 46 m² Balkong

Balkong

Vardagsrum 15,5 m²

k/f

micro

6,1 m²

Kök 9,7 m²

dm

Sovrum 1

l

LGH 5

10 m²

2 R+K 45,7 m²

g

Städ s

g

l

l

h

tm

g

Badrum

2,3 m²

h

s 4 m²

g

vvs

Trapphus 36,6 m²

Teckenförklaring dm k/f micro g l h s tm

Utrymme för diskmaskin Kyl & Frys Mikrovågsugn Garderob Linneskåp Högskåp Städskåp Utrymme för tvättmaskin/torktumlare Sänkt takhöjd

Ventilationsaggregatet placeras i badrum ovanför tm eller i förrådet som då görs med sänkt takhöjd.

Fönster visas lite öppnade.

1 m

2 m

3 m

4 m

5 m

Skala 1:100

14

Lägenhet 6 2 R+K, 53 m² Takterrass

g g l

Sovrum 1 11,7 m²

l

Förråd 2,6 m²

Vardagsrum 17,6 m²

tm

Badrum

Hall

4 m²

4,5 m²

LGH 6 2 R+K 53,3 m²

Takterrass

s

k/f

15,2 m²

Kök 12,3 m²

micro

Trapphus

dm

vvs

k/f

micro

k/f

dm

Teckenförklaring dm k/f micro g l h s tm

Utrymme för diskmaskin Kyl & Frys Mikrovågsugn Garderob Linneskåp Högskåp Städskåp Utrymme för tvättmaskin/torktumlare Sänkt takhöjd

Ventilationsaggregatet placeras i badrum ovanför tm eller i förrådet som då görs med sänkt takhöjd.

Fönster visas lite öppnade.

1 m

2 m

3 m

4 m

5 m

Skala 1:100

15

Lägenhet 7, 13, 19 2 R+K, 54 m² Balkong

micro

Trapphus

dm

vvs

k/f

micro

k/f

dm

tm

s

Kök Badrum

10,4 m²

Badrum k/f

4,1 m²

Hall 6,2 m²

l

g

LGH 19

Förråd

2 R+K

2,3 m²

53,9 m²

Vardagsrum

Sovrum 1

16,6 m²

g g

Sovrum 1 11,6 m²

l l

Balkong 7,3 m²

Teckenförklaring dm k/f micro g l h s tm

Utrymme för diskmaskin Kyl & Frys Mikrovågsugn Garderob Linneskåp Högskåp Städskåp Utrymme för tvättmaskin/torktumlare Sänkt takhöjd

Ventilationsaggregatet placeras i badrum ovanför tm eller i förrådet som då görs med sänkt takhöjd.

Fönster visas lite öppnade.

1 m

2 m

3 m

4 m

5 m

Skala 1:100

16

Lägenhet 9, 15, 21 3 R+K, 77 m² Balkong

k/f

k/f

k/f

k/f

dm

tm

dm

tm

micro

micro

Förråd

vvs

2,2 m²

Kök Bastu 5,6 m²

Toalett 1,4 m²

3 R+K 76,8 m²

4,2 m²

l

4,7 m²

h

Korridor

l

Kök

g

LGH 21 19,3 m²

k/f

8,1 m²

Badrum

Vardagsrum

micro

Hall

2,3 m²

dm

7,9 m²

s

g

g

g

l

Vardagsrum

Balkong 9,6 m²

Ev

. te

rra

ss

ma

rki

Sovrum 1

Sovrum 2

12,5 m²

9,4 m²

16,4 m²

s

Ev

.t

as err

sm

ark

is

Teckenförklaring dm k/f micro g l h s tm

Utrymme för diskmaskin Kyl & Frys Mikrovågsugn Garderob Linneskåp Högskåp Städskåp Utrymme för tvättmaskin/torktumlare Sänkt takhöjd

Ventilationsaggregatet placeras i badrum ovanför tm eller i förrådet som då görs med sänkt takhöjd.

