houtlaan 21, rotterdam van kantoorleegstand naar studentenhuisvesting
CONCEPTVERSIE Project : Projectnummer :
rapport structurontwerp
Datum :
21-03-2012
Fase 1 :
Haalbaarheid / structuurontwerp
Ontwerp :
Structuurontwerp
Opdrachtgever : Contactpersoon :
architectuur & stadsontwerpen A Professor Poelslaan 3C 3028 EP Rotterdam
T +31 (0)10 – 75 264 75 M +31 (0)6 – 222 877 69
Houtlaan 21 3016 DA te Rotterdam SO1113
E info@sandersmoes.nl I www.sandersmoes.nl
AMVEST / Zalmhaven CV dhr. E. (Eef) Zwanenburg, AM
-sduohni evagpo
neprewtnosdats & ruutcetihcra
inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE
3
BESTAANDE SITUATIE 1.1
Fotoblad
6
1.2
Kadastrale gegevens, bestemmingsplan en locatie
8
1.3
Geschiedenis, gebouw en omgeving
10
1.4
Plattegronden
12
1.5
Brandcompartimentering
14
STRUCTUURONTWERP 2.1
Plattegronden variant 1
18
2.2
Plattegrond variant 2
21
2.3
Ruimtestaten
22
2.4
Brandcompartimentering variant 1
24
COLOFON
27
architectuur & stadsontwerpen
ednaatseb eitautis
neprewtnosdats & ruutcetihcra
bestaande situatie
architectuur & stadsontwerpen
1.1
Fotoblad Houtlaan
Kantoorunit | bron: Smoes Ontwerpen
Voorruimte naar de gangen van de kantoren | bron: Smoes Ontwerpen
Gang naar de kantoren | bron: Smoes Ontwerpen
Voorruimte naar de gangen van de kantoren | bron: Smoes Ontwerpen
Project_SO1113_Houtlaan_21 | structuurontwerp | datum 21/03/2012 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_
// 6
Westvleugel vanaf de Houtlaan | bron: Smoes Ontwerpen
Kantoorpand vanaf de Houtlaan | bron: Smoes Ontwerpen
Kantoorpand vanaf de Gedempte Zalmhaven | bron: Smoes Ontwerpen
Westvleugel vanaf de Gedempte Zalmhaven | bron: Smoes Ontwerpen
Project_SO1113_Houtlaan_21 | structuurontwerp | datum 21/03/2012 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_
// 7
1.2
Kadastrale gegevens en locatie
Bestemmingsplan plankaart | bron: www.rotterdam.nl
Project_SO1113_Houtlaan_21 | structuurontwerp | datum 21/03/2012 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_
// 8
1.3. Uittreksel kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart 76
en
1
76
hav
3
lm Za
76 5 -8 33
83
1760
5
7 83
83 9-9 09
1 91
3 91
1
91 5-9 83
98 7
98 9
99
en
hav
1
99 3
99 5
99
te
mp
7
de Ge
lm Za
807
1459
6
810 21
811
Locatie | bron: maps.google.nl 1656
10
1658 n laa out
H
1879
1881
-18
12
814
77
76 19
-28
22
19
815
-38
W
2003
1825
14
2030 29
69
2029
te es
t
raa
rst
21
67
19
76
78
62
19
20
74
818
-68 46 70
37
0 6817
2032
73
19 74
32
42
44
8 5816
5-9
2031 1975
1877
56
80
68
40
39
70
41
7
37
20
19
820
-20
16
82
8
10
10
6
1065 4
75
-10
53
1066
79 0m
12345
25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 november 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ROTTERDAM 4E AFD AG 1459
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Uit dekaart kaart afgeleid bebouwingsoppervlak: Uittreksel kadastrale | bron: www.kadaster.nl 4777 m2 Project_SO1113_Houtlaan_21 | structuurontwerp | datum 21/03/2012 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_ Datum 4-11-2011 Bladzijde 5
Locatie | bron: maps.google.nl
Wijken | bron: www.rotterdam.nl
// 9
1.3
Geschiedenis, gebouw en omgeving Omgeving Het leegstaande kantoorpand ligt in het Scheepvaartkwartier, in de buurt het Nieuwe Werk en is gelegen aan de oevers van de Nieuwe Maas. De wijk wordt in het noorden begrensd door de Westzeedijk en het Vasteland, in het westen door de Maastunnel traverse, in het zuiden door de Parkkade, de Westerkade en de Willemskade en in het oosten door de oprit van de Erasmusbrug. De Veerhaven en de nabijgelegen Parklaan met zijn monumentale bouw van rond 1900 vormen het centrum van het Scheepvaartkwartier. Aan de Veerkade staat het Calandmonument, dat Pieter Caland herdenkt. De witte, in bijna koloniale stijl gebouwde, monumentale panden aan de Westerkade (Javastraat en Zeemansstraat), allen gebouwd rond 1865, behoren tot de mooiste van de wijk.
