D O S S I E R C O N S T R U C T I O N & R É N O VAT I O N
BATISP
TTER
22 mai 2009
>> Nettoyage de printemps FOTO: REYNAERS
Vers l’Avenir Le Jour Le Courrier
Conseils pour rafraîchir la maison Profitez encore du taux de TVA réduit LE SUPPLEMENT COMMERCIAL N’ENGAGE NULLEMENT LA RESPONSABILITE DE LA REDACTION.
INFORMAZOUT
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Le mazout est plus avantageux que vous ne le pensez
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Si vous remplacez votre ancienne chaudière ou votre ancien brûleur par une nouvelle installation munie du label Optimaz-elite, vous bénéficiez d’un avantage fiscal allant jusqu’à 2.770 euros. En outre, votre facture énergétique se voit encore allégée car les chaudières à condensation labellisées Optimaz-elite consomment jusqu’à 40% de moins qu’une ancienne chaudière. Si vous voulez épargner davantage combinez cette nouvelle chaudière avec l’énergie solaire.
Les chaudières à mazout les plus économiques sont celles portant le label Optimaz-elite. Ce label est attribué aux chaudières dont le rendement de combustion est de minimum 97,5%. Ces installations consomment jusqu’à 40% de combustible en moins par rapport aux anciennes. Le secret de ce rendement ultra élevé repose sur le principe de la condensation. Dans les chaudières à condensation, une partie de la vapeur d’eau libérée lors de la combustion se refroidit et se transforme en eau de condensation ; la chaleur de la vapeur d’eau est récupérée par le biais d’un récupérateur de chaleur. C’est mieux non seulement pour l’environnement mais aussi pour votre porte-monnaie. Vous épargnez chaque année un montant appréciable. De plus, si
vous remplacez cette année votre ancienne chaudière par une installation Optimaz-elite, vous bénéficiez d’une déduction fiscale pouvant aller jusqu’à 2.770 euros.
Mazout et soleil: complémentaires Une nouvelle chaudière Optimaz-elite est encore plus intéressante financièrement si on la combine avec un collecteur solaire thermique. Celui-ci capte la lumière du soleil, la transforme en chaleur et transmet cette chaleur à un liquide circulant dans l’échangeur de chaleur. L’échangeur de chaleur transmet à son tour la chaleur à un boiler solaire. Le soleil fournit ainsi gratuitement 60% de l’énergie qu’il vous faut pour produire l’eau chaude de vos sanitaires. Lorsque le stock d’eau chaude est épuisé ou lorsque certains jours le rayonnement solaire est insuffisant, le mazout est le chauffage d’appoint idéal. Ce complément de chauffage peut se faire soit via le boiler solaire, on parle alors d’un boiler duo, soit dans un réservoir séparé.
Site internet rénové
Rue de la Rosée 12 B-1070 Bruxelles Tél: 078/152 150 - Fax: 02/523 97 88 info@informazout.be www.informazout.be Demandez gratuitement des informations sur www.spotter.be/bati
A l’occasion de la 50ème édition de Batibouw, Informazout a rénové son site. Sa présentation est tout à fait différente et il est très facile d’y naviguer. Outre une information détaillée sur les labels Optimaz (‘Chaudière/brûleur’), ExpertMazout (‘Installateur’) et Optitank (‘Réservoir’), vous y puisez une mine de conseils pratiques sur les possibilités d’économies d’énergie grâce à un système de chauffage efficace au mazout, à combiner éventuellement avec l’énergie renouvelable, mais aussi grâce à une bonne isolation. Concept tout nouveau, le Simulateur Mazout. Cet outil vous permet de calculer de
calculer la manière de diminuer votre consommation d’énergie et donc votre facture de chauffage.
Le calcul s’effectue sur base de paramètres réels.
Via le bouton ‘Mazout’, allez sur ‘Combustible avantageux’, ensuite sur ‘Mazout, plus avantageux que vous ne le pensez !’ et vous obtenez un panorama des prix actuels de l’énergie dans votre région, l’évolution des prix du mazout et du gaz naturel tant ces 12 derniers mois que ces 10 dernières années. Le bouton ‘Primes’ est également très pratique. Vous y trouvez la liste de toutes les primes possibles, notamment pour le remplacement d’une ancienne chaudière.
C O N S E I L S Chauffage avantageux grâce au mazout - Les combinaisons chaudière à haut rendement/brûleur avec label Optimaz-elite fournissent un maximum de chaleur en fonction de la taille de votre maison. - une chaudière au mazout a une durée de vie de plus de 30 ans. - le mazout est le partenaire idéal en matière d’économies d’énergie, le mazout est le partenaire idéal de l’énergie solaire, du chauffage au bois ou d’une pompe à chaleur.
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Nettoyage de printemps
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Profitez encore du taux de TVA réduit
Dans son plan de relance, le gouvernement a baissé le taux de TVA sur une tranche de 50.000 euros en cas de nouvelle construction ou lors de l’achat d’un logement privé neuf. En cas de démolition et de reconstruction, un taux réduit de 6% au lieu de 21% est également d’application cette année. Attention : ces baisses de la tva ne sont que provisoires. En principe, dès le 1er janvier 2010, le taux grimpera à nouveau à 21%. Si vous voulez payer moins de TVA, soyez rapide.
