第 731 期•2021 年 11 月 4 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
約克區擬徵空置土地稅 議會僅薛家平反對建議 小鎮樓價僅多市十分一 吸逾 60 家庭遷北安省 租金解凍被加租兩成 單親媽媽大呼吃不消
疫情無阻樓市興旺 獨立屋成房價升值火車頭
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熱辣專題
綜合報道
新冠疫情影響樓市 各地掀起競價搶購
業主定價出售物業 宜先參考市場走勢
新冠疫情令安省樓價進一步上 升，由多倫多伸延至周邊郊區。有地 產報告顯示，約克區多個城市的樓房 價格持續增長。如有意在這段時間出 售樓房，不妨先參考有關資料才作出 定價。
據新聞網站yorkregion.com報道，地產網站 Zoocasa Realty引用南安省29個社區的樓房資料進行 分析，當中包括約克區的紐馬克、亞羅拉、烈治文 山、旺市和萬錦市。 該網站執行編輯葛咸（Penelope Graham）表 示，多倫多向來是房價漲幅最大的地區，買家多轉往 郊區或更遠的地方尋找更實惠的樓房。但新冠疫情改 變了這個現實，安省有多個社區的樓房價格已經上 漲。 她指出，部分原因是買家渴望有更大空間，遠離 商業中心及超低的借貸成本。其實，真正令房價飆升 是持續供應量不足，導致全省內引起競購戰，使樓房 售價遠高於定價。
約克3區平均房價低於標價 該報告對比各社區的樓房放售及成交價格，其 中渥太華在房屋售價名列前茅。9月份的平均標價為 523,842元，但售價為669,874元，相差27.8%。至於 卡列頓（Caledon）平均標價為2,784,334元，但出售 價只是1,594,531元，幅度相差42.7%。 約克區的紐馬克排在第10位，平均標價為 1,139,322元，售價為1,169,056元，相差2.61%。 亞羅拉排名第12位，平均標價1,390,480元，售價為 1,410,543元，相差1.44%。 該報告中約克區其他三個社區的平均房屋售價低 於標價，其中萬錦市排名第15位，標價為1,352,315 元，售價1,343,069元，兩者相差0.68%。旺市排在第 16位，平均標價為1,377,588元，平均售價1,356,854 元，相差1.51%。排在第19位的是烈治文山，平均 標價為1,525,519元，而售價為1,447,857元，差距 5.12%。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月4日
▲約克區其他3個社區的平均房屋售價低於標價。
星報資料圖片
Leaside Common Condos
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(Church St/Richmond St)
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(Yonge St/Castlefield Ave)
(Midland Ave/Lawrence Ave East) Mila.KenYeung.ca
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名發展商Madison Group及Westdale Properties興建 樓高14層,約145個單位,10呎樓底 提供1至3房單位及鎮屋 步行數分鐘至Eglinton地鐵站,巴士站及Crosstown輕鐵線 名校林立,包括North Toronto C.I. 及Crescent School等 鄰近DVP, Allen Espressway及401公路 24小時保安,健身室,寵物美容室及高爾夫球模擬室等
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Cielo Condos
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$3,800
3
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$2,000
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$2,550
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1
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2021年11月4日 Sing Tao Real Estate Guide
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封 面故事
撰文: 本報記者
疫情無阻樓市興旺 獨立屋成房價升值火車頭
轉眼間，加國房地產 市場快將度過疫情陰霾下的第二個年頭。 有地產報告顯示，受供求失衡問題影響，本國30個主要房 市，當中27個正處於賣家市場。獨立屋成了全國房價升值火車頭，部分 地區獨立屋價，較去年升逾3成。業內人士相信，2021年餘下的幾個月，房價仍會穩 步上揚。其中最被看好的，竟是安省著名度假區Muskoka。展望今年年底前，當地 房價仍會出現逾兩成漲幅。 本國地產公司RE/MAX早前發佈的《2021年加拿大秋季
在較小型及市郊地區的房市，共管柏文和鎮屋
住房市場報告》指出，今年剩餘的時間，房市將保持穩定。
類別的表現也很不錯，如基秦拿、北灣、倫敦、彼得
預計從現在到年底，所有房屋類型價格可能再有5%漲幅。
堡和南喬治亞灣等地的房市，房價按年增長更高。預計
在比較2021年(1月至8月)和2020年(1月至12月)的數據 時，獨立屋價漲幅最大。在報告中，有27個房市的獨立屋 價上漲了6.8%至27.3%。在年輕家庭的強勁需求推動下，該 公司預計這一趨勢將持續至秋季。 RE/MAX高級副總裁Christopher Alexander表示， 儘管 疫情及變種病毒帶來了持續的挑戰，但秋季房市活動預計將 保持穩定。鑑於加拿大房地產市場通常是本國經濟活動的良 好指標，而且加拿大央行預測2022年經濟增長為4.5%，秋 季房地產市場的強勁是一個好兆頭，表明情況可能會開始恢 復到更自然的節奏。 在安省，獨立屋平均價格漲幅居全國之首。報告中的 16個地區，有13個按年上漲了20%至35.5%。價格漲幅低於 20%的市場，包括多倫多(14.6%)、雷灣(17.1%)和密西沙加 (19.7%)。 6
Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月4日
今年剩餘時間，北灣的房價格會下降2%，但其他地區的 房價則會上漲2%至15%不等。
以下就來看看安省18個主要房市的表現，以及未來幾個月的房價展望：
(註: 2021年房價為1月至8月數據)
雷灣(Thunder Bay) 2021年獨立屋價: $325,656 按年轉變: 17.1% 2021年共管柏文價: $259,182 按年轉變: -4.9% 2021年鎮屋價: $219,088 按年轉變: 14.5% 2021年9月至12月綜合房價展望: +10%
尼亞加拉(Niagara) 2021年獨立屋價: $735,440 按年轉變: 25.3% 2021年共管柏文價: $456,627 按年轉變: 22.8% 2021年鎮屋價: $636,605 按年轉變: 26.9% 2021年9月至12月綜合房價展望: +4%
多倫多(Toronto) 2021年獨立屋價: $1,692,925 按年轉變: 14.6% 2021年共管柏文價: $702,092 按年轉變: 4.2% 2021年鎮屋價: $924,078 按年轉變: 10.6% 2021年9月至12月綜合房價展望: +7%
濕比利(Sudbury) 2021年獨立屋價: $400,052 按年轉變: 20% 2021年共管柏文價: $323,195 按年轉變: 4% 2021年鎮屋價: N/A 按年轉變: N/A 2021年9月至12月綜合房價展望: +4%
咸美頓(Hamilton) 2021年獨立屋價: $856,565 按年轉變: 24.8% 2021年共管柏文價: $460,583 按年轉變: 21.9% 2021年鎮屋價: $684,637 按年轉變: 26% 2021年9月至12月綜合房價展望: +2%
密斯科卡(Muskoka) 2021年獨立屋價: $652,510 按年轉變: 32.4% 2021年共管柏文價: $490,794 按年轉變: 27.4% 2021年鎮屋價: $607,199 按年轉變: 37.3% 2021年9月至12月綜合房價展望: +22%
南喬治亞灣(Southern Georgian Bay) 2021年獨立屋價: $941,769 按年轉變: 24.1% 2021年共管柏文價: $553,397 按年轉變: 26.5% 2021年鎮屋價: $700,440 按年轉變: 37.7% 2021年9月至12月綜合房價展望: +2%
伯靈頓(Burlington) 2021年獨立屋價: $1,389,029 按年轉變: 27.3% 2021年共管柏文價: $589,265 按年轉變: 17.5% 2021年鎮屋價: $814,915 按年轉變: 21.4% 2021年9月至12月綜合房價展望: +2%
杜咸區(Durham Region) 2021年獨立屋價: $1,001,725 按年轉變: 28.9% 2021年共管柏文價: $482,343 按年轉變: 13.7% 2021年鎮屋價: $774,338 按年轉變: 24.1% 2021年9月至12月綜合房價展望: +5%
北灣(North Bay) 2021年獨立屋價: $403,682 按年轉變: 32.8% 2021年共管柏文價: $251,712 按年轉變: 38% 2021年鎮屋價: $262,643 按年轉變: 56.6% 2021年9月至12月綜合房價展望: -2%
奧克維爾(Oakville) 2021年獨立屋價: $1,892,902 按年轉變: 20.4% 2021年共管柏文價: $745,556 按年轉變: 17.2% 2021年鎮屋價: $1,055,877 按年轉變: 20.8% 2021年9月至12月綜合房價展望: +5%
彼得堡(Peterborough) 2021年獨立屋價: $720,700 按年轉變: 27.4% 2021年共管柏文價: $490,800 按年轉變: 23.4% 2021年鎮屋價: $555,700 按年轉變: 34.1% 2021年9月至12月綜合房價展望: +5%
倫敦(London) 2021年獨立屋價: $705,314 按年轉變: 35.5% 2021年共管柏文價: $373,949 按年轉變: 26.2% 2021年鎮屋價: $503,490 按年轉變: 35.9% 2021年9月至12月綜合房價展望: +3-5%
