quickscan
bedrijfsgebouw hornweg 7 te aalsmeer
... van bedrijfsgebouw naar woningen voor arbeidsmigranten
Dit is een quickscan1 ten behoeve van het huisvesten van arbeidsmigranten in het voormalige bedrijfsgebouw aan de Hornweg 7 te Aalsmeer. Het gebouw heeft een bruto vloeroppervlak van circa 1.300 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Deze quickscan vertaalt de ruimtelijke mogelijkheden om het bestaande bedrijfsgebouw te transformeren naar voor bewoning voor arbeidsmigranten bestemde doeleinden. Onderstaand een opsomming van bouwkundige eisen, waarmee in deze quickscan rekening is gehouden. Eisen volgens SKIA ( European Legal Labour Certificate)
architectuur & stadsontwerpen
Wooneenheden in gebouwencomplex woon- slaapruimte van minimaal 12 m2 gebruiksoppervlak per persoon minimaal 4 m2 ruimte als slaapvertrek voor 1 bed, 1 stoel en 1 afsluitbare kast slaapkamerdeur moet grenzen aan een verkeersruimte, elke woning heeft een eigen voordeur maximaal twee personen op 1 slaapkamer iedere leef- of verblijfsruimte moet verwarmd kunnen worden Sanitair 1 toilet en 1 douche per 8 personen, ruimte privé gebruik en afsluitbaar Keuken opstelplaats voor 4 kookpitten per 8 personen bij meer dan 9 personen 1 pit per 2 personen extra bij meer dan 30 personen minimaal 16 pitten, een oven en magnetron
onderzoek// onderzoek// onderzoek//
bron: maps.google.nl
A Professor Poelslaan 3C 3028 EP Rotterdam
T +31 (0)10 – 75 264 75 M +31 (0)6 – 222 877 69 E info@smoesontwerpen.nl I www.smoesontwerpen.nl www.devakmantool.nl www.devakmancentraal.nl
Bestemmingsplan het bestemmingsplan moet de functie wonen (of gelijkwaardig) toestaan. Mocht dit niet het geval zijn voor het bestaande bedrijfsgebouw, dan kan middels een procedure wijziging bestemmingsplan de bestemming worden verruimd en / of gewijzigd, mits er ruimte is voor wijziging door het bevoegd gezag c.q. afdeling stedenbouw van de desbetreffende gemeente. Eisen bouwbesluit daglicht minimaal 0,5 m2 daglichtoppervlak per verblijfsruimte, daar waar geen ramen aanwezig zijn in het bestaande gebouw, zullen deze moeten worden toegevoegd, als daar woonruimten worden gecreëerd. Voor de keuken geldt geen daglichteis. geluid, geen specifieke eisen ventilatie; verblijfsruimte 0,7 dm3/s per m2; keuken 21 dm3/s; toiletruimte 7 dm3/s; badruimte 14 dm3/s (mag mechanisch) spuiventilatie 3 dm3/s (mag mechanisch) 1. Het bestaande bedrijfsgebouw is niet ingemeten of bouwkundig geïnspecteerd. Derhalve zijn bovenstaande genoemde eisen en aantallen een globale aanname en daaraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wat betreft de genoemde eisen van de SKIA, het Bouwbesluit en het bestemmingsplan, is deze quickscan gebaseerd op een selectie van deze eisen. Een vervolgopdracht en opdracht kan resulteren in het specifiek onderzoeken en toetsen van alle eisen, genoemd in de SKIA, het bestemmingsplan, de gemeentelijke verordeningen, het Bouwbesluit, landelijke- europese en gemeentelijke brandweerverordeningen, etcetera.
onderzoek//1
Project SO1314 // 24 augustus 2013 // Quickscan transformatie bedrijfsgebouw aan de Hornweg 7 te Aalsmeer naar woningen voor arbeidsmigranten
Structuurontwerp Aantallen transformatie
Opties creĂŤren meer kamers
32 woningen van 12 m2 bruto vloer oppervlakte met minimaal 2 meter grenzend aan buitengevel, daar waar geen ramen ten behoeve van daglicht aanwezig zullen deze moeten worden gerealiseerd 4 toiletten afsluitbaar 4 douches afsluitbaar gezamenlijke keuken voor 16 personen met 16 kookpitten, oven en magnetron en grenzend aan trappenhuis / vide met glaswand, ten behoeve van mogelijkheid creeeren daglicht
Optie 1 dichtzetten van vide om 3 extra kamers te creĂŤren (er is dan ook een extra toilet en douche nodig) Optie 2 2 personen huisvesten in 1 woning met 1,8 meter grenzend aan buitengevel levert 35 woningen op (er is dan ook een extra toilet en douche nodig) Optie 3 combinatie van optie 1 en 2, wat het aantal brengt op 38 woningen per verdieping (en extra toilet en douche)
onderzoek// onderzoek// onderzoek//
architectuur & stadsontwerpen
onderzoek//2
Project SO1314 // 24 augustus 2013 // Quickscan transformatie bedrijfsgebouw aan de Hornweg 7 te Aalsmeer naar woningen voor arbeidsmigranten