A découvrir dans ce numéro P 02 Le mazout est plus avantageux que vous ne le pensez Informazout
P 10 Les grandes tuiles en terre cuite sont durables tout en étant abordables Koramic
P 06 Chauffez l’eau aux rayons du soleil Bulex
P 11 Oasis de vie au jardin Reynaers
P 07 Les stores bannes Harol : ce qu’il y a de mieux sous le soleil Harol
C O L O F O N Concept et réalisation: Spotter.be, Manou Van der Brempt Mise en page et rédaction: Violette Goethals Commercialisation: Spotter.be, Frans De Boeck La rédaction des Editions de l’Avenir ne porte pas la responsabilité des publireportages, leur contenu étant fourni par les partenaires commerciaux.
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Nettoyage de printemps
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FOTO: WIENERBERGER
Grâce à la réduction provisoire du taux de TVA pour les nouvelles constructions vous pouvez épargner jusqu’à 7.500 euros.
6% sur une tranche de 50.000 euros en cas de nouvelle construction Lorsque l’on construit une maison, il faut en principe payer 21% de TVA sur les heures de travail des entrepreneurs et sur les matériaux utilisés. Il y a exception à la règle cette année. Du 1er janvier 2009 au 31 décembre 2009, le taux de TVA est réduit à 6% pour une tranche de maximum 50.000 euros (hors tva). Il ne doit pas s’agir automatiquement de la première tranche. Pour les constructions neuves entreprises en 2008 ou avant et dont les travaux ont déjà été partiellement payés, la réduction de TVA est également applicable sur les factures de 2009. La réduction provisoire de TVA procure une épargne maximale de 7.500 euros. Ce montant ne vous est toutefois pas attribué comme cela. Il vous faut absolument répondre à toutes les conditions et formalités, sinon vous devrez après coup payer 15 % supplémentaires. Conditions : - Vous devez élire domicile dans la nouvelle construction au moins pendant 5 ans à titre de logement principal ou exclusif. Vous devez y être domicilié jusqu’au 31 décembre de la cinquième année suivant l’année de mise en service. Si vous déménagez avant, vous devez le déclarer dans le mois au bureau de contrôle de la TVA et vous êtes tenu de rembourser l’avantage fiscal. - Le tarif TVA réduit est valable uniquement pour des travaux de type immobilier ayant trait à l’aménagement d’un nouveau logement, y compris l’installation d’un chauffage central, etc. - Les travaux doivent être effectués et facturés par un entrepreneur agréé. Si vous faites les travaux vousmême, vous n’avez donc pas droit à cet avantage.
- Le moment auquel l’impôt est exigible se situe avant la mise en service du bâtiment. - Avant que la TVA ne soit exigible (à savoir avant la facturation ou le payement d’un acompte), vous devez introduire une déclaration écrite auprès du bureau de TVA. Cette déclaration se fait au moyen du formulaire 121.1 disponible à l’administration de la TVA. Il convient de préciser dans la déclaration que l’immeuble aménagé est destiné soit principalement soit exclusivement au logement privé et que vous y élirez domicile. L’administration de la TVA doit apposer une date et un numéro de référence sur le formulaire. Vous remettez ensuite à l’entrepreneur copie de cette déclaration.
La réduction de TVA n’est pas d’application sur : résidences secondaires et les loge➠ les ments destinés à la location travaux qui ne sont pas affectés au ➠ les logement proprement dit, à savoir l’aménagement du jardin et l’installation de clôtures piscines, saunas, minigolfs et ➠ les courts de tennis travaux effectués à une habitation ➠ les achetée antérieurement et qui ont bénéficié d’un taux de 6% sur une tranche de 50.000 euros.
6% de TVA sur une tranche de 50.000 euros lors de l’achat d’un logement privé neuf Vous pouvez également bénéficier de la réduction de TVA pour une tranche de 50.000 euros (hors TVA) à certaines conditions lors de l’achat d’une habitation sur plan, ou d’un appartement neuf déjà construit.
Conditions : - Le logement ne peut pas encore être mis en service avant le 1er janvier. - L’acheteur doit en faire son lieu de résidence au moins pendant 5 ans à titre de logement privé principal ou exclusif. Il doit y rester domicilié jusqu’au 31 décembre de la cinquième année suivant l’année de la mise en service de la maison. - Avant que la TVA ne soit exigible (à savoir avant la facturation ou le payement d’un acompte), le vendeur doit introduire une déclaration écrite auprès du bureau de TVA. Cette déclaration se fait au moyen d’un formulaire bien particulier (déclaration, livraison d’un logement, constitution, cession, rétrocession d’un droit réel sur un bâtiment). Le vendeur est tenu de préciser dans la déclaration que l’immeuble aménagé sera destiné principalement au logement privé et que l’acheteur y élira domicile. L’acheteur signe également la déclaration.
Extension à toute la Belgique de la démolition et de la reconstruction à 6% de TVA Depuis début 2007, le tarif TVA réduit de 6% est applicable en cas de démolition complète d’un ancien bâtiment et de construction d’un nouveau logement à la place. L’idée de cette mesure était de lutter contre
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Nettoyage de printemps
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Le taux de 6% de TVA sur les travaux de rénovation est maintenu jusqu’au 31 décembre 2010
HLe taux de TVA réduit de 6% pour les travaux de rénovation aux logements privés de plus de 5 ans est prolongé jusque fin 2010. Tant les locataires que les propriétaires entrent en ligne de compte. Lorsque vous faites peindre ou tapisser votre logement de location, il ne vous faut payer que 6 % de TVA.
