360° sur l'immobilier en Seine-et-Marne by Seine-et-Marne Developpement

CLUB DE L’ IMMOBILIER D’ENTREPRISE DE SEINE-ET-MARNE

AMÉNAGEMENT 77

HUBSTART PARIS REGION® P8 SEMMY Société d’économie mixte d’aménagement et de construction de Mitry-Mory

P10

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU PAYS DE MEAUX

P12

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PAYS DE COULOMMIERS

P14

MARNE LA VALLÉE (EPAMARNE/EPAFRANCE)

P16

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MARNE ET GONDOIRE

P18

CARTE DE SEINE-ET-MARNE

P20

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DE PARIS - VALLÉE DE LA MARNE

P22

VAL D’EUROPE AGGLOMÉRATION

P24

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE LA BRIE NANGISSIENNE

P26

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DE GRAND PARIS SUD

P28

PARIS\VILLAROCHE P30 COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MELUN VAL DE SEINE

P32

EST SEINE-ET-MARNE

P34

SUD SEINE-ET-MARNE

P36

NOTES P38

SUR L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE EN SEINE-ET-MARNE Cher lecteur, Avec une hausse de 5 % de la population entre 2009 et 2014 (sur 5 ans), la Seine-et-Marne possède une croissance démographique nettement supérieure à celle de l’Île-de-France (2,5 %) ou de la France métropolitaine (2,5 %). Depuis les années 70 et le développement des villes nouvelles, la hausse du nombre d’habitants seine-et-marnais est rapide. Le département a ainsi connu la plus forte croissance démographique en France entre 1982 et 2014. On a alors observé un gain de plus de 490 000 habitants en une trentaine d’années, soit + de 15 000 habitants par an sur cette période. Lorsque l’on regarde de plus près cette évolution, on constate que la Seine-et-Marne a connu une augmentation franche et continue de la population depuis les années 60, se détachant progressivement de la région Île-de-France puis des départements de Grande couronne. Mais le taux d’emploi (0,68 emploi pour un actif) reste pourtant le plus faible de France et ce, dans un contexte de perspectives de forte croissance de la population active (la plus importante d’Île-de-France) dans les années à venir. La question de l’emploi sur notre territoire est plus que jamais au cœur de nos priorités. C’est la raison pour laquelle, à compter du 1er janvier 2018, Seine-et-Marne Développement s’unira à Seine-et-Marne Tourisme et deviendra Seine-et-Marne Attractivité. Cette agence nouvelle aura comme mission de faire rayonner la Seine-et-Marne en conjuguant de manière transversale développement économique et touristique. Promotion du territoire et développement de son rayonnement dans le cadre d’une politique de marketing territorial rénové seront donc les objectifs poursuivis afin de permettre le renouvellement et la commercialisation de l’offre touristique seine-et-marnaise, en partenariat avec l’ensemble des acteurs que sont la Région Île-de-France, les établissements publics de coopération intercommunale et les collectivités territoriales. Dans l’objectif de faire connaître les atouts du département, nous avons édité cette plaquette élaborée de façon collaborative avec tous nos partenaires territoriaux. Vous avez un projet d’achat ou d’investissement ? Plus de 1 000 ha d’espaces économiques à vocation artisanale, industrielle, logistique, voire touristique, sont présentés dans ce document. Pour chaque territoire, nous vous offrons le contact et pour toute question nous restons à votre disposition. Bonne lecture et à très bientôt

CLUB DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE DE SEINE-ET-MARNE SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT s’est doté, en 2010, d’un outil d’analyse et de connaissance du marché de l’immobilier départemental pour faciliter les rencontres entre acteurs économiques travaillant sur le territoire, afin de mieux cerner les attentes des investisseurs et leur apporter des réponses concrètes.

COMMENT FONCTIONNE LE CLUB DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE ?

LES TENDANCES DU MARCHÉ DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE EN SEINE-ET-MARNE 2016 Extrait de l’analyse des transactions

Il organise deux manifestations par an concernant l’étude des tendances de l’immobilier d’entreprise en Seine-et-Marne (analyse des transactions immobilières) ainsi que des réunions par thèmes (visites de programmes neufs ou anciens essentiellement) et enfin des petits déjeuners proposés par les adhérents eux-mêmes. Les publications sont accessibles sur le site internet de Seine-et-Marne Développement. Le club est composé, autour des membres de l’Association Seine-et-Marne Développement, des principaux acteurs immobiliers du département tels que Accelis, Advenis, Alséi, Aménagement 77, Arthur Loyd, BNP PARIBAS REAL ESTATE, CBRE, Century 21 Businessity, Century 21 Egérie, Cegerem, Cushman & Wakefield, Data Immo, DBX, EOL, Epamarne, Epa Sénart, Euro Disney Associés S.C.A, JLL, Evolis, Factoris, GSA Immobilier, GSE Group, Haussmann Leman, Immo La Licorne, IPCE Conseil, Karea, Lanbail, Logicor, Nexity, Proudreed, Prologis, Scamac Immo, Segro, Sergic Entreprises, Spirit… La réunion de ces acteurs fait la réussite de notre Club.

Découverte du site de Paris-Villaroche

Présentation de la Communauté d’Agglomération de Paris Vallée de la Marne aux membres du Club

Présentation des tendances de l’année 2016 chez Logicor (Sénart)

UN DES OUTILS DU CLUB, UNE BOURSE IMMOBILIÈRE

WEB 2.0

ENTREPÔT - 20 006 M² - MOISSY-CRAMAYEL Description Numéro de fiche

13900

Type de bien

Entrepôt

Type de transaction

Location

Commune

Moissy-Cramayel 77557

Zone d'activités

Parc d'activités Chanteloup

Disponibilité

Immédiate

Informations

Conditions financières Loyer

52 € HT HC/m²/an

Type de bail

3/6/9

Le bâtiment : Construit en 2006, Prologis Moissy DC 4 est un bâtiment simple face et en structure béton. Il développe une surface totale de 20 447 m² répartie en 3 cellules à usage de stockage.

Superficies Surface totale

20 006 m²

Divisibilité à partir de

6 321 m²

Surface activité / entrepôt

19 215 m²

Surface de bureau

791 m²

Accessibilité : Directement raccordé à la N104 A proximité immédiate de l'autoroute A5 (Paris/Troyes) Proche des autoroutes A4 (Paris/Metz) et A6 (Paris/Lyon) Station RER D Lieusaint à 3 km Navettes STIF Site/Gare RER

Détails Etiquette énergie

Diagnostic en cours de réalisation

Etiquette climat

Diagnostic en cours de réalisation

Etat général

Ancien (+ de 5 ans)

Immeuble indépendant

Oui

Accès plain-pied

Oui

Acces plain-pied Nombre

Accès à quai

Oui

Accès à quai Nombre

Parkings VL

Oui

Parkings VL Nombre

Hauteur sous plafond

Charge au sol

5 t / m²

Une zone géographique, un type de bien immobilier, une préférence pour la location ou l’achat… Quelques clics pour renseigner leur requête et les candidats à l’implantation en Seine-et-Marne et Bougi (Bourse de Gestion Immobilière) fait le reste et affiche une sélection de produits parmi plus de 1000 offres.

100%

Export Seine-et-Marne Développement - 24/10/2016 15:35 - Page 1 / 1

Cette base de données est alimentée par nos partenaires immobiliers, brokers et autres opérateurs du marché (aménageurs, promoteurs, collectivités locales). Notre objectif : que chaque offre trouve son preneur ! L’offre est ainsi transparente, accessible 7/7, 24/24, les coordonnées de l’offreur sont disponibles de suite avec la possibilité d’appeler directement ou de poster un message afin d’être contacté.

