第 729 期•2021 年 10 月 21 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
年輕家庭需求推高樓市 住宅價格至年底料升 5% 料 227 萬人遷入安省 10 年內需百萬新住宅 騙徒藉網上平台租房 業主租客皆成受害人
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熱辣專題
撰文：本報記者
獨立屋漲幅最大 求過於供賣家主導
年輕家庭需求推高樓市 住宅價格至年底料升5% 據新近的地產報告指出，全國年 輕家庭在城市尋找獨立屋的需求高， 未來數月房市活動保持穩定，在供求 不平衡的情況下由賣家主導市場，預 計至年底所有類型的住宅樓房價格將 會上升5%。
地產公司RE/MAX的秋季樓市前景報告顯示，對 比去年的數據，今年獨立屋價格漲幅最大，當中調查 的29個市場中上升6.8%至27.3%。在年輕家庭的強勁 需求推動下，預計這個趨勢將持續至秋季。 該公司高級副總裁亞歴山大（Christopher Alexander）稱，雖然變種病毒Delta仍然肆虐，但預 測秋季樓市維持穩定狀況。鑑於樓房市場通常是本國 經濟活動的良好指標，而且中央銀行預測明年經濟增 長率為4.5%，強勁的秋季樓房市場是一個好兆頭， 反映情況可能會好轉，並且是逐漸開始恢復的步伐。
安省獨立屋漲幅全國最大 以區域來看，安省的獨立屋平均價漲幅居全國之 首，在16個地區中有13個的增幅在20%至35.5%之 間。價格升幅低於20%的市場包括多倫多(14.6%)， 雷灣(17.1%)和密西沙加(19.7%)。 在所有地區的共管豪華柏文和鎮屋表現良好，一 些細小及市郊的樓房市場如基秦拿、北灣、倫敦，彼 得堡和南喬治亞灣均是按年增長。今年餘下數月估計 價格前景，北灣的價格將會下降2%，但其他地區的
■年輕家庭需求大，料未來數月房市活動保持穩定。
加通社資料圖片
價格上漲2%至15%不等。 由於供不應求導致高房價，令買家面對不少挑
華的樓價顯著增長，分別為23%，19.1%和16.4%。
現顯著的價格上升，預計趨勢會持續至年底。當中
戰，特別是在多倫多和溫哥華等城市。在加西地區有
與西部其他地區相比，那乃磨的柏文和鎮屋價格漲
哈里法斯的獨立屋價格按年上漲24.3%，從402,484
其他樓房市場仍有可負擔的樓房供置業者選擇，這是
幅最大，目前柏文平均價格為343,713元，按年增長
元升至500,147元。蒙克頓的價格從233,676元升至
因為有很多人遙距工作。報告指，在愛民頓和卡加利
17.6%；鎮屋價格為511,549元，按年增長65.8%。
282,886元，按年升21.2%。
正是這種趨勢，當地較多可負擔的樓房及較低的利
在卡加利和利齋拿(Regina)，秋季樓市前景相對
報告指哈里法斯、聖約翰和蒙克頓的柏文大廈和
率，有不少買家在這些地區入市，預計持續至年底。
維持現狀，預計前者的價格將持平，後者漲1%。報
鎮屋市場價格，按年上漲12.5%至48.9%，特別是蒙
溫市柏文鎮屋價升16.4%
告認為，愛民頓、沙斯加通、溫哥華、維多利亞，溫
克頓預計將繼續保持強勁，至年底的價格前景為最高
尼辟和那乃磨的價格，預計今年內上升4%至9%。
之一，介乎12%至15%之間。另外，預計聖約翰的價
在比較獨立屋、柏文和鎮屋按年平均銷售價格
至於大西洋地區，樓市活動按年保持持續增長，
時，卑詩省那乃磨（Nanaimo）、維多利亞和溫哥
哈里法斯和蒙克頓（Moncton）所有樓房類型，都出
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月21日
格增長會更為溫和，所有樓房類型的漲幅在1%至3% 之間，哈里法斯至年底的平均售價可能會上升6%。
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2021年10月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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封 面故事
撰文: 本報記者
多市百萬以下獨立屋成絕響 能力有限者置業只能是夢想 在多倫多以百萬元以下買到獨立屋的時代，或許已一去不返了。目 前，多倫多35個分區，已找不到獨立屋價低於百萬元的區域。而905地區 的30個城鎮中，亦只剩9個城鎮的獨立屋價未破百萬元大關。對於購房能力 有限的買家來說，擁有獨立屋的終極置業夢，可能永遠只是一個夢。 大多地區房價持續升溫，獨立屋更是獨 領風騷。根據多倫多地區地產局（Toronto Regional Real Estate Board）的9月份二手 住宅市場報告，大多地區獨立屋的銷量雖 錄得近3成的驚人按年跌幅，但房價一樣錄 得近3成的驕人增長，冠絕其他樓房類別。 9月份整個大多地區共有3,908間獨立屋 易手，按年減少29.3%。當中905地區獨立 屋的銷量跌幅較大，按年跌31.1%，416地 區則跌了22.6%。
大多地區獨立屋均價升近3成
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月21日
獨立屋價方面，大多地區獨立
觀乎以上幾個有關獨立屋價的增幅，
屋平均價高達152.6萬元，按年
再對比一下普羅打工仔的加薪速度，要儲
升28.9%。當中多倫多獨立屋
夠首期在大多地區置業本已不容易，如果
均價達177.9萬元，905地區
置業目標是獨立屋，更是難上加難。想買
則為145.1萬元，較去年同
到100萬元以下的獨立屋，會否已是天荒夜
期分別升19.5%及31.4%。
談？
35區百萬以下獨立屋絕跡 按照9月份的數據，多倫多獨立屋中位價為139 萬元。意思即是，在這個月份內轉手的獨立屋，有一 半的賣價高於此中位價，另一半則低於此價。而在 多倫多35個分區，已找不到獨立屋中位價（median price）低於100萬元的區域。去年同期，仍有9個區 域的獨立屋價少於百萬元，兩年前更有14個。在獨立
905地區成為買家爭搶目標
屋價不斷飆升的情況下，這些「相對容易」負擔的區 域在逐漸減少，其實都是意料中事。 9月份多倫多獨立屋中位價最低的區域，只可在
但這12個月時間內，905地區各大小城鎮的
（Clarington）、及Scugog鎮，獨立屋中位價分
東西兩端找到。在多倫多中區（Toronto Central），
獨立屋都成為買家的爭搶目標，屋價不斷創出新
別是87.5萬元、97.5萬元及98.5萬元，按年升了
中位價高達220萬元，最便宜的C15區（Hillcrest
高，錄得高幅度的按年增長。到了今年9月，只
兩至三成。後兩城鎮的價位已在百萬元界線旁
Village, Steeles North, Bayview Village, Henry Farm,
剩下9個城鎮的獨立屋價未衝破百萬元關口。
邊，也許再過一兩個月，又是時候說再見了。
現時，荷頓區及皮爾區已找不到獨立屋中位
閃高縣（Simcoe County）轄下5個城
多倫多西區（Toronto West）的獨立屋中位
價低於100萬元的城鎮，約克區則只有佐治拿市
鎮當中，Adjala-Tsorontio及Bradford West
價為129萬元，10個區域中，最便宜的是W10區
（Georgina）以92.5萬元仍停留在此行列。去
Gwillimbury的獨立屋價已突破百萬元大關，分
（Rexdale-Kipling, West Humber-Claireville），中位
年，佐治拿市的獨立屋中位價才不過67.5萬元，
別為127.5萬元及114.8萬元。獨立屋價最相宜
價為102.6萬元。W03區（Corso Italia, Keelesdale,
即按年升值3成7。
的是Essa鎮，中位價為77萬元，按年升幅不
Pleasant View）也要157.4萬元。
Eglingon West, Weston-Pellam Park, RockcliffeSmythe）稍貴一點，中位價為105萬元。
E11區價格最親民
杜咸區8個城鎮當中，只有4個城鎮的獨立
算高，但也有12%。Innisfil及New Tecumseth
屋中位價仍處於百萬元以下水平。布魯克市是
的獨立屋銷售較活躍，屋價亦較高，中位價分
區內獨立屋價最便宜的地方，但獨立屋中位價
別是92萬元及91.5萬元。德化林縣（Dufferin
卻在一年間暴增了55%，由去年的52.5萬元升至
County）的Orangeville，獨立屋中位價為83.2萬
今年的81.4萬元。此外，奧沙華市、卡靈頓市
元。
多倫多東區（Toronto East）的獨立屋中位價低 少許，但也要120.8萬元。11個區域當中，價格最親 民的是E11區（Malvern, Rouge），要102.3萬元。其 他的區域，獨立屋中位價均在110萬元以上。 905地區的情況也好不了多少，獨立屋價百萬元 以下的城鎮也在迅速流失。去年9月，905地區的30 個城鎮中，有18個城鎮的獨立屋中位價仍低於100萬 元，遍佈各個區域。杜咸區的布魯克市（Brock）， 獨立屋中位價竟低至50多萬元而已。
2021年10月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
大多區9月房銷暢旺 樓均價升逾113.6萬 大多倫多地區房地產市場在9月再 度暢旺。多倫多地產商會（TRREB）指 出，每年的勞工節長周末過後，地產銷 售、平均屋價和放盤量均會回升。上月的 成交量更是有紀錄以來的9月份第3高，平 均屋價再上升至1,136,280元。
地產商會主席克里格（Kevin Crigger）表示，9
報告指出，除了踏入旺季的因素外，共管柏文
月份的房屋需求維持強勁，市場上有很多只要找到合
（Condo）復蘇是促使更多賣盤被市場吸收的原因之
適房屋，便可以立刻落單的合資格準買家。由於新放
一。新掛牌量比去年同期減少34%，促使市況愈趨緊
盤數量比去年下跌三分之一，令不少有實力的人只能
張；也拖累成交量較去年的9月最高紀錄下跌8%。
夠紙上談兵。缺乏供應和選擇的情況已經到了極為嚴
9月份的多重電腦放盤綜合基準價比去年同期上升
重的情況，人為打壓需求的政策未能奏效。單一政府
19.1%；平均屋價也上升18.3%至1,136,280元。
無法解決問題，必須三級政府協同當地社區合作。
地產商會首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）
大多住宅銷售/平均屋價（9月） 2021
表示，上月的屋價上升是繼續受獨立屋、半獨立屋和 鎮屋推高。買家在過去一年爭搶Condo的情況也有增
2020
銷售量
平均價格
銷售量
平均價格
多倫多市（416）
3,397
$1,090,196
3,544
$1,022,227
周邊市鎮（905）
5,649
$1,163,992
7,489
$931,456
大多倫多地區
9,046
$1,136,280
11,033
$960,613 多倫多地產商會提供
■大多地區9月份房 屋需求維持強勁。 星報資料圖片
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月21日
首置族入市推高屋價
加，加上首次買家重新入市，促使屋價在最近幾個月 急升。 地產商會行政總裁迪米沙（John DiMichele）指 出，上月落幕的聯邦大選其中一個重要議題是房屋政 策。明年又到了省和市政府的選舉。房屋政策主要歸 屬省和地方政府，兩者必須取得一致。房屋問題應該 在即將來臨的選舉中，被列為重要的辯論議題。
