BIS dossier 2010

BIS DOSSIER

BIS2010 nog meer energie!

van 9 tot 17 oktober in Flanders Expo CommerciĂŤle bijlage, valt niet onder de verantwoordelijkheid van de redactie.

Het Nieuwsblad De Gentenaar De Standaard GRATIS BIJLAGE

BIJ DE KRANT VAN 08 OKTOBER 2010

GRATIS

naar de beurs

knip de toegangskaart op blz. 16 uit

>02

BIS Dossier

BIS breidt uit met een extra hal Van 9 tot 17 oktober opent Flanders Expo haar deuren voor de 22ste editie van Vlaanderens meest gekende bouwbeurs: Bis. Voor al wie bouwt of verbouwt wordt Bis beslist weer een topper van formaat. Naast het klassieke aanbod aan woningbouw, parket, trappen, deuren, ramen, vloeren enz. verrast het bouw- en immosalon opnieuw met tal van projecten. Daarvoor breidt de beurs dit jaar uit met een extra hal.

Nieuw: Bouwadvies in hal 6 Wie bouwt of verbouwt, heeft duizend en ÊÊn vragen. Bis brengt dit jaar daarom 10 belangrijke spelers uit de bouwwereld - gaande van de architect, verwarming en ventilatie over domotica, pompen en isolatie tot financiÍn, keukenapparatuur, sanitair en zonne-energie – samen in ÊÊn hal. Bedoeling van het opzet is dat niet de verkoop centraal staat, maar wel objectief advies.

Inschrijven voor een gratis onderhoud van 20 minuten kan via www.bisbeurs.be.

Architectuur wedstrijd Recente duurzame projecten uit Vlaanderen Samen met de Orde van Architecten, de Confederatie Bouw en CIB organiseerde Bis voor de tweede keer een Architectuurwedstrijd. Het thema dit jaar: ‘Recente duurzame projecten uit Vlaanderen’. Elk project moest voldoen aan vijf criteria die werden samengevat onder de noemer D5: D1: duurzame waardecreatie van het onroerend goed, D2: duurzame omgeving of plek, D3: duurzame architectuur, vormgeving, innovatie, creativiteit, D4: duurzame energie, D5: duurzame materialen en vakmanschap.

Verder moest voor het project een bouwvergunning

Praktische Info: bis vindt plaats van zaterdag 9 oktober tot zondag 17 oktober 2010, in Flanders expo, hallen 1, 2, 3, 4, 5, 6 en 7

Openingsuren:

Toegangsprijs: E-mail:

zijn aangevraagd, moest het zijn uitgevoerd door ĂŠĂŠn of meer aannemers (geen doe-het-zelfwerk), en moest het zijn opgeleverd tussen 1/1/2008 en 1/5/2010.

Uit de 19 inzendingen selecteerde de professionele jury twee laureaten en twee eervolle vermeldingen. De winnende projecten kan je bekijken bij het binnenkomen van de beurs.

HAL 3 en 5: ENERGIE! Energie blijft een uitermate belangrijk thema. Dit jaar is niet alleen hal 3, maar ook de helft van hal 5 volledig aan energie gewijd. Hier kom je alles te weten over verwarming, isolatie, warmte­pompen, kranen, ledverlichting, domotica, beglazing, hernieuwbare energie, zonnepanelen, ventilatie en energiezuinige toestellen.

DESIGN@BIS Exclusiviteit troef

Innovatieplatform

De nacht van BIS

Bij het binnenkomen van de beurs wandel je eerst door het Innovatieplatform. Hier stellen 8 exposanten hun innovaties inzake bouwen en verbouwen voor. Hier ontdek je beslist interessante nieuwigheden.

Op zaterdag 9 oktober blijven de deuren open tot 23 uur. Vanaf 19 uur kan je met een hapje en een drankje genieten van live muziek.

Immosfeer: voor wie zoekt naar een thuis

ONLINE TICKETS Vanaf dit jaar kunnen tickets via de website worden besteld. Meer info op www.bisbeurs.be.

zaterdag 9/10: 13u – 23u (Nacht van Bis vanaf 19u) - zondag 10/10: 10u – 19u maandag 11/10 tot donderdag 14/10: 13u – 19u vrijdag 15/10: 13u – 21u - zaterdag 16/10: 13u – 19u - zondag 17/10: 10u – 19u volwassenen: ₏ 10 - kinderen tot 16 jaar gratis (indien vergezeld van ouders) info@bisbeurs.be - Website: www.bisbeurs.be - Bezoekersinfo: 09 241 92 11

Happy Kids@huyzentruyt

0 !, # 3 # + ,0+ 0 &$$

3## # 3 ,0 # # 0 + ! , + # 4 # 35 '+% 0 # 4 # %'" 4 # 0 '! # # " 0,0 0 0( ("( + ! , 0 (

#0 + ,, # %#6 '+% 0 # % ,

+ +%# #* ! % ,3+ # +

3 !,0+ 0 2 $ -7 3!0 )12 $ 1 -& $ # % , %" 0( 555(, %" 0(

# 0% '( # +0( (2(.(

4 4 + 4 (

,! " %35 # %" %+0 ! 5%# #

0 %,0 + % +% #,0+( ( 00 ,0+ 0

Hal 5 is opnieuw het mekka van design en vormgeving. Het aanbod gaat van woningbouw over keukens, wandkasten, vloeren en domotica tot tuinarchitectuur en verlichting.

Een geschikt huis zoeken kan een tijd- en energieverslindende bezigheid zijn. Op Bis krijg je op enkele uren tijd een goed beeld van wat de markt te bieden heeft.

Hal 4 biedt opnieuw plaats aan ruimt 40 standen met makelaars, immobiliĂŤnkantoren, projectontwikkelaars en bedrijven die ‘sleutel op de deur’ bouwen. Ook kredietinstellingen, banken en overheden staan hier klaar. In hal 4 hebben ook de grootste immowebsites van Vlaanderen, evenals de Confederatie van ImmobiliĂŤnberoepen van BelgiĂŤ (de beroepsvereniging van vastgoedmakelaars in BelgiĂŤ) een stand.

zorgt voor gratis kinderopvang

Woningbouw Huyzentruyt organiseert dit jaar vooraan in de beurshal gratis opvang. Na registratie kan elk kind tussen 4 en 12 jaar gedurende maximum 3 uur komen genieten van tal van toffe activiteiten. De inhoudelijke invulling van de kinderopvang werd toevertrouwd aan een professioneel kinderanimatiebedrijf dat enkel werkt met pedagogisch geschoolde medewerkers. Er zijn tal van leuke activiteiten voorzien. Zo kunnen de kinderen zelf een vogelkastje of een theelichthoudertje maken, hun droomhuis tekenen, een glimmertattoo laten plaatsen of naar een recente kinderfilm kijken.

Praktisch: Zaterdag 9/10: van 13u tot 19u - Zondag 10/10: van 10u tot 19u Woensdag 13/10: van 13u tot 19u Zaterdag 16/10: van 13u tot 19u - Zondag 17/10: van 10u tot 19u

03<

BIS Dossier

Bouwbedrijven bouwen energieverstandiger Ook dit jaar stellen heel wat sleutel-op-de-deurbedrijven op Bis hun nieuwste projecten voor. Wat opvalt, is dat ze vooral veel aandacht besteden aan energieverstandiger bouwen.

FOTO: ZEKER WONEN

Energiezuinige Inspiratiewoning Het innovatieve bouwbedrijf Zeker Wonen zet op BIS zijn goednieuwe Inspiratiewoning in de kijker. Het is een halfopen bebouwing die een hoogwaardig comfort koppelt aan nieuwe energiezuinige en milieuvriendelijke technieken en materialen. De gevel is opgetrokken uit een gevelsteen met ultradunne voegen en geĂŻsoleerd met een dunne spouwplaat die toch een hoge isolatiewaarde behaalt. Zo verminderen de bouw- en materiaalkosten en vergroot de bewoonbare oppervlakte. Op het dak liggen luchtreinigende betondakpannen die bij daglicht tot 90% van de schadelijke NOx (stikstofoxide) in de lucht kunnen neutraliseren. Voor de ventilatie zorgt een systeem dat tot 92% van de warmte kan recupereren. Ook het hybride verwarmingssysteem is een technologisch hoogstandje: het combineert een milieuvriendelijke lucht/waterwarmtepomp met de zuinige techniek van een wandcondensatieketel op gas. De gloednieuwe Inspiratiewoning inspireert nog op tal van andere vlakken: ze is FOTO: QUBO afgewerkt met nieuwe schildertechnieken en uitgerust met buitenschrijnwerk met een vijfkamerprofiel, videoparlofonie, led-verlichting, een multisource/multiroom geluidssysteem, de meest geavanceerde keukenapparatuur, een uniek composietmateriaal voor de keuken en de badkamer, enzovoort.