密西沙加(Mississauga) 2021年獨立屋價: $1,532,165 按年轉變: 19.7% 2021年共管柏文價: $571,762 按年轉變: 8.1% 2021年鎮屋價: $757,321 按年轉變: 15.5% 2021年9月至12月綜合房價展望: +5%
京士頓(Kingston) 2021年獨立屋價: $631,280 按年轉變: 21.8% 2021年共管柏文價: $415,053 按年轉變: 23.5% 2021年鎮屋價: $450,362 按年轉變: 21.1% 2021年9月至12月綜合房價展望: +3-5%
基秦拿(Kitchener) 2021年獨立屋價: $894,974 按年轉變: 24.4% 2021年共管柏文價: $431,615 按年轉變: 13.2% 2021年鎮屋價: $610,508 按年轉變: 30.1% 2021年9月至12月綜合房價展望: +10%
賓頓(Brampton) 2021年獨立屋價: $1,200,699 按年轉變: 23.7% 2021年共管柏文價: $500,827 按年轉變: 8.9% 2021年鎮屋價: $836,105 按年轉變: 16.8% 2021年9月至12月綜合房價展望: +3%
渥太華(Ottawa) 2021年獨立屋價: $775.020 按年轉變: 26% 2021年共管柏文價: $420.511 按年轉變: 16.4% 2021年鎮屋價: $619.896 按年轉變: 20.9% 2021年9月至12月綜合房價展望: +4%
2021年11月4日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
全國11城9月數據 7個月來未全上揚
屋價指數升中見跌 渥太華溫市負增長
■渥太華和溫哥華房屋價格綜合指數於上月出現負增長。
國家銀行房屋價格綜合指 數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）於9月份在渥太華-加蒂諾 和溫哥華單月出現負增長，滿地可 在沒有變化的情況下維持穩定，單 月微升0.13%；這是連續第4個月 出現單月升幅低於前一個月。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月4日
溫尼辟在9月份以單月升0.96%屋價指數領先全
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金馬蹄地區均見增長
國，維多利亞以0.6%居次，哈里法斯和魁北克城均上升
安省金馬蹄地區的巴里、貴湖、賓福特、基秦拿、聖
0.43%，多倫多升0.38%，咸美頓升0.25%，愛民頓升
嘉芙蓮、奧沙華和彼德堡等7個市鎮，以及綜合指數以外
0.35%，卡加利升0.15%。
的倫敦、京士頓、貝爾維爾、溫莎、雷灣和濕比利的安省
渥太華-加蒂諾和溫哥華則分別下跌0.39%和0.34%。 這是7個月以來，全國11個主要地產市場的屋價指數，首 次未能全部上揚。
6個城市，單月指數和過去一年均有增長。 卑詩省的阿波斯福-米遜單月份升0.53%，過12個月升 30.40%；基隆拿單月升1.38%，比去年同期升22.38%。
9月份屋價指數較去年同期上升17.3%；但與去年最
國家銀行房屋價格綜合指數是以2005年6月為基準。
高紀錄的8月份相比，則是14個月以來首次出現增幅低於
多倫多9月份指數為323.86，亦即上月的屋價比2005年6
前一個月。
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熱辣專題
撰文：本報記者
租客或須遷離都市搬到小城
安省租房溫莎最便宜 多倫多最貴全國第二 安省有10個城市可以名列全國人口最稠密的24個 都會地區。這10個城市中，房租最貴的是多倫多，最 便宜的目前是溫莎(見附表)。有分析指出，隨著房屋負 擔指數急降，租客或許也要像買家那樣，被迫遷離都 市而前往小城市，尋找更便宜的選擇，令這些地區的 租金很快也會上升，不再那麼宜人。
■多倫多已成為全國房租第二貴的都市，僅次於溫哥華。
BlogTO援引租房網站Zumper.com的中位數租金
資料圖片
經濟重啟市區房屋需求增
叫價，列出2021年9月上述10大安省城市租金由最便
現時仍在多倫多市中心租房的人，仍享受著疫情
宜至最貴的排名。BlogTO指出，雖然在多倫多租房
帶來的供大於求的市場利好，不過幾乎可以肯定的
一向不便宜，但從來沒有像現在這麼貴。皇家銀行
是，隨著學生、新移民和寫字樓工作人員返回市中
經濟報告上周警告說，大多倫多地區在2021年第二
心，會有更多人尋求在市中心租房。那些無力買房也
季度，錄得1980年代以來房屋可負擔指數的最大跌
無力負擔多倫多市中心高額房租的人，也會向周邊租
幅。雖然由於疫情衝擊，房租按年比較仍不是最貴，
金更便宜的城市擴散。
不過，多倫多已成為全國僅次於溫哥華（一睡房大約 2,130元）的房租第二貴的都市。
一些地產經紀表示，現時已看到大批來自都市的 租客（而不是買房者）將眼光投向周邊，所以很難保
對絕大多數40歲以下的人而言，買房是一個無法
證即使是像溫莎這樣的城市，房租還能保持在非常誘
可及的夢想。疫情期間不少人開始將眼光投向大多地
人的低水平。不過至少在目前，對於那些可以在家工
區以外距離更遠的城鎮買房。這種向外擴散、搬離多
作或是在小城市找到工作的人而言，這仍然是一個扎
倫多的趨勢也可能很快在租房市場上出現。
實的選擇。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月4日
安省9月租金排名 城市
溫莎 倫敦 京士頓 咸美頓 基秦納 聖凱瑟琳 渥太華 奧沙華 巴里 多倫多
一睡房 $1,130 $1,320 $1,400 $1,450 $1,480 $1,500 $1,500 $1,560 $1,700 $1,800
兩睡房 $1,450 $1,639 $1,680 $1,790 $1,710 $1,640 $1,800 $1,720 $1,850 $2,250
熱辣專題
撰文：本報記者
經紀為保障收入 懶得推介低佣房屋 加拿大廣播公司(CBC)的一項調 查發現，一些房產經紀為了保證自己 的佣金，會刻意帶自己的客戶避開佣 金低的房屋。專家指目前的佣金分配 方式急需改變。
其中一名中介告訴買家這幢房子的叫價高 出市場價20萬元，並表示賣家不會在價格上讓
通知說：「除了違法，這種行為還破壞了 消費者信心和整個房地產行業的聲譽。」
步。另一位經紀說，她根本無法預約看房，並
在全國範圍內，《全國房地產經紀道德守
暗示該物業可能有租戶，這種說法對許多想要
則》以及省級房地產法律規定，經紀必須誠實
買房自住的人是致命打擊。
行事並代表客戶的利益。一些省級法律，包括
喬安說從來沒有接到過經紀人預約看房的 電話，也從沒有說過不能預約話。說不能看房
阿省和安省，也有專門針對不規範行為的法 規。
的那個經紀確實打過電話，但沒有問他們價格
安省的《房地產經紀法》(REBBA) 規定，
喬安（Joanne Petit）和她的丈夫弗蘭克
是否有彈性。「一開始，她想知道佣金能不能
當買方與房地產經紀人簽訂經紀協議時，該經
(Frank)住在Vaughan市。今年春天， 將他們的
到2.5%。當我們告訴她只有1%的佣金時，她
紀「應將符合買方標准的房產告知買方，而無
房子掛牌出售。他們決定不聘用房產經紀，自
說，好的，謝謝，她不感興趣。」
需考慮經紀可能有權獲得的報酬。」
己操作。因為中介通常會根據他們房屋的售價
在第二次測試中，致電加拿大境內的50名
沃爾什（Michael Walsh）經營一家專門為
向賣房者收取5%的佣金。喬安的房子價格的5%
房地產經紀，其中一半是假裝賣家，一半假裝
買家服務的機構，他對CBC的測試結果並不感
加HST，即是佣金將超過73,000元。
買家。假裝賣家的問25個賣方經紀，能不能把
到驚訝。在過去，所有房地產經紀都只為賣家
給買方經紀的佣金降低。其中88%的人警告不
服務，並且只對他們負有責任。直到上世紀90
要這樣做。
年代，在一些經紀倡導之後，安省才出現了買
為了節省費用，喬安只向一家經紀公司支 付了200元的固定費用，該經紀公司只是將她的 房子列在了MLS上。
哈利法克斯的一位經紀說：「雖然他們不
方經紀。然而，賣家通過資金激勵經紀帶買家
喬安准備向代表買方經紀支付1%的佣金，
應該這樣做，但一些買方經紀人可能把顧客帶
總計只是近15,000元。放售六周後，喬安沒有
到其他的房子。」溫尼伯的一個經紀說「曾經
沃爾什和研究該行業的研究人員一致認
接到任何有興趣買屋的電話。「經紀打了很多
有經紀對我說，知道如果有兩棟房子都很合
為，真正解決這個問題的方法是改變房產經紀
電話，因為他們希望我們與他們簽約，他們成
適，我肯定會給客戶推薦佣金高一些的那一
的支付方式，即買方經紀的佣金不是由賣家通
為賣方經紀。」喬安說，她最終問其中一位經
棟。」
過賣方經紀來支付。
紀為甚麼沒有買家感興趣。對方告訴她，她的 房子已經「被黑了」。
房地產委會稱違道德準則
「經紀希望互相合作，這樣就有2.5%的佣
根據RECO的說法，佣金是可以協商的，
金拿。」喬安向CBC投訴。「這不公平，我認
並且賣家可以決定他們願意出多少錢給買方經
為必須讓更多人知道這種情況。」
紀。但是當所有50名經紀被問及他們收取的佣
暗示可能有租戶無法看房 為了測試喬安的房子是否真的被經紀冷
來的佣金結構，保存了下來。
回到喬安的故事。夫婦二人堅持在沒有經 紀參與的情況下賣房。最後，耐心確實得到了 回報。 在放售五個月後，他們以全價將房子賣 給了一個私人買家，沒有中介參與。
金時，幾乎所有人都報了相同的金額。四分之 一的經紀將他們的費用稱為標准收費，大多數 表示他們不會談判。
落，CBC記者假扮成購房者，網絡搜索房產經
CBC就此事咨詢安省房產律師拉雷多（Lisa
紀，聯絡了最先出現的3人，表示想在喬安房子
Laredo）。她表示經紀的做法是不道德的。
的街區找和喬安家一樣的房子。然後要求每個
「你實際上並不是在（給客戶）提供服務，
每個經紀都預約看喬安的房子和附近另外兩處
你不是在為任何人服務，而是在為你自己服
房子。
務。」
結果三個人，有兩個經紀沒有向潛在買家
加拿大房地產協會 (CREA) 和安省房地產委
介紹喬安的房屋。只有一名經紀就低佣金與買
員會 (RECO)沒有對CBC的測試作出評論。但在
家提前聯繫，並提出無論如何都會幫助潛在買
得知調查結果後不久，RECO就向其管轄範圍內
家購買房屋，但另外兩名經紀完全沒向記者透
的93,000多名房產經紀和經紀公司發出通知，
露佣金的事情，並勸阻或阻撓他們看房。
指出此類行為違反了道德準則。
■喬安決定不聘用經紀賣房，結果沒有經紀 向買家推介她的房子。 CBC
2021年11月4日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
