星島地產王周刊 20211111

第 732 期•2021 年 11 月 11 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

全國共管物業市場火速回歸 抱 懷 投 轉 家 買 使 促 性 擔 負 可 共管柏文限單一家庭 不准表親同住惹爭議

央行料明年中會加息 專家促調整按揭策略

多倫多 25％首置人士 獲父母資助 13 萬首期

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熱辣專題

綜合報道

為保安靜設定規則 租客業主各有意見

共管柏文限單一家庭 不准表親同住惹爭議 多倫多一幢共管柏文大樓 （condo）豎起一塊告示牌，說 不允許兩名表親同住，因為不符 合所謂的「單一家庭」規則。

據CTV新聞台報道，位於卑街（Bay St）的 Horizon共管柏文樓，在大堂醒目位置陳列的告 示牌上稱，兩名想作為室友同住的表親，因為 他們的父母不同，不構成「單一家庭」（single family）單位，而是一個大家庭（extended family）。 該幢柏文一名業主對於列出哪種家庭允許居 住，哪種家庭不允許居住感到很奇怪。在該幢柏 文樓住了8年的萊勒（Andy Lehrer）說，他還以 為這樣的事情已經隨著人權法和憲法的實施而消 亡了。 這塊告示上的「單一家庭」規則，是那些設 計用於保持柏文安靜的規則中的一條。位於韋爾 斯利街（Wellesley St）上的Century Plaza高層 柏文的管理公司曾應用這一規則對該幢樓裏一對

■共管柏文大樓單一家庭規定引發爭議。 沒有結婚的同性伴侶說：「要麼結婚，要麼搬 走。」

規則五花八門或違反人權 與此同時，另外同樣沒有結婚的異性伴

Authority of Ontario）對CTV說，尚未收到歧視投 訴，但如果歧視證實屬實，則是違反了其職業道 德。

Services的管理公司認為他們可以被看作單一家

Lofts共管柏文樓業主布蒂斯（Paula Boutis）已

庭，而不需要結婚證書。

經就「單一家庭」規則發出投訴，這條規則使她

CTV新聞台調查發現，「單一家庭」規則五 花八門，有的連沒有孩子的夫妻都不算單一家 庭，有的則接受任何兩名單身人士一起居住。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

（Condominium Management Regulatory

也許很快就可以驗證是否屬實。High Park

仍未回覆CTV新聞台的信息。

4

安省共管柏文大樓管理公司規管局

侶對CTV記者說，這家名為TSE Management

TSE Management Services管理公司迄今，

■不允許兩名表親同住的告示牌。

CTV視頻截圖

CTV視頻截圖

一年以前失去了把柏文租給不同類型家庭的機 會。早晨，她收到通知，投訴將得到處理，會被 發給該幢共管柏文樓。 布蒂斯說，她不理解為甚麼共管柏文會被允 許通過違反人權法的規則。

一些法庭裁決，共管柏文大樓必須實施單一

有市民向CTV表示，一個簡單的辦法可以讓

家庭規則。安省政府事務和消費者服務廳在聲明

各種家庭都能夠在一起居住，那就是書面宣布所

裏說，必須遵守安省人權法案（Human Rights

有的伴侶都算作家庭。她說，這個辦法已經在她

Code），但並未承諾要通過立法摒棄那些單一

所居住的多倫多共管柏文實施了一年多，行之有

家庭規則。

效。

Leaside Common Condos

Alias Condos

(Church St/Richmond St)

(Eglinton Ave E/Bayview Ave)

• • • • • • • •

Alias.KenYeung.ca

LeasideCommon.KenYeung.ca

名發展商Gairloch及Harlo Capital興建 樓高9層, 約198個單位, 9至10呎樓底 離未來Leaside LRT輕鐵站僅數步之遙 駕車數分鐘至Yonge & Bloor 著名學府林立如約克大學, Saint Anselm高中及Upper Canada學院 鄰近眾多餐廳,公園及大型超市如Longos, Whole Foods及Winners等 大廈設施包括:派對室,健身室,共用工作室及戶外燒烤區等 僅售五十餘萬起

• 座落於多倫多Downtown最時尚尊貴地段 • 樓高45層, 約475個單位 • 鄰近Queen地鐵站, 數分鐘步行至PATH地下城 • 駕車數分鐘至多倫多大學,Ryerson大學及George Brown學院 • 鄰近DVP及Gardiner Expy等公路 • TTC巴士站及街車站僅數步之遙 • 僅售五十餘萬起, 預計2025年入伙

The Capitol

Clockwork Condos

(Dundas St E/Ninth Line, Oakville) ClockWork.KenYeung.ca • • • • • • • •

名發展商Mattamy興建 樓高12層, 約329個單位, 9呎樓底 駕車數分鐘至Oakville GO 火車站 鄰近407及403公路 附近眾多商店: Shoppers Drug Mart, Walmart及Food Basics等 鄰近學校包括Glen Abbey Montessori及Holy Trinity中學等 24小時保安, 健身室, 戶外燒烤區及空中花園等 僅售五十餘萬起, 預計2024年入伙

(Yonge St/Castlefield Ave) • • • • • • •

TheCapitol.KenYeung.ca

名發展商Madison Group及Westdale Properties興建 樓高14層,約145個單位,10呎樓底 提供1至3房單位及鎮屋 步行數分鐘至Eglinton地鐵站,巴士站及Crosstown輕鐵線 名校林立,包括North Toronto C.I. 及Crescent School等 鄰近DVP, Allen Espressway及401公路 24小時保安,健身室,寵物美容室及高爾夫球模擬室等

ArtWalk Condos

Cielo Condos

(Jane St/Hwy 7)

• • • • • • •

(Bloor St W/Huron St)

Artwalk.KenYeung.ca

名發展商SmartCentres興建 位於Vaughan市中心黃金地段 鄰近約克大學, Vaughan Mill商場及Canada's Wonderland 短途車程至Hwy7, 400, 401及407公路 交通設施包括VIVA, YRT及GO Transit巴士等 數分鐘車程至Costco, IKEA, Walmart及Canadian Tire等 僅售五十餘萬起

• • • • • •

The Pemberton 33 Yorkville

Beau Soleil Condos

(Bay St/Yorkville Ave)

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(Lakeshore Rd/Pearl St, Burlington)

33Yorkville.KenYeung.ca

名發展商Pemberton Group興建 位於多倫多Yorkville最顯赫、奢華地段 步行指數100/100, 交通指數92/100 直通Bloor-Yonge地鐵站 步行至多倫多大學 鄰近Yorkville名店區,數分鐘至Toronto General醫院 鄰近眾多辦公室大樓,極俱升值潛力

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$1,895

1

1

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17 CLOVER ST, MARKHAM

$3,050

4

6

3/0

181 HURON ST #305, TORONTO

$3,800

3

2

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55 SPEERS RD #1211, OAKVILLE

$2,000

1

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1

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3018 YONGE ST #711, TORONTO

$2,400

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Cielo.KenYeung.ca 名發展商Collecdev及Northrop Development興建 樓高29層，約249個單位 步行3分鐘至Spadina及St. George 地鐵站 數分鐘車程至多倫多大學及Ryerson大學 鄰近市中心金融街, St. Michael's醫院,唐人街,Eaton中心等 僅售九十餘萬起

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BeauSoleil.KenYeung.ca

坐擁安大略湖無敵湖景 樓高29層, 約291個單位 鄰近403, 407及QEW公路 駕車數分鐘至Burlington GO火車站 附近學校包括Lakeshore小學及Burlington Central中學等 數分鐘車程至Mapleview商場及Burlington購物中心 大廈設施齊全，包括室外泳池, 健身室及空中花園等 僅售四十餘萬起

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2021年11月11日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文: 本報記者

全國共管物業市場火速回歸 可負擔性促使買家轉投懷抱 加國共管住宅物業市場（包括共管柏文及共管鎮屋）去年曾因疫情 受到衝擊，買家需求及銷量都沉寂下來。但是，今年的共管市場似乎正以 迅雷不及掩耳的速度回歸，再現生氣。有地產公司分析了全國5大主要房 地產市及100多個子市場，發現今年共管物業的銷量急速增加，西岸的大 溫地區及卡加里，銷量較去年同期飆升超過8成，東岸的大多地區也增逾 7成。隨著獨立屋價繼續上漲，可負擔能力的問題，將更高速地驅使買家 將置業目標投向共管住宅市場。

疫情之後，人們追求更大的生活空間，紛紛尋找 居住面積較大的低幢房屋。遙距工作亦打破了地域限 制，打工仔不需住在市區，大可離開市中心的共管柏 文，遷往房價較低的市郊甚至鄉郊置業。種種因素推 動下，低幢房屋尤其是獨立屋價的增長相當驚人。不 過，獨立屋越來越貴，價格相對容易負擔的共管住宅 物業，又再一次將買家的目光吸引過去，使加拿大主 要房地產市場的共管物業銷售額，在2021年前8個月 錄得顯著升幅。

西岸銷售增長最強勁 根據本國地產公司RE/MAX的2021年共管住宅 物業報告，研究了加拿大5個主要房地產市場和100 多個子市場的趨勢和發展，發現隨著自由業權住房 價值上漲，買家在2021年重投共管物業懷抱。當中 以西岸地區的銷售增長最為強勁，在今年1月1日至8 月31日期間，大溫地區和卡加里的共管物業，分別 有15,060及2,779宗成交，與去年同期明顯下滑的銷 售量相比，分別增長了87%和83%。大多地區則有 30,383宗成交、以71%的按年銷售增幅，領先東岸地 區。其次是哈里法斯-Dartmouth地區的973宗，增幅 為36%。渥太華則有3,579宗成交，上漲了29%。 然而，共管物業價格漲幅最大的地區，反而 是哈里法斯-Dartmouth及渥太華，平均價分別是 39.9萬元及42萬元，價格漲幅分別達到兩位數的 29.8%和17.5%。相比起來，幾個大城市如大多倫多 （7.5%）、溫哥華（6.7%）和卡加里（3%），升值 幅度便較輕微了。2021年首8個月3大城市的共管住 宅平均價，分別為68.8萬元、74萬元及26.3萬元。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

可負擔性供應量奠定反彈基礎 RE/MAX高級副總裁 Christopher Alexander 表 示，可負擔性加上供應量，為今年全國房地產市場的 共管物業銷售異常反彈奠定了基礎。獨立屋價的兩位 數增幅，使年初低迷的共管物業銷售復甦。隨著獨立 屋供應減少和價格加速增長，使買家需求轉向較易負 擔的住房，尤其是年輕買家，他們一直在推動共管住 宅的發展。大多數人更希望鎖定低利率，在價格超出 他們的承受能力之前入市。 加拿大各大房市的共管住宅銷售份額也出現增

大多區共管住宅回復生機 儘管大多地區房地產市場首當其衝受到疫情影 響，但從數據可見，2021年市區和郊區的共管住宅 銷售和價格，已經回復生機。在昂貴的大多倫多房地 產市場中，可負擔性推動了共管住宅的發展，905地 區的共管柏文及共管鎮屋銷售量更顯著增加。當中以 約克區及皮爾區的銷售增長最為強勁，分別增長了 121.8%及66.3%。許多來自416地區的買家，一直在 推動多倫多北部、東部和西部地區的共管住宅市場。 隨著購房者重返核心區，市中心的共管物業銷量 長，當中以大溫地區最為集中，2021年1月至8月的

