Revista Típica Condomínio - Edição 01

Típica condomínio

ANO 2 | EDIÇÃO 04 | ABRIL / MAIO DE 2012 Americana | Hortolândia | Nova Odessa Paulínia | Sumaré WWW.REVISTATIPICA.COM.BR

Minha Casa

Dicas de como deixar sua cozinha mais aconchegante.

Direitos e Deveres Saiba com detalhes as obrigações de uma construtora.

Lobby

Assembleias Virtuais, a Novidade do Momento.

Editorial Caríssimos amigos condôminos e síndicos!

Amigos leitores, chegamos a 4ª edição da Típica Condomínio.

Cada publicação até aqui realizada, bem como as que virão futuramente, tem e terá um gostinho muito especial a toda equipe.

Todos os detalhes têm um significado importante a cada envolvido no projeto como um todo: cada letra digitada, cada anúncio diagramado, cada frase lida por você leitor ... são tantos os cuidados que cada edição divulgada tem um sabor diferente, uma comemoração única e uma sensação inexplicável de missão cumprida. Mais uma vez vencemos os obstáculos, superamos os desafios e que venha tudo de novo para novamente ultrapassá-los, um de cada vez, para no final, comemorarmos juntos mais uma vitória.

Se a cada edição conseguirmos fazer com que ao menos um leitor consiga promover na prática as dicas ou até mesmo refletir sobre os temas abordados, para nós isso já faz uma grande diferença, pois o importante é isso: espalhar a notícia, desde que essa tenha alguma funcionalidade na vida de tantos condomínios espalhados em nossa região.

Como sabemos, não é fácil viver em comunidade e muito menos aceitar a opinião do outro. Optar pelo melhor caminho de um mesmo grupo não é tarefa fácil. Prevalece o bom diálogo, argumentos dos prós e contras da direção a ser tomada e finalmente a voz da maioria. Assim é regida a sociedade, em tons graves e agudos, mas todos em plena harmonia, transformando o mundo ao seu redor em um afinado coral. Logicamente que no percurso vão existir as desafinações, mas o importante é que para se chegar onde quer é preciso errar e aprender com os erros.

Uma boa leitura e que de alguma forma o que aqui foi escrito possa ter alguma utilidade para você amigo leitor.

A Revista Típica Condomínio é uma publicação bimestral da Editora Seta Regional. Circula nas cidades de Sumaré, Hortolândia, Nova Odessa, Americana e Paulínia no estado de São Paulo, com tiragem de 15 mil exemplares.

Mais informações sobre a publicação podem ser encontradas no site www.revistatipica.com.br Edição, Administração e Publicidade: Editora Seta Regional Rua Joaquim de Paula Souza, 05 Jd. Yolanda Costa e Silva - Sumaré/SP Cep: 13172-210 Tel.: (19) 3873.1745 setaregional@setaregional.com.br Site: www.revistatipica.com.br Diretoria Executiva Andressa Pirschner Assunção andressa@setaregional.com.br Leandro Ribeiro leandro@setaregional.com.br Editora Chefe Andréia Dorta, MTb: 52.196 andreia@setaregional.com.br Edição de Arte/Diagramação/Ilustração Edinelson Cristiano Prazer edinelson@setaregional.com.br Leonardo Gonçalves Neves leonardo@setaregional.com.br Tatiana Santos tatiana@setaregional.com.br Atendimento/Comercial Ana Paula Silva anapaula@setaregional.com.br Cecília Sousa Teixeira cecilia@setaregional.com.br Leandro Ribeiro leandro@setaregional.com.br Administrativo/Financeiro Andressa Pirschner Assunção financeiro@setaregional.com.br Sinara Souza sinara@setaregional.com.br Impressão Gráfica e Editora Tropical Assessoria Contábil Exato Contabilidade Importante As informações contidas nesta revista são para fins educacionais e informativos. A Revista Típica Condomínio não se responsabiliza pela utilização inadequada das informações aqui veiculadas, nem pelas opiniões de nossos colaboradores e anunciantes.

