Maximiser la performance de vos projets immobiliers de bureaux
Concilier la performance économique et la performance d’usage du bâtiment L’équation économique de vos projets doit être optimisée sur la durée de vie du bâtiment, en intégrant l’investissement, la valeur locative, le coût d’exploitation et la valeur de revente. Pour que cette équation soit gagnante, il faut concilier la performance économique du
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bâtiment et sa performance d’usage, à tous les stades de sa vie. Pour y parvenir, Schneider Electric met à votre disposition son expertise, ses solutions et sa capacité d’accompagnement.
Pour une meilleure performance économique : efficacité énergétique et gestion du patrimoine. Jusqu’à 30% d’économies d’énergie avec un coût de construction maîtrisé. Les solutions d’efficacité énergétique Schneider Electric réduisent très sensiblement les factures d’énergie, tout en augmentant le confort des occupants. Cette économie est
réalisée en gardant la maîtrise des coûts de construction : seulement 5% de plus pour respecter la réglementation thermique 2012. En termes financiers, les investissements comme les coûts d’exploitation sont optimisés.
Des économies supplémentaires sur les coûts d’exploitation. Les solutions Schneider Electric permettent aussi de mieux maîtriser la gestion du patrimoine immobilier. Elles génèrent ainsi des économies, non seulement sur l’énergie, mais aussi sur la maintenance, grâce à une supervision décentralisée et à la gestion multisite. Les coûts
liés à la sûreté peuvent également être réduits, en intégrant des dispositifs de contrôle d’accès dans les architectures énergétiques. Au final, les investissements consentis pour une meilleure gestion de l’énergie s’amortissent sur une courte durée.
Un impact positif sur la valeur du bâtiment. Les solutions Schneider Electric contribuent aux certifications (ISO 50001, HQE Exploitation, HQE construction, BBC, Bream Leed…) qui témoignent de l’efficacité énergétique d’un immeuble de bureaux. À emplacement égal, cette meilleure performance
énergétique rendra le bâtiment plus attractif pour les entreprises et permettra de maximiser sa valeur locative et sa valeur de revente à tout moment de son cycle de vie.
Pour une meilleure performance d’usage : confort et évolutivité du bâtiment. Offrir un meilleur confort, donner une meilleure image. Les solutions Schneider Electric permettent à l’entreprise locataire du bâtiment de proposer à ses collaborateurs de meilleures conditions de travail, qui favorisent la productivité. On peut par exemple concilier la maîtrise globale des consommations énergétiques (éclairage,
chauffage, climatisation) et le souci du confort individuel, grâce à une gestion fine par zone. L’entreprise cultivera aussi une image responsable, grâce à l’obtention des certifications les plus exigeantes, qui rendent la performance énergétique visible.
Simplifier les évolutions indispensables dans l’avenir. Une architecture énergétique bien conçue permet au bâtiment de s’adapter plus facilement à l’évolution des besoins de ses locataires. Les restructurations des locaux sont facilitées par une meilleure divisibilité. L’adjonction de nouvelles fonctionnalités, comme la sûreté, est également simplifiée.
Les normes énergétiques seront toujours plus ambitieuses et contraignantes : à l’horizon 2020, elles tendront vers des bâtiments neutres... ou positifs en énergie. Anticiper ces évolutions dès la conception du bâtiment permet de réduire les coûts d’adaptation indispensables pour préserver sa valeur sur le marché. 3
Le bâtiment convergent : la solution Schneider Electric pour maximiser la performance. Schneider Electric, le spécialiste mondial de la gestion de l’énergie. Schneider Electric propose un positionnement unique sur le marché, entre la production et l’utilisation de l’énergie :
la gestion de l’énergie.
• confort • sécurité • productivité
Gérer l’énergie consiste à optimiser en permanence sa consommation dans un bâtiment, en conciliant les besoins des utilisateurs et les contraintes externes.
Optimisation permanente de l’utilisation de l’énergie
• climat • horaires • environnement • sources d’alimentation
Accroissement de la performance du bâtiment
A chaque défi sa réponse. Au travers de la convergence, la gestion de l’énergie permet d’apporter des réponses concrètes à des enjeux essentiels :
Accroître la part des énergies renouvelables et faire entrer le bâtiment dans les réseaux énergétiques intelligents (Smartgrid).
S’adapter à la nouvelle donne des fournisseurs d’énergie. Sensibiliser les utilisateurs aux économies d’énergie. Faire évoluer les infrastructures avec les changements d’organisation. Intégrer la sûreté dans l’infrastructure. Télégérer un parc immobilier. Anticiper le développement de la voiture électrique. Valoriser le patrimoine existant. Optimiser l’usage du parc immobilier.