Zeker Wonen, 09 355 56 64, www.zekerwonen.be

Zuinig, zuiniger, zuinigst

Energieverstandig met gezond verstand

Experimentele technieken of complexe snufjes drijven de bouwprijs de hoogte in, en vaak zijn ze economisch niet eens rendabel: het duurt onverantwoord lang om de extra investering terug te winnen. Niet zo bij Qubo. â&#x20AC;&#x2DC;Alle meerinvesteringen in het kader van energiezuinigheid moeten zinvol zijnâ&#x20AC;&#x2122;, aldus Bart De Malsche.

Op Bis bewijst het familiebedrijf dat het woningen kan realiseren met een laag energiegebruik en dit aan een haalbare prijs. Daarvoor legt het bouwbedrijf consequent de nadruk op eenvoudige oplossingen die iets duurder kunnen zijn maar hun efficiĂŤntie al veelvuldig hebben bewezen: een doordachte oriĂŤntatie, een goede isolatie, een minimum aan luchtlekken en koudebruggen, een vraaggestuurd ventilatiesysteem en een energiezuinige verwarming.

Dewaele Bouwbedrijven laat bouwheren kiezen uit drie wanduitvoeringen: zuinig, zuiniger en zuinigst.

Volgens de wettelijke norm mag de U-waarde van wanden maximaal 0,6 W/m².K bedragen. In de standaardwanden van Dewaele zit er 12 cm minerale wol en nog eens 6 cm minerale wol in de spouw. Dit brengt de maximale Uwaarde op 0,21 W/m².K. Qubo, 052 499 599, www.qubo.be Voor lage-energiewoningen krijgen de wanden een â&#x20AC;&#x2DC;leidingspouwâ&#x20AC;&#x2122;. Dat is een 6,5 cm dikke extra wand aan de binnenkant die bestaat uit een vezelversterkte en watervaste duragyp-plaat in combinatie met een isolerende houtvezelplaat van 5 cm. Aangezien in deze spouw alle leidingen voor elektriciteit en sanitair komen, hoeft de dragende structuur niet doorboord te worden, waardoor de buitenwand perfect luchtdicht kan blijven. Dit type wand haalt een U-waarde van 0,16 W/m².K. Voor een ultrazuinige passiefwoning is het regelwerk van de buitenmuur niet 12 cm, maar 24 cm dik, zodat 2 x 12 cm minerale wol kan worden aangebracht. De isolatielagen worden in een geschrankt kader geplaatst, zodat de isolatie nergens thermisch wordt onderbroken. Door bovendien de multiplexplaat aan de buitenzijde te vervangen door een dampopen houtvezelplaat, halen â&#x20AC;˘ Entro verwent zijn klanten met een Energie-bonus. deze wanden een U-waarde van 0,127.

Bouwheren die hun woning nog energiezuiniger Dewaele Bouwbedrijven, 056 77 89 11, www.dewaele.be willen maken met zonnepanelen, een zonneboiler, vloerverwarming enz. krijgen een bonus van 5.000 euro.

OOK NOG

â&#x20AC;˘ Houtskeletbouwer Sibomat biedt de keuze tussen een lage-energiewoning en een passiefhuis. Bij de passiefhuizen is het geĂŻsoleerde houten skelet omkapseld met een bijkomende laag isolatie.

". &+ % #2

% &+% + (

" &+% + (

$ .1& " &&+% + ( #(22 + + %& .0

2- ,,- ,( -# ! ) , 2 '! " / &$

& . & - ,

â&#x20AC;˘ Naast haar standaardwoningen stelt Woningen Blavier op Bis ook haar Energie+ en haar lageenergiewoningen voor. Typerend hiervoor is de meer doorgedreven isolatie. Ook de nieuwe kijkwoning in Kampenhout is extra geĂŻsoleerd, wordt verwarmd met een condensatieketel en vloerverwarming, en geventileerd met een C-systeem. â&#x20AC;˘ BIK Woningen toont op Bis 16 conceptwoningen die speciaal werden ontwikkeld om tegemoet te komen aan de vraag naar betaalbare en energiezuinige woningen. De conceptwoningen kosten vanaf 125.000 euro (excl. kosten, btw en bouwgrond) en zijn verkrijgbaar in diverse stijlen (modern, landelijk, pastorie) en als gesloten, halfopen of open bebouwing.

>04

BIS Dossier

: ARI

FOTO

Energie blijft een hoofdthema

STON

Energie besparen is pure winst. Dit jaar is niet alleen hal 3 van Flanders Expo, maar ook de helft van hal 5 aan energie gewijd. Daar vind je alles wat je nodig hebt om zonder moeite heel wat energie, en dus ook geld, te besparen.

FOTO: ACTIEF HUIS FOTO: ARISTON

Een ACTIEFhuis in 5 stappen Een huis hoeft niet echt passief te zijn. Als het maar een ACTIEFhuis is, een huis dat rendeert, vandaag en morgen.

Op de stand van Airlife in hal 7 vind je vijf bedrijven die zich hebben gespecialiseerd in energiezuinige renovatie: Iso-protect (dakisolatie, naisolatie van spouwmuren), Rigole-ECON (zonnepanelen, warmtepompen), Airlife (ventilatie), Berlico (ramen en deuren) en Rigole (verwarmingsketels en sanitair). Op Bis pakken deze bedrijven uit met een â&#x20AC;&#x2DC;energie-dieetâ&#x20AC;&#x2122;-concept dat wordt opgedeeld in 5 stappen: Stap 1: je belt naar 0800 26 160 en een erkend ACTIEFhuis-energieauditeur komt gratis en vrijblijvend bij je thuis om je woning energetisch in kaart te brengen.

Stap 2: de auditeur zet op papier op welke manier je energie kan besparen.

Stap 3: de auditeur berekent welke verbeteringen het meest en snelst renderen, en stelt op basis daarvan een prioriteitenplan op.

Meerinvestering terugverdiend in minder dan 9 jaar

Stap 4: de ACTIEFhuis-partners maken een vrijblijvende prijsofferte op.

Stap 5: de auditeur coĂśrdineert de uitvoering van de gekozen werken. Na afloop bezorgt hij je gratis het EPC (EnergiePrestatieCertificaat) van je woning. www.actiefhuis.be

Ariston Thermo Benelux presenteert op stand 738 van de Bis-beurs een sanitaire warmtepomp met een uitzonderlijk laag verbruik: Nuos². Nuos² combineert een lucht-water warmtepomp met een sanitaire elektrische boiler van 200 of 250 liter.

Aangezien Nuos² tot 3,7 keer meer energie afgeeft dan de hoeveelheid energie die hij nodig heeft voor zijn werking, verbruikt hij minstens 75% minder elektriciteit dan een klassieke elektrische boiler.

Zijn optimaal warmwatercomfort aan het beste rendement heeft de sanitaire warmtepomp te danken aan zijn intelligent programma: Nuos² geeft de voorkeur aan de ecologische warmte van de warmtepomp, enkel in geval van nood treedt de elektrische weerstand in werking. Het elektriciteitsverbruik blijft zo beperkt tot het strikte minimum. Dit laag verbruik vertaalt zich in een uitzonderlijke snelle terugverdientijd van de Nuos². Een gezin met 2

volwassenen en 2 kinderen dat in een Nuos²-warmtepomp investeert, verdient de meerkost in vergelijking met een klassieke elektrische boiler van 200 liter terug in minder dan 9 jaar.

