Ruunalan tonttikatalogi

RUUNALAN TONTTIKATALOGI

RUUNALAN YRITYSALUE TUOTTAVAA KAUPPAA JA TEOLLISUUTTA

2018

Somero -

Ihanteellinen sijainti rahtiliikenteen ja osaamiskeskusten keskiössä.

-

Käytössä työllistämis- ja rakentamisperusteinen hinnoittelu.

-

Tarjolla osaavaa, hyvinvoivaa ja pysyvää työvoimaa.

-

Monipuolinen yrityskenttä sekä yhteistyö- ja alihankintaverkostot.

-

Ketterä ja joustava päätöksenteko esim. lupa-asioissa.

-

Positiivinen yritys- ja työllisyyskehitys jo vuosia.

-

Lähistöllä mm. IoT Campus, Luonnonvarakeskus sekä kiertotalouskeskittymä.

-

Hyvät palvelut lähellä.

-

Edullista ja tasokasta asumista, erinomaiset vapaa-ajan mahdollisuudet.

8900 ASUKASTA

3800 MÖKKILÄISTÄ

750 YRITYSTÄ

200 000 MATKAILIJAA

SADAN KILOMETRIN SÄTEELLÄ ASUU 2 500 000 SUOMALAISISTA.

RUUNALAN TONTTIKATALOGI

Ruunala TUOTTAVAA KAUPPAA JA TEOLLISUUTTA

Ruunalan yritysalue on kuin Portti Somerolle. Tontit sijaitsevat keskustaa halkovan kantatie 52 varrella, kävely- ja pyöräilyetäisyydellä hyvän saavutettavuuden alueella, Etäisyys kaupalliseen keskukseen - autolla 2 min - pyörällä 5 min - kävellen 18 min

"RUUNALAN UUSI YRITYSALUE SIJAITSEE KYLÄN PARHAALLA PAIKALLA"

Alueella toimii tällä hetkellä Someron suurin työnantaja, muoviin ja teknologiaan erikositunut Laukamo Group sekä monia pieniä puu- ja metalliteollisuuden sekä rakentamisen yrityksiä. Välittömässä läheisyydessä on myös erikoisliikkeitä, jotka tekevät rakentamiseen ja vapaa-aikaan liittyvää erikoiskauppaa.

100 km säteeltä löytyy ainakin: - 1,3 miljoonaa työntekijää - 3 lentokenttää - 4 satamaa - 7 juna-asemaa - 9 yliopistoa ja 13 amk:ta - 110 toisen asteen oppilaitosta.

Tämä uusi alue mahdollistaa paljon tilaa vaativan erikoistavarakaupan ja yritystoiminnan sijoittumisen Somerolle. Asiakaspotentiaalia on kaupunkilaisten lisäksi kesäasukkaista ja matkailijoista, Lähialueiden ostovoima 466milj€.

Mahdollisuudet Asukkaat kuluttavat tällä hetkellä Somerolla 15 milj€/v. tilaa vievään kauppaan ja 26milj.€/v. muuhun erikoiskauppaan. Vapaa-ajan asukkaat kuluttavat taas 5,6 milj€/v tilaa vievään kauppaan ja 1,5 milj€/v muuhun erikoiskauppaan.

Kaupallisesta selvitykstämme käy ilmi että tilaa vaativaa erikoiskauppaa tarvitaan vuoteen 2035 mennessä lisää n. 5700 k-m2. kaupallinen selvitys

IDEOITA TIVA -ERIKOISKAUPPAAN - Maatalouteen liittyvät tuotteet.

- Vapaa-aikaan liittyvät tuotteet.

- Tilaa vaativat koneet ja laitteet.

IDEOITA TEOLLISUUTEEN

-

Metalli- tai elektroniikka-alan alihankinta ja partneruus.

IoT:tä hyödyntävä yritys.

Elintarviketeollisuus.

Maatalouden jatkojalostus, esim. kauran arvoketju tai yrttiteollisuus Kiertotaloutta hyödyntävä yritys.

Avaimet käteen Teemme yhteistyötä toimitilarakentajien ja sijoittajien kanssa, jonka ansiosta myös toimitilojen suunnittelu käy kätevästi.

2018

Tontit NELJÄ TONTTIA TIVA-KAUPALLE JA KUUSI TEOLLISUUDELLE Kasasimme tähän otteita kaavamääräyksistä. Lisäksi, koska liikerakentamisen tontteihin liittyy omia erityismääräyksiään, lisasimme ne tähän kokonaisuudessaan.

Ruunalan kaavakartta

Erityisiä huomioita kaavan yleismääräyksistä: Rakennusta tai sen osaa ei saa rakentaa 4 metriä lähemmäksi tontin rajaa ilman naapurin suostumusta.

Rakennukset on sijoitettava niin, että pengertämistä tarvitaan mahdollisimman vähän.

Istutettavat ja rakentamattomat korttelinosat tulee pitää siistinä ja hoidettuna.

Ulkovarastoalueiden ja rakennuspaikkakohtaisten jätteiden keräilypisteiden ympäri tulee rakentaa riittävän näkö- ja kulkuesteen muodostava aita. Aita on rakennettava ennen varastoinnin aloittamista tai jätteiden muodostumista.

KAAVAMÄÄRÄYKSET, LIIKERA Korttelialueelle saa sijoittaa - paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan - erikoiskaupan suuryksikön - toimisto-,tuotanto-, varasto- sekä myymälätiloja, jotka eivät ole päiv.tavarakaupan suuryksikköjä.

Erikoiskaupan tulee olla sellaista, ettei se sovellu keskustan alueelle tai se tukee korttelialueen paljon tilaa vaativan erikoistavaran kauppaa.

