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CONSTRUCTION & rénovation Supplément gratuit du journal L’Avenir

30 septembre 2011

Le neuf et la rénovation

PHOTO: iluvia

en hausse

CE SUPPLEMENT COMMERCIAL N’ENGAGE NULLEMENT LA RESPONSABILITE DE LA REDACTION.

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Construction & RĂŠnovation

PUBLIREPORTAGE

- FBV DIBVEF HS³DF ¾ M šOFSHJF TPMBJSF VO DIPJY JEšBM

Panneaux solaires thermiques Ă tubes sous vide auroTHERM exclusiv

Chauffe-eau solaire auroSTEP plus de 250 litres

Pour tous les toits 0O OF QBSMF QMVT RVF EF DFMB MFT QBOOFBVY TPMBJSFT QIPUPWPMUB¿RVFT &U PO FO Les panneaux solaires thermiques s’installent aussi bien sur PVCMJF QSFTRVF MFT QBOOFBVY TPMBJSFT UIFSNJRVFT -B EJGGšSFODF O FTU QBT UPV les toits en pente que sur les toits plats. Sur un toit plat, il convient de monter les panneaux sous un angle inclinÊ pour KPVST USŸT DMBJSF FOUSF QBOOFBVY TPMBJSFT QIPUPWPMUB¿RVFT FU UIFSNJRVFT FU PO MFT capter le plus d’Ênergie possible.

NFU TPVWFOU EBOT MF NºNF QBOJFS *M T BHJU QPVSUBOU EF EFVY UZQFT EF QBOOFBVY Le nombre nÊcessaire de panneaux solaires dÊpend de la quantitÊ d’eau chaude souhaitÊe et des possibilitÊs de l’installation. Pour une famille moyenne qui souhaite chauffer TPMBJSFT UPUBMFNFOU EJGGšSFOUT EPOU MFT BQQMJDBUJPOT EJGGŸSFOU Les panneaux solaires photovoltaïques transforment le rayonnement solaire en ÊlectricitÊ. Les panneaux solaires thermiques produisent de la chaleur pour apporter l’eau de la salle de bains à la tempÊrature souhaitÊe et servent parfois aussi à assurer le prÊchauffage ou le chauffage d’appoint de la maison. Les applications sont donc totalement diffÊrentes.

Autre diffÊrence de taille, le nombre de mètres carrÊs nÊcessaires. Les panneaux photovoltaïques occupent en moyenne 30 m² alors que les panneaux solaires thermiques ne prennent que 4 à 5 m² d’espace. Les budgets requis sont à l’avenant : un système solaire photovoltaïque est nettement plus cher qu’un système solaire thermique. Le rendement de conversion diverge aussi nettement : en cas de panneaux photovoltaïques, seuls 15% de l’Ênergie solaires sont convertis en ÊlectricitÊ alors que dans le cas de panneaux solaires thermiques, l’Ênergie solaire livre 60% de chaleur.

Les panneaux solaires thermiques vous permettent donc d’Êconomiser jusqu’à 60% sur les coÝts ÊnergÊtiques liÊs à la production d’eau chaude et, en fonction de l’application, une partie sur les coÝts ÊnergÊtiques liÊs au chauffage.

Les panneaux photovoltaĂŻques bĂŠnĂŠficient de subsides (nettement) plus ĂŠlevĂŠs que les panneaux solaires thermiques,

ce qui au final en fait un investissement somme toute très rentable.

Rendement accru grâce au rÊservoir tampon Les panneaux solaires se combinent gÊnÊralement avec un boiler solaire mais peuvent Êgalement se combiner avec un rÊservoir tampon. Un rÊservoir tampon a une contenance allant de 300 à 2.000 litres et est pourvu de divers points de raccordement auxquels il est possible de connecter toute une sÊrie d’appareils de chauffage tels que panneaux solaires, pompes à chaleur, chaudières au gaz ou à mazout, chaudières à pellets, etc. Ces appareils transmettent la chaleur qu’ils ont produite à ce rÊservoir. De cette façon, l’Ênergie renouvelable (par le biais de systèmes d’Ênergie solaire ou pompes à chaleur) permet de produire un maximum de chaleur.

Le rÊservoir stocke de la chaleur à diffÊrents niveaux. Plus on monte dans le rÊservoir, plus la tempÊrature de l’eau est ÊlevÊe. En fonction de l’application (radiateurs, chauffage par le sol, eau chaude sanitaire), l’eau est prÊlevÊe d’un niveau prÊcis. L’installation garantit dès lors la consommation la plus basse et le meilleur rendement, en assurant le maximum de confort.

son eau sanitaire au moyen de panneaux solaires, 4 à 5 m² de panneaux solaires et un boiler de 250 litres suffisent.

Certains fabricants proposent des systèmes d’Ênergie solaire en kits complets, comprenant 1, 2 ou 3 panneaux solaires et un boiler solaire correspondant de 150, 250 ou 400 litres. Ces solutions conviennent aux budgets modÊrÊs, sont compactes et faciles à installer.

Gratification financière L’Ênergie respectueuse de l’environnement est encouragÊe par les pouvoirs publics, les intercommunales et certaines villes et communes. Pour le placement d’un système d’Ênergie solaire, vous vous voyez gratifiÊ d’une dÊductibilitÊ fiscale, de primes et subsides. Pour en savoir plus, rendez-vous sur www.belsolar.be.

PLAnS OU Ă TUBES SOUS vIDE ?

W Il existe 2 types de panneaux solaires thermiques : panneaux solaires plans et panneaux solaires à tubes sous vide. Dans un panneau solaire plan, sous le vitrage se trouve une surface en aluminium sous laquelle est montÊ un serpentin de conduites en cuivre par lequel circule le fluide. Ce fluide capte très bien la chaleur du soleil et grâce au glycol, il ne gèle pas en hiver. Moins le panneau solaire rÊverbère de rayonnement solaire, plus le rendement est ÊlevÊ. Les panneaux solaires à tubes sous vide se composent de tubes en verre montÊs sur un miroir parabolique. Chaque tube est muni, tout comme un panneau solaire plan, d’une surface en aluminium et d’une conduite en inox, placÊs sous vide. De cette manière, tout comme une bouteille thermos, seule une infime part de la chaleur captÊe est perdue. En outre, la manière dont le miroir est placÊ sous les tubes fait en sorte qu’au printemps et en automne, lorsque les rayons du soleil sont très penchÊs, le rayonnement solaire est exploitÊ au maximum.

Les panneaux solaires Ă tubes sous vide produisent le meilleur rendement sur base annuelle.

Avec le concours de Vaillant tel. 02 334 93 00 www.vaillant.be

RĂŠservoir tampon allSTOR VPS

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Vendredi 30 septembre 2011

Construction & Rénovation

Le neuf et la rénovation en hausse

A découvrir dans ce numéro L’eau chaude Vaillant

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Le neuf et la rénovation en hausse

Rénovation céramique Wienerberger

PHOTO: KHORMA

‘La construction’ se porte (à nouveau) bien. Les derniers chiffres en termes d’activité du secteur et de permis de bâtir sont clairement positifs.

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Couleurs Carolo Levis

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Post-isolation L’activité de construction est en hausse Non-résidentiel: en hausse tant pour Au cours du premier trimestre 2011 l’activité de le neuf que pour la rénovation construction a augmenté de 8,7% par rapport au premier trimestre 2010 selon les dernières données de l’Institut des Comptes Nationaux.

Résidentiel: en hausse tant pour le neuf que pour la rénovation Selon la dernière enquête de conjoncture de la Confédération Construction, durant le premier trimestre de 2011, la construction de 10.989 nouveaux logements a été autorisée. Il s’agit d’une hausse de 16,6% par rapport à la période s’étendant d’octobre à décembre 2010 (9.349 nouveaux logements avaient été autorisés).

Le nombre de permis délivrés pour la rénovation d’une habitation a augmenté au premier trimestre de 2011 de 9,9% et s’élève à 8.736. Ce chiffre n’était que de 7.948 autorisations pour les mois d’octobre à décembre 2010.