bron: dakvanrotterdam.nl
bron: dakvanrotterdam.nl
Het Nieuwe Werk grenst aan de buurt de Stadsdriehoek en ligt dicht bij het centrum van Rotterdam. De programmatische invulling van het Nieuwe Werk en de Stadsdriehoek bestaat voornamelijk uit de functies wonen, werken en horeca. Het Nieuwe Werk is met name de plek geworden waar veel zakelijke dienstverleners zich hebben gevestigd, zoals banken, advocaten, en vastgoedontwikkelaars. In het Noorden van het Nieuwe Werk zijn vooral veel horecagelegenheden te vinden. In een straal van ongeveer 500 meter rondom het kantoorpand zijn meer dan veertig horecagelegenheden gevestigd. Voornamelijk rond de Scheepstimmermanslaan en de Van Vollenhovenstraat concentreert zich de meeste horeca. Het Westelijk Handelsterrein, ooit een pakhuis, is omgebouwd tot een verzameling van restaurants en cafĂŠs. Verder zijn er een aantal grote hotels te vinden in het Nieuwe Werk. De laatste jaren is het aantal kamers in kleine aantalen toegenomen. Voornamelijk het Tulip Inn Rotterdam aan de Willemskade en het Inntel Hotels Rotterdam Centre aan de Leuvehaven bieden plaatst aan de vele gasten die dit gebied ontvangt.
RENVOOI
N
Scheepvaartkwartier / Het Nieuwe Werk Kantoorpand Houtlaan 21
Locatie buurt het Nieuwe Werk | bron: maps.google.nl
Project_SO1113_Houtlaan_21 | structuurontwerp | datum 21/03/2012 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_
De buurt Nieuwe Werk grenst over haar volle lengte aan de Maas met een indrukwekkend uitzicht, daarnaast ligt er een groot groen park (Het Park) en staat de Euromast er. Het Park is voor velen die het stedelijke rumoer even zat zijn een welkom toevluchtsoord. Ook wordt het geregeld gebruikt voor allerlei soorten evenementen. Elk jaar vinden er in Rotterdam bijvoorbeeld de Havendagen plaats. De kade langs de Nieuwe Maas is dan het belangrijke middelpunt voor veel spektakel. Buiten de Havendagen zijn er ook evenementen als het Veerhaven concert en het Dunya Festival.
// 10
Gebouw Het kantoorpand dateert uit de jaren ’70. In 1974 is er bouwvergunning aangevraagd voor de bouw van het kantoorgebouw voor het toenmalige bedrijf Nedlloyd. Destijds was H.D. Bakker de architect van het gebouw. Hij heeft ook de Maastoren (1956) en het kantoorgebouw "de Leuve" (1958) ontworpen. In 1988 is er een grondige verbouwing geweest aan het gebouw. In datzelfde jaar is het bedrijf Nedlloyd verhuisd naar hun nieuwe kantoorgebouw aan de Boompjes in Rotterdam.
Geschiedenis Rond 1700 zijn veel scheepstimmerwerven en houtkoperije vanuit de Boompjes verplaatst naar de destijds nieuw gegraven Zalmhaven. De Houtlaan en de Scheepstimmermanslaan hebben hieraan hun naam te danken. De scheepvaart nam in de loop der jaren toe waardoor er steeds meer vraag kwam naar ligplaatsen voor vrachtschepen. Oorspronkelijk lag het gebied buitendijks. In de achttiende eeuw werd het bedijkt. Het Scheepvaartkwartier werd rond 1840 door de stadsarchitect W.N. Rose ontworpen als planmatig aangelegd stadskwartier. Dit nieuwe stadsdeel werd Het Nieuwe Werk genoemd. Na de inpoldering vestigden zich zeer welgestelde Rotterdammers, zoals kolenhandelaar D.G. van Beuningen en bankier Marten Mees, aan de Parklaan in de wijk. Het Scheepvaartkwartier is een beschermd stadsgezicht en hierdoor een Rijksmonument. Er staan 103 van de in totaal 502 rijksmonumenten in Rotterdam. Het Scheepvaartkwartier is tijdens het bombardement van het centrum van Rotterdam in mei 1940 vrijwel gespaard gebleven. Alleen het meest oostelijke blok van de wijk, grenzend aan de Leuvehaven bij het Willemsplein, werd getroffen.