小鎮樓價僅多市十分一 吸逾60家庭遷北安省 有不少人認為多倫多的樓價已經高 得離譜，再加上疫情下在家工作的因素， 引致部分人希望搬離多倫多，到遠郊市鎮 居住。安省北部一個小鎮，過去多年利用 低地價政策，已吸引不少家庭搬到該鎮居 住，且將當地樓價推高逾倍。 距離多倫多大約8.5小時車程的小市鎮順石瀑布 （Smooth Rock Falls），截至2016年底止的人口普 查顯示，該鎮只有1,330人居住，但近年成功吸引超 過60個家庭搬進該鎮。這個雙語社區早於2017年以 500元（較市價低90％）出售空置住宅用地，結果在 一年內吸引超過1,000個查詢。 順石瀑布鎮的政策可協助重振經濟，且樓價較之 前上升逾倍。該鎮行政長官德諾（Luc Denault）表 示，小鎮目前的住宅物業，平均叫價為13.7萬元，相 對低地價政策推出前的56,065元，高1.44倍。
新業主可獲稅收減免 該鎮的樓價飆升，不僅因為低地價政策，當地政 府亦推出與按揭、建屋許可證退稅、新業主與新企業 東主稅收減免等政策，進一步推動該鎮的經濟發展。 新搬進順石瀑布鎮的逾60個家庭，分別來自大多 倫多地區、南安省及紐芬蘭省；新居民為該鎮帶來新 商業發展機會，例如資訊科技、餐飲及汽車維修業。 德諾表示：「已經看到變化，一種十分好的感 覺，是我們持續看到且正進行中的。」 該鎮目前仍然維持低地價政策，但買家必須透過 招標形式購入土地。買家亦可到該鎮購買已建成住宅 物業，樓價相當於多倫多的十分一；如果喜歡大自 然，及可承受安省的冬季，該鎮是個不錯的選擇。
■安省北部順石瀑布鎮以低樓價吸引新居民。
blogTO
全國新屋動工量 9月續減1.3萬間 全國9月的新屋動工量走勢承接8月份的低 開，再減少13,689間至271,068間。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席經濟 師杜根（Bob Dugan）指出，6個月的新屋興建量 走勢自8月份開始下滑，總動工量也從今年初的水 平回落。各地市區的獨立屋和多家庭住宅（Multifamily）放緩，拉低9月份的新屋動工量走勢；但
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月4日
全國的新屋數量仍然屬於歷史上的高位。溫哥華
223,055間；多家庭住宅為165,861間，跌4％；獨
受多家庭住宅數量下跌影響，是溫哥華、多倫多
立屋跌5.9％至57,194間。
和滿地可3大城市之中，唯一在9月份的新屋動工 量走勢沒有增長。 9月份的單月新屋興建量為251,151間，比8月 份的262,754間減少4.4％。 市區的整體新屋動工量走勢減少4.5％至
報告指出，以6個月的平均值計算新屋動工 量走勢，可以對全國房地產市場有一個較全面的 認知；但如果僅憑一個月的新屋動工量走勢分析 市場，可能會受個別月份的多單位物業（Multiunit）的增減而被誤導。
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2021年11月4日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
規劃部門啟動研討 三份報告能否達標
多市冀房屋行動三招 5年內建逾萬套廉屋
■多市規劃及房屋委員會將討論包括擴大Housing Now建樓計劃等報告，希望達到房屋行動計劃的目標。
Housing Now官網
多倫多市規劃及房屋委員會（City’s Planning and Housing Committee）計劃擴大Housing Now建樓計劃、收購多元住宅單位計劃（MURA），以及建議實行包容性土地使用分區政策，是否有助達 到房屋行動計劃的目標。估計在未來5年，可以創造超過12,000個可負擔樓房單位。 市府規劃部職員已制定在市內實施包容性土 地使用分區計劃，這是安省首個要求市內新發展
外，整個計劃提供的住戶數目比原先的為高，估
是在特定地點逐個談判。
計將有13,479個新單位，包括3,037個擁有業權和
項目，須包括可負擔房屋。由明年開始，將會保
另外，在2019年獲市府通過的建樓計劃，
10,142個出租單位，當中5,005個屬可負擔房屋。
留5%至10%共管柏文住宅單位，作為可負擔樓房
在市府的土地上建造可負擔樓房，鄰近公共交
此外，收購多元住宅單位計劃，提供資金和
用途，到了2030年將增加8%至22%。
通，讓不同收入人士居住，建築物具多用途，以
門戶開放計劃獎勵措施，為符合條件的非牟利和
政府因應各地區，考慮樓房市場分析和適用
及有完整的社區。此計劃進入第三階段，目前該
原住民房屋機構，提供物業稅豁免和申請費，以
密度情況，定下所需的可負擔樓房數量。這類可
委員會和市議會考慮新增4個地點，分別是艾靈
幫助他們購買和翻新現有的市場出租物業，成為
負擔單位將保持最少99年，租金和業權價格將基
頓大道西(Eglinton Ave W)2700號﹑布什比大道
永久負擔得起的出租房屋，這些適用於中低收入
於收入制定，針對年薪在32,486元至91,611元之
（Bushby Dr.）40號，羅倫斯大道東（Lawrence
的多倫多居民。
間的家庭，包括幼兒教育工作者、牙科助理和銀
Ave. E.）4040號及East Bayfront（R6座）。
該計劃實行方法是通過年度公開徵集建議書
這些地點將會提供1,150個至1,400個新單
流程，以建立合格且富經驗的非牟利和原住民非
位，包括450個至600個可負擔出租房屋。其中社
牟利房屋機構供應商名單。當局決定申請者後，
區服務中心East Scarborough Storefront位於羅
將會預先批准可用資金，以便快速購買物業。另
上述方法已在美國、澳洲和本國800多個地區
倫斯大道東4040號，市府與該機構緊密合作，確
有提議將該計劃下年度資金的20%，專門用於支
使用。這代表多市對新發展項目的處理方式出現
保在進行工程時對中心運作的影響減至最低。另
持原住民房屋組織。
行職員等。
新項目須包括可負擔房屋
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轉變，確保可負擔樓房納入新的發展項目，而不
Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月4日
熱辣專題
撰文：本報記者
CreateTO第一階段 11幢樓宇陸續定案
多市公布兩建商伙伴 打造兩千可負擔住房 多倫多市府及其轄下機構CreateTO公布承建商伙 伴，分別負責建造兩個全新的可負擔及出租住宅樓宇，預 計提供超過2,000個新單位，包括逾1,600個住宅，當中 接近800個可負擔出租單位，住客對象為低中收入人士。
■位於韋爾遜 高地大道的8 畝土地，將會 建造1,484個 住宅單位。 星報資料圖片
在2019年秋季市府通過CBRE Limited進行招標程序，最終決定建樓計 劃Housing Now第一階段兩個發展項目，其中位於韋爾遜高地大道(Wilson Heights Blvd) 50號，由Tridel Builders Inc.和Greenwin Holdings Inc.負責建造 工程；另一個位於窩頓大道(Warden Ave) 705號，交給Greenwin Holdings Inc. 和KingSett Affordable Housing LP興建。 在2019年，市議會批准第一階段計劃共有11個樓宇，估計提供10,000個住 宅單位，包括3,700個可負擔的出租單位。在2020年5月，當局增加6個地點作 為第二階段部分房屋，將會興建1,700個單位，包括620個可負擔的出租單位。
兩階段共17地建造中 目前，兩個階段共17個地點正處於不同的發展程序，如計劃順利進行，預 計建造13,479個新居，包括3,037個可擁有業權，10,142出租單位和5,005個可 負擔單位。除了在發展項目中為不同收入人士提供急需的可負擔樓房外，這些 項目還將有助於改善社區，並由市府建設所提供的廣泛效益。 其中位於韋爾遜高地大道的有8畝土地，旁邊是韋爾遜(Wilson)地鐵站，在 韋爾遜大道(Wilson Ave)及韋爾遜高地大道西北角。該處將會建造1,484個住宅 單位，當中520個為市場出租單位，520個可負擔出租單位和444個市值共管柏 文住宅單位。該發展項目包括一個全新的公園，商業或零售店舖和託兒中心， 另建造新的街道，改善公共及非牟利組織的社區空間，工程將於2022年第二季 開始。 另一個位於窩頓大道的共有7畝土地，在窩頓大道夾聖克萊大道東(St. Clair Ave E)，興建約600個住宅單位，分別有275個可負擔出租單位及325個市場出 租單位，計劃在2022年第四季展開工程。此項發展擴大Warden Hilltop公園， Taylor Massey Creek附近土地重新歸入該項目範圍。另建新街道﹑改善社區空 間，增加零售店舖和新的託兒院。 在上述這兩個地點，有10%可負擔出租單位將是非常實惠，租金不會超過 平均市場租金的40%。每個地點還將包括最少20%的可負擔出租單位和15%市 場出租單位。 此項房屋計劃的可負擔出租單位，適合年收入在21,000元至68,000元之間 的家庭。對於多倫多的前線工作者，以及大部分在疫情下被公認為提供必需服 務的基本工人，將可以負擔得起。
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熱辣專題
綜合報道
租賃市場供不應求 房東並未違反規定
租金解凍被加租兩成 單親媽媽大呼吃不消
■福雷斯特表示，面對大幅加租無力負擔。
星報 為只會增加一些租金，怎料接到房東通知，加幅
疫情下租金被凍結，如今安省 解凍租金限制，有房東一口氣加租 21%，租客表示，無力負擔。
租金解凍將回歸福特政府於2018年所定出的 制度，該制度取消了當年11月15日之後首次入住 單位的租金管制，這一變化旨在鼓勵投資者建造 更多房屋並增加租金供應。到去年，由於新冠疫 情造成的經濟不確定性，省府凍結加租。 福雷斯特（Sarah Forrest）在奧克維爾 （Oakville）為自己和兩個孩子租了一套新建的3 睡房單位。她表示，省府解凍租金限制，她原以
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月4日
高達雙位數，由目前的2,800元上漲至3,400元， 令她感到震驚。
到部分單位不受監管的制度。 根據Rentals.ca的分析，僅多倫多的柏文租賃 市場的租金自2月份以來平均上漲了15%。
對於非租金控制單位的房東來說，增加這個
隨著需求的復蘇，租住柏文的競爭預計將更
數額的租金並未違反任何規則。但福雷斯特指
加激烈。雖然在疫情期間看到一些房東提供激勵
出，對於像她這樣的單身母親來說，每月要找多
措施來吸引潛在的租客，但現在市場出現轉向的
600元去付租金，實在很困難。唯有節衣縮食，在
跡象。《星報》在最近報道的一個個案裏，一個
其他地方節省開支。
租客聲稱他們被要求預付5個月的租金，以鎖定租
多市柏文2月以來漲租15% 《星報》記者聯絡到福雷斯特的房東，對方 拒絕接受訪問。 處理住宅租務個案的多倫多市中心法律服務 中心律師里斯（Benjamin Ries）稱，對於租金管 制單位，明年的最高租金漲幅定為1.2%。 里斯認為需要檢視全面實施凍結，然後又回
用多倫多一個柏文單位。 安省租賃住房供應者聯盟主席歐文(Tony Irwin)表示，在疫情期間，業主看到稅項、電費和 保險等費用上升。他拒絕就個別租客面對兩位數 幅度加租的事件置評，不過他認為，房東大幅加 租的情況顯示市場需求遠遠超過供應。 歐文談到正在復蘇的租賃市場時指出，情況 告訴大家，需要建造更多的住房。