Durant la période de janvier à mars 2011, le volume de nouveaux bâtiments autorisés atteignait 9,82 millions de mètres cubes. Il s’agit d’une hausse de 9,2% par rapport aux trois mois précédents (8,99 millions de mètres cubes). Le nombre de rénovations autorisées a également augmenté (de 9,8%) au cours de la même période (il est passé de 1.256 autorisations à 1.379).

Faillites: hausse de 10,7% Moins bonne nouvelle, durant la période d’avril à juin, 439 entreprises de construction ont dû déposer le bilan. Il s’agit là d’une hausse de 10,7% par rapport aux trois mois précédents (janvier à mars 2011) où la construction avait connu 397 faillites.

solution rentable

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pour une visite approfondie

avec qualité !

Une porte de garage Crawford Normstahl

Portes et fenêtres Reynaers

Premiers pas en domotique

Informazout Editeur responsable: Frans De Boeck (Director Corelio Classifieds)

Mise en page et rédaction: Violette Goethals - Rédaction finale: Marinka Bollens Gestion de produit: Manou Van der Brempt - Conception: Danny Thienpondt

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Photovoltaïque

Optitank

R E A L I S A T I O N

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Construction & RĂŠnovation

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La tuile terre cuite: la solution totale esthÊtique pour toitures et façades

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Système d’isolation de façade StoTherm Brick avec plaquettes

Les produits cĂŠramiques ont survĂŠcu Ă maintes gĂŠnĂŠrations.

Ils protègent particulièrement bien contre les intempÊries, ne nÊcessitent qu’un entretien très limitÊ et se caractÊrisent par leurs excellentes qualitÊs thermiques et leur rÊsistance au feu. Les produits cÊramiques sont fabriquÊs en Belgique, sur base de matières premières prÊsentes à profusion dans notre sol. Leur empreinte Êcologique est donc faible.

Les produits cÊramiques sont une solution idÊale pour le marchÊ croissant de la rÊnovation. Vous avez le choix entre diffÊrentes possibilitÊs. Quel que soit votre choix, les produits cÊramiques donnent un cachet particulier à chaque projet de transformation, sont garants d’une durÊe de vie prolongÊe et d’une plus-value esthÊtique.

Le système d’isolation de façade StoTherm Brick est une troisième possibilitÊ. Dans ce cas, la post-isolation de la façade s’opère avec du polystyrène expansÊ, un mortier d’armature et des plaquettes fixÊes sur mortier-colle. Une fois fixÊes et rejointoyÊes, les plaquettes livrÊes prêtes à la pose ne se distinguent plus, au niveau visuel, d’une façade en briques pleines. Elles prÊsentent des propriÊtÊs et qualitÊs comparables.

L’Eco-brickŽ de Wienerberger est une quatrième solution.

Cette brique est de 25 à 35 mm moins Êpaisse que les briques de façade classiques et prend en moyenne 30% de place en moins. Cela vous permet d’atteindre un niveau d’isolation maximal tout en gardant la solution de la façade en brique.

L’Eco-brick prÊsente encore d’autres avantages Êcologiques.

Grâce à son volume et à son poids moindres, elle exige moins de matières premières et son transport requiert moins d’Ênergie, une baisse des Êmissions de CO2 en Êtant le rÊsultat.

Souhaitez-vous une solution globale durable et esthĂŠtique pour votre façade et votre toit? C’est envisageable. Optez pour ‘l’emballage’ de la façade et du toit dans une enveloppe de tuiles en terre cuite Koramic. Votre maison formera ainsi un tout harmonieux. Cette solution vous laisse en outre toute latitude quant au choix du niveau d’isolation. Comme les travaux sont effectuĂŠs par un seul entrepreneur, vous gagnez du temps, vous ĂŠvitez les problèmes de coordination et vous ĂŞtes assurĂŠ d’une exĂŠcution technique irrĂŠprochable.

Durablement sous toit Vous souhaitez rĂŠnover votre toit? Les tuiles en terre cuite Koramic atteignent facilement une durĂŠe de vie de 150 ans.

Elles dÊveloppent au fil du temps une belle patine et leur structure de pores particulière les rend très rÊsistantes au gel. Koramic garantit sur toutes ses tuiles une rÊsistance au gel de 30 ans. Les tuiles sont parfaitement rÊutilisables et toute tuile abÎmÊe se remplace en un rien de temps.

5 possibilitÊs de rÊnovation de façade Wienerberger propose 5 solutions pour rÊnover la façade.

Une première possibilitÊ consiste à remplacer le revêtement existant par des nouvelles briques de la gamme Terca ou Desimpel. Ces produits cÊramiques se dÊmarquent par une excellente rÊsistance au gel, un vieillissement esthÊtique, un

entretien minime et des couleurs, types et formats multiples.

Les tuiles Koramic sont Êgalement envisageables pour rÊnover la façade. En revêtement de façade, leur placement est très similaire à celui d’un toit en pente. Grâce à la configuration spÊcifique de la construction, vous avez tout loisir d’isoler entre la façade cÊramique et la structure portante, même de façon (nettement) plus radicale que ne l’impose actuellement la lÊgislation belge.

Avec le concours de WIENERBERGER - TERCA - DESIMPEL - KORAMIC TEL. 056 24 96 16 - FAX: 056 22 87 11 www.terca.be - www.desimpel.be - www.koramic.com

Showrooms: • Londerzeel, A12, Koning Leopoldlaan 1 • Kortrijk, Kapel ter Bede 86 • Wanlin-sur-Lesse, Rue de la Briqueterie 28

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Vendredi 30 septembre 2011

Construction & Rénovation

Vous cherchez une maison? Alors vous avez tout intérêt à préparer convenablement votre recherche.

Si vous êtes bien au courant des critères auxquels il faut être attentif, vous comparerez mieux et votre choix s’en verra facilité.

Comment chercher intelligemment une maison?

PHOTO: ABS BOUWTEAM

Faites une liste

Explorez le voisinage

Première question: quelles sont vos possibilités financières?

Une réponse claire à cette question vous permet d’être plus sélectif dans le choix des habitations que vous souhaitez visiter.

Question suivante : quels sont vos souhaits et requis? Etablissez une liste. Les maisons qui ne répondent pas ou peu à vos critères peuvent être immédiatement éliminées.

- Souhaitez-vous habiter dans une ville ou une commune?

Dans quelle ville ou commune précisément? Dans quel(s) quartier(s) de cette ville ou commune?

- Vous faut-il à proximité une école primaire ou secondaire?

Un centre commercial? Des transports en commun? Une plaine de jeux?

- Combien de chambres vous faut-il au minimum? Quelle doit être la taille minimale de la surface habitable? Plus la maison est grande, plus le prix de vente est élevé et plus les charges seront conséquentes en termes de chauffage et entretien.

- Quel type d’habitation souhaitez-vous: une maison moderne ou plutôt rustique?

- Vous faut-il absolument un garage (double) ou un carport, ou bien votre voiture peut-elle rester parquée dans la rue?

- Souhaitez-vous une maison 4 façades, 3 façades ou mitoyenne? Plus il y a de murs extérieurs, plus il y a d’énergie qui se perd à travers ces murs. Une maison 3 façades exige en moyenne 16% de chauffage en moins qu’une maison 4 façades. Une maison mitoyenne est 30% plus économique qu’une maison 4 façades.

- Souhaitez-vous avoir la possibilité de rénover ou la maison doit-elle être clés en main?

- Un petit ou un grand jardin? Un grand jardin, c’est beau, mais vous devrez y travailler tous les week-ends.

Vous avez trouvé une maison qui vous plaît? Avant de faire un quelconque rendez-vous pour la visiter, faites un tour dans le quartier pour vous faire une idée du voisinage et voir comment la maison se présente de l’extérieur. Même si la maison en soi vous plaît, si son cadre ne vous convient pas, vous n’en aurez aucun plaisir.

Questions importantes qu’il convient de se poser: - Y a-t-il des lignes à haute tension ou des mâts de GSM à proximité?