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熱辣專題
綜合報道
後來知悉沒有對手出價爭奪
買家稱受經紀誤導 盲標購屋多付20萬 在住宅買賣中，應否打破「盲 標」（blind bidding）的報價方式 備受爭議，民調指有逾半受訪者贊 成，但地產協會表示反對。有學者認 為，現在是時候檢討「盲標」制度對 市場和公平性帶來的影響。
所謂「盲標」，是在本國各省的住宅買賣中已成 標準做法，當多名買家同時看中同一目標時，他們就 要在不知道對方報價金額的情況下進行競投。 懷雅遜大學（Ryerson University）數據科學及地 產管理學教授希德（Murtaza Haider）認為，「目前 的管理方式存在嚴重問題」，取締盲標可能會對市場 價格的波動產生一些影響，但更重要的是，這將提高 效率和透明度，為地產行業帶來更多信任。 加拿大廣播公司（CBC）委託民調機構Leger在9 月17至19日間進行的調查發現，有52%的人支持取消 盲標，23%希望維持不變，25%表示不知道。 朴珍熙（Park Jean-hie，譯音）和家人今年春 季，在安省購下了一所度假小屋，以比放盤價高出23 萬元的報價成交，成為盲標制度下的犧牲品。 他們當時經歷了競烈的競爭，在數星期內4次於 競投戰中敗下陣來，不敵其他買家，在之後一次的報 價中，代表他們的經紀告知他們，再次遇上了競投對 手。這次，朴珍熙不想再失之交臂，於是，在假設有
■朴珍熙指受經紀誤導，以為有其他買家競價，在報價時出價高了20多萬元。
CBC
兩名對手的情況下，她以心目中最高的價錢報價。
意虛報報價者數目，有違該會規章，將會受到懲處，
在2019年與合伙人開設拍賣行，以公開出價形式從
「我們獲得的建議是，出價要比掛牌價高約20萬，因
但拒絕就個別案例置評。個案中的經紀表示，會全面
事住宅買賣。他表示，「整個過程跟傳統的掛牌放盤
為我想奪得心頭好，所以再稍為出多了一點。」她事
配合RECO接受調查，但同樣拒絕發表評論。
完全相同，唯一主要分別是物業以『明標』方式作公
後從賣方經紀口中得知，原來她是唯一作出報價的買 家。
地產協會反對改變制度 朴珍熙對自己的經紀感到不滿，向安省地產議會
如果地產經紀被裁定違規，RECO作出的紀律處
開競投。」
分，由強制接受再培訓課程至罰款最高5萬元不等。
加拿大地產協會（Canadian Real Estate
朴珍熙認為，即使如此，也只能吐口污氣，她額外付
Association），及安省地產協會（Ontario Real
出的差價無論如何也討不回來。「我們在未來30多年
Estate Association），均反對立例取締盲標報價，認
將要承擔較高昂的按揭，這實在有欠公道。」
為消費者有權選擇他們認為合適的方式來進行交易。
（Ontario Real Estate Association，簡稱RECO）作
目前，以安省為例，地產經紀需要告知客戶投標
希德指出，令住宅售價居高不下的主因是供應不
出投訴。「我們感到被欺騙和操縱，被虛假訊息誤
者的數目，但不能向別人透露報價的金額。地產經紀
足，取締盲標未必有助改善問題，但如果買家比其他
導，誘使我們報上最高價錢。」
斯坦菲爾德（Daniel Steinfeld）支持公開所有報價，
競投者出價高了50萬而非30萬元，這將引發連鎖效
但這有違RECO的規例，於是他取得了拍賣官牌照，
應，令其他房屋的售價隨之提高。
RECO證實已經受理她的投訴，並指如果經紀故
10
Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月21日
熱辣專題
綜合報道
後院頓成派對場所 業主賺錢鄰居頭痛
出租後院泳池成風 多市府擬立例監管
剛過去的夏季，大多地區出租後院泳 池成風潮；但這項商業行為可能很快會被監 管，因為有不少居民投訴。
根據私人泳池網上平台Swimply指出，自5月至今，後院私 人泳池租賃需求大增，大多倫多地區有個別業主，更獲得6位數 字收入，但亦令不少鄰居感到頭痛。 多倫多副市長黃旻南（Denzil Minnan-Wong）4日提出動 議，指今夏區內有後院泳池因用作出租，令鄰居生活受到騷 擾，呼籲市府研究監管。 黃旻南表示，在多倫多，預期該服務於2022年游泳季節時 的需求會大增，接下來的6個月，是檢討並制定明夏監管方法的 理想時間。 Swimply副總裁馬尤巴（Sonny Mayugba）表示，越來越 多業主使用其網站，租賃後院泳池賺取收入。 他指出，今夏季結束時，已有近1,000名業主註冊，預期明 年夏季，可用作出租的後院泳池將增加3至5倍。
有居民倡全面禁止 黃旻南表示，一直有聽到市民講述的「恐怖故事」，這是 為何他要提出相關的規管議案。
■黃旻南在市議會提出動議，監管出租後院泳池。
CBC
業主杜莎（Alina Dusa）表示：「這非常非常可怕，大量 汽車及行人在街上，甚至在晚上……醉酒的人跌倒在鄰居的草 地上，且在那裡呆了數小時。我們不能到後院，因為噪音十分 大」。 她表示，她與鄰居不希望後院泳池租賃服務受監管，而是 要永久關閉。
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大約兩年前，有居民投訴Airbnb短租物業出現十分吵鬧的 派對後，市府開始監管，結果由2019年起，用作短租的物業， 必須登記及交稅。 即使Swimply的網站上有教鄰居如何投訴不負責任的業主， 但杜莎表示，即使一再投訴，但該公司完全沒有幫助。 另一名感到憤怒的市民安尼亞（Ilesh Engineer）表示： 「市府應該要做事情，市府及相關官員應採取行動，永久停止 這項服務」。
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2021年10月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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綜合報道
租金凍結期年底結束 有租客已收加租通知 安省的租金凍結期將於2021年12月 底結束，部分租客亦已收到租金上調的 通知。 安省府政在疫情期間為協助租客，將2021年租 金凍結在2020年的水平，但這項租金凍結政策將於 12月底結束，意味房東可以從2022年1月起加租。 若果房東加租，必須提前90天通知租客，因 此，需要在1月份支付更多租金的租客，應該已經 收到房東的通知信。 安省政府是根據通脹來限制租金升幅，今年容 許的租金加幅為1.2％。 另外，房東提出加租，必須距離上次加租時 間至少12個月，而且，必須在租客居住了至少1年 後，房東才可以加租。 若果租戶反對房東加租，可以聯絡房東租戶委 員會（Landlord Tenant Board）。
■租金凍結期將於12月底結束。
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多市建築噪音管制 7日起回復晚7朝7 多倫多建築噪音放寬至早上6時開始的 臨時措施結束，由10月7日起，建築噪音限 制會回復至晚上7時至翌日早上7時。 省府於2020年4月，臨時容許建築工程 可於早上6時開始，至晚上10時；臨時措施 將於10月7日結束。 由10月7日開始，晚上7時至翌日早上7 時，建築噪音將被禁止；周六的建築噪音限 制更延長至早上9時；星期日及法定假期全 日禁止大聲的工程噪音。 根據多倫多市府網站指出，省府推出的 臨時措施，推翻了多倫多在疫情期間禁止建 築噪音的限制能力，令市民享受安靜的時間
■多市更改建築噪音管制規定。
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綜合報道
■被騙租客波爾克。 CBC
■被騙徒利用作騙財工具的鎮屋。
■業主米塔爾 容許受騙租客 在他的鎮屋暫 住一周。 CBC
CBC
騙徒藉網上平台租房 業主租客皆成受害人 渥太華近日發生在一個設計精巧 的租屋騙局，受害租客相信自己與業 主接洽，支付了4,300元訂金並搬進房 屋中。但真正的房東此時仍透過經紀 將房屋放租，且還未找到租客，驚悉 已有人搬進自己的物業。業主和租客 都是受害人。渥太華警方表示，很少 見有騙局能做到這種程度。 加拿大廣播公司（CBC）報道這起騙案。業主
行電子匯款向「屋主」支付了首尾兩個月的租金合
（Michael Lane）否認這次入侵是透過他的公司得逞
共4,300元。整個過程中，他與「屋主」都沒有見過
的。他指責另一間沒有提到名字的經紀公司犯了錯
面。他以為這是疫情期間租屋慣常的做法，「如果是
誤。
在一般情況下，未見過屋主就搞妥一切會引起一些警 覺」。
「在我們看來，騙徒假扮持牌的買方經紀，給渥 太華的另一間辦公室打電話。後者正在一台辦公室的
真正的業主米塔爾夫婦及其經紀夏爾馬都沒有在
電腦上使用ShowingTime軟件。在沒有充分質疑來電
Kijiji上發布過招租廣告。很明顯是有人冒名將屋子出
者身分的的情況下，辦公室職員透過電話交談更改了
租，並拿走訂金。租客波爾克表示，他去看屋及搬
來電者的聯繫方式。」萊恩稱，雖然他的公司不應承
入，都是自稱格蘭德（Mikhael Gland）的假屋主給
擔責任，但這一案件仍促使他們更新軟件，阻止類似
他鎖盒（lock box）的密碼，所以他可以從鎖盒中拿
的人為錯誤。
到鑰匙進入。
騙徒轉折取得鎖盒密碼
負責案件調查的渥太華警隊反詐騙組探員表示， 騙徒一般都是在與受騙租客約定的搬入日期到來前便 已消失。像本案這樣進展程度實屬罕見。省警及加拿
米塔爾夫婦（Anuj and Saloni Mittal）今年8月將一
至於騙徒如何得知通常由掛牌經紀設定的鎖盒密
大反欺詐中心則表示，租客絕對不要在見到真人之前
棟剛峻工的簇新鎮屋交由地產經紀夏爾馬（Dinesh
碼，屋主、經紀及租客幾經研究，將焦點聚在一個總
就付錢，並且租房時要仔細搜索是否有完全一樣的兩
Sharma）在MLS上放租。夏爾馬於9月13日致電屋
部在芝加哥、可以讓買方經紀透過網絡預約看屋的網
個招租廣告。鎮屋主人同情租客的被騙遭遇，讓他們
主，告訴他們一位聲稱已住進該物業的男租客波爾
上平台ShowingTime上。這平台推銷自己是為MLS持
在自己的物業中居住一周。受害人一家隨後搬至親戚
克（David Polk）投訴，指屋主要求修改租約並漲租
牌經紀服務的「一站式」平台，只要在上面創建一個
家的地庫。
金。
帳戶，就可以看到掛牌房屋的詳細資料，包括未完成
但是米爾塔夫婦根本沒有與任何租客簽過租約，
的出價，看屋時程，以及鎖盒密碼。
屋的前院仍插著「有房出租」的牌，租客也正透過招
夏爾馬所在的地產公司與這家平台有合約，意味
牌上的信息找到了夏爾馬。屋主及經紀火速驅車前往
所有經由該公司掛牌的房屋，訊息也都會在該平台上
該物業，才揭出一宗離奇的騙局。
發布。屋主、租客和經紀懷疑騙徒假冒地產經紀，經
房未租出已有住客遷入
由該平台預約看房，因而得到了鎖盒密碼。
他呼籲自己的銀行取消及轉回自己電匯的4,300 元。不過銀行表示，顧客在轉移及接收資金時，必須 採取額外步驟保證他正在與一個可信賴的來源打交 道。 Kijiji上的假廣告仍在網上。CBC接照上面的聯絡 方式與自稱名叫Asheley的發布人聯絡，但對方得知
網上紀錄顯示，有一名400多公里外的多倫多
記者身分後便中斷交流。CBC也試著給名叫格蘭德的
租客波爾克是在網上平台Kijiji上看到一則出租廣
地產經紀，於9月11日曾預約看房。CBC聯絡這名