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Le bâtiment convergent : une même architecture pour toutes les énergies.
Dans les immeubles d’aujourd’hui, les réseaux se multiplient : distribution électrique, informatique, gestion de l’éclairage, supervision des fonctions chauffage/ventilation/climatisation, monitoring sûreté… les applications s’empilent et génèrent de multiples protocoles et interlocuteurs différents. Pour Schneider Electric, il n’y a qu’une façon d’optimiser la gestion de l’énergie : faire parler tous ces systèmes d’une même voix. La priorité est à la convergence : faire converger les objectifs des parties prenantes, les systèmes eux-mêmes, les acteurs et leurs méthodes. La convergence permet à des systèmes conçus séparément de dialoguer en utilisant le système d’information de l’occupant. Une supervision commune permet de piloter l’ensemble de ces systèmes ouverts et en interaction.
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Mettre en œuvre la convergence dans le neuf. Pour dépasser les lots : la conception intégrée. La conception intégrée est une approche globale intégrant plusieurs lots techniques qui sont habituellement gérés de façon séparée. Le premier et le plus évident bénéfice de cette ingénierie énergétique est d’éliminer les redondances qui sont nombreuses dans la pratique. L’autre avantage de l’approche apparaîtra au fil de la vie du bâtiment : c’est son adaptabilité à l’évolution des besoins. La démarche de conception intégrée suppose la mise en place d’une équipe de projet pluridisciplinaire qui accompagnera le projet du début à la fin. Schneider Electric a pour vocation de fédérer ces acteurs et de conduire le projet vers la performance.
Comment éliminer les systèmes redondants ? • Dans l’approche traditionnelle, si on souhaite mieux gérer l’éclairage, on va prévoir des automatismes pour réguler l’éclairage et les volets roulants. Comme les deux systèmes dépendent de deux lots différents, deux systèmes de capteurs redondants seront mis en place. Ce double système rendra aussi toute évolution ultérieure difficile. • L’approche préconisée par Schneider Electric permet de rationaliser l’implantation des capteurs : les caméras de surveillance servent aussi de détecteurs de présence. • L’optimisation des systèmes de mesure de la consommation d’énergie génère aussi des économies : un compteur rajouté après coup coûte 4 fois plus cher que s’il a été prévu au départ.
: l’architecture active de gestion de l’énergie.
Gestion des énergies Electricité, gaz, vapeur, air, eau
Gestion des machines et process Performance des machines et efficacité des process
Avec EcoStruxure, Schneider Electric propose une solution innovante pour maximiser la convergence : une architecture intégrée de gestion de l’énergie, de la production à l’utilisation. EcoStruxure repose sur une technologie IP assurant une interaction totale entre les différents univers et garantissant :
estion des G data centers Continuité de service et préservation des données
Simplicité : les différents systèmes offrent une compatibilité complète, avec une synergie qui s’appuie sur des protocoles ouverts.
Transparence : l’utilisation de l’énergie est totalement visible, mesurable et comptable. Gestion de la sûreté
Gestion du bâtiment
Contrôle d’accès, vidéo protection, anti intrusion
Chauffage, ventilation et climatisation, éclairage, ouvrants
Économies : l’architecture intégrée simplifie l’installation et réduit les coûts d’exploitation. 7
Mettre en œuvre la convergence dans la rénovation. Une approche pragmatique à partir d’un diagnostic.
Étape 1: réalisation ou affinage d’un diagnostic Toute opération d’efficacité énergétique doit commencer par une évaluation de la situation initiale. Schneider Electric réalise, sans contrepartie financière, un diagnostic complet permettant d’identifier les priorités des actions correctives.
Étape 2: mise en place de systèmes de mesure des consommations Pour agir sur les consommations, il est indispensable de se doter de systèmes de mesure fournissant des données de référence, pour toutes les énergies et partout dans le bâtiment. On pourra ainsi identifier les plus gros potentiels d’économies et disposer d’une base pour évaluer les résultats. Avec Vizelia, Schneider Electric propose un
Mesurer l’occupation réelle des locaux pour économiser des mètres carrés. • Les immeubles de bureaux ne sont généralement pas adaptés aux nouveaux mode de travail des entreprises : gestion par projets, développement du télétravail et des collaborateurs «nomades». Il en résulte un moindre confort des occupants et une sous-occupation coûteuse de l’espace.
système de suivi en temps réel de la consommation énergétique de tous les bâtiments d’une entreprise, à partir d’un logiciel convivial. Cette solution est adaptée à l’allocation de coût. On peut individualiser la consommation par locataire pour responsabiliser les occupants, dans la logique du Bail Vert.