Testez-la sur :

www.immobilier.seine-et-marne-invest.com POUR EN SAVOIR PLUS Lydie BENKO - Chef de projet 01 64 14 19 17 - 06 89 90 07 50 l.benko@smd77.com

AMÉNAGEMENT 77 Au service des collectivités et des entreprises, Aménagement 77 réunit valeurs et savoir-faire nécessaires au développement économique des territoires

i QUI SOMMES-NOUS ?

Aménagement 77 se positionne comme un acteur clé de l’aménagement du département de Seine-et-Marne grâce à son statut de SEM et à son ancrage territorial. “Nous développons les projets des territoires et accompagnons les entreprises souhaitant s’implanter“.

Projet porté par Aménagement 77 à proximité de la gare de Fontainebleau-Avon © MFR Architectes - promoteur : AMETIS

Spécialisés dans l’aménagement foncier, nous coordonnons l’ensemble des moyens techniques et financiers nécessaires à la réalisation des projets d’aménagement et de construction.

ZAC DE LA MARE AUX LOUPS

à Saint-Fargeau-Ponthierry, HQE - Aménagement TM - Démarche certifiée par Certivéa

AMÉNAGEMENT 77 pilote, finance et gère la réalisation de parcs d’activités industrielles, tertiaires et artisanales destinés à accueillir des entreprises de toute taille. Sa filiale, IE 77 (constituée en partenariat avec la Caisse des Dépôts et Consignation, le Crédit Agricole et le CIC) est une société de portage en immobilier locatif sur le territoire seine-et-marnais. Elle met à la disposition des PME des surfaces de bureaux et d’ateliers, adaptés à leurs besoins. Nos atouts : i La connaissance du territoire et de ses acteurs locaux i La transparence, pilier fondamental de nos projets d’intérêt général i L’efficacité, la SEM est composée d’une équipe à taille humaine, dynamique et réactive i La compétence, confortée par plus de 60 ans de développement de projets d’aménagement et de construction en Seine-et-Marne

Bâtiment d’activités économiques construit et géré par IE 77 à Meaux

i PROJETS DE DÉVELOPPEMENT 5 projets sont actuellement en phase opérationnelle et sont susceptibles d’accueillir des entreprises de toute nature (bureaux, activités, commerces, logistique). Saint-Fargeau-Ponthierry, la ZAC de la Mare aux Loups est située à proximité de l’autoroute A6 (sortie 12). Sur les 160 000 m2 de surfaces cessibles (pour 110 000 m2 SDP), 45 000 m² restent à commercialiser

i À

Avon, un nouveau quartier mixte accueillera plus de 3 000 m2 de bureaux à proximité immédiate de la gare de Fontainebleau-Avon dont le Transilien relie Paris Gare de Lyon en moins de 40 minutes

i À

Vaires-sur-Marne, une Zone d’Activités de 13 ha offrant une constructibilité potentielle d’environ 65 000 m2 SDP à proximité de la Francilienne, à horizon 2018

i À

zones d’activités économiques récemment réalisées ou en cours de réalisation

collectivités territoriales concernées.

Communautés d’Agglomération disposant d’un bassin de 70 000 à 225 000 habitants

+ de 10 000

emplois directs et indirects créés depuis 60 ans en Seine-et-Marne

Nangis, la Zac de Nangisactipôle se développe sur 25 ha et verra s’implanter les premières entreprises dès 2017

i À

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS Un accès possible par les RER A et D Une desserte performante par le réseau Transilien SNCF, accès gare de Lyon et gare de l’Est Une bonne desserte autoroutière : A104, A4, A5, A6 Un maillage plus fin par des axes importants N104, N4, D619, N36

Des lignes de bus départementales assurant les liaisons entre les pôles du département

TOYS’R’US (SIÈGE SOCIAL) BOSCH SIEMENS HAUSEGERÄTE BRENNTAG STIHL NCH FRANCE CARREFOUR LEROY MERLIN STEF LES PRODUITS DU SOLEIL SLOUGH DEVELOPPEMENT

CONTACT : AMENAGEMENT 77 - 01 64 37 24 59 - contact@amenagement77.fr - www.amenagement77.fr 7

HUBSTART PARIS REGION® Alliance au service de la promotion internationale du Grand Roissy-Le Bourget

i QUI SOMMES-NOUS ?

Autour des aéroports internationaux de Paris-Charles de Gaulle et Paris-Le Bourget, et couvrant une partie des départements de Seine-Saint-Denis, de Seine-et-Marne et du Val d’Oise, le Grand Roissy-Le Bourget est la porte d’entrée sur le marché européen.

LES ENTREPRISES PEUVENT FACILEMENT Y DÉVELOPPER LEUR ACTIVITÉ GRÂCE À : i L’accessibilité

HPRC - © JR Babel

internationale exceptionnelle de ce territoire variété des secteurs déjà présents : aéronautique, services aéroportuaires, logistique-fret, sûreté-sécurité, tourisme d’affaires et événements professionnels i La localisation de nombreux leaders mondiaux i Les équipements d’exposition de Paris-Nord Villepinte, Paris-Le Bourget et Disney i Une large gamme de solutions immobilières : parcs d’activités, bureaux, entrepôts logistiques, zones commerciales, parcs hôteliers, etc. i L’offre de services proposée aux entreprises par l’Alliance Hubstart Paris Region® i La

i PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

700 000

Afin de faciliter le développement des entreprises sur le territoire du Grand Roissy-Le Bourget, de nombreux projets sont en cours de réalisation.

1 700

L’extension ou la création de plusieurs parcs d’activités : le parc d’activités de l’aéroport de Paris-Le Bourget, l’aménagement du Triangle de Gonesse, les parcs internationaux de Paris Nord 2 et AeroliansParis… et plus particulièrement en Seine-et-Marne : le parc d’activités de la Goële à Saint-Mard, la zone de Saint-Pathus, le Logistic Park Segro à MitryMory, etc. i Le développement de la ZAC de la Chapelle de Guivry au Mesnil-Amelot, avec l’arrivée de la gare terminus du Grand Paris Express i Les développements d’Aéroports de Paris à l’est de la plateforme aéroportuaire avec plus de 770 000 m² d’activités commerciales et logistiques sur les communes de Compans et Mitry-Mory i L’extension du parc international d’exposition de Paris-Nord Villepinte i Le développement d’un réseau européen de fret par train à grande vitesse (projet Euro-Carex) i Au total, 25 grands projets économiques d’ici 2030 représentant 15 milliards d’investissements

2 gares TGV (Paris-Charles de Gaulle et Marne-la-Vallée) RER, Tram-train, réseau Transilien et métro Réseau routier dense et réseau fluvial Nombreuses autoroutes et voies rapides À terme, 9 gares du Grand Paris Express Aéroports de Paris-Charles de Gaulle et Paris-Le Bourget

habitants

entreprises internationales

300 000 emplois

1er

aéroport d’Europe continentale

1er hub fret d’Europe

1er

aéroport d’affaires européen

1er

hub multimodal d’Europe

(70 destinations desservies par le TGV)

2nd

pôle hôtelier francilien avec près de 12 000 chambres d’hôtels. Territoire d’accueil des JOP 2024

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS AIR FRANCE-KLM FEDEX THALES TRAINING & SIMULATION VOLVO TRUCKS VOLKSWAGEN GROUPE ACCOR SIM AEROTRAINING AIRBUS HELICOPTERS TRUMPF CDISCOUNT

CONTACT : Célia CHARLET - Chef de projet - Hubstart Paris Region® - 01 74 37 10 02 - celia.charlet@hpra.fr www.seine-et-marne-invest.com 9

SEMMY Société d’économie mixte d’aménagement et de construction de Mitry-Mory

i QUI SOMMES-NOUS ?

