2ème Partie
Septembre ’24
Marc Comina
Le cofondateur de kiiz nous parle des défis que peuvent rencontrer les vendeurs d’un bien immobilier.
Ma Maison
Chaque jour, des nouvelles offres jusqu’à -80%
Sept manières d’économiser l’énergie cet hiver
Avec l’augmentation des prix de l’énergie et les préoccupations croissantes liées aux changements climatiques, économiser l’énergie est devenu une priorité pour de nombreux ménages cet hiver. La crise énergétique actuelle, exacerbée par des tensions géopolitiques et une demande accrue, a conduit à une prise de conscience collective sur l’importance de la consommation responsable. Les gouvernements et les experts en énergie encouragent les citoyens à adopter des pratiques plus durables pour réduire leur empreinte carbone et leurs factures d’énergie. Voici quelques conseils pratiques pour rendre nos maisons plus économes en énergie tout en maintenant un confort optimal pendant les mois froids.
1. Mieux vaut prévenir que guérir !
Avant toute chose, il est important de veiller à une utilisation plus consciente de l’énergie en général. Chaque kilowattheure économisé contribue à garantir des réserves d’énergie suffisantes pour l’hiver prochain. Lors de l’achat de nouveaux appareils électroménagers, il est primordial de veiller à choisir ceux ayant une classe d’efficacité énergétique élevée, de préférence A+++, et adaptés à la taille de son ménage.
2. Le chauffage avec modération !
Plus des deux tiers de notre consommation énergétique sont attribués aux systèmes de chauffage. Toutefois, avant d’envisager de remplacer nos chaudières, plusieurs méthodes permettent de chauffer plus efficacement.
Plus on chauffe notre logement, plus cela impacte notre consommation et nos coûts.
Pour éviter une augmentation de nos factures, il est crucial de réduire la température de nos habitations. Abaisser la température d’un seul degré peut permettre d’économiser entre 5 % et 7 % d’énergie.
Conseils pour bien chauffer son logement :
– Pour optimiser l’efficacité de notre chauffage, utiliser un thermostat programmable pour ajuster la température en fonction de nos habitudes est primordial.
– Chauffez uniquement les pièces utilisées et optez pour des radiateurs d’appoint dans les pièces rarement occupées.
– Maintenez une température de 19 degrés dans les pièces de vie et réglez celle de la chambre à coucher à 17 degrés, car on dort mieux au frais.
3. Penser à bien aérer
De nombreuses familles laissent leurs fenêtres en imposte ouvertes toute la journée pour aérer leur habitation, mais cela disperse l’énergie et n’assure pas un bon renouvellement de l’air. Il est préférable d’ouvrir grand les fenêtres quelques fois par jour (trois fois par
jour pendant cinq à dix minutes) pour une aération plus efficace et une moindre déperdition de chaleur.
4. L’eau chaude
En Suisse, une personne consomme en moyenne 140 litres d’eau par jour, dont 50 litres d’eau chaude. Bien qu’un bon bain puisse être agréable, il est préférable de prendre des douches courtes à une température modérée de 37 °C pour réduire sa consommation énergétique. Utilisez de l’eau froide pour les petites tâches quotidiennes, comme se laver les mains, car l’eau met du temps à chauffer et le robinet est souvent déjà éteint avant que l’eau ne soit chaude.
5. L’éclairage efficace
De nombreuses solutions existent aujourd’hui pour éclairer nos maisons sans alourdir nos factures, comme les ampoules à LED. Une ampoule classique chauffe rapidement après une ou deux minutes d’utilisation, tandis qu’une ampoule LED reste froide.
Pour éclairer et économiser :
– Remplacez vos anciennes ampoules par des LED dès qu’elles sont usées.
– Consultez l’étiquette énergie avant d’acheter vos ampoules.
– Éteignez la lumière en quittant une pièce.
– Il peut être judicieux d’installer des détecteurs de mouvement dans les pièces où l’éclairage est souvent oublié allumé.
ponzio.biz
Ponzio Groupe SA : Concepteur de projets énergétiques Nos activités répondent aux enjeux environnementaux actuels générés par les activités humaines. Entre autres ; installations solaires photovoltaiques et termiques, pompes à chaleur, batteries et traitement de l’eau.