FOTO: ENTRO
Le taux de TVA réduit est également valable pour l’achat d’une habitation sur plan.
l’inoccupation et l’insalubrité de quartiers urbains vétustes. En 2007 et 2008, le taux de 6% était exclusivement applicable pour des immeubles situés dans certaines zones urbaines : Alost, Anderlecht, Anvers, Bruges, Bruxelles, Charleroi, Courtrai, Etterbeek, Forest, Genk, Gand, Hasselt, Ixelles, La Louvière, Liège, Louvain, Malines, Molenbeek-Saint-Jean, Mons, Mouscron, Namur, Ostende, Roulers, Schaarbeek, Saint-Gilles, Saint-Josse-Ten-Noode, Saint-Nicolas, Seraing, Termonde, Tournai, Uccle et Verviers. Cette année, le gouvernement a étendu la réduction de TVA à tout le pays. Ici aussi, la mesure est valable uniquement du 1er janvier au 31 décembre 2009. A
partir de 2010, la mesure s’applique à nouveau exclusivement aux 32 zones urbaines citées ci-dessus. Conditions : Le maître d’ouvrage est tenu d’introduire deux documents auprès du bureau de TVA de la circonscription administrative où est situé le bâtiment. Il doit le faire avant que la TVA ne soit exigible. Le premier document est une déclaration précisant que le bâtiment qu’il va faire construire après démolition sera exclusivement ou principalement utilisé à titre de logement privé. Il doit également introduire une copie du permis de construire pour la démolition et la reconstruction.
Conditions : - Il doit s’agir de travaux de ‘transformation, rénovation, réhabilitation, amélioration, réparation ou entretien’ d’une partie ou de l’ensemble du logement. S’entend par ‘transformation’ la rénovation de même que l’extension d’un bâtiment par l’ajout de nouvelles pièces ou l’agrandissement des pièces existantes. S’entend par ‘améliorations, réparations et entretien’ tous les travaux visant à mettre l’habitation en bon état ou à la maintenir en bon état. Les travaux effectués aux vérandas, serres et pergolas bénéficient du taux de 6% uniquement si celles-ci sont accolées à la maison. Le taux réduit n’est pas d’application aux travaux qui ne sont pas affectés au logement propre, tels que travaux effectués au jardin, courts de tennis ou piscines. - Le logement doit avoir au moins 5 ans. C’est la date de mise en service de l’habitation qui sert de référence à cet égard. - Les travaux doivent être effectués et facturés par un entrepreneur agréé. - L’immeuble doit être utilisé après les travaux soit exclusivement soit principalement à titre de logement privé. Il peut s’agir tout autant d’une maison unifamiliale que d’une résidence secondaire. - La rénovation doit être limitée. En cas d’extension, la surface de la partie initiale doit être de plus de la moitié de la superficie totale de l’habitation après agrandissement. Si la nouvelle partie fait plus de 50% de l’ancienne, il ne s’agit plus de rénovation. - Le donneur d’ordre doit fournir à l’entrepreneur un certificat comportant toutes les informations nécessaires concernant l’usage privé du bâtiment et la date de la première mise en service. Les données du certificat doivent figurer sur la facture.
Quels travaux de rénovation bénéficient-ils de 6 % de TVA ? ➠
Placement et entretien du chauffage central et de la climatisation, y compris radiateurs, chauffage au sol, thermostats, …
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Livraison et placement de poêles, radiateurs et convecteurs individuels à bois, charbon, fuel ou gaz, ou raccordés au conduit de cheminée et/ou à la canalisation de transport d’énergie. Un convecteur électrique raccordé à une prise électrique ne suffit pas.
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Installation et raccordement de sanitaires tels que WC, bain, lavabo ou douche. Placement d’installations électriques (hormis de l’éclairage et des lampes).
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Installation d’une alarme, d’un appareil de détection d’incendie et d’une sonnette.
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Placement de volets, volets roulants et rideaux roulants à l’extérieur.
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Placement de revêtement de mur et de sol. Placement d’un nouveau foyer ou d’un feu ouvert. Installation d’une cuisine équipée d’armoires, d’un évier, d’une hotte. Pour les appareils encastrables (four, réfrigérateur ou lave-vaisselle) le taux de 21% reste d’application.
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Les travaux de peinture intérieurs et extérieurs.
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Construction d’une véranda.
Les travaux de tapissage. Les travaux de rénovation de la façade pour la plâtrer, mettre une nouvelle brique, enlever la mousse, rejointoyer, sabler.
Construction d’un garage faisant partie de l’habitation. Ramonage des cheminées, débouchage des égouts et des canalisations
BULEX
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Chauffez l’eau grâce aux rayons du soleil En Belgique, la lumière du soleil permet de produire la moitié environ de l’énergie nécessaire à la production de l’eau chaude sanitaire. Pour assurer le complément de chauffage en hiver, le système se branche aisément à une chaudière à condensation. Un petit coup de pouce financier est en outre accordé lors de l’acquisition d’un collecteur solaire.
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Un système solaire se compose d’un ou plusieurs collecteur(s) solaire(s), un système de pompe, un réservoir d’eau et l’appareillage de réglage nécessaire. Le collecteur ressemble à une grande fenêtre de toit. Derrière la vitre du collecteur, il y a une plaque en cuivre et un système de tuyauterie dans lequel circule l’eau. L’eau absorbe la lumière du soleil, est chauffée et se déverse dans un grand réservoir isolé. Un échangeur de chaleur veille à ce qu’une grande part de la chaleur soit dédiée à l’eau sanitaire dans le réservoir.