SEM de 17 collaborateurs, détenue par un actionnariat public/privé, la Semmy a une connaissance approfondie du territoire qui garantit proximité et prise en compte des enjeux locaux en tant que bailleur, constructeur et aménageur.

Salle festive et culturelle

Située à Mitry-Mory, commune de la Communauté d’Agglomération Roissy Pays de France aux portes de la zone aéroportuaire ParisCharles de Gaulle, la Semmy est vecteur de développement des collectivités du nord 77. ATLA Architectes Extension école F Couperin

Résidence de l’Orme aux Bergers

Créée en 1961 pour construire/gérer du logement conventionné à Mitry-Mory, la Semmy a étendu ses compétences en 1985 à l’aménagement et, en 2005, a élargi son territoire d’intervention à d’autres collectivités. Implantée aux portes de 3 départements (Seine-et-Marne, Seine-SaintDenis et Val d’Oise), aux liaisons routières de premier ordre, sa situation confère à la Semmy un positionnement géographique de premier choix qui lui permet de répondre aux forts impacts créés par la présence du pôle économique européen de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle et l’évolution stratégique intercommunale de ce secteur nord seineet-marnais. Sa connaissance de ce territoire lui confère une approche globale et particulière pour répondre aux attentes des collectivités.

Plan de situation Mitry-Mory

i PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Associant les valeurs public-privé, la Semmy rend un service d’intérêt général au moindre coût, ce qui en fait l’un des vecteurs privilégiés d’action des collectivités territoriales.

100

ha aménagés répartis sur 4 opérations (activité/habitat/commerce)

Plus de 1 000

Nos équipes ont une parfaite connaissance de leur territoire d’intervention. Cette proximité garantit la prise en compte des enjeux locaux et intercommunaux, qu’ils soient économiques ou sociétaux. La Semmy a l’ambition d’être au service d’une politique publique dans la construction de logements ou d’équipements, dans la réflexion et la réalisation de projets d’aménagement :

logements développés (locatif / accession)

i Finalisation

logements conventionnés

de la ZAC de la Villette aux Aulnes avec la commercialisation de terrains en activités et commerces

i Réalisation de la ZAC de Maurepas (zone d’habitat mixte, développement

de la zone commerciale et réhabilitation d’une école maternelle) i Étude préopérationnelle d’extension de Mitry-le-Neuf (50 ha) en cours. Programme mixte (activités économiques, habitat, commerces et équipements)

180 000 m²

d’activités commercialisés

480 34

mandats d’études et réalisations d’équipements scolaire/sportif/ culturel/VRD et missions d’assistance à maîtrise d’ouvrage

i Convention

d’objectifs sur le développement de l’attractivité économique et la promotion des zones d’activités de Mitry-Mory

RER B, stations Villeparisis/Mitry-le-Neuf et Terminus Mitry-Claye Interconnexion Aéroport de Paris-Charles de Gaulle/Marne-la-Vallée à ¼ d’heure Ligne de bus n° 16 et 24 Francilienne A104, sortie “Mitry-Mory “ RN2

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS SCANIA ACE HOTEL CADILLAC PLASTIC THYSSENKRUPP CENTREAL CINP IMPRIMERIE SORETRAC PROCONTAIN

Aéroport Paris-Charles de Gaulle

CONTACT : Catherine ADÈLE - Directrice générale déléguée - 01 64 67 41 98 - c.adele@semmy.fr - www.semmy.fr 11

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU PAYS DE MEAUX Territoire de projets et de réalisations

i QUI SOMMES-NOUS ?

Aux portes du Grand Paris et à proximité immédiate des Pôles de Paris-Charles de Gaulle et Marne-la-Vallée, le Pays de Meaux offre un positionnement stratégique avec une liaison directe sur l’échangeur Nord-Sud de l’Est francilien.

Parc d’activités du Pays de Meaux

Le Pays de Meaux a engagé sa mutation il y a 20 ans. Une politique forte de grands projets, nous permettant de proposer aujourd’hui un cadre de vie et de travail à l’image des grandes villes de province à seulement 27 minutes de la gare de l’Est. Kilic Production

Ses liaisons et sa proximité avec la plateforme aéroportuaire de ParisCharles de Gaulle confèrent au Pays de Meaux un positionnement géographique de premier choix, notamment pour la sous-traitance aéronautique et aéroportuaire. Filières au cœur de la démarche d’attractivité du territoire avec le développement d’un réseau dynamique d’industriels et de formations dédiées à leur développement.

Pôle sous-traitance aéronautique

i PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

96 830

Le Pays de Meaux est un territoire riche de projets offrant aux entreprises les meilleures conditions d’implantation et de développement.

habitants

Projet économique phare, le Parc d’activités du Pays de Meaux est implanté au croisement de l’A140 et de la N3. Sa situation géographique et son environnement séduisent autant les TPE que les grands groupes. Il accueille d’ores-et-déjà : i La plateforme logistique nationale de C&A, développée par Prologis i L’Institut des Métiers et de l’Artisanat, centre d’apprentissage et de formation nouvelle génération i Le centre commercial les Saisons de Meaux du groupe Immochan i Le site logistique francilien de Gaches Chimie Spécialités (Une implantation qui a renforcé davantage notre réseau d’entreprises industrielles en soustraitance aéronautique)

emplois salariés

Ces premières implantations seront suivies, notamment en 2018, par l’arrivée du siège social de la société Kilic. Des projets d’envergure accompagnés avec efficacité grâce à la synergie des acteurs locaux. Cette ingénierie est plébiscitée par les dirigeants ayant fait le choix du Pays de Meaux pour se développer.

SNCF Transilien direct 27 minutes TGV, EUROSTAR THALYS à 20 minutes A1, A4, A5 puis A6 Francilienne, N3, N36, N330 Paris-Charles de Gaulle à 25 minutes Paris-Le Bourget à 35 minutes

25 628 6 059

établissements actifs (31.12.2013)

16 parcs et zones d’activités

ha de foncier disponibles divisibles à partir de 500 m²

ha à développer à destination des PME-PMI

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS ELIS C&A GACHES CHIMIE PANAVI APTAR BASF DAHER KP1 PERI

CONTACT : Sabrina LEVENEZ - Directrice du Développement Économique - 01 83 69 01 70 - sabrina.levenez@meaux.fr www.meaux-expansion.fr 13

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PAYS DE COULOMMIERS Un territoire à la mesure de vos projets

i QUI SOMMES-NOUS ?

Au cœur de la Seine-et-Marne, le Pays de Coulommiers allie dynamisme économique et qualité d’un cadre de vie préservé.

Espace coworking

e-l@b

Le Pays de Coulommiers vous accompagne dans vos projets d’installation ou de développement sur le territoire. L’attachement des entrepreneurs locaux et la démographie économique soutenue placent le bassin de vie dans les premières places des territoires intercommunaux du département. La collectivité a fait le choix de créer de nouveaux parcs d’activités pour accueillir de nouvelles sociétés et ainsi favoriser l’emploi et l’économie locale. Le Pays de Coulommiers accompagne les projets des entreprises briardes en développement et ceux des nouvelles sociétés qui désirent s’implanter sur le territoire. Au 1er janvier 2018, la Communauté de Communes du Pays de Coulommiers fusionne avec la Communauté de Communes du Pays Fertois pour former une Communauté d’Agglomération.

i PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Le Pays de Coulommiers investit pour créer trois nouveaux parcs d’activités économiques sur son territoire. À Coulommiers, un parc de 10 ha accueille de nouvelles entreprises, la commercialisation des terrains se poursuivra en 2018. Un second projet de parc d’activités de 26 ha est en cours de finalisation sur la commune de Mouroux. Situé à 15 mn de l’autoroute A4 et à 45 mn de Paris, il sera aménagé selon des principes de développement durable innovants et respectueux de l’environnement. Enfin, les travaux d’extension de la zone d’activités de Boissy-le-Châtel ont été achevés en 2016. Un centre de télétravail et de coworking a ouvert en 2017 à Coulommiers. Cet espace offre aux entrepreneurs et aux salariés un cadre de travail innovant et convivial, un lieu de partage d’expérience, un site idéal pour développer son réseau. L’offre de service de l’e-L@b est “all inclusive“, sans engagement et s’adapte à la croissance des entreprises et de leurs besoins.

communes

73 638 habitants

6 263

établissements

9 901

emplois salariés

parcs d’activités et centres tertiaires

34 ha de foncier disponible et/ou SP à construire

À travers ces réalisations, le Pays de Coulommiers ouvre un nouvel horizon économique à son territoire, en proposant ainsi aux entreprises de nouvelles opportunités d’investissement et de développement.

