REGLAMENTO INTERNO PARA EL FRACCIONAMIENTO “UNIKO 1620” UBICADO EN SAN ANDRÉS CHOLULA, PUEBLA. CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES 1.1 OBJETIVO DEL REGLAMENTO El pres ente regl a mento i nterno s e expi de con funda mento en l o di s pues to por l a Ley que Regul a el Régi men de Propi eda d en Condomi ni o pa ra el Es ta do de Puebl a .
1.2 OBLIGATORIEDAD DEL REGLAMENTO El cumpl i mi ento de és te regl a mento es obl i ga tori o pa ra todos l os propi eta ri os , ya s ea n pers ona s fís i ca s o mora l es , a s í como toda s pers ona s que ha bi ten y/o ha ga n us o de l a s i ns ta l a ci ones del Fra cci ona mi ento denomi na do FRACCIONAMIENTO UNIKO 1620. Todos l os Col onos o a rrenda ta ri os de vi vi enda s s e obl i ga n a cumpl i r l a s norma s es ta bl eci da s en el pres ente regl a mento i ndependi entemente de que ocupe s u vi vi enda o no.
CAPÍTULO II. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COLONOS 2.1.- El Col ono tendrá derecho de propi eda d excl us i vo de s u Vi vi enda y derecho de copropi eda d de l os el ementos y pa rtes del Fra cci ona mi ento que s e cons i deren comunes . El us o y goce de l os bi enes comunes fa vorece a todos l os copropi eta ri os de l os Vi vi enda s y a l a s pers ona s a qui en és tos ceda n s u us o y goce (a rrenda dos y vi s i ta ntes ), s i n perjui ci o de l a s obl i ga ci ones recíproca s y l a s l i mi ta ci ones que i mpone o ha ce neces a ri o el us o y goce común de l os bi enes ci ta dos . En cons ecuenci a l os copropi eta ri os de l os Vi vi enda s podrá n s ervi rs e de l os bi enes comunes empl eá ndol os pa ra s u des ti no na tura l y ordi na ri o, s i n di fi cul ta r el ejerci ci o del mi s mo derecho que corres ponde a l os demá s propi eta ri os y ocupa ntes . 2.2.- El FRACCIONAMIENTO UNIKO 1620 pos ee un á rea verde a l a cua l s e l e denomi na bi enes comunes . Di chos bi enes ti enen l a fi na l i da d de fomenta r l a recrea ci ón, el deporte y l a convi venci a en ca da uno de l os copropi eta ri os . Se enti ende por bi enes comunes (á rea s de recrea ci ón): A)
El á rea verde común.
B)
Los l i bres a cces os a l fra cci ona mi ento.
C) Ca s eta de a cces o pri nci pa l .
CAPÍTULO III. NORMAS GENERALES 3.1. COCHERAS Y ÁREAS DE ESTACIONAMIENTO Ca da vi vi enda cuenta con s u á rea de es ta ci ona mi ento ta mbi én denomi na da como Cochera . A)
La s á rea s de es ta ci ona mi ento podrá n s er uti l i za da s úni ca y excl us i va mente por s u propi eta ri o, o bi en por un us ua ri o l egíti mo con a utori za ci ón del propi eta ri o en cues ti ón.
B)
El número de l uga res de es ta ci ona mi ento di s poni bl es por ca da vi vi enda es de 3 y 2 a di ci ona l es en el á rea común mi entra s es tén di s poni bl es . Si en el á rea común ya no hubi era es pa ci o, l os vehícul os a di ci ona l es s e deberá n es ta ci ona r fuera del fra cci ona mi ento.
C) Los a utomóvi l es que s e es ta ci onen s obre l a ca l l e deberá n deja r l i bre el á rea de l a s ba nqueta s , es ta ci oná ndos e en el á rea a dya cente a l a cochera y deberá n deja r i gua l mente l i bre el ca rri l vehi cul a r a l l a do de l a ba rda .