Primé en février 2020 « Best of the Best » au CES de Las Vegas, Hydraloop est un système permettant de recycler jusqu’à 85 % des eaux usées des douches et bains et de la machine à laver. Grâce à sa technologie innovante et révolutionnaire, le système offre une excellente qualité de l’eau, qui est propre, claire, sûre et certifiée.
6. Isolation et réduction des fuites d’air
Investir dans une bonne isolation des murs et des combles permet de conserver la chaleur à l’intérieur de la maison, réduisant ainsi les besoins en chauffage. Installer des fenêtres à double vitrage peut également diminuer considérablement les pertes de chaleur. De plus, vérifier et calfeutrer les fenêtres et les portes pour éviter les courants d’air, ainsi qu’installer des bas de porte et des bourrelets isolants, contribue à limiter les pertes de chaleur.
7. Mode veille : un sommeil qui coûte cher 460 millions de francs, c’est le montant gaspillé chaque année, en Suisse, à cause des appareils laissés en mode veille. La plupart de nos appareils, tels que les ordinateurs, les téléviseurs, ou encore les machines à café, disposent d’un mode « veille » ou « standby ». Cet état de demi-sommeil permet un rallumage instantané, mais consomme de l’électricité de manière insoupçonnée. Pour réaliser des économies d’énergie, il est préférable d’éteindre complètement nos appareils plutôt que de les laisser en veille.
Il existe une multitude de façons de repenser sa consommation énergétique. En modérant l’utilisation de nos appareils électroménagers, smartphones, ordinateurs et véhicules, il est possible de réaliser des économies significatives tout en ayant un impact positif sur l’avenir.
Texte Océane Ilunga
Une maison avec une énergie propre et durable
La transition énergétique est devenue essentielle pour les propriétaires souhaitant réduire leur impact environnemental tout en maîtrisant leurs coûts. Swissolaire, expert en énergie solaire depuis 2005, propose des solutions sur mesure et une installation clé en main pour chaque maison.
L’énergie solaire : un choix responsable
Choisir l’énergie solaire, c’est agir concrètement pour l’environnement tout en réalisant des économies sur le long terme. Les panneaux photovoltaïques installés sur les toits permettent de produire sa propre électricité, diminuant ainsi la dépendance aux énergies fossiles. Une installation de 4 kW peut éviter
jusqu’à 118 tonnes de CO₂ sur 30 ans, équivalant à 37 800 litres d’essence ou 72 tonnes de charbon. Swissolaire prend en charge toutes les étapes, de la conception à la mise en service.
Avec plus de 500 installations à son actif, Swissolaire a démontré son expertise en systèmes solaires résidentiels. Une maison équipée devient un acteur de la transition énergétique tout en augmentant sa valeur immobilière. L’entreprise propose également des systèmes de stockage par batteries pour optimiser l’autoconsommation, permettant de stocker l’électricité produite durant la journée pour une utilisation nocturne, réduisant ainsi les factures et augmentant l’autonomie de la maison.
Une entreprise locale
Basée dans le district de la Glâne, Swissolaire intervient dans les cantons de Fribourg, Vaud et le bas-Valais. Certifiée « Pros du solaire » par Swissolar, l’entreprise garantit des installations de qualité, réalisées par des experts formés aux dernières innovations technologiques, tout en privilégiant les fournisseurs locaux.
Des services adaptés à chaque maison
Swissolaire propose une gamme de services pour améliorer l’efficacité énergétique des habitations. En plus de l’installation de panneaux solaires, l’entreprise offre des solutions de rénovation de toiture, alliant esthétique et économies d’énergie. Elle fournit également des batteries de stockage et des bornes de recharge pour véhicules électriques, intégrables à une installation solaire. Un système de pilotage de chauffe-eau permet de produire de l’eau chaude grâce à l’énergie solaire, optimisant ainsi l’utilisation de l’énergie produite.