也有所攀升。2021年前八個月的銷量，增加了81.3%

共管住宅銷售，佔所有二手住宅總銷售額的近一半

至11,518間，一年前同期僅為6,354間。多市的東端

（48.2%），高於一年前的46%。大多地區則緊隨其

和西端也出現了穩健增長，共管住宅銷售額分別增長

後，佔整個市場的34.5%，高於一年前的30.8%。在

了63.5%和46.2%。

渥太華出售的房產中，幾乎有四分之一是共管物業

在多倫多東部地區，共管住宅錄得了14.8%到

（24.3%），去年同期則為23.3%。與此同時，在哈

17.6%的兩位數漲幅，當中包括E11、E10、E06、

里法斯-Dartmouth，共管住宅銷售也佔住宅總銷售額

E04和E07。905地區方面，奧沙華市（32.9%）、韋

的17.3%，高於一年前的15%。雖然卡加里的整體銷

比市（32.1%）和卡靈頓市（30.7%）的共管住宅價

售額錄得按年增長，但2021年的共管住宅市場份額

格，都上漲了超過30%。而升幅逾兩成的，則有約克

輕微跌了不到1%，降至14.2%。

區的皇帝市（27.3%）和紐馬克市（23.8%），以及

化。現在緊張的庫存水平，開始對共管住宅價格施加

荷頓區的奧克維爾市（21.7%）。

上行壓力。今年1月至8月期間，72.1%的銷售額都是

RE/MAX執行副總裁Elton Ash表示，今年卡加里 的共管物業購買活動激增，很大程度上是由於房價仍

不過，今年1月至8月共管住宅銷售量最高的3大

低於100萬元，但目前這個價位的需求，已超過了供

屬可負擔範圍。儘管庫存水平仍比2020年的水平高

區域，分別是屬於C01區的多倫多Waterfront & Bay

應。若這情況延續下去，將對房價造成嚴重的上行壓

出16%，但供應量已從近8個月下降至不足5個月。一

Street Corridor、密西沙加市及屬於多倫多C08區的

力，特別是如果買家試圖在預計明年加息之前入市。

旦過剩的貨源被吸收，共管住宅的價格可能會進一步

Waterfront & Church-Yonge Corridor。

預計在未來6至12個月內，共管住宅的市場份額將繼

上升，尤其是獨立式住宅的平均價格還在繼續攀升。

今年初存在的共管物業供過於求，已慢慢被消

續攀升。

2021年11月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

供應問題物價上漲 料通脹率持續走高

央行維持利率不變 暗示明年次季加息

■麥克倫承諾將通脹率恢 復到目標水平。

加通社資料圖片

及酒店和機票等一些服務價格的反彈。

加拿大中央銀行維持利率不變， 但警告通貨膨脹將比先前預測的更高 並且持續時間更長，暗示加息可能比 預期更早，可能在2022年上半年。

加拿大央行行長麥克倫（Tiff Macklem）表示，

臨非常不尋常的挑戰使這個時間表比平常更加不確 定。」

更高的價格對加拿大人來說是一個挑戰，讓他們更難

預計明年加息3次

支付賬單。不過，他又表示，通脹不會持續像目前這 樣高，即使它需要更長的時間才能回落。 麥克倫說：「加拿大央行致力於確保我們今天所 經歷的價格上漲不會變成持續的通貨膨脹。我們的工 作是將通脹率恢復到目標水平，我可以向你保證我們 會做到這一點。」

道明銀行（TD Bank）經濟學家塔納巴拉辛根 （Sri Thanabalasingam）預計央行明年將加息3次， 到2022年底將其關鍵利率提高到1厘。 他說，通貨膨脹正在升溫，隨著經濟繼續走上復 蘇之路，央行將謹慎地取消一些貨幣刺激措施。

加拿大央行決定將基準利率保持在0.25厘的水

央行表示，經濟已經反彈到足以結束政府債券購

不過塔納巴拉辛根又表示：「話雖如此，我們必

平。央行預測，本國年通脹率在今年餘下時間將繼續

買計劃，但復蘇還遠未完成，這也是為什麼央行將基

須承認，目前經濟前景存在重大不確定性。如果大流

上升，平均達4.75%，明年為3.4%，高於之前預測的

準利率維持在0.25厘不變的原因。

行死灰復燃，則可能會導致更大的刺激措施，但如果

2.4%，然後到2023年回落至2%的目標。 推動價格上漲的是全球因素，擾亂了供應鏈，推 高了企業成本，並限制商品的供應。央行預計，最嚴 重的供應問題將在年底出現。 持續通脹壓力是來自汽油和天然氣價格上漲，以

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

麥克倫說，新的債券購買步伐將取決於復蘇力度 和通脹軌跡，他並且「合理預期」債券購買將至少持 續到央行提高基準利率之時。 在展望中，央行表示加息可能比之前預期的更早 開始，最早在2022年第二季度。「儘管經濟重啟面

家庭支出的加速度快於預期，央行可能會更快地加 息。」 加拿大央行在其貨幣政策報告中，將今年本國經 濟增長預期從之前的6.0%下調至5.1%。目前預計明 年的增長率為4.3%，低於早先預測的4.6%。

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2021年11月11日 Sing Tao Real Estate Guide

9

熱辣專題

綜合報道

央行加息勢在必行 浮動利率或將上漲

按揭利率料明年調升 專家憂置業債務失控 本國經濟師預測，明年按揭利率將上 升，特別是浮動利率不久便會升高。他們 同時警告購房者，應認識到低利率並非常 態，需諮詢專家為自己做出正確選擇。 皇后大學（Queen’s University）經濟學家、 前道明銀行（TD Bank）首席經濟師德拉蒙德（Don Drummond）近日接受CTVNews.ca的電話訪問時表 示，加拿大央行近期的預測很好地說明了按揭利率不 久將上升的原因。央行宣布，雖然目前的政策利率 維持在0.25%不變，但最早可能會在明年第二季度升 息。他認為，按揭利率必然會步其後塵，尤其是浮動 利率很快將會上漲，甚至可能在央行採取加息行動之 前。 德拉蒙德預測，到2022年底，央行的短期利率 將上調約0.75個百分點；到2023年底，利率最終將上 升到1.75%至3%之間，而這才是較為「正常」的利

■經濟師警告購房者，應認識到低利 率並非常態。 加通社資料圖片

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

率。他預計浮動按揭利率將同步上升。

固定按揭利率開始走高

市場價值。 霍格表示，按揭利率降至歷史低點，令房地產市 場進入白熱化，而按揭利率上升將有助於房市降溫。

加拿大皇家銀行（RBC）高級經濟師霍格

霍格建議面臨利率上升的新購房者，應首先聽取

（Robert Hogue）則預測，到明年年底，央行的利率

專家的意見。他說，每個人的情況都不同，但每個人

將上升接近0.5個百分點，但他也認為浮動按揭利率

都需要做出一個深思熟慮的決定：是貸款、成為房

會因此上升。

主，還是繼續租房。

霍格指，固定利率按揭儘管更像是一張「外

德拉蒙德的建議則更為謹慎，他認為購房者應盡

卡」，因為它們不會以同樣的方式受到央行利率行動

量將本金保持在盡可能低的水平，盡快償還本金以降

的影響，但過去幾個月有跡象表明，固定按揭利率也

低風險。

已經開始走高。

至於是選擇固定利率還是浮動利率，德拉蒙德

雖然利率增加可能會讓一些購房者感到擔憂，但

指，從歷史上看，那些選擇浮動的人，最終在合約期

德拉蒙德認為這是必要的。他說，「我們應該希望利

內支付的利息較少。但他認為，這實際上歸結為每個

率有所上升，因為低利率導致了很多失衡，令所有人

人的風險偏好。願意賭一把而心理承受能力較強的

都背上了大量債務，我們需要結束這種情況。」

人，可選擇浮動利率。

德拉蒙德指出了許多購房者目前面臨的一個現

但最終，購房者應做好利率會上漲的準備。德拉

實，即由於市場上房源供應不足而引發的競購戰。他

蒙德說，「年輕一代被超低的按揭利率所誘惑，他們

擔心的是，買房者的購買價遠高於6到12個月以後的

開始相信這是一種常態。然而，這並非是常態。」

熱辣專題

撰文：本報記者

央行料明年中才加息 專家促調整按揭策略 支付罰金後仍節省大筆利息 中央銀行預期在明年下半年才會宣布加息，房屋貸款 代理建議已經有2或3年貸款的業主，可以趁息口尚維持歷 史性低位的期間，重新辦理按揭鎖定低息。

目前是在今年3、4月間辦理固定利率房貸的業主轉浮動利率的契機。她說，2、 3年前的浮動利率是最優惠利率減0.7％左右，現時是最優惠利率減1.1％；支付0.5％ 的罰金後，在未來5年仍然節省大筆利息。 她說，假設目前貸款人的固定利率為2.15％，浮動利率為1.25％。央行每次調 整息口均為0.25％。1年加息4次基本上是極為罕見，通常是1年最多調整1或2次。貸 款人如果擔心未來加息會影響償還能力，可以把固定利率與浮動利率所節省下來的 息差，提前償還本金。 因此，貸款人除了要比較利率高低之外，也要考慮其他的貸款條件。她說， 很多業主在疫情期間裝修房屋，因而需要房屋淨值信用貸款（Home Equity Line of Credit）；但有些金融機構並不提供這項貸款。如果計畫在未來裝修房屋，特別是購 買一間需要大動工程的房屋，房屋淨值信用貸款將是一個重要因素。 她說，機構是否容許貸款人提前還款或要收取罰金也是考慮之列。房貸代理可 以因應貸款人的個別需要和特殊狀況，找尋其最適當的貸款機構和方案，勝過直接 到銀行申請房貸。

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■房貸專家茲拉特金認為業主可以趁息口在歷史低位重新辦理按揭鎖定低 息。 受訪者提供 網上金融平台LowestRate.ca房貸專家茲拉特金（Leah Zlatkin）表示，預 期加拿大央行將在明年第2季或第3季加息。依據央行宣布在明年中調整利率的 計劃，相信要到第3季才會加息，並且以緩慢和穩步的方式調整。 她說，央行的息口影響銀行的貸款浮動利率，但固定利率則是與債券掛 勾。現時銀行的房屋貸款固定利率約為2％，浮動利率大多介乎1.2％至1.4％之 間。浮動利率明顯有極大的息差優勢。不過，固定利率的業主極難轉為浮動利 率，各大銀行一般向貸款人的剩餘本金收取1％至8％的罰金。因此，固定利率 的貸款人的最理想變換利率的時機是5年期貸款的頭6個月或最後6個月。

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熱辣專題

綜合報道

■多市小型企業可望於明年減免 15％地稅。 星報資料圖片

合資格者將獲通知 料2.5萬商戶受惠

小企明年減15％地稅 莊德利動議下月表決 多倫多市長與執行委員會，已批准向小型企業提供15％地稅減免的建 議；有關動議，將在多倫多市議會進行審議。 市長莊德利（John Tory）與執委會該項動議若 獲得市議會通過，將會由2022年開始施行，符合商 業稅類別的小型企業，其地稅將可獲得15％減免。 據估計，將會有大約2.5萬間小型企業受惠，佔 整體商業物業約60％。 符合條件的企業分為兩類。第一類位於市中心、 湖濱、多市官方規劃指定增長中心或大道的企業，其 物業必須屬於商業稅或新商業稅類別（部分物業除 外），物業估值必須低於或相當於700萬元，地皮面