Desservi par la ligne SNCF Paris Gare de l’Est - Coulommiers À 25 Km de la gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy À 50 km de Paris À 15 km de l’autoroute A4 À 60 km des aéroports Paris-Orly et Paris-Charles de Gaulle

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS TECMA PACK INDUSELEC ROBERT LYE EUROCRI LUIGI BORMIOLLI AMCOR SPS ARKONET GALERIA CONTINUA ARTIMEX

CONTACT : Marine PRAT - Développement Économique - 01 64 75 30 94 - dev.eco@paysdecoulommiers.fr www.paysdecoulommiers.fr 15

MARNE-LA-VALLÉE le bon côté du Grand-Paris

i QUI SOMMES-NOUS ?

Fort de ses 45 ans de développements urbain et économique reconnus, Marne-la-Vallée compte aujourd’hui 598 000 habitants, plus de 47 000 entreprises et 213 000 emplois. Chaque année, ce territoire dynamique, situé à quelques minutes du centre de Paris, accueille 5 600 nouveaux habitants et génère la création de plus de 1 700 emplois.

Parc Spirit Lamirault à Collégien dans la ZAC Lamirault

Fruits d’un partenariat original entre l’État et les collectivités locales et premier aménageur résidentiel de France en 2016, les établissements publics d’aménagement (EPA) ont pour mission de contribuer à impulser, à mettre en œuvre et à accompagner le développement de ce territoire, pour créer une ville durable et désirable. Ils participent de manière significative à la production de logements en Île-de-France et appuient les acteurs publics et privés pour favoriser le développement économique du territoire et la création de valeur. Situé à 20 mn du centre de Paris, Marne-la-Vallée est un acteur économique, social et culturel essentiel du Grand Paris. Leader francilien du marché de l’activité (parcs PME-PMI, produits hybrides, etc.), il propose une offre foncière permettant la réalisation de bureaux de haute qualité dans une logique de coût global performant et optimisé pour les entreprises. L’arrivée, parmi les premières livrées, de 2 gares du Grand Paris Express permettra de doubler le bassin de talents connecté au territoire. Son importante réserve foncière, le développement du Val d’Europe et de la première destination touristique européenne, l’aménagement de nouveaux quartiers riches en aménités, vues, services, bio urbanité, permettent également l’accueil de commerces et logements dans des cadres de vie remarquables.

i PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

598 000

Marne-la-Vallée dispose d’une offre foncière permettant le développement de programmes tertiaires de haute qualité à un coût compétitif, intégrant une offre large de nouveaux services aux entreprises.

47 000

i Marne-Europe

emplois

: un nouveau quartier à proximité de la future gare Bry-Villiers-Champigny, ligne 15 du Grand Paris Express avec une programmation mixte et innovante sur près de 220 000 m² de bureaux, commerces, logements.

La Cité Descartes : le quartier des affaires de la ville durable, avec une programmation mixte ambitieuse dont à terme 400 000 m² de bureaux ; 25 000 m² placés ces deux dernières années, pour répondre à des besoins de grands comptes et start up. i

i Montévrain-Val

d’Europe, Cluster Tourisme : 220 000 m² en cours de développement avec une disponibilité de 400 000 m² de bureaux d’ici 2024.

À cela s’ajoute des Parcs d’activités paysagers, flexibles et connectés (A4, A104, RER, futur Grand Paris Express) qui représentent autant d’opportunités pour les investisseurs : - 70 ha disponibles immédiatement - 150 ha supplémentaires à horizon 2020 - Parc international d’entreprises Paris - Val d’Europe

1er HUB TGV de France (dont Eurostar-Thalys-Ouigo) 13 stations de RER (A et E) - 20 minutes de Paris 3 futures lignes de métro (M11, M15, M16) et 2 gares du Grand Paris Express dès 2022 (Noisy-Champs et Bry-Villiers-Champigny)

Autoroute A4 et Francilienne - 20 minutes de Paris Proximité des aéroports Paris-Charles de Gaulle et Paris-Orly 34 lignes de bus

habitants

entreprises déjà installées

213 000 2 200

logements en projet pour 2017 dans des ZAC EPA

70 000

m2 de bureaux de grade A en cours de développement

100 000

m2 offre tertiaire immédiate

1er marché d’offre tertiaire en Île-de-France hors logistique 1ère destination touristique d’Europe avec les parcs Disney

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS BIC BRICORAMA CASDEN EDF EURO DISNEY GROUPAMA HENKEL TECHNOLOGIES KELLOGG’S NESTLÉ FRANCE SFR NUMERICABLE

CONTACT : Alexandre CHIRIER - Directeur du Développement et de la Promotion EPAMARNE / EPAFRANCE - 01 64 62 44 44 a.chirier@epa-marnelavallee.fr - www.epa-marnelavallee.fr 17

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DE MARNE ET GONDOIRE

i QUI SOMMES-NOUS ?

Avec plus de 9 000 établissements et 700 ha d’espaces dédiés aux entreprises, le territoire de Marne et Gondoire participe pleinement au dynamisme économique de l’est francilien.

Situé à 25 km de Paris, Marne et Gondoire regroupe 20 communes* qui ont fait le choix d’œuvrer pour un développement maîtrisé et durable assurant un environnement de qualité aux entreprises, salariés et habitants. * Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin, Carnetin, Chalifert, Chanteloup-en-Brie, Collégien, Conches-sur-Gondoire, Dampmart, Ferrières-en-Brie, Gouvernes,

Guermantes, Jablines, Jossigny, Lagny-sur-Marne, Lesches, Montévrain, Pomponne, Pontcarré, Saint-Thibault-des-Vignes, Thorigny-sur-Marne.

ZAE Portes Forêt Collégien

i PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Marne et Gondoire vit et se développe avec une véritable volonté d’accueillir les entreprises de tous secteurs et de toutes tailles avec : Une offre foncière destinée aux PME/PMI Le territoire dispose d’une offre diversifiée (lots allant de 2000 m2 à 3 ha) sur des parcs d’activités s’inscrivant dans des chartes environnementales i

• Le Clos du Chêne à Chanteloup-en-Brie • Les Gassets à Chanteloup-en-Brie • La Charbonnière à Montévrain • Lamirault à Collégien i Une nouvelle offre tertiaire Deux programmes sont en cours sur le quartier jouxtant le Centre hospitalier de Marne-la-Vallée (Jossigny et Montévrain/Val d’Europe) :

• NEOS, programme mixte développé par CGI, comprenant 5000 m2 de bureaux (divisibles à partir de 80 m2) et 750 m2 de commerces

100 915 habitants

9 000

établissements

33 000 emplois

parcs d’activités et centres tertiaires

100

ha d’offre foncière Programmes immobiliers en cours ou à venir dans les 2 ans : 50 000 m² de bureaux

124 000 m² d’activités

• Carré Haussmann, programme de 38 000 m2 de bureaux divisibles (divisible à partir de 22 m2 à la vente ou location)

RER A et Transilien (ligne P) Réseaubus PEP’S Gare TGV Marne-la-Vallée Autoroute A4/A104 (desserte directe sur Paris et les aéroports internationaux Paris-Charles de Gaulle et Paris-Orly - 30 minutes) Desserte fluviale par le Port de Lagny/Courtillière

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS BIC ECRITURE 2000 WILLIAM SAURIN EUROFARAD AERECO CANON GALERIE LAFAYETTE IBM ARVATO MULTIVAC FIVES CONVEYING

CONTACT : Service développement économique - 01 60 35 43 93 - dev.eco@marnetegondoire.fr - http://www.marneetgondoire.fr 19

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION PARIS – VALLÉE DE LA MARNE

i QUI SOMMES-NOUS ?