假屋主發出文字短信，但未收到對方回覆。波爾克表
告後，按照其中的信息與「屋主」取得聯絡，去看過
經紀時，對方否認有這個預約，並對於自己的帳戶
示，他已向Kijiji投訴該廣告，並表示自己以後再不會
房屋後決定租住，並與「屋主」簽了租約。他透過銀
被人盜用感到驚訝。不過ShowingTime的總裁萊恩
查看這一網站。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月21日
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綜合報道
改劏房分租涉欺詐被捕 萬錦漢鑽空子照收租金 加拿大廣播公司(CBC)從紐馬克法庭職員證
萬錦市一名男子租用多間豪華大屋，然後改為非法劏房分租給其他 人，正面臨多宗與物業出租新修例有關的欺詐罪名。事主則指出，涉案者 雖然被捕，但知道如何利用系統繼續收取租金。
實，被告席德（Arif Adnan Syed）面臨3項各 超過5,000元的欺詐罪﹑以書面形式作出虛假陳 述，擁有超過5,000元的犯罪所得財產，並提供 偽造文件。 被告早前已面臨約克區警方17項與欺詐相關 的刑事指控，罪名是他的申請中涉嫌使用偽造的 身份證件，在大多倫多地區租用房屋，然後將這 些房屋改為劏房分租，這些指控尚未在法庭上證 實。 CBC於去年12月報道席德的案件，當時一名 法官命令他向租用物業改變成劏房的十幾間房屋 業主，支付36,000元賠償金，否則將會被逮捕並 被判入獄4個月。在訴訟過程中，席德承認分租 的每個房間，平均每個月能收到500元，當他有 90名房客時，每月收取約40,000元的租金。
背官司仍在網站登廣告 在該案法官宣布席德與十幾位業主租約無效 後的一年內，CBC證實他已經在烈治文山和旺市 出租最少3間新屋，並將它變為劏房分租，後來3 位業主向警方報案。 蔡詹斯（James Choy譯音）是於今年3月協 助朋友出租烈治文山房屋給席德，雖然警方已拘 捕被告，但蔡詹斯仍為取回該物業想盡辦法。他 指席德知道業主租客委員會（Landlord Tenant Board）需要時間處理該案，在此期間被告租金 照收。該四睡房房屋被分成8個單位，共有7人居 住。 烈治文山消防局發出檢查令，要求這間房屋 在10月12日前將居住人數限制在4人或更少。蔡 詹斯說，席德仍在Kijiji網站登廣告，聲稱有一個 房間出租，每月975元。 蔡詹斯指席德知道如何使用這個系統，所以 繼續分租直至被關進監獄。 蔡詹斯還表示，在簽署租約前，席德聲稱想 與家人一起搬進這間房屋，並提供信用報告，推 薦信和工資單作為租屋申請的一部分。另外兩名 業主也遇到類似的情況，3人都向警方提供席德 的租房申請。 席德仍被拘留，等待最新指控的保釋聆訊。
2021年10月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
■安省需要在未來十年增加100萬樓房，才 可配合人口增長步伐。 星報資料圖片
料227萬人遷入安省 10年內需百萬新住宅 有最新研究指出，安省需要在未來十年增加 100萬間樓房，才可配合人口增長的步伐，並且解 決如滾雪球般的供應缺口，這是導致年輕家庭難 以找到樓房的問題。
來自世界各地的人才。
適合年輕夫婦房型需求強烈
起。 由安省房屋建築商協會資助研究的報告，目 的是促請聯邦、省和市府了解問題所在，並通過 立法增加建築密度來增加住宅數量。
該報告作者莫法特（Mike Moffatt）接受加拿
他估計，根據最近的人口增長和近年來實際
安省政府發言人迪亞高米斯（Melissa
大廣播公司（CBC）訪問時稱，要建造這麼多樓
建造的樓房數量，目前安省缺少近6.5萬間樓房。
Diakoumeas）說，省府在2019年實行房屋供應行
房將會是一個巨大挑戰。他估計在特定的一年裏
當參考省府財政部的預測，預計未來10年將會新
動計劃，以解決樓房不足問題。這是為了加快和
建造房屋，從獨立屋、共管柏文大廈，出租至補
增91.1萬個家庭，現時將需要100萬個樓房才可
降低發展項目審批的成本，並增加樓房類型和供
助單位，大約要增加7萬個各種類型單位。到了
以填補這個缺口，並確保現有家庭和新家庭都有
應。由於多年來跟不上人口增長，省府正在為每
2031年，更要增至10萬個，以便容納預計將有
其居所。當中以家庭友好型房屋的需求將特別強
個新家庭建造足夠樓房，在去年建造接近8萬間房
227萬人前來安省定居。
烈，讓年輕夫婦有空間撫養一個或多個孩子，這
屋，比過去10年中任何一年為多。
身兼渥太華智庫機構智慧繁榮研究中心
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地點，甚至有更多人搬到其他省份，令安省失去
個趨勢已經明顯。
多倫多大學教授西米蒂基（Matti
（Smart Prosperity Institute）政策高級總監的莫
莫法特表示，省內有很多20多歲人士正準備
Siemiatycki）促請政府迅速採取行動，為家庭建
法特說，在其有生之年以來，安省從未有建造如
組織家庭，需要確保下一代有安居之所，也是適
造更多可負擔的房屋和低密度柏文大廈的發展項
此多樓房。如果未能建造這個數目的樓房，將會
合所有省民居住的地方。要解決這個問題的方法
目，但兩者的建造速度都不夠快。他稱現時在這
有更多人要住在帳篷裏，他們被趕出公園。為了
不是伸延城市，而是建立現有的社區，特別是沿
方面需要投資，這場危機不會自行解決，特別是
負擔得起房價，越來越多家庭遠離多倫多及工作
交通線路。當樓房數目越多，人們就越能負擔得
目前移民人數和本地人口的增長水平。
Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月21日
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熱辣專題
撰文：本報記者
或以暗盤私下賣屋 行家分析可能不大
傳孟晚舟放售兩豪宅 MLS系統內未見賣盤 有中文網站近日報道傳聞，指孟 晚舟剛剛返回中國便掛售其位於溫哥 華西區的兩棟獨立屋。但經記者調查 發現，兩棟房屋並未在本地電腦多重 放盤系統（MLS）上銷售。有地產 經紀表示，雖然不少房屋可以以「暗 盤」形式銷售，但她認為孟晚舟不會 選擇在「風頭」上出售房屋。 大溫一中文網站近日發表題目為「孟晚舟在溫哥 華的豪宅掛牌$1820萬加元出售」的文章稱，「來自 溫哥華的房產交易信息顯示，就在9月26日，孟晚舟 在溫哥華的兩處物業掛牌待售。此時，孟女士剛剛離 開加拿大兩天。」 文章續說：「根據土地文件，孟晚舟其中一處豪 宅位於西28街4005號，2009年10月購入，當時成交 價為273.8萬元加幣，現在估價為455.5萬加元。」文 章還曝光了孟晚舟位於桑那斯區（Shaughnessy）馬 修斯街（Matthews Ave.）1603號豪宅的許多圖片， 其中包括一些內部裝飾。 然而，記者在MLS系統中並未查到這兩處物業在 掛售的信息，證實這兩套物業至少並非公開掛盤銷 售。
■位於西28街4005號的房屋，似乎已有帶孩子的家庭居住。 大溫資深地產代理麥文華在接受本報記者採訪時 表示，不將物業掛上MLS而作為「暗盤」銷售的情況 息，這是他們自己的選擇。這種情況下，房子一般需
著兩輛混凝土公司的貨車，有幾名工人偶爾進出，似
要通過地產經紀的人際網絡進行銷售。」
乎是在內部做一些裝修工程。一名工人在得知記者的 身份後，表示不能透露任何信息。
桑那斯區豪宅1,500萬購入
經紀，直接將房子賣給願意接手的朋友。「她的圈子
根據MLS上的信息，西28街4005號是2019年9月
不乏有錢人，所以孟晚舟是否真的在賣房，可能只有
以273.8萬元購入，馬修斯街1603號則是2016年5月
找她本人才能證實」。但她說：「如果我是孟晚舟，
以1,500萬元購入。該大溫中文網站中所指，孟晚舟
絕對不會在這風頭火勢的時候賣房子。」麥文華認
以1,898萬元購入馬修斯街住宅實際上是當時的掛牌
為，現在所有人都在關注她的時候，沒必要做賣房的
價，而非最終售價。
舉動。「再等個10年沒問題，相信以她的身家，也會 不擔心空置稅這一類的問題。」
Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月21日
出租還是借給朋友居住則不得而知。 而在馬修斯街1603號，記者則見到其門前路邊停
不過，麥文華指出，孟晚舟甚至可以不通過地產
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著幾雙鞋子，似乎有帶兒童的家庭在此居住，至於是
也不少見。她說：「有些人不想公開自己賣房的消
可直接賣給願接手朋友
■孟晚舟位於馬修斯街1603號的住宅，似乎有裝修 工程在內部進行。 王學文攝
王學文攝
至於名人住過的房產是否會因名人而增值，麥文 華就表示「明星效應」並非不存在，比如美國洛杉磯
記者還特地來到孟晚舟的兩處住宅處，發現門
的一些「明星屋」就非常受關注，但房產更多的是看
口都沒有「出售」（For Sale）的牌子。位於西28街
其市場價值，而不是「誰住過」。她分析說：「除非
4005號的房屋，與孟晚舟最初被捕後居住時已有所
這一區有名人扎堆的趨勢，從而帶動該區變成名人
不同，前院增加了一個跳床和兒童攀爬架，門口還放
區，那就有可能令該區域房產增值。」
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月21日
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熱辣專題
綜合報道
接種率低傳播變異同時加快
專家警告今年寒冬 小心流感「大爆發」 過去一年半處於新冠肺炎疫情 下，嚴格的公共衛生措施令去年的流 感季節幾乎不存在。如今已踏入疫情 第二個秋季，限制已逐漸放寬，加 上更嚴寒的天氣將至。有專家提出警 告，流感病毒可能會重新肆虐，並出 現爆發情況。
■專家警告今年或會 流感大爆發，呼籲市 民打疫苗。 星報
據《星報》報道，美國疾控中心的負責人警告 說，該國可能面臨嚴重的流感季節風險，加拿大公共 衛生局在一份聲明中表示，正在為可能重新肆虐的流 感季節作好準備，預期需要同時治療新冠及流感病毒 的病人，將會令醫療系統的護理工作百上加斤。 多倫多大學傳染病專家班納茲（Anna Banerji） 表示，去年實施封城、公共衛生、保持社交距離、戴 口罩和洗手等措施，實際上幾乎沒有流感季節。當有 一段時間沒有流感時，通常會再出現並且更為嚴重， 她認為今年可能是一個導致多人死亡的流感季節。
預料公眾11月可打流感疫苗 加國已開始向各地運送流感疫苗，安省正在為歷 史上最大規模的流感疫苗運動作好準備。與去年情況
不同之處，高危人群將於10月中旬開始注射疫苗， 11月公眾可以接種。 流感肆虐的原因之一是變異的速度快，在任何時
人的接種率通常只有20%至30%，原因是低估流感的 肆虐情況。如果仍有很多人沒有接種流感疫苗，傳播
感和注射流感疫苗時，將會增強對各種菌株的免疫
和變異的可能性將會更大。當有大量未接種疫苗的
力，流感疫苗抵禦三至四種菌株。所以每年接種新疫
人，更造就病毒傳播的條件。
變。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月21日
星報
西特指出，長者接種流感疫苗的人數較高，但成
間，都有成千上萬變種病毒正在傳播。人們在感染流
苗，不是因為前一針失效，而是流感病毒通常已經改
■注射疫苗可有效抵抗病毒。
能會有不同版本，甚至在季節內會有一些遺傳變化。
