Revista Embracon 86 (1) by Marketing Embracon

Edição n o 86 - Maio e Junho de 2015

Revista

shoppings e condomínios

O Mercado da Segurança

Para o seu condomínio

Para A sua empresa

Para você

Área verde

Novo Aplicativo

Casa Cor

Jardins em condomínios

Nota Fiscal Eletrônica 3.10

2015: as obras já iniciaram

Mercado da segurança privada cresce no país e aumenta as chances e o interesse dos novos e futuros vigilantes

Nova Agência do Grupo Embracon Itacorubi

Novo Aplicativo Nota Fiscal Eletrônica 3.10

O bom comportamento como diferencial no trabalho

Casa Cor Santa Catarina 2015: as obras já iniciaram

Bolinho frito de aipim com carne-seca

Destaque da edição

Jardins em condomínios exigem cuidados especiais

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Para sua empresa

Alteração de fachada O que caracteriza e como lidar com mudanças e exceções

Para seu condomínio

SUMÁRIO

Para você

Revista Embracon Rua Charles Ferrari, nº 548 - Kobrasol - São José - Santa Catarina - Fone: (48) 3035-4000 I marketing1@grupoembracon.com.br Supervisão: Marcelo Cruz | Edição: Louise Bueno P dos Santos DISTRIBUIÇÃO: Grande Florianópolis I IMPRESSÃO Gráfica Volpato | Projeto Gráfico e Diagramação: Alexandre Luz I Vendas: Jaime Jorge Brites 48 33641331

Para o seu condomínio Editorial

Prezado Leitor, A edição de nº 86 destaca o mercado crescente da segurança privada no Brasil. Hoje o quarto maior setor empregador atrás somente da construção civil. A acessibilidade nos espaços em comum sempre é um tema atual e está na sessão para o seu condomínio. Você conhece o regime de 12x36? Entenda mais sobre as necessidades em relação às jornadas de seus empregados. Aproveite a programação da Casa Cor, um dos maiores eventos de decoração de SC e na sessão para Você, uma deliciosa receita de bolinho frito de aipim. Boa leitura!

Revista n° 85

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Para o seu condomínio

Alteração de fachada

O que caracteriza e como lidar com mudanças e exceções

Q Juliana Tessari

Subgerente Condominial

Fonte: sindiconet sindiconet.com.br

uerer pintar uma parede, trocar uma esquadria ou fechar uma sacada parece uma vontade inocente e até rotineira. Mas em um condomínio, não é. Ela pode gerar muita confusão se avançar para áreas comuns ou para a fachada do condomínio. Aí, entra em ação o síndico e a Convenção do condomínio. É lá que estão as regras que devem ser seguidas para garantir a harmonia estética do condomínio e acabar com o pode ou não pode. O que o código civil diz: Artigo 1336: “São deveres do condômino: III - não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas”. O que é fachada e área comum? Antes de saber onde o morador pode ou não pode mexer, é importante esclarecer os limites dessas áreas. Por fachada, entende-se toda área externa que compõe o visual do condomínio, como as paredes externas, sacadas, janelas e esquadrias, portas e portões de entrada e saída do edifício entre outros elementos que compõem a harmonia estética. A área comum inclui toda a região do condomínio que pode ser usada pelos moradores sem restrições ou com o uso de chaves disponíveis, como hall, porta de entrada e saída das unidades, corredores, escadas, garagens, salões e academias. Porque não? Um dos fatores que mais influenciam na valorização e venda de um apartamento é a es-

tética do condomínio. Ou seja, mesmo se o apartamento for pequeno ou se a localização não for das melhores, a beleza e a organização podem elevar preços e atrair compradores. Sendo assim, destacam os especialistas, manter a fachada e a área comum organizadas e dentro dos padrões estabelecidos é fundamental. É proibido Segundo o Código Civil, qualquer tipo e alteração na fachada ou área comum é proibida. Para legitimar uma alteração, esta deve passar a constar na convenção. Porém, na prática muitos condomínios vêm tolerando algumas alterações mediante aprovação em assembleia. Medidas em caso de infração Caso algum morador faça alguma alteração proibida pela Convenção do condomínio, o síndico ou administradora deve, o quanto antes, enviar uma notificação da infração e solicitar que o morador restabeleça os padrões do condomínio com prazo determinado. Muitas vezes, os condomínios perdem a ação por “negligência”, ou seja, demoram muito tempo para contestar a alteração. Se a notificação não for cumprida, o morador deve ser multado de acordo com as disposições do Código Civil (art. 1336 e 1337). É possível também, em casos extremos, recorrer a ações judiciais. Nesse caso, a medida deve ser discutida e votada em assembleia com aprovação da maioria dos presentes.

Para o seu condomínio

Área Verde

Jardins em condomínios exigem cuidados especiais Hoje, paisagismo virou sinônimo de qualidade de vida Afinal, através de um estudo paisagístico, conseguimos ambientes mais agradáveis, com a criação, também, de espaços de convivência, tanto para os adultos, os jovens, as crianças, quanto para os idosos, aproveitando de maneira eficiente, as áreas de uso comum nos condomínios. Devemos observar que existem diferenças importantes na elaboração de jardins residenciais e de condomínios. Nas residências, geralmente se trabalha sobre o terreno natural, e nos condomínios, principalmente os verticais, o projeto é desenvolvido sobre laje, a qual geralmente serve de cobertura para as garagens, nos subsolos. Isso necessita de cuidados especiais, como a impermeabilização dessas lajes, a qual deve ser feita com manta asfáltica, e sempre com a consultoria de empresa especializada. Além disso, temos que tomar cuidados quanto às espécies escolhidas para a composição dos jardins, principalmente com relação ao porte (muitas vezes os espaços são pequenos), às raízes (para que a impermeabilização não sofra danos), e à insolação (importante para o desenvolvimento das espécies), sendo assim, é interessante que haja a consultoria de profissional qualificado, seja ele, um arquiteto ou um paisagista. Outro diferencial, é que nos condomínios estamos lidando com as necessidades e opiniões de várias pessoas, e chegar num acordo, nem sempre é tarefa fácil. Mas, através de reuniões com uma comissão eleita pelo condomínio, são discutidas as possíveis intervenções paisagísticas e de reforma, que aprovadas, procuram contemplar e beneficiar a maioria dos moradores. Manutenção e conservação Manter a área do jardim bem cuidada é muito importante, pois além de embelezar o condomínio é uma área de lazer dos condôminos.