■莊德利與執行委員會提出減稅建議。

星報資料圖片 12

Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

積7,500以下平方呎，或樓面面積2,500以下平方呎。 第二類是位於多市其他地區的企業，物業必須被

歸入商業稅或新商業稅類別（部分物業除外），物業 估值100萬元或以下。

物業估值百萬 約減免千八元 例如，位於市中心或怡陶碧谷大街上的一間兩夫 婦經營的店鋪，物業估值為300萬元，地皮面積亦符 合要求下，將會獲得逾8,500元地稅減免。 又例如，位於士嘉堡一條大街上的小企業，物業 估值為100萬元，將可獲得1,800元地稅減免。 企業不需要申請，因為所有商業物業都會被評估 是否符合資格。

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熱辣專題

綜合報道

多倫多25％首置人士 獲父母資助13萬首期 多倫多的首次置業人士，獲得父母資助用作首期支付的金額越來越 多，平均已超過13萬元。

根據加拿大帝國商業銀行的報告指出，多倫多的首次置業人 士，獲得父母資助用作支付首期的金額，平均超過13萬元；若果 換更大面積物業的買家，獲得父母的資助額更高，平均金額近20 萬元。 報告指出，多倫多有大約25％首次置業人士，及7％換更貴物 業的買家，於2021年獲得父母的資助；即使獲資助的買家人數， 相對過往穩定，但與2015年比較，獲得父母資助的首資置業人數 已上升13％。 多倫多樓價高企，買家獲父母資助的金額，亦較全國平均水 平的8.2萬元為高。 報告指出，以首期作為禮物，其金額是與樓價掛鈎，且隨着 時間而出現波動。 報告指出，過去5年，這項禮物的平均金額增幅，已超出通脹 升幅，平均按年上升9.7％，較樓價的升幅高2個百分點。 報告估計，過去1年，加拿大人收到首期作為禮物的金額已超 過100憶元，相當於同期全國物業首期支付總額約10％。即使有 不少人認為，父母給予子女提供首期，會令父母負債累累；但實 際上，當中只有5.5％父母是以負債來資助子女支付首期，至於使 用借貸來資助子女支付首期的父母中，最高比例的在多倫多及溫

■報告指出，多倫多有大約25％首次置業人士，於2021年獲得父母的資助。

網上圖片

哥華。 報告指出，這些禮物，大部分來自父母的儲蓄。

多市共管柏文租金較普通柏文高21％ 多倫多的共管柏文大樓（Condo） 租金，於過去一年，較普通柏文 （Apartment）的租金平均高21％。

住宅租金3月見底反彈

場表現已十分熾熱，由2021年2月至9月的7 個月內，平均租金已上升19％。 報告預測，2021年餘下時間，住宅租務

根據Bullpen研究與顧問公司及

多倫多各個類型的住宅物業租金，於

市場會繼續復蘇，且隨着對在家工作的需求

TorontoRentals.com共同發表的報告指出，

2021年3月已見底反彈，且之後6個月更不斷

持續，樓面面積較大的單位，需求會更加殷

2021年9月，多倫多的共管柏文大樓平均租

上升；即使部分市場的租金仍然偏軟，但與

切，平均租金有望進一步向上。

金為2,446元，普通柏文平均租金則為2,025

2020年9月比較，多倫多市中心的普通柏文

元，兩者相差20.79％。

每平方呎平均租金，實際上已上升4.5％。

報告指出，去年9月，共管柏文大樓與 普通柏文的平均租金差距只為7％。

Bullpen研究與顧問總裁邁爾斯(Ben Myers)表示，大多倫多地區的住宅租務市

租金差距出現在大多倫多各個地區；而

場，繼績在疫情期間緩慢地復蘇，平均租金

大多倫多地區9月份整體共管柏文大樓的平

雖遠低於疫情前的水平，但秋季一般是租金

均租金為2,373元，普通柏文的平均租金為

上升與租務活動較活躍的季節。

1,953元，相差21.5％；2020年9月，兩者的

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差距只為9％。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

他表示，多倫多的共管柏文大樓租務市

■多倫多共管柏文大樓租務市場表現熾 熱。 網上圖片

熱辣專題

綜合報道

去年8月展開試驗 平衡生活員工滿意

安省小鎮出招攬人才 推四天工作制成效佳 四天工作制是安省打工 仔的夢想，現在一個安省的 小鎮政府已全然投入，並且 獲得了回報。

■佐拉鎮希望以四天工作制吸引人才。

網上圖片

早在2020年8月，安省佐拉鎮（Zorra）的市政

來自西安大略大學（Western University）和紐約大學

在考慮4天工作制。麥克勞德表示，得到每個人的完

工作人員開始了為期4天的工作周試驗，儘管出現了

（New York University） 的其他研究人員，有足夠的

全認同是很重要的，規則對每個人都是一樣的，他承

一些因疫情帶來的干擾，但該試驗已經持續了約7個

時間來正確分析其有效性。

認有一個龐大的員工隊伍會更容易，特別是當你必須

月。據該鎮的首席行政官麥克勞德（Don MacLeod） 透露，這個制度在這裏還可以維持一段時間。

靈活性受到同事喜愛

麥克勞德告訴Narcity網站，每周工作4天的想法

麥克勞德說，4天工作制提供的「靈活性」受到

來自於檢討員工在家工作的程序。他還聽說了新斯高

了許多同事的喜愛。他說，市政府大約有15名員工每

沙省的小鎮蓋斯伯勒（Guysborough），也在做同

周工作4天，還有16名員工每隔一周工作4天，「從

樣的事情，他認為這可能會解決佐拉鎮今後的一些問

工作和生活的平衡來看，我認為每個人都喜歡它。有

題。

一些員工有孩子，這樣他們少了一天的日託時間。」

麥克勞德說：「我們知道未來有3或4個高級管理 職位會退休，要找人填補這些高級職位越來越難，所 以我們要找些方法來招攬人手，我們認為4天工作制 是一個招攬人手的好方法。」

對公眾要做出回應。如果一兩個人沒有發揮自己的作 用，那麼整個事情就會走樣。」 他補充說，好消息是員工確保實驗項目順利進 行，他們知道這樣做對自己有好處。

他說，鎮上的其他人也很接受這個做法，他說並 沒有收到任何市民的投訴或批評。 但從人手安排的角度來看，麥克勞德說，確保總 是有足夠的工作人員同時在現場是很困難的。他解釋

他表示：「前4個月是相當常規性的，1月1日

說，這個過程需要管理層的支持，他們必須放棄對較

之後，像其他人一樣，我們在家裏待了6個月。所以

少在辦公室的員工的一些控制；以及員工的支持，他

我們在7月1日重新開始計劃，定10月底到期。」他

們需要在4天內完成天的工作。

說，這項試驗將延長到2021年底，以便佐拉鎮以及

保持對公眾的接觸和問責。他說：「一定要回電話，

事實上，研究顯示加拿大有一半的公司稱他們都

■佐拉鎮市政人員對四天工作制感到滿意。 Narcity

2021年11月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

■林教授（左）和 Singam Suranjoy Singh展示新型口罩 濾芯材料。 貴湖大學網站圖片

加強過濾減少傳播新冠病毒

華裔教授採植物纖維 製成無紡布口罩濾芯 安省貴湖大學（University of Guelph）一名華裔教授採用植物纖維 素，全新製作一種無紡布外科口罩濾 芯，比傳統外科口罩過濾效果更好和 更透氣，並可替代一次性用口罩。

貴湖大學發表公布指出，附屬該校安省農學 院食品科學林姓教授Loong-Tak Lim博士和研究生 Singam Suranjoy Singh，使用植物纖維素成功製

這個新型濾芯採用靜電力生產的電紡纖維

與N-95口罩濾芯相比，電紡纖維具有更低的壓降

（electrospun fibres）設計。這項技術將纖維素絲拉

（即口罩內外的壓力相差） ，這代表電紡纖維濾芯

伸成數百納米（nanometres），比較傳統外科口罩中

更容易透氣呼吸。

的纖維小2至3個數量級（orders of magnitude）。 林教授表示，使用該新材料的原意是要過濾和消 滅病原體（pathogens）。新型冠狀病毒非常細小， 因此這個新型無紡布口罩，採用更細小的纖維設計，

為了進一步提高該種新型口罩的能力，林教授又 使用具有抗菌性能的銀顆粒，將靜電紡絲濾芯加固。 他說：「當（濾芯）纖維與呼吸中的水分接觸 時，銀顆粒便會釋放出破壞微生物的離子。」

相對典型的外科口罩過濾效果更加好。此外，帶有細

林教授研究小組下一步計劃測試這種新型濾芯，

小纖維的無紡布濾芯也更透氣，並可更有效地過濾病

在不同環境模擬呼吸狀況下，消滅病原體的能力。他

毒等微細病原體。傳統口罩濾芯一般是由不可生物降

們亦會探討將無紡布電紡濾芯，在口罩市場商業化的

解的丙烯（propylene）和聚酯（polyester）製成。

可能途徑。

使用有抗菌性能銀顆粒

林教授總結道，新型冠狀病毒大流行改變了消費 者行為。即使當局日後撤銷戴口罩的規定，人們今後

作一個無紡布外科口罩濾芯。該口罩的可生物降解

林教授續稱，N-95口罩濾芯是使用一種稱為熔體

可能更傾向於在感冒和流感季節戴上口罩。隨著民眾

（biodegradable）濾芯，是專為減少新型冠狀病毒

紡絲（melt spinning）的技術製造，這種技術可以生

戴口罩在未來普遍化，他希望透過該項研究可為消費

傳播而設計。

產更厚的纖維和膜。

者提供一個有效且可持續的選擇。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

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2021年11月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

省府增193巡查督察 糾正護理院服務缺失 長期護理廳長菲臘斯（Rod Phillips）指出，護

安省今年將撥款2,000萬元 增聘193名巡查長期護理院的督 察，每名督察平均監督兩間院 舍是否符合全國的最高標準； 當中有部分督察並具備調查檢 控權，可以對嚴重違規的護理 院提出檢控。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

理院長期被忽視的情形不容忽視，省府依據檢討報告 和審計總長的建議作出改善，以確保安省的長者獲得 他們所需要的高質護理服務。改善計劃包括人手和問 責、執法和透明度，以及為長者興建新的現代化以及 安全舒適的護理院。

