Chesa Gualdauna (DE)

Ein Zuhause im Herzen des Oberengadins Eigentumswohnungen Chesa Gualdauna in La Punt Chamues-ch

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Gr端ezi und herzlich willkommen!

Traumhafte Aussichten:

Wohnen wie im Bilderbuch

Ein sonnenverwöhntes Hochtal, umrahmt von einer atemberaubenden Berglandschaft: Hier, am Südfuss des Albulapasses, zwischen St. Moritz und Zuoz, breitet sich auf 1700 Metern über Meer das malerische Dorf La Punt Chamues-ch aus. Trotz ihrer ruhigen Lage verfügt die 700-Einwohner-Gemeinde über beste Verkehrsanschlüsse.

Am Eingang des Dorfteils Chamues-ch entsteht ein Ensemble von zwei Häusern mit je vier Wohnungen.

Die eine der beiden exklusiven Bauten, die «Chesa Gualdana», wird zum Kauf angeboten. Von ihrem Standort direkt an der Grenze zur Landwirtschaftszone erschliesst sich eine fantastische, unverbaubare Aussicht ins Albulatal, über die weite Ebene Richtung Zuoz und auf die umgebenden Berge.

Offen für Neues:

Traditioneller Baustil modern umgesetzt

Mit seinem modern interpretierten Engadiner Baustil zeigt der Neubau «Chesa Gualdauna» eigenen Charakter und passt sich gleichzeitig der Umgebung respektvoll an. Typisch für die hiesige Architektur sind etwa die schlichte, blockartige Gebäudeform mit Giebeldach, das solide Mauerwerk oder die in breite weisse Rahmen eingelassenen Fenster. Zu den Besonderheiten gehören die grosszügige Gestaltung der Räume, ein schnörkellos gediegener Innenausbau, Panoramafenster in allen Etagen und – wie zur Krönung der raffinierten Fusion von Offenheit und Geborgenheit – der verglaste Giebel im Dachgeschoss.

Von innen heraus stark:

Hohe Qualität für hohe Ansprüche

Die «Chesa Gualdauna» bietet viel mehr als nur die eigenen vier Wände. Jede Wohnung ist ein exquisites, gemütliches Zuhause mit einem Komfort, der höchsten Ansprüchen Rechnung trägt – von A (wie Ausbaustandard) bis Z (wie Zugang von der Tiefgarage direkt in die «gute Stube»). Für wohlige Wärme im kalten Engadiner Winter sorgt neben dem grosszügig eingesetzten Holz im Innenausbau und einem speziellen Farbkonzept auch die Bodenheizung via Wärmepumpensystem. Grosse Fensterflächen und eingezogene Balkone schaffen den Kontakt zum prächtigen Naturspektakel rundherum.

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Haus 1

Haus 2 Chesa Gualdauna

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Zur Hauptstrasse

Raum für Geniesser:

Innenausbau nach Wunsch

Den geplanten vier Wohnungen in der «Chesa Gualdauna» liegt die Idee zugrunde, Lebensraum für echte Geniesser zu schaffen. Deshalb sollen die zukünftigen Besitzer ein gewichtiges Wörtchen bei der Gestaltung ihres neuen Heims mitreden dürfen. Fix eingeplant sind modernste technische Einrichtungen für Küche, Badbereich und Beheizung. Ebenfalls vorgesehen ist die Verwendung erlesener Materialien im gesamten Innenausbau; die Umsetzung kann sich allerdings durchaus nach den Vorstellungen der Käufer richten. Die Raumaufteilung ist zudem noch weitgehend offen. So besteht die Möglichkeit, einzelne Wohnungen zusammenzulegen oder die Grundrisse zu ändern.

Zimmer

Bad

Entrée

Reduit

Zimmer

Bad

Bad

Zimmer

Wohnung A – Souterrain Haus 2

Bibliothek

Entrée

WC

Wohnen/Essen

Balkon

Küche

Wohnung A – Erdgeschoss Haus 2

Bad

Zimmer

Reduit Dusche

Balkon

Entrée

Zimmer Küche/Wohnen

Wohnung B – Erdgeschoss Haus 2

Wohnung A – 5.5 Zimmer Maisonette Das obere Geschoss der grosszügigen Maisonettewohnung zeichnet sich durch einen fliessenden Grundriss mit Wohn-, Ess- und Kochbereich aus. Panoramafenster und Balkon öffnen sich nach Südosten. Eine abtrennbare Bibliothek und eine Gästetoilette ergänzen das Angebot auf diesem Geschoss. Drei grosse Schlafzimmer und drei Bäder im unteren Geschoss ermöglichen eine hohe Belegung der Wohnung.

Wohnfläche:

175 m2

Balkon:

6 m2

Keller:

25 m2

Parkplätze:

gemäss Absprache

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Wohnung B – 3.5 Zimmer Die grossflächige 3.5-Zimmerwohnung besticht durch ihren fliessenden Grundriss mit Wohn-, Ess- und Kochbereich. Panoramafenster und Balkon öffnen sich nach Südwesten. Zwei Zimmer, zwei Badezimmer und ein Reduit runden das Angebot ab.

