智能 可持续 管理型
工业园
作为最早的
智能工业园 区之一,
拥有人工智能驱动效率， 为迎接工业4.0时代做足准备。
森美兰州首个认证 管理型
工业园*
可持续
东南亚首个获得LEED金级预认证 的工业园区属于‘城市与社区： 规划与设计社区’类别
掌握商业辉煌，
实现愿景，一切尽在
新那旺科技工业园
我们提供一个革命性的工业园区， 您的企业的未来在这里展开。
战略位置和连通性
• 位于世界上发展最快的地区之一东南亚。
• 邻近3个国际贸易主要门户(巴生港、梳邦机场和吉隆坡国际机场)。
• 轻松接驳两大主干高速公路(NSE、LEKAS)。
• 业务就绪的产业生态圈和劳动力。
以生产为中心的设计
• 世界级的基础设施 。
• 灵活且可定制的工业空间。
• 永久业权。
技术创新发展
• 适合工业4.0环境。
• 先进技术(人工智能、物联网)。
• 具有网络安全措施的智能解决方案。
• 高速 5G 光纤就绪。
可持续发展和ESG亮点
• LEED认证的工业城市和社区*。
• GreenRE认证工厂*。
• 环保太阳能发电、雨水收集和河水处理厂 # 。
• 可持续的设施和设备。
完善支持配套和设施配备
• 管理型工业园区。
• 24小时保安。
• 员工集中宿舍 # 。
• 卓越培训中心 # 。
• 商务支持和休闲中心。
一站式解决方案中心
• 一站式解决方案中心，确保业务运营平稳高效。
• 工厂建设服务。
• 绿色能源配套。
到主要出口的距离 35公里
汝来内陆港
55公里
吉隆坡国际机场
80公里
吉隆坡城中城
100公里
巴生港
280公里
关丹港
政府机构与公共服务
芙蓉电脑验车中心
警察局
消拯局
马来西亚皇家海关部门
移民局
森州路政部门
马电讯电网维护-南部
芙蓉市政
森州投资发展局 INVEST NS
森州国家能源
森州水务公司
高速公路
1.3公里
2.8公里
3.3公里
5.4公里
5.6公里
6.5公里
7.4公里
8.2公里
11.5公里
11.8公里
17公里
加影 - 芙蓉高速公路 (LEKAS)
现有 ETS / 通勤连线
南北高速公路 (PLUS)
拟建的 Nilai-Labu-Enstek (NLE)
飞机场
吉隆坡国际机场
梳邦机场 55公里 95公里
海港
巴生港
关丹港
丹戎佩拉巴斯港
巴西古当港
槟城港
4公里
加影-芙蓉
100公里
280公里
281公里
291公里
430公里
高速公路 (LEKAS) 交汇处
主要城市
芙蓉
波德申 布城
吉隆坡 梳邦再也 莎阿南 13公里 42公里 66公里 80公里 84公里 97公里
10公里
南北高速公路 (PLUS) 交汇处
巴生港 100公里
万宜新镇
万宜
斯里布特拉城
汝来英比安
吉隆坡国际机场 55公里 汝来 30公里 拉布 20公里
汝来 火车站 巴当本那 火车站
吉隆坡 80公里
汝来阿马工业区
哈密尔顿 工业区
加影新镇 芙蓉 13公里
汝来内陆港 35公里
芙蓉敦依斯迈 医生路轻工业区
迪镭火车站 拉布 火车站
安斯黛儿城
奥克兰芙蓉 新城工业区
达城科技谷
芙蓉新城
安邦岸 芙蓉火车站
新那旺火车站
新那旺 5公里
斯里新那旺科技 工业园
双溪芽笃 火车站
双溪芽笃 工业区
新那旺巴鲁工业
东姑加化工业园
林茂火车站
林茂
新那旺科技工业园 成熟工业区环绕
携手共进， 助 力事业飞跃
成熟完善的产业生态圈优势
新那旺科技工业园周边的成熟工业环境，促成了一个完备的 产业生态圈，提供了先进的基础设施、丰富的熟练劳动力资 源，以及高效的运营能力。这些要素相结合，使得新那旺科 技工业园成为战略性的核心区域，完美融合了不断演进的工 业布局与其周围环境的成熟配套。
先进的基础设施优势 快速接入完备的基础设施，以加速项目进程、削减成本、提 升运营效能。您的企业将享受到顺畅的连通和卓越便利，实 现蓬勃发展。此外，出色的地理位置提供了直达主要出口通 道和全球市场的极佳通达性，为您的企业开启国际商机的大 门，让您轻松接轨国际贸易，迅速拓展全球市场。
