Brochure Tweede Thuis

Vooraf

Doordachte aanpak voor kleinschalige woonomgeving

Tweede Thuis is rijk aan voorzieningen die bijdragen aan een aangename en gastvrije leefomgeving. Het streven is dat iedereen zich echt thuis kan voelen. De kern van dit project is niet het creëren van een grootschalige huisvestingslocatie voor internationale werknemers, maar het creëren van een woonomgeving welke niet alleen functioneel is, maar ook gericht is op het welzijn en de tevredenheid van de bewoners.

In tegenstelling tot vele andere huisvestingslocaties hebben wij gekozen voor een geheel andere opzet, namelijk een woonwijk/woonstraat met daarbij behorende aspecten en voorzieningen.

In deze bijzondere woonomgeving zullen diverse voorzieningen worden geïntegreerd, variërend van recreatie tot gemeenschappelijke ontmoetingsplekken, om sociale interactie te stimuleren.

Esthetische aspecten zijn zorgvuldig overwogen om een aantrekkelijk geheel te vormen, waarbij groenvoorzieningen en openbare ruimtes de omgeving verrijken. Bovendien hebben wij duurzaamheid hoog in het vaandel en is er gestreefd naar een energiezuinig en ecologisch verantwoord ontwerp.

Kortom, het plan voor de huisvesting van internationale werknemers is niet slechts een verzameling van gebouwen, maar een oprechte poging om een thuis te bieden waar iedereen zich welkom en gewaardeerd voelt.

ARBEIDSMIGRATIE IN NEDERLAND

ARBEIDSMIGRATIE OP GOEREE-OVERFLAKKEE

DE VISIE VAN EEN

ARBEIDSMIGRANT & LOKALE ONDERNEMERS

LOCATIE MELISSANT

STEDENBOUWKUNDIGE PLANOPZET

DE WONINGEN & DE BEWONERS

DUURZAAM & ENERGIEZUINIG

4 6 10 12 14 18 24

BEHEER(PLAN) & TOEZICHT 26

Arbeidsmigratie in Nederland

Een cruciaal onderdeel van onze samenleving

Arbeidsmigratie is een veelbesproken onderwerp dat raakt aan zowel sociale als economische kwesties. Het is echter ook een cruciaal onderdeel van onze samenleving en economie geworden. Arbeidsmigranten dragen hier in Nederland namelijk op diverse, positieve wijzen, aan bij.

Er zijn echter ook uitdagingen met betrekking tot hun huisvesting. Een belangrijk aspect van de huisvesting van arbeidsmigranten is de vaak tijdelijke aard van hun verblijf. Veel migranten komen voor seizoensgebonden werk of projecten van beperkte duur, wat specifieke eisen stelt aan hun huisvesting.

Overbevolking en gebrek aan privacy

Tijdelijke accommodaties, zoals migrantenhotels of wooneenheden op de werkplek, zijn veelvoorkomende oplossingen. Het is echter essentieel dat deze huisvestingsvormen voldoen aan de basisnormen voor veiligheid, gezondheid en levensomstandigheden. Een groot probleem bij de huisvesting van arbeidsmigranten is de neiging tot overbevolking en gebrek aan privacy.

De behoefte aan goedkope huisvesting kan leiden tot krappe leefomstandigheden, met meerdere mensen die een beperkte ruimte delen, hetgeen vervolgens ook kan leiden tot overlast voor de (directe) omgeving.

Het gaat dan ook om veiligheid, het voorkomen van onwenselijke situaties in de huisvesting, en een mogelijk negatief effect op de huizenmarkt daar waar men soms gebruikt maakt van reguliere huizen.

Zoeken naar rechtvaardig evenwicht

Het is ook van groot belang dat er een evenwicht wordt gevonden tussen de belangen van werkgevers, die vaak behoefte hebben aan flexibele arbeidskrachten, en de rechten en behoeften van de arbeidsmigranten zelf. Een transparant huisvestingsbeleid, ondersteund door effectieve handhaving en monitoring, kan bijdragen aan het creëren van een eerlijke en humane omgeving voor arbeidsmigranten.