匹茲堡大學公共衛生實驗室總監羅拔斯（Mark Roberts）在聲明中指出，放寬新冠疫情的限制措
自每年2月起流感疫苗開始研發，加拿大生產
施，將會導致其他呼吸道病毒死灰復燃，對即將到來
商之一Sanofi Pasteur的醫療事務主管西特（Bruce
的流感季節並不是好預兆。有關風險隨著人們的活動
Seet）說，現時可能面臨公共衛生問題中最複雜和最
而增加。如果流感在多個季節保持低水平，那麼易感
活躍的病毒之一，如一場持續的軍備競賽。科學家不
染人群的數量將會繼續增加，有可能導致大規模爆發
僅必須猜測那些菌株將會主導，而且在不同的地點可
情況。
加 西地產
綜合報道
■大溫地產局經濟學家指，待 售房屋的整體供應量保持在較 低水平。 星島記者攝
各類住宅放盤數目大減19%
9月房銷跌逾一成 大溫屋價年漲13% 卑詩省大溫地產局 (REBGV) 報 告稱，今年9月大溫地區住宅銷售總量 為3,149間，比去年9月的3,643間下 降了13.6%，比今年8月的3,152間下 降了0.1%。不過，大溫地區房屋價格 則比去年9月上升13.8%(見附表)。
大溫地區9月房屋基準價 地區
基準價(元)
按年升幅%
西溫 溫西 北溫 溫東 高貴林 列治文 本拿比東 滿地寶 本拿比南 二埠 大溫地區
2,555,800 1,360,500 1,240,000 1,209,800 1,104,800 1,097,800 1,085,500 1,065,700 1,054,400 729,900 1,186,100
15.50 7.00 12.90 9.40 16.70 14.90 10.50 16.80 9.60 10.60 13.80 資料來源：大溫地產局
今年9月在大溫哥華地區的多重放盤系統
低於12%，屋價就會面臨下行壓力，但該比率在幾個
(MLS)，新掛牌出售的獨立屋、聯排（城市屋）和柏
月內超過20%，屋價往往會面臨上行壓力。斯圖爾特
文物業共有5,171套。與去年9月掛牌的6,402套房屋
說:「待售房屋的總供應仍然不足以滿足當今市場的
相比減少了19.2%。但與今年8月掛牌的4,032套房屋
需求。這種稀缺性限制買家的購買選擇，最終令房價
相比，增長了28.2%。
有上漲壓力。隨著聯邦選舉已經過去，我們希望看到
上個月的大溫房地產銷售額，比過去10年同月的 平均銷售額高出20.8%。9月份的新屋上市數量比過 去10年平均水平低1.2%。
各級政府與建築商好好合作，為市民提供更多樣化的 住屋選擇。」 根據大溫哥華地區所有住宅物業的多重放盤系
REBGV經濟學家斯圖爾特(Keith Stewart)說:「上
統，房屋價格指數綜合基準價格目前為1,186,100
個月大溫哥華地區的夏季房屋銷售趨勢，和典型的新
元。這比去年9月增加了13.8%，而與今年8月相比則
房屋上市活動仍然活躍。雖然待售房屋的整體供應量
增加了0.8%。
保持在較低水平，但我們今天看到的房價上漲情況，
今年9月獨立屋銷量達950套，比去年同期記錄的
並沒有像今年春天的熾熱。然而，房價趨勢會因房產
1,317套，下降27.9%。基準價格為1,828,200元，比
類型和社區而有所不同，因此在做出購買或出售房屋
去年同期增加了20.4%，但與今年8月相比就增加了
決定之前，位置和選擇房產的類別就非常重要。」
1.2%。
目前在大溫哥華地區的MLS上掛牌出售的房屋
另外，今年9月柏文的銷量達1,621套，比去年同
總數為9,236套。與去年9月的13,096套相比減少了
期的1,596套，增長1.6%。基準價格為738,600元，
29.5%。但與今年8月的9,005套相比，就微微增加
比去年同期增加了8.4%，但與今年8月相比就增加
2.6%，比過往10年平均水平低了27.7%。對於所有房
0.5%。
地產類型，今年9月的銷售與掛牌比率為34.1%。按
至於聯排住宅，今年9月的銷售總量為578套，比
房產類型劃分，獨立屋的比例為25.5%，聯排別墅的
去年同期的730套下降20.8%。其基準價格為963,800
比例為53.1%，柏文的比例為36.7%。
元，比去年同期增加17.5%，但與今年8月相比則增
一般來說，分析師表示，當銷售與掛牌比率持續
加1.2%。 2021年10月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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加 西地產
撰文：本報記者
疫下卑詩吸引外省 人口流入增逾3.4萬
環境就業助增加人口 遷入者歎租房競爭大 疫情期間不少國民從其他省份遷入卑 詩省，加入火熱的租房市場與本地潛在租 客一起競爭。有剛剛從安省開車3天抵達 卑詩省的居民表示，卑詩省氣候溫和環境 優美，是吸引他不遠千里遷居的原因；也 有希望遷入的亞省華裔居民表示，卑詩省 有更多更好的工作機會。加拿大統計局最 新發佈的數據顯示，截至2021年6月30日 的12個月期間，卑詩省增加了34,277人。 家住安省溫莎市（Windsor）的奧拉姆（Colin Awram），曾在多倫多一間為青少年提供冰球訓練的 機構擔任項目經理。2019年底時，該公司在本拿比 開設分公司，奧拉姆遂申請機會來到大溫工作，在這 裡他還結交了很多朋友，但在2020年疫情開始後他 又回到了在溫莎的家。
■大溫的氣候及環境吸引不少人遷居來此。
資料圖片
身在安省的奧拉姆仍然放不下這裡的一切，不久 前又向公司申請復職，並於上週三開始開著車和他的
現在網絡上有很多騙子，讓人感覺非常不安全。他也
視頻對話等就完成了求職工作，並未親自到過公司。
狗一起踏上返回卑詩省的征途，經過3天跋涉，終於
曾收到過詐騙短信，說讓他「先交錢再看房」，但他
也因為疫情仍在持續，公司允許他在卡加利的家中辦
在週六順利抵達預先通過視頻看房預訂好，位於素裡
並沒有上當。他最後通過一名地產經紀租下了現在這
公，不過他仍希望能夠盡快在大溫安家，因此自9月
的柏文出租單位。
套一居室柏文，到達後感到非常滿意，「整個房子看
以來他一直在尋找合適的出租房。
視頻看房覓居處 「卑詩真的很漂亮，而且氣候也很溫和，這就是 我來卑詩的主要原因」，奧拉姆說，「這裡百分百比 安省的氣候要好，夏天也涼爽一些，這絕對是我考慮 搬來這裡的一個重要因素。」 他表示，遠隔幾千公里找房子絕非易事，特別是
上去比視頻裡大，屋頂也比較高，算是一個驚喜」， 奧拉姆說。 不過他說，一個人開車4,000公里搬家的經歷實 在糟糕，希望以後不需要再這麼折騰了。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月21日
Jason說，因為有小孩，他要考慮孩子參加體育活動 的便捷性；此外因為疫情他更希望租到城市屋而非柏 文，因為這樣就畢毋須與人同乘電梯。
想要跨省搬家到卑詩的絕非奧拉姆一人。加拿大
由於需要平衡的因素較多，加上人不在本地，因
統計局最新發佈的數據顯示，截至2021年6月30日的
此他至今仍未找到合適的房源。「有些本地租客直接
12個月期間，卑詩省實現了全國最大的跨省遷徙人
帶著訂金去看房，」Jason表示，屢屢競爭失敗令他
口淨增長，由於遷入人數多於遷出人數，該省增加了
感到有些沮喪。隨著天氣逐漸變冷，Jason希望能盡
34,277人。
快找到合適的房子，因為他不希望等到冰雪天氣時才
先遙距工作再舉家遷居
■奧拉姆帶著愛犬開車3天，長途跋涉才到達大 溫。 受訪者提供
「現在還在找房子，大溫租房市場很火」，
帶著全家從亞省開車到大溫來。大溫地產經紀孫一菲 （Sophia Sun）表示，最近因工作調動而在大溫尋找
已經在卡加利住了10年的的華裔市民Jason，也
出租房源的他省居民、甚至美國居民的確不少，這些
正在計劃全家一起遷到大溫來安家。他說，搬家最主
人多數都是高素質的專業人士，收入不低，有些還是
要的原因是為了更好的工作職位、更好的薪水以及更
公司管理層，而且一般遷到另一個地方不是升職就是
好的發展機會。而不可否認卑詩省、安省等相較於亞
跳槽，收入一般比之前更高，信用也都不錯。
省有更好的工作機會。從事數據分析和編程工作的
她說：「他們一般通過房源的照片和視頻看房，
Jason於今年5月在大溫找到了一份不錯的工作。他
有時要求經紀在房源現場用FaceTime等視頻通話，
說，疫情期間很多公司都改變了工作方式，這令找工
還有的會要求在本地的朋友幫忙看房。由於本人無法
作也比以前容易得多。他只是通過兩次電話以及網絡
到現場，大部分遠程看房的人都非常爽快。」
法律連線
購房時宜了解租賃家用設備 索取合約副本細閱內容條款
問:
在購置新居時，一些租用設施如火爐和熱水器等， 是否會自動轉移給新業主的呢？
當你購下房子時，可能會期望它包括了一切原有的基本設備，但你 要知道，當中有些東西可能是租來的，你在出價時有需要顧及。
地列明了所購物業包含的一切東西，並寫清楚所有已確認的租賃設備。 假如你決定接受承接原來的租賃協議，你就應該在出價中列明所有續租
通常租用的家用設備有火爐、熱水箱或按需要取用式熱水箱、軟水
物品的具體資料，以及指明是哪一份租賃協議。還有一點需要留意，如果你
器、保安系統和戶外丙烷容器等，有時甚至整座房屋的冷暖氣空調系
接受承接租賃相關設備，供應商可能會要求你在交收房屋時，簽署一份新的
統，也可能是租來的。為免在交易後發生不愉快的事情，你和你的地產
租賃協議。
經紀應該在提交出價前，做一些盡職調查。 賣方可能在放盤資料上列出了清單，說明房屋中哪些設備包括在屋
為免發生爭拗，你最好將所有事項以文本逐一列明，讓你和賣方都清楚 理解，那些設備是連房屋一起買賣，哪些是你可以承接，有哪些是不能。
價內，或受到租賃協議條款限制，但最好還是多問清楚，以防遺漏。 如果這些設備的租賃協議，容許你以原來價格繼承續租，你就要決 定是否接受。否則，你可以要求賣方在完成房屋交易之前，終止或買斷 任何現有租賃協議。 一旦確認好所有租賃設備，你的經紀應該向賣方索取這些設備的租 賃協議副本，以便你們可以參閱上面所有的具體內容。 如果賣方無法提供租賃協議，你可要求他們聯絡供應商，提供與租 賃物品有關的細節，並要有書面確認和文本。你也可以要求賣方提供月
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結單，以查明這些設備是否仍在租用。 你需要獲取的資訊，包括每月維持租用有關設備所需的費用，以及 協議租賃期限剩餘的時間。
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這些文件還應該告訴你，供應商是否容許屋主將整份協議轉移給新 業主，以及當中會是涉及任何費用。與此同時，你也要釐清新、舊業主 是否可以終止或買斷協議，如果可以，又會否及涉及相關的額外費用。 當你收集了所有關於這些租賃設備的資料後，就可以跟地產經紀好 好商討，計算和提交一份資料詳盡的出價，你們要確保這份出價，清楚
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房屋貸款
置業須知 貸款常見的辭彙 (一) 加拿大房地產買賣及程序與東南亞地區例如：香港及中國等地很不同。來自中國或香港的新移民，當 他們打算置業時，在查看文件時往往不理解一些專有名稱。有見及此，接著兩期本人打算和大家分享房貸 常見的名稱及其含意，希望對大家有所幫助及增進大家的貸款常識。