- Quel genre de gens habitent le quartier? Y a-t-il beaucoup d’enfants? Ou bien est-ce plutôt un quartier où habitent des personnes âgées?

- Les enfants y sont-ils en sécurité?

- Y a-t-il suffisamment de places de parking?

- A quoi ressemblent les maisons attenantes?

- Le quartier est-il pourvu de transports en commun, écoles, magasins, médecin, pharmacie?

- Est-ce une rue tranquille ou plutôt fréquentée?

- Comment la maison se présente-t-elle? Est-elle bien entretenue?

- Est-elle suffisamment privative?

- Comment la maison est-elle orientée? L’idéal est que la façade avant soit orientée au nord ou à l’est et que le living et la cuisine soient orientés au sud ou à l’ouest.

- Si par hasard vous voyez quelqu’un entrer ou sortir de chez lui, racontez-lui que vous envisagez de venir habiter dans le quartier. Posez des questions telles que: y a-t-il un risque d’inondation? Y a-t-il des projets en cours pour la rue ou le quartier qui modifieraient radicalement la situation actuelle?

Revenez éventuellement le soir et le week-end et notez les éventuelles différences.

Si vous avez bonne impression, demandez-vous si vous aimeriez vraiment vivre là.

Préparez votre visite La maison et le quartier vous plaisent? Alors, il est temps de faire un rendez-vous pour visiter la maison. Procédez de façon rigoureuse. Faites un rendez-vous à un moment où vous êtes sûr d’avoir suffisamment de temps à y consacrer, de préférence à la lumière du jour. Si vous avez des enfants en bas âge, confiez-les à un baby-sitter.

A emporter lors de la visite: • une lampe de poche afin de pouvoir inspecter en détail cave, grenier et les moindres recoins sombres sous l’escalier, • un poinçon pour pouvoir piquer dans la charpente du toit, les solives et les boiseries, • un mètre ruban ou pliant, • un appareil photo numérique, • une boussole éventuellement (pour contrôler l’orientation), • un bic et du papier.

Examinez tout Entamez le parcours par un examen de l’extérieur de l’habitation. Procédez ensuite à une visite systématique de l’intérieur de la maison. Commencez par la cave pour progresser ensuite étage par étage jusqu’au grenier, sans rien négliger. La checklist proposée dans ce Dossier Construction & Rénovation peut se révéler d’une aide précieuse.

Ne vous laissez pas impressionner par une maison sale.

Tâchez de regarder à travers. Inversement, une maison peut avoir été repeinte de frais pour cacher des misères.

Si vous visitez plusieurs maisons sur une journée, l’image que vous en gardez risque de se déformer après coup. Pour garder

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Vendredi 30 septembre 2011

t-il des restrictions quant au nombre d’étages, pente du toit, matériaux utilisés ou profondeur?

• Vérifiez si la propriété est soumise à des servitudes. La plus courante étant le ‘droit de passage’. Si c’est le cas, votre voisin a le droit par exemple de pénétrer sur une partie de votre parcelle sous peine de ne pas pouvoir atteindre sa propriété.

Sachez qu’une servitude ne disparaît pas du fait de la vente mais est transférée au nouveau propriétaire.

• S’agit-il d’un immeuble partiellement ou totalement classé ou protégé, ou bien se trouve-t-il à proximité/dans la vue d’un monument ou paysage classé ou protégé? C’est important de le savoir en vue d’obtenir des autorisations et d’éventuels subsides en cas de travaux de transformation.

• A combien s’élève le revenu cadastral (RC) de l’habitation?

Si le RC est égal ou inférieur à 745 euros, vous pouvez bénéficier de frais d’enregistrement réduits (6 % au lieu de 12,5 % en Wallonie).

Faites une offre

PHOTO : ENGELS

une idée claire de la maison, faites un croquis de son agencement. Cela vous permet de garder précisément à l’esprit la place et la taille approximative de chaque pièce.

Des photos vous permettent de revisualiser la visite à votre aise. Prenez au moins une photo de chaque pièce, en vous plaçant dans un angle de celle-ci. Prenez également des photos de tout ce qui vous interpelle, tant les éléments positifs que négatifs.

• Informez-vous auprès du service technique de la commune de la destination urbanistique (plan de secteur - PPA – plan de structure communal).

• Assurez-vous que les permis existent bien pour la maison et les éventuelles dépendances.

• Si vous souhaitez transformer ou agrandir la maison, existe-

Si décidément, c’est vraiment la maison idéale, c’est le moment après cette deuxième visite (ou peut-être après la première visite déjà) de faire un inventaire de l’intégralité des frais. Tenez compte du prix demandé et de tous les frais complémentaires (droits d’enregistrement, frais de rénovation…).

Si ces frais correspondent à vos possibilités financières, vous pouvez envisager de faire une offre.

Vous pouvez pour cela vous baser sur le prix des autres maisons que vous avez visitées. Vous pouvez également solliciter les services d’un expert en estimation. Une estimation coûte de 300 à 400 euros mais ces frais peuvent se révéler bien utiles car cela vous empêchera au final de payer trop cher votre bien.

Si vous ne voulez pas que la maison vous file sous le nez, demandez une option de trois jours, par exemple. Vous êtes alors le seul en droit d’acheter la maison sans pour autant vous être engagé à quoi que ce soit. Attention : le vendeur n’est pas tenu d’accéder à votre demande. Il peut refuser une option.

L’achat d’une maison est une décision pour les 20 à 30 ans à venir. Ne vous précipitez pas et décidez en toute sérénité.

Partez du principe que le prix de l’immobilier ne va pas flamber du jour au lendemain mais a plutôt tendance à stagner.

Prenez votre temps Procéder de façon rigoureuse implique de poser des questions: pourquoi la maison est-elle à vendre, quelle est la cause de cette tache d’humidité, quel âge a la maison et a-t-elle déjà subi des transformations, quel est son niveau d’isolation, etc.

Renseignez-vous éventuellement sur le CPE (Certificat de performance énergétique) afin d’établir s’il s’agit d’une maison énergivore ou pas. Informez-vous sur l’état de l’installation électrique et l’âge de la chaudière. Ne vous contentez pas de réponses vagues ou ambigües. Approfondissez. C’est important pour déceler d’éventuels vices cachés.

Dès que la visite est terminée, résumez par écrit en quelques points les points positifs et négatifs et confrontez-les à votre liste d’attentes. Regardez les photos d’un œil critique et montrez-les à d’autres.

Retournez voir Si au terme de cette évaluation, vous pensez toujours que c’est la maison de vos rêves, une deuxième visite s’impose.

Faites-vous éventuellement accompagner d’un ami ou d’une amie ou mieux encore, d’un spécialiste de la construction tel qu’architecte, entrepreneur ou tout autre expert en bâtiment. Il pourra faire une estimation des travaux à effectuer (humidité, stabilité, équipement technique) et des éventuelles extensions, rénovations à envisager.

Photos ou croquis sont superflus cette fois. Vous avez donc tout le temps de vous imprégner de la maison et de poser toutes les questions auxquelles vous n’avez pas pensé la première fois. Vous pouvez également approfondir les points qui n’étaient pas tout à fait clairs pour vous la première fois.

Renseignez-vous Avant de faire une offre, récoltez encore des informations:

PHOTO: BELGIAN WOODFORUM & N. DESTOUCHES

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Les ambassadeurs ont bÊnÊficiÊ de l’assistance de deux architectes de Charleroi: Chantal Vincent (Dessin & Construction) et Georgios Maillis (Reservoir A). Ils ont veillÊ à ce que les couleurs s’intègrent harmonieusement au patrimoine de la ville.

Soigneusement prĂŠparĂŠ en amont par les ambassadeurs de la couleur aidĂŠs par des centaines de Carolos, chacun des

chantiers a ÊtÊ, l’un après l’autre, finalisÊ en une semaine et clôturÊ par un ÊvÊnement festif. Chaque semaine donc, quelque part à Charleroi, on a fait la fête pour cÊlÊbrer les couleurs, la mÊtamorphose du quartier et la collaboration de la communautÊ.

