Dyst i Ås - Trinn 5 | Et Solon prosjekt

24 boliger i Ås salgstrinn

5

24 boliger i Ås salgstrinn

5

side 6

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 7

dystbolig.no

side 8

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 9

dystbolig.no

side 10

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 11

dystbolig.no

side 12

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 13

dystbolig.no

side 14

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 15

dystbolig.no

side 16

Innhold

2 Et eventyrlig nabolag side 43

1

Om Ås side 22

dystbolig.no

side 17

Plantegninger side 130

4

Viktige opplysninger side 214

dystbolig.no

side 18

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 19

dystbolig.no

Om Ås

1

side 22

Naturen som nabo Skitur, skogstur, sopptur, badetur, gårdstur, ridetur, strandtur, joggetur, bytur eller kulturtur. På Dyst har du naturen som nærmeste nabo. Samtidig er Ås sentrum bare en liten sykkeltur unna.

I

hjertet av landbrukskommunen Ås utvikler vi moderne, arkitekttegnede boliger der naturen og en god hverdag setter standarden. Her er det kort vei til skogen for de små, og for de store starter joggeturen rett utenfor døra. For noen blir Dyst et barndomshjem i en bilfri gate, for andre er dette stedet du flytter til etter at du er ferdig med å bo i byen - men ikke så ferdig at du ikke vil ha tilgang på urbane fordeler når det passer deg.

Se, der bor vi!

En liten kjøretur sydover fra Oslo og inn i det grønne finner du Dyst, boligområdet som grenser til fantastiske naturområder med hemmelige skogsstier og har kort vei fra vakre Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU). Dyst er spesielt fordi hver enkelt bolig er designet litt annerledes enn de andre og er nøye plassert med tanke på solforhold og utsikt – og alle har selvsagt sin egen hage/terrasse.

Arkitektenes tanke er at både barn og voksne lett skal kunne peke ut hvilket «tun» familien hører til, og hvilket hus de bor i.

dystbolig.no

Det gjør det litt enklere å finne veien hjem fra skolen og gir en større følelse av eierskap til hjemmet sitt.

Det som betyr noe Dyst er laget for deg som ikke tenker på sølvtøy når du snakker om verdier. Arkitekturen er bærekraftig og frir til deg som ønsker å kunne kjenne skogbunnen under beina rett utenfor døra. Her er det livskvaliteten og årstidene som råder langs stiene som snor seg gjennom det kuperte terrenget. «Skal vi grille hos dere etterpå?» «Blir du med å se etter sopp i skogen?» Om vinteren kan du spenne på deg skiene og ta en tur i løypene som går rett utenfor døren. Om sommeren er det kort vei til badestrendene i Drøbak, Larkollen eller Son, og hele året arrangeres det kulturaktiviteter, gårdsutsalg og rideturer i din hjemkommune Ås.

Så hvorfor ikke flytte til en bolig som gir deg rom for det som er viktig i hverdagen? Om det betyr å ta vare på dine første rosebusker eller å snøre på deg komfortable sko og legge ut på tur mens tåken slipper solen og fuglene til, det bestemmer du.

Dette er din egen, stille og grønne revolusjon.

side 23

dystbolig.no

side 24

dystbolig.no

side 25

Oxford eller Cambridge? Nei, Den høiere Landbruksskole i Aas ble tegnet av arkitekt P.H. Holtermann i 1859. Nå heter skolen Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) og er landets høyborg for miljøvitenskap og teknologi, samfunnsvitenskap, veterinærmedisin og biovitenskap. Med over 5000 studenter er de vakre bygningene fremdeles navet i området, og fra boligene på Dyst er ikke skoleveien lang!

dystbolig.no

side 26 E6

Ås kirke

Norges miljø-og biovitenskapelige unversitetet (NMBU)

Drøbakveien

Eika

152

n veie

bak

Drø

E6

Eika Sportssenter

side 27

Ås svømmehall

Ås IL Ås stadion

Extra Rustad skole Kro

erv eie

REMA 1000

REMA 1000

n

Ås kulturhus

152

Ås vgs

eien tvetv Hogs

Ås stasjon

Sentrum

ien

e terv Dys

Skiløype Dyster gård

ien vetve Hogst

MAXBO

Dyster Eldor lsveien

Grunnfjel

n

Eldorveie

Sandsgård gartneri

side 28

dystbolig.no

side 29

Ås har det meste Det frodige landskapet i Ås har vært et midtpunkt fra middelalderen, med store gårder og grønne skoger der det fremdeles drives jakt og fiske. Ås kommune grenser til Vestby, Frogn, Nordre Follo og Indre Østfold. Det betyr at du bor midt i smørøyet med tilgang til både by og land, inkludert en trygg barndom og et voksenliv som er alt annet enn kjedelig.

B

oligene er plassert i den grønne overgangen mot jordbrukets kulturlandskap og er det første utbyggingsprosjektet i det regulerte området. Når du bor på Dyst, har du tre-fire minutters kjørevei til Ås sentrum og togstasjonen. Eller seks-syv minutter på sykkelen.

Ungene synes nok det aller beste er at Tusenfryd er rett rundt hjørnet, men Ås idrettslag har også et bredt aktivitetstilbud med alt fra basket, håndball og fotball til ski og svømming.

Kommunen har sju barneskoler, to ungdomsskoler og den største og mest populære videregående skolen i regionen. Og i nærområdet ditt finnes det flere barnehager. Barna fra Dyst sokner til den helt nye Rustad barneskole.

En handletur er fem minutter unna, i Ås Kvartal, der du finner butikker, vinmonopol, bakeri og apotek. Veien er heller ikke lang til alt av fine interiør- og klesbutikker og kafeer på Vinterbro Senter eller Ski Storsenter. Og ikke minst, på Oslo Fashion Outlet i Vestby finner du merkevarer til sterkt reduserte priser.

dystbolig.no

Kulturen her er både eldgammel og helt ny. Fra gårdsutsalg med tradisjonell mat og teateroppsetninger om middelalderen, til ny design og moderne kunst.

Tips: Besøk Krosser gård og se Årringene – en interiørkolleksjon med vakkert designede stubber, bærekraftig og helt spesielt for området.

side 32

dystbolig.no

side 33

Ås har alltid vært nettopp grønne enger og åser. I unionstiden kom de såkalte barfotjentene fra Sverige til gårdene for å få seg tjeneste i en vanskelig tid. Historiene har inspirert dramatikere til å sette opp skuespill om jentene, og vil du også kjenne litt på barfotfølelsen, ta av deg skoene og gå ut. Du har det samme landskapet rett utenfor døra når du bor på Dyst.

dystbolig.no

side 34

dystbolig.no

side 35

dystbolig.no

side 36

dystbolig.no

side 37

dystbolig.no

side 38

dystbolig.no

side 39

I 2022 ferdigstilles Follobanen, noe som betyr at avstanden fra Ski stasjon til Oslo S blir bare elleve minutter. Togturen fra Ås stasjon til Ski er på kun seks minutter. For mange betyr det kortere vei herfra til jobben i Oslo enn da du bodde i byen – noe som bare bekrefter at toget er fremtidens hverdagshelt. Du smører matpakken på Dyst mens du følger med på fuglelivet fra kjøkkenvinduet – og er på jobb i Oslo i løpet av kort tid.

dystbolig.no

side 40

dystbolig.no

side 41

Kultur i kulturlandskapet Det er på Kulturhuset det skjer, her finner du bibliotek og kino som er oppdatert på de siste filmene. Kulturhuset arrangerer også Lyttelunsj til en femtilapp, der du kan ta med deg matpakken og få servert vakker musikk med en kopp kaffe eller te til. Her har Harald Eia flere ganger vært på besøk med årets morsomste foredrag, og etterpå er det stasjonsburger på kafeen Ås stasjon som gjelder.

dystbolig.no

Et eventyrlig nabolag

2

side 44

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 45

dystbolig.no

side 46

dystbolig.no

side 47

Arkitekten: A-lab I umiddelbar nærhet til skog og mark har vi skapt en samlet småhusbebyggelse med særpreg. Husene er fordelt rundt tun i varierende størrelser og er naturlig innrammet av grønne omgivelser.

V

i har lagt vekt på rommene mellom husene, for å skape et bomiljø som både er skjermet og privat, samtidig som det er rause fellesområder. Plasseringen av husene er gjort med hensyn til det naturlige landskapet og for å sikre gode uteoppholdsarealer og solforhold. Boligene har variert arkitektur slik at hver bolig har egenart og oppleves som en individuell enhet.

Variasjon i boligstørrelser, etasjehøyder, farger og materialbruk skal sikre at beboere, barn så vel som voksne, enkelt kan peke ut hvor deres bolig ligger i en husrekke og hvilket gatetun det «sogner» til. Boligene går over 2-3 plan. Vi har utviklet flere ulike boligtyper, slik skaper vi variasjon og særegenhet til hver bolig, boligrekke og feltet som sådan.