Opening Nedlloyd Huis op 8 september 1977| bron: Tom Kroeze, Nedlloyd fotocollectie, Maritiem Museum Rotterdam
Project_SO1113_Houtlaan_21 | structuurontwerp | datum 21/03/2012 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_
In 1902 werd er een begin gemaakt met het sluiten van de Westerhaven waarna deze ook snel gedempt werd. De haven voldeed niet meer aan de eisen voor schepen van die tijd. Hierdoor begon de industrie te vertrekken uit de wijken Scheepvaartkwartier en Nieuwe Werk en ging men zich meer richten op de scheepvaart en handel. Veel scheepvaartmaatschappijen gingen zich vestigen in dit gebied. De scheepswerven en houtkoperije trokken meer richting het zuiden. Na het dempen van de Westerhaven kwam er plek vrij die ingevuld werd door grote en imponerende woningen. Tot op de dag van vandaag zijn deze woningen nog steeds in gebruik. Veel woningen hebben de functie van woonhuis verruild voor kantoorfunctie. De kantoren zijn voornamelijk in het bezit van particuliere bedrijven en overheidsdiensten. Met de demping van de Zalmhaven werd plek gemaakt voor de bouw van luxe woontorens, zoals de Hoge Heeren van Wiel Arets. Deze torens hebben bijgedragen aan de komst van veel kapitaalkrachtige bewoners en de groei van het aantal inwoners van de wijk. // 11
1.4
Plattegronden
RENVOOI ALGEMEEN bestaande douche-opstelling bestaande wasbak bestaand toilet
G
bestaande gootsteen bestaande dragende wanden 7.800
bestaande binnenwanden
7.800
F
balie
pantry
7.200
D
45.600
7.200
E
C
7.800
balie
7.800
B
A 7.800
1
7.800
2
7.800
3
Plattegrond bestaand 1e verdieping, schaal 1:200
Project_SO1113_Houtlaan_21 | structuurontwerp | datum 21/03/2012 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_
7.800
4
7.800
5
7.800
6
7.200
7
7.200 115.200
8
9
Voorbehoud: Voor deze fase haalbaarheid /structuurontwerp is het pand Houtlaan 21 niet ingemeten. Alle maten zijn globale maten en kunnen afwijken, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten ten aller tijde in het werk controleren! Maatvoering in het werk gaat boven maatvoering van het bestaande tekenwerk!
// 12
RENVOOI ALGEMEEN bestaande douche-opstelling bestaande wasbak bestaand toilet
G
bestaande gootsteen bestaande dragende wanden
7.800
bestaande binnenwanden
7.800
pantry
F
7.200
E
keuken
7.200
pantry
patch
45.600
balie
D
patch
7.800
C
7.800
B
A 7.800
1
7.800
2
7.800
3
Plattegrond bestaand 2e verdieping, schaal 1:200
Project_SO1113_Houtlaan_21 | structuurontwerp | datum 21/03/2012 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_
7.800
4
68.400
5
7.800
7.800
6
7.200
7
7.200
8
7.200
9
Voorbehoud: Voor deze fase haalbaarheid /structuurontwerp is het pand Houtlaan 21 niet ingemeten. Alle maten zijn globale maten en kunnen afwijken, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten ten aller tijde in het werk controleren! Maatvoering in het werk gaat boven maatvoering van het bestaande tekenwerk!
// 13
1.5
Brandcompartimentering
RENVOOI BRANDEISEN WBDBO 30 min. zelsluitende deur WBDBO 30 min. WBDBO 30 min.
G
bestaande brandslanghaspel
bestaande blusleiding
30 min brandwerend 3.000
7.800
brandcompartiment I brandcompartiment II (overige gekleurde vlakken zijn individuele subcompartimenten)
30 min brandwerend 3.000
7.800
F
7.200
D
45.600
7.200
E
7.800
C
7.800
B
A 7.800
1
7.800
2
7.800
3
Plattegrond bestaand 1e verdieping, schaal 1:200
Project_SO1113_Houtlaan_21 | structuurontwerp | datum 21/03/2012 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_
7.800
4
7.800
5
7.800
6
7.200
7
7.200 115.200
8
7.200
9
10
Voorbehoud: Voor deze fase haalbaarheid /structuurontwerp is het pand Houtlaan 21 niet ingemeten. Alle maten zijn globale maten en kunnen afwijken, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten ten aller tijde in het werk controleren! Maatvoering in het werk gaat boven maatvoering van het bestaande tekenwerk!
// 14
RENVOOI BRANDEISEN WBDBO 30 min. zelsluitende deur WBDBO 30 min. WBDBO 30 min.
G
bestaande brandslanghaspel
bestaande blusleiding brandcompartiment I 7.800
brandcompartiment II (overige gekleurde vlakken zijn individuele subcompartimenten)
7.800
F
7.200
D
45.600
7.200
E
7.800
C
7.800
B
A 7.800
1
7.800
2
7.800
3
Plattegrond bestaand 2e verdieping, schaal 1:200
Project_SO1113_Houtlaan_21 | structuurontwerp | datum 21/03/2012 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_
7.800
4
68.400
5
7.800
7.800
6
7.200
7
7.200
8
7.200
9
10
Voorbehoud: Voor deze fase haalbaarheid /structuurontwerp is het pand Houtlaan 21 niet ingemeten. Alle maten zijn globale maten en kunnen afwijken, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten ten aller tijde in het werk controleren! Maatvoering in het werk gaat boven maatvoering van het bestaande tekenwerk!
