Wat is een masterplan? De ambitie van het gemeentebestuur? De identiteit van elke woonkern versterken en onze gemeente klaarmaken voor de uitdagingen van de toekomst. Dat doen we met doordachte masterplannen.
Wat is een masterplan? • Een globale toekomstvisie op een groot gebied. • De basis voor concrete projecten zoals de bouw van een nieuw pand, een park. • Een ruwe schets die de grote lijnen voor verdere ontwikkeling vastlegt. Het is geen kant en-klaar plan.
Wie maakt een masterplan? De gemeente schakelde een architectenbureau in. Deze externe partner helpt ons een concept te bedenken rond kernversterking met aandacht voor groen, klimaat, water, mobiliteit, open ruimte, leefbaarheid en dienstverlening in de woonkern.
Onze gemeente werkt momenteel aan meerdere masterplannen. Masterplan “Echo’s van de Schelde” Het Scheldelandlandschap in Sint-Amands krijgt een nieuwe invulling om het dorpsweefsel te versterken en de Scheldeboorden nog aantrekkelijker te maken voor bewoners en toeristen. Het eerste deelproject van dit masterplan is in uitvoering. Masterplan “Tuinen van Puurs” Deze moderne kernvernieuwing in Puurs-centrum wordt een evenwichtige combinatie van wooneenheden, ruimte voor maatschappelijke en culturele dienstverlening en groen. Dit masterplan is volop in uitvoering.
Samendenkers aan het werk in juni 2019
Schets van Tuinen van Puurs
Op 13 februari 2020 gaf Lippelo zijn mening over de toekomst van het dorp.
Proces & timing Wat? In het masterplan Oppuurs-Lippelo-Vlietvallei zetten we in op de vernieuwing van
de dorpskernen van Oppuurs en Lippelo - die respectievelijk 2020 en 1165 inwoners tellen. Ze worden verbonden door de brede beekvallei van de Vliet. In het masterplan waken we erover dat beide deelgemeenten hun landelijk karakter behouden. Daarnaast zullen Oppuurs en Lippelo elk enkele blikvangers krijgen. Oppuurs wordt een actieve, gezellige woonkern. Lippelo is een groene kern, omringd door bossen. Bedoeling is om de verbinding tussen de dorpskern en de natuur errond te versterken.
Wie? Het ontwerpteam Atelier Horizon maakte
de eerste conceptplannen. Tijdens participatiemomenten verzamelden we de suggesties van inwoners en andere stakeholders. Deze input gaven we mee aan het ontwerpteam.
Hoe verloopt het proces? 2020 12 & 13 februari Tijdens een participatiemoment konden de inwoners aangeven wat ze belangrijk vinden bij de invulling van het masterplan.
2021 Atelier Horizon werkte de eerste conceptplannen uit voor Oppuurs, Lippelo en de Beekvallei. En dat in dialoog met het bestuur, gemeentelijke medewerkers, inwoners en andere stakeholders.
2022 14 & 21 maart We stellen het eerste conceptplan voor aan de inwoners. We noteren hun suggesties en bezorgdheden. Tussen maart en november spraken we met enkele stakeholders in kleinere groep.
24 november & 1 december 2022 We stellen de aangepaste plannen voor en gaan opnieuw in dialoog met iedereen.
2023 De gemeenteraad keurt het definitieve masterplan goed in het voorjaar 2023.
Projectgebied Oppuurs-Lippelo-Beekvallei
projectgebied uitgebreid
site oud-gemeentehuis
Lippelose beek
School
Kerk Kasteel
Inspraak Op basis van de feedback tijdens het vorige participatiemoment in maart, werd de sportsite met de voetbalterreinen toch aan het projectgebied toegevoegd.
Oppuurs 2020 inwoners
parochiecentrum met parking + chiro
Verbonden door de brede beekvallei van de Vliet
Lippelo 1165 inwoners
Denk jij mee over Lippelo anno 2030?
Plannen ongewijzigd
In februari 2020 gaven heel wat inwoners van Lippelo hun mening en suggesties over de toekomstige inrichting van hun woonkern. We zetten de belangrijkste conclusies nog even op een rijtje.
De meeste inwoners van Lippelo vonden dat: • De kerk is een belangrijk gebouw. De kerk verkopen aan een privé-investeerder is geen goed idee. De kerk restaureren en herbestemmen voor culturele activiteiten viel wel in de smaak. Ze zou ook meer ruimte kunnen bieden aan de school en verenigingen. • De parking rondom de kerk mag een groen plein worden mét enkele parkeerplaatsen voor minder mobiele mensen. En horeca vlakbij de kerk is echt een must. • Het parochiecentrum blijft best beschikbaar voor eetfestijnen, feestjes, quiz, wandeldagen, ... Er is zeker nood aan parking in het dorp.
Denk jij mee over Lippelo anno 2030?