“Tudo posso naquele que me fortalece” Filipenses 4: 13

Andréia Dorta

Editora Chefe

Sumário Direitos e Deveres Veja o que você pode ou não pode exigir da construtora quando surgir alguma irregularidade física em sua residência.

Minha Casa Transforme sua cozinha no pedaçinho do paraíso.

Lobby Acompanhe as novidades quando o assunto é Assembleia Virtual.

Cuide Bem Como tornar o ar que você respira ainda mais puro e agradável dentro do condomínio.

Lá no Condomínio...

Regras: Animais em condomínios precisam de regras, confira a confusão de Jorge e seu cão Max.

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Direitos e Deveres

Texto por: Andréia Dorta

Cinco anos para solicitar reparo de danos a construtora Saiba como proceder quando surgir prejuízos materiais em sua residência

N

a hora de exercer os direitos e deveres de cada cidadão, em nosso país, existe o “jeitinho brasileiro” de se resolverem as coisas e quando a situação complica, entra em ação o Código de Defesa do Consumidor, com respaldo de alguns orgãos públicos em sua defesa, como o PROCON, cujo objetivo é proteger o consumidor.

No caso dos deveres de uma construtora, poucos condôminos e síndicos sabem que toda relação de consumo, como é a compra de imóveis por intermédio de construtora, deve-se respeitar os direitos básicos do consumidor, como: direito à segurança; de ser ouvido; direito de indenização, transformação e consumo, bem como direito a proteção contratual.

Nessa relação, os principais problemas ocorrem quando surgem os “vícios de construção”, cujos problemas são gerados por emprego de técnica construtiva inadequada, materiais de baixa qualidade ou execução errônea do projeto de engenharia civil, hidráulica, elétrica e de segurança e/ou não execução de partes previstas ou necessárias da obra. É interessante lembrar que existem normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), do INMETRO, do CREA e das prefeituras e administrações regionais, que são de observação e emprego obrigatório, mas que

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muitas vezes não são respeitadas. (Informações retiradas da Cartilha do Consumidor, edição especial Construtoras, elaborada pelo IBEDEC (Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo.

Um dos direitos mais importantes e pouquíssimos divulgados é o fato de que, em caso de “vícios de construção internos e ocultos” como rachaduras, falhas de impermeabilização, nivelamento do piso, incoerência de metragem, entre outros, o consumidor ainda tem até 5(cinco) anos para pedir indenização por danos materiais e morais, com base no Código de Defesa do Consumidor, embora a responsabilidade do construtor sobre a obra e sua segurança seja de 20 anos conforme entendimento do Superior Tribunal de Justiça.

Segundo Celeste, da AVM Imóveis (http://www.avmimoveis.com.br/), o condômino pode requerer solução da construtora em todos os casos que os danos ofereçam risco ao patrimônio ou a vida dele. “Exemplo: uma rachadura em uma viga de sustentação, que comprometa toda ou parte da construção, coloca em risco a vida de pessoas. O artigo 937 do Código Civil descreve que o dono do edifício ou construtora responde pelos danos, resultante de sua ruína, se esta provier de falta de reparos, cuja necessidade fosse manifesta”. E

acrescenta que os danos podem ser analisados por meio de peritos. “Sim, independente da culpa, a construtora ou construtor responde pelos danos, desde que esses não tenham sido causados por quebra ou defeito por ação de terceiros”.

Adquirindo o imóvel próprio Optar por uma construtora pode ser uma das escolhas mais acertivas, entretanto, alguns passos na decisão por esse caminho são fundamentais para não converter o conto de fadas em um filme de terror.

Segundo a Cartilha do Consumidor, doIBEDEC, “uma construtora de qualidade é reconhecida pelo mercado e recomendada pelos melhores profissionais da área”. Outras dicas da cartilha são: conferir se a construtora possui certificados de qualidade como a ISO, e se nao existem reclamações de compradores junto ao PROCON de sua cidade; pesquise junto aos clientes de prédios já construídos pela mesma se estão satisfeitos (se entregaram no prazo, se a estrutura é satisfatória, se apresentaram ou apresentam defeitos, se em caso de problemas a solução foi rápida e eficas, entre outros questionamentos.

