Una casa nel cuore dell’Alta Engadina Appartamenti di proprietà Chesa Gualdauna a La Punt Chamues-ch
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Viste da sogno:
Abitare come in un quadro
Un altopiano baciato dal sole, circondato da paesaggi montani mozzafiato: qui, sulle pendici meridionali del passo dell’Albula, tra St. Moritz e Zuoz, a 1700 metri sul livello del mare, sorge il pittoresco villaggio di La Punt Chamues-ch. Nonostante la posizione tranquilla il comune di 700 abitanti dispone di pratici collegamenti. All’ingresso della frazione di Chamues-ch sorge un complesso di due case da quattro appartamenti. Uno dei due esclusivi edifici, la «Chesa Gualdana», è ora offerto in vendita. Situata direttamente ai margini della zona agricola, si affaccia sul magnifico panorama della valle dell’Albula, che sovrasta l’ampia pianura in direzione di Zuoz, e sulle montagne della regione.
Aperti al nuovo:
Stile tradizionale in chiave moderna
Con il suo stile Engadinese interpretato in chiave moderna, la nuova costruzione «Chesa Gualdauna» mostra un forte carattere personale, inserendosi contemporaneamente con rispetto nell’ambiente circostante. Tipiche dell’architettura locale sono la forma a blocco estremamente semplice dell’edificio, con tetto a doppia falda su timpano, la muratura massiccia e le finestre incorniciate da ampi telai bianchi. Le peculiarità includono le generose dimensioni degli ambienti, allestimenti interni raffinati ma senza orpelli, finestre panoramiche su tutti i piani e – a coronamento della raffinata fusione di apertura e protezione – il timpano vetrato nel piano mansarda.
Forte da dentro a fuori:
Alta qualità per grandi esigenze
«Chesa Gualdauna» offre ben più di quattro mura di proprietà. Ciascun appartamento è infatti un ambiente domestico squisito e gradevolissimo da abitare, con un comfort che rende ragione agli standard più elevati – dalla A (come accesso dal garage sotterraneo direttamente al «salotto buono») alla Z (come zone abitative delimitate in maniera fluida con elevati standard di allestimento). Provvedono ad assicurare un piacevole calore nei freddi inverni dell’Engadina il legno ampiamente usato negli allestimenti interni, la particolare gamma cromatica e il riscaldamento a pavimento con sistema a pompa di calore. Ampie superfici vetrate (finestre) e balconi rientrati garantiscono il pieno contatto con il meraviglioso spettacolo naturale della zona.
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alla strada principale
Ambienti per intenditori:
Allestimenti interni personalizzati
I quattro appartamenti previsti in «Chesa Gualdauna» mirano a creare spazi abitativi per veri intenditori. Pertanto i futuri proprietari devono poter dire la loro riguardo alla progettazione della loro nuova casa. Fissi sono gli impianti tecnici modernissimi per la cucina, la zona bagno ed il riscaldamento. Inoltre per tutti gli allestimenti interni è previsto l’impiego di materiali pregiati. Tuttavia l’esecuzione può senz’altro far riferimento ai desideri degli acquirenti. Oltre a questo la divisione degli spazi è ancora ampiamente aperta. Pertanto sussiste la possibilità di accorpare singoli appartamenti o di modificare le piantine.
bagno
camera
ingresso
disimpegno
camera
bagno
bagno
camera
Appartamento A – Sotterraneo casa 2
biblioteca
ingresso
WC
zona soggiorno/pranzo
balcone
cucina
Appartamento A – Pianterreno casa 2
camera
bagno
disimpegno
doccia
balcone
ingresso
camera cucina/zona soggiorno
Appartamento B – Pianterreno casa 2
Appartamento A – Maisonette 5.5 locali Il piano superiore dell’ampio appartamento a maisonette si contraddistingue per la pianta fluida con zona cottura, pranzo e soggiorno. Le finestre panoramiche e il balcone si affacciano a sud-est. Una biblioteca singola ed una toilette per gli ospiti completano la disposizione del piano. Tre grandi camere da letto e tre bagni al piano inferiore rendono possibile uno sfruttamento ottimale dell’appartamento.
Superficie abitabile:
175 m2
Balcone:
6 m2
Cantina:
25 m2
Parcheggi:
su accordo
N
0
1
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5
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Appartamento B – 3.5 locali L’ampio appartamento da 3.5 locali si contraddistingue per la pianta fluida con zona cottura, pranzo e soggiorno. Le finestre panoramiche ed il balcone hanno un’apertura a sud-ovest. Due camere, due bagni e un disimpegno completano la disposizione. Superficie abitabile:
105 m2
Balcone:
9 m2
Cantina:
14 m2
Parcheggi:
su accordo
bagno
camera
cucina / zona soggiorno/pranzo
camera
doccia ingresso
camera bagno
camera
balcone
Appartamento C – 1° piano casa 2
galleria
Appartamento C galleria – 2° piano casa 2
massetto
bagno
cucina
ingresso
camera
zona soggiorno
Appartamento D – 2° piano casa 2
Appartamento C – 6.5 locali Lo spazio abitativo, che si estende su due piani, al piano ingresso è collegato alla soprastante galleria tramite una scala. La facciata a timpano interamente vetrata, due finestre panoramiche, e il balcone con affaccio a sud-ovest aprono la visuale sullo splendido paesaggio montano. Tre bagni servono le quattro camere da letto. Su richiesta, è possibile rinunciare al doppio piano ed ingrandire in maniera corrispondente la superficie della mansarda.