Wie tussen oktober 2010 en einde maart 2011 zijn Nuos²warmtepomp registreert op www.nuos2.be, geniet niet enkel van 3 jaar omniumgarantie in plaats van 2, maar krijgt bovendien nog eens 100 euro terugbetaald. www.aristonthermo.com

Tot 3 °C minder warm op zolder Luchtstromen kunnen de isolatiewaarde van dakisolatie verminderen met 15 tot 51%.

Daarom dat een perfect waterkerende, dampdoorlatende onderdakfolie zo belangrijk is. Deze beschermt de isolatie tegen stof, luchtstromen en vocht.

Monier presenteert op Bis Spirtech Clima+ 200, een nieuw type onderdakfolie dat is voorzien van een sterk reflecterende bovenlaag en een kleefstrook. De reflecterende laag weerkaatst tot 83% van de warmtestralen, waardoor de isolatie minder opwarmt

en beter presteert. Metingen hebben uitgewezen dat de temperatuurstijging in een zolderruimte zo kan worden afgeremd met 3 °C. Dankzij de kleefstrook kunnen overlappende zones perfect wind- en regendicht worden afgewerkt.

Verder pakt Monier op Bis uit met de dakpannen Rubin 13V (klei) en Tegalit (een vlakke betonpan). Met deze twee pannen behaalde de dakpannenproducent de Red Dot Design Award 2010 in de categorie â&#x20AC;&#x2DC;Product Designâ&#x20AC;&#x2122;.

Deze onderscheiding wordt uitgeloofd aan producten met een innovatief design en is een wereldwijde erkenning. www.monier.be

2 cm isolatiedikte gratis

De meest renderende ingreep aan een huis is de isolatie van het dak. Langs het dak gaat immers gemiddeld 26% van onze verwarmingskosten verloren. Naast de econo­ mische rendabiliteit is er nog een andere reden om een dak goed te isoleren. In de kamers onder een geïsoleerd dak stijgt het comfort aanzienlijk: in de winter gaat er minder warmte verloren, in de zomer vermin-

FOTO: MONIER

05<

BIS Dossier

: ARI

FOTO STON

dert h e t gevaar op oververhitting.

Isover isoconfort 35 is een glaswolplaat die is bekleed met een zacht vlies uit polyester. De plaat is speciaal ontworpen voor de isolatie

tussen kepers of regelwerk. Dankzij hun grote elasticiteit en hun licht gewicht kunnen de isolatieplaten gemakkelijk naar de zolder worden gebracht en tussen de balken worden geklemd. Om de 10 cm zijn er merkstrepen aangebracht, zodat de platen vlot op maat kunnen versneden worden. Dit vergemakkelijkt de plaatsing bij onregelmatige keperafstanden en vermijdt het risico van koudebruggen.

Van 15 oktober t.e.m. 15 november 2010 geeft isolatieproducent Isover op elke rol Isoconfort 35 dakisolatie 2 cm dikte gratis. Je krijgt dus 18 cm voor de prijs van 16 cm, 20 cm voor de prijs van 18 cm, en 22 cm voor de prijs van 20 cm. Zo win je twee keer. Meer isolatie betekent meer energiebesparing en meer wooncomfort.

En dat zonder een euro extra te moeten investeren.

Isover vind je op Bis op de stand van Isorex (1271) www.isover.be/najaarspromo

Nieuwe geoThermwarmtepomp

FOTO: ISOVER

Tijdens de Bisbeurs kan je bij Vaillant in de bouwadvies-hal terecht voor meer informatie over verwarmingssystemen op zowel gas en stookolie als op zonne-energie.

FOTO: VAILANT

SMART

! !!

START

AALT BIK BET STE R HET EE W JAAR U F!* A LENING

Een woning bouwen weegt ďŹ&#x201A;ink door op uw budget, vooral in het begin. BIK maakt het u graag een pak lichter: we nemen het eerste jaar de maandelijkse aďŹ&#x201A;ossing van uw woonlening voor onze rekening!* Wie slim is, bouwt met BIK. Voor meer info bel 02/334 05 33, of surf naar www.bik.be.

Bezoek ons op de BIS beurs van 9 tot 17 oktober in Flanders Expo Gent, op stand 1250!

* Actie geldig t.e.m. 30 november 2010. Actievoorwaarden verkrijgbaar op schriftelijke aanvraag bij BIK, Bergensesteenweg 704A, 1600 Sint-Pieters-Leeuw.

>06

BIS Dossier FOTO: RECOH

Vaillant biedt ook zeer performante warmtepompen aan.

Gloednieuw is de geoTherm: een lucht-water warmtepomp met aparte buiteneenheid die tot 30 meter afstand van de warmtepomp kan worden geplaatst. De installatie van het systeem is even eenvoudig en budgetvriendelijk als die van een klassieke lucht- water warmtepomp.

Er komen namelijk geen boringen of grote graafwerken aan te pas.

Bovendien biedt het systeem een zeer hoog rendement in vergelijking met andere types lucht-water warmtepompen.

De nieuwe Vaillant lucht-water warmtepomp zal beschikbaar zijn als geoTHERM VWL S, voor verwarming alleen, of als geoTHERM plus VWL S, met ingebouwde boiler van 175 l voor bijkomende warmwaterproductie. www.vaillant.be

Win de warmte van je douchewater terug Wist je dat 60% van het sanitair warm water in de douche wordt gebruikt? Warm water dat achteraf in de riolering terechtkomt? Op stand 412 in hal 4 pakt Van Marcke uit met een systeem dat het energieverbruik voor het verwarmen van je douchewater drastisch vermindert door warmte terug

te winnen uit het douchewater dat wordt afgevoerd.

Het warmteterugwiningssysteem van Recoh werkt volgens een tegenstroomprincipe: de buis die het gebruikte douchewater afvoert, loopt langs de buis die nieuw douchewater levert.

Het koude tapwater wordt zo al opgewarmd met de warmte van het wegstromende water.

Op die manier kan 50 tot 65 procent aan energie worden

!*-

1

0 $02- " 0 2 - "- ) ** ( $"- - ) $"* $& 3#+/ .% 33 $ ! " ) " $ )0!!$'

222' )0!!$'

FOTO: DAIKIN

bespaard. Het systeem kan worden gecombineerd met een zonneboiler.

Binnebeek & Co, 09 220 21 60, info@binnebeek.be

Aerothermische warmtepomp Bezoekers die bij het binnenkomen op het Innovatieplatform aan de stand van Daikin komen, kunnen met behulp van een innovatieve Energy Saving Tool te weten komen welke Daikin oplossing (lucht-lucht of lucht-water warmtepomp) voor hen de meest geschikte is. Ze kunnen er tevens ontdekken hoeveel energie hiermee wordt bespaard en welke vermindering in CO2-uitstoot

))%,

!)+ ( & * % (+!!% ), *!!% +)&( !)+ %# +)&( * *! ) % + % +!! ! &( * % % , && &( ! ( ( &( % !&( ,!

( ))%,

% &" ( # , % * %( &( " *!!% !" ,! & +! % ! ( ())% ! * &" % !" ( % ) ( +

% * &( (! ! &( % ( * &( % ### ,! %

+ ( ( ! ! !%( ( ! ( ! ( #

hiermee behaald wordt.

Daikin stelt op Bis ook zijn nieuwste aerothermische of lucht-warmtepompen voor. Ze werken zonder tussenmedium, zodat het rendementsverlies heel beperkt blijft. Dat zorgt voor een lager verbruik waardoor je de meerinvestering in vergelijking met een gasketel op vier tot acht jaar terugverdient. De installatiekost en het onderhoud zijn minimaal, en dankzij de inverter-technologie wordt â&#x20AC;&#x201C; anders dan bij een traditioneel aan/uitsysteem â&#x20AC;&#x201C; nooit mĂŠĂŠr energie gebruikt dan nodig is voor het verwarmen van de ruimte. www.daikin.be

* $ $ ' $ $ " ' * & $ + ' $ $ ' !$ $ & &+ ' !$

$ $ $ % ' &+ ( '! ') ( ') ) !!%+

% ,! & * % ! %

( $ !$ $ " + * $ + % & & + % % $

(% % !!% (%! !&! $ !" ! , + & (

+++# (%!#

07<

BIS Dossier

IN EN ROND HET HUIS % ! /' ! #% 4 , ' .- ! 4#! . # ,# ' .5$5 # , #0 !

1 ! ! ' ( ! ' ! !

