Boligselgerpakke og boligselgerforsikring

Trygt boligsalg med Boligselger forsikring fra Anticimex som inkluderer følgende:

ANTICIMEX BOLIGSELG ERFORSIKRING

Beskytter deg mot krav fra kjøper av din bolig Ifølge avhendingsloven er du ansvarlig for skjulte feil og mangler i 5 år etter at du har overlevert boligen til kjøper Forsikringen dekker prisavslag, erstatning og eventuelt heving av kjøpet inntil boligens salgssum, begrenset opp ad til NOK 12 000 00 0,- Din Boligselgerforsikring leveres av forsikringsselskapet Anticimex Forsikring AB, norsk avdeling av utenlandsk foretak, gjennom forsikringsagenten Buysure AS.

ANTICIMEX RISI KOVURDERING (TILSTANDSRAPPORT)

Anticimex Forsikring tilbyr boligselgerforsikring under betingelse av at boligselger gir forsikringsselskapet, eller en bygningssakkyndig engasjert av forsikringsselskapet , tilgang til boligeiendommen for å utføre en risikovurdering av eiendommen. Risikovurderingen munner ut i en tilstands rapport, og utgjør en integrert del av Boligselgerforsikringen. Rapporten vil også kunne danne grunnlag for utstedelse av ett eller flere verdibevis . Den bygningssakkyndige gjennomfører en grundig sjek k av boligen og utarbeider en detaljert rapport med tilstandsgrader på ulike bygningsdeler og plantegninger, i tillegg til at det gis en prisestimering for nødvendige tiltak for utbedring av skader med tilstandsgrad 3 Rapporten tilfredsstiller kravene i f orskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel )

FOR-2021-0 6-08-1 850 , og sikrer derfor en god oversikt over boligens tekniske tilstand, og bidrar til å trygge bolighandelen Anticimex har lang erfaring med bygningsinspeksjoner og gjennom fører årlig kontroll av over 15 000 boliger

VERDIBEVIS

Inspektøren fra Anticimex kan utstede ett eller flere verdibevis på våtrom, tak og drenering i boligen som skal selges, dersom disse tilfredsstiller visse tekniske krav Verdibeviset har en gyldighet på 4 år og vil ligge sammen med tilstandsrapporten i salgsoppgaven Dokumentert tilstand på våtrom , tak og drenering har en stor verdi både f or b oligselger og boligkjøper Anticimex vil informere deg om hvilke krav som legges til grunn for å kunne få verdibevis

RABATTKUPONG PÅ NOK 2 0 00,- HOS IF SK ADEFORSIKRING

Du mottar en rabattkupong på NOK 20 00,- som du ka n bruke hos If når du skal forsikre din nye bolig If er Nordens ledende forsikringsselskap , og vil kontakte deg for å følge opp ditt forsikringsbehov.

Anticimex Boligselgerforsikring og risikovurdering (tilstan dsrapport)

Gjelder f.o.m. 15.01.2022

Gjelder f.o.m. 15.01.2022

Gjelder f.o.m. 15.01.2022

Anticimex Boligselgerforsikring og Boligsalgsrapport

PREMIET ABELL – BOL IGS ELGERFOR SIKR IN G MED ANT ICIM EX RISIKOVURDER ING (TILST ANDSR APPORT)

FOR ALLE BOLIGER M ED ANDELS- / AKSJENUMMER:

PREMIET ABELL – BOL IGS ELGERFOR SIKR IN G MED ANT ICIM EX RISIKOVURDER ING (TILST ANDSR APPORT)

PREMIETABELL - BOLIGSELGERFORSIKRING MED ANTICIMEX RISIKOVURDERINGSRAPPORT

FOR ALLE BOLIGER M ED ANDELS- / AKSJENUMMER:

FOR ALLE BOLIGER MED ANDELS- / AKSJENUMMER:

FOR ALLE BOLIGER M ED SEKSJONSNUMMER*:

FOR ALLE BOLIGER M ED SEKSJONSNUMMER*:

FOR ALLE BOLIGER MED SEKSJONSNUMMER*:

*Enebolig med seksjonsnummer prises som boliger med eget gnr. & bnr

FOR ALLE BOLIGER M ED EGET GNR. & BNR.:

*Enebolig med seksjonsnummer prises som boliger med eget gnr. & bnr

FOR ALLE BOLIGER M ED EGET GNR. & BNR.:

*Enebolig med seksjonsnummer prises som boliger med eget gnr & bnr.