Resultaten Commissie Roemer

In januari 2021 is er in Nederland een commissie ingesteld onder leiding van voormalig politicus

Emile Roemer om onderzoek te doen naar de huisvesting van arbeidsmigranten. Deze commissie had als doel om knelpunten in de huisvesting van arbeidsmigranten te identificeren en aanbevelingen te doen voor verbeteringen. Het rapport van de commissie werd in mei 2021 gepubliceerd. Het benadrukte onder andere de noodzaak van betere handhaving, transparante afspraken tussen gemeenten en werkgevers, en het creëren van meer structurele en kwalitatieve huisvestingsmogelijkheden voor arbeidsmigranten.

Verantwoord opschalen

Grootschaligere huisvesting van arbeidsmigranten is hierbij één van de oplossin-

gen, zowel voor de werkgevers, de werknemers, als voor de gehele samenleving. Het is echter wel van belang om de balans te vinden tussen de voordelen van grootschalige huisvesting en de bescherming van de rechten en het welzijn van de arbeidsmigranten. Het is essentieel om ervoor te zorgen dat de huisvesting voldoet aan de juiste normen en regelgeving om een humane en veilige leefomgeving te waarborgen.

Tweede Thuis gaat nog een aantal stappen verder door een volwaardige woonomgeving te realiseren met alle daarbij behorende aspecten en faciliteiten.

Arbeidsmigratie op Goeree-Overflakkee

Een helder en eenduidig toetsingskader en speelveld

Net als in de rest van Nederland

zijn er op Goeree-Overflakkee veel arbeidsmigranten werkzaam, vooral in de agrarische sector, maar ook in bouw, transport, toerisme en recreatie In 2017 was er door onderzoeksbureau Tympaan een schatting gemaakt van het aantal arbeidsmigranten in de Zuid-Hollandse regio’s op basis van inschrijving in de BRP (Basisregistratie Personen) en het landelijk WNB (Werknemersbestand), aangevuld met schattingen voor het aantal niet-geregistreerde arbeidsmigranten. Dit leidt tot een raming van 1.200 arbeidsmigranten die woonachtig zijn op GoereeOverflakkee, nagenoeg allen zijn afkomstig uit Midden- en Oost-Europa. Deze groep bestaat zeker

niet uit alleenstaande mannen; 30% van de arbeidsmigranten is namelijk vrouw en daarnaast zijn er ook vele stellen.

Aangezien er geen volledig en actueel beeld was van het aantal arbeidsmigranten en de wijze waarop zij gehuisvest zijn heeft onderzoeksbureau Legitiem in 2020 een inventarisatie binnen de gemeente uitgevoerd.

Zo’n 80 tot 90% van de arbeidsmigranten die op Goeree-Overflakkee wonen, werken ook op het eiland. Daarnaast zijn er gedurende de tijdelijke piek in de land- en tuinbouw ook veel arbeidsmigranten op het eiland werkzaam die elders wonen.

Deze informatie spoort met de informatie van diverse ondernemers. Verder hebben de bedrijven op Goeree-Overflakkee aangegeven dat zij blij zijn met het initiatief van de gemeente om beleid te ontwikkelen met betrekking tot de huisvesting van arbeidsmigranten.

“30% van de arbeidsmigranten is namelijk vrouw en daarnaast zijn er ook vele stellen.”

Beleidsplan huisvesting arbeidsmigranten

De gemeente Goeree-Overflakkee heeft dan ook, net als vele andere gemeenten, provincie en het Rijk beleid opgesteld ten behoeve van de huisvesting van arbeidsmigranten.

DOEL VAN DIT BELEID IS O.A.:

 Om te komen tot voldoende goede, veilige en legale huisvesting stellen we expliciete kwaliteitseisen aan de huisvesting. Daarmee ontstaat een helder en eenduidig toetsingskader en speelveld voor alle partijen die met initiatieven komen voor de huisvesting van arbeidsmigranten.

 Streven naar voldoende controle en indien nodig handhaving om arbeidsmigranten goed, veilig en legaal te laten wonen.