3.2.- LÍMITES DE VELOCIDAD Y RESPETO DE NORMAS DE VIALIDAD A)
El má xi mo l ími te de vel oci da d permi ti do dentro del fra cci ona mi ento es de 20 km/h
3.3 APROVECHAMIENTO Y RESPETO DE LOS BIENES COMUNES Los bi enes comunes y l a s á rea s de recrea ci ón con l a s que cuenta el FRACCIONAMIENTO UNIKO 1620 ti enen l a fi na l i da d de promover l a convi venci a ta nto fa mi l i a r como veci na l . Di cha s á rea s s on pa ra el us o y goce de todos y ca da uno de l os copropi eta ri os , s i empre y cua ndo s e cumpl a n y res peten l a s s i gui entes norma s : A)
La s fi es ta s pa rti cul a res en el á rea verde común deberá n s er noti fi ca da s de a ntema no a l a Mes a Di recti va con el fi n de l l eva r un ca l enda ri o de l os mi s mos .
B)
Se permi te el us o de cua l qui er ti po de a pa ra tos de s oni do en el á rea verde común con un vol úmen modera do, ya que pueden perturba r el orden y tra nqui l i da d del res to de l os veci nos
C) Se prohíbe deja r res tos de comi da o cua l qui er ti po de ba s ura en l a s á rea s comunes . D) Se prohíbe el a cces o en a utomóvi l , bi ci cl eta , motoci cl eta o cua l qui er otro ti po de vehícul o dentro del á rea verde común. E)
Se prohíbe el us o de l engua je a l ti s ona nte o a cci ones que a tenten contra l a mora l y buena s cos tumbres en cua l qui er á rea común del fra cci ona mi ento, en ca s o de i nfri ngi rs e es ta norma , el comi té a dmi ni s tra ti vo o el gua rdi a en turno tendrá n l a fa cul ta d de ha cer un reporte a l a s a utori da des por fa l ta s a l a mora l en l a vía públ i ca y s erá n l a s a utori da des qui en di cta mi nen l a s a nci ón.
F)
Si s e va ha cer un fes tejo o cel ebra ci ón en el á rea común s e debe a pa rta r és ta con el a dmi ni s tra dor o con l a s pers ona s de l a Mes a Di recti va .
G) Es obl i ga ci ón de todos l os Col onos el ha cers e ca rgo del ma nteni mi ento y cui da do de a cces os a l Fra cci ona mi ento, pa vi mento, ba nqueta s , gua rni ci ones , ba rda s y reja s del Fra cci ona mi ento. La des trucci ón tota l o pa rci a l , des ga s ta mi ento, o cua l qui er da ño que pueda ocurri r en cua l qui er á rea del Fra cci ona mi ento, deberá s er repa ra do de i nmedi a to, y s e ha rá el ca rgo corres pondi ente de repa ra ci ón a l col ono en cues ti ón que ha ya oca s i ona do di cho perjui ci o. En ca s o de des conocers e l a procedenci a de di cho a cto, s erá obl i ga ci ón de todos l os Col onos rea l i za r di cha repa ra ci ón por medi o de una cuota extra ordi na ri a de ma nteni mi ento. La Mes a Di recti va s erá l a enca rga da
de rea l i za r el pres upues to, convoca r l a a s a mbl ea y reca ba r l os i mportes corres pondi entes . H) Se prohíbe termi na ntemente el us o de cua l qui er s us ta nci a i l ega l o a l uci nógena en cua l qui er á rea del fra cci ona mi ento. Cua l qui er pers ona que pos ea és ta s s us ta nci a s s erá reporta da i nmedi a ta mente a l a s a utori da des corres pondi entes .