Mais informações pelo site http://www.ibedec.org.br.

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Minha Casa

Texto por: Andréia Dorta

Sua cozinha na medida certa Seja qual for o tamanho, o importante é ser prático com estilo

Cozinha Vip Móveis | Fone: (19) 3873-7139

A

cozinha, se não o mais importante, é o espaço do

atividades mais prazerosas de nossas vidas: comer.

lar que mais exige praticidade, além é claro de con-

Degustar cada alimento, hoje, é primordial a qua-

forto, alegria e estilo. Não basta apenas cozinhar

lidade de vida, bem como fundamental a longevidade

para dar a este ambiente um toque mais refinado. A uti-

dos anos que nos esperam pela frente. Com o aumento

lização de cores, acessórios e utensílios, bem como a co-

da expectativa de vida do ser humano, cada alimento

locação de casa coisa no devido lugar, fazem da cozinha

tem a responsabilidade de melhorar a saúde de cada um.

uma atmosfera altamente envolvente, que unem famílias

Se bem consumido, pode fazer verdadeiros milagres em

e amigos. É nesse lugar, com os mais variados cheiros

nosso organismo.

e sabores, que nós meros mortais executamos uma das

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A cada dia um novo tipo de comida surge em todo

o mundo, conciliando a mistura de sabores, texturas, cores e as mais variadas combinações de alimentos, ervas e temperos, todos prontos a atender aos menos ou mais exigentes quando o assunto é gastronomia.

Quando a cozinha está pronta a receber os convidados, seja para uma refeição do dia a dia ou ainda para qualquer outro tipo de evento (aniversários, reuniões, convidado especial, etc), toda a preparação exige um toque especial e quando todo o ambiente coopera áquele momento, o alimento tem um gosto ainda mais especial. Entrar em uma cozinha arejada, planejada, de preferência em tom claro, a sensação de “leveza” é inevitável. Detalhes que vão desde a cor do piso a combinação de móveis e utensílios permitem um sentimento que vai além do simples fato de gostar ou achar bonito aquele local. Todo o conjunto torna, no caso a cozinha, o ambiente de desejo, de felicidade, com gostinho de quero mais e isso não tem preço, principalmente aos donos que se sentem vitorisos mediante a satisfação plena de seus convidados.

Cozinhar não é nada complicado, entretanto, o que mudou e muito foi a estrutura de uma cozinha. O

Cozinha Renato Planejados | Fone: (19) 3933-3969

que antes era basicamente composto por geladeira, pia, fogão, armário e mesa, hoje oferece todos os tipos de tamanhos, estilos, cores e variados móveis, cujo design muda a todo instante.

Atualmente a cozinha pode ser 100% planejada. A tendência surgiu mediante a mudança do comportamento humano, bem como a estrutura das novas famílias, hoje bem menores que antigamente. O espaço se tornou um dos principais e fundamental fator na hora de reformar, construir ou apenas adaptar a cozinha. O planejamento permite as mais variadas possibilidades no aproveitamento de cada espaço e nesse caso, a ajuda de um profissional vem a calhar.

Algumas opções variam desde a madeira ao aço, além de utilização de vidro e acrílico. Existem as cozinhas voltadas ao estilo americano; as cozinhas caipiras; cozinhas gourmet; entre tantas outras. Seja ela grande ou pequena, o desafio é aproveitá-la ao máximo.

Uma das novidades do mercado é o forno embutido. Para quem deseja adquirir um forno elétrico de embutir e não possui um nicho, basta chamar um marceneiro para fazer a adaptação do móvel da cozinha. Não é necessário mexer na estrutura, trata-se de um procedimento bastante simples.

