Revista Típica Condomínio - Edição 01

Típica condomínio

ANO 1 | EDIÇÃO 01 | ABRIL DE 2011 Sumaré | Hortolândia | Nova Odessa | Americana | Paulínia WWW.REVISTATIPICA.COM.BR

Direitos e Deveres

Conheça alguns documentos que regem a conduta de quem mora em condomínio.

Cuide Bem Não jogue óleo de cozinha na pia.

Recicle e ajude o Meio Ambiente!

Minha Casa Como transformar o banheiro em um ambiente sofisticado e moderno.

Editorial Caríssimos amigos condôminos e síndicos! É com imensa alegria e a sensação de dever cumprido que trazemos até você a Típica Condomínio, a mais nova criação da Editora Seta Regional de Sumaré. Estamos próximos de completar o 3º aniversário e o presente quem ganha é você.

No decorrer do ano passado, fizemos um longo e minucioso projeto no que diz respeito ao público residente em condomínios. Por esse e tantos outros motivos, a junção do profissionalismo, determinação, trabalho em equipe a acima de tudo, carinho por vocês leitores, que permitiu que preparássemos este presente tão especial: a 1ª edição da Típica Condomínio.

A cada novo exemplar, a revista trará até você os mais variados assuntos ligados a realidade de quem mora em condomínios residenciais: dicas para o bom relacionamento com os vizinhos e funcionários do condomínio; direitos e deveres tanto do síndico quanto dos condôminos; soluções diferenciadas nos cuidados com o meio ambiente; histórias de

A Revista Típica Condomínio é uma publicação bimestral da Editora Seta Regional. Circula nas cidades de Sumaré, Hortolândia, Nova Odessa, Americana e Paulínia no estado de São Paulo, com tiragem de 15 mil exemplares.

Mais informações sobre a publicação podem ser encontradas no site www.revistatipica.com.br Edição, Administração e Publicidade: Editora Seta Regional Ltda.

Editora Seta Regional Rua Joaquim de Paula Souza, 05 Jd. Yolanda Costa e Silva - Sumaré/SP Cep: 13172-210 Tel.: (19) 3873.1745 setaregional@setaregional.com.br Site: www.setaregional.com.br Diretoria Executiva Andressa Pirschner Assunção andressa@setaregional.com.br Diretor Executivo e Comercial Leandro Perez Ribeiro leandro@setaregional.com.br Editora Chefe Andréia Dorta, MTb: 52.196 andreia@setaregional.com.br Edição de Arte/Diagramação/Ilustração Samira Oschin Barozzi samira@setaregional.com.br

síndicos bem sucedidos na função; profissionais da área com dicas para

Tatiana Santos tatiana@setaregional.com.br

deixar o apartamento mais bonito, moderno e aconchegante; ações em

Comercial Leandro Perez Ribeiro leandro@setaregional.com.br

conjunto em prol do bem estar dos moradores; incentivo a participação de todos nas assembleias; e muito mais!

A Típica Condomínio conta com as seguintes seções: Direitos e Deveres; Minha Casa; Cuide Bem; Você Síndico; Lobby, e por fim, ao final de cada edição, uma charge sobre algum tema específico sobre condomínios. A princípio, a distribuição será realizada nas cidades de Americana, Hortolândia, Nova Odessa, Paulínia e Sumaré.

Como todo começo, o frio na barriga e a ansiedade em desejar que tudo dê certo, fazem parte da nossa rotina. Todos nós da Típica Condomínio desejamos que aprecie e usufrua ao máximo tudo o que for escrito ou anunciado no decorrer desta e das próximas edições.

A partir de agora, você é nosso convidado a fazer parte deste ousado projeto.

E se você tem alguma sugestão e até mesmo críticas, entre em contato com nossa equipe por meio dos e-mails ou telefones descritos no expediente ao lado.

Cecília Souza Teixeira cecilia@setaregional.com.br Israel de Campos Affonso israel@setaregional.com.br Administrativo/Financeiro Andressa Pirschner Assunção financeiro@setaregional.com.br Sinara Sousa sinara@setaregional.com.br Fotos, Capa e Matéria de Capa Assessoria de Imprensa Impressão Gráfica Mundo Digital Assessoria Contábil Exato Contabilidade Importante As informações contidas nesta revista são para fins educacionais e informativos. A Revista Típica Condomínio não se responsabiliza pela utilização inadequada das informações aqui veiculadas, nem pelas opiniões de nossos colaboradores e anunciantes.