// 15
-ruutcurts prewtno
neprewtnosdats & ruutcetihcra
structuurontwerp
architectuur & stadsontwerpen
2.1
Plattegronden variant 1
RENVOOI ALGEMEEN bestaande douche-opstelling
nieuwe douche-opstelling
bestaande wasbak
nieuwe wasbak
bestaand toilet
G Studentenwoning
bestaande gootsteen
Studentenwoning
Studentenwoning
1.12 A: 17,82 m2
1.11 A: 15,78 m2
Studentenwoning
1.09 A: 28,83 m2
1.10 A: 21,91 m2
7.800
Studentenwoning
Studentenwoning
Studentenwoning
1.02 A: 26,47 m2
1.03 A: 23,36 m2
Studentenwoning
1.08 A: 31,21 m2
1.07 A: 31,21 m2
Studentenwoning
Studentenwoning
Studentenwoning
1.06 A: 31,25 m2
Droger
WM
opstelplaats droger
opstelplaats wasmachine
bestaande dragende wanden
bestaande dragende wanden
bestaande binnenwanden
bestaande binnenwanden
1.04 A: 29,06 m2
1.05 A: 31,17 m2
Studentenwoning 1.01 A: 23,67 m2
Studentenwoning 1.13 A: 18,54 m2
F Keuken
K1.5 A: 29,90 m2
Studentenwoning 1.14 A: 23,60 m2
Douche
Keuken
7.800
B1.01 A: 10,92 m2
K1.4 A: 16,38 m2
Keuken
WM
K1.1 A: 22,17 m2
Wasruimte
Douche
Keuken
K1.6 A: 31,55 m2
WM
1.01 A: 10,86 m2
VKR1.02 A: 395,75 m2
B1.02 A: 17,19 m2
Droger
1.15 A: 24,05 m2
K1.3 A: 25,68 m2
K1.2 A: 18,66 m2
Droger
Studentenwoning
Verkeersruimte
Keuken
Keuken
E Studentenwoning 1.16 A: 22,12 m2
Verkeersruimte
7.200
VKR1.01 A: 310,40 m2
Toilet
Onbenoemde ruimte O1.01 A: 108,73 m2
Toilet
1.02 1.01 A: 7,70 m2 A: 7,73 m2
Studentenwoning
D
45.600
1.17 A: 22,12 m2
Studentenwoning 1.18 A: 22,10 m2
Toilet
Toilet
1.04 A: 5,88 m2
7.200
1.03 A: 9,92 m2
Studentenwoning 1.19 A: 22,10 m2
Douche
Wastafel
B1.03 A: 6,53 m2
B1.04 A: 5,83 m2
C Studentenwoning 1.20 A: 31,29 m2
Keuken
7.800
K1.7 A: 30,99 m2
Studentenwoning Studentenwoning 1.21 A: 29,34 m2
Studentenwoning
Studentenwoning
1.31 A: 24,39 m2
1.30 A: 24,41 m2
Studentenwoning
1.28 A: 24,41 m2
1.29 A: 24,42 m2
B Studentenwoning
Studentenwoning
1.27 A: 29,25 m2
1.22 A: 12,79 m2
Studentenwoning 1.35 A: 27,05 m2
Studentenwoning
7.800
1.32 A: 22,37 m2
Studentenwoning 1.24 A: 16,25 m2
Studentenwoning
1.34 A: 30,22 m2
1.33 A: 33,16 m2
1.26 A: 18,11 m2
1.25 A: 16,25 m2
Studentenwoning
Studentenwoning
Studentenwoning
Studentenwoning
1.23 A: 18,11 m2
A 7.800
1
7.800
2
7.800
3
Plattegrond ontwerp 1e verdieping, schaal 1:200
Project_SO1113_Houtlaan_21 | structuurontwerp | datum 21/03/2012 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_
7.800
4
7.800
5
7.800
6
7.200
7
Voorbehoud: Voor deze fase haalbaarheid /structuurontwerp is het pand Houtlaan 21 niet ingemeten. Alle maten zijn globale maten en kunnen afwijken, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten ten aller tijde in het werk controleren! Maatvoering in het werk gaat boven maatvoering van het bestaande tekenwerk!
// 18
RENVOOI ALGEMEEN bestaande douche-opstelling
nieuwe douche-opstelling
bestaande wasbak
nieuwe wasbak
bestaand toilet
G Studentenwoning
bestaande gootsteen
Studentenwoning
Studentenwoning
2.13 A: 19,05 m2
Studentenwoning
2.05 A: 26,33 m2
2.12 A: 17,41 m2
2.04 A: 34,89 m2
Studentenwoning 7.800
2.11 A: 33,05 m2
Studentenwoning 2.14 A: 36,41 m2
Droger
WM
opstelplaats droger
opstelplaats wasmachine
bestaande dragende wanden
bestaande dragende wanden
bestaande binnenwanden
bestaande binnenwanden
Studentenwoning 2.06 A: 29,36 m2
Studentenwoning 2.03 A: 20,76 m2
F Studentenwoning 2.07 A: 19,52 m2
Studentenwoning
Verkeersruimte
2.10 A: 29,50 m2
VKR2.01 A: 204,26 m2
Studentenwoning
2.15 A: 43,88 m2
7.800
Studentenwoning
2.02 A: 22,86 m2
Studentenwoning
2.01 A: 23,09 m2
Studentenwoning 2.09 A: 31,21 m2
Verkeersruimte
Studentenwoning
VKR2.02 A: 396,47 m2
2.08 A: 19,04 m2
E
Keuken
7.200 45.600
D
K2.1 A: 29,67 m2
2.16 A: 33,40 m2
Keuken
K2.2 A: 32,37 m2
Keuken
Studentenwoning
K2.3 A: 23,39 m2
Studentenwoning 2.17 A: 22,24 m2
Douche + wastafel B2.01 A: 27,56 m2
Toilet
2.01 A: 7,76 m2
7.200
Toilet
2.04 A: 11,40 m2
Toilet