Segundo Mariana Francisco, gerente de marketing da unidade de fogões da Mueller (http://www.mueller.ind.br), “a vantagem é a otimização do espaço, necessidade grande em muitas cozinhas de apartamento, pois você pode embutir o forno em qualquer espaço. E o design também tem um diferencial a parte. O forno de embutir Mueller é auto-limpante. Uma dica é que a cada três assados gordurosos, é bom fazer um assado seco, que o próprio forno se encarrega de fazer a limpeza, automaticamente. Para fazer a limpeza do gabinete, é bom utilizar apenas pano úmido com água morna”, declara.

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Cozinha Renato Planejados | Fone: (19) 3933-3969

Mariana revela ainda que existem duas linhas de

contínuo que permite o preparo de receitas por tempo

novos fornos da Mueller: a Celebrare, de embutir, e a

indeterminado ampliando as possibilidades de preparo.

Sapore, de bancada. Cada uma tem três versões de aca-

Um diferencial extra é a possibilidade de instalação rápi-

bamento e foram batizados com a inspiração na tradição

da e simples dos modelos de embutir - da linha Celebrare

italiana em eletrodomésticos. Os produtos têm vidro em

- proporcionada pelo exclusivo sistema de encaixe que

toda a porta frontal e há a opção de um modelo em inox

dispensa a necessidade de um profissional para instala-

com vidros espelhados. Além do impacto visual, a com-

ção.

binação garante facilidade de limpeza e manutenção. A

E as novidades para melhorar o ambiente gastro-

nova linha traz uma função rara no mercado, o timer

nômico não param. Uma das tendências e usar e abu-

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sar da decoração em pele de onça, cobra, zebra, mas atenção: para não errar a dica é usá-los com cautela na arquitetura, apenas em detalhes ou em versões estilizadas.

Pisos e azulejos trazem novas opções de cores e materiais, até mesmo com utilização de tacos, pedras, pastilhas, ladrilho hidráulico e porcelanato.

Armários e estantes, bem como bancadas estão a todo vapor com tamanhos, design, cores e praticidade. Pias cubas também fazem parte das novidades. As torneiras também ganharam um ar de requinte e avanço tecnológico, permitindo uma cozinha “clean” e funcional. O acionamento por sensor proporciona, além da economia de água, mais higiene e praticidade.

Especialistas no assunto declaram que toda cozinha deve ser fácil de limpar, prática e, na medida do possível, ampla. O ideal é usar cores claras nas paredes. Para dar mais charme, pode-se optar por pastilhas no revestimento, que continuam em alta. Outra dica é dividir a cozinha em duas partes, uma operacional e outra social, usando a “técnica do triângulo fogão-pia-geladeira e uma copinha do outro lado”, chega-se a um ambiente agradável e organizado. A técnica serve apenas para cozinhas maiores, assim como a tendência elegante dos armários pretos.

Já para cozinhas menores e uma decoração de baixo custo, prefira uma base branca e neutra. Depois, é só investir em acessórios, cores e portáteis diferentes. “Não tem como errar com esta combinação”, diz a designer de interiores Simone Goltcher.

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Lobby

Texto por: Andréia Dorta

Assembleias de condomínio em formato virtual Nova tecnologia oferece maior eficiência e interação entre os moradores

U

m dos motivos que mais causa desconforto e atrito em uma comunidade é a falta de participação dos envolvidos no processo, ou seja, em um condomínio, o que mais tortura síndicos e moradores participativos é a falta de envolvimen-

to de todos os condôminos nas assembleias. São nessas reuniões que ocorrem as decisões em relação as melhorias do espaço, bem como o andamento das medidas que promovem a harmonia e respeito mútuo entre os moradores.

Para tanto, decidir o melhor caminho a vida do condomínio parece fácil, entretanto, o mais difícil é manter a ordem e o bom senso quando várias opiniões são expostas sobre determinadas decisões a serem tomadas. Nas assembleias isso

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é o que acontece com maior frequencia: na hora da votação, cada condômino deseja que a própria opinião seja aceita por todos. Pensando nas possíveis consequencias, nem todos saem satisfeitos com a decisão e, ainda, podem surgir pequenos atritos e desavenças entre os próprios moradores.