“Tudo posso naquele que me fortalece” Filipenses 4: 13

Uma excelente leitura e até a próxima!

www.revistatipica.com.br

Andréia Dorta

Editora Chefe

Sumário

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Direitos e Deveres Saiba como são organizadas as regras que regem um condomínio

Minha Casa Os mais belos modelos de banheiros quando o assunto é praticidade e bom gosto.

Cuide Bem Mude os hábitos e ajude o meio ambiente reciclando o óleo de cozinha

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Você Síndico As dificuldades e dicas aos síndicos de 1ª viagem.

Lobby Terceirização de Portaria: sinônimo de economia e segurança.

Lá no Condomínio...

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Mudança Infernal: os transtornos mais comuns na hora da mudança.

Direitos e Deveres

Texto por: Andréia Dorta

O que posso e não posso fazer no meu prédio?

Saiba mais sobre os direitos e deveres de quem mora em condomínio

E

xistem três formas simples e básicas que norteiam a organização e disciplina de cada edifício: a conveção do condomínio (uma espécie de constituição condominal), o regulamento (ou regimento) interno, e por último a Lei 4.591/64. Os dois primeiros são elaborados pelos próprios moradores e específicos conforme a realidade de cada prédio, entretanto a Lei 4.591/64 (Lei do Condomínio em Edificações e Incorporações Imobiliárias) é presidencial comum a todos os edifícios desde 1964, sejam eles residenciais ou comerciais.

Morar em condomínio significa dividir o espaço com o outro e para isso nem todos estão preparados, visto que existem áreas de domínio comum e privativo. E mesmo no âmbito privativo, a liberdade de um termina quando a liberdade do outro é afetada. Nessa situação, é inevitável o surgimento de conflitos e impasses entre vizinhos e a partir disso os problemas tomam outra magnitude dentro do condomínio.

A única forma de evitar transtornos desse tipo é conhecer, a fundo, os direitos e deveres do que você pode

ou não pode fazer dentro do prédio. Em tese, tudo é muito simples, entretanto faz parte do ser humano defender os próprios interesses e diante do conflito, pouco será alcançado se não prevalecer as regras específicas de onde você mora.

No intuito de evitar algumas complicações, nós da Típica Condomínio resolvemos dar uma ajuda no que diz respeito aos direitos e deveres de todos. Cada situação exigirá um tipo de atitude, argumentação ou penalidade.

O necessário é conhecer as regras e fazer juz a cobrança a todos os envolvidos. Para tanto, três coisas são fundamentais: conhecer o regimento interno, a convenção e a Lei 4.591; saber o papel do síndico e principalmente a importância que possui uma assembleia condominal.

Lei 4.591/64, regimento interno e convenção:

ambos são compostos por um conjunto de normas elaboradas com vistas ao comportamento e a conduta dos moradores, inclusive com penalidades aos infratores. No caso do regimento e da convensão, ambos devem sofrer revisões periódicas para manter a eficácia e atualização, envolvendo diretamente todos os moradores. Já com a Lei 4.591, a responsabilidade de qualquer modificação fica a cargo do governo.

Assembleia: é a reunião em que os moradores tomam todas e quaisquer decisões a respeito do condomínio, por isso, quem não participa, não tem direito de reclamar posteriormente do que ficou definido. Nela o morador tem direito de voto e normalmente é realizada uma vez por mês, mas a periodicidade é definida conforme a necessidade do prédio. Embora seja o síndico quem faz a convocação, os condôminos também podem fazê-la quando necessária, na forma da lei.

Síndico: pessoa que administra os interesses e negócios do condomínio. É eleito em assembleia, na forma prevista pela convenção, por até dois anos, com direito a reeeleição. Cabe a ele representar o condomínio, ativa e passivamente, em juízo ou fora dele; exercer administração interna quanto a vigilância, moralidade e segurança; impor multas estabelecidas por lei, convenção ou

regimento interno; cumprir e fazer cumprir as regras estabelecidas; prestar contas à assembleia do condominio; o síndico pode até vir a responder civil ou criminalmente sobre acontecimentos ilícitos.