VOOR WAT BETREFT DE POTENTIËLE ZOEKLOCATIES

HEEFT DE GEMEENTE OPGENOMEN IN HAAR BELEID DAT:

 een beperkt aantal geconcentreerde huisvestingslocaties.

 de locaties dienen een bepaalde schaalgrootte te hebben.

 beschikken over recreatieve voorzieningen.

 24/7 beheer.

 Locaties worden verspreid over de gemeente, grofweg west, midden en oost.

 In lijn met de aanbevelingen van de commissie Roemer, een scheiding van baan en bed.

 De huisvestingsvoorzieningen zijn zodanig in de omgeving ingepast dat de omgeving geen onevenredige hinder ondervindt van de bebouwing en dat de bebouwing geen afbreuk doet aan de landschappelijke kwaliteiten van het gebied.

 Goede bereikbaarheid.

 Voorzieningen in de directe nabijheid.

Positieve

neveneffecten van goede huisvesting

voor internationale werknemers

In de huidige situatie zijn veel arbeidsmigranten binnen de gemeente Goeree-Overflakkee gehuisvest in recreatiewoningen op bungalowparken alsmede in reguliere woningen in de diverse dorpskernen. Dergelijke woningen zijn ten eerste niet ontworpen c.q. uitgerust om meerdere volwassenen tegelijkertijd te huisvesten en worden, als gevolg van hoge huurprijzen, vaak overbewoond.

Speciale huisvesting voor arbeidsmigranten heeft, naast voordelen voor de arbeidsmigranten, ook aanzienlijke voordelen voor de lokale woningmarkt en economie.

EEN AANTAL POSITIEVE NEVENEFFECTEN ZIJN:

1 2 3 4

Vrijkomen bestaande woningen ten behoeve van lokale bevolking

Door specifieke accommodaties te voorzien voor arbeidsmigranten, wordt de druk op de reguliere lokale woningmarkt verminderd. Immers, bestaande woningen die momenteel in gebruik zijn voor verhuur aan arbeidsmigranten komen vrij. Dit kan helpen voorkomen dat arbeidsmigranten concurreren met de lokale bevolking om beschikbare huizen, waardoor de huizenmarkt toegankelijker blijft voor de lokale gemeenschap.

Behoud van betaalbaarheid

Door arbeidsmigranten te voorzien van specifieke huisvesting, kan worden voorkomen dat de vraag naar goedkopere woningen sterk stijgt.

Dit draagt bij aan het behoud van betaalbare huisvesting voor de lokale bevolking, omdat er minder concurrentie is op de lagere prijsklassen.

Stimulering van de vastgoedsector

Door te werken met lokale bedrijven kan het ontwikkelen van speciale huisvesting bijdragen aan de groei van de vastgoedsector. Projecten gericht op arbeidsmigranten kunnen nieuwe investeringsmogelijkheden creëren en banen genereren in de bouw- en vastgoedindustrie.

Stimulering van lokale economie

Door de ontwikkeling van specifieke huisvesting ontstaat er niet alleen vraag naar vastgoed, maar ook naar lokale diensten en voorzieningen. Dit kan bijdragen aan een bredere economische stimulans voor de lokale gemeenschap. (zoals bijvoorbeeld winkels en andere voorzieningen)

Tegengaan van ongewenste situaties

5

Door de mismatch op huisvestingsgebied ontstaan er op de bungalowparken en in de dorpskernen ook de nodige problemen, zoals overlast voor omwonenden. Deze huisvesting is (vaak) niet geschikt en hier is geen beheer en toezicht aanwezig.

De visie van ...

een arbeidsmigrant

Naam: Andri Kashperuk

Leeftijd: 43 jaar

Herkomst: Bulgarije

Werkzaam bij: Duxwood

‘Zelf wil ik wel in zo’n woning wonen’

HOE BEN JE TERECHTGEKOMEN BIJ DUXWOOD?

Nadat ik naar Nederland verhuisde ging ik actief op zoek naar werk in de houtbewerkingsbranche, omdat ik in mijn thuisland hierin ook werkzaam was. Via netwerken en online vacatures ontdekte ik Duxwood.