熟练劳动力资源优势
得益于森美兰新那旺成熟的工业环境，您能轻易拥有一支现 成的技术工人队伍。这个区域的发达产业为您提供了丰富的 劳动力资源。当您的团队以其专业技能和高效表现投入工作 时，您便能享受到由于成熟的工业配套而带来的缩减招聘周 期、提升工作效率，并快速推进项目成功的优势。
地理优势， 战略卓越 新那旺科技工业园地理位置优越，是通 往全球市场的门户，拥有无与伦比的物 流和贸易优势。
由加影-芙蓉 高速公路 (LEKAS)
新那旺路
Persiaran 新那旺
新那旺巴鲁工业
新那旺 新那旺工业 园
斯里新那旺科
技工业园
由南北高速公路 (PLUS)
东姑加化工业园
建议的主要通道
双溪芽笃 工业区
蓬勃发展 在成熟的产业生态圈 成功环绕之地： 新那旺科技工业园位于发达的工业区核心，拥有完备的产业生态圈、先进基础设施和技术熟练的劳动力， 是简化增长和促进繁荣的理想选择。
高科技工业区
• Advance Nature Sdn Bhd
• Baerlocher (M) Sdn Bhd
• Bostik Findley (M) Sdn Bhd
• CP Malaysia
• Careplus Group Berhad
• DENSO (马来西亚 ) Sdn Bhd
• Deleum Berhad
• Dou Yee Enterprise (M) Sdn Bhd
• Exis Tech Sdn Bhd
• Enge Plas Automation Sdn Bhd
• GFZ 集团
• Hyper One Engineering Sdn Bhd
• Inmax Sdn Bhd
• JINMA Science & Technology Materials Sdn Bhd
• Kokuyo International (Malaysia) Sdn Bhd
• Kooki Masunaga (M) Sdn Bhd
• Kiyokuni 马来西亚有限公司
• Matrix Metamaterials (马来西亚) Sdn Bhd
等等..
• NXP Malaysia Sdn Bhd
• Nippon Wider Blade (NWB)
• NHK Manufacturing (M) Sdn Bhd
• ON Semiconductor (M) Sdn Bhd
• Oon Corp Resources Sdn Bhd
• PEM Fasteners (Malaysia) Sdn Bhd
• Pine Horizon Sdn Bhd
• 旗滨集团(马) Sdn Bhd
• Samsung Malaysia Electronics (SME) Sdn Bhd
• SPC Industrial Sdn Bhd
• Interway Transport Sdn Bhd
• Stanley Engineered Fastening Sdn Bhd
• Toyochem Specialty Chemical Sdn Bhd
• Tokopak 有限公司
• TOTO Malaysia Sdn Bhd
• TROX 马来西亚有限公司
• 马来西亚 UG Healthcare Corporation
3173亩
可持续发展管理型工业园区
新那旺科技工业园作为一个管理精细、注重可持续发展的工业园 区，它融合了建筑、景观和交通系统，形成了一个综合性空间群 落。这是一个将办公空间、商业中心和绿化区整合为一体的现代 工业园区。新那旺科技工业园共分为九大功能区域，包括独立工
河水处理厂 #
休闲公园 员工集中 宿舍(CLQ) # 宏伟入口
商业区
休闲湖泊
中型工业 （独立工厂）
商业服务 和休闲中心
成品厂房 | 独立厂房
客制化方案 | 重型工业地
客制化方案 | 中型工业地
成品厂房 | 智能仓储
河水处理厂 # 休闲湖泊 商业服务和休闲中心
宏伟入口
探索管理型工业 园区的
高效运营
成本效益
管理型工业园区通过简化维护、公共事 业服务和安全等关键领域，为工厂业主 提供专注于核心业务的空间，减少管理 上的负担。