FOR ALLE BOLIGER MED EGET GNR & BNR:

*For rekkehus med eget gnr & bnr prises grunnpremie til kr 7 950 , -

FRITIDSBOLIGER*:

gnr. & bnr. prises grunnpremie til kr 7 950 ,. FRITIDSBOLIGER*:

*For rekkehus med eget GNR & BNR prises grunnpremie til kr 7 950,-

*Fritidsleilighet med seksjons-/andelsnummer, prises som øvrige boligtyper med slik eierform.

*Fritidsleilighet med seksjons-/andelsnummer, prises som øvrige boligtyper med slik eierform

*Fritidsleilighet med seksjons-/andelsnummer, prises som øvrige boligtyper med slik eierform.

Totalkostnad Boligselgerforsikring = Grunnpremie + promillesats av salgssum Som selger mottar du ingen faktura Forsikringspremien for Boligselgerforsikringen trekkes i oppgjøret når boligen er solgt Skulle du ikke lykkes med å selge din bolig, bortfaller kostnaden for Boligselgerforsikringen Trekkes oppdraget i løpet av din avtaletid med eiendomsmegler skal Grunnpremien betales

Totalkostnad Boligselgerforsikring = Grunnpremie + promillesats av salgssum Som selger mottar du ingen faktura Forsikringspremien for Boligselgerforsikringen trekkes i oppgjøret når boligen er solgt Skulle du ikke lykkes med å selge din bolig, bortfaller kostnaden for Boligselgerforsikringen Trekkes oppdraget i løpet av din avtaletid med eiendomsmegler skal Grunnpremien betales

Totalkostnad Boligselgerforsikring = Grunnpremie + promillesats av salgssum. Som selger mottar du ingen faktura. Forsikringspremien for Boligselgerforsikringen trekkes i oppgjøret når boligen er solgt. Skulle du ikke lykkes med å selge din bolig, bortfaller kostnaden for Boligselgerforsikringen. Trekkes oppdraget i løpet av din avtaletid med eiendomsmegler skal Grunnpremien betales.

Egenerklæringsskjema : skal fylles ut og være en del av salgs oppgaven Du vil motta denne fra din eiendomsmegler

Minsteterskel for mangelskrav : Kjøperen må selv dekke tap og kostnader ved mangler opp til et beløp på NOK 10 000,- , jf. avhendingsloven § 3-1 (4).

Egenerklæringsskjema : skal fylles ut og være en del av salgs oppgaven Du vil motta denne fra din eiendomsmegler

Egenerklæringsskjema: skal fylles ut og være en del av salgsoppgaven. Du vil motta denne fra din eiendomsmegler.

Minsteterskel for mangelskrav : Kjøperen må selv dekke tap og kostnader ved mangler opp til et beløp på NOK 10 000,- , jf avhendingsloven § 3-1 (4).

Minsteterskel for mangelskrav: Kjøperen må selv dekke tap og kostnader ved mangler opp til et beløp på NOK 10 000,-, jf. avhendingsloven § 3-1 (4).

Boligselgerforsikring

PREMIETABELL

ALLE TYPER BOLIGER MED ANDELS- / AKSJENUMMER:

Premien beregnes av salgssummen, det beregnes ikke premie av evt. fellesgjeld.

ALLE TYPER BOLIGER MED SEKSJONSNUMMER *:

* Enebolig med seksjonsnummer prises som boligtype med eget gnr. & bnr.

beregnes av salgssummen, det beregnes ikke premie av evt. fellesgjeld.

ALLE TYPER BOLIGER MED EGET GNR & BNR:

Tomter: Prises som bolig med eget gnr. & bnr.

FRITIDSBOLIGER*:

*Fritidsleilighet med seksjons-/andelsnummer, prises som øvrige boligtyper med denne eierform

Fritidst omter: Følger fritidsboligpris

Risikovurdering (Tilstandsrapport ): Det er krav til risikovurdering (tilstandsrapport) som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel ) FOR-2021-06-08-1850 ved tegning av Boligselgerforsikring. Rapporten skal under ingen omstendighet være eldre enn ett år på det tidspunktet kjøperen binder seg til å kjøpe boligen. Det er også krav til at tilstandsrapporten skal være utført av bygningssakkyndig som er medlem av et takstforbund.

Egenerklæringsskjema : Skal fylles ut og være en del av salgs oppgaven. Du vil motta skjema fra din eiendomsmegler.

