Solutions Habitat n°2

Habitat magazine

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N째2

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Editorial

Bienvenue dans Solutions

Habitat

STAND C 34

Le magazine pratique sur l’habitat.

Dans ce numéro Spécial Foire Expo, vous trouverez encore plus de conseils autour de l’habitat. Pour réussir vos travaux, choisir votre éclairage ou vos matériaux, ou vous lancer dans la construction d’une véranda…

Au sommaire : L’Abécédaire du permis de construire va vous aider à monter un projet en décryptant pour vous tous les écueils à éviter. Un panorama sur les possibilités des constructions en bois, le bois s’affirmant comme un matériau parfait par ses qualités d’isolant naturel et par sa mise en oeuvre rapide. Rangeons nos vieilles ampoules et profitons de ce que les nouvelles technologies apportent en matière de luminaire. Étonnant, et ouvert à de multiples besoins.

Les fenêtres sont devenues des produits de haute technicité et dans ce grand marché nous vous guidons afin de faire vos choix en vous présentant les techniques disponibles chez les différents fabricants.

Nous rêvons d’une véranda, belle pièce à vivre ouverte sur le jardin ? Grâce aux matériaux judicieusement sélectionnés, cet espace lumineux est d’un confort surprenant. Pourquoi pas nous ?

Côté jardin, nous avons de quoi nous occuper : c’est l’époque des plantations. Par ailleurs où en sont nos palmiers durement touchés par deux parasites ? On fait le point.

Comme toujours nous nous sommes rapprochés de professionnels reconnus pour chercher l’information de compétence et faire en sorte que ces dossiers vous facilitent vos démarches et vos choix.

Alors beaux projets et bonne lecture !

La rédaction

« Traite et protège votre habitation depuis 2005 » TRAITEMENT DE L’HUMIDITÉ - TRAITEMENT DES BOIS HYDROFUGATION DES TOITURES - ISOLATION DES COMBLES BÂTIPROTEC ■ Agence de traitement du bâtiment ZAM Las Molinas ■ 5 rue des Moulinas - 66330 CABESTANY Tél. : 04 68 51 60 29 / 06 41 58 15 60 ■ Fax : 04 68 67 37 73 ■ Email : atb.batiprotec@gmail.com

SOMMAIRE

Architecture P 6 Carrelage P 12 Jardin P 14 Construction bois P 24 Eclairage P 32 Palmiers P 42 Vérandas P 48 ABCDaire P 58 La Vitrerie P 62 Fenêtres P 66 Electricité P 74 Devenir propriétaire P 82 Décoration ameublement P 78

Nos partenaires Page 2 Piscines Bill Terrassement • Page 3 Batiprotec• Page 11 Marcou Habitat • Page 12 Carellage Deprez • Page 19 Pulsat, S2PR, Eva secrétariat • Page 23 SDEA Portails • Page 27 W66 Poëles • Page 35 Cuisines Ixina • Page 37 Cuisines de la Grone • Page 39 Clio Maisons, Maison familiale • Page 41ICF Performance • Page 45 Dominguez ENR • Page 47 AMV Construction • Page 51 Alu Réference • Page 55 Rénovert • Page 57 Gascon déménagement, Mobbe, Adou 66 • Page 61 EFE Carrara • Page 62 La Vitrerie • Page 65 MH Menuiserie • Page 69 Verdié Menuiserie • Page 69 Thevenet • Page 75 AXA Cabinet Casellas Lozinguez • Page 76 Logial • Page 78 Sophia Décoration • Page 80 L’intérieur du sud • Page 81 Escaliers Ponçy • Page 82 Demeures d’Occitanie

Solutions

est un magazine publié par les Editions Catapac 7 Place Joseph Després 66 000 Perpignan

sur une idée de Bruno Ibanez.

Habitat Directeur Marc Tournaire marctournaire@gmail.com magazine

SIRET 380 201 00041 APE NAF 5814Z

Directeur commercial Bruno Ibanez brunoibanez8@gmail.com Tél 06 41 58 15 60 Rédaction, Pierre Mérimée, Pep Imagira, Julien Comment.

Sécrétariat de rédaction Isapillon • Imprimé en CEE • Dépot légal à parution.

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de pe Récép is sé rm is d e c o d e d e pôt d’u ne n st ru et/ou ire u ne ma de ma nde is se s a n nexe on ind ivid s ue lle

Mada me, Mons Vous ieur, ne recavez dé evez posé un pas • To de co e dema ut urrier nde - soit efois, de l’a de pe da dmini rmis de néce pour vo ns le strati co moi - soit ssaire us avert on da nstruire s qu - soit pour vos (si vo ir qu’un ns ce . Le i tre pour us au suit délai délai vous indiqu projet né tre dé le dé • Si d’i , vo lai es pôt us bé nstru inform er qu vous ce néfic ction er qu ’il manqssite la t appli de vo rece • Si ierez ca tre co de e vo ue vez vo d’un votre tre pro une nsultati ble, lor doss une être us n’ perm doss telle jet coou plusieon d’a sque le ier, l’a is tac ier vous modifiavez rie code dm rresp urs utres lett ite. est de de l’u inist re av ond pièce servi n re - ad pour é. Si DEUX ce à un s rbanis ratio çu à ressé rez au ant des à votre s…) ; co cun n° n MOI la fin me au la cas dossi l’a prépeut S et, - affi 13407 maire, mmen courriefin du du où à si vo vu po vous un pe er ; prem - ins ché su la ma en trois cer le r de prem us ur pe écrir rmis r le l’a tal irie s ier m ex ie rmett e : tacite verez lé sur le terrain ou su empla travauxdmin r moi oi s, ist r re les 1 ire n’est celle ra s su dans le mo terrai ce réc le site s, un cons pas n, pe e dé après tion ivan épiss offi -ci re la plu dèle possi ultati t le • At part de pa ndant é sur ciel de clarationavoir ne vous m ons ble. dé pl nn tou te leq : l’a des acer est pôt, le magaeau à la te la du uel la dministrd’ouvert - da ntion a le parv ns : sins ure ati ma rée ma prés enu délai de l’aute le délaile perm de ma irie, su du ch irie a mi on fra de ch ent à l’i ur du de - da tériau r le sit antie s son nçaise antier récé ssue deux de is n’ ns (vo : ca e offi r, un x. piss de ce mois vous le délairecours ux mois est dé pann chet pohttp://w us tro cie é. fin es en inf de à uv l de ea déla ne po t 1 l’adm u visiblur attesww.servi erez un Certain orm trois motenu decompter itif qu i de urra er pré ter ’en inistr ce mo e s trav de vo pou deux plus is vez ation de la vo la date -public.f dèle de alable après us en son affi l’abs vérifie aux ne moi de dé r) ; franç ie pu décla ment la date inform chag ence r aup peuven s, bli aise t rès pô ration et de du pe er au e sur de re de la pas être : htt que dé t ; plu le ter CERF vous co rm mairie com p://w criva me A perm is, l’autos tard qu rain, urs ou que ww.se nt le votre ncés dès ettre rité inz sa lég de re projet rvice projet la de rép comp e jours alité tra -publi . Vous n’entre délivrance ondre étente après peut êtr it : c.fr, tro pas du per Le pro dan ainsi ue à se peut le dé mis s ces jet ay le ret pôt contesté s ob que cas . et doiven serva irer, du rec ant dépo e t être fait tions si ell ou par un sée différé l’obje (à rem e l’e rs. à la . tiers. s : c’e par sti t ma plir d’une st le me Dans : irie par cas illéga le : dema ce ca notam la ma l. Ell fera nde s, ment irie) e es l’o de pe des t ten cette bjet d’u trav rmis ue de aux situés prése date. Le n perm n° dan is tac nt réc s s un ite 2 site épiss travaux classé à dé po é et , fau . Vou d’un urron s Cach pann t alo t de rép rs on et de eau , décri être ex se de la ma écuté l’adm vant irie ini le pro s : jet co après affistration deux nform ch mois e au age su 2 modè r le Le ma ap ire ou le rég terrai rès n le pré lem fet en entai du Délai re. délivre cer tific mois s et vo at sur visibl à comp ies de sim reco ple ter e de dem la vo du pre urs : and e.

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02/04/2015 18:34

ARCHITECTUR E

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osé Moreno compte parmi ces professionnels du bâtiment qui jouent la carte de la sincérité et de l’écoute. Quand certains imposent leur projet et leur méthodologie, lui préfère une autre démarche : le dialogue et l’échange avec ses clients sont une étape clé menée en amont, pour être au plus près de leur projet et de leurs attentes.

TEXTE Julien Comment PHOTOS Julien Comment et José Moreno

« Certains ont besoin de conseils, mais le plus souvent, mes clients ont une idée précise de ce qu’ils veulent. » Cette façon de travailler un peu particulière, José la cultive depuis longtemps, à contrecourant d’une architecture avant-gardiste qui peut faire rêver mais qui n’est pas forcément accessible. Chacun son caractère : « Moi sur un chantier, je suis un peu comme un entraîneur sur un terrain de foot, il y a 2 écoles : diviser pour mieux régner ou former un groupe solidaire. Moi Je choisis plutôt la seconde option ». José privilégie la bonne ambiance entre les entreprises présentes sur le chantier, ce qui contribue à mettre les clients en confiance. La petite agence de José passe par des appels d’offres pour mieux maîtriser les budgets, mais il arrive que les particuliers eux-mêmes choisissent et amènent leurs entreprises. José essaie de confier les « lots de finition » à des artisans sélectionnés par ses soins, car la tâche est délicate, les finitions requièrent une attention particulière et beaucoup de soins et le client est sensible aux détails.

RT2012 et BBC Pour José, les nouvelles normes thermiques vont dans le bon sens, mais néanmoins il aborde ce sujet d’actualité avec quelques réserves : « Ce n’est peut-être pas le moment, car dans le contexte actuel, la nouvelle norme alourdit un peu le processus, même si bientôt, je pense, on se rendra à l’évidence de son utilité pour tous. Le côté positif de la mise en place de cette norme est d’obliger tous les corps de

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Sur la base d’un plan horizontal, cette construction contemporaine située à Rivesaltes offre une succession d’espaces transparents et lumineux, en interdépendance avec l’extérieur.

José Moreno,

architecte de proximité Bâtiment central avec une toiture imposée.

Les bâtiments annexes ont été réalisés en toiture-terrasse accessible car c’était la seule solution autorisée et possible pour avoir la tendance contemporaine voulue par le client. L’emprise au sol limitée a été une autre contrainte relative à ce projet.

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ARCHITECTUR E JOS E M OR EN O métiers du bâtiment à travailler plus soigneusement. Si la qualité va, du coup, grimper, je crains que ça ne fasse pas faire des économies au client au final ».

Dans la réalité, José explique pourquoi le client peut avoir l’impression de ne pas s’y retrouver, entre la théorie et la pratique : une maison BBC crée un effet de confort, un peu comme une voiture.

Psychologiquement rassuré, le client peut avoir tendance au laisseraller en créant des déperditions d’énergie, sans y prêter attention, misant sur le potentiel de sa maison « économique ». « On s’est choisi une habitation BBC, on s’habitue au confort et finalement on chauffe plus et on consomme plus, donc le résultat escompté n’est pas au rendez-vous… » José argumente avec l’exemple d’un appartement qu’il a rénové avec des matériaux aux forts pouvoirs isolants : la cliente se plaignait de consommer autant d’énergie qu’avant : « je passe chez elle et la baie vitrée était ouverte ! Elle se sentait au chaud, donc elle laissait les fenêtres ouvertes de temps en temps. Et elle s’étonnait de consommer autant qu’avant. Le fait est qu’il y a un outil dont il faut savoir se servir et avec les nouvelles normes, il faut apprendre à l’utiliser. On est actuellement dans la phase de découverte, avec les premières maisons RT2012 sorties de terre en 2014-2015. Le label BBC constituait une première étape, le concept de maison passive était ponctuel. Aujourd’hui avec l’obligation de la RT 2012 et son application généralisée, l’apprentissage à l’utilisation de l’outil est incontournable.