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熱辣專題
綜合報道
約克區擬徵空置土地稅 議會僅薛家平反對建議 在約克區域議會上，只有萬錦市長 薛家平（Frank Scarpitti）反對草議 的空置土地稅，以幫助緩解該區可負擔 住房的問題。大部分議員同意稅項徵收 0.5%至1.5%的建議，認為有助防止建 築物因腐壞而清拆，並且增加樓房的數 量。
克地區社會規劃委員麥寧（Jessa McLean）的支
意市府職員應制定一項可行性研究，如果本月在
持，形容為「雙贏局面」。
議會上通過，可以在明年夏季休會前提交。
多倫多和渥太華預計在明年徵收1%房屋空置
唯一反對這項稅收的薛家平指出，提議表面
紐馬克市考慮步後塵
報告稱，在約克地區只有8%新樓房被認為屬
紐馬克副市長維爾（Tom Vegh）說，該市
可負擔，而且出租樓房越來越難獲得，只有14%
也在考慮這個方法，初步估計大約60個可能是空
物業是出租，也是大多倫多及咸美頓地區中最低
置樓房。稅收必須具有懲罰性，而且超越營運成
的比例。
本。
據新聞網站yorkregion.com報道，約克區域
稅。溫哥華市自2017年以來一直在徵收此稅，空
上是不錯，但可能不會產生實質性的影響。他舉
議會於10月14日討論一份職員報告，當中指首年
置房屋數量減少25%，並獲得6,130萬元用於支持
例，市府急於容許地庫公寓，這項措施幾乎沒有
實行徵收空置土地稅，估計可帶來1,500萬元至
可負擔住房項目。
影響負擔能力的危機，又質疑下一步是否要向在
9,000萬元收入，可直接用於可負擔住房計劃。並
區域財務署理專員李積遜（Jason Li，譯音）
且應該會抑制投機活動，有助於向二級市場提供
表示，目前沒有數據顯示約克地區有多少間被歸
更多的住房單位。當業主居住或出租物業以避免
類為空置的樓房。
約克地區擁有空置半年的度假屋的業主徵稅；或 會否質疑空巢長者或獨居寡婦的居住空間太大。 薛家平認為這是侵犯財產權。約克區是一個
約克區需要制定一種確定空置率的方法，一
流動的社會，有些人經常前往旅行，並為本地經
這是該區住房可負擔能力工作小組提出的解
般定義為空置時間超過6個月的房屋。報告稱，
濟作出貢獻，但建議與外國買家稅似乎沒有太大
決方案之一，並得到人權律師兼安居平等權利中
法例還可以規定豁免條件，例如當租客在護理中
區別。為了建造更多可負擔樓房，他寧願用游說
心執行主任布里利（Alyssa Brierley），以及約
心，或業主死亡而導致物業空置。大部分議員同
而非懲罰的方法。
稅收，這可能會減少收入來源。
■約克區域議會擬徵空置稅，認為有助防止 建築物因腐壞而清拆。 Metroland
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出租物業比例大多區最低
Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月4日
熱辣專題
撰文：本報記者
■烈市議會通過7,700萬元的2022年資本預算草案。
YorkRegion.com
2022年資本預算案通過 烈市將投7,700萬搞基建 烈市議會通過7,700萬元的2022 年資本預算草案，重點是修復、更換 和提升核心城市資產，如道路、雨水 池、下水道、公園及社區中心。資本 預算的八成資金，都是由非稅收來源 提供，只有兩成是來自地稅收入。
的項目，將可利用資金以最佳方式運用，並為納稅人
中心第二階段屋頂更換施工、橡樹嶺社區中心外牆修
創造最大價值。
復、Twickenham雨水池修復、Dove Park復修工程、
該份資本預算草案的重點，將專注於高效、及時
央街衛生總服務計劃及更換空中消防車。
地維護、修復、更換和提升地市核心資產，如道路、
八成資本預算的資金，都是由非稅收來源提供，
雨水池和下水道。此外，還會重修幾個社區公園，並
例如加拿大社區建設基金（前稱聯邦天然氣稅補助
更新Rouge Woods、Richvale和Bayview Hill社區中
金）、排洪費及發展商開發收費。烈市議會設定了最
心的機械系統。
多1,600萬元（即20%）的資金，是由地稅支持的儲
八成資金由非稅收來源提供
備基金提供。 預算委員會主席兼代理市長迪帕拉（Joe
資本預算中的其他重要項目，包括404高速公路
DiPaola）指出，過去3年烈市財務狀態處於良好。將
16街以北的立交橋（烈市對約克區項目的支付）、
資金投放於重點基建，例如道路、社區設施、消防車
國王路改造（烈市對約克區項目的支付）、麥健時
及環境，可確保烈市繼續成為宜居的好地方。
烈市的資本預算制訂流程，在去年進行了全面的
少校路以北至愛堅妙斯路之間的巴佛士街水管更
此外，2022年的資本預算將為烈市中心進一步提
審查，以將市府的企業資產管理系統，整合到資本規
換、Anchusa Drive至里斯利街之間的伯菲達支路
供資金，吸引更多商業、藝術和文化機構進駐，成為
劃中。這確保了市府能在正確的時間，優先考慮正確
（Bethesda Sideroad）照明及道路重建、烈市營運
兼具住宅和商業用途的重要區域。
2021年11月4日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
房貸額升至10年最高位 料央行兩年內加息8次
歷史性低利率和疫情期間民 眾需要更大的生活空間，促使上半 年的房屋貸款上升至過去10年未 見的高位。加拿大按揭及房屋公司 （CMHC）的貸款報告顯示，銀行 佔房貸市場的79％。
為0.20％；信貸機構（Credit Union）的市
Holt）接受BNN彭博電視訪問時預測，至
場佔有率為14％，平均貸款額最低，只有
2022年下半年，中央銀行會加息4次；2023
166,410元，但呆壞賬也最少，只有0.13％；
年全年，會再有4次加息，即2022年下半年開
房貸公司（MFC）和信託機構佔5％市場，
始的一年半內，加國總共有8次加息。
報告指出，今年第一季以來房屋貸款佔
調查發現，由於固定利率和浮動利率的
家庭可支配收入的負擔增加，原因是屋價自
息差大，愈來愈多新貸款人選擇浮動利率。
根據加拿大統計局的數據指出，2021年
2020年開始急升，需要償還的本金更多。未
今年第二季有超過40％的新房貸為浮動利
9月份綜合消費物價指數達4.4％，見2003年2
保險的新房屋貸款增加20％。尤其值得重視
率。貸款者也趁目前歷史性的低利息，選擇
月以來最高，且連續第6個月超出央行的預期
的是，為未保險貸款購買保險大幅上升，比
較長的貸款期。
目標水平。
去年同期增加超過一倍。 銀行以1.5％至5.1％的利率繼續主導房 貸市場，平均貸款額為258,410元，呆壞賬
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月4日
平均貸款額為307,470元，有0.25％呆壞賬；
霍爾特表示，預計央行會在2022年7月
房貸投資（MIE）的利息最高，由6.5％至
開始加息，其後會在9月、10月及12月再加
15％，0.88％的呆壞賬也最多，平均貸款額
息，每次加息幅度均為0.25厘；現預計到
為260,120元。
2023年底，加國的基準利率會調高至2.25
逾4成新房貸為浮動利率 豐業銀行經濟分析員霍爾特（Derek
厘。
加國的基準利率現企於0.25厘低位，根 據豐銀估計的加息周期，這會令加國主要貸 款利率提高至2008年以來的最高位。
熱辣專題
綜合報道
安省天然氣漲價在即 40萬戶可獲能源升級
■省內有40萬的家庭可以合資格 參加「家庭防寒計劃」，免費獲 得智能恆溫器等節能升級裝置。 星報資料圖片
將會提供免費能源升級，包括保溫、防風和智能恆溫
安省省民如果使用天然氣來取 暖，預計將增加這方面的開支，因為 未來的價格會上漲約15%。目前，省 內有40萬家庭合資格參加「家庭防 寒計劃」（Home Winterproofing Program），免費獲得智能恆溫器等 能源升級計劃，有助節省相關費用。
器。
持舒適的室溫而不會浪費金錢。 有關條件視乎家庭收入，家中居住人數，以及
該公司可負擔房屋節能項目主管莫頓（Corrie
是否領取政府的援助。參加者需要符合下列稅前收
Morton）稱，該計劃完全免費，也沒有任何前期
入其中一個要求：1人36,578元；2人51,729元；3人
費用，只想讓公眾知道。該個「家庭防寒計劃」自
63,354元；4人73,157元；5人81,791元；6人89,598
2012年開始，超過22,000名顧客受惠節能升級的好
元；7人或以上96,775元。
處，現時仍有高達40萬個用戶合資格參加。
免費隔熱防風兼智能恆溫
當局提醒省民，當寒冷的天氣來臨時，還需要確 保所有窗戶都緊閉，暖爐正在運作，以及過濾網是否 需要更換。
如果想參加這個計劃，必須是該公司用戶，使用
此項計劃由該公司全額資助，客戶只能在網站申
天然氣取暖。租客同樣合乎資格，但要獲得業主的同
請。該網站張貼一個警告，促請用戶要小心社交媒體
意才可以參加。
廣告，表示提供家庭裝修或天然氣賬單50元的回扣，
據CTV報道，安橋天然氣公司（Enbridge Gas）
莫頓指出，合資格人士可能有權免費為牆壁、閣
表示，戶主未來可能因漲價需要多付44元，這要視乎
樓或地庫隔熱，以及免費防風以阻止空氣外泄。另
居住的地區。如果符合條件，便可以參與一個計劃，
外，將會獲得一個免費的智能恆溫器，可自動調節保
這些不是合法的優惠。 莫頓說，即使省民未合乎資格申請上述計劃，仍 有其他方法可以減低能源費用。
2021年11月4日 Sing Tao Real Estate Guide
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加 西地產
大溫柏文銷售反彈 今年頭8月飆升87% 今年頭8個月，大溫地區的柏文銷售 比去年同期暴增87%。 在疫期的第一年，儘管獨立屋銷售 激增，但柏文市場卻是一個截然不同的 故事，一度停滯不前。
艾殊解釋說，獨立屋市場的炙熱迫
艾殊（Elton Ash）稱，這與疫情期間全
使許多潛在買家，轉向更實惠的柏文選
國各地普遍出現的地產銷售趨勢吻合。
擇。
他說，在疫情初期，考慮到柏文內 的居住密度，人們對柏文持謹慎態度。
他表示，柏文和獨立屋的市場將保 持強勁，不過，目前正在穩定下來。
不過，地產公司RE/MAX一份最新報
不過，隨著疫苗接種，以及柏文內的防
艾殊還預計，在未來三年，新移民
告顯示，大溫地區的柏文銷售正大幅反
疫措施加強，人們對安全更有信心。因
的湧入將增加房屋需求，儘管這是在租
彈。今年1月至8月，溫哥華地區的柏文
此，與2020年相比，今年的柏文銷售飆
賃方面，不過已看到投資者正在考慮購
銷售比去年同期增長87%。
升。
買柏文，然後放租。
■大溫地區柏文銷售大幅反彈。
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該地產公司加拿大西部執行副總裁
加通社資料圖片
Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月4日