2.02 A: 7,76 m2
Toilet
2.03 A: 11,40 m2
Studentenwoning 2.18 A: 37,92 m2
Keuken
Keuken
K2.4 A: 21,95 m2
Douche
Keuken
K2.5 A: 21,96 m2
Keuken
K2.6 A: 21,95 m2
K2.7 A: 21,96 m2
B2.02 A: 14,27 m2
C Studentenwoning
Studentenwoning
Studentenwoning
2.26 A: 30,19 m2
2.25 A: 24,24 m2
7.800
2.19 A: 31,27 m2
Studentenwoning
Studentenwoning
Studentenwoning 2.20 A: 29,50 m2
2.35 A: 19,30 m2
2.34 A: 15,69 m2
Studentenwoning
2.24 A: 18,99 m2
Studentenwoning
Studentenwoning
Studentenwoning
2.33 A: 26,77 m2
2.32 A: 25,78 m2
2.27 A: 30,42 m2
B
Studentenwoning 2.31 A: 29,41 m2
Studentenwoning
7.800
2.28 A: 20,05 m2
Studentenwoning 2.21 A: 33,02 m2
Studentenwoning
Studentenwoning
2.22 A: 33,22 m2
2.23 A: 32,48 m2
Studentenwoning
Studentenwoning
2.29 A: 29,61 m2
2.28 A: 26,29 m2
A 7.800
1
7.800
2
7.800
3
Plattegrond ontwerp 2e verdieping, schaal 1:200
Project_SO1113_Houtlaan_21 | structuurontwerp | datum 21/03/2012 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_
7.800
4
68.400
5
7.800
7.800
6
7.200
7
7.200
8
9
Voorbehoud: Voor deze fase haalbaarheid /structuurontwerp is het pand Houtlaan 21 niet ingemeten. Alle maten zijn globale maten en kunnen afwijken, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten ten aller tijde in het werk controleren! Maatvoering in het werk gaat boven maatvoering van het bestaande tekenwerk!
// 19
Houtlaan in vroegere tijden | bron: Maritiem Museum Rotterdam Project_SO1113_Houtlaan_21 | structuurontwerp | datum 21/03/2012 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_
// 20
2.2
Plattegrond variant 2
RENVOOI ALGEMEEN bestaande douche-opstelling
nieuwe douche-opstelling
bestaande wasbak
nieuwe wasbak
bestaand toilet
G Studentenwoning
bestaande gootsteen
Studentenwoning
Studentenwoning
2.11 A: 19,05 m2
Studentenwoning
2.03 A: 26,33 m2
2.10 A: 17,41 m2
2.02 A: 34,89 m2
Studentenwoning 7.800
2.09 A: 33,05 m2
Studentenwoning 2.12 A: 36,41 m2
Droger
WM
opstelplaats droger
opstelplaats wasmachine
bestaande dragende wanden
bestaande dragende wanden
bestaande binnenwanden
bestaande binnenwanden
Studentenwoning 2.04 A: 29,36 m2
Studentenwoning 2.01 A: 20,76 m2
F Studentenwoning 2.05 A: 19,52 m2
Studentenwoning
Verkeersruimte
2.08 A: 29,50 m2
VKR2.01 A: 204,26 m2
Studentenwoning 7.800
2.13 A: 43,88 m2
Studentenwoning 2.07 A: 31,21 m2
Studentenwoning 2.06 A: 19,04 m2
E
Keuken
7.200
K2.3 A: 23,39 m2
Toilet
2.03 A: 7,40 m2
45.600
D
K2.1 A: 29,67 m2
2.14 A: 33,40 m2
Keuken
K2.2 A: 32,37 m2
Keuken
Studentenwoning
Studentenwoning 2.15 A: 22,24 m2
Toilet
2.04 A: 7,40 m2
Verkeersruimte VKR2.02 A: 325,36 m2
Douche + wastafel B2.01 A: 27,56 m2
Toilet
Toilet
7.200
2.01 A: 7,76 m2
2.02 A: 7,76 m2
Studentenwoning 2.16 A: 37,92 m2
Studentenwoning
Keuken
2.24 A: 21,95 m2
Douche
Keuken
K2.4 A: 21,96 m2
Keuken
K2.5 A: 21,95 m2
K2.6 A: 21,96 m2
B2.02 A: 14,27 m2
C Studentenwoning
Studentenwoning
Studentenwoning
2.25 A: 30,19 m2
2.23 A: 24,24 m2
7.800
2.17 A: 31,27 m2
Studentenwoning
Studentenwoning
2.22 A: 18,99 m2
Studentenwoning 2.18 A: 29,50 m2
2.26 A: 30,42 m2
B
Studentenwoning 2.30 A: 29,41 m2
Studentenwoning
7.800
2.27 A: 20,05 m2
Studentenwoning 2.19 A: 33,02 m2
Studentenwoning
Studentenwoning
2.20 A: 33,22 m2
2.21 A: 32,48 m2
Studentenwoning
Studentenwoning
2.28 A: 29,61 m2
2.29 A: 26,29 m2
A 7.800
1
7.800
2
7.800
3
Plattegrond variant ontwerp 2e verdieping, schaal 1:200
Project_SO1113_Houtlaan_21 | structuurontwerp | datum 21/03/2012 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_
7.800
4
68.400
5
7.800
7.800
6
7.200
7
7.200
8
9
Voorbehoud: Voor deze fase haalbaarheid /structuurontwerp is het pand Houtlaan 21 niet ingemeten. Alle maten zijn globale maten en kunnen afwijken, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten ten aller tijde in het werk controleren! Maatvoering in het werk gaat boven maatvoering van het bestaande tekenwerk!
