星島地產王周刊 20211007

第 727 期•2021 年 10 月 7 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

大多區房盤庫存量勁減 僧多粥少買家競爭激烈 柏文房東擬翻新掛牌 租戶遭驅逐發起抗議

根據不同大廈存在不同風險 開發新冠病毒風險監測系統

小杜若兌現競選支票 料加劇通脹提前加息

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熱辣專題

綜合報道

疫情期間終止合約 限四個月搬離住所

柏文房東擬翻新掛牌 租戶遭驅逐發起抗議 居住在多倫多市基爾街（Keele St）一幢低層柏文的十幾戶居民，再 度面臨因翻新被驅逐。這是該幢建築 的新房東第二次試圖驅逐租戶，將建 築翻新後重新上市。一些居民已經住 了幾十年，他們不願意放棄。但是房 東說他們做得太過分了。

據680新聞報道，5個月前，也就是新冠疫情第三 波期間，這幢柏文的每個居民都接到N13通知，終止 他們和房東Riley Real Estate Ventures的租賃合約， 給他們4個月的時間搬離。租戶們向這家地產投資公 司發起對抗，他們在社交媒體上發聲，在公司辦公室 外貼告示牌，還在公司行政總裁的家門口抗議。 不久以後，該公司撤回了驅逐通知。夏天期間， 該幢樓被掛牌上市，號稱有巨大增值機會，但是一直 沒有被賣掉。近日，部分居民再次接到驅逐通知。這 份通知再次給予租戶們4個月時間搬離。該公司在網 站上宣稱其商業模式就是將被低估的物業翻新後，實 現價值最大化。公司說其專長就是低層建築，項目完 成後能獲得高於平均值的租金。

房東曾試圖和租戶合作 城市新聞（City News）嘗試聯繫該公司，該公

■多市基爾街低層柏文租戶在社交媒體發文呼籲有關當局關注被迫搬遷問題。

Facebook

司行政總裁萊利（Brendan Riley）以電郵回覆說，第 一次撤回通知後，公司曾試圖和租戶們合作。他說，

租戶安德利亞（Andrea）說，在疫情期間，他

區市議員布拉德福特（Brad Bradford）表示，租戶

公司希望能了解每位租戶，希望能和他們合作完成這

們一些人失業，或者不能回去工作，壓力太大了。另

們的行為是合法的，和《住宅租務法》（Residential

個增加一到兩個樓層的翻新項目。但是租戶們不予回

一租戶加庫坦（Ainess Gacutan）說，這就像坐過山

Tenancies Act）是一致的。作為多倫多住房委員會

應，不願合作。他們拒絕讓潛在買家看房，導致建築

車，讓人非常緊張。

的成員，他說，省府的一些法規很難實施，把負擔加

未能售出。

租戶丹特（Flynn Daunt）說，他們有老人，有

在租戶們身上，需要改變。

萊利表示，知道很多其他地產開發公司沒有這樣

孩子，如果被踢出去，不知道該去哪裡。他們除了抗

安省城鎮事務暨房屋廳發言人卡特（Matt

的同理心，也不願意和租戶合作。他們不希望這樣

爭，沒有選擇，因為他們無處可去。他說，他們在萊

Carter）表示，每一個面臨驅逐的租戶都有權利獲得

做。他稱，租戶公開誹謗他和公司太過分了，在他的

利住宅外的抗議是和平且必要的。

住房委員會的聆訊。他說，如果驅逐令不是由一名裁

住宅外抗議是非法的。該公司向租戶們提供了3個月 的房租，並說一旦裝修完成，他們就可以搬回來，但 是租金將上調。

4

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月7日

市議員稱租戶行為合法 多倫多湖灘東約克（Beaches – East York）選

決官員發出，租戶就不需要搬出去。他同時表示，根 據安省法規，房東不能夠向租戶收取比他們搬出去前 支付的房租更高的租金。

The Goode Condos

Union Village Phase 2 豪華獨立屋及鎮屋

TheGoode.KenYeung.ca

UnionVillage.KenYeung.ca

(Kennedy Rd/16th Ave)

(Parliament St/Front St E)

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• • • • •

名發展商Minto及Metropia興建 座落於萬錦市最受歡迎Unionville高尚社區 鄰近Go Train站，404及407公路 一街之隔Angus Glen社區中心及高爾夫球場 駕車數分鐘至Unionville Main Street, Markville Mall, Downtown Markham,超市及戲院等 • 附近名校Unionville Montessori及PET中學 • 鎮屋僅售一百二十餘萬起

名發展商Graywood Developments興建 樓高32層,約540個單位,座落於歷史悠久釀酒廠區 交通指數滿分, 步行指數93/100 數分鐘車程至多倫多大學及George Brown學院 鄰近St.Lawrence Market及Eaton購物中心 乘坐公車約25分鐘至市中心商業區 僅售四十餘萬起,預計2025年入伙

The Capitol

Mila Towns獨立屋及鎮屋

(Yonge St/Castlefield Ave)

(Midland Ave/Lawrence Ave East) Mila.KenYeung.ca

• • • • • •

名發展商Madison興建, 211間全新獨立屋及鎮屋 鄰近401及DVP公路 步行數分鐘至Lawrence East地鐵站 距離多倫多大學士嘉堡分校僅數分鐘車程 鄰近Scarborough Town商場,Health Network醫院,學校及公園 僅售一百餘萬起

• • • • • • •

TheCapitol.KenYeung.ca

名發展商Madison Group及Westdale Properties興建 樓高14層,約145個單位,10呎樓底 提供1至3房單位及鎮屋 步行數分鐘至Eglinton地鐵站,巴士站及Crosstown輕鐵線 名校林立,包括North Toronto Collegiate Institute及Crescent School等 鄰近DVP, Allen Espressway及401公路 24小時保安,健身室,寵物美容室及高爾夫球模擬室等

Westline Condos

Cielo Condos

(Allen Rd/Sheppard Ave W) • • • • • • •

(Bloor St W/Huron St)

Westline.KenYeung.ca

名發展商CentreCourt興建 樓高14層,約400個單位 步行至Downsview Park GO火車站及Sheppard West地鐵站 短途車程至Yorkdale商場,約克大學及皮爾遜國際機場 鄰近Allen Expressway,400及401公路 鄰近公園,餐廳,商店及No Frills,Walmart等超市 僅售五十餘萬起

• • • • • •

The Pemberton 33 Yorkville

Verge Condos Phase 2

(Bay St/Yorkville Ave)

• • • • • • •

33Yorkville.KenYeung.ca

名發展商Pemberton Group興建 位於多倫多Yorkville最顯赫、奢華地段 步行指數100/100, 交通指數92/100 直通Bloor-Yonge地鐵站 步行至多倫多大學 鄰近Yorkville名店區,數分鐘至Toronto General醫院 鄰近眾多辦公室大樓,極俱升值潛力

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廁

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$1,950

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955 BAY ST #1512, TORONTO

$2,400

1+1

1

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955 BAY ST #1911, TORONTO

$2,000

0

1

0/0

55 SPEERS RD #1211, OAKVILLE

$2,000

1

1

1/1

85 WOOD ST #2717, TORONTO

$2,600

2

1

0/0

1080 BAY ST #1711, TORONTO

$2,500

1

1

0/0

Broker

Cielo.KenYeung.ca 名發展商Collecdev及Northrop Development興建 樓高29層，約249個單位 步行3分鐘至Spadina及St. George 地鐵站 數分鐘車程至多倫多大學及Ryerson大學 鄰近市中心金融街, St. Michael's醫院,唐人街,Eaton中心等 僅售九十餘萬起

(Islington Ave/The Queensway)

• • • • • • •

VergeCondos.KenYeung.ca

名發展商RioCan Living興建 樓高17層, 約545個單位 門前巴士站, 乘坐公車15分鐘至Sherway Gardens 商場 駕車數分鐘至Islington地鐵站,Mimico及Kipling GO 車站 鄰近Gardiner Express及427公路 數分鐘車程至Humber學院 會所設施包括24小時保安,健身室及共用工作室等

Verde Condos 樓花轉讓 (Don Mills Rd/Sheppard Ave)

• 名發展商FRAM Building興建 • 1 房+Den, 2 廁 • 面積599 呎,向西 • 步行數分鐘至 Don Mills 地鐵站及Fairview Mall • 數分鐘車程至Seneca學院及401/404/DVP公路 • 舉步至 Consumers Road 等六大商業區 • 售價$609,900, 預計2022年7月入伙

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Broker

2021年10月7日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文: 本報記者

大多區房盤庫存量勁減

不少分析及評論均指出，本國多個城市的房地產市場供求失衡，導致房價不斷攀 升。在大多地區，房屋供應不足的問題更見嚴重。用來衡量市場緊張程度的指標之一， 房盤庫存量（months of inventory），已處於令人不安的水平，屬於極端傾向賣家市 場。好像杜咸區的亞積士市（Ajax），8月份庫存量只有0.4個月。即是說，若持續沒有 新盤上市，現存的放售房盤，不出兩星期，便會被買家完全消化。 多倫多地區地產局（Toronto Regional Real

9,368宗再減少8%。新放盤樓房也出現大幅下跌，8

Estate Board）主席Kevin Crigger在發佈大多地區8

月份只得10,609間上市，相較去年同期暴跌43%，也

月份二手住宅市場報告時指出，新上市房盤供應跌至

較7月份的12,551間再下跌15%。

過去10年以來最低水平，情況令人震驚。明顯地，二

多倫多地區地產局首席市場分析師Jason Mercer

手房盤供應跟不上需求的步伐。一旦移民人數回升，

也指出，與去年相比，銷售量較新放盤量佔比更高，

情況會變得更差。

這情況在8月份沒有改變。對買家來說，供應量不足

根據該份報告，8月份大多地區二手住宅平均

導致的壓力沒有獲得舒援，買家之間的競爭不斷加

售價，按年升12.6%至107萬元。不過，銷售量只有

劇。隨著2022年快到，大多地區的人口增長開始逐

8,596宗，錄得近兩成按年跌幅，也較今年7月份的

步返回疫前水平，預計未來房市將變得更加緊張。

6

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月7日

僧多粥少買家競爭激烈 杜咸區庫存僅得半月 正如以上兩位業界專家所言，近期推出市場的二手房盤難 以應付需求，但究竟供應不足的實際情況有幾嚴重？我們可 以從房盤庫存量看出端倪。 一般來說，樓盤庫存量的高低，是衡量屬於買家市場還 是賣家市場的指標之一。簡單來說，即在沒有新盤供應的情 況下，現有的上市樓盤需要多少個月才會售罄。越是供不應 求，樓價上升壓力自然越大。基本的解讀是，庫存量低於4個 月，會被視為賣家市場；高於6個月，便是買家市場；介乎4 至6個月，屬於健康的平衡市場。 目前，整個大多地區的房盤庫存量只得1.1個月。包含 約克區、杜咸區、皮爾區、荷頓區、德化林縣（Dufferin

多倫多相對情況較好

County）及閃高縣（Simcoe County）的905地區，更可說是 供應嚴重不足的重災區。合共30個905地區城鎮當中，18個的 二手房盤庫存量，都只剩下兩三星期貨而已。