Pour chaque toit Un panneau solaire mesure 2,7 m² et grâce à son poids réduit (25 kg), s’encastre dans le toit même ou se place par dessus celui-ci. Moyennant une structure portante, les panneaux solaires s’installent même sur les toits plats. Le système produit le meilleur rendement lorsque les panneaux solaires sont totalement orientés vers le sud, mais une orientation sud-ouest ou sud-est donne également d’excellents résultats même si le rendement est un rien moins élevé. La pente de toit idéale se situe entre 20° et 60°.
Même par temps nuageux Un boiler solaire vous donne en permanence de l’eau chaude, même par temps nuageux. La moitié de
Chaussée de Mons 1425 1070 Bruxelles - Tél: 02 555 13 13 www.bulex.be - info@bulex.be Demandez gratuitement des informations sur www.spotter.be/bati
l’année environ, la température de l’eau atteint de 40 à 80°C. Lorsque la lumière du soleil est moins abondante, la température baisse et il convient de donner quelques degrés en plus à l’eau chaude au moyen par exemple d’une chaudière ou d’un boiler électrique existant. Même si le chauffage d’appoint représente un coût, un boiler solaire vous livre environ la moitié de l’eau chaude sanitaire totalement gratuitement.
Faites appel à un spécialiste Le nombre de panneaux solaires et la taille du réservoir dépendent de votre besoin en eau chaude. Il faut tenir compte pour cela du nombre de personnes dans la famille, du type de points de prélèvement (baignoire, douche ou robinet de cuisine), du confort en eau chaude souhaité et de l’économie d’énergie visée. Avant de faire votre choix, vous avez tout intérêt à consulter un spécialiste, que ce soit votre architecte ou un chauffagiste. Ces spécialistes sont les mieux placés pour évaluer votre situation spécifique et vous proposer la solution la plus appropriée et la plus économique. S’il s’agit d’une construction neuve, la production d’eau chaude doit se trouver le plus près possible des robinets de prélèvement. En cas de rénovation, il faut examiner les possibilités de l’installation existante. Pour obtenir un rendement maximal tant du système solaire que de la chaudière, l’installation et les réglages doivent être effectués dans les règles de l’art .
Petit coup de pouce financier Lors de l’installation d’un boiler solaire, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt à raison de 40% de l’investissement consenti avec un maximum de 3.600 euros (revenus 2009, exercice d’imposition 2010). Le gestionnaire de réseau Eandis et certaines administrations communales accordent une prime supplémentaire. Vous en saurez plus sur www.eandis.be, www.energiewallonie.be et www.curbain.be
HAROL
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Les stores bannes Harol : ce qu’il y a de mieux sous le soleil Vous vous mettez à transpirer lorsque vous pensez à l’été ? Ce n’est pas la peine. Avec un store banne Harol, vous maintenez la lumière du soleil et la température bien sous contrôle. Les stores bannes apportent à votre habitation une petite touche personnelle et ils vous aident à économiser l’énergie : pendant la journée, ils assurent un rafraîchissement, ce qui vous évite de devoir acheter une installation de climatisation, et la nuit, ils limitent les pertes de chaleur.
Les stores bannes donnent de l’ombre sur votre terrasse ou votre balcon pendant les chaudes journées d’été. Un store banne de qualité conserve aussi la fraîcheur de votre intérieur ainsi que sa beauté dans la durée : il protège vos tentures, revêtements de sol et meubles de la décoloration. Et pendant les soirées ensoleillées de printemps, lorsque la température fraîchit, il maintient une température agréable pendant encore un bon moment. Vous créez ainsi, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, une température dans laquelle il est agréable de séjourner.
La couleur détermine l’ambiance et le confort Le confort et l’ambiance d’un store banne sont indissociablement liés à la couleur de la toile. La couleur détermine également le filtrage de la lumière, le degré de protection contre les rayons UV et la quantité de chaleur qui traverse la toile. Préférez-vous des teintes fraîches bleues ou vertes qui respirent la tranquillité et la fraîcheur, ou bien préférez-vous la chaleur du jaune ou de l’orange ? A vous de choisir. Sachez que les stores bannes de couleur claire laissent passer plus de lumière et de rayons UV que les stores plus foncés. Ces stores res-
Industrieterrein 1/3 I.Z. Webbekom 1025 - B-3290 Diest Numéro gratuit : 0800 96 500 marketing@harol.be - www.harol.be Demandez gratuitement des informations sur www.spotter.be/bati
>> tent cependant très efficaces : ils filtrent plus de 90% des rayons UV. Cela correspond à l’effet d’une crème solaire facteur 50. A côté des différentes couleurs de toile, chez Harol, vous avez le choix entre toutes sortes de motifs, depuis les tons unis (1 couleur) et les rayures classiques jusqu’aux rayures de fantaisie.
La qualité à cent pour cent Harol utilise exclusivement des toiles de qualité supérieure : elles sont très durables et particulièrement solides. En outre, les toiles sont recouvertes d’une couche de protection étanche qui repousse la saleté et la graisse, qui résiste aux moisissures et qui ne pourrit pas. De plus, elles sont soumises à des tests approfondis en rapport avec leur résistance aux intempéries et à la décoloration.
