第 733 期•2021 年 11 月 18 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
多市業主憂 分租非法 不少第二單位 未投保 密市垃圾屋 90 萬放售 掛牌 4 天近 百萬賣出
多市新獨立屋 價創高 九月較去年 升 33.5％
二線城市人氣升買家湧入 成為推動房價上升火車頭
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熱辣專題
撰文：本報記者
若有隱瞞一旦出事 保單作廢得不償失
多市業主憂分租非法 不少第二單位未投保
■房屋價格愈來愈昂貴，不少業主分租以減輕貸款壓力。
CBC
條款保障租客的權益。
房屋價格愈來愈昂貴，不少業 主分租以減輕貸款壓力。多倫多估計 有大約六分一的房屋有「第二出租單 位」（Secondary Suite），很多業 主因為擔心分租單位不合法而未有購 買適當的房屋保險，導致發生事故時 不能夠獲得任何賠償。
出租單位」並不完全合法。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）調查安省的28
由於業主不清楚分租單位是否合法，又擔心要
個市鎮發現，多倫多估計有15.4％的獨立屋、半獨立
花大筆費用才可以符合標準，部分在買房屋保險時
屋、鎮屋、排屋和堆疊鎮屋（Stacked Townhouse）
便加以隱瞞。網上金融平台LowestRate.ca共同創辦
有分租，合共有74,752個「第二出租單位」，當中有
人Justin Thouin表示，不論「第二出租單位」是否合
47.6％是出租地庫。皮爾區的賓頓市和密西沙加分別
法，保險公司必須清楚房屋是否有分租。如果業主沒
以13,558和10,012個「第二出租單位」排三甲之列；
有披露出租房間或有「第二出租單位」，均屬於沒有
賓頓市有9.6％的平房有「第二出租單位」。雖然貴
提供資料或提供錯誤資料，保單將完全作廢，業主和
湖的「第二出租單位」只有3,206個，但比率則是
租客將不獲任何保障。
9.2％佔全省第三高。
不論是否合法均須披露
他說，租客不包括在業主的投保範圍。因此租客 必須自行購買租客保險，以保障個人財產。業主也要 為租客提供責任險（Liability Insurance），否則一旦
加拿大驗證保險師盛子揚表示，不論業主是否購
「第二出租單位」包括地庫、獨立小屋（In-law
發生事故將面臨索償官司。業主也要注意到，一般房
買適當的房屋保險。租客為保障個人利益也要買租客
suite）和後巷屋（Laneway Home）等有廚房和衛浴
屋保險並不包括財物被租客盜竊，業主要自行承擔開
保險（Renter’s Insurance）。保險公司會依照投保
設備的居住單位。有地產界者相信，大約80％「第二
門揖盜的損失。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
Leaside Common Condos
Alias Condos
(Church St/Richmond St)
(Eglinton Ave E/Bayview Ave)
• • • • • • • •
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名發展商Gairloch及Harlo Capital興建 樓高9層, 約198個單位, 9至10呎樓底 離未來Leaside LRT輕鐵站僅數步之遙 駕車數分鐘至Yonge & Bloor 著名學府林立如約克大學, Saint Anselm高中及Upper Canada學院 鄰近眾多餐廳,公園及大型超市如Longos, Whole Foods及Winners等 大廈設施包括:派對室,健身室,共用工作室及戶外燒烤區等 僅售五十餘萬起
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The United Building Condos
Clockwork Condos
(Dundas St E/Ninth Line, Oakville) ClockWork.KenYeung.ca • • • • • • • •
名發展商Mattamy興建 樓高12層, 約329個單位, 9呎樓底 駕車數分鐘至Oakville GO 火車站 鄰近407及403公路 附近眾多商店: Shoppers Drug Mart, Walmart及Food Basics等 鄰近學校包括Glen Abbey Montessori及Holy Trinity中學等 24小時保安, 健身室, 戶外燒烤區及空中花園等 僅售五十餘萬起, 預計2024年入伙
(Dundas St W/University Ave)
TheUnitedBldg.KenYeung.ca • 名發展商Davpart興建 • 樓高55層，約748個單位 • 步行指數99/100，交通指數100/100 • 直通St Patrick地鐵站, 門前TTC巴士站 • 鄰近Ryerson,OCAD及多倫多大學,金融區, Eaton中心等 • 豪華大堂,24小時保安,派對室,共用工作室及健身室等 • 僅售六十餘萬起, 預計2025年入伙
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Cielo Condos
(Jane St/Hwy 7)
• • • • • • •
(Bloor St W/Huron St)
Artwalk.KenYeung.ca
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2021年11月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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封 面故事
撰文: 本報記者
二線城市人氣升買家湧入 成為推動房價上升火車頭
皇 家 地 產 （ R o y a l LePage）的第三季度房價調查及 市場預測（House Price Survey and Market Forecast），加國的各類房屋 綜合價格（aggregate price）按年增長 逾兩成。一些二線城市人氣急升及房價 增長，更是推動全國房價上揚的火車 頭。 鄉郊社區尋找更大的居住空間。
房屋綜合價格升逾兩成
增長。因此該公司預計，本國將迎來一個異常繁忙的 冬季房市。 該份全國房價綜合指數報告，是根據全國62個最
根據皇家地產的房價調查，加拿大各類房屋綜合
大的房地產市場的專有房地產數據編制的。按住房類
安省京士頓市（Kingston）的獨立屋價，按年升
價格在2021年第三季度按年增長了21.4%至75萬元。
型劃分，全國獨立屋的中位價同比上漲25.2%至79萬
4成6。奧沙華市（Oshawa）的共管住宅價格，也錄
長期庫存不足，加上夏季的季節性放緩，是全國房地
元，共管住宅的中位價同比上漲13%至53.4萬元。
得近4成按年升幅，兩者皆為全國升值之最。房屋綜
產市場都在面臨的持續挑戰。
新移民續成住房需求關鍵因素
合價格按年升逾兩三成的安省城市，更是俯拾皆是。
皇家地產總裁兼首席執行官索珀（Phil Soper）
該公司預計，在迎來2022年春季房市之前，本國將
表示，在第三季度，隨著需求和庫存減少，房價上漲
移民將繼續成為住房需求的關鍵驅動因素，促進
面對一個不尋常的繁忙冬季市場。
的急速步伐有所放緩，這是非常不典型的一年中，典
住房市場的所有部分，為大城市中心的共管柏文市場
自去年3月新冠疫情爆發以來，加拿大房價一直
型的夏季市場趨勢。隨著防疫措施放鬆，人們終於有
帶來更直接的好處。根據該公司的新移民調查顯示，
以歷史最高水平上漲。大範圍的封鎖突然迫使數百萬
了房地產以外的話題，再次開始旅行和社交。此外，
新移民購買房屋的平均時間，是在抵達後3年。在全
打工仔和學生留在家中工作和學習。雖然遠程工作在
由於放盤量太少，買家經過一年無情的競爭已開始感
國範圍內，64%新移民落腳時都會先租住他們的第一
前幾年已越來越流行，但疫情加速了這一趨勢，促使
到疲累，迫使一些潛在買家暫時退場。不過，他們對
套住房。
許多居住在主要城市中心的加拿大人，搬到小城市和
購房的基本需求或願望仍然存在，被壓抑的需求正在
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
索珀續說，雖然郊區和小城市的獨立屋仍然是加
拿大綜合房價增長的主要驅動力，但很多這些地區的
別以按年升34.5%及34%排行第三及第四。京士頓也
價格已趨於平穩，並預計未來的增長將更接近歷史正
是全國房屋綜合價格漲幅最高的城市之一（36%），
常水平。雖然在疫情期間獨立屋和共管柏文之間的價
僅次於紐省聖約翰（Saint John）的36.4%。
格差距擴大，但在未來幾個月內，這種情況應該會逆
Royal LePage ProAlliance Realty區域經理亞默
轉，因為買家認為共管柏文單位物有所值。此外，隨
（Bob Armer）指出，京士頓房地產市場的競爭異常
著企業重新開放，打工仔逐漸返回辦公室，城市的振
激烈，庫存已達到歷史最低點，需求卻每天都在增
興，將重新激發投資者的興趣，並為出租市場注入房
加。來自多倫多和大多地區的買家，比一年前還要
源。
多。由於京士頓靠近多倫多，對可以遠程工作但可能
在大多地區，2021年第三季度的房屋綜合價格
需要每周返回辦公室一兩次的年輕人來說，非常受歡
頓市（33.9%）、劍橋市（33.7%）、基秦拿-滑
按年上漲了17.9%至107.6萬元。按房屋類型劃分，
迎。這種遷移為當地房價帶來很大的上漲壓力，對當
鐵盧市（33.7%）、奧沙華市（33.4%）、尼亞
單住戶獨立屋的中位價上漲24.2%至135.2萬元，同
地買家來說尤其具挑戰性。
加拉-聖嘉芺連（33.2%）、倫敦市（31.5%）、
期共管柏文的中位價上漲12.3%至64.5萬元。 Royal LePage Real Estate Services Ltd.首席運
在安省，除了上述的京士頓市，獨立屋價按年 升逾3成的城市著實不少。如亞積士（36.2%）、賓
溫莎市（31.2%）、旺市（30.1%）及米爾頓市 （30%）。
營官約列夫斯基（Karen Yolevski）指出，新冠疫情 已爆發一年半有多，大家繼續看到郊區以及GTA以外 二線城市的房價大幅上漲。遠程工作的趨勢在疫情之 前就開始，並自去年3月以來加速。現在的問題是， 這些離開市中心的人，最終有幾多會回來？而未 來的加拿大新移民，也將成為未來需求的重要因 素。 在多倫多市，今年第三季度房屋綜合價按 年上漲4.8%至111萬元。同期，單住戶獨立屋 的中位價上漲11.9%至156.7萬元，而共管住宅 的中位價上漲6.7%至68.8萬元。
共管柏文需求增加 約列夫斯基續說，在市中心，由於供應無法滿足 不斷增長的需求，導致價格持續上漲。雖然在疫情初 期共管柏文的銷售和價格有所下降，但現在已不斷反 彈。隨著移民水平增加，多倫多等主要城市中心對共 管柏文的需求也會增加，並對來年的樓價造成更大壓 力。儘管第三季度銷售活動略有降溫，收到多個報價 的房盤少了，但庫存長期短缺，將繼續為買家創造競 爭環境。在某些情況下，潛在賣家沒有將物業放盤， 是因為他們擔心找不到另一處房產可以購買。
京士頓獨立屋價增幅全國最高 全國多個二線城市人氣急升，來自大城市的買家 湧入，導致房價增長，推動全國房價上揚。該份房 價調查顯示，安省京士頓市的獨立屋價增長是全國 最高的，第三季度按年增長46.5%。其次是亞積士市 （Ajax），獨立屋價按年上漲36.2%。卑詩省的蘭里 （Langley）及大維多利亞（Greater Victoria）則分
