Leilighetstyper Nygårdsplatået Leilighetsbeskrivelse
Leilighetstype 1
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom.
Gjennomgående fire-roms (3 soverom) endeleilighet med innglasset balkong og biloppstillingsplass i parkeringsanlegg.
Leilighetstype
Antall leiligheter
BRA
P-ROM
Antall rom
Balkong innglasset
Type 1
3
96 m2
82 m2
4
8 m2
1
Type 2
18
93 m2
79 m2
4
8 m2
1
Type 3
3
112 m
2
101 m
4
10 m
1
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom.
Type 4
1
165 m2
161 m2
5
15 m2
28 m2
1
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom.
Type 5
1
187 m2
180 m2
5
17 m2
28 m2
1
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom.
2
Balkong
2
Parkering
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom.
Type 1
Rom: 4
Leilighetsnummer:
BRA: 96,3 m2
P-ROM: 82,3 m2
S-ROM: 8,8m2
Balkong 8 m2
Sportsbod: 5 m2
101, 201, 301
* Alle leiligheter har tilhørende sportsbod på 5 m2 i kjeller/parkeringsanlegg.
Salgstrinn 1
Salgstrinn 2
Kan vi få inn noe mer tekst her?
12
13
Leilighetstype 2
Leilighetstype 3
Gjennomgående tre-roms (2 soverom) frontleilighet med innglasset balkong og biloppstillingsplass i parkeringsanlegg.
Gjennomgående fire-roms (3 soverom) endeleilighet med innglasset balkong og biloppstillingsplass i parkeringsanlegg.
Type 1
Rom: 3
Leilighetsnummer:
BRA: 93,4 m2
P-ROM: 79,2 m2
S-ROM: 9 m2
Balkong 8 m2
Sportsbod: 5 m2
Type 1
102, 103, 104, 105, 106, 202, 204, 205, 206, 302, 304, 305, 306, 402, 403, 404
Leilighetsnummer:
Bad 5,7 m2
BRA: 112,8 m2
P-ROM: 101,2 m2
S-ROM: 6,2 m2
Balkong 10 m2
Sportsbod: 5 m2
107, 207, 307
Sov 8,4 m2 Bad 6,1 m2
Balkong 9,8 m2
2
Sov. 8,9 m2
Sov. 15,2 m2
L
Balkong 7,8 m
Rom: 4
Stue/Kjøkken 40,5 m2 L 103-BRA 93,4 m2
Gang 8,3 m2
Stue/Kjøkken 39,4 m2 L 107-BRA 112,8 m2
Gang 11,9 m2
Walk in
Bod 5,1 m2
Sov 11,9 m2
Vask. 5,3 m2
Sov. 8,1 m2
L
Bod/Disp. 7,7 m2
GSPublisherEngine 0.0.100.100
14
GSPublisherEngine 0.0.100.100
15
Leilighetstype 4
Leilighetstype 5
Gjennomgående tre-roms (2 soverom) frontleilighet med innglasset balkong og biloppstillingsplass i parkeringsanlegg.
Gjennomgående tre-roms (2 soverom) frontleilighet med innglasset balkong og biloppstillingsplass i parkeringsanlegg.
Type 4
Rom: 5
Leilighetsnummer:
BRA: 165 m2
P-ROM: 161 m2
S-ROM: 9 m2
Balkong 28 m2
Sportsbod: 5 m2
Type 5
409
Rom: 5
Leilighetsnummer:
BRA: 187 m2
P-ROM: 180 m2
S-ROM: 9 m2
Balkong 28 m2
Sportsbod: 5 m2
409
Bad 5,6 m2
Balkong 46,0 m2 Kjøkken 11,9 m2 Sov. 11,6 m2
Sov. 23,7 m2
Bad/Vask. 14,7 m2
Stue 46,9 m2
Stue 56,8 m2
Sov. 8,7 m2
L 401- BRA 165,7 m2
Sov. 8,6 m2 Vask. 5,0 m2 Gang 15,1 m2
8
V.F. 4,9 m2
7
Bod 4,7 m2
6 5
Bod 2,7 m2
4 3 2
V.F. 8,7 m2
1
Bad 5,3 m
L 405 - BRA 187,0 m2
2
Sov. 11,6 m2 Balkong 43,5 m2
Tv Stue/Sov. 18,2 m2
Tv. Stue/Sov. 14,5 m2
Sov. 16,9 m2
Bad 8,1 m2
GSPublisherEngine 0.0.100.100
GSPublisherEngine 0.0.100.100
16
17
PROSJEKTBESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON EIENDOMMENS ADRESSE Endelig adresse på den enkelte bolig er ikke bestemt og blir tildelt av Lenvik kommune i forbindelse med seksjonering.