3.4.- TENENCIA DE MASCOTAS Se permi te l a tenenci a de ma s cota s s i empre y cua ndo és ta s s ea n a ni ma l es domés ti cos y a ca ten es tri cta mente toda s l a s norma s que s eña l en l a a utori da d s a ni ta ri a y el pres ente regl a mento. Es deber y res pons a bi l i da d a bs ol uta del propi eta ri o de di cha ma s cota cumpl i r con l os regl a mentos neces a ri os pa ra que és ta s tenga n una a decua da a l i menta ci ón, cui da do médi co veteri na ri o e hi gi ene pa ra que de es ta forma no s ea n un fa ctor de ri es go pa ra el res to de l os veci nos . La s ma s cota s dentro del fra cci ona mi ento deberá n cumpl i r con l a s s i gui entes norma s . A)
No s e permi te el l i bre a cces o de ni nguna ma s cota en a l guna de l a s á rea s l i bres del fra cci ona mi ento s i és te no es tá a compa ña do de s u propi eta ri o.
B)
No s e permi te que ni ngún a ni ma l rea l i ce s us neces i da des en ni ngún á rea l i bre del fra cci ona mi ento, de s er a s í, el propi eta ri o ti ene l a obl i ga ci ón de recoger l a s heces de s u ma s cota con el fi n de ma ntener el orden, l i mpi eza e hi gi ene dentro del fra cci ona mi ento. En ca s o de que el dueño de l a ma s cota no s e res pons a bi l i ce s e l e cobra rá una cuota de l i mpi eza a di ci ona l .
C) El dueño de l a ma s cota s erá el úni co res pons a bl e de l os da ños que és ta pueda ca us a r y s erá n de s u excl us i vo ca rgo.
3.5.- FIESTAS Y EVENTOS ESPECIALES EN DOMICILIOS PARTICULARES Cua l qui er fes tejo o evento pers ona l que s e rea l i ce dentro de l a vi vi enda mi s ma del Col ono debe res peta r l a s s i gui entes norma s : A)
Se res tri nge el us o de pa l a bra s s oeces y/o l engua je a l ti s ona nte en un gra do y vol umen en que pueda a fecta r l a tra nqui l i da d del res to de l os veci nos .
B)
En ca s o de uti l i za r mús i ca y equi pos de s oni do en el evento en cues ti ón, deberá tener un vol umen modera do.
C) Se res tri ngen l os eventos s oci a l es a un má xi mo de 15 pers ona s en ca da Vi vi enda por medi da s de orden y s eguri da d. D) Queda es tri cta mente prohi bi do uti l i za r cua l qui era de l a s uni da des como centros nocturnos , di s coteca , ba res o centros de juego, ya que l a fi na l i da d pri mordi a l del FRACCIONAMIENTO UNIKO 1620 es ma ntener una ca l i da d de vi da y tra nqui l i da d ópti ma pa ra ca da uno de s us res i dentes . El us o de l a s propi eda des es uni ca mente como res i denci a pa rti cul a r.
3.6.- VISITANTES Los vi s i ta ntes s on toda s a quel l a s pers ona s no res i dentes del FRACCIONAMIENTO UNIKO 1620 que s e des pl a cen a és te por una corta dura ci ón de ti empo con el fi n de tra ta r cua l qui er a s unto de índol e pers ona l con a l gún Col ono o res i dente. El vi s i ta nte debe res peta r l a s s i gui entes norma s : A)
Se obl i ga a todos l os vi s i ta ntes a pres enta r una i denti fi ca ci ón ofi ci a l a l gua rdi a en turno.
B)
El gua rdi a en turno deberá regi s tra r el ti po de vehícul o que i ngres e y el número de pl a ca s .
C) Los vi s i ta ntes propi eta ri os de a utomóvi l es o ca mi ones de ca rga , deberá n es ta ci ona r s u vehícul o en l os es pa ci os determi na dos pa ra di cho efecto, s i n perturba r el a cces o a l a s cochera s o cua l qui er propi eda d pri va da . REGLAS GENERALES DE LOS VISITANTES: A)
En ca s o de i nfri ngi r cua l qui er norma ci ta da en el pres ente regl a mento por pa rte de cua l qui er vi s i ta nte, l a Mes a Di recti va tendrá l a funci ón de documenta r di cho i nci dente, el cua l , en ca s o de a fecta r en s u tota l i da d o pa rci a l i da d a l gún á rea común o en s u defecto l a propi eda d de a l gún Col ono, s erá el Col ono en cues ti ón que ha ya requeri do a di cho vi s i ta nte, qui en s e ha rá ca rgo de l a repa ra ci ón de da ños y perjui ci os que el vi s i ta nte ha ya oca s i ona do.