Um bom planejamento e uma manutenção constante resultam em um jardim bonito e gastos controlados. Seguir as orientações do paisagista é muito importante, mas caso não tenha, segue algumas dicas simples para ajudar na manutenção do seu jardim: O jardim deve ser regado de duas a três vezes por semana intercalando os dias e de maneira uniforme. Recomenda-se aquele bico para mangueiras, estilo “chuveirinho”. Zelador e faxineiros também podem dar uma mãozinha, retirando os matos que crescem rapidamente e recolhendo as folhas secas. Os moradores também podem colaborar, para manter o jardim sempre bonito, não jogando lixo no jardim, não pisoteando a grama e demais plantas. A terra precisa ser adubada de três a quatro vezes por ano. Cada planta exige um tipo de adubação, por isso, procure orientações com profissionais para não errar o tipo de adubo e a quantidade. Na hora de escolher uma muda, prefira as que estão mais floridas e com as folhas mais vigorosas e sem manchas. Não se esqueça de olhar com atenção se nenhuma tem insetos que podem ir para outras plantas e causar problemas. Flores são sempre uma boa opção para os locais pequenos, já que suas raízes não precisam de muito espaço. Uma boa dica para ter um jardim sempre florido é ter pés de diversas plantas, mas que florescem em diferentes épocas do ano. Contratar empresa especializada na construção e manutenção de jardim, que tenha técnicos competentes e experientes, tanto no que diz respeito à concepção como na manutenção. Fonte: S.O.S do Síndico

Para o seu condomínio

Acessibilidade nos espaços comuns dos prédios Entender que as soluções para facilitar o acesso trazem benefícios para todos os moradores é a chave para a arquitetura inclusiva

resente em maior grau nos prédios públicos ou comerciais, as soluções voltadas à acessibilidade ainda estão restritas aos espaços comuns dos empreendimentos residenciais. A falta de conhecimento e de uma percepção mais abrangente sobre o tema, tanto por parte das construtoras quanto dos clientes, estão entre os fatores que freiam o avanço do conceito no espaço privativo das unidades. Desde 2004, o artigo 18 do decreto n° 5.296 garante que as novas edificações residenciais multifamiliares atendam às regras de acessibilidade em todas as áreas de uso comum, como salões de festas, portarias e garagens. Dentro das unidades, entretanto, ela está mais presente nos empreendimentos enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida que destina um mínimo de 3% do total de apartamentos a idosos ou portadores de necessidades especiais ou na iniciativa isolada de algumas construtoras, que veem na acessibilidade um nicho de mercado. A acessibilidade ainda não é uma preocupação para o cliente, mas isto está mudando. Quando vê um conhecido que tem alguma dificuldade de locomoção começa a perceber que um empreendimento acessível tem um diferencial. Acessibilidade para todos: Para os especialistas, o maior entendimento sobre os benefícios que a arquitetura inclusiva traz para todos

os moradores é a chave para que as empresas despertem cada vez mais para a acessibilidade. Isso porque a presença de rampas de acesso, corrimãos e outras instalações oferecem conforto e autonomia não apenas para portadores de deficiência, mas também para idosos, gestantes e pessoas com algum tipo de limitação temporária. Espaços acessíveis são ambientes aos quais todos podem se dirigir sem qualquer dificuldade. A adoção de soluções voltadas para todos os públicos faz diferença na acessibilidade. O impacto insignificante sobre o custo da obra é outro ponto para que o conceito seja visto como um investimento. A variação no custo não chega a 5% quando o prédio é projetado para ser acessível, e o imóvel tende a valorizar cerca de 15%. A acessibilidade é uma aposta certa, que vai trazer um retorno maior do que não tê-la no imóvel. A união desses fatores aliada à demanda crescente, principalmente do público idoso, deverá fazer com que a arquitetura dos imóveis residenciais caminhe para a chamada planta universal. Ou seja, que todas as unidades estejam preparadas para acomodar as pessoas, tenham elas alguma deficiência ou não. Já vendemos apartamentos adaptados para pessoas que não tinham essa exigência. Esse tipo de planta agrada aos clientes. Não é pior do que a comum, é apenas diferente daquilo a que estamos acostumados. Fonte: Gazeta do Povo Online - imóveis

Destaque da Edição

Mercado da Segurança Mercado da segurança privada cresce no país e aumenta as chances e o interesse dos novos e futuros vigilantes

carreira de vigilante segue em alta e desperta o interesse de jovens e adultos de várias idades. Quem pretende seguir no ramo pode se animar. Um estudo realizado pelo Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea) aponta que em dez anos a segurança privada cresceu 74% no Brasil. Para estar apto a exercer a profissão é preciso fazer o curso de formação de vigilantes que tem a duração de 200 horas, os alunos podem atuar em diversos ramos. Depois de concluído o curso, os profissionais podem ser absorvidos no mercado de vigilante patrimonial, escolta armada, transporte de valores, segurança pessoal privada, supervisão, monitoramento de câmeras e centrais de alarmes. A remuneração inicial é de aproximadamente R$ 1,1 mil, no entanto, isso vai depender do interesse de cada vigilante. Os cursos de qualificação são uma porta de entrada para que esse salário dobre ou até mesmo triplique. O de inglês é muito recomendado nessa área, pois o Rio de Janeiro é uma cidade que atrai muitos turistas. Existem seguranças que tiram, em média, R$ 500 por dia trabalhando para estrangeiros. Ou seja, se o profissional não buscar o seu crescimento pessoal, ele vai ganhar somente o salário base. Contudo, para se dedicar à profissão de vigilante é preciso estar preparado para um rotina pesada de trabalho. Existem duas escalas nesta área, sendo uma 12 por 36 horas, onde o vigilante trabalha um dia e folga no outro, e outra 5 por 2 onde ele trabalha de segunda a sexta-feira e folga no final de semana. A carga horária de trabalho é de 12 horas. O vigilante tem que se manter atento o tempo todo e ter um bom preparo físico, pois ele ficará em pé durante uma boa parte

