星島地產王周刊 20211028

第 730 期•2021 年 10 月 28 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

瑞銀全球樓市泡沫榜 多市第二溫哥華第六 農田建造 1,556 間住宅 史托維爾開發案惹議 大銀行提高固定利率 專家指難令樓市降溫

樓盤供不應求生搶奪戰 保持頭腦清醒勿失理智

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熱辣專題

綜合報道

研究指買屋能力 非與年收入掛鉤

卑詩省的房價與當地工資之間 的差距非常明顯，多年來溫哥華地 區的房屋售價一直遠高於100萬元。 現在，根據加拿大住房統計計劃 (CHSP) 的報告，新數據顯示，收入 最低的五分之一的典型買家，年收入 中位數為29,800元，2018年在房屋 上的支出中位數為499,000元。相比 之下，根據這項分析的財產評估、土 地登記數據和稅務申報的研究，收入 中位數為97,600元的中等收入人群， 在房屋上的花費中位數為490,000 元。換言之，買房不是與收入掛鉤。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

報告稱：「某些地區的房價和收入之間的

入市最大障礙首期問題

差異表明，收入以外的其他財富來源，可以在

CHSP數據令人驚訝的是，卑詩省收入最

購房中發揮重要作用。」 CHSP高級分析師安

低的五分之一，仍能夠負擔得起買樓。在第

古金（Annik Gougeon）表示，數據表明許多

二低的五分之一，收入中位數為65,500元的買

買家需要非常大的抵押貸款，或者使用儲蓄。

家，在房產上的花費中位數為450,000元。相比

該研究試圖通分析房產的購買價格與買家的收

之下，在收入最高的五分之一，收入中位數為

入來衡量住房負擔能力。房價收入比越高，買

223,000元的買家，在房屋上的花費中位數為

家承擔的財務負擔就越大。

673,000元。

由於CHSP分析各省房地產市場的數據，包

多倫多地區的抵押貸款經紀人溫特勞布

括卑詩省、新省和紐省。但這項研究並不代表

（Elan Weintraub）表示，收入中等的買家反

對全國的全面審視。特別是因為它不包括兩個

而買不起房子，除非他們有一大筆首付。但他

最大的市場：安省和魁省。

說，因為年收入30,000元的人，通常都沒有儲

研究發現，卑詩省的房價收入比中位數為

蓄。另外，抵押貸款經紀公司Matrix Mortgage

5.4，是新省和紐省的兩倍多。西溫哥華的房價

Global的首席運營官馬丁 (Laura Martin) 表示，

收入比中位數最高，其次是列治文，買家的花

對於希望買樓的人士來說，入市的最大障礙通

費分別是他們收入的17倍和12倍。

常都是首付問題。

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2021年10月28日 Sing Tao Real Estate Guide

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封 面故事

撰文: 本報記者

大多地區二手房盤供應量持續不足， 市場上不少有實力的潛在買家，空有準備 卻苦無適合樓盤可買。在如此嚴重僧多粥 少的情況下，只要有新放盤推出，不難想 像大家都會像螞蟻見蜜糖般蜂擁而至。不 過，即使一盤難求，準買家也得保持頭 腦清醒，留意房盤一些潛在問題，切勿被 「怕走寶」的心態掩蓋理智。

樓盤供不應求生搶奪戰 保持頭腦清醒勿失理智 1. 鄰里間出現大量放盤

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2. 房屋的「禁區」

3. 地基裂縫

如果注意到正在物色的地區，附近有許多

購房是一件大事，涉及的亦是一個大銀碼

某程度上，地基出現裂縫是正常的。最好

房屋待售，潛在買家便要想一想，究竟是什麼

交易。因此，潛在買家應該被允許窺視房屋

的情況是，這些裂縫在地基設置時自然地出

原因？有時，區內有大量房屋放盤，是社區衰

的每個房間，每個角落，甚至一條隙縫也不錯

現。最壞的情況是，裂縫可能顯示房屋存在結

落的常見跡象之一。另一方面，亦可能表明當

過。如果屋主拒絕潛在買家進入某些房間，尤

構性危險。參觀房屋時，可查看有沒有無法正

地罪案率上升、有社區設施關閉、興建高速公

其是閣樓或地庫，便要提高警覺了。一個常見

常打開或關閉的門窗，以及任何寬度超過半吋

路甚或即將建設垃圾堆填區。潛在鄰居搬走，

的藉口是，不允許察看的區域，有點不整潔或

的裂縫。朝窗戶向上延伸的垂直裂縫，可能表

總是有原因的，這是買家應該注意的警告信

需要一些翻新。但實際上，這些區域可能隱藏

明地基正在下沉。記得也要檢查房屋外圍，如

號。不過，從好的方面看，這意味著買家可以

著一些問題。若在購入後才發現，隨時需要數

果地面向房屋傾斜，雨水和融化的雪會聚集在

與賣家協商一個較低的賣價。

千甚至數萬元才能修復。

房屋底部，之後可能會出現地庫和地基問題。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

4. 屋頂問題 屋頂是繼地基之後第二昂貴的家居維修項目。 因此，在看房時，若屋頂看起來可能會有問題，便 要格外警惕。可看看有否缺失或損壞的屋頂瓦片，

上，如果它在任何地方滾動，便能確定地板往那裡 下垂。

9. 蟲害跡象

外牆上有否黴菌，排水溝有沒有生鏽、缺少圍邊、

房屋的蟲害有很多種，都是越早發現越好。例

鬆動或缺失了防水板，甚至下垂的天花板。如果可

如白蟻，它會攻擊任何木製的東西，從石膏板到地

以，在下雨天再到該物業看看，並檢查排水溝有否

基。查看有沒有鼓起或起泡的地板、小堆糞便或聽

堵塞，或閣樓是否漏水。

起來空心的木。在閣樓上，敲敲牆壁，聽聽有沒有

5. 地庫水害 儘管在看房時地庫看起來乾燥整潔，但仍有一 些潛在的水損壞跡象。抽濕機通常是第一個警號， 但還可細心留意有沒有其他微妙跡象。檢查家具的

聲音。如果聽到嗡嗡聲，通常是黃蜂的跡象。如果 聽到急速奔跑的聲音，則可能是松鼠。無論怎樣， 都要由專業的害蟲防治公司處理。

10. 房子聞起來很香

腳是否損壞，尤其是金屬桌椅上的鏽跡。天花板上

室內散發著像焗曲奇餅的香氣，可提升房子的吸

的黑色黴菌、排水管周圍的瓷磚缺失或污水坑的存

引力。然而，令人愉悅的氣味，也可以用來掩蓋黴

在，也表明地庫容易進水或漏水。買家要特別注意

菌、香煙甚至寵物尿液的氣味。如果每個房間都擺

地庫，尤其是在春天看房時，水損壞的跡象比雨後

放空氣清新劑，就很大可能是為了掩蓋不受歡迎的

更明顯。在冬天，房子散發的熱量會融化土壤中的

氣味。因此，讓鼻子也一同看房，並記得檢查櫥櫃

雪。當地面上的土壤也開始融化時，這種水分的積

和櫥櫃內部是否有難聞的氣味。

聚會惡化，並會導致水損壞，修復成本非常高。

6. 老舊的冷暖氣空調系統

11. DIY升級 也許DIY升級可以為物業增添一絲獨特魅力，但

更換老化的冷暖氣空調系統需要花費數以千元，

業餘與DIY之間也是有區別的。檢查安裝奇怪的照

如果系統已使用超過15年，便有需要儘早更換。向

明設備、感覺搖晃的牆壁插座，或似乎沒有任何作

賣家詢問系統的使用年期，並要求查看保養文件。

用的開關。在洗手盆內充滿水，看看排水如何。每

如果聞到微弱的燒焦味，尤其是在閣樓上，這可能

個馬桶沖一沖水，看看需要多長時間，以測試渠管

是由於從未更換過的過濾器引起的壓縮機問題。此

狀態。此外，留意有否看起來像缺少了一道牆的區

外，留意彎曲的管道系統，因這會導致氣流受限，

域。有時候，DIY升級代表該工程是在未經許可的情

降低系統的效率。

況下完成，當中可能會存在風險。

7. 一層新的油漆

12. 室內華麗但外觀破舊

新粉刷的牆壁並不一定是壞事，但亦可能是在掩

花大量精力裝飾房屋內部而忽視房屋外部是很

飾一些潛在問題。例如窗戶下方、牆壁底部，尤其

常見的，尤其是短線炒房。業主通常只想透過倉促

是天花板上的一層新油漆，可能是隱藏著水漬或黴

的翻新來掩蓋問題，而不是解決問題。因此，如果

菌污漬。如果房子只有一層新油漆和新地毯，但其

該物業外觀缺乏吸引力，但內部裝飾得令人眼花繚

他一切看起來都有點過時，就可能表明屋主倉促之

亂，那就要留意了。

下試圖掩蓋房子的缺陷。

8. 不平整的地板

13. 不允許驗屋 這是最大的危險信號，如果該物業是基於誠信地

不平整的地板不僅是外觀上的缺陷，也可能是

出售，則賣方沒有理由反對驗屋。聘請驗屋師可能

地基或上層天花板有問題，甚至乎有水害或蟲害。

要幾百元，但這卻是一項至關重要的投資。驗屋師

查看任何傾斜和吱吱聲，當踩到地板時，地板是否

可以發現房屋的許多問題，從電線故障到結構性缺

從牆壁上收縮。在看房時，不妨隨身攜帶水平儀。

陷。因此，如果賣家不允許驗屋，買家亦不應該多

更簡單的替代方法，是將波子或高爾夫球放在地板

作考慮，轉身離開吧。

2021年10月28日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

市長聲稱增加供應為壓抑樓價

農田建造1,556間住房 史托維爾開發案惹議 據《多倫多星報》報道，史托 維爾（Stouffville）市議會上月通過 了地區發展令（minister’s zoning order，MZO），允許開發商ORCA 集團其在59公頃的農田建造1,556間 住房。市長稱增加房屋供應能降低房 價。

ORCA集團將開發的土地是麥高雲路（McCowan Rd.）12045號至11861號之間的土地。該地旁邊 是另一家開發商Flato的土地。Flato早就收到了發 展許可，將在48號公路、麥高雲路、史托維爾路 （Stouffville Rd.）和19街之間建設大約3,000間住 房。 居住在當地的小農場主人德拉吉（Ryan Drudge）說，整個批地的過程就是一個笑話。一年