Superficie abitabile:
310 m2
Balcone:
9 m2
Cantina:
15 m2
Parcheggi:
su accordo
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Appartamento D – 2.5 locali Il principale punto di forza di questo appartamento è la facciata con timpano interamente vetrata, che mette perfettamente in risalto il meraviglioso panorama delle montagne. La zona soggiorno/pranzo e la cucina si compenetrano in maniera fluida. Camera da letto e bagno dispongono ciascuno di una finestra a lucernario. Superficie abitabile:
91 m2
Cantina:
13 m2
Parcheggi:
su accordo
Varietà senza confini:
Una regione di cui innamorarsi
Le parole adatte a descrivere l’affascinante gioco di luci che rende uniche le montagne dell’Engadina sono quelle di Friedrich Nietzsche, che credeva di aver «trovato qui la culla di tutte le tonalità dell’argento». E l’Engadina brilla anche per altri motivi: il lifestyle pulsante di St. Moritz da un lato e l’idilliaco isolamento dall’altro, l’enorme varietà di attività per il tempo libero e le peculiarità dell’architettura unite alle prelibatezze della cucina locale… Meditazione o sport, gourmet o arte – l’altopiano lungo 80 chilometri a Sud del cantone dei Grigioni ha molto da offrire a ogni buongustaio. Per i palati fini La Punt Chamues-ch ha in serbo un paio di buoni indirizzi: la Gasthof Krone, l’Hotel Adler e la Chesa Pirani. Da Pirani, ad esempio, è lo chef Daniel Bumann a coccolare i propri ospiti, sempre che non sia impegnato a dimostrare in TV le proprie competenze di sperimentatore di ristoranti, che gli sono valse ben 18 punti Gault Millau.
Voglia di movimento:
Immensa offerta per lo sport e il tempo libero
Una cosa non s’incontra di certo in Alta Engadina: la noia. Troppo ampia è infatti la gamma di attività per il tempo libero possibile. Sia d’estate che d’inverno gli amanti dell’escursionismo e delle arrampicate possono godersi i meravigliosi paesaggi negli innumerevoli itinerari di diversi gradi di difficoltà. Entusiasti saranno sicuramente anche i mountain biker e gli inlineskater, mentre i cultori del golf possono cimentarsi, immersi in uno splendido panorama montano, su due campi da 18 buche. Gli amanti degli sport sulla neve e sul ghiaccio trovano pane per i loro denti tanto quanto coloro che preferiscono l’acqua allo stato fluido: non solo piscine, ma anche numerosi laghetti alpini invitano a sguazzare, surfeggiare e pescare. Grazie al ricco patrimonio ittico, infatti, l’Engadina ha fama di un vero e proprio paradiso dei pescatori. E chi desidera semplicemente stendersi e farsi coccolare, basta che si rechi in una delle numerose oasi wellness della regione.
Via e lontano:
Tra silenzio ed eccitazione
Lontano dal rumore, eppure nel cuore dell’Alta Engadina, La Punt Chamues-ch non solo offre un domicilio accogliente, ma è anche il punto di partenza ideale per scoperte culturali ed attività sportive nella regione. La metropoli svizzera degli sport invernali St. Moritz dista solo qualche minuto di macchina; ancor più breve è la strada per Zuoz, bellissimo esempio di villaggio tradizionale romanico. La Punt Chamues-ch è comodamente raggiungibile da ovunque: con il treno o l’auto ci si arriva tramite il tunnel della Vereina o dalle diverse strade dei passi fino all’Alta Engadina. Grazie all’aeroporto di Samedan, distante solo otto chilometri, è raggiungibile con agio anche per via aerea.
Direzione tunnel della Vereina/Zurigo
Zuoz Direzione passo dell’Albula/Davos/Zurigo La Punt-Chamues-ch
Samedan
Celerina St. Moritz
Direzione passo Julier/Coira/Zurigo
Champfer
Silvaplana
Sils Maria Direzione Maloja/Bergell
Pontresina
Direzione passo del Bernina/Poschiavo
Design e layout Sergeant AG, Z端rich www.sergeant.ch formerei gmbh, Z端rich www.formerei.ch
Visualizzazioni nightnurse images, Z端rich www.nightnurse.ch
Foto demateo photo/media, Thusis www.demateo.com
Testo Textarbeit, Z端rich www.textarbeit.ch
www.gualdauna.ch
Vendite LATESTA AG Real Estate Investments Contatto LATESTA AG PO Box 52, CH-7500 St. Moritz M +41 79 610 28 65 F +41 86079 610 28 65 leandro @ latesta.ch Progettisti hemmi fayet architekten ag eth sia www.hemmifayet.ch
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