Panel d’experts : Acheter ou Louer

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NO LIMIT WOOD

Payez moins, rénovez malin !

La rénovation est une solution durable pour retrouver du confort au sein de son foyer. Mais souvent les travaux coûtent très chers. Heureusement, des primes existent au sein de la région dans laquelle vous habitez. Petit tour d’horizon des possibilités en Wallonie (www.energie.wallonie.be) et à Bruxelles (www.renolution.brussels).

Wallonie. Bruxelles.

Rénover Les primes sans audit Rénover Le prêt vert

Depuis 2019, la Région wallonne propose une prime habitation en rassemblant les démarches d’octroi dans un seul formulaire. Une aubaine pour le citoyen désireux de réaliser de lourds travaux de toitures, d’assèchement des murs ou encore de ventilation. Un audit de l’ensemble de votre bâtiment est tout d’abord indispensable. Avoisinant généralement les 1000 euros, il fait cependant l’objet d’une première prime dont vous pourrez bénéficier après sa réalisation. L’auditeur vous remettra ensuite une liste de travaux à réaliser dans un ordre bien précis. Des recommandations à prendre très au sérieux si vous souhaitez bénéficier de la deuxième prime (prime “Travaux”). C’est uniquement à partir de ce moment-là que vous pourrez entamer vos rénovations. Et ce, pour une durée maximale de 7 ans. Quant à savoir si ces primes sont avantageuses pour vous, il conviendra de les calculer en fonction de votre revenu et de la composition de votre ménage. Le montant total ne peut cependant jamais dépasser 70% des factures émises. À noter que la Région wallonne propose également des prêts à taux zéro ou réduit pour éviter l’endettement ainsi que des Guichets Énergie pour vous aider à y voir plus clair. Face à la récente flambée des prix de l’énergie, la Région wallonne a décidé de prendre de nouvelles mesures pour faciliter l’octroi de primes habitation. Si l’objectif est toujours de réduire la consommation des ménages en améliorant l’isolation, l’urgence de la situation imposait de supprimer certains freins. Une mesure temporaire permet donc de faire l’impasse sur l’audit énergétique. Les demandes de primes devront être introduites entre le 1er juin 2022 et le 30 octobre 2023. Les factures finales seront datées au plus tard au 30 juin 2023. Si elle vise principalement l’installation de différents types de chauffage, cette mesure permet également de réaliser de petits travaux de salubrité, de rénovation énergétique et de toiture de moins de 3000€ HTVA. Cette nouveauté permet aussi aux plus bricoleurs de réaliser eux-mêmes les travaux de rénovation, sans passer par des corps de métier qualifiés. Quant aux calculs des montants et à leurs conditions d’octroi, ils restent inchangés par rapport à la prime de base. Enfin, sachez qu’il est possible de solliciter ce type de primes pour la réalisation de 5 travaux de rénovation et de 5 travaux pour la performance énergétique tous les 24 mois. Avec les primes RENOLUTION, la Région Bruxelloise a fusionné pas moins de 45 primes, tant pour des travaux de rénovation que pour des travaux économiseurs d’énergie. Cela comporte notamment les études énergétiques, l’installation du chantier, la rénovation et l’isolation des toitures, les façades ou encore le système de chauffage. Il n’existe par contre aucune obligation de réaliser un audit énergétique au préalable. Comme en Région wallonne, le montant des primes perçues sera proportionnel à la catégorie de revenus. Le but étant de permettre un financement d’au moins 50% du coût des travaux aux plus faibles revenus. À noter que vous pouvez retrouver un calculateur automatique pour estimer le montant de chaque prime sur le site irisbox.irisnet. be. Comme en Wallonie, la demande de prime devra être introduite après avoir effectué les travaux. Enfin, sachez que deux organismes-conseils peuvent vous aider gratuitement dans tous vos projets de rénovation : Homegrade ou le Réseau Habitat. Ils pourront notamment vous aider à déterminer le montant des primes RENOLUTION auxquelles vous avez droit. Également appelé crédit ECORENO, ce prêt vous permet de réaliser des transformations énergétiques dans votre habitation. En vous faisant bénéficier d’un financement à très faible taux (de 0% à 2% au maximum). Le crédit ECORENO est accessible pour tous les types de travaux d’un logement bruxellois, que vous en soyez propriétaire, futur propriétaire ou locataire. Cela vous donnera donc l’occasion de financer facilement les trois grandes catégories de travaux les plus courants : les travaux d’isolation et de ventilation, ceux liés au système de chauffage et ceux relatifs aux énergies renouvelables. Le crédit ECORENO est également cumulable avec la prime à la rénovation. Vous souhaitez y voir plus clair ? Sachez qu’une simulation de votre crédit est réalisable sur le site web du Fonds du logement. Ce prêt est d’ailleurs issu d’un partenariat entre ce même Fonds, Homegrade, le Réseau Habitat et Bruxelles Environnement dans le cadre de la RENOLUTION. Quatre organismes que vous pouvez consulter pour vous aider à constituer votre demande de crédit. Le montant minimal de ce prêt s’élève à 500€ et il peut atteindre 25 000€ au maximum. Soit sous forme d’un crédit à la consommation, soit sous celle d’un crédit hypothécaire.