■居住在當地的小農場主人德拉吉說，整個批地過程就是一個笑話。

星報

半前，史托維爾開始了「願景討論」，這基本上為 MZO之前的發展奠定了基礎。

居民憤怒指政府一意孤行

德拉吉說：「住在這裏的居民知道發生了甚麼 ⋯⋯這只是浪費金錢。開發商肯定會在幾年內開始開

項目稱「受農業啟發」

ORCA集團的提案是史托維爾議會最新批准的

唯一反對MZO的議員是蘇·謝爾班（Sue

MZO。他們將1,556套住房的住宅基地稱為「受農業

Sherban）。她說MZO將當地居民排除在規劃過程之

即使在去年議會第一次批准MZO時，德拉吉說

啟發」的項目，因為59公頃的土地中只有大約30公

外。她說：「我認為議會應該通過與居民交流，讓他

他在會議召開4天後才收到了會議通知。他說：「整

頃可供開發。集團打算將受保護的橡樹嶺冰磧土地的

們來進行社區發展，而不是把土地交給開發商。」

個過程是為了混淆視聽以欺騙公眾。這讓我們感到沮

部分區域，用於一些創新的農業用途，例如社區花園

喪」。

或農貿市場。

發，做任何他們想做的事。」

史托維爾市長盧維德（Iain Lovatt）表示，史托

麥高雲路和48號公路之間還沒有開發的土地是 Willowgrove。即使周邊土地已被4,500幢住宅所侵

存在供應不足問題，「我相信，如果同一種產品充斥

蝕，自1968年以來，這片佔地100公頃的土地一直是

市場，價格就會下降。」他補充說：「我們在約克區

日間營地和戶外教育的場所。 Willowgrove營地的執行董事約翰尼·威德曼 （Johnny Wideman）表示，Willowgrove如今考慮的

區域議員嘉朗（Hugo Kroon）說他期待該項目

是繼續運營一個有日間營地、戶外教育和自然學校的

的農業元素。雖然不能完全確定「受農業啟發」的住

工作農場，「我們只想繼續做我們所做的事情⋯⋯我

宅區域會是甚麼樣子，但嘉朗表示對農貿市場或社區

們如今提供的服務非常獨特，也會更加有意義」。

花園之類的東西感到興奮。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

這個說法，他們會嘲笑我。」

由於住房負擔能力仍是一個主要問題，市長認為房市

長目標。」

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開發項目不認同。「真的，如果我和任何一位農民提

維爾需要這樣的項目，以實現2051年的增長目標。

面臨的問題不會消失。整個地區都被要求實現區域增

■史托維爾市允許開發商ORCA集團其在59公頃 的農田建造1,556間住房。 星報

謝爾班也對開發商所謂的「受農業啟發」的住宅

另外，嘉朗也認為需要建造更多房屋來滿足住房 需求。

約克區上個月就因為計劃大量開發農田，被環保 人士和居民批評，但史托維爾的開發似乎證明約克區 把農田轉建設用地的決心。

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熱辣專題

撰文：本報記者

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未查背景沒簽租約輕信同胞 前後業主苦不堪言

租客拒交租多次報警 房東被指「狗屎襲擊」

溫哥華兩位華裔房東聲稱，先後遇 到同一名華裔「麻煩租客」，利用月中入 住的時間點，僅以押金及半月房租入住出 租單位後，便利用各種藉口不交房租，還 頻繁報警稱遭房東騷擾。租務調解處已判 該租客搬離第一位房東單位及賠償房東房 租損失，他目前仍在第二位房東處居住。 兩位房東稱希望提醒市民警惕，避免再上 當受騙。而該租客接受本報記者採訪時則 指責房東有諸多「不是」，因此才不交房 租。 10

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

家住溫東的華裔市民陳先生告訴《星島日報》記 者，他的獨立屋地庫有個一房一廳獨立出入的單位，

以電話與對方溝通，但姚則一直以用詞非常禮貌的短 信回覆。

以前一直是女兒居住。今年女兒搬出後，便在本地一

聲稱從事金融業 外表斯文

個中文網站發布廣告招租，月租金800元。8月5日， 聲稱從事金融行業的姚先生看房後決定要租下該單

姚於8月19日入住後，20日交了半月租金400

位，但陳先生稱，他連續幾天一直以「開會」、「加

元。隨後他便以陳先生不允許另行安裝洗衣機以及

班」、「生病」等為由稱自己很忙，一再拖延原本約

不裝窗簾為由拒絕交9月的房租。陳先生解釋說，他

好來交押金的時間，直至8月9日，姚先生來交了400

曾要求姚晚一點搬入，因為他剛拆下窗簾等待安裝

元押金並取走了鑰匙。

新窗簾，但姚稱急著搬家，因為「前任房東的兒子

陳先生表示，自己幾乎沒有租房經驗，完全沒有

要結婚，需要裝修」，房東可以等他搬進來後再裝

對租客做任何背景和信用調查，甚至連租約也未簽

窗簾。陳先生的兒子不久前搬回家，打印了「欠租

過，而且姚看上去「斯斯文文，單身一人」，於是就

通知」貼在姚的房門上，但數日來姚亦未有回應及

很放心地將房子租給了他。在整個溝通過程中，因老

交租。

花眼及不熟悉電子產品而不習慣發信息的陳先生一直

據陳先生說，自8月19日至記者採訪時的約一個

半月時間內，姚只交過半個月押金及半個月租金。每 次找姚拿租金，對方皆以各種理由拖延及拒絕。而期 間姚更是4次報警。其中一次是9月14日，他稱陳先 生「以狗屎襲擊」他。

租客反指房東滋擾 陳先生解釋說， 當天他遛狗回來，手 中還拿著裝狗屎的塑 料袋，本要幫姚搬東

租客姚先生接受《星島日報》記者採訪時

西，但姚不知為何發 脾氣說「不用」，雙 方推搡了幾下，但並 未將狗屎弄到姚臉 上。他猜測姚「自己 將狗屎抹在臉上和衣 服上，自拍後再報 警」。隨後警方向陳

租務調解處判欠租逾三千 租客答會還 「但沒錢」

■姚先生向記者展示手機內 「被抹了狗屎」的圖片。

先生開出「禁制令」，要求陳先生不能與姚溝通。而 其他3次報警的原因，陳先生則表示不清楚。 陳先生的女兒在期間一次回家探訪父母時偶然看 到姚，發現姚很像在社交媒體上有人提及的一名「麻 煩租客」，經查證後確認是同一人，並且聯繫到其前 任屋主梁先生。 與陳先生不同，梁先生已經是租房十幾廿年的 「老房東」，但他也跟陳先生一樣，未與姚簽訂任何 租賃協議，篩選房客時也從未做過信用及背景調查， 更未聯絡過前任房東。他說：「以前那麼多租客從來 未發生過這樣的事情，而且我們華人相信華人，沒想

稱，因房東未能履行承諾的條件所以不交租，

另一次報警是因為陳先生帶了一包「黃色

他亦矢口否認曾與以前的房東有任何糾紛，

液體」來找他，說要幫他搬書架，當時他剛煮

亦未曾上過租務調解法庭，直至記者表示已經

好飯，希望陳先生換個時間再來，但陳先生

了解事件，他才反指前任房東亦有很多「問

依然開門進來，還把這液體滴在他的餐桌、灶

題」，包括用狗屎襲擊他。至於欠租，他則稱

台、沙發甚至床上。「我不知道這是甚麼液

「會交，但現在沒錢」。

體，但應該是有毒的，我讓警察帶回去檢驗，

記者日前敲門要求採訪姚先生時，他在房

但警察沒有帶走。」姚先生說：「房東不能未

內稱要先換一下衣服，約十分鐘後他將房門打

經我允許進入我的房間，這是違反租務條例

開一半，與記者分別站在房門內外交談。

的，我知道。」

姚先生稱，在記者詢問前，都不知道門口

姚先生還指，一天凌晨4時，他的門鈴響

被房東陳先生貼上了「欠租通知」，因為他

了，他還看到窗戶上有人影，拿起手機看時那

「已經數日沒有出門」，而根本原因是「房

人影又慌忙跳下窗台逃走。他又再次報警。

東將他車子輪胎劃破，令他無法出行」，他稱 「房東還曾將他的車身刮花，以及將備用輪胎

屋地庫出租單位，月租亦為800元。當時共繳付押金 400元，以及516元大半個月租金，但至3月31日提醒 他交租時，對方表示「暫時沒有錢」。梁先生「感覺 不對頭」，遂修改了網絡密碼，令對方無法使用無線 網絡。4月初梁先生將姚訴至租務調解處，至4月20 日以後才收到通知，稱要排期至8月6日才能開審，其 間梁先生不能趕租客。

當局勒令兩天內搬走 「這個租霸非常有經驗，他知道這個程序耗時良 久，便利用這段時間白住，總共只交了一個月多一點 的租金，他在我家住了5個多月」，梁先生說。 至8月6日，租務調解處判姚欠梁先生租金 3054.83元，並勒令他兩天內搬走。但迄今梁先生仍 未收到欠款，而姚則搬至陳先生處。 梁先生表示，在5個多月內，姚更是報警多達10 次，其中多次都是因為家人向他追租，「有時可能大 聲及大力拍門，因為他明明在屋內卻不回應，但從未 有人打他」，梁先生說：「有警察表示已經認識他， 多年前就有類似的報案發生。」 陳先生與梁先生表示，這個租客令他們感到身心 備受折磨，陳先生更稱這段時間都寢食難安，身體狀 況受到極大影響。他們表示，希望通過媒體報道，能 幫助其他房東免受其害。他們更提醒房東說，在選租

見當局判決無語改口

劃破」。記者問他為何認為是陳先生所為，他

在回答記者詢問時，姚先生稱他已經在卑

表示「除了他，別人為甚麼要這麼做？」當問

詩租房有約20年的歷史，上一處出租單位住了

及是否有證據時，他則表示有鄰居可以作證，

5年，「非常好，沒有任何問題」，他說。記

但現在不能告知記者詳情。

者問他是否曾與以前的房東有過爭執甚至進過

稱車胎遭劃無法找房

到還有這樣的人」。 梁先生表示，姚於3月12日搬入位於溫東的獨立

警。

租務調解處時，姚說：「沒有。」記者一再確 認，他都很肯定地說「沒有」。

在被問及為何不交房租時，姚表示房東一

當記者告知已經了解他上一處只住了5個

直未安裝窗簾，令他感覺非常不舒服，此外房

月，且租務調解處判他遷出且欠房租3,000多元

東原本答應讓他安裝自己的洗衣機，但後來又

時，他一度無語，隨後問記者說：「誰告訴你

反悔。他稱房東一直想讓他搬走，他本人也因

的？」他解釋稱5個月的時間很短，因此他未

與房東不合及住得不舒服，希望找到房子後搬

將其計算在他的租房歷史內。在被問及會否償

走，「無奈房東把我車胎劃破，令我無法出去

還3,000多元的欠款時，他說：「我還了。」記

找房」，姚先生說。

者再問他是否已經償還，他說：「我會還的。

姚坦誠租在此處的一個半月內已經4次報

但是我現在沒錢。」

警，另外還多次撥打非緊急報警電話，包括

他還向記者解釋說，在上一任房東處不交

上面提到刮花車子的事情。在談到「狗屎襲

房租是因為「安裝洗衣機出現漏水問題」，而

擊」案時，姚表示，陳先生曾答應幫他搬重紙

期間報警10次則是因為房東不斷逼租。

箱，「我也覺得他是一片好意，沒在意」，他 說，但在搬紙箱時陳先生不知為何突然向他下 巴打了一拳，還將狗屎塗到他臉上、嘴巴上、 身上，因此他選擇報警。他還向記者展示其手 機中的自拍圖片，他的下巴和身上都抹滿了狗 屎，但他只讓記者拍攝了僅有半邊臉的一張自 拍照。 他還稱，同一天其實他報警兩次，另一次 是看到陳先生扔他放在窗外的紙箱。他說，因 為東西太多，無法一下子將所有物品擺放進 屋，在經過房東允許後將一些紙箱和一個書桌 擺在院子，「當然可能有一點擋住了後面的 通道」，但認為房東不能扔他的物品，因此報

■租務調解處8月6日判姚欠梁先生租金 3054.83元，並勒令姚兩天內搬走。

客時一定要聯絡以前的房東，了解該租客的情況再做 決定。 2021年10月28日 Sing Tao Real Estate Guide

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綜合報道

大銀行提高固定利率 專家指難令樓市降溫 在債券收益率飆升的背景下，本國主要銀行

專家認為，這意味著浮動利率按揭貸款的普

年期固定利率，由道明（TD）的2.29%到皇家

最近提高了固定按揭貸款利率，但這項舉動看來

及程度將會繼續增加，顛覆過去十多年來的趨

銀行（Royal Bank）的2.44%不等，把平均折扣

不可能為仍然熾熱的地產市場降溫，因為超過一

勢。

固定按揭利率推至周三的1.94%，為16個月以來

半的新按揭借貸者，獲得史上罕見的超低息浮動 利率貸款。 新的浮動利率按揭佔的市場份額，由2020年 初不到10%，持續急升至今年7月的51%，達到 央行自2013年有紀錄以來的最高水平。