Un acteur clé de la transition énergétique Swissolaire s’engage à proposer des solutions solaires de haute qualité. Que ce soit pour une première installation ou pour l’amélioration d’un système existant, l’entreprise accompagne ses clients à chaque étape du projet. L’objectif : transformer les habitations en sources de production d’énergie propre, contribuant à la réduction
des coûts énergétiques et à la transition vers des énergies durables.
Conseils pour choisir son installateur
Pour sélectionner un installateur, il est conseillé de commander des offres à deux ou trois entreprises locales « PROS du Solaire » recommandées ou trouvées en ligne, puis soumettre ces offres à Suisse Énergie pour une étude gratuite, indépendante et sans engagement. Attention aux arnaques des entreprises peu fiables sur Facebook et autres plateformes similaires !
Plus d’informations : www.swissolaire.ch
Augmentation des subventions énergétiques
Se protéger des nuisibles : conseils d’un expert en désinsectisation
Fondée en 1998, A+A Désinfection est une entreprise familiale pionnière dans la lutte contre les nuisibles en Suisse. Stéphane Aeschlimann, son fondateur, partage son expertise sur la prévention et le traitement de ces indésirables, tout en adoptant des solutions respectueuses de l’environnement.
Stéphane Aeschlimann
Fondateur, A+A Désinfection
Stéphane Aeschlimann, quels sont les nuisibles que vous rencontrez le plus souvent dans vos interventions ?
Nous intervenons contre divers nuisibles, tels que les punaises de lit, les rats, les cafards, ou encore les moustiques tigres. L’ampleur des infestations dépend souvent du type d’habitation et de son environnement. Par exemple, les maisons proches des forêts ou des lacs attirent davantage certains insectes, tandis qu’en ville, des nuisibles comme
la blatte forestière apparaissent. Ces insectes ne sont pas toujours nuisibles, mais perturbent souvent les habitants. Notre rôle n’est pas de tout éliminer, mais d’apporter des solutions adaptées.
Pourquoi les punaises de lit représentent-elles un risque majeur ?
Les punaises de lit sont aujourd’hui l’un des plus grands fléaux en Suisse. Elles ne transmettent pas de maladies, mais leur présence est difficile à éradiquer et très coûteuse. En Suisse, leur recrudescence est due à plusieurs facteurs, notamment le tourisme et les comportements à risque. Les produits chimiques utilisés par le passé ont contribué à renforcer la résistance aux insecticides des punaises de lit, tandis que les solutions écologiques et mécaniques, non seulement moins dangereuses pour l’humain, ne permettent pas le développement de cette résistance.
Comment se déroule une intervention pour traiter les punaises de lit ?
Nous avons une approche complète. Lorsqu’un immeuble est infesté, nous démontons les parquets, retirons les papiers peints et décontaminons les biens des habitants. Après le traitement, nos chiens détecteurs s’assurent que les punaises sont éradiquées. Ces méthodes demandent des ressources importantes, et nous sommes l’une des rares entreprises capables de gérer de grandes infestations.
Avec l’arrivée de l’hiver, quels sont les autres nuisibles dont il faut se méfier ?
En hiver, les rongeurs comme les rats et les souris cherchent à s’abriter dans les habitations. Le réchauffement climatique a aussi introduit des insectes exotiques, comme les moustiques tigres, désormais implantés en Suisse. Il est crucial de
traiter ces infestations rapidement pour éviter des dégâts importants.
Comment prévenir une infestation ? Peut-on éviter d’avoir recours aux professionnels ?
La prévention est possible, surtout avec les bons gestes. Par exemple, après un voyage, lavez vos vêtements à 60°C ou congelezles. Pour les moustiques tigres, éliminez les accumulations d’eau stagnante. Quant aux rongeurs, vérifiez l’étanchéité des sous-sols et canalisations. Le plus important est d’agir dès les premiers signes d’infestation. Plus on intervient tôt, plus le problème est facile à traiter.