Aangepaste plannen
De meeste inwoners van Lippelo vonden dat: • De Chirolokalen zitten op hun plaats vlakbij het parochiecentrum. Toch kan de buitenruimte beter aangepast worden aan de behoeften van de jongeren met wat meer speelruimte en groen. • De speeltuin zou een mooie ontmoetingsplek voor jong en oud kunnen zijn. Met een andere inrichting zou de speeltuin meer uitnodigen en een betere speelruimte zijn voor kinderen, school en Chiro. • Ondanks het beperkte aantal leden van de voetbalclub en de staande wip blijven de terreinen liefst bestaan in het dorp. Maar er zouden wel extra invullingen kunnen komen. AANGEPAST
We nemen de sportsite mee in het Masterplan Lippelo.
Denk jij mee over Lippelo anno 2030?
Plannen ongewijzigd
De meeste inwoners van Lippelo vonden dat: • Een woonproject op de site van het oude gemeentehuis is liefst een mix van woongelegenheden voor ouderen en jonge gezinnen. Bij dit woonproject hoort veel groen en voldoende parking. • De woonkern mag groener. Een buurtkar of buurtwinkel zou tegemoet kunnen komen aan de vraag van lokale dienstverlening en inkopen doen. • Het doorgaand verkeer moet uit het centrum. Sluipverkeer moet eruit en veilige fietspaden en doorsteken zijn een noodzaak. • De oevers van de Vliet zijn ideaal als verbinding tussen de woonkernen. Rustpunten zouden voor extra beleving kunnen zorgen.
Het masterplan Overzicht
Aangepaste plannen
Het masterplan omvat verschillende onderdelen: 1
Nieuwe plannen voor de kerk
2 Een nieuw kerkplein bij de kerk 3 De omgeving van het parochiecentrum 4 Wonen rondom het Oud-gemeentehuis 5 De sportsite
Lip
pe
lod
AANGEPAST
NIEUW
or
p
5
N17
wooncluster
4
Lippelodorp
oud gemeentehuis
1 2
cafétuin&terras
‘s Gravenkasteel
f ree
3 chiro
Chiro speelplek
kstra
at
Broekstraat
wooncluster
Broe
Ka ste eld
speeltuin
Armonea Woonzorgcentrum
Een nieuw kerkplein bij de kerk
kerk
C B groen, schaduwrijk kerkplein
A
waterbuffering en verkoeling bij hitte
Plannen ongewijzigd
Het kerkplein wordt groen aangelegd met een aantal parkeerplaatsen. Er komt eventueel ook een doorsteek voor voetgangers en fietsers van het kerkplein naar het parochiecentrum. We voorzien ook een terras en ruimte voor horeca. A cafétuin
parochiecentrum
B parking C horeca
Nieuwe plannen voor de kerk
Plannen ongewijzigd
De kerk wordt gerestaureerd en krijgt een nieuwe bestemming. Dit betekent dat er geen lithurgische vieringen meer zullen plaatsvinden in de toekomst. De kerk wordt wel de ideale plek voor culturele activiteiten. Ze zal ook ruimte bieden voor activiteiten van de school en verenigingen. De kerkinfrastructuur zal bij de restauratie aangepast worden aan deze invulling. Er zal plaats zijn voor sanitair, een kitchenette, een vergaderzaal, artiestenruimte, berging en een ruime polyvalente zaal. De kerk kan dan op verschillende, flexibele manieren opgesteld worden al naargelang de activiteit.
De kapel Wipheide zal opgewaardeerd worden als een bezinningsplek en een plek om een kaarsje te branden.
7
5 1
2
6
3
C
4
9
8
B
A
A cafétuin B parking C horeca
1. hoofdingang 2. inkomportaal 3. infopunt 4. keuken 5. sanitair 6. polyvalente kerkzaal 7. berging kerkzaal 8. berging 9. toegang backstage
Dit voorstel werken we uit in een ander project. In dit masterplan focussen we vooral op de kerkomgeving.
Het parochiecentrum en omgeving
Plannen ongewijzigd
Het parochiecentrum speelt een belangrijke rol in Lippelo. De invulling blijft dus. De omgeving maken we wel beter met :
parking autovrij parochiecentrum
Het heraangelegde plein voor het parochiecentrum met zicht naar de kerk.
• een efficiëntere inrichting van de parking • een een veilige scheiding tussen fietsers, voetgangers en auto’s • een autoluwe en veilige schoolomgeving • een eventuele doorsteek naar het kerkplein voor voetgangers en fietsers • een groene aanleg
De Chiro en de speeltuin
Plannen ongewijzigd
De Chiro blijft op zijn locatie. Het gebouw zou in de toekomst wel kunnen uitbreiden. Er komen ook enkele bijhorende parkeerplaatsen en een fietsenparking. De speeltuin leggen we opnieuw aan met meer groen en aangepaste speeltuigen. Zo kan iedereen er gebruik van maken – kinderen, school en Chiro.