低利率政策助長買家入市

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住房需求在疫情期間激增，導致本國按揭保

最高，而折扣浮動利率則降至0.95%的紀錄性新

險供應商和央行都警告，風險正在不斷升級，政

低。浮動利率不及固定利率的一半。Ratehub聯

界人士也聲言要採取措施提高買家負擔能力。然

合創辦人萊爾德（James Laird）指出，當浮動

而，央行的低利率政策卻助長了需求的增長。

按揭利率比固定利率便宜75個基點或以上時，前

多倫多的按揭經紀巴特勒（Ron Butler）分

者的需求通常會上升。

析說：「現在，一方面央行對短期和受該行控制

按揭貸款在疫情期間為銀行的盈利增長提供

的利率作出人為的壓抑，另一方面，受市場主宰

了重要動力，但隨著經濟重啟，銀行現在有更多

這種轉變是與隔夜利率一起變動的可變浮動

的利率如5年期固定利率等，卻在說『不不不，

的機會借出貸款，故擁有一定靈活性，願意將較

利率，和跟隨債券收益率走高的固定利率之間差

利率應該往上調』。然而，在浮動利率如此低的

高的借貸成本轉嫁給住房買家。

距不斷擴大的結果。由於央行承諾，即使債券收

情况下，這對市場造成的影響是非常遲鈍的。」

專家指，銀行將更多的借貸者推向浮動利率

益率因通脹上揚而繼續飆升，在明年下半年之前

各大銀行都因應債券收益率飈升而上調了5

按揭表明，他們希望顧客能更快地適應升軌，因

將不會提高基準利率，這一差距勢將進一步擴

為央行任何的加息都會推高浮動利率，而固定利

大。

率維持不變。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

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2021年10月28日 Sing Tao Real Estate Guide

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綜合報道

■過去一年加拿大平均房 價上漲14%。 CBC

加國房價年漲14% 高過通脹三倍之多

瑞銀全球樓市泡沫榜 多市第二溫哥華第六 過去一年加拿大平均房價上漲 14%，瑞士銀行警告，溫哥華與多倫 多正出現樓市泡沫。

生活成本增長最快的月份。地產最新數據意味著本國

元，一年內上漲了18%。在溫哥華，平均房價為

房價上漲的速度是創紀錄通脹率的三倍多。

1,186,100元，比去年上漲超過13%。

CREA表示，平均房價可能會產生誤導，因為多

CREA主席史蒂芬遜（Cliff Stevenson）表示，仍

倫多和溫哥華等最昂貴市場的銷售嚴重影響了平均價

有大量需求追逐日益稀缺的房源，因此這個市場仍然

格。因此CREA引入了另一個數字，即MLS房價指數

具有很大的挑戰性。

（HPI），可以更準確地衡量整個市場的指標，因為 它剔除了一些波動性。 加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association，CREA）公布的9月份地產數據顯示， 在多重放盤系統（MLS）上出售的全國房屋平均價格 為686,650元，比上一年同期高出近14%。 加拿大8月份的通貨膨脹率達到4%，是近20年來 14

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

經濟現狀未影響購屋渴望

大流行對房價產生了意想不到的影響，經濟的不 確定性並沒有使人們變得更加保守，而是渴望購買更 大空間。 在最新地產數據公布之際，瑞銀（UBS）發出警

但HPI的漲幅甚至超過了目前的平均房價，過去

告說，多倫多和溫哥華是全球兩個最嚴重的房地產泡

12個月上漲了21.5%。根據當地地產局的數據，在

沫市場。在年度排名報告中，瑞銀調查了歐洲、北

大多倫多地區，9月份房屋的平均售價為1,136,280

美和亞洲24個世界主要城市的住房市場，根據房價

全國房銷回升0.9% 交易創史上9月次高

與當地收入水平和其他因素的比較進行評估。然後 根據泡沫指數分為五個級別。得分高於1.5的，瑞銀 認為存在泡沫風險；介乎0.5至1.5之間的，表明市場 被高估；而在0.5至-0.5的，表明房屋價格公平；-0.5 至-1.5的，代表房價被低估；任何低於-1.5，意味著 樓市低迷。 全球有六個城市被認為存在房地產泡沫，其中兩 個在加拿大。 在今年度的泡沫指數中，多倫多得到2.02分，排 第二，僅次於德國法蘭克福（2.16）。溫哥華得分為 1.66，緊隨香港 （1.90）、慕尼黑 （1.84） 和蘇黎 世 （1.83）之後。 瑞銀表示，多倫多房價在過去十年中實際上翻了

加拿大地產商會（CREA）最新報告指出，

1.6%，因為魁北克部分地區的漲幅被低陸平

9月全國房屋銷售按月上升0.9%，經非季節性調

原、大多倫多地區及卡加利的下跌所壓倒。隨著

整的實際交易則按年下降17.5%。8月至9月新放

9月銷量上升，新放盤數量下降，兩者的比率收

盤的樓房數量下跌1.6%，多重電腦放盤系統房

緊至75.1% 。對比8月為73.2%，全國銷售與新

屋價格指數按月升1.7%，非季節性調整、實際

放盤比率的長期平均值為54.8%。

交易的全國房屋價格按年升13.9%。

較，有小部分但不斷增長的本地市場，正在重新

銷售在9月升0.9%，是自今年3月以來按月首次

進入賣方市場領域。截至9月，賣方市場和平衡

增加。即使非季節性調整的實際交易按年下調

市場之間的比例接近60對40。至今年9月底，全

17.5%，仍然是有史以來第二高的9月銷售額，

國庫存為2.1個月，略低於8月的2.2個月，以及6

幅度相當可觀。

月和7月的2.3個月。這是極低的庫存量，並表明

該會主席史蒂芬遜（Cliff Stevenson）表 示，9月表明樓市狀況穩定至接近現有水平。考

此後繼續加速上漲。 瑞銀警告說，創紀錄的低按揭貸款利率正在推動 房價上漲，加拿大央行將不可避免地提高利率，因此 低按揭利率不會持續太長時間，這可能會導致目前的 房地產熱緊急剎車。 約克大學經濟學教授法利斯（George Fallis）表 示，多倫多的房地產市場已顯示出與基本面脫節的所 有跡象。 他說，只有在泡沫破滅時才知道泡沫存在，它只

在全國和大部分樓房市場，都存在強大的賣方市 場，此項措施的長期平均值超過5個月。

慮到過去一年半出現的波動，在某些方面可說令

現時，卑詩省的樓價按年上漲幅度超過

人鬆了一口氣，但問題是需求與供應狀況在很少

20%，但溫哥華的升幅較低，與維多利亞持平，

人會感到滿意。 目前需求大而樓房缺乏，因此

該省其他地區的漲幅更高。亞省和沙省的樓價升

樓市仍然甚具挑戰性。

幅為中高個位數，緬省的漲幅為低兩位數。

房價上漲幅度超預期

一番，儘管政府通過外國買家稅和租金控制等措施進 行干預，導致市場在2018年和2019年稍微穩定，但

根據銷售與新放盤比率與長期平均值的比

該報告稱，加拿大多重電腦放盤系統的房屋

安省9月份的屋價按年升25%，與卑詩省大 中小城市趨勢一樣，大多倫多地區和渥太華的升

該會高級分析師卡夫格（Shaun Cathcart）

幅明顯較低，接近奧克維爾-米頓，咸美頓-伯靈

認為，過去數月在大部分主要樓房市場指標中觀

頓和貴湖屬全省平均水平，該省有眾多較小市場

察到的微小變化，表明自去年春季以來，加國經

的升幅較高。

歷與疫情相關的最嚴重波動。現時全國約有2個

9月份未經季節性調整的全國實際平均房價

月的庫存，未來需要密切關注的是價格走勢。雖

為686,650元，比去年同期上升13.9。全國平均

然9月看到房價上漲幅度超出大部分人的預期，

房價受大溫地區和大多地區銷量的嚴重影響，這

但價格正朝著這個方向回落的事實並不令人意

是加拿大最活躍和最昂貴的兩個樓房市場。如果

外。

將這兩個市場排除在9月的計算中，全國平均價

與8月份相比，9月新放盤的房屋數量下降

格將減少超過146,000元。

一直膨脹，一直膨脹，直到爆破為止。 2021年10月28日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

多市價格最平獨立屋 2千呎3房宅65萬放售 多倫多麥羅伯茲大道（McRoberts Ave） 331號 房屋的掛牌價為64.9萬元，是多倫多目前最便宜的獨 立式住宅。這座三房一廁的平房，位於開始受追捧的 加利多尼亞（Caledonia）附近，但這間獨立屋外觀 看起來並不漂亮。 該獨立屋坐落在一塊18呎乘122呎超過2,000平方 呎的大地段上，這意味着買家有很大的空間來建造成 理想的家或翻修這個地方。 此屋的另一個賣點是屋後不會有鄰居，所以其後 院是非常私密的，但會俯視巨大的墓地。

一切都需要翻新 房子還有一條後巷道和一間車房，也許新業主可 以建巷道屋或工作室。如果新業主不打算重建，而只 是翻新，那確實需要做很多工作。 這屋的房間很小，窗戶更小，地板需要更換，一 切都需要翻新，例如廚房電器看起來像是50年代的東 西，連地下室也有潮濕的問題，因為有相當大面積的 黑黴斑。 但當這房子比城裏大多數只有一房住所的價格還 低得多，相信人們不會在乎它的舊。

各地區限制措施隨時生變 當局不建議「雪鳥族」南下 隨著冬季來臨，又到了國民南下尋找溫暖度

保持當前的趨勢，新增病例數目可能在數周內回

多國家來說，如何確保我們對那些還未能在科學

假勝地的旅遊旺季，但聯邦衛生部長凱杜（Patty

落。首席公共衛生官譚詠詩（Theresa Tam）認

數據基礎上進行全面檢視的疫苗具有信心，將是

Hajdu）重申，現在仍然不建議非必要的旅行。

為，儘管各省情況不一，但總體而言，最近的數

一項仍需繼續進行的工作。」對於會否建議所有

凱杜在接受Global News專訪時說：「我要

據可以讓人感到樂觀，但必須繼續採取戴口罩和

國民接種疫苗「加強劑」，凱杜表示，這將由國

提醒加拿大人，儘管這很煩人⋯⋯我們仍然有旅

保持社交距離等基本措施。她表示：「從本國目

家免疫諮詢委員會（NACI）考慮及各省政府決

遊指引：除非絕對必要，否則不要去旅行。」凱

前達到的疫苗接種率來看，我們在進入呼吸道疾

定，她可以說的是，如果當局作出這樣的建議，

杜強調，這項指引仍然生效，因為世界上有一些

病感染季節時，將會得到較好的保護。」

聯邦會確保有足夠劑量供國民接種。

地區，包括美國的某些州份，疫情仍然「嚴重失

美國政府至今尚未決定承認混合接種不同疫

控」，而不同地區的旅行限制措施，可能隨時生

苗的加國旅客為「已完全接種疫苗」，凱杜不願

變。「我們在過去的18個月內，已聽過很多國民

透露美方是否對此持開放態度，只表示聯邦政府

說的經歷，當他們到達別國時，規例就改變了，

正與其他國家合作，試圖確保國民在旅行時，他

他們現在回國可能會遇到障礙，或者在入境剛抵

們所打的疫苗獲得承認，並將繼續促使美國承認

埗的國家時遇上困難。」

「溝針」的做法。

努力說服他國認「溝針」做法 加拿大公共衛生局（PHAC）指出，如果本國

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

凱杜說：「我們將繼續與美國的同行合作， 與他們分享一切所需的數據，以便在這個問題上 取得進展。我相信，對於包括美國和加拿大的很

■聯邦衛生部長現在仍然不建議非必要的旅 行。 Global

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熱辣專題

綜合報道

■圖為去年疫情 之下，401公路 的汽車流量大 減。 加通社資料圖片

NDP抨擊盈利未有回饋司機

疫下索償個案大減 安省車保再減5% 安省的車主受惠於疫情期間 減少使用汽車，今年第二季的汽 車保險再減5%，較去年同期下降 11%。不過新民主黨指責省府縱容 保險公司謀取暴利，沒有把大幅減 少的索償回饋消費者。