Minsteterskel for mangelskrav : Kjøperen må selv dekke tap og kostnader ved mangler opp til et beløp på NOK 10 000,-, jf. avhendingsloven § 3-1 (4). Side 1 av 1

Hvor er jeg dekket?



Hvilke forpliktelser har jeg?

   



Når og hvordan betaler jeg?

 

Når begynner og slutter dekningen?

  

Hvordan sier jeg opp avtalen?

  

Vilkår Boligselgerforsikring

1. GENERELT

1.1 Boligselgerforsikringen dekker selgers (Forsikringstakers) ansvar som selger i henhold til avhendingsloven (lov av 3. juli 1992 nr. 93) med de begrensninger og presiseringer som følger av disse forsikringsvilkår.

1.2 Boligselgerforsikringen kan bare tegnes av forbrukere ved salg av boligeiendommer i Norge.

1.3 Tegning av forsikringen er betinget av at forsikringsgiver gis tilgang til boligeiendommen for å innhente eller utarbeide en risikovurdering av boligeiendommen ( tilstandsrapport) som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) FOR -2021-06-081850. Rapporten skal være inntatt i salgsoppgaven for boligeiendommen.

2. DEFINISJONER

2.1 «Selskapet»: Anticimex Forsikring AB NUF (org. nr. 984 735 049), som forsikringsgiver.

2.2 «Forsikringstaker» og/eller «Sikrede»: Selger av den boligeiendom hvor det er tegnet Boligselgerforsikring (fremgår av forsikringsbeviset).

2.3 «Skadelidte»: Kjøper av samme eiendom i henhold til kjøpekontrakt.

3. HVEM FORSIKRINGEN GJELDER FOR

3.1 Forsikringen gjelder for selger av den boligeiendom som fremgår av forsikringsbeviset.

3.2 Forsikringen gjelder ikke dersom salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Med næringsvirksomhet menes tilfeller der selger har solgt mer enn 4 boenheter pr. år og/eller selger driver omsetning/utvikling/utleie av eiendom som næring.

3.3 Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i opp- eller nedstigende linje, søsken eller personer som har eller har hatt felles husstand. Forsikringen gjelder heller ikke salg til leietaker, eller mellom andre personer som bor på eller tidligere har bebodd eiendommen.

3.4 Boligselgerforsikringen er ugyldig og bortfaller i sin helhet dersom den er tegnet i strid med forsikringsvilkårene, herunder punkt 1.3, 3.2 og 3.3. Dersom Selskapet har foretatt oppgjør overfor kjøper, og Boligselgerforsikringen var ugyldig, forbeholder Selskapet seg retten til å kreve utbetalt beløp tilbake fra selger.

4. NÅR FORSIKRINGEN GJELDER

4.1 Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt bud på eiendommen er akseptert av selger, maksimalt 12 måneder før overtagelsen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kjøpekontrakten er signert av begge parter, maksimalt 12 måneder før overtakelse. Forsikringen løper deretter i perioden kjøper kan reklamere, maksimalt 5 år fra kjøpers overtakelse av eiendommen. Forsikringen trer ikke i kraft før premien er betalt. Premien sk al betales senest på det avtalte overtakelsestidspunkt. Dersom Selskapet mottar krav fra kjøper tidligere enn overtakelsestidspunktet forfaller premien til betaling straks.

4.2 Forsikringen dekker forhold som konstateres i forsikringstiden.

4.3 Ved avbrytelse av forsikringsforholdet i forsikringstiden i henhold til forsikringsavtaleloven (lov av 16. juni 1989 nr. 69) «FAL» §§ 3-6 eller 3-7, fravikes FAL § 3-9 slik at eventuell overskytende premie krediteres forsikringstaker i henhold til faktisk avløpt risiko, og ikke forholdsmessig i

henhold til gjenstående forsikringstid. Avbrytes forsikringsforholdet i løpet av: år 1: tilbakebetales 50 % av premien, år 2: tilbakebetales 30 % av premien, år 3: tilbakebetales 10 % av premien, år 4: tilbakebetales 5 % av premien og år 5: tilbakebetales 5 % av premien.

5. HVILKE SKADER SELSKAPET SVARER FOR

5.1 Selskapet svarer for Sikredes (selgers) mangelsansvar etter avhendingsloven med de begrensninger som er inntatt i kjøpekontrakten og/eller so m følger av disse forsikringsvilkår.

5.2 Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.

5.3 Ved salg av annen kombinasjonseiendom enn landbrukseiendom, svarer Selskapet kun for skader på den delen av eiendommen som er regulert for og benyttet til boligformål.