法律連線
安省地產議會監察經紀行為操守 確保買賣房屋人士利益不受損害 問：
答:
安省地產議會(RECO)是個怎樣的組織？工作是甚麼？
RECO是安省地產
安省地產議會希望消費者明白，與地產
包括一套規管註冊人員的操守守則。當本會
議會的英文簡稱，全稱為Real
中介人合作，進行這些往往是人生中最大的
收到對地產銷售員、經紀或經紀公司的投訴
投資項目，可以帶來真正的好處。
時，就會展開調查，並採取適當行動，其中
Estate Council of Ontario。這個組織 是由安省政府成立，負責執行2002年《地產
我們還致力於藉著大眾媒體教育消費
包括可能通過協會的紀律委員會或安省法院
和商業經紀法》(Real Estate and Business
者，例如該會的網站、社交媒體、新聞發布
提出起訴，在最嚴重的個案中，甚至會提交
Brokers Act，2002，簡稱REBBA)，這是管
會、宣傳活動，以及本人在報刊的專欄等。
執照上訴審裁處(Licence Appeal Tribunal)，
轄本省地產買賣的法例。
我們也為安省的地產經紀制訂課程準
進行暫停或吊銷執照的程序。
除一些例外情況外，根據本省法例，所
則，本會的課程和培訓計劃，對有意投身地
RECO是安省13個獲法定授權保障消費
有地產買賣從業員都必須在RECO註冊為銷
產經紀行業的人士，以及已註冊而需要持續
者權益的行政機構之一，這些機構各自負責
售員或經紀，並且只能通過經紀公司提供服
進修的業內人士來說，都是必修的。
規管某個特定行業的服務供應商。RECO的
務，而後者同樣要向RECO註冊。公眾可到
此外，我們還有權處理有關地產經紀和
使命是通過對地產買賣從業員，進行有效和
該會的網站，查看自己有意選用的代理和經
經紀公司行為的投訴。所有從事地產買賣的
與時並進的規管，確保本省地產市場的消費
紀，是否已經註冊和信譽紀錄良好。
人員均須遵守《地產和商業經紀法》，當中
者獲得公平、受保障和資訊充足的服務。
2021年11月4日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
客戶甚麼時候
需要另類貸款安排 (一) 大多數業主或許不太清楚關於另類貸款（即非甲級銀 行安排之貸款機構）的優點及其運作，更會誤解每個貸款 申請人都必可獲得低於2%的貸款利率。 由於種種因素例如：貸款申請人不能提供足夠收入證 明或信貸紀錄有問題的個案日益增加，導致市面上對另類 融資方案需求較以往為高。因此，另類貸款市場在貸款行 業及本國的經濟飾演著一個非常重要的角色。 假如客戶主要來往的金融機構不能批出房貸，應聯絡 房貸經紀代為安排乙級或丙級貸款機構的解決方案。 一直以來，大多數房貸經紀有多年與銀行、地區銀行 合作，為客戶安排甲級貸款的經驗。近年來他們擴展到為 客戶提供全面性的貸款服務，以迎合不同人士的背景及需 要。除了甲級低利率貸款外，更提供乙類貸款及丙級小機 構貸款。客戶在選擇房貸經紀的時候，要注意經紀安排另 類貸款的經驗及網絡。 富經驗的房貸經紀會有不少乙級和丙級貸款機構的網 絡，這些獲政府認可的貸款機構提供超越傳統房貸機構的 靈活解決方案，滿足客戶的貸款需要。以下舉例說明其部 份彈性： ˙擴大償債比率： 某些乙級貸款機構允許GDS和TDS（收入與負債比 例）比率高達50%，換言之對客戶收入要求相對降低， 並且不受傳統貸款機構負債比例限制（一般為35/42或 39/44）。事實上，如果物業貸款價值比例很低，客戶更 可能獲批額外靈活度。（例如，當貸款比例低於65%時， 乙級貸款機構可能會考慮將負債比率放寬至60/60 的比 例，縱使產品未必合符規格。） ˙對於不良信用紀錄有較高包容度： 乙級貸款機構會為信貸評分較高人士（720及以上，有 時更低）保留最低優惠利率，但同時亦可能會考慮信貸評 分較低客戶（即500或以下）的房貸申請。 ˙乙級貸款機構會接受傳統貸款機構不會考慮的收入 形式，例如 Air BnB短租收入、佣金收入、小費和來自配偶 的收入（配偶不是業主）。乙級貸款機構一般對自僱人士 的要求比較寬鬆。
假設客戶被銀行及所有甲級貸款機構都拒絕房貸申 請，理由一般為以下一項或多項： ˙無法通過抵押貸款壓力測試（Stress Test） 甲級貸款機構審批客戶還款能力是根據政府訂的高利 率，約2.5倍至3倍市場上的利率。 ˙ 信貸評分低： 有機會因為客戶有過多次的延遲還款紀錄、信用咭 簽賬使用額度過高，被追數公司追收過期已久債項、有訴 訟，甚至是曾經破產。 ˙ 非傳統收入： 非傳統收入例如佣金收入，或依靠小費和現金收入的 工作、不定期的兼職收入、家裏房間作出租用途、AirBnB 短租收入、寄養收入、殘疾收入、兒童資助金，又或倚靠 買入房屋、裝修後再出售以賺取資本收益，但亦可能因為 客戶被甲級機構評為擁有太多物業而導致不獲批出貸款。 ˙ 自僱人士： 為申報支出多，但抵稅後申報收入偏低的自僱人士， 又或作為自僱人士只少於兩年時間。
從另類貸款機重回甲級機構需時多久？ 客戶貸款留在另類貸款機構時間的長短，視乎個別客 戶情況而定；大多數另類貸款的貸款合約為一或兩年，某 些情況下一些貸款機構會提供三至五年的合約期，但並不 常見。 另外，有些客戶的貸款由於其個人信用和/或收入問 題，會長期留在另類貸款機構，他們不太可能獲得資格， 令甲級貸款機構批出抵押貸款，但慶幸這批客戶有一個較 為合理的選擇。 下期繼續乙類 貸款機構會帶來哪些額 外成本？
SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月4日
關綺雪 (商業及房貸款專家)
風水
教你看 風水 教你看 風水
▼老闆辦公室不宜太近大門。
東南方巽位屬木 辦公室座位安排 主宰學業與感情 職位越高排得越後
目下的金錢物慾、煙酒毒品、家庭糾紛及社會暴行，再加上升學及就業競 在職場上，不時察覺到有些辦公室主管氣定神閒，不 爭的壓力和心理猶豫綜合症等種種的現代社會弊病，都會影響青少年的成長。 需拚搏，業務卻蒸蒸日上。反之，有些則忙得不可開交， 而新興高科技和電腦網絡，也同樣會使少男少女和家長們面臨著前所未有的挑
良好的
而業務卻一塌糊塗。先不說主管的性格、管理方式或生辰 戰。 八字，單看辦公室內的座位安排，便可以得出答案。因為 「巽」位是房屋裏的東南方，屬於長女的位置。 在一定程度上，辦公室內的座位安排，是會影響到行政運 「巽」位同時也是九星中，四綠飛星的位置。四綠飛星即「文曲星」，是
▼東南位凹陷或者缺角，會影響學業和招惹 主管辦公室布置 情感糾紛。
作和領導效果的。 代表學業和文化的方位，影響著整個家庭，特別是孩子的教育和事業。為了有
利孩子的身心發展，所以這個地方要光線好，空氣流通，整潔優美，以助孩子 主管的位置 文思敏捷，學習有成。特別是將女孩的臥室或書房設在這裏，便可以加強她的 根據企業機構的倫理和領導原則，主管的座位應設 運勢。 置在辦公室最後的位置，這樣才能凸顯領導者的架勢和權 因此當東南的「巽」位缺角、凹陷、陰暗或陽氣不足時，便會對長女有所 威。主管不適宜坐在員工前方的原因，是因為坐在員工前 損害。有缺陷的「巽」位會令她沒精打采，學習和做事都不能專心致志，也容 面的話，每件事都必須主管親力親為。與此同時，還會有 易養成陋習。而且，最忌諱的是把該方位用作衛生間，因為衛生間是濁氣聚集 小人在背後指指點點，非得要面對不少閒言閒語和壓力， 之處，極不利長女的身體健康，甚至會導致長女的學業或事業遭受挫敗。 使得處理業務時，會有面面碰壁的可能。其實，主管就如 陣上將軍，而不是士卒先鋒，絕對應該鎮守後方，才能 如何善用「巽」位 在替機構和公司審視風水時，通常會被 人、首相、夫、上司、官吏、資本家、神官、 （八）艮位（東北）的職能取象是執行和 起監察作用，使得員工不致敢偷懶和不負責任。而這個後 東南方「巽」位屬木，代表著身心的發展，是健康活力、智慧幹勁、積極 要求將老闆的辦公室佈置得「最好」。但何謂 剛健之人、董事長、軍人、威嚴之人、君子、 基層職員。人物取象是少男、開礦人、警備人 方，更是用來保障自己有一個思考和保存機密的空間，避 奮鬥之源、激活決心與勇氣、提升社會地位和信用與名望、更有利於人際、戀 「最好」呢？ 支援者、中心人物等。 員、倉庫管理員、後繼者等。 免受到前方的打擾。不管和員工共用一個空間，還是有獨 愛和婚姻關係。 以前，老闆是公司的靈魂，是企業成敗的 （二）坤位（西南）的職能取象是人事 立房間分隔開來，但凡位於眾員工座位之前，都是會有本 當東南方「巽」位屬於良好的情況時，就是： 巒頭派的佈局 末倒置之弊。 關鍵。無論行政、財政、營運和人事，老闆都 管理、生產製造和財務。人物取象是妻子、母 （一）屬於正門位置時，沒有遭受任何破壞； 根據巒頭派，老闆的辦公室佈局如下： 要一一關心，以方便釐定決策。老闆的地位舉 親、女人、老婦、農夫、工人、次長、溫順之 （二）不面對著比自身房屋更高的樹木、房屋或建築物； 主管的辦公室擺設 （一）不可以設置在接近大門口的地方， 足輕重，事無大小都得要等待老闆的指示，所 人等。 （三）設有窗戶時，通風和光線都可以使到室內通爽； 主管辦公室布置 如果主管能有獨立辦公室的話，最好是四方無缺角。 因為這是接待員的位置，老闆的辦公室在這 以老闆辦公室的風水位置就必須要妥善處理。 （三）坎位（正北）的職能取象是行政和 （四）為室內出入通道時，沒有雜物阻擋或隔斷； 萬一有缺角，最忌的是在西北角的乾位。因為乾位代表父 裏，會形成兵不成兵，將不成將的情況。 老闆辦公室的佈局根據，分別有理氣和 策劃。人物取象是中年男子、船員、律師、思 這就表示住戶容易體弱多病，容易患上肝病、傷風感 （五）面對著地勢較低，以及略為矮小的房屋。 親、老闆、主管或領導人。倘若在辦公室的乾位缺角，主 （二）老闆的辦公室最適宜設置在後方， 巒頭兩派。理氣派可以理解為吉凶方位學，是 索家和媒人等。 冒、神經疼痛和四肢酸痛。婦女則容易有婦女病等。整體 管的位置便會受到傷害，因而導致不被尊重，使地位低 就好像軍隊的指揮官一樣，要在後面掌控指揮 根據天體星座而產生出來的計算方法，包括三 （四）離位（正南）的職能取象是設計和 來說，家庭生活會散漫，聚少離多，夫妻感情易起波濤， 儘管「巽」位是代表長女，但仍會影響到整家人的發展。所以「巽」位布 落，業務也會受阻，從而影響到整個機構的運作和發展。 調度，這才容易掌控員工的運作。 元、三合、玄空、卜卦等。巒頭派則是觀山看 營銷。人物取象是中年婦女、教師、藝術家、 容易招惹情感糾紛，難以享受家庭溫馨。人際關係會十分 置得當，亦表示家人會有良好的健康狀況，精神飽滿，體力充沛，遇事能冷靜 要是辦公桌正面對著門口的話，更會因門口直衝來的 （三）應有隔間，不宜太過闊大，也不宜 水，著重於周圍環境的佈局，視為環境學。 法官、作家、裁判、美容師、設計家、學者、 惡劣，容易樹敵，也容易遭受欺騙和出賣，因而感到孤立 沉著。這便可以生活和諧，夫妻恩愛，子女也能聰明活潑。重要的是「巽」位 氣而感不適。所以辦公桌前必須要有開朗的明堂，和足夠 太過狹窄，要視乎職能和身份。能夠給主管擁 消防隊員、演員、裝潢設計師、文化人等。 無援。事業和工作都會不順利，技能難以得到發揮，總是 布置得當，十分有利於人際關係，令其增強社會信用，帶來交遊廣闊的機會， 空間來吸納生旺之氣。