Vi har vært opptatt av de små uterommene, og de større felles møteplassene. Mellom boligene på Dyst fletter stier seg gjennom gangveier, gatetun og til samlende grønne tun, som med en individuell utforming og beplantning skaper egenidentitet og nabolag. Den varierte og kuperte topografien har gitt oss en naturlig tilpasset bebyggelse, med karakter og god variasjon innad i boligfeltet. Hver enkelt boligs plassering er gjort med hensyn til best mulig solforhold, uterom og utsyn. Alle boligene har private hager/terrasser, noen lune og mer skjermede, andre med utsikt mot tun eller mot de større friområder som omkranser boligfeltet. Vi ønsker at menneskene og naturen skal være den primære premissgiver for prosjektet. All parkering er derfor lagt under bakken slik at uteområdene kan benyttes til aktivitet og liv.

Alle boligene får inngang på gateplan via en privat, overdekket inngangssone, i andre enden av huset ligger den private hagen/terrassen.

Samspillet mellom boligene, husrekkene, hagene og fellesområdet sikrer et variert, trivelig boligområde, med en tydelig egenidentitet. Det er vår intensjon at boligfeltet Dyst blir et trivelig nabolag for nye beboere, med høy bokvalitet.

A-lab v/, Lidia Lirio, Kirsti Øygarden, Linn Rosnes, Erik Olav Marstein

dystbolig.no

side 48

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 49

dystbolig.no

side 50

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 51

dystbolig.no

side 52

Er du klar til Dyst?

Test deg selv: Vil du puste friere?

Vil du ha litt grønnere utsikt? Har du lyst til å bo nærmere skogen, men med handlemuligheter innen rekkevidde? Vil du på kafé på lørdag og ut i skogen på søndag?

Kunne du tenke deg å hente urter til middagen som du har plantet selv? Da er du klar for Dyst.

H

ils på en hverdag med din egen private uteplass, en bolig med egen inngang til luftige rom med store vindusflater og håndplukket interiør i naturlige, moderne materialer. Dette er lyse rom med plass til barnelatter. Uteområdene har gangveier og samlende grønne tun, alle med individuell utforming og beplantning. Alt det som gjør Dyst til Dyst, og nabolaget til ditt.

I de lyse rommene blir utsikten til de vakreste bildene på veggene, og alle boligene har moderne peis du kan varme deg foran etter en tur langs bekken eller soppjakt i skogen. Traktkantarellene freser du kjapt i panna mens det mørkner og du tenner et lys på kjøkkenøya fra HTH, åpner vinduet og sier fra til ungene at nå er det middag snart. På Dyst bor du godt i det grønne, med fine forhold for nattesøvn og fuglesang til morgenkaffen. Ja, du er sannsynligvis klar til dyst.

dystbolig.no

side 53

Kun ment som illustrasjon.

dystbolig.no

side 54

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 55

dystbolig.no

side 56

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 57

Vi mennesker elsker samvær og samhold, og på Dyst legges det til rette for nettopp det. I tillegg til attraktive boliger leveres det også sykkeverksted/ smørebod og treningsrom.

Dyst sine fellesrom fjerner alle argumenter for å ikke ta seg en treningsøkt eller to. Start dagen med yoga eller hva med å lage Dyst sitt et eget idrettslag? La det bli en sosial fellesaktivitet.

Ambisjonsnivået får være opp til hver og en. dystbolig.no

side 58

Kun ment som illustrasjon.

dystbolig.no

side 59

dystbolig.no

side 60

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 61

dystbolig.no

side 62

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 63

dystbolig.no

side 64

Landskapsvisjon Boligområdet på Dyster Eldor ligger i overgangen mellom natur- og jordbrukets kulturlandskap, og er som det første utbyggingsprosjektet i det regulerte området, et eksempel på en helhetlig tankegang med søkelys på mennesker og møtene mellom dem, samt bilfrie uteområder som skal skape et godt bomiljø for beboerne.

L

andskapet på tomten besitter naturlige kvaliteter som skogsområder, bekkeløp, og fjell i dagen.

Landskapskvalitetene kommer til gode for det biologiske mangfoldet, og det sosiale bomiljøet.

Ved å beholde de kvalitetene kan man oppleve frihetsfølelsen av å kunne gå direkte inn i skogsnaturen, vandre på den myke skogbunnen, leke i bekkeløpene og studere smådyr og fugleliv. Naturen er en del av identiteten til Dyster, og de nye uteområdene baserer seg på den. Vi deler det formgitte landskapet i fire kategorier; gate, gatetun, tun og hager. Hver kategori inneholder ulike funksjoner.

Den sentrale bilfrie gaten binder sammen bomiljøet med omgivelsene, fra gang- og sykkelveier til boligenes inngangsparti og fra tun til turstier i friområdene. Gaten er «hei-veien» hvor folk møter hverandre på vei til postkassen, til og fra skole og jobb, til lekeplassene eller til tur- og skogsløypene i nærområdet.

På gatetunene opparbeides gjenkjennelige og stedspesifikke oppholdssoner med belyste og trygge møteplasser, solide

dystbolig.no

benker, sykkelparkering, og frodig vegetasjon. Gatetunene skal være funksjonelle som en del av forbindelsen mellom boenheter og trappehus til parkeringskjeller. De tilføyer naboskapet soner hvor man kan ta en pust i bakken, leke med venner, eller sitte på en benk å prate med en nabo.

De romslige tunene er prosjektets felles uteoppholdsområder. De er sammenhengende med stier som forbinder dem, med naturlige kvaliteter som forskjønner bomiljøet og beriker det biologiske mangfoldet. Tunene får særegne karakterer som til sammen danner et variert innhold som; Naturtunet med naturlekeplass og furutrær, Vinkeltunet med frukthage, og Trekanttunet med naturlekeplass og bjørketrær.

Hager og forhager opparbeides som private soner for de individuelle boligene. Hagene ligger solvendt, og skilles fra nabo med grønn vegetasjon. Dette er buffersoner mellom de private boenhetene og fellesområdene. Her skal man kunne trekke seg tilbake, og nyte fred og ro, eller invitere til private sammenkomster på Dyster Eldor.

side 65

dystbolig.no

side 66

N

Utomhusplan salgstrinn 5

dystbolig.no

B

side 67

C T

dystbolig.no

side 68

Utomhusplan dystbolig.no

side 69

dystbolig.no

side 70

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 71

dystbolig.no

side 72

Kun ment som illustrasjon.

dystbolig.no

side 73

Eventyrlig og naturlig Det føles godt når ting henger sammen; de gangene drømmene og verdiene dine plutselig stemmer med virkeligheten – for eksempel når du endelig finner det hjemmet du alltid har sett for deg. Boligen er noe av det vi identifiserer oss mest med, og i arbeidet med Dyst har arkitekten og utbyggeren ønsket å nå frem til deg som vil ha en litt mer naturlig hverdag.

N

aturen i dette området har et snev av eventyr over seg; landskapet går igjen i gamle norske sagaer der budbringere red natten igjennom over eviggrønne åser mot storgården, omgitt av skoger med mektige trær som suste i vinden.

I det samme landskapet er de moderne husene på Dyst også fordelt rundt grønne tun, men her har vi lagt vekt på å skape skjermede rom og plass til privatliv mellom boligene, samtidig som alle har tilgang til sjenerøse fellesområder. Boligene er også plassert med hensyn til det naturlige terrenget og solens gang på himmelen. Som i en hageby er det et samspill mellom boligene, husrekkene og stiene som snor seg rundt i området, som har en tydelig egenidentitet. Småhusbebyggelsen Dyst er perfekt for deg som har en visjon om et grønnere liv i et område med særpreg og historikk. Og sist, men ikke minst – å flytte inn i en helt ny bolig er et av livets største eventyr for både små og store.

dystbolig.no

side 74

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 75

dystbolig.no

side 76

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 77

dystbolig.no

side 78

dystbolig.no

side 79

Kun ment som illustrasjon.

dystbolig.no

side 80

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 82

Du merker at det er Solon Det er først når du trer over terskelen, at du virkelig opplever kvaliteten på materialene, de tekniske løsningene og selve arkitekturen. Det er litt vanskelig å forklare, men du bare merker det. Og det er nettopp vår ambisjon som eiendomsselskap: å lage boliger som gjør at du merker en forskjell.

S

L

1

NER 201

WOR

B

O S LO •

IN

AR

6

V

IN

CHITEC

1

T

NE R 201

WS

V

D

NE

7

AR K I TEKT

•

NE R 201

YS

P R IS

1

T

UR

dystbolig.no

IN

C HI T E C

E PRIZE •

Velkommen til Solon

V

AR

UR

Vi er stolte over at vi har mottatt mange utmerkelser både nasjonalt og internasjonalt for prosjektene våre. Verdt å nevne i den sammenheng er Ullevål Tårn, som ble tildelt Oslo bys arkitekturpris i 2016, Sæter, som mottok American Architecture Prize i 2017 og Vannkanten, som ble vinner av verdens beste boligbygg av WAN (World Architecture News) i 2014. I 2020 ble vi tildelt Statens pris for byggkvalitet for prosjektet vårt Vindmøllebakken. Dette inspirerer og motiverer oss til å hele tiden strekke oss enda litt lenger for å skape unike prosjekter som ikke kun er boliger, men også positive bidragsytere i lokalsamfunnet.