KAN JE WAT MEER VERTELLEN OVER DUXWOOD EN DE WERKZAAMHEDEN DIE JE DAAR VERRICHT?

Duxwood is gespecialiseerd in houtbewerking en produceert een breed scala aan houten producten zoals tuinhuizen, overkappingen e.d. Daarnaast richten zij zich op het produceren van modulaire woningen.

Mijn werkzaamheden bestaan uit het produceren en assembleren van houten componenten. Het mooie aan deze baan is de variëteit aan de producten die gemaakt worden, en dat een deel van de modulaire woningen geproduceerd wordt voor arbeidsmigranten, zoals ik.

DAT IS INTERESSANT. KUN JE MEER VERTELLEN

OVER DEZE WONINGEN EN HOE HET VOOR JOU IS OM AAN DIT SOORT WONINGEN TE WERKEN?

Ik vind het mooi om deel uit te maken van een bedrijf dat meewerkt aan oplossingen voor de huisvestings-

problematiek. Bovendien brengt het ook een gevoel van verbondenheid met de lokale gemeenschap met zich mee. Zelf wil ik wel in zo’n woning wonen, aangezien ik nu met teveel personen in een te kleine woning woon en er voor ons niets anders beschikbaar is.

WAT ZIJN DE UITDAGINGEN DIE JE HEBT

ONDERVONDEN BIJ HET AANPASSEN AAN HET LEVEN EN WERKEN IN NEDERLAND?

De grootste uitdagingen waren het begrijpen van de taal en de cultuur. Gelukkig heb ik veel steun gehad van collega’s en vrienden, waardoor ik me steeds beter thuis ga voelen in Nederland.

TOT SLOT, WAT ZIJN JOUW PLANNEN

VOOR DE TOEKOMST?

Qua werk wil ik blijven groeien bij Duxwood. Op persoonlijk vlak hoop ik meer van Nederland te ontdekken en mijn netwerk verder uit te breiden. Uiteindelijk wil ik hier een stabiel en gelukkig leven opbouwen.

De visie van ... lokale ondernemers

Piet van den Doel

Directeur-Eigenaar DS PEOPLE

Ik verplaats mij altijd in de mensen die via ons werkzaam zijn en stel mezelf de vraag: wat als ik in een ander land moet gaan werken om mijn gezin te kunnen onderhouden, wat zou ik dan graag willen?

Een goede werkgever die zorgt voor goede huisvesting, waar ik comfortabel kan wonen en met niet te veel mensen in een woning, en een eigen slaapkamer, dus privacy.

Als het werk stopt, ik niet gelijk op straat sta. Goede arbeidsvoorwaarden zoals salaris wat betaald wordt, het zelfde als de sector waar ik in werk. Regelmatig naar huis kan reizen om bij mijn gezin te zijn. Dat de werkgever zijn zorgplicht serieus neemt, zoals doorbetaling bij ziekte, ziektekostenverzekering en eventueel dokter en tandartsbezoek.

Al deze voorwaarden zijn een must om mensen te laten werken voor de bedrijven op ons mooie eiland, onze economie kan niet zonder onze arbeidsmigranten dus moeten we ook goed voor ze zorgen waar goede huisvesting bovenaan staat.

Anne Marie Trommel Eigenaar Strandpaviljoen Paal10

Arbeidsmigranten zijn inmiddels een essentieel onderdeel van ons team. Hun werkethos, toewijding en enthousiasme dragen bij aan de servicekwaliteit binnen ons bedrijf.

Wij kunnen inmiddels ook niet meer zonder hen. Het vinden van passende huisvesting voor onze mensen is één van de grootste uitdaging bij het werven van personeel. Zonder goede huisvesting kunnen wij geen nieuwe mensen aantrekken. Dit plan is voor ons een uitkomst!

Jan Goemaat

Oprichter Glashandel Goemaat

Arbeidsmigranten spelen een belangrijke rol in ons bedrijf en zijn inmiddels onmisbaar. In onze sector is er een tekort aan gekwalificeerd personeel en de arbeidsmigranten brengen juist die vaardigheden en ervaring met zich mee waar wij om zitten te springen. Hun toewijding en inzet dragen enorm bij aan de algehele productiviteit van ons bedrijf.