905地區之中，庫存情況相對理想的，要算是華人聚居的

庫存不足情況最嚴重的是杜咸區，平均只有0.5個月。轄

約克區。區內二手房盤庫存最多的是皇帝市，有2.6個月，但

下8個城鎮，7個都少於一個月。當中的亞積士市，8月份庫存

已冠絕整個大多地區。也許是房盤選擇較多，成交量不多的

更低見0.4個月，是全大多地區最低。同區的卡靈頓市、奧沙

關係，平均成交價都低於叫價，更要待在市場上接近一個月

華市及韋比市，同樣只有0.5個月庫存。由於僧多粥少，杜咸

才售出。約克區三個南面城市，萬錦市、旺市及烈市，房盤

區二手房盤的平均上市日（listing days on market）也是全大

庫存相對充裕，分別有1.2、1.4及1.6個月。區內二手房盤較

多地區最少，樓盤平均待在市場上10日，便會被買家吸納。

緊張的是紐馬克市，8月份庫存量只得0.7個月，平均11日便

庫存勁低的亞積士市，去貨速度之快也冠絕大多地區，平均7

可找到買家。

日便找到買家，超叫價一成以上成交也是見慣不怪。

相比之下，多倫多市的房盤庫存量雖然也鐵定是屬於賣

荷頓區的二手樓房庫存量也不高，平均只有0.8個月。當

家市場，但至少大部分都有一個月以上存貨。如果詳細分析

中的米爾頓市情況最差，庫存只得半個月。而買賣宗數屬區

多倫多市不同地區，截至8月底，綜合35個區域的平均房盤庫

內最多的奧克維爾市，算是房盤最多的地方，但庫存量亦不

存量，只有1.5個月。當中二手樓盤比較緊張的，以城東較嚴

過是1個月而已。另外一個樓房成交較多的伯靈頓市，庫存有

重，平均只得0.9個月。11個區域中，只得3個的庫存量超過1

0.8個月。

個月，分別是E05、E06及E08。東部區域當中以E11區庫存量 全城最少，僅0.7個月。E01、E02及E04地區，庫存量均只有 0.8個月。 多倫多全市庫存量最多的，是包括Bridle Path、 Sunnybrook、York Mills、St. Andrew、Windfields等小區的 C12地區，庫存量高達3.6個月，非常貼近平衡市場水平，但 平均要放盤37天才找到買家。此外，C02、C08及C09區，庫 存量都有兩個月以上。 至於城西區域，情況不算最差，但8月份平均庫存不過 1.2個月。W04區庫存較多，有1.6個月。但W01及W02區，分 別只有0.9及0.8個月庫存，其中W02區成交價平均是叫價的 108%。

2021年10月7日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

綜合報道

根據不同大廈存在不同風險 開發新冠病毒風險監測系統

世界知名建築設計和諮詢公司 RWDI與安省貴湖大學合作，開發出 一套室內新冠病毒風險性監測系統 ParticleOne，用以監測警告建築物室 內共享空間是否存在新冠疫情爆發的 危險，並提出相應的解決辦法。開發 者指，該系統將無形的疫情風險化為 有形的數據，有助於公司企業重開辦 公室，令業務進入正軌。 這套系統由加國頂級的工程師和科學家聯手開 發，納入了建築科學、氣流與通風換氣、病毒傳播學 等多學科技術，結合數據分析和電腦模型，可以測

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月7日

量、跟蹤和監測建築物內部的COVID病毒和其它病毒

個辦公室及三個模塊製造車間的重開安全需要，產生

帶來疫情的風險程度。

開發這一平台的想法。

大廈經理可以根據這些數據做出科學決策，採取

該公司後來找到安省貴湖大學基因組學科學家紐

針對性措施，減少和改善建築物內部傳播病毒、爆發

馬斯特（Dr. Steven Newmaster）合作，與該公司的

疫情的風險。

開發團體一道開發出這一平台。該系統特別聚焦於降

研發者表示，每一棟大廈都是獨一無二的，其中 存在的疫情傳播風險也各不相同。ParticleOne依據

低大型室內共享空間的新冠疫情風險，同時亦監測其 它病毒傳播的風險。

公共衛生部門的指引，對每棟建築的複雜性作出獨特

ParticleOne 平台可以使用一個用戶特製的電腦

分析，依據其獨特的結構、佈局、使用方式、通風設

控制面板，同時對多個不同的建築物進行監測，顯示

施、以及建築所處地點等不同情況，得出其獨有的疫

每一個地點的COVID病毒傳播風險。平台可以對所有

情風險數據，並提供清晰、科學的補救措施和解決方

地點進行監測，並在需要採取行動時向物業管理者發

案。

出警告。

在對每棟建築進行解析的程中，系統還會考慮未

該平台同時運行數千個模擬算法，比較各種不同

來可能出現的變重病毒的衝擊，建築物所在地的疫情

安全措施的有效性，包括使用高效的空氣微粒過濾器

感染情況和人口接種比例等因素。

（HEPA filters）、戴口罩，調整建築物出入人數等各

RWDI公司表示，最初是出於自己公司在全球26

種辦法。

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2021年10月7日 Sing Tao Real Estate Guide

9

熱辣專題

綜合報道

■小杜若兌現競選支 票，料加劇通脹迫使 央行提前加息。

資料圖片

擬5年內開支再增780億元GDP4%

小杜若兌現競選支票 料加劇通脹提前加息 開支方面有其優先事項。

候任總理杜魯多如果繼續推行競 選期間提出的開支計劃，有可能進一 步加劇本國通脹，並有機會迫使中央 銀行提前加息。

通脹可緩解經濟疲軟 牛津經濟研究院加拿大經濟經濟總監史蒂洛

杜魯多一再迴避有關政府支出計劃將會對通脹產 生影響的問題，他認為重點是幫助本國家庭，以及在 疫情下掙扎的人。在競選初期，他告訴記者，如果不 考慮貨幣政策，此點會獲得原諒。

（Tony Stillo）表示，當開始看到這種刺激措施打擊

現時供應鏈遇到障礙，勞動力短缺，正在推高通

經濟時，可能會促使加拿大央行作出回應，預計至明

脹的證據，可能表明額外的刺激措施，並不是經濟目

年初，經濟的疲軟可能會被迅速吸收。最近數星期，

前所需要的。

貨幣市場預計中央銀行將會在未來一年內再收緊14個 基點，最快在明年7月加息，但央銀行拒絕置評。

加拿大滿地可銀行資本市場首席經濟學家波特 （Doug Porter）指出，經濟受到供應方制約而非需

據「環球新聞」報道，自由黨黨領杜魯多承諾在

其實，額外支出可以增加通脹壓力緩解經濟疲

5年內，增加780億元的新支出，約佔國民生產總值

軟。8月加拿大年度通脹率加速至4.1%，是18年以來

加國經濟在第二季度意外萎縮後，預計將會反

4%，這將是今年早些時候預算案中通過，在未來3年

最高水平，遠高於央行1%至3%的目標範圍。央行一

彈，就業率已攀升至疫前水平的1%以內。加拿大會

內額外支出1,010億元後，再度增加開支。

直在削減債券購買計劃，但在考慮將利率從0.25%的

會議局首席經濟學家安圖內斯（Pedro Antunes）表

歷史低點上調之前，正在等待經濟疲軟被消化。在其

示，經濟和就業已經恢復，通過這些支援計劃，現在

最新預測，有可能在2022年下半年完全恢復。

的經濟中存在大量儲蓄和利潤。

目前選舉結果顯示，自由黨再次面臨以少數政府 執政，該黨須繼續與反對黨如新民主黨合作，後者在

10

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月7日

求太少。由於額外的財政支出，通脹風險偏高。

熱辣專題

撰文：本報記者

論者料通脹明春回落 央行加息利房價降溫 對於杜魯多連任後大量增

他續指，目前供應鏈中斷導致材料，包括農產品

黎宏俊稱，由於經濟復蘇的需要，政府支出計劃

加開支而令中央銀行提前加息

和肉類供應價格上漲。預計這是暫時性的，並會在未

不能放緩。除了基礎設施開支外，省市政府都需要聯

的說法，特許專業會計師黎宏

來幾個月內緩解。即使未能完全做到，也會逐漸紓緩

邦資金，來支付醫療保健和日託費用，以維持營運，

俊認為，8月的通脹高企預計只

下來。

同時本國仍須繼續抗擊第四波疫情。

是暫時性，至明年春季將會回

指為復蘇政府支出不能緩

落。即使央行在明年7月調高息 率，當中的好處是減低進入樓 市意欲，令房價可以降溫。

黎宏俊

他說，近期新創造的工作職位達到9萬份，有三 分二是全職工作，加上使用疫苗證書，現時經濟復蘇

通脹受到現時的第四波新冠疫情影響，黎宏俊表

走向正常軌道。不過，疫情下家庭的儲蓄創新高，已

示，加國西部如亞省和卑詩省疫情嚴重，12歲以下

累積2,700億元，因為國民在疫下沒有機會外遊和郵

黎宏俊指出，通脹上升受多種因素影響，8月

的學童未能注射疫苗，他們上學有機會感染而傳給家

輪度假，對經濟中長期發展帶來壓力。當人們有餘錢

的4.1%是緊隨7月的3.7%。通脹按年增加的原因主

人。目前缺乏工人包括低薪的服務行業員工、政府的

在手卻無處使用，需求大但供應少的情況下，通脹也

要包括新車價格升至7.2%、家具8.7%、新屋價格

援助是否繼續、僱員能否安全地回辦公室上班，以致

難以回落。

14.3%、肉類6.9%，旅客住宿19.3%及汽油32.5%。

託兒服務讓在職母親上班等，這些因素關乎經濟發展

除去汽油的增幅，通脹是3.2%。

步伐。

黎宏俊稱，加息是控制通脹的方法，也令加元高 企，有助減輕通脹壓力，但企業營運將更為困難。

2021年10月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

智庫指善意法例反減廉房供應 導致加拿大無家可歸問題加劇

■菲沙研究所報告指政府建築法例反而會導致低收入人士住房供應減少，加劇本國無家可歸問題。

家可歸困境。如果把暫住庇護所人士也計算作無家可

根據菲沙研究所（Fraser Institute）剛發表最新研究報告指 出，善意的建築法例反而減少低收入 人士住房的供應，導致加拿大無家可 歸問題加劇。

菲沙研究所圖片

政府法例規則。

歸者，每晚就有多達25,000至35,000人是無家可歸。

安省西安大略大學經濟學榮譽教授兼該報告合著

該報告表示，加國各地政府經常因一些房屋單位

人帕爾瑪（John Palmer）表示，在應對無家可歸情

不完全符合某些建築規範標準，而勒令關閉，或者從

況時，本著善意的政府決策者，往往會忽視建築法例

一開始就阻止它們被入住。而低收入社群可以找到的

這個重要問題，以及該些法例如何實際上令低收入社

大部分住房，一般皆會是不合標準，因為它們不符合

群的生活變得更糟。

現今消防條例和其它安全規則。該些未能符合法例的 住房，經常被令關閉，從樓房市場上撤下。

菲沙研究所資深政策分析師兼該報告另一共同作 者拉斐爾（Steve Lafleur）認為，當政府頒布和執行

菲沙研究所該份題為《房屋法例、無家可歸和可

該報告指出，上述情況會導致低收入人士的住房

更嚴格的住房法例時，此舉會移除低收入社群的廉價

負擔居所》（Housing Codes, Homelessness, and

供應量減少，迫使這社群踏上更糟糕的出路，包括選

居所選擇，往往迫使他們生活於更差劣的居住環境

Affordable Housing）的研究報告引用官方統計數據

擇居於臨時庇護所、非法露營地方或甚至流落街頭露

中。該報告結論認為，雖然有其它項目以其它方式致

指出，無家可歸在加拿大是一個日益嚴重問題。

宿。

力紓解無家可歸問題，但政府若消除很多住房法例的

近期每年便有多達235,000人曾經歷無家可歸。

此外，一些過度的法規更可適得其反，造就一個

在任何時候，可能會有多達5,000人或以上是處於無

低廉價格住房的黑市，這個市場可能根本不符合任何

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月7日

嚴格性、也將有助解決無家可歸問題，並增加可負擔 居所的供應量。

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撰文：本報記者

卑詩漲幅高達34％ 安省按年上調8%

共管物業保費續升 業界料需兩年趨穩定 亞省和卑詩省的共管物業 （Condo）業主，繼今年首季面對雙 位數的房屋保險費升幅後，第二季的 漲幅略為放緩，但依然維持兩位數的 增加。安省Condo的保險費也較首季 升，比去年同期上調8%，業界估計， Condo保費將在未來12至24個月才會 穩定下來。