Alguns artigos da Lei 4.591, se colocados em prática, corroboram a paz e a harmonia entre os condôminos.

Artigo 19: Cada condômino tem o direito de usar e usufruir, com exclusividade, de sua unidade autônoma, segundo suas conveniências e interesses, condicionados, umas e outros às normas de boa vizinhança, e poderá usar as partes e coisas comuns de maneira a não causar dano ou incômodo aos demais condôminos ou moradores, nem obstáculo ou embaraço ao bom uso das mesmas partes por todos.

Artigo 21: A violação de qualquer dos deveres estipulados na Convenção sujeitará o infrator à multa fixada na própria Convenção ou no Regimento Interno, sem prejuízo da responsabilidade civil ou criminal que, no caso, couber.

Artigo 22, § 5º: O síndico poderá ser destituído, pela forma e sob as condições previstas na Convenção, ou, no silêncio desta pelo voto de dois têrços dos condôminos, presentes, em assembleia-geral especialmente convocada.

Minha Casa

Texto por: Andréia Dorta

Banheiro moderno, prático e aconchegante Com pequenas mudanças, a hora do banho será ainda melhor

A

colher os amigos em casa é um hábito que a cada dia se torna mais agradável. Mesmo em apartamentos, principalmente nos mais pequenos, os truques em relação ao aumento do espaço, permitem que estes momentos se tornem inesquecíveis e prazerosos, tanto ao anfitrião como aos convidados.

Fazer do lar um ambiente aconchegante aos amigos e familiares é essencial, tanto que nas últimas décadas, esse movimento vêm ganhando mercado mediante a proporção de inúmeras opções no que diz respeito a decoração, conforto e praticidade.

Entretanto será que a preocupação é a mesma para todos os cômodos?

Cada canto do lar exige uma atenção especial e muitas vezes o banheiro é o último a receber o zelo necessário. Na realidade, por não ficarmos tanto tempo nele, se comparado a nossa presença na sala, no quarto ou cozinha, acabamos deixando-o de lado. Entretanto, só lembramos da importância crucial que ele exerce sobre nós quando, após um dia exaustivo, tomamos aquele delicioso e relaxante banho.

“Considero o banheiro um refúgio, um espaço para relaxar e recarregar as energias. É um local onde a pessoa pode cuidar de si mesmo, com privacidade e conforto”, afirma Luiz Augusto Bianchi, diretor de marketing da Interbagno, há mais de 30 anos no mercado. Vencedora pela 3ª vez consecutiva (2008, 2009 e 2010) do “Prêmio Top of Mind”, na categoria Boutique de Banho, a Interbagno. Fundada em 1976, fabrica e comercializa uma variada linha de acessórios e mobiliários para banheiros, com design exclusivo, comprometimento e confiabilidade.

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Banheiro Interbagno pela arquiteta Dina Ricardi

Com duas lojas em São Paulo, uma em Ribeirão Preto e outra aqui mesmo na região, na cidade de Campinas, a Interbagno não pára de trazer novidades.

Um dos mais novos lançamentos é o Spa Acqua (veja foto ao lado), um amplo chuveiro de teto, com ducha manual massageadora, hidromassagem vertical, sauna úmida com controle de tempo e temperatura digital, sistema de limpeza da sauna úmida, aromaterapia, painel de controle digital, rádio FM, iluminação interna por LEDS, exaustor, porta shampoo e sabonete, misturador monocomando e seletor. Outros diferenciais são os acessórios em metal cromado, piso em ABS com reforço estrutural em aço e fibra de vidro, acabamento em alumínio escovado e paredes e portas em vidro temperado nas medidas: 950 mm x 950 mm x 2300 mm.

Levando em consideração a escassez dos poucos momentos de relaxamento que temos durante as 24h do dia, não faria mal se pudéssemos fazer do banho um dos momentos diários mais esperados. E para isso não se fazem necessárias extraordinárias mudanças.

Alguns truques ajudam na mudança e melhora do ambiente e o diretor de marketing, Luiz Bianchi, ajuda na decisão do que e como mudar o banheiro. “Aos poucos as pessoas estão se preocupando com a decoração do banheiro, que inclui a iluminação adequada para o seu uso diário, a arquitetura diferenciada e também muitas cores.