Pensando nos dois pontos acima mencionados, a empresa Superlógica, com sede em Campinas, desenvolveu um projeto pioneiro no mercado nacional denominado Assembleia Virtual LicitaMais. “Ao longo de nossa jornada de quase dez anos desenvolvendo soluções para condomínios, percebemos que as assembleias sofrem com a falta de objetividade, de técnicas para conduzir a pauta e até mesmo com desentendimentos entre os moradores. Além disso, outro ponto sensível é a falta de tempo. O modelo da Assembleia Virtual LicitaMais permite que qualquer um fique por dentro, participe, discuta e vote em qualquer horário e dia da semana. Com isso em mente, nossa ideia foi construir um sistema de fácil utilização e que permitisse que todos participem das decisões administrativas que seus condomínios tomam”, revela Denis Piaia, responsável pelo audacioso projeto.

No Brasil são pouco mais de 400 condomínios utilizando a Assembleia Virtual. Só no estado de São Paulo são 81 que aderiram à novidade. Segundo Denis, a Assembleia Virtual é a maior inovação dos últimos tempos no mercado condominial, e como qualquer outra novidade, vem tendo um pouco de resistência por parte de síndicos ou administradores. Porém, por ser uma forte tendência no meio, essa resistência vem diminuindo com o tempo, a medida que se consegue sanar todas as dúvidas das pessoas interessadas. “Um dos maiores benefícios da Assembleia Virtual é a mobilidade, o fim da burocracia e também a certeza que seu condomínio será muito mais participativo”, afirma.

Nesse sistema, o condômino ganha tempo e agilidade. Na relação pessoal, Denis explica que o contato pessoal já não existe nas assembleias de condomínio, pelo simples fato dos condôminos não participarem das assembleias e reforça o uso do sistema, visto que o mesmo se assemelha a uma rede social. “A interação entre as pessoas se torna muito mais rotineira, e com isso os condôminos passam a conhecer melhor as ideias, pensamentos e opiniões de seus vizinhos, e a partir dai, começam a ter um contato pessoal dentro do próprio condomínio, realizando juntos atividades que antes faziam separados ou nem faziam”, declara.

A assembleia virtual não substitui a presencial, que continua existindo e atendendo a todos os requisitos legais. O que muda é que os condôminos não precisam comparecer presencialmente, pois as discussões ocorrem anteriormente à assembleia presencial e votam por uma procuração especial onde consta sua intenção de voto. Para o uso do sistema, basta apenas um computador com conexão a internet e, se precisarem utilizar a procuração eletrônica, um certificado digital é acionado. Já o condomínio que manifestar interesse ao projeto, como não é necessário nenhum equipamento especial para a realização das assembleias virtuais, basta o condomínio se cadastrar no site http://www.licitamais.com. br/assembleia/ e testar a novidade. A Superlógica oferece por ano a assembleia gratuita. Outra opção de aquisição é pelo telefone 0800-709-6800. “A assembleia virtual é tão fácil que dispensa cursos ou treinamentos. Porém oferecemos um manual para que todos possam identificar as suas funcionalidades e também suporte técnico no caso de duvidas”, alega Denis Piaia.

Cuide Bem

Texto por: Andréia Dorta

Melhore a qualidade do ar que você respira A conscientização é o primeiro passo à mudança

A

ções ambientais em todo o mundo tem sido manchetes na mídia nacional e internacional em prol da natureza. O fato é que precisamos agir e rápido. As consequencias já estão acontecendo e cada um de nós pode fazer a sua parte.

A começar pelo ar, você já parou por algum minuto e pensou ou (ainda) sentiu o ar que você respira, mesmo que inconscientemente? É estranho ver que não é necessário nenhum tipo de comando para respirarmos. Isso acontece automaticamente, pois o corpo humano já é preparado para esta obra magnífica. Imaginem se isso não ocorresse quando dormíssemos? É estranho pensar em todas as funções, todas conectadas e ao mesmo tempo tão independentes que nos permite acordar e adormecer todos os dias.