網上金融平台LowestRates.ca經理博薩納克

與去年同期相比平均下降18.3%，減幅最少的25歲以

（Alexandra Bosanac）表示，疫情並沒有令所有車

下司機也下調10.6%。 金馬蹄地區以賓頓市在過去一

主受惠。

年減15%最多，基秦拿則以季度減8%最高。

由於很多保險公司重返安省的汽車保險市場，

她說，根據MSA Research的分析，安省保險公

促使車保費下調；第二季車保費平均較年初下降

司突然賺大錢，是由於第二季的索償金額減少23%。

4.8%，比去年同期減11.2%。亞省第二季的車保雖然

安省新民主黨省議員克納漢（Terence

下調5%，但與去年同期比較仍然上漲1%。大西洋省

Kernaghan）發出新聞稿抨擊省府，指保險公司在疫

份的保險公司更幾乎完全沒有考慮汽車保險索賠大幅

情期間謀取破紀錄的高額利潤。省府應採取行動讓車

減少，第二季保費只是下降1%，但比去年同期增加

主受惠。

近20%。

他說，省民遵守政府指示留在家中，和只是在必

NDP認為保費應減50% 報告指出，安省50歲以上司機的保費減幅最大， 18

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

要時才外出，令馬路上的車輛數量和意外索償也大幅 減少。保險公司的索賠金額減少一半，民眾的汽車保 費也理應相對減半。

車保公司疫下成大贏家 去年賺36億卻仍想加價

保費難以1年數據計算 安裝手機程式可慳錢

汽車保險公司在新冠疫情肆虐下發了大財。疫情初期業界雖有

加拿大驗證保險師盛子揚指出，自去年疫情爆發以來，很多保險公

微減保費情況，但因為行車減少所以賠償費也大幅減少，因此利潤

司已經針對車主在家上班，減少使用汽車的情況，給予每月保費降低

大增，安省汽車保險公司去年實質利潤達36.3億元。

25%或以現金回饋方式直接撥入賬號。

2020年3月新冠病毒爆發開始，由於辦公室員工開始在家工

盛子揚表示，汽車保險的索賠自疫情以來減少，但保險公司的保費

作，企業對客戶關閉了大門，安省也發布了限制非必要旅行的居家

是以長線方式計算，並不僅僅是根據1年的數據。疫情以前的過去幾年，

令，交通流量降至可能從未見過的水平，少流量的高速公路和公路

汽車保險的平均索賠率為70%左右，是一個收支平衡的狀態。去年的情

成為常態，導致了去年較少撞車意外和保險索賠。根據一般保險統

況對保險公司而言是一個緩衝，節省的索賠不可能立刻全額回饋消費

計機構的數據，賠償的保費僅為往年的50%，創歷史新低。

者。

獨立聯邦機構的金融機構監管辦公室（The Office of The supervisory of Financial Institutions）披露，安大略省汽車保險公司 2020年實現利潤36.3億加元。報告還稱，整個保險業的收入為44.4 億加元。

車主如果因為疫情在家上班或生活方式改變而減少駕駛汽車，應主 動聯繫保險公司調整保費。 他說，現時的保費均採用人工智能獨立計算，裝手機應用程式將是 汽車保險的一個大趨勢。應用程式可以根據汽車使用量和駕車習慣調整

儘管保險公司疫情期間降低了那些不上班的人的保費，但即使 路上的汽車越來越少，整體保險費還是增加了1.98億元。

不應藉疫情謀取暴利 密西沙加的殘疾及人身傷害律師科塔克（Nainesh Kotak）一直 主張，進一步降低安省駕駛人士的保費，尤其是在疫情期間。科塔

保費，有人因此獲得較大的折扣，但也有不減反升的情況，完全取決於 個人的駕駛習慣。 裝手機應用程式可以促進司機有良好的駕駛習慣。他說，保險公司 的應用程式非常重視個人私隱，主要是記錄加速、減速、急煞車和開車 時間等基本訊息，也不會紀錄行車所經過的地點，但會紀錄超速等涉及 駕駛安全的資料。如果駕車者以免提方式接電話，也不會受影響。

克說：「（保險公司）很少降低保費，他們給予最低保費率是在媒 體強調疫情開始時路上車輛大幅減少之後。考慮到索賠人數急劇下 降，這初期保費的降幅還遠遠不足夠。」 科塔克又指出，今年夏天，安省金融服務監管局的一份初步報 告顯示，保費中規定的利潤撥備為5%，去年竟達到27.6%，是監管 機構所允許的五倍多。「汽車保險公司藉着許多在家工作，獲得預

豪 華 閣 樓 單 位

期中的暴利。他們本可以提供有意義的回扣，但卻普遍尋求批准提 高2021年的保費。」 隨着省級限制措施逐漸解除，駕駛習慣恢復正常，即使一些員 工寧願繼續在家工作直到病毒被根除，一些客戶明年可能會再次面 臨保費上漲的壓力。 眾所周知，安省司機支付的汽車保險費在加拿大是最高的，每 年的保險費通常在1500到1900加元之間，這取決於各種因素，包括 車型、司機年齡、駕駛記錄和居住地點。 科塔克還說，保險業透過縮小受保範圍、減少受傷賠償和否決 索賠，提高了他們的利潤，「汽車保險公司當然要賺錢，但它們藉 著疫情期間以及未來可能獲得的意外之財是不可接受的」。

The Chedington 公寓是一座豪華住宅，坐落在數英畝剪裁整 齊的土地上。這座位於 Bridle Path ,優雅打造的閣樓公寓俯瞰 著多倫多風景如畫的峽谷之一，擁有私人電梯，不凡的手工 藝和配備高端家電的美食廚師廚房。寬敞的主要廳房配搭精 美的木鑲版， Jatoba 人字形地板，雕琢精密的木工裝潢，主 人套房內有坐談小區，3浴廁及男/女主人步入衣櫥。必看！ 不同方向的多個露台都欣賞到令人嘆為觀止的景色 ■疫情下少流量的高速公路和公路成為常態，導致較少保險 索賠。 星報資料圖片

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2021年10月28日 Sing Tao Real Estate Guide

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兩睡房，高層靚景，大廈可通 地鐵站，位處名校區，連車 位，售79萬餘。查詢請電： DENNIS NG* 416-318-7653

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中區三層樓房出售

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湖邊超值柏文出租

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東區全磚獨立屋出售

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二層半樓房共有十一間廳 房，土庫分門，兩睡房 有泊車位，保養好，自 住或投資皆宜。二十四 小時街車，數分鐘行到 芝蘭商場。價百萬餘。 有意請電：Amy Szeto* 司徒玲 416-618-7820 20

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

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DOWNTOWN OFFICE

Tel:(416)977-6617 Fax:(416)977-8223 411 Dundas St. W., Ste.#202, Toronto, Ontario M5T 1G6

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熱辣專題

綜合報道

經歷一年多疫情考驗 77%國民對醫療系統有信心 據最新的一份民意調查顯示，隨 著加拿大進入新冠疫症大流行第19 個月，國民對醫療護理系統依然有強 大的信心，這歸功於各省區致力疫苗 接種普及工作，聯邦政府疫苗採購充 足，從而提高國民對醫療護理系統的 滿意度。

儘管目前新冠疫情嚴峻，部分省份的醫療護理系 統超出負荷，但仍有不少國民對醫療護理系統持樂觀 態度。據《溫哥華商業雜誌》（BIV）引述民調公司 Research Co.與Glacier Media最新民調數據顯示，超 過77%的受訪國民，相信本國醫療護理系統可在突發 意外，或發生疾病時提供必要幫助。 在上月的聯邦大選前，有民調顯示全國有27%的 選民，認為醫療保健是本國面臨的重大挑戰，其中魁 省更有38%的選民，以及大西洋省份高達42%的選民 表示，醫療護理系統是聯邦政府須解決的主要問題。 在今年6月，有66%的受訪國民認為，本國醫療護理 系統先進，並引以為豪，自豪感亦高於原住民文化， 雙語和司法系統。 在今年9月的聯邦大選中，如何在大流行期間分 配財政預算成為政客的關注點，超過82%的受訪國民 反對聯邦政府通過削弱醫療保健資金，以減少債務的 想法。Research Co.總裁坎塞科（Mario Canseco） 指出，從2021年的聯邦大選中可見，本次大選與 2000年的競選狀況較為相似，保守黨在本屆競選時 曾提出，希望讓更多私營醫療機構參與醫療保健，改 善本國醫療護理系統，但有56%的受訪選民並不同意 該觀點。

最擔憂醫護人手不足

■超過77%的受訪國民，對本國醫療系統樂觀。

CTV

目前醫療護理系統面臨的挑戰中，有32%受訪國民擔

意在線上看診的方便，但該措施僅能深受年輕人接

對於現時的醫療護理系統，約有59%受訪國民認

心大流行期間醫護人手不足，位居擔憂事項首位；而

受，各省區政府在醫療人手分配上，或成為日後主要

為較好，但仍需作出許多改變，有25%認為可作為稍

有27%擔心等待漫長的治療時間，該項在以前是受訪

政綱計劃。

微改變，僅有12%認為須完全重建。該民調報告亦顯

者最擔憂的事項；有14%擔心醫療系統中出現管理不

示，在18至34歲的受訪國民中，有32%認為目前的醫

善，以及8%擔憂資源設備不足。」

療護理系統是完美，而在35至54歲，以及55歲及以 上的受訪者，僅分別有25%和22%持相同觀點。

年輕人更接受在線看診

坎塞科最後補充表示，約有33%居住在大西洋省 份的受訪者擔心，無法在需要時得到有效的醫療服 務，其中有66%居住在該省份的受訪者，更將矛頭歸 咎於醫護人員短缺，坎塞科說：「從數據中可以看

坎塞科又指出，新冠大流行導致醫護人員人手不

坎塞科認為從最新的民調數據中可見，醫護人手

出，居民非常關心省政府或地方政府對於醫療系統的

足、各地發起不負責的抗議活動、以及社交平台詆譭

缺乏成為國民最主要的擔憂事項，在新冠大流行前，

關注，儘管一些地方毋須在短時間內面臨選舉，但亦

醫護人員的訊息，他對此感到擔憂。坎塞科說：「就

免預約診所成為許多國民的常態，儘管不少國民亦滿

應作謹慎考慮。」

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

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加 西地產

綜合報道

供不應求推高大溫房價 香港移民潮成為助燃劑 據大溫房產局數據顯示，儘管今年9月房屋銷售 較去年同期下降，但樓價並無降溫跡象，今年9月銷

■大溫樓價仍持 續高企。 加通社

售額更比去年同期上升20.8%。本地房地產界人士和 學者認為，大溫房源供不應求，房屋交易活躍，導致 掛牌房源十分搶手，樓價高企亦因多個經濟社會因素 造成，並非僅是政府所指的外國買家入市，或炒樓投 機所導致。 卑詩省華人地產專業協會副會長陳永權接受《星 島日報》訪問時表示，大溫樓價飆升的主要原因是本 地房源供不應求，他說：「隨著人口增長和移民政策 放寬，大溫人口將會從200多萬逐步增長，導致一個 房源掛牌出售，多個買家搶購的現象。」