取消貸款條件Subject Removal 當買家看中一間理想物業時，買方（buyer）和賣方（seller）首先要簽一份買賣房屋合約（contract of purchase & sales），買家要將取消貸款條件（subject to financing）。這些字眼必須放在合約上，並訂 下若干條件，其中包括要求5至7個工作天時間讓買家考慮整個交易。如果買家不是全款購買，則需要在這 數天內取得銀行或另類貸款。一般需要收入証明和評估物業價值，待房屋估價也經銀行獲批後，客人才可 以取消貸款條件（remove subject）。 如買家是購買大廈或城市屋，要預備提供大廈會議紀錄（strata minutes）。 買家經紀一般會提供兩年的大廈會議紀錄（strata minutes）和年會會議紀錄（strata annual general meeting或簡稱AGM）。現在很多貸款機構也需要看depreciation report。
物業估價報告Appraisal Report 物業估價報告（appraisal report）和房屋檢查報告（home inspection report）是兩回事，不少買家將 這兩份報告混淆在一起。 物業估價報告是銀行安排物業估價員（appraiser）到有關物業去評估物業的價值，然後做一份房屋價 值評估報告書，評估客戶所買的房屋價值是否合乎市價。物業估價員通常會先入屋視察客人所買的物業和 拍照，之後再回公司搜集資料，包括附近地區最近期賣出房屋的價錢、房屋新舊、同等地區房子掛牌價等 等，再整理出一份完整的物業估價報告，通常需時2至4天。 有些因素也會影響到估價報告的發出日期，例如房屋有租客，業主需要二十四小時前通知租客進屋做 估價，這樣可能需要較長時間，估價報告也相繼延遲。 如貸款額比例很低，物業估價報告有機會豁免，或銀行有機會只安排做一個drive by，即物業估價員 駕車在門外兜看，不需要入屋作詳細評估。這要視乎貸款機構的決定。
下期待續其它按揭常見辭彙。
SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月21日
關綺雪 (商業及房貸款專家)
教你看 風水 風水 教你看
風水
闆辦公室不宜太近大門。
辦公室座位安排 東北艮位屬鬼門 職位越高排得越後 缺角損健康財務
在職場上，不時察覺到有些辦公室主管氣定神閒，不 屋形的凹凸缺角，對於家中各人的運勢吉凶，是有著不同程度 需拚搏，業務卻蒸蒸日上。反之，有些則忙得不可開交， 影響的。同時八卦的卦位亦對應著家庭中各個成員，分別是「乾」 而業務卻一塌糊塗。先不說主管的性格、管理方式或生辰
良好的
主管辦公室布置
為父親、「坤」為母親、「震」為長男、「巽」為長女，「坎」為 八字，單看辦公室內的座位安排，便可以得出答案。因為 中男、「離」為中女、「艮」為少男和「兌」為少女。因此，當房 在一定程度上，辦公室內的座位安排，是會影響到行政運 屋的東北方艮位出現凹陷，過分凸出或缺角時，便要注意少男的運 作和領導效果的。 勢和健康了。事實上，除少男會受到影響外，整家人都會容易患上
主管的位置 脾胃病，以及與手指或鼻子相關疾病。同時，艮位在風水學上，還 有其他意義，所以須注意以下列舉的三項問題： 根據企業機構的倫理和領導原則，主管的座位應設 （一）東北角代表子孫，在東北方凹凸或缺角時，會影響子孫 置在辦公室最後的位置，這樣才能凸顯領導者的架勢和權
老闆辦公室佈局 理氣巒頭各不同 生育。若剛好是新婚後遷入居住，而又想要孩子的話，那最好不採 威。主管不適宜坐在員工前方的原因，是因為坐在員工前 取避孕措施。因為避孕之後，會更難懷孕。縱使小生命降臨後，亦 面的話，每件事都必須主管親力親為。與此同時，還會有 會容易受傷或生病。為了小孩子能安全成長，做好心理、生理以及 小人在背後指指點點，非得要面對不少閒言閒語和壓力，
一切起居等的安全措施，這才是上上之策。 使得處理業務時，會有面面碰壁的可能。其實，主管就如 陣上將軍，而不是士卒先鋒，絕對應該鎮守後方，才能 （二）東北角也代表財務，這方位凹凸或缺角時，財政會出現 在替機構和公司審視風水時，通常會被 人、首相、夫、上司、官吏、資本家、神官、 起監察作用，使得員工不致敢偷懶和不負責任。而這個後 阻滯，變得入不敷支，甚至會缺乏資助。
要求將老闆的辦公室佈置得「最好」。但何謂 剛健之人、董事長、軍人、威嚴之人、君子、 方，更是用來保障自己有一個思考和保存機密的空間，避 （三）東北角也代表自己的靠山，如果東北是凹凸或缺角時， 「最好」呢？ 支援者、中心人物等。 免受到前方的打擾。不管和員工共用一個空間，還是有獨 很難會得到親戚朋友的助力，無論待人處事上如何忍辱負重，到最 以前，老闆是公司的靈魂，是企業成敗的 （二）坤位（西南）的職能取象是人事 立房間分隔開來，但凡位於眾員工座位之前，都是會有本 後得來的結果，都只是為他人作嫁衣裳，獨力支撐，最終辛苦的只 末倒置之弊。 關鍵。無論行政、財政、營運和人事，老闆都 管理、生產製造和財務。人物取象是妻子、母 是自己。
（八）艮位（東北）的職能取象是執行和 基層職員。人物取象是少男、開礦人、警備人 員、倉庫管理員、後繼者等。
巒頭派的佈局
根據巒頭派，老闆的辦公室佈局如下： 要一一關心，以方便釐定決策。老闆的地位舉 親、女人、老婦、農夫、工人、次長、溫順之 主管的辦公室擺設 （一）不可以設置在接近大門口的地方， 艮位為「鬼門」 足輕重，事無大小都得要等待老闆的指示，所 人等。 主管辦公室布置 如果主管能有獨立辦公室的話，最好是四方無缺角。 因為這是接待員的位置，老闆的辦公室在這 同時，東北艮位還屬於「鬼門」。不過，謮者們請勿被「鬼 以老闆辦公室的風水位置就必須要妥善處理。 （三）坎位（正北）的職能取象是行政和 萬一有缺角，最忌的是在西北角的乾位。因為乾位代表父 門」二字嚇到，「鬼門」只是風水上的一個名稱而已，千萬不要解 裏，會形成兵不成兵，將不成將的情況。 老闆辦公室的佈局根據，分別有理氣和 策劃。人物取象是中年男子、船員、律師、思 東北艮位凹凸或缺角，注意患上脾胃病，以及 親、老闆、主管或領導人。倘若在辦公室的乾位缺角，主 讀為妖魔鬼怪出沒的位置，更不要懼怕和擔心。 （二）老闆的辦公室最適宜設置在後方， 巒頭兩派。理氣派可以理解為吉凶方位學，是 索家和媒人等。 與手指或鼻子相關疾病。 管的位置便會受到傷害，因而導致不被尊重，使地位低 那「鬼門」是甚麼呢？ （四）離位（正南）的職能取象是設計和 就好像軍隊的指揮官一樣，要在後面掌控指揮 根據天體星座而產生出來的計算方法，包括三 落，業務也會受阻，從而影響到整個機構的運作和發展。 在風水學上，劃分的四個方位，稱之為「四門」。西北方乾位 調度，這才容易掌控員工的運作。 元、三合、玄空、卜卦等。巒頭派則是觀山看 營銷。人物取象是中年婦女、教師、藝術家、 要是辦公桌正面對著門口的話，更會因門口直衝來的 為「天門」，東南方巽位為「風門」，西南方坤位為「人門」，而 （三）應有隔間，不宜太過闊大，也不宜 水，著重於周圍環境的佈局，視為環境學。 法官、作家、裁判、美容師、設計家、學者、 氣而感不適。所以辦公桌前必須要有開朗的明堂，和足夠 「鬼門」這個位置，除了不宜凹凸缺角外，還要保持潔淨清 東北方艮位便是「鬼門」。 太過狹窄，要視乎職能和身份。能夠給主管擁 消防隊員、演員、裝潢設計師、文化人等。 空間來吸納生旺之氣。假如缺少空間，而辦工桌前方又接 理氣派的佈局 這亦是根據居住在中國大陸黃河流域的百姓，歷盡東北（艮 新，不宜堆放雜物，也不宜佈滿塵埃。如果浴廁剛好設在這個位置 有一定程度的隱私性，是可以避免小人搬弄是 （五）兌位（正西）的職能取象是公關、 近牆壁，便會有導致業務受阻的可能。另外，座位後面更 上，也不用擔心，只需要保持清潔乾淨，空氣流通，便能平安。 位）帶來的天災人禍而體現出來的。就是酷寒嚴冬，由東北襲來， 非，和防止公司業務機密外洩。 從理氣派的角度來看，老闆的辦公室要 推廣和市場營運。人物取象是少女、女老闆、 適宜靠牆，絕不能背對著空缺的牆角或窗戶。因為要符合 因此，就算居住在缺角的房子裏，也不用太擔心，重要的是要 百姓生活尤其艱苦。而狂風沙暴，又是由東北湧至，使得難以畜牧 設置在西北位，因為西北位是屬於「乾」卦之 歌手、通譯、斡旋人、貸款人等。 「四神」所謂的後面（玄武）高聳，前面（朱雀）寬敞， 知道缺角的潛在影響，做好預防措施，便可以萬無一失了。 耕種。加上匈奴鐵騎，也是由東北犯境，經常帶來腥風血雨。這就 位，乾卦的取象是主管事務，有助老闆日理萬 （六）震位（正東）的職能取象是執行和 ▲客人登堂入室，門口直衝主位 ▲反客為主 即後面有「靠山」，前面有「曠野」的要求。至於應該在 是典型的受氣候影響的地理環境，東北方缺乏日照，所以潮濕之氣 機。 中層職員。人物取象是長男、青年、廣告人、 左青龍還是右白虎設通道，就要視乎辦公室的空間和門口 極為嚴重，容易滋生細菌，家當食物亦都會迅速腐壞。 理氣派對不同的卦位，是有著不同取象 宣傳員、播音員、接線生、電器和樂器相關之 位置了。 推而廣之，在不同的地域，東北方位都會經歷災瘟、邪氣、衰 的，我們可以因應其取象來作為風水上佈局的 人、性急之人等。 文：李樹勳 文：李樹勳 文：李樹勳 總言之，主管適宜安置在辦公室的後方，加上配合四 氣、煞氣等的問題。因此，這個方位十分需要一道完整和穩固的圍 參考。以下列出基本八個卦位的取象： （七）巽位（東南）的職能取象是銷售和 圖：Ricky 圖：Ricky Tong 神和合宜的空間配置，便能順理成章地主持大局。只要各 圖：RickyTong Tong 牆去抵擋各種煞氣侵襲。在陽宅風水角度上來看，也會避免在東北 （一）乾位（西北）的職能取象是有力 服務。人物取象是長女、銷售員、旅行者、來 安其位，各謀其職，生意便能興旺了。 e-mail: e-mail: info@listephen.com 位設置正門和窗戶。 客、郵差等。 e-mail:info@listephen.com 者和經營者。人物取象是父、祖父、主人、老
不良的
2021年10月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：盧靖賢 圖片由受訪者提供
秋色滿屋
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月21日
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2021年10月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
介紹了很多種的玫瑰，獨欠迷你玫瑰 沒有介紹，原因是到現在蒐集不全迷你玫 瑰的相片。一來各地的植物園很少展示這 種袖珍型的玫瑰，一方面迷你玫瑰不是很 「上鏡」，很難拍好。其實園藝家並沒有 忽視迷你玫瑰，一直都有培植新的品種， 只是我在這方面沒有全面認識。所以這裡 只能粗略地介紹一下有關迷你玫瑰的栽 植。 迷你玫瑰出現的歷史很短，雖然17世紀已經出 現，但一直到1930年代才普遍，據說是園藝家在培 植新品種的玫瑰時，意外出現了這種小型玫瑰。之後 就開始蓄意的培植。一般的標準是，植株高度不超過 兩英尺（2/3米）都算是迷你玫瑰Mini Roses。 迷你玫瑰還有一個特性，就是不是經過嫁接繁 殖，沒有接枝腫塊，也就是生長在自己的根部，所以 沒有一般花園玫瑰那樣怕霜（怕寒），只有在第5區 以下的地方，遇到非常寒冷的冬天時，必須加一層覆 土。不用特別的重重保護。迷你玫瑰可以容忍低至零 下20度的氣溫。 此外迷你玫瑰極大多數都是由中國月季China rose變種而來，具有中國月季的很多特性。這包括最 好在春天時種植。其他季節不是不可以種，但生長狀
迷你玫瑰 Miniature Roses