统一的高质量与标准
通过托管方式，可以保证所有服务达到 高水准的质量，并为企业提供稳定可靠 的基础设施与维护，这对于实现流畅的 运营是极为关键的。
提升安全水平
实施全面的安保措施，企业将受益于加 强的安全管理、定期的安全检查和协调 一致的紧急响应措施，从而大幅提高工 作环境的安全水平。
园区内集中的设施管理资源有助于显著 降低成本，减少业务运营开支，从而实 现更加经济高效的运营模式。
简化管理负担 将设施管理交由园区内的专业团队承担 ，企业便能显著降低管理上的工作量， 释放更多资源专注于业务增长和创新。
实施可持续发展
园区采取的可持续措施，如提高能源效 率和减少废弃物，不仅助力企业达成环 保目标，还增强了运营商的绿色形象， 完全符合当代可持续发展的标准。
无限潜能， 尽展于此
在新那旺科技工业园，我们提供了一系 列多样化的选择，以满足您的特定需求 。无论是选择我们的现成独立工厂、中 型或重型工业用地，还是利用我们的定 制服务，都能找到合适的解决方案。体 验先进技术的应用，例如我们的智能仓 库，它不仅安全储存库存，还实现了产 品无缝配送至港口或最终用户。
客制化方案 新那旺科技工业园提供专门根据特定需求定制的工厂解决 方案，包括中型和重型工业用地的选项。我们的客制化方 案让您在工厂的设计和建造过程中有更大的参与度，确保 每一项细节都能满足运营需求和业务目标。
成品厂房 新那旺科技工业园提供的“即用型”工厂占地1.14英亩，建 筑面积为25,000平方英尺起，均经过精心设计，以提升效 率和可持续性。每座将获得GreenRE认证的绿色工厂均配 备了现代化必需设施，如电动汽车充电站、雨水回收系统 和太阳能板。此外，这些工厂还提供空间升级选项，使企 业能根据需求变化进行定制。这些工厂完美适合即刻启用 ，非常适合那些追求快速、可持续以及高效启动的企业。
我们时尚的外观和创新的空间布局设计概念可满足不同 的业务需求，可容纳更大的机器和可定制的办公空间夹 层。我们的交钥匙解决方案可确保无缝过渡到运营，提 供为您的成功量身定制的现代化、高效且随时可用的工 业空间。
艺术家印象
迈向未来，在新那旺科技工业园，体验我们顶级智能仓 库的先进设计，完全符合工业4.0标准。这些先进设施不 仅配备了AI驱动的物流和实时跟踪系统来提升库存和分 销管理效率，而且通过灵活的“按需付费”模式显著降低 成本。这些仓库特别适应高峰期的需求，有效降低建设 仓库的财务压力。
位于新那旺科技工业园入口，紧邻加油站、电动汽车充 电站和运输等候区的这个商业中心，提供了极佳的投资 机遇。它不仅是工业园区的服务枢纽，也是周围社区繁 荣市场的核心。这个中心地处优越位置，能吸引来自不 同客户群的稳定人流，营造出一个充满活力的商业氛围 。对投资者而言，这是一个利用这一关键位置不断增长 的需求的绝佳机会，成为零售和服务导向型企业的理想 选择。
艺术家印象
保障卓越：
多重安全系统
新那旺科技工业园通过多重安全系统保障，确保其精细管理
的运营，让入驻企业在这个有序的工业园区中享有更高的安 全感。
未来导向的基础建设：
为您的业务增添动力 绿色能源
预期的绿色太阳能发 电能力可达64MW。
天然气管
附近有马来西亚天然 气管道连接。
充足的电力供应
毗邻马来西亚国家电网， 电力稳定。
水容量
200万加仑水库及工业级 供水。
结合今日需求与明日梦想： 打造灵活、 高效的 工业未来 我们细心规划的工业园区完美结合了世界级基础设施和既适 应当前需求又顾及未来发展的灵活空间。为迎合各种行业需 求，我们注重可扩展性和效率，使新那旺科技工业园成为企 业寻求美好未来的理想选择。
已预留100英尺主干道
我们专门设计的100英尺预留使用道路能够适应
您运营中重型机械和货物运输的需求，确保您享 受到高效便捷的物流服务和有序的交通环境。
充足的电力供应
紧邻国家电网，新那旺科技工业园向运营商提供 简便且可靠的丰富电力资源，保障所有工业活动 的高效运作和充沛能源供应。
5G高速光纤网络