Interview Océane Ilunga
| Responsabilité pour l’énergie et l’environnement
Réduire les frais de chauffage et contribuer à la transition énergétique suisse
Alors que la Suisse s’efforce de respecter ses objectifs ambitieux en matière de neutralité carbone d’ici 2050, la gestion de l’énergie et la réduction de la consommation sont devenues des priorités incontournables. L’actualité récente, marquée par la guerre en Ukraine et les risques de pénuries énergétiques, met en lumière l’urgence d’agir à tous les niveaux. C’est dans ce contexte que des entreprises suisses, comme l’Atelier R2D2, apportent des réponses innovantes, alliant simplicité et efficacité.
oblo : une solution valaisanne pour un avenir énergétique durable Face à ces enjeux, une entreprise valaisanne, l’Atelier R2D2, a développé oblo, un système de régulation thermique prédictive, conçu pour optimiser la gestion de la chaleur dans les bâtiments. oblo répond à un besoin essentiel : réduire les dépenses énergétiques sans nécessiter de travaux lourds ou complexes.
Ce système, adapté à tous types de chaudières, permet d’économiser entre 15 % et 20 % d’énergie en s’appuyant sur des prévisions météorologiques.
Selon Xavier Aymon, directeur de l’Atelier R2D2, la principale limite des systèmes de chauffage actuels est leur inertie. « Chaque système a une inertie, les planchers chauffants en sont un exemple parlant. Quand la chaudière produit de la chaleur, ses effets se font sentir avec un décalage dans le temps. De l’énergie se perd donc inutilement. »
Ainsi, lorsque la température extérieure change brusquement, le chauffage continue à fonctionner selon des besoins qui ne sont plus d’actualité, entraînant une surconsommation énergétique.
Une régulation prédictive basée sur la météo
Le principe du système oblo est simple et ingénieux : il utilise des prévisions météorologiques sur cinq jours pour anticiper les besoins en production de
chaleur. Cette technologie ne nécessite aucune intervention majeure sur l’installation de chauffage existante. Grâce à la connectivité internet et à une installation sans fil, oblo peut être rapidement mis en place dans tous types de bâtiments, qu’il s’agisse de maisons individuelles, d’immeubles collectifs ou de bâtiments commerciaux. Que l’on utilise une pompe à chaleur, une chaudière à mazout, à gaz, à bois ou à pellets, oblo s’adapte sans difficulté.
Un design intelligent et durable La solution oblo se compose de trois éléments. Le premier est oblo Base,
une unité de contrôle connectée à Internet qui pilote le système de chauffage. Le second élément est oblo Casa, un baromètre conçu pour les espaces intérieurs. Enfin, l’application mobile oblo App permet de visualiser et de contrôler le système à distance. Au-delà de son efficacité, oblo se distingue aussi par son engagement en faveur de l’économie circulaire. Chaque composant est fabriqué à partir de matériaux biosourcés et compostables. Cette démarche écoresponsable témoigne de la volonté d’intégrer une approche durable à tous les niveaux de la chaîne de production. Plus d’informations sur oblosolutions.ch
Votre partenaire de confiance depuis 1998 pour la conception, fabrication et réalisation de vos projets bois. Active dans toute la Romandie, nous assurons un service complet pour nos clients, Architectes, Privés, Entreprises Générale, domaine public.
Image Antonin Maudry
« Il est décisif de choisir le bon courtier »
Ancien secrétaire général de l’Association suisse de l’économie immobilière (antenne romande), Marc Comina a cofondé kiiz en 2018, une agence immobilière au forfait. Dans cette interview, il nous parle des défis que peuvent rencontrer les vendeurs d’un bien immobilier.
Marc Comina Cofondateur de kiiz
Marc Comina, quelles sont les différentes étapes de la vente d’un bien immobilier ?
La première étape, décisive, est celle du choix d’un courtier. De nombreux propriétaires ignorent encore qu’ils n’ont plus besoin de payer 20’000 ou 30’000 francs en commission.
Y a-t-il d’autres moments décisifs ?
Oui, la négociation du prix avec les acquéreurs potentiels. Il faut prendre le temps d’aller chercher le meilleur prix possible. Souvent, les courtiers traditionnels sont trop pressés et font ainsi perdre des dizaines de milliers de francs à leurs clients.
Pourquoi trop pressés ?