La place de la convivialitÊ La Place Levie à Charleroi Nord bouillonnait jadis de convivialitÊ multiculturelle. Mais l’implantation d’un nouveau complexe commercial a vu disparaÎtre de nombreuses petites boutiques de quartier et partant le style bigarrÊ du quartier.

Carmen Nitelet a voulu inverser la tendance et a rassemblÊ les habitants du quartier autour d’un projet unique basÊ sur la couleur. Quinze maisons ont vu leur façade changer de couleur pour devenir bleue, vert bonbon, jaune vif, rose‌ Le projet de Carmen a ÊtÊ bien accueilli d’entrÊe de jeu: les voisins sont sortis en nombre de leur maison pour participer aux ateliers et rÊunions, discuter entre eux des combinaisons de couleurs, partager les pinceaux pour donner un tout nouveau visage à leur place. Et voici comment la couleur a mobilisÊ tout un quartier. Aujourd’hui, quand le soleil brille sur la place, on se croirait dans le midi.

LES 6 PROJETS

Levis colore Charleroi.

Et vous, quelle couleur choisissez -vous pour votre maison?

Levis Let’s Colour a fourni gratuitement pour Couleurs Carolo des milliers de litres de peinture et a prodiguÊ conseils et avis aux ambassadeurs et aux nombreux bÊnÊvoles. Soutenir ce type de projet est depuis longtemps pour Levis une façon d’apporter de la couleur dans le quotidien des gens. Il est logique dès lors que Levis Let’s Colour ait soutenu à fond le projet Couleurs Carolo.

Couleurs Carolo est une belle illustration de la manière dont les couleurs parlent, expriment des Êmotions, crÊent une atmosphère et rassemblent les citoyens autour du rêve d’une ville en pleine mÊtamorphose.

Peut-ĂŞtre y puiserez-vous inspiration et idĂŠes pour raconter votre propre histoire dans votre maison?

Ressentez-vous cet appel des couleurs? Rendez-vous donc dans les magasins Levis qui proposent en octobre une remise temporaire exceptionnelle de 10% sur toutes les peintures Levis faites Ă la machine Ă teinter.

1. L’‘Arche de l’hospitalitÊ’: 30 piliers aux Bretelles du ring 2. ‘La Place de la convivialitÊ’: 15 maisons autour de la Place Michel Levie, un quartier multiculturel 3. ‘MosaĂŻque de la nouvelle vi(ll)e’: panneaux de façade de l’hĂ´pital Notre-Dame 4. ‘L’Axe du progrès’: la façade du Vecteur, un centre multidisciplinaire implantĂŠ dans un quartier peu favorisĂŠ de la ville 5. ‘Le Flambeau de la passion’: des jeunes de 18 Ă 25 ans ont peint le château d’eau de Nexans de couleurs aux reflets changeants.

6. ‘La Voie de l’expression’: une bande de couleur de 200 mètres sur la passerelle du mĂŠtro qui jouxte le Rockerill, les anciennes forges de Cockerill, et peinture de l’entrĂŠe et du sleep-in du Rockerill.

Avec le concours de LEVIS NUMÉRO GRATUIT: 0800 24 111 www.facebook.com/levisletscolour - www.twitter.com/Levis_BEFR

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Construction & RĂŠnovation

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3šUSP JTPMBUJPO EF MB GB¸BEF VOF TPMVUJPO SFOUBCMF Multimax 30 et posez ensuite une nouvelle brique de façade 4J WPVT WPVT JOTUBMMF[ QSŸT E VO NVS FYUšSJFVS EBOT VOF NBJTPO OPO JTPMšF MB ou un revêtement de façade. Comme Multimax 30 est un UFNQšSBUVSF RVF WPVT SFTTFOUF[ TFSB JOGšSJFVSF EF QMVTJFVST EFHSšT 7PVT O BVSF[ produit respirant, le vide peut être rempli complètement de panneaux ; dans le cas de panneaux non respirants, il faut QBT DFUUF JNQSFTTJPO EšTBHSšBCMF TJ MFT NVST TPOU CJFO JTPMšT *M SŸHOF BMPST QBS laisser 3 cm de vide. L’espace est optimisÊ et le mur reste fin.

UPVU EBOT MB NBJTPO MB NºNF DIBMFVS DPOGPSUBCMF *TPMFS MFT GB¸BEFT BVHNFOUF MF Du côtÊ intÊrieur DPOGPSU EF WPUSF NBJTPO FU BCBJTTF WPUSF GBDUVSF šOFSHšUJRVF -B WBMFVS EF WPUSF Si votre maison n’a pas de mur creux ou si les règlements de

IBCJUBUJPO T FO WPJU SFMFWšF *M Z B USPJT GB¸POT EF QSPDšEFS ¾ MB QPTU JTPMBUJPO EF MB GB¸BEF MB MBJOF EF WFSSF DPOTUJUVBOU ¾ DIBRVF GPJT VO USŸT CPO DIPJY Il s’avère rentable d’isoler la façade, maintenant et pour le futur. L’isolation est rentable sur-le-champ car elle fait baisser la facture ÊnergÊtique. En effet, jusqu’à 25% de la chaleur est susceptible de s’Êchapper par les murs extÊrieurs. L’isolation est Êgalement rentable à terme car plus votre habitation est ÊconergÊtique, plus elle rapportera le jour oÚ vous dÊcidez de la louer ou de la vendre.

L’idÊal est d’isoler la façade de l’extÊrieur vers l’intÊrieur.

C’est comme cela que vous courez le moins de risques d’interruptions dans la couche isolante et par consÊquent le moins de risques de ponts thermiques et de problèmes de condensation. Envisagez d’abord les possibilitÊs d’isolation du vide et/ou de la façade et après seulement l’isolation intÊrieure.

Pour chacune des trois options, la laine de verre constitue un très bon choix. La laine de verre prÊsente une excellente valeur isolante pour un prix intÊressant, il s’agit d’un produit naturel composÊ de sable pur et de 75% de verre recyclÊ, elle est hydrofuge et 100% recyclable, et en cas d’incendie, elle ne gÊnère pas de fumÊe.

Dans le vide La plupart des façades des habitations existantes se composent de deux murs reliÊs entre eux par une couche d’air.

Cette couche d’air empêche les infiltrations de pluie du mur extÊrieur vers le mur intÊrieur.

Post-isoler tout en maintenant la fonction première du mur creux est envisageable avec Yello, une solution d’isolation

consistant à injecter des flocons de laine de verre entre les murs. Le procÊdÊ n’est pas agressif : ces flocons lÊgers ne nÊcessitent qu’une faible pression. Quelques trous dans le mur extÊrieur suffisent : pas de travaux de dÊmolition, un travail propre, et le tour est jouÊ. Il ne faut pas non plus de permis d’urbanisme et si vous le souhaitez, vous pouvez prÊvoir une isolation complÊmentaire du côtÊ extÊrieur ou intÊrieur du mur creux.

construction interdisent l’isolation extÊrieure, il est possible d’isoler le côtÊ intÊrieur à l’aide de Comfortpanel 32. Il est prÊfÊrable d’en confier la pose à un professionnel très mÊticuleux.

Grâce à leur forme spÊcifique, les panneaux Comfortpanel 32 s’ajustent parfaitement dans des profilÊs mÊtalliques sans risque de ponts thermiques. La finition est assurÊe par des plaques de plâtre à tapisser ou peindre.

Du côtÊ extÊrieur Il arrive qu’une maison n’ait pas de mur creux ou que le vide soit trop Êtroit pour pouvoir isoler convenablement. Dans ce cas, vous pouvez envisager une isolation (complÊmentaire) du côtÊ extÊrieur à l’aide de Mupan façade, un panneau de laine de verre dont la finition est assurÊe par un revêtement de façade. L’Êpaisseur totale du mur reste limitÊe, ce qui est important pour Êviter de dÊpasser les limites de construction.

Le placement des panneaux de laine de verre s’opèrent de deux façons : ils s’ajustent dans une structure en bois que vous apposez sur la façade, ou bien dans un système de fixation mÊtallique. Autre avantage du système de fixation mÊtallique, cette solution d’isolation protège Êgalement très bien contre le bruit. Pour un placement correct sans risque de ponts thermiques, il est prÊfÊrable de faire placer les profilÊs mÊtalliques par des professionnels.

