Øvre Øygarden | Et prosjekt signert Solon

18 gjennomgående leiligheter i randsonen mellom by og natur. Her kan du få en attraktiv bolig med gode solforhold i et grønt og fredelig område med kort vei til det aller meste.

Leilighet H0404

Bo på øverste hylle

18 boliger med detaljrik arkitektur, mye sol og sørvendt beliggenhet. Grønne og hyggelige uteområder som innbyr til godt naboskap. Flott utsikt til dalen i øst. På Øvre Øygarden bor du på øverste hylle.

Området 1

Øvre Øygarden befinner

seg midt mellom by og land, sentralt plassert mellom bydelene Hana og Austrått. Her bor du både landlig og bynært. Det er kort vei til naturen med store muligheter for et aktivt friluftsliv og turopplevelser hele året. Samtidig er det kort vei til Sandnes sentrum med alt byen har å by på.

I randsonen mellom by og natur

Nærheten til begge er iøynefallende. Du har skole, barnehage og butikker i nabolaget, men det er også overkommelig å gå til Sandnes sentrum. Selv for de uten turstøvler.

Sandnes Sentrum stasjon

Prosjektet 2

Prosjektsjefen forteller

Prosjektet er det første du møter når du kommer til Øygarden, og det har derfor vært viktig at baksiden ikke fremstår som en bakside, men gir et velkomment og flott uttrykk.

Det er særdeles gode solforhold, og med sørvendt beliggenhet og lav omliggende bebyggelse blir det lyst og luftig. Prosjektets størrelse på kun 18 enheter oppfordrer til godt naboskap. Hyggelige uteområder gjør det enkelt å være sosial hvis man ønsker det.

Prosjektet har gode planløsninger der fokuset har vært å optimalisere boligene for at alle skal ha så gode forhold og bokvalitet som mulig. Det er tatt høyde for å ha et godt utvalg av størrelser, slik at leilighetene passer for både store og små husholdninger.

Solon Eiendom strekker seg langt for å bygge boliger med særpreg. Alle prosjektene er unike og leveres med gjennomgående høy materialkvalitet og gjennomtenkt levestandard. Målet er å levere gode hjem med identitet, varighet og som er tilpasset det unike nærmiljøet. Det betyr at det tas hensyn til stedet det bygges på, og at arkitekturen stemmer overens med det omkringliggende miljøet.

Vedlikeholdsmessig er det planlagt for å være bestandig og kunne fremstå flott også i fremtiden, uten å gå på kompromiss med arkitektur og detaljer.

En god plass å bo, i et godt hjem, på et flott sted. Velkommen til Øvre Øygarden!

Christian Sivertsen Osnes Prosjektsjef — Solon Eiendom

Arkitektens ord og visjon

Hovedgrep

Byggets volum er delt inn i 4 deler ved å legge saltak på tvers av volumet. Dette i kombinasjon med sprang i dybden på svalgangene, gir bygget en mere oppdelt form og det brytes ned i størrelse. Bygget blir dermed mere imøtekommende og samtidig et tydeligere formet element i området.

Grønne svalganger med utsikt

Svalgangene tenkes delvis skjermet med et åpent grid som det kan vokse klatreplanter i, og samtidig med åpninger for den flotte utsikten ut i dalen mot øst. Svalgangene kan bli et slags pauserom for midlertidig opphold, og dermed mer enn en bakside på bygget. Det er tanken at de skal fremstå som et imøtekommende rom som gir mulighet for å være et tillegg til boligene, som en mer offentlig møteplass.

Særegne materialkvaliteter

Bygget er kledt med sinusplater som gir særegne detaljer i overgangene mellom de forskjellige bygningselementene, som for eksempel vegg og vindu. Svalgangene har en hovedgridstruktur i tre som gir et solid og tydelig feste for lettere rekkverk, og paneler i stål og strekkmetall. Dette gir et solid og tydelig uttrykk på materialer og overgangene mellom disse. Balkongene på sørsiden har også rekkverk og levegger i et lett strekkmetall som blir spent ut mellom stålprofiler, dette gir en fin balanse mellom transparens og skjerming.

Imøtekommende boliger

Som helhet er tanken at bygget skal stå som en særlig introduksjon ved ankomsten til boligfeltet. Med det «grønne» uttrykket og den imøtekommende og åpne fasaden er tanken at bygget skal fremstå behagelig og innbydende for både beboere og offentligheten.

Martin Holm-Jensen sivilarkitekt — Trodahl arkitekter AS

Leilighet H0103

Leilighet H0103

Sett ditt preg på din nye bolig

Øygarden har en flott beliggenhet – i utkanten av byen, men like mye på landet. Utsikt og landlig ro, og ikke minst nærhet til sentrum. Eiendommen har gode sol- og lysforhold, både på utvendige fellesarealer og på de private terrassene. Tenk å bo et sted hvor naturen byr på alle mulige fritidsaktiviteter!

Det er det indre som teller

Det er ikke bare arkitektur, fasader og fellesarealer vi har brukt tid og ressurser på. Mennesker oppholder seg jo for en stor del innendørs i landet vårt, og derfor har vi lagt minst like mye energi i å finne interiør og materialer som gir god bokvalitet. Målet vårt har hele tiden vært å skape boliger det er hyggelig både å komme hjem og på besøk til.

Kjøkken

Leilighetene på Øygarden blir levert med kjøkken fra HTH. Du kan velge mellom 5 forskjellige fronter og utallige benkeplatefarger – uten tillegg i pris.