6. HVILKE SKADER SELSKAPET IKKE SVARER FOR

6.1 Forsikringen dekker ikke feil ved arbeider som er utført av Sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som Sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av Sikrede eller kjøper, o g uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

6.2 Forsikringen dekker ikke eventuelle garantier eller lovnader fra Sikredes side vedrørende tilstand eller egenskaper ved eiendommen overfor kjøper, eller at Sikrede på annen måte påtar seg ansvar vedrørende tilstand eller egenskaper ved eiendommen eller utførelse av arbeid på eiendommen.

6.3 Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen.

6.4 Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom bud på eiendommen er akseptert av selger og kjøpers overtagelse av eiendommen. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

7. FORSIKRINGSSUM OG EGENANDEL

7.1 Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til NOK 12 000 000,- (norske kroner – tolv millioner – ) inkludert merverdiavgift, for alle mangler inklusive dokumenterte omkostninger påløpt i forsikringstiden. Maksimalbeløpet gjelder også som begrensning i et eventuelt hevingsoppgjør. Begrensningen i forsikringssummen kan også påberopes direkte overfor kjøper, jf. forsikringsavtaleloven § 7-6.

7.2 Dersom kjøper får rett til å heve kjøpet, og kjøpesummen er mindre enn maksimalbeløpet i henhold til punkt 7.1, aksepterer Sikrede at restitusjon av eiendommen kan skje overfor Selskapet eller én Selskapet utpeker. Ved Selskapets restitusjon av kjøpesummen i disse tilfellene, overtar Selskapet eiendomsretten til eiendommen, og står fritt til å foreta eventuelle utbedringer og gjennomføre videresalg av eiendommen.

2/5

7.3 Dersom kjøpesummen er større enn maksimalbeløpet som angitt i punkt 7.1, kan Selskapet også i et slikt tilfelle kreve å gjennomføre hevingsoppgjøret i henhold til prinsippene i punkt 7.2, slik at Selskapet uavhengig av maksimalbeløpet kan restituere hele k jøpesummen.

7.4 Dersom Selskapet velger å gjennomføre hevingsoppgjør som beskrevet ovenfor, vil det kunne skje et etterfølgende oppgjør mellom Selskapet og Sikrede dersom det endelige tapet overstiger NOK 12.000.000,- med tillegg av renter som nevnt i punkt 7.7.

7.5 Alle mangelskrav som inngår i kjøpers krav mot Sikrede regnes som ett forsikringstilfelle.

7.6 Kjøperen må selv dekke tap og kostnader ved mangler opp til et beløp på NOK 10 .000,-, jf. avhendingsloven § 3-1 (4).

7.7 Begrensningen i forsikringssum gjelder likevel ikke for evt. renter i henhold til forsikringsavtaleloven § 8-4.

8. BEHANDLING AV KRAV UNDER BOLIGSELGERFORSIKRINGEN

8.1 Reises mangelskrav mot Sikrede, eller kan det etter skriftlig melding fra tredjemann ventes at krav vil bli reist, plikter Sikrede å underrette Selskapet uten ugrunnet opphold. Sikrede er forpliktet til å gi alle opplysninger som har/kan ha betydning for sakens behandling, jf. forsikringsavtaleloven § 4-10. Sikrede skal bistå Selskapet i den utstrekning Selskapet finner det nødvendig, og samtykker i at Selskapet også kan innhente opplysninger vedrørende saken fra tredjepersoner

8.2 Selskapet blir fri for ansvar dersom sikrede ikke fremsetter sitt krav mot Selskapet innen ett år etter at sikrede fikk kunnskap om de forhold som begrunner kravet mot han, og kravet etter sin begrunnelse faller inn under forsikringen jf. forsikringsavtaleloven § 8-5, 1. ledd.

8.3 Uten Selskapets skriftlige samtykke må Sikrede verken helt eller delvis innrømme ansvar, eller forhandle om utbetaling til Skadelidte (kjøper). Selskapet er ikke bundet av Sikredes erkjennelse av ansvar, forhandlinger eller avtale om utbedringer, etc.

8.4 Blir krav reist mot Selskapet og ansvaret omfattes av forsikringen, betaler Selskapet de nødvendige omkostninger for avgjørelse av mangelskravet. Som nødvendige omkostninger regnes i denne forbindelse ikke utgifter til selgers advokatbistand eller fagkyndig bistand som ikke er engasjert av Selskapet.