Dans la pratique, José juge que c’est un coût supplémentaire imposé et une étude plus laborieuse. Il craint que ça ne ralentisse le marché immobilier : un bureau d’études externe (bureau d’études thermiques) doit recevoir le dossier monté à 80%, pour le valider, ce qui rallonge le process de 3 à 4 semaines (le temps que l’autorisation soit délivrée). « Par ailleurs, suivant l’étude thermique, les matériaux sont aujourd’hui beaucoup plus nombreux, la palette étoffée, donc le temps de réponse aux appels d’offres est plus long.

Si par exemple on parle d’eau chaude, avant cela représentait un budget de 1000 € pour un chauffe-eau électrique.

De nos jours il faut compter 4000 € pour un thermodynamique et 6000 € pour un chauffage solaire.… sans crédit d’impôt dans le cas d’une construction neuve, ça peut avoir du mal à passer ». La RT2012 peut représenter pour certains une bonne occasion pour augmenter leurs prix, profitant du buzz. En définitive, le coût global d’une construction va augmenter de 10 à 15% avec la nouvelle norme.

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Sur un talus existant, on a aménagé les abords de cette résidence à Reynes avec un enrochement pour s’adapter au talus et éviter la pose de clôtures.

Du coup, la maison surplombe le lotissement avec une belle vue est un ensoleillement plein sud.

La salle de séjour a été placé de cette manière pour avoir une large vue sur la vallée, le village de Reynes et profiter de l’exposition plein sud, avec une terrasse couverte pour s’abriter. L’insert a été placé en complément d’une climatisation réversible.

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Un des thèmes de cette maison particulière à Pia était de créer des espaces « de jour » et de vie de famille au RDC et des espaces de repos aménagés à l’étage.

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ARCHITECTUR E JOS E M OR EN O Projets actuels et DDE José Moreno se diversifie sur les projets en relation avec le contexte régional : logements individuels, maîtrise d’ouvrage privée ou publique, tertiaire, petits bureaux et gros commerces de 20 à 800 m2, en partenariat avec les Conseils Généraux et les communes. « On colle un peu au marché du secteur. En ce moment on est assez équilibré entre collectif et individuel. Entre 2005 et 2010 on faisait beaucoup de collectif car ça défiscalisait à tour de bras ! Aujourd’hui, on rayonne entre Toulouse, Narbonne et Montpellier. Sur certains projets ponctuels on s’est essayé à travailler le bois ou le métal. Une structure en bois requiert moins de contraintes pour les grandes ouvertures, c’est visuellement plus léger et plus fin : le matériau idéal pour un bâtiment rectangulaire qui doit avoir de la stabilité sur les murs… Mais on a du mal à faire passer le bois avec les règlements, des localités nous l’interdisent d’un point de vue esthétique ce qui est dommage car le « Bati à sec » selon les contraintes peut être très intéressant : on fabrique à l’atelier et on monte sur place : ce qui limite le temps d’intervention et diminue les coûts ». Dans la logique d’un produit à bas coût, José a déjà réalisé des maisons d’une centaine de m2, pour des primo-accédants aux budgets modestes : « on peut simplifier les structures, les porte-à-faux avec des grosses poutres et des fondations simplifiées, car la maçonnerie du gros-œuvre, c’est environ 50% du coût global d’une construction. » Quand on interroge José Moreno au sujet de la réforme des autorisations et la DDE, il évoque quelques soucis depuis 2007 : «Nous n’avons plus de contact direct avec la DDE alors qu’auparavant, on allait consulter les instructeurs de la DDE qui donnaient leur avis, validé par la mairie à 99%. Le seul contact qu’on ait aujourd’hui c’est par le biais des services municipaux, ce qui pose de réels problèmes dans le suivi des projets car ce n’est pas les mairies qui instruisent mais c’est à eux qu’on est confronté.

Souvent les interlocuteurs chargés de l’urbanisme sont aussi en charge de l’état civil, etc… une tâche supplémentaire pour eux qui demande de l’organisation. Et ça va encore changer, ce n’est plus la DDE qui prendra en charge les dossiers, mais sans doute les communes ou les communautés de communes, ou peut-être les agglos, rien n’est pas encore décidé. Les communes de plus de 10000 habitants ont leur propre service d’urbanisme, c’est pour les petites communes que ça va être plus complexe car elles vont sans doute devoir déléguer aux communautés de communes… cela se fera mais ce n’est pas pour nous aider dans la simplification des démarches! »

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Rambarde en métal, fine et épurée pour la rendre transparente avec des câbles en métal et des insert en plexiglas sur un petit couloir. L’intention était de garder la luminosité sur l’escalier en contrebas.

Escalier en béton ciré dépourvu de rambarde sur la partie basse (le règlement le permet jusqu’à un mètre de hauteur), pour avoir un escalier ouvert sur l’entrée.

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Brigitte et Jean-Pierre à côté d’une réalisation façon béton dans un esprit très contemporain.

L

a passion a gagné Jean-Pierre sur le tard, après avoir été imprimeur, guide de montagne puis maçon, il s’intéresse de plus près au métier de carreleur et crée son entreprise en 2010.

TEXTE ET PHOTOS Pierre Mérimée

La démarche de Jean-Pierre et Brigitte, c’est la qualité avant tout. « Nous travaillons principalement avec des produits aux normes et de qualité sélectionnés par nos soins », explique Brigitte qui s’occupe pour sa part du relationnel, de la comptabilité, de l’administratif et du suivi de chantier, un rôle fondamental, pour épauler l’équipe de 4 personnes composée d’un chef de projet, de deux ouvriers et d’un apprenti. Le champ d’action de la petite entreprise : l’habitat à 360 degrés, contemporain ou rustique avec un accent sur le haut de gamme : Salon de coiffure, piscines ou salle de bain, « Il y a toujours matière à faire de belles choses, c’est un métier physique mais très intéressant ». Jean-Pierre aime parler de sa spécialité « On fait peu de classique, plutôt des réalisations originales, on travaille souvent en collaboration avec des architectes, des décorateurs d’intérieurs ». Spécialistes des grands formats et des poses spécifiques, calepinages et opus romains multi-formats, l’entreprise dispose de tout l’équipement nécessaire pour les projets les plus variés : groupe électrogène, transporteur de mortier, etc…

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JARDINS ESPACES VER T S

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ardiner et penser son jardin, un moment spécial et agréable mais qui peut vite tourner au cauchemar si on manque d’informations et d’organisation.

Quelques astuces…

Texte et photos Julien Comment

Le printemps est déjà là et le moment de préparer son jardin se fait sentir. D’une manière générale, la plantation est régie par les saisonnalités même si aujourd’hui on propose des plantes en pots qu’on peut planter toute l’année.

D’après le pépiniériste Cédric Oullié ce n’est pas toujours l’idéal : “Si on peut passer à la racine nue, c’est mieux, c’est la méthode à l’ancienne. Dans ce cas, un petit sac de terre, adapté pour le déplacement, est prévu.

On stocke ensuite la plante dans le sable qui garde bien l’humidité. C’est de loin la meilleur façon de garder temporairement une racine nue”. En effet, avant d’arriver chez vous, l’arbuste ou fruitier passe par ce qu’on appelle dans le jargon la “mise en jauge”, période de transition avant la plantation. Pour récapituler, de la culture en plein champ, il passe “en jauge”, dans l’attente de la vente, avant de retrouver la terre de votre jardin.

Pot ou racine nue ?

Pour ce qui est de la mise en terre en région de plaine, la période court de début novembre à mars, en général, car on peut sortir les racines nues uniquement quand elles sont en repos végétatif. Pour un climat plus dur ou en altitude avant la neige, Cédric préconise de commencer en septembre. Bien sûr, le pot donne davantage de souplesse pour la période de plantation, car on peut planter un peu plus tôt ou un peu plus tard mais toujours en évitant les zones de grand froid. En effet, pour les pots, les périodes de plantations s’étalent de mars à juin et de septembre à octobre, limite novembre. On évite le plein d’été car l’arrosage doit impérativement être abondant. Pendant les périodes propices à la plantation, les plantes sont en pleine “activité racinaire”: elles génèrent des racines donc peuvent s’installer dans un nouveau milieu aisément. Si on plantait la même pousse en plein juillet ou en janvier, elle ne s’installerait pas, elle attendrait le moment d’activité racinaire pour se mettre en place dans le sol.

Cédric ajoute: “On peut substituer le pot à la racine nue mais pas le contraire”.

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Transformez votre jardin en petit paradis, des essences variées vous donneront une floraison décalée et des parfums tout au long de l’année.

Certains arbustes sont encore plus beaux sans feuille, avec le graphisme naturel de leurs branches.

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C’est le moment de planter

Amour et patience.

Pour se lancer dans le jardinage, il est bon d’avoir un peu de temps devant soi, car les plantes suivent un rythme qui n’appartiennent qu’à elles et la multitude d’espèces autant que les éléments naturels qui les entourent requièrent de la disponibilité et surtout, de la patience. Car dans le jardinage, tout est question d’observation.

Or les deux problèmes majeurs que rencontre souvent Cédric avec certains clients sont le manque de discernement et la négligence.

L’identité de son jardin. La pépinière de Cédric Oullié est principalement structurée en plein air, avec une petite serre pour les plantes qui ont un système racinaire plus sensible. Au cours de la conversation avec le jeune homme peu avare en conseils, on s’aperçoit que le jardinage est une question de personnalité et de vision

Chez le pépiniériste on aimerait tout acheter. En fonction du sol et de l’exposition nous devenons plus raisonnables. Il faut aussi se projeter dans le futur car planter un pin pignon n’aura pas les mêmes conséquences que planter un romarin.

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JAR DINS du monde, de son propre univers. Cédric explique son rôle professionnel : ”On place le conseil sur l’aménagement du jardin. On interroge nos clients, avec une question de fond : comment voient-ils leur jardin? Comme pour la construction d’une maison, on commence par les fondations : les emplacements stratégiques terrasses, piscine, poulailler, la base de l’aménagement. Le lieu de vie, puis l’habillage utile, la haie pour plus d’intimité, puis on parle d’arbre pour cacher une vue ou faire de l’ombre, on peut faire un verger soit intégrer un arbre fruitier à l’ornement, à la décoration du jardin. Ensuite on enchaîne sur des points de décoration plus localisés. Chaque jardin a ses particularités, jardinières, descentes d’escalier, plates bandes, massifs, angles de maison et de clôtures …”

Cédric explique avec passion le champ du possible, dans ses limites professionnelles, car le fond de son métier, c’est la production et l’élevage de végétaux. Le conseil accompagne la vente ou pas en fonction de la demande, ce n’est d’ailleurs pas vraiment sa vocation, mais plutôt celle des paysagistes avec qui il collabore régulièrement.

Voir pouser un arbre que l’on a planté, quelle belle satisfaction et puis ensuite récolter ses fruits...

Les conseils du pépiniériste.

• Les essences: “On choisit ensemble en fonction des besoins, (hauteurs et volumes des végétaux, persistants ou caduques, semipersistants, marcescents), la localisation, l’entretien qu’on veut lui donner…tout est un peu lié, il y a des clients qui veulent tailler et d’autres non, etc…on ne s’oriente donc pas sur les mêmes végétaux”.