況可能受影響。此外與一般花園玫瑰一樣，每一種在 花瓣的顏色，花型，香味上都不同，同時會多次開 花。 迷你玫瑰的花朵通常都只有一英寸直徑，到目前 常見的，有名字的迷你玫瑰達到數百種。不僅如此， 也有多花類floribunda，也就是一個枝上很多花，或 是一枝一花的品種，還有攀爬類。攀爬類必須有依附 的支架，最高可以爬到七呎高，一般都在5呎左右。 另有一種迷你玫瑰叫做trailers垂吊型，可以依附 牆壁種植，或是種在大的吊盆中，使之垂吊。 迷你玫瑰的好處是可以盆栽，也因此可以室內盆 栽，甚至作為吊盆，窗台花盆種植。此外也適宜大片 栽植，做覆地植物。事實是，因為花朵小，種在花圃 中很難欣賞到花朵的美麗，所以盆栽更佔優勢。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月21日
盆栽迷你玫瑰： 迷你玫瑰是最受歡迎的送禮的植物，但盆
玫瑰需要最多的陽光開花狀況才好，所以
栽出售的玫瑰多數是裝在好看但不實用的花盆
室內盆栽時，最好是選擇最多光的窗口，但在
內。比如說盆太小，或是排水孔不暢通。又或
熱天時也不要太近窗口，被中午的陽光暴曬，
是被包裝紙封閉，阻止排水。所以買回來後最
可以加一層薄紗窗簾。有天窗一類的窗口最
好是將包裝紙除去，如果感覺到盆土黏實，或
好。
是盆土的質與量都不足，最好是立即換盤。盆 不必要大，大小要看根部而定。
盆栽的澆水非常重要，玫瑰薛要很多水 分，所以每次要澆很充分的水，直到多餘的水
很多人都重視盆的美觀，而一些美麗的盆 都沒有排水孔，這時可以將有孔的盆放在美麗
都流光之後，再將盆放回碟子，然後等到土面 摸著很乾了，再澆下一次水。
的盆內部，這樣既然有通暢的排水孔，也有美
盆栽玫瑰可以施一般的開花肥，或是為玫
麗的外盆。只是要注意，外盆與內盆之間必須
瑰準備的花肥，幫助開花。但永遠不要過量。
有足夠的空隙，讓多餘的水分不至於流回盆土
因為過量的壞處多過好處。此外每年8月之後
內。而且要經常檢查，兩盆之間沒有太多水。
就不要再施肥。
迷你玫瑰病蟲害： 迷你玫瑰的抵抗力一般都比普通花園玫瑰 更強，但是偶爾也會得黑斑病或白粉病，為了 避免最好是第一加強通風，不要密集種植，與 其他植物保持相當的距離。其次，不要從上面 澆水，將水澆到土面上。 如果見到有蟲害，除了用手除去，最初可 以用肥皂水治理，例如insecticidal soap，或 是自製的肥皂水。如果情況嚴重，可以使用含 有硫sulfur的噴劑。如果是室內盆栽，也可以 使用矽藻粉。
袁曉輝
此外在種植方面， 迷你玫瑰要注意的地方包括：
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
排水一定要好。所以種植時必須挖較大的洞。也 就是比買回來的盆大約大一倍的洞，（也深一倍）， 這樣換上好的新土後，根部更容易生長，排水也會比 較好。之後的澆水原則，也是等到土面乾了再澆水， 每次要深澆。而不是經常澆水，但只澆一點點水。 迷你玫瑰也跟其他玫瑰一樣，需要充分的陽光才 會開花，所以要選擇花圃中最多陽光的地方。 為了避免有玫瑰長生的病蟲害，除了要有充分 陽光之外，最好不要從上面澆水（不要從葉子上澆 水），而是從土面澆水。特別是住在陰濕地方，盡量 不要讓葉子沾到水。此外遵守土面乾了再澆水的原 則，每次澆很多水，不要經常澆水，但每次都只澆一 點點。 玫瑰都需要很多水，但又很怕有積水生黴，所以 適當的使用mulch覆土很有好處，一方面達到保濕的 目的，一方面減少雜草。 要迷你玫瑰多開幾次花，花謝後立即剪去花頭就 有幫助。這樣可以阻止其結種子，繼續開花。 種玫瑰修剪都十分重要。為了讓迷你玫瑰每年 都有更多新的花朵，每年早春還未發芽時（休眠期 間），可以剪去一半到三分之二長度的枝子，這樣才 會長出更多新的枝莖。 2021年10月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
撰文：花澤類
龍女冠 淡黃小花 白刺魅力
形態和習性 龍女冠株高40至50厘米，莖呈綠色，上有13至21條稜，帶黃至紅褐 色外刺，共約4至10枝，中刺4枝，長3至9厘米。其刺有濃密的白粉狀細 毛，刺基部呈紅色，上端呈黃紅色，在高溫環境中極易褪色，且具明顯 的環紋。龍女冠在夏季開花，花朵多為淡黃色。 龍女冠喜歡溫暖和陽光充足的環境，耐強光照射及耐濕潤，但也應 適當控制澆水量。其耐寒性一般，溫度低時應注意保暖。
栽種方法 龍女冠生長期在春夏之交，盆栽龍女冠，盆土均宜保持較乾燥。龍 女冠對光線要求較高，為了維持刺的色彩，必須有足夠的紫外線照射， 同時室內要加強通風，以降低空氣濕度。龍女冠在盛夏期會處於半休眠 狀態，在這段期間，為防止陽光灼傷，也須作適當遮蔭。 龍女冠可採用嫁接繁殖。用稀硫酸浸泡種子24小時，再洗淨播種， 對提高出芽率有幫助。如出芽應盡快嫁接，稍大後切頂。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月21日
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2021年10月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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易家居
撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供
扮鬼扮馬 10月的萬聖節雖說是 「鬼」的節日，但其實早已 變成老少咸宜的慶典節日， 大人會給小朋友糖果，而一 些大膽的年輕人更會勇闖鬼 屋挑戰「鬼」的能耐。今年 萬聖節不如就將各種鬼馬家 品帶回家中，將家布置成一 個溫馨小鬼屋。
▲這張不論形狀、顏色都 做到跟真頭骨一樣的Skull Chair，表層使用題花針 織技術(Jacquard)將5種 顏色的紗分布於織物上 的不同位置，令它看上更 逼真。而頭骨下顎可以開 合，能作為靠背，同時也 增添玩味感。
每年萬聖節當夜，街上總會看到不同裝扮的
合，當你坐上去時上顎就變成靠背，像被它吞下似的。
「鬼」，對於喜歡熱鬧的人來說，萬聖節就是一個可以
即使過了萬聖節，這張椅子也能是一件歷久不衰的玩味
光明正大放縱「扮鬼扮馬」的一晚，但若要感受氛圍，
傢俬。
何不直接在家布置一些應節家品，令氣氛更火熱！
對於一些較大膽的人，希望把居室變身成一間迷你
由本地設計公司Chic Sin Design設計的Skull
鬼屋，Reality Hand Hooks則是既實用又應節，一隻隻
Chair，外型參照人類頭骨，表層運用題花針織技術
不同姿態的手掌在牆身「伸」出來，幫你拿或掛一
(Jacquard)將５種顏色的紗分布在織物上不同位置，
些小飾物或用品，指甲、關節位置亦毫無遺漏，超高仿
顏色、形狀都像真的頭骨一般。而骷髏頭的口更可以開
真度設計，不過要小心晚上走過不要被它嚇到啊！
▲
乍眼看上去，The Essey Illusion Table容易令人誤以為它是一張只在 魔術中看見的凌空懸浮的桌子！由亞 加力膠(Acrylic)製造，穩固耐用，在 萬聖節派對中更能增添氣氛。
▲
F e a t h e r Pendant Lamp 以駝鳥羽毛作燈 罩，每條羽毛中 間都利用了金屬 以固定位置， 燈光在羽毛間透 出，也散發出神 秘感覺。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月21日
▼Glass Pumpkin Shaped Mosque Lamp總長48厘 米，燈罩形狀就 像一個南瓜，另 外還有藍色和紅 色的玻璃飾面可 以選擇。
蜘蛛吊燈 ▲外形仿似一隻蜘蛛的Dear Ingo吊燈由粉末塗層鋼製成，設有16盞射燈，而每盞燈均有 伸縮支架可以自由定位。
▲若你喜歡在牆上掛一些小掛飾，這個Reality Hand Hooks絕對 能幫你！模仿手的不同姿態予人懸掛或放置一些盆栽或鎖匙等小 飾物，但夜晚走過可能有點不寒而慄呢！
▲
這個Hand Bowl以 大理石和樹脂模仿人 的雙手，可以牢固地 擺放食物或水果，它 連指甲、關節位也做 到栩栩如生，仿真度 極高！
▲黑色的沙發、貯物櫃總是十分常見，但黑色的卻不是人人敢 嘗試。這張Rococo Noir Bed架全黑色，但絕不普通，頭板至 腳細緻地雕上不同的花紋，令它變得更有威嚴。
▲The Hatstand Valet衣架不只可以 掛衫，甚至備有一個以樹脂模具做成 的骷髏頭，有深或淺古銅色及黑色選 擇，讓你可以掛上帽子等飾物，是你 配襯衣服時的模特兒。
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實用家居
撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供
滴血壁畫 亞瑟王顯靈 ▲King Arthur燈以英國傳說中的亞瑟王 為靈感，頭頂戴上一頂金色皇冠，更有威 嚴，除了燈外，還有吊燈版本。
萬聖節時若將這幅Bloody Claret壁畫貼在牆上定必氣 壓全場！它是乙烯基材質， 黏合劑可直接加於牆上，減 少弄污壁畫的風險，即使貼 錯也可以輕微調整位置。
家添「鬼怪」 快到萬聖節，未知大家會否變身各種鬼怪、妖精外出嚇人，好好狂歡一番 呢？為自己裝扮的同時，不妨也為家居來點鬼怪玩意，利用骷髏骨、蜘蛛等萬聖節 必備元素裝飾居室，打扮成一間私人的迷你「鬼屋」，讓古靈精怪伴你度過一個刺 激好玩的萬聖節！ 萬聖節就是一個讓大人釋放內心的童真，盡
另外，牆紙品牌Pixers也推出一系列針對萬
情狂歡玩樂的節日，不如就從室內擺設入手，換
聖節的壁畫，以乙烯基材質，黏合劑可直接加於
上萬聖節專屬布置，為節日氣氛升溫。而說到
牆上，減少弄污壁畫的風險，即使貼錯也可以輕
必備元素，怎麼缺少骷髏骨頭，英國家飾品牌
微調整位置，瞬間營造室內氣氛！其中Music in
Mineheart與中國設計師Jackie Tsai合作設計出骷
the dark night壁畫有種令人不寒而慄的感覺，貼
髏頭櫃子，全黑的座地櫃門上印上一個偌大的銀
上壁畫後就如走進一個霧霾森林中，四周都籠罩
色骷髏頭，充滿威嚴，再仔細近看，骷髏頭更是
恐怖氛圍，多隻烏鴉站在枝頭上，彷彿在迎接
由古堡、天使等不同的藝術紋理組成。
你來到這個可怕之地！
▲
McQueen經典花花骷髏 頭創造者──中國設計師 Jackie Tsai，今次與英國家 飾品牌Mineheart合作帶來 骷髏頭櫃子，全黑的座地櫃 門上印上一個偌大的銀色骷 髏頭，仔細一看，骷髏頭更 是由古堡、天使等不同的藝 術紋理組成。
籠罩蜘蛛之下 ▼
蜘蛛吊燈Dear Ingo由16 個可調節的臂燈組成，呈現 最真實的蜘蛛模樣，結構採 用粉末塗層鋼，為客廳帶來 摩登的現代感。
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▲何不讓這個可愛的黃色小怪物為 你盛裝意大利粉？兩旁還有牠一雙 圓碌碌的眼睛，可愛至極！
骷髏骨坐椅
Mineheart 推 出的Pierrot Mirror Dome吊燈，靈感 源自17世紀意大利 小丑Pierrot，他被 裝在一個玻璃穹頂 中，就像是博物館 裏的遺迹。
▲
小怪物幫廚
小丑吊燈
▲
POLaRT推出以人類頭骨為概念 的Calavera Chairs，頭上的皇冠成 為座椅的椅背，提供藍、紫、橙色 等顏色，是一件極佳的萬聖節裝飾。
迷失於霧霾
另 一幅 M u si c in t he d a rk night壁畫同樣滿有氣氛，貼 上壁畫後就如走進一個霧霾 森林中，多隻烏鴉站在枝頭 上，唯一的光源僅來自天上 的那顆圓月，四周均籠罩 恐怖氛圍。