假如缺少空間，而辦工桌前方又接 理氣派的佈局 有一定程度的隱私性，是可以避免小人搬弄是 （五）兌位（正西）的職能取象是公關、 會覺得抑鬱和落魄。 也因而多貴人相助。從而使事業方面順利，學術和技能方面的發展均有很好的 近牆壁，便會有導致業務受阻的可能。另外，座位後面更 非，和防止公司業務機密外洩。 從理氣派的角度來看，老闆的辦公室要 推廣和市場營運。人物取象是少女、女老闆、 總言之，「巽」位是一個有利學業的方位，適合子 表現。 適宜靠牆，絕不能背對著空缺的牆角或窗戶。因為要符合 設置在西北位，因為西北位是屬於「乾」卦之 歌手、通譯、斡旋人、貸款人等。 女用來學習，也主宰著住戶的感情。只要這個方位完整無 而東南方「巽」位受到破壞的情況時，則是： 「四神」所謂的後面（玄武）高聳，前面（朱雀）寬敞， 位，乾卦的取象是主管事務，有助老闆日理萬 （六）震位（正東）的職能取象是執行和 缺，便能有助於住戶在身心方面的各樣發展。 （一）有凹陷或者缺角； ▲客人登堂入室，門口直衝主位 ▲反客為主 即後面有「靠山」，前面有「曠野」的要求。至於應該在 機。 （二）用作為浴室或廁所； 中層職員。人物取象是長男、青年、廣告人、 左青龍還是右白虎設通道，就要視乎辦公室的空間和門口 理氣派對不同的卦位，是有著不同取象 宣傳員、播音員、接線生、電器和樂器相關之 （三）設有很大的窗戶，而又遭受外面環境的破壞； 位置了。 的，我們可以因應其取象來作為風水上佈局的 人、性急之人等。 （四）屬於正門或後門時，遭受外面環境的破壞； 文：李樹勳 文：李樹勳 文：李樹勳 總言之，主管適宜安置在辦公室的後方，加上配合四 參考。以下列出基本八個卦位的取象： （七）巽位（東南）的職能取象是銷售和 （五）牆壁沒有窗戶時，密不透風、不進寸光； 圖：Ricky 圖：Ricky Tong 神和合宜的空間配置，便能順理成章地主持大局。只要各 圖：RickyTong Tong （一）乾位（西北）的職能取象是有力 服務。人物取象是長女、銷售員、旅行者、來 （六）面對著處於地勢較高，和被既高而又闊大的房屋遮擋。 安其位，各謀其職，生意便能興旺了。 e-mail: e-mail: info@listephen.com e-mail:info@listephen.com 者和經營者。人物取象是父、祖父、主人、老 客、郵差等。
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2021年11月4日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月4日
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園藝
醉魚草Buddleia的英文俗名 Butterfly Bush，學名Buddleja davidii，或是Buddleia davidii。原產地在中國的四川 及湖北一帶，以及日本。這個學 名來自法國一個傳教士Armand David，他是在中國傳教時見到 這種植物，是歐洲人第一個紀錄 這植物的人。至於中文名叫做醉 魚草，是因為這植物常生長在山 坡上或是河流邊，以前的漁民常 用這植物的花及葉子來麻醉河裡 的魚，故得其名。
蝴蝶的最愛醉魚草 Butterfly Bush
醉魚草都是由中國傳到西方的，據說
多一個大人一樣高，只要環境適合，可
今天西方所有的醉魚草，都是由上述最早
以非常粗生，很適合種在圍籬邊，或是單
(1880年)傳入英國的B. Davidii配種變成。
獨種在庭院中間。在野外最高可以生長到
這植物的花朵是長錐形，可以有6-7吋 長，其實是由一群小小花朵組成，所謂的
醉魚草非常耐寒，5-9區都適合種植。
聚傘花序。多朵花聚集，多數是淺紫色、
而且保證可以吸引蝴蝶，在Monarch蝴蝶
粉紫色、深紫色或藍色，也有些是紅色、
遷徙期間，甚至可以見到十幾隻蝴蝶聚集
白色，甚至橘紅色的。花朵是由下面開到
在一個花穗上面。甚至也可以吸引到蜂
上面，而花期又很長，因此經常是見到下
鳥，所以非常值得。
部花朵已謝，但上部還未開。很少會見到 整個花穗都在開花。 醉魚草花朵會釋放像蜜糖一樣的香 味，據說使到蝴蝶無法抗拒，所以可以吸 引到蝴蝶及其他昆蟲。如果你種了瓜果蔬 菜，需要昆蟲授粉，不如種一棵醉魚草， 保證有昆蟲幫你的果樹授粉。 醉魚草很粗生，有人甚至說「種不 死」。可以生長在非常貧瘠的土壤。但在 肥沃的土壤中就更易自己繁殖。此外，斷 落枝莖都可以立即生根成株。所以如果要 除去醉魚草，連枝莖都不能留在地面或是 地裡，要清除乾淨。也不要將剪下的花 頭，或是枝莖丟到堆肥箱。 北美常見的醉魚草植株一般不高，最
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4-5米。
現在醉魚草的種類越來越多，顏色選 擇多，而且有很多較矮的品種，很適合一 般庭園種植，甚至可以種在花圃中，或是 盆栽。
種植： 種植醉魚草最好選擇有充分陽光，但 不會太曬的地方，一天大約4小時光照。土 壤排水要非常好，即使時常下雨，都不會 有積水。 選擇地方要給予根部及枝莖有足夠伸 展的空間，不要太擠迫。因為醉魚草的枝 莖伸展範圍比一般多年生植物要廣泛。醉 魚草很經得起修剪，如果你種的地方擠 迫，盡管可以修剪，但就影響生長及植株 健康。 醉於草通常都不需要澆水，除非天氣 乾旱。如果適當的用些mulch覆土，可以減 少澆水的需要。澆水時，一次澆很多水到 根部，不要經常澆水，但每次都澆很少。 在特別冷，或是特別乾旱的地方，使用 mulch都是有幫助的。此外，也無需使用肥 料。每年在土面加一些堆肥土compost或 糞土manure，就已經足夠。 種植醉魚草的一個重要工作是，花謝 後將整個花穗摘去。一方面好看，最重要 是防止結種子，前面說過醉魚草很會結 種，後患無窮。而且將花穗剪除後，會第 二次開花。地面上見到新的幼芽生出，最 好及時拔除。最好不要移植這些幼芽，因 為經由種子生出的新植株，通常都是交配 前的品種，通常都很難看。
修剪：
醉魚草偶爾會生毛蟲，這是因為吸引
前面說過醉魚草很粗生，又不怕大
成株。
蝴蝶的緣故，所以無需特別擔心，因為對
剪，所以最好經常修剪，控制成長。一方
醉魚草是灌木，會由地面生出新的枝
植株影響不大。 但如果生甲蟲(日本甲蟲)
面是在花謝後立即剪去花頭，以免結種
莖，越生越多。為了阻止地面枝莖過分擁
時，就很容易用手除去，或是使用專門除
子。另外每年也可以剪一兩次，將過分長
擠，要經常將老枝由地面剪去。就像紫丁
去甲蟲的traps。
的枝莖減去，或是將交叉生長的枝剪去。
香Lilac一類的灌木一樣，每年剪去三分之
此外醉魚草最怕爛根，所以種的時候
此外生病的，枯萎的枝都要剪去。剪斷的
一的老枝，這樣每3年就成為一株全新的
要注意土壤的排水。植物一爛根，就救不
枝子不要隨處丟棄，因為很容易自己生根
植株。
活了。
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
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園藝
撰文：花澤類
水梅屬常綠灌木，原產泰國至越 南的熱帶地區，經常種植於寺廟內， 是重要的綠籬植物。水梅的花朵優雅 芳香，也適合在庭院種植觀賞。
水梅
秀氣脫俗 芬香逼人 形態及習性 水梅的枝條四散生長，披針形葉片對生，葉如紙般光滑，葉緣呈 波浪狀。而水梅的花序自小枝的枝端長出，花柄細長，白色花瓣有5 枚，雄蕊聚合。水梅的花期為春至秋季。春天至秋天開滿白色秀氣的 下垂花朵，尤其在雨量充足的梅雨季節開花最多，而花朵會散發出優 雅的芳香，在濕度大的環境下，香味會更明顯。水梅喜好溫暖氣候， 全日照或半日照都可以生長，土壤就必須具保水性，以肥沃的壤土栽 培最適宜。夏季高溫期水分需充足供應，以免植株缺水影響生長及開 花。同時，枝條容易四散生長，必須加以修剪整形。
培殖方法 水梅繁殖多採用扦插法，於春末或秋初剪取枝條扦插。宜挑選主 幹健壯，分枝細密。耐修剪、分枝性好，可以生長得很茂密。利用這 點特性，也是製作盆景的良材。 水梅出現落蕾及黃葉的原因很多，生長期營養不足是內因；光 照、溫度、濕度、肥水等條件不適應，以及病蟲害的侵襲等是外因。 水梅需勤施薄肥，切忌施濃肥，早春至開花前，可施氮、磷混 合液肥一兩次，以防落蕾，但氮肥不宜過多，至秋季應儲足開花所需 營養，至開花時就可花繁色艷。9月至10月就需每月施薄肥，達到壯 蕾目的。11月則要停止施肥，切忌在冬季休眠期施肥，即使施薄肥 也很易掉蕾。 水梅花喜濕潤，忌積水，但根部土壤長期過濕，會使根部窒息， 輕則花蕾盡落，重則死亡。要保蕾，就要適當保持盆土濕潤而稍偏 乾，過乾會造成肉質鬚根脫水枯死；過濕，鬚根就會因積水窒息腐爛 而死。植株得不到水分供應時就會先落蕾後落葉。盆土如已過乾應先 少量澆水，使盆土逐漸濕潤，然後再澆透水，否則根尖失水的情況 下，突然澆大量水，會適應不了，非落蕾不可。冬季要乾到七成左右 才澆水，要在晴天中午澆溫水。 氣溫降至接近0℃時，就要把水梅花搬至室內見光處，晚上蓋上 簾子保溫。越冬期間保持3℃至5℃為宜，超過16℃會提前發芽，引起 落葉落蕾。低於0℃，就會凍壞花蕾。開花前期溫度不低於5℃至7℃， 開花期溫度以10℃至15℃為宜，最高20℃。冬季2℃以上，就能保住 花蕾，水梅花最忌溫差太大，時而高溫，時而低溫，花蕾就會全部脫 落。而落蕾有些原因也是通風不良造成的，尤其是冬天，長期放於室 內，通風不良，空氣污濁或室溫超過20℃，也會造成落蕾落葉。
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易家居
撰文：葉婧雯 圖片由被訪者提供
法式優雅家飾 說到法式風格，即聯想到優雅及精緻，要將家中打造成法 式家居，可考慮放置富有收藏價值的藝術家品，提昇一室格調。 Hermès 21/22年最新推出的Home Collection，用上多種不同 材質製成家品，從經典牛皮到紙張，用法多元，配搭出有品味的 「法國風」。
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銅板鑄造家居擺件 法式風格重擺設，Hermès最 新出品的SIALK家居擺件，採用 銅板鑄造，利用模板印刷鍍上搪 瓷飾面，呈現出各種色澤。
牛皮枱燈 這款SARAZINE枱燈， 其燈罩及原色牛皮框架以 紙張和牛皮為原料，利用 馬鞍針步縫合，並使用愛 馬仕的經典素材和技法製 成，不只美觀，更向傳統 手藝致敬。
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手工漆盒 ▲法國出名馬術表演，這款THEOREME ROUND AND ROUND 的手工漆木盒，帶有鮮明的檸檬黃色，以俯瞰角度呈現出法國最 著名的競馬跑道，向品牌悠久的馬術傳統致意。
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下午茶時光 茶具為打造精緻家具不可或缺的一部分，HIPPOMOBILE茶具上的圖案，以駿馬鐫刻圖案為主題，騎師制服上 的印花轉化為綫條鮮明及色彩繽紛的飾帶，披在駿馬身上，成為系列的裝飾元素。圖案點亮了瓷具套裝中的茶 杯和餐碟，不同的配搭和組合，為下午茶時光增添無窮趣味。
