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Selecto´s la Guía del Norte 57A
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l cono norte de Lima está viviendo un espectacular boom constructor. En esta zona de la capital se levantan por estos días edificios de departamentos y condominios cerrados con casas de hasta tres pisos; y también se habilitan urbanizaciones con miles de lotes por vender. Solo en las zonas de Carabayllo y Collique habría más de 20 mil nuevas viviendas en los próximos cinco años. Domingo se dio una vuelta por estos lugares y esto fue lo que encontró. Un día de mayo de 2011 Jesús Bonifaz, 35 años, técnico en computación, se acercó a una plataforma de venta inmobiliaria en un centro comercial del cono norte y se encontró con un vendedor afable que lo convenció de los atractivos que tenía un nuevo condominio en Carabayllo. El promotor no solo le describió la nueva construcción con detalle y le explicó precios y metrajes, sino que le abrió un abanico de posibilidades de pago. Eso fue lo que convenció a Jesús: se dio cuenta de que el sueño del departamento propio no era tan inalcanzable y que podía pagarlo. No sólo eso. Incluso decidió casarse con su pareja para formalizar de una vez y compartir la casa nueva. Así que ahora, junto a su esposa Adela y su hija Harumi, de 5 años, son los felices propietarios de una vivienda de 62,5 metros cuadrados en el condominio Los Parques de Carabayllo, de la empresa G y M. La pagarán en 20 años, con una cuota mensual de 600 soles. Pasaron de vivir como inquilinos en una casa de Los Olivos –donde pagaban casi lo mismo que ahora– a tener una propiedad de la que están orgullosos. Ellos son parte del grupo de 288 propietarios de la primera etapa del proyecto, que tiene 24 edificios de tres pisos situados alrededor de un parque interno. También hay un área de tiendas comerciales, juegos para niños y zona deportiva. “Me gusta vivir aquí por or denado y seguro.
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Es un lugar cerrado. Mi hija puede jugar tranquila y podemos salir sin preocuparnos aunque la casa se quede sola”, cuenta Jesús, mientras camina por el parque con su familia. Viven ahí desde enero pasado. Trabajan cerca y están felices por el cambio que ha habido en sus vidas. En agosto arranca la segunda de las cuatro etapas que tendrá este complejo: los departamentos serán también de 62,5 metros cuadrados y costarán 83,500 soles en planos. Tendrán sala, comedor, cocina, tres dormitorios y dos baños. Los del primer piso, con patio, jardín y estacionamiento adicional, costarán 155 mil soles. A medida que la construcción avanza, sube el precio. Esta segunda etapa tendrá además un área de eventos, gimnasio y piscina. El 70% de los compradores –en las dos etapas– es de Lima norte. Los Parques de Carabayllo está ubicado a la altura del kilómetro 30 de la Panamericana Norte y se construye sobre 95 mil metros cuadrados. Culminaría el 2014 o 2015. “Es un megaproyecto que tendrá en total 1.500 viviendas”, cuenta Alfonso Caillaux, gerente de proyecto. Le consta que muchas de las personas que compran aquí han pasado no solo del cuarto alquilado al departamento propio, sino que incluso han pasado del pueblo joven a una vivienda con todos los servicios y en un ambiente con calidad de vida.
VIVIENDA: Una casa o departamento en Carabayllo cuesta 40 mil dólares en promedio, 28 mil en Comas, 50 mil en Los Olivos, 37 mil en Puente Piedra y 39 mil en San Martín de Porres. COMPRAS: En el 2011 se vendieron 2.055 casas y 1.705 departamentos en la zona. La tendencia de mayor oferta-demanda está en Carabayllo, Comas y Puente Piedra, según Capeco. PROBLEMAS: En la zona hay falta de inversión pública en saneamiento, falta de infraestructura vial. Es el costo de cambiar la zonificación de agrícola a residencial.
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