Une utilisation aisée Les stores bannes peuvent être déroulés de deux façons : ou bien à la main, à l’aide d’une manivelle, ou bien avec un moteur électrique. Le nec plus ul-
tra en matière de confort d’utilisation, ce sont les stores bannes équipés d’un moteur électrique, qui ont été reliés à un système domotique. Ainsi, vous n’avez même plus besoin d’appuyer sur un bouton. Vous n’êtes pas à la maison et le soleil se met tout à coup à taper dur ? Pas de problème ! Les cellules solaires transmettent immédiatement l’information et le store banne est déroulé en un clin d’œil. Y a-t-il brusquement une rafale de vent ou bien le capteur de pluie détecte-t-il de l’humidité ? Alors, le store s’enroule immédiatement.
Davantage de types de protections solaires Outre les stores bannes, Harol propose encore un grand nombre d’autres possibilités de maintenir le soleil à l’extérieur. Les screens offrent une solution élégante pour éviter les reflets du soleil sur votre écran de télévision ou d’ordinateur. Encore mieux : le screen ne vous masque pas complètement la vue grâce au degré d’opacité que vous déterminez vous-même. Avec des bannettes à projection, qui sont des protections solaires de façade à inclinaison et longueur de toile variables, vous déterminez vous-même la quantité de soleil que vous voulez laisser entrer et, l’air frais peut toujours circuler dans votre habitation. Envie de profiter toute l’année de votre véranda, de votre jardin d’hiver ou de votre terrasse ? Pour cela, il existe des stores-vérandas et des stores de terrasse spéciaux. Une protection solaire pour une véranda ou un jardin d’hiver évite à votre intérieur de se décolorer, tandis qu’un store de terrasse offre également une protection contre les averses légères.
Pour chaque situation, Harol propose la protection solaire appropriée. Laissez l’été arriver vite !
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BATISPOTTER
Nettoyage de printemps
Conseils pour rafraîchir la maison
FOTO: Boss Paints
Ne jamais peindre en plein soleil.
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out demande à être entretenu dans et autour de la maison. Veillez à contrôler deux fois
par an l’extérieur, une fois après la chute des feuilles et une fois au printemps. Solutionnez immédiatement d’éventuels problèmes. Laisser aller les choses et agir quand vraiment il n’y a plus moyen de faire autrement peut occasionner de sérieux frais.
Oter les feuilles de la gouttière et des tuyaux de descente Les feuilles et autres saletés organiques empêchent le bon fonctionnement des gouttières et tuyaux de descente. Il y a alors risque de formation de moisissure et de pourriture du bois. Vous constatez les premiers symptômes d’engorgement par les saletés en cas de forte pluie : la pluie coule par-dessus le bord de la gouttière. Celle-ci est bouchée, c’est certain. Otez au moyen d’une petite pelle le gros de la saleté. Retirez ensuite le dépôt boueux au tuyau d’arrosage. Une gouttière en zinc se nettoie ensuite à la brosse, mais pas métallique. Les particules de filament d’acier restant dans la gouttière peuvent en effet former des petits trous par électrolyse entre l’acier et le zinc. La mousse également peut empêcher la bonne évacuation de l’eau. Utilisez pour les gouttières les mêmes produits anti-mousse que pour le toit. Ces produits sont généralement à diluer et à appliquer au moyen d’un pulvérisateur ou d’un arrosoir. Au bout de 2 à 3 jours, retirez à la brosse les mousses desséchées. Débouchez les tuyaux de descente avec un furet ou un nettoyeur à haute pression. Pendant le nettoyage, profitez-en pour contrôler les colliers de fixation de la gouttière et l’évacuation. Les vis trop rouillées doivent être remplacées. Pour éviter que les feuilles ne s’accumulent dans la gouttière, placez des filets anti-feuilles. Pour déterminer la largeur du filet, comptez 4 à 6 mm en plus du diamètre intérieur de la gouttière. Une crapaudine protégera l’entrée du tuyau de descente.
Réparer une gouttière en zinc Les gouttières en zinc sont sensibles à l’acidité des pluies. De tout petits trous apparaissent et s’agrandissent petit à petit. Si vous n’intervenez pas, l’humidité va envahir la corniche en bois qui risque alors de pourrir. A la longue, l’humidité risque également de s’installer dans les murs. Vous pouvez réparer les petits trous au moyen d’un morceau de tissu de fibre de verre et une résine polyester liquide associée à un durcisseur. Nettoyez la gouttière à la brosse, éliminez la rouille autour du FOTO: Derbigum
trou et supprimez tous les fragments qui se détachent au moyen d’une brosse métallique. Dégraissez l’emplacement au moyen d’un chiffon imbibé de white spirit. Découpez le tissu de fibre de verre de sorte qu’il dépasse de 4 cm environ le bord du trou, mélangez la résine et le durcisseur, et appliquez le mélange au gros pinceau tout autour du bord du trou. Posez ensuite le tissu de fibre de verre sur le trou, enduisez le tissu de résine, lissez les éventuelles bulles et laissez bien sécher. Une fois la résine totalement durcie, vous pouvez encore protéger la réparation avec un revêtement bitumineux ou un rénovateur de zinc.
Rénover une gouttière en zinc Vous pouvez prolonger la durée de vie d’une gouttière en zinc encore en bon état au moyen d’un revêtement bitumineux ou ce qu’on appelle un rénovateur de zinc. Choisissez une journée où il fait sec, supprimez toutes les feuilles, déchets et saletés de la gouttière et nettoyez la gouttière à la brosse métallique de sorte que le métal soit bien mis à nu. Faites attention aux soudures. Le revêtement bitumineux est une solution très pratique. Appliquez celui-ci en deux couches, en respectant les temps de séchage (voir mode d’emploi). Si vous utilisez un rénovateur de zinc, une couche suffit. Ce produit se compose généralement de deux composants à mélanger juste avant usage. Versez le mélange dans la gouttière et étendez-le au moyen d’un gros pinceau carré usagé ou bon marché ; vous devrez de toute façon le jeter après. Utilisez des gants car les éclaboussures s’ôtent difficilement. Veillez à appliquer une couche suffisamment épaisse.