speeltuin
Zo wordt het een ontmoetingsplek voor jong en oud. chiro Chiro speelplek
Wonen rondom het oud-gemeentehuis
Aangepaste plannen
Het is belangrijk dat oudere Lippelonaren in Lippelo kunnen blijven. Nieuwe jonge gezinnen maken het dorp dan weer leefbaar. Daarom voorzien we op de site achter het oud-gemeentehuis een wooncluster met verschillende woonvormen. • een 20-tal hedendaagse wooneenheden
• veel aandacht voor groene aanleg
• appartementen en woningen
• collectieve tuinen
• collectieve functies voor bv een cohousing project
• boven- en ondergrondse parking
oorspronkelijk plan
nieuw plan waterbuffering en verkoeling bij hitte
privé-tuinen
P
woningen
waterbuffering en verkoeling bij hitte
privé-tuinen
woningen
woningen
P collectieve functies
woningen
collectieve tuin
collectieve tuin collectieve functies collectieve tuin
collectieve tuin
woningen woningen appartementen
woningen woningen appartementen
P plein
P
appartementen
appartementen oud-gemeentehuisB&B
appartementen
plein appartementen oud-gemeentehuisB&B
Inspraak De voorzijde van het woongebied werd aangepast. De inrit naar de parking werd verlegd en de toegang en het binnenplein werden nog groener ingetekend.
sc
De sportsite
io r a n e
A
scenario
1
De oppervlakte van de huidige voetbalsite kan, naast voetbal en de staande wip, ook aan andere sporten ruimte bieden. Zo kan de voetbalsite evolueren naar een multisport-site voor jong en oud. huidige site
Inspraak Op vraag van velen nemen we de voetbalterreinen mee in het Masterplan. Ondanks het beperkte aantal inwoners in Lippelo, is sporten in eigen dorp een echte meerwaarde. Daarom namen we de sportsite onder de loep.
parking
kantine
MTB-parcours
multisportzone
staande wip
Het B-veld biedt plaats aan een multisportzone. Op een multisportveld kan je voetballen, basketten en andere sporten beoefenen.
Een fietsparcours voor mountain-bikers in het groen.
De parking wordt onthard en groener en efficiënt ingericht.
De kantine krijgt meer open ruimte wat meer flexibiliteit biedt.
sc
De sportsite
io r a n e
scenario
2
B Inspraak Op vraag van de inwoners werd onderzocht of de Chiro meer plaats zou kunnen krijgen buiten de dorpskern. Op lange termijn kan de sportsite evolueren naar een vrijetijdssite.Zo zou de Chiro hier een plaats kunnen krijgen.
parking
kantine
Chiro
MTB-parcours
multisportzone
staande wip
Voordelen
Veel groene speelruimte, gescheiden van de bewoning door een groene buffer
gedeelde sportinfrastructuur, fietsparcours, speelruimte
parking
makkelijk bereikbaar vanuit het dorp.
Mobiliteit
Aangepaste plannen
We motiveren de Lippelonaren om zich in het dorp zoveel mogelijk te voet of per fiets te verplaatsen. Daarom zetten we in op een autoluwe dorpskern met:
1. zachte verkeersassen • voetgangerszones met ontmoetingsruimte • doorsteken voor voetgangers en fietsers • een autoluwe omgeving voor de kern en het parochiecentrum • een nieuw voetpad tussen het woonzorgcentrum en de kerk
fietsers & voetgangers Vlietpad fietsparking
2. doorgaand verkeer milderen ±20 pp
Doorgaand verkeer volledig vermijden kunnen we niet. We stimuleren gemotoriseerd verkeer om rond de kern te rijden richting N17. Daarom zetten we in op:
10 pp
5 pp
5 pp
Nieuw of aangepast bestemmingsverkeer en/of woonerf
• zone 30 in de woonkern
bovengrondse parkeerplaatsen
• specifieke aanleg van de openbare ruimte • het weren van doorgaand vrachtverkeer in de dorpskern bij de kerk. • geen autodoorsteek van het parochiecentrum naar de Broekstraat
N17
Lip
pe
lod
or
p
Lip
Broek
straa
t
pel
30 km/u
odo
rp
Mobiliteit
Extra plannen
Inspraak Een veilige verbinding tussen de dorpskern en de sportterreinen is belangrijk. Daarom tekenden we de mogelijkheden van deze verbinding extra uit. gewenste situatie
sportsite
Lip
pe
lod
or
p
gescheiden fiets- en voetpad
fietssuggestiestrook
gewenste situatie
fietssuggestiestrook
fietssuggestiestrook
Bedankt Lippelo om met ons samen na te denken over de toekomst! Wil je op de hoogte blijven? • Schrijf je in voor onze PSSST-nieuwsbrief via de homepagina www.puurs-sint-amands.be • Volg ons op Facebook en Instagram • Registreer je op het gloednieuwe Hoplr-buurtplatform • Surf naar www.puurs-sint-amands.be/masterplannen voor meer info Heb je nog een vraag, een bedenking, een goed idee? Of ben je bezorgd over dit masterplan? Mail naar planologie@puursam.be Tot ziens!