Semonin Realtors: Buying Journey (Spanish)

SU GUÍA AL

Comprar una Vivienda

Comprando una Vivienda

CON LOS AGENTES INMOBILIARIOS DE SEMONIN

primera fase: segunda fase

DECISIONES/PRE-APPROBACION

REUNIRSE CONMIGO

Nuestro trayecto comienza con una reunión para así poder establecer una buena relación, saber cuales son sus deseos/necesidades, y para darles un asesoramiento sobre el proceso de compra. Nuestro objetivo colectivo en Semonin es el de guiar, enseñar/educar & servirle a lo largo del trayecto de un comprador.

PRE-APROBACION DE HIPOTECA

Cuando uno obtiene una preaprobación de hipoteca nos da una ventaja a la hora de negociar durante el proceso de compra y también sabe de antemano el rango de precios en el que quiere enfocar la búsqueda de su casa.

VER LAS VIVIENDAS

Su REALTOR® de Semonin utilizara un software de programación para así poder organizar un horario que sea conveniente para usted y poder ir a ver los inmuebles de su elección. Esta es la oportunidad perfecta para que usted vea, "sienta" y se haga una idea de la que podría ser su nuevo hogar.

IDENTIFICAR “LA CASA”

En algún momento, a través del proceso de eliminación, encontrara una casa que se asimile más a los deseos/necesidades que ha identificado a través de su búsqueda.

OFERTAS/NEGOCIACIONES

HACER UNA OFERTA DE COMPRA

Poner una oferta por escrito es su respuesta oficial al vendedor de que está interesado en convertirse en el próximo dueño de la vivienda. Su REALTOR® de Semonin lo guiará sobre los detalles que pueden aportar a tener una oferta sólida.

NEGOCIACIONES

No todos los compradores y vendedores tienen la misma mentalidad cuando se trata de transferir la propiedad legal de una vivienda. En si las negociaciones son una parte normal en el trayecto del comprador.

CONTRAOFERTA

Como comprador, usted toma el primer paso con su oferta inicial de compra al precio que usted determine y otras condiciones que desee incluir. Es justo y razonable que el vendedor le haga una contraoferta.

CONTRATO ACEPTADO

En un momento dado a lo largo del trayecto de la oferta/negociación/contraoferta, el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo, lo cual significa que es hora de avanzar al próximo paso con las inspecciones, financiación, etc.

Encontrar un hogar

FINANCIACION / INSPECCIONES EL CIERRE/ POSESION

INSPECCIONES

En las inspecciones puede que se encuentren cosas que le preocupen. Pueden ser de poca importancia, pero también podrían ser lo suficientemente serias como para pedir reparaciones o terminar el contrato.

SOLICITUD DE REPARACION

Es justo y razonable que usted solicite que se hagan reparaciones para corregir los problemas mas graves que se hayan encontrado durante la inspección. Los vendedores podrían estar de acuerdo o también pueden que no. Este sería otro momento de negociación.

INVESTIGACION DEL TITULO DE LA PROPIEDAD

Los bancos, las compañías hipotecarias y los compradores con efectivo quieren asegurarse de que la propiedad legal que están pensando en comprar este correctamente identificada y libre de todo gravamen legal.

VALORACION

Normalmente, el prestamista o los compradores con dinero en efectivo requieren una evaluación independiente de la propiedad por parte de un experto para confirmar el valor que tiene. En caso de que la propiedad no se valore en un precio igual o superior al del contrato, los compradores y vendedores tienen derecho a renegociar el precio de venta, cancelar el contrato o llegar a un acuerdo entre ambos.

PROGRAMAR EL CIERRE

Cuando la fase de financiación e inspección sea completada, se fija una fecha de cierre para que las partes involucradas firmen oficialmente los documentos legales y transfieran cualquier dinero que se haya acordado entre ambos.

ULTIMO RECORRIDO

Antes del cierre, los compradores y su agente inmobiliario de Semonin deberían dar un recorrido final de la propiedad para asegurarse de que se hayan realizado las reparaciones solicitadas y de que la casa se haya dejado en las condiciones acordadas dentro del contrato de compraventa.

EL CIERRE

Aquí es donde se reunirán para firmar los documentos legales y se transferirá la propiedad & se entregarán los cheques para cualquier dinero debido hacia el cierre.

ADQUIRIR POSESIÓN

Ya sea en el cierre o en un momento que se haya determinado anteriormente, se le otorgarán las llaves de la propiedad y el acceso total para mudarse y empezar a disfrutar de su nueva vida dentro de su nuevo hogar.

no es un proceso de selección... es un proceso de eliminación.”

tercera fase: cuarta fase: