CASUS
transformatie leegstaande gerechtsgebouw te delft
... als addendum op planvoorstel transformatie leegstaande armamentarium en legermuseum aan de korte geer te delft
onderzoek//
architectuur & stadsontwerpen
tr form voor
ansmatie rstel onderzoek// onderzoek//
architectuur & stadsontwerpen
GERECHTSGEBOUW
Omgevingskaart met locatie, bron: maps.google.nl
onderzoek//
architectuur & stadsontwerpen
ARMAMENTARIUM
Woord vooraf Op steenworp afstand van leegstaande voormalige Legermuseum en Armamentarium uit de 17de eeuw, ligt een leegstaand karakteristiek kantoorpand. Net als het Armamentarium is dit lege gebouw een Rijksmonument. Het is een paar honderd jaar later ontworpen door architect W.C. Metzelaar, in het jaar 1907. Het gebouw bestaat uit drie bouwlagen en heeft een totaal bruto oppervlak van 992 m2. Het gebouw is in originele staat, inclusief ornamenten en schilderwerk. Het is gelegen aan de Korte Geer 11a te Delft en was tot 2002 in gebruik als Gerechtsgebouw. Na de opheffing van het Kantongerecht als zelfstandig gerecht bleef de locatie tot medio 2013 in gebruik als zittingsplaats voor de Sector Kanton van de rechtbank Den Haag. Deze publicatie laat zien met welke programmatisch invulling het voormalige Gerechtsgebouw kan worden herbestemd, waarbij de reeds eerder voorgestelde gefaceerde transformatie van het Armamentarium een vliegwieleffect kan hebben op het planvoorstel voor het Gerechtgebouw, maar ook andersom! Een gezonde programmatische invulling, vraagt naar een mix van functies, zodanig op elkaar afgestemd en aan elkaar gekoppeld, dat er een gezonde exploitatie kan ontstaan. Tegelijkertijd wordt met deze functiemix gestreefd naar multifunctionaliteit in en rondom het gehele gebouw en omgeving van het Armamentarium, waarbij de kwaliteit van de directe woonomgeving wordt versterkt door diversiteit en waarbij de wijkeconomie van de stad wordt gestimuleerd. De voorgestelde verweving van functies, komt direct ten goede aan de omwonenden, maar ook de nieuwe gebruiker(s) van het gebouw in de stad. Gedurende de dag wordt er immers zorg gedragen voor een bepaalde levendigheid, waar dat nu nog ontbeert of waar de levendigheid versterkt moet worden. Het planvoorstel voor het Armamentarium als ‘de compacte stad’ (zie www.smoesontwerpen.nl), zal samen met het planvoorstel voor het Gerechtsgebouw als een meerwaarde voor Delft gaan fungeren.
onderzoek//
architectuur & stadsontwerpen
onderzoek//5 onderzoek//
STEDENBOUWKUNDIGE VERANKERING
12
65
3430
3429
station 200 meter
9
7
53
3461 3549
3462
3550
3463
3464
3291
329
327
m
t/ 55
3 13
300
m
t/ 53
4 10
1
14
NS
3262
3
14 5
8
300
14 14
WE
9
architectuur & stadsontwerpen
14
ST
VE
onderzoek// onderzoek// onderzoek//
7
ST
Stedelijke inpassing van en routing naar het gebouw, kaarten: maps.google.nl
de markt / nieuwe kerk 300 meter
Zuidpoort
P
parkeren 180 meter
1874 72
824
431
712 2278 3725
75 21 3745
3728
a 44
53
3727
3521
46
1
34
3
854
2279
R GEE
4
345
3501
8
TE KOR
3455
d
255
3500
9
3518
48
980
11
18
doorgang armamentarium
3058 83
2616
57 30 3059
12
11a
734
5a
261
2
EE BR
3519
3
AT
RA ST
3768
382
825 826
64
770
2879
1955
66
6
3767
1
771
S EN AR 2059 1114 426 1115 427 428 1116 429 430 CL
1742
2
7 300
40 16 39 16
3001
2
3704
3090
3113
3746 445
44
3520
917 2807
1 45
e
62414
20
1a
3006
07
17
t/m
52
1029
1721
2
2
49
16
27
494
2
87
2786 497
3763
3530
3164
493
85
27
E GEER
LANG
39
1
m
3 t/
3372
3
3180
3373 577
GIS
3181
486
2750 576
479
1
2240
TS
AA
PL
DIE
-IN
ST
OO
9
22a
1b
3274
3255
8
280
EER
3273
821
280
GE G
75
LAN
T LF DE DE 41 OU
43
92
3535
3163 3 271
15
DE
OU
270 1
3532
3
15
9
2130
T
LF
DE
17
21
2131
Schie 20 m
onderzoek// onderzoek// onderzoek//
architectuur & stadsontwerpen
50 m
onderzoek//7 onderzoek//
_ontmoetingspunt _atelierruimten high-end _flex-werkruimten _luxe & multifunctioneel _rust & comport _hotel / short- lang stay wonen
bron: www.hotelpincoffs.nl/
cafĂŠ / lounge_ conferentie_ flexibel_
bron: www.boelies.nl
onderzoek// onderzoek// onderzoek//
architectuur & stadsontwerpen
Functiemix Het gebouw van 992 m2 bruto vloeroppervlakte groot, verdeeld over drie bouwlagen en een kelder, is uitermate geschikt om een mix van aan elkaar gelieerde bedrijven of instanties te huisvesten. Aangevuld met een serie basisvoorzieningen en functies op de begane grond, waarbij ook bezoekers aan de stad Delft gebruik kunnen maken, zoals een ontmoetingspunt in de vorm van een luxe horecasetting, cafĂŠ-bar en / of een brasserie. Daarnaast kan het gebouw eenvouding worden opgedeeld, vanwege de aanwezigheid van twee hoofdentrees, zowel aan de Breestraat, als aan de Korte Geer. Hierdoor is het mogelijk om twee verschillende groepen, aan elkaar gelieerde bedrijven of instanties te huisvesten. Aangevuld met de eerder genoemde functies op de begane grond. Zowel de begane grond, als de eerste verdieping bevatten ruimten, varierend tussen de 35 en 80 m2 De tweede verdieping zou collectieve faciliteiten kunnen krijgen, waarbij beide groepen aan elkaar gelieerde bedrijven of instanties gebruik van kunnen maken. Collectief van bedrijven Een collectief van notaris, advocaat en taxateur met vergaderzalen en conferentiezalen op de tweede verdieping. Of een collectief van high-end ambacht of kunst met atelierwerkplekken en workshopplaatsen op de tweede verdieping. Of een combinatie van beide. De chique uitstraling van het pand leent zich voor bedrijven met alure. Armamentarium Momenteel wordt het leegstaande Armamentarium bestemd met tijdelijke functies, afwachtend op de verkoop en de definitieve transformatie van het complex. In de tussentijd kunnen de binnenplaatsen fungeren als parkeeroplossing voor de nieuwe functies in het Gerechtsgebouw. Dit is zowel voor de exploitatie van de tijdelijkheid van het Armamentarium, als ook voor de bedrijven in het Gerechtsgebouw een aantrekkelijke oplossing.
onderzoek// onderzoek// onderzoek//
architectuur & stadsontwerpen
onderzoek//9 onderzoek//
GEBOUW & INVULLING PLATTEGRONDEN
Gevelaanzicht
el 1
col
/ de
ecti e
f/
dee
l2
ctief colle
collectief 2de verdieping - kap
onderzoek// onderzoek// onderzoek//
architectuur & stadsontwerpen
l2
OPPERVLAKTEN (BVO) Begane grond 356 m2 1e verdieping 356 m2 2e verdieping 280 m2 TOTALEN (circa) 992 m2
l dee
1
l2
hal
l2
hal
dee
de
dee
dee
el 1
deel 2
entree
col
1 l e de
lect ief
dee l
ee
r ent
deel 2
1
deel 2
l dee
2 co ctie llef
1e verdieping
Begane grond
onderzoek// onderzoek// onderzoek//
architectuur & stadsontwerpen
onderzoek//11 onderzoek//
REFERENTIEBEELDEN
Een complex met een gloed van warmte, bron: www.pinterest.com
onderzoek// onderzoek// onderzoek//
architectuur & stadsontwerpen
sfeer_ eigen voorzieningen_ flexibel_ comfort_ welness_
onderzoek// onderzoek// onderzoek//
architectuur & stadsontwerpen
onderzoek//13 onderzoek//
colo Meer informatie www.smoesontwerpen.nl www.devakmantool.nl Contact info@smoesontwerpen.nl +31(0)10 - 75 264 75 of +31(0)6 - 222 877 69 Voorbehoud Alle in deze publicatie gepubliceerde foto’s, tekeningen, teksten, schema’s, etcetera, zijn intellectueel eigendom van Smoes Ontwerpen, tenzij de bronvermelding anders vermeld. Niets uit deze uitgave mag worden verspreidt of gereproduceerd zonder schriftelijk toestemming van Smoes Ontwerpen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze publicatie. Alle genoemde getallen zijn gebaseerd op referentiecijfers en kunnen afwijken van de werkelijkheid en/of actualiteit.
NB Het bestaande gebouw is niet ingemeten of bouwkundig geïnspecteerd. Derhalve zijn bovenstaande genoemde eisen en aantallen een globale aanname waaraan geen rechten kunnen worden ontleend.
ofon Š Smoes Ontwerpen // architectuur & stadsontwerpen, 2014
Initiatief & structuurontwerp Deze publicatie voor het structuurontwerp naar de transformatie van het voormalige en leegstaande Gerechtsgebouw te Delft is onderdeel van ons doorlopende onderzoek naar transformatie van leegstaand vastgoed en een addendum op ons in juni 2013 uitgebrachte publicatie voorstel heronttwikkeling leegstaande Armamentarium te Delft. Ontwerp, teksten en layout Team Smoes Ontwerpen Eindredactie Sander Smoes, architect Druk 1e druk, april 2013, Rotterdam
onderzoek// onderzoek//
architectuur & stadsontwerpen
architectuur & stadsontwerpen
onderzoek// onderzoek//
A Jan Sonjéstraat 24a 3021 TX Rotterdam
T +31 (0)10 – 75 264 75 M +31 (0)6 – 222 877 69 E info@smoesontwerpen.nl I www.smoesontwerpen.nl www.devakmantool.nl