過現時兩倍的督察人數，平均每名督察負責兩間院 舍。

由被動檢查改為主動出擊 他說，這些督察將由以往的被動檢查改為主動找 尋護理院的問題並及盡早作出改善。額外的人手也可

防止感染是保障長者健康和安全的最重要一環。

以有能力處理投訴和進行突擊檢查。一部分擁有調查

因此省府撥款2,000萬元，在2022年底前增聘193名

權的督察將專門處理一些複雜的個案，並在必要時對

督察。

違反省法例的機構作出檢控。

他說，現時全省有156名督察專責巡查護理院，

他說，這個星期稍後在議會提出的法案，將賦予

目前已經開始招聘人手，完成後將有344名督察。超

護理院的督察擁有環保督察和勞工督察相同的權力，

加強巡查護理機構 有助業界長遠發展 頤康中心首

要而知名，很多族裔社區向頤康取經，了

席行政總監伍倩

解如何興建和營運一間切合族裔文化的護

文(圖)認為，省

理院。目前有很多亞裔長者未能獲得適當

府加強檢查長期

的照護，而一般民眾也希望得到高質素的

護理院、增聘人

護理服務，令頤康的輪候名單愈來愈長。

手和增加院友獲

政府要明白各族裔文化護理院的不同運

得照顧和服務的

作，並提供相應撥款才能配合社會的需

時間，有利整個

要。安省的原住民、回教和越南裔和其他

行業的長遠發

少數族裔社區，至今仍沒有一間屬於他們

展。伍倩文接受本報記者長途電話訪問時

文化的護理院。

指出，政府提出興建新的現代化護理院是

護理院要招聘和留住人手極為困難。

好事，但非牟利機構需要政府撥款才能興

她說，負面新聞令很多護理人員心生恐懼

建更多優質的護理院。

而不願意到護理院工作。雖然頤康的工作

省府的新要求將提高業界水平。她

環境相當好，很多職工做到退休。因此整

說，政府增加督察人數，令每一名督察平

個護理院行業要改變形象，令護理人員明

均只需要監督兩間院舍。頤康一直以來致

白到這是一份愉快的工作。

力問責性和透明度，保持領先標準的頤康

她說，最大的困難是政府沒有給予足

各院舍被第3方機構肯定，有良好的防疫

夠的經費。頤康極願意增加人手以及為院

措施和服務，歡迎督察隨時檢查。因此政

友提供更多服務時間，但護理院的薪酬比

府應該把資源和時間用於更需要協助的其

不上醫院和公共衛生部門，要招聘更多人

他地方。

手，政府必須改善護工、各級護士和其他

族裔文化護理院遠遠不足 她說，頤康以充分照顧族裔文化的需

護理人員，讓他們的待遇追得上醫院。否 則護理人員只會流失到薪水更高、工作壓 力又較輕的其他醫護行業。

■長期護理廳長菲臘斯說， 護理院的輪候人數在過去兩 年增加了1.1萬人。 視頻截圖

可以即場直接發出告票。督察現時需要提交 報告，由總監採取行動。 省府督察今年以來已經就投訴和嚴重個 案對全省的護理院進行了1,367次檢查。他 說，安省自2010年以來只有一宗護理院被提 出違反省法例的檢控，但並不成功。反映出 政府的監管能力不足。 他說，輪候入護理院的人在過去兩年 增加了1.1萬人，但全省只多了611個護理 床位。同前全省有220間護理院正在興建 中。

2021年11月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

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自助洗衣乾衣店連物業出售

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熱辣專題

綜合報道

因應疫情更多民眾走出戶外健體康樂

多市擴清除公園冰雪 今冬開放148衛生間 多倫多公園、森林和康樂部 門，擬擴展去年的一個項目，在 寒冬清除路面冰雪，讓更多的公 共衛生間對公眾開放，因為疫情 封鎖以來，更多的人在公園進行 康樂活動。

據加拿大廣播公司（CBC）報道，多倫多 市議員柏斯達（James Pasternak）是多倫多市

公園周邊270公里的道路；去年，市府清理的道

（Sanctuary Toronto）外展員工林羅倫

路增加了64公里。

（Lorraine Lam，譯音）說，這個項目沒有為那

市府員工建議，今年冬天，市府將該項目 擴展到另外40個公園，並再開放5個公共衛生 間，使衛生間總數達到148個。市議會預計於11 月9日開會討論這項建議。

些最需要的人提供完全服務。她質疑為何不讓 公共衛生間24小時開放。 市府網站說，公共衛生間只從早上9時開放 到天黑。

柏斯達說，衛生間不開放，或者沒有衛生

貴湖大學博士生維爾森（Edith Wilson）曾

間，是冬天前往公園的最大障礙。在零度以下

就多倫多的公共衛生間撰寫碩士論文。幾年前

的氣溫保持水管不凍結，是保證衛生間開放的

她設立TorontoToilets.org網站。她當時指出市

最大挑戰。

府網站上沒有公共衛生間清單。多倫多市府後

公共衛生間應供所有人使用

來解決了這個問題。 她對多倫多市府擴展公共衛生間的建議表

基礎建設和環境委員會副主席。他說，這一計

市府提出這項建議的同時，權益團體和公

示歡迎，但說，市府如果真的希望為每個人提

劃是市府對疫情以來公園人氣不斷增加做出的

民呼籲讓公共衛生間供更多的人使用，包括傷

供服務，第一步應該是學習歐洲的作法，在公

反應。

障人士、長者和無家可歸者。

共衛生間全天候設立衛生間服務員，為所有需

疫情以前，市府通常在寒冬清理公園內和

為無家可歸人士服務的多倫多庇護所

要的人提供服務。

■多市決定今年冬天擴大 開放公園衛生間。 CBC

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

熱辣專題

綜合報道

經濟重啟勞力短缺 僱主祭出優渥工資

企業提高薪酬留人才 或影響央行控制通脹 由於本國勞動力出現短缺，越 來越多企業希望通過提高工資，以挽 留現有員工，但此舉或將影響央行控 制通脹的工作。央行警告，通貨膨脹 將比先前預測的更高並且持續時間更 長，並暗示有可能在2022年上半年 進行加息。

人力資源機構Adecco Group加拿大銷售主管切 紐克（Tanya Cerniuk）表示，目前許多行業對勞動 力需求大，求職者成為人力市場的「搶手貨」。儘管 工資的增長幅度尚未反映到官方數據中，但不少僱主 願意開出遠高於大流行的薪酬，切紐克說：「我看到 有些企業的工資上漲幅度高達10%至40%，從以往每 小時14元的薪酬，飆升至現在每小時19.5元。」 切紐克指出，由於新冠大流行帶來持續的不確定 性，儘管有些公司不願意提高基本工資，但會根據出 勤率或員工業績，提供豐厚的簽約獎金，這些都不會 記錄在工資的增長中。其次，各省區衛生防疫措施逐 步放寬，促使某些企業須提前進行季節性招聘，例如 零售商、餐館以及倉儲公司在勞動力市場中競爭激 烈，以確保企業在旺季有足夠的人手去維持正常運 作，大流行亦令移民減少，導致企業在招聘時面臨壓 力與挑戰。

有跳槽者稱薪資高三成

■勞動力出現短缺，有企業通過加薪挽留僱員。

加通社資料圖片

網絡營銷專業人士哈斯（Riley Haas）在今年8月

Foods Market），也在招聘廣告中表示，若新僱員能

的10%，因此僅能進行加薪留住員工，為業務增長做

尋找新工作，順利在數周後加入新公司，工資比前公

在整個假期上班，除了工資有所上漲外，公司將會額

好準備。

司高約30%，並附帶員工福利，哈斯說：「我一生中

外支付獎金和豐富的加班費。

從來沒有試過這樣的求職經歷，薪酬和崗位數量均多

加拿大統計局的數據顯示，雖然本國的就業率

位於滿地可地區的航空零部件製造商 Meloche

已回復至大流行前的水平，但9月份的工資同比增長

Group，在本月提高了員工的薪資，並計劃在明

1.7%。央行行長麥克倫（Tiff Macklem）對此表示，

在首都渥太華，有酒精飲品銷售商張貼出大型的

年2月再次加薪。該公司行政總裁梅洛希 （Hugue

央行將會密切關注工資通脹的跡象，直至2022年

招聘廣告來吸引季節性員工，聲稱工資高於安省最

Meloche）說，員工短缺導致難以按時完成訂單交

底，預計物價指數升幅會超過央行設定1%至3%的控

低時薪15%左右，而該商店附近的全食超市（Whole

付，公司目前約有30個職位仍懸空，佔公司員工總數

制空間。

於預期。」

2021年11月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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加 西地產

綜合報道

溫市南福溪擬大開發 計劃增加3倍新住宅

■溫哥華市府職員的報告建議，把南福溪的住宅數量增至目前的3倍多。

溫哥華市府職員的報告建議，把南福溪的住宅數

Global

Bridge）與甘比橋（Cambie Bridge）之間的一片土

大小的地面停車場，以及發展一段與西6街（（West

地上，在1970年代從工業區轉變為住宅區。現有建

6th Ave.）平行的一段退役鐵路。到2040年代初，該

報告概述了開發該地區的分階段方法，其中該地

築主要是低層建築，建於1970年代和1980年代的前

地區在第一階段完工後將凈增約2,000個住房，使總

區約80%是市府擁有的土地，租賃將在未來15至25年

工業用地上，但所有房產的租期為60年，將於2036

數增至3,770個。

內到期。

年至2046年到期。

量增至目前的3倍多。

第一階段的住房單位數目會從1,849個增加到 3,770個。第二階段將再增加2,875個單位，使總數達

計劃將分階段進行

第二階段將在2040年之後進行，接近現時分層 租賃條款的結束，重點是12個分層租賃地塊的重新發 展。

到6,645個，其中包括三分一（2,350個單位）屬市場

該市屬土地上的總建築面積將從現在的186.2萬

該計劃提出了6層和28層之間的新建築高度，包

分層永久業權、三分一（2,020個單位）屬市場出租

平方呎增加到未來的664.3萬平方呎，即是容積密度

括奧運村站周圍的建築群和相鄰的福溪公共網球會的

單位及三分一（2,275個單位）屬非市場合作住房。

由比土地面積大1.3倍，增加到第一階段完工時的2.6

重新發展。

開發資金將來自物業捐贈基金（Property

倍，再到全面建設後的3.4倍。

為了支持重新構想的社區，將提供額外綠地，

Endowment Fund）和溫哥華可負擔房屋捐贈基

目前，該片土地居住著5,500個居民。相比之

例如擴建查爾斯森公園（Charleson Park），以

金（Vancouver Affordable Housing Endowment

下，史戈米殊原住民部族（Squamish First Nation）

及搬遷和擴建福溪小學（False Creek Elementary

Fund）。

位於布拉德街橋南端的13英畝Senakw項目，預計在

School）。

報告稱，對南福溪居民進行的一項調查顯示，他 們希望延長租賃，並且普遍支持增加住房單位和密 度。

達9,000個居民。 南福溪計劃第一階段將針對空置和未充分利用場

南福溪坐落於布拉德街橋（Burrard Street

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建築面積近400萬平方呎，大約6,000個住房中容納多

Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

地的開發，包括環繞奧運村天車站入口的城市街區

而開發退役鐵路也可能導致該地區西6街的重新 設計，這是一條東西向主幹道。該計劃會建議在十字 路口增加新的交通燈。 該份報告已於10月21日提交給市議會。

法律連線

「凶宅」令人避之則吉 百無禁忌買家趨之若鶩 我對一家甚具歷史 背景的房屋發生興趣，但 據聞那是一家「凶宅」， 我應否買下它呢？

Ask Joe 關於「污名化」物業的常見例子有以下幾種： ● 嚴重罪案的案發現場； ● 曾被惡名昭彰的人擁有；

Joe Richer Reco Registrar

● 曾發生可疑的死亡事件； ● 有報道指該處曾經「鬧鬼」 一般來說，賣方不一定要披露其物業有這些純屬心理上的「污名」；因為這些「污 名」完全是因人而異；換句話說，某個人覺得絕對不能接受的事情，另一個人可能覺得毫不在 乎。

被傳與靈異事件有關的舊屋，或許不 是人人能夠接受的，但對於一些百無禁忌 的買家來說，這類「凶宅」，著實有不少 吸引之處。

如果你對物業的一些「非物質」特性感到擔憂，或者這會影響到你享用這個物業，不妨向 地產經紀坦言相告，一定有助他們為你覓得適合閣下的居所。 你也可以自行做些研究，例如在網上做點資料搜集，或到當地的檔案處瀏覽，甚至向附近 的居民打聽，他們是很好的消息來源。