SUCCESS STORY : ‘HOTEL FOR SALE’ LEADER MONDIAL DE LA VENTE, LOCATION ET REPRISE D'HÔTELS ET DE B&B

L’investissement dans l’immobilier touristique a le vent en poupe. Kelly De Plecker a donc eu eu le nez fin en 2007 quand, parallèlement à la gestion de son agence immobilière Maritim Immo à Knokke-Heist, elle a commencé à reprendre des hôtels et des chambres d’hôtes dans le monde entier.

Quelles sont les spécificités de ce marché de niche ?

« La vente d’un hôtel et/ou d’un B&B requiert avant tout de la discrétion, afin de ménager à la fois les clients et le personnel. Il faut aussi posséder une connaissance approfondie du secteur, de la réglementation, de la dynamique touristique de la région et des visiteurs potentiels. Il est également essentiel de pouvoir établir rapidement des liens de confiance entre les di érentes parties. «

Pourquoi avoir investi dans l’immobilier touristique ?

« L’immobilier est et reste un investissement qui rapporte. Et l’immobilier touristique o re une alternative intéressante aux investissements immobiliers traditionnels. »

Quelle est le profil de votre clientèle ?

« Elle est à la fois professionnelle et privée. Propriétaires et gestionnaires de chambres d’hôtes et d’hôtels, particuliers désireux d’entreprendre dans un nouveau domaine prometteur et jeunes retraités pas encore prêts à décrocher... Nous travaillons aussi avec des investisseurs, des chaînes hôtelières, des comptables, des conseillers et des banques. »

Et au niveau de l’off re ?

« Notre portefeuille comprend de petits hôtels familiaux ainsi que des hôtels comptant jusqu’à 250 chambres. Et cela dans le monde entier. Nous possédons une très large base de clients et sommes renommés au niveau international. Tous les hôtels et chambres d’hôtes à vendre peuvent être consultés en ligne sur le site www.hoteltekoop. be. Une o re étendue, car la demande est élevée. Nos di érents sites web atteignent un score très élevé sur Google et nous recevons de nouveaux dossiers chaque jour. Pour ma part, je travaille principalement en Afrique du Sud, au Benelux et en Europe du Sud. Pour les autres régions, je collabore avec des partenaires locaux afin de garantir un bon accompagnement personnel avec des professionnels qui connaissent parfaitement la région. »

Comment attirez-vous vos clients ?

« Grâce à nos longues années d’expérience, nous avons constitué une importante base de clients d’environ 12.000 acheteurs, locataires et investisseurs potentiels. Mais la majorité de nos nouveaux contacts proviennent de nos sites web qui accueillent environ 26.000 visiteurs par mois. Nous possédons 8 sites au total, chacun d’eux lié à un pays ou continent particulier. »

Quel aspect de votre métier préférez-vous ?

« Le fait qu’un jour, je puisse apprécier le contact plus personnel avec un propriétaire de chambre d’hôtes et le rêve que je suis en mesure d’o rir à un acheteur privé, et le lendemain, satisfaire ma passion pour la négociation lors d’une rencontre internationale entre une chaîne et un investisseur potentiel. »

Et quels sont les écueils dans votre secteur ?

« Sans aucun doute le risque de fraude, car de grosses sommes d’argent sont mises en jeu dans di érents pays. C’est pourquoi nous examinons

« Lorsque j'ai démarré en 2007, j'étais la seule au Benelux à me consacrer exclusivement à la vente d'hôtels. Je me suis non seulement retrouvée dans un marché de niche, mais aussi dans un monde un peu macho au sein duquel j’ai d’autant plus dû faire mes preuves en tant que femme »

minutieusement nos contacts des deux côtés du projet d’investissement et/ou d’achat. En particulier, les investisseurs de certaines régions susceptibles d’être victimes de fraudes font l’objet d’une enquête approfondie. Heureusement, de nombreux fraudeurs ont un modus operandi très reconnaissable et sont rapidement détectés. »

Acheter ou louer : quelle est la meilleure solution en 2022 ?

C’est décidé, vous voulez déménager. Mais comment choisir entre la location et l’achat ? La conjoncture actuelle de l’immobilier semble dans une phase de stabilisation favorable à ceux qui choisissent de devenir propriétaires, mais sans pour autant faciliter l’acquisition.

Emmanuel Estienne

Notaire titulaire à Genappe

Gabriel Sølyst

Néo-acheteur à Ittre

Jean-François Thibaut

Directeur associé chez TRIOR

Est-il préférable, actuellement, de louer ou d’acheter ?

Que faut-il prendre en compte lors de ce choix ?

Que pensez-vous de la conjoncture de l’immobilier en 2022 ?