Si vous avez l’intention d’effectuer une rÊnovation en profondeur, enlevez le mur extÊrieur de façade, isolez à l’aide de

Avec le concours d’ISOVER TEL. 03 360 23 50 www.isover.be - MAIL: info@isover.be

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Vendredi 30 septembre 2011

Construction & Rénovation

Checklist

pour une visite approfondie

L’essentiel pour une maison, c’est que sa structure soit saine. Cela implique toit solide, aucune fissure inquiétante, aucune tache d’humidité d’origine douteuse, une cave sèche. Si la finition (peintures, plafonds, ...) et l’équipement technique (électricité, chauffage, sanitaires) sont rudimentaires, ce n’est pas grave. Cette checklist peut s’avérer une aide précieuse lorsque vous visitez une maison. Vous aurez la certitude d’avoir contrôlé les éléments fondamentaux. Elle facilite également la comparaison des biens visités.

PHOTO: pascal vyncke - seniorenNet.be

Il est impératif lors de la visite de ne rien négliger. Examinez tout sans oublier la cave et les armoires encastrées afin de déceler à temps d’éventuels défauts. Soyez également attentif aux petites choses telles que nombre de prises de courant et de points lumineux. Ce sont des détails qui ne sautent pas tout de suite aux yeux mais qui sont significatifs en termes de frais que vous devrez consentir si vous achetez la maison.

- La boîte aux lettres est-elle intégrée à la porte d’entrée (point faible au niveau thermique et acoustique) ou estelle séparée?

CONSEIL

Evitez les maisons aux toits compliqués. La note risque d’être salée en cas de rénovation et d’entretien. Les multiples raccords entre pans de comble ou autour des lucarnes sont en outre très sensibles aux problèmes d’humidité.

Extérieur - Dans quel état se trouvent le toit, les peintures et les boiseries?

- L’arête du toit est-elle toujours bien horizontale ou s’affaisse-t-elle?

- Les gouttières et tuyaux de descente sont-ils encore en bon état ou doivent-ils être remplacés?

- La maçonnerie est-elle saine (absence d’efflorescences, mousses, graffitis, …)?

- Dans quel état sont les joints des briques?

- Y a-t-il un robinet extérieur?

- Des fissures dans la façade peuvent se révéler relativement inoffensives mais peuvent également résulter de transformations irréfléchies ou de défauts majeurs.

- Quelle est l’épaisseur des murs extérieurs? Des murs massifs de moins de 30 cm non cimentés ou non enduits laissent passer l’humidité.

- Y a-t-il un éclairage (de jardin)?

Cave - L’humidité dans la cave se manifeste par des moisissure, des efflorescences blanchâtres, des taches sur le mur et une odeur particulière. L’humidité peut se révéler un problème à la fois grave et onéreux.

- Les murs présentent-ils des fissures? Des fissures peuvent être le signe de problèmes structurels.

- Les hourdis ou la dalle au-dessus de la cave présente-t-il une pourriture du béton?

- Dans quel état se trouve l’escalier de la cave?

Electricité - Vérifiez le nombre de prises et d’interrupteurs.

- Y a-t-il un certificat de conformité de l’électricité?

- Qu’en est-il de la mise à la terre, du câblage, du nombre de circuits électriques sur le tableau de distribution, des interrupteurs automatiques, coupe-circuits, ...?

- Le compteur électrique est-il simple ou double?

CONSEIL

Il est souvent préférable d’acheter une maison de plus de 30 ans qu’une maison récente ayant entre 10 à 15 ans. Dans une maison ancienne, il faut de toute façon remplacer toutes les canalisations encastrées (électricité, chauffage central, gaz, sanitaires, …) avec à la clé le renouvellement des sols, chape et plâtrage des murs. Vous aurez peut-être les mêmes frais dans une maison ayant de 15 à 30 ans mais le prix de vente n’en tiendra pas compte.

CONSEIL

S’il y a un puits d’eau de pluie (dans la cave ou le jardin), contrôlez son étanchéité mais également les raccordements, le trop-plein et éventuellement les filtres et la pompe.

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Construction & RĂŠnovation

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1IPUPWPMUB¿RVF M¾ PË SFOUBCJMJUš SJNF BWFD RVBMJUš "VKPVSE IVJ OVM OF DPOUSFEJSB RVF MF j 1IPUPWPMUB¿RVF x FTU CJFO VOF TPVSDF E šOFSHJF WFSUF JOšQVJTBCMF FU TVSUPVU SFOUBCMF Grâce à son expÊrience et son bureau d’ingÊnieurs, Elsingor est toujours en recherche de qualitÊ. Un projet photovoltaïque ne s’improvise pas et Elsingor met tout en œuvre pour trouver les meilleures solutions.

Devenu leader wallon en matière de photovoltaïque et fabricant de panneaux à haut rendement, Elsingor, qui emploie actuellement une vingtaine de personnes, s’est spÊcialisÊ dans la distribution de solutions photovoltaïques de qualitÊ, extrêmement performantes particulièrement pour les toitures moins bien orientÊes.

Grâce à sa nouvelle gamme de panneaux Full Black, Elsingor allie esthÊtisme et productivitÊ. Cette gamme se compose de trois panneaux noirs fabriquÊs en Allemagne selon un cahier de charges Êtabli par Elsingor: un panneau à verre lisse AGC avec traitement antireflet et deux panneaux à verre structurÊ Albarino P et G de Saint-Gobain. Le verre structurÊ permet d’augmenter la production d’ÊlectricitÊ jusqu’à 10% en fonction de l’orientation et de l’inclinaison*.

le tout accompagnÊ de conseils personnalisÊs et d’un support technique efficace et professionnel.

M L’Êtablissement d’Êtudes de faisabilitÊ, de prix et de rentabilitÊ pour permettre à chacun d’opter pour une installation en adÊquation avec sa rÊalitÊ.

E-MARS, la surveillance automatique de votre investissement photovoltaïque Autant l’engouement du suivi de la production lors des premiers mois qui suivent l’installation photovoltaïque est grand, autant au cours du temps, il est important de pouvoir se reposer sur un système fiable qui permet de suivre sa

production en ligne. De plus, l’E-MARS compare l’ensemble des productions journalières des installations d’une même rÊgion et avertit par e-mail le producteur que son installation ne rÊpond pas aux productions moyennes des installations avoisinantes.

Audits ÊnergÊtiques PAE Elsingor a Êlargi sa gamme de compÊtences dans le domaine des Êconomies d’Ênergie et propose dès à prÊsent des analyses globales ÊnergÊtiques pour les habitations unifamiliales.

Ces Êtudes, rÊalisÊes par un auditeur ÊnergÊticien PAE (ProcÊdure d’avis ÊnergÊtique) mettent en Êvidence les points à amÊliorer, proposent des solutions pour y parvenir, estiment le coÝt et fixent des prioritÊs. *A condition d’installation Êgale, source officielle PVGIS de la CEE

Mais Elsingor c’est Êgalement: M Un rÊseau d’installateurs indÊpendants rÊpartis en Belgique, certifiÊs et sÊlectionnÊs pour leurs qualitÊs techniques et humaines.

M Du matÊriel de qualitÊ • Les panneaux Full Black Elsingor • Les panneaux Latitude Solar (verre structurÊ Albarino P de Saint-Gobain) de Suède. • Les onduleurs Power-One et Kostal à hauts rendements (Allemagne). L’onduleur est l’appareil qui transforme le courant continu produit par les panneaux en courant alternatif 230 Volts 50 Hertz (courant rÊseau). Attention, il ne faut pas nÊgliger l’importance de l’onduleur dans les performances d’une installation.

M La rÊalisation de projets globaux offrant des solutions complètes ou partielles dans des circonstances prÊcises,

Avec le concours d’ELSINGOR TEL. 02 367 86 40 - Avenue Robert Schuman 10 - 1400 Nivelles www.elsingor.com - MAIL: greenenergy@elsingor.com

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Une porte de garage

FO IBSNPOJF QBSGBJUF BWFD WPUSF NBJTPO ‘en bois’ a toujours l’air neuve.