2021年11月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
住宅單位供不應求 大多樓價持續上升
密市垃圾屋90萬放售 掛牌4天近百萬賣出 位於多倫多附近的一幢房 子滿是垃圾，在上市四天後以近 100萬元售出。
在房地產網站HouseSigma的資料顯示， 該房屋位於密西沙加佩里瓦萊路（Perivale Rd） 4200號，以95.5萬元售出。 這幢3房兩廁的房子掛牌價為89.9萬元，但 以高出報價5.6萬元的價格成交。該房屋的上市 資料並沒有試圖掩蓋該房產的現狀，多張照片 顯示房間充滿垃圾。一張照片更顯示了一座被 舊報紙覆蓋的樓梯。 根據掛牌資料，這幢房子的狀況非常糟 糕，以至於讓潛在買家看了都覺得不安全。掛 牌資料稱：「只能從外面看，房產就照原狀出 售。」
房銷達有紀錄以來第二高 根據多倫多地區地產商會（Toronto Regional Real Estate Board，簡稱TREBB） 的數據，密西沙加10月份的房屋平均售價為 997,187元，當月共售出959間房屋。 TREBB還表示，上個月大多倫多地區的房 屋銷售達到了有紀錄以來的第二高水平，房屋 庫存跟不上需求。 TREBB主席總裁克里格（Kevin Crigger） 表示：「解決大多地區住房可負擔性的唯一可 持續方法，是處理需求和供應之間持續不匹配 的問題。需求不會消失。這就是為什麼各級政 府都需要關注供應的原因。」
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
■密西沙加一幢充滿垃圾的房屋，上市四天即高於叫價賣出。
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綜合報道
■民調指全國35%人口屬租房者。 加通社資料圖片
全國35%人口屬租房者 75%稱租金壓力難負擔 國民收入增長遠遠趕不上房價 增長，這是多年以來存在的事實。這 不僅造成國民買房困難，也令佔全國 人口逾三分一的租房者倍感壓力。民 調公司阿巴卡斯數據(Abacus Data) 近日聚焦本國租客的生存狀況，發現 絕大多數租客感到租房比以往更加難 以負擔，大都市租客，特別是低收入 者，受打擊尤為嚴重。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
報告希望了解租客目前的生活狀況，比如現時租
合租者中，77%表示自己是迫於經濟壓力而與人合
房居住比以前更快樂還是更艱難，是否計劃很快擺脫
租。出租屋供應緊張加劇了房租上漲。60%租客表
租客身份做房主，租客對目前的市場有何展望等。
示，在他們希望居住的地區，市場上沒有足夠的出租
民調結果顯示，目前全國約有35%人口，可以 被列為「租房者」類別。58%有房屋，8%與家人同 住。
單位。 45%租客表示希望有一天能夠擁有自己的住房， 其中女性有49%、男性40%。但是這些希望擁有自己
租客中有75%感覺在所居住的地區，租金變得 越來越難以負擔。在滿地可和多倫多分別佔85%和 82%。在那些財務上入不敷出的租客當中，感覺房租 難以負擔的人更高達91%。
76%憂置業夢難圓 53%租客表示高額房租令生活質量倍受煎熬。在
住房的租客中，76%表示擔心自己租房的時間越長， 房價將會越來越高，離置業夢將越來越遠。 紐賓士域省近日通過立法，房主在租房首年不能 漲房租，以後只能每年漲一次。這看起來是租客的一 個福音，不過該省立法並沒有對每次租金上漲的幅度 規定上限。這一點在其他省份已有規定。比如安省， 政府規定2022年租金上漲的幅度最高為1.2%。
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綜合報道
平均售價157萬元 柏文按年上升2％
多市新獨立屋價創高 九月較去年升33.5％ 多倫多的獨立屋新屋售價創歷來新 高，9月份錄得平均售價157萬元，較去年 同期上升33.5％。新柏文單位售價亦按年 上升2％。 建築業與土地發展協會（BILD）行政總監韋卡斯 （David Wilkes）表示，現正面對「令人難以置信的
9月份柏文銷售量按年下跌9.66％，但仍錄得有 紀錄以來的第3高，及處於過去10年平均水平之上，
第三季報告，指新屋庫存量下跌11％，且較過去10 年平均水平低16％。
該月共售出2,488個單位，去年同期則售出2,754個單
報告指出，第三季新建柏文單位售價按年上升大
位。9月份則售出1,073間全新獨立屋，較去年同期
約10％，至平均每平方呎1,231元；而錄得最大升幅
的2,349間，下跌54.32％，且較過去10年平均銷量低
是905地區，按年升幅達17％，至平均每平方呎售價
3％。
逾1,000元；多倫多地區則錄得7％按年升幅，平均每
獨立屋庫存低或推高柏文價
平方呎售價為1,328元。 Urbanation總裁希爾德布蘭德（Shaun
強勁需求」，低利率再加上獨立屋、半獨立屋及鎮屋
韋卡斯表示，最新數據反映柏文市場開始復蘇，
Hildebrand）表示，過去6個月，大多倫多地區共推
的供應量下跌，進一步推高物業售價。根據BILD的
若果獨立屋供應持續不足，可能會將準買家推向柏文
出逾1.6萬個全新柏文單位，其中75％單位已預售。
數據顯示，9月份新柏文單位售價按年上升2％，至平
市場，令柏文單位售價進一步向上。
柏文售價越來越高，每平方呎售價低於1,000元的庫
均104萬元，但較8月份的107萬元，下跌2.8％。
追蹤物業發展商的市場研究公司Urbanation公布
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綜合報道
■約克區食物賙濟庫第五次 獲約克區政府撥款資助，食 物配送到家服務可延續至聖 誕節之後。 星報資料圖片
約克區第5次撥款資助 令食物庫服務撐至年底 約克區食物賙濟庫（Food Bank of York Region，FBYR）在疫情開始之 後，推出一個將食品配送至有需要人士家 中的服務項目，近日第五次獲得約克區政 府撥款資助，令服務暫時得以繼續維持至 今年底。
約克區食物賙濟庫服務於區內9個市鎮的85個社 區服務機構，統籌周濟食品的募集、收集、分類、庫
他們不知道未來如何能得到新鮮食物。這項服務甚至 不止在疫情期間才需要。
存和配送等。行政總裁兼創辦人畢洛塔(Alex Bilotta)
一位受益者表示：「我們中大多數人沒有汽車，
表示，配送食物到家是FBYR因應疫情爆發，推出的
不能自己駕車前往賙濟庫領取食物。帶著小孩子乘坐
一個新服務項目。「越來越多人不能保障有足夠食
公共汽車亦十分困難又不能將他們留在家中。此外，
物，我們的服務網絡內，有越來越多人面臨各種情況
自己乘公車領取的食物，也不夠一家五口人食用。配
而挨餓。」
送食物到家的服務及經常送貨，可以說救了我們的性
越來越多人申配送食物
命。」 約克區政府已撥款4萬元給這個服務項目令其得
據yorkregion.com報道，該項服務項目始於2020
畢洛塔表示：「我們不能預期有多少人會受疫情
以延續。申請得到這項服務的人，必須是約克區居
年5月，至今已經為約克區2,400個家庭、逾7,500人
影響，以及這項服務推出期間會有多少需求。隨著時
民，且目前沒有得到與FBYR有合作關係其他機構的
提供了配送食物的服務。在10月25日宣布最新一次
間推移，越來越多人申請我們的服務。」在該機構負
任何服務。
撥款延長之後，這些人至少可享受到食物配送到家服
責運送食物的一名全職卡車司機表示，在這次撥款延
務，至今年聖誕節之後。
期之前，許多該服務的受益者表示若服務不能繼續，
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
民眾可以透過網站fbyr.ca/covid-19-order-form/ 上網申請緊急家庭食物配送服務。
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2021年11月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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綜合報道
■樓市供求不平衡是目前 的最大問題。 CP24
大多區物業供應減少 樓價升16％交投跌7％ 大多倫多地區待售樓盤供應減少，令平 均成交價按年上升15.89％，但交投則下跌 6.84％。 多倫多地產局公布，大多倫多地區10月份住宅物業平 均成交價達1,122,463元，較去年同期968,535元，按年上 升15.89％。其中，獨立屋的平均成交價按年升27.7％， 至1,540,432元；半獨立屋樓價按年升24.1％，至平均 1,151,770萬元；鎮屋成交價升27.9％，至平均957,103 元；柏文樓價按年升13％，至平均703,698元。 在416地區，獨立屋樓價按年升21.2％，至平均 1,784,979元；半獨立屋升14.4％，至平均1,322,229元； 鎮屋升23.5％，至平均1,025,257元；柏文升10.6％， 至平均739,647元；至於在905地區，獨立屋樓價升 29.7％，至平均1,459,803元；半獨立屋升31.5％，至平 均1,029,347元；鎮屋升28.6％，至平均932,815元；柏文 升17％，至平均633,951元。
凸顯市場對物業殷切需求 但10月份物業交投減弱，成交宗數僅為9,785宗，較 2020年10月份錄得的10,503宗，按年下跌6.84％。新供 應方面，10月份下跌34.07％，至11,740間，去年同期 則有17,806間；而市場上的活躍樓盤，亦由去年同期的 17,313個，大跌55.24％，至7,750個。 多倫多地產局總裁Kevin Crigger表示，10月份樓價上 升，凸顯市場對物業有更殷切需求。 Crigger表示，解決大多倫多地區供樓負擔的唯一方 法，是要解決供求不平衡的問題，因為需求永遠不會消 失。 14
Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
加空置屋全球第五多 「辣招」形同公關工具 經濟合作及發展組織（Organisation for
龐瓦西指，加拿大的地稅也非常低，而
Economic Co-operation and Development，
且加元便宜。這是一個地稅低於1%、按揭
簡稱OECD)的報告指，加拿大現有超過130萬
貸款已被推低至不足2%、而通貨膨脹率為
套空置住宅，數量在全球各國中排第五，空
4%的國家。如果在這種條件下不持有空置房
置率則列第11。
產，那就太不明智了。
據Daily Hive報道，經合組織的最新數據
儘管本國已採取一些措施，限制空置房
顯示，全國有1,340,364套空置住宅，約佔全
產的存在，例如引入外國買家稅和征收1%
加1,541萬套住宅總量的8.7%，相當於每12套
的空置稅，但龐瓦西認為這些都不會產生影
住宅中即有一套為空置。在空置率方面，本
響，它們大多只是解決這個問題的公關工
國排名第11。
具。
在空置房屋總數方面，加拿大位列第 五，前4名分別是美國、日本、巴西和法國， 分別有1,550萬套、850萬套、790萬套和310 萬套空置住宅。
政策被指有利於空置 地產網站Better Dwelling的聯合創始人龐 瓦西（Stephen Punwasi）對數據進行分析後 認為，本國業主購買房產並讓它們空置的時 機已經成熟。