黑石製飾紋桌子
▼野餐季節即將來 臨，這款結合皮革和 柳條的PARK水瓶提 籃，以植物纖維為素 材編織而成，更附有 兩隻優雅的Intervalle 水晶酒杯，讓你野餐 更寫意。
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野餐必備
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舒適家居
撰文：范海茵 圖片由被訪者提供
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浴室美學 家中的浴室及洗手間，是最令人身心放鬆的地方，所以細小 如水龍頭、大如浴缸及浴室櫃等配件，都應該為用者提供極致舒 適的體驗，貼合身與心的需要。近年潔具設計五花八門，喜愛極 簡主義的風格，還是鍾情結合功能與幾何工藝美學的設計，都不 乏選擇。 在講究造型及人體工學設計之外，部分潔具在功能上亦再 度進化，新式的沖洗技術、不同功用的表面塗層、無縫式設計的 內緣，令日常清潔更加方便，甚至更節省用水，而尺寸上變化， 則為現今面積狹小的家居，營造較佳的空間感。 ▲Signature系列將框架和圓弧結合，轉化成「超橢 圓」，成為Signature系列獨有的優雅幾何形狀，配 以柔和的曲綫，整個系列塑造出簡約風格。
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
護法財神 ▲格薩爾王既是本尊護法神，同時也是財富寶 藏之神。傳說中格薩爾王騎着神馬四出征戰， 救助各處的平民百姓於水深火熱之中。
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藏傳佛教中，不少神佛菩薩都有多個化身， 格薩爾王既是護法神、也是財神和蓮花生大士 的化身，傳說中甚至認為祂是關聖帝的另一個化 身，同時都是為民請命、斬妖除魔之餘，也為貧 苦大眾提供財富和福蔭。
格
薩
爾
王
權
杖
神話傳說和唐卡中，格薩爾王都是手持權杖作為武器，有馴 伏四方魔王、濟貧扶弱、安置無眾有情於安樂之境地的力量，而 這支權杖更是由黃財神親自獻給薩爾王，所以能夠賜予供奉者財 富寶物。 藏傳佛教中，就有格薩爾王權杖這種聖物法器，既可佩戴在 身，亦可供奉在家，可以保平安之餘，也有招財進寶之效。
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格 薩 爾 王被認為是 藏地的關聖 帝君，不論 貧富都會喜 歡在家中供 奉。
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格 薩 爾 王權杖是藏 傳佛教中的 一種聖物法 器，有招財 增 人 緣 之 力。
百戰百勝
史詩巨著
格薩爾王，是藏傳佛教的財寶本尊，亦被認為是藏密祖師蓮花
格薩爾王的傳說，其實是從一本史詩巨著而來，這本書記載了
生大士的化現，一直廣受尊崇，除了是護法保護神，也是賜予財富
格薩爾王的傳說故事，既是宏揚佛法、能征善戰的君王，同時也是
珍寶的財神，亦是可以將衰運轉為旺運的幸運守護尊。
有情、有義、有悲、有喜的人。據考證，《格薩爾王傳》有一千多
格薩爾和關聖帝君一樣，均是一生征戰，也為百姓降妖伏魔、 除暴安良，更不時為人民百姓提供財寶及五穀牲畜。在藏地家家戶
年歷史，第一個印刷發行的版本，是一七一六年即清朝康熙五十五 年，在北京發行的蒙古文版，到現時已經有五十多國文字的版本。
戶都會供奉格薩爾王，因此，他是守護百姓平安吉祥，護國佑民的
史詩中描述，格薩爾本是大梵天王之子，不忍藏民飽受妖魔的
大護法，也是百戰百勝的戰神，同時，又是能夠賜開啟寶庫，賜與
欺凌，因此，在觀音菩薩、蓮花生大士的勸請下，發願下凡拯救百
財富的財寶尊。
姓。在蓮花生大士的安排下，格薩爾王誕生至岭國，有人、龍、神
在康藏地區，從平民到有錢的地主，都會供奉格薩爾王的畫像 或是雕像，有降妖辟邪、招福進財之效。 藏傳佛教中，更有格薩爾轉運豐財寶瓶的修法，及各種格薩爾 王的法器。
尊貴的血脈。格薩爾十二歲時，透過賽馬大會，在神駒的協助下取 得了勝利，成了岭國國王，從此帶領岭軍，東征西討，降伏各邦國 的魔王、魔軍，並隨着征戰所到之處，隨緣開啟了各地域的種種財 富寶庫，不但讓百姓遠離苛政、妖魔，更可以過上富庶的日子。
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實用家居
撰文︰繆健詩 圖片由受訪者提供
智能地暖
▼智能地暖於歐美地區已 相當普遍，系統安全可 靠，或將成為本港家居設 計的新主流，適合安裝於 客廳飯廳或者浴室等。
踏入11月天氣漸涼，大家又是時候準備禦寒！但除了 一般的大衣、棉被，今年我們或許會有另一選擇，由美國 Raychem研發的溫度自調控發熱電纜，早前已成功引入 香港，只需要安裝智能地暖系統，即可為家居增添暖意， 讓這個冬天不再寒冷。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月4日
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盤
新
2021年11月4日 Sing Tao Real Estate Guide
41
室內設計
撰文：范海茵
熟悉的居住環境，會較易為人帶來安心和舒適的感覺，但有 時候會顯得沉悶乏味。如本設計個案的情況一樣，戶主與家人於 單位居住多年，戶主遷離後，為留在舊居生活的父母和弟弟重新 打造居室，讓各人有更理想的私人空間，但又希望保留那份熟悉 的味道。 這間設計個案，本來是戶主與
大前提。
父母及弟弟的居室，戶主搬離舊居
設計師Clifton表示，「戶主希望
後，希望為父母及弟弟帶來一個窗明
居室有簡約、Homey的感覺，在有
几淨的全新居室，亦要照顧念舊父
時尚裝潢之餘，亦希望為父母保留點
母的要求，故特意請來設計師Clifton
點舊居的元素，如他們喜歡的中式家
Leung，為家人設計這個實用面積逾
具及掛畫等，以留有那份熟悉而親切
1,500方呎的大宅。
的氣息，所以整個設計會偏向保守，
別致懸空式鞋櫃
以重整室內間隔及改善家居狀態為
１ 2
主。」
單位原為4房設計，為了讓戶主父
甫踏進玄關，旁邊即有懸空式的
母及弟弟有更佳的私人空間，睡房間
鞋櫃及長椅，設計體貼；玄關及大廳
隔上改為3房連雙套房，而設計概念則
鋪上不同材質的地台，無形中作出視
以既有時尚感覺，亦保留舊居元素為
覺上的分隔。
3
42
2
新舊交融
1
Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月4日
3 4 5
4
5
書房面積偌大，布置清雅。 富型格味道的木餐椅，在帶東方味道的擺設配搭下，感 覺融和。 露台的中式布置，與遠處的飯廳布置互相呼應。 通往睡房的走廊，天花的燈槽令橫梁打造成具結構美的 裝飾。 玄關的懸空式鞋櫃，配置了長椅子，其貼心設計方便居 者及訪客。
鋪設胡桃木地板的大廳，為淺色為主調的居室添上溫暖氣息。
6
8
9
7
廳堂鋪設色澤溫潤的胡桃木地板，沒有花巧的裝飾， 只放置必要的家具；簡約的空間中配上幾幅水墨畫後，感 覺清雅而不乏東方韻味。 飯廳側的廚房，間隔經過改動，由於原本的廚房是由 多個間隔零碎的空間組成，所以設計師將之打通，令廚房 內部空間變得開揚見使。用色上以深、淺色互配，深色部
10
份亦分別有不同用材，質感豐富。
4房變3房 增私人空間 為了讓戶主父母及弟弟有更寬闊的私人空間，屋內的 睡房由4間改成3間，其中更有2間為套房間隔，讓兩老和 弟弟分別擁有自己的套房浴室。 戶主弟弟的房間由2房打通而成，空間大得可三邊落牀 之餘，更有大量空間於沿窗配置大書桌，以及一列長椅， 旁邊亦有大列及頂衣櫃，貯物空間十足。 另一間套房為戶主父母的睡房，設計風格上接近戶主 弟弟的房間，此房間面積雖然相對小巧，但在空間運用上 經過細心計算後，牀畔尚有不少空間放置扶手椅，亦有大 型衣櫃，五臟俱全。
設計小檔案 戶主父母房間的面積雖然相對較小， 但仍配有工作桌、衣帽間及閒坐間，相當齊全。
實用面積：1,500餘方呎 間隔：3房 （2套房） 2廳 （原則4房） 設計主題：戶主父母是念舊之人， 設計師為戶主父母及弟 弟重新為舊居重新布置 ，令新裝修的居室既能 照顧居者的私人空間， 亦能保有舊居原有的溫 暖熟悉感。 設計公司：Clifton Leung Design Workshop
6
7
8
9
10
戶主弟弟的睡房由2房打通 而成，大列的及頂衣櫃和窗 邊的書桌，貯物空間十足。 間隔經過改動的廚房，廚櫃 面板用上不同物料，質感十 足。 走廊其中一道門戶通往客 廁，不鏽鋼及清鏡牆身，予 人輕盈而型格之感。 衣帽間置有不同類型的貯物 設備，方便放置不同類型的 衣物。 廚房門戶的圓形小窗，亦具 玩味，轉角位置的廚櫃桌 面，凸出的設計為居室加設 了早餐間。
2021年11月4日 Sing Tao Real Estate Guide
43
實用家居
撰文﹕徐惠琦 圖片由受訪者提供
清新生活空間
▲Philips三合一風扇暖風空氣 清新機可做到高效過濾空氣、 淨化涼風及淨化暖風，三大功 能，自由轉換，為用家高效過 濾99.95% 細小至PM0.003超 微細有害物質。
室內環境的空氣中或多或少都會存有各種污染物，通風不順 會導致室內空氣污染濃度上升，空氣清新機的發明大大將這個情 況減少，能讓室內空氣更快循環，保持濕潤，有效吸收飄散中的 細菌及病毒，小朋友亦減少了出現過敏反應。
三合一風 350° 環迴吹送 ▲三合一風扇暖風空氣清新機特設350°全方位環迴吹送的功能，有助加強室內 空氣循環，將潔淨冷、暖風吹送到家中每個角落。 44
Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月4日
▲機頂設輕觸式面板，亦可使用隨附的磁吸遙控器，方便遙距操作，定時關機 設定可選擇1至7小時，極具彈性。
▲Air Halo桌伴式空氣滅菌機能夠覆蓋250方呎範 圍，為辦公室、客飯廳、書房及臥室而設，能全面 淨化室內空氣，亦設有計時功能及省電模式。
▲便攜充電式空氣滅菌機可覆蓋3立方米的範圍，方 便隨身攜帶，而且設有低、中、高三個能量級別， 適合交通工具、辦公室及家居等各種場合，同時可 透過微型USB充電，非常便利。
空氣滅菌機 ▲Air Halo 移動式空氣滅菌機可覆蓋1,100方呎範圍，特別為醫院、安老院、辦公室、學校及其他公共室內場 所而設。項目淨化性能專業可靠，配合底座滑輪方便移動，全面消滅細菌病毒。
▲IKEA FORNUFTIG 空氣清新機於夜 間可設置為睡眠模式，轉換成最低的 風扇轉速和噪音，這樣便能繼續淨化 空氣，同時保持優質睡眠。
▲
空氣清新機有效淨化空氣中的各種污染 物，用家更可購活性炭濾網，以淨化空氣中 的其他異味。
▲產品重量輕且體積小的空氣清新機附有把手，可以輕易 擺放在家裏各個角落，更可以掛在牆上。
2021年11月4日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Gortva, Anna