6OF QPSUF EF HBSBHF QFSNFU TBOT USPQ E FGGPSUT EF EPOOFS VOF CFMMF BMMVSF Âľ Souhaitez-vous ajouter une touche personnelle Ă votre porte?

Envisagez une poignĂŠe spĂŠciale ou une fenĂŞtre.

WPUSF NBJTPO FU E FO BNšMJPSFS TFOTJCMFNFOU MB WBMFVS "DUVFMMFNFOU MFT QPSUFT EF HBSBHF FYJTUFOU OPO TFVMFNFOU FO EF NVMUJQMFT DPVMFVST NBJT šHBMFNFOU FO Portes design uniques NPEŸMFT NPEFSOFT FU DMBTTJRVFT 7PVMF[ WPVT VOF QPSUF EF HBSBHF RVF QFSTPOOF Le nec plus ultra est une porte design de Normstahl entièrement rÊalisÊe selon les dÊsirs de son propriÊtaire. Les E BVUSF O BVSB $ FTU QPTTJCMF /PSNTUBIM DPO¸PJU EFT QPSUFT EFTJHO BVY NPUJGT FU nombreux motifs diffÊrents vous donnent la possibilitÊ de concevoir vous-même le design de votre porte de garage.

GFOºUSFT SBGmOšT FO IBSNPOJF QBSGBJUF BWFD WPT EšTJST QFSTPOOFMT Vous choisissez d’abord l’allure gÊnÊrale de votre porte: soit une des 26 surfaces standards soit une couleur RAL ou NCS. Vous dÊterminez ensuite le motif design et les ÊlÊments qui rendront votre porte de garage absolument unique.

Nous aimons tous habiter une belle maison, c’est Êvident.

Et qui dit belle maison, dit belle porte de garage. Cela, nous l’oublions souvent. Car le garage fait partie tellement intÊgrante de notre quotidien que nous n’y prêtons plus guère attention. Pourtant, les portes de garage ont une grande influence sur la physionomie globale de la maison. Elles permettent sans trop de peine d’attirer tous les regards sur votre maison, que vous construisiez un tout nouveau garage ou remplaciez une ancienne porte par une nouvelle.

Acier ou bois Une porte de garage ne peut pas être associÊe au vilain petit canard. Que votre maison soit classique ou moderne, il existe des portes de garage qui s’accordent parfaitement au style de votre maison et à la couleur des briques et des boiseries.

Les portes sectionnelles de la sĂŠrie Normstahl Euro proposent des centaines de possibilitĂŠs. Les surfaces en acier existent en 13 couleurs de finition standards en diffĂŠrents tons de gris, blanc, vert et brun.

Le bois convient-il mieux à vos goÝts et à l’architecture de votre maison? Vous avez le choix parmi 13 modèles classiques ou modernes, rÊalisÊs avec un film de haute qualitÊ et à la structure naturelle. Les fastidieux travaux de peinture appartiennent dÊsormais au passÊ et votre porte de garage

La porte de garage Crawford g60 existe maintenant aussi en surface lisse, la Crawford g60 Satin. La combinaison de panneaux ÊconergÊtiques de 42 mm d’Êpaisseur et une tôle d’acier solide à la finition soignÊe fait de cette nouvelle porte de garage un modèle de technologie et de design.

BELLE mAIS SURTOUT RÊSISTANTE AUx EffRACTIONS W Votre porte de garage doit être belle, c’est Êvident. mais assurez-vous aussi qu’elle prÊsente une rÊsistance suffisante à l’effraction. Et que cette rÊsistance à l’effraction soit certifiÊe par un organisme indÊpendant sur base de normes reconnues dans les pays europÊens.

W Ne vous contentez pas d’une attestation de rÊsistance à l’effraction Êtablie par le fabricant selon ses propres normes. Exigez une preuve selon laquelle un organisme de contrôle indÊpendant confirme que la porte de garage rÊpond aux normes europÊennes. Ou informez-vous sur la classe de rÊsistance de la porte de garage.

Ce n’est que lorsque le fabricant peut fournir une attestation sur laquelle figure noir sur blanc que la porte de garage rÊpond à une classe de rÊsistance 2 (CR2) ou qu’il est offert une garantie Êquivalente à la norme europÊenne ENV1627-1630, que la porte de garage est aussi rÊsistante à l’effraction que les autres ÊlÊments de la façade tels que portes et fenêtres. Souvent dans ce cas, vous bÊnÊficiez d’un avantage fiscal ou d’une baisse de votre prime d’assurance.

Avec le concours de Crawford Normstahl BeNelux tel. 09 27 27 100 www.normstahl.be - maIl. info@normstahl.be

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Construction & Rénovation

Vendredi 30 septembre 2011

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Pourquoi emmener un expert?

Si vous envisagez sérieusement d’acheter une maison, faites-vous accompagner d’un expert en construction, d’un entrepreneur ou d’un architecte lors de la deuxième (ou troisième) visite. Il attirera votre attention sur des éléments plus importants qu’une cheminée antique ou une superbe baie vitrée. Il sera attentif à l’humidité ou à des problèmes de stabilité (crevasses, fissures, tassements). Un spécialiste en bâtiment peut se faire une idée très précise de ce qu’il convient d’entreprendre exactement et de la faisabilité technique d’éventuels travaux de transformation. Il est souvent capable de faire une évaluation approximative des coûts.

PHOTO: QUICKSTEP VOGUE

Installation de chauffage - Y a-t-il assez de radiateurs dans toutes les pièces? Les radiateurs sont-ils exempts de rouille ou de fuites? Les robinets fonctionnent-ils tous?

- Quel âge a la chaudière? Une chaudière de plus de 15 ans ou de puissance insuffisante devra être remplacée. L’année de construction et la puissance figurent sur une plaquette fixée sur la chaudière.

- Demandez au vendeur de pouvoir jeter un coup d’œil sur les dernières factures de gaz ou de mazout. S’il s’agit d’un chauffage au mazout, assurez-vous que la citerne est munie d’un bouchon vert.

Rez-de-chaussée - L’agencement des espaces répond-il à vos souhaits ou aimeriez-vous par exemple déplacer la cuisine? Si c’est le cas, cela aura un impact sur les canalisations d’eau et sur l’installation électrique.

- Y a-t-il un WC au rez-de-chaussée?

- Les pièces sont-elles suffisamment spacieuses pour y placer les meubles que vous avez et souhaitez garder ou faut-il abattre des murs?

- Le plâtrage qui sonne creux quand vous frappez dessus avec le poing, n’adhère plus et se détachera lorsque vous arracherez le papier à tapisser.

- Soyez sur vos gardes si des murs viennent d’être tapissés ou lambrissés. Le but est peut-être de dissimuler des problèmes d’humidité. Vous soupçonnez de l’humidité? Tapez légèrement avec un manche de marteau sur la tache. S’il s’agit d’une tache d’humidité, le son sera différent de celui produit sur le reste du mur.

CONSEIL

Ce qui détermine la facilité à abattre un mur intérieur, c’est son caractère porteur. Si le mur est à la même place à tous les étages et s’il a partout la même épaisseur (14 cm et plus), il s’agit presque certainement d’un mur porteur.

Sols et revêtements de sol - Contrôlez l’état des sols.

- Vérifiez dans un coin de la pièce, sous une partie de revêtement de sol détachée, l’état du support.

- Les sous-planchers sont-ils en béton ou s’agit-il de planchers sur gîtage en bois? Ces derniers se reconnaissent souvent à la relative souplesse du sol. Sautez dessus à plusieurs reprises et testez l’isolation acoustique ainsi que la résistance des poutres.

Living - - - - - -

Quelle est sa surface?

Contrôlez la luminosité et le niveau d’intimité.

La finition des murs et sols est-elle correcte?

Y a-t-il un raccordement TV, téléphone et internet?

Entend-on les voisins à travers les murs?