Tilaa vaativan erikoistavaran kaupan myymälöitä saa olla yht. 8000 k-m²,

AKENNUKSET myymälän suurin sallittu kerrosala on 4000 k-m². Erikoiskaupan myymälöitä saa olla yht. 8000 k-m², myymälän suurin sallittu kerrosala on 4000 k-m².

Rakennusten tulee julkisivujen materiaalin ja värityksen suhteen muodostaa yhtenäinen kokonaisuus Jokioistentien suuntaan.

Toimialaan liittyvien oheistuotteiden osuus myymälän myyntipinta-alasta saa olla enintään 20%/400 m². Tästä enintään kioskimyyntiin verrattavalla 100 m²:n alalla voidaan myydä elintarvikkeita ja oheistuotteita, jotka eivät liity toimialaan.

Rakennuksen Jokioistentien puoleisen julkisivun enimmäiskorkeus on 10 metriä.

Rakennukset tulee ensisijaisesti sijoittaa lähelle Jokioistentien rajaa.

Mahdolliset ulkovarastointialueet ja ulkomyymälätilat tulee rajata seinillä, aidoilla tai katoksilla, jotka sopivat materiaalien ja värityksen osalta myymälärakennuksen julkisivuun.

2018

RUUNALAN TONTTIKATALOGI

Liikerakennukset

TILAA VAATIVA ERIKOISTAVARAN KAUPPA

4

3

2

n:o

m2

rak.oik.

€

1

11 053

4 420

55 265

2

12 059

4 823

60 295

3

11 249

4 572

56 245

4

14 093

5 637

70 465

VARATTU

1

RUUNALAN TONTTIKATALOGI

Teollisuusrakennukset TEOLLISUUS, VARASTOT

9 10 7 8 6 5

n:o

m2

rak.oik.

€

5

6 085

2434

21 298

6

6 152

2461

21 532

7

7 093

2837

24 826

8

6 864

2746

24 024

9

11 127

4451

38 945

10

10 322

4129

36 127

VARATTU

2018

RUUNALAN TONTTIKATALOGI

+ Muuta olennaista SAATAT MIETTIÄ MYÖS NÄITÄ

TONTIN VARAAMINEN Tontin voi varata kuudeksi kuukaudeksi, varaushinta on 300 € (hyvitetään kauppasummasta).

LOHKOMISKUSTANNUKSET Tontit myydään valmiiksi lohkottuina, tontin lohkomiskustannuksista vastaa ostaja. Kustannukset n.707 €, yli hehtaarin tontti 868 €.

LIITTYMÄMAKSUT Vesihuolto: www.someronvesihuolto.fi Kaukolämpö: www.someronlampo.fi

KIINTEISTÖVERO Yleinen 0,93 Vakituinen asuinrakennus 0,41 Muu kuin vakit. asuinrakennus 0,93 Yleishyödyllinen yhteisö 0,00

HULEVESIMAKSU Enimmillään yli hehtaarin rakennetusta tontista on 945 €/vuosi.

alennukset jopa -50% Someron kaupunki on ottanut käyttöön erityisen yritystonttihinnoittelun jonka myötä yrityksesi voi saada merkittävästi alennusta kaupungilta ostetun yritystontin hinnasta.

Työllistävään vaikutukseen perustuva tonttihinnoittelu Yritystontin ostajan on mahdollista saada kaupungilta tonttihinnan palautusta, mikäli ostaja kykenee osoittamaan, että em. tontille sijoitetulla yritystoiminnalla on luotu Someron kaupunkiin uusia työpaikkoja kolmen vuoden kuluessa yritystonttikaupasta. Yritystontin ostaja maksaa ostohetkellä yritystonttihinnan kokonaisuudessaan ja kaupunki palauttaa vastaantuloratkaisuun perustuvan summan alla olevien perusteiden mukaisesti, mikäli vastaantuloratkaisun ehdot ovat täyttyneet.

Yrityksen työllistämien työntekijöiden henkilötyövuosien määrä ja palautus maksetusta tonttihinnasta:

• • • •

Min. Min. Min. Min.

3 henkilötyövuotta; 20 % 5 henkilötyövuotta; 30 % 10 henkilötyövuotta; 40 % 15 henkilötyövuotta; 50 %

Rakentamiseen perustuva tonttihinnoittelu: Yritystontin ostajan on mahdollista saada kaupungilta tonttihinnan palautusta, mikäli rakennusaika on selvästi vähemmän kuin Someron kaupungin voimassaoleva rakentamisen velvoiteaika (kolme vuotta). Yritystontin ostaja maksaa ostohetkellä yritystonttihinnan kokonaisuudessaan ja kaupunki palauttaa vastaantuloratkaisuun perustuvan summan alla olevan säännöstön mukaisesti, mikäli ehdot ovat täyttyneet.

Rakentamisaika ja palautus tontin kauppahinnasta: • Hyväksytty käyttöönottotarkastus max. 2 vuotta tonttikaupasta; 20 % Yritystontin ostajan on mahdollista saada samanaikaisesti hinta-alennus sekä rakentamis- että työllistämisperusteisesti.

RUUNALAN TONTTIKATALOGI

Juttu tääl onnistuu SOMEROLAISET MENESTYSTARINAT

LAUKAMO GROUP

MUOTIPUTIIKKI VAAHTERAMÄKI KUNTOKESKUS HELMI EGGSPRESS FIT SOMERO

Tutustu osoitteessa www.somero.fi/tarinoita-somerolta

LISÄTIETOA kaupunginjohtaja Sami Suikkanen p. 044 7791 200 sami.suikkanen@somero.fi

elinkeinoasiantuntija Tanja Uusitalo p. 044 7791 282 tanja.uusitalo@somero.fi

WWW.SOMERO.FI/TONTTIPORSSI