一座房屋如果被相信曾有異度空間的

購買被標籤為「凶宅」的物業，好處包括：

靈體依附，可能會使部分潛在買家視為是 被「污名化」的物業。在房產市場中，

不少潛在買家避之則吉，競購的機會大減，你的報價自然較易獲得賣方接納。

「污名」可以被界定為一處物業的非物質

價錢可以壓得較低。你可以居住在別人認為不能忍受的地方，當然可以獲得優惠的售價。

和無形的屬性，而它可能會引起一些人的 心理或情緒反應。在該物業內或附近發生 的某些事情，可能並不影響屋的外觀或功 能，但可能被部分人認為會導致在情緒上 的不安。

每年萬聖節，你的家都會成為社區的焦點，無論你是否相信有關的傳聞，都可藉著這個節 日大搞鬼怪裝飾，吸引遊人。 具有歷史價值的建築物通常較為寬敞、結構堅固和位處優越的地點。如果你能把它好好翻 新，回復其昔日的光彩，作為屋主，你會得到特別的優越感和成就感。 你是否值得為了一些子虛烏有的故事而無視這些優點呢？自己找答案吧！

2021年11月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

客戶甚麼時候 需要另類貸款安排 (二) 上期談及乙類貸款機構，能靈活批准貸款和具有彈性，可以幫助那些被甲級銀行拒絕貸款的客戶。今期 繼續和各位談談乙類貸款機構會帶來哪些額外成本和費用。

乙類貸款機構會帶來哪些額外成本？ 利率（Interest Rate） 客戶獲批出的利率會比甲級貸款機構高。如以目前說，它們的利率大多在2.99%到3.99%之間。一般一 年期貸款利率會較兩年期低很多。 以下是一些月供款示例，說明不同抵押貸款利率的影響，差距並沒有想像的大： ‧ $300,000，利率2.99%，30 年攤分 ，月供款是$1,260 ‧ $300,000，利率3.99%，30 年攤分 ，月供款是$1,425 ‧ $300,000，利率4.99%，30 年攤分 ，月供款是$1,600 貸方費（Lender Fees） 大多數情況下，貸款機構約收取貸款金額1%的一次性風險費用。費用一般是在律師放款時一併扣出來。 經紀費（Brokerage Fees） 房貸經紀辦妥前期工作，例如確認客戶身份、收集有關文件等等，經核實及篩選後再上傳予貸款機構， 為貸方節省不少工夫和時間。 通過與甲級貸款機構安排的房貸，房貸經紀的佣金會由貸款機構支付，客戶無需支付額外費用。乙級貸 款機構不一定給佣金予房貸經紀。 因此，在安排乙級貸款時，如房貸經紀需要收取經紀費，此費用將由客戶支付，經紀會在安排房貸前清 楚給客戶解釋，金額則因個別貸款而有異。 其他費用 與大多數抵押貸款一樣，客戶需支付物業估價費、律師費 和產權保險費。

乙級貸款機構是另類安全的途徑 乙級貸款機構是政府認可，不少還是上市公司，是非常好 的貸款機構選擇。客戶不應對乙級貸款機構存有擔心。此類機 構在另類貸款行業中發揮著非常大的作用，並且是甲級銀行和 丙級貸款機構之間的絕佳中間點。 當借款人條件不適合乙級貸款要求，房貸經紀會代客戶安 排丙級機構的貸款申請。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

關綺雪 (商業及房貸款專家)

教你看 風水風水 教你看 風水

宜太近大門。

屬火正南方離位 辦公室座位安排 適宜開揚氣流佳 職位越高排得越後

正南方「離」位屬火，代表智慧、做事能力、才幹和鬥志。表 正南方「離」位受到破壞的情況時，就是： 在職場上，不時察覺到有些辦公室主管氣定神閒，不 現信心、勇氣、名譽、聲望、信用和地位。也是分析力、決斷力、 （一）正南位有凹陷或缺角； 主管辦公室布置 搏，業務卻蒸蒸日上。反之，有些則忙得不可開交， 成熟和積極性。 （二）用作為浴室或廁所的位置；

良好的

務卻一塌糊塗。先不說主管的性格、管理方式或生辰 ，單看辦公室內的座位安排，便可以得出答案。因為 正南方「離」位屬於良好的情況時，就是： 定程度上，辦公室內的座位安排，是會影響到行政運 （一）當設有窗戶時，空氣流通和有足夠的光線使到室內通爽

領導效果的。

明亮； （二）屬於正門位置時，沒有遭受任何破壞； 主管的位置 （三）不面對著比自身房屋過高的樹木、房屋或建築物； 根據企業機構的倫理和領導原則，主管的座位應設 （四）面對著視野深遠的環境，最好是廣闊的大海。 辦公室最後的位置，這樣才能凸顯領導者的架勢和權 儘管「離」位是代表在家庭裏位於中間的女兒，但仍是會影響 主管不適宜坐在員工前方的原因，是因為坐在員工前 家中各人發展的。所以「離」位佈置得當的話，也表示整家人都會 話，每件事都必須主管親力親為。與此同時，還會有 身體強壯、精力充沛、智力優秀、才能卓越及進取心強旺。家庭生活 在背後指指點點，非得要面對不少閒言閒語和壓力， 方面也會融洽幸福，婚姻美滿，子女有所成就。事業工作方面，會容 處理業務時，會有面面碰壁的可能。其實，主管就如 易取得成果，除帶來豐厚財富外，更會有很好的名譽和社會地位。 將軍，而不是士卒先鋒，絕對應該鎮守後方，才能 構和公司審視風水時，通常會被 人、首相、夫、上司、官吏、資本家、神官、 察作用，使得員工不致敢偷懶和不負責任。而這個後

（三）設有很大的窗戶，而又遭受外面環境的破壞； （四）屬於正門或後門時，遭受外面環境的破壞； （五）牆壁沒有窗戶時，密不透風、不進寸光； （六）面對著不流動的污水池或溝渠； （七）面對著處於地勢高，和被既高而又闊大的房屋遮擋。 這就表示住戶會身體健康差劣，容易失眠，神經過敏，更容易 患便秘，心臟病，高血壓，頭痛及流行性傳染病。又會使家庭生活 變得呆板，難有情趣，家人或夫婦之間會容易起衝突，吵鬧爭執， 子女也會麻煩事多多。更要注意的是容易遭到火患之災。而工作方 面，也常因考慮欠周全，魯莽衝動，使發展困難，屢受挫折，或容 易捲入財務糾紛，而屢遭官司訴訟。

闆辦公室佈局 理氣巒頭各不同

「離」位與「氣」的流通

（八）艮位（東北）的職能取象是執行和 除外，更要注意的是，正南方「離」位的門窗，都是屬於智慧 的辦公室佈置得「最好」。但何謂 剛健之人、董事長、軍人、威嚴之人、君子、 基層職員。人物取象是少男、開礦人、警備人 更是用來保障自己有一個思考和保存機密的空間，避 和才幹的吉位，因此要有良好的「氣」進入和流通。如果房屋的門 ？ 支援者、中心人物等。 員、倉庫管理員、後繼者等。 到前方的打擾。不管和員工共用一個空間，還是有獨 ▼除忌缺角外，正南方「離」位還要避免一 前或窗前有路直衝的話，更會導致有形和無形的氣流，像利箭般衝 老闆是公司的靈魂，是企業成敗的 （二）坤位（西南）的職能取象是人事 間分隔開來，但凡位於眾員工座位之前，都是會有本 排三個或以上的門或窗連成一線。 射而來。而且汽車流動越多，衝擊會越多，而穢氣越多，危險性也 巒頭派的佈局 置之弊。 行政、財政、營運和人事，老闆都 管理、生產製造和財務。人物取象是妻子、母 便升高，壓力也會隨之而增大。更麻煩的是這些迎衝，是會形成強 根據巒頭派，老闆的辦公室佈局如下： ，以方便釐定決策。老闆的地位舉 親、女人、老婦、農夫、工人、次長、溫順之 而有力的氣流，對男女老幼的健康都是不利的。 主管的辦公室擺設 （一）不可以設置在接近大門口的地方， 無大小都得要等待老闆的指示，所 人等。 在這個南方屬火的「離」位，除門窗過多會形成迎衝外，又會 主管辦公室布置 如果主管能有獨立辦公室的話，最好是四方無缺角。 因為這是接待員的位置，老闆的辦公室在這 室的風水位置就必須要妥善處理。 （三）坎位（正北）的職能取象是行政和 因為氣流太強，而使到住宅像被一分為二，這會嚴重損害健康和運 有缺角，最忌的是在西北角的乾位。因為乾位代表父 裏，會形成兵不成兵，將不成將的情況。 公室的佈局根據，分別有理氣和 策劃。人物取象是中年男子、船員、律師、思 勢。而且還會使家庭問題增多，以致感情多磨，財富破損。因此， 老闆、主管或領導人。倘若在辦公室的乾位缺角，主 （二）老闆的辦公室最適宜設置在後方， 理氣派可以理解為吉凶方位學，是 索家和媒人等。 十分需要限制氣流過速，所以最好能避免有一排三個或以上的門或 位置便會受到傷害，因而導致不被尊重，使地位低 就好像軍隊的指揮官一樣，要在後面掌控指揮 座而產生出來的計算方法，包括三 （四）離位（正南）的職能取象是設計和 窗連成一線，使得氣流直衝。 業務也會受阻，從而影響到整個機構的運作和發展。 調度，這才容易掌控員工的運作。 玄空、卜卦等。巒頭派則是觀山看 營銷。人物取象是中年婦女、教師、藝術家、 而且，當房子的正南方位有凹陷、缺角、成銳角或過份凸出 要是辦公桌正面對著門口的話，更會因門口直衝來的 （三）應有隔間，不宜太過闊大，也不宜 周圍環境的佈局，視為環境學。 法官、作家、裁判、美容師、設計家、學者、 時，對於生肖屬馬的住戶來說，是不大有利的。午年屬馬的人， 感不適。所以辦公桌前必須要有開朗的明堂，和足夠 太過狹窄，要視乎職能和身份。能夠給主管擁 消防隊員、演員、裝潢設計師、文化人等。 即：2014年甲午，2002年壬午，1990年庚午，1978年戊午，1966 來吸納生旺之氣。假如缺少空間，而辦工桌前方又接 理氣派的佈局 有一定程度的隱私性，是可以避免小人搬弄是 （五）兌位（正西）的職能取象是公關、 年丙午，1954年甲午，1942年壬午，1930年庚午等。因此，屬馬 壁，便會有導致業務受阻的可能。另外，座位後面更 非，和防止公司業務機密外洩。 派的角度來看，老闆的辦公室要 推廣和市場營運。人物取象是少女、女老闆、 入住南方缺角的房屋時，要格外小心的。 靠牆，絕不能背對著空缺的牆角或窗戶。因為要符合 位，因為西北位是屬於「乾」卦之 歌手、通譯、斡旋人、貸款人等。 總言之，「離」位是一個活力有加，能幹積極的方位，是十分 神」所謂的後面（玄武）高聳，前面（朱雀）寬敞， 取象是主管事務，有助老闆日理萬 （六）震位（正東）的職能取象是執行和 需要空氣流通和廣闊的空間，最忌迎衝和破壞。因此，只要這個方 ▲客人登堂入室，門口直衝主位 ▲反客為主 面有「靠山」，前面有「曠野」的要求。至於應該在 中層職員。人物取象是長男、青年、廣告人、 位完整無缺，便能有助於 龍還是右白虎設通道，就要視乎辦公室的空間和門口 對不同的卦位，是有著不同取象 宣傳員、播音員、接線生、電器和樂器相關之 各方面的發展。 了。 以因應其取象來作為風水上佈局的 人、性急之人等。 文：李樹勳 文：李樹勳 文：李樹勳 總言之，主管適宜安置在辦公室的後方，加上配合四 列出基本八個卦位的取象： （七）巽位（東南）的職能取象是銷售和 圖：Ricky 圖：Ricky Tong 合宜的空間配置，便能順理成章地主持大局。只要各 圖：RickyTong Tong 乾位（西北）的職能取象是有力 服務。人物取象是長女、銷售員、旅行者、來 位，各謀其職，生意便能興旺了。 e-mail: e-mail: info@listephen.com e-mail:info@listephen.com 。人物取象是父、祖父、主人、老 客、郵差等。