Y a-t-il un feu ouvert ou un poêle?

CONSEIL

Demandez-vous s’il y a suffisamment de fenêtres du côté ensoleillé ou s’il y a moyen de placer de grandes fenêtres. Les fenêtres sont la cause majeure de perte de chaleur mais également le moyen par excellence de laisser pénétrer l’énergie solaire. De grandes fenêtres orientées en plein soleil dans les espaces de vie (living, coin à manger et cuisine) peuvent abaisser la facture de chauffage et d’éclairage de 5 à 10 %.

Portes et fenêtres - Portes et fenêtres ferment-elles bien?

- Les portes sont-elles munies d’une serrure solide ? La porte du garage aussi?

- Dans quel état se trouvent les peintures?

- Les boiseries nécessitent-elles uniquement un entretien ou doivent-elles être remplacées? La facture pour de nouvelles boiseries intérieures et extérieures grimpe rapidement à des milliers d’euros.

- Les châssis sont-ils équipés de vitrage double classique ou super isolant? La différence au niveau de la facture énergétique est conséquente.

Cuisine et salle de bains - La cuisine et la salle de bains sont-elles suffisamment grandes? Si vous souhaitez une salle de bains plus spacieuse ou un WC en plus mais si les évacuations ont un diamètre insuffisant, des travaux supplémentaires seront nécessaires.

- La cuisine et la salle de bains vous plaisent-elles ou faut-il les remplacer?

- Les sols et murs sont-ils encore en bon état?

- La ventilation est-elle satisfaisante?

- Combien de prises de contact y a-t-il?

- Dans quel état sont les sanitaires?

CONSEIL

Une cuisine et une salle de bains existantes n’ont une valeur réelle que si elles sont en bon état. Autrement, elles n’engendrent qu’un supplément de travail et de frais sous forme de travaux de démolition et de container.

Chambres à coucher - Y a-t-il suffisamment de chambres à coucher et de chambres pour les enfants? Quelle est leur surface?

- Où se situent les chambres des enfants par rapport au living (pensez au bruit).

- L’espace de rangement est-il suffisant?

- Est-il possible de chauffer les chambres?

- La finition des murs et sols est-elle satisfaisante?

Cave et toit - Soyez sur vos gardes si vous sentez une odeur de renfermé, si vous constatez la présence de poudre brun rouille, mousse ou fils blanchâtres ressemblant à une toile d’araignée dense. Il pourrait s’agir de mérule. Il est extrêmement onéreux de faire éliminer de la mérule et on garde toujours la crainte que le traitement n’ait pas réussi.

- Y a-t-il une sous-toiture et un pare-vapeur convenable?

Lorsqu’un toit n’est pas équipé d’une sous-toiture ou lorsque la sous-toiture est en mauvais état, il faudra prévoir une (nouvelle) sous-toiture. Il faut pour cela retirer les tuiles car la sous-toiture s’installe au-dessus de la charpente du toit. Ce n’est pas bon marché.

- Piquez au moyen d’un poinçon dans la partie inférieure des chevrons et surtout dans les poutres qui sont en contact avec la maçonnerie, la cheminée et les fenêtres de toit. Il se peut que la charpente doive être complètement remplacée.

- Des poutres qui se déforment indiquent qu’elles ne sont plus ou pas assez solides pour supporter le poids du toit. Il faudra envisager de les renforcer ou de les remplacer.

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Epargne conséquente grâce au placement étanche des portes et fenêtres Construire et rénover à l’aide de portes et fenêtres en aluminium est une solution idéale dans le cadre d’un projet rationnel en énergie. Il est même possible d’intégrer de grandes baies vitrées dans les maisons passives et à basse énergie grâce à la solution CS 104 pour portes et fenêtres de Reynaers Aluminium. Mais à quoi servent tous ces nouveaux matériaux de construction éconergétiques si la maison présente interstices, fissures et trous qui ne la rendent pas étanche? Reynaers Aluminium a lancé à cet égard la méthode Reynaconnect, unique, pour le placement étanche des portes et fenêtres.

Une étude récente révèle que 25% de la perte d’énergie dans une maison est dû à un manque d’étanchéité. Constructeurs et rénovateurs peuvent juguler les pertes d’énergie en y accordant l’attention nécessaire durant le processus de construction. Cela fait épargner beaucoup d’argent. Mais ce n’est pas tout. Les autorités publiques veillent attentivement, par le biais des normes PEB, à garantir un mode de construction éconergétique. En 2014, le niveau E imposé de E-80 sera ramené à une norme plus stricte de E-60. L’Europe s’en mêle aussi et a annoncé qu’en 2021, toutes les constructions neuves devront être neutres en énergie et ne pourront donc plus consommer plus d’énergie qu’elles n’en produisent.

constitue ainsi la clé de voûte de la construction sans perte d’énergie par les portes et fenêtres. Cette solution totale assure l’étanchéité à l’air et à la pluie ainsi que l’isolation des portes et des fenêtres.

Fini les pertes d’énergie incontrôlées et terminé aussi de littéralement jeter l’argent par les fenêtres et les portes.

Les joints entre la menuiserie et l’isolation du vide d’air sont comblés avec de la mousse PU élastique, ce qui assure une isolation thermique et acoustique optimale de l’espace entre le châssis et le gros œuvre et compense parfaitement d’éventuels mouvements de la construction.

Les portes et fenêtres installées selon la méthode Reynaconnect permettent de répondre plus facilement aux normes PEB qu’avant. Pour l’installation de la solution CS 104 aluminium pour portes et fenêtres dans les maisons passives et basse énergie, une finition étanche est un must.

Solide épargne sur la facture énergétique

Seul compte un bon raccord

Voilà des raisons suffisantes pour accorder une plus grande attention à l’étanchéité de l’habitation. En marge de tous les efforts d’isolation, c’est une manière efficace et bon marché de répondre aux normes, d’épargner argent et énergie.

Une finition étanche permet d’abaisser le niveau E dans la maison de 9 à 15 points. C’est considérable surtout quand on sait qu’à l’heure actuelle, une maison neuve peut avoir un niveau E de maximum E-80.

Reynaconnect comporte une combinaison d’éléments posés les uns après les autres par les techniciens de Reynaers lors du placement des portes et fenêtres, assurant de la sorte une étanchéité parfaite à l’air du raccord entre le châssis et le gros œuvre. La solution consiste en un film étanche fixé contre le profilé à l’aide d’un profilé de fixation ou auxiliaire spécialement développé à cet effet. Lors du placement de la fenêtre, un joint souple autocollant est appliqué du côté extérieur du profilé qui rend le raccord châssis-mur extérieur étanche à la pluie. Le film est collé au gros œuvre à l’aide d’une pâte adhésive adaptée à tous les supports.

Les nombreux avantages des fenêtres en aluminium offrent aux constructeurs et rénovateurs un choix très vaste pour envisager une habitation éconergétique et désormais, grâce au système CS 104, également des projets passifs et basse énergie. Parmi un choix de plus de 300 couleurs en différents styles, du classique au moderne, qu’il ne faut jamais repeindre ou vernir, le maître d’ouvrage peut opter pour un projet s’accordant parfaitement à ses goûts et au style de la maison.

L’aluminium laqué est particulièrement facile à entretenir car il n’est pas électrostatique et n’attire ni saleté ni poussière. Étant donné que l’aluminium ne se fissure et ni ne se fend, aucune saleté ne s’incruste dans des recoins difficilement accessibles. Une fois placées, les fenêtres n’exigent plus aucun frais d’entretien.

Reynaers lance le système Reynaconnect qui garantit une pose et un raccord étanches optimaux de la menuiserie et

Reynaers Aluminium: Oude Liersebaan 266 - 2570 Duffel Tel. 015 308 810 www.reynaers.be - www.nouvellesfenetres.be - MAIL: info@reynaers.be

Éconergétique pour tous les goûts

texte: reynaers

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Construction & Rénovation

Vendredi 30 septembre 2011

Premiers pas en

domotique

PHOTO: BTICINO

Les maîtres d’ouvrage optent de plus en plus pour le système domotique. Mais quelles possibilités offrent précisément un tel système? Et quels en sont les avantages? ‘La domotique est le système intégré qui pilote et gère tous les appareils électriques dans la maison, en vue d’améliorer confort, flexibilité, communication, sécurité et utilisation rationnelle de l’énergie’, voilà la définition du VEI, le Centre d’innovation électro flamand (Vlaams Elektro Innovatiecentrum).