Skuffer leveres med fulluttrekk, og både skuffer og skap har demping. Videre er alle kjøkken forberedt for integrerte hvitevarer. Vi har valgt fronter i modell Stockholm lys Mocca som standard. Skulle du ønske andre fronter eller farger, vil vår kundebehandler hos HTH hjelpe deg med å tilpasse dette.

Baderom

På baderommene er møblene fra HTH. Modell Stockholm lys Mocca. Mot vederlag kan andre innredninger bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. Speilet over baderomsinnredningen har lys innfelt i speilet.

Heldekkende servantplate og lekkert servantbatteri. Dette gir sammen med innredningen og speilet et elegant helhetsinntrykk. Rette dusjvegger med glass- og aluminiumprofiler samt moderne dusjarmatur. Veggmontert wc i hvit porselen med dempesete.

På gulvet er det valgt fliser 60x60 cm i Pro Beton og samme flistype legges på gulvet i dusj-

sonen som mosaikk i 5x5 cm. På veggene i dusjnisjen finner du de samme flisene, mens resten av veggene leveres malt med våtromsmaling.

Gulv og oppvarming

På alle gulv som ikke flislegges, kan du velge mellom to ulike parkettgulv. Standardparketten er en moderne 3-stavs hvitlasert eikeparkett, mens det vederlagsfrie alternativet er en mer klassisk 3-stavs natur eikeparkett. Det blir gulvvarme på baderom og veggmontert viftekonvektor som oppvarming. Luft til vann varmepumpe.

Vegger

Du kan fritt velge mellom tre moderne veggfarger, begrenset til én farge per rom. Fargeforslag: Rustik Brown, Organic

Red og Sand. Standard fargen som er valgt er Blek Sand. Mot vederlag er mulighetene langt flere.

Innvendige dører

Det leveres hvite slette dører som standard.

Du får det som du vil

Det finnes også mange valgmuligheter utover det nevnte. Vi velger likevel å tro at våre standarder og mange vederlagsfrie valgmuligheter dekker de aller fleste ønsker og behov. Vi ønsker lykke til i prosessen med å forme din nye leilighet.

Se leveransebeskrivelse og salgsoppgave for nærmere informasjon om standarder og tilvalgsprosess.

Leilighet H0404

Leilighet H0404

Kjøkken fra HTH

Leilighetene på Øygarden blir levert med kjøkken fra HTH. Du kan velge mellom 5 forskjellige fronter og utallige benkeplatefarger – uten tillegg i pris. Vi har valgt fronter i modell Stockholm lys Mocca som standard. Skulle du ønske andre fronter eller farger, vil vår kundebehandler hos HTH hjelpe deg med å tilpasse dette.

Leilighet H0302

Farger og fargevalg

RUSTIK BROWN

ORGANIC RED

SAND

Farger og fargevalg er svært personlig. Og det er viktig for det handler om trivsel. Du kan fritt velge mellom fargene som er vist her, uten tilleggskostnad. Standard fargen som er valgt er Blek Sand.

BLEK SAND

Hvorfor kjøpe helt ny bolig?

Følelsen av å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er rett og slett ubetalelig. Ingen skavanker, skjeve gulv eller spikerhull i veggene til å forstyrre idyllen, bare nye, velduftende materialer.

Lave kjøpsomkostninger

Når du kjøper en brukt bolig, må du betale dokumentavgift på 2,5 % til staten som beregnes av hele kjøpesummen. Kjøper du derimot en helt ny bolig, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien, og ikke av hele kjøpesummen. Med andre ord får du vesentlig lavere kjøpsomkostninger ved å kjøpe ny/prosjektert bolig.

Høyere teknisk standard

Din nye bolig på Øygarden gir deg også høyere teknisk standard enn en brukt bolig, for eksempel i form av bedre isolering, balansert ventilasjon, flere el-uttak, moderne brannsikringstiltak m.m.

Fast pris

Ingen stressende budrunder, men fast pris på boligene. Kjøper du derimot en brukt bolig, er det ikke bare budrunder, du kan heller aldri være helt sikker på den totale kostnaden til oppussing og teknisk oppgradering.

Venner for livet

Du flytter inn i et nyetablert boligområde samtidig med alle dine fremtidige naboer. Det er mye enklere å knytte bånd og stifte vennskap når alle starter på likt, kontra det å flytte inn i et etablert boligområde hvor det meste allerede er «satt».

Lovfestet garanti

Du har en lovfestet garanti på 5 år når du kjøper ny bolig (bustadoppføringslova § 12) og dermed et mye sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt bolig.

Lite vedlikehold

Alle boliger og bygg trenger vedlikehold, men ved kjøp av ny bolig på Øygarden vil det ikke være behov for oppussing eller ekstrainnsats i mange år fremover. Dette sparer du penger og verdifull tid på.

Du får den som du vil

Når du kjøper ny bolig av oss, får du samtidig mulighet til å tilpasse den til din smak med tanke på innredning og materialvalg. Gjennom god planlegging får du en bolig som passer perfekt for deg.

Kjøp halve, bo i hele. Enklere vei inn i boligmarkedet!

Med DELEIE kan du kjøpe halve boligen, eller mer, og bo i hele. For resten av boligen betaler du et beløp tilsvarende markedsleie. En Deleie-bolig er helt lik en vanlig bolig – den eneste forskjellen er at du eier en andel av boligen, mens OBOS eier resten. Du kan øke eierandelen din når det passer deg og lommeboka, helt til du eier hele boligen selv.

For mange er det kravet til egenkapital som gjør det umulig å kjøpe bolig. Når du kjøper med Deleie, trenger du ikke kjøpe mer enn halvparten av boligen. På den måten reduseres egenkapitalkravet, samtidig som du disponerer hele boligen selv. Kanskje du har mulighet til å kjøpe en større bolig enn tiltenkt?