"" #

" "

" $ % % " # #" " # " #" " " "

(% ' ! 1 ' ,# # (, ' ( " ( ( "% ! ( ! "

! % * " % !' ( ! % !

! "% "% % '%( ! !' % ' %* !

'% ! * " ' ! % " ' % % ) ! " "% !% ( ' ( % " %

! % " "% % "" ( " "%

( "%

& % % ''! "% ( ! & % % & ''!

* "%! ") ! %

"

!% ' % % ' ! " % % ! "' % % * "% ! ') % "% ! & + ! #+ " " (

"" % % ! ( %' % ( ) ! % ') % ! !

' * ) '% " %" "% !

! * % "

# ! ! " "

$ # " "

# " % $ " " "

$ "

!# " !! "

!#

55

$ !# !! !

111&55 & /,'3& ! # 5 * )) *5 "5 2 5 * )) . "

/ '( # $5 )5 ,

.5$5

(, ! !' ..$

''

"%& #'' % "

" ! &&&! " !

# #$

$ # !

$ $

"

! ! ! $

$ $

$ #

$

&&

"$

&! % &! !

#

$

$$$ #

>08

BIS Dossier

Vlasloods wordt woonst met patio en polyvalente ruimte

E

en prachtig voorbeeld van kritische interpretatie van duurzaamheid waarbij de rijkdom van het gebouw en de structuur worden gerecupereerdâ&#x20AC;&#x2122;. Zo motiveerde de jury haar toekenning van de eerste prijs van de Architectuurwedstrijd van Bis aan Fanny Dorme. Volledig terecht: samen met haar vriend is de ingenieur-architect er op een sublieme manier in geslaagd om met een vrij bescheiden budget een vlasloods van minstens een eeuw oud op te waarderen naar een schitterende eigentijdse groene woning met respect voor de authenticiteit. â&#x20AC;&#x2122;

Fanny en haar vriend Ruben waren gecharmeerd door de dikke bakstenen muren, â&#x20AC;&#x2DC;te paarde gemetstâ&#x20AC;&#x2122;, de indrukwekkende houten spanten, en de adembenemende nokhoogte van 11 meter. â&#x20AC;&#x2DC;We kozen natuurlijk ook voor de talrijke mogelijkhedenâ&#x20AC;&#x2122;, vertelt Fanny. â&#x20AC;&#x2DC;Met ons budget hadden we een volledig afgewerkte nieuwbouwwoning kunnen bouwen, maar daarmee zouden de mogelijkheden stoppen. Dit project kan steeds verder worden afgewerkt en uitgepuurd. In een nieuwbouw zouden we ook niet zoveel ruimte hebben gehad. Ruimte is een vorm van luxe die meer levenskwaliteit biedt dan een marmeren vloer of een homecinemasysteem.â&#x20AC;&#x2122;

Twee extra ruimtes

De grote, hoge ruimtes en de gesloten gevels boden wel twee grote ­uitdagingen: er moest licht worden binnengetrokken en het te verwarmen volume diende te worden afgebakend. Fannyâ&#x20AC;&#x2122;s oplossingen zijn even eenvoudig als buitengewoon.

Om de ruimte maximaal te benutten schoof ze het woonvolume â&#x20AC;&#x201C; bestaande uit leefruimte, keuken, berging en toilet op het gelijkvloers, drie slaapkamers, een bureauruimte/nachthal en een badkamer op de verdieping, en een open zoldervloer in de nok â&#x20AC;&#x201C; naar helemaal achteraan de loods. Zo kwam plaats vrij voor twee â&#x20AC;&#x2DC;restruimtesâ&#x20AC;&#x2122;: een patio en een polyvalente ruimte.

De patio bevindt zich in een hoek die uit de zuidzijde van de vlasloods werd â&#x20AC;&#x2DC;weggekniptâ&#x20AC;&#x2122;. Ze bedient alle leefruimtes van een overvloed aan licht en zon.

FOTOâ&#x20AC;&#x2122;S: FILIP DUJARDIN

" #$

"

%%" ' &

) "

" &

& " " & " & " " )% ( " & & ' ) " ) ) & ) %% ) "' " %' & '

$** " " %

& "

&

& %

" ' $ $*

09<

BIS Dossier

De polyvalente ruimte, aan de straatkant, is een stukje authentieke vlasloods waar je de nog de originele bakstenen muren, houten spanten en hoge ruimtes kan voelen. â&#x20AC;&#x2DC;Deze ruimte is zowel inkomhal, traphal, garage, wintertuin, atelier, speelruimteâ&#x20AC;Ś afhankelijk van het seizoen en de gelegenheidâ&#x20AC;&#x2122;, zegt Fanny. â&#x20AC;&#x2DC;Door verschillende functies met elkaar te combineren, gaat geen enkele vierkante meter verloren. Het zorgt er ook voor dat in ons huis alles mogelijk is: we kunnen feestjes geven, kinderen kunnen rondfietsen of badmintonnen bij slecht weer.â&#x20AC;&#x2122;

IndustriĂŤle soberheid Centraal in de leefruimte staat een volume bestaande uit een toilet, een nog uit te voeren tv-meubel, een kastenwand en een keukenaanrecht. Dit volume deelt de leefruimte op in twee zones: de zit- en eethoek aan de zuidzijde, en een functionele berging en keuken aan de gesloten noordzijde. â&#x20AC;&#x2DC;Liever grote, sobere, lichte ruimtes dan kleine en luxueus afgewerkte ruimtes, zonder weliswaar in te boeten op gezelligheidâ&#x20AC;&#x2122;, aldus Fanny. â&#x20AC;&#x2DC;Liever een ­industriĂŤle soberheid dan nodeloze versieringen of details om de details. Vandaar onze keuze voor brute aluminium serreprofielen voor de gordijngevels, en sandwichpanelen in het dak. We vonden het ook belangrijk dat de vloer in de leefruimte doorloopt in de patio. Daarom gepolierde beton. Gepolierde beton is een eerlijk en duurzaam materiaal dat met de jaren mooier wordt.

Door erop te lopen wordt het verder gepolierd en krijgt het nog meer glans.

Verder hebben we gekozen voor duurzame materialen zoals gerecupereerde dakpannen, zinken dakgoten, gerecupereerde bakstenen voor de bestaande muren, snelbouwsteen voor de nieuwe muren, een stalen trapleuning en massief parket.â&#x20AC;&#x2122;

Energetisch duurzaam Naast de bijzondere creativiteit schuilt de kracht van het project eveneens in het evenwicht tussen budget en isolatiepeil. Fanny: â&#x20AC;&#x2DC;We hebben van het woongedeelte een soort box in box binnen de loods gemaakt. Enkel dat gedeelte is geĂŻsoleerd en wordt verwarmd. De polyvalente ruimte wordt niet verwarmd, maar er zit toch 17 cm minerale wol in het vernieuwde dak. Zo blijft deze ruimte vorstvrij bij koude winterdagen en vormt ze een buffer tussen het woongedeelte en de buitenruimte.â&#x20AC;&#x2122; De oost- en noordgevel van het woongedeelte kregen 8 cm pur-isolatie en bleven volledig gesloten. De westgevel is een serregevel met superisolerend glas en polycarbonaat, en grenst aan de polyvalente ruimte. De zuidgevel grenst aan de patio. Dankzij het superisolerende, zonwerende glas krijgt de zon in de zomer minder de kans om de woning te verhitten en airco noodzakelijk te maken.

De K-waarde bedraagt 58. In cijfers is dat niet laag energetisch of passief, maar voor een gebouw dat voor de helft uit serregevels bestaat is dat wel een heuse prestatie. Het huis wordt nog energetisch duurzamer met de gascondensatieketel, de vloerverwarming op lage temperatuur voor het leefgedeelte, en door de manier waarop Fanny en haar vriend het bewonen. â&#x20AC;&#x2DC;Dankzij de vloerverwarming is 19 graden op de thermostaat voor ons al erg comfortabel. En in de winter kiezen we voor een dikker deken en een dikkere trui. fannydorme@hotmail.com

FOTOâ&#x20AC;&#x2122;S: FILIP DUJARDIN

C O L O F O N

Concept en realisatie: Corelio Classifieds, Manou Van der Brempt

, / (# ' ' ! ( !'# , ' ! ( !/, ' $1 (,' , '(,' ,%

*

&

" ") -2

".