Laissons la parole à Kris Van Dingenen, directeur général du VEI. Système intégré?

‘Sans domotique, les appareils électriques fonctionnent séparément dans la maison: éclairage, brise soleil, alarme, machine à laver … La domotique permet d’intégrer ces appareils dans un seul système. Les différents consommateurs électriques sont en mesure de communiquer entre eux et sont contrôlés grâce à une commande centrale à bouton ou à écran tactile, par l’intermédiaire du téléphone, du GSM, ou d’internet. La domotique permet en une seule opération de contrôler non seulement l’éclairage mais également de donner un ordre précis à divers consommateurs électriques.’

Appareils électriques?

‘La domotique n’est en mesure d’intégrer que des objets ou des appareils à commande électrique. Le terme ‘électrique’ s’est entre-temps élargi. Il s’applique également aux commandes par fréquence radio, infrarouge, RS232 (communication de données sérielle) et de plus en plus aussi par ethernet et IP (protocole internet).’

Maison?

‘On ne parle véritablement d’un système domotique que lorsque tous les consommateurs électriques ou presque peuvent être pilotés dans la maison. Des systèmes de pilotage capables de gérer 12 consommateurs par exemple, ne tombent pas sous le dénominateur domotique, quoi que puissent en dire les fabricants.’

Confort accru?

‘La domotique permet de réduire sensiblement le nombre d’opérations. Un exemple connu est la commande à bouton

unique, également appelée ‘bouton d’ambiance’. Une simple pression sur la touche ‘bonne nuit’ suffit à éteindre toutes les lumières, à régler le chauffage en position nuit et à activer le système d’alarme. Lorsque vous quittez la maison, la domotique permet en une seule opération par exemple d’éteindre toutes les lumières, débrancher la télévision et l’installation audio, baisser le chauffage, actionner l’éclairage extérieur pendant trois minutes et ouvrir le portail d’entrée.’

Plus grande flexibilité?

‘Un système domotique permet de modifier la fonction d’un bouton sans nécessiter pour autant d’adaptation du câblage électrique. Il est toujours possible d’ajouter un consommateur ou un élément de commande, bien souvent sans câblage supplémentaire ou travaux de démolition. A long terme, les systèmes domotiques sont donc très flexibles. Les systèmes domotiques configurés par le biais d’un ordinateur, et ils le sont quasi tous à l’heure actuelle, sont également flexibles à court terme. Il suffit de quelques minutes seulement pour envoyer un nouveau fichier vers le système domotique. Si vous ne voulez pas par exemple que le baby-sitter chipote à tous les boutons, vous avez la possibilité, juste avant son arrivée, d’envoyer à votre système domotique via votre PC un fichier préparé à l’avance. Le baby-sitter n’aura accès qu’à l’éclairage par exemple. Lorsque vous rentrez à la maison, vous téléchargez votre fichier maison et réactivez de la sorte tous les boutons de commande.’

Amélioration de la communication?

‘La domotique vous permet de communiquer à distance avec votre habitation. Par le biais du téléphone, GSM, internet mobile ou connexion VPN (Virtual Private Network), vous pouvez

par exemple activer la simulation de présence et donner ainsi l’impression qu’il y a du monde à la maison. Les rideaux se ferment, la lumière s’allume dans différentes pièces. Lorsque quelqu’un sonne à la porte, vous pouvez lui ouvrir où que vous soyez. Et dès que les capteurs de mouvements et les systèmes d’alarme enregistrent un événement inhabituel, vous recevez automatiquement un message sur votre GSM.’

Sécurité renforcée?

‘En cas d’incendie, le système domotique peut débrancher tous les appareils qui à ce moment-là ne sont pas d’une importance capitale, tels que lave-vaisselle et lave-linge, et allumer l’éclairage dans les chambres à coucher ainsi que dans les issues de secours. Un système domotique peut jouer un rôle de prévention dans la sécurité incendie. Lorsque vous quittez la maison ou lorsque vous allez dormir, si vous appuyez sur la touche de débranchement général, le système domotique peut veiller à ce que tous les appareils susceptibles de présenter un danger en cas d’incendie, tels que percolateur et fer à repasser, soient débranchés du réseau 230V. Un système domotique peut également mieux préserver votre maison des cambriolages. Lorsque vous appuyez sur la touche ‘panique’, les volets se lèvent par exemple, l’éclairage extérieur se met à clignoter, une chanson ou un fichier de son MP3 personnalisé se met à jouer à tue-tête. Si votre maison n’est pas équipée d’un système d’alarme, votre système domotique peut via votre GSM donner mission d’allumer l’éclairage au rez-de-chaussée pour donner l’impression qu’il y a du monde à l’intérieur.’

Utilisation rationnelle de l’énergie?

‘Après le travail lorsque vous êtes en route vers la maison, vous pouvez avec votre GSM augmenter le chauffage de quelques degrés. Vous avez ainsi économisé de l’énergie pendant la journée tout en ayant la température souhaitée en arrivant à la maison. Si vous le désirez, vous pouvez faire communiquer le chauffage avec un contact de fenêtre. Dès qu’on ouvre une fenêtre, les radiateurs se déconnectent immédiatement. Le chauffage se remet en marche dès que la fenêtre est refermée. La domotique vient également à point nommé lorsque vous oubliez régulièrement d’éteindre l’éclairage. Des détecteurs peuvent gérer l’éclairage en fonction de votre présence. Lorsque vous quittez une pièce, les lumières s’éteignent automatiquement. Sur un an de temps, cela peut faire une sacrée différence au niveau consommation.’

PUBLIREPORTAGE

Construction & RĂŠnovation

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Ce label de qualitÊ garantit un rÊservoir à double protection, une construction selon les normes, un contrôle de qualitÊ de la production ainsi qu’un placement et un raccordement par un professionnel agrÊÊ. Tout cela vous assure une durÊe de vie prolongÊe en toute sÊcuritÊ. En outre, les accessoires en plus tels que systèmes de dÊtection des fuites et d’antidÊbordement vous permettent de contrôler votre stockage..

Autrement dit, grâce à Optitank, vous bÊnÊficiez, vous et votre rÊservoir à mazout, de la meilleure protection qui soit.

C’est pourquoi - Les constructeurs de rÊservoirs munis du label Optitank vous garantissent gratuitement les rÊparations et les remplacements pendant les 10 premières annÊes.

- Certaines compagnies d’assurance vous offrent des couvertures et garanties complÊmentaires.

Un stockage respectueux de l’environnement

SĂŠcuritĂŠ exceptionnelle Le label Optitank garantit une sĂŠcuritĂŠ exceptionnelle: - Les constructeurs vous livrent un rĂŠservoir aux normes et contrĂ´lĂŠ et ce, grâce au concept de la ‘double protection’ qui vous assure une double sĂŠcurisation. AccompagnĂŠe de ses accessoires, cette solution totale offre la meilleure garantie.

- Des professionnels compĂŠtents garantissent un placement, un raccordement et un entretien du rĂŠservoir selon les requis du constructeur et les normes lĂŠgales dans votre rĂŠgion.

Optitank vous permet de stocker votre mazout en respectant l’environnement. Pour Êviter les dÊbordements, le rÊservoir Optitank est toujours ÊquipÊ d’un système d’anti-dÊbordement qui coupe automatiquement l’arrivage de mazout lorsque le rÊservoir est rempli à 98%.

Les rÊservoirs munis d’un label Optitank sont tous ÊquipÊs d’un système de dÊtection des fuites. Ce système d’avertissement signale immÊdiatement, de façon visuelle et/ou sonore, la moindre fuite, une baisse de niveau ou une perte de pression dans le rÊservoir.

Aucun souci donc à se faire pour l’environnement.

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