À cause de l’appât du gain. Le montant de la commission est tellement élevé qu’il en devient obsédant. Le réflexe va donc être d’accepter la première offre qui tombe, pourvu de vendre le plus vite possible pour encaisser la juteuse commission.
Mais vendre vite, n’est-ce pas l’objectif de la plupart des propriétaires ?
Il ne faut pas confondre vitesse et précipitation. L’objectif universel de tous les propriétaires, c’est de vendre au meilleur prix et, si possible, vite. Vendre vite à un mauvais prix, c’est faire tout faux.
À quels autres défis les propriétaires sont-ils confrontés ?
J’appellerais ça le « syndrome du voisin ». Si quelqu’un dans le voisinage a vendu sa maison pour tel ou tel prix, alors le propriétaire pense que la sienne vaut au moins aussi cher. C’est humain. Mais ce n’est pas comme ça que fonctionne le marché immobilier.
À première vue, pourtant, il s’agit d’une réflexion pleine de bon sens, qu’est-ce qui cloche ?
D’abord, le prétendu « prix de vente » de la maison du voisin. En général, il s’agit du prix affiché sur les portails immobiliers, pas du prix de vente signé chez le notaire. Ce sont pourtant deux choses bien distinctes et, dans le marché actuel, très souvent le prix final est très inférieur au prix affiché.
Quoi d’autre ?
Sauf exception, deux maisons ne sont jamais semblables. La maison du voisin dispose peut-être d’une pièce de plus ou d’une meilleure vue, ce qui a un impact non négligeable sur le prix. Ne pas confondre les pommes et les poires, c’est aussi du bon sens.
Faut-il comprendre que les propriétaires ont tendance à surestimer leur bien ?
Oui, une étude souvent citée d’UBS constate qu’un propriétaire sur deux exagère la valeur de son bien de 20 % à 40 %.
C’est grave ?
Non, cela aussi, c’est humain. Le pire qui puisse arriver, c’est de vendre un bien en-dessous du prix du marché. Si vous partez trop haut, vous êtes au moins certain que cela n’arrivera pas.
Oui, mais avec le risque de ne pas vendre du tout parce qu’aucun acheteur ne va se présenter… Cela arrive parfois, malheureusement. Mais c’est rare et cela ne se produit jamais avec les propriétaires raisonnables.
C’est quoi être raisonnable ?
C’est comprendre qu’avant de mettre en vente une maison, toutes les réflexions autour de son prix sont théoriques. Il n’y a pas de juste ou de faux. Bien sûr, avec les bases de données statistiques et l’expérience, on peut approcher du juste, mais cela reste théorique. En revanche, une fois que le bien est en vente, le marché parle et il faut savoir l’écouter.
Et que dit le marché ?
Il y a quatre indices-clés : 1) les personnes intéressées, 2) les visiteurs, 3) les offres reçues et 4) le montant des offres. Si, après plusieurs mois, il n’y a que deux visites et pas d’offre, il faut en tirer les conclusions
qui s’imposent. Idem si les offres reçues sont très éloignées du montant affiché, etc.
Dans de tels cas, il faut donc baisser le prix. Mais ne dit-on pas que baisser le prix, c’est « griller » un bien ?
Baisser le prix après une brève phase initiale ne pose aucun problème. Ce qui « grille » un bien, c’est de le laisser en vente pendant trop longtemps à un prix trop élevé. Ou de baisser plusieurs fois le prix. Cela éveille des soupçons. On se dit qu’il y a quelque chose qui cloche. Les propriétaires raisonnables le comprennent parfaitement.
Comment faites-vous pour ne facturer que 9500 francs ?
« Que » 9500 francs ? Mais ce n’est pas rien ! C’est le prix d’une voiture d’occasion. Ce sont des vacances de rêves à l’autre bout du monde. Ce prix ne semble bas que si on le compare aux dizaines de milliers de francs facturés par les courtiers à la commission. C’est à eux de justifier leurs tarifs, pas à nous.
Comment voyez-vous l’avenir du courtage ?
L’arrivée des courtiers au forfait a rebattu les cartes. Il règne désormais une saine concurrence. La commission est sous pression. Elle va continuer à baisser. Un marché longtemps distordu retrouve des bases saines. C’est bon pour l’image des professionnels de l’immobilier et c’est bon pour les propriétaires qui n’ont plus à payer des commissions astronomiques.