do tempo. Também tem os chamados freelances em eventos, como shows, jogos, comícios, entre outros. Mercado – Os alunos que concluem a formação podem ter a chance de ingressar no mercado de trabalho logo cedo. Muitas empresas entram em contato com as escolas de vigilantes em busca de novos candidatos. Esta área não para de crescer e a mão de obra qualificada está ficando pequena. Esse intercâmbio com as escolas de vigilantes é primordial. Isso é muito importante para ter a certeza que esses profissionais estão totalmente capacitados e prontos para o trabalho. O vigilante é essencial à segurança de grande parte da população. Há alguns anos era mais difícil nos depararmos com mulheres nessa profissão. Só víamos homens, que na sua maioria tinham um porte físico forte e eram bem altos. Hoje não existe tanto essa exigência. Formação é rigorosa e com conteúdo extenso. Os candidatos a vigilantes estudam um rigoroso e extenso conteúdo. Entre as disciplinas lecionadas estão noções de segurança privada, defesa pessoal, armamento e tiro, além de noções de combate a incêndio, entre outras. Esse conteúdo é indispensável para a formação de um bom profissional. O vigilante vai atuar com a prevenção e antecipação de situações adversas. Então é muito importante que o candidato tenha uma formação completa. A profissão é fiscalizada pela Polícia Federal. A legislação exige que o profissional tenha, no mínimo, a quarta série do ensino fundamental completa. Entretanto, tudo depende da necessidade de quem contrata o serviço.

20 de junho é o Dia Nacional do Vigilante, O Grupo Embracon homenageia a categoria que contribui para a segurança e o bem estar dos brasileiros. Fonte: S.O.S do Síndico

Para o seu condomínio

A importância de se escolher redes de proteção de qualidade Norma brasileira para redes de proteção está em vigor desde 2012

cultura de redes de proteção para janelas, sacadas, escadas, etc..., tem se tornado cada vez mais presente no mercado brasileiro. Como a aquisição do enxoval para a criança, a rede de proteção, comum para quem vive em apartamentos e sobrados, também é tema discutido pelo casal. Na escolha de cadeirinha e brinquedos, os pais ficam atentos ao selo do Inmetro que é a garantia de que foram produzidos respeitando as normas legais vigentes para esse seguimento. No caso das redes de proteção, não é diferente, o consumidor precisa ficar muito atento ao que está sendo oferecido para proteger a “vida” de seus filhos. As primeiras redes utilizadas para essa finalidade surgiram à aproxima-

damente 30 anos, no início, assim que os fabricantes de redes perceberam que estavam dando um destino inadequado para “redes comuns de pesca”, trataram de desenvolver um produto específico para esta finalidade. Surgiu então as “redes de proteção”, elaboradas com matéria prima virgem (a Norma Brasileira não recomenda a confecção da rede a partir de matéria prima reciclada), e com tratamentos anti-u.v. e antioxidante, aditivos estes para garantir a resistência e durabilidade do produto exposto ao tempo. Em 2012 entrou em vigor a Norma Brasileira para Redes de Proteção, que foi elaborada para regulamentar este seguimento, dentre todos os itens abordados, segue alguns tópicos relevantes: - A rede deve possuir abertura no máximo de 5cm x 5cm entre os nós, sua fabricação dever ser de preferência de material que não absorva água, evitando assim a aceleração da degradação e possível descarga elétrica. - As redes devem ser submetidas a ensaios em Laboratórios credenciados pelo Inmetro que checam o envelhecimento, resistência ao impacto das redes.

Como distinguir uma rede de pesca de uma rede de proteção? A rede de proteção original possui identificação inserida no produto, e se destaca quando instalada nas janelas, sacadas, após a instalação até parece que a rede está “manchada”, na realidade ao aproximar-se do produto notará tratar-se da fita de autenticidade, com a marca do fabricante gravada nela. Informações que são fundamentais observar: - Consiga referências da empresa instaladora das redes de proteção. (adquira apenas de empresa especializada) - Solicite orçamento por escrito - Exija Nota Fiscal, a nota fiscal é a garantia do serviço e da procedência da rede. - Exija rede de proteção que contenha “fita de autenticidade”, é a única forma de saber se a rede é específica para proteção de vida. Essa é a garantia de origem do produto e evita falsificações. - Ideal que a corda de instalação seja do mesmo material da rede de proteção - A empresa instaladora deve utilizar buchas e ganchos de qualidade e a Norma Brasileira diz que a distância entre os pontos de fixação não podem exceder 35cm.

Destaque da Edição

Nova Agência do Grupo Embracon Itacorubi Soluções condominiais mais que completas, muito mais perto de você.

gora ficou muito mais fácil usufruir dos serviços oferecidos pelo Grupo Embracon. Com a nossa nova agência de atendimento situada no Itacorubi, você terá mais conforto, comodidade, praticidade e atendimento cada vez mais qualificado e humanizado para síndicos, conselheiros e condôminos. Tudo isso com a qualidade do Grupo Embracon. Endereço: Rodovia Admar Gonzaga, 755, sala 10, Itacorubi. E-mail: agenciaitacorubi@grupoembracon.com.br - Telefone: (48) 3035-4000 Ramal 251

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Para o seu condomínio

Limpeza de condomínios com economia e agilidade

tualmente está disponível no mercado profissional de Limpeza uma série de produtos e acessórios para dar economia e agilidade no serviço, os produtos químicos podem ser encontrados em bombas de 5 litros com diluição para pronto uso ou disponível concentrado, ou seja pode ser diluído com agua proporcionando ainda mais economia, o importante é verificar se os produtos tem registro na Anvisa. Para agilizar o serviço podemos encontrar diversos acessórios que otimizam o serviço dão mais ergonomia ao operador e segurança, como por exemplo o carro de limpeza com bolsa recolhedora de lixo, balde espremedor com divisor de aguas, cabos telescópios para limpeza de vidro em locais de difícil acesso, rodo cobinado para limpeza de vidro, mop úmido com cabo de 1,40m e mop pó para limpeza de chão. Ainda observamos varredeira de piso, a lavadora de alta pressão e máquina de limpeza e secadora de piso, muito utilizada na limpeza de garagem, é um equipamento que ao mesmo tempo que escova o piso, lava e aspira a agua tornando o serviço rápido com grande economia de agua e produto . No caso da limpeza de condomínios, é recomendado que sejam utilizados os produtos de uso profissional, ou podem ser utilizados os domésticos? A Abralimp (Associação Brasileira do Mercado de Limpeza) recomenda o uso de produtos químicos profissionais homologados pela Anvisa, órgão fiscalizador. A legalidade do produto garante pré-requisitos mínimos de segurança e qualidade. Os produtos profissionais promovem a limpeza, higienizam os locais de muita circulação e garantem a saúde do ambiente. Também é importante

