Silvia Niehues Revitalização de condomínios

CASE Revitalização de condomínios

Silvia Niehues

SÍNDICA

Ideal

ADMINISTRADORA

Modernização sem perder a essência

Um clássico da arquitetura instalado no Centro de Blumenau (SC), o Edifício Vila Rica precisava renovar sua estrutura e repensar o uso das áreas comuns, adaptandoas aos novos hábitos e necessidades dos condôminos, quando a síndica profissional Silvia Niehues assumiu a gestão do empreendimento, no final de 2013. Desde então, conduz as obras de revitalização do complexo construído em 1974 e que conta com 30 apartamentos e em torno de 60 moradores. Apesar da idade, o prédio não possuía problemas de infraestrutura, mas estava com sua fachada e interior ultrapassados e desgastados, não oferecia opções de lazer e nunca havia passado por uma manutenção geral ou pintura.

“O condomínio está em uma região privilegiada da cidade, perto de serviços e conveniências que podem ser acessados a pé. Porém, as pessoas ficavam decepcionadas no momento que entravam nele, pois era tudo muito antigo”, lembra Silvia. Um dos impactos dessa situação era o elevado número de unidades vazias – 11 no início dos trabalhos em 2014. Nesse contexto, o projeto idealizado por ela envolvia uma série de melhorias, atualização do Vila Rica sem perder sua essência e valorização do patrimônio, que voltaria a se destacar e atrair novos residentes. Para que todas as ações fossem possíveis, a gestora assinala que sempre teve o apoio dos moradores, que compareciam em peso às assembleias. A primeira iniciativa promovida por ela foi a reforma das sacadas, que tiveram seus pisos refeitos, as balaústras de concreto removidas e o guarda-corpo substituído por um de alumínio branco, deixando-as mais leves e seguras.

As maiores modificações ocorreram no térreo, onde o hall foi modernizado com a troca dos revestimentos e o apartamento do zelador, que não era mais utilizado, foi transformado em um salão de festas. Com capacidade para 36 pessoas sentadas, minicozinha, dois banheiros e um lavatório, o espaço foi edificado a partir da junção de uma área da entrada do prédio à unidade que antes era usada como moradia do funcionário do complexo. Já o ambiente de serviço, que ficava na parte externa, deu lugar a uma churrasqueira. O telhado também foi refeito, com troca das calhas, limpeza da laje e uso de telhas mais resistentes ao vento, como salienta Silvia, que atua no segmento há 8 anos e administra outro condomínio em Joinville (SC).

Vila Rica torna-se referência com as mudanças

Entre as muitas alterações efetuadas, a síndica ressalta ainda a pintura da fachada com tinta naval nas cores azul e branca, características do edifício, troca das caixas do ar condicionado e o aprimoramento da segurança dos residentes e do empreendimento. “Instalamos 24 câmeras no prédio, uma clausura na entrada e um novo sistema de emergência. A enchente de 2011 atingiu a central de incêndio e danificou os equipamentos, que já estavam ultrapassados”, complementa. Conforme ela, foram quase 3 anos para concluir o projeto – elaborado por engenheiros – dentro das normas mais atuais do Corpo de Bombeiros. A expectativa é de terminar as obras até o final deste ano, quando deve ser concluído o hall, as escadarias dos andares e o paisagismo externo. “O condomínio voltou a chamar a atenção e a ser uma referência para outros complexos”, comemora. Além do reconhecimento dos moradores, as melhorias trouxeram mais residentes para o Vila Rica, que conta hoje com apenas dois imóveis vazios. Outra diferença observada por Silvia é uma renovação no perfil dos condôminos. “Quando comecei, não tínhamos nenhuma criança no edifício, agora são 12”, pontua. Para ela, trabalhar com as pessoas, ouvindoas e os seus diferentes pensamentos e visões foi um dos principais aprendizados nessa caminhada. “Foi um presente”, resume. Durante o processo de repaginação, a gestora também aproveitou para se qualificar e fez o curso de Síndico Profissional e o de Design de Interiores.

Silvia frisa que outro resultado obtido com a experiência é ouvir dos residentes que atualmente eles gostam de estar em casa. “Fazer tudo com transparência e mostrar como as ações irão aprimorar o espaço para todos ajudaram a conquistar o apoio dos condôminos para tudo que foi concretizado”, analisa. Ela recomenda que os administradores que planejam modificações estruturais levem para as reuniões simulações de uso de cores e de antes e depois das obras para facilitar o entendimento da proposta. Para a segunda edição do prêmio, a síndica adianta que pretende inscrever o projeto de combate a incêndio do Vila Rica.

Mensagem aos síndicos e administradoras: “O condomínio é o melhor lugar para se viver, onde se convive com uma diversidade de pessoas e pensamentos. Importante também ressaltar que quando se faz tudo com carinho, a gente recebe o retorno.” Silvia Niehues