第 728 期•2021 年 10 月 14 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
大多地區周邊不乏豪宅 價逾千萬年繳地稅十萬 全國樓市脆弱度惡化 多倫多滿地可最嚴重
置業比租房更化算 作為退休計劃投資且省金錢
7 月新屋銷售較以往淡季放緩 比 10 年平均水平減少逾兩成
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熱辣專題
撰文：本報記者
經濟復蘇地產過熱 市場價格持續飆漲
全國樓市脆弱度惡化 多倫多滿地可最嚴重 加拿大按揭及房屋公司對全國及14個主要城
全國房地產市道的脆 弱度（Vulnerability） 在今年第2季惡化，特別 是多倫多與滿地可兩地。 由加拿大按揭及房屋公司 （CMHC）房屋市場評估 報告指出，樓市出現過熱、 價格飆漲和高估屋價等不均 衡的狀況。
三大城市樓市仍近歷史高位
市的樓市進行的研究發現，溫哥華的房地產市場
報告指出，今年首季的房屋銷售與新掛牌比
的脆弱度在第2季有改善，但多倫多和滿地可則
率上升至84.1%的歷史性高位，第2季市道放緩仍
加劇。
然是73.5%的過熱狀況。CMHC和國家銀行屋價
今年上半年的普及疫苗注射為加拿大經濟復
指數均顯示全國樓價急升。上半年有85%的新屋
蘇打下基礎，金融和財務政策以及全球經濟復
被吸收，是自2000年初以來的最高比率，反映庫
蘇，成為支撐樓市的基本面。
存量極低。
不過，近期的屋價上升和高估造成失衡的情
報告指出，雖然第2季的市道放緩，但溫哥
況，卻超出基本面的水平。市場上的掛牌量追不
華、多倫多和滿地可上半年的房地產市道，仍然
上銷售需求，導致全國的房地產市道過熱。況
維持或接近歷史性高位。多倫多和滿地可的樓市
且，今年上半年的新移民人數，比去年同期增加
均出現過熱。滿地可的屋價也超出基本面的支
41,500人。
撐，並且未能看見有和緩跡象。溫哥華近期屋價 上升大致隨基本面調整，因此脆弱度下降。
■全國樓市次季仍供不 應求，出現房價飆漲的 過熱現象。 星報
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
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2021年10月14日 Sing Tao Real Estate Guide
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封 面故事
撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖
大多地區周邊不 價逾千萬年繳地 在多倫多，除了幾個遠近馳名的豪宅區外，其實周邊城市也不乏叫價過千 萬元的豪華大宅。例如華人聚居的烈市，目前正在掛牌的最高價房屋，叫價近 1,300萬元。密市一座儼如城堡的大宅，更以4,500萬元這個全大多地區最高叫 價在尋找新買家。究竟在905地區內，還可找到那些叫價逾千萬元的超級豪宅？
地址: 2275 Doulton Drive, Mississauga
地址: 291 BALSAM Drive, Oakville
叫價: $45,000,000
叫價: $29,800,000
叫價: $25,000,000
物業簡介: 以法國宮殿為建築靈感的Saint George
物業簡介: 佔地10英畝的豪華莊園，背靠河谷及
物業簡介: 建於2012年的超豪華莊園，揉合經典
Mansion，建於2013年，每一角落都突顯出細節
高爾夫球場。全屋起居面積高達1.8萬平方呎，
的城堡及歐洲風格建築，佔地1.17英畝，室內居
和豪華。意大利雲石加熱地板、雲石樓梯、手工
共7間睡房、8間浴室及4個洗手間。車庫連車道
住面積超過1.6萬平方呎，有4睡房及7個浴室。
切割的石灰石外牆、 精雕細琢的天花板。二樓
共提供27個停車位置。去年地稅超過13.4萬元。
大宅外設有季節性花園、泳池、水療中心及設備
共6間睡房，全部有專屬的私家浴室，其中幾間
齊全的小屋。室內有兩層樓的圖書館、逾千平方
有陽台。全屋共14間浴室。設室內游泳池、夜總
呎的衣帽間、劇院、室內泳池、健身房、娛樂
會及酒吧、保姆套房及全套專業設施健身房。車
室、可容納250瓶酒的酒窖等。3車庫加上車道，
房設有加熱地板，可停泊15部車。2021年地稅
共可停泊15輛車。2021年地稅要8.4萬元。
近10.3萬元。
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地址: 1343 Blythe Road, Mississauga
Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
乏豪宅 稅十萬
地址: 14600 Weston Road, King 叫價: $19,500,000
物業簡介: 位於皇帝市郊區，佔地215英畝，居住 面積高達1.4萬平方呎，共7睡房及8浴室。擁有
地址: 16 Hunters Glen Road, Aurora
地址: 65 Westwood Lane, Richmond Hill
叫價: $13,800,000
叫價: $12,950,000
物業簡介: 定制設計建造的家族莊園，適合幾代
物業簡介: 位於烈市南貴谷(South Richvale)，居
同堂。配備水療、泳池、遊戲室等。佔地3.59英
住面積高達1.2萬平方呎。全屋有6間睡房及9個
畝，全屋9間睡房及9個浴室，2020年地稅約5.5
浴室。4車房加發熱車道，合共可停泊15部車。
萬元。
有室內泳池、蒸氣浴室、家庭影院等。
地址: 143 Thornridge Drive, Vaughan
地址: 5431 Appleby Line, Burlington
叫價: $12,800,000
叫價: $11,968,000
物業簡介: 定製豪宅，極度注重細節及用料，主
物業簡介: 位於伯靈頓郊區的定製度假式平房，
層12呎樓底，更顯壯麗。全屋共8間睡房及11個
佔地88英畝，居住面積約9,000平方呎，有5間睡
浴室。可停泊6部車的車房，設加熱地板。
房及6個浴室，適合大家庭。
室內保齡球道、桑拿浴室、遊戲室等。特大落地 玻璃，採光之餘更可飽覽戶外美景。5車房可停 泊10部車，2021年地稅約3.6萬元。
2021年10月14日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
大溫辦公室租賃升溫 工業空間幾乎用盡 呎的AAA級辦公室。
隨著經濟復蘇，卑詩省大溫地區 辦公室租賃活動開始升溫，工業用租 賃更是搶手。
溫哥華市中心的辦公室空置率季度環比上升，從 6.6%增長到7.6%。這是連續第六個季度增長，最初
7.3%跌至7.2%。這是疫情以來首次下降。大溫的工 業用空間實際上已經用完，整體可騰出空間下降至 0.9%的歷史低點，這也推高了租金。
是由疫情引起，但租賃市場被認為是活躍的。
目前正興建630萬平方呎的工業用空間，其中
溫市中心空置率北美最低
74%已經預租，剩餘面積的一半以上處於商討階段。 這種程度的預租，加上合適的工業用地供應有 限，導致大型工業用空間供不應求。需要興建更多來
根據世邦魏理仕集團(CBRE)最新發布的2021年
此外，溫哥華市中心7.6%的寫字樓空置率仍是北
第三季統計數據，大溫辦公室租賃市場不僅從新冠疫
美主要城市中心中最低，已連續幾年保持這一水平。
情所帶來的經濟影響中穩定下來，而且現在更出現復
該區域空置率一度低至1.7%的情況下，科技公司和
大溫的工業用空間需求受到電子商務、倉儲、配
蘇。大溫的寫字樓空置率從第二季度的6.9%上升到
大型公司現在有機會立即租賃超過5萬平方呎的辦公
送和物流異常強勁增長的推動。例如，今年較早時
第三季度的7.4%，不過這完全因為新辦公室興建竣
室，這是多年來首次。
候，全球電子商務巨頭亞馬遜（Amazon）宣布，將
工，新增60.4萬平方呎辦公室面積，超過了本季度淨 使用率的增長。 這包括在溫哥華市中心海濱站(Waterfront Station)附近的喜士定西街（West Hastings St.）601 號建成的一幢25層高辦公大樓，擁有超過20萬平方
有商業房東趁著當前臨時在家工作情況來裝修他 們的房產，特別是公共區域和改善設施。隨著溫哥華 逐漸回復正常工作，這些都是吸引和留住租戶的積極 措施。 另一方面，郊區寫字樓的空置率略有下降，從
■亞馬遜會在2021年底前，在大溫地區設置5個新配送設施。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
滿足短期和長期需求。
在2021年底前在大溫地區設置5個新配送設施，包括 位於列治文南區的45萬平方呎的配送中心。 近年來，大型傳統工業用空間也越來越多地轉變 為急需的製作和工作室空間，以滿足卑詩省蓬勃發展 的影視製作行業的需求。
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熱辣專題
撰文：本報記者
置業比租房更化算 作為退休計劃投資且省金錢
據最新報告發現，有意置業者能 夠付20%首期，91%寧願在加拿大買 樓房多於租住，認為這是對他們的財 務更為有利。按數據分析，至今年第 二季為止，購買對比租住所節省的成 本超過700元。
多，大部分人視為一種投資。這對他們甚為有利，有 眾多人以此作為退休計劃的投資，並且節省金錢。 鄧啟寧指出，對許多人來說，買第一間房屋是一 個里程碑，也是人們一生中作出最具挑戰性的決定之 一。是次研究探索加拿大人對置業的信念，即擁有比 租房更為經濟，這種信念通常是正確。 他分析，雖然擁有房屋的每月總成本可能高於租 房，但需要考慮的重要因素是，支付按揭貸款包括本
住同等樓房的成本低769元。 此外，有9%個案是租住比買房更有利的，主要 集中在貴價豪宅的社區。對於這類人士來說，每月節 省的錢只有245.2元。 該研究測試各種情況，包括5年內以更高的利率 續簽按揭貸款，例如基於2014年第四季度至今的研 究期間最高利率為3.62%。即使是這種情況，預計擁 有房屋仍比租房更為實惠。