que o manuseio destes produtos seja feito de forma correta e de acordo com as instruções, assim, não oferecerão riscos à saúde dos funcionários. Além disso, a utilização de produtos e equipamentos profissionais otimiza o tempo do profissional nas tarefas de limpeza, auxilia na economia de água e energia elétrica e, certamente, reduz os custos. Como faço para deixar meu condomínio em perfeitas condições? Para que o condomínio esteja sempre em boas condições, é importante dar atenção à limpeza de conservação das superfícies das áreas internas e externas. Essa higienização varia de acordo com a sujidade e o tráfego local e, além de necessária, promove um intervalo maior até a realização da limpeza profunda, que necessita da interdição do local e do uso de equipamentos específicos. Apesar de não haver uma regra em relação aos períodos de limpeza, existe a necessidade da retirada imediata da sujeira para evitar sua impregnação, uma possível infiltração, ou até mesmo a deterioração da superfície de determinados pisos. Os mais porosos e sem proteção, por exemplo, carecem de mais cuidados por serem mais suscetíveis. Dentro de um condomínio, a limpeza é realizada para promover aos moradores mais segurança, conforto e saúde. As operações de limpeza devem também obedecer a uma programação preestabelecida e adequada, por exemplo nas áreas comuns do prédio, como hall, elevadores e escadas, devem ser feitas em horários com menor circulação de pessoas, em outras áreas, como banheiros, a higienização leve e a reposição de descartáveis pode ser realizada em qualquer momento.

Para o seu condomínio

Experiência na confecção de Móveis Planejados

ma empresa com experiência na produção de móveis e ambientes sob medida para casas e apartamentos e também na produção de móveis para ambientes comerciais, a Eco Móbel Móveis Planejados, atua no ramo desde 2006, entretanto a experiência na fabricação de móveis já tem 23 anos e vem desde a década de 80, pois a montagem de móveis é tradição na família. A Eco Móbel é uma empresa situada em São José, tendo como principal área de atuação a região da grande Florianópolis, mas atende também qualquer região do estado. Foi fundada por Junior Firenze, que segiu a profissão que quando criança via o pai exercer. Sua busca por excelência profissional leva o diferencial principalmente na qualidade e no acabamento dos seus produtos, bem como na escolha de materiais de primeira para os detalhes utilizados em sua fabricação, como corrediças telescópicas, dobradiças inoxidaveis e revestimentos. “Trabalhamos com duratex, melhor MDF que existe e nossos móveis contam com fundos de 6 mm e são de duas faces, ou seja, branco dos dois lados”, acrescenta o proprietário. A Eco Móbel conta com instalações próprias para as principais operações de seu processo produtivo, entre as quais podem se citar os seguintes setores: marcenaria, percinta-

gem, acabamento, montagem e entrega. Serviço: Rua Dona Lídia, 804 Bairro SERRARIA - Cidade São José - CEP 88.115-370

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Para o seu condomínio

Reflexo do aumento de impostos no bolso do Consumidor

D Josilene Barcelos Gerente Financeiro

entre as medidas de aumento de impostos anunciadas pelo governo, a elevação do IOF (Imposto Sobre Operações Financeiras) é uma das que afetam o bolso dos contribuintes de forma mais direta. Com a mudança, o consumidor pode passar a pagar centenas de reais a mais em operações de crédito, como no financiamento de veículos. A Anefac (Associação Nacional de Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade) realizou algumas simulações para mostrar exatamente qual é o impacto desse aumento no bolso dos brasileiros. A medida determina a elevação da alíquota de IOF de 1,50% ao ano para 3,00% ao ano para operações de crédito realizadas em até 365 dias. Além disso, foi mantida a taxa adicional de IOF, que desconta um percentual fixo de 0,38% do valor transacionado em cada operação. Veja a seguir como o aumento do IOF eleva o custo final de cinco operações de crédito, segundo simulação realizada pela Anefac. 1) Financiamento de uma geladeira, em 12 meses, no valor de 1.500 reais com taxa de juros média de 4,85% ao mês Antes, com IOF de 1,50% ao ano, o consumidor pagaria 12 parcelas de 170,96 reais, totalizando um valor de 2.051,52 reais. Agora, com IOF de 3,00% ao ano, o consumidor passará a pagar 12 prestações de 173,48 reais, totalizando 2.081,76 reais. A elevação do IOF representará, portanto, um aumento de 2,52 reais na prestação e de 30,24 reais no total do financiamento.

Fonte: Priscila Yazbek, de Exame.com

2) Utilização do limite do cheque especial por 20 dias no mês no valor de 5 mil reais com taxa de juros média de 8,92% ao mês Antes, com IOF de 1,50% ao ano, o correntista

pagaria 350,58 reais de juros mais IOF. Agora, com IOF de 3,00% ao ano, o consumidor passará a pagar 355,09 reais. A elevação do IOF acrescenta 4,51 reais à cada prestação mensal da dívida. 3) Utilização do rotativo do cartão de crédito no valor de 3 mil reais com taxa de juros média de 11,22% ao mês Antes, com IOF de 1,50% ao ano, o consumidor pagaria 351,69 reais de juros mais IOF. Agora, com IOF de 3,00% ao ano, o consumidor passará a pagar 355,38 reais. Com a elevação do IOF, cada prestação fica 3,69 reais mais cara. 4) Empréstimo pessoal em banco, por 12 meses, no valor de 4 mil reais, com taxa de juros média de 3,61% ao mês Antes, com IOF de 1,50% ao ano, seriam pagas 12 parcelas mensais de 424,45 reais, ou 5.093,40 reais ao final do empréstimo. Agora, com IOF de 3,00% ao ano, o devedor pagará 12 parcelas de 430,70 reais, totalizando 5.168,40 reais. O aumento do IOF eleva o valor da prestação em 6,25 reais e representa um acréscimo de 75 reais no custo final do financiamento. 5) Financiamento de um carro, em 36 meses, no valor de 25 mil reais com taxa de juros média de 1,84% ao mês Tanto antes, como agora, o consumidor pagaria 36 parcelas mensais de 973,77 reais, totalizando 35.055,72 reais. A elevação do IOF não representa nenhum acréscimo nesse caso porque o prazo do financiamento é superior a 365 dias. Como a elevação do imposto se limitou ao prazo de um ano, financiamentos de prazos superiores a esse mantêm a alíquota anterior do IOF.