M E RI CA • A N

olon Eiendom er et eiendomsselskap som gjennom det siste tiåret har markert seg som en utvikler av boligprosjekter av høy estetisk og bygningsmessig kvalitet. Vi utvikler prosjektene våre i tett samarbeid med de beste på sitt fagfelt, enten det er arkitekter, landskapsarkitekter eller entreprenører. Vi har også en svært kompetent prosjektorganisasjon som sørger for profesjonalitet i alle ledd fra tegnebordet og helt frem til du setter nøkkelen i døren.

4

1 — Sæter Terrasse, Nordstrand 2 — Bygdøynes, Bygdøy 3 — Ullevål Tårn, Oslo 4 — Urban Villas, Magasinparken Ski

side 83

1

2

3

4

dystbolig.no

side 84

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 85

dystbolig.no

side 86

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 87

dystbolig.no

side 88

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 89

dystbolig.no

side 90

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 91

dystbolig.no

side 92

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 93

dystbolig.no

side 94

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 95

dystbolig.no

side 96

Det gir en god følelse å rusle gjennom rause rom og inn i stuen på 1-stavs eikeparkett. Nyansen på veggfargen bestemmer du, slik at ting du er ekstra glad i, vil stå frem. For det er nå du kan glede deg til å kjøpe det ullteppet som skal ligge akkurat der.

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 97

dystbolig.no

side 98

Kun ment som illustrasjon.

dystbolig.no

side 99

dystbolig.no

side 100

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 101

dystbolig.no

side 102

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 103

dystbolig.no

side 104

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 105

På Dyst er uteliv vel så viktig som inneliv. Sommerdagene med alle måltidene på terrassen. Gyllen høst med tur i skogen, fyr i peisen og årets første lam i ovnen. Vakker vinter med langrennsløypene like utenfor døren. Om kvelden, når lyset blir mykere og skyggene blir lange, hviler boligene på Dyst side om side. Men du har samtidig en følelse av nok armslag som du ikke får i byen, og denne frihetsfølelsen varer hele året. dystbolig.no

side 106

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 107

dystbolig.no

side 108

Hvorfor kjøpe helt ny bolig?

Følelsen av å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er rett og slett ubetalelig. Ingen skavanker som forstyrrer idyllen, bare nye, velduftende materialer. dystbolig.no

side 109

Lave kjøpsomkostninger — Når du kjøper en brukt selveierbolig, må du betale dokumentavgift på 2,5 % til staten som beregnes av hele kjøpesummen.

Kjøper du derimot en helt ny selveierbolig, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien, og ikke av hele kjøpesummen. Med andre ord får du vesentlig lavere kjøpsomkostninger ved å kjøpe ny/prosjektert selveierbolig.

Lovfestet garanti — Du har en lovfestet garanti på 5 år når du kjøper ny bolig (bustadoppføringslova § 12) og dermed et mye sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt bolig.

Høyere teknisk standard — Din nye bolig på Dyst gir deg også høyere teknisk standard enn en eldre bolig, for eksempel i form av bedre isolering, balansert ventilasjon, flere el-uttak, moderne brannsikringstiltak m.m.

Lite vedlikehold — Alle boliger og bygg trenger vedlikehold, men ved kjøp av ny bolig på Dyst vil det ikke være behov for oppussing eller ekstrainnsats i mange år fremover. Dette sparer du penger og verdifull tid på.

Du får den som du vil — Når du kjøper ny bolig av oss, får du samtidig mulighet til å tilpasse den til din smak med tanke på innredning og materialvalg. Gjennom god planlegging får du en bolig som passer perfekt for deg.

Fast pris — på Dyst er det ingen stressende budrunder, men fast pris på boligene. Kjøper du derimot en brukt bolig, er det ikke bare budrunder, du kan heller aldri være helt sikker på den totale kostnaden til oppussing og teknisk oppgradering.

Venner for livet — Du flytter inn i et nyetablert boligsameie samtidig med alle dine fremtidige naboer. Det er mye enklere å knytte bånd og stifte vennskap når alle starter på likt, kontra det å flytte inn i et etablert boligsameie hvor det meste allerede er «satt».

Kun ment som illustrasjon.

dystbolig.no

side 110

dystbolig.no

side 111

Kun ment som illustrasjon.

dystbolig.no

side 112

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 113

dystbolig.no

Kun ment som illustrasjon.

side 115

Sett ditt preg på din nye bolig Dyst har særdeles grønne og naturskjønne omgivelser halvannen kilometer syd for Ås sentrum og togstasjonen. Her blir det gode solog lysforhold på mange av de private terrasser/hager og takterrasser.

I utviklingen av Dyst har vi i Solon Eiendom nok en gang valgt å bruke mye tid på gode arkitektoniske løsninger. Det er lagt mye ressurser i de utvendige materialvalgene og funksjonelle gatetun. Innvendig har interiørarkitekter utformet ulike konsepter for et helhetlig uttrykk.

Målet vårt har hele tiden vært å skape boliger det er hyggelig både å komme hjem og på besøk til.

D

et er det indre som teller. Det er ikke bare arkitektur, fasader og fellesarealer vi har brukt tid og ressurser på. Mennesker oppholder seg jo for en stor del innendørs i landet vårt, og derfor har vi lagt minst like mye energi i å finne materialer som gir en moderne og komfortabel bokvalitet.

Kjøkken Gled deg til å tilberede mat i et helt nytt kjøkken fra HTH, nærmere bestemt modell One eller ZP Focus malt i kombinasjon med 30 mm laminatbenkeplate. Vi har valgt fronter fra Focus-serien i hvit som grunnstandard med hvite Line-grep, hvit benkeplate og servantbatteri med uttrekksaramtur fra Grohe. Du kan vederlagsfritt velge mellom alle malte frontfarger i Focuskolleksjonen og seks ulike farger på benkeplaten (Marmor Bianco, Betong Stenlook, Matt Sort

(Fenix laminat), Soft Hvit, Sandsten og Surface). I de boligene hvor det leveres kjøkkenhalvøy er det i tillegg valgfritt å velge skapfronter på forsiden av halvøyen (siden som vender ut mot stue) i modell Nordic Spirit, enten Natur Eik, Hvit Eik eller Sort Eik. Skuffer leveres med fulluttrekk, både skuffer og skap har demping. Videre er alle kjøkken forberedt for integrerte hvitevarer. LED grepslist innfelt i bunnen av overskap (ikke hjørneskap). Grepslisten fungerer både som håndtak og belysning og gir godt arbeidslys på kjøkkenbenken.

Mot vederlag er tilvalgsmulighetene langt flere. Vår kundebehandler hos HTH vil hjelpe deg med å tilpasse kjøkkenet etter dine ønsker. Se nærmere om kjøkkendetaljer i leveransebeskrivelsen.

dystbolig.no

side 116

Kun ment som illustrasjon.

Baderom På baderommene leveres som grunnstandard modellen Nordic Spirit i Natur Eik (valgfritt Hvit Eik eller Sort Eik) fra HTH. Her kan du også vederlagsfritt velge baderomsinnredning fra Focus dersom du ønsker et enklere uttrykk. På WC/Bad nr. 3 leveres Focus i Natur Eik finer/Sort Eik finer med Line børstet sort 4 cm grep. Speilet over baderomsinnredningen leveres i innredningens bredde. Mot vederlag kan andre innredninger fra HTH bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Heldekkende hvit servantplate og servantbatteri fra Grohe.

Rett dusjvegg med glass- og aluminiumprofiler samt moderne dusjarmatur med både toppdusj og håndholdt løsning fra Grohe.

Vegghengt toalett i hvitt porselen med dempesete og moderne trykkplate.

Downlights leveres som generell belysning på baderommet.

LED-downlights er standard både i entré og baderom, samt i boliger med WC/gjestetoalett.

Flisene leveres i meget flotte farger og formater fra Bergersen Flis. Valget for standard flis falt på LB Extra i fargen Elfenben. På baderomsgulvet leveres format 30x30 cm. Samme flistype legges på gulvet i dusjsonen som mosaikk i format 5x5 cm, og på veggene i liggende format 60x30 cm. Som kjøper kan du velge mellom totalt fem vederlagsfrie fargevalg i flisserien LB Extra; Elfenben, Light Grey, Grey, Brown-Grey og Black.

Entréen I entréen har valget falt på store fliser, format 60x60 cm fra LB Extra i fargen Elfenben, men her får du også som kjøper totalt fem vederlagsfrie fargealternativer; Elfenben, Light Grey, Grey, Brown-Grey og Black i samme flisserie. I himlingen leveres LED-downlights, noe som vil få frem de flotte nyansene og sjatteringene i de moderne flisene.