Fönster visas lite öppnade.

1 m

2 m

3 m

4 m

5 m

Skala 1:100

17

Lägenhet 11, 17, 23 1 R+K, 35 m² Balkong

Balkong 6,1 m²

Ev

Kök

Vardagsrum

8,4 m²

17,4 m²

dm

l

. te

s rra

sm

ark

is

LGH 23 1 R+K

g s

k/f micro

tm

h

s

Hall 4,5 m²

g

tm

35,2 m²

Badrum 4 m²

h g

vvs

Trapphus 32,4 m²

Teckenförklaring dm k/f micro g l h s tm

Utrymme för diskmaskin Kyl & Frys Mikrovågsugn Garderob Linneskåp Högskåp Städskåp Utrymme för tvättmaskin/torktumlare Sänkt takhöjd

Ventilationsaggregatet placeras i badrum ovanför tm eller i förrådet som då görs med sänkt takhöjd.

Fönster visas lite öppnade.

1 m

2 m

3 m

4 m

5 m

Skala 1:100

18

Lägenhet 12, 18 2 R+K, 53 m² Balkong

Ev

.t

as err

sm

ark

is

g g l

Sovrum 1 11,7 m²

l

Förråd 2,6 m²

Vardagsrum 17,6 m²

tm

Badrum

Hall

4 m²

4,5 m²

LGH 18 2 R+K 53,3 m²

s

Ev .t er ra

Balkong

ss m

8 m²

ar kis

k/f

Pelare endast i lägenhet 12

Kök 12,3 m²

micro

Trapphus

dm

vvs

k/f

micro

k/f

dm

Teckenförklaring dm k/f micro g l h s tm

Utrymme för diskmaskin Kyl & Frys Mikrovågsugn Garderob Linneskåp Högskåp Städskåp Utrymme för tvättmaskin/torktumlare Sänkt takhöjd

Ventilationsaggregatet placeras i badrum ovanför tm eller i förrådet som då görs med sänkt takhöjd.

Fönster visas lite öppnade.

1 m

2 m

3 m

4 m

5 m

Skala 1:100

19

Lägenhet 24 2 R+K, 55 m² Takterrass

Micro

k/f

dm

Trapphus Kök 10,3 m²

k/f

vvs

tm

Hall

Badrum Badrum

LGH 24

6,2 m²

2 R+K

4,1 m²

55,4 m²

Vardagsrum 18,9 m²

Förråd

h

2,3 m²

g

g

s g g

Sovrum 1 11,6 m²

l l

Ev

.t

er

r

s as

m

ar

kis

Takterrass 13,1 m²

Teckenförklaring dm k/f micro g l h s tm

Utrymme för diskmaskin Kyl & Frys Mikrovågsugn Garderob Linneskåp Högskåp Städskåp Utrymme för tvättmaskin/torktumlare Sänkt takhöjd

Ventilationsaggregatet placeras i badrum ovanför tm eller i förrådet som då görs med sänkt takhöjd.

Fönster visas lite öppnade.

1 m

2 m

3 m

4 m

5 m

Skala 1:100

20

Lägenhet 25 4 R+K, 94 m² Takterrass

Förråd 6,4 m²

Trapphus

tm

32,4 m²

vvs tm

Förråd 6,4 m²

el

Bastu

s

2,2 m²

Eldstad Vardagsrum max 300 kg 21,2 m²

Badrum 5,6 m²

Förråd 1,3 m²

Hall

Badrum

5,7 m²

2,9 m²

Ev . te

LGH 25

rra

Förråd

ss

4 R+K 4,3 m²

.s

kä

rm

ta

k/f

s

Ev

g

g

k/f

rki

19,5 m²

2,5 m²

Korridor

94 m²

ma

Takterrass

vvs

l

l

k

Kök

Sovrum 3

Sovrum 2

8,2 m²

9,4 m²

g

g

Sovrum 1 12,5 m²

dm

Micro

13,7 m²

l

Teckenförklaring dm k/f micro g l h s tm

Utrymme för diskmaskin Kyl & Frys Mikrovågsugn Garderob Linneskåp Högskåp Städskåp Utrymme för tvättmaskin/torktumlare Sänkt takhöjd

Ventilationsaggregatet placeras i badrum ovanför tm eller i förrådet som då görs med sänkt takhöjd.