在工业4.0时代，高速且可靠的数据传输至关重 要。我们配备5G功能的高速光纤网络，满足现 代工业需求。
绿色能源
实施可持续的运营管理，融合计划中的河水处 理设施和广泛的太阳能利用，共同打造一个既 绿色又高效的工业环境。
天然气管
应对高能源需求行业的挑战，我们的天然气管 道基础设施展现了对多元化能源解决方案的深 厚承诺。
位处70米 (海平面以上)
地理位置优越，位于70米的海拔高度，显著降 低了淹水的风险，为企业提供了一个更安全稳 定的运营环境。
转运等候区
提供专用的物流等候区，旨在简化物流流程， 并确保高效率的货物交付时间安排。
主要道路沿线设有停车位
位于繁忙中心地带，我们沿主要道路精心规划 了充裕的停车空间，为您的客户和员工提供便 利。
业务支持与休闲中心 的多元化设施
打造工作与 生活的平衡
在我们的业务支持和休闲中心(BSLC)找回工作与 生活的平衡。作为工业园区的核心设施，这里提供 健身房、游泳池、酒店和丰富的餐饮选择，还设有 多功能室和共享办公空间。这不仅是额外的福利， 更是培养活力四射的员工团队的可持续发展策略。
商业支持 和休闲中心 BSLC的可用设施：
• 商务休息室
• 商业中心
• 虚拟办公室
• 户外广场
• 多功能厅
• 健身中心
• 水疗及健康中心
• 影视厅
• 游戏厅
• 阅览室(知识城堡)
• 果汁和冰沙吧台
• 餐厅和咖啡厅
• 游泳池
• 自行车架
• 回收站
• 技术服务台
• 邮政服务
艺术家印象
可持续休闲公园
探索可持续发展的休闲公园，太阳能灯光照亮慢跑跑道，雨水收集系 统滋润绿化，户外健身，并营造ESG友好型环境。
打造平衡生活与 工作的核心空间 不仅仅是一个工作地点 我们的员工集中宿舍(CLQ) # 是员工福祉的核心所在。该空间旨在提供有 助于实现生活与工作平衡的基本服务和资源。它不仅为您的运营增添了 社会价值，也与展示负责任雇佣实践的关键ESG指标保持一致。
• 洗衣店
• 自行车架
• 食堂
• 指定吸烟区
• 紧急集合区
• 品和饮料自动售货机
• 消防系统
• 急救室
• 杂货店
• 矿泉水自动售卖机
• 多用途礼堂
• 手机店
• 回收站
• 指纹扫描仪访问控制
• 交通服务
5000 床位
绿色建筑 设计
24小时 保安
点对点交 通车服务
卓越中心 # 劳动力转型
在新那旺科技工业园的卓越中心 # ，我们坚信通过培养人 才，打造一支具备能力的员工队伍，为未来奠定基础。我 们精心设计的服务和培训计划旨在满足园区内各行业的独 特需求，以确保我们的合作伙伴始终保持领先地位。
技术 培训项目
软技能和 行业特定 虚拟 现实模拟
为什么选择我们？
产业联盟
与工厂的直接合作可确保培训的相关 性和影响力。
最先进的设备和资源，可最大限度地 增强学习体验。
量身定制的课程
尖端设施 可定制的培训模块行业需求。
卓越环境、 社会及管治 通过国际认证提升您的业务
在新那旺科技工业园，我们对环境、社会和治理(ESG)标准的承诺不仅 仅是为了符合法规。我们的目标是创建一个可持续的生态系统，既有 利于社区和环境，也有利于选择在此经营的企业的利润。
ESG为何重要? 提高运营效率
透过可持续的资源管理，企业能够大幅 降低管理成本。
风险缓解 更好的治理实践可以降低与监管、运营 问题和社会问题相关的风险。
符合ESG
符合ESG的企业对寻求可持续投资机会 的现代投资者更具吸引力。
推动正利润
它通过增强信任、降低成本、确保资本 、管理风险、提高竞争力、促进创新和 确保长期价值创造来提高利润。
品牌价值和声誉
确保您的工厂与ESG承诺保持一致，将 有助于建立更具吸引力的合作伙伴关系 和利益相关者关系。
长期价值
可持续特征使该房产更加适应未来的环 境法规，从而确保其长期价值。
融资优势
从银行和政府机构获得优惠的贷款利率 和财务激励。
税收激励
工业园符合ESG原则，有利于某些行业 享受税收优惠。
可持续的卓越：新那旺科技工业园的
环境保护、社会责任 和管治特点及设施 社会责任