• La plantation : ”En général de février à juin et de septembre à novembre.

On évite le plein été car il faut arroser en abondance.

Le trou se fait en fonction de la motte, la règle est de creuser le double du volume de celle-ci, avec une préparation de matières organiques au compost ou au fumier mélangé à la terre”.

Le trou se fait en fonction de la motte, la règle est de creuser le double du volume de celle-ci, avec une préparation de matières organiques au compost ou au fumier mélangé à la terre”.

• L’arrosage : On ne peut pas arroser une plante en terre dans les mêmes proportions que si elle était en pot. En plein été, une plante en pot nécessite en général la moitié de son volume de terre en eau, à raison d’une fois par jour. En hiver la fréquence serait pour un feuillu d’une à deux fois par semaine, pour un résineux de 2 fois par mois. En terre, pour la même plante, il faudra plus d’eau par arrosage en été : approximativement tous les deux jours. “On conseille à nos clients de faire une cuvette aux bords surélevés de 10 cm, à l’aplomb de son feuillage. L’arrosage consiste à deux remplissages. C’est le seul moyen d’arroser correc16

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La fête de l’arbre, manifestation à l’initiative du PNR et de la communauté des communes Pyrénées-Cerdagne pour sensibiliser les jeunes des Hauts Cantons à la nature en général et aux techniques de plantations en particulier.

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Pas facile d’identifier un arbuste sans ses feuilles et ses fruits.

L’étiquetage vous permettra de faire un choix parmi une large proposition. En effet notre département permet de nombreuses cultures fruitières de par son climat.

tement sa plantation.” L’entretien de cette cuvette est nécessaire pendant deux ans. On l’agrandira sensiblement en fonction de la croissance de l’arbre.

Si l’arrosage goutte à goutte tend à se répandre et s’avère efficace elle nécessite néanmoins des compléments d’arrosage avec un rasage manuel mensuel, voir tous les quinze jours, en fonction du débit et de la quantité d’eau utilisée.

Le potager : ”On a beaucoup de demandes, les gens pensent de plus en plus à en faire un, pas forcément pour le plaisir de cueillir ses propres légumes…mais plus pour le coté ludique.

Si vous vous lancez, trois étapes incontournables : Concevoir le projet architectural avant de penser ce qu’on va y faire pousser : Quelle exposition ? Qu’est-ce que je vais y mettre autour ? Emplacement d’une terrasse ou d’une piscine ?”

Puis seulement organiser et agencer son potager en imaginant les mélanges possibles.

Quand vous êtes prêt, rester cartésien, la saisonnalité est très importante.

Et le compost ? « C’est une solution qui fonctionne. Ici on ne le fait pas, je n’en fais pas non plus à la maison, je trouve que c’est une contrainte : il faut un composteur, pouvoir y poser ses déchets et l’entretenir même si au final on a un bon fertilisant et que ça fait du bien au jardin. En fonction de la clientèle, on conseille, si il y en a qui ont les moyens ou des animaux, on les incite et on leur fait des propositions 18

Pas de bon jardinier sans de bons outils, un équipement minimum est indispensable.

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JAR DINS

La nature est forte et sans cesse en activité, les saisons rythment ce décor naturel qui est toujours surprenant.

Planter un petit plant est souvent mieux que son frère aîné car il s’adapte plus rapidement et en général rattrape le premier.

pour que chacun y trouve son compte : on a envie que ça marche et que ce soit bien pour nos clients !

Certains d’entre eux récupèrent le compost de leur village fait à partir des déchets verts portés en déchetterie.

La biodynamie La biodynamie touche aussi bien l’ornement que le potager.

Je pense que c’est une vision intéressante pour un jardin mais cela nécessite beaucoup de réflexion et une bonne connaissance des plantes et des assemblages, ce qui demande de la recherche personnelle. Cela nécessite une vraie analyse qui pourrait convenir à des passionnés.

Dans ce domaine, il faut être très attentif à son jardin, développer l’harmonie entre les végétaux et le milieu, pour que les choses se fassent d’elles-mêmes. Une conviction mais avant tout une réalité : la biodynamie, c’est reproduire ce qui se passe réellement dans la nature, le milieu où les plantes s’autogèrent.

Article écrit avec l’appui technique de

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Cédric Oullié Pépinière du Conflent, RN116 à Vinça pepiconflent@neuf.fr

La construction bois,

Maison à Londres, Hurst Avenue, construite principalement en CLT (Cross Laminated Timber) ou bois lamellé croisé, bois fait de lamelles collées entre elles avec les fibres du matériau et dans le même sens.

L’intérêt de ce procédé est de créer des formes à l’infini et de très grandes dimensions.

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M AT E R I A U X

P

une alternative dans le neuf

réfabriqués, terrasses…

extensions,

Les constructions en bois ont le vent. Les nombreuses qualités du bois en font une matièrebase aujourd’hui incontournable sur le marché de la construction.

Explications.

Pourquoi une maison ossature bois?

“Parce que c’est mieux”, argumente en toute simplicité Jérôme Bompieyre, artisan du bois. Il est vrai que le matériau aujourd’hui est en adéquation avec le cahier des charges RT 2012* sur le plan thermique. *RT 2012 pour “règlement thermique Grenelle environnement décrété en 2012” qui fixe un niveau de performance énergétique BBC (Bâtiment Basse Consommation).

TEXTE Pierre Mérimée PHOTOS Pierre Mérimée et Waugh Thistleton

Energie et isolation.

En Pyrénées Orientales, les solutions existent et sont multiples, tout autant en plaine qu’en montagne : les cahiers des charges divergent, mais les économies en énergie sont bien réelles, car on chauffe moins avec un matériau plus isolant.

Intrinsèquement, le bois contient une grande quantité de cavités remplies d’air, ce qui permet à ce matériau d’être un excellent isolant thermique. Ses capacités d’isolation sont définies par sa densité, sa

Maison en construction dans les PO. Une « MOB » se monte en quelques jours seulement, grâce notamment à l’absence de coffrage et de temps de séchage, contre 6 mois en moyenne pour une construction traditionelle.

Le pin est le bois utilisé couramment dans la construction bois, car il a le meilleur rapport qualité/prix.

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La construc ti o n b o i s , u n e alter n ati v e d a n s le n euf teneur en humidité et ses caractéristiques naturelles comme les nœuds... La résistance thermique du bois s’avère être supérieure à de nombreux matériaux. Par exemple, le bois résiste environ 1500 fois plus aux déperditions de chaleur que l’aluminium, 500 fois plus que l’acier, 7 fois plus que le béton et 6 fois plus que la brique. Par ailleurs les constructions bois permettent de nombreuses possibilités d’isolation, avec des panneaux de fibres de bois, de la laine de verre ou par pulvérisation. Un des grands avantages des MOB (Maison à Ossature Bois) est qu’il est possible d’installer directement l’isolant dans la cavité murale, entre les éléments porteurs et les panneaux intérieurs et extérieurs, ce qui évite de monter une structure supplémentaire et place l’isolation au cœur des cloisons. Une maison en bois est la garantie d’une bonne isolation, avec jusqu’à 30% d’économie d’énergie à la clé car elle se chauffe mieux et plus vite. Le bois est aussi une matière vivante très respirante, par opposition aux matériaux classiques rencontrés dans les constructions traditionnelles, l’air y est donc sec et sain. Un autre avantage est Les cloisons des maisons ossatures que le matériau garde une température bois permettent une isolation à proche de l’air ambiant ce qui accroît le même la paroi, ce qui simplifie grandement ce poste. confort thermique.

Le bois…matériau vert ?

Le bois représente le meilleur compromis comme matériau respectueux de l’environnement, s’il provient d’une forêt à la dimension responsable, voire labellisé FSC (Forest Stewardship Council), l’organisme aux critères les plus strictes en matière de préservation de l’environnement. Car quand une forêt est aménagée de façon durable, le bois est sans équivoque le matériau qui laisse le moins d’empreinte sur la nature : il requiert moins d’énergie pour sa transformation, son transport, sa mise en forme et son recyclage que tout autre matériau.

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Les lisses, parallélépipèdes rectangles de pin de différentes sections et longueurs, sont le nerf de la guerre : elles forment au final la structure interne de l’habitation.

Les panneaux de Kronoply OSB, plaque de bois à lamelles minces compressées, viennent habiller les MOB.

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La construc ti o n b o i s , u n e alter n ati v e d a n s le n euf Les bases d’une construction bois sont les lisses, des sections carrées de différentes longueurs adaptées aux plans de la maison et qui forment le squelette de l’habitation.

On y appose ensuite des panneaux de type Kronoply, sortes de tri-pli de bois collés. Généralement en pin traité “classe 4”, comme le règlement l’impose, il est important de prospecter le traitement adapté à son logement en prenant en considération l’aspect écologique du procédé, si l’on désire réellement conserver une dimension “verte” de son ouvrage. Car comme l’explique Jérôme “les liants ne sont pas des colles à poisson : tu ne ferais pas des grillades avec de la lisse, car c’est les saucisses qui seraient vertes !”.

Si l’on désire “rester dans l’écologiquement correct”, il est judicieux de penser autant que possible à privilégier un choix d’essences naturellement résistantes tout en prévoyant dans le projet les éléments nécessaires pour palier d’éventuels risques d’humidité. Le mélèze et le chataîgner, par exemple, présentent une durabilité naturelle suffisante pour de nombreuses utilisations. Le traitement chimique doit être considéré comme une solution de dernier recours permettant d’augmenter encore la durabilité du matériau. Dans ce cas, il doit être choisi en fonction du risque d’humidification, de la présence ou non d’insectes et nuisibles et de prendre en considération la durée de vie attendue de l’ouvrage en bois.

Tous les bois mis en oeuvre sont préalablement traités contre les insectes xylophages et classés M1 Comparé aux autres matériaux, et à l’encontre de nos à prioris) le bois résiste particulièrement bien au feu.

En cas d’incendie, le bois : transmet 10 fois moins vite la chaleur que le béton, 250 fois moins vite que l’acier, n’explose pas mais brûle en se consumant lentement, conserve plus longtemps que les autres matériaux ses capacités mécaniques et de portance.

bois…douglas, mélèze, pin à crochets.

François Titeux, PDG de Villas et Bois opte pour des essences du nord de la Lituanie et de Biélorussie car il les considère plus stables et plus robustes. Son entreprise, spécialiste en constructions en bois, utilise du sapin rouge pour l’ossature et du sapin blanc pour les finitions, bois labellisé FSC, «une règle qu’on exige depuis le départ pour toutes nos constructions», explique François. Il vante par ailleurs les qualités du matériau bois : « Résistant et adapté Le bois…matériau résistant ? aux zones sismiques comme celle des Les propriétés du bois sont aussi diverses Pyrénées Orientales, le bois a une meilleure que ses essences sont nombreuses et flexibilité que le béton ». Et il sait de quoi variées : elles diffèrent selon les conditions il parle : il a à son crédit l’invention d’un de croissance, le taux d’humidité de système à double ossature bois avec 3 l’environnement et l’essence. panneaux de reprise de contreventement, Par exemple le châtaignier, qui ne permet système conçu en interne et primé en que de petites sections mais des grandes 2009 pour ses caractéristiques innovantes. longueurs, est d’une grande durabilité. Au-delà des maisons individuelles, la Chaque région possède ses bois locaux résistance du bois a déjà été mise à exploitables pour des réalisations en l’épreuve dans divers projets de grande 28

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ampleur tels que hangars de cours de tennis, halls de sport en pin douglas, abris à sel…

Le bois…matériau du futur?