Un rénovateur de zinc prolonge la durée de vie d’une gouttière.
BATISPOTTER Démoussage du toit Si vous avez le vertige, faites appel de préférence à une firme spécialisée pour le démoussage de votre toit. Demandez trois offres et comparez-les soigneusement. Les prix peuvent varier considérablement. Si vous le faites vous-même, commencez par appliquer un produit anti-mousse au moyen d’une brosse, d’un rouleau ou d’un pulvérisateur. Travaillez toujours de façon systématique et utilisez suffisamment de produit. Les spécialistes prévoient en moyenne un décilitre à un demi-litre par mètre carré. Laissez agir le produit suffisamment longtemps (le mode d’emploi précise le temps exact), et retirez ensuite la mousse soit avec une brosse dure (mais pas une brosse métallique) et un tuyau d’arrosage, soit à l’aide d’un nettoyeur haute pression. Attention : aspergez toujours du haut vers le bas, dans le sens de la pente du toit ! Dans le sens inverse, les tuiles se détacheraient. Faites également attention à la pression du nettoyeur haute pression. Une pression trop élevée risque d’endommager la toiture. Lorsque le toit est sec, vous pouvez appliquer un produit freinant la formation de mousse. Si vous le faites dans les règles de l’art, votre toit restera beau au moins dix ans.
Nettoyage de printemps agressive pour les peintures. Les côtés nord et est y sont moins exposés. N’effectuez jamais de travaux de peinture en plein soleil. Précédez le soleil. Si vous peignez en plein soleil, la peinture n’a pas le temps de sécher correctement. Nettoyez la base avec une solution ammoniaque aqueuse (10%) et rincez ensuite à l’eau claire. Répétez l’opération si nécessaire. Nettoyez le support
Rafraîchir les boiseries extérieures en peinture couvrante La peinture de votre maison a beau être encore en bon état, les boiseries en peinture couvrante doivent être contrôlées chaque année ; retenez cette règle. Traiter des défectuosités tout à fait locales permet d’ajourner les grands travaux de peinture. Vérifiez surtout le côté sud-ouest de votre maison. La pluie combinée aux rayons du soleil est doublement plus
dans la brique et rouiller. Répétez plusieurs fois l’opération. Supprimez les efflorescences tenaces en nettoyant la maçonnerie avec une solution légère d’acide chlorhydrique (acide chlorique) à 10% (1 litre d’acide pour 9 litres d’eau). Rincez convenablement. Protégez-vous la peau et les yeux et ne respirez pas les vapeurs. C’est un travail dangereux. Les algues et les mousses meurent d’elles-mêmes lors des étés très chauds ou des hivers rigoureux. Vous pouvez les éliminer vous-même en humidifiant la maçonnerie et en l’enduisant ensuite à la brosse d’une solution à 50% d’eau de Javel et à 50% d’eau pure. Laissez agir de 15 à 30 minutes (la solution ne peut sûrement pas sécher!) et rincez ensuite à l’eau claire. A la place de l’eau de Javel, vous pouvez utiliser un produit spécial anti-algue et anti-mousse. Suivez scrupuleusement le mode d’emploi fourni par le fabricant.
Réparer les joints
Une boursouflure dans un toit plat Commencez par balayer convenablement la base du toit. En cas de formation de mousse, appliquez un produit anti-mousse. Laissez agir le temps indiqué sur le mode d’emploi. Si la finition du bord du toit est en pierres de couvrement en béton, traitez-les également à l’anti-mousse. Au moyen d’un cutter, incisez la boursouflure en forme de croix pour l’ouvrir. Pliez les quatre pans vers l’extérieur, et séchez convenablement la partie intérieure de la boursouflure en épongeant avec un chiffon ou en utilisant un sèche-cheveux. Appliquez ensuite une couche épaisse de mastic de réparation tant sur l’intérieur des pans que sur la base du toit. Utilisez à cet égard un couteau à enduire ou un vieux pinceau. Rabattez ensuite les quatre pans et appuyez convenablement. Enduisez les jointures d’une couche épaisse de pâte réparatrice en apposant une membrane élastique à titre de renforcement. La membrane doit mesurer au moins 30 x 30 cm et dépasser d’environ 15 cm les bords de la boursouflure. Au lieu d’utiliser une membrane élastique, vous pouvez renforcer les pans repliés au moyen d’une bande de renforcement polyester anti-fissures. Découpez une première bande un peu plus longue que la jointure de la réparation et apposez-la en appuyant sur le mastic de réparation humide. Apposez en croix sur cette première bande une deuxième bande sur l’autre jointure, également dans le mastic de réparation humide. Et pour finir, étendez encore une fine couche de mastic de réparation sur les bandes en polyester.
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FOTO: Derbigum
Il est important de réparer le plus vite possible une boursouflure dans un toit plat.
avant de le poncer sinon vous enfoncez la saleté dans les rayures de ponçage et la peinture risque de mal adhérer. Commencez par peindre les endroits difficiles à atteindre et profonds pour continuer avec les éléments horizontaux et terminer par les éléments verticaux. Ne soyez pas trop parcimonieux avec la peinture car une couche trop fine protège insuffisamment.