■本國空置房屋的數量在全球排第五。 加通社資料圖
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綜合報道
保時捷賽場選址多倫多 車迷3年內可落場飛馳 德國主要汽車品牌保時捷將為多 倫多帶來一個令人興奮的景點，一群 車迷可能最早在2024年就可以駕駛 保時捷在賽道上奔馳。
據blogTO報道，加拿大保時捷汽車有限公司今 天宣佈，多倫多將會擁有全球第十個保時捷體驗中心 （Porsche Experience Centre，PEC），也是繼亞特 蘭大和洛杉磯之後在北美的第三個景點。 在展開最新的皮克靈（Pickering）PEC 計劃之前，保時捷最近在意大利弗朗恰科塔 （Franciacorta）和日本東京開設的兩個大型賽車場
■座落於多倫多的保時捷 賽車場。 保時捷提供
已大獲成功。 保時捷公司銷售和營銷執行董事會成員普拉登
娛樂區，將是第一個 「城市」版本，這個全年開放
（Detlev von Platen）表示： 「我非常高興地宣佈在
的公園為遊客提供了一個瞭解保時捷車輛和技術的窗
多倫多設立第10個同類景點，多倫多是北美發展最快
口，並配有保時捷講師的指導。
的城市，擁有越來越多的保時捷車迷社區。」
座落「Durham Live」娛樂區 多倫多地區的PEC位於巨大的「Durham Live」
場地上設有一系列當代及經典車輛展覽，並有咖
會，即使訪客不是保時捷的車主。 在20畝的「Durham Live」大型發展項目裏，除 了PEC外，還有大型賭場、音樂會場、擁有300多個 房間的豪華酒店、以及超過40萬平方呎的零售店。
啡室和禮品店，但最吸引人的相信就是那條綿延兩公
儘管保時捷是個高耗油量的品牌，但PEC強調這
里的賽車道。這條車道將會讓訪客一嘗保時捷的性能
個項目注重環保，具可持續性，包括電動汽車充電基
和表現，多倫多地區的居民不用多久就可以親身體
礎設施。
多市計劃調漲水費3% 每戶預計多繳納29元 在多倫多市財政預算委員會會議上，市府職員建
本計劃，在兩年前歷史性的投資每年超過10億元。
保在全市307個地點，提供超過1.8萬個路邊停車位和
議明年提高水費和垃圾費用。例如，2022年多倫多
2022年資本預算將會投放資源，建造新的資產
4萬個非路邊停車位。當局還管理多倫多共享單車計
水務運營預算建議將收費提高3%，明年一般家庭的
及更新現有的基建設施，以及151億元的10年資本計
劃，其中包括：6,850輛單車和625個單車站，佔地
水費總成本將會增加29元。現時市府正諮詢市民和
劃。該預算指出，多倫多水務公司在10年資本預算規
200平方公里。
企業意見，有意分享意見的人士，可登記出席本月19
劃期內，沒有任何未滿足的需求。
日的財委會會議，或是以書面方式提交給該委員會參 考。
另外，廢物管理服務部建議新一年的財政預算，
若通過將於明年元旦生效
可以提供資金支援有關服務，加強運輸貨車的安全
建議的預算包括：1.059億元總運營支出預算，
市府近日要求各部門就解決疫情造成的持續財務
性，維修基建設施，以及發展新的能源以減低溫室氣
另1.203億元的路邊和非路邊停車位與單車共享計劃
挑戰的指引，制定營運和資本預算，並優先考慮支援
體排放。是次預算還要繼續實施長期廢物管理政策，
的總收入；資本預算為3,520萬元；以及2.015億元的
經濟復蘇工作的措施，以便尋找有助環境和社會的投
減少和再利用廢物以邁向循環經濟，並為該市的藍箱
10年資本計劃。 當局的預算考慮凍結停車費，以鼓
資，使多倫多成為一個更公平，可持續生活、工作和
回收計劃，過度至延伸生產者責任計劃（ Extended
勵顧客來到多市，並支持當地的商業促進區。
經商的城市。 為了讓市府繼續提供優質的食水和處
Producer Responsibility）作好準備。預算包括：
財政預算委員會將於本月19日審核市府職員的
理污水服務，解決極端洪水帶來的影響及基建老化等
3.778億元的營運預算，加上1,310萬元的資本儲備基
建議，並聽取公眾的意見。行政委員會將於12月7日
問題，市府職員建議14億元的營運預算，包括9.758
金；資本預算為6,970萬元；以及8.491億元的10年資
審議這些預算，市議會將在12月15日的會議上作出
億元資本儲備。另2022年的資本預算為14億元，這
本計劃，建議在明年將會提高3%收費。
最終批准。一旦獲得通過，有關收費上調將於明年1
是多倫多水務公司（Toronto Water）歷史上最大的資 16
Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
多倫多停車場管理局明年運營和資本預算，確
月1日生效。
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熱辣專題
綜合報道
■CAA宣佈擴大按行 車里數收取保險費的 計劃。 CAA圖片
原本不能超9000里 去年用家增逾四倍
按行駛里程收費車保 CAA擴至1.2萬公里 加拿大汽車協會保險公司（CAA Insurance）宣佈，在安省擴大其 車保計劃MyPace的用戶適用範圍。 CAA指MyPace是目前加拿大唯一按 行車里程收取保費的車保計劃。
據CAA表示，這一車保計劃允許車主人監測其駕 車的里數，然後根據里程數字相應支付汽車保費。 根據其網站www.caamypace.com介紹，其具體
MyPace裝置，下載CAA MyPace智能軟件。用家可
定。在疫情期間的2021年1月至9月間，新加入CAA
以透過上網或使用手機軟件監測自己的駕車里數，之
MyPace車保計劃的車主，比疫情發生之前2019年1
後CAA自動收取下一個1,000公里的保費。
月至9月同一時段增加了418%。
比傳統車保節省50%保費
平均而言，CAA投保按里程收取保費車保項目的人
程不超過9,000公里的車主投保。而現時CAA宣佈擴
士，比投保傳統車保項目的人節省了50%的保費。
展該計劃之後，全年駕駛距離在1.2萬公里之內的車
CAA保險公司在2021年8月對逾2,100位安省車主展
主均可以投保。CAA保險公司總裁特拉克（Matthew
開調查顯示，有64%的受訪者表示願意現在或在車保
Turack）表示：「現時很多安省車主全年駕車距離已
續合約時，考慮按里程收取保費的車保計劃。
大大低於兩年以前，我們很高興可以將這一保險計劃 提供給更多安省駕車人。」 該保險項目自推出後以其獨一無二的特性在市
公里行車距離的保費，之後在投保的車上安裝CAA
場上引起廣泛興趣，很多消費者指名諮詢其詳細規
Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
MyPace保險計劃之後，節省了大量保費。CAA表示
這項保費計劃於2018年推出，適用於全年駕駛里
做法是在加入該保險項目時先付基本收費及首1,000
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CAA指這一增長的直接原因是用戶在轉用CAA
CAA表示新投保的人士可以由11月15日開始加入 擴展之後的CAA MyPace車保計劃。已經加入該計劃 的車主，將會由2022年1月15日起自動被納入擴展之 後的車保計劃，在續約時沒有額外費用。
熱辣專題
綜合報道
市長透露設7號路 窩頓大道工業區
特斯拉進駐萬錦設廠 將生產電池製造設備 萬錦市市長稱，特斯拉(Tesla)計劃 在安省的萬錦市開設工廠，生產電池製造 設備，因為這家電動汽車製造商正在加緊 生產更便宜、續航里程更高的4680電池。 萬錦市長薛家平（Frank Scarpitti）沒有提供更多 資料。薛家平透露，該工廠將開設在萬錦市中心的7 號公路以南及窩頓大道(Warden Ave)以西的工業區。 薛家平在推特上說：「我很高興與大家分享，特 斯拉加拿大公司將在萬錦市設立生產設施，加入我們 已經很強大的汽車和技術生態系統。」
■特斯拉計劃在萬錦市開設工廠。
■特斯拉在萬錦市已建立了一個基地，該設 美聯社 施後面有辦公空間和大型倉庫。 Google maps
該工廠將是特斯拉在加拿大的第一個品牌製造工 廠，並將生產最先進的製造設備，用於世界各地超級 工廠的電池生產。
未公布何時開始運作 萬錦市開設的廠房是用來生產製造電池的機器， 然後再運去其他地方的超級工廠生產電池。
技術世界聞名。 而在今年較早，特斯拉與鋰離子專家、物理 學家達恩(Jeff Dahn)在達爾豪斯大學(Dalhousie University)的研究實驗室續約。由此可見，加拿大將 成為特斯拉汽車的靈魂——鋰電池的研究中心。 特斯拉暫未宣布新的萬錦廠房何時開始運作。
2019年，特斯拉低調收購了烈治文山的精密電池
去年，特斯拉高級副總裁巴格利諾（Andrew
專業公司Hibar Systems Ltd。Hibar電池製造機器的
Baglino）在「電池日 」活動上說，其與Hibar和其他
公司的 「垂直整合 」（vertical integration），將使 他們能夠更快地製造電池，並擴大其4680電池的生 產規模。 巴格利諾上個月說，特斯拉將在明年初開始交付 第一批配備4680電池的車輛，但他補充說：「這是 一個新的架構，未知的因素可能仍然存在。」 特斯拉目前在加州的試點工廠生產4680電池，並 計劃在德州和柏林即將投產的工廠開始生產。
全面開發加國市場 特斯拉拍片招人才 特斯拉（Tesla）野心勃勃進軍加拿大，但
短片中有物料工程師介紹他們的團隊如何改
他們並不止於開發銷售市場，其他在科研開發、
進特斯拉的生產流程，我們從中甚至可以見到測
建立充電站，以至在生產電池上，都需要大量人
試4680電池的生產線。
才。 根據driveteslacanada網站報道，特斯拉為了 招攬人才，在Linkedin上推出了一段短片，介紹 他們在全國各地不同的工作隊伍。 特斯拉在Linkedin上的短片標題寫著：「來
■特斯拉進軍加拿大設廠，特別拍片招聘人 才。 視頻截圖
當中並有負責建立超級充電站的員工，她談 到了怎樣建立橫跨加拿大的超級充電站網絡。 該短片還涵蓋了多倫多的機械設計和製造團 隊，他們幫助設計工廠平面圖，以優化流程和擴 大工作空間。
加入我們萬錦市正在壯大的團隊。」在特斯拉的
特斯拉聲稱在加拿大擁有1,200名員工、兩
招聘網站上，已增加了「萬錦」一欄，但暫時尚
個製造工廠、1,200多個汽車充電器和3個研發中
未有任何職位，而在全國其他地區，包括安省烈
心。這家電動汽車先驅還在加國擁有25個零售和
治文山和多倫多市均有職位招聘。
服務點，而且有更多的站點正在籌備中。
2021年11月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
全球最佳大學排名榜 多大第16名全加最高 加州大學柏克萊分校、英國牛津大學、美國哥倫比亞
權威傳媒《美國新聞與世 界報道》(U.S. News & World Report)發表「2022年全球最佳 大學排名榜」(2022 Best Global Universities Rankings)，多倫多 大學躋身全球第16名，是登榜的加拿 大學府之首，多大亦與美國普林斯頓 大學及英國倫敦大學學院齊名。
大學、美國華盛頓大學、英國劍橋大學、美國加州理 工學院與美國約翰霍普金斯大學齊名。
加國40大學躋身百大
學，及第387位緬省緬尼吐巴大學。 4所登上第400位至第499位的加國大學，分別是 第412位安省皇后大學、第456位多倫多約克大學、 第481位安省卡爾頓大學，及第483位安省貴湖大 學。
加拿大共有40所大學登榜，其中3所更晉身前
名列第500位至第699位的加國學府，則包括第
100名，它們分別是名列第16位的多倫多大學、第35