Ønsker du å vite mer om ordningen?

Kontakt megler eller les mer på: obos.no/deleie

Leilighet H0404

Signert Solon

Et prosjekt som er signert Solon, er et løfte om kvalitet, egenart og god, helhetlig arkitektur. Fra bærekraftige, byggtekniske løsninger til små detaljer i landskapsutformingen vi gjør og materialene vi velger. Det lille ekstra som skiller oss fra resten. Vår signatur.

Det handler ikke bare om menneskene som jobber her, men menneskene vi samarbeider med. Tette bånd med ledende arkitekter, landsskapsarkitekter, designere og entreprenører, gjør at vi kan garantere kvalitet i alle ledd – fra prosjekt til prospekt.

På den måten sikrer vi at vi kun bygger kvalitetsprosjekter som vi kan være stolte av i ettertiden. At hvert enkelt prosjekt er unikt, og hver tomt har en verdi for lokalsamfunnet.

Vår ambisjon er å lage boliger som skiller seg ut i mengden. Boligene folk foretrekker. Det har vi gjort i 15 år – og utmerkelsene vi har fått på veien, tyder på at filosofien vår har noe for seg.

Så du vet, når du ser et av våre prosjekter;

«Dette må være signert Solon.»

1 — Ullevål Tårn, Oslo

2 — Paradis Brygge, Stavanger

3 — Rundeskogen, Sandnes

4 — Vindmøllebakken, Stavanger

Tegninger 3

Leilighetsoversikt

1. etasje

2. etasje

3. etasje

4. etasje

Innkjøring

til parkeringsanlegg

1. etasje / 3-roms Markterrasse og hage

hold for evt. offentlige t.

ekomme, men vises

76 m2 BRA / 76 m2 P-rom

j økkenleverandør. ard

VVS vises ikke i eringsfasen

osj ektnivå og kan vises i tegningen vil ate Søyler i vegg

på planløsningen. ng og inndeling av v sj akter, meste 0,5m² innenfor

luderer innvendige

ndig bod og

nne forekomme etter

1. etasje / 3-roms Markterrasse og hage

old for evt. offentlige

komme, men vises

66 m2 BRA / 66 m2 P-rom

økkenleverandør ard VVS vises ikke i ringsfasen

sj ektnivå og kan vises i tegningen vil ate Søyler i vegg

på planløsningen. ng og inndeling av v sj akter, meste 0,5m² innenfor uderer innvendige

ndig bod og

nne forekomme etter

1. etasje / 3-roms Markterrasse og hage

behold for evt. offentlige t.

ekomme, men vises

55 m2 BRA / 55 m2 P-rom

kj økkenleverandør. dard

VVS vises ikke i eringsfasen

osj ektnivå og kan vises i tegningen vil late Søyler i vegg

er på planløsningen ing og inndeling av av sj akter, meste 0,5m².

ålt innenfor

kluderer innvendige

endig bod og

unne forekomme etter

1. etasje / 3-roms Markterrasse og hage

hold for evt. offentlige t.

komme, men vises

67 m2 BRA / 67 m2 P-rom

økkenleverandør ard VVS vises ikke i ringsfasen.

sj ektnivå og kan vises i tegningen vil ate Søyler i vegg

på planløsningen ng og inndeling av v sj akter, meste 0,5m² innenfor luderer innvendige

ndig bod og

nne forekomme etter

1. etasje / 3-roms Markterrasse og hage

behold for evt. offentlige rt.

ekomme, men vises

76 m2 BRA / 76 m2 P-rom

kj økkenleverandør. dard.

VVS vises ikke i eringsfasen

osj ektnivå og kan vises i tegningen vil late Søyler i vegg

er på planløsningen ing og inndeling av av sj akter, meste 0,5m².

ålt innenfor

kluderer innvendige

endig bod og

unne forekomme etter

H0201

2. etasje / 3-roms Balkong

hold for evt. offentlige t.

ekomme, men vises

76 m2 BRA / 76 m2 P-rom

j økkenleverandør ard.

VVS vises ikke i eringsfasen

osj ektnivå og kan vises i tegningen vil ate. Søyler i vegg

r på planløsningen ng og inndeling av av sj akter, meste 0,5m²

t innenfor

kluderer innvendige

ndig bod og

nne forekomme etter

2. etasje / 3-roms Balkong

hold for evt. offentlige t.

ekomme, men vises

66 m2 BRA / 66 m2 P-rom

j økkenleverandør. ard

VVS vises ikke i eringsfasen

osj ektnivå og kan vises i tegningen vil ate Søyler i vegg

r på planløsningen. ng og inndeling av v sj akter, meste 0,5m² innenfor

kluderer innvendige

ndig bod og

nne forekomme etter

2. etasje / 3-roms Balkong

ekomme, men vises

55 m2 BRA / 55 m2 P-rom

j økkenleverandør ard

VVS vises ikke i eringsfasen

osj ektnivå og kan vises i tegningen vil ate Søyler i vegg

på planløsningen. ng og inndeling av v sj akter, meste 0,5m² innenfor luderer innvendige

ndig bod og

nne forekomme etter

H0204

2. etasje / 3-roms Balkong

hold for evt. offentlige t.

komme, men vises

økkenleverandør ard.