") ! ,! ' '( 0#! ,

Samenstelling en redactie: Violette Goethals Commercialisering: Corelio Classifieds, Frans De Boeck CommerciĂŤle bijlage, valt niet onder de verantwoordelijkheid van de krantenredacties.

>10

BIS Dossier

ENERGIE BESPAREN OP BIS

,& + " + " / 2 " 6$" $ + / $!& / 6$"" " + ,5,/ !

$! * 3$## % # ! # .# *+ $# #+ - - ! .# *+ * ! #

$! * 3$## $ ! *

+3 +! " " 3 +! 3 / + - $! * - . !! + # /$$* # 2 $6 " ," ",/ / / # # /$!0 * # 3. # 3$## # * +2+- " 3$## % # ! # $ ! *+ / - !+ * ! *+ # !! #$ -$ $* #( $$*

$! * # - +!. - # $% # $# #+ - - ! $ - . 3 ! + #$ " * /$$* !( .# *+ $# #+ - - !+ & * %.* ' 3 # "" *+ / *0 *" # + -$ +- !! # " - # . - *+- ! / * *. # # $$ * # " #-( # 1-* +% * # ! - 3$ /$$* - * % #(

1/$! / , 3 +!/ "$-$* / # - $! * +2+- " + $ + ", ( 3 #- !! #- +-.* # * !- $% ! "$" #/ # # #- #- * - # - /$!! +2+- "( $. - $# * # * * # # " - 0 #+- " *- "% * -..* . - # - "% * -..* - ! + / * *. / # + # - * 0 *" 0 - * # #/ ! / # * - 3$#! -(

$! * #+ / * ! - ! / #+ " - /*$ * " - # # # 3 ! $% + + / # * # # # # # #$ .-$" - + $/ *+ ! # $% * +( # 3 &+$ / 2 $ + $&/ ! , / !- . " 1 "." . - + * 3$## # * # % * - . +/ * *. -$- - +$!.- " # "."( * 0 - . #$ $% $" / # 3$# - # - #) 333) 1" +,)

+$ / + 2 " + / 2 " 6$") #+ .*+ * - . 4 $*- # # $$% / # # .# *+ $# #+ - - ! & * %.* '( %! -+ # / # $! * 3$## % # ! # * - . 4 1-* $*- # ( $! " + " $& 1" +, ,/ %% ( " ',/ " 0 +/ " , $") 2+ 13 $

7

*

# %- $ /$ + " +, 4&$

11<

BIS Dossier

ENERGIE BESPAREN OP BIS

&' (-* + &' ; + # < + <& 4

&' ) < 2 +

+48 )) 2 @ ) + 4/ 2

* "& '2+ "&,. $$ ." , $ &0'/ " ) ;= <-)) &# , &". "* '%'." ! $ #.*" ". ".,! ' 0 *1 *%"& ,"&,. $$ ." /) 84 + * 8 2 &+ ->3 4?48 * + # 8 )) 4 4;/ 2<)-8 + ; ) 8 2 $ ) = 8 /) @& 2 +0 $- 8 $8 +& 8 @- $ ) $ + &# 8 @&'+0 ( --( ( ++&4 * 8 -+@ -/)-44&+# + <--2 + ) # + 2#& < 2 2;&( + @-++ / + ) +0 +(@&' 2 &+ ->3 ( + ; 2 @&'+ -/ ;= = 2( + '0 & " & "&# ,( * & &+ < 2# )&'(&+# * 8 + () 44& ( &+48 )) 8&

)

)

&+ - 2 &+ ->0 -2&*-+8 . % !!,A )0 19: 9 65 5 "A % > 19: 9 65 A 6:

KEUKENS

2! $ ! 25-- & :)0):04:): & 3)0):04:): 6((,7 , & 9! & 6 & (&9 2((&9 $ &

! 2*,!"- & $5-! $ 6 ,!& *$ 2-!& 8 $+ 8 $+ 2( -2 $$ & & % 2 $ %!& 2 & 7 ,# $ +

% (* * +0 ' ! ' ! * !, (# - ! &

&- -2 &7 34: : ) 4: : )

&2- 7 /. : / /: 3

! $ &# & , - -2 &7 ): : : 3) )) 3

&27 ,*- -2 &7 ):// :' 3 / &27 ,*- -2 &7 )') :) 4: ) ) , & ))/) :3 / ) ,5-- $- -2 &7 )/ :)/ . * . ((, ,,!& : . 4) ::

!$6((, - -2 &7 3'. :4 4 ) 3: / ! 2 ,$((- -2 &7 4 / :4 3 : 3:

! & .) :3 ../ 3: /)

-2-2, 2 ) : 3 .: 4: '

...$ "-/$ * & 6 & ' )4 & ) )'5+

% -$(2 & (* 7( &- ### "$

>12

BIS Dossier

Kopen of verkopen, bouwen of verbouwen?

Vermijd de valkuilen FOTO: WILLY HAEGENS

O

p vrijdag 15 oktober tussen 14 en 16u30 organiseren CIB (de Confederatie van Immobiliënberoepen van Vlaanderen) en VCB (de Vlaamse Confederatie Bouw) in Auditorium 1 van Flanders Expo een gratis ­studienamiddag over kopen of verkopen, bouwen of verbouwen. Inschrijven kan via de website www.bisbeurs.be. ‘Bedoeling is de consument uit te leggen waarop hij moet letten bij de verkoop, de aankoop en de verbouwing van een eigendom’, vertelt Willy Haegens, voorzitter CIB-Vastgoedpromotoren. Wat zijn de belangrijkste valkuilen en hoe kan je ze vermijden, vroegen we hem.

FOTO: Kevin Van Volcem

Als je een eigendom verkoopt

yellow submarine

 Vooraleer je een eigendom te koop stelt, ben je verplicht om een aantal gegevens op te zoeken. In welke zone van het gewestplan is je eigendom gelegen? Is het opgenomen in een BPA (Bijzonder Plan van Aanleg) of een RUP (Ruimtelijk Uitvoeringsplan)? Zijn alle constructies die op je perceel staan wel degelijk vergund? Is er weet van een bouwmisdrijf?

Geldt er een verkooprecht?

Loopt er geen rooilijn door je

eigendom? Dat alles kom je te weten bij je gemeente.  Bij de Federale Overheidsdienst Financiën moeten kadastrale uittreksels worden aangevraagd. Deze omvatten een uittreksel uit het plannenregister en een uittreksel uit het vergunningenregister.

Het uittreksel uit het plannenregister vermeldt de meest recente stedenbouwkundige bestemming van een goed.

Het uittreksel uit het vergunningenregister vermeldt of er voor het goed een stedenbouwkundige vergunning is

uitgereikt, of voor het goed een verkavelingsvergunning van toepassing is, of het onroerend goed belast is met een bouwovertreding en of er op het goed een voorkooprecht rust.  De kadastrale uittreksels zal je nodig hebben om bij OVAM (de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) een bodemattest aan te vragen.