510位沙省沙斯卡川大學、第657位魁省協和大學、
位卑詩大學，以及第51位魁省麥基爾大學。
第675位紐芬蘭省紐芬蘭紀念大學，及第696位魁省
與上屆成績比較，加國「龍頭」學府多倫多大學 本屆排名晉升1位，更與美國普林斯頓大學及英國倫 敦大學學院打成平手，同排行第16位。 另有6所加國大學同打進前200名之內，它們分別 是名列第133位安省麥馬士達大學、第135位亞省亞
魁北克大學滿地可分校 。 排行第700位至第999位的加國大學，就為第804 位魁省舍布魯克大學、第933位多倫多懷雅遜大學、 第954位紐省紐賓士域大學，及第983位沙省利齋拿 大學。
日前出爐的《美國新聞與世界報道》2022年全
伯達大學、第151位魁省滿地可大學、第169位亞省
而列入第1,000位後的本國學府，有第1,063位安
球最佳大學排名榜，選用13項指標審評全球逾90個
卡加利大學、第199位安省渥太華大學及滑鐵盧大學
省理工大學、第1,111位安省溫莎大學、第1,228位魁
國家共1,750所大學，指標類別包括院校在環球研究
。
省高等工程技術學院、第1,247位安省洛里埃大學、 打進排行榜第201位至第399位的加國學府就有
第1,279位安省湖首大學、第1,306位安省布魯克大
6所，包括第294位安省西安大略大學、第313位卑
學、第1,326位安省龍順大學、第1,497位安省川頓大
登上本屆排行榜世界前10名的學府，依次是：美
詩省西門菲沙大學、第317位新省達爾豪斯大學、第
學、第1,544位魁省魁北克大學三河城分校，以及第
國哈佛大學、美國麻省理工學院、美國史丹福大學、
334位卑詩省維多利亞大學、第354位魁省拉瓦爾大
1,569位亞省萊斯布里奇大學 。
的聲譽、在地區研究的聲譽、論文與出版著作發表數 量、文獻引用次數、國際合作等。
■多大與美國普林斯頓大學及英國倫敦大學學院打成平手，在「2022年全球最佳大學排名榜」同列第16位。 22
Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
多大網站圖片
熱辣專題
綜合報道
3大電訊商手機上網費 第三季須減價10-25% 全國3大電訊公司的手機上網費，在今年第3季調 降10%至25%。聯邦政府指出，如果手機2G至6G數 據流量的月費，在明年3月時仍未能減價四分一，渥 太華將採用其他政策，增加市場競爭和降低費用。
如不減價政府將出招 聯邦創新、科技及經濟發展部公布的今年7月至9 月第3季手機數據價格顯示，數據流量的月費已經達 到政府要求較2020年相比降價25%，4G流量的減幅 好18%，2G數據的月費則只是調降10%。 部長商鵬飛（Francois-Philippe Champagne） 指出，民眾在工作、上課和在家中均愈來愈依賴電訊 服務。高質素和可負擔得起的無線通訊不再是奢侈 品，已經成為日常生活的必需服務。 報告顯示情況已經有改善，但仍然與政府的要求 有相當大距離。 聯邦政府要求佔全國90%市場的3大電訊公司及 其轄下品牌，以2020年3月的價格為基準，在兩年內 降低2G至6G數據流量的月費25%。如果電訊公司在 明年3月到期時尚未能達標，政府將加強市場競爭機
■全國3大電訊公司的手機上網費用，將會調降10%至25%。
加通社
制，和採取其他規管手段強制降低收費。
安省或將告別日光節約時間 安省結束夏季日光節約時間（daylight saving time，DST），即是人們通常所說的由 夏季時間進入到冬季時間。許多人不喜歡一年
似立法之後，三地一同取消時間轉換制度。
魁省紐約也有濃厚興趣
「安省的情況是，由我第一天提出私人法案算 起至它在省議會通過，只用了55天。如果安省 可以很快處理這一法案，我們的鄰居也應該能 做到。」
兩度調整時間帶來的困擾和迷惑，希望取消這
這就是為什麼相關法案在安省通過一年之
一制度，實行全年單一時間。安省早在2020年
後，我們仍要記得每年兩次更改時間。不過
羅伯茨表示除了他個人對於每年兩次轉換
即通過立法，取消冬夏季時間轉換制，但至今
羅伯茨表示，魁省和紐約州可能已更接近考
時間感到身體不適之後，他也了解到這一制度
尚未實行。那麼2021年會不會是安省最後一年
慮他們的相關法案。魁省省長勒格（Francois
的許多弊端，包括令人們工作效率降低，增加
實施這一制度呢？
Legault）最近回覆他的去信，表示對作出這一
能源成本，導致更多車禍等。「實際上現在有
據BlogTO報道，安省議員羅伯茨（Jeremy
改變持開放態度。他也聽到紐約州一名參議員
大量研究顯示，轉換時間導致心臟病和中風發
Roberts）在2020年向省議會提交「時間更改法
提出法案，要求在紐約州永久實施單一的日光
病增加，導致更多致命車禍，工作效率更低。
案」（The Time Amendment Act）私人提案，
節約時間。
所以這不僅僅是令人困擾的問題。」他指省民
獲得無異議通過。不過這一法案要經過省督簽
羅伯茨表示，他對於紐約州和魁省未來很
尤其不喜歡由夏令時轉冬令時的時刻。因為下
署之後才能成為法律。而安省檢察總長早前同
快行動，推出類似法律表示樂觀。如果進展夠
午黑得太早。儘管他們可以多睡一個小時，但
意，必須等到魁北克省和美國紐約州也通過類
快，今年或許是安省最後一年需要轉換時間。
晚上下班時已是漆黑一片。
2021年11月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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加 西地產
綜合報道
省府賦予市鎮更多權力 簡化審批加快房屋供應 卑詩省府將修訂法例賦予市府更多權力，
詢市政府、房屋提供者和承建商以及其他持
簡化和加快市鎮發展的審批步驟，令省民所需
份者的意見，作為《卑詩省發展審批程序檢
住屋能更快興建，惠及省內各區居民。
討》（Province’s Development Approvals
省城鎮事務廳長奧祖宜（Josie Osborne）
Process Review）的一部分。這些修訂亦會應
表示，省府現正與市府、發展商和房屋發展倡
用在《市政府發展審批項目》的工作中，該項
議者合作，以簡化市內發展程序，幫助省民更
目為市府提供1,500萬元，協助市府改善審批
快獲得住屋。透過修訂公聽會及部分許可證簽
過程的效率。
發要求，省府將賦予市府更多工具，以滿足省
為確保透明度，公聽會的建議修訂案規定
內各區的住屋需要。這是所有政府審批程序必
市府在市議會或區域局考慮把土地用途分區附
須實行的重要一步，以滿足社區的住屋需要。
例作第一讀前，要先通告公眾。
省府指，增加房屋供應是本省的當務之
省府強調，建議法例亦會作出修訂，容許
急，這些修訂是省府的持續解決方案的重要一
本地信託委員會採納和修訂《發展審批資訊
步。修訂將令《市政府法》作出以下更新：
附例》（Development Approval Information
•移除預設舉行公聽會的要求，如果土地
bylaws），以簡化島嶼信託（Islands Trust）
用途分區附例與官方社區計劃一致，市府便毋
的發展審批程序。同時，省府為推動鮑威爾河
須舉行公聽會；
市（Powell River）的經濟發展亦建議作出修
•如果是發展申請的改動輕微，市府有權
卑詩地產協會（BCREA）日前發表聲明稱
地產協會對政策表歡迎 ■奧祖宜稱省府將修訂法例賦予市府更多權力。
省府提供
訂，在指定磨場範圍移除市府官地，以作其他 土地發展及支援社區規劃。
決定是否簽發許可證。
歡迎省府此一做法，該會認為有助增加樓房的
這些修訂可以讓市府更有效推動發展、省 掉不必要的程序並加快房屋審批。省府分別諮
可負擔能力，但省府仍需採更多行動，解決房 屋問題。
大溫三成首置族 獲父母資助18萬 去年資助總額料達100億
根據加拿大帝國商業銀行日前發布的報告，在加 拿大的首次置業人士當中，有30%是獲家人的資助繳
2015年，加拿大各地此類資助的平均金額為
付首期，平均金額為82,000元。而在大溫哥華地區的
52,000元，而今年就增至82,000元。塔爾在他的
父母，過去一年更是平均資助18萬元給子女上車，數
報告中說：「事實上，在過去五年中，資助的平
字也遠遠超過了緊隨其後的多倫多（13萬元）。
均增長超過了房價通脹，平均每年增加9.7%，比
不僅是首次購房者獲得父母的重大幫助。CIBC 的報告還指出，在溫哥華換屋的業主中，也從他們的 父母平均得到340,000元的資助。 加拿大帝國商業銀行副首席經濟學家塔爾 （Benjamin Tal）在報告中寫道，他得出的結論是，
房價增長快整整兩個百分點。」 他估計，在過去的一年裡，這種父母的資助 總額達到了100億元，約佔加拿大樓市首期總額的 10%。塔爾又指出，鑑於資助的趨勢和規模，正 在影響加拿大住房需求和房價的重要因素。
很大部分的資助似乎來自父母的積蓄。塔爾又說，隨
至於財富不平等的影響，就是擴大有父母資
著新冠疫情期間，人們減少消費，儲蓄有所增加，因
助的孩子和沒有父母資助的孩子之間的貧富差
此送禮物或者資助孩子的數目也隨之增加。
距。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
■溫哥華的首次置業人士中，有30%獲得父母金錢上 的資助。 星報資料圖片
法律連線
道德專業標準受監管 委託持牌經紀有保障 為了支持公平、安全和消費者有知情權的房地產 市場，安省地產議會（Real Estate Council of Ontario ，簡稱RECO）執行一套操守準則，禁止房地產銷售 人員、經紀人和經紀公司發布虛假或有誤導性的廣 告。準則還要求賣方代表在物業放盤之前，核實其委 託人或客戶對物業的任何申明。 如果有申明內容無法確認，則應在掛牌資料中省 略，或附上合資格聲明或免責聲明。 買方的銷售代表 也有責任，為其委託人確認有關物業的重要事實。 銷售代表和經紀人都瞭解，如果他們未進行必要 的盡職調查，未盡力為消費者提供稱職的、合乎道德 標準和專業的服務，他們可能會面臨RECO的紀律處 分。 有鑑於此，當您購買或出售物業時，建議您與持 牌的銷售代表或經紀人合作，且與那些有銷售人員 或經紀人做代表的買家和賣家打交道。
A
儘管如此，人們有時仍會犯錯，或採取
捷徑試圖加快物業出售的過程。 因此，掛牌
資料並不總是能準確描述物業的真實情況。
尤其是當使用照片或視頻時，物業看起來往
往比實際的為大，這時情況會變得更加複雜。 對買家來說，重要的是提出問題，要查
看掛牌資料中包含的所有資訊，例如房間面積
Q
等，還需查閱所有其他文檔（例如柏文單位的
狀態證書、房產證或測量報告）來確定掛牌物
業的背景資料，並充分利用一切可能的機會，親臨檢 查想要購買的物業。 如果賣方同意，您還可以帶上合資格的驗屋師、
結構工程師和經驗豐富的綜合承包商或平面圖測量專 家，並詢問他們的看法。
有讀者來函指他最近看過的一套待 售房屋，可以肯定實際面積比掛牌資料 所述的要小。他質疑掛牌資料不是應該 準確嗎？
&
您應該知道，安省沒有普遍接受的平面圖測量標
準。 例如，一些建築商可能在測量中包括車房、二層 的開放空間和露臺的面積。 但通常的房屋面積僅包括 地上層的空間大小。 如果賣家想要將裝修好的地庫面 積添加到物業的總面積中，則應該在掛牌資料中申明 這一點。
同樣，建築商、賣家和買家可能對「小書房」
（den）的定義也有不同的看法，因為與其他房間類 型不同，安省建築規範（Ontario Building Code） 中沒有特別提到den。它可以是一個有圍牆的獨立空 間，或者只是一個小角落。 需要提醒您注意的是， RECO不會監督建築要求或分類。