Wohnfläche:

105 m2

Balkon:

9 m2

Keller:

14 m2

Parkplätze:

gemäss Absprache

Bad

Zimmer

Küche / Wohnen / Essen

Zimmer

Dusche Entrée

Zimmer

Zimmer Bad

Balkon

Wohnung C – 1. Obergeschoss Haus 2

Galerie

Wohnung C Galerie – 2. Obergeschoss Haus 2

Estrich

Bad

Küche

Entrée

Zimmer

Wohnen

Wohnung D – 2. Obergeschoss Haus 2

Wohnung C – 6.5 Zimmer Der grosszügige zweigeschossige Wohnraum ist über eine Treppe mit der darüberliegenden Galerie verbunden. Die vollverglaste Giebelfassade, zwei Panoramafenster und der Südwestbalkon öffnen die Sicht auf die eindrucksvolle Berglandschaft. Drei Badezimmer ergänzen die vier Schlafzimmer. Auf Wunsch kann auf die Zweigeschossigkeit verzichtet und die Fläche im Dach entsprechend vergrössert werden.

Wohnfläche:

310 m2

Balkon:

9 m2

Keller:

15 m2

Parkplätze:

gemäss Absprache

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Wohnung D – 2.5 Zimmer Hauptattraktion dieser Wohnung ist die vollverglaste Giebelfassade, die das schöne Bergpanorama perfekt zur Geltung bringt. Wohn-/Essbereich und die Küche gehen fliessend ineinander über. Schlafzimmer und Bad verfügen je über ein Dachfenster.

Wohnfläche:

91 m2

Keller:

13 m2

Parkplätze:

gemäss Absprache

Grenzenlose Vielfalt:

Eine Bergregion zum Verlieben

Treffende Worte für das faszinierende Lichtspiel, das die Engadiner Bergwelt so einzigartig macht, stammen von Friedrich Nietzsche: Er glaubte, hier «die Wiege aller Silbertöne gefunden» zu haben. Und das Engadin glänzt noch durch weitere Vorzüge: der pulsierende Lifestyle in St. Moritz auf der einen Seite, idyllische Abgeschiedenheit auf der anderen, die enorme Vielfalt der Freizeitaktivitäten, architektonische Besonderheiten, Köstlichkeiten aus der heimischen Küche … Ob Denkerin oder Sportler, ob Gourmet oder Kunstfreundin – das 80 Kilometer lange Hochtal im Süden des Kantons Graubünden hält für jeden guten Geschmack grossen Genuss bereit. Für feinste Gaumenfreuden hat La Punt Chamues-ch gleich ein paar eigene gute Adressen: der Gasthof Krone, das Hotel Adler und das Chesa Pirani. Im Pirani zum Beispiel verwöhnt Spitzenkoch Daniel Bumann Gäste, wenn er seine 18-Gault-Millau-Kompetenzen nicht gerade als Restauranttester im TV beweist.

Lust auf Bewegung:

Riesiges Sport- und Freizeitangebot

Eines findet man im Oberengadin ganz bestimmt nicht: Langeweile. Zu gross ist die Palette an möglichen Freizeitaktivitäten. Sommers wie winters geniessen Wanderund Kletterfans die herrliche Landschaft auf unzähligen Routen in diversen Schwierigkeitsgraden. Garantiert auf Touren kommen auch die Mountainbiker und die Inlineskater, während Golffreunde auf zwei 18-Loch Anlagen in unmittelbarer Nähe ihr Handicap vor prächtigem Bergpanorama verbessern. Schnee- und Eissportler sind hier ebenso gut aufgehoben wie diejenigen, die das Wasser in seinem flüssigen Zustand bevorzugen: Nicht nur Hallenbäder, sondern auch etliche Bergseen laden ein zum Planschen, Surfen – und Fischen. Das Engadin gilt aufgrund seiner reichhaltigen Bestände als veritables Anglerparadies. Und wer einfach zurücklehnen und sich verwöhnen lassen möchte, begibt sich in eine der vielen Wellnessoasen in der Region.

Hin und weg:

Zwischen Stille und Spannung

Abseits des Rummels und doch mitten im Herzen des Oberengadins bietet La Punt Chamues-ch nicht nur ein heimeliges Zuhause, sondern ist auch idealer Ausgangspunkt für kulturelle Entdeckungen und sportliche Aktivitäten in der Region. Die Schweizer Wintersportmetropole St. Moritz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt; noch kürzer ist der Weg nach Zuoz, eindrückliches Exempel für ein traditionelles romanisches Dorf. La Punt Chamues-ch ist von überall bequem erreichbar: Mit der Bahn oder dem Auto gelangt man via Vereinatunnel oder verschiedene Passstrassen ins Oberengadin. Die Anreise auf dem Luftweg ermöglicht der rund acht Kilometer entfernte Flughafen Samedan.

Richtung Vereinatunnel/Zürich

Zuoz Richtung Albulapass/Davos/Zürich La Punt-Chamues-ch

Samedan

Celerina St. Moritz

Richtung Julierpass/Chur/Zürich

Champfer

Silvaplana

Sils Maria Richtung Maloja/Bergell

Pontresina

Richtung Berninapass/Poschiavo

Konzept und Gestaltung Sergeant AG, Z端rich www.sergeant.ch formerei gmbh, Z端rich www.formerei.ch

Visualisierungen nightnurse images, Z端rich www.nightnurse.ch

Fotos demateo photo/media, Thusis www.demateo.com

Text Textarbeit, Z端rich www.textarbeit.ch

www.gualdauna.ch

Verkauf LATESTA AG Real Estate Investments Kontakt LATESTA AG PO Box 52, CH-7500 St. Moritz M +41 79 610 28 65 F +41 86079 610 28 65 leandro @ latesta.ch Planer hemmi fayet architekten ag eth sia www.hemmifayet.ch

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