金和利息，前者可以被視為一種儲蓄形式，即使屬於
在不同程度上，加拿大人將房屋視為一項投資，
由加拿大皇家地產（Royal LePage）主導進行
強制儲蓄。業主每個月必須全額支付，但本金並不是
而不僅僅是居住的地方。該研究計算置業作為一項投
的研究，由經濟分析師及樓市分析員鄧啟寧（Will
真正的成本。 更重要的是，利息成分在第一個月最
資的表現，並對未來10年樓價值可能發生的變化作出
Dunning）就278個個案的價格數據，包括城市和房
大，並在貸款期限內逐漸減少，而且有效增加每個月
不同的假設。當中發現，即使房價下跌10%，在研究
屋類型劃分進行分析。當中提出常見的問題：「買還
的強制儲蓄金額。
的個案業主中約有一半仍會看到正面的投資回報率，
是租住好？」，並使用歷史數據、未來預測，將房屋
今次研究278個個案中，有253個（91%）的淨
而另一半將收支平衡或將適度損失視為投資。
擁有成本，即是擁有總成本減去償還本金而節省的成
如果在樓價沒有增長的情況下，大部分業主仍有
該公司首席運營總監猶納斯基（Karen
本，其實低於租賃成本，報告稱這個因素為「擁有權
正面的投資回報率。其他個案價格上升的情況，也顯
Yolevski）表示，加拿大人重視擁有房屋的原因有很
優勢」。截至今年第二季，平均每月淨置業成本比租
示越來越有吸引力的回報率。
所有權視為一項投資等多種角度來整合資料。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
熱辣專題
綜合報道
包括要求網絡平台 付費給予新聞媒體
聯邦新政府優先處理 三項規管互聯網法案
■杜魯多在競選期間承諾在100天內推行10項新法，其中3項與規管互聯網活動有關。
聯邦自由黨在競選政綱中，作出了超 過100項承諾，預計在未來5年涉款達780 億元，其中10項更被視為優先項目，承諾 在當選後的100天內推行，當中有3項與網 絡世界的規管有關，包括擴闊廣播業規管 範圍、遏制網上仇恨言論，以及要求網絡 平台向新聞媒體付費。
另一個項目為在6月23日才在國會發布的C-36法
聯邦自由黨 內容時，與持有版權的新聞機構分享部分收益。
案，那是上個會期的最後一天，因此未經辯論。該
保守黨希望政府在重提C-10法案時，能充分考
法案提出設立聯邦數碼安全專員及數碼追索委員會
慮各方的憂慮，而另外兩項建議則仍在研究中，暫時
（Digital Recourse Council），以加強規管涉及兒童
不表立場。新民主黨表示，對C-10及C-36都大力支
性剝削、恐怖主義、煽動暴力、仇恨言論，以及擅自
持，並認為最近穆斯林女性被針對，證明後者修例有
分享他人私密圖像，共5個範疇的網絡內容。
迫切性。魁人政團亦支持通過規管串流平台提供的節
須與言論自由取得平衡
目，但仍在審視規管網上內容的C-36草案，暫未定 論。
據《環球郵報》（Globe and Mail）報道，渥太
其餘7項承諾於100天內啟動的優先項目，包
這3項新政都涉及政府在網絡世界中，應扮演甚
華大學互聯網及電子商貿法律學者蓋斯特（Michael
括為聯邦機構僱員提供10天有薪病期；與各省研究
麼角色的爭議性問題，預料將在新一屆國會引發多番
Geist）指出，法案未能就處理網上內容問題及保障
向僱員提供有薪病期；與業界開會商討疫後重啟文
激辯。
言論自由取得平衡，有可能被不民主的政權利用，以
化藝術活動；修訂官方語文法案；立例禁制迴轉治
在上屆政府懸而未決的C-10法案中，提出修訂
達到政治目的。他質疑「加拿大人會否對本國採取一
療（conversion therapy）；完成性小眾行動計劃
《廣播法》（Broadcasting Act），將使一些提供本
些實施於中國、沙特阿拉伯或伊朗等國家的措施感到
（LGBTQ2 Action Plan）；以及研究取消刑事法中的
地節目內容的串流平台，如Amazon Prime和Netflix
安心呢？如果答案是否定的，我們作為一個享有高度
強制性最低刑罰。
等，受到部分廣播條例規管。有關建議獲得文化藝術
言論自由的國家，就要三思了。」
界廣泛支持，但經過在參議院幾個月的討論後未獲通 過，反對者憂慮修訂會影響言論自由。
第3個涉及網絡規管的項目為效法澳洲和法國， 引入條例要求社交媒體如谷歌和臉書等，在轉載新聞
保守黨指根據過往記錄，不大相信自由黨能在 100天內推動以上法案。自由黨發言人表示，100天 期限是以新內閣宣誓就任起計。 2021年10月14日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
7月新屋銷售較以往淡季放緩 比10年平均水平減少逾兩成 協會委託Altus顧問公司所作的官方統計顯示，獨
大多倫多地區7月份的新屋銷 售較以往淡季放緩，共售出2,140間 新屋，與過去10年的平均水平相比 下跌14％。建築業及土地發展協會 (BILD)指出，去年的新屋市場受全球 疫情影響，因此與去年同期數據比較 將出現偏差。
立、連屋、半獨立和鎮屋在內的單戶家庭住宅新屋的 7月份銷售量為662間，比10年平均水平減少21％。 低、中、高層柏文、堆疊鎮屋(Stacked Townhouse)和複式單位(Loft)在內的共管房屋(Condo
Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
宅比去年同期大升28.4％至1,517,841元。 報告指出，7月份共管房屋和單戶家庭住宅的新 屋庫存量分別有9,483間和1,598間，較前幾個月減 少。
Apartments)有1,478間，也低於10年平均水平11％。
協會總裁兼行政總裁David Wilkes指出，大多倫
顧問公司分析師 Edward Jegg表示，7月份的新
多地區的共管房屋和單戶家庭住宅庫存量長期偏低，
屋市道踏入短暫的休整。這個傳統的淡季是因為準買
促使樓價上漲。房屋供應和可負擔能力被列入這次聯
家忙於享受為期不長的夏天，也較少新盤開售。今年
邦大選的議題是值得高興的事，但房屋問題必須成為
市況更淡是去年疫情爆發封城，造成去年7月至今年4
各級政府選舉的事務，才能夠在有需要的地及興建更
月的房地產市道急劇反彈後的調整。
多可負擔得起的房屋。聯邦和省、市政府需要共同合
新屋屋價在7月份再創新高，共管房屋的基準價
12
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2021年10月14日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
■本國去年出生率降至15年以來 最低。圖為大多地區去年誕生的 元旦寶寶。 星報資料圖片
較2019年減少3.6% 各省皆同趨勢明顯
疫情釀加人口危機 出生率降15年最低 年輕夫婦更關心維持生計問題
去年在新冠疫情期間，加拿大的 出生率降至15年來的最低點，但專家 表示，新冠肺炎並不是導致下降的唯 一因素。
在過去5年，加拿大的出生人數一直在穩步下
尤其是職業母親，在職場都遇到了不少困難。
降。墨菲說，疫情令年輕夫婦更關心失業、財務和維
疫情令職業母親壓力大增
持生計的問題。她又說，很多年輕學生表示，畢業後 希望爭取事業上的成就。正因為如此，有許多女性將 生育年齡推遲，導致30歲出頭才懷有第一胎。 與此同時，傳統夫婦比以往任何時候都更傾向於 不生孩子。截至2016年，只有51%的夫婦育有孩子，
加拿大統計局表示，2020年全國有358,604名嬰 兒出生，這是自2006年以來的最低數字。與2019年 相比下降3.6%，也是14年來最大的同比下降。報告 又進一步指出，每個省和地區都出現下降的情況。
場。多項研究、報告和調查指出，在疫情期間，女性
2020年9月進行的一項調查發現，加拿大三分之 一的職業母親曾考慮辭職，而麥肯錫公司2021年1月 的一項研究發現，職業母親擔心自己的工作表現受到 評判的可能性，是職業父親的兩倍多。
這是有紀錄以來的最低數字。育有孩子的夫婦增長速
加拿大統計局之前的一份報告，調查疫情一年後
度只有2.3%，相比之下，無子女夫婦的數量增長速
就業方面的性別差異，結果發現，與男性相比，女性
度更快，略高於7%。
更容易受到影響。文迪蒂指，在一般情況下，男性
墨菲又表示，疫情不僅為組建家庭，更為人際關
大多擁有一份福利較好的全職工作，因此對女性來
係增加了額外障礙。因為所有酒吧和俱樂部都要被迫
說，根本沒有選擇。加拿大統計局的報告還發現，與
卑詩大學（UBC）專門研究老齡化和人口統計
關閉，人們失去很多面對面的機會。與此同時，去年
2019年相比，去年在非醫院分娩的人數為7,606人，
的副教授墨菲（Mary-Ann Murphy）說：「這是一個
有很多家庭離婚，因為他們無法外出而增加了很多爭
但與2015年超過8,000人的歷史最高水平相近。但如
持續的下降趨勢，而且在美國和澳洲等國家也是如
執。
果計算全國所有新生嬰兒的比例，有2.1%在非醫院
此。」
根據倡導組織「工作中的媽媽」（Moms at
加拿大統計局於9月28日發布的報告指出，美國
Work）創始人文迪蒂（Allison Venditti）的說法，在
在2019年至2020年間的出生率下降了4%，英國和法
疫情之前就已經存在的系統性社會問題，例如男女薪
國也分別下降3.9%和2%。
酬差距，迫使許多有孩子或計劃生育的婦女要離開職
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
分娩，是十年來最高的數字，這可能是因為母親擔心 醫院會增加感染新冠肺炎的機會。 墨菲最後表示，在疫情期間，選擇生育與否的壓 力都較以往高。
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熱辣專題
綜合報道
滙豐向中小企業提供 綠色永續融資方案 加拿大滙豐銀行宣布，為中 小企業推出可持續融資方案，協 助中小企業滿足對環境承諾日益 增長的期望。