Apesar disso, o branco ainda é muito importante para o banheiro e deve ser mantido como cor base, já que deixa o ambiente mais claro e ajuda, inclusive, com a economia de energia. Ele pode ser complementado com texturas e revestimentos de vários tipos e cores. Outra dica é o uso de espelhos para ampliar o espaço. Também é importante saber aproveitar os cantos e todos os elementos que otimize o espaço, como gaveteiros, prateleiras e giratórios, por exemplo”.

Outras dicas colaboram e muito para que o recinto fique o mais ‘clean’ possível. O uso de vidros, como por exemplo, no box, fornece um ambiente mais limpo e agradável aos olhos. Outra dica é colocar algum tipo de vida no ambiente, um vaso de flor ou até mesmo uma planta com folhagens. Se houver crianças na casa, já existem adesivos infantis, próprios a fixação nas paredes de banheiros. O tipo de luz também interfere, e por isso, a luz mais clara permite uma sensação de leveza ao local.

Vale tudo para deixar o banheiro mais alegre, desde que o bom gosto e o bolso falem a mesma linguagem.

Em Sumaré, a Nobile Móveis Planejados fornece toda a estrutura, qualidade e perfeição quando o assunto é madeira. “De todos os cô-

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Banheiro Interbagno projetado pela arquiteta Ana Lucia Salama

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Lavabos Interbagno pela arquiteta Jóia Bergamo

modos da casa ou do apartamento, o banheiro é o que menos oferece grandes opções de mudança em madeira, mas junto aos nossos clientes sempre conseguimos excelentes resultados, pois nossa preocupação, acima de tudo, é fornecer qualidade e durabilidade aos nossos produtos e a satisfação do cliente”, declara Wilson Hansen, proprietário da fábrica.

A Nobile Móveis Planejados está no mercado desde 2000, trabalhando com madeiras ecologicamente corretas, proporcionando elegância e modernidade aos produtos que oferece. Segundo Wilson, o que permite o sucesso dos produtos é a parceria junto a experientes empresas que trabalham com materiais de 1ª linha.

Valorizar todos os espaços possíveis do banheiro é fundamental. Na visão de Luiz Bianchi, da Interbagno, isso se faz necessário na valorização da estética, beleza, bem como praticidade e funcionalidade. “Também aconselhamos que nos banheiros de uso diário, o uso de cores seja neutro, pois é um ambiente que o usuário irá conviver durante um bom tempo e não se pode trocar o revestimento de um banheiro de 3 em 3 anos, diferente de uma sala de estar, onde você troca a cor da parede, o tecido do sofá, enfim, sem transtorno de uma obra como no banheiro. Como a ordem é relaxar, já existem modelos de SPA´s verticais, que é uma ilha

de bem estar em meio ao banheiro”, finaliza o diretor.

Tanto Luiz Augusto quanto Wilson Hansen compartilham da mesma opinião: a garantia de um excelente trabalho, dentro do que é possível fazer na realidade do seu banheiro, depende dos profissionais envolvidos. Para tanto é recomendado que o cliente consulte sempre um arquiteto, decorador ou um designer, para que integre todos os ambientes com o estilo e acabamento que procura, garantindo um bom resultado. Outra dica é levar em consideração o tamanho do banheiro. Nem sempre é possível colocar uma banheira ou ofurô, por exemplo, mas isso não quer dizer que o banho não possa se tornar um período de relaxamento por completo. Para isso, basta soltar a criatividade que está dentro de você. E pode ter certeza de que os convidados irão adorar a possibilidade de dividir esse espaço. Nada melhor do que estar sempre relaxado em todo e qualquer espaço dentro e fora de casa.

Para entrar em contato com a Interbagno, acesse o site www.interbagno.com.br ou vá até a loja em Campinas localizada na Rua Maria Monteiro, 389, Cambuí. O telefone para contato é 19 3254-2640. Já a Nobile Móveis Planejados fica na Rua Álvaro Silveira, 156, Jd. das Palmeiras em Sumaré. Conheça mais sobre a empresa pelo site www. nobilemoveis.com.br ou ligue para 19 3828-4457.