商业支持和休闲中心 • 卓越培训中心 # • 集中员工宿舍 # • 就业机会 • 公共交通 • 与当地学校和教育项目合作 • 可持续休闲公园 • 班车服务 • 运输等候区 •
环境保护 • 充足的绿化面积
• 电动汽车充电站
• 生态堆肥站
• 电子回收站
• 节能建筑设计
• 为员工提供绿色交通选择
• 节能建筑设计
• 绿色巴士站
• 定期举办绿色活动
• 低排放技术
• 自然栖息地保护
• 污染控制措施
• 雨水收集
• 回收中心
• 太阳能发电 #
• 太阳能光伏套件
• 太阳灯照明灯
• 可持续建筑材料
• 网络安全功能
• 应急小组
• 门禁和看守的房屋规则
• GreenRE认证*
• 工业园经理
• LEED 认证*
• 多重保安系统
• 工业园区管理指南
• 战略ESG目标和KPI
卓越工业的 一站式解决方案 作为您的一站式解决方案中心，提供全方位的服务和设施，以确保业 务运营的平稳高效。
我们提供从全面设计解决方案到高效率的项目管理的一 系列卓越服务，一切尽在我们的专业一站式施工服务之 中。我们不仅承诺实现您的规划目标，更根据您独特的 需求量身打造高品质的工业设施。在我们的综合服务下 ，您的一切需求，都将在同一个屋檐下得到满足。
咨询
(MITI、MIDA、SSM、EIA等)
通过我们的咨询服务，您可以受益于我们与MITI、MIDA 、SSM、EIA 等的牢固合作关系。SPD Tech Valley 是 您的战略合作伙伴，帮助您引导业务设置、确保无缝流 程并利用关键联系来成功、高效地建立业务。
太阳能屋顶套件
步入可持续发展新纪元，借助我们专业设计的太阳能屋 顶套件。该系统旨在无缝融合至您的设施中，不仅有效 降低能源开销，更提升您在环境、社会及公司治理(ESG) 方面的表现。工厂运营商通过采用太阳能技术，不仅能 够彰显其对环境保护的承诺，还能享受到明显的投资回 报。让我们携手共创更绿色、更高效的未来。
河水处理厂 ##
通过SPD Tech Valley的先进河水处理厂，实现成本效益 的同时拥抱环保。我们的水处理设施为您的工业用水需 求提供了环境友好的解决方案，提供高效处理的工业供 水作为可靠的选择。将可持续性作为我们的首要任务， 您的企业能够从这一既环保又高效的水资源中获益。
开发商
Seri Pajam Development不仅仅在房地产开发领域取得成就，更是实现建筑 梦想的先锋，致力于与新那旺科技工业园共同打造一个可持续和智能的未来 。从谦卑起步到成为行业的开创者，我们的历程展示了我们把愿景转化为现 实的坚定承诺。这个项目集中展示了我们对于创新和以环境、社会及公司治 理(ESG)为驱动的设计的专注，同时与国际工业标准保持同步。我们的使命 不仅是建造建筑，更是创造充满活力的社区和企业环境，将当地文化融入我 们的每一个项目。欢迎您加入新那旺科技工业园，这里是培育工业雄心的理 想场所，我们通过精准、创新和对社区的深刻理解来塑造未来。
荣誉榜：
SPD TECH VALLEY SDN BHD 201001007054 (891674-U)
前身为 Provenway Construction Sdn Bhd (Seri Pajam Development Sdn Bhd 的子公司 199401005565 (291244-M) PT 9889, Jalan BBN1/3J, Putra Point, Putra Nilai 71800 Nilai, Negeri Sembilan Darul Khusus, Malaysia.
所有信息可能会根据有关当局的要求或建筑师/工程师的建议进行更改，恕不另行通知。不构成报价或合同的一部分。效果图仅用于艺术表现。尺寸近似值。尽管已尽一切合理努力确保准确性，但对于不准确之处不承担任 何责任。项目可能根据相关机构或专业人士的建议进行更改、修改或替换。艺术效果图和照片仅为印象。开发商保留根据建筑师/相关当局批准修改建筑物任何部分的权利。计划、布局、信息和规格均可能发生变更，不构 成合同内容。