Para o seu condomínio

Respostas Jurídicas

1 Despesas Quem responde pelas despesas ordinárias e extraordinárias? As despesas ordinárias são de responsabilidade do inquilino. As extraordinárias são de responsabilidade do condômino locador (arts. 22 e 23 da Lei nº 8.245/91).

2 Fundo de Reserva Qual a finalidade do fundo de reserva? Sua finalidade é atender a despesas imprevisíveis e inadiáveis, ou seja, é uma garantia para casos emergenciais. Conseqüentemente, não pode ser distribuído aos condôminos, nem restituído proporcionalmente ao que alienar sua unidade autônoma.

Reposição O locatário (inquilino) deve contribuir para o fundo de reserva? O locatário deve contribuir na reposição do fundo de reserva, quando seu gasto tiver ocorrido com despesas ordinárias, durante o período da locação. Caso o condomínio esteja constituindo o fundo, a arrecadação será considerada despesa extraordinária e, portanto, paga pelo condômino-locador.

Dr Sérgio Cláudio da Silva Advogado

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Para a sua empresa

Microempreendedor Individual – MEI Definição do Microempreendedor Individual - MEI

Fonte: Portal do Empreendedor

icroempreendedor Individual (MEI) é a pessoa que trabalha por conta própria e que se legaliza como pequeno empresário. Para ser um microempreendedor individual, é necessário faturar no máximo até R$ 60.000,00 por ano e não ter participação em outra empresa como sócio ou titular. O MEI também pode ter um empregado contratado que receba o salário mínimo ou o piso da categoria. A Lei Complementar nº 128, de 19/12/2008, criou condições especiais para que o trabalhador conhecido como informal possa se tornar um MEI legalizado. Entre as vantagens oferecidas por essa lei está o registro no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (CNPJ), o que facilita a abertura de conta bancária, o pedido de empréstimos e a emissão de notas fiscais. Além disso, o MEI será enquadrado no Simples Nacional e ficará isento dos tributos federais (Imposto de Renda, PIS, Cofins, IPI e CSLL). Assim, pagará apenas o valor fixo mensal de R$ 40,40 (comércio ou indústria), R$ 44,40 (prestação de serviços) ou R$ 45,40 (comércio e serviços), que será destinado à Previdência Social e ao ICMS ou ao ISS. Essas quantias serão atualizadas anualmente, de acordo com o salário mínimo.

Alteração da Contribuição Previdenciária Patronal para o Tomador do Serviço de MEI Em Agosto/2014 foi aprovada a Lei Complementar nº 147/2014 que alterou a redação da Lei Complementar nº 123/2006 para dispor que o recolhimento da contribuição previdenciária patronal de 20% sobre a remuneração paga ao MEI ocorrerá exclusivamente nas prestações de serviços de hidráulica, eletricidade, pintura, alvenaria, carpintaria e de manutenção e reparos de veículos. Por o prestador do serviço, MEI, ser enquadrado no Simples Nacional, o recolhimento da contribuição previdenciária patronal (20%) dos serviços citados acima ficará sob a responsabilidade do Tomador do Serviço. O MEI será informado aos órgãos competentes (Previdência Social e Receita Federal) com o número do CPF e PIS e não com o CNPJ conforme a nota fiscal emitida. Reforçamos que a alteração se aplica somente para os serviços listados acima, os demais serviços prestados por MEI permanecem sem a obrigatoriedade do recolhimento da contribuição previdenciária patronal por parte do Tomador do Serviço.

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Para a sua empresa

Direito do Trabalho: Regime 12x36

cada vez mais freqüente a contratação de profissionais pelos condomínios para a prestação de serviços no regime 12x36 (doze horas de trabalho por trinta e seis horas de descanso). A adoção de tal regime ocorre, principalmente, em relação aos porteiros, nos condomínios em que as portarias funcionam 24 horas. Entretanto, o trabalho no sistema de escala 12x36 possui dois requisitos indispensáveis para sua validade, quais sejam:

2) Os empregados que trabalham nesse sistema não podem prestar horas extras habituais (o descanso de 36 horas deve ser rigorosamente respeitado). A não observância de tais requisitos, em caso de eventual ajuizamento de ação trabalhista pelo empregado, pode gerar a descaracterização do regime 12x36, o que acarretaria a condenação do empregador ao pagamento de todas as horas trabalhadas além da 8ª diária e 44ª semanal como horas extras. Além disso, é importante destacar dois direitos dos empregados que trabalham nesse regime, os quais por vezes geram dúvidas nos empregadores. São eles: 1) Em casos de jornadas que compreendam a totalidade do período noturno, o empregado tem direito ao recebimento do adicional noturno, inclusive relativo às horas trabalhadas após as 5 horas da manhã; 2) Mesmo aos empregados submetidos ao sistema 12x36 é assegurada a remuneração em dobro dos feriados trabalhados.

1) A possibilidade de adoção desse regime de jornadas deve estar prevista, obrigatoriamente, em Acordo Coletivo de Trabalho ou Convenção Coletiva de Trabalho (acordos firmados com o Sindicato que representa a categoria profissional dos empregados em questão);

Observados tais requisitos e direitos, o regime 12x36 pode ser utilizado pelos condomínios de modo a melhor atender as suas necessidades em relação às jornadas de seus empregados.

Dr. Diogo M. Ulisses Figueiredo OAB/SC 30.037

A 16

Para a sua empresa

Novo Aplicativo Nota Fiscal Eletrônica 3.10

C Joelma

Analista Contábil

Fonte: Editorial ITC Consultoria.

onforme previsto na Nota Técnica 2013/005, o prazo final de uso da versão 2.00 terminou no dia - 31/03/2015, sendo que após essa data somente será recepcionada a versão 3.10 da NF-e. Desta forma, a partir de 1º/04 será obrigatória a emissão de Nota Fiscal Eletrônica (NF-e) na versão 3.10, sendo recomendado aos contribuintes obrigados à emissão da NF-e que não deixem a atualização para o último momento, porque a partir desta data, os documentos fiscais eletrônicos emitidos na versão 2.0 não serão mais aceitos, o que poderá causar transtornos na hora da solicitação de autorização de uso da NF-e.