Nombreux sont les projets à travers le monde à utiliser le bois comme matériau central. Le binôme d’architectes anglais Waugh & Thisleton vient de créer la surprise en réalisant le plus haut immeuble résidentiel en bois du monde, sur neuf étages, construit à partir de panneaux de bois lamellé-croisé. Un autre bâtiment signé par l’agence Londonienne a attiré notre attention pour son originalité, maximisant la force multilatérale de la matière en organisant les espaces pour minimiser les travées latérales. Les murs agissent comme des poutres et les murs mitoyens des appartements des étages supérieurs comme des chevrons.

Avec les exigences liées aux nouvelles normes, la filière bois naissante est vouée

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La construc ti o n b o i s , u n e alter n ati v e d a n s le n euf à se développer, les constructions vont être encore plus abouties, rapides et performantes. « Un bel avenir, j’y crois dur comme fer, autant pour les primoaccédants que pour les budgets plus élevés qui projettent des villas vers la Côte Vermeille, la construction en bois attire de plus en plus de monde », observe François Titeux. « L’ossature bois est mise en avant dans la construction de maisons pour produire un intérieur sain et innovant ».

Pour exemple, le système de rafraîchissement évaporatif conçu par HD Concept : comme dans un ryad, l’eau absorbe les calories de l’air pour s’évaporer, ce qui produit l’équivalent du rendement d’un climatiseur de 3500W pour une consommation effective de 56 W. « La maison bois c’est une chose, ce qu’on développe aujourd’hui, ce sont des maisons performantes dans leur ensemble. », selon François Titeux, qui travaille actuellement sur différents programmes de recherche, adaptant des solutions ou les inventant, poussant les murs de ses bureaux pour créer un département « développement et formation », qui va accroître les compétences de son équipe, résolument tournée vers l’avenir…

Article écrit avec l’appui technique de

• Bati Bois Ossature Pyrénéenne Michel Carceller & Nicolas Bompieyre 06 22 52 42 60 menuiserie.carceller@orange.fr • HD Concept / Villas et Bois François Titeux 04 68 68 01 65 www.villasetbois.com • Architects Waugh Thisleton www.waughthisleton.com +44 020 7613 5727 30

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Immeuble de bureaux et d’appartements à Londres à la structure innovante réalisée en CLT. Le gros oeuvre a été réalisé en 5 semaines par une équipe de 4 personnes !

Beau projet de la société MOBBE et de l’atelier d’architectes InExtenso au Mas Frère sur la commune de Saint-Génis-des-Fontaines Ce concept propose des appartements T3 en duplex avec jardin, regroupés en un petit collectif privatisé.

Appartements basse énergie répondant à la nouvelle norme RT2012 donc économes, faciles à vivre et proches du centre ville à pied.

LE MAS FRERE Un collectif où il fera bon vivre !

Des T3 duplex avec jardin.

Ces jolis duplex de 73m2 conçus pour être économes en énergie font partie d’un projet en éco-construction et architecture bois. Deux places de parking seront attribuées à chaque logement.

Les appartements seront livrables à partir Janvier 2016.

Pour tous renseignements 06 85 17 32 34

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Eclairage : mise au point sur les nouvelles technologies

Sur place ou à distance, on peut anticiper son arrivée à la maison et déclencher l’éclairage automatique. La lumière peut s’adapter au rythme de la journée et être reprogrammée pour se mettre à fonctionner à la tombée de la nuit.

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La tablette reçoit une interface sur mesure. Ici une application de la société catalane « l’Etincelle » .

Texte : Julien Comment Photos : Julien Comment et constructeurs

E

n terme de sources lumineuses, les fabricants ne cessent d’innover. Hormis les nouvelles lampes et l’évolution des LED, la scénarisation des espaces suit le pas, avec des applications numériques dédiées à l’habitat.

LIFI et FOLED, bienvenue dans le futur.

Exemple de scénarisation avec la gamme et la technologie PHILIPS « Friends of HUE » : la possibilité de créer une ambiance colorée à la demande.

Pour mieux observer les progrès concernant l’éclairage, petit décryptage autour de la famille des lumières LED considérée par les spécialistes comme la technologie d’avenir des sources lumineuses de demain: • la LED (Light-Emitting Diode), ou DEL (diode électroluminescente, en français dans le texte), est un composant optoélectronique qui émet de la lumière lorsqu’il est parcouru par un courant électrique. Une lampe à LED est donc une lampe électrique qui est composée de diodes électroluminescentes.

•l’OLED,acronyme d’Organic Light-Emitting

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DOSSIER ECLA IR A GE Diode, une diode électroluminescente organique, composée d’une superposition de couches semi-conductrices organiques entre 2 électrodes, est employée pour certains éclairages d’ambiance et gadgets lumineux.

Une technologie en développement, pour de futures applications domestiques. Elles pourraient avoir des performances similaires aux lampes fluorescentes compactes et un IRC (Indice de rendu de couleur) proche des lampes à incandescence.

• l’AMOLED (Active-Matrix Organic LightEmitting Diode) en français : Matrice active à diodes électroluminescentes est une technologie dédiée principalement aux écrans qui associe la technologie OLED à une matrice active.

• le FOLED, pour Flexible Organic LightEmitting Diode, est la technologie qui commence à s’immiscer dans le marché des écrans, avec la possibilité de créer des courbes et des cylindres. D’une épaisseur d’approximativement 100 nm, les FOLED sont adaptables sur des substituts de verre et des matières plastiques. C’est la technologie en développement la plus bluffante : des prototypes d’écrans présentés par Sony peuvent s’enrouler autour d’un crayon, le papier électronique devrait voir le jour d’ici peu…

Les lampes à LED disponibles sur le marché ont déjà des caractéristiques enterrant de loin la vieille ampoule à incandescence et les basses consommations de type fluo-compacte. Avec une durée de vie de 15 à 30 fois supérieure, une faible consommation électrique, l’absence d’émissions de rayonnement à moyenne ou basse fréquence et une large plage de températures de couleurs, les lampes à LED seront sans appel les produits les plus visibles sur le marché dans les prochaines années.

Autre pas de géant prometteur, la lampe LIFI, technologie innovante qui va aussi 34

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Lampe LED PHILIPS HUE Beyond avec les caractéristiques de connectivité et coloris infinis commun à la gamme HUE, le compagnon idéal de la luminothérapie, pour un réveil ou un coucher en douceur, ou bien pour personnaliser un espace de travail…

DOSSIER ECLA IR A GE bousculer le marché de l’internet : les données ne seront plus transmises par les ondes wi-fi, mais par la lumière aux smartphones, tablettes et ordinateurs portables. Les ondes seront substituées par les fréquences extrêmement rapides des LED, invisibles à l’œil humain et qui permettront de transférer documents, vidéo, fichiers de toutes sortes à des vitesses encore plus élevées qu’avec une connexion classique. Les avantages sont nombreux : omniprésence de l’éclairage dans la vie quotidienne, vitesse de transmission des données démultipliée, sécurité (les données ne seront accessibles que par le faisceau lumineux)…Mais une technologie qui n’existera pas sans quelques contraintes : le LIFI est monodirectionnel, c’est-à-dire qu’on ne peut que recevoir et non pas émettre vers un capteur LIFI. Il faudrait aussi convertir le parc mondial des ampoules avec des LED compatibles à cette technologie et convaincre les opérateurs de l’internet et de la téléphonie mobile que le LIFI est rentable pour tous… une mince affaire !

PHILIPS DUSK, éclairage à LED solaire en fonte d’aluminium et diffuseur synthétique.

Une nouvelle façon de voir la lumière.

« LightStrips » de PHILIPS pour redessiner son intérieur. Bande souple LED 8W de 2 mètres, connectée sans fil, découpables, jusqu’à 16 millions de couleurs.

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Source, couleur et orientation.

«Le LED est la technologie qui a le plus grand pouvoir de développement, je pense que c’est très prometteur Avant c’était trop directif, c’était hors de prix et il fallait en mettre trois fois plus que des lampes traditionnelles pour bien éclairer.

Aujourd’hui, c’est plus abordable autant à l’achat qu’à l’usage », explique Jérôme Saint Martino, spécialiste de la domotique et des installations électriques dans les P.O. « La LED annonce aujourd’hui une durée de vie plus importante, il y en à tous les prix.

C’est une réflexion. Pour parler économie d’énergie, distingons le particulier et une entreprise : à grande échelle je n’imagine pas qu’une société n’opte pas pour du LED car le retour sur investissement est de

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DOSSIER EC L A IR A GE

PHILIPS DUSK, éclairage à LED solaire en fonte d’aluminium et diffuseur synthétique.

Exemple de scénarisation avec la gamme et la technologie PHILIPS « Friends of HUE ».

l’ordre de 2 à 3 ans pour une entreprise et de 25 ans environ pour un particulier».

En ce qui concerne le choix d’éclairage, il y a la partie esthétique qui entre en compte, ensuite le rendu de la source : LED, halogène, iodure métallique ou fluo-compacte, déterminant la température de couleur et le degré d’ouverture, qui permet d’adapter au mieux la restitution de la source en relation à son usage (éclairage d’un mur, d’un bureau ou d’un sol…).

Des nouveautés arrivent sur le marché, les objets connectés à l’instar du système HUE de chez PHILIPS : plus d’interrupteur, l’éclairage se contrôle depuis une tablette ou un smartphone. OSRAM est également dans le jeu avec son concept d’éclairage connecté LIGHTIFY qui suit cette idée de moduler et de personnaliser l’éclairage à l’avance et à distance. La tendance est d’améliorer le quotidien de l’utilisateur en adaptant ses propres réglages et ses couleurs, suivant ses désirs. Jérôme émet cependant une mise garde : « Le problème d’une grande marque, c’est qu’adhérer au système, c’est y rester. Les contraintes de compatibilité sont nombreuses et les systèmes des marques sont fermés, difficile ensuite de garder son indépendance au moment de faire évoluer sa configuration».

La scénarisation, porte d’entrée sur la domotique.

PHILIPS DUSK, éclairage à LED solaire en fonte d’aluminium et diffuseur synthétique.

Lampe LIGHTIFY de chez OSRAM. Kite de base : ampoule + prise Gateway.

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Le principe de la domotique c’est d’être maître de ses décisions qui passent par différentes interfaces de commande : tablette, écrans, téléphone. Pour rompre avec l’idée reçue de la futilité de telles innovations, Jérôme explique que des adaptations pour les personnes handicapées révolutionnent leur quotidien, il prête d’ailleurs ses compétences et son savoirfaire au bureau d’études PMR (Personnes

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Ces nouvelles technologies s’appliquent à tous nos espaces de vie. Nos éclairages peuvent être télécommandés à distance et chaque source lumineuse a ses propres performances interchangeables. De quoi se faire plaisir.

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à mobilité réduite) de LEGRAND pour développer des adaptations de commandes pour les personnes handicapées, avec la technologie MY HOME. Forcément cela a un coût, mais des formules adaptées aux particuliers existent : « Nous créons des applications correspondants aux besoins réels du client, il faut que cela reste simple et ergonomique, pour un budget moyen entre 75 et 150 euros/m2. Dans la conception de telles interfaces, la prouesse est de trouver la bonne formule dans la simplification des tâches, un scénario adapté aux besoins de chacun avec des logos compris par tous et en gardant le principe du bouton.

Une bonne domotique est un système simple d’utilisation avec une configuration intuitive».