2021年11月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
個
一 案（
） 退休客戶也可購買投資房產
借貸人背景 ˙借貸人為退休人士； ˙有CPP收入證明； ˙信貸評分良好，分數超過680； ˙目前的住所沒有房貸抵押或信用額度； ˙客戶有很好的還款紀錄。
棘手貸款個案
物業 ˙投資物業約700平方呎，租金收入每月大約$1,300； ˙類似單位平均在市場上掛牌20天便成功出售。 我們如何完成這個案 根據客人過去兩年的退休收入及新購入投資物業的租金收入，客 人獲批出相等於買入價75%的貸款。大部分貸款機構只使用部份 租金收入作貸款批核考量，但一般與我們合作頻密的貸款機構則 可用客人較高的租金收入作貸款審核條件，因此客人獲得更高的 貸款額度。 重點 通過我們的貸款安排，客人可獲更高的貸款金額。
） 二 （
案 個借貸人背景
經營餐飲業務的自僱人士也能成功獲批貸款
˙借貸人為年資超過10年，經營餐飲業務的自僱人士； ˙個人報稅收入偏低； ˙公司財務報表顯示公司淨收入良好。 貸款用途 ˙客人打算出售排屋，升級購置獨立屋； ˙首期來源是出售現住排屋再加上自已的儲蓄。 物業 ˙客人購置的物業為地理位置優越的兩層高獨立屋； ˙物業狀況良好，地庫有兩房出租單位，有租金收入。 客人信用狀況 ˙信貸評分超過700，信譽良好； ˙信貸紀錄上顯示有未還清債務； ˙過去3年償還房貸準時，並沒有遲還款紀錄。 我們如何完成這個案 ˙他每年報稅收入只有$20,000； ˙收入由兩年平均的退稅單確認； ˙使用所有收入來源。 重點 即使客人出售排屋，升級購置獨立屋，貸款金額比以前增多， 但月供款反而比以前減少，全因我們為客人成功爭取到更好的 貸款方案，替客人節省金錢。
三 案（
）
客人物業剛完成建築，也已經安排好一 按和二按在物業上，其中二按是用於建築貸款上， 房子完成建築及取得入住証（Occupancy Permit）後， 客人希望將現有的貸款按揭合二為一。
個
借貸人背景 ˙借貸人夫婦二人為自僱人士超過5年； ˙由於借貸人同時也是建築商，因此個人收入良好； ˙借貸人擁有良好的信貸紀錄，信貸評分超過680； ˙償還一按、二按房貸準時，並沒有遲還款紀錄。 貸款用途 ˙客人希望將現有的貸款按揭合二為一，以降低利率 和減少月供款； ˙在融資的同時安排額外貸款額度為下一個項目作準備。 物業 物業為全新兩層高獨立式住宅，地點理想，地庫設有 兩房出租單位。 我們如何完成這個案 收入根據過去兩年政府報稅及租金收入來審批。我們 可以彈性處理租金收入，令客人可以獲得一個滿意貸 款方案。 重點 在房屋建造完成並獲得入住許可證後，我們為客人安 排融資，取得一個較低的利率，用以清還現有的一貸 及二貸，替客人節省金錢。
假若客人擁有良好的信貸評分以及足夠的收入證 明，我們亳無疑問能從甲級銀行爭取到最優惠的貸款 利率和計劃。否則憑藉在行內相當的經驗、龐大的貸 款及人際網絡，一般貸款機構因客人條件限制，而不 能批出款項的特殊個案，就如以上三個案例，我們也 可以為客人安排另類貸款，務求為你度身打造適合你 的貸款方案。
SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
關綺雪 (商業及房貸款專家)
風水
教你看 風水 教你看 風水
▼老闆辦公室不宜太近大門。
西南屬土為坤位 辦公室座位安排 職位越高排得越後 後有靠山家運隆 在職場上，不時察覺到有些辦公室主管氣定神閒，不 在風水裏，講究應高時高，應低時低，和闊窄距離的適中。就 需拚搏，業務卻蒸蒸日上。反之，有些則忙得不可開交， 如住宅前後的山丘起伏，便有遠近高低，不同形勢的影響。在住宅
和技藝各方面，都能夠努力進取，獲得財富和社會地位的。 主管辦公室布置
而業務卻一塌糊塗。先不說主管的性格、管理方式或生辰 後面的叫「靠」，在前面遠處的叫「朝」。靠山和朝山也有著好壞 八字，單看辦公室內的座位安排，便可以得出答案。因為 之別。良好的靠山和朝山表現出來的是：秀麗、秀峰，這秀氣就絕 在一定程度上，辦公室內的座位安排，是會影響到行政運 對不是尖削禿枯之類了。而壞的靠山和朝山就是缺乏生氣的、沒有
西南方「坤」位受到破壞的情況時，就是： （一）西南方凹陷或者缺角； （二）西南方過份突出； （三）用作為浴室或廁所的位置； （四）面對著比自身住宅更高更大的建築物； （五）面對過高的山坡或高大巖巉的石牆或山丘； （六）屬於正門或後門時，遭受外面環境的破壞； （七）面對著不流動的污水池或溝渠。 這就表示住戶會健康欠佳，容易暴飲暴食，造成消化不良，從 而引發腸胃病及消化系統疾病，甚至中風、中毒、糖尿病和婦女病 症等。家庭生活方面，會吵鬧不安、婚姻不美滿；主婦不善理家， 常鬧得雞犬不寧；子女性格偏激、性情怪異，容易有不良嚐好等。
作和領導效果的。 植物的、巖巉凹凸的醜陋狀態。
主管的位置 「坤」位的好壞 根據企業機構的倫理和領導原則，主管的座位應設 西南方「坤」位屬土，代表努力和勞動力，同時代表順從、慾 置在辦公室最後的位置，這樣才能凸顯領導者的架勢和權 望、焦慮、操心、猶疑不決和善變的心態。 威。主管不適宜坐在員工前方的原因，是因為坐在員工前 西南方「坤」位屬於良好的情況時，就是： 面的話，每件事都必須主管親力親為。與此同時，還會有 （一）不面對著比自身房屋高的樹木、房屋或建築物； 小人在背後指指點點，非得要面對不少閒言閒語和壓力， （二）為宅中較清靜的空間；
良好的
老闆辦公室佈局 理氣巒頭各不同
使得處理業務時，會有面面碰壁的可能。其實，主管就如 （三）住宅的後面有良好的秀美「山」勢作為依靠。 陣上將軍，而不是士卒先鋒，絕對應該鎮守後方，才能 儘管「坤」位代表在家庭裏的母親，但仍是會影響家中各人 在替機構和公司審視風水時，通常會被 人、首相、夫、上司、官吏、資本家、神官、 （八）艮位（東北）的職能取象是執行和 起監察作用，使得員工不致敢偷懶和不負責任。而這個後 「坤」位和靠山的關係 的發展。所以「坤」位布置得當的話，也表示住戶的健康和營養良 要求將老闆的辦公室佈置得「最好」。但何謂 剛健之人、董事長、軍人、威嚴之人、君子、 基層職員。人物取象是少男、開礦人、警備人 方，更是用來保障自己有一個思考和保存機密的空間，避 上面提及，靠山需要秀氣而不尖削禿枯。倘若住宅的「坤」 好，體力與精神都會是十分的充沛。在身體方面，「坤」位代表腹 「最好」呢？ 支援者、中心人物等。 員、倉庫管理員、後繼者等。 免受到前方的打擾。不管和員工共用一個空間，還是有獨 位受到破壞，加上靠山醜陋和巖巉凹凸時，就會令家裏的各類問題 部，因此也代表腸胃和消化系統的正常運作。同時，如果宅裏的主 以前，老闆是公司的靈魂，是企業成敗的 （二）坤位（西南）的職能取象是人事 立房間分隔開來，但凡位於眾員工座位之前，都是會有本 加倍差劣。要特別注意的是，「坤」位缺角代表鰥寡，以及難有子 婦賢淑，理家有方，便能帶動家運昌隆吉利。在事業、工作、學術 巒頭派的佈局 末倒置之弊。 關鍵。無論行政、財政、營運和人事，老闆都 管理、生產製造和財務。人物取象是妻子、母 嗣。如果「坤」位過份凹陷的話，更 根據巒頭派，老闆的辦公室佈局如下： 要一一關心，以方便釐定決策。老闆的地位舉 親、女人、老婦、農夫、工人、次長、溫順之 表示母親或主婦會勞心勞力，甚或影
主管的辦公室擺設 ▼西南方過份凹陷， （一）不可以設置在接近大門口的地方， 足輕重，事無大小都得要等待老闆的指示，所 人等。 響夫妻感情。靠山不佳，社交方面也 母親或者主婦會勞心 主管辦公室布置 如果主管能有獨立辦公室的話，最好是四方無缺角。 因為這是接待員的位置，老闆的辦公室在這 以老闆辦公室的風水位置就必須要妥善處理。 （三）坎位（正北）的職能取象是行政和 勞力，甚至會影響夫 會受到加倍的影響，變得關係差劣， 妻感情。 萬一有缺角，最忌的是在西北角的乾位。因為乾位代表父 裏，會形成兵不成兵，將不成將的情況。 老闆辦公室的佈局根據，分別有理氣和 策劃。人物取象是中年男子、船員、律師、思 愛發脾氣，遇事容易不滿，更難得到 親、老闆、主管或領導人。倘若在辦公室的乾位缺角，主 （二）老闆的辦公室最適宜設置在後方， 巒頭兩派。理氣派可以理解為吉凶方位學，是 索家和媒人等。 貴人相助。 管的位置便會受到傷害，因而導致不被尊重，使地位低 就好像軍隊的指揮官一樣，要在後面掌控指揮 根據天體星座而產生出來的計算方法，包括三 （四）離位（正南）的職能取象是設計和 總言之，「坤」位為母親的位 落，業務也會受阻，從而影響到整個機構的運作和發展。 調度，這才容易掌控員工的運作。 元、三合、玄空、卜卦等。巒頭派則是觀山看 營銷。人物取象是中年婦女、教師、藝術家、 置，是一個關係到子嗣和家運的方 要是辦公桌正面對著門口的話，更會因門口直衝來的 （三）應有隔間，不宜太過闊大，也不宜 水，著重於周圍環境的佈局，視為環境學。 法官、作家、裁判、美容師、設計家、學者、 位，最忌缺角和受到破壞。欠佳的靠 氣而感不適。所以辦公桌前必須要有開朗的明堂，和足夠 太過狹窄，要視乎職能和身份。能夠給主管擁 消防隊員、演員、裝潢設計師、文化人等。 山更會加倍日常遇到的麻煩。因此， 空間來吸納生旺之氣。假如缺少空間，而辦工桌前方又接 理氣派的佈局 有一定程度的隱私性，是可以避免小人搬弄是 （五）兌位（正西）的職能取象是公關、 只要這個方位完整無缺，又能有著秀 近牆壁，便會有導致業務受阻的可能。另外，座位後面更 非，和防止公司業務機密外洩。 從理氣派的角度來看，老闆的辦公室要 推廣和市場營運。人物取象是少女、女老闆、 美靠山的話，便能相得益彰，有助各 適宜靠牆，絕不能背對著空缺的牆角或窗戶。因為要符合 設置在西北位，因為西北位是屬於「乾」卦之 歌手、通譯、斡旋人、貸款人等。 方面的順利發展了。 「四神」所謂的後面（玄武）高聳，前面（朱雀）寬敞， 位，乾卦的取象是主管事務，有助老闆日理萬 （六）震位（正東）的職能取象是執行和 ▲客人登堂入室，門口直衝主位 ▲反客為主 即後面有「靠山」，前面有「曠野」的要求。至於應該在 機。 中層職員。人物取象是長男、青年、廣告人、 左青龍還是右白虎設通道，就要視乎辦公室的空間和門口 理氣派對不同的卦位，是有著不同取象 宣傳員、播音員、接線生、電器和樂器相關之 位置了。 的，我們可以因應其取象來作為風水上佈局的 人、性急之人等。 文：李樹勳 文：李樹勳 文：李樹勳 總言之，主管適宜安置在辦公室的後方，加上配合四 參考。以下列出基本八個卦位的取象： （七）巽位（東南）的職能取象是銷售和 圖：Ricky 圖：Ricky Tong 神和合宜的空間配置，便能順理成章地主持大局。只要各 圖：RickyTong Tong （一）乾位（西北）的職能取象是有力 服務。人物取象是長女、銷售員、旅行者、來 安其位，各謀其職，生意便能興旺了。 e-mail: e-mail: info@listephen.com e-mail:info@listephen.com 者和經營者。人物取象是父、祖父、主人、老 客、郵差等。
不良的
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實用家居
撰文：梁可昕 圖片由受訪者提供
至潮
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園藝
Raspberry覆盆子怎麼種 越來越多華人喜歡種覆盆子raspberry，原因是粗生，產量多，好吃，可以做 甜品，又具抗氧化作用。這東西的中文名非常多，有人叫做是：紅桑子、紅莓、樹 莓、野草莓、桑梅等，也有的叫做懸鉤子，因為枝莖有倒鉤。