Après avoir débuté avec un unique modèle de lave-linge, ASKO s’est constamment développée au fil des années, si bien qu’elle propose aujourd’hui un large assortiment d’appareils pour la cuisine et la buanderie.
Quand la technologie rencontre la tradition
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Les thés des champion(ne)s
TEABO c’est bien plus qu une simple marque de thé C’est un engagement envers la qualité la durabilité le plaisir du goût, pour vous offrir une expérience de thé inégalée, depuis le producteur jusque dans votre tasse
TEABO est une marque Suisse qui se distingue par ses thés biologiques, le tout dans une démarche éco-responsable exemplaire Nous nous engageons à offrir des produits dont les emballages sont entièrement recyclables reflétant notre engagement pour la protection de l'environnement Notre Tea Master a élaboré une gamme de thés variés et originaux Thé vert aux agrumes thé noir aux épices Rooibos et bien d autres Vous y trouverez des thés bio de qualité soit en vrac présentés en sachets de 60grs, soit dans nos assortiments en sachets pyramidaux Les feuilles de thé sont soigneusement sélectionnées directement auprès de producteurs issus de régions mondialement reconnues pour leur excellence et leur savoir-faire comme le Japon, la Chine, l'Inde, et Le Sri-Lanka Nous veillons au respect du commerce équitable envers les producteurs et à une traçabilité stricte, assurant que chaque feuille de thé provient de sources authentiques et dignes de confiance
TEABO : Le Bien-Être et le Sport
Le thé est une boisson saine et goûteuse vous accompagnant tout au long de la journée qui participe à votre bien-être et à votre équilibre, tout comme le sport ! Déjà reconnue et servie dans de nombreux clubs sportifs en Suisse de Servette Genève à Young Boys Bern en passant par le SC Bern le HC Fribourg-Gottéron le FC St-Gall ou le Lausanne HC et bien d’autres TEABO continue sa démarche de développement au sein du monde sportif, afin d’apporter plaisir et bien-être aux athlètes, dont notre ambassadeur, le champion de ski Daniel Yule, mais également aux supporters ! Petits ou grands, sportifs ou supporters, en regardant un match ou à la pause une délicieuse tasse de thé TEABO reste toujours un moment de plaisir, de partage et de convivialité
En vente en ligne sur le site www teabo ch ou chez nos détaillants professionnels, venez découvrir notre assortiment
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Les joailliers des commandes électriques
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Le traitement écologique au service de l’eau
Être vigilant à ce que l’on consomme englobe non seulement les aliments, mais aussi l’eau. Depuis son robinet, on peut retrouver les propriétés d’origine d’eau de source, soit une eau pure, soyeuse et énergétique : il suffit d’installer le système Sonatec Plus sur l’arrivée d’eau de sa maison ou de son immeuble. Alternative à l’adoucisseur, ce dispositif est un procédé naturel de traitement de l’eau qui combine filtration et purification.
J’ai développé le système Sonatec Plus conjointement avec un chimiste, chargé d’adapter la formule de fonctionnement à l’eau, un physicien de l’EPFL qui l’a élaboré, et un mécanicien de précision qui l’a construit, puis l’ai testé pendant une dizaine d’années », raconte Gilbert Sonnay, directeur de Sonatec, une société implantée à Lucens, dans la Broye vaudoise. Depuis sa création en 1982, cette technologie brevetée à plusieurs reprises n’a cessé de s’améliorer : la 27e version est aujourd’hui commercialisée avec quelque 1600 installations révisées chaque année. Une maitrise parfaite de l’appareil écologique qui a valu à son inventeur 18 distinctions, dont plusieurs médailles d’or, obtenues lors de Salons des inventions en Suisse et à l’étranger.