La Communauté d’Agglomération Paris-Vallée de la Marne, s’affirme comme un territoire d’avenir de l’est parisien et du Grand Paris. Le Campus Descartes, cluster de la ville durable, illustre son attractivité et son dynamisme.

Avec ses 228 000 habitants répartis sur 12 communes, Paris - Vallée de la Marne est la plus importante Communauté d’Agglomération de Seine-et-Marne. Elle favorise la création de nouvelles activités, vecteurs de croissance et créatrices d’emplois.

Territoire riche de potentialités et de synergies, il construit son action sur une dynamique de développement équilibré, durable et solidaire au service des habitants et des entreprises. L’Agglomération se distingue notamment par le Cluster Descartes, pôle d’excellence du Grand Paris qui constitue aujourd’hui le premier pôle de recherche et d’enseignement supérieur de l’Est parisien avec la présence de 25 % de la R&D française dédiée à la ville durable. 29 parcs d’activités accueillent près de 16 000 entreprises dont l’emblématique Pariest (5ème parc d’activités francilien). 5 projets d’aménagement économique majeurs permettront de conforter, Paris - Vallée de la Marne, comme premier pôle économique seine-et-marnais.

i PROJETS DE DÉVELOPPEMENT La Communauté d’Agglomération Paris-Vallée de la Marne renforce son attractivité en faveur des investisseurs et des entreprises en croissance, en diversifiant son offre foncière et immobilière. Paris-Vallée de la Marne offre : i De nouvelles opportunités foncières : L’extension de la ZAC de la Régale - Courtry (15 ha) La ZAC du Gué de Launay - Vaires / Marne (22 ha) L’extension de la ZAC de Lamirault - Croissy-Beaubourg (40 ha) Le lotissement industriel de la ZAI de Torcy (5 ha) L’extension du parc d’activités de Pontillaut (12 ha)

Des solutions immobilières diversifiées : 60 000 m² de programmes tertiaires en cours de développement au cœur de la Cité Descartes et aux abords du Grand Paris Express. 1 200 m² de bureaux en pied de gare de Chelles (RER/Transilien/Grand Paris Express). 10 000 m² nouveaux de locaux PME/PMI au sein des parcs d’activités existants.

emplois

RER A : 15 minutes de Paris-Nation.

4 gares : Noisy/Champs, Noisiel, Lognes, Torcy

RER E : 22 minutes de Gare du Nord 3 gares : Chelles-Gournay, Emerainville-Pontault-Combault, Roissy en Brie

Transilien (ligne P) : 15 minutes de Gare de l’Est 2 gares : Chelles-Gournay, Vaires – Torcy

Gare TGV Marne-la-Vallée – Chessy à 12 minutes À partir de 2022, le territoire accueillera deux gares des lignes 11, 15 et 16 du Grand Paris Express (Noisy-Champs, Chelles)

Autoroute A4 : 2 sorties N104/104 : 7 sorties Aéroport Paris-Charles de Gaulle - Aéroport Orly : 25 minutes

communes

228 000 habitants

16 000

entreprises et administrations

78 000 110

ha en développement

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS NESTLÉ FRANCE SANOFI CASDEN BANQUE POPULAIRE DHL FREIGHT FRANCE CRISTALINE TSO SEPTODONT VORWERK FRANCE MOTUL PRODENE KLINT

CONTACT : Guillaume LIENARD - Responsable Aménagement Économique Implantation - 01 60 37 24 37 g.lienard@agglo-pvm.fr - www.agglo-pvm.fr 23

VAL D’EUROPE AGGLOMÉRATION Make it Yours

i QUI SOMMES-NOUS ?

Val d’Europe, projet “Capitale“. Territoire à forte valeur ajoutée, Val d’Europe est idéalement situé, en prise directe avec le Grand Paris. Son pôle économique dynamique propose une offre tertiaire et d’activités répondant à toute typologie d’implantation.

Quartier de la Gare - Val d’Europe

Val d’Europe est un territoire dynamique avec plus 3 500 entreprises déja implantées. Disposant d’une offre bureaux de dernière génération et proposant un cadre de vie exceptionnel, il est devenu en 30 ans un leader économique en Île-de-France. Le Greenwich 11 300 m2 de bureaux en centre-ville

Secteur attractif et stratégique pour l’implantation d’un back-office ou d’un siège régional i Une

fiscalité stable et attractive :

. Redevance pour la création de bureaux nulle . Taxe annuelle sur les bureaux la plus faible d’Île-de-France i Accès

direct au marché parisien et européen composé de 480 000 Franciliens à moins de 45 mn par les transports en commun

Pépinière d’Entreprises

Bellini – 22 400 m2 au pied du RER A

i PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

33 000

Val d’Europe place le développement économique au coeur de sa stratégie de croissance. Le territoire est adapté à tous types d’implantations : installation des PME/PMI, sièges régionaux, nationaux et internationaux.

3 500

i Une

offre immobilière modulable et des réserves foncières disponibles. À terme, 300 000 m2 de bureaux en centre-ville et 500 000 m2 de bureaux et activités dans le Parc d’Entreprises Val d’Europe. Des services et commerces adaptés à chaque besoin. i Le territoire est inscrit dans les projets structurants en Île-de-France : implantation future d’un campus privé international, un cluster tourisme, une Arena en réflexion, un port fluvial, une pépinière d’entreprises labellisée… Notre expérience : Une équipe dédiée qui vous accompagne dans votre projet d’implantation. Un foncier maîtrisé et disponible, des produits clé en main, une offre tertiaire en centre ville, des bureaux et locaux d’activités de dernière génération, centre/campus de formation...

1er hub TGV de France : 70 trains par jour 2 stations RER A : cœur de la Défense en 45 minutes, Paris-Nation en 31 minutes Autoroute A4 – Accès direct A86, A4, A104 Liaison TGV Aéroport Paris-Charles de Gaulle : à 8 minutes des liaisons internationales Réseau IDF – Transdev : 14 lignes desservant Val d’Europe et ses quartiers économiques

habitants (Source Val d’Europe agglomération 2016) entreprises en activité

31 000 emplois

+ 23,8 %

de croissance des salariés en 10 ans

Foncier économique 160 ha disponibles et aménagés Programmes immobiliers dans les 2 ans : 50 000 m² de bureaux 40 000 m² d’activités 31 500 m² de logistriel (Sources : INSEE 2014 – Val d’Europe agglomération 2016)

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS CRÉDIT AGRICOLE BRIE PICARDIE (2017) A-SAFE FRANCE (2017) GRDF (2017) LUNATECH FRANCE (2017) ÉLÉPHANT VERT FRANCE (2017) ALTEN (2016) ALTRAN (2016) DB SCHENKER (2016) GRAND FRAIS (2016) TRACTO-TECHNIK FRANCE (2016)

CONTACT : Benoît FLEURY - Responsable Développement Immobilier et Implantations - 01 78 71 00 11 benoit.fleury@vdeagglo.fr - www.valdeuropeagglo.fr 25

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE LA BRIE NANGISSIENNE Au service des habitants et des entreprises

i QUI SOMMES-NOUS ?