Momenteel worden onze werknemers gehuisvest op meerdere locaties, welke daar eigenlijk niet voor geschikt zijn. Wij zijn dan ook zeer blij met dit initiatief van Estate Invest, want dit biedt ons eindelijk de kans om onze werknemers op passende wijze te huisvesten. Want ook zij verdienen een goed tweede thuis!

Melissant

N215

N215

Richting Oost

min. naar A29

Richting West

12 min. naar Ouddorp

Richting Noord 7 min. naar Stellendam

Bushalte 830 m.

Richting kern Melissant

Locatie Melissant

Uitstekend gelegen

Aan de hand van de in het gemeentelijke beleidsplan opgegeven criteria is er gezocht naar een passende huisvestingslocatie op Goeree-Overflakkee. Na een gedegen onderzoek kwam hierbij de locatie aan de Kraaijerdijk naar voren als meest geschikte locatie.

De locatie heeft momenteel een bedrijfsmatige bestemming en is geruime tijd in gebruik geweest als grondbank. Deze activiteiten zijn inmiddels beëindigd en derhalve is de locatie ook beschikbaar.

De locatie is uitstekend gelegen in de directe nabijheid van de provinciale N215, maar tevens op korte afstand van het openbaar vervoer en de dorpskern.

Stedenbouwkundige planopzet

Het creëren van een aangename woonomgeving

Alvorens een plan uit te werken voor de locatie te Melissant heeft er een verkenning plaatsgevonden voor wat betreft de huisvestingsvarianten, welke in den lande zijn gerealiseerd. Hierbij zijn diverse initiatieven tegen het licht gehouden en zijn er verscheidene locaties bezocht, alwaar dergelijke huisvesting reeds operationeel is.

Vanzelfsprekend zijn het gemeentelijk beleid alsmede de normering van de Stichting Normering Flexwonen gebruikt als leidraad bij de verdere uitwerking. Echter zijn wij vele stappen verder gegaan.

Onze visie op de huisvesting in Melissant verder dan louter de fysieke infrastructuur en gebouwen; we streven ernaar om een woonwijk/woonstraat met de daarbij behorende voorzieningen te realiseren in plaats van een huisvestingslocatie.

Dit zodat er een fijne woonomgeving ontstaat, een thuis voor de internationale werknemers waar iedereen zich welkom en gewaardeerd voelt.

Het gebied is zó ingericht dat er volop ruimte is om te ontspannen en te ontmoeten.

EEN AANTAL INGREDIËNTEN WAREN VOOR ONS HIERBIJ VAN CRUCIAAL BELANG

BIJ HET STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP TEN EINDE DIT TE BEWERKSTELLIGEN:

Groenstructuren

Grote groenstructuren vormen een integraal onderdeel van ons plan, niet alleen als esthetisch element maar ook als bevorderaar van gezondheid en welzijn. We willen natuurlijke elementen integreren, zoals parken, tuinen en groene zones tussen woongebouwen.

Wandelpaden

Een netwerk van goed verlichte wandelpaden doorkruist het gehele gebied, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot verschillende delen van de gemeenschap. Deze paden dienen niet alleen als functionele routes, maar ook als ontmoetingsplaatsen.

Sport- en recreatievoorzieningen

Sportfaciliteiten worden strategisch geplaatst om de gezondheid en het welzijn van de bewoners te bevorderen. Zoals een voetbalveld en recreatieruimte ten behoeve van ontspanning en sociale interactie.

Extra voorzieningen om de sociale interactie te stimuleren

Naast fysieke structuren streven we naar het creëren van actieve gemeenschapsruimtes c.q. plaatsen welke zijn opgenomen om de sociale interactie te stimuleren, zoals de gemeenschappelijke barbecue en een ontmoetingscentrum.