利率與環境目標掛鈎的一般貸款。 渣打銀行、花旗銀行及多間美國銀行，近 年已相繼推出綠色存款服務。
滿銀已推出綠色貸款
迅速擴展。 4月份，由行業牽頭，聯合國召集的淨零 銀行聯盟（Net-Zero Banking Alliance）與57 間銀行共同發起，承諾到2050年，將貸款與投 資組合，與淨零排放保持一致。 Vancity及滙豐是加入該聯盟中僅在加國有
但滙豐表示，滙豐是首間將這種選擇引入
業務的銀行；但在2020年，多倫多道明銀行、
加拿大滙豐商業銀行業務部主管特納(Alan
加拿大的銀行。滿地可銀行在可持續金融領
加拿大皇家銀行、滿地可銀行、加拿大帝國商
Turner)表示，大公司與機構已越來越多評估其
域亦十分活躍，該行已於2019年與楓葉食品
業銀行，均已建立了本身的2050年淨零承諾網
供應鏈的可持續發展績效，以實現綠色目標，
(Maple Leaf Foods)達成協議，推出首項與可
絡。
故小型公司亦必須作出證明。特納表示，小企
持續發展有關的貸款；2021年初，滿銀亦已為
業必須能證明與大企業所設立的立場保持一
Atlantic Packaging提供綠色貸款。
致。
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目，有關貿易與設施的可持續融資工具，以及
綠色金融是指為支持環境改善、氣候變化 及資源節約有關的經濟活動，即對環保、節
隨着綠色貸款等產品變得更加標準化，以
能、清潔能源、綠色交通、綠色建築等領域的
滙豐宣布推出一系列產品，包括綠色存
及越來越多銀行承諾減少其經營與貸款組合對
項目融資、項目經營、風險管理等所提供的金
款，這可給予公司的現金儲備用作支持綠色項
環境的影響，金融服務業的可持續發展業務正
融服務。
Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
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熱辣專題
綜合報道
反對黨轟遠低宜居 工資要求應為15元
最低時薪上調10仙 打工仔「感被侮辱」 安省的最低時薪本月1日起上調 10仙，最低時薪由原來的14.25元調 高至14.35元。由於增幅輕微，有賺 取最低工資的打工仔大呼「感到被侮 辱」，慨嘆「還不如不加」。
後取消了韋恩的計劃，並將最低時薪凍結在14元。
扣稅後只剩8毛錢，根本微不足道。
直至2020年10月1日省府才將最低時薪調高至14.25
「加了等於無加，還不如不加算了。現在有如象
元。今次調升之後，安省下一次調高最低工資的時
徵式地加一毛錢，即連1%也不到，難免令人感覺沒
間，將是2022年10月1日。
誠意，甚至感到被侮辱。去年因為受疫情影響，通脹
即使最低工資獲得調高，但仍遠低於多倫多的宜 居工資要求。根據安省生活工資網絡數據，工人每
才如此低。但近期大家都感受到，物價不斷上漲，我 家單是食物開支，已增加至少兩成。」她說。
小時至少需要賺22元，才能支付開支及可參與社區
同樣是賺取最低工資的工廠職員潘太，大吐物價
活動。安省新民主黨黨魁賀華絲(Andrea Horwath)認
飛升之苦，每次去超市買菜，望著價錢牌，都有種說
安省政府根據《安省開放商業法》(Making
為，安省的最低時薪應最少為15元。現在只調升10
不出的無力感。「以前買一片用來炒菜的牛肉，大約
Ontario Open for Business Act)，自10月1日起將最
仙，對任何人都不會帶來改變。加幅應追得上成本開
5至6元，現在買差不多大小的，至少要8元。其他肉
低工資按照上一年的通脹率上調。調升後，普通工人
支，而開支正在不斷增加。
類、蔬果亦一樣漲價不少，若不想荷包負擔太重，有
的最低工資將增加至14.35元。學生則由每小時13.4 元，調高至13.5元。酒類服務員和收小費員工的最低 工資，亦由每小時12.45元，增加至12.55元。
指加幅遠遠追不上通脹
時寧願挑一片細小一點的肉，少食一點就是了。未有 疫情前，我們一星期也會一家人外出用膳一次，但現
家住烈治文山市的李太任職個人護理行業，時薪
在食肆加價加到我不敢外出吃飯。以往去茶餐廳10元
安省前省長韋恩(Kathleen Wynne)曾計劃到2019
一直跟隨安省最低工資計算。她表示，若每小時工資
食到一份午餐，現在竟加價至13元。我認為，最低工
年，將普通工人的最低時薪調高至15元。保守黨上台
只加十仙，即使每天工作10小時，也不過多出一元，
資最少要增加至18元以上，才算合理。」
▲市民嘆加薪10仙，遠遠追不上通貨 膨脹，現時連出外用餐也減少了。 加通社資料圖片
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
熱辣專題
綜合報道
全球出現集裝箱及橡膠短缺
供應鏈不暢需求增 今冬車胎或現缺貨 全球半導體晶片短缺已經對汽車業造成巨大影響，可
汽車業很慘，一開 始是芯片缺貨，現在可 能輪胎都要缺貨。
是現在大家越來越擔心，今年冬天欲購買某些類型的輪胎 可能遇上重大挑戰，因為可能缺貨，即使沒有全球半導體 晶片短缺那麼嚴重，輪胎缺貨也會造成不小的影響。 Motormouth YouTube頻道的斯賓塞(Zack Spencer) 稱：「如果你認為今年需要一套新的冬季輪胎，最好在秋 天弄好，因為輪胎可能供應有限，屆時要找適合座駕尺寸 的輪胎可能不容易。」 全球集裝箱短缺，橡膠短缺，加上來自中國作為橡膠 主要消費國的需求上升，都影響供應。 輪胎公司Kal Tire發言人德波爾(Barrie DeBoer)表示， 現時該公司供一般汽車和輕型貨車使用的普通冬季輪胎和 四季胎的供應充足，但正在仔細監視情況。 不過他承認，特定品牌和尺寸可能供不應求。如顧客 需要某些尺寸和型號的輪胎，可能會遇到一些挑戰。 提供換輪胎、維修和換車油服務的OK Tire North Shore，行政總裁巴托克（Wade Bartok）表示，商店已經 做好了充分的準備，因為公司提前囤積，希望避免出現短 缺。但他仍然敦促客戶提前計劃。 巴托克續道：「所有的輪胎製造商都向我們保證，輪 胎會很充足，不用擔心，但在橡膠方面，原材料看來緊 張。」因此建議，早作準備，以免屆時需要時找不到。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
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萬錦豪華柏文精選
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市中心樓花轉讓
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依桃碧谷市樓花轉讓
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豪華鎮屋出售
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數年新一房豪華栢文，六百餘呎，光猛 向南，入牆家電，木地板，大露台， 9呎樓底，舉步至金融中心、餐廳及 地鐵等等。月租$2300。查詢請電： KENNETH Y.K NG* 416-893-1393
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熱辣專題
撰文：本報記者
E T A H N A I S A STOP
案發萬錦涉及歧視 女事主仍心有餘悸
華婦遇襲案激起民憤 逾200人助查疑人落網 約克區警方發出新聞通稿，證實疑涉辱罵及襲擊
一名華裔女子於萬錦市一所高中 操場遭種族歧視辱罵及襲擊一案，激 起全城民憤，社區各界齊聲譴責。在 一個反種族歧視社區團體的視像記者 會上，受害女子數度哽咽地講述事發 經過，稱事件雖已過幾天，但她仍害 怕得不敢踏出家門。她家所屬的鄰舍 互助小組聲言，群組內200多人將全力 協助找出該名男子，只要疑犯在社區 出現，就會立即報警將他抓捕歸案。 22
Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
事件的70歲男子已被捕，並被控以一項襲擊罪。 加拿大人反種族歧視（Canadian Against Racism）臉書群召集人蕭振華，及萬錦市第6區市議 員楊綺清，舉行視像記者會，除了案件中受害華裔女 子馨閱現身說法外，亦請來包括菲律賓、土耳其、加 勒比海、印度、穆斯林等族裔及宗教組織團體代表， 講述他們在本國面對種族歧視問題的經歷與挑戰。 萬錦市第7區市議員Khalid Usman及安省前省議員陳 國治也在會上發言，譴責相關行為令人不安，不可接 受。
好心提醒拴好狗隻反招辱罵襲擊 馨閱在視像記者會上再次講述事發經過時猶有餘
■涉案男子被拍下 在公園內遛狗時沒 為狗隻繫上狗繩。
悸，聲音顫抖，更數度哽咽。她表示，以前曾被狗咬 過，也非常怕狗，當時亦不過是好言提醒狗主人，要在 遛狗時把狗拴好，令她可以放心繼續跑步，沒想到竟招 來辱罵和攻擊。她非常感謝社會各界在得悉事件後，大 表關注及支持，令她有勇氣站出來。 「我現在非常的焦慮，感到壓力、憤怒及害怕，我 不敢出門，不知道那個人甚麼時候或在甚麼地方，帶著 他的狗來襲擊我。我現在最大的希望，是大家幫助我， 替我伸張正義，停止這種種族歧視及暴力行為，早日抓 到這人，讓他受到法律的懲罰。我希望有一個和平、安 全的社區，可以在加拿大安心地生活。」
■女事主講述事發經 過時數度哽咽。 視頻截圖