保險業者艾斯頓（Matt Alston）認為，建築材料

保險局的統計顯示，過去10年因為極端氣候所導

價格上漲，以及極端天氣造成巨額賠償的情況日趨普

致的保險賠償金額已經上升至21億元。單是去年亞省

遍，是導致保險公司調高Condo保費的原因。亞省的

卡加利的冰雹，賠償額估計高達5億元，卑詩省利頓

保險業在過去一年受到冰雹、水浸等惡劣天氣，以及

（Lytton）的山火和安省巴里的龍捲風，也分別要賠

燒烤引起的火災造成的損失超過100％。

償7,800萬元和7,500萬元。

建材加價及天災影響 目前低利率的大環境下，保險公司的投資難以獲

筆，況且惡劣天氣出現也愈來愈頻密，所造成的損失 也愈來愈嚴重。

得高額回報，因而被迫透過保費賺取利潤。由於很多

保險局尚需要更多的數據確實，但初步資料發

省份有法例規管的汽車保費，因此保險公司向房屋保

現，不少的索償個案是由於業主自行裝修。他說，由

險落手。不過他說，保險公司並沒有因為Condo保費

於很多人在今年第二季有大部分時間留在家中，發現

上升而謀取暴利。

家居需要改善。消費者諮詢中心也有消息傳出，住宅

網上金融平台LowestRates.ca的房屋保險指數顯

他說，由於看到其它行業的建築成本開下調，因

示，原材料價格飆升、極端氣候、保費長期偏低和疫

此估計在未來12至24個月的Condo保費將穩定下來。

情等多項因素促使Condo保費急漲。

此外，也要看新一屆聯邦政府上台後的經濟政策，以

報告指出，安省、亞省和卑詩省的房屋保險費自

Rob de Pruis說，這些災禍的賠償金額均相當大

及是否能夠控制通脹。

廚房火警的索償增加。不少在家中上班的人接到電話 便忘記爐頭仍在煮食。 艾斯頓說，來貨短缺加上很多人大肆進行裝修， 從加裝門廊、擴大戶外空間、改建車房、家中辦公室

去年第四季以來均有下調的趨勢；但卑詩省第二季

加拿大保險局（Insurance Bureau of Canada）

以至地庫，促使原材料價格上漲。不少業主進行工程

Condo保險則再大幅上升22％，與去年同期比較增加

總監Rob de Pruis指出，2019年以來有更多惡劣天

時也沒有通知保險公司，出現裝修引起的火災，又或

34％。亞省的Condo保費也上升10％，比去年同期增

氣，滑倒或跌倒受傷的賠償增加。投資回報下降，全

裝設水管出問題導致水浸。他說，房屋裝修後的復原

加23％。

球也面對山火、地震和水浸等災難。

成本上升，業主應該通知保險公司。

■共管物業的保險費不斷上升 ， 業界估計保費將在未來12至24個 月才會穩定下來。 資料圖片

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月7日

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綜合報道

料因舊錶讀數故障 更新之後仍被催討

天然氣賬單突貴十倍 用戶疑遭超收近千元 ■多市男子突然 收到多於平日 十倍的天然氣費 用，疑為舊錶故 障所致。 CTV

多倫多一名男子認為 他家中的天然氣錶殘破，讀 數因此飊升數百立方呎，天 然氣公司前往更換新錶後， 卻沒調低按舊錶超收的天然 氣費用。男子跟天然氣公司 理論，要求減去大約1,000 元，但不得要領。

多倫多市居民阿哲龍（John Agellon）說，他平 日節省能源，時常留意天然氣耗用量，他接獲賬單發 現收費大漲，是他慣常用量的10倍有多，就知道有問 題。他對CTV新聞台表示：「今年5月，我收到一張 1,005.41元天然氣賬單，是正常的10倍多。」 阿哲龍說，他的天然氣錶陳舊，跟他的房子差不 多一樣老，約有40年。他覺得5月賬單收費太高，便 找安橋天然氣公司(Enbridge Gas)查詢。他說：「這 裏有900立方呎的差別，我肯定我不會多用了900立 方呎天然氣，但安橋照收那麽多。」

交涉數月經媒體查詢後撤銷 天然氣公司派員到他家，給他更換新錶，但沒減 收阿哲龍認為超收的980元。「他們承認那是舊錶， 舊東西往往出毛病，可能我的也是。他們只是拿走舊 錶，換上新的，就是不肯調整賬單。」 阿哲龍與天然氣公司交涉多月，不同意支付那筆 收費，但天然氣公司說，他不付款，賬單就會交給追 債公司處理，最後他的天然氣會被切斷。 他只好付款，後來CTV向天然氣公司查詢此事 後，該公司同意核實賬單，阿哲龍才終於拿回那980

烈市消防藉防火周 教識煙霧器聲音含義 全國防火周今年的主題是「認識防火安全的

唧聲，是警報器快將壽終正寢，需要更新。煙霧

聲音」（Learn the Sound of Fire Safety！）。

警報器的使用年限為10年，並且是以警報器上

約克區烈治文山消防部門為區內兒童免費派送防

印有的出廠日期計算，而不是購買時間。

火常識活動套件。

今年10月的第一個星期是全國防火周（10

烈市消防局表示，雖然法例規定安裝煙霧警

月3-9日）。烈市消防局於剛過去的數日在市內

報器和一氧化碳警報器，但很多人並不清楚警報

各圖書館和社區中心擺設攤位，為居民解答防火

器發出的聲音所代表的意義。持續不停響起連續

及消防安全問題。

3聲的「嗶、嗶、嗶」，表示警報器偵測到煙霧 或起火，應該立即逃生，然後打911報警。

聽到3聲「嗶」應即逃生 如果是每隔30秒或60秒響起一聲唧，意味 著警報器需要更換電池。如果是發出持續不停的

居民可以上網登記防火常識活動套件，消防 局免費送上門。防火周期間並舉行網上尋寶遊 戲。 消防局指出，民眾可以上網至www.

RichmondHill.ca/FirePreventionWeek瀏覽今年 防火周的活動。

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2021年10月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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綜合報道

全國房價指數8月漲1% 連續三個月升幅低於前月 加拿大國家銀行全國房屋價格綜 合指數（Teranet-National Bank National Composite House Price Index）今年8月上漲了1%，是自6 月份以來連續第三個月升幅低於前一 個月。多倫多和溫哥華的升幅均低於 1%。

的6個引領。分別是渥太華-加蒂諾升2.1%，咸美頓

月加速上漲的歷史紀錄。12個月升幅最大的房市依

升1.7%，滿地可升2.1%，魁北克城上升1.3%，溫

次是哈里法斯（32.4%）、咸美頓（30.2%）、渥

尼辟升1.3%，以及維多利亞升1.3%。哈里法斯的升

太華－加蒂諾 （28.8%）、滿地可（21.6%）和維

幅與全國持平為1%。低於全國升幅的市場有溫哥華

多利亞 （19.8%）。落後於12個月全國升幅的市場

（0.8%）、卡加利（0.8%）、多倫多（0.7%）和愛

有多倫多（18.0%）、溫哥華（17.8%）、溫尼辟

民頓（0.6%）。

（11.2%）、魁北克城（11.2%）、卡加利（8.4%）

國家銀行表示，房價升幅放緩，可以與加拿大房 地產協會（Canadian Real Estate Association）近期 報告全國房屋銷量放緩相聯繫。

和愛民頓 （7.0%）。 除了多倫多和咸美頓被納入該指數統計的全國11 個房市之外，國家銀行也公佈了安省金馬蹄地區巴

國家銀行房價綜合指數是以同一間房屋最近兩次

里、貴湖、布蘭特福德（Brantford）、基秦納、聖嘉

銷售（稱為銷售組合）的價差為基礎計算，分析過去

芙蓮、奧沙華和彼德堡共7個較小都市區房價指數變

該指數在5月的全國升幅為2.8%，6月份升幅出

12個月全國各地市場銷售組合的增長發現，8月份出

化情況。今年8月份，上述7個地區的價格均較前一個

現今年首次跌勢，為2.7%。7月份升幅再跌至2.0%。

現了過去12個月以來首次沒有所有地區全部增長的情

月和前一年增長。過去12個月的累計升幅，在貴湖市

這顯示全國房價雖然仍在上漲，但漲勢由上半年回

況。此外，價格增長放援的趨勢預計在未來幾個月仍

與彼德堡市的32.6%至巴里市的34.7%之間。

落。不過直到今年8月份，該指數統計的全國11個地

會繼續，因為季節性調整之後的綜合指數只比7月份

區房地產市場全部都經歷了連續6個月上升，雖然各

增長了0.1%。

地升幅不同。

渥太華-加蒂諾地區領漲 8月份全國房價的升幅由11個地區房地產市場中 16

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月7日

較去年8月增18.4% 以按年比較，今年8月全國房價綜合指數較去年 8月增加18.4%，創下12個月最大升幅及連續13個

國家銀行還會公佈安省金馬蹄地區以外的倫敦、 京士頓、貝爾維爾（Belleville）、溫莎、雷灣和濕比 利等6個城市的房價指數變化。若以月來看，上述地 區除濕比利之外其他地區的房價指數均顯示增長，12 個月的累計增長，則在雷灣市的9.6%至貝爾維爾市 的45.3%之間。

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重掌政權難免左傾 或會影響關鍵財策

小杜執政四大難題 福利通脹稅收住房

總理杜魯多繼續執政，但由於自由黨 在國會中沒有大多數席位的情況下開始他 的第三個任期，他將面臨經濟政策更加左 傾的壓力。 杜魯多在聯邦大選中獲勝，他向選民承諾，將使本國住 房和託兒變得更可負擔，並通過向銀行徵收數十億元的新稅 來為這些計劃籌集資金。國會中小黨的支持是其政府通過各 項法案的保障，他們會確保杜魯多兌現承諾。 加拿大工業界的批評者已就可能的支出失控發出警告， 經濟學家羅森伯格（David Rosenberg）表示，自由黨的勝 利讓自由市場的資本家「受罰」。 以下4個方面將是重新當選的自由黨少數政府近期必須做 出的關鍵經濟決策。 在財政開支方面，杜魯多政府在今年春季財政預算中， 已包括未來五年增加1400億元的額外開支。在剛過去的財 年，聯邦赤字已超過3,000億元。現在的風險是，聯邦支出將 進一步飆升。自由黨的選舉政綱包括780億元的新承諾，在 眾議院沒有多數席位的情況下，自由黨政府將需要安撫對福 利支出提出一連串要求的新民主黨，或者要求聯邦政府為魁 省提供更多撥款的魁人政團。