De woningen & de bewoners

Duurzame & flexibele oplossing voor dynamische woonbehoeften

Alvorens te starten met het ontwerp van de woningen heeft de architect zich goed ingeleefd in de woonsituatie van een arbeidsmigrant. Dit is immers een geheel andere situatie dan die in een reguliere woonsituatie.

Bij het ontwerp van de woningen voor de arbeidsmigranten was het uitgangspunt om niet alleen fraaie en zeer ruime woningen te realiseren, maar ook woningen die goed doordacht zijn, praktisch van aard, voorzien zijn van alle gemakken om het comfort van de bewoners te verbeteren en tevens gebaseerd op een ontwerpfilosofie welke duurzaamheid hoog in het vaandel heeft staan. In het ontwerp van zowel het plan, als de woningen is rekening gehouden met de veranderende (woon)wensen van de arbeidsmigranten, de seizoensinvloeden en de bezettingsgraad.

Grotere vraag naar privacy en comfort

Zo is er onder de arbeidsmigranten een steeds grotere vraag naar privacy en comfort, teneinde dit te bewerkstelligen kennen de woonunits een flexibele indeling. Deze zijn te gebruiken voor twee afzonderlijke personen, maar ook voor stellen en één persoon. Naar verwachting zal een kwadrant van 4 woonunits, alwaar maximaal 8 personen gehuisvest kunnen worden, daadwerkelijk door 7 personen worden bewoond.

Wisselende verblijfsduur

Daarnaast dient er rekening te worden gehouden met de wisselende verblijfsduur van de arbeidsmigranten.

Men zal gedurende enkele maanden in de woningen verblijven (short-stay). Er zal hierbij sprake zijn van een veelvuldige en voortdurende roulatie.

Immers, gedurende bepaalde seizoenen zullen er bij de diverse bedrijven in de diverse branches, een bepaald aantal arbeidsmigranten benodigd zijn.

Zodra een opdracht is vervuld of een arbeidsovereenkomst is beëindigd zal ook het verblijf worden beëindigd. Dit kent echter geen simultaan, maar juist een grillig verloop. Tot slot hebben arbeidsmigranten uiteraard ook vakantieperiodes en wensen zij de feestdagen door te brengen bij familie in het thuisland. Dit zorgt vanzelfsprekend voor fluctuaties in het aantal personen, welke in totaliteit verblijven op deze locatie.

Bezettingsgraad tussen de 80 en 85%

Teneinde de roulatie, alsmede de seizoenpieken op te vangen en rekening houdend met de woonwensen van de arbeidsmigranten dient er voldoende capaciteit te zijn. Derhalve is er voor gekozen om 40 eenheden te realiseren. De verwachting is dat de daadwerkelijke bezettingsgraad gemiddeld tussen de 80 en 85% zal liggen. Op basis van deze bezettingsgraad zullen er in totaliteit gemiddeld ca. 235 personen verblijven op de planlocatie.

Woonkamer en keuken

Waar hebben we op gelet

 Het architectonisch ontwerp is zowel esthetisch aantrekkelijk als functioneel door het gebruik van moderne vormen, gecombineerd met moderne materialen welke natuurlijk ogen.

 Verder is er bij de positionering van de woningen een zo goed mogelijke balans gezocht tussen openbare en privéruimtes, zodat bewoners een gevoel van privacy en persoonlijke ruimte behouden.

 Bij het ontwerp is er uiteraard ook veel aandacht besteed aan ruimte-efficiëntie zodat de beschikbare ruimte in de woningen optimaal wordt benut, met voldoende opbergruimte en functionele indelingen.

 Aandacht voor veiligheid is uiteraard een must, in de woningen worden diverse veiligheidsmaatregelen geïmplementeerd, zoals rookmelders, brandblussers en goede vergrendelingssystemen, om de veiligheid van bewoners te waarborgen.

 Natuurlijke verlichting en ventilatie: Door de toepassing van veel natuurlijk licht en natuurlijke ventilatie wordt er een gezonde en energie-efficiënte leefomgeving in de woning gecreëerd, hetgeen kan bijdragen aan het welzijn van de bewoners.