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
13
He, Charlie
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
9
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Au, Anthony
20-21
電話
公司
廣告 頁碼
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
50
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hon, Jimmy Hok Lam
韓學林
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Huynh, Trieu (True)
張加發
(416) 543-5778
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
解仁
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
41
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Kwong, Dixon
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Regina
鄭靄美
(416) 618-8228
Bay Street Group
50
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
Kai, Yan
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lee, Eleanor
李瑞雲
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
41
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Liang, Michael
(647) 969-8388
Elite Capital Realty Inc.
3
41
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
20-21
Liu, Jeffrey
(647) 937-8773
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
13
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Chiu, Julisa
趙太
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lo, Jessi
Chung, Faith
29
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lo, Selwyn
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Luk, Winson Wing Sou
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
29 5
Feng, Kenneth
廬少峰
龍家良
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lung, Tommy
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
46
Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月4日
20-21
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Yip, Jason
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
41
Young, May
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Picot, Barb
(705) 444-3452
Chestnut Park Real Estate Ltd.
15
Picot, Ron
(705) 444-3452
Chestnut Park Real Estate Ltd.
15
3
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
Yu, Lili
於莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
20-21
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
17 20-21
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shen, Jacky
沈傑雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3 17
Sui, Tony
隋易彤
(647) 895-5918
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tam, Allan
譚北倫
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 29
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Vu, Tram
(416) 668-3088
Century21 Kennect Realty
5
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13 33
Wong, Stephen
20-21 41 20-21
33 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yao, Remena
29
20-21
黃太
王恆達
20-21
20-21
Wong, Anissa
Wong, Roger
廣告 頁碼
Elite Capital Realty Inc.
潘國輝
Tsaparis, David
公司
(416) 318-2088
Poon, David
Sin, David
電話
Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
2021年11月4日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,213
$622,118
2016
113,040
$729,821
2017
92,340
$822,496
2018
78,017
$787,800
2019
87,747
$819,043
2020
95,067
$929,636
2020 每月銷情 4,546
$838,087
7,193
$910,068
7,942
$902,788
2,957
$820,226
4,594
$863,563
8,645
$931,131
11,033
$943,594
10,738
$951,219
11,033
$960,613
10,503
$968,535
8,728
$955,889
7,155
$932,306
95,067
$929,636
2021 每月銷情 6,888
$966,068
10,931
$1,044,933
15,629
$1,097,372
13,619
$1,090,541
11,908
$1,108,285
11,063
$1,089,255
9,348
$1,062,167
8,580
$1,069,669
9,046
$1,136,280
97,012
$1,079,381
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年10月6日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
2.69%
4.25%
3.04%
3.04%
3.75%
3.19%
1年
2.44%（特惠）
2.79%
2.79%
2.79%
2.79%
2.49%
2年
2.09%（特惠）
2.89%
2.94%
2.94%
2.89%
1.89%（特惠）
3年
2.24%（特惠）
3.49%
2.24%（特惠）
2.24%（特惠）
3.49%
2.09%（特惠）
4年
2.24%（特惠）
3.89%
3.74%
4.09%
4.24%
3.74%
5年
2.19%（特惠）
4.79%
2.29%（特惠）
2.29%（特惠）
2.36%（特惠） 2.39%（特惠）
5.24%
5.24%
3.19%
5.29%
5.35%
5.40%
3.09%（特惠） 5.64%
10年
5.69%
5.60%
5.80%
6.09%
3年
3.35%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.74%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
1.65%（特惠）
2.65%
2.45% 1.55%（特惠）
1.55%（特惠）
2.19%（特惠） 1.39%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月4日
舒適家居
撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供
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「文字」掛鐘 ▲這個德國製的Qlocktwo時鐘嘗試將時間變 為文字，透過專利設計的文字矩陣和LED燈 號，直接以「It is half past seven」來表達7時 半，並擁有全球共20國語言的版本。
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藍牙喇叭
▲法國的設計師商品公司LEXON亦推出，圓筒形狀的Fine藍芽喇 叭，表面以鋁金屬復古坑紋設計，可旋轉控制音量大小，多種顏 色選擇令它更顯時尚。
▲藍牙喇叭Triby由法國製造，除了可播放音 樂，還加入了智能互動功能，可與手機連接， 於15呎內作高清降噪的免提通話，甚至可透 過手機上的應用程式，將文字和手繪圖像直接 發送到家中的Triby作為訊息。 2021年11月4日 Sing Tao Real Estate Guide
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