向銀行保險公司開刀 對於通脹目標，大選後的一項關鍵任務是將加拿大央行 的通脹目標延長五年，目前的限制將於今年到期。隨著美聯 儲去年轉向平均通脹目標，允許其超過2%，加拿大可能會面 臨一些壓力。加拿大的通貨膨脹率已經連續五個月高於央行 3%的上限。在為期五周的競選活動初期，杜魯多曾表示，通 脹目標問題不是本屆政府的優先事項。不過，這將是財政部 長方慧蘭（Chrystia Freeland）面臨的第一項任務。 在稅收和監管方面，自由黨承諾通過提高稅收來控制赤 字。自由黨和他們的天然盟友新民主黨都承諾對企業徵收更 高的稅。杜魯多在競選時承諾，將針對超過10億元收入的銀 行和保險公司，提高3%所得稅稅率，也就是從目前的15%提 高至到18%，以支持中產階級擁有住房的目標。 住房政策方面，杜魯多承諾協助首次購房者更容易「上 車」，從新的貸款計劃到稅收抵免，再到降低按揭貸款保險 成本。儘管所有這些政策可能對首置業者有所幫助，但不久 之後這些就會反映在更高的房價當中，因為準買家會使用這 些額外的資金投入更高的競價。 18

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月7日

■杜魯多即將開始第三個任期。

加通社

熱辣專題

綜合報道

恢復負擔能力需遏房價 專家料新政府束手無策

自由黨再次執政，不過對於競選 中的一個重要議題住房危機，專家指 要恢復民眾住房負擔能力，要停止房 價上漲令收入能夠跟上，估計新一屆 的政府或許也束手無策。 根據加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association）的數據，在過去5年，平均房價上漲了 50%以上，且增速沒有減緩。在全國範圍，8月平均 房價較去年同期上漲了13.3%。 專家表示，一切似乎取決於自由黨是否能兌現競 選承諾，如果承諾兌現，且迅速完成，那麼對於控制 房價有理由感到一些樂觀。 為加拿大年輕人發聲的倡議組織「受擠壓一

代」（Generation Squeeze）創始人克蕭（Paul

應量，使市場飽和，以跟上需求的步伐，控制價格。

Kershaw）說：「我期待看到自由黨的一些想法取

政策專家現在也在呼籲展開這一方案。

得成功，包括禁止外國人買房兩年、先租後買計劃

卑詩地產協會政府關係部副主席哈格里夫斯 （Trevor Hargreaves）說：「雖然住房負擔能力一直

等。」 不過，克蕭也指出，到目前為止有一個基本問 題，就是沒有一個黨派公開表示，要恢復國民住房負 擔能力，要停止房價上漲，以便收入能夠跟上房價步

是一個具有挑戰性的難題，但在目前的情況下，我們 看不到任何緩解的跡象。」 他指出：「現在看到的是多年供不應求的結果， 我們的政府真的沒有把供應作為一個優先事項處理，

伐。 克蕭說：「我們目前正處於房價快速上漲的上升

與七大工業國中的大多數成員國相比，我們建造的房

通道，除非阻止這種上漲，否則政客根本無法恢復住

屋數量相對要少很多。」哈格里夫斯續說，聯邦移民

房的可負擔能力。」

部每年有多達40萬人的移民目標，而渥京方面沒有拿

根據他的研究，在上世紀70年代，一個年輕人需 要全職工作5年才能支付一套普通住宅的20%首付。 現時在大溫地區，年輕人需要28年時間。

建屋量落後G7成員國 長期以來，一直有人提出首要解決方案是增加供

出一個全面的計劃來安置所有這些人。 卑詩大學商學院副教授達維多夫（Thomas Davidoff）則認為，沒有一個黨派在這次選舉中提出 改革住房成本的方案。「自由黨一直在設法幫助首次 購房者。不幸的是，你幫助首次購房者愈多，就愈可 能推高房價。」 2021年10月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

獨立商業聯盟促渥京 延長工資租金補貼 加拿大獨立商業聯盟在大選後發 表聲明，呼籲續掌政的自由黨政府及 所有反對黨，支持延長工資和租金補 貼，並將其恢復至最高75%水平。

舉結束後，我們必須重返重要工作，讓加拿大人和加

由魁人政團提出檢討「加拿大復蘇福利」（Canada

拿大的就業創造者，可渡過未來艱難的歲月。最重要

Recovery Benefit），以確保此計劃不會導致勞工短

的是，由於疫苗護照和各省實施新的抗疫限制，導致

缺情況。

（小企業）進一步的收入損失和更高的成本，聯盟因

聯盟又引用於本月初進行的會員問卷調查結果指

此呼籲政府和所有反對黨延長工資和租金補貼，並將

出，過去幾個月來本國小企業復蘇一直停滯不前，

其恢復到最高75%水平。」

目前只有76%小企業已全面復業。在全面復業商戶當

冀落實各黨競選時政綱

中，僅40%能達到正常生意額，而有全體員工就班的 小企業比例就只達45%。

聯盟亦促請自由黨政府迅速採取行動，將競選期

聯盟全國事務高級副總裁普文（Corinne

在本國各行各業擁有95,000名中小企業會員

間各黨政綱的最佳構想予以實行，它們包括由新民主

Pohlmann）表示，受疫情所累，一般小企業已積累

的加拿大獨立商業聯盟（Canadian Federation of

黨與綠黨提出延長工資和租金補貼，直至所有抗疫限

債款高達170,000元，在勞工短缺日益嚴重的情況

Independent Business）發表聲明，祝賀總理杜魯多

制獲撤銷後才終止補貼；由保守黨提出重啟「加拿大

下，它們更難以找到員工工作。

和所有當選的國會議員，並表示期待與各方合作，共

緊急企業賬戶計劃」（CEBA），並將借貸上限提高

普文認為，新一屆聯邦政府可採納不同政黨在大

同致力協助本國小企業東主踏上漫長復蘇之路。

至200,000元，並定立25%為可免還額；動用自由黨

選期間提出的政綱想法，付諸實行，為小企業東主提

承諾撥出10億元資金，為小企業東主提供財政支援；

供一些急需援助，以助他們應對上述挑戰。

聯盟總裁基利（Dan Kelly）在聲明中說：「選

■圖為多倫多市中心皇后街去年疫情爆發後 出現多間空鋪。加拿大獨立商業聯盟促請自 由黨政府協助本國小企業復蘇。 加通社 22

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月7日

北美地產

需求放緩供需緊張競爭力降

高房價逼退買家 8月二手房銷量跌 全美地產經紀商協會 22日公布的數據顯示，8月 二手房銷售量經季節性調 整後的年化銷售率為588萬 套，較7月下降了2%，分 析表示，這表明需求正在 放緩，房源減少和高房價 令一些買家離場。

據新浪財經報道，8月二手房銷售量經季

從歷史上看，首次購房者通常佔購房者總數

節性調整後的年化銷售率為588萬套，較7月下

的40%。Yun指出，市場的整體競爭力正在下

降了2%。銷售額首次出現年度下降，較2020

降，買家流量下降，放棄驗房買家數量也在下

年8月下降1.5%。「顯然，住宅銷售正在放

降。目前，針對一套普通住宅有3.8份報價，

緩，但仍高於疫情前水平」，美國房地產經紀

而一個月前為4.5份。

人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，這一

報道稱，抵押貸款利率從6月開始從3.25%

下降表明，儘管融資成本仍然處於歷史低位，

降至8月初時的低位2.78%。房價下跌對首次

但數量有限的待售物業和房價飆升正在限制需

購房者的幫助最大，因為他們往往在財務上的

求。而受高端物業銷量增加推動，8月二手房

迴旋餘地最小，而且對利率最敏感，但顯然他

的售價中值按年上漲14.9%,至35.67萬美元。

們獲得的幫助還不夠。

由於房價高企，首次購房者顯然更為艱

根據美國普查局的資料，7月新建房屋的

難，首次購房所得的銷售額佔總銷售額的比

銷售環比小幅上升，但較2020年7月下降了

例降至19%，為2019年1月以來的最低水平。

27%。

化銷售率 節性調整後的年 季 經 量 售 銷 房 美聯社資料圖片 美國8月二手 2%。 了 降 下 7月 較 為588萬套，

2021年10月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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加 西地產

綜合報道

溫島豪宅市場也瘋狂 海濱物業2275萬轉手 位於維多利亞附近的一套 海濱豪宅，最近被一位不知名買 家以掛牌價2,275萬元買下，成 交金額較之前的官方紀錄高出逾 1,000萬元。 據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報

房、多個戶外露台休息區、一個地下酒窖和一個

Volkers的私人辦公網絡銷售的。維多利亞地產

獨立的兩臥室客用小樓。

局MLS服務之外或其它類別物業（如農田或島

該物業的掛牌顧問、地產公司Engel &

嶼）的銷售，不包括在該地產局已有的紀錄中。

Volkers的皮爾西（Scott Piercy）表示，它的上

維多利亞地產局主席朗格洛伊斯 (David

市引起了來自加拿大全國、美國和歐洲買家的興

Langlois) 表示，儘管缺乏庫存，但維多利亞的

趣。皮爾西形容這套住宅「以無與倫比的工藝建

豪宅市場仍保持穩定，不過當地地產經紀可能正

造，每個房間都可以看到大海和花園」。

在考慮改變豪宅的定義。他說，「豪宅」曾經

豪宅定義被改寫

指售價在200萬元以上的住宅，但今年到目前為 止，該價格類別的住宅已售出245套，而去年同 期僅為94套。

道，該物業位於薩尼治半島 (Saanich Peninsula)

此前通過維多利亞地產局電腦多重放盤系

的勞倫斯路（Lawrence Rd.）8408號，佔地超

統(MLS)銷售的住宅售價紀錄，是今年早些時候

目前在維多利亞地產局MLS系統中掛牌的最

過5畝，擁有私人海灘和遊艇下水坡道，室內面

售出的一套1,200萬元的海濱住宅，佔地67畝，

貴住宅，位於北薩尼治（North Saanich）的蘭

積1.3萬平方呎，設有6間臥房、8間衛浴、兩層

位於梅特查辛市（Metchosin）。不過最近售出

茲角路（Lands End Rd.）1850號，叫價1,880

書房、獨立瑜伽室、超大邊泳池、網球場、健身

的這套位於薩尼治半島的豪宅，是通過Engel &

萬元。

■在薩尼治半島以2,275萬元售 出的豪宅。 Engel & Volkers

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月7日

法律連線

了解房屋買賣協議常見名詞 「條款」「條件」概念不盡相同

在房屋買賣協議中，「條款」和「條件」 所指的是甚麼？兩者有何分別？ 在安省的大部分書面地產報價中，經常

復積水造成的損毀，但如果事後你對賣家的

驗屋中發現有大問題時，選擇行使放棄進行

可見「條款」(term)和「條件」(condition)