// 21
2.3
Eisen bouwbesluit
Ruimtestaten Nivo Gebruiksfunctie
Pagina 1 van 4
printdatum 19‐3‐2012
Eerste verdieping variant 1 Woonfunctie m
1920,98
Totaal gebruiksoppervlak (GO)
2
GBO m
2
Ruimtenummer
Volgens bouwbesluit2
Ruimte
B1.01
Badruimte
Douche
10,93
B1.02
Badruimte
Douche
17,2
B1.03
Badruimte
Douche
6,53
B1.04
Badruimte
Wastafel
5,83 40,49
1.01
Onbenoemde ruimte
Wasruimte
10,86
O1.01
Onbenoemde ruimte
Onbenoemde ruimte
108,73 119,59
1.01
Toiletruimte
Toilet
7,7
1.02
Toiletruimte
Toilet
7,73
1.03
Toiletruimte
Toilet
9,92
1.04
Toiletruimte
Toilet
5,88
VKR1.01
Verkeersruimte
Verkeersruimte
310,4
VKR1.02
Verkeersruimte
Verkeersruimte
395,75
Eisen bouwbesluit
printdatum 19‐3‐2012
1.28
Woonfunctie
Studentenwoning
24,41
1.29
Woonfunctie
Studentenwoning
24,42
1.30
Woonfunctie
Studentenwoning
24,41
1.31
Woonfunctie
Studentenwoning
24,39
1.32
Woonfunctie
Studentenwoning
22,37
1.33
Woonfunctie
Studentenwoning
33,16
1.34
Woonfunctie
Studentenwoning
30,22
1.35
Woonfunctie
Studentenwoning
27,05
K1.1
Woonfunctie
Keuken
22,17
K1.2
Woonfunctie
Keuken
18,66
K1.3
Woonfunctie
Keuken
25,68
K1.4
Woonfunctie
Keuken
16,38
K1.5
Woonfunctie
Keuken
29,9
K1.6
Woonfunctie
Keuken
31,55
K1.7
Woonfunctie
Keuken
30,99 1023,52
Nivo Gebruiksfunctie
31,23
706,15
Pagina 1 van 4
Totaal gebruiksoppervlak (GO)
Tweede verdieping variant 1 Woonfunctie m2 1810,28
Ruimtenummer
Volgens bouwbesluit2
Ruimte
GBO m2
1.01
Woonfunctie
Studentenwoning
23,67
B2.01
Badruimte
Douche + wastafel
27,56
1.02
Woonfunctie
Studentenwoning
26,47
B2.02
Badruimte
Douche
14,27
1.03
Woonfunctie
Studentenwoning
23,36
1.04
Woonfunctie
Studentenwoning
29,06
2.01
Toiletruimte
Toilet
7,76
1.05
Woonfunctie
Studentenwoning
31,17
2.02
Toiletruimte
Toilet
7,76
1.06
Woonfunctie
Studentenwoning
31,25
2.03
Toiletruimte
Toilet
11,4
1.07
Woonfunctie
Studentenwoning
31,21
2.04
Toiletruimte
Toilet
11,4
1.08
Woonfunctie
Studentenwoning
31,21
1.09
Woonfunctie
Studentenwoning
28,83
VKR2.01
Verkeersruimte
Verkeersruimte
204,26
1.10
Woonfunctie
Studentenwoning
21,91
VKR2.02
Verkeersruimte
Verkeersruimte
396,47
1.11
Woonfunctie
Studentenwoning
15,78
1.12
Woonfunctie
Studentenwoning
17,82
2.01
Woonfunctie
Studentenwoning
23,09
1.13
Woonfunctie
Studentenwoning
18,54
2.02
Woonfunctie
Studentenwoning
22,86
1.14
Woonfunctie
Studentenwoning
23,6
2.03
Woonfunctie
Studentenwoning
20,76
1.15
Woonfunctie
Studentenwoning
24,05
2.04
Woonfunctie
Studentenwoning
34,89
1.16
Woonfunctie
Studentenwoning
22,12
2.05
Woonfunctie
Studentenwoning
26,33
1.17
Woonfunctie
Studentenwoning
22,12
2.06
Woonfunctie
Studentenwoning
29,36
1.18
Woonfunctie
Studentenwoning
22,1
2.07
Woonfunctie
Studentenwoning
19,52
1.19
Woonfunctie
Studentenwoning
22,1
2.08
Woonfunctie
Studentenwoning
19,04
1.20
Woonfunctie
Studentenwoning
31,29
2.09
Woonfunctie
Studentenwoning
31,21
1.21
Woonfunctie
Studentenwoning
29,34
2.10
Woonfunctie
Studentenwoning
29,5
1.22
Woonfunctie
Studentenwoning
12,79
2.11
Woonfunctie
Studentenwoning
33,05
1.23
Woonfunctie
Studentenwoning
18,11
2.12
Woonfunctie
Studentenwoning
17,41
1.24
Woonfunctie
Studentenwoning
16,25
2.13
Woonfunctie
Studentenwoning
19,05
1.25
Woonfunctie
Studentenwoning
16,25
2.14
Woonfunctie
Studentenwoning
36,41
1.26
Woonfunctie
Studentenwoning
18,11
2.15
Woonfunctie
Studentenwoning
43,88
1.27
Woonfunctie
Studentenwoning
29,25
2.16
Woonfunctie
Studentenwoning
33,4