À proximité d’axes majeurs en Seine-et-Marne et à seulement 60 km de Paris, le territoire de la Brie Nangissienne bénéficie d’un tissu économique dynamique et varié, et d’une qualité de vie appréciable en Île-de-France.

Entrée de Nangisactipôle

La situation géographique centrale en Seine-et-Marne et des projets en plein essor font de la Brie Nangissienne un territoire d’opportunités. La présence de la Raffinerie Total, la sucrerie Lesaffre, Clemessy Services, Fornells ou la variété de ses PME attestent de la richesse du tissu économique.

La raffinerie Total

Événement développement économique CCBN

Attachée à répondre aux besoins des habitants et des entreprises, la Brie Nangissienne multiplie les nouveaux projets pour son développement. Son service développement économique poursuit et accentue les dynamiques en place et crée du lien entre les acteurs économiques locaux et les entreprises par l’organisation d’évènements. Attentif aux nouveaux modes de développement économique, il s’intéresse à des projets comme des tiers-lieux. La collectivité est par ailleurs engagée dans la construction d’une maison de santé, sur la question du transport et dans l’aménagement avec la ZAC de la Grande Plaine qui avec ses 600 logements, ses 2 équipements publics et 5 ha d’activité économique préfigurent l’avenir du territoire.

ZAC Nangisactipôle

i PROJETS DE DÉVELOPPEMENT La Brie Nangissienne vous accueille à Nangis : - dès 2018, sur la ZAC Nangisactipôle avec 21 hectares, - à partir de 2019, sur La Grande Plaine avec 5 hectares dédiés à l’activité économique. Nangisactipôle est le projet phare de développement économique. En pleine commercialisation, les surfaces constructibles sont modulables dès 500 m2 pour des activités industrielles, artisanales et commerciales. Elle prolonge une Z.I. existante de 50 entreprises.

27 200

Les lignes directrices sont : i Animer un réseau d’entrepreneurs et de partenaires, construire ensemble pour apporter des services, aider et conseiller pour le montage des projets, et s’adapter i Une architecture respectueuse du patrimoine bâti et naturel i Accès à la fibre optique (labellisée THD zone) i Développer les circulations douces et étoffer l’offre de transports collectifs Projets à l’étude sur Nangisactipôle : espace tiers-lieu, une pépinière d’entreprises...

zones d’activités dont Nangisactipôle avec 21 ha en cours de commercialisation

Autre projet majeur du territoire, la ZAC de la Grande Plaine, porté par Grand Paris Aménagement, un projet ambitieux pour la ville de Nangis sur 35 ha mêlant activité économique, habitations et démarche environnementale.

La ligne P du Transilien relie Nangis à Paris Gare de l’Est en 45 minutes À 35 km de la gare TGV Marne-la-Vallée Chessy La ligne 47 du Seine-et-Marne Express rejoint Nangis à Melun en 30 minutes La proximité avec l’autoroute A5, la N4 et la D619 À 60 km de Paris À 70 km de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle

habitants

1 100

entreprises déjà installées

6 250 emplois

21 ha de foncier disponible et/ou à construire Lancement de la ZAC La Grande Plaine Programme de 35 ha : 5 ha pour l’activité économique, 600 logements, 2 équipements publics…

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS SUCRERIE LESAFFRE RAFFINERIE TOTAL BOREALIS FM LOGISTIC CLEMESSY SERVICES (EIFFAGE) CITAIX MACOCCO FORNELLS FONDERIES DE NANGIS

CONTACT : Julie SAINT-PIERRE - Chargée du Développement Économique - 01 64 01 40 11 - economie@brienangissienne.fr www.brienangissienne.fr 27

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION GRAND PARIS SUD GRAND PARIS SUD, un nouveau territoire de développement

i QUI SOMMES-NOUS ?

Regroupant 24 communes et 347 000 habitants, la Communauté d’Agglomération GRAND PARIS SUD Seine-Essonne-Sénart est le 5ème territoire francilien en termes de population. GRAND PARIS SUD se positionne comme la destination et la centralité du sud francilien.

Créée en 2016, cette nouvelle agglomération est issue de la fusion d’Evry Centre Essonne, Seine Essonne, Sénart, Sénart en Essonne et la commune de Grigny.

Sarenza

Les atouts de cet acteur majeur du développement métropolitain sont : une offre foncière précieuse en Île-de-France, un dynamisme économique soutenu par la présence de filières d’excellence (aéronautique, numérique, santé / biotechnologies et génomique, logistique et e-commerce, éco-activités, sports / loisirs / bien-être) et de 18 500 établissements, une population jeune et un cadre de vie préservé. En termes d’accueil d’entreprises, GRAND PARIS SUD propose une offre foncière diversifiée et des opportunités immobilières. Les nombreux programmes, en bureaux, locaux commerciaux, entrepôts ou locaux mixtes, témoignent du fort potentiel de développement et de l’intérêt des investisseurs et des entreprises pour ce territoire.

Pôle Santé

Perspective d’Iris Ohyama

i PROJETS DE DÉVELOPPEMENT i Le Carré Sénart – Lieusaint – Saint-Pierre-du-Perray Le Carré propose commerces, restaurants, bureaux, campus et équipements de loisirs. Ce dernier accueillera le lauréat de l’appel à projets “Inventons la Métropole du Grand Paris“ pour la construction d’immeubles de bureaux durables, collaboratifs et démonstrateurs de 6 000 m² chacun. L’ensemble commercial poursuit son extension (28 000 m²). D’autres projets sont en cours de développement comprenant un pôle santé, des résidences hôtelières et des bureaux. i L’Écopôle – Lieusaint – Moissy-Cramayel – Combs-La-Ville Site pilote inscrit dans la politique d’Ecorégion, l’Écopôle se développe sur 3 communes. Prioritairement dédié aux éco-activités et aux activités éco-responsables, il est l’un des premiers écopôles d’Île-de-France. Le programme “Greenpole“ accueille déjà une pépinière et une résidence d’entreprises.

Le Parc du Levant – Lieusaint À proximité du Carré Sénart, le Parc du Levant se développe sur 124 ha le long de l’A5a et dispose de disponibilités foncières (24 ha) et immobilières (Innovespace, Péripark ou Kaïman). Après avoir séduit le groupe suédois Assa Abloy dont le siège social est en construction, c’est au tour du groupe japonais Iris Ohyama de retenir ce site pour implanter son siège et sa première usine de production en France (65 000 m2 de locaux d’activités). i

17 gares RER (ligne D) Paris Gare de Lyon à 35 minutes en RER Plus de 80 lignes de bus En service : Tzen 1 Sénart/Corbeil-Essonnes En projet : Tzen 2 : Lieusaint/Melun Tzen 4 : Viry-Châtillon/Corbeil-Essonnes T12 Express entre Massy et Evry (mise en service : 2020) Projet d’une gare TGV Sénart sur le site de la gare Lieusaint-Moissy.