Op dat attest staat vermeld of een grond al dan niet geregistreerd staat bij de OVAM als verontreinigde grond. Als een grond niet in het register

van verontreinigde gronden is vermeld, wordt een blanco bodemattest uitgereikt. Dat betekent dat OVAM geen weet heeft van verontreinigingen van deze grond. Wanneer op een onroerend goed dat verkocht wordt ofwel een activiteit wordt of werd uitgeoefend ofwel een inrichting gevestigd is of was die vermeld staat op een lijst die is vastgelegd door de Vlaamse Regering (de zogenaamde risicoactiviteiten), moet de verkoper vooraleer het goed te verkopen op zijn kosten door een erkend ­b odemsaneringsdeskundige een oriënterend bodemonderzoek laten uitvoeren.  Vooraleer je een eigendom verkoopt, moet je eveneens beschikken over een EPC (EnergiePrestatieCertificaat). Dit certificaat informeert de koper over de energetische kwaliteit van het gebouw, alsook over maatregelen waarmee de energieprestatie van het gebouw kan worden verbeterd.  Voor elke wooneenheid waarvan de elektrische installatie werd begonnen vóór 1 oktober 1981 en die nog niet door een erkend organisme werd gecontroleerd, is een elektriciteitskeuring verplicht. De verkoper moet op zijn kosten het controlebezoek laten uitvoeren. Wanneer uit het keuringsverslag blijkt dat de installatie afgekeurd is, moet de koper binnen de 18 maanden na het verlijden van de akte

een nieuw controleonderzoek laten uitvoeren.  Van recente woningen moet een postinterventiedossier (PID) worden voorgelegd. Een PID bevat documenten die nodig zijn bij eventuele latere werken aan een gebouw. Dankzij dit dossier kan worden achterhaald welke bijvoorbeeld de structuren van het gebouw zijn, hoe de structuur werd opgebouwd en welke materialen er in een gebouw zitten.  De inventaris bouwkundig erfgoed is een lijst van het Vlaamse patrimonium met erfgoedwaarde. Voor deze gebouwen gelden vijf andere bepalingen in de ­regelgeving over onroerend erfgoed, ruimtelijke ordening, wonen en energieprestaties. Of een ­ eigendom al dan niet in deze inventaris is opgenomen, kan je nagaan op inventaris.vioe.be  Is de gemeente waarin je eigendom staat niet opgenomen in de lijst van Wonen in Eigen Streek? Wonen in Eigen Streek is een van de instrumenten uit het Grond- en Pandendecreet om betaalbaar wonen te bevorderen. Een van de voorwaarden bepaalt dat mensen die in bepaalde gemeentes een woning of een bouwperceel willen kopen, moeten aantonen dat ze met deze gemeente een band hebben. Deze regel geldt onder meer in de rand rond Brussel, maar eveneens in bijvoorbeeld Sint-Martens-

>14

' )& ) 5 '+5 !+

BIS Dossier

' )& ) 5 '+5 !+

>'' ( 5># '6;5 ;

' A# ' #)6; -&' 5 * *

+ &>) % ) >B6( ) @+)#) 6; 6 !5#%? ) 0 % )> +- C+ & ); ) 5 ) #); 5 66 ); > ;@+)#) #) +5-6& 5) + ) 5+( );#6 ! ?#' ;% +- ! ; -' ;; ' ) 5+; & )6 ; >B6( ) +>@ % 5++( & ) ? 5@ C )'#%& )0 5( # ; +? )+- ! ; 5+; ) + ( 5 ) < D & ? '6 ++& ) 5+; ?5#%! # ? ) +);@ 5- ) ! 5 +>@ 56 ) ?+' + ; 5 )" +? ) C+) 5 (+ #; ) '' #6 ) +- ?' & ? ) +'+ # 0

$

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

&& *

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

(

# >@6 # 5# @+5 )1 ) #6 5 ) ; 5 ( )# 5 +( @+)#) ) ; 5 ; ' 5 ) & )) ) ) ) C+ &% ) ) &#%&@+)#) ) ? 5& ? '#) ) @ 5 !>B6( ) -5+% ; ) +6; - ' ! ; 6; ) 6;5 ? ) C 5 ';#% ) 5 +( #) >>5; )

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

$ $ '

&) &( $ &) &(

((( &) &(

+ "% !

15<

BIS Dossier

Latem en Edegem. Ook in de grensstreek met Nederland en aan de kust mag een eigendom niet aan eender wie worden verkocht.

Als je een eigendom verhuurt ď&#x192;&#x2DC; De meest gebruikelijke huurovereenkomst is de negenjarige overeenkomst (niet te verwarren met de vroegere 3/6/9). Deze overeenkomst kan een huurder altijd opzeggen met drie maand vooropzeg. Wanneer dat gebeurt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar, zal hij een schadevergoeding moeten betalen van respectievelijk 1, 2 of 3 maand huishuur. Een eigenaar kan de overeenkomst enkel opzeggen mits wettelijk bepaalde redenen en tegen een welbepaalde datum. Een tweede soort huurovereenkomst is deze met vaste duurtijd. De duurtijd kan je zelf bepalen, zolang ze de 3 jaar niet overschrijdt. Deze soort huurovereenkomst geeft eigenaars de zekerheid dat zij gedurende 3 jaar een geĂŻndexeerd inkomen hebben. Ook voor huurders die huurzekerheid zoeken, is dit een goede formule: ze kunnen de woning naar believen opfrissen zonder schrik te moeten hebben voor een vervroegde opzeg. ď&#x192;&#x2DC; Een waarborg is wettelijk niet verplicht. Wanneer je als verhuurder een geldelijke waarborg eist, moet dat geld op een geblokkeerde rekening worden geplaatst. De intresten hiervan komen altijd toe aan de huurder. Er bestaan ook andere vormen van huurwaarborg, zoals bankgarantie of een waarborg in de vorm van waardepapieren. Vraag hierover raad aan een deskundige. ď&#x192;&#x2DC; Heel belangrijk: een uitgebreide en duidelijke plaatsbeschrijving. In geval van schade op het einde van de huurceel heeft een eigenaar deze nodig om bij de vrederechter zijn schade te kunnen bewijzen. De ervaring leert dat bij discussie de vrederechters zich meestal uitspreken in het voordeel van de huurder. ď&#x192;&#x2DC; De verhuurder moet de huurovereenkomst laten registreren. Gebeurt dit niet, dan heeft de huurder veelal het recht om zonder opzeg te vertrekken. ď&#x192;&#x2DC; Een brandverzekering is in ons land niet verplicht, maar toch stellen de meeste huurcontracten dat de huurder verplicht is die af te sluiten. In de praktijk doet een huurder dat dikwijls niet. Een tip voor de verhuurder: laat deze verzekering met een afstand van verhaal opnemen in je eigen brandpolis. Zo ben je er zeker dat je eigendom tegen brand verzekerd is en kan je in de huurovereenkomst vermelden dat deze kost aan de huurder zal worden doorgerekend. Voor de huurder is dit een goedkopere oplossing, want een â&#x20AC;&#x2DC;twee-in-ĂŠĂŠnverzekeringâ&#x20AC;&#x2122; kost minder dan elk zijn eigen verzekering.

FOTO: RENSON

ď&#x192;&#x2DC; Vooraleer je een eigendom te huur stelt, moet je beschikken over een energiecertificaat. Voor woningen die dateren van voor 1962 doe je er goed aan een conformiteitsattest voor te leggen. Hiermee wordt bevestigd dat de huurwoning niet ongeschikt of onbewoonbaar is. Het attest kan worden gebruikt als bewijselement in een eventuele strafprocedure. ď&#x192;&#x2DC; Wanneer je een affiche aan je eigendom aanbrengt, moeten op straffe van boete hierop de huurprijs en eventuele maandelijkse kosten staan vermeld.

Als je een nieuwbouw koopt ď&#x192;&#x2DC; Op een bouwperceel mag niet eender welke woning worden gebouwd. Alles hangt van de stedenbouwkundige voorschriften. Deze voorschriften stellen voorwaarden inzake bijvoorbeeld de dakhelling, de kroonlijsthoogte, het aantal verdiepingen, de toegelaten bouwoppervlakte, het maximum ­volume en de voorgeschreven bouwmaterialen. Stedenbouwkundige voorwaarden verschillen van gewest tot gewest, en soms zelfs van wijk tot wijk. ď&#x192;&#x2DC; Vooraleer je een bouwgrond koopt, laat je best een grondsondering uitvoeren. Later moeten vaststellen dat je bijvoorbeeld op palen moet bouwen, heeft al vaak tot financiĂŤle dramaâ&#x20AC;&#x2122;s geleid. ď&#x192;&#x2DC; Als je een woning of een appartement op plan koopt en vooraf betalingen doet, word je beschermd door de wetBreyne. Deze wet bepaalt onder meer dat de verkoper/aannemer geen voorschot mag vragen dat groter is dan 5%, en dat de betalingsschijven niet mĂŠĂŠr mogen bedragen dan de werkelijk uitgevoerde werken. Wanneer je aannemer een erkend aannemer is, dan kan hij kiezen tussen een 5%-waarborg en een 100%-voltooiingswaarborg. Geef

de voorkeur aan de 100% voltooiingswaarborg. Bij faling van de aannemer zal een bank je woning dan afwerken conform het lastenboek. ď&#x192;&#x2DC; Controleer of de aannemer beschikt over de nodige verzekeringen: B.A. (Burgerlijke Aansprakelijkheid), ABR (Alle BouwplaatsRisicoâ&#x20AC;&#x2122;s) en de Verzekering 10-jarige Aansprakelijkheid.