8.5 Blir krav reist mot Sikrede og ansvar omfattes av forsikringen, har Selskapet rett til å behandle kravet, utrede om ansvar etter avhendingsloven foreligger, forhandle med kra vstiller, og prosedere saken for domstolene.

8.6 Inngår Selskapet avtale om å ordne en sak i minnelighet, eller det betaler den maksimale forsikringssummen, svarer Selskapet ikke for videre utgifter ved tvisten, og heller ikke for omkostninger som senere påløper.

8.7 Selskapet har rett til å foreta enhver forsikringsutbetaling direkte til Skadelidte (kjøper).

9. REGRESS OG AVKORTNING

9.1 Dersom Selskapet foretar utbetaling til kjøper, betinger Selskapet seg rett til å kreve regress overfor Sikrede. Regress er begrenset til forhold om svik, misligholdt opplysningsplikt og unnlatelser som er regulert i FAL §§ 4-1, 4-2, 4-9, 4-10, 8-1 og 8-5, samt tilfeller der forsikringen er tegnet i strid med punkt 1.3, 3.2 og 3.3. Selskapet kan også si opp forsikringen, jf. FAL § 4 -3.

9.2 Forsikringen dekker ikke Sikredes utgifter til advokatbistand dersom det, som følge av forhold beskrevet under punkt 9.1, oppstår interessekonflikt mellom Sikrede og Selskapet.

9.3 Kan Sikrede forlange at tredjemann erstatter tapet, inntrer Selskapet ved forsikringsutbetaling i Sikredes rett mot tredjemann. Sikrede skal gjøre det som er nødvendig for å sikre kravet mot tredjemann inntil Selskapet selv kan ivareta sin tarv.

9.4 Selger plikter å gi Selskapet riktige og fullstendige opplysninger i forbindelse med inngåelse av forsikringsavtalen, jf. FAL § 4-1. Selger skal sikre at egenerklæringsskjema er fullstendig og korrekt utfylt. Dersom et krav som fremsettes under Boligselgerforsikringen har oppstått som følge av svikaktig opptreden fra Sikrede eller noen som har handlet på hans vegne, eller Sikrede har forsømt sin opplysningsplikt for å oppnå fordeler under Boligselgerforsikring en, vil Selskapets ansvar kunne settes ned eller falle bort i sin helhet, herunder bli sagt opp i samsvar med bestemmelsene i FAL.

10. ANDRE BESTEMMELSER

10.1 Lovvalg: Norsk lovgivning gjelder for forsikringsavtalen i den utstrekning dette ikke er i strid med lov av 27. november 1992 nr. 111 om lovvalg i forsikring, eller det er gjort annen skriftlig avtale.

10.2 Verneting: Tvister etter forsikringsavtalen avgjøres ved norsk domstol, med mindre det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning, eller det er gjort annen skriftlig avtale.

10.3 Registrering og behandling av personopplysninger: Selskapet behandler personopplysninger som behandlingsansvarlig i henhold til gjeldende regelverk, herunder personopplysningsloven (LOV-2018-06-15-38) og personvernforordningen (GDPR). Personopplysningene vil bli registrert og behandlet for det formål å administrere og gjennomføre forsikringsavtalen, herunder behandle eventuelle krav under forsikringsavtalen, for å håndtere utbetalings - og faktureringsrutiner og for å oppfylle regulatoriske og eller andre krav etter lov. Dette kan inkludere overførsel av personopplysninger dersom det er nødvendig, for eksempel til reassurandører, finansinstitusjoner, tjenesteytere, medkontrahenter, agenter, offentlige myndigheter og andre selskaper i konsernet. Det kan være nødvendig å overføre personopplysningene til en tredjepart utenfor EU, i så fall vil disse overføringene være i henhold til de kravene som stilles etter gjeldende lovgivning.

Vi samler inn personopplysningene dine fra forskjellige kilder, f.eks. fra deg, fra din familie, andre forsikringsgivere, forsikringsmeglere, reassurandører, kredittselskaper, antihvitvaskingsdatabaser, sanksjonslister, andre databaser eller andre offentlige registre. Behandling av personopplysninger er nødvendig for å kunne oppfylle forpliktelsene i henhold til forsikringsavtalen, i tillegg til regulatoriske- og lovkrav. Slike personopplysninger kan være kontakt-, identifikasjons-, bolig-, transaksjons-, finansiell- og annen relevant nødvendig informasjon. Personopplysningene vil ikke bli lagret lengre enn formålet for behandlingen, eller slik øvrig lovgivning pålegger. Som regel vil dette være så lenge som det er mulig at du, vi eller en tredjepart kan fremme eller møte et krav knyttet til forsikringsavtalen, eller dersom det er regulatoriske eller andre krav etter lov til oppbevaringen.