修理方式不滿意，就要自己重做。因此，你

交易的權利。當然，你必須出於真誠來使用

這兩個名詞，兩者作用都是保障買賣雙方的

可以選擇嘗試跟對方談判，要求獲得資金或

這項條件，而非以此作為你因其它原因不想

權益，但涉及的概念卻不盡相同。

調低房屋的售價，以便在收取物業後自己找

履行協議而「縮沙」的藉口。

首先談談「條款」，它是指在報價中記

人維修。

有關財務安排的條件也能為買方提供重

錄買賣雙方的一些期望，即買方或賣方預期

一旦雙方同意在報價中的條款，它就成

房產包括些甚麼，或在交易完成前要採取甚

為具有約束力的協議。如果賣家未能履行，

麼行動。例如，買方可能希望房屋包括廚房

就可能會有法律後果，並推遲成交日期。若

在條件的條文中，通

電器，或者賣方在成交前做好某些裝修，又

然真的遇到這種情況，你應該徵詢地產經紀

常都會為買方提供履行它

或者由賣方出資重新進行一次驗屋。

和律師的意見，瞭解如何適當地進行有關程

的特定時間，但需要留

序。

意，這些條件性的期限不

在擬定任何條款時，最好盡量寫得具體

要的保障，它可為你提供更大機會在交易前 取得所需的按揭貸款。

一點，你的地產經紀可以協助你草擬報價

現在再談談甚麼是「條件」，它是指在

應定得太長，只需足夠完

中的條款，你也可能需要諮詢一下地產律

協議條文中所記載的一些行動，買方可於交

成所需工作就可以了，以

師。

易落實前的協定時間內獲豁免或須履行。舉

免在協議告吹時，賣方無

舉例說，在驗屋後你發現屋頂漏水，你

例說，買方可能想把及格的驗屋報告列為提

法立即重新向其他潛在買

可以開列一個條款，要求賣方修理屋頂和修

交報價的一項條件，這可以保障買方一旦在

家展開促銷活動。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

2021年10月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

轉按

和 加按 的分別 （二）

透過上期的講解，相信各位讀者對於轉按（switch/ transfer）有了更深的瞭解。 時至今日部分客人一直也存有誤解，以為貸款到 期時一定要與現時貸款機構續約。實際上客人有絕對權 利跟其它貸款機構比較利率和條款，萬一有貸款機構 可提供更優厚的條件，客人可以選擇繼續跟現時的貸 款機構續約或轉到新機構。建議客人可以跟按揭經紀 （mortgage broker）商討，務求為客人搜羅最合適的貸 款方案。 另外也有客人誤以為到期後轉到另一貸款機構時， 不需辦理任何手續，直接通知對方貸款機構便可。實情 是申請人需重新填寫申請表格，以及授權有關人士重 新審查其個人信貸評分及信用紀錄。畢竟此項為一新申 請，亦跟客人之前的申請相差數年之久，申請人個人資 料可能有很多改變，例如工作狀況與收入、財政狀況、 信貸評分等，因此需要重新再作審核。 同時，並不是所有按揭到期，轉到另一貸款機構時， 也可作直接轉按（straight switch/transfer）。在某些情況 下，貸款機構會要求視作新按揭（refinance mortgage） 處理。

甚麼情況下房貸不可作直接轉按處理呢？ 假如客人現時的按揭readvanceable mortgage，即償還貸款本金後， 可循環再用額度。舉例貸款機構在律師註冊文件上所登記貸款額為$300,000， 但客人暫時只需$150,000，餘下額度可留待日後需要時再作申請，客人 更可循環再用已償還的貸款額度。 Readvanceable mortgage的缺點是當你轉到另一貸款機構時，需作為一 個新按揭貸款處理，而不可作直接轉按（straight switch / transfer）看待。客 人要另外支付律師、估價費用（appraisal fee）等。 Readvanceable mortgage比較適合自僱人士，因貸款額度可靈活使 用方便周轉。受聘人士則未必適合這類型貸款。

如何辨別按揭是否readvanceable mortgage？ 客人可查閱律師給予的註冊文件Form B的其中一頁Readvanceable Mortgage一欄： • 如 在「 Y E S 」 旁 邊 打 「 X 」 ， 這 按 揭 便 是 r e a d v a n c e a b l e mortgage，即還款後可循環使用貸款額度。當貸款到期需轉到另 一貸款機構時，按揭便不可直接轉按，而需要當為一個新貸款申請 （new mortgage-refinance）處理。 •如在「NO」旁邊打「X」，表示這按揭可以直接轉按，而不需當為新 申請（new mortgage-refinance）處理。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月7日

關綺雪 (商業及房貸款專家)

風水

教你看 風水 教你看 風水

房屋凹陷出問題 辦公室座位安排 配置方位知禍福 職位越高排得越後

▼老闆辦公室不宜太近大門。

社會日益發展，居住在城市的人便會越來越多。加上地產樓 價被炒高，以致寸金尺土，使得房屋之間的距離不斷縮小。為了採 光、通風或突顯「創意設計」的需要，又會將原本方正的房屋，東 削西加的，從而建造出不少既凹又凸的不規則房形。 自然採光、通風和設計對建築物都是極為重要的。如果家中的 在職場上，不時察覺到有些辦公室主管氣定神閒，不 自然光線充足，白天便不需要開燈，可以節省不少能源了。若加上 需拚搏，業務卻蒸蒸日上。反之，有些則忙得不可開交， 空氣充分流通，保持室內空氣清新的話，對健康更是一種相當的保 而業務卻一塌糊塗。先不說主管的性格、管理方式或生辰 障。所以建築設計，除了負責賦予房屋美觀外，也需要讓它和周圍 八字，單看辦公室內的座位安排，便可以得出答案。因為 環境存在空間互動。 在一定程度上，辦公室內的座位安排，是會影響到行政運

首先，何謂凹凸呢？其實是有著不同意義區分的。凸，是含有 吉祥之意的。因為凸屬陽，象徵突出、伸張和積極。從日照採光來 看，凸出來的部分是能夠獲得較多陽光的照耀，而且通風也可以比 較良好。 反之，凹則是含有凶意的。因為凹屬於陰，象徵缺陷、缺乏和 消極。從日照採光來看，凹陷的部分因為光線較少，從而形成陰暗 主管辦公室布置 的角落，容易造成煞氣和死氣。

良好的

了解凹凸的方位 對症下藥

在風水層面上來看，知道凹陷部分所處的方位，是十分重要 作和領導效果的。 風水學上的凹凸 的。如正南和正北同時凹陷的話，便會容易遭受訴訟官司的糾纏。 在正東和正西同時凹陷的時候，會容易受到疾病纏身和受傷。當正 主管的位置 在風水上，凹陷的部分稱為缺，而凸出的部分稱為滿。缺是洩 東、正西、正南和正北，這四個方位都同時凹陷的話，那就會有桃 氣不足，滿是充實富裕。 根據企業機構的倫理和領導原則，主管的座位應設 花糾纏、煩惱和破敗等問題出現。如果東南、西南、西北和東北， 其實，在屋內的每一個方位，若有著適量的凸出時，都是屬於吉 置在辦公室最後的位置，這樣才能凸顯領導者的架勢和權 這四個角位都一齊凹陷，那便會家宅不寧，事事多阻，甚至人命傷 利的，但若凹陷或凸出太多的話，便屬於不吉了。在同一間屋內有著 威。主管不適宜坐在員工前方的原因，是因為坐在員工前 亡，錢財多散了。 多個凸出和凹陷時，便會凹凸太多，這就不大符合風水的要求了。 面的話，每件事都必須主管親力親為。與此同時，還會有 在知道了各種方位出現不同的凹陷時所帶來的問題後，再根據 以風水的角度來看，理想的屋形，無疑就是寬闊的長方形和正 小人在背後指指點點，非得要面對不少閒言閒語和壓力， 不同方位各自所屬的不同卦象，便可以輕而易舉地瞭解到不同的吉 方形。所以在選擇房屋時，最忌的是三尖八角、左歪右傾或前高後 使得處理業務時，會有面面碰壁的可能。其實，主管就如 凶禍福了。然後將凹陷或者過凸的位置補平和修葺，便可以轉凶 低的房形。然而，由於受到地形和鄰居的限制，或加設陽台後，使 陣上將軍，而不是士卒先鋒，絕對應該鎮守後方，才能 為吉，轉壞為好。所以用不著為凹凸問題而煩惱，甚至過於杞人 在替機構和公司審視風水時，通常會被 人、首相、夫、上司、官吏、資本家、神官、 （八）艮位（東北）的職能取象是執行和 得本來應該是規規矩矩的寬闊長方形和方正形狀的，卻會變得帶有 起監察作用，使得員工不致敢偷懶和不負責任。而這個後 憂天的。 凹凸的不規則形狀，又應該怎樣處理呢？ 剛健之人、董事長、軍人、威嚴之人、君子、 要求將老闆的辦公室佈置得「最好」。但何謂 基層職員。人物取象是少男、開礦人、警備人 方，更是用來保障自己有一個思考和保存機密的空間，避

老闆辦公室佈局 理氣巒頭各不同 「最好」呢？ 支援者、中心人物等。 免受到前方的打擾。不管和員工共用一個空間，還是有獨 以前，老闆是公司的靈魂，是企業成敗的 （二）坤位（西南）的職能取象是人事 立房間分隔開來，但凡位於眾員工座位之前，都是會有本 末倒置之弊。 關鍵。無論行政、財政、營運和人事，老闆都 管理、生產製造和財務。人物取象是妻子、母

員、倉庫管理員、後繼者等。

巒頭派的佈局

根據巒頭派，老闆的辦公室佈局如下： 要一一關心，以方便釐定決策。老闆的地位舉 親、女人、老婦、農夫、工人、次長、溫順之 主管的辦公室擺設 （一）不可以設置在接近大門口的地方， 足輕重，事無大小都得要等待老闆的指示，所 人等。 主管辦公室布置 如果主管能有獨立辦公室的話，最好是四方無缺角。 因為這是接待員的位置，老闆的辦公室在這 以老闆辦公室的風水位置就必須要妥善處理。 （三）坎位（正北）的職能取象是行政和 萬一有缺角，最忌的是在西北角的乾位。因為乾位代表父 裏，會形成兵不成兵，將不成將的情況。 老闆辦公室的佈局根據，分別有理氣和 策劃。人物取象是中年男子、船員、律師、思 親、老闆、主管或領導人。倘若在辦公室的乾位缺角，主 （二）老闆的辦公室最適宜設置在後方， 巒頭兩派。理氣派可以理解為吉凶方位學，是 索家和媒人等。 管的位置便會受到傷害，因而導致不被尊重，使地位低 就好像軍隊的指揮官一樣，要在後面掌控指揮 根據天體星座而產生出來的計算方法，包括三 （四）離位（正南）的職能取象是設計和 落，業務也會受阻，從而影響到整個機構的運作和發展。 調度，這才容易掌控員工的運作。 元、三合、玄空、卜卦等。巒頭派則是觀山看 營銷。人物取象是中年婦女、教師、藝術家、 要是辦公桌正面對著門口的話，更會因門口直衝來的 （三）應有隔間，不宜太過闊大，也不宜 水，著重於周圍環境的佈局，視為環境學。 法官、作家、裁判、美容師、設計家、學者、 氣而感不適。所以辦公桌前必須要有開朗的明堂，和足夠 太過狹窄，要視乎職能和身份。能夠給主管擁 消防隊員、演員、裝潢設計師、文化人等。 空間來吸納生旺之氣。假如缺少空間，而辦工桌前方又接 理氣派的佈局 有一定程度的隱私性，是可以避免小人搬弄是 （五）兌位（正西）的職能取象是公關、 近牆壁，便會有導致業務受阻的可能。另外，座位後面更 非，和防止公司業務機密外洩。 從理氣派的角度來看，老闆的辦公室要 推廣和市場營運。人物取象是少女、女老闆、 適宜靠牆，絕不能背對著空缺的牆角或窗戶。因為要符合 設置在西北位，因為西北位是屬於「乾」卦之 歌手、通譯、斡旋人、貸款人等。 「四神」所謂的後面（玄武）高聳，前面（朱雀）寬敞， 位，乾卦的取象是主管事務，有助老闆日理萬 （六）震位（正東）的職能取象是執行和 ▲客人登堂入室，門口直衝主位 ▲反客為主 即後面有「靠山」，前面有「曠野」的要求。至於應該在 機。 中層職員。人物取象是長男、青年、廣告人、 左青龍還是右白虎設通道，就要視乎辦公室的空間和門口 理氣派對不同的卦位，是有著不同取象 宣傳員、播音員、接線生、電器和樂器相關之 位置了。 的，我們可以因應其取象來作為風水上佈局的 人、性急之人等。 文：李樹勳 文：李樹勳 文：李樹勳 總言之，主管適宜安置在辦公室的後方，加上配合四 參考。以下列出基本八個卦位的取象： （七）巽位（東南）的職能取象是銷售和 ▲認識不同方位的凹 圖：Ricky 圖：Ricky Tong 神和合宜的空間配置，便能順理成章地主持大局。只要各 圖：RickyTong Tong 陷所帶來的問題。 （一）乾位（西北）的職能取象是有力 服務。人物取象是長女、銷售員、旅行者、來 安其位，各謀其職，生意便能興旺了。 e-mail: e-mail: info@listephen.com e-mail:info@listephen.com 者和經營者。人物取象是父、祖父、主人、老 客、郵差等。