不良的

2021年11月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：鄭漢君 圖片由受訪者提供

放慢生活

輕鬆養魚 想於繁忙的都市中感受海洋氣息，但又怕 養魚太煩，生態魚缸絕對是一個好選擇。不但 多個月不換水仍可保持水質清潔，更有自動餵 食功能，讓魚兒們可在潔淨、飽足的環境下生 活。加上可與茶几、掛畫等家具結合，讓海洋 世界輕鬆地融入家中。

小型生態系統 ▲結合茶几及掛畫的生態魚缸，宛 如時尚精緻的藝術品。其實，這 是從日本引入的全生態自動淨 化魚缸，生態魚缸內設有水 的處理裝置，既能供應氧 氣，亦能讓水流動，由水 草、魚類、微生物建立的 小型生態系統，魚缸即使多 個月不換水也能保持水質潔 淨。

▼

客人可度身訂造生態魚缸，並可將魚缸與茶几、 餐桌、掛畫等家具合併，形成獨一無二的多用途家 具。如圖中與掛畫結合的魚缸，恰似一幅畫。

自動餵食裝置 ▲

缸內有自動餵食 裝置，只要設定好餵 食時間及食量，即可 自動餵魚，方便時常 在家的繁忙都市人。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

租借服務 ▲Nikku提供生態缸租借服務，並將提供售後 保養及維修服務，讓人輕鬆享受養魚樂。

黃太 ANISSA WONG BROKER, MBA

手提：416-357-6388 wonganissa@gmail.com

The goode

ARTWALK CoNdoS

33 YoRKviLLe

mARKdALe ToWNS

PAlIAmeNt & FRONt

旺市地鐵總站旁

BlOOR & BAy

deNISON/mARKHAm

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2021年11月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

厚肉植物很容易用一截莖繁殖，甚至一片葉片就可以繁 殖。但是阡插之前，要先將切口部位晾乾，不能曬太陽，最好 是陰乾，然後將切口部位植入潮濕土壤，甚至只要貼近潮濕的 土壤，之後就會生根，及生出新的幼小植株。

厚肉植物的 阡插繁殖 我在阡插繁殖 中介紹過用植物的枝莖，以及葉片阡插繁殖。但是 沒有特別提到厚肉植物succulents的扦插。其實某些厚肉植物也可以 用葉片阡插，甚至更為容易。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

阡插過程與種子播種一樣，都需要相當的溫度及高濕度。 但是厚肉植物因為最怕過分潮濕，所以土壤及空氣都不能太 濕，只要維持最低級的潮濕就可以。 最容易用葉片阡插的厚肉植物包括玉樹Jade Plant，石金 蓮（石蓮花） Echeveria，及虎尾蘭Sansevieria 等。方式是取 一片葉片，最好是一片健康的葉片。取葉片時可以輕輕掰下， 也可以用利刀切割。使用的刀必須消毒，最好不要用剪刀，因 為切口會閉合。此外掉落的葉子也可以用來繁殖，只要不是已 經枯萎的就可以。 因為厚肉植物都有汁液，所以要陰乾（自然風乾），不要 曬太陽，大約3-5天左右，然後就可以種植。這陰乾的程序很 重要，如果有切口而不經過晾乾這程序，阡插時很易腐爛。

為了增加生根機會，切口可以先沾上生根素 rooting hormone，有些是粉狀，有些是液體，然後將 葉片插入潮濕盆土，或是平面放在小盆裡。之後要保 持適當的光照，比如說向東方的窗口，不能猛曬。以 及相當的濕度，所以最好每天在四周噴少許霧氣。土 壤也要維持潮濕，但就不能太濕，水淋淋就不好。 為避免葉片腐爛，有人更主張要保持植土完全乾 燥，只在空氣中噴霧氣，這表示植土的潮濕不是絕對 必要。 阡插要用非常乾淨的土壤，園藝店有專為繁殖 用的土壤，或是被稱為無土的土壤soil-less potting mix。如果沒有，可以用珍珠岩perlite，或蛭石 vermiculite，及沙土sand，又或是泥苔土sphagnum peat moss等混合成的土壤。上述成分除珍珠岩及蛭 石是同一類外，任何3種中的兩種混合都適用。 大約2-4個星期就會見到根部出現。這時可以用 一些土將根部遮蓋，避免根部變乾，或是在附近噴霧 氣。逐漸的你會見到有新的植株生出。這小植株不像 是成年玉樹，而是會像一朵小蓮花。像是迷你的石金 蓮，你可以在此時另植於小盆中，慢慢會生出莖部， 當莖部變長，這時就像一株小的玉樹。 當新植株（baby植株）逐漸長大，原有的葉片會 開始枯萎，這時就可以開始施肥，新的植株就可以吸 收養分了。

此外，要知道並不是每一個葉片都會生根長出小

切成片段再種植。切時也是要用利刀，不要用剪刀，

的植株；有的葉片會生根，但不會生出新植株，所以

以免切口複合。之後要等切口自行癒合，也就是大約

阡插時最好多阡插幾片葉子。

等一個星期的時間晾乾。之後切口塗抹上生根素，再

有些植物的葉子，是非常困難葉插的，例如蓮花

種入盆土。但要記得上下不能顛倒。之後要維持土壤

掌Aeonium，這葉片就不會生根，所以蓮花掌只能用

潮濕，及較高溫度，這樣一個月之後應當就會生根。

莖阡插。

一片虎尾蘭的葉子，可以切割成多段，每一段有一兩

虎尾蘭稍微不同，因為葉片比較常大，因此要先

吋就足夠。

子株繁殖： 繁殖蘆薈Aloe及龍舌蘭Agave一類的厚肉植

株經常是會生在葉子邊緣，密密麻麻，就是很好

物，因為葉片太過肥厚，所以最容易是用子株繁

的繁殖媒介，每一個子株都可以種成一顆新的植

殖，就是掰下一個子株，植入小盆中，保持盆土

物。

稍微潮濕就可以。當然房間的溫度不能太低，一

如果要阡插，因為一般蘆薈沒有莖，很多時

般室溫就可以。這盆土可以使用上面說過的植

要用葉子阡插。但這樣阡插成功機會很微，因為

土。這樣的做法就是其他植物的分株，是最容易

蘆薈（以及龍舌蘭）的葉子水分太高，很少會成

的繁殖方式。

功。

蘆薈和龍舌蘭非常粗生，甚至可以將子株直

只有一些蘆薈可能葉子較薄，就可以一試。

接種在土裡。特別是在一些溫暖的地方，只是偶

方法是先將葉片切開，切口要經過7至10天的陰

爾淋些水，讓土壤保持潮濕。

乾，切口最好是用利刀，而不要用剪刀，以免切

前面說過的虎尾蘭，也非常容易用子株繁

口閉合。同時刀也要事先經過消毒。

殖。同時這方式也適合於一部分的仙人掌。只要

切口先沾上生根素，種入盆土內之後，如果

是會在母株旁邊生出子株的植物，都可以用這方

成功，大約少於4星期就會生出健全的根部，如果

式繁殖。

不成功，也不要灰心，因為這方式成功機會本來

另一種厚肉植物嘉樂花Kalanchoe，他的子

就不大。

2021年11月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

白肋朱頂紅原產南美洲和南非。 白肋朱頂紅的花色鮮豔，花朵碩大， 是裝飾室內、陽台窗前的良好花卉。

白肋朱頂紅 花色鮮豔 陽台之選 形態及花期 白肋朱頂紅屬多年生球根花卉，有肥大的鱗莖，近球形。葉片呈 帶狀，與花莖同時抽出。葉翠綠色，長約35厘米，寬約8厘米，葉片中 央有一條寬1厘米的縱向白色錦斑，從葉基直至葉頂，花色大多為粉紅 色網狀紋。每年4至6月和9至10月開花，也可人為控制花期。

栽種方法 盆栽白肋朱頂紅，花盆不宜過大，以免盆土久濕不乾，造成鱗 莖腐爛，盆土宜用腐葉土與砂土混合配製，栽前盆底施腐熟的餅肥。 栽植時，將四分之一至三分之一的鱗莖露出土面，栽完後，將盆土撳 實，留2至3厘米沿口，澆一次透水，以後不宜多澆，保持較低的濕 度，並避免陽光直射，待葉片抽出約10厘米長時，再作正常澆水，並 開始施追肥，至花蕾形成後就停止施肥。花後要及時剪去已凋謝的花 莖，以免分耗鱗莖的養分。秋後澆水就要逐漸減少，盆土以稍乾燥為 好。冬季應移入室內過冬，澆水量減少至維持鱗莖不枯萎即可，溫度 保持不低於5度，否則會影響休眠和來年開花。 一年生長過後，應換上合適的花盆。盆土經一年或兩年種植，盆 土肥分缺乏，為促進新一年生長和開花，應換上新土。此外，經一年 或兩年生長，頭部生長很多小鱗莖，因此在換盆、換土時，需同時進 行分株，把大株的合種為一盆，中株的合種為一盆，小株的合種為一 盆。在換盆、換土、種植時，需同時要施底肥，上盆後每月施磷鉀肥 一次，施肥原則是薄施勤施，以促進花芽分化和開花，並把敗葉、枯 根、病蟲害根葉剪去，留下旺盛葉片。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

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2021年11月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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易家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

暖暖過冬 街外冷風陣陣吹，最幸福的瞬間不過就 是能留在溫暖的家中，不如就在家中放置一件 毛茸茸的家具，躺在溫暖的椅子上，手抱一 個柔軟的咕，讓絨毛的觸感暖遍全身，盡情 享受在家的悠閒時光。

這張豆袋椅由人造毛 皮製造，當你坐入豆 袋中，四周都會被柔 軟的毛圍繞，從而 變成一個座椅形狀， 讓你可在豆袋椅中完 全放鬆地坐。

躺在一張毛茸茸的椅子上，讓椅子上的長毛包圍 身體，就如英國品牌Bean Bag Bazaar推出ICONTM Old English Faux Fur Bean Bag豆袋椅，整張椅子看似沒有座 墊和靠背，讓你可以任意坐進椅中，全身馬上會被柔軟的 毛像擁抱你般圍繞你，再從而變成一個座椅形狀，讓你 可在豆袋椅中完全放鬆地坐取暖休息。 坐在椅上，手上怎能沒有一個「溫笠笠」的咕？ Francfranc推出最新這款PECHE咕套，它以紅、白、啡 等多種顏色相襯，再在表面加上多條流蘇增加立體感，亦 令它帶有一點民族風格。 相信大家都有試過光腳踏上地板的一刻，那種冰冷 感覺就像觸電般冷遍全身，太平地氈全新推出品牌首個製 成地氈系列「Edition One」，系列中的的手工地氈全部只 選用純紐西蘭羊毛為原料，再集合多位多元背景和擁有不 同美學才華的設計師的創意概念，令每一幅地氈都擁有獨 特風格，變化萬千，賦予地氈細緻動人的觸感。

瑞典搖椅 松木製造 ▼這張Swedish rocking chair靈 感來自1940年代的瑞典搖椅，搖 椅底座以松木製造，再配以英國 Leicester長羊毛令舒適度再度提 升，彷彿置身於瑞典的童話故事 中。