VVS vises ikke i ringsfasen

sj ektnivå og kan vises i tegningen vil ate Søyler i vegg

på planløsningen ng og inndeling av v sj akter, meste 0,5m². innenfor

luderer innvendige ndig bod og

nne forekomme etter

67 m2 BRA / 67 m2 P-rom

H0205

2. etasje / 3-roms Balkong

hold for evt. offentlige t.

ekomme, men vises

76 m2 BRA / 76 m2 P-rom

j økkenleverandør ard

VVS vises ikke i eringsfasen

sj ektnivå og kan vises i tegningen vil ate. Søyler i vegg

på planløsningen ng og inndeling av v sj akter, meste 0,5m²

innenfor

luderer innvendige

ndig bod og

nne forekomme etter

METER 0

SKALA 1 2

1:100

3. etasje / 3(4)-roms Balkong

behold for evt. offentlige rt.

rekomme, men vises

95 m2 BRA / 95 m2 P-rom

kj økkenleverandør ndard

r VVS vises ikke i teringsfasen

rosj ektnivå og kan m vises i tegningen vil flate. Søyler i vegg

er på planløsningen ring og inndeling av av sj akter, rmeste 0,5m²

ålt innenfor

nkluderer innvendige

vendig bod og

unne forekomme etter

3. etasje / 3-roms Balkong

komme, men vises

75 m2 BRA / 75 m2 P-rom

økkenleverandør. ard VVS vises ikke i ringsfasen

sj ektnivå og kan vises i tegningen vil ate Søyler i vegg

på planløsningen. ng og inndeling av v sj akter, meste 0,5m². innenfor

luderer innvendige

ndig bod og

nne forekomme etter

H0303

3. etasje / 3-roms Balkong

omme, men vises

76 m2 BRA / 71 m2 P-rom

kkenleverandør d

VVS vises ikke i ngsfasen

ektnivå og kan ses i tegningen vil e. Søyler i vegg

å planløsningen og inndeling av sj akter, este 0,5m² nnenfor derer innvendige

dig bod og

e forekomme etter

H0304

3. etasje / 3(4)-roms Balkong

ekomme, men vises

95 m2 BRA / 95 m2 P-rom

j økkenleverandør. ard

VVS vises ikke i eringsfasen

osj ektnivå og kan vises i tegningen vil ate Søyler i vegg

på planløsningen. ng og inndeling av v sj akter, meste 0,5m² innenfor

luderer innvendige ndig bod og

nne forekomme etter

4. etasje / 3(4)-roms Balkong

behold for evt. offentlige rt.

ekomme, men vises

95 m2 BRA / 95 m2 P-rom

kj økkenleverandør. dard

VVS vises ikke i eringsfasen

osj ektnivå og kan vises i tegningen vil late Søyler i vegg

er på planløsningen ing og inndeling av av sj akter, meste 0,5m².

ålt innenfor

kluderer innvendige

endig bod og

unne forekomme etter

H0402 4. etasje / 3-roms Balkong

ekomme, men vises

75 m2 BRA / 75 m2 P-rom

kj økkenleverandør. dard

VVS vises ikke i eringsfasen

osj ektnivå og kan vises i tegningen vil late Søyler i vegg

r på planløsningen. ing og inndeling av av sj akter, meste 0,5m²

t innenfor

kluderer innvendige

endig bod og

unne forekomme etter

H0403 4. etasje / 3-roms Balkong

omme, men vises

76 m2 BRA / 71 m2 P-rom

kkenleverandør d.

VVS vises ikke i ngsfasen

ektnivå og kan ses i tegningen vil e. Søyler i vegg

å planløsningen og inndeling av sj akter, ste 0,5m²

nenfor

derer innvendige ig bod og e forekomme

4. etasje / 3(4)-roms Balkong

old for evt. offentlige

komme, men vises

økkenleverandør ard.

VVS vises ikke i ringsfasen

sj ektnivå og kan vises i tegningen vil ate Søyler i vegg

på planløsningen ng og inndeling av v sj akter, meste 0,5m².

innenfor

uderer innvendige

ndig bod og

nne forekomme etter

95 m2 BRA / 95 m2 P-rom

Viktige opplysninger

4

Leveransebeskrivelse

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder innholdet i dette prospektet for øvrig – både bilder, illustrasjoner og tegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som viser hva partene har avtalt. Selger har rett til å foreta endringer for å ivareta offentlige krav.

Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, belysning, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/markiser, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning. Bilder er kun illustrasjoner basert på antatt utførelse på et tidlig stadium i prosjektutviklingen. Illustrasjoner kan også vise løsninger som kan være tilvalgsbestillinger. Der produktnavn og leverandør er nevnt i leveransebeskrivelsen, tas det forbehold om produkttilgjengelighet på utførelsestidspunktet. Dersom produktet ikke er tilgjengelige, kan entreprenør bytte ut med tilsvarende produkt etter avtale med selger.

Generelt opplyses at tegningene i prospektet ikke presist viser den faktiske leveransen. Dette skyldes flere forhold blant annet sjakter, innkassinger og VVS-føringer per tid ikke er detaljprosjektert og således ikke eksakt inntegnet. Salgs tegningene i prospektet er – blant

annet av den grunn – ikke egnet for måltaking. Vi gjør også oppmerksom på at dør- og vindusplasseringer, samt utforming i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utforming av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav og tilgjengelighet.

Leilighetene vil bli organisert som Borettslag. Tiltakshaver er Solon Sørvest Boligutvikling AS. Boligprosjektet bygges etter teknisk forskrift TEK 17.

KONSTRUKSJON

Bygningen oppføres med bærekonstruksjon i betong og stål og isoleres iht. tekniske forskrifter og beregninger TEK17. Byggets kledning vil være Sinusplater og platekledning Rockpanel Colour. Farge RAL 6003 MOSS GREEN, og treverk malt NCS S7010-G30Y. Grønn Svalgang leveres i betongutførelse med rekkverk/håndløper i stål/aluminium/tre RAL 6003 MOSS GREEN. Innvendige vegger utføres i stenderverk eller betong, kledd med gipsplater. Innvendige vegger er ikke isolert.