La scénarisation de son intérieur est gage de confort et de convivialité : musique, éclairage, couleurs, variations d’intensité… les nouvelles technologies ouvrent en grand le champ des possibilités avec un seul but, se faire plaisir. Car l’éclairage est avant tout un élément de décoration: pourquoi ne pas profiter de son jardin la nuit ? L’éclairage ne sert pas seulement à voir, mais également à mettre en valeur les éléments de son choix, pour sublimer son environnement privé. Encastrements, niveaux, objets ou sculptures, tout est possible pour déterminer des zones et mettre en valeur son habitat, scénariser l’éclairage pour sa fonction et son esthétique. « La fibre optique fait suivre la lumière : dans un projet, nous avons placé dans le sol une multitude de petites lumières comme un maillage, une animation. La fibre est encore un peu chère, le LED aussi. Un encastré de sol à un certain coût, un produit low-cost ne va durer qu’un an, ce n’est pas vraiment l’idéal… ».

Article écrit avec l’appui technique de Jérôme Saint Martino, Bureau d’étude domotique et installation électrique www.etincelle66.com

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ESPACES VER T S

I

mportés ou endémiques les palmiers font partie de notre environnement et leur disparition annoncée nous pose de vrais

Palmiers,

problèmes.

De Perpignan à Canet, d’Argelès à Cerbère, ils dessinent nos rue et places de leurs exotiques palmes.

Symbole de chaleur, de soleil et d’évasion, de vacances et de corps bronzés ce sont les ambassadeurs de l’héliotropisme.

Aujourd’hui, ils sont condamnés de façon peut-être irrémédiable.

TEXTE PEP IMAGIRA PHOTOS PEP IMAGIRA ET OREANE

Nous les voyons tristement dépérir et perdre leur belle prestance au profit d’un houppier délabré source de charançons. En effet, non content de tuer les palmiers, le charançon s’y développe et fait naître de nouvelles colonies qui iront essaimer et tuer d’autres arbres. Le grand papillon, lui, se contente de creuser par sa larve de grosses galeries visibles, à la base ou à la chute des palmes. Arrivé à maturité, il s’envole pour pondre ailleurs. Néanmoins, sa présence n’est pas aussi dévastatrice que celle du charançon.

Tout le pourtour méditerranéen est touché et si chez nous c’est un drame esthétique, dans le Maghreb, c’est un drame économique. En effet dans ces pays, le rôle des palmeraies est double : de nombreuses palmeraies produisent des dattes, source de revenus, certes, mais elles sont aussi les garantes des cultures vivrières par la relative humidité qu’elles génèrent.

Une question se pose : peut on replanter des jeunes palmiers ?

Ceux-ci seront ils plus forts pour se défendre de ces agressions ?

Faut-il attendre un gel à -25°C comme en 1954 année durant laquelle les oliviers ont gelé sur pied, mais qui tuerait la plupart des larves ? Rien n’est sûr car au cœur du palmier il fait bon vivre.

Au 19 ème siècle la place Arago de Perpignan 42

Deux palmiers côte à côte, l’un attaqué, l’autre à l’apparence saine. En regardant de près le bout de certaines palmes est séché, signe de la présence des parasites. Des petits trous aussi sur les palmes sont une bonne indication. Il faut couper rapidement le premier et tenter de sauver le second, mais tout cela a un coût.

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le désastre annoncé

Le contraste est beau, palmier sur fond de Canigou.

La réalité est plus dure et les spécialistes sont très pesimistes sur l’avenir de ces plantes. Les variétés implantées depuis longtemps sont pour l’instant moins touchée mais la surveillance est recommandée pour tous lla surveillance est recommandée pour tous : palmiers de Chine ainsi que ceux que nous retrouvons à une altitude plus élevée, les Chamaerops et Trachycarpus.

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PALMIERS, LE D ES A S T R E A N N ON C E était arborée de mimosas. Les modes passant, les palmiers y firent leur apparition, aujourd’hui en partie remplacés par des magnolias, rendus célèbres par Claude François.

Quelles sont les solutions ?

Les traitements présentent-ils des garanties de non-pollution environnementale ? Les produits pénètrent le cœur mais que deviennent ils ? Les nappes phréatiques seront-elles touchées ? Peut-on raisonnablement lutter contre ce fléau ?

Jacques Robineau, arboriste spécialiste des palmiers, qui dirige la société Oréane, est très pessimiste. Il voit à court terme la disparition de tous les palmiers : « les traitements ne font que retarder la fin annoncée. Les arbres touchés doivent être abattus, broyés et/ou brûlés . Si tout est fait rapidement certains sujets plus vigoureux pourront peut-être survivre mais en l’état actuel trop de nids sont maintenus par la négligence de certains propriétaires et même certaines communes. Nous ne pouvons pas lutter.

Si la loi oblige à se débarrasser des sujets malades, elle n’est pas appliquée. Nous allons irrémédiablement vers la disparition de cet « arbre » du sud. » Pour rappel, le charançon rouge est un coléoptère originaire du sud de l’Asie et de Malaisie. Dans les palmiers touchés, il a pu être recensé entre 300 et 1000 individus par tête. Les femelles pondent 200 à 300 œufs à la base des jeunes palmes

Le coeur est pourri infesté par le charançon rouge. La présence de pies près des palmiers est un indicateur car ces oiseaux se nourissent des larves.

Nous en observons d’ailleurs en plus grand nombre qu’auparavant près de Perpignan.

Les conseils de l’assureur attention aux conséquences que vous encourez pour les dommages qui peuvent être causés au tiers par votre palmier !!!! . « On est responsable non seulement du dommage que l’on cause par son propre fait, mais encore de celui qui est causé par le fait de choses que l’on a sous sa garde » (article 1384 du Code civil). C’est donc le cas d’un arbre qui entraînerait des nuisances et des dégats chez votre voisin.

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Taille d’assainissement réussie 6 mois après.

Ce palmier est sauvé mais les traitements devront être renouvelés.

verticales ou dans des blessures sur les palmes ( parfois dûes à la taille sur des tissus frais) et les troncs, ou encore dans les trous de sortie des imago-papillons.

Nouveau traitement ?

Jacques Robineau évoque les différents traitements phytosanitaires possibles dont une nouvelle stratégie de lutte utilisant un traitement insecticide homologué injectable dans le stipe du palmier à base d’Emamectine Benzoate. Ces

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10/04/2015 12:5

PALMIERS, LE D ES A S T R E A N N ON C E injections sont faites par un professionnel qui y procède une fois par an seulement, en période printanière du 1er mars au 30 juin. Ce nouveau traitement a l’avantage de protéger le palmier pendant un an.

Se débarrasser d’un palmier malade est coûteux, comptez 500 à 2500 € en fonction de sa taille et de la complexité à l’abattre, mais les traitements actuels sont aussi très coûteux et doivent être renouvelés tous les mois avec les nématodes…

Le charançon rouge du palmier fait l’objet d’un Arrêté National sans cesse modifié pour s’adapter aux nouvelles méthodes de lutte. Cet Arrêté National du 21 juillet 2010, modifié le 09 avril 2014, peut être complété par un Arrêté Préfectoral selon les préfectures. Certaines dispositions deviennent alors obligatoires pour les propriétaires de palmier, qu’ils soient publics ou particuliers.

Les bonnes pratiques.

•Une période de quarantaine de deux années concernant les arbres importés est obligatoire selon l’arrêté national, car lorsque les symptômes sont visibles, il est déjà presque trop tard. En effet, même avec un examen minutieux, l’insecte peut passer inaperçu durant des mois, voire des années.

• Vous avez l’obligation de faire examiner vos palmiers par un professionnel pour un diagnostic.

• Si l’arbre est sain, un traitement préventif doit être appliqué.

• Si l’arbre est infesté, vous devez le faire traiter 15 jours maximum après diagnostic par une entreprise spécialisée.

C’est le professionnel qui décidera s’il est nécessaire de le faire abattre ou non. Mais il est possible que seule la coupe des parties infestées suffise.

Trairement complet effectué sur un Phoenix.

La nacelle est indispensable pour pouvoir intervenir sur la cimes des palmiers. Mais l’accès n’est pas toujours possible.

Nous ne pouvons que vous conseiller de vous rapprocher d’un spécialiste qui effectuera un diagnostic.

Toutes les espèces importées sont sujet à des atteintes particulières, alors pourquoi ne pas essayer de mettre en valeur nos arbres originaires du sud de la France comme le Micocoulier, l’Erable de Montpellier, le Platane, le Mimosa, le Robinier ou faux Acacia, le Cyprès, le Tilleul et sur le littoral l’Olivier de Bohème, le Tamaris, le Chêne , le Chêne vert et Chêne liège. Une autre façon de repenser nos villes et villages.

Pour tout public, même non propriétaires de palmier, voici les obligations qui vous incombent : • Si vous détectez un arbre infecté, il est de votre devoir de le signaler à la mairie de la commune où se situe l’arbre. S’il appartient à un particulier, il a l’obligation de devoir faire venir une entreprise pour faire un diagnostic sur l’arbre.

• Attention, il existe des sanctions pour les contrevenants qui peuvent se voir infliger une peine d’amende allant jusqu’à 30 000€ et 6 mois de prison.

Les départements en alerte sont les suivants: Les Pyrénées Orientales, l’Hérault, les Bouches du Rhône, le Var, la Corse et les Alpes Maritimes.

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Si vous souhaitez être renseigné par un spécialiste : www.oreane-paysagiste.fr

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VERANDAS

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Une vraie pièce en plus TEXTE ET PHOTOS PEP IMAGIRA

N

ombreux sont ceux qui rêvent d’une véranda.

Vous aussi ? Quels sont les atouts d’une telle extension ? Quels sont les progrès techniques disponibles aujourd’hui pour assurer une réalisation pérenne ? Quelles en sont les contraintes de construction ?

La véranda est un espace pratique qui simplifie et agrémente votre vie quotidienne et celle de vos amis. Une pièce à vivre supplémentaire et lumineuse. Et si elle est suffisamment grande, elle fera office de régulateur thermique pour votre maison.

Contemporaine ou plus romantique la structure aluminium et le double vitrage sont les garants d’un projet réussi. Ici trois modèles crées et assemblés par Aluréference.

Mille et une idées Véritable trait d’union entre la maison et le jardin, la véranda vous offre une pièce en plus s’ouvrant sur l’extérieur. Profiter du jardin avec le confort du salon, quel bonheur ! Si l’on souhaite y passer beaucoup de temps et en faire le cœur de la maison, on y aménage de préférence le salon ou un coin lecture. La véranda se prête à toutes sortes d’utilisation : la véranda qui transforme le balcon, utilisable seulement la moitié de l’année en cette pièce où peuvent jouer les enfants. La véranda qui fait office pratique de sas entre l’entrée et le jardin. Vous pouvez aussi l’aménager de manière à vous créer une vraie salle à manger si vous n’aviez autrefois pas la place de recevoir vos amis à dîner. La véranda peut aussi être aménagée en spa en intégrant une piscine et des transats pour 49

LE S V E R A NDA S

Les différents profilés aluminium proposés vous permettront de donner un petit air rétro à votre véranda.

profiter de l’eau en toute saison.

Ou encore en séjour, home cinéma, bureau, atelier, cuisine, salle à manger, …

No limit pour la fonction donnée à la véranda !

Evolution Le charme des vérandas à l’ancienne en fer forgé est aujourd’hui obsolète. Ces vérandas étaient souvent des serres et si elles avaient déjà cette fonction thermique, on ne les envisageait pas pour y vivre à l’année. Remplacé aujourd’hui par des produits plus adaptés et davantage performants, le fer forgé fait partie de l’histoire ancienne !