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
惡疾不染諸障淨除 38
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航
空
公
司
標
記 除了成為國家和航空公 ▼ 司的標記之外，藏地不少 佛寺其實也會以大鵬金翅 鳥作為保護神獸。
大鵬金翅鳥，對香港人來說是較為 熟悉的一種藏傳佛教神獸，皆因除了藏 傅佛教之外，其實香港人常常去的泰國 南傳佛教，也會供奉大鵬金翅鳥，牠還 被畫在泰國國徽上。 大鵬金翅鳥乃金剛手菩薩化現， 是智慧的忿怒本尊，供養修持大鵬金翅 鳥，可消一切違緣，更有惡疾不染、諸 障淨除之效。
大鵬金翅鳥除了出現在東南亞多 國的國徽上，更是不少航空公司的標 誌，例如印尼一間著名航空公司，標 誌就是大鵬金翅鳥，其名字亦是來自 印度教中的神鳥迦樓羅。 香港一間航空公司的標誌，亦是 以「日月寶珠」和「大鵬金翅鳥」演 化而來。
▲傳說中，大鵬金翅鳥本是印度教中的神鳥，也是神的坐騎，傳入佛教後， 就變成了「天龍八部」之一。 ▲
大鵬金翅鳥是專吃龍的神獸，佛經中有記載稱，由於吃龍太多，所以佛祖 就開示，供奉大鵬金翅鳥時，就要以頌經後的水來供奉，減去殺業。
消除疾病 大鵬金翅鳥，本為印度神話中的神鳥，傳入佛教後，就成為天龍八部 眾之一。大鵬金翅鳥翅翮金色，兩翼廣三三六萬里，住於須彌山下層。
民間傳說 中國民間傳說中，常常會把大鵬金翅鳥和岳飛聯繫在一起。傳說中， 岳飛前世是如來佛祖的護法神衹，名為「大鵬金翅明王」。有一次如來佛
大鵬金翅鳥又叫迦樓羅鳥，為印度古代神話中，一種性情猛烈的神格
祖講法的時候，有一隻「女士蝠」污穢不堪地放了一個屁，於是大鵬鳥一
化之巨鳥，曾為毗濕奴天之乘物。佛教經典中，金翅鳥有卵生、胎生、濕
怒之下展開雙翅，將這隻「女士蝠」啄死。「女士蝠」化作一道靈光下凡
生、化生等四種，卵生之金翅鳥可食卵生之龍；胎生之金翅鳥可食胎生、
投胎，成為王門之女，後來嫁給秦檜，殘害忠良，以報被啄之仇。大鵬金
卵生之龍；濕生之金翅鳥可食濕生、卵生、胎生之龍；化生之金翅鳥可食
翅鳥，也因觸犯佛規，被如來佛祖貶下天界，投胎東土，成為岳飛。
化生及其餘諸種之龍。
而在《西遊記》中，唐僧的前世也是大鵬金翅鳥，因觸犯佛法被如
金翅鳥一般外形為鐵的喙爪，翹着金剛鑽石的角，頂上有放光的寶
來佛祖貶下凡界。出生之時，父親也是被賊人殺死，而唐玄奘幼時也是
珠，金眼閃爍，宛如寶劍般的翅膀在空中舞動。供養大鵬金翅鳥，可消一
「漂流兒」，命運可憐，此所以日後唐僧長大，皈依佛門，學習佛法，經
切違緣，有惡疾不染、諸障淨除之用。
九九八十一難取經。
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舒適家居
撰文：葉婧雯 圖片由被訪者提供
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月21日
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$64萬5
▲窩頓/Hwy 7柏文2房2廁900呎，連車位儲物 $66萬餘 ▲萬錦名校區免管理費鎮屋，3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區獨立屋，3+2房4廁雙車庫 $130萬
2021年10月21日 Sing Tao Real Estate Guide
41
室內設計
撰文：溫鎔欣
背山面海是很多人理想居停的條件，如今次的設計個案， 即前臨海景。戶主喜愛海洋，設計師以波浪和海洋為主題，在 廳堂飾以波浪牆及藍色LED燈，與旁邊的海景互相輝映。
海洋之家 1 這個設計單位，實用面積890方呎，優 點是甫入大門便可看見海景。戶主鍾愛海 洋，所以設計師在打造客廳布局時，特意在 沙發後方及走廊天花設波浪形立體裝飾。
立體波浪牆飾
3
由垂直波浪板組成的立體波浪，每5塊 飾板便改變方向，造成漸變及不規則的效 果，配以藍色LED燈，突顯飾板之間的空
4
隙，增加層次感。為免喧賓奪主，其他地方
2
布局並不花巧，室內顏色以白、啡、灰色為 主調，如客廳家具以白色及黑桃木為主調， 營造自然舒服的感覺。
１ 2 ３ 4
飯廳設大型不規則貯物櫃，櫃子垂直闊窄不一，締造型格效果之餘， 又能妥善保存家電及各類擺設。 客廳和飯廳格調一致，毗鄰客廳的飯廳亦能觀賞窗台的海景，飯桌和 貯物櫃皆為不規則家具，各有特色。 飯桌以雲石為桌腳，更能毫不費力地由4人飯桌擴大至不規則的8人 飯桌，方便戶主招呼朋友。 客廳茶几可作360度轉動，加大1倍，可擺放更多東西，方便招呼朋 友。
在家具配置上，設計師亦有照顧到戶主 及家人的貯物需要，為增加貯物空間，大廳 設兩組地櫃，一組為影音櫃和貯物櫃，另一 組則面向玄關，用作坐墊及放置雜物。戶主 亦要求飯廳有貯物空間，故設大型不規則貯 物櫃，締造型格效果之餘，又能妥善保存家 電及各類擺設。 此外，客廳茶几有機關可令桌面變大， 而飯桌亦能由4人飯桌擴大至不規則的8人飯 桌，方便戶主招呼朋友。
設計師為配合客廳的海 景，特地在沙發後及走廊 上方設波浪牆，利用垂直 或橫向的波浪木板，並配 以藍色LED燈。
42
Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月21日
踏入通往睡房的走廊，可見走廊天花亦設波浪板，但以橫條鋪砌，天花的前 中後方皆有3盞黃色射燈照明，豐富視覺效果。 主人房同時享有海景，配合卡其色及淺色系家具，天花燈及牀頭射燈的柔和 光綫，給人一種柔和舒適的感覺。睡牀兩旁均設牀頭櫃，其中一組和書桌相連。 書桌斜邊，雖然看似單薄，卻有2吋厚，承托力足夠。
特色天花呼應大廳 對比起主人房，作為戶主兒子睡房的客房，色調相對較深，其中一面牆色較 深，但圖案和主人房、客廳一樣。此房間空間不大，統一以白色傢俬為主，增加 空間感。睡房在放置雙人牀及衣櫃後空間所餘無幾，設計師便在牀頭設軟墊板， 內置燈槽，牀尾則設層架及貯物櫃，擴大貯物空間。 書房除了放置書桌外，更善用各種貯物空間，一邊設4層玻璃飾櫃放置戶主兒 子收藏，另一邊則設無門的空隔櫃，收納戶主兒子的漫畫書及雜誌。櫃子底部有 一張翻牀，需要時可供客人留宿。
5
6
5 客房空間不大，除了放置雙人牀及衣櫃，
6
7
8
9
7
１0
亦在牀頭設軟墊板，內置燈槽，牀尾則設 層架及貯物櫃，放置日用品。 書房一邊設4層玻璃飾櫃放置玩具收藏， 另一邊則設無門的空隔櫃收納漫畫書及雜 誌。 主人房及客飯廳色調相近，設計上互相呼 應，配合天花燈及牀頭射燈的柔和光綫， 給人一種柔和舒適的感覺。 沙發後的特色牆由垂直波浪板組成波浪， 每5塊板改變一個方向，造成漸變及不規 則的效果，牆頂及底均設藍色LED燈，突 顯板塊之間的空隙，增加層次感。 睡房走廊天花亦設波浪板，但以橫條鋪 砌，天花的前、中、後方皆有3盞黃色射 燈照明，豐富視覺效果。 玄關設摺疊式開合鏡，張開後有3面全身 鏡，方便出門前配襯飾物。
8 9
主人房享有海景，睡牀放在中間，兩旁均設牀頭櫃，因 主房寬度不足而將其中一組櫃和書桌相連。
10
設計小檔案 實用面積：890方呎
設計主題：設計師以海洋作主題，設計出波浪板的特色牆，增添視覺效果。
間隔：3房2廳
設計公司：高登居室 2021年10月21日 Sing Tao Real Estate Guide
43
實用家居
撰文：高玥瀧 圖片由被訪者提供
飛利浦全新推出ProMix手提攪拌機，集切螺旋麵 條、攪拌、碎肉及打蛋4大功能於一身，一機創造 多款營養均衡的主菜及小食，配搭SpeedTouch觸 感式力度調控及高達800W超高功率，攪拌速度盡 在掌握之中，另更可於隨行杯直接攪拌特飲及沙 冰，出門在外亦能隨時補充營養。
三合一蒸焗爐 ▼
西門子家電的全新三合一蒸 焗爐CS589ABS0H，以110° C強 力蒸氣「深度蒸煮」，逼出食物 內的油分，食得健康，並以內置 25個自動烹調程式，不論是中 西菜式，包括蒸魚、蒸蝦、蒸蟹 等，只要預設合適烹調溫度及時 間，即使是烹飪新手亦可輕鬆煮 出有「營」美味。
智能電焗爐 備7種預設模式 ▲Panasonic推出全新智能電焗爐NB-DT52不但機身細小，更內置雙重加熱器設 計，烹調時無需預熱，爐內溫度瞬間升至設定的溫度，加上配有7種預設模式及 7段溫度調校（120℃-240℃），多士、薄餅、烤蕃薯及急凍食物等皆一鍵自動 完成，新手廚師亦能安坐家中品嘗熱騰騰的可口美食。 44
Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月21日
ProMix手提攪拌機化身蔬果魔法棒，配備獨特螺 旋麵條配件，具備3款不同螺旋麵條刀片（3mm、 6mm及12mm），可將日常蔬果化身成不同粗幼度 的高纖蔬果麵。
▼
輕鬆入廚
廚房裏廚具堆積如山，想大展身手卻又無從入手？不妨入手全新推出的 手提攪拌機，多種模式任君選擇，一機即可準備前菜、正餐與甜品。同場介 紹新型的智能電焗爐及蒸焗爐，各款香脆美味手到拿來，大人細路齊齊享受 下廚樂！
手提攪拌機 攪拌 碎肉 打蛋 ▼ProMix手提攪拌 機的攪拌、碎肉及打 蛋3款配件皆可一按 即換，如換上打蛋配 件後便可輕鬆攪打奶 油、蛋白及打蛋等， 準備食材更得心應 手。
實用家居
環保除蚊
▼加拿大設計的Green Strike環保控蚊系列，採 用創新的專利技術，以 無毒及有效的環保方法 預防及清除蚊患，系列 包括戶外防蚊機、戶外 滅蚊機及室內滅蚊機。
蚊子誘餌組合 Green Strike的 Mosquito Eliminator 戶外滅蚊機獨有蚊 子誘餌組合，以吸 引、捕捉及殺滅蚊 蟲，且保護面積覆 蓋逾千方呎。
天氣轉涼，終於能開心郊遊野餐，但最怕蚊子破壞聚會氣氛！除了化學殺蟲劑 和驅蚊劑外，想更安全有效地解決蚊患，立即選用新型環保防蚊機及滅蚊機，無毒 地預防及清除蚊患，不論室內室外，亦能大開無蚊派對。
室內滅蚊機
戶外防蚊機 阻止蚊子繁殖
▲系列的Mosquito Preventer戶外防蚊機採用專 利的零孵化技術，從源頭阻止蚊子繁殖，大幅 減少蚊子數量。此戶外防蚊機設人工繁殖池， 當雌蚊被吸引內進產卵後，蚊卵及幼蟲在孵化 前已被自動清除，蚊子停留時產生的費洛蒙更 能進一步吸引蚊子。
▲Green Strike Mosquito Defender 室內 滅蚊機運用先進的UVA LED技術及發熱 功能，只要將滅蚊機插入任何標準電源插 座，便可安靜及有效地吸引、捕捉及殺滅 蚊子。
2021年10月21日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
19
Gortva, Anna
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
13
He, Charlie
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
9
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Au, Anthony
20-21
電話
公司
廣告 頁碼
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
41
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
19