B)
El gua rdi a en turno y l a Mes a Di recti va no s e ha cen res pons a bl es de l os da ños y perjui ci os que pueda n ocurri r a cua l qui er vehícul o propi eda d de l os vi s i ta ntes .
3.7.- NEGOCIOS COMERCIALES DENTRO DEL FRACCIONAMIENTO Se prohíbe cua l qui er ti po de negoci o o es ta bl eci mi ento comerci a l de cua l qui er índol e dentro de toda s l a s uni da des ha bi ta ci ona l es del FRACCIONAMIENTO UNIKO 1620 con el fi n ta nto de ma ntener un a mbi ente ópti mo de convi venci a fa mi l i a r y no de competenci a comerci a l como de cons erva r el es ti l o res i denci a l del fra cci ona mi ento.
3.8.- MUDANZAS En ca s o del tra s l a do de muebl es y demá s bi enes pers ona l es , todos l os Col onos ti enen l a obl i ga ci ón de da r previ o a vi s o a l gua rdi a en turno con el míni mo de un día de a nti ci pa ci ón. Cua l qui er da ño que s e pueda l l ega r a ca us a r s erá res pons a bi l i da d del Col ono, qui en a s u vez podrá cobra r a l res pons a bl e di recto del perjudi ca do.
CAPÍTULO IV. USO DE SUELO No s e permi te modi fi ca ci ón en fa cha da de l a s vi vi enda s del Fra cci ona mi ento. Se deberá n res peta r l os tonos es ta bl eci dos por el cons tructor y toda l a a rqui tectura , ma nteni endo cons ta nte ma nteni mi ento a l os mi s mos . No s e permi ten i gua l mente, el tendi do de ca bl es a éreos que a fecten l a vi s i bi l i da d en el fra cci ona mi ento en genera l .
4.1.- PROPIEDAD PRIVADA A)
El Col ono deberá efectua r ba jo s u propi o ca rgo l a s repa ra ci ones perti nentes que corres ponda n a s u propi eda d pri va da .
B)
No s e permi te el us o de gra fi ti s o cua l qui er otro ti po de pi ntura o di s eño en ni ngún á rea del Fra cci ona mi ento.
C) En ca s o de que s e i ns ta l en protecci ones o cerca s , el di s eño de l a s mi s ma s deberá n i r de a cuerdo con el es ti l o de l a s vi vi enda s , con el fi n de cons erva r l a es téti ca de l a s vi vi enda s .
CAPÍTULO V. ADMINISTRACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO
El FRACCIONAMIENTO UNIKO 1620 s erá a dmi ni s tra do a tra vés de l a s s i gui entes i ns ta nci a s : A)
La Mes a Di recti va
B)
La As a mbl ea Genera l de Col onos La As a mbl ea Genera l de Col onos tendrá l a fa cul ta d de nombra r a l os pa rti ci pa ntes de l a Mes a Di recti va de común a cuerdo. Di cha s pers ona s conta rá con toda s l a s fa cul ta des di s pues ta s por l a Ley que Regul a el Régi men de Propi eda d en Condomi ni o pa ra el Es ta do de Puebl a .