Gulv og oppvarming På gulv som ikke flislegges, kan du velge mellom to ulike parkettgulv. Standardparketten er en klassisk 1-stavs natur eikeparkett, mens det vederlagsfrie alternativet er en moderne 1-stavs hvitlasert eikeparkett. Der gulv leveres flislagt som standard, leveres varmekabler. Forøvrig oppvarmes boligen elektrisk med panelovner, samt vedfyrt peisovn.

Vegger Du fritt velge mellom åtte forhåndsdefinerte moderne veggfarger, begrenset til én farge per rom. Fargealternativene finner du blant Jotun sin fargekolleksjon; Byge, Valmuefrø, Mørk Strandsand, Tidløs, Bomull, Løvsal, Desert Pink og Green Harmony. Mot et lite vederlag er mulighetene langt flere. Selger forbeholder seg retten til å velge maling fra en annen leverandør enn Jotun, da kan fargene avvike noe.

Innvendige dører Ettspeils kompaktdører leveres som standard i farge bomull. Her kan du vederlagsfritt velge sort dør om ønskelig, forutsatt at alle innerdørene velges i samme farge. Dørene leveres med dempelist (gjelder ikke skyvedører).

dystbolig.no

side 117

dystbolig.no

side 118

dystbolig.no

side 119

Du får det som du vil

I våre boliger vil vi at alle mennesker skal trives, og vi mennesker er forskjellige. Vi ønsker å bidra til at din bolig blir et sted der du kommer hjem til en god atmosfære, der du både trives alene, med venner og familie. Vi ønsker å hjelpe deg med å skape et helhetlig hjem som harmonerer med det livet du lever. Derfor har vi i utviklingen av Dyst gitt deg som kjøper mange ulike valgmuligheter inkludert i kjøpesummen. Vi har i samarbeid med interiørarkitekter hos Arkivet.co utarbeidet fire ulike interiørkonsepter som vi håper vil inspirere deg og dekke dine ønsker og behov. Se de ulike konseptene på de kommende åtte sidene.

Det finnes også mange valgmuligheter utover det vi har nevnt, og du kan bestille ytterligere farger og materialer mot vederlag.

Se leveransebeskrivelse og salgsoppgave for ytterligere og nærmere informasjon om standard og tilvalgsprosess. Lykke til i prosessen med å forme din nye bolig. dystbolig.no

side 120

Dyst Tidløs Under designet av dette konseptet er det tenkt på tidløshet. Tidløshet er varighet og det er valgt farger og kvaliteter du kan leve lenge med.

Dører, benkeplate og kjøkkenfronter er hvite, og gir et harmonisk uttrykk i samspill med forsiden av kjøkkenhalvøyen som har fått eikespiler fra HTH Nordic Spirit Natur. Det nordiske lamellkjøkkenet er et vitnesbyrd på dansk designtradisjon på sitt aller beste. De vakre eikelamellene blir håndsortert og vil stå i stil til gulvet som er valgt i 1-stavs natur eik. Innslagene av naturtoner bringer med seg varme i interiøret og gir det et mykt preg.

8252 Green harmony

dystbolig.no

1024 Tidløs

1563 Mørk strandsand

side 121

Flis entre og bad Extra Elfenben

Kjøkken HTH Nordic Spirit natur

Kun ment som illustrasjon.

Gulvflis dusjnisje Extra Elfenben

Innerdører Swedoor Unique 01 hvit

Benkeplate i laminat Soft Hvit

Parkett 1-stavs natur eik

dystbolig.no

side 122

Dyst Elegant Konseptet Elegant gir en ro og atmosfære du vil trives i. Dette hjemmet påvirkes ikke av den hektiske hverdagen utenfor dørene. Det er valgt rolige og varme farger på vegger og gulv, men sorte dører og sort kjøkken fra HTH One gir samtidig interiøret et visuelt uttrykk, fylt med eleganse og dramatikk. Det er valgt messingdetaljer på kjøkkenet med HTH Lounge håndtak, som gir kjøkkenet et noe mer klassisk preg.

4638 Byge

dystbolig.no

1563 Mørk strandsand

1024 Tidløs

side 123

Flis entre og bad Extra Brown Grey

Kjøkken HTH One i sort

Kun ment som illustrasjon.

Grep HTH messing

Gulvflis dusjnisje Extra Brown Grey

Innerdører Swedoor Unique 01 sort

Benkeplate i laminat Marmor Bianco 619

Parkett 1-stavs natur eik

dystbolig.no

side 124

Dyst Lekent Dette konseptet er fylt med farger som gir boligen et koselig og personlig preg. Vi legger opp til en bolig der alt er lov. Kjøkken har fått frontfarger på høyskap og benkeskap i grå, men med innslag av plommefarge på overskapene. Med basisfarger på kjøkken og fliser i grå, gir det deg rom for å leke med farger på veggene. Fargeepoker for interiør pleier å vare mellom ti og tjue år og vi har valgt de tidsriktige fargene «Løvsal» og «Desert pink» som skiller seg ut, samtidig som de er lekre sammen. Det viktigste er å finne ut hvilke farger du trives med og husk at mye er gjort med farger på møbler, puter og pledd.

12120 Desert pink

dystbolig.no

8118 Løvsal

1453 Bomull

side 125

Flis entre Extra Grey

Kjøkken HTH Frontfarge på overskap: Plomme NCS S6020-R / Glans 25

Kun ment som illustrasjon.

Flis bad Light Grey

Kjøkken HTH Frontfarge på høyskap og benkeskap Grå NCS S5000-N / Glans25

Gulvflis dusjnisje Light Grey

Innerdører Swedoor Unique 01 hvit

Benkeplate i laminat 558 Betong Steinlook

Parkett 1-stavs hvitlasert eik

dystbolig.no

side 126

Dyst Moderne Typisk for denne stilen er kontraster. Vi har valgt en nedtonet rosatone på veggen i stuen som gir en wow-faktor mot de sorte detaljene. Rosa er en positiv farge som er full av glede og sensualitet.

Fargen har stått sterkt i interiørbildet en stund og vi tror den vil prege interiøret i mange år fremover. De sorte detaljene på kjøkkenet, samt de sorte dørene, gir boligen «edge» og karakter. Her har også kjøkkenfrontene på forsiden av kjøkkenhalvøyen fått eikelameller, men denne gangen i sort.

12120 Desert pink

dystbolig.no

1877 Valmuefrø

1453 Bomull

side 127

Flis entre Extra Black

Kjøkken HTH Frontfarge på høyskap Støvgrå (Glans 25) NCS S2500-N

Kun ment som illustrasjon.

Flis bad Light grey

Kjøkken HTH Nordic Spirit sort eik på kjøkkenøy

Gulvflis dusjnisje Light Grey

Innerdører Swedoor Unique 01 sort

Benkeplate i laminat Matt sort 602 (Fenix Laminat)

Parkett 1-stavs hvitlasert eik

dystbolig.no

Plantegninger

3

side 130

BOLIGOV C6 C5 C4 C3 C2 C1

B2

B3

B4

N1

N2

dystbolig.no

T4 T2

B1

N3

B5

T6

B6

T1

N4

N5

N6

T3

T5

side 131

VERSIKT Husrekke B B1 — 3 plan / 118 m2 — side 132 B2 — 2 plan / 127 m2 — side 136 B3 — 3 plan / 125 m2 — side 138 B4 — 2 plan / 127 m2 — side 142 B5 — 3 plan / 125 m2 — side 144 B6 — 3 plan / 118 m2 — side 148

Husrekke N N1 — 3 plan / 106 m2 — side 174 N2 — 2 plan / 74 m2 — side 178 N3 — 2 plan / 127 m2 — side 180 N4 — 2 plan / 74 m2 — side 182 N5 — 3 plan / 158 m2 — side 184 N6 — 3 plan / 118 m2 — side 188

Husrekke C C1 — 3 plan / 118 m2 — side 152 C2 — 2 plan / 74 m2 — side 156 C3 — 3 plan / 125 m2 — side 158 C4 — 3 plan / 125 m2 — side 162 C5 — 3 plan / 128 m2 — side 166 C6 — 3 plan / 118 m2 — side 170