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Cuide Bem

Texto por: Andréia Dorta Ilustração: Tatiana Santos

Não jogue o óleo de cozinha na pia Aprenda como dar um destino adequado ao óleo protegendo o meio ambiente.

J

amais se viu, em todos os tempos, desastres tão catastróficos em relação aos fenômenos da natureza.

Independente da estação, a cada ano aumenta o número de vítimas, no mundo, provocado por furacões, enchentes, terremotos e tsunamis. Em 2004, o 1º e maior tsunami em toda a história mundial tirou a vida de mais de 220.000 mil pessoas na Indonésia. Recentemente, todos nós, surpresos e assustados, pudemos acompanhar de perto, pela TV e internet, a destruição e o pânico vivido pelos japoneses, mediante as consequencias trazidas pela junção de um terremoto e de um tsunami. No Brasil, as torrenciais chuvas matam gente a todo instante.

São números alarmentes e todos esses eventos, que surgem de repente, do nada, são frutos das sementes que nós, seres humanos, temos plantado nas últimas décadas. O mais triste é que ainda não atingimos o grau de entendimento real da situação do nosso planeta. Pode ser exagero, mas se cada um de nós fizesse o mínimo dentro de nossas próprias casas, talvez a situação não fosse tão crítica, a ponto de começarmos a discutir o fim do ar puro

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e da água cristalina dentro de poucos anos.

Não adianta colocar a culpa no outro. São inúmeros fatores que ao longo dos anos, provocaram as consequencias que vivemos hoje, mas vale ressaltar que todos nós temos nossa parcela de responsabilidade.

Você pode ajudar a inverter a situação e precisa começar a agir agora!

Um pequeno gesto seu pode fazer uma grande diferença. Se colocado em prática, funcionaria mais ou menos como no filme “A Corrente do Bem”, que conta a história de um jovem que crê ser possível mudar o mundo a partir da ação voluntária de cada um. A ideia é baseada em três premissas: fazer por alguém algo que este não pode fazer por si mesmo; fazer isso para três pessoas; e cada pessoa ajudada fazer isso por outras três. Assim, a corrente cresceria em progressão geométrica: de três para nove, daí para 27 e assim sucessivamente. É diante dessa premissa que abordaremos, nessa 1ª matéria, sobre soluções diferenciadas ao meio ambiente o seguinte assunto: o que fazer com o óleo de cozinha depois de ser usado?

É um desafio mudar os hábitos e a Típica Condôminio traz até você algumas dias.

O 1º passo é providenciar uma garrafa de plástico (Pet), de preferência transparente. Um funil pequeno ajudará no decorrer do proceso.

Após utilizar o óleo de cozinha, deixe esfriar por alguns minutos. Estando frio, pegue o funil, coloque-o na boca da garrafa e despeje todo o óleo. Feche a garrafa e guarde em um local arejado, longe do alcance de crianças ou animais domésticos. Repita o processo até encher toda a garrafa a cada óleo utilizado. E quando a garrafa estiver cheia, entramos em um novo processo que depende de sua postura e da conscientização do condomínio que reside.

Na região, algumas empresas já deram início a importantes mudanças em relação ao descarte do óleo de cozinha. A eficácia no resultado dependerá apenas da atitude de cada cidadão.

Em Americana, 100 novos compartimentos de coleta serão instalados pela Secretaria de Meio Ambiente nos próximos seis meses. A cidade já conta com o funcionamento de 100 pontos distribuídos em todo o município. Segundo o secretário de Meio Ambiente, Jonas Santarosa, o descarte incorreto de óleo é um dos principais poluentes despejados nos rios da região. Por esse motivo, até mesmo alguns condomínios têm aderido ao novo compartimento, por apresentar boa aparência e ser fabricado com material sustentável.

Rumo a sustentabilidade, comércio e desenvolvimento de produtos ecológicos, a empresa MetaGreen, instalada na cidade de Santa Bárbara D´Oeste, surgiu pela necessidade de oferecer produtos ecologicamente corretos ao mercado brasileiro. O proprietário Sidnei Almeida enxergou algumas deficiências na área da indústria e resolveu integrar trabalho e preocupação com o meio ambiente em um só

lugar. “Aqui na MetaGreen trabalhamos desenvolvendo produtos e serviços na melhoria de sistemas para armazenamento, logística e transporte de resíduos, sempre ligados ao conceito ecológico ou de reutilização”, relata Almeida.