移民潮也是因素

業），陳永權亦認同，稱年輕一代上車或須靠父蔭，

大的生活空間，他說：「大溫不少居民在新冠疫情下

陳永權指出，聯邦自由黨在大選時曾承諾，將禁

但目前本國有實施首次購房的貸款政策，有意上車置

計劃換房，有的為了給孩子更大的空間，有的計劃將

止外國人購買房屋兩年，此舉無助樓市降溫，以卑詩

業的年輕人可諮詢專業人士，他說：「不僅華裔父母

市內一套房換購郊區兩套或更多套房，導致樓市交易

省為例，NDP政府在過去三年，一直實施海外買家

一貫有資助子女付首期的傳統，現在不少中東、印度

非常火熱。」

稅，加辣稅款高達20%，但大溫樓市依然火熱，證明

或其他族裔的父母亦會幫助子女置業。銀行貸款額度

達維多夫又指，利率在大流行期間非常低，吸引

樓價飆升，並非海外買家所造成。

會隨著年輕人的收入增加而增加，像近年卑詩省最低

不少準買家入市，而另一方面是本國放寬移民政策，

工資從11元升至約16元，這個升幅亦會提高銀行批

大量的移民定居大溫，使得原本住宅土地不足的大

出的貸款額度。以一個本地年輕家庭為例，夫妻雙方

溫，房源變得供不應求。但達維多夫認為，利率升高

陳永權認為多個因素造成大溫樓價飆升，其中香 港因政治風波引發移民潮，亦導致樓價上漲。 陳永權說：「某銀行因為移民潮，越來越多港人

各年收入約為6萬元，總收入約為12萬元，可貸款金

或難以在短期內遏制樓價飆升，對於日後樓市發展仍

在當地電匯資產至海外分行，最終海外分行須進行低

額為年收入的四至五倍，以目前大溫地區60萬一套柏

存未知之數，他稱樓價升跌由多個因素導致，例如移

利率放貸，甚至放出超低優惠利率，導致多人趁低息

文為例，年輕夫妻是可承擔該價位。首次置業買家可

民政策、經濟健康、銀行利率以及人口增長等，這多

入市，從而抬高樓價。」陳永權又指，由於建築成本

在買房前諮詢專業人士，計算出可借貸金額，和衡量

個因素存在變數，未來價格難以揣測。達維多夫最後

增加，建商僅能提高價格出售，導致樓市在多重影響

相關風險。」

補充說，由於樓市飆升導致首付越來越高，年輕一代

下飆升，例如木材價格上升、建材價格受全球供應鏈

卑詩大學（UBC）尚德商學院副教授達維多夫

置業存在挑戰性，他說：「其實本國仍有很多國民日

影響、航運運輸周期變長、貨櫃價格升高數倍，均導

（Thomas Davidoff）亦表示，目前本省實行的海外

以繼夜為房東打工，並非全民有房，樓市毋須大多數

致建築成本隨即飆升，發展商從而提高銷售價。

買家稅成效不大，大溫樓市在新冠大流行期間仍繼續

國民有房才能支撐，少數人有房便可讓樓市交易火

飆升，這意味著本地買家希望以樓換樓，從而獲得更

熱。」

至於本地不少90後年輕人抱怨無法上車（首次置

菲沙河谷樓盤按年減 上月銷量回調 菲沙河谷（Fraser Valley）9月份房地產的需求

不足以取得平衡。菲沙河谷對所有類型住宅的需求都

依然強勁，雖然整體銷售量與8月份相比，有所下

很強勁，預計在每年的9月份，都可吸引更多賣家放

降，但9月份的總銷售量，仍創下過去100年同期的

盤。」

第二高水平。跟據菲沙河谷地產局（Fraser Valley

感。」 在整個菲沙河谷，9月份獨立屋的平均銷售天數 為26天，城市屋的平均銷售天數為19天，而柏文平

獨立屋基準價升31%

均需要26天才能售出。 另外，跟據基準價格活動（MLS® HPI

Real Estate Board）數據，9月份在多重放盤系統 （Multiple Listing Service®），共處理了1,866宗房

另外，今年9月有2,342個新放盤，比去年同月減

Benchmark Price Activity），獨立屋的基準價格為

產銷售，比8月份減少了10.6%，而比去年同月亦減

少33.4%，但比8月增加11.2%。當月結束時，總活躍

1,362,220元，與8月相比上漲了1.9%，但與去年

少16.4%。

庫存為3,812，與8月相比下降6.5%，而與去年同月

同期相比就大大上漲31.9%。城市屋的基準價格為

相比更是大幅下降48.3%。

707,300元，與8月相比上漲1.4%，但與去年同期相

菲沙河谷地產局主席拉里·安德森 （Larry Anderson） 表示：「雖然與8月份相比，我們看到新

菲沙河谷地產局行政總裁巴爾德夫吉爾（ Baldev

比就增長了24.7%。至於柏文的基準價格為504,500

掛牌的房屋數量大幅增加，但市場狀況對買家來說仍

Gill） 補充說：「新冠疫情繼續影響大家，但當前的

元，與前月相比上漲1.2%，但與去年同月相比則增

然充滿挑戰。考慮到整個地區的需求，供應增加根本

樓市仍是保持穩定，另一方面我們對健康問題仍很敏

長15.5%。

24

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

法律連線

購置新居專業人員不可缺 助你作明智決定至關重要 問: 我正想購置新居，請問我需要考慮光顧哪 些專業人員呢？

恭喜！置業安居是人生的重大決定，尤其是在目前熾熱的市況下，

驗屋的條件，但你必須清楚，同意這樣做會帶來甚麼風險，

更加不可掉以輕心。所以，尋求專家指引，讓他們協助你作出明智決

故應跟地產經紀認真商討，決定是否需要將驗屋條款加進報價

定，是至關重要的。

中。

以下是一些值得你考慮的專業人員：

最後，如果你需要做按揭的話，你的放款機構會指派一名

第一是地產代理：地產銷售人員提供的服務，給房屋買家很廣泛範

估價員，來評估房屋的價值，他們會根據面積、設施、房屋的

圍的選擇，當中包括分享他們對特定地區房屋的心得、掌握市場走勢、

狀態和所在地點等，作出綜合估算。由於評估結果將影響放款

提供策略性建議、安排參觀屋盤、與賣方談判，以及代你處理文件等。

人預批的貸款額，因此驗證估價金額也很重要。如需更多資

本省所有地產銷售人員都有投保於安省地產議會(RECO)管理的保險

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

訊，可參考安省地產議會的網站：reco.on.ca。

計劃，包括購買了消費者存款保險，以保障你交付經紀託管的訂金。 第二是地產律師：鑑於地產協議是具有法律約束力的合約，我十分 建議你找已投保在地產法律業務執業的律師協助。他們可為您提供法律 諮詢服務、審閱文件、田土廳查冊，以及辦理交易中所需的一些程序。 第三是按揭放款人：如果你需要做按揭的話，找一家貸款條款和利 率都能讓你感到滿意的公司，自是不可或缺。你可以找一些受僱於銀行 或貸款機構的按揭顧問幫忙，或者選擇與按揭經紀合作，後者有門路接

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觸到各式的貸款機構。 第四是驗屋專家：驗屋服務是買家最常在報價中開列的條件之一。 經驗豐富的驗屋師，能為你檢查房屋的各項設施，例如供電系統、屋

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頂、喉管、地基和排污系統等，為買家提供寶貴資訊，以敲定買賣決 策。 不少驗屋公司都鼓勵買家在驗屋時在場，以便你可即時發問和了解 檢查過程及結果，這可讓你取得更佳資訊，並評估自己是否願意為維修 或提升設施而作出投資。 當遇上多名潛在買家同時競投的時候，你或許會受壓放棄提出要求

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房屋貸款

置業須知 房屋貸款常見的辭彙 (二) 承上期有關取消貸款條件（subject removal）和物業評估報告（appraisal report）已作詳細解說，亦 談到客人於律師樓簽署文件時經常接觸到的專有名稱，今期繼續為大家剖析於購置物業及申請房屋貸款時 常見的專有辭彙。

Home inspection 房屋檢查 正如上期所說，物業估價報告和房屋檢查報告是兩回事，讀者千萬不要將兩者混淆。 準買家如擔心所購買房屋的結構、屋頂或室內是否曾經漏水，或家庭電器、水喉等是否操作正常，買 家可在未取消貸款條件前，自行找房屋檢查員（home inspector）入屋作一個詳細檢查。通常買家也會於 現場等候，檢查完畢後，房屋檢查員會簽發一份詳細檢查報告（home inspection report）予買家。房屋檢 查過程大約數小時，費用方面則視乎物業面積而定。

Interest adjustment date 利息調整日子 房貸供款一般為先住後供，這跟租住物業有別。舉例客人成交日期（complrtion date）為5月1日，而 選擇以每月供款形式還款，客人將於5月1日到5月31日先行入住物業，然後在6月1日繳付的第一期供款， 實為上月即5月份之供款。房貸供款之月供還款形式為整月計算，若成交日非當月1日的話，將作利息調整 安排。 舉例客人於5月20日成交，那麼客人需先支付5月20日到5月31日(共12天)之利息。假如客人選擇每月 供款形式，那麼第一期房貸供款將設定在7月1日。一般利息調整（interest adjustment）會於成交當日在 律師樓扣起，又或月底時，銀行從客人的供款戶口裏扣取。 每間貸款機構做法雖有別，但也都大同小異。

Term 年期 這是指貸款利率年期，簡單來說是跟銀行所定合約的年期。年期大致可分為固定（fixed）及浮動 （variable）。 固定及浮動利率進一步可分為開放式（open）及封閉式（closed）。固定利率由6個月到10年不等。 浮動利率是跟隨銀行優惠利率（prime rate）作調整。

Amortization 攤分期 這是用來計算每月的供款。攤分期越長，每期的供款越少；相反，攤分期越短，每期的供款則越 多。有固定但屬低收入人士可選擇較長的攤分期，這樣可以令貸款獲批出的機會 大增。高收入人士如可每月負擔較多供款，建議考慮將攤分期縮短， 最短可縮減至5年內全數清還貸款，客人需繳付的總利息亦 相對大大減少。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

關綺雪 (商業及房貸款專家)

座位安排 排得越後 屬木正東方震位 風水

良好的

影響子女發展吉凶

主管辦公室布置

時下和年青人相關的問題越來越嚴重，已經令許多父母傷透了 腦筋。而年青人又普遍地認為，辛苦讀完中學後，又要面對各式各 樣的大學和學院，好像誰都能混個文憑，使得文憑一錢不值。縱使 辛苦地拿到了大學證書，卻又不一定用得著，隨時會有找不到合意 工作的可能；有的甚至連一份普通工作都找不到。真的是剛畢業便 失業。但可知道的是家裏的「震」位能完整無缺的話，是有助於子 女發展的！