Les conseils de l’assureur

L’installation d’une véranda est considérée comme l’ajout d’une nouvelle pièce dans la maison et augmente de fait sa surface. Elle doit donc être déclarée à votre assureur afin de bénéficier de l’extension bris de glace. La mise sous assurance de cette extension peut impacter le montant de votre cotisation.

Bon à savoir : l’assurance habitation ne couvre pas les dégâts éventuellement provoqués par l’humidité et la condensation dans votre véranda. En cas de problème, il convient d’y remédier le plus vite possible pour limiter les propagations.

Cabinet CASELLAS-LOZINGUEZ

21-23 av Général Guillaut BP 50207 66002 PERPIGNAN Cedex Tél : 04.68.34.94.11 Fax : 04.68.34.20.26 Orias n° 14000709 Mail : agence.casellaslozinguez@axa.fr Site internet : https://agence.axa.fr/casellas-pierre

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En recherche de modernité….

Pour une habitation contemporaine, on lui préfère une véranda en aluminium. Dernière tendance : les vérandas à toiture plates.

En plus d’avoir un style résolument moderne, elles possèdent quelques avantages : une meilleure isolation thermique et phonique et moins de problèmes d’intégration et de hauteur par rapport à la toiture de la maison.

Au chaud l’hiver et au frais l’été…

Qu’elle soit en bois, en alu ou en PVC, on l’apprécie particulièrement pour sa bonne exposition à la lumière du jour et son isolation thermique efficace, grâce aux nouveaux matériaux disponibles sur le marché. En hiver, la température de la véranda est supérieure à celle de la maison grâce aux rayons solaires. Le mur qui se trouve entre la véranda et la maison accumule la chaleur et la restitue dans la maison plus tard. Ainsi, pendant les soirs d’hiver, le soleil participe encore au chauffage de votre maison. Des économies toujours

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LES VERANDA S bienvenues quand on fait cet investissement. Pendant l’été, la même véranda accumule de la fraîcheur le soir pour la restituer pendant la journée.

Quelques clés pour en profiter pleinement toute l’année et à long terme !

Vigilance sur le choix du vitrage Dans cet espace vitré du sol au plafond, le choix du vitrage est fondamental. Un double vitrage est indispensable puisqu’il favorise une meilleure isolation thermique et phonique. Il n’y a qu’à imaginer l’impact du bruit provoqué par la pluie pour le concevoir ! Mais qui dit espace vitré dit aussi forte luminosité et éblouissement potentiel. Un paramètre qu’il importe de contrer, notamment si l’on tient à faire de la véranda, une pièce à vivre. Pour éviter d’en profiter uniquement sous réserve de porter des lunettes de soleil, l’idéal est un vitrage de toiture incluant une pénétration de lumière inférieur à 70 %. Quant à l’éventuelle surchauffe de cet espace il doit être régulé par un volet de toiture et un vitrage comprenant un bon indice solaire : pas plus de 40 % pour les vitres verticales, et pas plus de 35 % pour celles de la toiture.

Cette extension placée au sud de préférence pourra être équipée en toiture d’un volet occultant afin de se protéger du soleil et de stores intérieurs afin toujours d’éliminer un rayonnement trop fort.

En bref, choisir un vitrage rassemblant les qualités pour éviter l’éblouissement tout en favorisant la luminosité, et réguler la chaleur, sans chercher à faire d’économie sur ce secteur.

Soin particulier porté à l’isolation L’humidité, facteur de moisissures et de condensation sur les vitres, est l’un des problèmes majeurs rencontrés avec les vérandas. Et pour cause, non seulement elles sont généralement moins chauffées que le reste de la maison, mais en plus, leurs parois, entièrement vitrées, l’isolent moins bien que les murs de n’importe quelle autre pièce. Ajoutons à cela une isolation insuffisante, et là, c’est le début des problèmes ! Vitrages, murs, sols, fondations, façades déjà existantes (zones de prolongation entre la maison et la véranda) : aucun espace n’est à omettre.

Le soin apporté à la fondation est primordial : elle devra être construite sur une chape de béton correctement isolée afin d’éviter des remontées d’humidité et le froid par le sol.

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Un grand classique catalan avec toiture à une pente sans verre ni puits de lumière.

Cet ouvrage moderne donne un air contemporain à cette maison traditionnelle.

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Au-delà de se protéger de problèmes d’humidité, une bonne isolation permet également de modérer les écarts de température de la véranda, connue pour devenir parfois trop chaude l’été et trop froide l’hiver.

Les obligations légales La création d’une véranda est soumise à déclaration auprès de la mairie de votre commune service urbanisme. Ceci entraînera une taxation pour la TLE (Taxe Locale d’Equipement) et aussi un petit supplément sur votre taxe d’habitation… C’est parce que vous agrandissez ainsi votre maison que le service des impôts ne vous oublie pas…

Pour agir en toute légalité, éviter les déconvenues et les ennuis par ignorance, respectez les règles de construction prévues par la loi et applicables depuis le 1er janvier 2012.

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Véranda avec une extension pergola.

Les lames servent de brise soleil et prolongent l’espace détente.

Modèle en arc de cercle avec toiture totale verre. Cette configuration ne permettra pas de poser de volets ocultants.

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La surface de votre véranda sera inférieure à 20 ou 40 m2 ?

L’article R.421-17 f du code de l’urbanisme stipule que la construction d’une véranda est assujettie à une simple demande de déclaration préalable de travaux auprès de votre mairie si la superficie construite au sol s’avère inférieure ou égale à 20 m2. Si la construction est comprise dans une zone urbaine, la surface nécessitant une déclaration préalable de travaux est portée à 40 m2, en vertu du décret n°2011-1771 du 5/12/2011. Pour profiter de ce relèvement, le terrain doit être compris dans une commune soumise à un document d’urbanisme tel qu’un PLU (Plan Local d’Urbanisme), un POS (Plan d’Occupation des Sols) ou un PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur). Cependant, dans certains cas, la mairie peut exiger le dépôt d’un permis de construire, notamment si des restrictions ont été prévues au PLU. N’hésitez pas à consulter le service urbanisme donc pour connaître les distances minima à respecter par rapport à vos voisins ou tout autre particularité locale. Si vous omettez de déclarer vos travaux, vous serez hors la loi et éventuellement contraint de détruire votre ouvrage sur plainte d’un voisin.

Hélas, ça arrive…

Votre véranda fait plus de 40 m2 ? Un permis de construire est obligatoire L’installation d’une véranda d’une surface supérieure à 40 m2 de plancher exige le dépôt d’un permis de construire auprès de la mairie de votre commune. Votre demande devra être

LES VERANDA S accompagnée d’informations relatives au projet : plans côtés, coloris, matériaux, surface réelle...

Vous compterez environ 2 mois pour l’obtention de votre permis de construire. Enfin, autre cas de figure, si la surface de la véranda est supérieure à 170 m2, vous devrez impérativement avoir recours à un architecte (décret du 5 décembre 2011). Mais là on sort du cadre de l’extension pour une pièce de plus.

Vous souhaitez installer votre véranda sur une terrasse existante ou transformer un local existant en véranda ?

Vous prévoyez la construction d’une véranda de 2 à 40 m2 sur une terrasse existante ? Une déclaration de travaux suffit (en dessous de 2 m2, les travaux sont libres). De la même manière si vous souhaitez transformer en véranda un local non clos faisant déjà partie de la surface de plancher existante, une déclaration de travaux suffira dans la mesure où il n’y a pas création de nouvelle surface. A l’inverse, si vous transformez une toiture en pente pour créer une véranda dans un garage, la surface se trouvera modifiée et concernée par à la règle des plus de 20 ou 40 m2 de plancher.

Budget.

Il est difficile de donner un prix car il dépend des options que vous choisissez, des qualités de verre, de la finition, de l’accès, des fondations à faire ou pas… mais vous pouvez compter environ 1200 € au m2. Pour les nouvelles vérandas à toiture plate il existe un logiciel de calcul avec lequel travaille Eric Ferraz le directeur d’Aluréférence : espace-lounge.fr.

Ce logiciel prend en compte certaines options. Une façon de s’approcher du coût réel. Dans vos demandes de devis comparez bien à qualité égale, les profilés, le verre...

Pour conclure.

Changer une fenêtre est simple mais on ne change pas une véranda ...

Alors, notre conseil est de faire appel à de bons professionnels ayant de sérieuses références. N’hésitez pas à aller voir leurs réalisations avant de vous engager. Soyez ferme aussi sur les délais, la mise en chantier et attentif à la réception de travaux en laissant toujours la possibilité de faire revenir le constructeur-installateur après de fortes pluies car il s’avère parfois délicat d’éliminer dès la pose certaines fuites.

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Véranda avec mon coin repos bien tranquille, véranda piscine, véranda cuisine...Le chat s’y sens aussi vraiment bien...

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PRATIQUE

P

ABCEDa ire

etit abécédaire du permis de construire, ou comment faire d’un casse-tête administratif un jeu d’enfant !

TEXTE ET PHOTOS Pierre Mérimée

A comme Architecte.

Pour un projet de construction, il est le garant de la qualité globale et de la conformité aux normes de sécurité, ou bien est simplement mandaté pour la réalisation des plans.

B comme Batîment.

Il doit correspondre aux besoins du demandeur mais également être conforme aux règlementations en vigueur.

C comme Cadastre.

C’est un document qui remonte à l’époque Napoléonienne.

Régulièrement mis à jour par les agents du cadastre, il donne une indication sur la superficie du terrain et sa position précise à l’échelle de la commune.

D comme Document d’urbanisme.

C’est le document qui fait référence, lorsqu’il existe, en matière d’urbanisme. Il peut s’agir d’une carte communale, d’un POS ou d’un PLU. E comme Emprise au sol.

Il s’agit de la projection du bâtiment ou de la construction sur le terrain, la place qu’il occupe sur le terrain.

F comme Fondations.

C’est l’ancrage de la construction sur le terrain.

G comme Garage.

Il peut être imposé par le règlement d’Urbanisme.

H comme Hauteur.

Elle est souvent règlementée. Elle se mesure en général par rapport au terrain naturel avant travaux.

I comme Isolation.

Elle doit être prise en compte dans le cadre de l’étude thermique devenue obligatoire avec la RT2012. L’isolation sonore est aussi à prendre en compte.

J comme Jardin.

Potager ou d’agrément, il fait partie intégrante du projet.

K comme Kbis.

Pour une société, ce n’est plus une pièce obligatoire à fournir lors du dépôt de dossier.

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L comme Lotissement Procédure de division d’un terrain en vue de construire.

M comme Mairie.

Ce qu’on appelle le guichet unique en matière d’urbanisme, consulté pour être conseillé et y déposer les autorisations d’urbanisme.

N comme Nuisances.

Les constructions ne doivent pas provoquer de nuisances aux tiers et notamment aux voisins.

O comme Orientation.

L’orientation d’un bâtiment est essentielle pour le confort des usagers et les économies d’énergies.

P comme PLU. Ou plan local d’urbanisme (anciennement POS Plan d’Occupation des Sols) le document de référence qui détermine la constructibilité d’un terrain et qui comprend l’ensemble des règles d’urbanisme à prendre en compte lors d’un projet.

Q comme Qualité.

La qualité du projet est toujours recherchée et à retranscrire dans les pièces transmises dans le dossier. Projet HQE , c’est un projet haute qualité environnementale.

Les conseils de l’assureur

GARANTIE PERMIS DE CONSTRUIRE, ce contrat a pour objectif de permettre le passage des ventes devant un notaire malgré l’existence d’un recours à l’encontre du permis de construire.