Forsikringstaker har i henhold til gjeldende regelverk rett til å få innsyn i hvilke opplysninger om en selv behandlingsansvarlig behandler, og hvilke sikkerhetstiltak behandlingsansvarlig har iverksatt. Man kan når som helst kontakte Selskapet for retting av mangelfulle opplysninger, for utlevering av disse opplysningene (herunder dataportabilitet) eller sletting/anonymisering i den utstrekning det er mulig.

Kontaktinformasjonen til de felles behandlingsansvarlige er Anticimex Forsikring AB NUF co/ Buysure AS, Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo. Henvendelser vedrørende behandling av personopplysninger kan rettes til nevnte adresse eller til post@buysure.no. Dersom du mener at dine rettigheter etter personopplysningsloven ikke er ivaretatt kan du klage til Datatilsynet, se www.datatilsynet.no

11. BISTAND I KLAGESAKER

Dersom Sikrede mener Selskapet har gjort feil ved behandlingen av en sak, og dette ikke blir avklart gjennom den vanlige saksbehandlingen, har Sikrede rett til å klage til Finansklagenemnda. Du kan ta kontakt med:

Finansklagenemnda

Postboks 53 Skøyen, 0212 Oslo. Besøksadresse: Drammensveien 145 A. www.finkn.no

Finansklagenemnda er opprettet ved avtale mellom Forbrukerrådet, Finans Norge, Næringslivets Hovedorganisasjon, Finansieringsselskapenes Forening, Verdipapirfondenes forening og Virke. Finansklagenemndas hovedoppgave er å løse tvister mellom finansselskap og deres kunder. Klager som gjelder Boligselgerforsikring vil først bli vurdert av sekretariatet for Finansklagenemnda, avdeling for forsikring - Eierskifte/Kombinert. Saker som ikke løses i sekretariatet, kan bli fremlagt for Finansklagenemnda Eierskifte. Finansklagenemndas uttalelser er rådgivende, og er gratis for forbrukeren. Forsikringsselskapene dekker kostnadene for denne behandlingen.

SIKRER EN TRYGG

Velg trygt, velg Boligselgerforsikring!

Overlat det økonomiske ansvaret og håndtering av klager og krav fra din kjøper til profesjonelle fagfolk

NÅR

Bestilles før boligen annonseres for salg.

HVOR

Hos en eiendomsmegler

HVORDAN

Du mottar egenerklæringsskjema fra eiendomsmegleren din som du fyller ut.

SELGERANSVARET ETTER AVHENDINGSLOVEN

Avhendingsloven regulerer forholdet mellom selger og kjøper ved salg av brukte boliger i Norge. I henhold til lovverket har selger et potensielt mangelsansvar i hele 5 år etter at boligen er solgt, og lovverket legger utvilsomt et betydelig ansvar på selger som kan risikere å måtte betale store erstatningsbeløp til kjøper dersom det viser seg at boligen har skjulte feil og mangler. Selv om du har bodd i boligen i mange år kan det eksistere feil du ikke visste om, og enkelte feil kan også være vanskelig å oppdage selv for en fagmann i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport.

Du risikerer å få et betydelig erstatningskrav mot deg flere år etter at du solgte boligen din – for feil du ikke visste om, og dessverre er det ofte dyre elementer som baderom, drenering, tak, fukt- og råteskader etc. det blir reklamert på. I tillegg reklameres det også ofte over mer subjektive forhold som støyproblematikk, utsikts-/solforhold og naboforhold.

Boligselgerforsikring er din eneste mulighet til fullt ut å beskytte deg mot krav fra kjøper, og forsikre bort ansvaret du som boligselger har etter avhendingsloven – enten kravet fra kjøper gjelder prisavslag, erstatning, eller heving av kjøpet.

Med Boligselgerforsikring trenger du ikke å bekymre deg for verken krav eller rettssaker. Våre dyktige fagfolk med solid byggeteknisk kompetanse, spesialiserte saksbehandlere og advokater tar seg av hele prosessen for deg. Med tanke på at majoriteten av boligkjøperne i dag tegner Boligkjøperforsikring, og får dekket sine kostander til profesjonell juridisk bistand i forbindelse med en reklamasjonssak, så unngår du med Boligselgerforsikring å stå alene overfor en sterk motpart.

Overlat ansvaret!