中國西北工業大學加拿大校友會會長李立新表示，馨閱為他們的校友。這次 種族仇恨事件，令他們非常震驚和憤慨，沒想到這樣的惡性事件發生在自己熟悉 的人身上。事件在校友會引起極大反響，除紛紛對馨閱表示安慰和關心外，校友 會更向多位議員和社區發出通報信件尋求幫助。他希望大家團結起來，共同努 力，維護自由平等和安全的生活環境。 與馨閱住在同一小區的鄰舍互助小組組長Ying Hu指出，很難想像這種事件在 社區發生，而且剛巧發生在她家後園對出。事件在有200多人的鄰舍群組中引起 很大憤慨，大家都表示會在案發地點及附近小區密切監視，希望幫助警方盡早找 到疑犯。 「其實昨天晚上9時多，已有鄰居見到該男子與他的狗隻，於是趕緊通知小 組分隊，可惜大家趕到時人已離開。不過，我們整個小區，包括兩百多人的鄰 居，分布每條街道上，有兩百多雙眼睛盯著，只要那人再出現，我們都不會放過 他。」 約克區警方反仇恨罪案組於案發後正式立案，最初指疑犯是年齡介乎50至60
■警方發布公告已拘捕疑人。
男子遛狗時未繫狗繩 辱罵華婦滾回中國 在媒體廣泛報道及公眾高度關注下，於萬錦市涉嫌種族歧視及
歲的中東裔男子，案發時穿黑色夾克，戴深色毛線帽和深色太陽眼鏡，身邊有一 隻棕色大狗。
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襲擊華裔女子的溜狗漢，已被警方拘捕，並落案控訴襲擊罪。 約克區警方事後發出新聞通知，表示在9月27日把涉案男子的 照片發布給公眾及傳媒後，在公眾的協助下，反仇恨罪案組的探員 隨後收到來自社區的報料，協助警方成功找到該名涉案男子，並作 出拘捕。 疑犯是來自萬錦市的70歲男子阿爾馬西古蘭（Parviz Almassi Gouran）。他被控以一項襲擊罪，警方相信這是一宗與仇恨有關的
事件發生於9月25日早上10時左右，警方接到報案，在灣景大 道（Bayview Avenue）與Willowbrook Road附近一所中學的田徑場 上，發生襲擊案。一名女子因為見到一隻狗沒有繫上狗繩，於是向 身為狗主的男疑犯作出提醒。 其後該女子在跟隨男疑犯並拍下他的行為時，遭人發表反亞裔 言論攻擊。在對峙過程中，受害女子還受到襲擊。 女事主當日拍下的事發經過和懷疑遇襲視頻（掃描二維碼可看 視頻），其後在網上流傳。視頻中顯示，有人向該華裔女子說： 「滾回中國去，我看過視頻，你們吃狗肉，也吃蝙蝠，你們不應該 在這個國家。」
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CHESTNUTPARK.COM | 416.925.9191 CHESTNUTPARK.COM | 416.925.9191 2021年10月14日 Sing Tao Real Estate Guide
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加 西地產
綜合報道
溫市豪華柏文6千呎空間 市府指全幢居民可享用 根據溫哥華市政府一項 命令，市中心一幢豪華柏文 的二樓一個6,000呎空間， 要開放給柏文所有居民使 用，不是頂層柏文單位主人 獨享。不過，目前尚不清楚 這項命令是否會結束持續多 年的爭端。
■該豪華柏文位於溫 市中心。 網上圖片
涉及事件的柏文大樓The Erickson是一幢高17層
部分用大理石完成，目前空置，有一個接待區和供一
在上周給予媒體Postmedia的一封電子郵件中表示，
的建築物，位於福溪北部的海堤上，有60個單位，其
個劇院和其他房間使用的空間。一部未投入使用的電
「市府的信函剛剛引起了我們客戶的注意。這不是產
中最昂貴的單位頂層單位目前估價為1,650萬元，而
梯會由停車場通到頂層柏文單位，並停在二樓該個私
權糾紛，我們的客戶將按照市政府的信函中的建議，
一個5樓單位的掛牌價為530萬元。
人6,000平方呎大堂區。
採取措施修改開發許可證（並將為此支付費用），也
提交田土廳前後存差異
市府在8月27日發給物業的命令中稱，該建築必
相信問題會以這種方式得到解決。」
須在30天內恢復和保持所有居民可以進入這個區域，
法默表示，市府在開發許可證中批准的內容，與
據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報
或申請修改原有開發許可證。否則，此事將交由市府
大樓竣工後提交給田土廳的內容之間存在差異，這一
道，最初由協平世博提交並獲得市政府批准的The
檢察官處理，省法院可能會提出檢控，一旦定罪，可
差異在幾年後的2016年11月首次被發現。他續道，
Erickson開發許可證顯示，該個二樓的廣闊空間是一
能會被處以每天不少於500元的罰款。
自2017年以來，5個分契委員會試圖解決這問題，可
個公共設施區。
該分契物業告訴其成員，經過5年的談判，與開
是一直未能解決。
但是，當該建築於2010年完工後，向田土廳提交
發商或頂層單位業主合作更改開發許可證不再可行，
法默又稱，「我們的理解是，分契業主必須回應
的分契計劃時，該區域被指定為僅供頂層柏文單位業
正在採取措施恢復和保持所有居民可以進入該二樓區
市府的命令。看來協平世博單方面回應不合適，因為
主使用。
域。
該幢大樓還有59個其他受影響的業主」。他補充道，
分契主席法默（Michael Farmer）表示，該空間
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
然而，協平世博代理律師普盧斯（Hein Poulus）
有一小部分居民想立即接管該個二樓空間。
法律連線
出售租賃物業涉3方利益 地產經紀須遵從操守守則 我打算出售自己正在出租的物業，協助我進行銷售的地產經紀在這方面有何職責？ 租賃物業的銷售可能比一般的房產交易來得複雜，地產經銷人員在處理這類型的買 賣時，有一些職責需要履行。 由於在這類型的交易中，牽涉到3方的利益——賣方、買方和承租方，良好的溝通 是確保交易過程順利進行的關鍵。 首先，你和你的地產經紀有責任理解和尊重租戶的權利，特別是當你們需要在 放盤前登門勘察，又或者想安排潛在的買家到場實地參觀的話。 儘管租戶有權要求在參觀前有不少於24小時的預先通知，但在某些情況 下，如能獲得租戶同意，業主可以給予較短時間的通知。我建議你與地產 經紀和租戶衷誠合作，就需要多長的通知時間好好商量，取得共識。 你可以考慮編定一份參觀時間表，讓租戶對你的看屋計劃有較具體 的概念。 如果你的租客提出想在潛在容戶睇屋時在場，你的經紀應該 滿足這項要求，並將其納入時間表內。此外，你們還必須遵守 一些規矩，例如在未經租戶許可的情況下，經紀或來看屋的買 家都不得在租戶租用的物業內進行拍照或攝錄。 你必須清楚知道，你和你的經紀都不能以編造的藉口來 趕走租客，例如你謊稱自己要收回物業自用，實際上卻是 把它轉租給他人。否則，當舊租客發現時，買賣雙方和負 責有關交易的經紀，也可被追討責任，可能需要賠償舊租 客的搬遷費用，以及他為租賃新居而支付的額外租金和所 有開支。 這些違法行為還可能被安省租賃房屋執法單位(Ontario Rental Housing Enforcement Unit)調 查，而安省業主及租客關係局(Ontario Landlord and Tenant Board)更有權向違
Ask Joe
例的個人和企業，分別罰款高至2.5萬及 10萬元。 總而言之，代表你的地產經紀有責任遵 守在安省地產法例中列明的操守守則，要以 公平、誠實和合乎道義的態度，來對待涉及交 易的各方。
Joe Richer Reco Registrar
最後，別忘了在疫情中要做足安全措施，無論 是業主、租戶、經紀，還是前來參觀的買家，都需要 注意。
2021年10月14日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
另類貸款個案淺談 個案一 : 建築貸款
個案二
客人已經有三套物業，以下用房產甲、乙、丙稱呼： 房產甲–位於溫哥華的單戶房屋，目前仍在建造中，房子 建好後價值約$3,600,000（經估價公司按建築物 完成後的價值所定）。 房產乙–位於高貴林的城市屋，目前為申請人自住屋，按 評估價值$850,000。 房產丙–位於列治文的城市屋，目前正在出租，按評估價 值是$800,000。 客人需要一筆$220,000的貸款完成房產甲的建造。
客人的物業在溫哥華，是單戶房屋，估值為$2,800,000， 客人要求一個$300,000至$350,000的二按。
個案背景 ● 房產甲在銀行已有一筆$1,600,000的第一貸款﹐另有一筆 $650,000的二貸，第一貸和第二貸皆不可能再額外多拿 錢出來，直至峻工為止。 ● 借款人需要一筆額外貸款才能完成房子建造。 ● 第一和第二貸款人並不容許有第三貸在物業上。 ● 房產乙和房產丙也已經有高額貸款，而房子所剩資產有 限。 案件完成之總結 ● 我們靈活地用這三個房屋一起作抵押，提供第三貸款給申 請人﹐如果現在的第一和第二貸款公司因客人放第三貸 在後面，而要求借款人馬上還清房貸﹐我們新貸款公司 也準備幫客人還掉現在的第一及第二貸款。 ● 三個月後第一及第二貸款公司也沒有要求客人還掉款項。 ● 我們讓客人順利完成建造房子，搬進他們的新家園。 重點 ● 我們可在房屋建造期間批出借貸。 ● 一般貸款機構只容許約4次放款。我們沒有特定的放款時 間表，而是根據建築進度而分階段發放貸款。 ● 只有提取了的款項才會開始計算利息，未提取的款項不會 計算利息。 ● 我們除了提供第一及第二貸款外，還可提供第三貸款。 ● 我們能容許多於兩個房產作抵押。
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
個案背景 ● 客人已有一個 $1,700,000的一按。 ● 客人長期在國內做生意，很少時間住在溫哥華。 ● 物業已經掛牌出售。 ● 客人有良好的信用紀錄。 案件完成之總結 ● 我們安排了一個$350,000的第二按揭給客人，滿足客人 的要求。 ● 利率根據風險比例而定，這$350,000內分別有兩個利 率，幫助客人省錢，降低月供款。 ● 這按揭是全開放，容許客人財政充裕時，先還掉高利率部 分，盡快減少月供款。 重點 ● 掛牌出售的物業我們也可以做到，一般房貸機構是不容許 的。 ● 我們可以貸款給離岸業主。
假若客人擁有良好的信貸評分以及足夠的收入證 明，我們定必能從甲級銀行爭取到最優惠的貸款利率和 計劃。否則憑藉在行內相當的經驗、龐大的貸款及人際 網絡，一般貸款機構因客人條件限制而不能批出款項的 特殊個案，就如以上兩個案例，我們也可以為客人安排 另類貸款，務求為你度身打造適合你的貸款方案。