« L’analyse du marché de ce premier semestre révèle une baisse de l’activité immobilière. Le marché s’essouffle, à cause de l’inflation mais également des incertitudes mondiales actuelles. Le marché pousse à la prudence. Indépendamment de l’achat, nous rappelons les vertus de l’épargne, qui peut se faire grâce à la location. Pour un premier achat, mieux vaut un bien dont le prix sera plus modéré, afin d’acheter plus grand, plus tard. L’âge moyen des acheteurs dans le Brabant wallon est d’ailleurs de 43 ans. » « Pour nous, c’était mieux d’acheter. Nous voulions quitter Bruxelles, avoir notre propre chez-nous. Acheter une maison, c’était un choix sur la durée, c’est un lieu qui se transmettra à nos enfants, à nos petits-enfants. Nous avons choisi de quitter la capitale parce que c’était impayable d’y rester, l’immobilier devient vraiment très cher et pour notre futur, nous voulions avoir la maison parfaite, qui nous appartient. L’achat d’une maison était donc l’étape suivante dans notre vie de famille. » « Envisager l’achat d’un bien, cela implique une intention d’y rester un minimum de 5 ans. Les coûts d’acquisition liés à ce genre d’achat sont importants, il faut donc le temps de les amortir. Si vous prévoyez des changements dans votre vie à court terme, il est sans doute préférable de rester locataire. Cela évite de perdre de l’argent et de se retrouver avec un bien qui ne vous correspond plus. Être propriétaire reste plus intéressant qu’être locataire, mais cela peut être pénalisant dans certaines situations. »

« Les qualités du logement, ainsi que le prix et les caractéristiques de ce logement. Nous avons rédigé une info-fiche pour les vendeurs et acheteurs avec les différents points d’attention. Parmi ceux-ci, la performance énergétique du bâtiment, qui peut amener les acheteurs à se diriger vers les nouvelles énergies, comme les panneaux photovoltaïques. Il faut prendre en compte l’état de l’habitation : il vaut mieux améliorer l’isolation de votre logement avant d’envisager l’installation des panneaux. » « Notre maison devait répondre plusieurs critères : nous voulions une quatre façades, elle devait avoir un jardin et un garage privé. C’était important puisqu’à Bruxelles, nous avions vraiment du mal à nous garer. Autres critères importants, il fallait que la maison ne soit pas dans une zone inondable et qu’elle se trouve à une distance correcte de nos emplois. Le temps de trajet ne devait pas dépasser les 30 minutes. Et puis, je ne voulais plus vivre en ville, je voulais vraiment éduquer mes enfants en dehors de la capitale. » « Il faut déterminer vos critères et valider la capacité financière que vous avez. Si vous n’avez pas le budget, il faudra soit revoir vos critères à la baisse soit passer à la location. Pour un même bien, le montant du loyer sera presque toujours inférieur au montant à rembourser à la banque pour l’acheter. Le prix du marché est crucial dans l’immobilier. Vous pourriez avoir la capacité financière d’acheter une jolie maison dans le Namurois, mais être incapable d’obtenir un appartement à Bruxelles. »

« Nous connaissons une diminution assez marquée du marché de l’immobilier. Celle du Brabant wallon est n°1, juste derrière Namur. L’activité immobilière a baissé de 5,7% pour le premier semestre 2022. Les circonstances actuelles laissent penser que cela durera au moins jusqu’à la fin de l’année, voire au-delà. Les prix ne vont pas baisser, mais ils n’augmenteront pas non plus. Ceux qui peuvent acheter vont en profiter. Les autres, par contre, vont devoir continuer à économiser. » « C’est compliqué aujourd’hui. Il faut déjà avoir un capital important avant de se lancer dans l’achat d’une maison. Demander un prêt, payer le notaire, etc. c’est beaucoup plus compliqué. Certaines personnes n’ont pas la chance d’avoir accès aux prêts de la banque et c’est dommage. Les jeunes couples qui souhaitent s’acheter une maison ont vraiment beaucoup plus de mal qu’avant et je ne pense pas que ça va aller mieux avant un certain temps. » « Aujourd’hui, les augmentations cumulées du prix des matériaux de construction et des taux d’intérêt alourdissent le prix d’acquisition réel d’un bien immobilier et cela fait peur à certains acheteurs. Le marché a donc commencé à se refroidir un peu et ça devrait se poursuivre dans les prochains mois. Les prix de l’immobilier ne devraient pas baisser, mais ils vont se stabiliser. Ça signifie que pour ceux qui ont une bonne capacité financière, on entre dans une période propice à l’achat ! »

LIÈGE PARADIS EXPRESS

Chez MATEXI, nous sommes convaincus qu’un quartier est l’espace par excellence pour construire des relations humaines. En tant que promoteur, nous voulons donc contribuer à créer des lieux d’habitation agréables à vivre. Forts de nos 75 ans d’expérience et de savoir-faire, de notre ancrage local et de nos connaissances, nous avons concrétisé le projet de 44.300 familles en leur offrant un nouveau foyer.

UCCLE LES PROMENADES D’UCCLE

LA LOUVIÈRE VILLANOVA