Bruk tiden på å konsentrere deg om ny bolig, framfor å tenke på boligen du har solgt!

Ved overdragelse til nye eiere – overlat ansvaret til oss. Dersom det kommer klager eller krav vil disse bli tatt hånd om av profesjonelle fagfolk tilknyttet Boligselgerforsikringen din.

VI HJELPER DEG

VI TAR ØKONOMISK ANSVAR

Det reklameres på alle typer boliger uavhengig av alder, og krav kan fort komme opp i hundretusenkronersklassen eller mer. Din Boligselgerforsikring dekker krav om prisavslag, erstatning og heving helt opp til kr. 12 000 000,-, alternativt opp til boligens salgssum dersom denne er lavere.

VI STILLER MED JURIDISK BISTAND

I tillegg til å måtte forholde deg til en vanskelig kjøper, kan saken ende i retten, noe som koster både tid og penger i form av advokatutgifter. Med Boligselgerforsikring vil våre eksperter håndtere hele prosessen for deg helt frem til saken har funnet sin løsning. Forsikringen dekker også saksomkostninger i rettsapparatet.

″

5

GYLDIG I

Vi anbefaler alltid å tegne Boligselgerforsikring

Opptil 15 % av boligkjøperne klager på boligen de har kjøpt, og hvert år utbetales det mange hundre millioner kroner i erstatninger til boligkjøpere. Klagene kommer uavhengig av hva slags type bolig som er solgt, og uavhengig av om boligen er ny eller gammel. Dette gjør at så mange som 8 av 10 boligselgere velger å tegne Boligselgerforsikring.

For ENEBOLIGER klages det ofte over baderom, elektrisk anlegg, dreneringssvikt og taklekkasje. Men også utvendige forhold som naboforhold, tomtestørrelse, utsikts-/solforhold, støyproblematikk, grunnforhold og parkering/garasje er gjengangere.

Vanlige klager ved kjøp av LEILIGHET er også ofte relatert til baderom, elektrisk anlegg, utsikts-/ solforhold, naboforhold og støy. Men ved salg av leilighet kan du som selger også risikere å bli holdt ansvarlig for kostnader knyttet til økning i fellesgjeld, kostnader til felles oppussing, skader på gården, uenigheter om fordeling av parkeringsplasser, boder o.l.

Ved salg av HYTTE er det særlig fukt- og råteskader det klages over, men også bygningsmessige feil og skadedyr er forhold som går igjen. De bygningsmessige feilene er ofte en konsekvens av at mange fritidsboliger er bygget med mye egeninnsats, mens skadedyr ofte kan knyttes opp mot både fuktproblematikk og bygningsmessige svakheter.

I tillegg til at du som boligselger kan holdes ansvarlig for skjulte feil og mangler, er du også alltid ansvarlig for at kjøper får fullstendige og riktige opplysninger om boligen. Opplysningsplikten strekker seg langt, og omfatter også informasjon innhentet fra f.eks. offentlige myndigheter, forretningsfører i sameiet/ borettslaget og informasjon inntatt i boligens tilstandsrapport.

Vi anbefaler derfor alltid – uavhengig av boligens alder og type bolig – å tegne Boligselgerforsikring!

Nyere bolig, hvorfor tegne

Boligselgerforsikring?

• Terskelen for at kjøper klager ligger mye lavere fordi kjøpers forventninger til en tilnærmet ny bolig naturlig nok er høye

• Kjøperen forventer at alt skal være i orden på alle fronter, og selger kan fort komme i ansvar

Har ikke utbygger et ansvar i 5 år er et spørsmål mange stiller seg, og jo, det er riktig. Det man imidlertid ikke har noen garanti for er om utbygger har gått konkurs, eller har kommet i økonomiske problemer, slik at det blir umulig eller veldig vanskelig å videreføre et krav fra kjøper.

I tillegg vil du også alltid få en periode der din ansvarstid overfor kjøper ikke overlapper med utbyggers ansvarstid overfor deg. Her vil du alltid være endelig mottaker for kjøpers krav. Videre er utbyggergarantien normalt sett lav slik at den «sikkerhet» du faktisk har i perioden ansvarstiden overlapper, ofte ikke vil strekke til for å dekke kjøpers krav.

Det kan også bli svært tungt å stå alene i en prosess med kjøper på den ene siden og utbygger på den andre, der utfallet av sakene kan være usikkert, og hvor du må ta betydelig økonomisk risiko selv. Unngå å sette deg selv i en slik situasjon ved å tegne Boligselgerforsikring.