純紐西蘭羊毛 ▲太平地氈集結多位來自不同背景的設 計師的設計概念，推出首個製成地氈系 列「Edition One」，手工地氈只選用純 紐西蘭羊毛為原料，但變化萬千，提供 多種顏色和款式選擇。 34

Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

紐新蘭羊毛覆蓋 ▼周末的晚上總是最寫意，坐在這張 以紐西蘭羊毛覆蓋的Cave Chair上，與 三五知己交心聊天，並喝上一杯雞尾 酒，令這段無比珍貴的私人時間更添樂 趣，同時彰顯生活品味。

多色咕 流蘇設計 ▲Francfranc推出最新這款PECHE咕 套，整個咕套以紅色、白色、啡色多 種顏色相襯，再在表面加上多條流蘇增 添立體感，亦令它帶有一點民族風格。

▼

RIVINASA咕套最適合喜歡低調的 你，整個咕套以灰色為主調，中間加以 幾條直間暗紋，令它顯得更時尚特別。

馴鹿皮純白地氈 ▲這張純白色地氈來自挪威和英國肉類工業的天然副產 品馴鹿皮，靈活度極高，讓你暖暖踏在地上，亦可披在 座椅上令座椅換上另一番感覺。 ▲

這款PIRETERO咕套混合了白色、 黑色和棕色，沒有花巧圖案，反而給人 一種成熟大方的感覺。

實心櫸木框架 ▲

▲ARCHETYPAL引入法國家具品牌CO EDITION設計 的ALTAY ARMCHAIR，它利用實心櫸木作框架，而椅 背和座位則以蒙古山羊皮覆蓋，提供全黑色和天然木色 配以白毛2款顏色配搭。

2021年11月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

智能空氣淨化 室內均勻增暖

Dyson全新Pure Hot + Cool LinkTM智能空氣淨化風扇 暖風機，採用Air MultiplierTM氣流倍增科技，產生強力 噴射氣流，讓室內均勻增暖；而獨特的Dyson 360° 玻璃HEPA濾網，能將空氣中的污染物及致敏原緊緊 捕捉在濾網中，保持空氣質素。

自然暖意 當冷鋒來襲時，即使留在家中把窗戶都關上，冷風總是還能從 四周鑽進來，無從不在，不如就在家中放置一個發熱產品，讓暖風 為你抵抗冷意，讓這個冬天不再寒冷！ 在家放置一個暖風機，令家中冷意頓時消失，英

換氣及循環四大功能於一身，利用內置的高效能

TM

國著名家電品牌Dyson全新推出Pure Hot+Cool Link

PTC(Positive Temperature Coefficient)加熱器，即時

智能空氣淨化風扇暖風機，它結合了溫度自動調節

為浴室加溫，洗澡後也不必害怕冷風來襲，加上它備

TM

器，和Air Multiplier 氣流倍增科技，產生強力噴射

有防菌過濾網，淨化空氣的同時亦可防止滋生霉菌，

氣流，讓室內均勻變暖。而且採用Dyson 360°玻璃

給你健康潔淨的浴室環境。

HEPA濾網，可有效將空氣中的污染物及致敏原緊緊 捕捉在濾網中，令空氣保持清新。

怎麼只把暖意留在家中？不如配備一個Smartech 的“Warm Torch”3合1 LED燈、暖手連充電器，圓

冬天的洗澡時刻相信是每個人的惡夢，要從熱水

柱形發熱表面溫度約40℃，可發熱7小時，而LED燈

浴中走出來就像是世界上最遙遠的距離，Panasonic

最長更可照明66小時，充電器則可為大部分智能手機

推出全新窗口式Just fit浴室寶，集合暖氣、乾衣、

充電，輕巧設計最適合戶外使用！

照明兼暖手 充電器 三合一 ▲這個可拿在手中的“Warm Torch” 3合1 LED燈、暖手連充電器，暖手器圓柱型發熱表 面溫度約40℃，可發熱7小時，而LED燈最長 更可照明66小時，充電器則可為大部分智能手 機充電，三合一輕巧設計方便戶外使用。

窗口式浴室寶 ▲

Panasonic全新推出窗口式Just fit浴室寶，集合暖氣、乾衣、 換氣及循環四大功能於一身， 利用內置的高效能PTC(Positive Temperature Coefficient)加熱 器，即時為浴室提升溫度，加上 備有防菌過濾網，淨化空氣的同 時亦可防止滋生霉菌，帶給你一 個健康潔淨的浴室環境。

暖蛋加充電器 ▲J-Cube暖蛋充電二合一為雙面發熱設計， 由45℃至65℃3段溫度調節，有粉紅、粉紫、 粉藍及米白4種顏色選擇，加上心形LED顯示 燈，定必吸引一眾少女。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

浴室暖爐 具備防水濺 ▲

這個纖巧型「米格熱 能」恒溫浴室暖爐具備 防水濺設計，可於浴室 使用，提供2段溫速設 定，而且傳熱迅速，1分 鐘即已全熱，若不慎翻 倒，亦有自動斷路雙重 保障，安全放心。

自動斷電保護 負離子淨化空氣 ▲

這部“Warm Tube”負離子恆溫陶瓷 暖氣機同樣由安全 (PTC) 陶瓷發熱組件 製成，過熱時會自動斷電保護，另外亦 有負離子淨化空氣，保證空氣質素。

座設計 恒溫聚熱 ▲J Cube迷你暖風機擁有可愛外表，更 是座式設計，它採用PTC發熱陶瓷， 能迅速加熱，以恒溫聚熱，節能省電， 可延長暖風機壽命，最適合放在睡房或 辦公室使用。

三區發熱單人電暖墊 ▲

獲得最高評分的電暖墊品牌ORIGO，推出 三區發熱單人電暖墊，特設上、中、下3個 不同溫度區，呵護腳部、中間部位及背部不 同體溫需要，讓你在被窩享受暖意的包圍。

三種選擇調校理想室溫 ▲"Warm Box”恆溫陶瓷暖氣機擁有纖薄機身設 計，由安全(PTC)陶瓷發熱組件製成，設有涼風、 低熱及高熱選擇，亦有恒溫裝置，輕鬆調校理想室 溫。

暖杯墊保持熱飲溫度 ▲這個Nanoheat Pad 暖杯墊，適用於任何器皿包括 陶瓷、玻璃等杯子作保暖用途，可持久保持熱飲的 溫度，冬天時毋須再喝放涼的飲料。

陶瓷暖風機 均衡發熱

冷暖風機 四季通用

▲榮獲2013年Red Dot Design Award的Anna 智能陶瓷暖風機，由瑞士設計，配備PTC陶瓷 發熱元件，可均衡發熱，加上機身設有感應 器，只要稍微傾斜就會自動關機，確保安全。

▲由著名設計師Matti Walker打造的PAUL「二合一」 型格冷暖風機，配備高階功能「Adaptive HeatTM智能 恆溫暖氣技術」，可自動調節熱力並穩定室溫，廣泛 分布熱力，而且冷暖風功能讓你四季都適用。

2021年11月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

護持佛法 滿眾生願 ▲財寶天王為多聞天王化身，左手持吐寶鼠，向世間眾 生吐寶施財。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

求財，是每一個人都渴望的事情，不少 人求神拜佛的最大目的，其實也與財富有關。 藏傳佛教中，財神有很多位，當中五路 財神和財寶天王，是最為熟悉的。其實藏 傳佛教的財寶天王，也是漢傳佛教和 道教中的多聞天王，既是戰神之餘 也是財寶之神。

守護與財富之神 財寶天王既是佛教、道教之神，其實最初也 是印度婆羅門教之神。 婆羅門教中，多聞天王本是印度神話中的俱 毗羅神。俱毗羅神苦行千年，從他的祖父創造之 神梵天手中，得到北方守護神的職位，也得到了 象徵財富的飛天馬車，此後就成為了「守護與財 富之神」，又名施財天，又因為曾率領夜叉眾與 毗濕奴，打敗魔王，因而也被敬為武神、軍神。 傳入佛教後再傳到中國，就成了多聞天王。

▲財寶天王自古印度時已經有人供奉，不少 明、清兩朝的古董佛像，都是財寶天王的造 型。

▲財寶天王有八位部屬，為八駿財神，分掌八方天庫，既助 財寶天王戰勝惡魔，也助財寶天王分發財富給眾生。

佛前立誓

布施眾生

藏傳佛教中的財寶天王，也是漢傳佛教、道教中多聞天

財寶天王身黃金色，一面二臂，頭戴寶冠，身穿黃金鎧

王，即北方守護神，供奉修持財寶天王，可得守護平安，也有

甲，佩諸珍寶瓔珞，右持寶傘，左捧吐寶鼠。以菩薩如意狀態

保佑事業順利、鴻圖大展、求財滿願之效。

坐於伏地白獅子上，身放射十萬旭日之光芒，財寶無盡之天庫

財寶天王有八駿財神為部屬，掌八方天庫，協助財寶天王 救度眾生，滿眾生之願，更有消滅鬼神惡煞的力量。

為其所有。 其實財寶天王的外貌，也代表要以慈悲之心，度化貪欲。

傳說中，釋迦牟尼佛住世時，天王曾在佛前立誓，願意護

供奉修持財寶天王，除了自己受用的金錢外，也要布施利

持佛法，給眾生財富資糧，使眾生成就世間法，免除貧病窮

樂眾生，不可積存慳吝，幫助貧苦眾之餘，也要供養佛法僧

困、增上順緣、事業順利、鴻圖大展、求財滿願、增長福德、

寶。

壽命、智慧等。

2021年11月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文﹕徐惠琦 圖片由受訪者提供

▲

ELIS Touch 充電 式電動開瓶器連酒瓶 錫紙剪刀，只需按下 瓶子頂部的開瓶器即 可提出所有類型的酒 塞，充電電池則隱藏 在底座中。

▲

Greggio高雅風 格的鍍銀酒架往 往能切合不同用 餐場合，為日常 生活增添優雅生 活品味。

醉人驚喜

酒桶連冰墊 Seau Équilibureur 酒桶連 冰墊，免卻用傳統冰桶時要加 冰及水的步驟，不用令到周邊 濕漉漉，而且不銹鋼設計可令 保冷效果更持久。

▲

還為挑選甚麼禮物而煩腦？今次精選了一系列型 格品酒用具，如醒酒器、開瓶器、酒桶及特色小茶几 等，務求為至愛送上醉人驚喜！

純銀水晶醒酒器 ▲

Masini 系列的純 銀及水晶醒酒器，有 著流暢外表及優雅曲 ，加上銀匠巧手工 藝，帶來視覺享受， 更加締造了極致品酒 體驗。

鍍銀香檳桶 ▲

意大利品牌 Greggio香 檳桶，以簡約條配搭 經典意大利設計的《意 大利鍍銀系列》，優雅 而俐落，每次最多更可 放入3瓶香檳。

人手木製 茶具手推車 ▲意大利品牌ERCOLANO以傳統的鑲嵌手工工藝，為木 製工藝品愛好者推出精緻華美的木製鑲飾家具系列， 圖 為Classic茶具手推車。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

實用家居

撰文：梁可昕 攝影：伍炳輝 （部分圖片由受訪者提供）

▲Hansgrohe場向引領 浴時尚，更與不同酒店 合作，將沐浴奢華享受 呈現眼前。

華麗新浴 德國百年品牌Hansgrohe希望透過創意把最好的衛浴享受帶 進現代人的生活。品牌向來以創新的設計為衛浴空間添上更多的可 能，保證大家可以擁有可靠舒適的潔淨體驗，每一個設計都帶領新 潮流，創造更美好的生活。