- Laat bij de voorlopige oplevering alle opmerkingen noteren in het pv van oplevering. Zorg ervoor dat je een kopij ontvangt. Na de voorlopige oplevering kan je niet meer klagen over zichtbare gebreken. Trek voor deze rondgang dus voldoende tijd uit. Meestal zal je na de voorlopige oplevering de laatste betalingsschijf moeten betalen.

& !# !

$

!

!

"

& &

! & "

$ % # &

# " " !

### % #

>16

BIS Dossier

NIET TE MISSEN NIEUWIGHEDEN OP BIS

O

nverslijtbare isolatie, nieuwe gevelstenen, een bijna onzichtbaar ventilatierooster voor deuren, meerlagig parket dat uitstekend geschikt is voor renovatie… Elk jaar verrast Bis met tal van nieuwigheden. Een kleine greep uit het rijke aanbod.

FOTO: QUICK-STEP

Prima Parquet voor renovatie Compact, zo heet de nieuwe reeks in de Quick-Step Parquet-vloeren. De nieuwe meerlagige parketvloer is net zo trendy en kwalitatief als de overige Quick-Step Parquetcollecties. Maar hij is dunner, en daardoor bij uitstek geschikt voor situaties waarbij een parketvloer bovenop een bestaande vloer kan worden gelegd.

Quick-Step Parquet Compact is opgebouwd uit drie lagen: onderaan 2 mm gecertificeerd fineerhout, dan de kernlaag van hdf met het Uniclic Multifit-profiel, en vervolgens een toplaag van 2,5 mm massief hout waarop maar liefst 7 lagen watergedragen kwaliteitsvernis zijn aangebracht.

De nieuwe Compact-collectie telt 6 referenties: 4 referenties eenplankdessins van 182 cm lang en 14,5 cm breed, en 2 referenties in driestrookplanken van 182 cm lang en 19 cm breed. De vloeren hebben een 25-jarige garantie, het Uniclic Multifit-plaatsingssysteem krijgt een levenslange garantie.

Prijs voor de eenplankdessins vanaf 49,95/m² .

Quick-Step bestaat dit jaar 20 jaar. Wie per mail een originele verjaardagskaart stuurt naar 20years@quick-step.com of per post naar Quick-Step showroom – Ooigemstraat 3 – 8710 Wielsbeke – België, maakt kans op 25 m² Quick-Step laminaatvloer met toebehoren (plaatsing niet inbegrepen).

Voor de viering van zijn 20ste verjaardag ontwikkelde de laminaat- en parketspecialist ook een speciale verjaardagswebsite: www.quick-step.com/pimpmyinterior. Elke bezoeker kan tussen 1 september 2010 en 31 oktober 2010 meedingen naar onder andere 15 m² Quick-Step laminaat, interieurboeken, leuke hebbedingen en gratis kleuradvies. www.quickstep.com

Foamglas, een onverslijtbaar isolatiemateriaal Nieuwkomer op het innovatieplatform is Foamglas, isolatie uit cellulair glas. Foamglas is het enige isolatiemateriaal dat even lang meegaat als het gebouw waarin het wordt aangebracht. Het is niet alleen waterdicht maar ook volstrekt waterdampdicht. Daardoor kan het niet vochtig worden en behoudt het decennia lang zijn oorspronkelijke eigenschappen. Foamglas heeft eveneens superieure ecologische kwaliteiten: het bestaat voor 66% uit gerecycleerd glas afkomstig van kapotte vensterruiten, het bevat geen middelen die het broeikaseffect bevorderen, en na afbraak van een gebouw kan het opnieuw worden gebruikt als bijvoorbeeld vulmateriaal. Op het Innovatieplatform van Bis zet Foamglas drie toepassingen in de kijker: binnenwandisolatie (met T4+ en WALL BOARD, twee platen die rechtstreeks op gevels worden gelijmd, zonder mechanische bevestigingen en dus ook zonder energieverlies), ondergrondse muren (met Ready Board) en Perinsul.

Perinsulblokken worden in het metselwerk en in de funderingen verwerkt precies zoals bakstenen. Ze maken koudebruggen volstrekt onmogelijk. www.foamglas.be

GRATiS TOEGANGSkAART Deze kaart is geldig voor 1 persoon op vr 15.10.2010 van 13 tot 21u

FOTO: FOAM GLAS

Betaalbare nulenergiewoning Bezoek op het Innovatieplatform zeker de E-CUBE, een betaalbare zero-energywoning bedacht, ontworpen en gebouwd door vier masterstudenten in de ingenieurswetenschappen-architectuur van de Universiteit Gent. Als Team Belgium_Ghent University werden zij als enig Europees team geselecteerd voor de Solar Decathlon 2011, een tweejaarlijkse wedstrijd waarbij het US Department of Energy studententeams wereldwijd uitdaagt om de meest aantrekkelijke, effectieve en energie-efficiënte woning op zonne-energie te ontwerpen én te realiseren. In het najaar van 2011 mag het studententeam zijn E-Cube realiseren op de National Mall in Washington DC. www.solardecathlon.ugent.be

bis bo uw - & im m o sa lo n

09-17 OKTOBER FLANDERS EXPO GENT www.BisBEuRs.BE Deze bon wordt u aangeboden door

en

17<

BIS Dossier

FOTO: DUTRY

FOTO: RENSON

NIET TE MISSEN NIEUWIGHEDEN OP BIS

Verstandige houtkachels Dutry & co toont op Bis onder andere twee nieuwe reeksen haard­ kachels van de Deense producent Dan Skan. Ze zijn speciaal ontworpen voor lage-energiewoningen en kunnen volledig luchtdicht worden aangesloten. Qua vormgeving vallen ze op door de grote gebogen deuren die volledig uit keramisch glas zijn gemaakt en door het absoluut ontbreken van uitstekende onderdelen.

De houtkachels regelen automatisch de benodigde primaire, secondaire en tertiaire luchttoevoer door middel van een bimetaalveer.

Deze regeling volgt de stooktemperatuur, wat het houtverbruik sterk vermindert en de uitstoot tot een minimum herleidt. De gebruiker hoeft de verbrandingslucht dus zelf niet meer te regelen.

De bekleding van de kachels is verkrijgbaar in diverse kleuren staal, keramiek, speksteen en ook zandsteen. De nerven van de zandsteen geven de bekleding het uitzicht van hout. Heel speciaal! www.dutry.com

Nieuwe gevelstenen Wienerberger lanceert op Bis nieuwe gevelstenen.

De Eco-brick is 25 tot 35 mm dunner dan de gebruikelijke gevelsteen. Daardoor kan je de isolatiedikte verhogen zonder de wanddikte uit te breiden of woonruimte te verliezen. Zeker voor een lage-energiewoning, waarvan de wanddikte schommelt tussen 35 en 40 cm, betekent dat een belangrijk voordeel. Bij een renovatie kan de Eco-brick dienst doen als afwerking van een buitenisolatie op een bestaande gevel. Dankzij de geringe breedte van de gevelsteen blijf je gemakkelijker binnen de 14 cm waarmee je de rooilijn mag overschrijden. De Eco-brick bestaat in twee varianten: Bara en Oberon.

Ook nieuw zijn de 4 strengpersgevelstenen Marono. Ze bestaan in twee formaten - het klassiekere 188x88x65 mm-formaat en het extra lange formaat van 288x88x48 mm - en hebben een tegelijk egale en ruwe look. Deze nieuwkomers in het Wienerberger gamma zijn uitermate geschikt om te verlijmen of te dunmetselen. De dunne voegen benadrukken dan nog meer de ruwe structuur en verlenen de gevel een dynamisch karakter van de gevel. De stenen kunnen evenwel ook volgens de traditionele manier worden gevoegd.

Discreet deurrooster Renson, trendsetter op het vlak van ventilatie en buitenzonwering, stelt op Bis een nieuwe doorvoerverluchting voor: Invisido (rooster type 469).

Het discrete ventilatierooster wordt bijna onzichtbaar bovenop de deur geplaatst en laat geen doorkijk toe van de ene naar de andere ruimte.