Com a criação do item “Devolução de mercadoria” no campo “Finalidade de Emissão da NF-e”, a nova finalidade de emissão da NF-e de “Devolução de mercadoria” limitou os tipos de operações que poderão constar na NF-e que indicar este item no campo “Finalidade de Emissão da NF-e”, uma vez que a NF-e que mencionar referida finalidade será de uso exclusivo para este tipo de operação.

Na versão 3.10 da NF-e foram implementadas alterações no leiaute e regras de validação que melhoraram consideravelmente a qualidade das informações que constam no documento fiscal. As principais alterações no projeto da NF-e são:

- Na NF-e de devolução, obrigatoriamente deverá ser informado o documento fiscal de aquisição das mercadorias ou bens que estão sendo devolvidos;

- Identificação do tipo de operação (interna na UF, interestadual ou operação com o exterior) a partir de um campo novo; - Identificação de venda para Consumidor Final através da NF-e; - Identificação de venda presencial ou pela Internet e outros meios de atendimento; - Inclusão de campo opcional para detalhamento do NCM (campo NVE - Nomenclatura de Valor Aduaneiro e Estatística); - Ampliação na informação sobre a tributação do ICMS, para alguns grupos de tributação (CST 20, 30, 40, 51,...,etc). Cabe ressaltar que uma das principais alterações é a possibilidade de emissão da Nota Fiscal do Consumidor eletrônica (NFC-e) a partir do mesmo layout da NF-e, o que facilita a interpretação e leitura digital do documento e não exige a necessidade de um novo layout de integração para todo tipo de sistemas. “Com isso, ganha-se agilidade no processo de escrituração pelas contabilidades, por exemplo, ou no caso de importar um item contas a pagar por uma empresa dentro de um ERP. Também foram incluídas novas informações quanto à exportação de produtos, onde passam a ser necessários alguns detalhamentos como a informação de número do drawback, um regime aduaneiro especial que consiste na suspensão ou eliminação de tributos incidentes sobre insumos importados para utilização em produto exportado. Desta maneira, o empresário identifica na nota fiscal o número, para saber a que exportação se refere.

Além disso, quando indicado o item de número 4 (“Devolução de mercadoria”) no campo de finalidade, haverá impacto na validação de algumas informações pelo programa NF-e, como por exemplo:

- Indicada esta finalidade de emissão, o programa NF-e somente aceitará Código Fiscal de Operações e Prestações (CFOP) indicativo deste tipo de operação (devolução), ou seja, rejeitará qualquer CFOP que indique outras operações; - Quando indicadas outras finalidades de emissão, os CFOPs atinentes às operações de devolução não serão aceitos pelo programa. Todo esse processo relacionado ao item ‘Devolução de mercadoria’ passa a auxiliar na identificação da nota que foi vendida a mercadoria, além de automatizar informações de financeiro e entrada de estoque para os empresários que utilizam Sistemas de Gestão. Os contribuintes que utilizam sistema próprio de emissão de NF-e devem adquirir a versão do Schema 3.10 da NF-e. Os ambientes de homologação e produção da versão 3.10 e dados sobre a NF-e podem ser obtidos no endereço eletrônico: https://www.fazenda.sp.gov.br/nfe. Os contribuintes que utilizam o Programa Emissor Gratuito devem efetuar imediatamente o download do Programa Emissor Versão Produção 3.10, a fim de evitar sobrecarga no site da Secretaria da Fazenda do Estado de São Paulo (Sefaz-SP), desenvolvedora do software Emissor NF-e, que já está disponível em versão compatível com o leiaute da versão 3.10, tanto para homologação como para produção. Os cadastros básicos -- como produtos, clientes, transportadores e emitentes -- poderão ser exportados da versão 2.0 e importados na versão 3.10. A Fazenda recomenda manter instalada a versão 2.0 para consultas a documentos fiscais antigos.

Para a sua empresa

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Era da Comunicação Dificuldades e obstáculos nas empresas

ive-se a era da comunicação. A tecnologia digital oferece ao homem uma inacreditável facilidade de comunicação, em tempo real e sem qualquer barreira de espaço ou localização entre emissor e receptor. Os ambientes empresariais mudaram rapidamente: são inúmeras as possibilidades e alternativas de comunicação virtual, como e-mails, chats, e web-conferences, apoiados em dispositivos móveis de alta qualidade de imagem e som. E tudo isso em um baixíssimo custo. Com tanta facilidade de se comunicar, seria de se supor um avanço espetacular no entendimento entre as equipes de trabalho, gerencias e subordinados e clientes e fornecedores, por exemplo. A realidade, entretanto indica que velhos desentendimentos humanos continuam presentes e resistentes nos ambientes empresariais, causados por fatores externos às tecnologias de comunicação. Fatores inerentes ao ser humano. A começar pela linguagem: Denis Diderot dizia que as palavras quase nunca bastam para transmitir precisamente o que se sente. O uso da palavra exige pleno conhecimento

e domínio da língua, o que, infelizmente, nem sempre ocorre entre profissionais, Uma palavra mal colocada, mesmo que involuntariamente, já é suficiente para provocar desentendimentos. Mas outros fatores agravam ainda mais a comunicação presencial ou a distância. A incapacidade de ouvir, de prestar atenção ao que o outro diz, é um forte obstáculo ao entendimento. A ausência de debate efetivamente multilateral – quando apenas um fala – é caminho certo para o desastre de entendimento. A arrogância, a soberba, a imposição, a ameaça, a intriga e a bajulação são outros elementos que impedem o entendimento, com graves prejuízos para uma empresa. As tecnologias digitais garantem a transmissão de dados e de comunicação, mas não o dialogo e troca de ideias em beneficio dos objetivos empresariais. Para que isso ocorra é preciso que a empresa tenha como politica o debate colegiado, onde todos tenham vez e voz. O debate reduz os equívocos de compreensão e proporciona o refinamento das conclusões. A realidade que envolve a empresa é de altíssima complexidade e, portanto, quanto mais profissionais apresentarem seus pontos de vistas, mais aprimorada será a decisão. A adoção de tecnologias digitais de comunicação pela empresa não basta para o propósito de criação e inovação de seus membros. E menos ainda para a adesão dos funcionários ao projeto da empresa. É preciso, deliberadamente, criar mecanismos que garantam o debate saudável e a troca de ideias, presencialmente ou ambiente virtual. Sem diálogo, a comunicação na empresa não passa de uma conversa de surdo.