Yttertak tekkes med Sinusplater. Takrenner og nedløp leveres i Plannja etter arkitektens tegninger RAL 6003 MOSS GREEN. Etasjeskiller i stedstøpt betong eller tre. Trinnlydplate Silencio eller tilsvarende legges under parkett. Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegning, men vil være innenfor bestemmelsene i teknisk forskrift, og ikke lavere enn 2,3 mtr. I forbindelse med tekniske installasjoner kan det forekomme nedforinger og innkassinger.

BALKONGER/TERRASSER

Balkong- og terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong, rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regn/snøsmelting osv. På terrasser leveres impregnerte terrassebord i henhold til tegning og rekkverk leveres i strekkmetall farge RAL 6003 MOSS GREEN.

HEIS

Leilighetene har tilkomst via personheis og trapp fra inngang og garasjeanlegg.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING

Gulv:

Alle rom med unntak av bad og sportsbod leveres med 3-stavs eikeparkett med hvitpigmentert matt lakk som standard. Det vil bli anledning til å velge tilsvarende eikeparkett i natur utførelse, uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele boligen og innen nærmere fastsatte frister).

Bad leveres med fliser i format 60x60 cm, samt sokkelflis. Standard flis er av typen Modena Pro Beton Beige, men kjøper kan vederlagsfritt velge fargene Grey og Dark Grey. I nedsenket sone i dusj leveres tilsvarende flis i størrelse 5x5 cm. Selger tar forbehold om å kunne levere flis i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør.

Vegger:

Alle innvendige vegger med unntak av bad leveres med gipsplater sparklet og strimles i skjøter, malt 2 strøk m/akrylmaling i farge Blek Sand, kode NCS S2005-Y20R. Vegger mot naboleiligheter og trapperom, som eventuelt utføres

Leveransebeskrivelse

i betong vil ha sparklet og malt overflate. Det kan velges mellom tre forskjellige utvalgte standardfarger, begrenset til en farge pr rom.

På bad leveres keramiske fliser i format 60x60 cm i dusjnisje av typen Modena Pro Beton, men kjøper kan vederlagsfritt velge fargene Grey, Beige og Dark Grey. Veggene ellers i baderom leveres med gipsplater og glassfiberstrie finstruktur malt 2 strøk med våtromsmaling i farge hvit, kode NCS S0500-N. Alle vegger på bad er forsterket og klargjort for fliser.

Himlinger:

Gipsplater eller betong i alle etasjer sparkles og males i farge Blek Sand NCS S 2005 – Y20R, med unntak av bad hvor fargen som brukes er NSC S0500-N. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult i vegger og himlinger, men innkassinger kan forekomme.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra HTH og leveres i type Front Stockholm lys Mocca, som standard. Kjøper kan velge forskjellige farger/typer uten tillegg i pris. Benkeplate i laminat med rett forkant som standard og underlimt vask. Selger kan velge å levere tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør. De kostnadsfrie alternativene tilbys under forutsetning av at kjøkkenløsningen/ mengden ikke endres i tilvalgsprosessen. Egen kjøkkentegning med leveransebeskrivelse er utarbeidet for den enkelte bolig og vil bli overlevert senest i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Kjøkken leveres forberedt for integrerte hvitevarer og med hel

benkeplate uten hulltaking for platetopp. Det leveres skap for innbygging av stekeovn og kjøleskap, samt skrog og front til oppvaskmaskin. Ventilasjonsaggregat med kjøkkenhette tilkoplet bypass til ventilasjonsaggregat medfølger. I leiligheter med vaskerom plasseres ventilasjonsaggregater der. Hvitevarer og montering av hvitevarer er ikke inkl. i leveransen, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

GARDEROBE

Det leveres ikke garderobeskap som standard, men dette kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses endelig detaljprosjekterte løsninger

INNVENDIGE DØRER

Innvendige dører i type hvit slett eller tilsvarende, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Terskler med luftoverstrømning for ventilasjon. Terskler leveres i hvitpigmentert eik.

INNREDNING BAD OG VASKEROM

Innredning type HTH Stockholm lys Mocca med heldekkende vask og speil med integrert lys. Vask matt hvit helstøpt «marmor». Det leveres innredning i henhold til egen tegning. Ett-greps servantbatteri, termostatbatteri og dusjgarnityr, dusjvegger i glass og vegghengt toalett. Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kun kondenstørketrommel kan benyttes. Vaskerom leveres i enkelte leiligheter med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, da utgår opplegget på bad.

VINDUER OG BALKONGDØRER

Dører og vinduer i fasade leveres fra

Magnor. Vinduer er vedlikeholdsfrie produkter med aluminium på utvendige synlige deler. 60 års levertid. Fargekode RAL 6003

MOSS GREEN utvendig og klassisk hvit NCS S0500-N innvendig. Det leveres ikke utvendig solskjerming.

HOVEDINNGANGSDØRER

Hovedinngangsdør til hver leilighet som tilfredsstiller gjeldende brannkrav. Dør leveres med FGgodkjent lås og tre nøkler som også betjener inngangsdør. Døren leveres hvit og innvendige foringer leveres hvitmalt NCS S0500-N.

LISTVERK

Fotlister leveres i hvitpigmentert eik, dør- og vinduslister leveres malt fra fabrikk i fargekode hvit NCS S0500-N. Listverk stiftes og spikerhull på hvitmalte lister vokses. Overgang mellom vegg og tak fuges og males, uten taklister.