Fönster visas lite öppnade.

1 m

2 m

3 m

4 m

5 m

Skala 1:100

21

Lägenhet 26 3 R+K, 79 m² Takterrass

Sovrum 1

Micro

dm

11 m²

Sovrum 2 kä

rm

ta

Kök

k/f

.s

Sovrum 1

8,2 m²

12,5 m²

l

g

13,7 m²

k

k/f

Ev

g

Takterrass

l

l

g

tm

Badrum 4 m²

19,5 m²

Ev . te

Korridor

rra

LGH 26

4,3 m²

ss

3 R+K

ma

78,8 m²

rki s

s

Vardagsrum Eldstad 21,7 m²

max 300 kg

Hall

Förråd

6,4 m²

1,3 m²

Badrum 5,6 m²

Bastu 2,2 m²

Förråd 6,4 m²

Trapphus

tm

32,4 m²

vvs

Förråd

tm

6,4 m²

el

Teckenförklaring dm k/f micro g l h s tm

Utrymme för diskmaskin Kyl & Frys Mikrovågsugn Garderob Linneskåp Högskåp Städskåp Utrymme för tvättmaskin/torktumlare Sänkt takhöjd

Ventilationsaggregatet placeras i badrum ovanför tm eller i förrådet som då görs med sänkt takhöjd.

Fönster visas lite öppnade.

1 m

2 m

3 m

4 m

5 m

Skala 1:100

22

Lägenhet 27 2 R+K, 40 m² Takterrass

g

Sovrum 1 11 m²

g l

Kök

l

er

dm

k/f

.t

LGH 27

ra ss

2 R+K 39,5 m²

kis

4 m²

Hall

ar

Badrum

m

g

tm

12,6 m²

21,9 m²

Ev

g

Micro

Takterrass Vardagsrum

1,8 m²

s

Hall

s

6,4 m²

Förråd 2,9 m²

Micro

k/f

dm

Teckenförklaring dm k/f micro g l h s tm

Utrymme för diskmaskin Kyl & Frys Mikrovågsugn Garderob Linneskåp Högskåp Städskåp Utrymme för tvättmaskin/torktumlare Sänkt takhöjd

Ventilationsaggregatet placeras i badrum ovanför tm eller i förrådet som då görs med sänkt takhöjd.

Fönster visas lite öppnade.

1 m

2 m

3 m

4 m

5 m

Skala 1:100

23

B O F A K T A RUMSBESKRIVNING (basutförande) YTMATERIAL I LÄGENHETER RUM

GOLV

VÄGGAR

TAK

INREDNING

Hall

Klinker

Målat

Målat

Skåpinredning och hatthylla.

Kök

Parkett

Målat

Målat

Skåpinredning enligt specifikation, se sida 26.

Vardagsrum

Parkett

Målat

Målat

Fönsterbänk av laminatskiva.

Sovrum

Parkett

Målat

Målat

Skåpinredning enligt ritning.

Fönsterbänk av laminatskiva.

Bad

Klinker

Kakel

Målat

Inredning enligt specifikation, se sida 26. Belysning.

Klädkammare/ Förråd

Parkett

Målat

Målat

Justerbar förvaringshylla, med 5 st hyllplan. Belysning.

Bastu

Klinker

Trä

Trä

Inredning enligt specifikation, se sida 26. Belysning.

Balkong/ Terrass

Betong

Fasad

Balkongräcke är heltäckande med handledare. Belysning och eluttag.

* Rumsbeskrivning gäller för basutförandet.