SALLY KWAN
關綺雪 (商業及房貸款專家)
風水
教你看 風水 教你看 風水
▼老闆辦公室不宜太近大門。
正北方坎位缺角 辦公室座位安排 家庭生活受干擾 職位越高排得越後
之前提過缺角，不規則和不方正的房宅，會因為沒有達到風水 上，尤其是八卦方位上的均衡，而受到八卦方位相盪下，所產生的 在職場上，不時察覺到有些辦公室主管氣定神閒，不 不穩定之氣影響，使住戶的身心平衡受到破壞，繼而引發健康、情 需拚搏，業務卻蒸蒸日上。反之，有些則忙得不可開交， 緒、事業和財運上的問題。特別是夫妻之間的感情和親子關係等人 而業務卻一塌糊塗。先不說主管的性格、管理方式或生辰 事方面，會尤其嚴重。 八字，單看辦公室內的座位安排，便可以得出答案。因為 在一定程度上，辦公室內的座位安排，是會影響到行政運 正北方「坎」位的代表與忌諱 作和領導效果的。 如果正北方「坎」位受到破壞，又會怎樣呢？正北方為八卦 中的「坎」位，五行屬水。水代表智力，計劃和謀略，也可看到一 主管的位置 個人對事物的管理能力。「坎」位是中男的位置，若正北方缺角， 根據企業機構的倫理和領導原則，主管的座位應設 也就會使該住戶的家庭生活散亂無章，甚至在對外工作時，容易遭 置在辦公室最後的位置，這樣才能凸顯領導者的架勢和權 受小人暗算，造成諸多不順，情緒焦躁和有精神緊張的心理毛病。 威。主管不適宜坐在員工前方的原因，是因為坐在員工前 在對應人體時，「坎」是代表耳朵、血液、腰、生殖系統、泌尿系 面的話，每件事都必須主管親力親為。與此同時，還會有 統、血液循環系統等，因此要加以留意這些方面的病疾。 小人在背後指指點點，非得要面對不少閒言閒語和壓力， 又因為土克水，所以「坎」位最不宜屬土的五行來犯，而屬土 使得處理業務時，會有面面碰壁的可能。其實，主管就如 的主色系是黃色，因此「坎」位最忌諱黃色、咖啡色，即泥黃系列 陣上將軍，而不是士卒先鋒，絕對應該鎮守後方，才能 的土色。因為若「坎」位受到這些顏色的破壞時，除了會使戶主自 在替機構和公司審視風水時，通常會被 人、首相、夫、上司、官吏、資本家、神官、 起監察作用，使得員工不致敢偷懶和不負責任。而這個後 我困惑外，還會受到外界的人和事的干擾。 要求將老闆的辦公室佈置得「最好」。但何謂 剛健之人、董事長、軍人、威嚴之人、君子、 方，更是用來保障自己有一個思考和保存機密的空間，避
良好的
主管辦公室布置
老闆辦公室佈局 理氣巒頭各不同 （八）艮位（東北）的職能取象是執行和 基層職員。人物取象是少男、開礦人、警備人
「最好」呢？ 支援者、中心人物等。 員、倉庫管理員、後繼者等。 免受到前方的打擾。不管和員工共用一個空間，還是有獨 何謂「坎」位的好與壞？ 以前，老闆是公司的靈魂，是企業成敗的 （二）坤位（西南）的職能取象是人事 立房間分隔開來，但凡位於眾員工座位之前，都是會有本 正北方最好能夠： 巒頭派的佈局 末倒置之弊。 關鍵。無論行政、財政、營運和人事，老闆都 管理、生產製造和財務。人物取象是妻子、母 （一）平整無缺角； 根據巒頭派，老闆的辦公室佈局如下： 要一一關心，以方便釐定決策。老闆的地位舉 親、女人、老婦、農夫、工人、次長、溫順之 （二）在位於正門時，避免受到或大或小的破壞； 主管的辦公室擺設 （一）不可以設置在接近大門口的地方， 正北方坎位受到破壞，容易令家庭生活受干 足輕重，事無大小都得要等待老闆的指示，所 人等。 主管辦公室布置 （三）避免迎面的樹木、房屋或建築物過高，即超出自身房屋 擾，會遭小偷光顧，和身心欠健康。 如果主管能有獨立辦公室的話，最好是四方無缺角。 因為這是接待員的位置，老闆的辦公室在這 以老闆辦公室的風水位置就必須要妥善處理。 （三）坎位（正北）的職能取象是行政和 的高度。 萬一有缺角，最忌的是在西北角的乾位。因為乾位代表父 裏，會形成兵不成兵，將不成將的情況。 老闆辦公室的佈局根據，分別有理氣和 策劃。人物取象是中年男子、船員、律師、思 「坎」位良好，就表示住戶能身心健康、精神情緒平和安寧， 親、老闆、主管或領導人。倘若在辦公室的乾位缺角，主 （二）老闆的辦公室最適宜設置在後方， 巒頭兩派。理氣派可以理解為吉凶方位學，是 索家和媒人等。 減少病痛的困擾，從而令生活安定、家人和睦融洽、兄友弟恭、夫 腎病、糖尿病及性病等。在家庭生活方面，亦容易不安定、使得對 管的位置便會受到傷害，因而導致不被尊重，使地位低 就好像軍隊的指揮官一樣，要在後面掌控指揮 根據天體星座而產生出來的計算方法，包括三 （四）離位（正南）的職能取象是設計和 妻恩愛、子女活潑和易有成就。另外，和朋友之間或在工作上都會 人對己都缺乏責任感，更會喜歡在外流連。而女住戶會體弱多病， 落，業務也會受阻，從而影響到整個機構的運作和發展。 調度，這才容易掌控員工的運作。 元、三合、玄空、卜卦等。巒頭派則是觀山看 營銷。人物取象是中年婦女、教師、藝術家、 受人信賴、人緣佳、事業穩定、工作順利和財運順遂。 子女不務正業，麻煩事多，使家人不團結，有如一盤散沙。在事業 要是辦公桌正面對著門口的話，更會因門口直衝來的 （三）應有隔間，不宜太過闊大，也不宜 水，著重於周圍環境的佈局，視為環境學。 法官、作家、裁判、美容師、設計家、學者、 方面，社交手腕差，不受同事歡迎和信賴，亦會因為人緣差，以致 氣而感不適。所以辦公桌前必須要有開朗的明堂，和足夠 太過狹窄，要視乎職能和身份。能夠給主管擁 消防隊員、演員、裝潢設計師、文化人等。 正北方受到傷害的意思是： 難有貴人扶持。而且，不但事業會多有挫折，也會容易沉迷酒色賭 空間來吸納生旺之氣。假如缺少空間，而辦工桌前方又接 理氣派的佈局 有一定程度的隱私性，是可以避免小人搬弄是 （五）兌位（正西）的職能取象是公關、 （一）北位凹陷或缺角； 博，因而導致破敗。在工作或學術上，也難以受到支持和欣賞。 近牆壁，便會有導致業務受阻的可能。另外，座位後面更 非，和防止公司業務機密外洩。 從理氣派的角度來看，老闆的辦公室要 推廣和市場營運。人物取象是少女、女老闆、 （二）浴室或廁所之所在； 因此，「坎」位適宜安靜，不宜有土克水，也要避免受傷或凹 適宜靠牆，絕不能背對著空缺的牆角或窗戶。因為要符合 設置在西北位，因為西北位是屬於「乾」卦之 歌手、通譯、斡旋人、貸款人等。 （三）設有很大的窗戶，和遭受外面環境的破壞； 陷。這樣才能有愉快的家庭生活，並能在學業和工作上得到扶持。 「四神」所謂的後面（玄武）高聳，前面（朱雀）寬敞， 位，乾卦的取象是主管事務，有助老闆日理萬 （六）震位（正東）的職能取象是執行和 （四）屬於正門或後門所在時，遭受到外面環境的破壞； ▲客人登堂入室，門口直衝主位 ▲反客為主 即後面有「靠山」，前面有「曠野」的要求。至於應該在 機。 中層職員。人物取象是長男、青年、廣告人、 （五）屬出入和走動頻密的通道； 左青龍還是右白虎設通道，就要視乎辦公室的空間和門口 理氣派對不同的卦位，是有著不同取象 宣傳員、播音員、接線生、電器和樂器相關之 （六）正面對著道路、溝渠、河流和溪水。 位置了。 的，我們可以因應其取象來作為風水上佈局的 人、性急之人等。 文：李樹勳 文：李樹勳 文：李樹勳 「坎」位有以上問題的話，就表示住戶容易遭小偷光顧，身 總言之，主管適宜安置在辦公室的後方，加上配合四 參考。以下列出基本八個卦位的取象： （七）巽位（東南）的職能取象是銷售和 心欠健康，難享安寧，易患失眠和神經衰弱。還可能會有不孕症、 圖：Ricky 圖：Ricky Tong 神和合宜的空間配置，便能順理成章地主持大局。只要各 圖：RickyTong Tong （一）乾位（西北）的職能取象是有力 服務。人物取象是長女、銷售員、旅行者、來 安其位，各謀其職，生意便能興旺了。 e-mail: e-mail: info@listephen.com e-mail:info@listephen.com 者和經營者。人物取象是父、祖父、主人、老 客、郵差等。
不良的
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實用家居
撰文：高玥瀧 圖片由受訪者提供
隱藏於鋅盆下 ▲Franke新推出了廚餘處理器 Turbo Elite系列，提供兩款型 號，同樣纖巧機身，可隱藏於鋅 盆下，廚餘經處理器打碎成微 粒，並從排水管直接排走。
抑菌遠離惡臭 ▲在研磨過程中，Turbo Elite系列會抽走食材內部85%水分，大 大降低堵塞喉管的機會。而且，廚餘處理器選用Bio Shield生物 級抗菌劑，能永久附於處理器內，抑制細菌微生物滋生，遠離 惡臭。
永磁摩打
輕鬆處理廚餘 疫情下日日深居簡出，留家煮食機會大增，廚餘問題亦隨之而洐 生，若一時大意，食物殘渣令一屋充斥難聞氣味，害蟲滋生。市面最 新推出了家用廚餘處理器，設計纖巧易安裝，且安全可靠，人人亦可 減輕堆填區的壓力，成為「環保小先鋒」！ ▼圖中為Turbo Elite Slimline TE-75S。
▲Turbo Elite系列配備強勁的永磁摩打，轉速可達 至2,700至2,800 rpm，摩打所產生的速度和扭力 更達到感應摩打(1,400 rpm)的兩倍。研磨內膽由 特製抗腐蝕物料製造，延長產品使用壽命。圖為 Turbo Elite TE-125摩打馬力更強，轉速更快。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
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2021年10月14日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
指頂花 Foxglove 這是一種很受歡迎的庭園花卉，枝莖都有2呎以上高度，花朵艷麗，顏色由白 色，粉紅，淺紫，深紫，淺黃都有。有些新的品種高過2呎，甚至可以有3、4呎以 上。其中一種開古銅色花朵的Rusty foxglove，更高達6呎。