A6, A5, Francilienne (N104) et connexions à l’A10, A4, A1 Accès à Paris-Orly en 20 minutes et Paris-Charles de Gaulle en 40 minutes

communes dont 8 en Seine-et-Marne

347 000 habitants

18 500

établissements

138 000 emplois

20 000 étudiants

62 parcs d’activités économiques

250

ha de foncier économique disponibles immédiatement en parcs d’activités dont 170 en Seine-et-Marne Objectif de mise en chantier de 2 400 logements par an

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS SIMP (Société Industrielle de Matières Plastiques) BIOBANK SPARK RACING TECHNOLOGY VIESSMANN CDISCOUNT SARENZA LEROY-MERLIN CULTURA IRIS OHYAMA ASSA ABLOY

CONTACTS : Jean-Luc PIZIVIN - Directeur du Développement Économique, de l’Emploi, de la Formation, de la Recherche et de l’Innovation – GRAND PARIS SUD - 01 64 13 18 06 - dev-eco@grandparissud.fr Frédéric CAVAN - Directeur du Développement Économique et des Activités - EPA Sénart - 06 80 84 76 44 - frederic.cavan@epa-senart.fr

PARIS\VILLAROCHE Aeronautics & technology Park

i QUI SOMMES-NOUS ?

Implantez votre entreprise à Paris\Villaroche dans le sillage de l’excellence française et décollez en direct de l’aérodrome.

Aérodrome

Paris\Villaroche est le seul site en Île-de-France capable de dégager autant de foncier à moyen et long terme. Fort de ses nombreux atouts, il constitue une opportunité d’implantation unique. Fruit d’une ambition politique forte et porté par les collectivités partenaires, le pôle d’activités aéronautique et technologique de Paris\Villaroche s’affirme aujourd’hui comme un site majeur pour l’industrie aéronautique. Situé au cœur d’une région qui regroupe 46 % des chercheurs de la filière aéronautique française et 35 % de ses emplois directs, le site ambitionne de devenir un pôle d’excellence d’envergure régionale, pour les activités aéronautiques, technologiques et plus généralement industrielles. Conscient des priorités des entrepreneurs, Paris\Villaroche a mis en place de nombreux services sur le territoire de l’aérodrome : des transports publics (Bus et RER R), un réseau très haut débit en fibre optique, un restaurant d’entreprises de 300 couverts, une crèche, des terrains de tennis… 30

Projet Hangars d’avions

i PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

Un site unique de 700 ha, à terme, proposant une réponse adaptée à chaque entreprise et offrant des terrains disponibles à la vente ou à la location de 2 000 m2 à 200 000 m2.

ha immédiatement disponibles à partir de 2000 m2

Identifié à l’échelle régionale et départementale comme un secteur à fort potentiel de développement, Paris\Villaroche est porteur d’une ambition forte et structurée.

ha de réserve foncière

Offrant tous les services d’un pôle d’activités et de développement économique et industriel de grande envergure, le site a déjà attiré de nombreuses PME dans le sillage de SAFRAN qui s’étend sur plus de 100 ha et dont les business units emploient plus de 8 000 personnes sur le site. Avec ses 10 ha de terrains directement sur les pistes, ses 45 000 m2 de parc immobilier de bureaux, hangars et locaux d’activités ou encore ses terrains de 2 000 m2 à 200 000 m2 disponibles immédiatement, le site propose une offre unique. Paris\Villaroche bénéficie également d’un aérodrome disposant de deux pistes, ouvert à la Circulation Aérienne Publique (CAP). Une société de Handling accueille les passagers et offre tous les services attendus d’un aérodrome d’affaires.

RER D Autoroute A5b sortie n° 13 Piste 1 : 1975 m/45 m ; Orientation : 103/283 ; Revêtement : Béton ; Aides à l’atterrissage : GNSS ; Balisage lumineux. Piste 2 : 1300 m/30 m ; Orientation : 13/193 ; Revêtement : Béton Ligne de bus N°51

300

+ de 45 000

Un parc immobilier de 45 000 m2 de bureaux, hangars et locaux d’activités disponibles à la location

+ de 200 000 habitants (bassin d’emplois)

8 000

personnes sur le site

aérodrome d’affaires Une crèche, un restaurant…

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS SAFRAN ENAC OSAC ELYXAN LH AVIATION JPB AEROSOTRAVIA SPIE MASER ENGINEERING

CONTACT : Marion Becqué - Chargée de Développement Économique - 01 60 68 16 84 - 07 77 16 80 04 - m.becque@sympav.com 31

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MELUN VAL DE SEINE Votre projet aux portes du Grand Paris

i QUI SOMMES-NOUS ?

Melun Val de Seine, situé à 25 minutes de Paris entre Seine et forêt de Fontainebleau, participe pleinement au dynamisme économique francilien en bénéficiant d’une desserte privilégiée et de connexions aisées avec Paris et l’international.

Un Contrat d’Intérêt National (CIN) signé avec L’État en 2017 reconnaît le fort potentiel et les atouts du territoire : disponibilité foncière, tissu productif diversifié, pôle universitaire et de recherche…

Université Paris-Assas Melun

Ce CIN, avec un soutien de 50 M€ de l’État, renforce l’attractivité économique et résidentielle du territoire en agissant pour optimiser les déplacements internes et externes de l’Agglo, accroître l’offre de logements de qualité, construire une offre de formation diversifiée et conforter le développement économique. Aux côtés des 8 000 entreprises du territoire, l’Agglomération Melun Val de Seine poursuit sa stratégie de développement d’une offre foncière et immobilière variée et adaptée aux entreprises candidates à l’installation.

Deux filières d’excellence structurent le dynamisme économique du territoire : la filière aéronautique autour du pôle d’activités PARIS VILLAROCHE, et la filière “Innovation Alimentaire“ développée en lien avec le pôle de compétitivité Vitagora® Goût-Nutrition-Santé.

Tertre de Montereau – Urbicus / SPLA Melun Val de Seine

i PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Melun Val de Seine développe une offre foncière et immobilière de haute qualité tant en logement qu’à destination des entreprises et notamment : Parcs d’activités et immobiliers économiques en cours de commercialisation : i

i i

Pôle “PARIS VILLAROCHE, Aeronautics & Technology Park“, autour de l’aérodrome de Melun-Villaroche et du motoriste SAFRAN, une offre foncière de 5 000 m² à 20 ha au “Marché des Grais“ et au “Tertre de Montereau“, ZAC de “la Mare aux loups“ à St Fargeau-Ponthierry (5 000 à 15 000 m²) , ZAE “Les Prés d’Andy“, Saint-Germain-Laxis, dédiée aux TPE / PME artisanales, lots de 800 m² à 3 000 m²,

Offre immobilière économique en cœur d’Agglomération : i Hôtel d’artisans sur 2 067 m² (17 lots de 72 à 265 m²), i Locaux à usage tertiaire sur 970 m² au sein d’un pôle services aux entreprises. Et aussi : Quartier d’affaires en gare de Melun : bureaux, activités, hôtellerie, commerces, logements, pôle universitaire, Plaine de Montaigu, Melun : 2 700 logements, commerces… – aménageur : Loticis – CA Immobilier,

132 000 habitants

8 000

entreprises déjà installées

3 000

étudiants

51 000 emplois

ha de foncier disponible Programmes immobiliers à venir dans les 2 ans : 5 000 m² de bureaux 130 000 m² d’activités, 800 logements “la Plaine de Montaigu“ Melun (1ère T)

300 logements “L’orme Brisé“ Pringy 400 logements “Constance Pascal“ Melun etc…

Et, au sud de la Seine, d’autres programmes immobiliers à venir…

Gare SNCF Melun : Trains directs Paris/Gare de Lyon-Melun en 25 minutes (ligne R) 7 stations de RER D Accès routiers directs par RN105, Francilienne et autoroutes A5 et A6 Aéroports de Paris-Orly à 35 km et de Paris-Charles de Gaulle à 70 km Aérodrome de Melun-Villaroche : aviation publique et d’affaires 14 lignes de bus 2024 : un réseau de Transport en Commun en Site Propre, le Tzen 2 reliant la gare de Melun à Évry via Sénart et Corbeil-Essonnes

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS SAFRAN AIRCRAFT ENGINES JPB SYSTEMES SCHLUMBERGER GROUPE ELCIMAÏ SAS COOPERATION PHARMACEUTIQUE LABORATOIRES GALENIC VERNIN SMR AUTOMOTIVE SYSTEMS FRANCE SA TOYS’R’US FRANCE SAS LES TROIS SOLEILS SAS GLOBECAST

CONTACT : Catherine OUSSET - Direction de l’Aménagement du Territoire - 01 64 79 25 05 - catherine.ousset@camvs.com www.yourbusinessinmelun.com - www.melunvaldeseine.fr 33

EST SEINE-ET-MARNE

i QUI SOMMES-NOUS ?