Entre os ínumeros produtos desenvolvidos pela Metagreen, na linha de coleta seletiva à supermercados, empresas e condomínios, encontramos o Coletor de Óleo Vegetal. Com o objetivo de reaproveitamento, o empresário explica que a parceria foi fechada junto a outra empresa, que fabrica as chapas em material de tubos de creme dental, que seriam descartados em aterros sanitários. “Essa parceria é 100% ecológica. As chapas já chegam prontas pra gente montar os nossos produtos. Essas chapas são confeccionadas 100% de pasta de dente, 75% de plástico e 25% de alumínio, mas antes de serem usadas. O material é fornecido conforme os retalhos e sobras das fábricas como Colgate, Kolynos, e outras”, declara.

O Coletor de Óleo apresenta uma porta; bombona e medidor de quantidade de óleo acoplados no interior do equipamento e funil acoplado no exterior do coletor para in-

Curiosidades ao jogar o óleo na pia O óleo permanece retido no encanamento, provocando entupimentos nas tubulações; Aumento no valor do condomínio em virtude da contratação de terceiros para solucionar o problema do entupimento da tubulação no prédio; Se não houver um sistema de tratamento de esgoto, acaba se espalhando na superfície de rios e represas; Prejuízo a oxigenação de rios e lagos; Provoca danos irreparáveis a fauna aquática; No solo, acaba impermeabilizando-o e contribuindo com enchentes; Forte elemento no agravamento do efeito estufa;

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serir o óleo sem sujeira. É confeccionado em três tamanhos.

Mesmo que ainda não haja no seu condomínio algo do gênero, sugira ao síndico o que melhor se adequaria a realidade. O custo benefício será muito mais em conta do que você pensa. Mais detalhes no site www.metagreen.com.br ou pelo telefone 19 3628-0362.

Agora se você deseja colaborar ainda mais, existem outras formas de manifestar ajuda ao meio ambiente. Em Paúlinia, um ponto bem conhecido e de fácil acesso, para você deixar o seu óleo, é o Extra Hipermercado, localizado na José Paulino, 2600, Jd. América, próximo ao Cemitério. O horário de funcionamento é de segunda a segunda das 07 às 22h. Em Americana, a prefeitura disponibiliza 100 pontos espalhados por toda a cidade, entretanto se você deseja saber o que fica mais próximo de sua residência ligue para 19 3405-9444. Você pode até fazer o cadastro para coleta seletiva. Já em Sumaré, a empresa Pronto Óleo faz um excelente trabalho na reciclagem de óleo. O endereço é Rua Josina Flora de Jesus Silva, 549. O telefone para contato é 19 3854-4934.

Com essas informações, faça você uma campanha de conscientização. Exponha todos os detalhes ao síndico ou durante as reuniões de assembleia. Tenha certeza que você fará a diferença.

Receita do Sab ão de pedra caseir o Ingredientes: 05 litros de ól eo de cozinha usado, de pref coado, sem erência resíduos 01 litro de so da cáustica liq uida 01 vidro de de tergente, de preferência ne utro Modo de faze r: Esquente os 05 litros de óleo no fogo morno. Apó até ficar s mornar, co lo que-o em um e adicione a balde soda cáustic a. Mexa com Acrescente o cu id ado. detergente e mexa até en Quando engr gr os sar. ossar, coloqu e em uma fo plástico e de rm a de ixe esfriar. Q uando estiver corte no tam só lido, anho desejado .

Renilda Sant os

Lobby

Texto por: Andréia Dorta

MAIS SEGURANÇA na portaria do condomínio A melhor opção é o serviço terceirizado

E

m nome da segurança e da tranquilidade dos condomínios residenciais, nos últimos anos, empresas especializadas no setor de terceirização de serviços tem apresentado elevado crescimento e desenvolvimento, considerando o tipo de treinamento destinado aos funcionários. Na prestação desse serviço, o principal objetivo é fornecer um excelente trabalho e com bons resultados, por meio de proteção, conforto, descrição e confiabilidade, bem como diminuir os gastos fixos do condomínio.

Mas a dúvida é: será que vale a pena o investimento quando o assunto é segurança?