5.1.- LA MESA DIRECTIVA Cua l qui er Col ono tendrá l a fa cul ta d de pos tul a rs e pa ra forma r pa rte de l a Mes a Di recti va , el cua l deberá s er i ntegra do por un má xi mo de tres i ntegra ntes y cons ta rá con l os ca rgos de Pres i dente, Secreta ri o y Tes orero. Di cha Mes a Di recti va s e forma rá con el fi n de tener repres enta ti vi da d y pers ona l i da d jurídi ca pa ra de és ta forma a ctua r vá l i da mente dentro del ca mpo jurídi co. Los Integra ntes del a Mea Di recti va s erá n es ta bl eci dos medi a nte l a pos tul a ci ón de l os Col onos i nteres a dos en forma r pa rte de el l a y má s a del a nte medi a nte l a vota ci ón de l a As a mbl ea Genera l de Col onos qui en di cta mi na rá a l os tres i ntegra ntes . Una vez es ta bl eci da l a Mes a Di recti va , s e rea l i za rá una nueva pos tul a ci ón dentro del mi s mo Comi té en el cua l s e el egi rá a l Pres i dente, Tes orero y Secreta ri o, pa ra l o cua l s e rea l i za rá una vota ci ón dentro de l os tres i ntegra ntes del comi té. En ca s o de no l l ega r a un a cuerdo en di cha vota ci ón, s erá l a As a mbl ea Genera l de Col onos qui en vote y di cta mi ne di chos ca rgos . Una vez es ta bl eci dos el pres i dente, el tes orero y el s ecreta ri o l a Mes a Di recti va , perma necerá n en s u ca rgo por un peri odo de un a ño, conti nua ndo en di cho ca rgo ha s ta el momento en que tomen pos es i ón qui enes deben s us ti tui rl os . Una vez termi na do el peri odo del pres i dente, tes orero y s ecreta ri o dentro de l a Mes a Di recti va , no podrá n reubi ca rs e en el mi s mo pues to, s i n emba rgo podrá n perma necer dentro de l a mi s ma s i l a As a mbl ea genera l de Col onos a s í l o deci de medi a nte una vota ci ón. La Mes a Di recti va tendrá l a s s i gui entes funci ones y fa cul ta des : A)
El Comi té Admi ni s tra ti vo s e enca rga rá de l a a dmi ni s tra ci ón del Fra cci ona mi ento, de a cuerdo a l os es ta bl eci mi entos ci ta dos en el pres ente regl a mento y a l os a cuerdos toma dos por l a As a mbl ea Genera l de Col onos .
B)
La Mes a Di recti va deberá convoca r a l a As a mbl ea Genera l de Col onos pa ra cua l qui er a s unto rel a ci ona do con el bi enes ta r de l a comuni da d y fi na l i za r con un i nforme de l os a cuerdos es ta bl eci dos en l a junta .
C) Informa r en l a s As a mbl ea s Genera l es de Col onos a cerca de toda s l a s a cti vi da des y progra ma s a des a rrol l a r dentro del Fra cci ona mi ento, a s í como l os es ta dos de cuenta corres pondi entes a l mes a nteri or y el es ta do de cuenta de l os montos y a porta ci ones pendi entes por cubri rs e. Di cha s reuni ones l a s deberá progra ma r l a Mes a Di recti va como míni mo una vez ca da s ei s mes es y deberá convoca r a l a As a mbl ea Genera l por l o menos con di ez día s de Anti ci pa ci ón. D) Di cta mi na r l a s a nci ón que s e i mpondrá a cua l qui er Col ono que i nfri nja en cua l qui era de l a s norma s es ta bl eci da s en el pres ente regl a mento. Di cha s a nci ón s erá una mul ta cuya cuota s erá determi na da por l a Mes a Di recti va y pos teri ormente deberá s er ejecuta da .
E)
Veri fi ca r que s e cumpl a n toda s y ca da una de l a s norma s es ta bl eci da s en el pres ente regl a mento.
F)
Toma r l a s medi da s neces a ri a s conforme a l a l ey en ca s o de que cua l qui er norma del pres ente regl a mento no s e cumpl a de l a forma en que s e es ta bl ezca en el pres ente regl a mento.
G) Ejecuta r l os a cuerdos que s e tomen en l a As a mbl ea genera l de Col onos . H) Cui da r y vi gi l a r l a s condi ci ones genera l es de l a s á rea s comunes . I)
Rea l i za r l a s obra s neces a ri a s corres pondi entes a l os a ctos de Admi ni s tra ci ón, Seguri da d pri va da y ma nteni mi ento del Fra cci ona mi ento.