理氣巒頭各不同

如何善用「震」位

吏、資本家、神官、 、威嚴之人、君子、

的職能取象是人事 人物取象是妻子、母 工人、次長、溫順之

在風水理論來說，正東方「震」位屬木，是一個積極和發揮潛 （八）艮位（東北）的職能取象是執行和 能的良好方位，代表著精神、心理和生理的健康與活力，也是代表 基層職員。人物取象是少男、開礦人、警備人 進取心、研究心、勤勉、學習能力、創造和發明力的。 員、倉庫管理員、後繼者等。 長子的卦位正是「震」位。所以當東方「震」位缺角時，便會 影響家裏的長子，使其膽氣較弱，肝氣不足，也會缺乏決斷力，使 巒頭派的佈局 其魄力不夠，活力轉差。 根據巒頭派，老闆的辦公室佈局如下： 以下為正東方「震」位處於良好的狀況，即是： （一）不可以設置在接近大門口的地方， 主管辦公室布置 （一）牆壁設有大小合適的窗戶，為室內引進充足的光線。 因為這是接待員的位置，老闆的辦公室在這 （二）屬於正門位置時，沒有遭受任何破壞。 裏，會形成兵不成兵，將不成將的情況。 （三）不會面對超出自身房屋高度的樹木、房屋或建築物。 （二）老闆的辦公室最適宜設置在後方， （四）面對地勢低和略為矮小的房屋。 就好像軍隊的指揮官一樣，要在後面掌控指揮 （五）面對河流、溪澗，而流水的轉彎處能成抱護之勢。 調度，這才容易掌控員工的運作。 儘管「震」位代表長子，但仍會影響到全體住戶的發展。所 （三）應有隔間，不宜太過闊大，也不宜 以「震」位布置得當，亦表示家人會身體健壯、精神飽滿和充滿活 太過狹窄，要視乎職能和身份。能夠給主管擁 有一定程度的隱私性，是可以避免小人搬弄是

不良的

的職能取象是行政和 子、船員、律師、思

的職能取象是設計和 女、教師、藝術家、

師、設計家、學者、 師、文化人等。

的職能取象是公關、 非，和防止公司業務機密外洩。 象是少女、女老闆、 人等。 的職能取象是執行和 人登堂入室，門口直衝主位 ▲反客為主 男、青年、廣告人、 、電器和樂器相關之

的職能取象是銷售和 銷售員、旅行者、來

文：李樹勳 文：李樹勳 文：李樹勳

力，更會使家運昌隆、生活和諧，而且子女學業優秀、婚姻美滿， 闔家勤勉進取、社交活躍和貴人多助。 而正東方「震」位受到破壞時，即是： （一）有凹陷或缺角。 （二）為浴室或廁所的位置。 （三）設有很大的窗戶，又遭受外面環境的破壞。 （四）牆壁沒有窗戶，密不透風、不進寸光。 （五）屬於正門或後門時，遭受外面環境的破壞。 （六）面對處於地勢較高，既高而又闊大的房屋。 （七）面對污水聚集處或流水轉彎處，因而成為反弓的刑剋。 這便表示住戶會欠缺活力和精神萎靡，經常脾氣暴躁，易與 他人衝突。同時，會容易患上肝病、風濕症、關節炎和筋骨酸痛等 問題，也會有眼疾、神經衰弱症和氣管病等。因為「震」位代表長 男，所以缺角時，會使長男喜歡在外遊蕩，導致學業、事業和婚姻 都容易受到破壞，使家庭氣氛容易籠罩著陰霾，家人不和睦，子女 體弱多病，以致學業表現平平。但另一方面，住戶有時又會容易滿 足現狀，得過且過，不大熱衷社交活動，所以難有貴人助力。在事 業方面，會容易發生不如意之事，使工作多阻滯，缺乏毅力和魄 力，如果能夠事業得以守成，便算是大幸了。 總之，「震」位是一個發揮潛能的方位，十分適合子女用來學 習和做研究。 如果這個方位完整無缺，是有助於子女的學業和事業 發展的。

正東方震位屬木， 是一個積極、發揮 潛能的方位。

圖：Ricky 圖：Ricky Tong 圖：RickyTong Tong e-mail: e-mail: info@listephen.com e-mail:info@listephen.com

2021年10月28日 Sing Tao Real Estate Guide

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易家居

撰文﹕徐惠琦 圖片由受訪者提供

宅家煮食 疫情關係，宅在家機會大增，一日三餐除了叫外 賣，最實際是裝備好家中各款家庭電器，今期便一次 過為大家介紹，雪櫃、攪拌機及咖啡機，集多功能於 一身，由冷凍食品到烹調美食，最後來一杯自家製咖 啡，生活，就是如此簡單！

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112L特大冰格

黑鋼色雪櫃

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粉囊咖啡機 10款預設配方

▲Morning Machine粉囊咖啡機內設 10款預設配方，例如標誌性的濃縮咖啡配方「Bloom＆ Brew」、黑咖啡、手沖咖啡，甚至可炮製一杯「Kyoto Style Slow Drip」，在家中亦炮製出 精品咖啡。 28

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

▲此型號設PID溫度控制技術，可把沖泡咖啡粉囊過程 的溫度設置到65至98°C或最適合沖泡茶粉囊的65至 80°C，此外，其泵壓系統最高為20BARs，可優化萃化 效果並增強咖啡風味。

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2021年10月28日 Sing Tao Real Estate Guide

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毛蕊花

Mullein plant 毛蕊花Mullein學名Verbascum， 屬於玄参科植物，與一年生的金魚草 Snapdragon是一家。俗名除mullein外， 還叫做velvet plant，主要因為葉子上有細 絨毛，像是絲絨。還有Candlewick，意思 是好像高高的蠟燭台。

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

毛蕊花植株比一般多年生植物高大，最高可以 高到3米(10呎高)，一般是有很大的葉子，葉子一 般有細絨毛。而多數是黃色的花就生在長長的花柱 上，所以中文名又叫做一炷香。而除了歐洲及地中 海一帶外，原產地也遍布中國南方，西南及西北等 地，因此中文俗名很多，包括：虎尾鞭、牛耳草、 霸王鞭、毒魚草、大毛葉等，雖然在中西草藥上有 多種用途，但卻有輕微毒性。 毛蕊花有多年生，也有雙年生，所以購買時要 查清楚。雙年生種下之後第一年大約只長1呎高，第 二年可以高到8呎以上，並會開花，之後夭折。有些 像另一種雙年生植物蜀葵 (一丈紅) Hollyhock。 這植物很多部分都可以吃，而且雖然種子很 多，卻不會四處散播形成過分蔓延。原因是需要空 地才會發芽成株，可以說懂得節制。 這植物最初非常高大，多數是黃色花，而且葉 子很大片，看來有些像是野花。但我最近見到越來

種植：

越多的庭園栽種品種，花朵顏色選擇多了，也更漂

毛蕊花適合溫帶地區，非常耐

因為植株較高大，一般都要間

亮，而葉子就明顯小了很多。原因是2000年起經過

寒。種植毛蕊花要選多陽光地點。

隔2-3呎距離。較高的品種最好種

園藝家改良過的品種才陸續出現，植株比較矮了，

毛蕊花一般說來比較粗生，非常耐

在花圃的後方。較矮的品種可以種

花比較大了，顏色多了，植株壽命也比較長了。

旱，但土壤排水要好，最好添些砂

在前方。因為花朵美麗，不要藏在

質土。

後面。

這植物葉子很大片，而且有細細絨毛，過去這

毛蕊花很粗生，土壤方面偏向

毛蕊花是雙年生植物，第一年

貧瘠的土壤就可以。也可以稍偏鹼

會生出下部的葉子，第二年才會生

毛蕊花的葉子及花朵都可以食用，也可以用來

性。不要經常澆水，除非天氣非常

出中間的花柱，然後生出黃色花

做沙拉。西方人過去用來煮茶，認為有消炎、止

乾旱。最好等土面乾了再澆水。種

朵。

痛、助消化、鎮靜和利尿等功能，同時也可以治感

的時候加一些堆肥土，或是糞土

如果你不想毛蕊花過分蔓延，

冒、咳嗽、支氣管炎和皮膚病等等。所以有草藥植

manure，都可以不用施肥。如果

最好在花謝之後，立即將整個花柱

物之稱medical plant。使用方式是將葉子曬乾磨成

一定要施肥，一年一次普通平均肥

剪斷拋棄，這樣就不會結種子。而

粉，或是用植物油，醃泡葉子，一兩個月後使用。

如10-10-10就足夠。

且這樣做有可能第二次開花。

葉子曾經普遍在野外被用做廁紙使用，所以還有一 個別名叫Cowboy Toilet Paper。

繁殖； 一般是購買種子，或是自己蒐

小，鋪在土面就可以。大約兩個星

集種子。如果是自己收集種子，最

期發芽。等生出兩片葉子時就可以

好是種子一成熟就立即種。種的方

分株，及種入小盆裡。直到成熟

式參考室內播種：。因為種子很

後，移植到地裡。

2021年10月28日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

夕霧花的香味淡雅，有一種清純 的美感，是十分吸引的室內盆栽花 卉。夕霧花除了是布置家居的漂亮 盆栽外，還在園林中常用作布置花 壇及花境等，是很好的觀賞性地被 植物。也可與其它花卉搭配，設計 成花束送給別人。

夕 清新淡雅 心曠神怡 霧 花 形態及習性 夕霧花為宿根草本，株高約60至90厘米，長卵形葉互生，邊緣具鋸 齒。一般春季至初夏開花，其傘形花序頂生，花小而多，開紫色及白色 的花朵，花冠呈白色或深藍色，冠筒呈細長管狀。夕霧花喜愛溫暖和陽 光充足的環境，在北方播種，當年就會開花，作一年生花卉栽培，而在 南方則可露地越冬。

栽種方法 栽培夕霧花，每週施複合肥ㄧ次。在長日照且陽光充足的條件下， 植株株型最為緊湊。而加長日照時數則可控制株高，移植後3周，可用白 熾燈照射植株，使日照時數達16小時以上。在此期間，施肥ㄧ次，隔10 至14天須第二次施肥。其後，葉片邊緣可能會出現輕度灼燒現象，但新 葉會很快取代被破壞的葉片，所以不用擔心。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

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2021年10月28日 Sing Tao Real Estate Guide

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易家居

▼Mia Cucina全新廚房設計中島 廚房以意大利納米技術物料打造 前開放式廚房，加闊L形廚櫃 更可搭配高腳椅用膳，加上不銹 鋼櫃面，防水且耐高溫，確保廚 櫃堅固耐用。

型格烹調空間 覺得居所侷促想大翻新？首當其衝必定是廚房間隔，以開放式設計拉闊 空間感，更不能錯過越趨流行的中島工作枱，如隱藏式插座、懸吊式層架及轉 角拉籃等，令用家入廚時更得心應手，亦使此烹調空間頓時化身型格展示廳， 成為話題中心！

內置防滑腳踏地櫃

▲廚櫃頂部可望不可及？Mia Cucina的設計師特意 在地櫃底部內置防滑腳踏，不需摺梯亦能輕鬆存取 物品，更能當作小型抽屜收納零碎物品。

隱藏式電動插座

▲此廚房設計更有可升降隱藏式 電動插座，能避免電混亂交 織，廚房瞬間變得整潔美觀。

窄身地櫃拉籃

▲中島廚房的煮食 爐兩側備窄身地櫃 拉籃，方便用家在 煮食時快速地提取 需要物品。

▲Mia Cucina中島廚房設轉角全開拉籃，可雙邊拉 出，充分善用角落位置收納較大的鍋具，而雙層設 計亦使物品存放井然有序。 34

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

懸吊式層架

中島廚房設計最引人注目的懸吊式層架，活用垂直空間收 納碗碟及特色擺設，方便實用且更添格調。

▲

轉角全開拉籃

易家居

撰文﹕徐惠琦 圖片由受訪者提供

▲Tefal RiceXpress IH 電飯煲功能強 大，可一次過煮8杯米，容量特大，而 且兼容性也很高，備六大煮飯模式， 還有六大煮食功能。

飯香四溢

都市人生活節奏急速，每晚要煮一餐住家飯對城市人來說，也許是 件難事。科技日新月異，一個煲走天涯不是夢，不論煮飯、煲粥、燜肉還 是燉湯都無問題！所有菜式都能做到均衡入味，色香美味，勝似傳統柴火 烹調般飯香四溢，無論大人或是小朋友都會喜歡吃。