Une façade bien propre Les efflorescences sont des taches de sels blancs (sulfates de sodium/potassium) qui se dissolvent aisément dans l’eau. Ces taches disparaissent généralement d’elles-mêmes lorsqu’il pleut. Aux endroits que la pluie n’atteint pas, à cause d’une saillie par exemple, ou lorsque les efflorescences ne se trouvent pas du côté pluie de l’habitation, aspergez simplement celui-ci au tuyau d’arrosage, à pression normale. Laissez sécher et ôtez les cristaux à la brosse semi-dure. N’utilisez jamais de brosse métallique. Les particules qui s’en détachent peuvent se loger
Il y a plusieurs causes au détachement du joint entre les briques. L’une des plus courantes est la congélation de l’eau qui après une averse s’accumule entre le joint et la maçonnerie. Il y a dilatation et le joint se détache. Si le joint détaché n’est pas renouvelé à temps, des problèmes d’humidité peuvent survenir à l’intérieur du mur. Le remède consiste à gratter convenablement le joint qui se détache et à rejointoyer ensuite avec du mortier de jointoiement adéquat. Enlevez au marteau et au burin, ou au grattoir l’ancien joint jusqu’à une profondeur d’environ 15 mm. Pour les grandes surfaces, utilisez une meuleuse d’angle équipée de meules destinées à cet effet. Pour permettre une bonne adhésion du mortier, un côté au moins de la brique doit être entièrement dégagé. Il est important en outre de gratter suffisamment profondément. Il vaut mieux appliquer un peu plus de bon mortier que de laisser un peu trop de vieux mortier. Nettoyez ensuite soigneusement les joints à la brosse dure. Si une petite partie seulement du mur doit être rejointoyée, utilisez un petit sac de mortier prêt à l’emploi. Pour de plus grandes surfaces, il est plus intéressant d’acheter les différents composants séparément et de mélanger ensuite 1 dose de ciment à 3 à 4 doses de sable fin et d’eau. Le mélange doit être pratiquement sec au toucher. S’il y a trop d’eau, le mélange coulera sur le mur et cela fera des taches. Quand vous pétrissez le mortier en boule, l’eau ne peut pas en suinter. Pour éviter que des briques sèches n’absorbent l’humidité du mortier, le mur doit être bien humide. C’est particulièrement important en cas de temps très sec (soleil et vent). Pour humidifier le mur, utilisez de l’eau claire et un vieux pinceau ou une brosse. Le tuyau d’arrosage est déconseillé, la pression élevée pourrait projeter l’eau jusque derrière les briques. Enfilez des gants en caoutchouc. Mettez du mortier sur la taloche. Tenez celle-ci contre le joint horizontal. Au moyen d’un fer à joint, remplissez le joint évidé de mortier et donnez-lui la forme voulue. Les joint verticaux (là où les extrémités courtes des briques se rejoignent) se remplissent d’abord à la main. Prenez d’une main un peu de mortier et remplissez le joint. De l’autre main munie du fer à joint, donnez au joint la forme désirée. Lorsque tous les joints sont remplis, nettoyez le mur à la brosse douce afin d’éliminer les restes de mortier.
KORAMIC
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Les grandes tuiles en terre cuite sont durables tout en étant abordables Construire ou rénover n’est pas bon marché. Heureusement, de nouvelles tuiles font leur apparition sur le marché et en tiennent compte. Les grandes tuiles en terre cuite sont durables et ne doivent dès lors pas être remplacées trop vite. Etant donné qu’elles se placent plus rapidement, le budget de votre toit s’en trouve nettement allégé.
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Tuile plate Plato
Le toit détermine pour une large part la physionomie de votre maison. Le prix joue également un rôle. Il y a une dizaine d’années, les tuiles en béton avaient davantage la cote et cela parce qu’elles étaient meilleur marché que les tuiles en terre cuite, principalement en raison de leur grande taille. Depuis lors, les tuiles en terre cuite existent aussi en grand format.
Frais de placement moindres En soi, les grandes tuiles sont plus chères que les petites, mais si l’on ajoute les frais de placement et de matériel, le prix total d’un toit en tuiles de grande taille est moindre que celui d’un toit en tuiles de petite taille. Plus le toit est grand, moins le couvreur doit utiliser de liteaux et moins de tuiles il doit placer au mètre carré. Le placement est dès lors plus rapide et les coûts moindres. C’est particulièrement avantageux pour les toits présentant peu de ruptures de linéarité comme les lucarnes, fenêtres de toit, cheminées, collecteurs solaires et grilles d’aération. De telles interruptions de la toiture supposent des pièces de montage spécifiques qui alourdissent la facture.
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Tuile L15 noir mat
3 nouveaux modèles L’Alegra 8 est la plus grande des trois nouveaux modèles. Il suffit de 8,7 de ces tuiles Jumbo pour couvrir 1 m². Pourtant le poids de cette tuile n’est que de 4,2 kg, ce qui permet une manipulation aisée pour le couvreur. L’Alegra 8 existe en sept couleurs: noir foncé, brun cuivre, rouge naturel, gris patine, rouge engobe, lie-de-vin engobe noble et noir engobe noble. Lors de la conception de la tuile, un système spécial de fixation a été prévu afin quel les tuiles s’ancrent véritablement l’une à l’autre, offrant de la sorte une plus grande résistance du toit aux tempêtes. Le deuxième modèle, la Plato, convient idéalement, grâce à sa forme plate, à une architecture contemporaine, prolongeant la sobriété des lignes du toit jusqu’à la façade. Il suffit de 27 de ces tuiles au m²
Demandez gratuitement des informations sur www.spotter.be/bati Alegra 8
alors que du format traditionnel, il en faut de 54 à 66 par m². La tuile Plato est proposée en rouge naturel, bleu fumé et vieux cuivre sablé. La L15 est une tuile en terre cuite de taille moyenne avec pureau réglable. La tuile a un profond double emboîtement de tête en un profond double emboîtement latéral. Cette tuile élégante donne à votre toit une légère ondulation très harmonieuse. La L15 universelle et économique existe en rouge naturel, noir mat, noir engobe noble et brun cuivre.