這花卉的英文俗名foxglove是因為一個個花 朵就像一個套子，比喻做狐狸的手套。其實中文 俗名更貼切，因為套在手指上就像手指的手套， 好比縫紉時的頂針。至於學名Digitalis 也是來自 「手指」的意思。而我們平常花園見到的其實都 是其中一種Digitalis purpurea。 指頂花被歸類為雙年生biennial，不是一年生 也不是多年生。所謂雙年生的意思，第一年種種 子，植株只會長出一些葉子，第二年才會生出長 長的枝莖，然後開花。所以種植指頂花時也有一 些與眾不同的地方。 不過也有少數指頂花是多年生perennial，購 買時可以注意。不過多年生的可能花期比較短， 或是花朵比較小。 指頂花越來越受歡迎，因為群植很有氣派， 有讓人眼花瞭亂的效果。此外比一般多年生花 卉的開花期要長，這一點就比飛燕草 飛燕草 Delphinium 佔優勢。而他的枝莖比較整齊，不 會垂倒，又比劍蘭gladiolas佔優勢。所以種植指 頂花最好是很多一起種植，而且最好是不同顏色 群植。大家見到下面的相片，就知道效果是怎樣 的。 指頂花中文名又叫做毛地黃，很多人都知道 是可以入藥，不過用法及用量都有嚴格限制，因 為這植物的毒性也相當強。包括葉子、花、種子 都不能入口。尤其是葉子，吃多了會死人的。初 步的徵狀是：心跳加速或是減慢，血壓降低，甚 至暈倒。其他較遲出現的徵狀包括：視覺模糊， 產生幻覺，失去食慾，作嘔，腹瀉等。所以接觸 時，剪枝插花時，或是接觸種子時最好都戴手 套。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
種植： 不要多澆水(過分澆水)，因為如果土壤總是濕的，就 會爛根。 指頂花最適合的地區是5-9區，所以算是相當耐 寒。在寒帶及溫帶最好種在多陽光區，但是在過分炎 熱乾旱的地區，最好是種在稍微有蔭的地區，避免中 午的炎熱陽光。當氣溫超過攝氏35度時，花朵容易枯 萎。 指頂花基本上喜歡稍微偏酸性的土壤，所以種植 時多使用有機土，之後每年在花圃添加堆肥土，及糞 土manure都有幫助。如果要使用肥料，也可以使用 酸性肥料，但不是絕對必要，若是太多氮肥反而阻止 開花。一般的平均肥，或是開花肥已經足夠。 在花謝之後最好是立即剪下開花的枝子，這樣會 促進新的枝莖生出，及第二次開花。如果要收集種 如果你是自己播種，第一年只會在地面生出葉 子，第二年才會抽出枝莖開花。如果你是買幼株回來 種植，這樣第一年就會開花，所以買回來後要立即下 種。開花之後植株就會凋謝，明年不會再開花。 種植時要知道你的指頂花的品種，有的只有兩呎 高，有的3、4呎。以免將高的植株種在矮植株前面， 遮擋其他植物。 指頂花其實是很容易種的植物，對土壤及養分的 需求都不是很高。不過如果種植的地點有足夠的陽 光，土壤夠肥沃，排水好，對於植物的成長及開花狀 況一定有幫助。雖然指頂花很耐旱，但最好成長及開 花期都不要長期缺水，不下雨時記得澆水。但是絕對
子，可以在第二次花謝之後收集。而這一次花謝後植 株就會萎謝。不要期待明年還會開花。 指頂花基本上是種種子繁殖，所以可以收集花謝 後所結的種子，等乾燥後在適當時間播種。有時候沒 有摘去的花朵會自己散種，所以第二年會有植株自動 出現。但是花朵的顏色就未必跟原來的植株相同。 如果要阻止指頂花自己散種子，可以在開花時剪來 插花。最好是在花開到7成時剪下，這樣插花期比較 長。 如果是在寒帶或是溫帶種在缺少陽光的地方，有 可能得白粉病。所以一方面增加光照，一方面不要在 傍晚澆水，或是將水澆在葉子上。最好的澆水方式是 澆在土面上。
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
2021年10月14日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
撰文：花澤類
紫白魅力 假連翹 四季皆宜 假連翹為馬鞭草科，原產墨西哥、巴西和印度洋群 島。假連翹為觀花及觀果類植物，終年盛開藍紫色或白 色的小花，入秋後果實會變色，生長在下垂的長枝上， 十分逗人喜愛。假連翹可盆栽，作為佈置廳堂之用，也 可地栽作庭園綠籬。
形態和習性 假連翹枝長，呈下垂或平臥形態，二葉對生，呈卵狀橢圓 形，先端短尖或渾圓，基部呈楔形，其邊緣在中部以上有鋸齒。假 連翹的總狀花序腋生，排成一個頂生的圓錐花序，通常生長在中軸 一側，花冠藍紫色或白色。核果肉質，呈卵形，成串包在萼片內， 黃色而有光澤。在夏、秋、冬三季開花，邊開花邊結果，核果成熟 後變黃色，具光澤。 假連翹喜溫暖濕潤的氣候，抗寒力較低，遇5至6℃長期低 溫，植株就會受寒害。在北部較冷天氣的地區，均只宜盆栽，室溫 不能低於8℃。
栽種方法 假連翹喜光，但也耐半陰。對土壤的適應性較強，亦較喜 肥，耐水濕而不耐乾旱。盆栽或地植假連翹，均宜施足基肥，以後 每年的生長旺盛期，施複合肥1至2次。假連翹的萌生性極強，可 根據觀賞要求，對枝條進行盤曲，或於每年春季，進行修剪，以利 當年萌發新枝，避免冠形鬆散蓬亂。也可將老莖截斷，培育樁景。 假連翹以播種育苗的栽種方法為主，也可扦插及分株繁殖。 種子一年四季均可採集，採後濕水堆漚約1周，待果皮變黑，呈腐 爛狀時，裝入筐內，將其置水中搓擦，漂淘出種子，稍稍晾乾後即 可供播種。假連翹種子忌缺水，不能日曬或長期裸露存放。種子無 休眠期，宜隨採隨播，發芽時氣溫需在20℃以上，一般播後10天左 右即可發芽，發芽率約50%。新生苗一般需培育2年以上方宜上盆。 扦插繁殖可於春末夏初進行，選用1至2年生嫩枝，每15厘米 截成一段，插入濕沙床內，約經1個月即可發根，1個半月左右可 入圃培育，翌年或第三年可出圃。 假連翹因根系發達、萌發力極強，分株繁殖可於秋季落葉期後 或早春萌芽期前，挖取植株根周圍的根，櫱苗另行移栽定植便可。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
實用家居
撰文：蔡旭莉 圖片由受訪者提供
拼出型燈 ▲全新智能燈片憑藉Connect+技術，可兼容將來其他形狀的新產品（不能兼容 Nanoleaf Canvas和Light Panels），每個控制系統可支援多達500塊燈板，自由 組合不同圖案，滿足各種需要。 燈片組合均具備觸 控及智能語音控制功 能，不但支援Google Assistant、Amazon Alexa、Apple HomeKit及Samsung SmartThings，也可 用手觸碰來改變顏 色，構建人性化的智 能家居。
▲
新品做出 聲畫與燈光同 步的效果，如 在觀看電影時 使用「螢幕鏡 像」功能，燈 光可實時配合 不同螢幕畫 面，將視聽享 受提升到另一 層次。
▲
▲
Nanoleaf燈板 安裝方法簡單， 只須黏貼於牆身 便可；配合安裝 板和卡扣式連接 器，輕易將燈板 拼起來，讓你可 隨心改變，打造 個性化居室。
想善用地方同時為家 居提升格調實屬不易，加拿 大智能照明品牌Nanoleaf 形狀產品系列（Shape Line），推出全新前衛六邊 形燈板，可隨時調節燈光色 彩外，更可隨環境音樂而跳 動，豐富視覺效果之餘，亦 為視聽娛樂帶來新體驗。
▲Nanoleaf智能燈板色溫可調節在1200K到 6500K之間，有超過1600萬種顏色供選擇。其獨 有的LayoutDetectTM技術，令色彩變換更流暢。
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2021年10月14日 Sing Tao Real Estate Guide
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易家居
撰文：葉婧雯 圖片由被訪者提供
多功能沙發牀 ▲想要一張多功能沙發在家使用？ 這款Achillas 沙發牀可滿足各種需要， 它採用黑色啞面鋼製沙發腳，配以袋 裝彈簧牀墊，具牀褥般的承托力及舒適 度，日常可當沙發使用，還能將沙發 一分為二成為兩張單人牀，同時可當 作大型聚會的長凳，提供額外座 位，功能性強。
環保空間 近年社會推崇環保主義，主張保持生態環境健康，時尚家品店 TREE新增一系列的環保實木家具、沙發及沙發牀。各款家具以可 持續及自然時尚風格設計，採用環保再生木材循環再造，貫徹環保 同時，又可布置寫意家居，為您的家煥然一新！
再生柚木手工系列 ▲每件手工產品獨一無二，最新推出的Brooklyn系 列由手工精心製作，每張擁有獨一無二設計，亦 採用FSC認證的再生柚木，環保且不失格調，多 功能用途可用作書桌、書櫃、書桌、咖啡桌、餐 具櫃和餐桌設計，為家中增添都市現代的風格。 34
Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
配精美坐墊 多種布藝色調 ▲Zeal沙發牀就最合適！這款兩座位沙發牀配有精美坐墊，黑色鋼製框架及鋁 製沙發腳，配以具支撐性的袋裝彈簧牀墊，其彎曲扶手更可調整至三種不同角 度，以配合不同坐姿或躺臥需要，亦有多種布藝色調選擇。
白橡木製型格桌子 ▼一個家庭必定需要一張型格多 功能桌子，這款Geometric餐桌， 取材自可持續來源的歐洲白橡木， 適合與親朋好友舉辦的大型聚 會，亦可作辦公室中的會議桌 之用。
簡約綫條牆架 ▲TREE的Ribbon牆架以細長絲帶作靈 感，設計了綫條簡潔的支架供存放及展示 物品，這款設計充分利用垂直空間，亦為 家裡增添現代感。
六邊形沙發 ▼這張六邊形的Bloom沙發擁有 簡潔綫條，纖巧的靠背及度身訂 造的扶手，它採用實心樺木和鋼 製框架，結合模塊化設計，能成 為一件多功能的單品，購買時更 可採用自己喜歡的面料，打造屬 於自己心愛的沙發。
多功能置牆式雜誌架 ▲想為心愛的書本提供一個時尚的空間？ 那麼Rod置牆式雜誌架便最合適了，它以 再生柚木手工製作而成，擁有染黑金屬色 的纖幼綫條，也可把它掛在廚房裏，放置 或展示您最喜歡的餐具，甚至可將其變成 多個多功能牆架及當作鞋櫃，一物多用。
2021年10月14日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
撰文：高玥瀧 圖片由被訪者提供