Y T M A T E R I A L I A LL M Ä N N A U T R Y M M E N RUM

GOLV

Entré/Trapphus

VÄGGAR

TAK

INREDNING

Linoleummatta Målat /Mosaikbetong

Målat

Postboxar, torkmatta, hiss.

Lägenhetsförråd

Målat

Betong/Målat

Betong/Målat

Förrådsväggar av stålnät.

Parkering

Asfalt

Betong/Målat

Betong

Platsnumrering. Eluttag.

Barnvagnsförråd

Målat

Betong/Målat

Målat

Cykelförråd

Plattor

Målat

Separat cykeltak på gården.

* Rumsbeskrivning gäller för basutförandet.

24

BYGGNADSBESKRIVNING Grundläggning Grundläggning med betong och

Värme

Byggnaden värms med radiatorer som placeras under fönster.

Värmekällan är fjärrvärme som produceras av cirka 75% utsläppsneutralt biobränsle.

Värmerör och stammar dras delvis synliga utanpå väggar och i konstruktionen.

grusbädd på berg.

Stomme

Bärande stomme och bjälklag i betong.

Takkonstruktion

Takkonstruktion av trä, isolering och ytskikt av plåt.

Takavvattning, ventilationshuvar och detaljer av plåt.

Säkerhet

Lägenheterna byggs i brandklass EI 60, för att kunna motstå brand i minst 60 minuter. Brandvarnare installeras i alla lägenheter.

Fasader

Putsad fasad med målad betongsockel.

Fönsterbleck, stuprör, hängrännor och detaljer av plåt.

Media

Balkonger/ takterrasser

Betonggolv och heltäckande räcken med handledare.

Lägenheten har tillgång till optisk fiberkabel mot önskad internetleverantör.

Uttag för media finns i vardagsrum och sovrum. Data, TV och telefoni fås genom egna direkta avtal med tjänsteleverantör.

Fönster

Fönster och fönsterdörrar med inre dubbelt isolerglas samt enkelt ytterglas. Insida av trä och utsidor av aluminium.

Målade.

Rumshöjd

Rumshöjden i lägenheter blir cirka 2,7 m, lokalt något lägre där installationer dras fram. I bad, dusch och toalett är takhöjden cirka 2,3 m.

Dörrar

Entrédörr av aluminiumprofil och glas. Dörrar till lägenheter är ljudoch brandisolerade säkerhetsdörrar. Innerdörrar i lägenheter är släta av trä.

Dörrarna till allmänna utrymmen är av metall eller trä. Målade.

Bilparkering

Varje lägenhet köps med en parkeringsplats. Skyddade bilplatser finns i garage under huset (ej varmgarage) eller med biltak på innergården. Det finns också några öppna bilplatser. Eluttag för motor- och kupévärmare finns.

Väggar och Innertak

Lägenhetskiljande väggar av betong, mursten eller dubbelreglade med gips i flera lager.

Mellanväggar av betong eller med skivor på regelstomme.

Badrumsväggar är murade av betong, eller med våtrumsfiberskiva på stålreglar.

Nedsänkt innertak av gips förekommer i delar av lägenheten.

Övrigt

Hiss går till byggnadens alla våningar. Källarvåningen med bilplatser, lägenhetsförråden, barnvagns- och rullstolsförrådet samt till husets gatu- och gårdsentré.

Sopcentral för hushållssopor och källsortering samt cykelförvaring finns i separata gårdsbyggnader.

Gården omkring huset anläggs med asfalt, grus och gräs samt bereds för buskar och träd. Delar av tomten bevaras som naturtomt.

Vatten

Vattenledningar i våtrum som bad och toalett dras synliga utanpå väggar från schakt till armatur. Varje lägenhet har egen mätning av användningen.

Ljud

Lägenheterna planeras för ljudklass B enligt SS 25267.

Sovrumsdörrar är ljudklassade R¹w 25 dB och väggar R¹w 40 dB.

25

Ventilation

Varje lägenhet har ett eget FTX ventilationsaggregat med tilloch frånluftsventilation och energisparande värmeåtervinning. Det ger en ökad komfort eftersom tilluften är varm.