J)
Rea l i za r l a reca uda ci ón de cuota s corres pondi entes a l ma nteni mi ento, a dmi ni s tra ci ón y s eguri da d pri va da del Fra cci ona mi ento.
K)
Entrega r l os reci bos de cuota s corres pondi entes a l ma nteni mi ento, s eguri da d y a dmi ni s tra ci ón, a ca da uno de l os Col onos .
L)
Efectua r ga s tos corres pondi entes a l ma nteni mi ento, s eguri da d y a dmi ni s tra ci ón del Fra cci ona mi ento. Es deci r, s e enca rga rá del pa go corres pondi ente a todo el pers ona l de ma nteni mi ento y gua rdi a s de s eguri da d pri va da .
M) Ll eva r una cl a ra rel a ci ón en l a cua l s e compruebe ca da uno de l os ga s tos efectua dos pa ra l a a dmi ni s tra ci ón y ma nteni mi ento del Fra cci ona mi ento. Todos l os Col onos deberá n tener a cces o a di cho i nforme a dmi ni s tra ti vo. N) Ll eva r una rel a ci ón que compruebe l os montos y a porta ci ones pendi entes de cubri r. En di cha rel a ci ón deberá queda r cl a ra mente es peci fi ca do el s a l do pendi ente. O) Ejecuta r l os a cuerdos de l a As a mbl ea Genera l de Col onos con col a bora ci ón de l a Mes a Di recti va . P)
La Mes a Di recti va tendrá l a obl i ga ci ón de publ i ca r mens ua l mente un i nforme en el cua l s e documente a l os Col onos que perma necen como pendi entes de rea l i za r el pa go de ga s tos comunes .
Q) La Mes a Di recti va cuenta con l a fa cul ta d de exi gi r el pa go de ga s tos comunes s i empre y cua ndo res pete l a i ntegri da d de ca da uno de l os ha bi ta ntes y pers ona l del Fra cci ona mi ento.
5.2.- LA ASAMBLEA GENERAL DE COLONOS La As a mbl ea Genera l del Col onos s e cons ti tuye por todos l os Col onos del FRACCIONAMIENTO UNIKO 1620. La s res ol uci ones de l a As a mbl ea Genera l de Col onos s e toma rá n por ma yoría de votos . Ca da Col ono goza rá de un voto por ca da una de l a s propi eda des que es tén a s u nombre. La vota ci ón s erá pers ona l , nomi na l y di recta . En ca s o de copropi eda d, s e deberá des i gna r a un repres enta nte común pa ra l os efectos de vota ci ón dentro de l a a s a mbl ea . En ca s o de no pres enta rs e un tota l del ci ncuenta ma s uno por ci ento de l os i ntegra ntes de l a As a mbl ea , s e convoca rá a una s egunda As a mbl ea , y s e procederá a toma r deci s i ones con l a ma yoría de votos de l os i ntegra ntes que s e ha ga n pres entes en l a s egunda a s a mbl ea . La As a mbl ea Genera l de Col onos deberá des empeña r l a s s i gui entes funci ones : A)
Nombra r a l os mi embros que i ntegra rá n l a Mes a Di recti va .
B)
Di s cuti r y en s u ca s o, a proba r el es ta do de cuenta a nua l pres enta do por l a Mes a Di recti va .
C) Ins trui r a l a Mes a Di recti va pa ra el mejor cumpl i mi ento de s u ca rgo. D) Determi na r ga s tos es peci a l es referentes a l ma nteni mi ento y cons erva ci ón del Fra cci ona mi ento. E)
Aproba r l a rea l i za ci ón de progra ma s pa ra el cumpl i mi ento de s us fi nes .