Husrekke T T1 — 3 plan / 118 m2 — side 192 T2 — 2 plan / 74 m2 — side 196 T3 — 3 plan / 125 m2 — side 198 T4 — 3 plan / 125 m2 — side 202 T5 — 2 plan / 127 m2 — side 206 T6 — 3 plan / 118 m2 — side 208

dystbolig.no

B1 side 132

BRA 118 m2

Husrekke B

Plassering på området

Fasade nord

dystbolig.no

Fasade syd

Fasade vest

side 133

Plan 1 – B1

Plan 1 — BRA 48 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

side 134

B1 – Plan 2

Plan 2 — BRA 48 m2 0

dystbolig.no

1

2

3

4

5m

side 135

Plan 3 – B1

Plan 3 — BRA 22 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

B2 side 136

BRA 127 m2

Husrekke B

Friområde

C Heiplassen

Friområde

T B Naturtorget Vinkeltunet

N

Naturtunet

Plassering på området

Fasade nord

dystbolig.no

Fasade syd

side 137

B2

Plan 1 BRA 63,5 m2

0

1

2

3

4

Plan 2 BRA 63,5 m2

5m

dystbolig.no

B3 side 138

BRA 125 m2

Husrekke B

Plassering på området

Fasade nord

dystbolig.no

Fasade syd

side 139

Plan 1 – B3

Plan 1 — BRA 50 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

side 140

B3 – Plan 2

Plan 2 — BRA 50 m2 0

dystbolig.no

1

2

3

4

5m

side 141

Plan 3 – B3

Plan 3 — BRA 25 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

B4 side 142

BRA 127 m2

Husrekke B

Plassering på området

Fasade nord

dystbolig.no

Fasade syd

side 143

B4

Plan 1 BRA 63,5 m2

0

1

2

3

4

Plan 2 BRA 63,5 m2

5m

dystbolig.no

B5 side 144

BRA 125 m2

Husrekke B

Plassering på området

Fasade nord

dystbolig.no

Fasade syd

side 145

Plan 1 – B5

Plan 1 — BRA 50 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

side 146

B5 – Plan 2

Plan 2 — BRA 50 m2 0

dystbolig.no

1

2

3

4

5m

side 147

Plan 3 – B5

Plan 3 — BRA 25 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

B6 side 148

BRA 118 m2

Husrekke B

Plassering på området

Fasade nord

dystbolig.no

Fasade syd

Fasade øst

side 149

Plan 1 – B6

Plan 1 — BRA 48 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

side 150

B6 – Plan 2

Plan 2 — BRA 48 m2 0

dystbolig.no

1

2

3

4

5m

side 151

Plan 3 – B6

Plan 3 — BRA 22 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

C1 side 152

BRA 118 m2

Husrekke C

Plassering på området

Fasade nordvest

dystbolig.no

Fasade sydøst

Fasade sydvest

side 153

Plan 1 – C1

Plan 1 — BRA 48 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

side 154

C1 – Plan 2

Plan 2 — BRA 48 m2 0

dystbolig.no

1

2

3

4

5m

side 155

Plan 3 – C1

Plan 3 — BRA 22 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

C2 side 156

BRA 74 m2

Husrekke C

Plassering på området

Fasade nordvest

dystbolig.no

Fasade sydøst

side 157

C2

Plan 1 BRA 37 m2

0

1

2

3

4

Plan 2 BRA 37 m2

5m

dystbolig.no

C3 side 158

BRA 125 m2

Husrekke C

Plassering på området

Fasade nordvest

dystbolig.no

Fasade sydøst

side 159

Plan 1 – C3

Plan 1 — BRA 50 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

side 160

C3 – Plan 2

Plan 2 — BRA 50 m2 0

dystbolig.no

1

2

3

4

5m

side 161

Plan 3 – C3

Plan 3 — BRA 25 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

C4 side 162

BRA 125 m2

Husrekke C

Plassering på området

Fasade nordvest

dystbolig.no

Fasade sydøst

side 163

Plan 1 – C4

Plan 1 — BRA 50 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

side 164

C4 – Plan 2

Plan 2 — BRA 50 m2 0

dystbolig.no

1

2

3

4

5m

side 165

Plan 3 – C4

Plan 3 — BRA 25 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

C5 side 166

BRA 128 m2

Husrekke C

Plassering på området

Fasade nordvest

dystbolig.no

Fasade sydøst

side 167

Plan 1 – C5

Plan 1 — BRA 50 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

side 168

C5 – Plan 2

Plan 2 — BRA 50 m2 0

dystbolig.no

1

2

3

4

5m

side 169

Plan 3 – C5

Plan 3 — BRA 28 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

C6 side 170

BRA 118 m2

Husrekke C

Plassering på området

Fasade nordvest

dystbolig.no

Fasade sydøst

Fasade nordøst

side 171

Plan 1 – C6

Plan 1 — BRA 48 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

side 172

C6 – Plan 2

Plan 2 — BRA 48 m2 0

dystbolig.no

1

2

3

4

5m

side 173

Plan 3 – C6

Plan 3 — BRA 22 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

N1 side 174

BRA 106 m2

Husrekke N

Plassering på området

Fasade nord

dystbolig.no

Fasade syd

Fasade vest

side 175

Plan 1 – N1

Plan 1 — BRA 48 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

side 176

N1 – Plan 2

Plan 2 — BRA 48 m2 0

dystbolig.no

1

2

3

4

5m

side 177

Plan 3 – N1

Plan 3 — BRA 10 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

N2 side 178

BRA 74 m2

Husrekke N

Plassering på området

Fasade nord

dystbolig.no

Fasade syd

side 179

N2

Plan 1 BRA 37 m2

0

1

2

3

4

Plan 2 BRA 37 m2

5m

dystbolig.no

N3 side 180

BRA 127 m2

Husrekke N

Plassering på området

Fasade nord

dystbolig.no

Fasade syd

side 181

N3

Plan 1 BRA 63,5 m2

0

1

2

3

4

Plan 2 BRA 63,5 m2

5m

dystbolig.no

N4 side 182

BRA 74 m2

Husrekke N

Plassering på området

Fasade nord

dystbolig.no

Fasade syd

side 183

N4

Plan 1 BRA 37 m2

0

1

2

3

4

Plan 2 BRA 37 m2

5m

dystbolig.no

N5 side 184

BRA 158 m2

Husrekke N

Plassering på området

Fasade nord

dystbolig.no

Fasade syd

side 185

Plan 1 – N5

Plan 1 — BRA 63,5 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

side 186

N5 – Plan 2

Plan 2 — BRA 63,5 m2 0

dystbolig.no

1

2

3

4

5m

side 187

Plan 3 – N5

Plan 3 — BRA 31 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

N6 side 188

BRA 118 m2

Husrekke N

Plassering på området

Fasade nord

dystbolig.no

Fasade syd

Fasade øst

side 189

Plan 1 – N6

Plan 1 — BRA 48 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

side 190

N6 – Plan 2

Plan 2 — BRA 48 m2 0

dystbolig.no

1

2

3

4

5m

side 191

Plan 3 – N6

Plan 3 — BRA 22 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

T1 side 192

BRA 118 m2

Husrekke T

Plassering på området

Fasade nordvest

dystbolig.no

Fasade sydøst

Fasade sydvest

side 193

Plan 1 – T1

Plan 1 — BRA 48 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

side 194

T1 – Plan 2

Plan 2 — BRA 48 m2 0

dystbolig.no

1

2

3

4

5m

side 195

Plan 3 – T1

Plan 3 — BRA 22 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

T2 side 196

BRA 74 m2

Husrekke T

Plassering på området

Fasade nordvest

dystbolig.no

Fasade sydøst

side 197

T2

Plan 1 BRA 37 m2

0

1

2

3

4

Plan 2 BRA 37 m2

5m

dystbolig.no

T3 side 198

BRA 125 m2

Husrekke T

Plassering på området

Fasade nordvest

dystbolig.no

Fasade sydøst

side 199

Plan 1 – T3

Plan 1 — BRA 50 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

side 200

T3 – Plan 2

Plan 2 — BRA 50 m2 0

dystbolig.no

1

2

3

4

5m

side 201

Plan 3 – T3

Plan 3 — BRA 25 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

T4 side 202

BRA 125 m2

Husrekke T

Friområde

C Heiplassen

Friområde

T B Naturtorget Vinkeltunet

N

Naturtunet

Plassering på området

Fasade nordvest

dystbolig.no

Fasade sydøst

side 203

Plan 1 – T4

Plan 1 — BRA 50 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

side 204

T4 – Plan 2

Plan 2 — BRA 50 m2 0

dystbolig.no

1

2

3

4

5m

side 205

Plan 3 – T4

Plan 3 — BRA 25 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

T5 side 206

BRA 127 m2

Husrekke T

Plassering på området

Fasade nordvest

dystbolig.no

Fasade sydøst

side 207

T5

Plan 1 BRA 63,5 m2

0

1

2

3

4

Plan 2 BRA 63,5 m2

5m

dystbolig.no

T6 side 208

BRA 118 m2

Husrekke T

Plassering på området

Fasade nordvest

dystbolig.no

Fasade sydøst

Fasade nordøst

side 209

Plan 1 – T6

Plan 1 — BRA 48 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

side 210

T6 – Plan 2

Plan 2 — BRA 48 m2 0

dystbolig.no

1

2

3

4

5m

side 211

Plan 3 – T6

Plan 3 — BRA 22 m2 0

1

2

3

4

5m

dystbolig.no

Viktige opplysninger

4

side 214

Leveransebeskrivelse

D

enne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgs- og kontraktstegninger).