DIVERSE UTSTYR

Brannslukkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav. Det installeres boligsprinkler med synlige sprinkelhoder. Det leveres felles el-skap i fellesareal i hver etasje i tillegg til eget el-skap i hver enkelt leilighet. Plassering besluttes av selger i forbindelse med detaljprosjekteringen.

VENTILASJON OG OPPVARMING

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning medfølger leveransen. Separat aggregat i hver leilighet levert som kjøkkenhette med tilkoplet i bypass til ventilasjonsanlegget. I enkelte leiligheter med vaskerom vil aggregatet bli plassert der. Avtrekk fra bad, kjøkken og bod med overstrømning over terskel ved behov. Tilluft til øvrige rom.

Leveransebeskrivelse

Felles luft til vann varmepumpesentral med viftekonvektor i hver boenhet og elektriske varmekabler i gulv på bad. Egen måler tilknyttet enheten plassert i fellesarealer. Rom som blir levert med fliser vil ha elektriske varmekabler. Energi/ oppvarmingskarakter for den enkelte bolig kan innhentes hos selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og vil for øvrig utgjøre en del av FDV-dokumentasjonen den enkelte kjøper får ved ferdigstillelse.

ELEKTRISK

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter NEK. Porttelefon komplett med 2-veis kommunikasjon for fjernåpning av hovedinngangsdør. Det leveres i tillegg 1 stk. utelampe på terrasse/balkong. 1 stk lyskilde i sportsbod. LED Plafond i entre og bod. Det er ikke medtatt ytterligere innvendig belysning.

SANITÆR

Det monteres stoppekran og tilkobling for avløp i kjøkkenbenk for oppvaskmaskin, og opplegg for vaskemaskin på bad eller evt vaskerom. Utvendig vannkran ved felles inngangsparti.

TV/RADIO/TELEFON

Boligene leveres tilrettelagt for bredbåndstilkobling. Installasjonen vil være klar til bruk ved innflytting. Den enkelte abonnere selv på tvkanaler, internett og evt. telefoni gjennom bredbåndsnettet. Tilkobling leveres som trådløst. Som tilvalg kan det bestilles ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av signalpunkt.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG

Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse, blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det tas forbehold om mindre endringer på plantegninger for fremføring av vertikale og horisontale sjakter for tekniske føringer og som følge av nødvendige konstruktive tiltak. Slike endringer kan også medføre avvik fra de arealer som kommer frem av plantegningene i prospekt og kontraktstegning.

INNGANGSPARTI

Trapperom og sluse leveres sparklet og malt. Himling leveres sparklet og malt, trappeunderside og repos likeså. Gulv fliselegges med grå fliser 30x30 cm. Trapp bygges i betong. Inntrinn og opptrinn leveres med trinnlydsbelegg. Nødvendig akustikkdempende tiltak

PARKERING/SPORTSBOD/ SYKKELPARKERING

Det medfølger parkeringsplass og en sportsbod til hver boenhet, i lukket parkeringsanlegg. Sportsboden leveres med kombinasjon av metall og nettingvegger. Ståldør med mulighet for hengelås. Sykkelparkering. Parkeringskjeller er organisert som eget sameie. Det vil påløpe en månedlig kostnad i parkeringssameiet. Til hver parkeringsplass leveres 1 stk portåpner for åpning av garasjeport. Parkeringskjelleren er levert med asfaltdekke, ingen sluk. Det vil være mulig å bestille ladepunkt i forbindelse med tilvalgsprosessen.

UTOMHUSARBEIDER

Det er utarbeidet egen tomteplan.

Enkelte endringer kan forekomme

Lekeplasser og andre felles oppholdsarealer er opparbeidet etter gjeldende tekniske planer.

POSTKASSER OG

AVFALLSCONTAINERE

Felles postkassesystem med systemlås. Det er nedgravd avfallssystem i område som benyttes.

TILVALGSMULIGHETER

Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger og entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide tilvalgsmateriell/ portal, hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Bestillinger i forbindelse med tilvalg. Avtales og faktureres direkte fra entreprenør. Det gis ikke anledning til å flytte på tekniske installasjoner, som ventilasjonskanaler, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det gis heller ikke anledning til å endre på utvendig fasade eller vindusform. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger.

Stavanger 16.01.2023

Solon Sørvest Boligutvikling AS JHA

Salgsoppgave

SELGER/HJEMMELSHAVER

Solon Sørvest Boligutvikling AS Org nr 992 669 039

Postboks 7, Sentrum 4001 Stavanger

Hjemmelshaver er Austrått Utvikling AS. Selger besitter generalfullmakt til å råde over eiendommen.

GENERELL INFORMASJON

Eiendomsmegler/fullmektig

Eiendomsmegler Vest Nybygg

Nina Inman

Mobil 934 04 720

E-post: Nina.Inman@emvest.no

Cecilie Grimsrud

Mobil: 958 93 290

E-post cecilie.grimsrud@emvest.no

Oppgjørsmegler: Eiendomsmegler Vest

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen

Boligtype

Leilighet - andel i borettslag.

Beliggenhet

Adresse: Grasveien 1, 4327 Sandnes.

Tomt/Matrikkelnummer

Gnr 38 Bnr 2253 i Sandnes kommune. Eiet tomt. Tomtestørrelse ca. 1 150 m2. Leiligheter i 1. etasje vil i vedtekter

få eksklusiv rett til bruk og ansvar for vedlikehold av markterrasser og hage utenfor egen leilighet.