Oppervlakten ruimten
Project_SO1113_Houtlaan_21 | structuurontwerp | datum 21/03/2012 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_
oppervlakten_eisen_bouwbesluit.xlsx
41,83
38,32
600,73
oppervlakten_eisen_bouwbesluit.xlsx Voorbehoud: Voor deze fase haalbaarheid /structuurontwerp is het pand Houtlaan 21 niet ingemeten. Alle maten zijn globale maten en kunnen afwijken, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten ten aller tijde in het werk controleren! Maatvoering in het werk gaat boven maatvoering van het bestaande tekenwerk!
// 22
Eisen bouwbesluit
Pagina 1 van 4
printdatum 19‐3‐2012
Eisen bouwbesluit
Pagina 1 van 4
printdatum 19‐3‐2012
2.17
Woonfunctie
Studentenwoning
22,24
2.06
Woonfunctie
Studentenwoning
19,04
2.18
Woonfunctie
Studentenwoning
37,92
2.07
Woonfunctie
Studentenwoning
31,21
2.19
Woonfunctie
Studentenwoning
31,27
2.08
Woonfunctie
Studentenwoning
29,5
2.20
Woonfunctie
Studentenwoning
29,5
2.09
Woonfunctie
Studentenwoning
33,05
2.21
Woonfunctie
Studentenwoning
33,02
2.10
Woonfunctie
Studentenwoning
17,41
2.22
Woonfunctie
Studentenwoning
33,22
2.11
Woonfunctie
Studentenwoning
19,05
2.23
Woonfunctie
Studentenwoning
32,48
2.12
Woonfunctie
Studentenwoning
36,41
2.24
Woonfunctie
Studentenwoning
18,99
2.13
Woonfunctie
Studentenwoning
43,88
2.25
Woonfunctie
Studentenwoning
24,24
2.14
Woonfunctie
Studentenwoning
33,4
2.26
Woonfunctie
Studentenwoning
30,19
2.15
Woonfunctie
Studentenwoning
22,24
2.27
Woonfunctie
Studentenwoning
30,42
2.16
Woonfunctie
Studentenwoning
37,92
2.28
Woonfunctie
Studentenwoning
20,05
2.17
Woonfunctie
Studentenwoning
31,27
2.28
Woonfunctie
Studentenwoning
26,29
2.18
Woonfunctie
Studentenwoning
29,5
2.29
Woonfunctie
Studentenwoning
29,61
2.19
Woonfunctie
Studentenwoning
33,02
2.31
Woonfunctie
Studentenwoning
29,41
2.20
Woonfunctie
Studentenwoning
33,22
2.32
Woonfunctie
Studentenwoning
25,78
2.21
Woonfunctie
Studentenwoning
32,48
2.33
Woonfunctie
Studentenwoning
26,77
2.22
Woonfunctie
Studentenwoning
18,99
2.34
Woonfunctie
Studentenwoning
15,69
2.23
Woonfunctie
Studentenwoning
24,24
2.35
Woonfunctie
Studentenwoning
19,3
2.24
Woonfunctie
Studentenwoning
21,95
K2.1
Woonfunctie
Keuken
29,67
2.25
Woonfunctie
Studentenwoning
30,19
K2.2
Woonfunctie
Keuken
32,37
2.26
Woonfunctie
Studentenwoning
30,42
K2.3
Woonfunctie
Keuken
23,39
2.27
Woonfunctie
Studentenwoning
20,05
K2.4
Woonfunctie
Keuken
21,95
2.28
Woonfunctie
Studentenwoning
29,61
K2.5
Woonfunctie
Keuken
21,96
2.29
Woonfunctie
Studentenwoning
26,29
K2.6
Woonfunctie
Keuken
21,95
2.30
Woonfunctie
Studentenwoning
29,41
K2.7
Woonfunctie
Keuken
21,96
K2.1
Woonfunctie
Keuken
29,67
1129,4
K2.2
Woonfunctie
Keuken
32,37
K2.3
Woonfunctie
Keuken
23,39
K2.4
Woonfunctie
Keuken
21,96
K2.5
Woonfunctie
Keuken
21,95
K2.6
Woonfunctie
Keuken
Nivo Gebruiksfunctie Totaal gebruiksoppervlak (GO)
Tweede verdieping variant 2 Woonfunctie m2 1597,68 GBO m
21,96 995,91
2
Ruimtenummer
Volgens bouwbesluit2
Ruimte
B2.01
Badruimte
Douche + wastafel
27,56
B2.02
Badruimte
Douche
14,27 41,83
2.01
Toiletruimte
Toilet
7,76
2.02
Toiletruimte
Toilet
7,76
2.03
Toiletruimte
Toilet
7,4
2.04
Toiletruimte
Toilet
7,4
VKR2.01
Verkeersruimte
Verkeersruimte
204,26
VKR2.02
Verkeersruimte
Verkeersruimte
325,36
30,32
529,62 2.01
Woonfunctie
Studentenwoning
20,76
2.02
Woonfunctie
Studentenwoning
34,89
2.03
Woonfunctie
Studentenwoning
26,33
2.04