因為一株覆盆子種下去可以維持多年，所以第一 次購買時最好到名聲好的園藝店購買，有較多機會買 到那種較少病蟲害的健康品種。 覆盆子主要分兩種，一種是夏天結果實的，每年 在6、7月間結一次果實，果實多而且大。另一種是 Ever-bearing raspberries，這一類是在秋季結果實， 但在次年夏天會再結果一次。這一類在夏天的那第二 次果實有可能比較小。 有人會兩種都種，這樣一年會有將近半年都有果 實。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
種植 一般種植覆盆子，都是在園藝店買幼
陽光多果實才會多。另一個要素是排水要
株，或是買休眠期的露根的植株bare-root
好，所以種的時候洞要挖得大，多放些新
raspberry。這兩種都可以在早春當土壤開始
土，這樣保證將來排水才好。同時挖的洞
變暖之後，也沒有霜害危險之後，就種入土
大，將來根部伸展的範圍更廣。如果你不知
裡。春天是最好的種植季節，適合植株穩定
道要多大，最好是1呎深度及直徑。
成長。但如果你一定要在夏天種，要注意不 要讓土太乾。
至於用甚麼土，一般的表面土，多加些 堆肥土，動物糞土manure最好。也可以加些
如果買幼株，可以照我在如何種樹 中
泥苔土peat moss，但都要先混合好再用。
說的方式種植。其實就是一般種植法，挖大
因為覆盆子需要較多養料，可以多用動物糞
洞，種時的高度必須與在盆中的高度一樣，
土，堆肥土。之後也可以每年添加動物糞土
土要壓實，澆水之後再在表面加土，直到與
的mulch。
地面齊平。如果是露根的植株，最好將根部
種的時候，每一株距離2-3呎。不要怕
先浸水，數小時後再種。並將那沒有發脹的
間隔太遠，因為之後每年都會有很多新的枝
部分剪去。
莖由地面冒出來。覆盆子最不喜歡土壤太多
種植覆盆子必須選擇種有陽光的地方，
水，所以排水一定要好。 種好後，土要壓實，不要留有空隙。雖 說種下之後無須太多照顧，但是也不能長期 乾旱。在夏天時如果天熱又不下雨，就要記 得澆水。澆水方式最好由土面澆，都澆到土 裡。 此外，種植覆盆子的地方，最好最近沒 有種過番茄、辣椒及馬鈴薯，因為這些植物 容易得黃萎病，而覆盆子很容易被傳染。覆 盆子最大的好處是幾乎不要怕有病蟲害，而 且因為枝莖有刺，也很少小動物會啃噬。 另外一個要注意的事，所有果樹都需要 昆蟲授粉，這樣才有果實。如果你見到你住 的附近很少蜜蜂，最好是多種些花卉，吸引 蜜蜂。
修剪 覆盆子通常種下去一年就會結果，但結 果一次或最多兩次，枝莖就會枯乾，由新生 出的植株取代。這表示你無須每年種植新 的植株，就有植株自己出現年年有收穫，所 以被認為是多年生。修剪時也要依著種類修 剪。 覆盆子的枝莖較軟，所以都要使用支 架。另外，有些人會將枝莖維持在3呎左 右，由枝頂修剪，避免生長得太高，以便將 來收成果實方便。剪的時候，只要一直剪到 青綠部分就行了。 為了保持通風好，你見到中間枝莖太多 時，就可以修剪去一部分。總之要讓中間部 分的枝子都能照到陽光。通風好，才減少生 病蟲害的機會。
害蟲
繁殖
覆盆子很容易得一種Raspberry
種種子也很容易，如果是自己收集
Horntail的害蟲，這是一種類似黃蜂的小
種子，只要將種子晾乾，就可以照著室
飛蟲，雖然本身不會傷害植株，但他們
內播種中所說的方式種。大約6個星期發
的幼蟲會鑽入樹枝(樹幹)內進行破壞。如
芽，等植株2-3吋以上就可以移植戶外。
果發現，可以使用neem oil一類的噴劑。 或是定點使用矽藻粉。
不過繁殖覆盆子最容易的方式就是 剪枝扦插，剪一段有兩個節眼以上的枝 子，下面的節眼要種在土哩，不久下面 的那個節就會生出根部。記著要保持高 溫及高濕度。
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
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園藝
撰文：花澤類
四海波 天然淨化 黃色雛菊 四海波為番杏科，屬多肉植物。適用於盆栽，如果 放置於電視或電腦旁，可吸收輻射，亦可栽植於室內分 解甲醛等物質，達至淨化空氣效果。
形態及習性 四海波的花是黃色，雛菊狀。直徑5厘米，在秋季開放。株高10 厘米，冠徑50厘米。四海波植株密集叢生，非常肉質，葉十字交互對 生，基部聯合，先端呈三角形，葉緣和葉背龍骨突表皮硬膜化，葉緣 有肉質粗纖毛，在夏季進入休眠狀態。 四海波喜溫暖而忌酷暑嚴寒，夏季休眠，需要遮蔭50%，要控制 澆水，如果淋雨或澆水多易腐。秋冬生長期需要充足的光照及適當的 肥水。四海波的葉色很美，有一定的觀賞價值。只要掌握好夏季休眠 期的控水、通風、遮蔭及停肥等，養護四海波即可成功。
栽殖方法 四海波是小型肉質植物。種植四海波，選用沙質土小盆，需排水 良好。四海波喜溫暖及充足陽光，耐乾旱。生長適溫18至24℃，夏季 高溫時呈休眠狀態；越冬溫度15℃以上。放於涼爽處，節制澆水。四 海波繁殖方式以分株為主，最好在春秋季進行。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
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2021年11月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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易家居
撰文：鄭漢君 攝影：陳浩元、部分相片由受訪者提供
秋日野餐
秋冬遍地枯葉，Cath Kidston的新系列 「WOODLAND ROSE, WOODLAND, LITTLE LEAVES」將落葉及玫瑰 注入淡雅柔和的色調，融 入於家具與餐具之中，為 秋日增添暖意。
春夏繁花盛開，秋天葉落，為大地帶來了不一樣的氛圍。源自英國的Cath Kidston以碎花圖案起家，至今成為品牌的經典之一。它的秋冬系列，以玫瑰圖 案，加上了落葉的印花，打造了全新的「WOODLAND ROSE,WOODLAND, LITTLE LEAVES」系列，為秋冬的肅殺，帶來了繽紛暖意。 「Turning over a new leaf」是意味變化和
Little Leaves圖案亦為系列增添不少魅力，系列中
新鮮感的設計概念，作為Cath Kidston全新系列之
有更多意想不到的色調組合，打破了秋冬只屬於冷
一的「WOODLAND ROSE, WOODLAND, LITTLE
色調的定律，令原本冷冰冰的秋冬，帶來了繽紛的
LEAVES」，帶來轉季的全新景象，設計中以經
色彩。
典亮麗的印花圖案象徵花開葉落的秋季，在秋天
另一個名為「BILLIE GOES TO TOWN」的系
色調下的落葉斑駁，加上玫瑰色作為點綴，令
列，以趣致的小狗BILLIE融入代表倫敦的街景圖
Woodland完美地演繹出秋天轉換的情景，成為高
案，「小主角」寫意地漫步在倫敦的街頭，穿過大
雅，同時富質感的設計圖案。
街小巷，也有到訪Cath Kidston的商店。整個系列
柔和色調的經典Woodland Roses和精緻的
窩心咖啡杯 ▲手執一杯咖啡，漫步於街上，是一種時尚。 印上Woodland Roses的咖啡杯，附有隔熱 套，設計貼心，加上可以循環再用，比傳統的 紙造咖啡杯環保得多。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
▲自製便當省錢又健康，使用同系列的雙層餐 盒，可以將飯、整齊歸位，擺得靚靚。加上備 有基本的餐具組合，十分方便。
都布滿了小狗的圖案，喜愛狗狗的人士必Like﹗
品茗英國風 ▼家中的位置不多，這組來自「BILLIE GOES TO TOWN」系列的茶具組，英國街頭的風景盡收眼底，打 開之後，即可將茶壺及茶杯分開使用，設計聰明。
▼嗜甜之人，總會在茶或咖啡 等飲料中加糖，這隻白色小狗 就可以將糖包好好收納，不會 散失在餐桌之中。
▼葉子形狀的餐碟，形狀 新穎，有不同的大小可供 選擇，配合時令的食品， 更能感到一份秋意。
▲花開葉落成為了食物盒、水樽上的圖案，最 適合在秋風送爽的日子，盛載三文治及果汁 等，在野餐時慢慢享用。
▼
不喜歡用微波爐 「叮」食物的，也可 以用手提的保溫飯 壺，留住食物的溫 度， 進食時就不怕 「凍冰冰」啦﹗
愛上High Tea ▲英式的下午茶三層架是女士們的上佳選擇，同 系列的下午茶三層架，以原木作為主軸，配以玫 瑰印花的層架，充滿浪漫氣息，亦帶來上佳的視 覺觀感。 一邊優雅地喝茶，一邊輕鬆閒談，是假日不錯 的活動，採用Woodland Roses印花的茶具，就最 適合不過。
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一眾姐妹淘歡快地在家喝下午茶，採用了這個印 滿玫瑰圖案的托盤，放上蛋糕、餅乾等甜點，絕對 讓甜美度更能提升。
2021年11月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
撰文：鄭漢君 圖片由受訪者提供
▼ZANUSSI 浴室小精 靈是剛上市的浴室小法 寶。它擁有全城最輕巧 的外形，可取代暖風機 及抽氣機，它可安裝於 天花或牆身，備有嵌入 式的款式，只需8吋空 間，機身纖巧。
浴室可以說是最私人的空間，但 如果環境不佳，這令人放鬆的私人小 天地便會失去功效。港燈「家．多一 點綠」新推介一系列優質浴室裝置， 令這細小空間可發揮最大功能之餘， 同時達到最佳的能源效益，省電、安 全、又健康。
地暖系統 ▲對於空間較寬敞的浴室，可考慮其他升級裝置， 如暖地系統，於瓷磚下安裝發熱電線，使瓷磚表面 溫度短時間內快速加熱，令使用者踏在地上時倍感 暖。而安裝簡單、耗電量低防霧鏡，就可徹底解 決浴室鏡之結霧問題。使用納米技術的毛巾暖架， 可讓毛巾加速乾爽。
節能美浴 浴室精靈6大功能 ▲ZANUSSI 浴室小精靈集 6大功能於一身，包括可 提供暖氣，令浴室恆溫， 淋浴時不易著涼。另設乾 衣功能，下雨天時令浴室 成為乾衣間，驅走濕氣， 令衣物毛巾不易發霉。 此外，亦具除臭、淨化空 氣、高效換氣及具循環功 能。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
速熱裝置 ▲單相電「速熱式」電熱水器，首創技術糅合即熱 及儲水功能，達至速熱效果。運用全新「膽中膽」 設計，其特設「內膽」令發熱速度更加快。另備有 直射即熱模式(DII)及動態循環儲水模式(DIC)的即 熱儲水自動雙功能模式，較氣體式電熱水爐節省能 源。
舒適家居
撰文：嚴希汶 圖片由受訪者提供
當紅設計
將新科技融入家電，在省電、節能及可持續發展的產品中，表現對人 類和自然環境的尊重，為人類締造更舒適和優質的生活是Bosch的宗旨。 憑藉出色設計團隊的創意與熱誠，品牌榮獲最高榮譽。
無吸塵機 靈活除塵 ▼Athlet無吸塵機運用鋰離子電池， 持久高性能、靈活性強，能柔軟地迴 旋至沙發、食廚角落，除塵細致。
手提攪拌機 易攜安全手柄
▲MFQ36系列手提攪 拌機，條清晰又符 合人體工學的設計， 配以彩色柔軟觸感組 件設置口和確保安全 的手柄，能安靜容易 地攪拌食材。
手提攪拌棒 防滑觸面 安全操作 蒸氣熨斗 省水節能 ▲TDA70系列蒸氣熨斗節省水和能源，設計特別在於管道與網點 的創新體系結構，優化了蒸氣分布。
▲Robert Sachon設計的MSM8系列 手提攪拌棒，獲得reddot award 2014 的肯定，擁有精細拉絲不鏽鋼和黑色 塑面設計，配以防滑軟觸面、由頂部 而起的人體工學橡膠邊緣，確保安全 運行。 2021年11月18日 Sing Tao Real Estate Guide
37
丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