QUAND SOUSCRIRE ? la GPC a pour objet de garantir les propriétaires du futur ensemble immobilier concerné, contre le risque de démolition consécutif à une annulation des autorisations d’urbanisme (permis de construire initial et éventuels permis de construire modificatifs) permettant l’édification dudit ensemble.

Cabinet CASELLAS-LOZINGUEZ

21-23 av Général Guillaut BP 50207 66002 PERPIGNAN Cedex Tél : 04.68.34.94.11 Fax : 04.68.34.20.26 Orias n° 14000709 Mail : agence.casellaslozinguez@axa.fr Site internet : https://agence.axa.fr/casellas-pierre

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du permis de construire Le délai demandé par l’administration ( Service de la mairie, DDE, Pompierpour vous accorder le permis est de deux mois sauf si votre projet est situé en zone classée. Dans ce cas les ABF( Bâtiments de France) devront également examiner la demande et le délai est porté à trois mois, quatre dans certain secteur..

MI N DE

IST È RE CH A L’U RGÉ R BA N IS ME

La demande de permis de construire est le document que l’administartion validera afin de vous autoriser à élever une maison ou un immeuble sur un terrain déterminé.

d e p e Ré c é p i s s é rmis d e c o d e d e pôt d’u ne nst r u i r et /ou e u ne ma de ma nde i ses a n n e xe s o n i n d i v i d s uelle

M ad am e , Mo ns i e Vou ur, s ne r avez d e c ev épo sé u ez p as d ne d • To e c o e ma ut urri e n d e de - soi e f o i s , r de t po d l’adm permi a ns l ur v né c inist s de c o r at i o - soi essaire ous ave e mo i n da nstruire - soi t pour v s (si vo r tir qu’us qui . ns c s t po t o u r n e dé L e d é la u e i au t p ur v s ind lai, v i •S ous ique rojet n tre déla le dép ous d’inst i vo é info r r bén us r rme qu’il m cessite i est ap ôt de éfic uction v r ece o que anqu la co plica •S i e re vez b l e, t r e d e un nsul i vo votr z d’u de vot o lo t u ne e pr e n pe r e do êt re us n ojet ou plu ation d’a rsque ssier, t rmis ’ s e a m l l l e c orr s le le ’ vou odifi vez r t ac i s i e r e s e s p o i e u r s p u t re s s e c o d e d a d m i n s t i te . t de e t é p r n i e l’u e av r v ic is t r ou r . S i nd à èc es - ad r DEU e r e ç re a a re b an ant s… ) un d à vo XM is me t io n p ; n° 1 ssé au z comucun cu à la t l e r a e s OIS fi c l’a p eut as o d o s s i n du - af fi 3407 maire, men ourr fin d et , s r év u vou er ; ù un u i à c e c e i vou p h n la e r p é su r em s - ins t ro i s p r d r p m o e l é e e s e u a m r crir r pe l mis tallé r le irie s i ’ e e i a e t x r d r e t r e ou s rme t ac i e r ra m mpla ava m sur vere m : i o n t o t u is , c ux 1 t re l e n’e le te in ce i r i ir z s s e l l e t e s s r e d an st p elle s co s la modèle rrain, p récépi site of fi , une dé après ation uivan as p nsu - ci r ss e n plup t c c a l t at i ossib •A emp ar t d de pan ndant t é sur le iel de l laration voir : e vou le dép o ns l t ten e l . o ’a n s a q e u e d ôt , dmin c e ra e sm uel t a ’o e s u u - da t i o n t la l à v ag a la e dé pa r l ns l e e : le sins la mair durée mairi istratio er ture ven pr é l’au de pe ea nf du dé d e m i e, s sen u à lai d e l’iss deu atér ur le chanti mis so rançais chantie - da teur du lai de d rmis n t ré ns l e iaux er, u s i te e:h n ca r (vo eu x cép x u ’ r e e e m s c . n o t o de c ois ttp:/ vou c he us tr is sé f fici p a s en délai de urs est mois à défin t n /ww ou v el d e p n n . o e e d c u a i 1 e e info é lai omp t if q w.se r at t u vi t r o i s t e nu p rez u l o ’a Cert r u r ra d s mer e s te rvice d ible d e v te r d min u moi n ains e ’ m e pou deu i s t ra n l’a p ré a trav s ap e so de la r la d ous p - pub o d è l l vez u a u tion xm s e lable rès la en in n af x ne a li vérifi fic bsen p ois , fran voie pu te de d c.fr) ; de déc er a men f uprè euvent ç ai s lara t e t d at e d u o r m e r a h a g e s c e d e pa s de tion e : h blique dépôt ; de v u plu ur le r p la m s être c e e C ER t c r é tp:// mis , ous c ri v te r r a o u r omm airie s t FA a a ww perm l’au que s encé rd in w.se nt le p votr et tre torité quinze , sa lég ou de e pr s dès la rvice rojet ojet c r a d j d o e o li é . e m t li u t - pub n’en é V v ra rs ré p o p tre p rance d lic.fr ous tro n d r e é t e nt e a p r è s p e u t ê t i t : as d u pe Le p , ain u ans rmis à s e p e u t l e d é re c o n roje s i qu ces l e r e p ôt s ob t t ay e cas . et doive e tirer du re stée p ser v a nt dép nt ê , si e tre d a c a fa i t os é e t o r i o u un t iffér ns . l’obj lle l’e rs. (à re à la és : iers et d mpli p ar stim c’es mair . Da ’une t le : r pa e illé ns c ie le cas r la dem g n e ca o : a tam mair l. Ell fera an d s, m ent e es ie) e de l’obj d e t te n c et t s tra e p t e d r v e da ue d mis aux ’un s p prés itué n° t e s da ent e. Les ermis t ns u tr récé a n sit piss avaux cite 2 à e cla p ou é et d é fa ssé. , Vou rr d’un u s C ac pan ont alo t de rép het nea u dé r s ê t r e o n s e d de la , exéc e l’a criva m airie dm ut nt le : proj és aprè inistra et co ti s nfor af ficha on deux me g m e oi au m 2 s Le m o dè u r l e t e s a p r è s aire le ré r ou le glem rain du p ré f enta et e n dé Dél ire. livre ais cer t et v mois ifica o t su visib à com ies de r sim p r ple le d dem e la ter du p ecours and voie r : e.

L’au pub emier jo Le perm teur lique ur d (artic du r is peu (artic ’une ecou le R t fa p . 60 r le R 0-1 s est te . 60 ériode ire l’obj Le p n c 0-2 e du c du c ontinue t d’un ode u, à pein ne v ermis e re ode de l’ é de l’ de deux cours g urba e d’irrec con rifie pa st déliv urba racie evab n nism s mo n civil aissanc si le p ré sous il e Le permis de construire is it ) . me) is d’affi ux ou é, de ro s, m e . d’u chag notifi ême du dro jet res réserv e su n reco pec e it de e si le accordé il doit être r d cop u r le ud perm prop te les ie de terra rs cont autr roit d is de riété entie celu in d e e s s affiché sur le terrain et o ’un i-ci à r t u con pan ux dans stru d’autr égleme iers : I l’aut nea ire r l e un d eur u espe s dispo ntations vérifie est soumis au recours déc de la la co s cte riva élai de déc les r itions d et les r nt le deu ision ègle nformit ègle e dr x des tiers durant p roje et a é du s de oit s d’u t et u tit d p rban privé ulair peu roit priv rojet au isme deux mois. e de l’ t do . auto nc f é. Tout x règle e pe aire s et risat Ce recours est valo r s ion ir se sonne s ervitud s dr e recevable uniquement oits ’estima s d’urb nt en s a aisis lésée nisme . pa sant Il si vous n’avez pas les t r la mé ribu nau respecté le code de x

l’urbanisme et le PLU. et que votre projet porte préjudice a vos voisins mitoyens.

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ABCEDAIRE DU P ER MIS D E C ON S T R UI R E

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R comme Règlement d’urbanisme.

Il rassemble des dispositions légales déterminées par des décrets en Conseil d’Etat. Elles définissent les règles générales applicables, en dehors de la production agricole, en matière d’utilisation du sol, notamment en ce qui concerne la localisation, la desserte, l’implantation et l’architecture des constructions, le mode de clôture et la tenue décente des propriétés foncières et des constructions.

Il doit être scrupuleusement respecté pour obtenir l’autorisation d’urbanisme.

S comme Surface​.

Anciennement SHON (surface hors oeuvre nette), c’est la surface de référence dans le cadre d’un permis de construire.

T comme toiture.

Elle est souvent règlementée par plusieurs critères : la pente, l’orientation, la couleur et les matériaux.

U comme Urbanisme.

Organisation de la ville et de ses territoires Forcément…

V comme Voisinage.

Il peut être l’occasion de contentieux mais également de fêtes ou de barbecues conviviaux.

W comme Watt Et vous en aurez besoin pour mener à terme votre projet.

X comme taxes La Taxe d’Aménagement (TA) contribuera à assurer le financement des équipements publics réalisés par la commune. La réforme de la fiscalité de l’urbanisme est entrée en vigueur le 1er mars 2012.

Cette réforme consiste à simplifier et rendre plus lisible les taxes d’urbanisme. Ainsi, depuis le 1er mars, la Taxe d’Aménagement se substitue aux 3 taxes qui existaient préalablement : • la Taxe Locale d’Equipement (TLE), dont bénéficiait la commune • les 2 taxes départementales : sur les espaces naturels sensibles (TDENS) et sur les conseils en urbanisme, architecture et environnement (TDCAUE).

Y comme Yourtes.

Les demandes sont croissantes, mais attention, elles doivent faire l’objet d’une demande préalable car elles sont soumises à autorisation.

Z comme Zac. Ou zone d’aménagement concertée. Aménagement de

l’espace urbain en vue de construire.

Se substitue aux zones à urbaniser en priorité (Z.U.P.).

•Dans le prochain numéro de SolutionsHabitat «comment lire

un plan d’architecte ? Les différents acronymes à connaitre.»

Lorsque votre demande de permis reçoit un avis favorable, vous devez commencer la construction dans un délai de 2 ans.

Ce délai peut être prolongé d’un an (et seulement une fois) sur demande formulée deux mois avant le délai d’expiration, sinon la demande de permis de construire sera annulée.

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DECORATION REN OVATION

Une fée

Apres la table à dessin l’exécution demande maîtrise et connaisance des matériaux et des outils spécifiques.

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du logis

Carrelage, béton et mur teintés

O

riginaire de Toulon, après un passage en haute Savoie, Cathy Pasquier décide de poser ses carrelettes, spatules, niveaux et maillets à Perpignan. Passionnée depuis son enfance de décoration et aménagement, c’est armée de son diplôme de l AFPA qu’elle décline son savoir faire dans la pose de carrelage et aussi de béton teinté et ciré.

TEXTE PEP IMAGIRA PHOTOS PEP IMAGIRA ET PASQUIER

Dans une sensibilité toute féminine et une volonté de finition exemplaire Cathy propose à partir de tous types de carreaux soit une rénovation soit une création.

Sol, murs, salle de bain, salle d’eau, douche à l’italienne, entrée, cuisine, terrasse seuls les formats supérieurs a 60x60 ne font pas partie de ses compétences. « C’est un métier qui demande d’être très méticuleux. Sur l’ancien il faut souvent préparer l ‘existant, faire sauter tout ce qui était posé pour refaire parfois du ragréage. La préparation est primordiale afin d’avoir une surface parfaitement lisse. Je m’intéresse avant tout à la décoration de la pièce. Je prépare et exécute des dessins afin de proposer au client une mise en chantier correspondant à ses envies.