Pensando no fato de que respiramos durante o dia as mais diversificados fragâncias, ora agradáveis, ora nem tanto, o que vale é respirar um ar da melhor qualidade e para isso você pode ajudar.

Seja no condomínio, no trabalho ou ainda na escola, pequenas ações provocam verdadeiros milagres. Uma delas virou lei desde 2009, quando o fumo foi proibido em áreas internas. Nada contra os fumantes, mas estudos mostram o quanto a fumaça do cigarro provoca males à saúde. Sendo assim, pontos para os que, mediante a lei, passaram a usar o bom senso e a fumar sozinho ou ainda em lugares afastados, longe Prof. Renato, no plantio de mudas no Condomínio Parque da Floresta.

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daqueles que não fumam.

Na hora de pintar o interior do lar ou ainda do próprio condomínio, o mercado oferece as tintas ecológicas, formuladas com matéria prima natural, isenta de componentes sintéticos ou ainda insumos derivados de petróleo. Existem as tintas mineirais, vegetais e insumas de animais, cujos ciclos de vida devem ser analisados para serem consideradas ecológicas.

Dentro de fora de sua residência, nada mais apropriado em ter plantas que limpam o ar. Segundo especialistas do setor, espécies como gérbera, babosa, crisântemo e lírio-da-paz possuem, em suas raízes, bactérias que transformam poluentes como monóxido de carbono, formaldeído, benzeno e até fumaça de cigarro em nutrientes para a planta.

E por falar em plantas, em nossa região existe um grande exemplo do que pode ser feito pelos condomínios que desejam aumentar a qualidade do ar de seus condôminos. Recentemente, o Condomínio Parque da Floresta, implantou o Programa Carbon Control, um programa que tem por finalidade promover soluções ambientais, entre elas a compensação da emissão de gases que provocam o efeito estufa através do reflorestamento e seqüestro de carbono, destinado as empresas, incorporadoras, prefeituras e eventos em geral.

No caso do Parque da Floresta, algumas atividades já eram exercidas, como práticas em resíduos. Os condôminos en-

tenderam que deveriam ampliar e sistematizar. Estavam em busca de soluções ambientais a partir de uma ação diária e contínua.

Segundo Alexandre Cecílio, um dos fundadores do projeto em Sumaré, conscientização, ações práticas, coletas, economia de energia são alguns dos benefícios do programa. “No próprio condomínio foi feito um plantio simbólico de 100 jaboticabeiras. Legalmente primeiro houve o estudo técnico do local e depois ocorreu a aprovação em assembleia, visto que o programa é acadêmico e não tem voracidade comercial e sim um custo benefício muito favorável, havendo imediato comprometimento da associação dos condôminos. O Carbon Control visa a compensação de emissões de gás carbônico e soluções ambientais, de acordo com metodologia proposta pela Organização das Nações Unidas - ONU, estabelecendo práticas para redução e educação ambiental”, ressalta Cecílio.

Aos síndicos, condomínios e condôminos que gostaram da ideia, fica o contato para fazer do seu lar um ambiente mais agradável aos olhos e ao nariz. Conforme citado, o projeto é muito interessante também no aspecto financeiro, pois a metodologia é gratuita. Pela relevância ambiente, certamente adesões podem ser feitas pelo site www.carboncontrol.com.br ou pelo 19-3828-5136. “Pratiquem a sustentabilidade, potencializando em muito os bons resultados que podem ser colhidos com ações rápidas, práticas e recompensadoras”, declara Alexandre.

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LĂĄ no CondomĂ­nio...

Charge por: Edinelson C. Prazer

“Procurando apartamento?

Esse eu assino embaixo.”

Ivete Sangalo

Viva toda tranquilidade das praças residenciais até na hora de pagar.

Ilustração artística de referência de Voo de Pássaro de Rossi Praças Ipê Branco

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