消業障降妖魔 ▲不動明王在藏傳佛教中，是一位十分重要的護法神， 乃大日如來的忿怒化身。
38
Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
香港人認識的一些藏傅佛教神佛，部份是 從動畫、漫畫改篇而來，例如：不動明王這位密 宗護法神，相信不少人都在不同的動、漫畫中認 識。 佛教中的不動明王，為密宗五大明王主尊、 八大明王首座，毗盧遮那佛（即大日如來） 的忿怒尊化身。在鎮守東西南北中五個方 位的五大明王中，為鎮守中央方位的 明王，也是佛教中重要的護法神。
▲
這 尊 位 在台灣的木 刻不動明王 像，傳說曾 經有人目擊 祂眨眼。
不動明王神蹟 不動明王除了是藏傳佛教護法神、日 本東密的明王之外，在台灣也有很多信
▲
藏傳佛教的不動明王，造型 與日本東密的有所不同。
眾。 早前台灣新竹就有信眾，用手機拍攝
▼台灣北投的不動明王祠，正 是為了保護溫泉而建。
到「不動明王」菩薩木雕神像「顯靈」， 對人眨眼的情況，不少人都稱親眼見到。 香港人常去旅遊的北投，也有「北投 不動明王石窟」，這尊不動明王的神像， 左手提繩，據說可是要綑綁鬼靈之用。這 個不動明王在一九二五年，由日本人所 建，是為配合其經營的溫泉旅館，祈求不 動明王能守護溫泉。
八風吹不動 不動明王，也稱為不動金剛明王、無動尊菩薩等。為密 教五大明王、八大明王之主尊。持利劍、罥索，利劍表佛 智，罥索表煩惱業障，即以智劍摧斷種種纏縛而生大智之 義。不動明王示現忿怒之相，摧滅罪障，焚燒穢垢，並以菩 提心寂定不動，故稱不動尊。
勝地附近都有供奉不動明王的地方，而台灣的台北北投區、 嘉義縣中埔鄉、台南市白河區關子嶺等地，也有供奉不動明 王的寺廟。
國泰民安效 不動明王有誓願，為：「見我身者發菩提心，聞我名者
「不動」，亦意指菩薩的慈悲心不變，無物可以改變撼
斷惡修善，聞我法者得大智慧，知我心者即身成佛。」所以
動，也就是人說的八風吹不動，以憤怒形象示現，也是要助
供奉或修持不動明王法，有消除業障、降妖伏魔、破障除
人降伏內心諸多魔障。
災、增福增慧、得貴人之助、家庭圓滿之效。不動明王法更
在藏地，不動明王與觀音菩薩和地藏菩薩，是藏民供奉
有祈求國泰民安之法。
的三尊主要佛像之一。在日本佛教，東密的信徒信奉不動明
不動明王身現青藍色，右手持智慧劍，左手拿金剛索，
王，高野山為總本山。江戶時代，幕府將軍在江戶供奉有五
右眼仰視，左眼俯視，周身火焰。一般都以憤怒的形象示
色不動明王，祈求和平穩固。
人，降伏內心諸魔障。不動明王有兩臂、四臂、六臂多個形
日本人也認為不動明王是鎮守溫泉之神，所以不少溫泉
象，但大多以兩臂形象示人。
2021年11月18日 Sing Tao Real Estate Guide
39
實用家居
撰文：梁可昕 圖片由受訪者提供
藝術 玻璃牆 玻璃的高可塑性，設 計師運用剪影藝術，將 香港景點以單色描繪在酒 店的玻璃牆上，倍添本 土特色。
玻璃不時都會應用在室內設計之中，除了用作提升空間感外，不少設計師亦會在 玻璃上發揮創意，設計出玻璃特色牆，可以將個性化的圖案做成特色牆，為安樂窩增 添獨有品味。 ▲設計師在製作過程中需要保持緊密的溝通和 試驗，務求以完美的創作滿足設計要求。
不少人都鍾情獨特的設計，為自己的家中添上
色牆，將你的想要的圖像展現在牆上。製作過程需
與眾不同的魅力，要找到最喜愛的設計莫過於為你
要緊密的溝通和試驗，務求以完美的創作滿足設計
度身訂做。Ultimate Creation專門度身設計玻璃特
要求，將家居裝扮成最有個人品味的空間。
自選水墨畫 ▼水墨畫也可在玻璃上完美地展現，當然，每道玻璃牆都 會經過不斷的研究及測試。
▲心儀的圖案可透過度身設計，做成屬於自己獨一無二的玻璃牆，為家中添上個人品味。
40
Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
實用家居
撰文：嚴希汶 圖片由受訪者提供
▼實惠家居的WINEY LED USB燈，小 巧簡約及可移動式設 計，適合置於任何玻 璃瓶上，環保獨特又 時髦。
點亮家居
結合科技與設計的LED燈，不但照亮人們生活，更能凸顯個人品味。極緻 簡約及環保的設計，配以智能、節能及人性化功能，全方位滿足人們於各個場 景或工作需要。配以情境模式的不斷更新、各種光度調節，令1盞小燈儼然1位 貼心好管家。
USB隨時充電 ▲
燈附有塑膠圈， 方便調校燈罩高度； 配上USB電源，更方 便隨時隨地充電。
▲
輕觸式開關，簡 便的操作，人與科 技再無隔膜。
燈泡壽命 長達5萬小時 ▲全鋁打造金屬主外殼的Atom Smart LED燈泡，備有深幽紫及珊瑚綠2色，凸顯個性。燈泡輕盈耐 用，有效散熱，更擁有達800流明的9W光度，比傳統燈泡節省80%的電力，壽命長達50,000小時。 2021年11月18日 Sing Tao Real Estate Guide
41
室內設計
撰文：溫鎔欣
設計個案以柔 和的大地色系 為主調，配合 木家具，打造 舒適的感覺。
計師仍然改動部分間隔，配以淺褐色的牆身及組合櫃，營造更大的開 揚感，並提高實用度。 甫入大門，深、淺色木系相間的大廳躍現眼前。淺啡色及白色的 牆身，配合深啡色的木地板，擴大了客廳的空間感，同時亦為單位營 造出寧靜自然感覺。設計師亦巧妙地改動間隔，將原有客廳可望天井 的窗戶封掉，用以擺放大型組合櫃和電視，增加客廳空間。
鏡面點綴空間 組合櫃以淺褐色為主調，與電視牆身的黑色形成強調對比，豐富 視覺效果。組合櫃有少許不規則的設計，方便擺放不同大小的物品， 櫃子中間更加添鏡面點綴，極具時尚感之餘，同時亦增加開揚感。櫃 子對面擺放了一張白色小茶几，跟客廳的灰色長形沙發相對，顏色對 比鮮明，顯出品味。 42
Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
原木暖意
是次設計個案單位實用面積為約1,300方呎，雖然空間較大，但設
以柔和的大地色系為主調，配合木製家具，較易能為家居營造溫暖舒適的感 覺。是次的設計個案正好擁有上述的元素，由三種不同深淺度的啡色組合而成， 加上部分白色調的簡潔家具，不但使空間變得實用，同時能製造舒適安穩的感 覺，為屋主一家三口打造簡約溫暖的安樂窩。
1
2 3
4
１
2 ３ 4
客廳中央擺放了白色小茶几，跟灰色長形 沙發相對，配合深、淺啡色地毯，三種顏 色對比鮮明。 客廳擺放橙色木纖維坐椅，配襯白色茶 几，顯眼之餘，為廳堂增添生氣和活力。 飯廳有木製延伸桌，方便戶主招呼朋友。 客廳設偌大窗戶，採天然光照明，配合餐 桌上吊燈及多盞射燈，使光綫能平均分 布。
為照顧戶主及家人貯物需要，設計師在一面景觀較差的窗台變成衣櫃背靠 的牆身，增加主人房空間實用度。
設計小檔案 實用面積：約1,300方呎 間隔：3房 （2套房） 2廳 設計主題： 設 計師主要採用大地 色系，配合部分木家 具，打造溫暖舒適的 居所。 設計公司：COMODO Design
走進飯廳，設計師選擇了 一張木製的延伸桌，設計簡樸但具現代化 功能，內藏機關可由4人飯桌變至6人飯桌，方便戶主招呼朋 友。餐桌配以白色椅子及天花吊燈，啡色和白色互相配襯，營造溫暖舒適的感 覺。吊燈的燈光由三層燈罩滲出，使客廳光綫能均衡之餘又不太刺眼。 主人房的設計同樣貫徹客廳的設計，以啡色為主調，為單位營造安穩自然的 感覺。主人房採用白色寢具，增加空間感。睡牀旁邊設大窗戶，讓陽光可以滲入 室內。設計師選用深啡色的窗簾，配襯牀頭淺啡色的厚墊及木色牆身，使房間色 調一致，打造舒適的感覺。 在寢具配置上，設計師亦有照顧屋主及家人的貯物需要，為增加貯物空間， 選擇了另一面沒有景觀的窗台來放置衣櫃，增加空間的實用度。
書房陽光滿室 書房和主人房相連，惟空間較狹窄，故在書房裝上玻璃趟門，使主人房的陽
8
光能照進房間內，提高開揚感之餘，亦保持房間內私隱度。房間同樣以深、淺啡 色為主調，淺啡色的書桌配合深啡色的牆身，色調為房間添上柔和感。
9
5 6
7
5 6 7 8 9
因應屋主的要求，設計師封掉原有廳堂內向天井的對流窗戶，用以放置組 合櫃。 書房和主人房相連，前者裝上玻璃趟門，使主人房窗戶射進的自然光能照 進房間內。 書房以兩種深、淺啡色為主調，對比鮮明的色調為房間添上柔和感。 主人房設計貫徹客廳的設計，白色寢具配襯牀頭淺啡色的厚墊及木色牆 身，使房間色調柔和。 客房牆身以粉藍色為主調，配以啡調書桌和櫃子，實用之餘，又能締造簡 潔柔和的感覺。 2021年11月18日 Sing Tao Real Estate Guide
43
實用家居
撰文：梁可昕 圖片由受訪者提供
都市人長期辛苦工作， 要放鬆一下談何容易。不少 人都會借助香薰來舒緩生活 上的壓力，市面上有不少品 牌推出香薰機，以新式科技 將舒適怡人的香氣傳遍家中 每一個角落，為大家拋開生 活上的緊張，調整身心。
香氣芬馥 5種可擇 ▲
Diptyuqe為大家帶 來首個電子擴香器UN AIR DE DIPTYQUE， 運用現代噴香技術， 可噴出5種恍如樂曲般 的香氣，令人沉醉其 中。
▲透亮香薰噴霧儀以玻璃作外 罩，剔透亮麗，加上3種LED意境 燈效，令空間倍添格調。
香薰噴霧儀 隨心調濃度 ▼
Oregon Scientific推出的 BlisScent Aroma Diffuser透亮香 薰噴霧儀，採用超聲波噴霧技 術，可隨個人喜好調校噴霧程 度，為大家消除壓力。
44
Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
▲擴香器的香氣來自以獨家技術製造 的密封膠囊；將其放入機器內，通電 後就會散發出香味，更可以隨心情換 取不同的膠囊，十分方便。
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
吸走霉菌
▼Dyson DC62 Motorhead Complete配備全新的數碼摩打 V6，馬力比之前高1.5倍，加上 是市面上首部獲得英國過敏協 會防敏認證的吸塵機，證實可 有效吸走致敏源。
家中整潔才可令人身心放鬆，但是要輕鬆 做到一塵不染，就要使用合適的法寶。現時市 面上有不少好用的吸塵機，全面對付霉菌、有 害超微粒及其他致敏源，亦有吸塵和拖地均可 的吸塵機，打掃就更省時、省力，要打造無菌 家居絕無難度。
插入集塵筒 PowerPro Aqua揉合先進的PowerCyclone颶風離塵技術及獨特的集塵筒設計，能迅速將吸入 的灰塵及毛髮從氣流中分離進集塵筒，確保氣流通道暢通無阻，時刻維持強勁吸力。另備高效能 180度靈活旋動的TriActive Turbo三重極速旋風吸扒，一次過清除塵垢及毛髮。
▲
二合一設計 ▼Philips全新PowerPro Aqua吸塵/拖洗二合一 無直立式吸塵機，把 傳統吸塵機概念徹底顛 覆，創新研發出同時結 合吸塵和拖地功能的無 吸塵機，一個動作， 同時完成吸塵及拖地， 省卻傳統吸塵或掃地後 再拖地的繁複步驟。
淨化水箱 ▲吸塵機配備瞬間裝卸外置水箱連可水洗微纖維清潔墊，輕輕一推送，即可 同時完成吸塵及拖地步驟，創新的水箱設計為吸塵機提供源源不絕的淨水， 簡單注水一次便可連續清潔50m2空間，確保能一直以乾淨水源徹底清潔整個 家居，防止污垢細菌擴散。
無滾筒式 Dyson DC74 Fluffy無吸 塵機採用滾筒式設計，滾筒 由柔軟的尼龍物料覆蓋再加 上一排排的碳纖維，毛茸 茸的表面會包住大型的顆粒 然後把它們推進吸管內，而 碳纖維則可清除微塵與地 板之間的靜電，讓地板一塵 不染。
▲
實用家居
2021年11月18日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Gortva, Anna