Parkeringskjelleren er stiftet som egen anleggseiendom. P-plass vil bli tildelt slik selger finner det hensiktsmessig, og vil inngå som vedlegg til vedtektene i velforeningen. Heis og trappesjakt vil følge bygget, mens felles utgang i parkeringsanlegg vil tilhøre garasjesameiet.

Andelsnummer for hver leilighet vil bli fastsatt ved etablering av borettslaget.

Reguleringsplaner/bestemmelser

Detaljregulering for delfelt B3.1, i Ha07, del av gnr 38 bnr 14 og 48 -Hana - PlanID 2014124 med siste planendring godkjent 22.06.22. Prosjektet er en del av en større utbygging i området.

Vei, vann og kloakk Eiendommen er tilknyttet offentlig vei/vann og kloakk.

Byggetillatelse

Rammetillatelse foreligger. Mindre endringer i prosjektet vil kunne forekomme på bakgrunn av tilbakemeldinger fra kommunen og detaljprosjektering.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Energiattesten vil for øvrig utgjøre en del av informasjonen kjøper får i elektronisk håndbok ved overtagelsen.

Tinglyste bestemmelser

1970/561-1/43 11.02.1970

Erklæring/avtale Grunnavståelse

1972/198-1/43 13.01.1972

Erklæring/avtale Grunnavståelse

2020/3054766-1/200 21.09.2000

Bestemmelse vann/kloakk

2020/3054766-4/200 21.09.2000

Erklæring/avtale L.Nett

2020/3054766-5/200 21.09.2000

Erklæring/avtale Stvgr kommune Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnbøkene viser.

Borettslaget har lovpålagt panterett til borettslaget som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte andelseiers forpliktelser. Denne tinglyses ikke. Felleslånet vil få tinglyst 1. prioritets pant. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, velforeningen, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Servitutter som ikke gjelder den nye eiendommen, vil bli forsøkt slettet. Fra hovedbølet kan det være tinglyste avtaler/heftelser, men selger har ikke kjennskap til slike avtaler som ikke har innvirkning på eiendommen. Kopi av grunnboksutskrift og servitutter kan fremlegges av selger.

Midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse

Salgsoppgave

gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

PROSJEKTET

Det er utarbeidet leveransebeskrivelse som beskriver leilighet og bygg.

Arealer

Bruksarealet er fra 55 m2 til 96 m2. P-rom er fra 55 m2 til 96 m2 Se prisliste for areal på hver enkelt leilighet.

Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA vil si bruksareal avgrenset ytterveggenes innside. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er leilighetens BRA-areal fratrukket innvendige boder. Arealberegningen er basert på NS3940 2012 med veileder NS3940.

Parkering

Det medfølger 1 stk parkeringsplass og en utvendig bod til alle 18 leilighetene. Disse får vedtektsfestet bruksrett til p-plass i garasjeanlegget. Den nærmere fordelingen og plasseringen vil foreligge kjøperen i forkant av innflytting.

Noen parkeringsplasser er særlig tilpasset bevegelseshemmede. I vedtektene til garasjesameie er det fastsatt regler for bytting av slike plasser til fordel for dem som har dokumentert behov for plassene.

Alle parkeringsplassene er tilrettelagt for lading av el-bil og lader bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Det etableres sykkelparkering i garasjeanlegg og på fellesområdene iht reguleringsbestemmelser.

Overtagelse og innflytting Byggetid fra oppstart betong 400 kalenderdager + ferieavvikling. Men denne tidsangivelsen er foreløpig estimat og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom ikke byggearbeidene er igangsatt per 01.03.2024. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en elektronisk håndbok (boligmappa) som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

Stipulerte felleskostnader Felleskostnader for første driftsår er beregnet til ca kr. 31,- pr. m2 pr. mnd.

Felleskostnadene skal dekke borettslagets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsen borettslaget rekvirerer.

Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og eventuelt varme i fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift av heiser, TV/bredbånd og utgifter til garasjesameiet, kommunale avgifter, eiendomsskatt og andre driftskostnader. Kostnader til drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer påhviler andelseierne i fellesskap. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte boliger.

Oppvarming, strøm, eget varmtvann og TV/Internett kommer i tillegg. Kostnader til andelens forbruk av varme fordeles etter målt forbruk med egen måler i hver andel.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall fra forretningsfører.

Priser

Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger og parkeringsplasser som ikke er solgt.

Kjøpsomkostninger

Dokumentavgift til staten 2,5 % av andel tomteverdi. Gebyr for tinglysning av hjemmelsovergang kr 480,-.

Tinglysningsgebyr panteobligasjon kr 480,- pr obligasjon.

Tinglysning borett kr 480,-.

Andelskapital kr 5 000,-.

Se prisliste for total kjøpesum inklusive kjøpsomkostninger for den enkelte leilighet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Salgsoppgave

Betalingsplan

Det forutsettes at kr 100 000,av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova § 12. Det gjøres oppmerksom på at selgers plikt til å stille §12 garanti først gjelder fra og med selgers forbehold har bortfalt.

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest 5 dager før overtagelse av eierandelen.

Garantier

Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper (gjelder kun kjøpere som er forbrukere). Dette følger av bustadoppføringslova § 12, og slik garanti skal være stilt av selger snarest etter at selger har løftet sine forbehold. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til

videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.

Kostnader ved avbestilling/ gebyr ved videresalg

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtagelsen har funnet sted jf buofl §§ 52-54. Ved avbestilling vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap iht buofl kapitel VI. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Dersom kontrakten/andelen ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr 50 000,- inkl mva for merarbeidet i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse.

Ligningsverdi og eiendomsskatt

Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www. skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene. Det tilkommer eiendomsskatt fra Sandnes kommune på leilighetene.