I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Selger har rett til å foreta endringer for å ivareta offentlig krav. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, hvitevarer, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer på fellesarealer, materialvalg, belysning, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/markiser fasadedetaljer, utomhusdetaljer, lekeutstyr mv.

Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Der produktnavn er nevnt i leveransebeskrivelsen tas det forbehold om tilgjengelighet ved utførelsestidspunkt. Dersom produktet ikke er tilgjengelig, kan entreprenør bytte dette ut med tilsvarende produkt.

Tegninger og 3D’er i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, evt. innkassinger, vvs-føringer og fordelerskap ikke komplett inntegnet/vist. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv.

Konstruksjon Bygningene utføres med bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader utføres enten i liggende trekledning eller i stående trekledning i ulike farger (fabrikkgrunnet + ett strøk, med synlig spiker). Enkelte boliger utføres enten i ulik type tegl eller platekledning i metall, i ulike farger. På terrasser/ balkonger/markterrasser utenfor hus leveres impregnert tremmegulv. På de boligene hvor det leveres takterrasse leveres rekkverk som sort metallrekkverk i spiler. Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd med gipsplater.

Mineralull i vegger mot våtrom, øvrige innervegger er ikke isolert. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil

dystbolig.no

kunne avdekke behov for justeringer av sjakter, nye sjakter og påforinger.

Standard innvendig behandling Gulv: Stue, kjøkken, soverom, gang og innvendig bod leveres med 1-stavs parkett i natur eik som standard. Det vil bli anledning til å velge 1-stavs hvitlasert eik uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele boligen og innen nærmere fastsatte frister).

I entré leveres fliser i format 60x60 cm av type LB Ekstra fra Bergersen Flis i fargen Elfenben, alternativt til Elfenben kan farge Light Grey, Grey, Brown-Grey eller Black velges kostnadsfritt.

På baderomsgulv leveres LB Ekstra Elfenben 30x30 cm.

I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 5x5 cm. Dusjnisje og dusjområde senkes ca. en flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering. Alternativt til farge Elfenben kan farge Light Grey, Grey, Brown-Grey eller Black velges kostnadsfritt. Flisprogrammene tilrettelagt fra selger er utstilt i visningslokalet på tomten. Selger forbeholder seg retten til å velge flistype av tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Vegger: Innvendige vegger av gips sparkles og males. Evt. vaskerom malebehandles iht. krav. Det kan velges mellom åtte utvalgte standardfarger fra Jotun sin fargekolleksjon; Byge, Valmuefrø, Mørk Strandsand, Tidløs, Bomull, Løvsal, Desert Pink og Green Harmony, begrenset til én farge pr. rom.

Selger forbeholder seg retten til å velge maling fra en annen leverandør enn Jotun, da kan fargene avvike noe. På bad leveres flis LB Ekstra Elfenben 30x60 cm, lagt liggende. Alternativt til farge Elfenben kan farge Light Grey, Grey, Brown-Grey eller Black velges kostnadsfritt.

Himlinger: I boligrom leveres sparklet og hvitmalt gips.

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, gang, bad og over kjøkkenskap. Nedforing også i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer. Synlige dragere/bærebjelker kasses inn med gips, sparkles og males.

Malerarbeid utføres i henhold til NS 3420 – T: 2015, Klasse K3.

side 215

Kjøkken Kjøkkenet leveres fra HTH i modell One/ZP Focus malt hvit, med Line børstet sort/hvit 20cm grep. Velger du kjøkken fra Focus kan du vederlagsfritt velge mellom alle malte frontfarger i Focuskolleksjonen. Der det leveres halvøy, er det også valgfri farge på skapfronter på halvøy. Her kan du i tillegg velge å få skapfrontene på forsiden av halvøyen (siden som vender ut mot stue) i modellen Nordic Spirit, enten Natur Eik, Hvit Eik eller Sort Eik. Laminat benkeplate 30 mm. Det er mulig å velge mellom seks ulike farger, som er forhåndsdefinerte av selger (Marmor Bianco, Betong Stenlook, Matt Sort (Fenix laminat), Soft Hvit, Sandsten og Surface). Selger forbeholder seg rett til å levere kjøkken i tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Fargealternativene over tilbys under forutsetning om at kjøkkenløsningen ikke endres av kjøper i tilvalgsprosessen.

Egen kjøkkentegning for det enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsprosessen. Overskap på kjøkken leveres i standard høyde. Takhøye skap kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen, under forutsetning av at det er plass til dette. Det leveres underlimt vask, ettgreps uttrekkarmatur fra Grohe, samt avsatt plass og mulighet for tilkobling av oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og stekeovn.

Kjøkkenet leveres forberedt for integrerte hvitevarer, med hel benkeplate uten hulltaking for platetopp, stekeovnsskuff/ skap for innbygging av stekeovn, samt skrog og fronter til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Hvitevarer leveres ikke som standard, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. Ventilator leveres under overskap ved avsatt plass for platetopp.

Garderobe Det leveres ikke garderobeskap som standard, men dette kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. Mulig plassering er antydet på tegning. Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger.

Innvendige dører Innvendige ettspeils kompaktdører med standard flat terskel i lakkert eik, type Swedoor Unique eller tilsvarende i hvit eller sort farge. Hvite eller sorte karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Terskel for luftoverstrømming for ventilasjon.

Bad/WC På bad leveres innredning med underskap i bredde som vist på kontraktstegning. Innredning fra HTH modell Nordic Spirit i natur eik. Det vil bli anledning til å velge mellom Nordic Spirit front i Sort Eik eller Hvit Eik uten ekstra kostnad. I boliger med WC/Bad nr. 3 leveres baderomsinnredning type Focus i Natur Eik finer/Sort Eik finer med Line børstet sort 4cm grep. Selger kan velge å levere baderomsinnredning i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør.

Det leveres heldekkende servant og ettgreps servantbatteri fra Grohe. Speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, 4 stk. LED downlights i himling i bad og 2 stk. LED downlights i himling på bad 3/WC. Vegghengt toalett med dempet toalettsete. Dusjvegg(er) i glass. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning fra Grohe. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Resten av badet utenfor dusjsone bygges tilnærmet flatt gulv, mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene. Det leveres ett opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel).

Opplegg for evt. badekar (fremføring av vann/avløp,) samt selve badekaret er ikke inkludert, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen på de bad hvor badekar er stiplet i plantegningen.

Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor gjeldende forskrifter.

Vinduer/vindusdører Det leveres vinduer med energiglass iht. krav. Vinduene leveres med utvendig aluminiumsbeslag og i tre innvendig ferdig malt fra fabrikk i samme farge (sort/mørk grå), både innvendig og utvendig. Det leveres slagdør fra oppholdsrom til terrasse/ takterrasse. Utforinger og gerikter leveres ferdig malt i hvit farge fra fabrikk, med synlige stifter. Listefrie vindussmyg tilbys som tilvalg.

Vinduer leveres uten solskjerming.

Hovedinngang Slett hovedinngangsdør med vindu i dør eller som sidefelt. Dør

dystbolig.no

side 216

Leveransebeskrivelse

med standard overflatebehandling fra fabrikk med FG-godkjent sikkerhetslås. Kodelås tilbys som tilvalg.

Takhøyde Det leveres generelt innvendig takhøyde i på ca. 2,4 meter.

I alle boligene er det nedforet himling med lavere takhøyde i entré, gang, bod og bad samt enkelte kjøkken for fremføring av ventilasjon. I enkelte øvrige områder vil det også være behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,4 meter.

Listverk Det leveres gulvlister i hvitpigmentert eller eik natur.

Fargen på gulvlist er tilpasset standard parkettvalg. Overgang mellom vegg og tak utføres med taklister eller skyggelister.

Listverk fuges ikke mot vegg eller tak, her må det påregnes synlige sprekker på 1-2 mm som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger. Alt listverk leveres med synlige stifter.

Trapper Det leveres hvitmalt furutrapp med trinn og håndløper beiset tilpasset gulvets farge. Rekkverk leveres med stående spiler i stål eller spiler i tre og håndløper i tre på begge sider i trappen.

I enkelte boliger vil gipsveggen ved trapp fungere som føringsvei for tekniske installasjoner (rør, elektro, ventilasjon) og vil da være tett fra gulv til himling. Flere alternativer vil tilbys som tilvalg. Det blir ikke trinnfri adkomst til takterrasse i plan 3.

Diverse utstyr Brannslokkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav. Alle boliger får 1 stk. frostsikker utvendig vannkran (kaldtvann) på terrasse på mark. Plassering av utekran besluttes av selger i forbindelse med detaljprosjektering. Rør til utekran bygges inn i yttervegg.

Det er behov for inspeksjonsluke i innervegg for inspeksjon av rør og koblinger.

Ventilasjon Det vil bli montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt bolig, plassert i bod. På kjøkken leveres Flexit slimline eller tilsvarende ventilator, med avkast fortrinnsvis ut yttervegg.

dystbolig.no

Oppvarming Det leveres moderne peisovn i 1. etasje i alle boliger, med sort stålpipe.