Ved tegning av Boligselgerforsikring

Det er viktig at du som forsikringstaker og selger av boligen tar deg god tid til å fylle ut egenerklæringsskjemaet og leser forsikringsvilkårene før tegning av Boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjemaet vil både være en del av forsikringsavtalen med Anticimex og en del av salgsoppgaven for boligen. Spørsmålene må derfor besvares riktig og fullstendig. Du må også innhente en godkjent risikovurderingsrapport (som oppfyller kravene til tilstandsrapport) for å kunne tegne Boligselgerforsikring.

Boligselgerforsikringen gjelder fra det tidspunktet du har akseptert et bud fra kjøper, (maksimalt

Mottar du en klage fra kjøper, kontakter du Claims Handling AS, som behandler alle klagesaker under Boligselgerforsikringen for Anticimex forsikring.

Claims Handling

Tlf. kundesenter: +47 953 60 660

E-post: post@claims-handling.no www.claims-handling.no

Produktinformasjon

For mer informasjon om Boligselgerforsikringen, kontakt Buysure – forsikringsagent for Anticimex forsikring i Norge.

Buysure

Tlf. kundesenter: +47 954 60 660

E-post: post@buysure.no www.buysure.no

12 måneder før overtagelsen), og fra overtagelsen

5 år frem i tid.

Boligselgerforsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i opp- eller nedstigende linje, søsken eller personer som har eller har hatt felles husstand. Boligselgerforsikringen gjelder heller ikke salg til leietaker eller mellom personer som bor på- eller tidligere har bebodd eiendommen.

Boligselgerforsikringen gjelder ikke dersom salg av eiendommen skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet.

Dersom kjøper klager

Boligselgerforsikring med risikovurderingsrapport – et unikt konsept fra Anticimex-konsernet

Anticimex AS er en av Norges ledende aktører innen boliginspeksjoner, og selskapets bygningssakkyndige gjennomfører over 15 000 slike inspeksjoner årlig. Anticimex eier også et forsikringsselskap (Anticimex Forsikring), som blant annet er markedsledende på Boligselgerforsikring i Sverige.

Med dette som utgangspunkt har Anticimex Forsikring sammen med BUY|SURE utviklet et unikt forsikringskonsept for det norske boligmarkedet, der Anticimex selv leverer risikovurderingsrapporten som en integrert del av Boligselgerforsikringen. Risikovurderingsrapporten utarbeides som en del av Anticimex Forsikrings underwritingsprosess, og benyttes som grunnlag for å innvilge tegning om Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring. Risikovurderingsrapporten oppfyller også vilkårene for å være en tilstandsrapport iht. forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).

Målet er å bidra til å trygge bolighandelen ytterligere for alle involverte parter, gjennom først å påta seg ansvaret for å utarbeide grundige risikovurderingsrapporter for den enkelte bolig, og deretter stå den forsikringsmessige risikoen knyttet til selgeransvaret etter at bolighandelen er gjennomført.

Resultatet er at Anticimex kan tilby Boligselgerforsikring med risikovurderingsrapport som skal gi deg som kunde flere fordeler.

Boligselgerpakken inneholder:

• Boligselgerforsikring til redusert pris

• Anticimex Risikovurderingsrapport

• Evt. Verdibevis inkludert i Risikovurderingsrapporten

Våtromsbevis

Inspektøren fra Anticimex kan utstede Verdibevis på ett eller flere bad/våtrom, tak og drenering i boligen dersom disse tilfredsstiller visse byggtekniske krav. Verdibeviset har en gyldighet på 4 år, og vil ligge vedlagt Risikovurderingsrapporten i salgsoppgaven. Dokumentert tilstand på disse bygningselementene har en stor trygghet både for boligselger og boligkjøper.

Risikovurderingsrapporten

Risikovurderingsrapporten utarbeides som en del av Anticimex Forsikrings underwritingprosess, og følger kravene i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), som gjelder fra 1.1.2022. Forskriften viser til gjeldende bransjestandard Norsk standard 3600. Dette innebærer en grundig sjekk av hele boligen utført av en av Anticimex’ dyktige bygningsinspektører. Risikovurderingsrapporten fungerer også som grunnlag for utstedelse av et eventuelt verdibevis. Det er risikovurderingsrapporten som gjør at Anticimex’ risikovurdering, som ledd i å innvilge tegning av Boligselgerforsikringen, gjør at du som kunde kan tilbys denne forsikringen til en redusert premie.

FORSIKRING