▼Wabi Sabi 簡雅侘寂風系列以古老日式美學侘 寂思想作設計靈感，融合自然與生活，運用簡單 的細條，配襯木材、皮革和金屬的天然光澤和質 感，打造低調、優雅而沉靜樸實的居室。
秋冬色彩
2021年轉眼已過大半，又迎來新一輪的秋冬，且疫情陰 霾未散，但請不用惆悵，只需跟隨秋冬趨勢，以潮流家品為家 居改頭換面，渴望找到平靜心境，或是希望展現色彩與活力的 你，快挑選心水家品，必定合心合意。
Townhouse Chic典雅別墅風 系列以中性色彩作設計主軸，從混合不同深 淺粉紅色調的Autumn飾物盒及托盤便可見一 斑，細節精緻而玩味十足。
▲ ▲為了展現恬靜秋意，此系列活用了南瓜色 和金色，黃褐色的Vincci絲絨休閒椅配襯高 貴典雅的Cecile雲石餐桌，呈現鮮明的顏色 對比，飯桌更以黃銅桌腳點綴。
手繪儲物櫃 ▲本季亮點必是典雅別墅風手繪儲物櫃，每一個均 由10位設計師花上一個星期共同手繪，櫃面上生動 的鮮紅和千禧粉紅色玫瑰圖案與翠綠樹葉圖案相輔 相成，勾勒出高貴嫻雅又且活力無窮的個性。 ▲
Townhouse Chic 典雅別墅風系列揉合了二十世紀的經典設計元素和當代設計細節，並結合大膽的橙 紅漿果色調作點綴，例如Gloria三座位沙發便選用了瑰麗的紅寶石色，使永恆經典的風格兼備時髦，使 整體家居感覺更生氣勃勃。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
Wabi Sabi簡雅侘寂風 ▼Wabi Sabi 系 列重新改造侘寂 思想，讓現代摩 登與古典沉實激 烈碰撞，打造與 眾不同的簡約優 雅。
▼Charlotte尾儲物長凳不但盡顯優雅品味， 更提供了闊落的空間貯物。
▲
Carlton儲物有充裕的儲物空間，收納 衣物被褥輕易而舉。 ▲
此系列注入大 量自然色調，如棕 色、蛋殼色、沙 色，並以墨水藍調 點綴，圖中的Nihon Fish咕套、Nami Wave咕套及 Gaiyo – Yon咕 套便以日本絞染為 主題。
▲Capri伸縮餐桌採用了原始木紋桌面，而The Grampia Showfield地毯更極具質感，併上雅致灰白家具，喚起侘寂美學 推崇的自然樸實感。
▲系列的Lucas扶手椅設計 簡單俐落，配以質感豐富 的麻布，為家居添上一份 樸素美感。
2021年10月14日 Sing Tao Real Estate Guide
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
清淨魔障避災防疫 ▲金剛手菩薩，通常都以忿怒相現身。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
藏傳佛教中，把金剛手菩薩、觀音菩薩 及文殊菩薩合稱為「三族旌尊」，分別代表 「力量、慈悲、智慧」三種特質，是三位地 位極高的菩薩，當中金剛手菩薩，相信是我 們最不熟悉的。 金剛手菩薩是所有佛菩薩聚足的「大力 本尊」，在這個末法時代，修持或供奉金剛 手菩薩，都可以應付災難和對抗疾病。
消減瘟疫 在藏傅佛教中，金剛手菩薩亦為統攝 財寶天王（昆沙門）與財神護法等夜叉部 之主尊，亦為象頭王、龍王、阿修羅之部 尊。修持及供奉金剛手菩薩，傳說中也有 如下的利益: 1.防止並對治各類地神所施放之災病。 2. 防止和去除三種龍王所施放之毒。 3. 防止和消除各種毒菌進入身體所產生 急性疾病。 4.防止和去除瘡毒。
▲傳說中財寶天王也是 金剛手菩薩的部下。
5.防止和免除天花。 6.防止和免除痢疾。 7. 防止和免除肝炎、黃疸等病。
▲
金剛手菩薩的寧靜 相。
8. 防止和免除在末法時期出現之前所未有的怪病、新瘟疫。
▼造像通常都是金剛手 菩薩的忿怒相。
世間護法 金剛手菩薩，又稱金剛手秘密主、金剛上首、執金剛祕密主、執 金剛菩薩、祕密主、密跡金剛、金剛密跡主菩薩等，因手執金剛杵， 常侍衛於佛，故稱之為金剛手菩薩，具有除惡降魔的廣大神力。有寧 靜相和忿怒相。 傳說中，轉輪王在世之時，有名叫「法念」與「法意」的兩兄 弟，同時發出誓言。法念誓願在賢劫之如來出世時成為梵天，並經常 勸請世尊轉大法輪。法意則誓願成為親近佛陀、捍衛佛法的金剛力 士。後世所傳的金剛手菩薩，就是秉承這位法意的誓願，來世間的護 法。
三族旌尊 金剛手菩薩，右手持金剛杵高舉過頭，左手拿繩索或沒拿東西， 在藏地，也是重要的雨神，與觀音菩薩、文殊菩薩合稱「三族旌 尊」。 金剛手菩薩呈忿怒相，頭部微傾，頂戴忿怒冠，三目圓睜怒視， 闊嘴大張，獠牙外露，容貌甚為凶猛，右手高舉飛舞着金剛杵，是其 顯著特具的標幟，象徵「起正智猶如金剛，能斷我法微細障故」，左 手屈肘執持金剛索，天衣流暢，瓔珞繁複，下半身穿著虎皮裙，以勇 武的戰鬥姿立於蓮華座之上。 金剛手菩薩是所有佛菩薩聚足的「大力本尊」，對很多災難、疾 病都有保護之力，能常常修的修持唸誦心咒或供奉，也可隨身攜帶法 相，即能得到身、命、壽的助益。
2021年10月14日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：高玥瀧 圖片由被訪者提供
有營煮意 日日餐蛋麵？在家煮食其實亦可煎、 炒、煮、炸、炆、燉、焗齊備！市面上新 推出不少有趣煮意，例如智能湯煲及腸粉 電蒸鍋，即使平日十指不沾陽春水，只要 入手至潮家電，各款菜式輕鬆駕馭，天天 享用健康住家菜無難道。
IH磁應加熱 處理名貴食材最入味 系列的養生智能高速煲CY638D專為矜貴食材而 設，配備IH磁應加熱技術全方位加熱，令全鍋受 熱均勻，精準控制煮食溫度，加上變壓提鮮技 術，會不斷按照食材和溫度，自動調整鍋內壓 力，有效將味道迫入食材，煮出營養、口感和鮮 味兼備的養生佳餚。 A
層層疊腸粉電蒸鍋的方形蒸架設 計適用於大小蒸點，方碟及圓碟 之擺放，無論是製作早餐或是巧手 蒸點皆輕而易舉，並設過熱安全保 護，當感測水量不足，電蒸鍋便會 自動關機。 B
層層疊腸粉蒸鍋 Rasonic新推出的層層疊腸粉電蒸鍋 (型號：RFSBRM22) 集合自製腸粉及蒸煮功能，僅約2分鐘就可 蒸出嫩滑腸粉，簡單方便又無油煙，為健康煮食之 選，且隨機配件易拆易裝，清洗方便，亦可按實際 需要組裝單層或雙層使用。 B
特厚球釜內膽 一鍵輕鬆煮食 Tefal的球釜智能高速煲CY625D適合處 理家常菜，其配備3.5mm特厚球釜內膽， 持久耐用，抗刮不沾鍋，且傳熱效果更 快、更均勻，加上22種預設烹煮模式， 一鍵輕鬆煮食，工作繁忙亦能天天美食 不重樣。 A 40
Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
智能高速煲 10種烹調方式 Tefal全新推出3款智能高速煲，每款均能炮製多達十種「煮」意，包括 煎、炒、慢煮、炆、燉、焗、湯、飯、粥及蒸，火力強勁而穩定，使 烹調時間快80%，圖中的智能高速煲CY601D為愛湯一族首選，因其 容量達6公升，輕鬆裝下各種湯料，且備安全排氣按鈕，用家不會直 接接觸蒸氣，更為安全。 A
資料來源 A Tefal B 樂信牌
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▲窩頓/Hwy 7柏文2房2廁900呎，連車位儲物 $66萬餘 ▲萬錦名校區免管理費鎮屋，3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區獨立屋，3+2房4廁雙車庫 $130萬
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2021年10月14日 Sing Tao Real Estate Guide
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室內設計
撰文：范海茵 攝影：陳浩元
1
法式生活相信為不少人嚮 往，能夠在園林景致之間擁有如 此休閒家居，更是難得。今次介 紹的室內設計個案，設計師為戶 主新居注入法國寫意氛圍，亦將 室內間隔重新布置，為戶主夫婦 及女兒打造怡人居停。
以淺灰色調營造優雅氣息的客飯廳，牆身 綴以法式花綫，簡潔而不乏視覺效果。
浪漫居 戶主夫婦的柏景灣舊居，裝修布置由室
乏視覺效果，讓每幅牆身都恍如特色牆。玄
內設計師Eric Fung操刀，而他們位於西貢綠
關與廳堂之間，以一組夾絲玻璃鏤空組合櫃
怡花園的新居，再次找來Eric自由發揮，設計
分隔，若隱若現，但仍能滲透光綫。
師今次選擇為好友挑選French Style去迎合居 室附近環境。
享受田園風情
今次的設計靈感，是來自法國的Café
客廳深啡色木條子的飾牆，與淺灰色調
Artcurial──設計師到法國旅遊時到訪過的
牆身，呈現強烈的顏色對比，帶點型格的感
Café，環境恍如田園中的圖書館，到訪者可
覺。偌大的飯廳，配襯花瓣砌成的Kartell吊
一邊休閒地品嘗咖啡，一邊看書，將這份感
燈，明亮動人。客飯廳之間的雙面櫃，既可
覺配以位於園林間的安樂窩，可說是最適合
貯物，亦成為迷你早餐區，讓戶主和家人享
不過。
受早餐或淺嘗美酒。單位附設小花園，燒烤
客飯廳以淺灰色調營造優雅氣息，牆身 綴以富層次感的法式花綫，令簡潔的牆壁不 １
2
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4
5
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客飯廳之間設有雙面 櫃，櫃背方向打造了一 個迷你早餐區。 深啡色木條子飾牆與淺 灰色調牆身配合下，呈 現強烈顏色對比。 小巧的側几和綫條纖幼 的層架，予人輕盈感 覺。 小花園設燒烤配套，並 有戶外享餐區，環境綠 意盎然。 迷你早餐區旁的層架， 以玫瑰金鋼枝打造，流 露華麗時尚氣息。 Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
2
4
配套一應俱全，並有戶外享餐區，旁邊是一 片優美園林景色，綠意盎然。
3 5
設計小檔案 實用面積：842方呎 間隔：2套房2廳 設計主題： 戶主喜愛法式風情，設計師為單 位注入法國浪漫休閒感覺。 設計公司：Tint International Ltd.