Texto de Luiz Guilherme Brom, extraído da Revista GESTÃO & NEGÓCIOS de Março/2015.

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Para a sua empresa

O bom comportamento como diferencial no trabalho A postura do profissional dentro do ambiente corporativo.

A Jaqueline Lorenzetti Coordenadora de Recrutamento e Seleção

Fonte www.rhportal.com.br

o se preparar para uma entrevista de emprego, candidatos possuem inúmeros itens que merecem atenção: a roupa, aparência, comportamento, o que vai ser dito dentre vários outros. Mas depois de conquistada a vaga, esses itens não devem desaparecer, pelo contrário! Eles aumentam e também definem a nossa conduta dentro do ambiente de trabalho. Postura profissional é o conjunto de suas características e de atitudes dentro da empresa, e um comportamento de excelência no mercado atual pode ser considerado um diferencial. Ética, hábitos, habilidades, competências, conhecimentos, comportamentos, tudo isso representa sua postura, e com certeza, essas características servem para avaliação de um bom funcionário. Uma pesquisa realizada pela Catho mostra que o mau comportamento no trabalho é o segundo maior motivo de demissões nas empresas, e os principais problemas são o relacionamento com o chefe e os colegas, as faltas e atrasos. O baixo desempenho é a maior causa dos desligamentos nas empresas. Portanto, fique de olho em sua postura durante o expediente. Use-a como um diferencial para se destacar positivamente no ambiente corporativo, agregando-a a um trabalho de qualidade.

Dessa maneira, você estará contribuindo intensamente para o seu crescimento profissional. Para ajudá-lo, aqui vão algumas dicas para deixar sua postura impecável: - Seja amigável com seus colegas. Você não necessariamente precisa fazer amigos, mas um comportamento amistoso com todos deixa o clima agradável em seu ambiente de trabalho. - Chegue no horário e cumpra seus prazos. Procure entregar suas demandas em dia e evitar atrasos, caso contrário você pode demonstrar falta de comprometimento. - Fique de olho com o que publica em suas redes sociais. Não se esqueça que seu perfil é público. Cuidado com suas postagens e o que fala sobre a empresa nas redes. - Saiba dialogar. Não se irrite com opiniões contrárias, uma vez que divergências são ótimas para o surgimento de novas idéias. Espere as pessoas concluírem seu raciocínio para expor o seu, e fique atento ao seu tom de voz. - Policie seu português. Erros gramaticais em e-mails e documentos denotam falta de atenção ou leitura. - Demonstre interesse. Novas oportunidades na empresa podem surgir, e ao demonstrar interesse você pode ser beneficiado.

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Para você

Chapada dos Guimarães

mpressionantes paredões de arenito vermelho-alaranjado - marcas registradas da Chapada dos Guimarães - dão as boas-vindas aos turistas que aportam no coração do Mato Grosso. Porta de entrada do Parque Nacional, a cidade que leva o mesmo nome da reserva oferece pousadas confortáveis, restaurantes charmosos e uma pracinha que, nos finais de semana, funciona como feirinha de artesanato durante o dia e ponto de encontro dos visitantes quando a noite cai. A 13 quilômetros do centro, o parque criado em fins dos anos 80 ocupa uma área de 330 quilômetros. O cenário perfeito combina cerrado, cachoeiras e cânions, além de pinturas rupestres e formações rochosas que enchem os olhos de ecoturistas e esotéricos. As muitas trilhas, desbravadas a pé ou de bike, levam a mirantes naturais que descortinam maciços montanhosos e, em dias claros, avista-se a planície pantaneira e a capital Cuiabá, a quase 70 quilômetros de distância. Os caminhos conduzem ainda ao cartão-postal da Chapada: a cachoeira Véu de Noiva, com 86 metros de queda e vista panorâmica. Lá embaixo, há um poço de águas cristalinas, mas os banhos foram proibidos por conta de um acidente em 2008. Quem está com o preparo físico em dia deve incluir no roteiro o trekking em direção ao Morro de São Gerônimo, o mais alto da região, com 836 metros de altitude. São cinco horas de caminhada e trin-

ta minutos de escalada - só a ida. O esforço vale a pena levando-se em conta a paisagem panorâmica e as atrações ao longo do caminho: as muitas formações rochosas curiosas, batizadas como Casa de Pedra, Jacaré de Pedra, Cogumelo de Pedra, Totem, Mesa do Sacrifício...

Fora da reserva também há muitas belezas. Uma das mais encantadoras é a caverna Aroe Jari, uma gigantesca gruta de arenito - 1.500 metros de extensão - com inscrições rupestres. Seu conjunto inclui ainda a Lagoa Azul, de águas transparentes e mergulho proibido. Também merece destaque a Cidade de Pedra, emoldurada por rochas pontiagudas que remetem a castelos medievais. As formações espalham-se por cânions que chegam a 350 metros de altura em meio a escarpas freqüentadas por belas araras-vermelhas.

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Para você

Casa Cor Santa Catarina 2015: as obras já iniciaram!

A Casa Cor Santa Catarina deste ano abrirá as portas no dia 28 de maio e os preparativos já estão a todo vapor. Este ano, assim como acontece desde 2013, a mostra ocorre simultaneamente em duas sedes: uma em Itajaí e outra em Florianópolis e promete atrair um número maior de pessoas ao evento. As sedes funcionam de modo similar e um único ingresso dará direito a visitar as duas, independente da data de compra.

s obras estruturais nos imóveis que recebem o evento já começaram e estão sendo comandadas pelo escritório Gebara & Filártiga Arquitetos, em Florianópolis, e pela Logo Arquitetura & Design, na Praia Brava, em Itajaí. Com o tema “Design para UM”, o evento propõe um contraponto à reflexão de coletividade do design (que é o tema proposto pela Bienal Brasileira de Design, que acontecerá em Florianópolis ao mesmo tempo que a Casa Cor). O objetivo da edição de 2015 é instigar os expositores a criarem ambientes únicos, que reflitam o estilo individual de cada profissional.