Woonfunctie
Studentenwoning
29,36
2.05
Woonfunctie
Studentenwoning
Oppervlakten ruimten
Project_SO1113_Houtlaan_21 | structuurontwerp | datum 21/03/2012 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_
19,52
oppervlakten_eisen_bouwbesluit.xlsx
oppervlakten_eisen_bouwbesluit.xlsx Voorbehoud: Voor deze fase haalbaarheid /structuurontwerp is het pand Houtlaan 21 niet ingemeten. Alle maten zijn globale maten en kunnen afwijken, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten ten aller tijde in het werk controleren! Maatvoering in het werk gaat boven maatvoering van het bestaande tekenwerk!
// 23
2.4
Brandcompartimentering variant 1
RENVOOI BRANDEISEN WBDBO 30 min. zelsluitende deur WBDBO 30 min. WBDBO 30 min.
G
bestaande brandslanghaspel
bestaande blusleiding
30 min brandwerend 3.000
7.800
brandcompartiment I brandcompartiment II (overige gekleurde vlakken zijn individuele subcompartimenten)
30 min brandwerend 3.000
WM
Droger
Droger
WM
7.800
F
7.200
D
45.600
7.200
E
7.800
C
7.800
B
A 7.800
1
7.800
2
7.800
3
Plattegrond ontwerp 1e verdieping, schaal 1:200
Project_SO1113_Houtlaan_21 | structuurontwerp | datum 21/03/2012 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_
7.800
4
7.800
5
7.800
6
7.200
7
7.200 115.200
8
7.200
9
10
Voorbehoud: Voor deze fase haalbaarheid /structuurontwerp is het pand Houtlaan 21 niet ingemeten. Alle maten zijn globale maten en kunnen afwijken, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten ten aller tijde in het werk controleren! Maatvoering in het werk gaat boven maatvoering van het bestaande tekenwerk!
// 24
RENVOOI BRANDEISEN WBDBO 30 min. zelsluitende deur WBDBO 30 min. WBDBO 30 min.
G
bestaande brandslanghaspel
bestaande blusleiding brandcompartiment I 7.800
brandcompartiment II (overige gekleurde vlakken zijn individuele subcompartimenten)
7.800
F
7.200
D
45.600
7.200
E
7.800
C
7.800
B
A 7.800
1
7.800
2
7.800
3
Plattegrond ontwerp 2e verdieping, schaal 1:200
Project_SO1113_Houtlaan_21 | structuurontwerp | datum 21/03/2012 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_
7.800
4
68.400
5
7.800
7.800
6
7.200
7
7.200
8
7.200
9
10
Voorbehoud: Voor deze fase haalbaarheid /structuurontwerp is het pand Houtlaan 21 niet ingemeten. Alle maten zijn globale maten en kunnen afwijken, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten ten aller tijde in het werk controleren! Maatvoering in het werk gaat boven maatvoering van het bestaande tekenwerk!
// 25
,12 naaltuoh madrettor raan dnatsgeelrootnak nav gnitsevsiuhnetneduts
neprewtnosdats & ruutcetihcra
houtlaan 21, rotterdam van kantoorleegstand naar studentenhuisvesting COLOFON OPDRACHTOMSCHRIJVING Haalbaarheid en structuurontwerp van de tijdelijke transformatie van de 1e en 2de verdieping van de westvleugel van het leegstaande kantoorpand aan de Houtlaan 21 te Rotterdam naar studentenhuisvesting. IN OPDRACHT VAN Amvest / Zalmhaven CV contactpersoon; dhr. E. (Eef) Zwanenburg, AM UITVOERING & COĂ–RDINATIE Smoes Ontwerpen // architectuur & stadsontwerpen PROJECTLEIDING & ONTWERP Sander Smoes, architect ADVISERING EISEN BOUWBESLUIT & BOUWKUNDIG ONTWERP Ingenieursbureau Lanten Bart Kok, ingenieur
architectuur & stadsontwerpen
neprewtnosdats & ruutcetihcra ln.seomsrednas@ofni E ln.seomsrednas.www I
57 462 57 – 01)0( 13+ T 96 778 222 – 6)0( 13+ M
C3 naalsleoP rosseforP A madrettoR PE 8203