Slaapkamer voor 1 persoon

Slaapkamer voor 1-2 personen

Onderhoudslasten en ecologische voetafdruk zo klein mogelijk

Om de duurzaamheid van de woningen te vergroten hebben er diverse ontwerpsessies plaatsgevonden met zowel de fabrikant van de woningen als de installateur. In samenspraak is het ontwerp geoptimaliseerd waarbij er gekozen is voor de toepassing van onderhoudsarme materialen en zodoende de duurzaamheid van de woningen bevordert. Dit draagt niet alleen bij aan de milieuvriendelijkheid maar vermindert uiteraard de onderhoudslasten. Daarnaast worden er energie-efficiënte apparaten en materialen toegepast, om de ecologische voetafdruk te verminderen. Dit alles wordt op pagina 24 en 25 van deze brochure nog nader toegelicht.

Woonkamer

Ruim boven alle gestelde normen

Om opgenomen te worden in het register van SNF moet een onderneming voldoen aan de norm voor huisvesting van arbeidsmigranten. De norm kent de onderdelen bezetting, ruimte, daglicht en verwarming, sanitair, hygiëne, voorzieningen, (brand) veiligheid, onderhoud en beheer en informatievoorziening. Ieder onderdeel bestaat uit een aantal specifieke eisen waaraan de huisvesting moet voldoen. De woningen zijn dusdanig ontworpen dat ze ruimschoots voldoen aan de gestelde normen. Ze zijn op vrijwel alle onderdelen (zoals bv ruimte, daglicht, verwarming en sanitair) veel beter dan de SNF norm.

Inloopdouce met schuifwand 90x120 cm

Wastafelmeubel

Aqua click tiles ‘Norwich’

Inductiekookplaat

Sterke punten

 De woningen zijn dusdanig ontworpen dat deze ruimschoots voldoen aan de SNF-eisen.

 Zeer ruimte woningen met zeer veel wooncomfort en maximale privacy.

 Flexibel in te delen (1 persoons, 2 x 1 persoons en 1 x 2 persoons).

 Zeer ruim privéterras met luifel.

 Separate wasruimte met wasmachine en droger.

 Complete en luxe keuken.

 Complete en luxe badkamer.

 Hoogwaardig afgewerkt en volledig gestoffeerd en gemeubileerd.

Dubbele inbouwafvalemmer

Kunststof vlakinbouwspoelbak

aan de slag

Radiator met thermostatisch regelventiel

PV-panelen 32-44 per kwadrant. Vermogen 435 WP per stuk.

Inventum Modul Air

All-E warmtepomp met 100L boiler

CO2-gestuurde ventilatie

Energiezuinige LED als verlichting

USB-aansluiting voor laag energieverbruik

Intelligente thermostaat

Omvormer

PV-panelen

Geavanceerde bufferaccu

Het duurzaam en energiezuinig

ontwerpen van huisvesting voor arbeidsmigranten kan verschillen de voordelen opleveren, waaronder het verminderen van de ecologische impact, het verlagen van operationele kosten en het creëren van een gezondere leefomgeving.

marktvernieuwend is. Dit concept omvat een warmtepomp zonder buitenunit en 8-11 zonnepanelen per woning. Hierbij is gedacht aan een laag energieverbruik, waarbij de nieuwste innovaties zijn toegepast

de pieken in het stroomverbruik kunnen worden afgetopt. Dit alles resulteert in een zeer laag stroomverbruik. De woningen zijn zeer energiezuinig en zijn energieneutraal of zelfs nul op de meter.

EPDM dakbedekking met een levensduur van minimaal 25 jaar.

R-Waarde:

vloer 3.7 m2 K/W

dak 6.3 m2 K/W

wand 4.9 m2 K/W

Dakconstructie

Wandconstructie

Vloerconstructie

Modulaire gevelbekleding met een lange levensduur.

Houtskelet en hardhouten deuren en kozijnen van uitsluitend FSCgecerticifeerd hout.

Alle materialen voldoen aan de Brandklasse voorschriften, wat de veiligheid van de bewoners waarborgt.

