quickscan
bedrijfsgebouw verhulstplein 17 te den haag
... van bedrijfsgebouw naar zorgwoningen van 45, 60 en 75 m2 Dit is een quickscan1 ten behoeve van de transformatie van het leegstaande bedrijfsgebouw aan het Verhulstplein 17 te Den Haag naar zorgwoningen. Het gebouw heeft een bruto vloeroppervlak van circa 5.576 vierkante meter, verdeeld over zeven verdiepingen en een kelder. Per verdieping geeft dit een bruto oppervlak van circa 697 vierkante meter. Deze quickscan vertaalt de ruimtelijke mogelijkheden om het bestaande bedrijfsgebouw te transformeren naar zorgwoningen met een oppervlakte van 45, 60 en 75 vierkante meter. Bestemmingsplan het bestemmingsplan moet de functie wonen toestaan. Mocht dit niet het geval zijn voor het bestaande bedrijfsgebouw, dan kan middels een procedure wijziging bestemmingsplan de bestemming worden verruimd en / of gewijzigd, mits er ruimte is voor wijziging door het bevoegd gezag c.q. afdeling stedenbouw van de desbetreffende gemeente.
architectuur & stadsontwerpen
Eisen bouwbesluit daglicht minimaal 0,5 m2 daglichtoppervlak per verblijfsruimte, daar waar geen ramen aanwezig zijn in het bestaande gebouw, zullen deze moeten worden toegevoegd, als daar woonruimten worden gecreëerd. Voor de keuken geldt geen daglichteis. geluid, geen specifieke eisen ventilatie; verblijfsruimte 0,7 dm3/s per m2; keuken 21 dm3/s; toiletruimte 7 dm3/s; badruimte 14 dm3/s (mag mechanisch) spuiventilatie 3 dm3/s (mag mechanisch) WBDBO tussen brandcompartiment – brandcompartiment minimaal 30 min. beschermd subbrandcompartiment maximaal 1000 m2 bron: maps.google.nl
onderzoek// onderzoek// onderzoek//
Uitgangspunten quickscan structuurontwerp
NS
Centraal
A Professor Poelslaan 3C 3028 EP Rotterdam
T +31 (0)10 – 75 264 75 M +31 (0)6 – 222 877 69 E info@smoesontwerpen.nl I www.smoesontwerpen.nl www.devakmantool.nl www.devakmancentraal.nl
NS
Holland Spoor
handhaven bestaande hoofdentree begane grond handhaven bestaande trappenhuizen handhaven bestaande liftschachten reservering ruimte tbv. installaties in ruimte naast bestaande trappenhuis (bij de hoofdentree) de kelder is niet meegenomen in dit structuurontwerp, eventueel kunnen hier bergingen worden gecreëerd tussen de kolommen aan de buitengevels is een kozijn met twee te openen ramen deze quickscan structuurontwerp kent twee ontwerpvarianten voor de verdiepingen deze quickscan structuurontwerp verkend het aantal te creëren zorgwoningen bij; _ 5 verdiepingen - bruto circa 3.485 m2 _ 6 verdiepingen - bruto circa 4.182 m2 _ 7 verdiepingen - bruto circa 4.879 m2
1. Het bestaande bedrijfsgebouw is niet ingemeten of bouwkundig geïnspecteerd. Derhalve zijn bovenstaande genoemde eisen en aantallen een globale aanname waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Wat betreft de genoemde eisen Bouwbesluit en het bestemmingsplan, is deze quickscan gebaseerd op een selectie van deze eisen. Een vervolgopdracht kan resulteren in het specifiek onderzoeken en toetsen van alle eisen, het bestemmingsplan, de gemeentelijke verordeningen zoals parkeernormen e.d., het Bouwbesluit, landelijke- en gemeentelijke brandweerverordeningen, etcetera.
Project SO1315 // 5 september 2013 // Quickscan transformatie bedrijfsgebouw aan het Verhulstplein 17 te Den Haag naar zorgwoningen
onderzoek//1
begane grond
verdiepingen v
Structuurontwerp
20%
Aantal woningen per bouwlaag 75 m2 75 m2
AANTALLEN BEGANE GROND EN VERDIEPINGEN
I
18% 55%
III
IV
V
VI
1
Begane grond
Verdiepingen, 20% variant 1
75 m2 75 m2
2
2
2
60 m2
2
2
3
45 m2
6
7
6
Zorgwoningen
60%
begane grond
2
3
A
B
Totaal aantal woningen e e pa d hele pand
Structuurontwerp verdiepingen - variant 2
1
2
A
B
5 verdiepingen, 3 85 3.485 m2
18%
installaties
64%
II
III
IV
V
6 verdiepingen, 8 4.182 m2
7 verdiepingen, 8 9 4.879 m2
75 m2
12
14
16
12
14
1675 m2 75 m2
45 m2 T Totaal aantal woningen l l i hele pand 60%
41
48
5560 m2
65
76 20%
87
45 m2
VARIANT 2 5 verdiepingen, 3.485 m2
6 verdiepingen, 4.182 m2
7 verdiepingen, 4.879 m2
12
14
16
75 m2
I
20%
60 m2
Totaal aantal woningen hele pand
18%
verdiepingen v
VARIANT 1
27%
Verhouding in % woningen verdiepingen - variant 1
variant 2
Aantal woningen gehele pand
installaties
Verhouding in % woningen verdiepingen variant 2
II
60 m2 45 m2 Verdiepingen,
VI
VII
60 m2
17
20
23
45 m2 VARIANT 1 Totaal aantal woningen
36
42
48
65
76
87
Totaal aantal woningen e e pa d hele pand
5 verdiepingen, 3 85 3.485 m2
6 verdiepingen, 8 4.182 m2
7 verdiepingen, 8 9 4.879 m2
12
14
16
75 m2
Structuurontwerp verdiepingen - variant 1
60 m2
12
14
16
45 m2 T Totaal aantal woningen l l i hele pand
41
48
55
65
76
87
5 verdiepingen, 3.485 m2
6 verdiepingen, 4.182 m2
7 verdiepingen, 4.879 m2
VARIANT 2 Totaal aantal woningen hele pand
I
20% 60%
20%
onderzoek// onderzoek//
III
IV
1
12
14
16
17
20
23
45 m2 36 42 ©2013 Smoes Ontwerpen // architectuur & stadsontwerpen Totaal aantal woningen 65 76
48
V
VI
2
A
B
hoofdentree bestaande lift II woning circa 45 m2 1 woning circa 60 m2 A woning circa 75 m2
Structuurontwerp begane grond
onderzoek//2
©2013 Smoes Ontwerpen // architectuur & stadsontwerpen architectuur & stadsontwerpen
87
LEGENDA
installaties
Verhouding in % woningen begane grond
II
75 m2 60 m2
Project SO1315 // 5 september 2013 // Quickscan transformatie bedrijfsgebouw aan het Verhulstplein 17 te Den Haag naar zorgwoningen