ORIENTERING Denne prosjektbeskrivelsen gjelder for eierseksjonssameiet Nygårdsplatået, et nytt boligprosjekt sentralt på Finnsnes. Prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av 26 selveierleiligheter som vil oppføres i ett byggetrinn og i to salgstrinn. Prosjektbeskrivelsen med tilhørende tegninger er kun ment som en orientering om byggeprosjektet, og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av prosjektet. Alle opplysninger er dermed gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. Eventuelle endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.
EIER- OG ORGANISASJONSFORM Nygårdsplatået vil bli et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Kjøper får skjøte på egen seksjon, og evt. parkeringsplass (-er) blir tilleggsareal til seksjonen (se punktet: ”parkering og sportsboder”). Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Merk at Eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/juridiske person.
EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, garasjeanlegg, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av antall leiligheter. Se punktet ”Felleskostnader til Eierseksjonssameie”. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger har på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjert forretningsfører BONORD til å forestå driften av sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet.
vil således få egne seksjonsnummer. Utomhus arealene blir ferdigstilt i tilknytning til byggetrinnet. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Avhengig av årstiden kan ferdigstillelse av utomhus arealene blir utført etter overtakelse av leilighetene. Blir ferdigstillelsen på høsten er det naturlig at grøntarealer blir ferdigstilt våren/ sommeren etter.
FELLESUTGIFTER TIL EIERSEKSJONSSAMEIE Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Stipulerte felleskostnader er tilgjengelig hos selger. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Det innbetales en oppstartskapital tilsvarende 3 måneders fellesutgifter til sameiet. Disse pengene blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og selger har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Det er inngått avtale med BONORD om forretningsførsel for sameiet.
VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og Eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast til vedtekter er tilgjengelig hos selger.
PARKERING/ SPORTSBODER Det medfølger sportsbod på ca. 5 m2 til hver leilighet. Tildeling av boder vil skje etter bodplan utarbeidet av utbygger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte leilighets plassering av bod. Sportsbodene er plassert i parkeringsanlegg. Rørføringer og kanaler i bodarealene kan forekomme. Garasjeanlegget planlegges tilknyttet som tilleggsareal til seksjonene. Parkeringsplassene tildeles av utbygger. Parkeringsplasser i kjeller blir merket og nummerert. Fri kjørehøyde er ca. 2,25 m, men det kan forekomme rør eller innkassing lavere enn dette. Adkomst til parkeringsanlegget fra gateplan.
TOMTEFORHOLD Tomten er gnr. 44, bnr. 1165 samt en parsell av gnr. 44, bnr. 1052 i Lenvik kommune og vil blir utparsellert fra denne og sammenslått. Tomtens areal utgjør ca 4300 m2 Eiendommen vil bli seksjonert og leilighetene
18
Utbygger tar forbehold om annen organisering av garasjeanlegget dersom det skulle vise seg nødvendig, eller hensiktsmessig. Gjesteparkering etableres utendørs.
FERDIGSTILLELSE Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være avhengig av igangsettelsen da 70 % av prosjektet skal være solgt før oppstart. Forbehold om 70 % salg innen 31.12.2016. Ved oppstart våren 2016 antas ferdigstillelse 2. eller 3. kvartal 2017. Det presiseres at denne angivelsen ikke gjelder som en bindende frist for å ha leiligheten/boligen klar for overtakelse, men er basert på et foreløpig estimat og at tidspunktet bl.a. vil avhenge av kommunal behandling, oppstarts- tidspunkt for bygging og fremdrift i prosjekt og byggearbeid. Det følger derfor at leveranse etter 2. Kvartal 2017 ikke gir grunnlag for å kreve døgnmulkt og/ eller erstatning. Se punkt. særlige forbehold. Endelig overtakelsesmåned varsles ca. 3 måneder før overtakelse, og endelig overtagelsesdato ca. 6 uker før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Se for øvrig pkt. særlige forbehold.
FORSIKRING Frem til overtagelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører BONORD vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger.
GULV
DØRER OG VINDUER
YTTERTAK
I stue, kjøkken, entré, soverom, bod og garderobe leveres tre-stavs hvitpigmentert eikeparkett med gulvlist, malt som vegg. Flislagt gulv på bad med gulvvarme. Flislagt gulv på vaskerom (for de leiligheter dette gjelder).
Vinduer, innvendige dører er ferdig hvitmalt fra fabrikk. Innerdører i glatt utførelse. Inngangsdør leveres med FG-godkjent lås, samt vrider av rustfritt stål. Portåpner med dørcalling.
Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav satt til lyd, brann, styrke, isolasjon, tetthet, kuldebroer etc. Generelt får takkonstruksjonene isolasjon og papp/folie-tekking på oversiden. Nødvendig fall til sluk.
GARASJEPORT
POSTKASSER
Det leveres en stk fjernkontroll (portåpner) pr. leilighet.