30 ans de garantie sur la résistance au gel
Les tuiles en terre cuite grand format présentent exactement les mêmes propriétés techniques que leurs équivalentes de petite taille. Leur absorption minimale de l’humidité les rend particulièrement étanches et résistantes au gel. La structure de pores particulière des tuiles en terre cuite fait en sorte qu’en cas de pluie ou de neige, peu de pores se remplissent d’eau. Ces pores vides compensent la pression exercée dans les autres pores par l’eau transformée en glace en cas de gel et qui augmente le contenu des pores. Le volume de la glace est en effet 10 % plus élevé que celui de l’eau. Etant donné que les tuiles en terre cuite ne sont pas endommagées en cas de gel, la qualité et la résistance se maintiennent.
REYNAERS
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Oasis de vie au jardin Une élégante véranda est le trait d’union idéal entre la maison et le jardin. Au printemps, dans la maison, la véranda distille avec classe les premiers rayons du soleil signes des premières chaleurs. Une véranda offre une magnifique vue sur le jardin, la nature et la lumière.
>> Tout comme une maison, une véranda exige un travail de réflexion et de création afin que celle-ci s’harmonise parfaitement au style, à l’atmosphère et à l’architecture de l’habitation. Les recommandations légales en matière d’architecture de maison s’appliquent également aux vérandas. Si la conception classique privilégie la construction symétrique, d’autres conceptions préfèrent rompre la symétrie et optent résolument pour un projet personnalisé à l’esthétique contemporaine. Quel que soit le type d’architecture, le choix des matériaux de construction joue un rôle crucial dans les qualités esthétiques et techniques de la véranda. Les multiples projets de véranda de Reynaers montrent à souhait que l’aluminium est un matériau particulièrement approprié à leur construction. D’une part, les profilés extrêmement solides, nettement plus légers que le bois et plus solides que le PVC, permettent de réaliser tous les projets imaginables. L’aluminium a une force portante élevée et enjambe de grandes surfaces au moyen de profilés très fins. L’espace disponible pour le verre et donc la lumière est maximisé et le concepteur a tout un éventail de possibilités pour laisser entrer lumière et nature dans l’habitat.
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En fonction des goûts et besoins de chacun Les constructeurs de Reynaers Aluminium garantissent un parcours sans faille, du concept à la réalisation finale, en étroite collaboration avec le maître d’œuvre. Les profilés en aluminium laissent le choix entre plus de 300 couleurs dans diverses formes, allant du classique au moderne ; il ne faut jamais les repeindre ou les vernir. L’aluminium laqué est de plus très facile à entretenir car il n’est pas électrostatique et n’attire ni la saleté ni la poussière. Etant donné que l’aluminium ne se fissure pas, ne se crevasse pas et ne s’écaille pas, aucune saleté ne peut s’incruster dans des endroits difficiles à atteindre. Une fois le placement effectué, les frais d’entretien d’une véranda se limitent au minimum.
Espace et transparence La lumière joue un rôle croissant dans l’architecture contemporaine. Elle renforce le concept et l’esthétique de l’habitation. Une véranda permet d’intégrer au maximum la lumière à l’habitation existante. Il est possible d’y installer un éclairage de toit, qu’il soit plat ou en bâtière, ou une galerie de lumière. Un éclairage de toit procure trois fois plus de lumière qu’une même surface de fenêtre et inonde littéralement la maison de lumière. C’est encore plus agréable d’y vivre et la maison dégage une plus grande impression d’espace.
véranda des bruits intrusifs et a la propriété complémentaire d’être coupe-vent. Une bonne isolation exige aussi une parfaite ventilation. Afin d’éviter de devoir placer des grilles de ventilation préjudiciables à l’esthétique, Reynaers a développé le système de ventilation autorégulateur Ventalis. Celui-ci est totalement intégré dans le profil de fenêtre et est donc à peine visible. Les éléments ouvrent ou ferment automatiquement l’admission d’air en fonction de la force du vent. L’apport reste dès lors constant. Les éléments de ventilation sont insectifuges et résistants à la pluie. Qu’il s’agisse d’une grande ou d’une petite véranda, d’une orangerie, d’une véranda anglaise, classique, moderne ou victorienne, d’une pergola ou d’une terrasse couverte, celle-ci crée un espace et baigne l’habitation d’un maximum de lumière et de nature, et agrandit naturellement la vue sur le jardin. La véranda constitue l’oasis de vie rêvé reliant le jardin à l’habitation et permet de profiter au maximum de l’extérieur tout au long de l’année tout en étant bien protégé du vent et des intempéries.
Isolation et ventilation innovatrice La combinaison d’un vitrage hautement isolant avec les valeurs d’isolation élevées de l’aluminium garantit une température parfaite tant en été qu’en hiver. Les profilés en aluminium peuvent être en outre équipés d’un joint acoustique. Celui-ci isole la
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