Boligen vil for øvrig være elektrisk oppvarmet med panelovner, samt elektriske varmekabler i baderom, entré og evt. WC og vaskerom.

Energi/oppvarmingskarakter for den enkelte bolig kan innhentes hos megler etter at detaljprosjektering er gjennomført, og vil for øvrig utgjøre en del av FDVdokumentasjonen den enkelte kjøper får ved ferdigstillelse.

Elektrisk Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldene NEK. Det leveres takbelysning i boder. På bad, i entré og evt. WC leveres LED downlights i himling.

Sanitær Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad (i enkelte enheter på vaskerom) som vist på plantegning.

Plassering av varmtvannsbereder og fordelingsskap til rør bestemmes av selger ifm. detaljprosjektering.

TV/internett Selger vil besørge tilkobling til hovedfordeling/hovedpunkt og kollektiv avtale med binding til anerkjent signalleverandør.

Installasjonen vil være klar til bruk ved innflytting.

Det leveres trekkerør for totalt 2 stk. signaluttak, ett i stuen i 1. etasje (hovedmediepunkt) og ett til hovedsoverom eller stue 2 (kun data). I den kollektive avtalen vil ett uttak være ferdig kablet og terminert ved innflytting. Tilkobling av evt. ekstra punkter bestilles som tilvalg hos elektriker.

side 217

Tegninger av tekniske anlegg Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Det tas forbehold om mindre endringer på plantegninger for blant annet fremføring av sjakter for vann/avløp, ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. Slike endringer kan også medføre avvik fra de arealer som fremkommer av plantegningene i prospekt og kontraktstegning.

Parkering Det bygges felles parkeringskjeller. Det medfølger 1 parkeringsplass til hver bolig.

Utomhusarbeider Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Private hagearealer anlegges med gressbakke/ ferdiggress. Ås kommune stiller krav til at alt overvann skal håndteres lokalt på tomten. Ved større nedbørsmengder må det påregnes noe vannansamling på private gressbakker, samt deler av fellesareal.

Grøntområder vil bli beplantet, lagt med ferdiggress.

Snøsmelteanlegg legges i kjørespor i rampe fra innkjøring til parkeringskjeller. Hageparseller vil bli avgrenset med hekk, busker eller annet som tilhører sameiet og som skal vedlikeholdes av sameiet.

Det vil bli mulighet for kjøp av rett til ekstra parkeringsplass, men det er et begrenset antall ekstra plasser. Se den til enhver tid gjeldende prisliste for nærmere informasjon. Selger står fritt til å fordele/omfordele plasser, og organisere eierskapet til parkeringskjelleren, og kjøper plikter å rette seg etter de vedtekter som fastsettes for parkeringskjelleren. I det tilfellet at man overtar sin leilighet før parkeringskjeller er ferdig har selger rett til å organisere midlertidige parkeringsplasser utendørs.

Utvendige vannkraner for felles bruk vil bli plassert der selger finner dette hensiktsmessig. Det leveres utendørs belysning etter en nærmere detaljert belysningsplan. Det vil bli lagt opp til felles postkassestativ og nedgravd avfallssystem.

I parkeringskjeller leveres drensasfalt, ingen sluk (krever oljeutskiller). Vannansamlinger som følge av snøsmelting fra biler må ivaretas ved daglig drift. Betongvegger og betonghimling sprøytemales/støvbindes.

Sportsbod Det leveres uisolert sportsbod ved den enkelte bolig sitt inngangsparti. Sportsboden leveres med taklampe og stikkontakt.

Fri kjørehøyde vil være ca. 2,10 meter. Lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme fortrinnsvis langs vegger.

Utvendig el-skap på fasade Hver bolig får strømskap plassert ute på fasaden, i tillegg til strømskap inne i boligen. Plassering av skap besluttes av selger i forbindelse med detaljprosjektering.

P-kjeller med p-plasser utformes i utgangspunktet etter følgende hovedprinsipper; Som hovedaksemål vil det være en senteravstand på 7,5 meter mellom søylene i p-kjeller der det er 3 p-plasser mellom søylene. Dybde på p-plassene blir 5,0 meter. Manøvreringsareal mellom p-rekker blir som hovedregel ca. 6 meter.

Det vil bli forberedt for et begrenset antall ladestasjoner basert på kapasiteten i transformator og strømnettet. Mulighet for å bestille ladepunkt i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Endelig materialbruk og omfang er ikke detaljprosjektert.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg for utomhusanlegget.

Fordelerskap til strøm og tv/internett Det vil bli satt opp fordelerskap for strøm og tv/internett inne på tomten. Endelig plassering av disse blir besluttet ved detaljprosjektering av prosjektet.

Kummer Det vil bli etablert kummer i forbindelse med spredenett for forbruksvann og avløp inne på tomten. Endelig plassering

dystbolig.no

side 218

Leveransebeskrivelse

av disse blir besluttet ved detaljprosjektering av prosjektet.

Kummer kan bli etablert i private hager.

betingelser i tilvalgsbrosjyre/portal/avtale som blir presentert av entreprenør ved oppstart av tilvalgsprosess.

Brannstige Det vil bli montert brannstige fra plan 3 på alle boligene der dette er et krav. Brannstiger er illustrert på tegning, men plassering av stige kan endres i forbindelse med detaljprosjektering. Endelig plassering blir gjort med bakgrunn i anbefaling fra brannkonsulent.

Det er ikke anledning til å flytte på vinduer, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det gis heller ikke anledning til å endre på utvendig fasade eller vindusform. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Se for øvrig også ytterligere informasjon om tilvalg gitt i salgsoppgaven.

Tilvalgsmuligheter Utover de valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger og entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide tilvalgsmateriell/tilvalgsportal hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

Bestillinger etter denne tilvalgsbrosjyren/portalen avtales med entreprenør og faktureres fra selger via megler i forbindelse med sluttoppgjøret. Prosjekteringskostnader forbundet med dette vil også bli fakturert fortløpende. Det gis ikke fradrag i kjøpesum ved tilvalg selv om kjøper evt. ser på ny utførelse som rimeligere enn standardutførelsen. For tilvalg gjelder

dystbolig.no

FDV Ved overtakelse leveres enkel elektronisk FDV/brukerveiledning til hver enkelt bolig. Ytterligere dokumentasjon vil ikke kunne påregnes. Ved forespørsler/ønske om ytterligere dokumentasjon kan dette bestilles av rådgiver/entreprenør mot godtgjørelse.

Oslo, 04.03.2022 Ås Boligutvikling AS v/ Solon Bolig AS

side 219

Salgsoppgave

Selger/hjemmelshaver Ås Boligutvikling AS, org.nr. 921 811 233 C/O Solon Bolig AS Postboks 1847 Vika, 0123 Oslo Generelt Boligene vil bli organisert som selveierboliger. Det blir ett eller flere sameier for prosjektet. På bakgrunn av prosjektets størrelse vil deler av sameiet være ”aktivt” før øvrige deler av feltet er ferdigstilt.

Overtagelse og innflytting Byggestart forventes 4. kvartal 2022. Forventet ferdigstillelse er 3. kvartal 2024, men dette tidspunktet er foreløpig estimat og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom ikke byggearbeidene er igangsatt per 01.01.2023.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en elektronisk håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal.

Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Felleskostnader Størrelsen på felleskostnadene baserer seg på budsjett med grunnlag i erfaringstall fra liknende prosjekter. Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftskostnader. Det legges til grunn et moderat omfang av nødvendige tjenester. Etter at sameiet er etablert og konstituert, vil sameiet kunne vurdere omfang av tjenester og derved hvilket kostnadsnivå sameiet ønsker. Fellesutgiftene skal dekke blant annet felles forsikring, forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei. Tv og internett er ikke inkludert i estimatet nedenfor. 30% av kostnadene fordeles med like deler for seksjonene og 70 % fordeles etter eierbrøk basert på boligenes bruksareal (BRA).

Erfaringsmessig vil felleskostnadene beløpe seg til ca. kr 10,til kr 15,- per kvm BRA per måned.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller stipulert til ca. kr 150,- per måned per parkeringsplass for første driftsår, og som skal betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget.

Første års driftsbudsjett og felleskostnader fremlegges på konstituerende årsmøte og er fastsatt av selger/vedtas i forbindelse med konstituerende årsmøte. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Kommunale avgifter vil komme i tillegg og faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.

Priser Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger og parkeringsplasser som ikke er solgt.

Kjøpsomkostninger Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr 150,- per kvm BRA (se prisliste). Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr 585,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for

dystbolig.no

side 220

Salgsoppgave

pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr 792,- per obligasjon inkl. attest. Seksjoneringsgebyr kr 5 000,-. Se prisliste for total kjøpesum inklusive kjøpsomkostninger for den enkelte bolig. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

I tillegg innbetales à konto kr 50,- per kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning og beløpet vil innkalles fra den enkelte kjøper av sameiets forretningsfører i forbindelse med fakturering av fellesutgifter fra og med overtagelse.