F)
Determi na r el us o de l os fondos corres pondi entes a l a s mul ta s e i nfra cci ones . Di chos fondos deberá n s er uti l i za dos en pro de toda l a comuni da d que ha bi ta en el des a rrol l o. 5.3.1 LAS ASAMBLEAS La s As a mbl ea s podrá n s er Ordi na ri a s y Extra ordi na ri a s . La s As a mbl ea s Ordi na ri a s s e rea l i za rá n ca da s ei s mes es , mi entra s que l a s extra ordi na ri a s s e rea l i za rá n en cua l qui er momento que l a As a mbl ea y l a Mes a Di recti va cons i deren perti nente. ASAMBLEAS ORDINARIAS La s As a mbl ea s ordi na ri a s tendrá n como objeti vo revi s a r l os es ta dos de cuenta s emes tra l es del Fra cci ona mi ento y s erá n pres i di da s por l a Mes a Di recti va con l a pres enci a de todos l os propi eta ri os de una vi vi enda que i ntegra n l a As a mbl ea genera l de Col onos . Di cha s As a mbl ea s deberá n s er convoca da s por l a Mes a Di recti va . ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS La s As a mbl ea s extra ordi na ri a s tendrá n como objeti vo revi s a r y a na l i za r cua l qui er s i tua ci ón de ca rá cter urgente, que a fecte el bi enes ta r común de todos l os ha bi ta ntes del FRACCIONAMIENTO UNIKO 1620. Será n pres i di da s por l a pers ona fís i ca en cues ti ón que ha ya convoca do di cha As a mbl ea y conta rá con un Secreta ri o des i gna do por l a mi s ma , a s í como con el a poyo del pres i dente y s ecreta ri o de l a Mes a Di recti va . La s convoca tori a s pa ra l a cel ebra ci ón de As a mbl ea s Extra ordi na ri a s s e ha rá n de a cuerdo a l a s di s pos i ci ones s i gui entes .
●
La convoca tori a deberá i ndi ca r el ti po de a s a mbl ea de que s e tra te, qui én l a convoca , l a orden del día y l uga r donde s e rea l i za rá .
●
La convoca tori a s e noti fi ca rá con di ez día s na tura l es de a nti ci pa ci ón a l a fecha de l a pri mera convoca tori a .
●
Los col onos o s us repres enta ntes s erá n noti fi ca dos col oca ndo l a convoca tori a en uno o va ri os l uga res vi s i bl es del fra cci ona mi ento.
●
Pa ra poder convoca r una a s a mbl ea extra ordi na ri a , deberá rea l i za rs e un previ o a vi s o a l a Mes a Di recti va .
CAPÍTULO VI. PAGO DE GASTOS COMÚNES Todo Col ono deberá contri bui r mens ua l mente a l pa go de ga s tos comunes el cua l s erá corres pondi ente a l os s ervi ci os de cons erva ci ón, repa ra ci ón, ma nteni mi ento y s eguri da d de todos l os bi enes comunes de l os que goza n l os propi eta ri os y us ufructos del FRACCIONAMIENTO UNIKO 1620. Los s ervi ci os que s e bri nda rá n tendrá n l a fi na l i da d de proporci ona r tra nqui l i da d y pros peri da d a todos l os res i dentes del des a rrol l o. Los s ervi ci os i ncl ui dos en el pa go mens ua l de ga s tos comunes s on l os s i gui entes : 1.
Vi gi l a nci a y s eguri da d pri va da .
2.
Li mpi eza y ma nteni mi ento de l a s á rea s l i bres del Fra cci ona mi ento.
3.
Servi ci os de Ja rdi nería y ri ego de l a s á rea s verdes comunes .
4.