Ventilationen styrs enligt eget önskemål ifrån bostaden.

Miljö

Bobiten AB gör miljömedvetna val som ansluter till SS-EN ISO 14001.

Vi väljer material och metoder med mindre uttag av ändliga resurser och skapar förutsättningar för en låg energiförbrukning. Målet är en sund och hälsosam boendemiljö.

El

Uttag för el finns i alla rum.

BOA

Bostadsytor anges i BOA (boarea), beräknad enligt Svensk Standard SS 02 10 52 med reservation för små förändringar med hänsyn till innerväggar.

LÄGENHETSBESKRIVNING Inredning kök

Balkong eller takterrass

Skåpinredning enligt ritning med släta, vita, målade luckor. Rostfri diskbänk. Engreppsblandare. Bänk i laminatskiva. Stänkskydd av kakel mellan bänk och väggskåp. Induktionshäll och underbyggnadsugn. Spisfläkt. Kombinerad kyl/frys, vita. Mickrovågsugn. Bänkbelysning.

Betonggolv. Heltäckande balkongräcke med handledare. Belysning och eluttag.

Tillval: Olika typer på luckor och färger.

Alternativa kakelfärger ovanför arbetsbänken eller endast målad vägg. Diskmaskin istället för lådhurts. Separat kyl och frys (2 st) i de större lägenheterna.

Golv Lägenheten har mattlackad ekparkett i samtliga rum, utom i hall och badrum som har klinkergolv. Ekparketten är ett naturmaterial och uppbyggt av förnyelsebara råvaror. Ek är ett hårt och vackert träslag som också kan slipas och lackas om cirka 3-4 gånger.

Tillval: Olika infärgningar.

Inredning badrum Toalettstol. Tvättställ med kommod och engreppsblandare. Spegel med belysning. Handdukshängare och toalettpappershållare. Glasvägg som avskiljare till dusch och engreppstermostatblandare med duschset. Uttag och avlopp för tvättmaskin och torktumlare.

Belysning. Elvärmeslingor i golv.

Tillval: Trädäck i värmebehandlat trä läggs ovanpå betonggolvet. Ett naturligt och tåligt utegolv. Inglasning av de balkonger som har balkong ovanför. Markiser till de balkonger och takterrasser som ligger högre upp (på våning 4 och 5. Gäller ej lägenhet 19 som kan inglasas).

Inredning extra toalett Gäller då extra toalett finns inritad i lägenheten: Golvklinker. Toalettstol och tvättställ med engreppsblandare. Spegel, handdukshängare och toalettpappershållare. Belysning.

Gäller i toaletter med dusch: Duschdraperistång. Engreppstermostatblandare med duschset.

Inredning bastu Gäller då bastu finns inritad i lägenheten: Golv klinker. Väggar och tak med träpanel i klibbal, som är ett högkvalitativt och vackert träslag utan kvistningar. Elektrisk bastuspis. Bastulavar i trä. Skydd för bastuspis i trä. Bastubelysning.

Dörr av härdat säkerhetsglas.

Tilläggsförvaring Tillval: Det går att lägga till garderober, linneskåp och/eller högskåp enligt önskemål

26

RS-S YS T E M E T Lägenheterna säljs under byggnadsfasen i enlighet med RS-systemet.

Syftet med RS-systemet är att skydda lägenhetsköparna. Ekonomiplanen är det övergripande dokument som visar hur projektet genomförs.

Under byggnadsskedet och fram till tio år efter byggnadsprojektets färdigställande ställer Bobiten AB säkerheter i enlighet med gällande lag. RS-systemet regleras i lagen om bostadsköp. Närmare information fås från projektets RS-bank.

OM B O B I T E N OCH VÅRA HUS Bobiten AB grundades 2011 av Fredrik Häggblom och Conny Hammar med syfte att uppföra välplanerade och prisvärda lägenheter och affärslokaler i vacker miljö ett stenkast från centrum.