Betalingsplan Det forutsettes at kr 200 000,- av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto. Ved vedtatt byggestart innbetales 10 % av kjøpesum til meglers klientkonto med fradrag for delinnbetalingen på kr 200 000,-. Ved kjøp etter vedtatt byggestart innbetales 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse. Kjøper plikter ikke å innbetale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12.

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen eller 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende I kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Garantier Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger

dystbolig.no

plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper (gjelder kun kjøpere som er forbrukere). Dette følger av bustadoppføringslova § 12, og slik garanti skal være stilt av selger snarest etter at selger har løftet sine forbehold. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.

Ligningsverdi og eiendomsskatt Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi og eiendomsskatt.

Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene. Ås kommune har per 17.06.2020 vedtatt innføring av eiendomsskatt fra og med 2021. Hvorvidt dette også vil gjelde bolig er foreløpig ikke avklart.

Forretningsførsel Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende årsmøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Forsikring Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Matrikkel/adresse Gnr. 55, Bnr. 543 i Ås kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

Eiendommen har per i dag ikke adresse. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen på et senere tidspunkt, før overtakelse.

side 221

Tomt Eiet tomt på ca. 29 700 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer og sammenslåing av eiendommene i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om mindre justeringer i tomtearealet.

Reguleringsforhold Eiendommen (felt B2) er regulert til bebyggelse og anlegg (Boligbebyggelse) i Områdeplan for Dyster Eldor II, vedtatt i Kommunestyret i Ås kommune 21.06.2017. I områdeplanen er det stilt krav om detaljregulering.

Detaljregulering av eiendommen (Dyster Eldor II, felt B2) ble vedtatt av Ås kommunestyre 10.02.2021. Vedtaksdokumentene for sak 8/21 ligger på Ås kommune sin hjemmeside: www.as.kommune.no/horinger.

Rammetillatelse for Byggetrinn 1 ble mottatt 03.11.2021.

Innenfor Områdeplan for Dyster Eldor II er det flere eiendommer som er regulert til bebyggelse og anlegg (konsentrert småhusbebyggelse, frittliggende boligbebyggelse og byggeområde for offentlig- eller privat tjenesteyting). Det er også regulert inn grønnstruktur (friområder, turstier) og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (vei, gang- og sykkelvei, energianlegg).

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende områdeplan.

Det stilles krav til detaljregulering for samtlige delfelt som er regulert til bebyggelse og anlegg.

Heftelser/erklæringer/rettigheter/forpliktelser Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. De fremtidige seksjonene vil være fri for rene pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser (Eierseksjonslovens § 31). Det kan forekomme at servitutter/erklæringer blir tinglyst som pengeheftelser uten at dette har begrensninger for råderetten.

Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller

naboforhold. Det kan bli krav fra det offentlige om tinglysning av avtale som pålegger sameiet å ivareta grøntdrag o.l.

Det er per i dag tinglyst en rekke heftelser/erklæringer på eiendommene. Pantedokument til selgers bank og til megler (pant og urådighetserklæring) tinglyses også, men disse heftelsene vil bli innfridd i forbindelse med kjøpers overtagelse av seksjonen.

Avtalemessige forhold Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til aksjeselskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonslovens § 23 ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og sendes kjøperne i forbindelse med innkalling til konstituerende årsmøte. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen.

Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter/sameiermøter.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Det kan være aktuelt med reseksjonering frem til siste seksjon er solgt, og kjøper/sameier kan ikke motsette seg å undertegne nødvendige begjæringer/erklæringer i denne sammenheng.

Kjøper/sameier plikter å medvirke til slik reseksjonering så fremt dette ikke vesentlig forringer verdien av kjøpers/sameiers egen seksjon.

Lovgrunnlag Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (gjelder kun forbrukere) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) for eierseksjonssameiet og driften av dette.

dystbolig.no

side 222

Salgsoppgave

Avbestilling Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett.

Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer kjøper måtte ha gjort skal i slike tilfeller uansett betales av kjøper. Selger kan kreve utbetaling av Kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt.

Eierform og organisering Eierseksjonen vil tilhøre et eierseksjonssameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Selger har til hensikt å etablere ett sameie som omfatter ca.137 boliger, garasjeanlegg og uteareal, men forbeholder seg retten til å etablere flere eierseksjonssameier dersom dette er hensiktsmessig for selger. I forbindelse med overtagelser beholder selger fordelingsrett til parkeringsplasser inntil alle seksjoner er overlevert. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkeringsplasser på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende vedtektsfestede bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som næringsseksjon. Som seksjonseier får kjøperen en enerett til bruk og disponering av sin bolig. Sameiets tomt vil være fellesareal og seksjonseierne får felles bruksrett til denne, private hager og terrasse innenfor hekk vil bli tinglyst som tilleggsareal til seksjonen (slik dette fremkommer av utomhusplan). Hekk vil være fellesareal og vil vedlikeholdes av sameiet. De andre seksjonseierne har, i henhold til eierseksjonsloven, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Denne panteretten (legalpanten) er fastsatt i eierseksjonsloven til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Fellesarealene innenfor Dyster Eldor vil bli utbygd trinnvis, i sammenheng med de enkelte felt. Fremdrift i utbyggingen vil blant annet avhenge av etterspørselen etter boliger. Selger står fritt til å gjennomføre hele eller deler av de ulike salgstrinn/ byggetrinn. Kjøper plikter til å medvirke til at selger kan gjennomføre øvrige deler av prosjektet Dyster Eldor, herunder eventuelle endringer selger finner hensiktsmessig/forsvarlig.

Medvirkningsplikten omfatter, men er ikke begrenset til, signering av eventuelle private- og offentligrettslige søknader/

dystbolig.no

erklæringer i forbindelse med byggesak, deling/seksjonering, grensejusteringer og tinglysing.

Adgang til utleie Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål iht. Eierseksjonsloven.

Arealangivelser Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens bruksareal (BRA) fratrukket innvendige boder og veggene til disse.

Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering.

Det presiseres at verken sportsbodareal eller privat balkong-/ terrasseareal er medregnet i bruksarealene oppgitt for den enkelte bolig i prospekt og prisliste.

Energimerking Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke per tid.

Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Energiattesten vil for øvrig utgjøre en del av informasjonen kjøper får i elektronisk håndbok ved overtagelsen.

Tilvalg og endringer Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre/portal og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer, solskjerming og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret.

side 223

Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgsbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas, og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp. Det er ikke mulig med egeninnsats og det er heller ikke anledning til å fravike prosjektets leverandører.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/ endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger.

Konferer megler for nærmere informasjon.

Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse.

Eiendomsmegler Sem & Johnsen Nye Boliger AS Org.nr.: 997 812 824 Pb. 1488 Vika, 0116 Oslo

oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Forbehold Selger tar forbehold om et tilfredsstillende forhåndssalg, minimum 60 % av prosjektets totale antall boliger som utgjør 15 enheter solgt i salgstrinn 5 av totalt 24 enheter.

Byggestart er avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Det gjøres oppmerksom på at tegninger, herunder plantegninger, ikke er godkjent av kommunen. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.

Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

v/ ansvarlig megler Vegar Skredlund Eiendomsmegler/Prosjektleder Telefon: 95 40 84 49 E-post: vs@sem-johnsen.no Trygve Formo Hermansen Eiendomsmegler Telefon: 92 44 98 42 E-post: tfh@sem-johnsen.no Megler har et vederlag på 1,0 % av salgssum. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon.

Vederlag og utlegg betales av selger.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke

Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer på kjøkken og bad, møbler, lamper, garderober mm., og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D-perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke n aktuell bolig. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før innlevering av kjøpetilbud. Alle opplysninger i leveransebeskrivelse og salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke

dystbolig.no

side 224

Salgsoppgave

reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer.

Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen og den offentlige saksbehandlingen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell mindre endring av antall boliger.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til aksjeselskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper.

Kjøpetilbud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers standard kjøpekontrakt forutsettes gjennomgått før kjøpetilbud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 30 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slikt samtykke. Ervervet vil etter eventuelt samtykke kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold

dystbolig.no

til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til førstegangskjøper. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og salgsoppgave.

Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgaven: • Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan • Fasadetegninger • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser Oslo, 04.03.2022

Vegar Skredlund — Eiendomsmegler/Prosjektleder T: 95 40 84 49 — E: vs@sem-johnsen.no Trygve Formo Hermansen — Eiendomsmegler T: 92 44 98 42 — E: tfh@sem-johnsen.no

Konsept, art direction og design: Eberlin. 3D-illustrasjoner: EVE Images. Papir: Arctic Volume 130 g.

Satt med: Aestetico. Områdefoto: Bård Gundersen (områdefoto side 31, 34 og 41: Eberlin). Foto side 17 og 118: Unsplash.

Kunst benyttet i 3D-illustrasjoner (side 92–93, 96–97, 110–111, 121–127): Henrik Placht – www.henrikplacht.com

soloneiendom.no

dystbolig.no

soloneiendom.no