De constructie is lokaal en geheel in de fabriek geproduceerd wat bijdraagt aan een zeer lage CO2-uitstoot.

Prefab fundering met verankering.

Bouwkundig een kwalitatief hoogwaardige en duurzame woning

We hebben een CO2-vriendelijke woning ontwikkeld voor arbeidsmigranten, die zich richt op zowel hoogst haalbare duurzaamheid als integrale duurzaamheidsprincipes. Deze woning voldoet aan alle BENG-normen en heeft een zo laag mogelijke MPG-score. Ze is voornamelijk opgebouwd uit gecertificeerd hout afkomstig uit duurzaam beheerde bossen en maakt uitgebreid gebruik

van biobased materialen. Bovendien is het ontwerp van de woningen zodanig dat ze in de toekomst gemakkelijk verplaatsbaar zijn. De productie vindt lokaal plaats, binnen een straal van 5 km van de eindbestemming. De volledige opzet van de woning is onderhoudsarm, wat resulteert in een lange levensduur. Deze benadering draagt bij aan een integrale duurzaamheid.

Biobased materialen t.b.v. een lage MPGscore.

De gehele constructie voldoet minimaal aan de actuele BENGnormen, die primair bedoeld zijn voor residentiële bouw.

Beheer(plan) & toezicht

Oog voor bewoners en omwonenden

Een goed woon- en leefklimaat (zowel voor

omwonenden alsook voor de arbeidsmigranten

aan wie logiesfunctie wordt geboden) is het uitgangspunt voor het op te stellen beheerplan.

De gemeente Goeree-Overflakkee heeft voor de huisvesting van arbeidsmigranten beleid opgesteld en vanzelfsprekend dient het beheerplan te voldoen aan het vastgestelde beleid van de gemeente.

Veilig en gezond leefklimaat voor de bewoners

Uitgangspunt bij het aanbieden van logiesfunctie is dat dit op een verantwoorde wijze gebeurt, waarbij een veilig en gezond leefklimaat voor de bewoners

als uitgangspunt geldt. Als basis voor een veilig en gezond leefklimaat geldt het Bouwbesluit 2012. Daar bovenop zal de SNF-certificatieregeling voor de huisvesting van arbeidsmigranten worden nageleefd. Om een goed woon- en leefklimaat in de logiesunit te bieden zullen er huis- en leefregels opgesteld worden, welke iedere arbeidsmigrant ontvangt bij aanvang van het verblijf. Hij/zij dient deze ook te ondertekenen voor ontvangst en akkoord.

Toezicht

Er zal 24/7 beheer zijn op de locatie via een beheerder/toezichthouder. Op de planlocatie is ook ruimte gereserveerd voor kantoorfaciliteiten voor de beheerder/toezichthouder, welke ten allen tijde bereikbaar is. Zodoende is 24/7 toezicht en bereikbaarheid bij calamiteiten gewaarborgd.

NAAST BOVENVERMELDE ZAKEN WORDT ER OOK AANDACHT BESTEED AAN O.A.:

 Nachtregistratie;

 Klachtenregistratie;

 Tweewekelijkse inspectie van de woning;

 Cameratoezicht;

 Schoonmaakdienst.

Omgeving

De planlocatie is gelegen op circa 800 meter van de dorpskern, hetgeen de kans op overlast voor de omgeving al tot een minimum beperkt. Echter ook in de huis- en leefregels worden bepalingen opgenomen om overlast voor de omgeving te voorkomen. Er zal bijvoorbeeld worden opgenomen dat het niet de bedoeling is dat bewoners overlast veroorzaken door bijvoorbeeld in groepsverband samen te scholen binnen de dorpskern. Uiteraard staat het de arbeidsmigranten gewoon vrij om op pad te gaan voor het doen van inkopen en voor recreatieve doeleinden.

Goede afspraken

 Aanstellen aanspreekpunt uit de doelgroep;

 Direct contact met betrokken partijen via de klankbordgroep (o.a. politie, gemeente, ondernemers, omwonenden);

 Indien na waarschuwing geen verbetering van ongewenst gedrag: na contact met de werkgever direct vertrek uit de accommodatie.