Forretningsførsel

OBOS er engasjert som forretningsfører for borettslaget. Kostnader for dette er inntatt i budsjett for felleskostnader. OBOS har lang erfaring med både etablering og

forvaltning av borettslag. Dette betyr at borettslaget får glede av alle de gode ordningene som OBOS kan tilby, som er alt fra forsikring og bankavtaler til deltagelse i sikringsfond, slik at du har trygghet og forutsigbarhet for dine felleskostnader.

Forsikring

Bygget og eiendommen vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom borettslaget. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Tilvalg og endringer

Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto ved sluttoppgjør.

Endringer ut over dette må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas, og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann

Salgsoppgave

og avløp. Det er ikke mulig med egeninnsats og det er heller ikke anledning til å fravike prosjektets leverandører.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.

Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt 5 dager før overtagelse.

Forbehold

Byggestart er avhengig av at 12 av de 18 leilighetene i prosjektet er forhåndssolgt. Videre er byggestart avhengig av at det inngås en, på vegne av selger tilfredsstillende entrepriseavtale. Endelig er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Selger forbeholder seg retten til å slippe forbehold tidligere enn ovenforstående tilsier.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Prosjektet har godkjent rammetillatelse fra Sandnes kommune. Dersom det er

avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer på kjøkken og bad, møbler, lamper, garderobe, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før innlevering av kjøpetilbud.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelse og salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende.

Forsinket levering

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd,

o.l. gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse.

BORETTSLAG OG VELFORENING

Et borettslag er et boligselskap som eies i fellesskap av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne. Til hver andel er det knyttet en bruksrett med tilhørende borett til en leilighet og borettslagets fellesarealer. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag og det er restriksjoner på utleie. Borettslaget plikter å avholde årlig generalforsamling. Generalforsamlingen velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeid og påkostninger. Hver andel har en stemme i generalforsamlingen.

Borettslaget vil bli stiftet av selger som borettslag med forkjøpsrett for medlemmer i OBOS. Selger fastsetter vedtekter ifm stifting av borettslaget. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter og evt husordensregler.

Vedtekter

Kjøper er kjent med og aksepterer foreløpig utkast til vedtekter for borettslaget. Det tas forbehold om å endre disse i forbindelse med etableringsprosessen. I utkastet til vedtekter er det lagt opp til at det ikke kan gjøres endringer i vedtektene før etter at siste andel i borettslaget er solgt og overlevert, eller at endringen eventuelt godkjennes av utbygger.

Innskudd

Innskuddet er den delen av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Innskuddet

Salgsoppgave

inngår som en del av borettslagets finansieringsplan sammen med felleslån og andelskapital. Dersom selger endrer prisene på usolgte enheter etter at borettslagets finansieringsplan er vedtatt, vil økningen ikke inngå som del av innskuddet, men omtales som kontantdel. Denne verdien vil ikke være sikret med pant i borettslagets eiendom.

Fellesgjeld og kapitalkostnader

Totalprisen på andelen består av innskudd og andel fellesgjeld. Se kolonne i prislisten. I tillegg kommer omkostninger. Fellesgjelden/ felleslånet utgjør 60 % av boligens totalpris og finansieres gjennom bank av utbygger.

Rente p.t. på 3,99 % på felleslånet. Renten er flytende, dvs at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Nedbetalingstiden for felleslånet er totalt 40 år, hvor de første 10 årene er avdragsfrie. Deretter nedbetales felleslånet etter annuitetsprinsippet. Felleskostnader etter avdragsfri periode fremkommer av prislisten.

Sikring av felleskostnader - husleiegarantiforsikring OBOS er valgt til forvalter og borettslaget kommer innunder OBOS sin sikringsordning. Dette innebærer at andelseierne ikke holdes ansvarlig for manglende betaling av fellesutgifter fra øvrige andelshavere.

IN-ordning - individuell nedbetaling Borettslaget vil etablere en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld, såkalt IN-ordning. Dette innebærer at andelseiere kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld.

Nedbetalingen av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året, men minimum kr 100 000,- pr innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente.

Borettslaget plikter å være medlem i stedlig velforening og Sameiet Øygarden garasjeanlegg.

Deleie

Deleie er en kjøpsmodell gjennom OBOS. Kjøper du bolig med Deleie, starter du med å eie minst halvparten av boligen selv og senere, hvis det passer for både deg og lommeboken, kan du øke din eierandel. Med OBOS Deleie gjør vi veien til boligdrømmen litt kortere. Ønsker du å endre fra OBOS Deleie-kontrakt til ordinær kontrakt før innflytting, kan du gjøre det fram til fire måneder før overtakelse, mot et gebyr. Les mer på //obos.no/deleie

JURIDISK

Utleie

Det vises til borettslagsloven §5-3 hvor det kommer frem at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året.

Tvister

Tvister mellom parter skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlinger brukes ordinære domstoler.

Budregler

Andelene selges til fast pris. Signert kjøpetilbud oversendes via e-post eller elektronisk med Bank-ID.

Kravet til legitimasjon er oppfylt ved bruk av Bank-ID. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og salgsoppgave.

Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgaven:

• Leveransebeskrivelse

• Plantegning og etasjeplan

• Prisliste

• Utomhusplan

• Budskjema

• Selgers standard kjøpekontrakt

• Informasjon om Deleie

• Reguleringsplan- og bestemmelser

Stavanger 18.01.23

JHA

Kontaktinformasjon megler

Nina Inman

M: +47 93 40 47 20

E: nina.inman@emvest.no

Cecilie Grimsrud

M: +47 958 93 290

E: cecilie.grimsrud@emvest.no