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hon, Jimmy Hok Lam
韓學林
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Huynh, Trieu (True)
張加發
(416) 543-5778
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
19
解仁
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
33
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
19
Kwong, Dixon
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
19
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
19
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Regina
鄭靄美
(416) 618-8228
Bay Street Group
50
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
Kai, Yan
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Lee, Eleanor
李瑞雲
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
41
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Liang, Michael
(647) 969-8388
Elite Capital Realty Inc.
3
41
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
20-21
Liu, Jeffrey
(647) 937-8773
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
13
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Chiu, Julisa
趙太
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
19
Lo, Jessi
Chung, Faith
17
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
19
Lo, Selwyn
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
19
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Luk, Winson Wing Sou
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Feng, Kenneth
廬少峰
龍家良
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Lung, Tommy
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
19
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
5
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
Molloy, Jimmy
(416) 925-9191
Chestnut Park Real Estate Ltd.
25
46
Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月21日
20-21
地產經紀姓名 Mou, George
電話
公司
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
20-21
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
19
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Yeung, Ken
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
33
Yip, Jason
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yu, Lili
於莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
19
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
19
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
Poon, David
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Shen, Jacky
沈傑雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Sin, David
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3
Skinner, Todd
(416) 925-9191
Chestnut Park Real Estate Ltd.
11 19
Sui, Tony
隋易彤
(647) 895-5918
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tam, Allan
譚北倫
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
Tam, Arnold Tam, Steven
譚銘
(905) 467-6666
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 17
Tsaparis, David
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
19
Vu, Tram
(416) 668-3088
Century21 Kennect Realty
5
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13 29
20-21
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
Yau, Manson
邱文岳
20-21
29
Wong, Sylvia
Yao, Remena
41
20-21
黃太
Wong, Stephen
20-21
20-21
Wong, Anissa
王恆達
17
20-21
Tse, William
Wong, Roger
20-21
17
2021年10月21日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,213
$622,118
2016
113,040
$729,821
2017
92,340
$822,496
2018
78,017
$787,800
2019
87,747
$819,043
2020
95,067
$929,636
2020 每月銷情 4,546
$838,087
7,193
$910,068
7,942
$902,788
2,957
$820,226
4,594
$863,563
8,645
$931,131
11,033
$943,594
10,738
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Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
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2年
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2.94%
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1.89%（特惠）
3年
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2.09%（特惠）
4年
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3.89%
3.74%
4.09%
4.24%
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5年
2.19%（特惠）
4.79%
2.29%（特惠）
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2.36%（特惠） 2.39%（特惠）
5.24%
5.24%
3.19%
5.29%
5.35%
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3.09%（特惠） 5.64%
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5.69%
5.60%
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定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
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** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月21日
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撰文：高玥瀧 圖片由被訪者提供
Francfranc秋冬系 列以Bohemian Artist Lounge為設計靈感， 讓用家化作不被傳統和 習俗約束、過着自由奔 放生活的波希米亞藝術 家，系列以橙色、紅 色、淡紫色等明亮色 彩加上大膽幾何圖案布 藝，令家居化成自由而 愉悅的空間。
▲
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▲Bohemian Artist Lounge系列備多款 咕套任君選擇，圖中Corduroy Solid A咕套設深橙、黃色及綠色3種顏 色，均以光滑粗條燈芯絨凹凸條紋拼 織，正面和背面帶有不同設計。 2021年10月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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