不良的

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實用家居

撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供

抗菌潔廁 居家防疫，保持浴室清潔更是重要一 環，始終不能完全避免積水、粘附在座廁 的污漬，甚至是在沖廁過程中伴隨而來的 細菌病毒等。究竟怎樣才能避免浴室成為 病毒溫牀？除了勤加清潔，大家亦可以添 置備有抗菌技術的衞浴潔具，全方位杜絕 整個如廁過程中可能滋生細菌的機會，打 造潔淨空間！

拜拜細菌污漬 LIXIL旗下3個潔具品牌，American Standard，INAX和GROHE，針對洗手間常 見的衞生問題，推出了多款新產品，全採用最新研發的除污抗菌技術，防止污 漬及細菌積聚和滋生，令廁所時刻保持潔淨。

→GROHE的藏牆式座 廁，不設水箱之餘，亦不佔 用地面空間，方便用家清潔 座廁附近範圍，亦有效減少 排水的聲音。

雙旋沖水技術

American Standard新推出Acacia Evolution座 廁，採用了雙旋沖水（Double Vortex）技術，以兩 個側面出水孔，取代傳統小孔出水，集中水力， 產生強大旋渦，再配合座廁無邊框設計，全面沖 走排泄物之餘，亦可潔淨座廁內壁。設計不僅令 細菌污漬無處可藏，更節省用水達30至50%。

資料來源

LIXIL

3合1洗手台 INAX全新的3合1洗手台， 結合了給皂、出水及乾手3 項功能，只要把手靠近裝置 頂部的感應器，便會從左至 右分別自動射出肥皂泡沫、 開啟水龍頭，最後發放暖風 乾手。整個過程均在洗手盆 上進行，可避免水滴滴落地 面，以免因地面潮濕而滋生 細菌。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月7日

INAX設有1.1公升座地式感應背入尿兜，內置 了直流電源水力感應器，其內外表層均採用了 AQUA CREAMIC的專利超親水技術，防止污漬 粘在陶瓷表層，只需以少量水即可有效清潔尿 斗，令內壁時刻保持亮麗衞生。

黃太 ANISSA WONG BROKER, MBA

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• 實力發展商繼年前8888 Yonge St 售 罄後火爆新作 • 位於9825 Yonge Street，華人熱門社 區，配套設施完善 • 步行3分鐘往 Richmond Hill Go火車站 • 步行5分鐘可達 H Mart 及 T & T大型 超市 • 門前Viva車20分鐘可達Finch地鐵總站 • Yonge街地鐵將會延長至Yonge & Hwy 7 • 1房售價僅$50餘萬起，上車首選， 查詢請早

2021年10月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

修剪樹木可能是對樹木最重要的一個工 作，除了陽光與水分，排第三位。至少比施肥 重要。因為修剪不當，或是不修剪，都影響到 樹木（植株）的生長，更影響開花及結果。而 經過適當修剪的樹木，不僅樹形美觀，而且開 花及結果方面都可以大為長進。

樹木的修剪 (二)

喬木修剪方式： 這裡指的喬木是指一根主幹的樹木，好像楓樹、 橡樹、玉蘭花（木蘭）、槐樹、冬青等等，這一類樹 木的修剪原則是，永遠不要剪去樹尖端，因為這類樹 木是往上長的，樹型成寶塔狀，一剪去頂端，頂部就 會生出兩個枝，像一個剪刀一樣叉開，非常難看。 喬木通常在最初幾年不要修剪，最重要是讓樹木 垂直生長，不要彎曲。 等到相當的高度時，注意維持樹木下部沒有枝， 到你希望的高度（部位）開始才有枝，同時枝條平均 地向四方伸展。 喬木最底部的枝條應當是最粗的，向外生長的。 然後上面的枝條會逐漸細一些。好像金字塔的形式。

休眠期修剪還有一個好處是，這時樹木沒有葉

之後的修剪原則，就是將下部不需要的枝條剪

子，可以清楚見到樹枝的形狀，有沒有交叉生長的

去，同時將瘦弱的、過分擁擠（過分靠近的）枝條， 平行生長的、交叉生長的枝條，修剪去一部分。其它 不要過分修剪。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月7日

枝，有沒有平行生長的枝，一目了然。 除此之外，唯一要顧及的就是樹型。每一種樹有 一個特殊形狀，有的是寶塔型，有的是圓頂型，有的

喬木的修剪也是在休眠期最好，特別是有些樹木

是橢圓形，依照那種樹應有的形狀修剪，這也是最容

在春天時樹幹會流出液體，好像楓樹，這時候修剪等

易的修剪方式，讓它自然生長，然後將不利的因素都

於是給樹木切割傷口。

除去（剪去）。

常綠樹的修剪方式： 常綠樹有闊葉常綠樹，及細葉常綠樹。闊 葉常綠樹有冬青、杜鵑、茶花、衛矛、黃楊木 等，這一類分屬前面的灌木或是喬木，就不 另述。這裡說的是針葉常綠樹，這類包括：松 樹、柏樹、杜松、雲杉等。這一類樹木基本上 幾乎不用修剪，除非你希望剪出特殊形狀。 針葉常綠樹多數是一根主幹的樹，所以不 可以修剪頂部，否則整棵樹就毀了。 如果要修剪針葉常綠樹，唯一要做的是剪 去不好的部分，例如有些樹枝發黃，有些生 蟲，這些可以剪去。或是有部分枝葉歪斜生 長，或是過分突出，也可以修剪。 還有一種情況，如果你想下部沒有枝葉， 就可以將下部的枝葉修剪掉，成為一株喬木形 式的樹木，這樣做的目的是讓下部有光線，也 許可以種花，或是放置裝飾。

工具： 一般樹枝的修剪，用普通剪刀pruner就可 以。如果是直徑超過半吋（一公分）的，最好 是用長柄剪刀lopper，這一種剪刀因為柄比較 長，著力比較重，可以很輕易的將較粗的樹枝 剪斷。最粗的可以將兩吋直徑樹枝剪斷。而且 也可以將較高的樹枝剪斷。 但是直徑超過兩吋的樹枝，最好是用鋸子 鋸斷，以免自己受傷。 至於剪刀，最好是在有信譽的商店買較好 的剪刀，因為使用起來會更有效，而且不容易 壞。 過去有人建議剪斷（鋸斷）的樹枝，最好 在切口塗上樹漆tree paint，但其實不必。只要 用乾淨的工具切割，同時剪成斜口，這切口會 自行癒合。因為樹木都有自行癒合的功能。

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

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園藝

撰文：花澤類

飯包草

盆景觀賞草本 專治泌尿腫毒

飯包草為多年生匍匐草本，其莖有明顯的節和節間。全草均可供藥用， 對小便不暢及腫毒等有治療作用；通常作盆栽觀賞，或栽培於庭園。

形態及習性

栽種方法 飯包草一般採播種繁殖，播種用撒播法。由於 飯包草的種子較大，播後可用細齒耙淺耙，使泥土掩蓋 種子，並加以施肥，然後蓋上薄膜，達到保潮保溫，以 利發芽。70%出苗後，宜及時將平鋪的地膜改以小拱棚覆 蓋。當苗高達3厘米，即可加強水肥管理，播後約30至50 天，屆時苗將高達17厘米，可開始採收或定植。飯包草 的種子皮厚而硬，早春氣溫低，出芽緩慢，如遇低 溫多雨天氣，容易爛種，可於播前浸種催芽，再 用塑料薄膜覆蓋育苗，以解決爛種問題。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月7日

飯包草的葉互生，具葉鞘。葉片呈卵形，伴有 明顯葉柄。花序下面有一枝具細長梗，有1至3朵不孕 花，伴有圓形藍色花瓣。其莖披散，且多分枝，長可達 70厘米，被疏柔毛。 飯包草的蒴果呈橢圓形，長約4至5毫米，有5顆黑色 種子；種子長近2毫米，表面有窩孔及皺紋。花期在夏 秋兩季，而果期則在11至12月。 飯包草喜歡高溫及多濕的氣候，宜選擇濕潤 而肥沃的低地直接播種，其分枝力強，蔓葉 生長迅速。如果溫度不夠，就會影響 飯包草的生長。

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易家居

撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供

▼飛利浦最新推出的 Airfryer XXL Premium健 康空氣炸鍋，備有Smart Sensing智能感應技術， 可感測食材份量及溫 度，自動調較至最適合 的烹調溫度及時間，讓 你能享有味道最佳、油 脂最少的氣炸美食。

疫境新煮意 ▲產品備專利的Rapid Air高速空氣循 環技術，海星形旋風鍋底，再配合強勁 摩打及加熱器，令熱空氣對流比其他同 類產品快7倍，烹調速度亦較焗爐快1.5 倍，讓用家瞬間即享美味炸食。

▲氣炸鍋的QuickClean快速清洗炸籃連 可拆式網底、烘焗盤及內鍋均配備優質 食品級塗層，食得安心之餘，亦方便用 家清潔。 34

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月7日

香脆的煎炸食物向來是不少人的心頭好，令人垂涎三尺，但吸收過多油分就會 大大影響健康。近年以少油脂制作炸物而成為「煮食神器」的氣炸鍋，最近有新品 特設智能感應技術，自動調較最適合的烹調溫度及時間。省回來的時間和心思應怎麼 用？快快用來再創作你私房氣炸鍋美食吧！

5種烹調模式

食物籃持大容量

▲氣炸鍋特設5種智能烹調模式，包括全雞、雞槌、 魚、自製新鮮薯條及急凍薯條，只需將食材放進籃 中，即可為你精心炮製香脆多汁的美食。

▲產品的食物籃容量達1,400克，可輕易煮 出各款食物，例如薄餅、鮮奶麵包、脆皮燒 鴨等，方便用家與一眾親朋好友分享美食。

易家居

撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供

百變安樂窩

▼Bermuda腳櫈為 Scandi系列的產品， 形狀呈三角形，備有 灰色及米色等選擇， 便於配襯不同風格的 家居之餘，亦為用家 帶來最舒適的體驗。

雖然疫情陰霾開始過去，但人們留在家中的時間仍較以 往多，長時間留在家中，或許會認為家居設計及配置過分單 調。想打造一個稱心的安樂窩，不妨留意市面上不同系列的 家具，有些主打優雅舒適，也有主打柔和簡約，總有一款符 合你品味。