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
13
He, Charlie
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
9
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Au, Anthony
20-21
電話
公司
廣告 頁碼
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
50
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hon, Jimmy Hok Lam
韓學林
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Huynh, Trieu (True)
張加發
(416) 543-5778
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
解仁
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
33
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Kwong, Dixon
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Regina
鄭靄美
(416) 618-8228
Bay Street Group
50
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
Kai, Yan
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Lee, Eleanor
李瑞雲
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
33
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Liang, Michael
(647) 969-8388
Elite Capital Realty Inc.
3
33
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
20-21
Liu, Jeffrey
(647) 937-8773
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
13
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Chiu, Julisa
趙太
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Lo, Jessi
Chung, Faith
17
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Lo, Selwyn
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Luk, Winson Wing Sou
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
17 5
Feng, Kenneth
廬少峰
龍家良
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Lung, Tommy
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
46
Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
20-21
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Yip, Jason
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
33
Young, May
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Picot, Barb
(705) 444-3452
Chestnut Park Real Estate Ltd.
11
Picot, Ron
(705) 446-8580
Chestnut Park Real Estate Ltd.
11
3
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
Yu, Lili
於莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
20-21
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
15 20-21
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shen, Jacky
沈傑雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3 15
Sui, Tony
隋易彤
(647) 895-5918
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tam, Allan
譚北倫
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 17
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Vu, Tram
(416) 668-3088
Century21 Kennect Realty
5
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13 29
Wong, Stephen
20-21 33 20-21
29 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yao, Remena
17
20-21
黃太
王恆達
20-21
20-21
Wong, Anissa
Wong, Roger
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Tsaparis, David
公司
(416) 318-2088
Poon, David
Sin, David
電話
Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
17
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
15
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
2021年11月18日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年10月6日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
2.69%
4.25%
3.04%
3.04%
3.75%
3.19%
1年
2.44%（特惠）
2.79%
2.79%
2.79%
2.79%
2.49%
2年
2.09%（特惠）
2.89%
2.94%
2.94%
2.89%
1.89%（特惠）
3年
2.24%（特惠）
3.49%
2.24%（特惠）
2.24%（特惠）
3.49%
2.09%（特惠）
4年
2.24%（特惠）
3.89%
3.74%
4.09%
4.24%
3.74%
5年
2.19%（特惠）
4.79%
2.29%（特惠）
2.29%（特惠）
2.36%（特惠） 2.39%（特惠）
5.24%
5.24%
3.19%
5.29%
5.35%
5.40%
3.09%（特惠） 5.64%
10年
5.69%
5.60%
5.80%
6.09%
3年
3.35%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.74%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
1.65%（特惠）
2.65%
2.45% 1.55%（特惠）
1.55%（特惠）
2.19%（特惠） 1.39%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估
Toronto Real Estate Board 大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,213
$622,118
2016
113,040
$729,821
2017
92,340
$822,496
2018
78,017
$787,800
2019
87,747
$819,043
2020
95,067
$929,636
2020 每月銷情 January
4,546
$838,087
February
7,193
$910,068
March
7,942
$902,788
April
2,957
$820,226
May
4,594
$863,563
June
8,645
$931,131
July
11,033
$943,594
August
10,738
$951,219
September
11,033
$960,613
October
10,503
$968,535
November
8,728
$955,889
December
7,155
$932,306
Year to Date
95,067
$929,636
2021 每月銷情 January
6,888
$966,068
February
10,931
$1,044,933
March
15,628
$1,097,351
April
13,617
$1,090,590
May
11,905
$1,108,077
June
11,061
$1,089,118
July
9,340
$1,062,071
August
8,563
$1,069,981
September
9,029
$1,136,119
October
9,783
$1,155,345
November December 48
106,745 Year to Date Sing Tao Real Estate Guide 2021年11月18日
$1,086,304
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
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▲MADURA設計 的民族條子圖案碗 具，色彩亮麗，宛如 神秘的部落咒語，吸 引眼球。 ▲條紋圖案總有其捧場客，同一系列的條紋咕 ，顏色鮮艷，為居室添上不少生氣。
▲族長為部落皇者，獅子則是萬獸之王，霸氣盡現的柔軟咕， 是襯托出一個原始異國民族主題的另一個亮點。 2021年11月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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