6 7 設計前
8 在房間的空間運用上，Eric作出重大改動，以配
對面珍珠白捫皮雙面櫃，同時用於貯物及用作電視
合戶主夫婦及女兒的生活習慣。原本主人房的景觀不
牆，用途多元化。房間面積寬敞，更足以容納私人衣
佳，反而客房可望花園泳池，所以設計師將2間客房
帽間連書房，浴室採用卡其色，淋浴區的酒店式布
打通作為主人房，並納入客廁作為主人房浴室。原有
置，讓人沐浴時能沖走一天的倦意。
的主人房位置，則作改為女孩睡房，並將原本的套房 洗手間改為客廁。
設計後
9
女孩房以房間主人最喜愛的藍色粉飾，由於女孩 漸漸長大，衣櫃及貯物空間的需求亦增加。貯物櫃及
11
吊櫃設計得高低不一，交錯中又帶點規律，讓女孩放
主房連書房衣帽間
10
置喜愛的收藏品及擺設。睡牀側的牆身，以藍色捫皮
主人房貫徹客廳風格，沿用深啡色條子作牀頭特 色牆，以珍珠白窩裝訂飾，再以清鏡拉闊視覺空間，
裝飾，房間內置有書桌，亦設有玩耍區，為女孩提供 一個理想的私人空間。
6 7 8
女孩房以藍色粉飾，高 低不一的貯物櫃及吊 櫃，錯落有致。
9 10 11
主人房採用深啡色條子作牀頭特色牆，再以清 鏡拉闊視覺空間。 主人房面積寬敞，更足以容納到私人衣帽間連 工作間。 女孩內置有書桌，亦設有玩耍區，為女孩提供 一個理想的私人空間。 主人房浴室採用卡其色，淋浴區為酒店式布 置。 廚房以深色作主調，不乏型格感覺。 廚房天花設有天窗，甚具特色。 2021年10月14日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：高玥瀧 圖片由被訪者提供
善用地台增添收納 SPACE CUBE 隨意骰自由組合收納地台系列新增了9 名地台傢俬，包括不同尺寸、顏色及更加經濟的材質選 擇，主張解決傢俬不合的問題，讓地台能輕鬆配合客廳 及睡房家具，為狹小家居提供了方便靈活的地台方案。
打破空間限制 居所越見狹小，更需要創意打破空間限制！要上天下海打造 貯物空間，市面上新推出的地台傢俬系列便是經濟之選，齊齊自由 組合地台箱子、電視櫃及趟門衣櫃，確保窩居麻雀雖小，但五臟俱 全。
客廳
▲系列的電視櫃與地台傢俬完美配合，即使放置地台後仍可輕易打開櫃 門，電視櫃亦採用了活動層板，用盡櫃底空間。
▲
▼系列的牀屏櫃櫃背無孔無縫， 窄身牀屏櫃更特設側納格，可擺放於 客廳中央作為分隔，收納空間大增之 餘，使空間涇渭分明。
高身地台 區分空間 ▲圖中為僅380方呎的1房單位，活用了不同顏色的高身地台區分空間，且大大增 添了收納空間，再多收藏品也不會令住所變得雜亂無章。 44
Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
睡房
隨意骰櫃 盡用每寸位置
▼SPACE CUBE 隨 意骰的窄身櫃附有 掛衣通，用家可自 由選擇要否抽起層 板作掛衣服之用。
油壓牀設貯物櫃 SPACE CUBE 隨意骰地台油壓牀特設有鎖貯 物櫃，且用家可選擇安裝位置，另牀邊裝有L型金屬 架，揭開牀板時可固定牀褥，其抽帶及拉環設計更助 用家輕鬆揭開牀板，省時省力。
▲
▲
▲放置地台後放不到衣櫃？系列的 趟門衣櫃設計貼心，使前方置有地台 後仍可打開，衣物亦可垂掛至衣櫃底 部，盡用每寸空間。
▲系列的地台箱除了設上揭款式外， 本年亦新增了櫃桶款，可於地台沿邊 位置使用，收納及取物更為方便。
2021年10月14日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
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地產經紀姓名
電話
公司
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(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
9
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
Black, Catherine M.
(416) 925-9191
Chestnut Park Real Estate Ltd.
23
Gortva, Anna
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
41
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
9
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
韓學林
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Au, Anthony
20-21
15 20-21
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hon, Jimmy Hok Lam
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
張加發
(416) 543-5778
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
解仁
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
33
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Kai, Yan
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Kwong, Dixon
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Bay Street Group
50
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Huynh, Trieu (True)
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Lau, Joana
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
41
Lee, Eleanor
李瑞雲
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
41
Liang, Michael
(647) 969-8388
Elite Capital Realty Inc.
3
20-21
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
Chiu, Julisa
趙太
17
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
Chung, Faith
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Liu, Jeffrey
(647) 937-8773
Elite Capital Realty Inc.
3
Endinian, Serge
(416) 925-9191
Chestnut Park Real Estate Ltd.
23
Lo, Jessi
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
9
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
廬少峰
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Lo, Selwyn
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Luk, Winson Wing Sou
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Lung, Tommy
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
Feng, Kenneth Fok, Lai Ping
46
霍麗萍
Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
龍家良
17
地產經紀姓名
電話
公司
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地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
5
Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Mosaheb, Hugh
(613) 531-2500
Royal LePage ProAlliance Realty
19
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Yip, Jason
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
33
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yu, Lili
於莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Poon, David
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Shen, Jacky
沈傑雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3 15
Sin, David
15
Sui, Tony
隋易彤
(647) 895-5918
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tam, Allan
譚北倫
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
Tam, Arnold Tam, Steven
譚銘
(905) 467-6666
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 17
Tsaparis, David
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Vu, Tram
(416) 668-3088
Century21 Kennect Realty
5
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9
20-21
29
29 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yao, Remena
41
20-21
黃太
Wong, Stephen
20-21
20-21
Wong, Anissa
王恆達
17
20-21
Tse, William
Wong, Roger
20-21
2021年10月14日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,213
$622,118
2016
113,040
$729,821
2017
92,340
$822,496
2018
78,017
$787,800
2019
87,747
$819,043
2020
95,067
$929,636
2020 每月銷情 4,546
$838,087
7,193
$910,068
7,942
$902,788
2,957
$820,226
4,594
$863,563
8,645
$931,131
11,033
$943,594
10,738
$951,219
11,033
$960,613
10,503
$968,535
8,728
$955,889
7,155
$932,306
95,067
$929,636
2021 每月銷情 6,888
$966,068
10,931
$1,044,933
15,629
$1,097,372
13,619
$1,090,541
11,908
$1,108,285
11,063
$1,089,255
9,348
$1,062,167
8,580
$1,069,669
9,046
$1,136,280
97,012
$1,079,381
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年10月6日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
2.69%
4.25%
3.04%
3.04%
3.75%
3.19%
1年
2.44%（特惠）
2.79%
2.79%
2.79%
2.79%
2.49%
2年
2.09%（特惠）
2.89%
2.94%
2.94%
2.89%
1.89%（特惠）
3年
2.24%（特惠）
3.49%
2.24%（特惠）
2.24%（特惠）
3.49%
2.09%（特惠）
4年
2.24%（特惠）
3.89%
3.74%
4.09%
4.24%
3.74%
5年
2.19%（特惠）
4.79%
2.29%（特惠）
2.29%（特惠）
2.36%（特惠） 2.39%（特惠）
5.24%
5.24%
3.19%
5.29%
5.35%
5.40%
3.09%（特惠） 5.64%
10年
5.69%
5.60%
5.80%
6.09%
3年
3.35%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.74%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
1.65%（特惠）
2.65%
2.45% 1.55%（特惠）
1.55%（特惠）
2.19%（特惠） 1.39%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月14日
舒適家居
撰文：高玥瀧 圖片由被訪者提供
▼Dyson新推出的Dyson Digital SlimTM輕量無 吸塵機，體積更輕巧，延長管亦更輕盈， 且強勁吸力不減，適合香港家居的硬質地板 及較頻繁的清潔習慣。
凹槽設計清潔力極高 ▲Dyson Digital SlimTM吸塵機配備齊全 的吸頭配件，有效清潔地板、墊及各 個難以觸及的角落，另改良了吸頭內的 氣道設計，將原本的急速轉角改為圓滑 弧形，使氣流可以更加暢通無阻，配合 底部的凹槽設計，讓吸頭能更好地覆蓋 邊緣位置，縫隙清潔力極高。
一塵不染
現今講求科技融入生活，打掃家居更要緊貼潮流，務求更快更全面地 潔淨居所，最近市面上推出了不少新型無吸塵機，主打輕巧易操控，性 能廣泛且吸力強勁，即使邊邊角角亦能一塵不染。
車廂縫隙無所遁形 ▲
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▲
MC-SB30J採用日系的簡約外型，收納方便，機背更設有防滑橡膠， 加上筒形設計的集塵盒，可將機身靠在牆壁或放置於窗台上，節省儲存 空間。
▲Dyson Digital SlimTM輕量無吸塵機系列共設3個 型號，為Dyson Digital SlimTM Fluffy無吸塵機、 Dyson Digital SlimTM Fluffy Extra無吸塵機及Dyson Digital SlimTM Fluffy Pro無吸塵機，每款均配備 Dyson HyperdymiumTM 摩打，獨有11個渦旋式氣旋 組，在捕捉微塵的同時，以較低能量達致更佳的塵 垢分離效能。
LED隙縫吸頭深入昏暗窄縫 ▲系列的全新的LED隙縫吸頭設LED燈管，可深入梳化、櫃 台、架背後等昏暗窄縫處，精準吸取灰塵，而低處清潔轉接 頭則讓用家毋須移動大型家具，也能靈活地大範圍清潔梳化或 睡底下深處。 2021年10月14日 Sing Tao Real Estate Guide
49
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