Considerando a comodidade e valor agregado a qualidade e competência do trabalho prestado, a resposta é sim. Afinal, nessa parceria, todos saem ganhando, mas o condômino ganha muito mais, principalmente ao diminuir o valor mensal do condomínio. “Financeiramen-

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te, o custo mensal de um porteiro próprio do condomínio pode ser menor em relação ao de um terceirizado, mas no montante, somando os gastos durante um ano inteiro, ao compararmos os valores de ambos, o porteiro terceirizado acaba sendo uma economia significativa”. A explicação é dada por Nelson Fabretti, que há 11 anos comanda a Seter Serviços de Terceirização em Sumaré. Além dos serviços especializados em portaria, a Seter oferece mão de obra nos setores de recepção, jardinagem e limpeza à pequenas, médias e grandes empresas em todo território do estado de São Paulo.

Segundo Fabretti, o objetivo da terceirização é preencher a lacuna do tempo escasso mediante as responsabilidades dos síndicos em geral dentro e fora do condomínio.

“Hoje em dia o síndico trabalha e tem suas atividades, o que acarreta a falta de tempo para se desprender nos cuidados

sobre manutenção e portaria dos prédios. Por esse motivo oferecemos o nosso trabalho. Locamos o segmento de portaria ao condomínio, que em conjunto com o síndico, repassa toda a rotina e necessidades do prédio. Proporcionamos um treinamento específico; supervisionamos o trabalho diário; em caso de falta a substituição é imediata; fornecemos os uniformes. Todas as despesas administrativas, inclusive pagamento de férias, 13º, fundo de garantia, rescisão ou até mesmo possíveis ações trabalhistas, ficam por nossa conta.

Ou seja, damos toda a retaguarda e assistência necessária ao bem estar do funcionário e consequentemente ao síndico e condôminos. Por isso é extremamente importante conhecer e optar por empresas idôneas nesse setor”, alerta Fabretti.

Para os condôminos, o principal é a segurança e um trabalho executado com profissionalismo e treinamento é primordial. “Sempre morei em casa, mas a segurança de hoje não é a mesma de antes. Aqui no condomínio já tivemos porteiros contratados por nossa conta mesmo, mas agora com uma empresa especializada o serviço melhorou muito. Me sinto mais segura e agora há uma troca de respeito mútua e tudo isso é o que vale na proteção de minha família.”, declara Juscélia, que há quatro anos optou por morar em apartamento.

Outro aspecto importante na escolha da terceirização de portaria se deve ao fato do tipo de treinamento que os porteiros recebem em caso de situações inesperadas.

Dados da Polícia Brasileira comprovam que, normalmente, os bandidos costumam observar, por dias, a rotina de uma portaria quando o foco é assaltar determinado prédio. A ação pode ser realizada de várias formas: pela garagem, atrás de algum carro, ou ainda rendendo um morador; aplicação de golpes por meio de falsos carteiros, corretores, moto boys, entre outros disfarces.

No treinamento de porteiros terceirizados, os profissionais recebem orientações, dicas, e exercícios práticos no intuito de evitar possíveis assaltos e até mesmo instruções em como agir durante um assalto. Na tentativa de amenizar “maus costumes” dos próprios condôminos, visando a segurança de todos os moradores, alguns porteiros podem e devem orientar e chamar a atenção quando necessário.

Outra medida, agregando mais segurança ao condomínio, faz juz à alguns investimentos, tais como: implantação de câmeras de vídeo internas e externas; alarmes sonoros e até mesmo mudanças constantes na forma de identificação dos condôminos e convidados, tudo em nome da segurança!

Você Síndico

Texto por: Andréia Dorta

Ser sindíca. E agora?

Esse é o desafio de Adriana Cunha do Residencial Ágape em Paulínia

S

er responsável é uma das principais qualidades que o ser humano nasce ou aprende no decorrer da vida, porém quando o assunto é liderar ou representar um grupo, a responsabilidade dobra de tamanho. Algumas pessoas nasceram aptas a desempanhar esse papel e foi assim que aconteceu com Adriana M. dos Santos Cunha.

Aos 41 anos, foi escolhida como a nova síndica do Residencial Ágape na cidade de Paulínia.