Det leveres postkasser. Disse plasseres på inngangsplan utvendig eller innvendig i trapperom.
MALTE FLATER Alle malte flater utføres i hvitt (antatt NCS0502-Y).
VEGGER OG TAK Malte gipsflater uføres i hvitt (antatt NCS0502-Y). Soverom og boder med ferdigmalte plater. Vaskerom med slette våtroms plater. Tak med himlingsplater.
GARDEROBE/SKAP Det leveres ikke innredninger på soverom, gang og boder.
BELYSNING Belysning på balkong. Det leveres 3 stk downlights i LED nedforet himling i bad og 4 stk i entré. Det leveres dimmere der det leveres downlights.
STANDARD LEVERANSE
HOVEDSIKRING OG MÅLERE
KJØKKEN
Sikringsskap plasseres i leilighetene. Endelig plassering er ikke besluttet men vil fortrinnsvis være i bod/garderobe. Individuell måling av strømforbruk.
Kjøkkeninnredning type hvit, med stålhåndtak på skuffer og skap. Innredningshøyde ca 2,10 m. Grå eik laminat benkeplate eller tilsvarende. Oppvaskkum, nedfelt i benkeplate. Det leveres avtrekkshette over komfyr og integrerte hvitevarer; kombi kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og koketopp (induksjon) leveres av kvalitet som Bosch eller tilsvarende.
BAD På bad leveres innredning med underskap 120 cm bredde (bredde avh. av plass). Speil, vegghengt toalett.Det leveres dusj, dusjbatteri med termostat og ett-greps blandebatteri. Varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt der hvor det er vist plassering av vaskemaskin på tegningene. Også stikkontakt for tørketrommel. Fliser 20x20 på gulv og baderomsplater med flismønster på vegg.
FELLES TAKTERRASSE Leveres med impregnert dekke. Lagerrom til felles møbler. Utendørs massasjebad. Belysning, dobbel stikkontakt.
TEKNISK BESKRIVELSE - LEVERANSER UTFØRES I HENHOLD TIL FORSKRIFTER TEK 10. TEKNISK FORSKRIFT (TEK) AV 2010.
YTTERVEGGER Bygningene får fasader kledd med fargede bygningsplater og trepaneler. Balkonger innglasses (vinterhage). Deler av balkonger i 4. etasje innglasses.
INNERVEGGER Lette innervegger i stål/bindingsverk kles med gips på begge sider. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad. Gips i stue/kjøkken. Ferdigmalte plater på soverom, boder og gangareal.
SPORTSBODER Sportsboder får en størrelse på 5m2. Det gjøres oppmerksom på at sportsboden kun er beregnet for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger, som for eksempel bildekk, ski, sykler og lignende.
TRAPPER Trapper leveres som betong. Trinn i trapperom flislegges. Trapperekkverk med spiler og håndløpere av metall med doble håndløpere på begge sider.
BALKONGER / SVALGANGER / TERRASSER Det må påregnes nivåforskjell mellom utvendig balkonggulv og innvendig stue. Dekke leveres som støvbundet betong eller tredekke. 1 stk lyskilde på svalgang og balkong. Dobbel stikk på terrasse.
BALKONGREKKVERK Rekkverk på balkonger utføres av glassplater med håndløper av syrefast stål.
LÅSESYSTEM
OVERFLATE
Låsesystemet er bygget opp slik at den enkelte beboer foruten sin egen bolig kan bruke dører til fellesarealer som hovedinngangsdør, garasje og boder. Tjenesteytende personer, som vaktmester og servicetjenester, skal kunne utstyres med nødvendige nøkler uten at dette går utover sikkerhet. Det leveres 3 nøkler for alle dører/arealer beboerne skal ha tilgang til.
Belistning rundt dører/vinduer med malte tregerikter og synlige spikerhull.
AVFALLSHÅNDTERING
INNERDØRER Innvendige dører leveres i hvit, glatt utførelse, ferdig behandlet fra fabrikk. Hvitmalt listverk med synlige spikerhull.
Avfallsrom vil bli plassert i garasje.
HIMLINGER
BYGNINGSKONSTRUKSJON
Himlingen kles med ferdigmalte plater. Det må påregnes lokale innkassinger/nedsenking av himlinger grunnet tekniske installasjoner.
Bygningens etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i stål/betong/tre. Leilighetsskillevegger utføres enten i betong eller som lydvegg i tre i hht. forskrifter.
I hver leilighet vil takhøyde i gangen, av samme grunn være lavere enn i resten av leiligheten.
RØYKVARSLERE I LEILIGHETER Det leveres brann- og røykvarslere i alle leiligheter i hht forskrifter.
VVS / VARME / LUFTBEHANDLING Opplegg for vannbåren varme, evt. opplegg for luft til luft/vann varme-
19