座地式水龍頭 ▲Metris系列以簡約風格為浴室帶來更多空間，系列具 有不同的出水嘴的高度，配合不同家庭的需要。

▲德國百年品牌Hansgrohe正式落戶香港 ▲Hansgrohe旗下品牌Axor的座地式浴缸 開設陳列室，希望透過創意把最好的浴 龍頭，立於浴缸外面，可以為你提供更多 享受帶進現代人的生活。 的浸浴空間。

2021年11月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計

撰文：溫鎔欣

2

4

3 1

「

樓閣」 迷你單位漸趨常 見，要營造格調且配備 足夠貯物空間，就要考 考設計師的心思。以下 設計個案正符合這兩種 要求，設計師為單位打 造型格的感覺，用色以 黑、白、灰色為主調， 亦善用每寸空間，除了 設小型閣樓作睡房外， 更將客廳地面加高，設 置額外貯物空間。 單位雖然面積不大，但樓底高曠，設計師善用空間，開闢一個小閣樓作睡房。

設計小檔案 實用面積 約270方呎 間隔

開放式單位

設計主題 設 計師因應戶主 要求，以時尚簡 約為主，為單位 打造型格的感覺 ，閣樓式設計是 一大重點。 設計公司 高登居室

這個設計單位，實用面積僅約270方呎，是近年備受

間，先在客廳採用高台式設計，升高地面，在地板下設

年青置業人士歡迎的開放式戶型。為了迎合戶主對設計

置櫃子，供戶主貯物之用。廳堂旁邊放置一張書桌，分

格調及貯物空間運用上的要求，設計師巧妙地運用單位

隔客廳和大門，亦為戶主提供工作空間。

樓底高的特點，開闢更多可用空間。 單位以黑、白色為主調，配設木地板，營造簡約時 尚的感覺之餘，亦為家居帶來一點溫暖。客廳鋪設淺色

除了客廳的貯物空間，設計師亦特地加設小閣樓作

木地板，配合白、灰色牆身，牆上懸掛着玻璃櫃，一抬

寢區，配以樓梯，提供更多可用空間。拾級而上，寢區

頭就能看見戶主眾多收藏品。

色調較深，旁邊設間條紋軟牀板，豐富視覺效果。因應

露台與客廳相連，玻璃門使陽光能滲進室內，活現 通透感。單位面積雖小，但樓底高，設計師遂善用空

１ 2

42

設計師在客廳及廚房之間設置書桌，成為小型工作間，同時巧妙地把客廳 和大門分隔。 閣樓用作寢間，色調較深，牀鋪旁邊設簡約的間條軟板，締造型格感覺。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

黑白灰色調添型格

3 4

戶主的貯物需要，寢區下方、即開放式廚房側的空間， 亦設大型衣櫃。整個單位可謂麻雀雖小，五臟俱全。

客廳旁有連接閣樓的樓梯，按戶主要求不設扶手，增強單位空間感。 為增加貯物空間，大門旁邊設多個貯物櫃及衣櫃，善用單位內每吋 空間。

室內設計

撰文：范海茵

明

家庭中既有長輩， 亦有年輕人，居室裝修 要完全照顧兩代人的需 要並不容易，今次介紹 的設計個案，是戶主夫 婦和長輩的安樂窩，大 廳採用不少鏡子作點 綴，再配以黑、白、灰 色調，證明有長者的家 居，亦可走時尚路綫。

鏡

2

3

長形的客、飯廳採用不少鏡子作點綴，為居 室帶來光猛通透的感覺。

1

設計小檔案 實用面積

約680方呎

間隔

3房2廳

設計主題

戶 主喜以鏡子裝飾家 居，設計師除了以此 建材布置單位之外， 亦以黑、白、灰3種色 調配合，打造1間光猛 而帶現代感的家居。

設計公司

設計情報中心

4

這個室內設計個案，實用面積約680方呎，間隔為3 房2廳設計，為戶主夫婦與長輩的居所，由於家中長輩對 於型格味十足的黑、白、灰色調配搭，接受度亦高，加上

5

戶主喜愛鏡子所帶來的光猛感覺，所以設計師亦以上述元 素打造這設計單位。 室內設計師Wing Lau表示，「廳堂不少角落都採用清 鏡，如飯廳側的大面牆壁即為一例，不但有擴闊空間的效 果，亦將客廳大窗引入的天然光反映進飯廳，令整個大廳 更顯光猛。戶主一家有數件心愛的花瓶擺設，所以亦在客 廳電視牆側的位置，加裝了通透感十足的鏡子飾櫃，貫徹 １ 2 3 4 5

為增加貯物量，玄關位置亦有入牆鞋 櫃，善用空間。 主人房利用了部份窗台位置設置睡 牀，騰出足夠空間加裝巨型衣櫃。 長輩房間與主人房同樣設加高地台， 以照顧一家人的貯物需要。 客廳布置簡潔，具幾何視覺效果的電 視櫃，富有層次感。 大型鏡子飾櫃是專為戶主擺放心愛花 瓶而設。

全屋的格調。」

升高地台助貯物 3間睡房保留原裝間隔，由於睡房設有窗台，故主人 房及長輩房間的睡牀，都利用了窗台位置，以騰空更多房 間內的活動地方，睡牀位置亦加高地台，不僅可利用地台 的櫃子增加貯物量，如供喜愛旅行的戶主夫婦放置旅行箱 等大件物品，同時也為房間的空間添上層次感。 2021年11月11日 Sing Tao Real Estate Guide

43

實用家居

人氣家飾

日本家品向來有着高雅配色及獨特設 計，最近日本家居品牌Francfranc就聯同 潮流名牌ANNA SUI合作，推出「ANNA SUI HOME Francfranc」系列，推出一 系列精緻家具，包括地毯、飾品及牆紙 等。要將家中改造成日本風且具潮流品味 的家居，現在就是最佳時侯！

優雅宮廷風 ▲這款具經典優雅宮廷風 的梳化，面料採用觸感優 質的天鵝絨，以深紅色調 加上金色飾釘設計，充滿 個性，除了提供單人及兩 座位梳化選擇，更可選配 軟墊座椅，是整個系列中 最華麗家居產品之一。

天鵝絨 咕

▲

▲ 利用精美咕套裝飾家具 也是不錯選擇！新推出RETRO FLOWER Cushion Cover咕 套以絲絨面料及豐厚的絨毛 流蘇製成；另一款FLOWER Cushion Cover咕套，以天鵝 絨上配以花樣刺繡，共有黑金 兩色選擇。

迷你碟組合 ▲身為碗碟收藏家的你一定不能錯過這款Mini Plate Set 迷你碟組合，設計用上 ANNA SUI 設計中具代表性的 Dolly Face 公仔及帶搖滾味 道星形等圖案，非常獨特，在下午茶時間盛糖 果小食，或是盛載小飾物都非常適合。 44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

▲

女生房間必定要 有首飾箱，這個Multi Box多用途首飾箱， 從ANNA SUI 傢具中 取得設計靈感，同樣 加入金色飾釘、金屬 飾件及 Logo 標誌飾 牌，華麗感十足，可 把飾物、手表等隨身 物都統統收納。

安心舒緩心情 多用途 首飾箱

▲在室內燃點蠟燭，有助舒緩心情，利用這款印有ANNA SUI 圖案的瓷器盛載蠟燭，擁有ANNA SUI 香水的原創玫瑰香氣， 加上印有Logo的蠟燭罩美觀奢華，同時增加安全性，可隨時安 心營造舒適氣氛。

布藝寢室用品 彎曲腳鑲金飾釘設計 ▲

客廳決不能沒有茶几！放置這 款 Side Table 茶几，使客廳更雅 致，它採用彎曲的腳部設計及鑲 有金色飾釘，突顯出品牌個性， 茶几更仔細地配有Logo標誌飾 牌，呈現今次聯乘特別性。

牆紙幻變家居 粉飾牆身不一定要選用油 漆，不妨考慮這款Removable Wallpaper牆紙，它適合全 面貼於牆身，或用作便拆 式牆紙貼，其中ANNA SUI Boutique更同樣使用的同款牆紙， 款式設有3色，可隨時因應心情而更換。 ▲

▲

▲ 寢室主角少不了是枕套、被套和地毯，ANNA SUI HOME Francfranc系列的枕套及被套，均用上 Francfranc布藝產品中充滿代表性的荷葉褶邊，結合 了4款花紋組合；至於地毯的邊緣，則採用花草圖案設 計，像是為家具提供華美畫框。

2021年11月11日 Sing Tao Real Estate Guide

45

▲

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Gortva, Anna

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

9

He, Charlie

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

51

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

50

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 543-5778

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

解仁

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Kwong, Dixon

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

鄭靄美

(416) 618-8228

Bay Street Group

50

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

Kai, Yan

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

33

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liang, Michael

(647) 969-8388

Elite Capital Realty Inc.

3

33

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

20-21

Liu, Jeffrey

(647) 937-8773

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

9

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lo, Jessi

Chung, Faith

17

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lo, Selwyn

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

17 5

Feng, Kenneth

廬少峰

龍家良

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Lung, Tommy

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Yeung, Ken

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

Yip, Jason

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(613) 471-1708

Chestnut Park Real Estate Ltd.

Plomer, Rob

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Yu, Lili

於莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

13

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21 11

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈傑雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3 13

Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tam, Allan

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Captial Realty

51 17

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Vader, Kate

(613) 471-1708

Chestnut Park Real Estate Ltd.

11

Vu, Tram

(416) 668-3088

Century21 Kennect Realty

5

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Webster, Fran

(705) 445-5454

Chestnut Park Real Estate Ltd.

11 29

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9 17

Wong, Stephen

20-21 33 20-21

20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

17

20-21

黃太

王恆達

20-21

20-21

Wong, Anissa

Wong, Roger

廣告 頁碼

Century21 Kennect Realty

潘國輝

Tsaparis, David

公司

(416) 618-9890

Poon, David

Sin, David

楊先生

電話

Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

2021年11月11日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年10月6日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

2.69%

4.25%

3.04%

3.04%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.89%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.24%（特惠）

2.24%（特惠）

3.49%

2.09%（特惠）

4年

2.24%（特惠）

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.74%

5年

2.19%（特惠）

4.79%

2.29%（特惠）

2.29%（特惠）

2.36%（特惠） 2.39%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

3.09%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

1.65%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

1.55%（特惠）

2.19%（特惠） 1.39%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估

Toronto Real Estate Board 大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,213

$622,118

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,747

$819,043

2020

95,067

$929,636

2020 每月銷情 January

4,546

$838,087

February

7,193

$910,068

March

7,942

$902,788

April

2,957

$820,226

May

4,594

$863,563

June

8,645

$931,131

July

11,033

$943,594

August

10,738

$951,219

September

11,033

$960,613

October

10,503

$968,535

November

8,728

$955,889

December

7,155

$932,306

Year to Date

95,067

$929,636

2021 每月銷情 January

6,888

$966,068

February

10,931

$1,044,933

March

15,628

$1,097,351

April

13,617

$1,090,590

May

11,905

$1,108,077

June

11,061

$1,089,118

July

9,340

$1,062,071

August

8,563

$1,069,981

September

9,029

$1,136,119

October

9,783

$1,155,345

November December 48

106,745 Year to Date Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月11日

$1,086,304

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

舒適家居

撰文：嚴希汶 圖片由受訪者提供

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2021年11月11日 Sing Tao Real Estate Guide

49

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