Cette solution s’adresse aussi bien aux particuliers qu’aux collectivités, commerces, hôtels, industries, etc., avec
une garantie de remboursement si les résultats ne sont pas atteints. Elle permet de protéger les appareils ménagers et de sublimer la qualité de l’eau potable. La maîtrise de la germination calcique évite jusqu’à 80 % de dépôts de calcaire et 98 % de la corrosion (effet antirouille). L’eau ne montre plus de traces de chlorure et autres sédiments tels que le fer, la fonte, les éléments plastiques, tout en gardant ses propriétés intactes, en particulier les minéraux. La structure de l’eau en est modifiée: elle devient « souple » et agréable à boire. Les avantages pour la santé ? Des minéraux et vitamines mieux assimilés, une peau plus souple, la disparition des démangeaisons et rougeurs dues aux allergies au calcaire... et bien plus encore !
Un système unique au monde Entièrement naturel, Sonatec Plus fonctionne sans sel, sans gaz et sans adjonction de produits chimiques. Aucun
apport d’électricité n’est nécessaire. Le traitement de l’eau est obtenu en quatre phases ; la première consiste en une filtration au charbon actif (trois types de charbon sont utilisés, chacun ayant leurs bénéfices) dont le but est d’éviter que des chlorures, des particules ferriques ou tout sédiment provenant du réseau public ne pénètrent dans l’installation. La seconde opération est un traitement magnétique, la troisième consiste en un ajustement du débit. Enfin, un « vortex-venturi » permet de sublimer et de maîtriser l’harmonie de l’eau pour obtenir une énergétisation maximale, ceci à débits variables.
Entretien minimal
Les débits variables des installations sont contrôlés chaque année. «Ainsi, pour un même réseau de distribution d’eau, nous faisons des réglages différents d’une villa à l’autre selon la pression, la température, les diamètres de conduites, etc.», explique Gilbert Sonnay. Pour un prix très
raisonnable, l’installation est réadaptée en fonction des spécificités de l’eau du moment, un entretien qui évite toute usure; seuls les filtres et les charbons sont changés.
Gilbert Sonnay se fera un plaisir de vous présenter son invention. N’hésitez pas à le contacter !
Sonatec +41 21 906 63 55 www.sonatec.com
Le viager : la solution pour sécuriser sa retraite
Geoffrey Pascal Fondateur et gérant, Bien en viager
Portée par l’inflation et le vieillissement de la population, la vente en viager est en plein essor. Souvent méconnue en Suisse, elle présente pourtant de nombreux avantages pour l’acquéreur comme pour le vendeur : explications avec Geoffrey Pascal, fondateur et gérant de Bien en viager. Le viager, qu’est-ce que c’est ?
La vente en viager est une opération immobilière idéale pour les propriétaires seniors souhaitant optimiser leur bien et leurs revenus. S’il existe différentes solutions et bien que la procédure soit complexe, le principe, lui, est simple. À la signature du contrat, le vendeur perçoit un capital, appelé bouquet ; il reçoit ensuite chaque mois une rente viagère et ce pour le reste
de sa vie. « Le viager est la plus ancienne forme de retraite du monde, explique Geoffrey Pascal. Il répond parfaitement aux enjeux économiques actuels et aux besoins des seniors. Il s’adresse tout particulièrement aux propriétaires à la recherche d’une forme d’épargne plus efficace et surtout plus humaine.» Créée en 2017, Bien en viager est aujourd’hui le leader suisse du secteur grâce à son expertise, son implication et sa bienveillance.
Quid des avantages ?
Le viager est une option financière pertinente pour les seniors désireux de profiter sereinement de leur logement et de leur retraite. « Alors que leurs revenus diminuent, ils doivent faire face à une augmentation des frais hypothécaires et des coûts de l’énergie et de la santé, souligne Geoffrey Pascal. Grâce au viager, ils sont assurés de rester chez eux
jusqu’à la fin de leur vie ». Le vendeur conserve en effet un droit d’usage et d’habitation de son logement. Il perçoit un capital à la signature du contrat puis une rente mensuelle, indexée sur le coût de la vie chaque année ou tous les deux ans. La donation est un autre avantage du viager. « De son vivant, le vendeur peut verser tout ou une partie de son capital à ses enfants pour les aider à concrétiser leurs projets. »
Concrètement, comment ça marche ?
