Semonin Realtors: Selling Journey (Spanish)

Vender una Vivienda SU

GUÍA AL

Vendiendo un Hogar

CON UN AGENTE INMOBILIARIO DE SEMONIN

DECISIONES/ PREPARACIONES MARKETING/PRECIOS

REUNIRSE CONMIGO

Nuestro trayecto comienza con una reunión para así poder establecer una buena relación, saber cuáles son sus deseos/necesidades, y para darles un asesoramiento sobre el proceso de venta. Es posible que no haya vendido una casa en varios años o que esta sea su primera vez vendiendo y quiera asegurarse de que va a trabajar con un asesor de confianza.

ACORDAR UN PLAN DE VENTA

Usted y su agente inmobiliario de Semonin acordaran un plan de acción sobre la venta de su hogar. Dependiendo de cuales sean sus deseos y necesidades, y también de las condiciones actuales del mercado, se preparará un plan que puede ser tan simple como solamente incluir el precio y las fechas acordadas, o puede ser un plan lo suficientemente vasto como para también incluir los planes de escenificación, las expectativas de la apertura al público del inmueble, y también incluir la línea cronológica acordada.

ESCENIFICACIÓN

Para asegurarse de que su casa se presente al público de la mejor manera posible, puede que se le recomiende pintar, actualizar la decoración, reducir el desorden, mantener la limpieza o ajardinar el patio.

DOCUMENTOS DEL ALISTADO

Aquí es donde se asocia oficialmente con un agente de bienes raíces y una empresa de corretaje. El papeleo del listado pone en marcha el equipo de profesionales de Semonin para decirle al mundo, legal y oficialmente, que su casa está en venta.

FOTOS OBTENIDAS

Los primeros anuncios inmobiliarios de su casa al público se hacen a menudo por medio de las páginas web de Internet. Según los compradores, el elemento que consideran el más importante a la hora de ver las casas en línea es que tengan incluidas fotos claras y profesionales.

EXPOSICIÓN EN EL MERCADO

Los agentes están constantemente buscando nuevas viviendas para mostrárselas a sus compradores interesados. Debemos hacer todo lo posible para proporcionar a los agentes información y acceso a su hogar. Los consumidores no tardarán en enterarse a través de sus agentes de que su casa está en el mercado.

DEMOSTRACIONES

(VISITAS A LAS PROPIEDADES)

Después de ver las fotografías, es posible que los compradores interesados quieran visitar su casa personalmente para verla mejor. Estas visitas se llaman "showings" o "demostraciones".

AJUSTES DE PRECIOS

Las condiciones actuales del mercado determinan el precio que los compradores querrán pagar. Los ajustes de precio, por lo general una reducción en el precio, pueden ser necesarios si no se producen visitas u ofertas. Los ajustes de precio son una parte noraml del trayecto de un vendedor.

primera fase: segunda fase

Los vendedores exitosos estan.

OFERTAS/NEGOCIACIONES

OFERTA PRESENTADA

Cuando un agente trabaja con un comprador y éste quiere presentar una oferta por una vivienda, el agente del comprador se pone en contacto con el agente del vendedor. El agente del vendedor se pone en contacto con el vendedor de la propiedad para presentar los términos y condiciones de la oferta.

NEGOCIACIONES

No todos los compradores y vendedores están pensando exactamente lo mismo cuando se trata de transferir la propiedad legal de una casa. Al final, las negociaciones son una parte noraml del viaje del vendedor.

CONTRAOFERTA

Como vendedor, debes esperar a que el comprador haga la primera oferta. Puede aceptar sus términos y condiciones o puede contrarrestar la oferta con sus propios términos y condiciones. Es justo y razonable que tanto los vendedores como los compradores contrarresten la oferta mientras negocian los términos de la venta.

CONTRATO ACEPTADO

En un momento dado a lo largo del trayecto de la oferta/negociación/contraoferta, el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo. Esto se conoce como un contrato aceptado, el cual hace que su casa avance hacia el estatus de Activa Bajo Contrato, o Pendiente.

DILIGENCIA DEBIDA/EL CIERRE

INSPECCIONES

En la mayoría de las transacciones inmobiliarias, el comprador incluye en la oferta una inspección de la propiedad. La inspección tiene como objetivo proporcionar un mayor nivel de información al comprador sobre el estado general de la propiedad.

REPARACIONES

Después de las inspecciones de la vivienda y/o de las revisiones de la valoración, es posible que reciba solicitudes para que se hagan reparaciones en la vivienda. Es justo y razonable que el comprador pida que se hagan reparaciones. Este sería otro momento de negociación.

PROCESO DE CIERRE DEL COMPRADOR

Usted está esperando que la compañía hipotecaria del comprador, la compañía de títulos de propiedad, los tasadores, los agentes y los abogados realicen todas las diligencias debidas, el papeleo y la revisión final para transferir legalmente la propiedad. Es posible que se necesiten más negociaciones para que el trayecto del vendedor siga su curso.

TRASPASO DE PROPIEDAD (EL CIERRE)

Este es el momento cuando se reúnen para firmar los documentos legales para transferir la propiedad y cobrar el dinero adeudado en el cierre.

lo suficientemente motivados para atravesar los desafíos que trae la comercialización y venta de su casa con el fin de seguir adelante”

tercera fase:cuarta fase:

¿Quienes Somos?

Nuestros Valores

Fundamentales

Honestidad e Integridad

Lealtad