Serviço: CASA COR Santa Catarina Período: 28 de maio a 12 de julho Horário: Terça a sexta: 15 h às 21 h Sáb. dom.: 14 h às 21 h Local: Florianópolis Rua José Maria da Luz, 163, José Mendes Itajaí Condomínio Riviera Concept Av. Osvaldo Reis, 3.385, Praia Brava Ingressos: Inteira: R$ 30 - Meia: R$ 15 - Passaporte: R$ 60

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Para você

Bolinho frito de aipim com carne-seca Ingredientes

1 kg de aipim sem casca, cozido e amassado com garfo 1 ovo Sal e pimenta-do-reino a gosto 1/2 xícara (chá) de parmesão ralado 4 colheres (sopa) de cheiro-verde picado 2 xícaras (chá) de farinha de trigo

Para o recheio

2 xícaras (chá) de carne-seca dessalgada, cozida e desfiada 2 colheres (sopa) de salsa picada 1/2 xícara (chá) de requeijão culinário

Modo de preparo

Em uma tigela, misture o aipim com o ovo. Junte o sal, a pimenta, o parmesão e o cheiro-verde. Adicione a farinha aos poucos. Misture até obter uma massa firme. Reserve. Prepare o recheio Em outra tigela, misture a carne com a salsa. Faça bolinhos om a massa, achate na palma da mão e recheie com um pouco da carne e do requeijão. Feche em forma de croquetes. Prepare toda a massa. Frite aos poucos em óleo bem quente. Escorra sobre papel-toalha e sirva. Tempo de preparo: 45 minutos Rendimento: 20 unidades Calorias por unidade: 241 Dificuldade: superfácil

Fonte: m.mdemulher.abril. com.br Receita criada e testada pela equipe de cozinha de ANAMARIA

Receitas de Outono: Aprenda a preparar bebidas com café CAFÉ PARIS

Ingredientes: 1 xícara de café preparado bem quente (200 ml de água quente e ½ colher de sopa de Café Solúvel em Pó) 1 pitada de canela em pó 4 colheres de sopa de leite condensado 1 colher de sopa de rum ou conhaque chantilly raspas de chocolate Modo de preparar: Coloque o café bem quente em uma xícara grande , adoce com leite condensado , tempere com canela em pó. Adicione rum ou conhaque , decore com chantilly e raspas de chocolate. Rende: 1 porção

Cappuccino INGREDIENTES: 500g de açúcar refinado 400g de leite em pó (equivalente a uma lata ou pacote) 50g de café solúvel 4 colheres de sopa de chocolate em pó ou cacau em pó 1 pacote de chantilly em pó – opcional – vai ficar mais cremoso com ele (voce encontra em lojas para festas) 1 colher de sopa de bicarbonato de sódio 1 colher de sopa de canela A receita rende aproximadamente 30 porçoes – cada xicara de cafe são utilizadas 2 colheres do pó preparado + agua quente.Dicas de mestre cuca: - tem quem prefira peneirar os ingredientes, principalmente o café soluvel mas fica a seu critério. - Quem prefere um cappuccino ainda mais cremoso (e gordo tambem) pode preparar a mistura com leite. - Ja quem prefere um cappuccino mais forte – pode preparar a mistura com 50 gramas a mais de cafe soluvel.

Para o seu condomínio

Jurerê Jazz Festival apresenta Raul de Souza em Florianópolis/SC O trombonista Raul de Souza é um lendário instrumentista reconhecido mundialmente pela sua genialidade. Consolidou sua carreira internacional nos anos 1970. Foi nomeado inúmeras vezes o melhor trombonista do mundo pelas revistas especializadas. 13/05 - 20:30h - Teatro Pedro Ivo - Rodovia SC 401, 4600 - KM 05 Florianópolis/SC Telefone 48 3665-1630 - $ a partir de R$ 55,00

Romance Volume 3 Em sua 1ª temporada com a peça Romance Vol. II a atriz e cantora Marisa Orth foi muito bem recebida pelo público. Com o sucesso, sua trajetória foi ampliada, permanecendo por 5 anos em cartaz. Agora, dando sequência ao sucesso alcançado pelo Volume II, pretende-se montar um espetáculo do Romance Volume III – Discutindo a Relação, cujo tema irá girar em torno de relacionamentos pós conquista, nas suas mais variadas formas. 17/05 - 21:00h - Teatro Pedro Ivo - Rodovia SC 401, 4600 - KM 05 - Florianópolis/ SC Telefone 48 3665-1630 - $ a partir de R$ 55,00

Frozen 2 A Rainha do Gelo

A caçula Anna adora sua irmã Elsa, mas um acidente durante a infância envolvendo os poderes especiais de Elsa, a irmã mais velha, fez com que os pais as mantivessem afastadas. Após a morte deles, as duas cresceram isoladas no castelo da família, até o dia em que Elsa deveria assumir o reinado de Arendelle. É quando Anna decide se aventurar pelas montanhas de gelo para reencontrar a irmã e acabar de vez com o frio! 23/05 - 16:30h - Teatro Pedro Ivo - Rodovia SC 401, 4600 - KM 05 - Florianópolis/SC Telefone 48 3665-1630 - $ a partir de R$ 40,00

No Tom do Tom Tom Cavalcante apresenta seu novo espetáculo. Considerado o maior comediante da atualidade, Tom Cavalcante mostra toda sua irreverência satirizando costumes e comportamentos com suas afiadas crônicas sobre a situação político-econômica do Brasil e do mundo. Como criados de textos e tipos, Tom dá vida a alguns dos 140 personagens já criados. Surpreendentes figuras cheias de graça e que levam o público ao delírio. Um dos pontos altos do espetáculo fica por conta do pot-pourri em que Tom Cavalcante homenageia grandes ídolos da música popular brasileira. 05 e 06/06 - 21:00h - Teatro Pedro Ivo - Rodovia SC 401, 4600 - KM 05 - Florianópolis/SC Telefone 48 3665-1630 - $ a partir de R$ 80,00

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