La vente en viager peut prendre différentes formes en fonction du type de bien, de l’âge des propriétaires, de leur canton de résidence, de leur besoin, de leur situation familiale et hypothécaire. Estimation gratuite, montage et suivi du dossier, recherche et mise en relation avec des acquéreurs potentiels, mise à disposition
De son vivant, le vendeur peut verser tout ou une partie de son capital à ses enfants.
d’un conseiller fiscal, rédaction des actes, Bien en viager accompagne ses clients de A à Z avec une approche sur mesure. Intervenant dans toute la Suisse romande, l’entreprise indépendante place l’humain et la satisfaction client au cœur de ses préoccupations. Les équipes de Bien en viager écoutent, expliquent, rassurent, et réalisent des estimations gratuites pour aider chacun à tirer le meilleur parti de son bien. L’avenir s’annonce plein de promesses…
Bien en viager
Chemin des Recluses 8 1213 Petit-Lancy 022 575 66 66
Bien en viager by Free concept Avenue des Sciences 3 1400 Yverdon-les-Bains 024 524 33 33 viagers.ch info@viagers.ch
Bien en viager • Brandreport
Une garantie de loyer flexible qui répond à tous les besoins
Tout déménagement, qu’il soit le premier ou non, réserve son lot de contraintes. Le dépôt d’une garantie étant très souvent sur le dessus de la liste, Firstcaution a imaginé la seule garantie de loyer flexible, une solution unique pour simplifier le processus. Explications avec Céline Frey, CEO de l’entreprise.
Céline Frey CEO, Firstcaution
Céline Frey, que propose Firstcaution ?
Notre entreprise est une compagnie d’assurance spécialiste de la garantie de loyer sans dépôt bancaire. Il y a quelques années, nous avons fait le constat que les solutions proposées aux locataires pour leur garantie de loyer n’étaient pas pleinement satisfaisantes. En se tournant vers une banque ou une assurance, le locataire était contraint de rester dans une configuration figée de dépôt ou d’assurance.
Chez Firstcaution, nous délivrons à nos clients un certificat de garantie de manière simple et efficace (l’inscription se fait en moins de trois minutes !) avec ou sans dépôt, et nous offrons une flexibilité totale qui rend notre offre unique.
En quoi êtes-vous flexibles ?
Avec Firstcaution, on ne s’enferme pas dans une solution. Si le locataire ne dispose pas des fonds en amont de son emménagement, il peut opter pour une caution sans dépôt bancaire. S’il souhaite transformer tout ou partie de sa garantie en dépôt pendant la durée de son bail, il peut le faire et nous adaptons le montant de sa prime annuelle en conséquence. Cela est particulièrement apprécié par les locataires qui sont entre deux locations et qui n’ont
pas récupéré le dépôt de leur ancien appartement, ou ceux qui souhaitent constituer leur garantie de loyer au fil du temps et de de leurs moyens.
La vie peut changer et nous offrons la liberté à nos clients de faire évoluer leurs choix selon leurs besoins.
Comment définissez-vous votre accompagnement ?
Le service est au cœur de notre métier. La simplification passe par la digitalisation bien sûr, mais il nous tient à cœur de ne pas le déshumaniser pour autant. Notre plateforme est pensée pour avoir accès à toutes les informations en self-service et ainsi faciliter le cheminement de nos clients. Nous disposons aussi d’un call center basé en Suisse pour un accompagnement plus personnalisé.
De plus, notre approche, qui repose sur des valeurs humaines, nous permet d’accompagner au cas par cas nos clients en cas de sinistre par exemple, pour trouver la solution la plus adaptée à leurs besoins.
Quels sont vos objectifs ?
Nous souhaitons toujours avoir l’offre la plus adaptée aux besoins de nos clients. La garantie de loyer flexible répond aux besoins de tous les locataires, quelle que soit leur situation. Nous avons aussi l’offre Primo, pour les jeunes de moins de 30 ans, qui leur permet de bénéficier d’une remise de 50 % sur leur prime la première année. Nous nous engageons également à simplifier de plus en plus les démarche. L’objectif, la garantie 1 Click : plus vite, plus simple, mais toujours avec un service personnalisé disponible.
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