• La solution GILIF permet de mesurer les taux d’occupation effective des locaux, à partir de tags RFID associés aux individus. Cette mesure permet de déboucher sur une meilleure adéquation entre besoins et offres d’espace, au travers d’une gestion dynamique des postes de travail. • Au-delà du gain sur les surfaces occupées, cette optimisation permet aussi de mieux adapter les consommations d’énergie aux besoins réels.
Étape 3: l’étude et l’implantation des solutions prioritaires Pour corriger les plus importants facteurs de surcoûts identifiés dans les étapes précédentes, Schneider Electric propose des solutions rapides à mettre en place : automatisation des fonctions de
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gestion technique et sensibilisation des occupants. Ces actions pourront s’inscrire dans le cadre d’un Contrat de Performance Énergétique.
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Le Contrat de Performance Énergétique (CPE) : des investissements financés par les économies garanties. Le CPE est un accord aux termes duquel des investissements sont consentis afin de parvenir à un niveau de performance énergétique contractuellement défini. Dans un premier temps, Schneider Electric réalise un diagnostic énergétique et propose des solutions pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.
(mise en œuvre)
Coûts initiaux
Coûts de fonctionnement
D’un commun accord, on détermine les investissements à réaliser, qui peuvent porter
Travaux financés par les économies réalisées
L’investissement est autofinancé par les économies d’énergie. Des objectifs de performance sont déterminés et chiffrés. Les éventuels écarts font l’objet d’un remboursement si les objectifs ne sont pas atteints.
Gain pour le client
Impact positif de l’augmentation du prix des énergies sur les économies
Impact négatif de l’augmentation du prix des énergies sur les coûts Coûts après travaux
Début du contrat
Engagement de résultats
Période contractuelle
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sur toutes les énergies consommées : électricité, gaz, fuel, eau chaude, vapeur, eau glacée…
Fin de contrat
Années
Schneider Electric : un partenaire à la mesure de vos enjeux. Une gamme unique de solutions. Schneider Electric est le partenaire pour vous accompagner vers le bâtiment convergent, il est le seul capable de couvrir tous les domaines de la gestion de l’énergie : du tableau électrique communicant au contrôle d’accès, en passant par la gestion de l’éclairage, du chauffage et de la climatisation, les énergies renouvelables, les services. Dans chaque domaine, la richesse de la gamme permet toujours de choisir entre plusieurs solutions celle qui s’adapte le mieux aux impératifs budgétaires.
Schneider Electric, les moyens d’agir. Plus de 110 000 collaborateurs dans 100 pays
19,6 Mds d’euros de CA en 2010
18 700 collaborateurs 5% du CA consacré et 80 sites en France à la Recherche Développement 37% du CA réalisé dans les nouvelles économies
Une large palette de modalités d’intervention. L’accompagnement que Schneider Electric vous propose peut prendre différentes formes, en fonction de vos souhaits et de vos contraintes. • Vous pouvez nous confier la maîtrise d’œuvre d’un périmètre regroupant plusieurs lots techniques, pour assurer une optimisation globale de l’efficacité énergétique. • Vous pouvez faire appel à nous pour la conception des spécifications qui optimiseront la performance et vérifier qu’elles seront bien appliquées dans la pratique. • Vous pouvez formater notre intervention dans le cadre d’un Contrat de Performance Énergétique pour opérer dans un modèle autofinancé. • Vous pouvez utiliser notre expertise pour un accompagnement dans la gestion du bâtiment au fil de sa vie.
Peut-on espérer répondre à des enjeux nouveaux en procédant toujours de la même façon ? Nous pensons au contraire que pour faire des bâtiments différents, il faut travailler différemment.
C’est pourquoi Schneider Electric est le premier à vous proposer une nouvelle approche pour imaginer et réaliser des bâtiments aussi performants sur le plan énergétique que sur le plan économique.
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Make the most of your energy*
* Tirez le meilleur de votre énergie
www.schneider-electric.fr
Schneider Electric France Direction Communication et Promotion Centre PLM F - 38050 Grenoble cedex 9 Tél. 0825 012 999
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En raison de l’évolution des normes et du matériel, les caractéristiques indiquées par les textes et les images de ce document ne nous engagent qu’après confirmation par nos services. Ce document a été imprimé sur du papier écologique. Conception : Being Photos : Getty images, Schneider Electric, Pemaco - Xavier Renauld Edition : Altavia Connexion