Het zorgt voor de doorvoer van lucht van de ene naar de andere ruimte, en maakt zo een storende spleet onder de deur overbodig.

Het Invisido-rooster kan op alle houten deuren met diktes vanaf 35 mm worden gemonteerd. Het bestaat uit geĂŤxtrudeerde aluminiumprofielen en is net als alle andere roosters van Renson leverbaar in alle kleuren.

De standaardafmeting bedraagt 830 mm, maar het rooster kan ook met afmetingen tot 2.000 mm worden besteld.

www.wienerberger.com FOTO: WIENERBERGER

www.renson.be

RS

P DE BIS-BEU

ZE STAND O

D 1162 N A T S 1 L A H

BEZOEK ON

! "&"# ! # # " #! ! %

! ! "#

' " " $!" "#

%%% !

>18

BIS Dossier

NIET TE MISSEN NIEUWIGHEDEN OP BIS

Verwarmen met ultradunne platen Calinteg Comfort presenteert op het Innovatieplatform zijn nieuw verwarmingsconcept. Het verbruikt 35% minder dan een normale verwarming met gas of stookolie, aldus het bedrijf.

De verwarmingsplaten zijn 1 mm dik en kunnen zowel in de muur, de vloer als de zoldering worden aangebracht. Een chemisch proces op basis van koolstofverf zet de energie om in infraroodstraling.

Flagstones

www.calinteg.be

FOTO: Calinteg

Goedkope Vlaamse Woonlening

zijn terug

De Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) zet ook dit jaar de Vlaamse Woonlening in de kijker. De Vlaamse Woonlening is een woonkrediet aan een voordelig tarief, bedoeld voor de aankoop van een woning met renovatie, voor de renovatie van de eigen woning, voor een nieuwbouw of de aankoop van een sociale woning bij een sociale huisvestingsmaatschappij.

Op de VMSW-stand krijg je meer informatie over de concrete voorwaarden van de Vlaamse Woonlening. Breng wel je recentste aanslagbiljet mee. Ook met vragen rond sociaal huren of kopen kan je hier terecht.

Zoâ&#x20AC;&#x2122;n 40 jaar geleden waren ze razend populair. Anno 2010 zijn ze helemaal terug. Stonexcellence presenteert op Bis zijn nieuwe Mirabeaucollectie: vorstvrije grootformaat flagstones met de uitstraling van Braziliaans kwartsiet. Ze zijn beschikbaar in verschillende afmetingen (tot 147 cm) en kleuren. Dankzij een uitgekiend modulair systeem blijft het puzzelwerk beperkt, en het voegwerk smal. www.stonexcellence.be FOTO: Stonexcellence

Nieuwe condensatieketels Junkers stelt op Bis zijn nieuwe condensatieketel op stookolie voor: de FCX. Hij is verkrijgbaar in twee vermogen (22,3 kW en 30,5 kW) en levert naast een optimaal warmtecomfort ook een hoog warmwatercomfort. De FCX is combineerbaar met een aangepast gamma boilers en met de Solar-toepassingen van Junkers.

Met de CerapurSolar pakt Junkers eveneens uit met een nieuwe condensatieketel op gas. De ketel kan worden gekoppeld met milieuvriendelijke warmtebronnen en geeft altijd prioriteit aan de ecologische warmte uit het buffervat. De energiebesparing kan zo oplopen tot 50%.

www.vlaamsewoonlening.be FOTO: VLAAMSE WOONLENING

!) "! !

www.junkers.be

$$ & # + ' $ &' , && '' ' & . - . & $ ,. ' ' $ & & '$& 0 - !&)# ,,

' '" $ - ,.. &

OTO: JUNKERS

$$ & + * ' $ &' - &' $$ & $& - , / ,' - $ ,' ' 0 && '' & 0, 0 $ & & ,, * % $ - & +1#1

, &' ! , $ % # $ +++# % #

& ,& ,$ , %

& , '

19<

BIS Dossier

Er wordt weer meer gebouwd en gerenoveerd

D

e bouwconjunctuur in Vlaanderen doet het tegenwoordig niet slecht, vertelt Marc Dillen, directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB). In de eerste vijf maanden van dit jaar werden opvallend meer vergunningen voor nieuwbouwappartementen, nieuwbouwhuizen en renovaties afgeleverd dan in de eerste vijf maanden van 2009.

Tot eind 2009 kende Vlaanderen een enorme terugval van het aantal afgeleverde vergunningen, vooral dan inzake appartementen: min 19% (15.577 tegenover 19.458 in 2008). Het aantal afgeleverde vergunningen voor huizen daalde met 7% (14.658 tegenover 15.810), voor renovatie met 3% (17.322 tegenover 17.910). In Oost-Vlaanderen daalde vorig jaar het aantal afgeleverde vergunningen voor appartementen en huizen met respectievelijk 19% (3.166 tegenover 3.920) en 2% (4.665 tegenover 4.753). Voor renovaties steeg het met 2% (4.043 tegenover 3.961).

West-Vlaanderen kende een daling in de drie segmenten: appartementen min 33% (3.743 tegenover 5.577), huizen min 19% (3.116 tegenover 3.841), renovatie min 1% (3.746 tegenover 3.791).

De eerste vijf maanden van dit jaar merkte de Vlaamse Confederatie Bouw in Vlaanderen een grote stijging van het aantal afgeleverde vergunningen in vergelijking met het aantal afgeleverde vergunningen gedurende de eerste vijf maanden van 2009: appartementen plus 34% (8.468 tegenover 6.305), huizen plus 64% (9.076 tegenover 5.547), renovatie plus 11% (7.996 tegenover 7.226). De reden? Marc

Dillen: â&#x20AC;&#x2DC;In 2008 en 2009 heeft een enorme onzekerheid onze bouwbeslissingen uitgesteld. Wie toch de knoop doorhakte, heeft dat in een versneld tempo gedaan om alsnog te anticiperen op het verlaagd btw-tarief. Daarvoor moest de bouwaanvraag zijn ingediend voor 1 maart 2010. Dit impliceert ook dat de nu vastgestelde stijging zeker niet zal kunnen worden aangehouden. We merken dat onze bedrijven de laatste maanden veel minder nieuwe contracten afsluiten. De inhaalbeweging voor het aflopen van de verlaging van het btw-tarief is blijkbaar reeds achter de rugâ&#x20AC;&#x2122;.

In Oost-Vlaanderen steeg de eerste vijf maanden van 2010 het aantal afgeleverde vergunningen voor appartementen, huizen en renovatie met respectievelijk 34% (1.978 tegenover 1.475), 60% (2.498 tegenover 1.562) en 9% (2.126 tegenover 1.949). In WestVlaanderen was de stijging nog meer uitgesproken: + 63% voor appartementen (2.260 tegenover 1.390), + 85% voor huizen (2.071 tegenover 1.122) , + 15% voor renovatie (1.744 tegenover 1.518).

Vlaanderen Vlaanderen

Oost-Vlaanderen Oost-Vlaanderen

West Vlaanderen

West-Vlaanderen West Vlaanderen

! .*&) . $. -! .*&) % * . + "#!

" " !# ! # $! ! " " " + (# , (# " #( " " + " !

>20

BIS Dossier

BIS - IMMOSFEER bis vindt plaats van zaterdag 9 oktober tot zondag 17 oktober 2010, in Flanders expo, hallen 1, 2, 3, 4, 5, 6 en 7

ingang

DUTRY & CO 221 JUNKERS 3114

HAL 3

SELFMATIC 270

ALL VAC 258

(BADKAMER 1 SANITAIR) SIBOMAT 1278

HAL 2 (BIS)

DANILITH

MATEXI 416

1264

BELIM BOUWTEAM 1262

HAL 5 (BIS)

T-PALM-ELBO BIK 1250 1328 HUYZENTRUYT 1248 ENTRO

HYPOTHEEKWINKEL 459

HAL 2

(IMMOSFEER)

1332

FERO 724

HUYSMAN BOUW 1260

DE DONDER DEUREN 783

(BIS)

VDBS BEVEILIGING

HAL 6

1198

HAL 7

(DESIGN)

HAL 1 (BIS)

www.bisbeurs.be