Trento休閒椅剛柔並 重，更可舒適地包圍 用家的身體，為用家 提供最貼身的保護。 ▲

▲BoConcept提供種 類繁多的多功能家 具，包括主打優雅舒 適，款款各有特色， 配合不同的生活及家 居風格。

▲近年柔和色調成為 北歐家居設計的主 調，Scandi系列追求 簡約與功能並重，採 用明亮而沉穩的藍 色、灰色及其它中性 色調為主，再選用天 然物料製造，為設計 增加亮點，從而輕鬆 地建構生活空間。

▲Japandi系列的Indivi L形梳化，糅合了日本及北歐簡約 元素，更可按照個人喜好，選擇不同顏色及面料，充分 配合不同的家居風格，打造一張獨一無二的梳化。 2021年10月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

撰文：范海茵 圖片由被訪者提供

以邁阿密風情作設計 主軸的全新系列—— Miami Chic，利用前 衛圖案、幾何形狀、 流暢綫條、鮮明色彩 及混合材質，再以裝 飾藝術風注入獨特元 素，營造出柔和舒適 的復古風格。

家賞異地風

疫情下旅遊計劃要取消？不如換個方法，用足不出戶姿態去感 受異國情懷。以不同地域風情作主題的家具系列改造家居，讓色彩及 材質各異的家具及擺設，展現繽紛效果，在視覺上帶你遨遊四方。

陽光邁阿密

睡房必備梳妝桌 金屬小桌 金黃色的金屬小桌，造型充滿沉穩的結構美，即 使體積小巧，但在矚目程度上仍能獨當一面。

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系列運用大量幾何圖案點綴的家具及燈飾， 筆直的綫條配以彎曲輪廓，加上色彩鮮明的 對比，為居室添上濃厚的時代感。

精細奇特或混雜無序的圖案，是裝飾藝術風不 可或缺的一部分，圖中Tivoli梳妝桌，細緻的金 屬桌腳、抽屜的不規則三角手柄位置，可堪玩 味。

加州棕櫚泉 ▼天然物料是本季主題的設計特 色，其中糅合光面胡桃和藤織物 料的Parker Rattan，具當代美 感，如圖中的Parker藤織高櫃， 為原始的熱帶風格融入摩登格 調。

▲想將大自然感覺直接帶入家 居？配上猴首、犀牛首、豹首燭 台和壁虎裝飾等擺設，立即為整 個園藝家居風的裝潢錦上添花。

▼

此系列以葉片圖案和印花為 主調，配襯奪目色彩，呈現出簡 約懷舊的園藝家居風。大理石、 黃銅、皮革、麻布、竹及藤等材 質，拼湊出強烈視覺對比，而棕 櫚綠、湖碧藍、金盞黃、寶藍及 磚紅等色彩，令室外的天然氣息 延伸至室內。

園藝家居風 ▲Botanical Home系列的園藝家居風，煥發出加洲棕櫚泉活力無窮的沙漠風 格，呈現簡約懷舊的輪廓，令人猶如置身美國攝影名師Slim Aarons的鏡頭下， 將陽光氣息的活潑影像重現眼前。

休閒海岸洛杉磯

▲

系列以溫暖柔和的自 然色調，配以大理石、 山羊皮草、石英、光面 白楊及紅胡桃木等優質 的天然材料，再注入生 動的弧綫，激發出奇妙 的設計火花。

金屬飾面 低調自然美 ▲

兼備和諧對比及豪華感 的Organic Luxe系列的閒情 逸致風，原自洛杉磯沙灘小 屋、清新的沙漠/海岸風及懷 舊荷里活情調，重點之一是 以低調的金屬飾面作襯托， 營造典雅氣派。

▲Organic Luxe系列中的Verona大牀，以輕柔的棱角為設 計重點，牀背板的軟墊綴以帶金屬感的圖案，剛柔並濟。

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

護 身 鎮 宅 ▲時輪金剛為藏傳佛教的本尊之一。

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藏傳佛教中，有很多高深的學說和修持方法，並非普通人所 能明白。不過，當中也有不少較為簡易的內容，就算是不懂如何修 持，也可以得到保護。 時輪金剛是藏傳佛教中的一位本尊，當中的法理十分深奧，但 其壇城及十相自在圖，卻是護身鎮宅的最強聖物。

辟邪鎮宅最強法門 時輪金剛壇城，是辟邪鎮宅的一個最強法門，古 時候就連皇宮與寺廟，都會點上這個象徵三千億世界 中心，佛祖所居住的地方的壇城。有說此壇城能鎮宅 辟邪，可以掛在家中玄關處，妖邪不入。

十

相

自

在

圖

除了時輪金剛壇城，十相自在圖其實也是從時輪 金剛心咒而來。所謂十相自在分別是：壽命自在、心 自在、願自在、資具自在、業自在、受生自在、解自 在、神力自在、法自在、智自在。圖案由七個梵文字 母和三個金剛杵圖形豎向組合而成。 在藏地，人們會將十相自在放在房門、牆壁等 處，以起到吉祥的效果，甚至會將「十相自在」製作 成掛飾，作為護身符來佩載。清宮中的藏文佛經中， 其實也常常出現十相自在圖。

佛祖化現 時輪金剛是藏傳佛教的一位本尊，其實是佛祖釋迦牟尼在說

代表大悲方便，為陽性；明妃為陰性，代表般若智慧，雙身即表 示陰陽和合，不可分離，表明宇宙間與世間形成的一切規律。

時輪法時，所化現的威嚴相，乃時輪密法的象徵。時輪，是指宇 宙和生命在時間中的生滅規律，與此相應的修煉方法。

功德億萬倍

時輪金剛密法認為，一切眾生都是在過去、現在、將來的 「迷界」之中， 所以用時輪表示有情眾生在的無明之苦。要想 擺脫無明的苦惱，就要修煉時輪金剛密法。 時輪金剛一般上身呈藍色，下身左腿為白色，右腿為紅色， 但時輪金剛還有很多的形象，不同形象有不同的象徵。時輪金剛

藏傳佛教中，常會認為每當日食或月食的日子中，所做的功 德均會成億萬倍增長，這種說法就是從《時輪金剛》經典中出 現，所以每逢日食或月食時，都可以誦經修行，是快速積累資糧 的殊勝方法。

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易家居

撰文：葉婧雯 圖片由被訪者提供

燃氣燒烤爐 Napoleon Phantom Rogue 3-Burner燃氣燒烤 爐，內含多種配件，包括 燒烤爐、電動旋轉烤肉架 套裝、燒烤清潔刷及防護 套，讓你更方便與家人共 享燒烤時光。

燒烤派對 戶外燒烤是假日聚會熱門活動，想讓燒烤聚會變得更 有氣氛，當然要有功能兼備的燒烤爐及配件，這樣就不用 山長水遠到郊外，即使在家中天台、花園都能烹煮美味食 材，享受燒烤盛宴！

折疊式設計 安裝易 便攜帶 想在露營期間燒烤，可 選用Napoleon Phantom TravelQ PRO便攜式燃 氣燒烤爐，它配備折疊 式手推車，輕巧方便安 裝簡易，隨時隨地都可 享受燒烤樂趣。

想充分利用桌面每個位置， Napoleon Phantom Rogue Napoleon Phantom Rogue 系列， 3-Burner燃氣燒烤爐，後方設紅外 使用柔滑且啞光的黑色設計，並備 綫烤爐，同時連接爐旁的折疊式桌 有電動旋轉烤肉架及多功能綜合烤 面，提供大量空間放置食材，讓用 架，可同時烹煮多款食物。 家能將食物慢烤至完美。

電動旋轉烤肉架

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月7日

每次燒烤總怕很久才能吃上食物，使用這款Napoleon Phantom TravelQ PRO 便攜式燃氣燒烤爐，可一次烤多達17個漢堡包， 甚至焗鮮美多汁的火雞或原隻烤雞，節省時間「so easy」！

附保溫架 Phantom TravelQ PRO便攜式燃氣燒烤爐，附保溫架，亦備有 額外的煮食空間，配備適合各地形的輪子方便摺疊，存放更容 易。

實用家居

撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供

潔淨新標準 蒸氣護理 衣物更柔順 ▲瑞典伊萊克斯（Electrolux）最 新推出的蒸氣系統前置式洗衣機 EWF1142BEWA，於泰國製造，最多 可洗11公斤的衣物。此型號以蒸氣護 理為賣點，於洗衣程序中加入蒸氣有 助打開衣物纖維，加強清潔效果，以 及清新柔順的洗衣效果。

都市人生活節奏急促， 要時時刻刻保持最佳狀態，衣 著是重要一環。不過，除了個 人衣著品味外，衣物保養亦同 樣重要。市面新推出洗衣機系 列，特設蒸氣功能，不但讓衣 物柔順潔淨，更可達致洗熨合 一，省卻洗衣及熨衣的時間。

▲此系列特設UltraMix智能混合 系統，洗衣機會預先溶解洗衣 劑，配合直噴式洗滌系統，使 洗衣劑均勻滲透衣物纖維，經 測試證實有效減少40%衣物褪 色情況。

純蒸氣除味去皺

上置式洗衣機 14分鐘快洗 專用APP 加快效率

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伊萊克斯此款蒸氣系統上置式洗衣 機EW8T3732PF，於波蘭製造，最大 洗衣量為7公斤，除了備蒸氣清新護 理功能外，更設有14分鐘快洗功能， 以及IQ Touch輕觸式面板，方便用 家。

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▲此款洗衣機備有專用手機應用程式， 內置最多6項APP專用洗衣程序，為不 同衣物提供最佳潔淨效果。當洗衣程序 完結，手機會發出提示，避免衣物長時 間停留在滾筒內而滋生細菌。

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室內設計 大廳在天花射燈映照下，層次更顯突出；落 地大鏡的折射，營造了空間開揚感。

柔光

是次介紹的室內設計個案，單位實用面積

暖融融

約600餘方呎，採3房間隔，為戶主夫婦、兒子 及女兒居住。設計師Crystal Su運用淺色系和方 形木系家具，營造溫暖感覺，同時凸顯單位的 方正形狀；並以局部黑、白配設計，勾勒摩登 時尚感。 走進大廳，放眼望去盡是方形木系家具與 淺色系組合，暖色系營造了柔和氣氛，讓人放 鬆心情。方形貯物櫃、電視櫃、餐桌，與長形 大廳互相融和，條紋窗簾亦令廳堂看起來井然 有序。

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想家居兼備溫暖與摩登的感覺，以柔和暖 色系及木系家具為主調，配合黑、白色設計， 其實是個不錯的選擇。本設計個案的設計師， 以上述的元素加上方形家具，襯托出單位本身 的方正特色，為戶主打造一個簡約時尚、溫暖 滿溢的安樂窩。

廚房的黑色系，打破該空間予人白色基調 的印象，戶主要求以深色主調中和廚房予人的 火熱感，散發摩登氣息，又兼具視覺上的降溫 效果。浴室反之是滿眼白色，與廚房構成強烈 對比。

牆身改動 平衡子女房 步進休憩空間，主人房延續了溫暖的基 調，綫條簡約的牆紙及淺啡色木衣櫃，與白色

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梳妝枱互相映襯，使柔和溫暖感更顯突出。 兒子房及女兒房，本來大小不一，房間之 間的牆身經過改動，使之大小均一。兒子鍾愛 藍色，設計師以淺藍色牆身配合深藍色工作椅 及睡靠背，海洋色調自然休閒。女兒則喜愛 摩登感覺，所以房間以白、灰及少量黑色配 搭，不單調且富時尚感。