密封式加熱技術

19分鐘即煮熟米飯

▲電飯煲的球釜內鍋的內膽表面採用 62°黃 金比例弧度，形成超強熱力對流，令熱力循環 深入至每一粒白米。日常米飯，包括白米、茉 莉香米及珍珠米，只需19分鐘即可煮得軟熟甘 甜。

9種煮食功能

▲

Rasonic「細味 廚」結合9種煮食 功能，包括煮飯、 豆類蹄筋、牛羊肉 類、家禽排骨、慢 燉、粗糧、粥、湯 及嬰兒粥，全方位 兼備燜煮燉多功 能，一個智能煲煮 出多款菜式！

▲電飯煲增設冷旋風技術，煮飯速度 極快，在氣泡出現時，注入冷空氣， 同時間把蒸氣排出，鍋內溫度下降， 除了更安全，還可以無間斷加熱。

▲「細味廚」採用密封式加熱技術，不但省時慳 電，更可鎖住食物營養，亦設開蓋收汁功能，可以 同時為餸菜加熱及提升味道。「細味廚」最長可24 小時保溫，更有12小時預約功能，隨心按時烹調。

2021年10月28日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：徐惠琦 圖片由受訪者提供

要數治癒系飲品，又豈止是咖啡或色 彩繽紛的手調飲品專利？其實閒時呷一口 芳香好茶，亦能慰藉心靈。以藝術品級數 的精緻茶具，配以上乘茶葉，自然令人更 加享受整個沖泡過程，將閒情逸趣發揮到 極致。

茗茶藝術 荷花茶隔杯 荷花茶隔杯造型簡潔， 盛放的荷花立於杯子正 中，以鳥為伴，猶如昂 首挺胸的君子，杯蓋則 以大片荷葉襯托出一顆 花蕾。

粉彩十二花神杯 ▲粉彩十二花神杯創燒於康熙時期，當時為一套時 令酒具，這套景德鎮手繪粉彩十二花神杯用色粉潤 柔和，以秀麗雅致的筆觸地描繪出十二種花卉的美 態。

▲以扒花手繪工藝粉飾的花鳥一壺四杯套裝，造型 圓渾典雅。顏色包括胭脂紅、黃、綠或藍。

帝皇級 「虞美人」 碗杯 ▲福茗堂茶莊新推出「虞美人」一蓋碗兩杯套 裝，老師傅透過精湛手藝重現乾隆御製「虞美 人」碗風采。蓋碗及茶杯內外均以琺瑯彩描繪 出橙、紫、紅、白，有的含蕾、有的盛放，一 劃一筆，細膩如生，盡現百般美態。

一見難忘蓋碗 ▲

圖為外琺瑯內青花描金蓋碗，碗內與底盤以 青花工藝演繹花意，碗身及碗蓋以琺瑯彩勾劃出 盛放的荷花，色彩鮮艷，配以描金工藝，蓋碗更 顯雍容華貴。

▲扒花鳥語花香情侶茶具套裝，珠聯璧合的扒花工 藝細膩，並以手繪勾劃出鳥語花香、你儂我儂的春 意，顏色可選明紫、粉綠、亮橙或亮黃。 36

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

實用家居

撰文﹕徐惠琦 圖片由受訪者提供

只需將組合式沙發的靠 背翻下，即可變成寵物 牀，將牀墊外套除下便 可輕鬆清洗，寵物踏台 軟墊藏於兩側坐墊下， 拉出可變成寵物踏台梯 級，趟蓋後更可貯物。

毛孩安樂窩 現代人近年來愈來愈喜歡養寵物，貓狗兔鼠龜蛙，各適其 適，牠們不只是寵物，更是家中的一分子！相信不少貓奴狗奴， 都想為活潑好動的毛孩添置專為愛寵設計的家具，既可增加互 動，又可讓居住環境變成人寵共融的安樂窩，不論是主人還是毛 孩，都可共享和諧舒適生活！

寵物樓梯 保護毛孩關節 Furries寵物樓梯， 減低毛孩從高處直接 跳落地板時受傷的機 會，承托力佳，保護 毛孩關節，締造舒適 安全家居。

設樓梯方便 貓貓上落 PetSpace 59” 高身電視櫃（貓 款），旁邊設有樓 梯及通道，方便寵 物上落。電視組合 櫃上設有毛孩專用 遊玩空間及寵物用 品貯存空間。

高身電視櫃附狗糧筒 PetSpace 59” 高身電視櫃（狗款），為拉趟櫃，可以用作收納寵物用品， 而且附設狗糧筒，方便餵飼。 2021年10月28日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

消災去疫 抗邪滅障 ▲ 獅面空行母，是較少香港人認識的藏傳 佛教本尊。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

疫情持續，世界各地都仍然被各種天災 人禍所侵害，因此各地寺廟都有舉辦各種消 災除障去瘟疫的法會，藏傳佛教的法會中， 就會修持獅面空行母心咒，以消災去疫。 獅面空行母是一位非常威猛的本尊，對 治邪術十分靈驗有效，更是對應一切時難、 兵禍、瘟疫、天災、水旱、饑荒等，最有效 的修持本尊。 其實自古以來，西藏各地的寺廟都會修持獅面空行母 ▲▼ 法，明、清兩朝的皇宮中，其實都有供奉。

回遮邪障 獅面空行母乃除障本尊，在此末法年代，修這位化現為 兇猛化相之本尊，會特別見效、特別有力量，特別是對天 災、瘟疫、兵禍等最有用。

消災抗疫大法會

獅面空行母藏名譯音為「森哈母卡扎給尼」，是一位非

香港佛教聯合會發起「佛教界千僧萬眾祛疫祈福大法會」，

常威猛的本尊，是阿彌陀佛的化身，可以把亡者剎那間送往

漢傳、藏傳及南傳各寺院道場一同響應參與。由九月六日起，一

極樂國土，獅面空行母是般若智慧的形象化表現。獅面空行

連二十一日。

障、降頭、蠱術、魔璋、惡兆及災難。 獅面空行母在藏傳佛教噶舉派、格魯派、薩迦派和寧瑪 派四大派別中，都備受尊崇。

忿怒本尊 獅面空行母原始法身為般若佛身，報身為金剛亥母，而 化身即是獅面空行母，為寧瑪巴之殊勝本尊，一身兼為蓮師 之上師、本尊、空行、護法，可遮止一切邪魔，具大威神 力。獅面空行屬忿怒尊，故以獅面表其威猛性，其身藍色 （亦有紅色），一面二臂三目，面為白獅子相，三目紅圓怒 睜，張口露牙捲舌，右足踡，左足微弓，踏於屍心，以舞立 姿住於蓮花日輪上，背幔為般若烈焰光聚。

當中藏傳佛教的創古中心，將持念「大白傘蓋佛母咒」及 「獅面空行母心咒」，祈願佛力加持下，2019冠狀病毒病疫情 可以早日止息。 詳情可上「創 古 密 宗 佛 教 中 心 」 FB 專 頁 ht t p s : / / www. facebook.com/thrangu 瀏覽。

香港佛教聯合會 舉行的消災法會，由 九月六日開始到九月 二十一日舉行，在不 同的佛教中心都有各 種法會，因應疫情關 係，大部分都可以上 網直播觀看。

▲

母有修持「回遮法」的儀軌，幫助殲滅一切敵對的詛咒、邪

2021年10月28日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：范海茵

著名室內設計師 馮建耀Eric，為 各位分享抗疫家 居建材的特色及 運用。

▲大面積的瓷 磚由於接縫位 較少，宜用於 廁所及浴室， 減少藏污納垢 的情況。 (資料圖片) ▲

部分Designer Chairs以塑膠製 造，日常清潔 相當容易。 (資料圖片)

抗疫家居建材你要知 疫情之下，大家都有更多時間逗 留在家，除了落力清潔家居之外，亦 更重視家居裝修及室內設計，連帶近 期市面上的一些「抗疫建材」都有更 多人留意。邀來人氣室內設計師、EF Design設計總監馮建耀Eric Fung， 為大家分享一下有什麼抗疫家居建 材、如何使用，並展望室內設計未來 趨勢！

「抗疫建材」 部分重點 ‧部分建材如油漆、廚櫃枱面無縫石 等，都有抗菌功能的產品 ‧近煮食爐牆身可鋪設不銹鋼面板方 便清潔 ‧廁所浴室牆身宜選用面積較大的瓷 磚或一些納米陶瓷產品，減少接縫 位 ‧塑膠製家具家品易於清潔 ‧皮革類家具較布藝家具更易打理 ‧有光滑保護漆面的木製及藤製家具 易於清潔

40

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

近期越來越多人留意不同的建材，可以如何

見智。」

幫助家居抗疫，Eric Fung指出，「一般家居較易

沙發方面，皮革及布藝都是常見的選擇，不

用到的建材之中，如乳膠漆、手掃漆等，有部分

過Eric坦言，「我建議盡量少用一些布藝的家具，

都會強調是抗菌或零甲醛；而廚房則主要有廚櫃

一來相對易附着塵埃，尤其是有寵物的家庭，二

枱面無縫石，市面上不少品牌，都有標榜其抗菌

來香港天氣潮濕，布藝家具於潮濕天氣時，易有

功能。」

黏膩感。」故近年本港甚至全球，布藝沙發已較

除了建材本身有抗菌功能，在選用一般建材

少家庭採用。

時，只要用得合適，亦同樣有助「在家抗疫」。

皮革家具比布藝易清潔

Eric又表示，「家居建材選用上，易於清潔及打理 亦是其中一項重點，如廚房方面，除了廚櫃枱面

與布藝家具比較下，皮革家具是較易清潔的

無縫石之外，近煮食爐位置的牆身，近年多會鋪

材質，「真皮及仿皮家具，表面光滑，除了日常

設一些不銹鋼面板，以方便日常清潔，減少藏污

用水抹拭，亦有專用的清潔劑，而且仿皮有部分

納垢。」

成分是塑膠，所以其材質容易打理。」此外，一

浴室宜用大面積瓷磚

些木製及藤製的家具，不少都有光滑的保護漆 面，同樣是易於清潔之選。

另一個大家更注重衛生的重地——廁所，牆

疫情亦令不少家庭對於空調系統的清潔更為

身就宜選用一些面積較大的瓷磚或一些納米陶瓷

重視，他表示，「以往其中一個較常用的設計，

的產品，這類產品的特色是面積較大，接縫位

是以風嘴百頁去遮擋分體冷氣機及喉管，令視覺

細，有時整個浴室只有數條接縫；至於以往常見

上較美觀，但現時不少客戶都關注是否容易取出

的細片瓷磚，近年已較少採用於廁所及浴室。

隔塵網清洗。」

除了建材之外，相信大家對家具選擇亦相當

Eric坦言，今次疫情令不少家庭的衛生意識大

關心，Eric指出，「市場上有不少塑膠家具，例如

大提高，所以設計家居的時候，除了建材家具、

一些塑膠製的Designer Chairs，日常清潔都相當

空調系統、地面物料，以至渠管等都要多加考

容易，不過論塑膠製家具的舒適度，就比較見仁

慮。

實用簡約設計成主流 除了建材選擇，Eric指出，大家在家時間較長，在裝修風格上都有 不少人喜愛簡單而實用的設計。 Eric舉例，「之前我曾設計過一間細單位，實用面積約400餘方 呎，客廳外連一個細平台，特別設計了一個鋁質支架加防水燈燈架， 做成一個燈框裝飾在平台外圍，可提供簡單的照明作用，在着重功能 性之外，這設計同時亦可裝飾，其結構亦相當簡單。」