Pa go de l uz y a gua de l a s a rea s comunes El pa go de ga s tos comunes deberá efectua rs e l os pri meros di ez día s de ca da mes . En ca s o de efectua rs e el pa go entre l os día s 11 y 20 del mes , s e cobra rá una mul ta del 10% del i mporte mens ua l . En ca s o de que no s e efectúe el pa go en l os día s a nteri ores , s e cobra rá una mul ta del 20% del i mporte mens ua l . Di cho pa go deberá efectua rs e di recta mente en l a cuenta ba nca ri a i ndi ca da por l a Mes a Di recti va , qui en a s u vez ti ene l a obl i ga ci ón de entrega r un reci bo de pa go el cua l deberá cons erva r el Col ono en ca s o de requeri r a l guna a cl a ra ci ón res pecto a s us pa gos . En ca s o de no efectua rs e di cho pa go a l fi na l del mes en cues ti ón l a Mes a Di recti va pri va rá de l os s ervi ci os de s eguri da d pri va da y ma nteni mi ento en s u á rea de es ta ci ona mi ento y s e ma ni fes ta rá en l a publ i ca ci ón mens ua l de i mportes de ga s tos comunes que s e rea l i za rá . El pa go corres pondi ente a l os s ervi ci os pri va dos de ca da Vi vi enda ta l es como a gua , el ectri ci da d, s ervi ci o tel efóni co e i nternet, s ervi ci o de tel evi s i ón por ca bl e etc. corres ponderá n úni ca y excl us i va mente a l propi eta ri o de l a propi eda d pri va da , di chos s ervi ci os no corres ponden en forma a l guna a l pa go de ga s tos comunes .
6.1.- LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO. La a porta ci ón corres pondi ente a l pa go de ga s tos comunes i ncl uye s ervi ci os de l i mpi eza y ma nteni mi ento de l a s á rea s comunes del Fra cci ona mi ento. Si n emba rgo, es obl i ga ci ón de todos y ca da uno de l os Col onos y ha bi ta ntes del Fra cci ona mi ento contri bui r con el fi n de ma ntener l a l i mpi eza y el orden dentro de s u Fra cci ona mi ento. Di cha contri buci ón s e ba s a en l a s s i gui entes medi da s de hi gi ene bá s i ca s que repres enta n una gra n a porta ci ón a l bi enes ta r de s u comuni da d: A)
Depos i ta r l os des echos orgá ni cos en bol s a s de pl á s ti co herméti ca mente cerra da s pa ra evi ta r ma l os ol ores y evi ta r el i ncremento de fa una noci va .
B)
La s bol s a s de ba s ura deberá n s er s a ca da s del domi ci l i o a má s ta rda r a l a s 9:00 a m l os día s l unes , mi ércol es y vi ernes pa ra da r ti empo a l a pers ona enca rga da de l a ta rea de recol ecta rl o en el á rea determi na da fuera del fra cci ona mi ento.
C) No a rroja r des echos s ól i dos o l íqui dos en l a s á rea s comunes . D) Evi ta r l a a cumul a ci ón de ba s ura y des perdi ci os fuera de s us domi ci l i os . E)
En genera l a bs teners e de rea l i za r cua l qui er a cto que provoque el des a s eo del Fra cci ona mi ento.
F)
Ca da Col ono es tá obl i ga do a ma ntener orden y l i mpi eza en el frente de s u ca s a y cochera de s u propi eda d y ca l l e de l a s vi vi enda s .
G) Se prohi be el tendi do o expos i ci ón de ropa s , prenda s de ves ti r y el ementos domés ti cos en l a fa cha da de l a s ca s a s .
6.2.- CUOTAS EXTRAORDINARIAS La s cuota s extra ordi na ri a s s erá n fi ja da s por l a As a mbl ea Genera l de Col onos . Di cha s cuota s s erá n corres pondi entes a l a repa ra ci ón de cua l qui era de l os bi enes comunes del Fra cci ona mi ento en ca s o de un
i nfortuni o, des a s tre na tura l o bi en des ga s te na tura l . La Mes a Di recti va deberá convoca r a l a a s a mbl ea genera l del Col onos y s e eva l ua rá el perjui ci o y s e determi na rá l a cuota a cubri r por pa rte de todos l os Col onos . Todos l os Col onos res i dentes del FRACCIONAMIENTO UNIKO 1620 es tá n s ujetos a cubri r l a s cuota s extra ordi na ri a s debi do a un i nfortuni o o des perfecto dentro de s u Fra cci ona mi ento. La s cuota s extra ordi na ri a s no es tá n s ujeta s a compens a ci ones , excepci ones pers ona l es o ni ngún otro s upues to que pueda excus a r s u pa go