廚房以黑色作主調，時尚獨特。 不論是橫置的長形電視櫃，還是直放的貯物 櫃，都增強了大廳的方正感覺。 ３ 兒子房恍如一個藍色國度，使人恍如置身於 海洋之中，悠然自得。 4 女兒房以白、灰及少量黑色配搭，簡約卻不 失型格。 5 主人房的柔和溫暖基調，舒緩了住戶工作過 後的疲憊身心。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月7日

設計小檔案 實用面積：約600餘方呎 間隔： 3房2廳 設計主題：設計師主要採用暖色系，加上局部黑、白色 配搭，打造溫暖又摩登的居所。 設計公司：高登居室

家

室內設計

撰文：嚴希汶

本次設計個案單位實用面積約440方呎，設計師 Alvin以各種深、淺色的木系家具及燈槽，營造空間於視 覺上的開揚感。 甫踏進門，深、淺色木系相間的大廳躍現眼前。深 啡色大門予人沉實之感，但淺啡色貯物櫃、鞋櫃、層架 及影音櫃，則中和了厚重感覺，顯得柔和而醒目。鵝蛋 形深色木飯桌集柔和、沉穩格調於一身。由三種深、淺 度的啡色組合而成的飯廳，打破一室單調，同時帶點和 式風味。

木系家具添温馨感

簡約日式設計，輕易能令家居盡顯柔和氣氛。如今次介紹的室內設 計個案，是戶主夫婦和兒子的安樂窩，利用了予人溫馨感之淺木色調，配 合簡潔布置，即感一室洋溢陣陣日式和風。

值得注意的是，整個廳堂樓底高但屬窄長形狀，設 計師巧妙選用簡約弧形吊燈及吊扇燈，配搭由下而上的 燈槽，在光綫映襯下，能突出大廳開揚感。 步入大睡房，滿目所見是比廳堂深色的木系家具， 其中一面牆身鋪設了仿文化石的牆紙，其簡約美式設計 空間，為戶主兒子的休憩之地。 旁邊是戶主夫婦的房間，最大特色則是運用灰橡木 建材家具，色調令房間看來更有穩重感覺。房間有升高 地台設計，除增添貯物空間，階梯亦有弧形結構，其綫 條使房間添上柔和感。

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設計小檔案

以不同深、淺度示 人的啡調廳堂，洋 溢著和諧氣氛。

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實用面積

440方呎

建築面積

598方呎

間隔

2房2廳

設計主題

計師採用淺木色主調，令 設 廳堂略帶日式和風，配合燈 槽等光綫效果，使窄長大廳 顯得溫暖開揚。

設計公司

設計情報中心

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樓底高曠的廳堂，配以射燈及燈槽映照，增添層次感。 不同造型的層架及書櫃、配以方正綫條的書桌與燈飾，營造了和諧歸一的視覺效果。 深色為主調的兒子睡房，布置帶有美式風格，地台式設計成功將寢區及工作間區分。 灰橡木色調配合同色系的絨面背，自然統一。 戶主夫婦的睡房，亦採用了地台設計，弧形台階增強柔美感，綫條更顯多變。 2021年10月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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撰文：高玥瀧 圖片由受訪者提供

精緻藝術家 提起法國名牌愛馬仕（Hermès），自然會聯想到經典手 袋與皮具，其實品牌也推出了不少家品，最新推出一系列家品及 家具系列，線條簡約，做工精緻，儼如藝術品，為家增添藝術美 感，必定令人心情隨之煥然一新！

英國設計師之作 EQUILIBRE D'HERMÈS扶手椅、 座椅及桌子，由英國 設計師Jasper Morrison 創作，圖為扶手椅， 造型複雜精細，除了 傾斜桌腳及椅腳、向 內修圓的平展外角， 以及以單一木塊製成 的板條椅背外，亦有 打孔座椅，完美配合 馬鞍縫線皮革坐墊， 感覺分外舒適。

▼

實用家居

多功能遊戲桌 ▲

A T O U T D'HERMÈS遊戲 桌上的皮革嵌飾棋 盤設有正反兩面， 供撲克牌、國際象 棋、西洋跳棋或雙 陸棋耍樂，內藏以 「H」字小公牛皮 縫製的暗格，可儲 存遊戲工具、骰子 及籌碼。

GARDE-ROBE POP亮漆木托盤上的手繪圖案，由Gianpaolo Pagni設 計，靈感源自19世紀一份商品目錄上的馬術版畫插圖。

瓷面小圓桌 ▲

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LES TROTTEUSES D'HERMÈS角几有三種高度、直 徑，加上以馬韁皮扣帶固定的三 款繽紛圖案瓷製桌面，配搭能輕 鬆開合的實心橡木底座，為小圓 桌注入遊牧民族的靈活風格。

▲它們不論是單獨、成雙 還是三張一起擺放，都能 輕鬆在家中移動。系列 率先推出Paper Block、 Panier及H infini圖案，並 將每年增添其他桌面款式。

▲HIPPODROME D'HERMÈS茶几由法國設計二人組Normal Studio設計，經抹油加 工的橡木長方形桌面綴以機翼桌邊，配搭以光滑馬韁皮包覆的橢圓形層架。另纖細 桌腳刻意與桌邊拉開距離，為龐大挺拔的造型增添輕盈感。 44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月7日

KALA花瓶 ▲

KALA花瓶以赤陶 土、天然牛皮及實心 橡木，糅合了古希臘 酒瓶的質樸造型和日 式的含蓄典雅，利用 軟木覆蓋搪瓷花瓶的 底座，並配上牛皮帶 固定橡木手柄。瓶口 的橡木把手以皮繩固 定，巧妙的裝置令把 手可隨意拆除。

獨特零錢盤 ▲MANÈGE裝飾品及零錢盤的四款造型，主要是向賽馬 場擷取靈感，盒身髹上近十層的亮漆，讓兩種對比色彩 增添深邃質感，與啞緻的皮革相映成趣。

▼H DRAPEAU茄士咩毛毯 的圖案取材自愛馬仕典藏庫 內一幅於1929年面世的海 報，以傳統提花織機手工編 織而成，質地輕巧柔軟。

手工刺繡 ▲CLAMP DYE格紋長披肩以茄 士咩手工織造，透過織布機交織 出雙色效果。布料先後經過三次 和兩次摺疊，以刻有圖案的木夾 緊緊夾實，再浸泡在染料中，被 夾緊的位置便不會染上色彩，從 而構成簡單的圖案。

小公牛皮收納袋 GAZETTE掛牆收 納袋以「H」字小公 牛皮製造，方便分 類、整理和收納，令 紙張、信封及鉛筆唾 手可得。設計融入 Kelly手袋略帶拱形的 手工手挽接縫設計， 轉化為連接扣環的皮 圈。

▲

▼ T H ÉO R ÈM E H CASAQUE肉桂木及皮革嵌 花盒子，圖案靈感源自騎師 的上衣和馬毯，以全皮革嵌 飾盒蓋，並以色彩斑斕的幾 何元素加以點綴。

▲Tremplin、H Vibration及Escalator地毯以手工精心刺繡，圖案由 Gianpaolo Pagni及StudioHermès設計，以幼繩勾勒出複雜精細的輪 廓，與堅韌的亞麻底料形成強烈對比。

2021年10月7日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Gortva, Anna

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

9

He, Charlie

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

51

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 543-5778

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

解仁

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Kwong, Dixon

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Bay Street Group

50

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kai, Yan

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liang, Michael

(647) 969-8388

Elite Capital Realty Inc.

3

41

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

20-21

Liu, Jeffrey

(647) 937-8773

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

9

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lo, Jessi

Chung, Faith

17

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lo, Selwyn

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

17 5

Feng, Kenneth

廬少峰

龍家良

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Lung, Tommy

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月7日

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Yip, Jason

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

Young, May

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Shen, Jacky

沈傑雄

Shum, Christa

沈菊芳

Sin, David

3

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Yu, Lili

於莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3 13

13

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tam, Allan

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

51 17

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Vu, Tram

(416) 668-3088

Century21 Kennect Realty

5

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9

41 20-21

29

29 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

20-21

20-21

黃太

Wong, Stephen

17

20-21

Wong, Anissa

王恆達

20-21

20-21

Tse, William

Wong, Roger

廣告 頁碼

Elite Capital Realty Inc.

隋易彤

Tsaparis, David

公司

(416) 318-2088

Sui, Tony

Tam, Arnold

電話

Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

2021年10月7日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,747

$819,047

2020

95,068

$929,634

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,068

7,943

$902,798

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,645

$931,131

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,728

$955,889

7,155

$932,270

95,068

$929,634

2021 每月銷情 6,888

$966,068

10,932

$1,044,912

15,629

$1,097,372

13,621

$1,090,544

11,913

$1,108,362

11,067

$1,089,659

9,368

$1,062,034

8,596

$1,070,911

88,014

$1,074,113

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年9月21日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

2.69%

4.25%

3.04%

3.04%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.14%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.24%（特惠）

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.74%

5年

2.19%（特惠）

4.79%

1.99%（特惠）

2.44%（特惠）

2.24%（特惠） 2.19%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

0.9%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

2.45%（特惠）

1.50%（特惠） 0.99%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月7日

舒適家居

撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供

數碼音響系統 英國音響品牌KEF新推出EGG Duo 數碼音響系統，採用Uni-Q同軸共點 單元技術，再配合專利的Music Integrity Engine，令低頻音效更雄渾。而且， 無縫連接用家喜愛的應用程式，如 Netflix、Nintendo Switch、Spotify及 YouTube等，是音樂愛好者、電影 迷及電玩發燒友不二之選。

聽好心情 聽歌是不少人的嗜好，輕鬆 音樂令人開心，節奏快旋律令人緊 張，又可以營造氣氛，想在家中或 戶外也享受到最佳音樂體驗，可留 意最近推出的音響、揚聲器及耳機 等，令大家盡情投入音樂世界！

型爆揚聲器

▲此款音響系統亦支援多元化連接選項，如支援藍芽系統4.0 aotX、3.5mm AUX輸入、Mini USB Type B及Mini TOSLINK Optical 4種連接，為用家帶來多元震撼的聲音體驗。另備5款顏 色選擇。

▲此款Sony WH-CH710N耳機，具 備人工智能降噪技術 (AINC)，自動 為用家選擇最有效的降噪模式。內 置鋰電池一次充電可播放音樂長達 35小時；使用快速充電功能充電10 分鐘，即可播放音樂1小時。

降噪耳機

▲來自Everything Under The Sun的Vondom Bum Bum Toro揚聲器，外形型爆，其音樂 傳遞的方式，猶如海螺殼傳遞聲音一樣。系 列以管形設計，其充電式揚聲器配備了藍牙 技術，可無綫連接所有智能設備。揚聲器亦 配備燈光，可於夜裏別具氣氛地播放動聽旋 律。

▲Sony WF-XB700降噪耳機，採用12mm動態驅動單元 及Sony EXTRA BASS技術，確保輸出雄渾的重低音節 奏，同時亦保持人聲清晰細膩。耳機具三點固定結構符 合人體工學，且達IPX4防水等級，不論在雨天或室內， 都能舒適地享受音樂。

2021年10月7日 Sing Tao Real Estate Guide

49

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