Med projektet Bostads AB Passaren på Lotsgatan i Mariehamn erbjuder Bobiten ett attraktivt boende på en vacker naturtomt med omedelbar närhet till Mariehamns centrum, natur och hav.

Conny Hammar VD på SAT arkitekter AB, Mariehamn.

Bostads AB Hammaren Det första nybyggnadsprojektet som Bobiten genomförde på Lotsgatan var Bostads AB Hammaren. Det färdigställdes i december 2014 och var det första i en serie om fyra stycken bostadshus.

Nya idéer I Passaren är vår ambitionsnivå hög med genomtänkta planlösningar, god tillgänglighet i hela huset och noga utvalda material och inredningar. Ett nytt projekt ger också möjlighet att vidareutveckla och genomföra nya idéer. Vårt mål är att kunna erbjuda dig ett prisvärt och trivsamt boende!

Fredrik Häggblom, VD på Aktiva Redovisning AB, Mariehamn.

27

EN TRYGG RESA TILL DITT NYA HEM Såhär går det till att köpa en nybyggd lägenhet steg för steg.

1. INTRESSE Genom vår mäklare får du information om lägenheterna. Du hittar kontaktuppgifter till mäklaren på vår hemsida www.bobiten.ax under projektet Passaren.

2. PERSONLIGT MÖTE Boka ett personligt möte med mäklaren och gå igenom all information i lugn och ro.

3. ACCEPTBESKED OCH AVTAL När du har hittat en lägenhet som du vill ha, kontaktar du mäklaren och meddelar din accept. När det är klart att du har fått lägenheten skriver du på ett köpeavtal eller gör en reservation om det är aktuellt. Därefter betalar du handpenningen eller reservationsavgiften.

4. VÄLJA INREDNING En av de största fördelarna med att köpa nybyggt är att du kan välja bland flera alternativ så att hemmet passar just dig. Vi tillhandahåller tillvalsalternativen i god tid.

5. HUSET BYGGS Under byggtiden ordnar mäklaren visningar och möten.

Förbehåll Bobiten AB förbehåller sig rätten att göra ändringar som inte inverkar på kvalitetsnivån. Ritningar, nämnda fabrikat och bilder i broschyren är riktgivande.

6. BESIKTNING OCH INFLYTTNING När lägenheten är färdig görs en slutbesiktning. Därefter är det klart för inflyttning och du får nyckeln i handen.

FAKTA Aktielägenhet En aktielägenhet motsvarar närmast benämningen ägarlägenhet i Sverige. Den månadskostnad (bostadsvederlag) du som lägenhetsinnehavare har består av driftskostnader såsom värme och fastighetsskötsel. Du bestämmer själv över din lägenhet och kan utan styrelsens tillstånd hyra ut din lägenhet eller äga flera lägenheter i bostadsaktiebolaget.

Hembygdsrätt: Den åländska hembygdsrätten ger dig rätt att äga och besitta fast egendom, att rösta och vara valbar i lagtingsval samt att bedriva näring.

Den åländska hembygdsrätten finns för att trygga det svenska språket och för att näringarna i huvudsak skall bedrivas av dem som bor på Åland. Aktier är lös egendom och kan i bostadsaktiebolag alltid ägas utan hembygdsrätt. Det innebär att hembygdsrätt inte krävs för köp av en aktielägenhet.

Mera information får du av vår mäklare:

Ålands Fastighetskonsult AB, Torggatan 3 22 100 Mariehamn, Åland, tel +358 18 27300 www.fk.ax info@fk.ax

Källmaterial Bilder och ritningar har erhållits från SAT arkitekter AB. Referensbilderna är främst tagna från syskonprojektet Bostads AB Hammaren på Lotsgatan 5 i Mariehamn.

Broschyr © SAT AB 2016.

Bobiten AB, Tvärgränd 2, 22 100 Mariehamn, Åland c/o Aktiva Redovisning, tel +358 18 22500 www.bobiten.ax bobiten@bobiten.ax