▲廚房近煮食爐的 牆身，可加裝不銹 鋼面板等材質的較 大幅滑面建材， 方便打理抹拭。 (資料圖片) ▲

真皮及仿皮家 具較布藝家具易清 潔打理，故近年已 成為沙發面材的主 流。 (資料圖片)

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2021年10月28日 Sing Tao Real Estate Guide

41

室內設計

私 人 玩樂空間 撰文：溫鎔欣

為增加額外的貯物 空間，底層樓梯下 改建成鞋櫃，鞋櫃 面更加設貯物空間 對 ，方便戶主放置東 西。

愛車之人將車視為至寶，恨 不得與愛車同住，本案設計師特 意切合男戶主的喜好，將別墅底 層改建為車庫，停泊戶主其中一 輛愛驅。底層除了用作車庫外， 設計師更將餘下的空間打造成遊 戲室，放置沙發、電視機及健身 器材，成為男戶主的個人空間。 這個4層高別墅，實用面積約1,300方 呎，偌大的空間，是戶主夫婦和5隻愛貓 的居所。 為單位操刀的設計師Monique，切合 西貢的綠化環境，加大別墅的窗戶，並運 用黑、白、灰色等顏色，配合木製家具， 為居室營造溫暖簡約的感覺。

男戶主為愛車之人， 計師把單位底層改建為車庫，停泊戶主其中1輛愛車，旁邊的空間則用作遊戲室，放置沙發、電視 機及健身器材，成為男戶主的私人空間。

甫入大門，右側為室內車庫，停放了 男戶主的愛車，車庫門更特地在德國訂 造，實用之餘，外形亦富時代感。

引「車」入室

2

車庫與遊戲室相連，放置灰、黑色的 長形沙發及電視機，方便男戶主休息及娛 樂之用。另一個角落則擺放跑步機及划艇 機，形成小型健身室，供戶主隨時隨地做 運動。設計師亦額外增加貯物空間，底層 樓梯下的位置為鞋櫃，鞋櫃對面更加設貯 物空間。 一樓客廳以灰、白色為主調，中間放 置一張曲尺形沙發，並跟廚房相連。設 計師把客廳改建至飯廳位置，拆去1樓廁

1

１ 2 3

42

飯廳擺放長形餐桌，方便戶主招呼朋友，旁邊更有5隻愛貓 的相片及擺設，營造溫馨的氣氛。 戶主為愛貓之人，單位設計亦配合5隻愛貓所需，全屋有大 量供貓咪使用的設置、擺設和掛畫。 客廳僅放置一張曲尺形沙發，面積偌大，方便好客的戶主接 待朋友。 Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

所，增加客廳空間。

3

主人房以白色為主調，採用深灰色及 淺灰色互相配搭的牀頭板。

4

7

原有的廚房和工人房大部分牆身已 拆除，在設計師的重新打造下，工人房 空間縮減成雜物房，廚房則改建為開放 式，使客廳和廚房相通，即使戶主置身 客廳，亦可與廚房內的人交流，對於戶 主招呼朋友前來用餐，就最合適不過。 開放式廚房更設吧枱，讓戶主夫婦隨時 輕鬆用餐。

開放式烹廚樂 5 4 5 6 7

6

書房位置原為主人套廁部分空間，房間內設有多組貯物櫃，以便貯物。 拾級而上，樓梯採用開揚設計，增強空間感，並方便戶主的愛貓上落樓梯。 客房用作招呼親友留宿，因戶主希望把客房預留作BB房，故房間內寢具均可移動。 廚房上方擺放特別訂造的廚櫃，增設貯物空間，為喜愛烹調的女戶主而設，用作放置各類大型廚 具，就最適合不過。

拾級而上，樓梯採用開揚設計，以 增強空間感。由2樓開始，牆身以白色為 主調，並鋪上木地板，營造溫暖舒適的 感覺。由於戶主好客，飯廳擺放長形餐 桌，以便接待朋友。飯廳設特色牆，將 戶主5隻愛貓的相片放大成掛畫，以配合 屋內大量的貓咪擺設。同層的客房，用 以招呼家人或好友留宿，由於戶主希望 把客房預留作BB房，故房間內所有寢具

設計師把原有的廚房和工人房 大部分牆身拆除，廚房改建為 開放式，更在廚房設置吧枱， 方便戶主夫婦用餐。

均可移動，方便搬移。 主人房、書房及衣帽間則位於3樓。 主人房以白色為主調，採用深灰色及淺 灰色互相配搭的牀頭板，配合偏低矮的 牀架，以增強房間的空間感。設計師為 使睡牀兩邊餘下的空間能夠對稱，遂將 主人套房的浴室縮細，並將原有的部 分套廁空間改為書房。書房設有兩組櫃 子，一組在書桌上，另一組則在書桌對 面，增加貯物量。屋內所有櫃子均為訂 造，以用盡每寸空間。

設計小檔案 實用面積：約1,300方呎 間隔：3房2廳 設計主題：設計師採用現代簡約設計風 格，以黑、白、灰色為基調，配合木家 具，營造簡約溫暖的感覺。 設計公司：MaS Studio Limited

2021年10月28日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供

電競天王椅 ▲

OSIM聯同電競品牌Acer Predator合作推出 電競天王椅，利用人體工學技術，經過16項 ITS專業模擬測試，配合OSIM獨家V形夾膊技 術及360度按摩滾輪，緊貼肩頸位置並對準肌 肉抓揑、揉揑和捶打，紓緩因長時間對電腦引 致的肌肉繃緊。

人氣電競按摩椅

疫情持續，大家都足不出戶，安 在家中工作、上課之餘，亦會放更多時 間打機。長時間使用電腦，定必加劇腰 痠背痛的情況。OSIM與電競品牌Acer Predator合作，推出全新電競天王椅，利 用人體工學技術，再配合V形夾膊技術及 360度按摩滾輪，針對腰部及肩頸進行按 摩，頭枕兩邊更裝有藍牙喇叭，讓你全程 投入電競世界。

5感養身椅

▼uDream 5感養身椅，備 有專利的革命性AI緊張度 測試，度身訂造最個人化 的5感減壓配方，從視覺、 聽覺、嗅覺、味覺和觸覺 喚醒身體感官，為用家提 供最舒適的5感享受。

▲uLove 2 4手天王按摩椅最新推出藍色版，備有4 手按摩，V型夾膊科技，模擬專業按摩師的巧手，上 下同步開合，「摙」走肌肉痠痛。另革命性的720° 按摩球，橫向及直向360°旋轉，順應身體曲綫轉 動。

▲OSIM電競天王椅的背墊設有滾輪，可針對腰部 進行腰背推壓手法，沿腰背進行按壓式按摩。椅背 可向後傾斜達145度，扶手、頭枕、腰枕均可自由 調校，讓用家保持最正確舒適的坐姿。另外，頭枕 兩邊更裝有藍牙喇叭，讓你隨時享受強勁的環迴音 響。 44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

實用家居

撰文﹕徐惠琦 圖片由受訪者提供

拉摺式櫃門系統 居住面積普遍較小，因此具備多功能貯物的家具越趨受歡迎。專門提供一站 式廚房設計服務的Mia Cucina最新推出拉摺式櫃門系統，用家可按需要開關， 靈活編排間隔，加入各式嵌入式爐具和設備等，令無論是狹小的客廳，還是廚房 都能靈活善用空間，達至隱藏式效果，更令一室瞬間整潔井然。

完美收納 隱藏式效果

拜拜細菌污漬 ▲工作枱面以Corian物料製成，能夠有效避免 藏污納垢和滲水，以免細菌滋生，讓家居環境 乾淨又衞生。

輕易分類收納 ▲度身訂造的抽屜分隔配件能夠將用具妥善 收理，可以分隔不同類別的用品，方便整齊 收納，易於分類及拿取。

▲Mia Cucina拉摺式櫃門可達至隱藏式的效果，關 上櫃門後可將物品完美收納，準備煮食時又可將所 有櫃門展開，有效靈活善用空間。

FENIX納米技術物料 抗菌潔淨 ▲櫃門選用意大利進口的FENIX納米技術物料的 啞光門板，具備抗指紋及舒適觸感的特性，亦可 有效減少細菌滋生，保持廚房明亮整潔。

靈活編排 井然有序 ▲安裝拉摺式櫃門後，屋主能按需要開關，靈活編排間隔，用家可加入煮食爐、焗爐和鋅盤等 嵌入式爐具和設備，若準備煮食時將所有櫃門展開，即能變成為開放式設計或於使用後關上， 亦令整套廚櫃更具現代感。

2021年10月28日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Gortva, Anna

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

He, Charlie

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

9

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 543-5778

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

解仁

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Kwong, Dixon

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

鄭靄美

(416) 618-8228

Bay Street Group

50

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

Kai, Yan

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liang, Michael

(647) 969-8388

Elite Capital Realty Inc.

3

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

20-21

Lind, Maggie

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd.

25

Chiu, Julisa

趙太

23

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Liu, Jeffrey

(647) 937-8773

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Chung, Faith

41

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lo, Jessi

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lo, Selwyn

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Feng, Kenneth Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Luk, Winson Wing Sou

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lung, Tommy

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ma, Maggie

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

廬少峰

龍家良

地產經紀姓名

電話

公司

Molloy, Jimmy

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd.

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

廣告 頁碼

地產經紀姓名

25

Wu, Wai Man

20-21

Yao, Remena

胡慧雯

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yu, Lili

於莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Shen, Jacky

沈傑雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Silva, Diana

(647) 231-0629

Slavens & Associates Real Estate Inc.

19

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Sin, David

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Skinner, Todd

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd.

11

Slavens, Darren

(416) 258-3494

Slavens & Associates Real Estate Inc.

19 17

17

Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tam, Allan

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Arnold Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 23

Tsaparis, David

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Vu, Tram

(416) 668-3088

Century21 Kennect Realty

5

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

29

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

41 20-21

20-21

黃太

Wong, Stephen

20-21

20-21

Wong, Anissa

王恆達

23

20-21

Tse, William

Wong, Roger

20-21

29 20-21

2021年10月28日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,213

$622,118

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,747

$819,043

2020

95,067

$929,636

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,068

7,942

$902,788

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,645

$931,131

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,728

$955,889

7,155

$932,306

95,067

$929,636

2021 每月銷情 6,888

$966,068

10,931

$1,044,933

15,629

$1,097,372

13,619

$1,090,541

11,908

$1,108,285

11,063

$1,089,255

9,348

$1,062,167

8,580

$1,069,669

9,046

$1,136,280

97,012

$1,079,381

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

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4.25%

3.04%

3.04%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.89%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.24%（特惠）

2.24%（特惠）

3.49%

2.09%（特惠）

4年

2.24%（特惠）

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.74%

5年

2.19%（特惠）

4.79%

2.29%（特惠）

2.29%（特惠）

2.36%（特惠） 2.39%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

3.09%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

1.65%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

1.55%（特惠）

2.19%（特惠） 1.39%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年10月28日

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49

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