Au carrefour de l’Île-de-France, de la Champagne et de la Bourgogne, ce territoire bénéficie toujours d’une situation privilégiée.

Ce territoire s’étend au nord et à l’est du département entre Lizy-surOurcq et Bray-sur-Seine. Il ne comprend pas le “Pays de Coulommiers“ et la “Brie Nangissienne“ qui présentent leurs atouts dans d’autres pages du document. Tour César © Jean-Claude Jacquin

Pôle Santé Procars

La cité médiévale de Provins, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO en constitue le fleuron touristique. Les zones de développement se sont constituées au long des cours d’eau qui structurent les territoires. Le tissu économique se caractérise encore par un fort caractère industriel, la part des emplois de ce secteur représentant 18,6 % des emplois (15,1 % au niveau départemental). En revanche la part des emplois tertiaires, 66,1 %, est en net retrait par rapport à la moyenne départementale, 80,4 %. L’agriculture reste enfin un élément structurant de l’économie locale.

i PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Pays de l’Ourcq : Le parc des Effaneaux comprendra, sur une surface totale de 57 ha, une offre logistique sur 22 ha, une zone PME/PMI sur 19 ha, ainsi qu’un secteur mixte. En bordure de l’échangeur de l’A4 de Montreuil-aux-Lions, le projet est localisé à distance des premières habitations et donc sans nuisances pour les riverains. Le Groupe FM, qui aménage la zone, implantera un site de 250 à 400 emplois ; à ce chiffre s’ajouteront les emplois des entreprises du parc PME/PMI et de la zone mixte, soit environ 800 emplois au total. i

177

communes

178 192 habitants

Brie des 2 Morin : Trois zones d’activités sont actuellement à Rebais sur une surface de 18 ha et La Ferté-Gaucher sur 14 ha. Un projet de développement de zone de 7 ha est prévu à Rebais et 5 ha sont encore disponibles à La Ferté-Gaucher. Par ailleurs, les 2 Morin se distinguent par une zone d’activités dédiée aux activités touristiques, avec l’Aérosphalte de La Ferté-Gaucher sur 8 ha. De plus, un projet de Télécentre est actuellement à l’étude.

16 435

Provinois : Le territoire compte 9 zones d’activités à Provins, Beton-Bazoches, à Villiers-Saint-Georges, Longueville, et Poigny. Pour répondre aux demandes d’implantation importantes une zone de 10 ha à Provins est également en cours de création. i Bassée Montois : La zone industrielle de la Borne Blanche à Bray-sur-Seine étant saturée, la zone d’activités économiques du Parc de Choyau en constitue l’extension par-delà la limite communale. Couverture très haut débit. Projets de mise au grand gabarit de la Seine et d’aménagement portuaire.

emplois dans l’industrie soit 18,6 %

établissements

20 322 emplois

3 783

3 087 emplois dans construction soit 15,2 %

13 439 emplois dans le tertiaire soit 66,1 %

Pays Fertois : Projet de création d’une zone d’activités à Sept-Sorts

Paris-Strasbourg et Bâle (gare de l’Est)

Autoroutes A4 et A5 Nationale 4 - Liaisons Est-Ouest À 1 heure des aéroports franciliens Projet de mise à grand gabarit de la Seine ainsi qu’un projet d’aménagement portuaire à Bray-sur-Seine

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS BBGR ARJOWIGINS SECURITY DEFI GROUP TRANSPORTS DELISLE V&B FLIESEN PROCARS OTICO FICAP BOURGEOIS FRERES WIAME

CONTACT : Élisabeth GREUZAT - Chef de Projet, Seine-et-Marne Développement - 01 83 61 32 47 - 06 87 71 08 86 e.greuzat@smd77.com 35

SUD SEINE-ET-MARNE

i QUI SOMMES-NOUS ?

Situé au Sud du département, le territoire regroupe 4 Communautés de Communes (Gâtinais Val de Loing, Pays de Montereau, Moret Seine-etLoing, Pays de Nemours) et une Communauté d’Agglomération (Pays de Fontainebleau) portant chacune de nombreux projets de développement.

FM Logistic - Montereau-Fault-Yonne

Riche de savoir-faire industriels, le Sud Seine-et-Marne est un territoire sur lequel sont apparues ces dernières années des activités créatrices d’emploi : éco-activités, cluster numérique “Résonance“, R&D, ingénierie, artisanat, économie résidentielle, diversification et transformation agricole… Son patrimoine touristique, ses espaces naturels variés et la diversité de ses infrastructures (route, fer, fleuve) font de celui-ci un territoire riche d’atouts, lui permettant de renforcer son attractivité et favoriser l’implantation, le développement d’entreprises et l’emploi. Engagé dans une dynamique partenariale en faveur du développement économique et de la création d’emplois et renforcé avec la mise en œuvre du programme européen Leader (2015-2020) dans sa partie diversification agricole, le Sud Seine-et-Marne est porteur de nombreux projets.

i PROJETS DE DÉVELOPPEMENT i

Communauté d’Agglomération du Pays de Fontainebleau 9 zones d’activités économiques avec du potentiel d’extension. Projets d’immobiliers tertiaires neufs, notamment ZAC des Yèbles à côté de la gare Fontainebleau/Avon. Potentiel de reconversion sur d’anciens sites militaires ou industriels. Communauté de Communes du Pays de Montereau 7,5 ha disponibles sur la Zone d’activités de Saint Donain à Marolles-surSeine, site à vocation logistique et industriel, en accès direct de l’A5. Projet de création de Parc Napoléon sur la commune de Marolles-sur-Seine. Communauté de Communes Gâtinais Val de Loing Projet de création d’un tiers-lieu à Château-Landon. Projets de création de pôles d’artisanat et de services. Aménagement et extension de la ZAE du bois des places à Égreville (plusieurs lots disponibles). Communauté de Communes de Moret Seine-et-Loing Création d’un Écopôle d’intérêt régional pour la valorisation de déchets industriels, agricoles, agro-alimentaires et de transformation de la biomasse. Extension de la zone d’activités (6 lots encore disponibles).

intercommunalités

107

communes

197 230 habitants

21 124

établissements

845

ha recensés sur 65 espaces d’activités

100 ha d’espaces économiques en projet et en extension de zones

Communauté de Communes du Pays de Nemours Commercialisation de 20 ha sur la ZAC de la Pierre levée avec un accès immédiat sur l’A6 et le développement d’une offre foncière et tertiaire. Reconversion en cours d’anciens sites industriels.

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS Réseaux ferrés A6/A5/A77 Routes départementales 606 et 607 Réseau fluvial

GENERAL CABLES EDF RECHERCHE & DÉVELOPPEMENT SAM CORNING KERAGLASS GILLARD LEDA OXAND CML PICARD

CONTACT : Élisa PAGES - Chef de projet - 07 86 58 35 43 - e.pages@smd77.com 37

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