Há menos de um ano, o Ágape é um edifício planejado nos requintes de beleza, bom gosto e praticidade.

Em Junho do ano passado, na 1ª assembléia do condomínio, os moradores se uniram no propósito de organizar e direcionar ações concretas as atividades, serviços e bem estar de todos os condôminos.

Uma das primeiras determinações foi a escolha do síndico, aliás, da síndica. Casada e mães de dois filhos, Adriana enfrenta o desafio com alegria. “Estou encarando como um grande desafio. Quando me foi proposto, até relutei um pouco, mas aceitei pelo fato de ser mais um obstáculo a ser vencido. Estou aprendendo a fazer de tudo. É o síndico que tem que dar, muitas vezes, o primeiro passo para as coisas fluirem. Estou trabalhando com o que tenho, começando do zero e fazendo disso o meu melhor”, relata.

Por ser a primeira experiência tanto de Adriana quanto do próprio Residencial, a ansiedade faz parte da rotina, visto que os melhores resultados podem ou não serem alcançados. O que permite alcançar tal objetivo depende única e exclusivamente do trabalho em equipe, tanto do síndico quanto dos condôminos.

Dentro de um conjunto habitacional, tudo é resolvido em grupo. As regras, organização e decisões, sobre o recinto, devem ser passadas, discutidas e aprovadas pelos condôminos e, normalmente, todos os assuntos são defi-

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nidos nas reuniões mensais (assembleias) que acontecem dentro do condomínio. Outro fator importante que rege a organização de cada edifício está na Lei 4.591/64 (Lei do Condomínio em Edificações e Incorporações Imobiliárias), cujos artigos fazem inúmeras menções a organização do condomínio, que vai desde o direito a garagem até as infrações cometidas no interior do prédio. É por meio dessa lei que os direitos e deveres dos condomínios em geral são definidos. O síndico é o indiví-

duo que mais necessita ter sempre em mãos esse estatuto, que o ajuda a colocar em prática as determinações que estão em vigor no Brasil desde 1964. O que diferencia um condomínio de outro são algumas inclusões de cláusulas próprias na convenção, mediante a realidade do âmbito interno e externo de cada edifício.

No Residencial Ágape, Adriana tem feito a tarefa de casa, graças ao apoio e participação em assembleia dos condôminos. A confiança depositada por parte dos moradores tem sido importante. “Na verdade eu aceitei o desafio, sabendo que não seria tão fácil pelo fato de nunca ter sido síndica, mas eu já tenho um trabalho desenvolvido na igreja que frequento. Sou evangélica e trabalho com vidas, com pessoas no Ministério de Aconselhamento. Eu já sabia que o principal é saber se relacionar. A gente sabe que a parte administrativa é importante, até para manter organizado e ser passado aos condôminos valores, gastos, “tim tim por tim”, mas se não haver uma harmonia no relacionamento, qualquer tipo de trabalho vai por água abaixo. Eu tenho tentado dar o meu melhor, tentando resolver todos os problemas, mas a única certeza é que Deus tem sido meu parceiro”, confessa Adriana.

Desde o ínicio Adriana pôde contar com o apoio da própria administradora RM Barros, representada pelo Sr. Átila. Outro apoio tem sido por parte dos prestadores de serviços, que mantém a alta qualidade nos trabalhos realizados e oferecidos dentro do Ágape.

Para a síndica, não existem grandes problemas a serem solucionados. Alguns, pelo fato de dependerem de terceiros, infelizmente acarretam algum tipo de intolerância por parte de alguns condôminos, mas nada que um bom diálogo possa resolver o assunto. Pelo contrário, Adriana se sente apoiadíssima pelos atuais moradores e a cada dia está tentando fazer o seu papel da melhor maneira possível.

> Conheça a fundo os documentos que regem as regras do condomínio; > Desperte a confiança nas pessoas; > Seja um ouvinte atencioso e respeite a opinião de todos; > Pratique a humildade e o respeito acima de tudo; > Troque experiências com outros síndicos, inclusive seus antecessores; > Jamais deixe de se atualizar; > Nunca perca o controle; > Seja sempre criativo; > Não permita que um problema fique sem solução; > Não faça aos outros o que não gostaria que fizessem a você;

Lá no Condomínio...

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Charge por: Tatiana Santos