J’interviens en amont comme conseil. Le choix du carrelage dépend

Un aperçu de quelques réalisations de Cathy Pasquier xxxxxxxxxxx cscscscccccsccscscscscsccscscscsccc skdhgdhdvsfsgs edjhdfsushvhhehvdvvvcvcc

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CATHY PASQUIER C A RR EL EU S E avant tout de la pièce dans laquelle il va être posé. Sa taille, sa couleur, son aspect sont des paramètres importants qui vont totalement modifier l’ambiance des pièces. Plus intimes, plus grandes, plus lumineuses. Je prends aussi en compte le côté pratique, entretien, utilisation, passage fréquent, pièce humide, contraintes chimiques, graisses, et en extérieur problème du gel. Le plan de calepinage est aussi important afin d’optimiser la commande des carreaux. La pose en diagonale va nécessiter davantage de carreaux car il y a de la perte.»

Comme dans toute prestation d’artisans il faut comparer ce qui doit l’être, qualité du produit, qualité de la finition. « Ce métier demande une bonne connaissance des ciments et colles proposés par les fabricants. Et puis aussi la curiosité de voir

ce qui se fait ailleurs. Ici dans le sud le zellige est bien adapté. J’ai appris sa pose spécifique et délicate. » « Afin d’aller plus loin dans ma proposition je propose aussi l’application de revêtements décoratifs en sol et mur et plan de travail. Béton cirés teintés, enduits et stucs à la chaux et à l’argile, enduits métallisés. Toute une gamme de prestation de décoration qui permet de créer des décors très riches en matières et couleurs. C’est un bon complément à mon métier de carreleuse.

Je ne prends pas de chantier de grosses promotion où les prix sont tirés vars le bas et ne permettent pas la qualité que je recherche. Je travaille dans l’esprit des compagnons afin de faire un travail de qualité durable dans le temps. » Cathy Pasquier est à votre écoute pour étudier sur place, avec vous, la meilleure solution.

Des couleurs et des matières qui enchanteront votre intérieur.

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CONSTRUCTION H U IS S ERIE

FENÊTRES

D

ans le grand marché des marques et des technologies, difficile de faire la part des choses.

Afin de faire un choix en toute quiétude nous avons rencontré plusieurs professionnels de la fabrication de fenêtres. Petit artisan ou PME chacun nous apporte son expérience.

TEXTE Pierre Mérimée PHOTOS Pierre Mérimée ET CONSTRUCTEURS

Les vitrages simples ont disparu, les marques jouent désormais de technologies toujours plus abouties pour améliorer les performances des produits.

Avec certaines fenêtres industrielles nous rentrons dans des fabrications très complexes pour davantage de performances thermiques.

Ici association de l’aluminium et du bois.

Double vitrage.

Désormais, l’air captif entre les vitres est remplacé par des gaz rares (argon, krypton) plus isolants. Les VIR (Vitrages à Isolation Renforcé) sont tout autant dans la course, avec comme spécificité un fin panneau d’oxydes métalliques en sandwich de l’ordre du nanomètre qui sublime le pouvoir isolant du produit tout en conservant l’intensité de la lumière.

Triple vitrage.

Le poids-lourd, toutes catégories confondues, qui se démocratise à l’ère de la chasse au gaspi est sans discussion le triple-vitrage.

Certes plus massif et plus coûteux, il s’avère être la solution idéale pour les zones montagneuses et les façades nord et est.

Il trouve tout son intérêt dans le cas de grandes fenêtres et de larges baies vitrées.

L’utilisation d’un tel procédé multi-vitrage est comme un cloisonnement dans l’habitation.

Les triples vitrages sont adaptés dans les maisons de type passives car ils augmentent substantiellement l’isolation en créant des zones totalement hermétiques.

Avant de faire son choix.

Il est indispensable de penser à l’isolation de la maison dans son ensemble sans quoi 66

Détail de coupe des face intérieure et extérieure de la gamme Tenso chez le fabricant Minco.

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Comment s’y retrouver

Cette grande baie vitrée propose des performances étonnantes : ouvrant de 82 mm d’épaisseur à 5 chambres intégrées, dormant à 7 chambres d’isolation renforcée d’une profondeur de 219 mm, pour atteindre un Uw inférieur à 0,8 W/m2. Le plus, un système de levage à 4 chariots pouvant supporter jusqu’à 400 kg ! Un produit de chez Minco L’atelier de l’artisan bois fabricant de fenêtres nous rappelle les origines de ce métier.

Aujourd’hui le savoir-faire s’est transmis et les industriels ont su mettre au point des procédés de fabrication très qualitatifs.

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FENÊTRES COM MEN T S ’Y R ETROUV E R le procédé serait superflu. Cela vaut pour tout type de fenêtres, mais il est évident qu’il serait absurde de s’équiper de produits chers et performants si le bâtiment qui les reçoit n’est pas luimême à l’épreuve des infiltrations d’air. En bref, une fenêtre de haute technicité ne sera vraiment efficace que dans une bâtisse bien isolée.

Un autre point à ne pas négliger, notamment dans des configurations urbaines : l’isolation acoustique. Une vraie alchimie entre symétrie et épaisseur de vitre. Les compositions type des vitrages phonique sont de l’ordre de 4/12/10 ou 4/14/10 selon les fabricants. Une véritable science dans laquelle un ingénieur du son pourra vous guider et vous orienter en dressant un plan global d’isolation acoustique.

L’artisan saura répondre à une demande très spécifique en incluant l’esprit «pays».

Couleur des bois, travail de motifs rappelant ainsi les traditions des huisseries du village.

Artisanales ou industrielles?

Point de vue.

Selon Erwan Combes, menuisier à Latour de Carol, aujourd’hui, un artisan du bois équipé de machines capables d’atteindre le niveau de qualité “haut de gamme” telles qu’en proposent les grandes marques, peut faire aussi bien qu’un industriel. “Mon profil est aux normes de la RT 2012, je suis dans les démarches pour l’obtention du “label NF” ainsi, quand je vendrais des fenêtres à mes clients, ils pourront bénéficier des aides et du crédit d’impôt en vigueur”.

Erwan pourra aussi demander à être labellisé RGE (Acronyme pour “Reconnu garant de l’environnement”) et ainsi permettre au public de l’identifier comme un artisan reconnu pour ses compétences en matière d’efficacité énergétique et qualifié pour réaliser des travaux de rénovation énergétique.

Pour lui, la fenêtre la plus isolante est en bois car c’est le matériau qui crée le moins de ponts thermiques. “Au toucher, le bois est aussi moins froid”. Il reconnaît cependant que l’entretien du bois nécessite plus d’effort qu’un matériau composite ou en aluminium, mais il conserve l’avantage du prix dans la catégorie “haut de gamme”, plus compétitif par exemple qu’un cadre mixte boisaluminium. Au niveau technique, le produit qu’il réalise dispose de 3 points d’étanchéité et fait 68 mm d’épaisseur, principalement en pin traité “classe 4”, une des essences les plus isolantes avec sa structure de fibre poreuse. D’autres essences pourraient être proposées, comme le mélèze, mais à l’échelle de l’artisanat, le volume de bois nécessaire pour les réaliser serait trop important, ce qui engendrerait un surcoût trop élevé.

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FENÊTRES COM MEN T S ’Y R ETROUV E R

Matériaux

Acier Les + : Longévité, élégant Les - : Aspect froid., entretien.

Aluminium Les + : Contemporain, inoxydable Les - : Isolation (si absence de rupture de pont thermique).

Bois Les + : Ecologique, Isolation et Souplesse.

Les - : Entretien.

PVC Les + : Bon marché, entretien et isolation.

Les - : Aspect., déformation en plein sud en porte fenêtre.

“Un artisan propose de nos jours un champ de réalisation, dans le domaine du sur-mesure, extensible à l’infini : inserts en aluminium, double vitrages, petits carreaux, intégration de volets dans le cadre avec ou sans joints… tout en étant aux normes. Ses produits sont adaptés aux maisons BBC les plus passives, avec des finitions personnalisées à la carte : patines et aspect des finitions d’origine par exemple pour une maison ancienne. » Bref, l’artisan défie la standardisation.

Gammes colorées et nouvelles technologies.

Spécialistes des fenêtres hybrides bois et aluminium, la gamme Tenso de chez Minco allie les avantages des deux matériaux: l’esthétique, la chaleur du bois et la noblesse des essences (pin, hêtre ou chêne) pour la partie intérieure avec la finesse, la robustesse et l’élégance de l’aluminium à l’extérieur. La petite touche qui les différencie un peu plus sur le marché est une palette de couleurs très séduisante qui harmonisera vos intérieurs avec son nuancier de 20 nouvelles teintes translucides ou opaques.

Quand on parle innovation, Schuco tire également son épingle du jeu. L’entreprise propose à son catalogue des fenêtres bimatières PVC- aluminium: un profilé aluminium vient se clipser sur la face extérieure des ouvrants et des dormants de la

En toute logique l’esthétique contemporaine trouvera plus facilement ses formes dans un mode de fabrication industriel.

En option, le fabricant Minco propose le verre autonettoyant associé à toute sa gamme classique, double et triple vitrage : isolation renforcée, contrôle solaire, feuilleté ou acoustique.

FENÊTRES COM MEN T S ’Y R ETROUV E R menuiserie PVC, ce qui permet d’élargir le champ de créativité des architectes et des particuliers en associant librement les deux matériaux. Par ailleurs, toujours à l’affût des nouvelles règlementations pour créer des produits toujours mieux adaptés au besoin de sa clientèle, la marque vient de concevoir une baie vitrée géante en deux ventaux, pouvant atteindre les dimensions de 6500 x 2800 mm ! Idéales pour les terrasses et les balcons des maisons et appartements “haut de gamme”, suivant les cahiers des charges actuels qui tendent à augmenter les surfaces vitrées des constructions d’habitations neuves (1/6 de la surface). Schuco a développé un système de ferrures à levage adapté pouvant manœuvrer des ouvrants jusqu’à 400 kg !

vitrage Double vitrage : Formule de base des fenêtres existantes qui comporte 2 vitres avec un vide d’air entre elles de généralement 16 mm d’épaisseur. La nomenclature pour une fenêtre de ce type est 4/16/4 (les côtes s’expriment toujours en millimètre). Plus l’épaisseur est importante, plus l’isolation sera efficace. Cependant des marques proposent des produits en 4/20/4 dont le pouvoir isolant a été mis en cause à plusieurs reprises, le petit vide d’air supplémentaire créerait de la condensation…

Double vitrage argon : Certaines menuiseries sont proposées avec un gaz à faible émissivité tel l’argon pour accroître le pouvoir isolant de l’ordre de 20% en comparaison à un double vitrage traditionnel.

Vitrage à Isolation Renforcée : Connu sous l’acronyme VIR, ce « super » double vitrage se voit doté d’une fine couche transparente faite d’oxydes métalliques microscopiques qui améliore l’isolation tout en conservant la lumière dans la pièce. Un site internet existe pour faire tomber les doutes sur ce procédé : www. vitragevir.fr/ Triple vitrage : Constitué de trois vitres comme son nom l’indique, il est plus isolant mais aussi plus lourd et plus onéreux. Son utilisation est essentielle dans les projets à très basse consommation et d’habitations passives où l’importance du vitrage prend une part importante dans le bilan thermique global.

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Isolation et performances Ou comment interpréter les indices, parfois énigmatiques, des fiches des fabricants.

U C’est l’unité de mesure du coefficient de conductibilité thermique d’un élément de construction.

Plus la valeur est faible, meilleure est l’isolation.

Ug Coefficient de transmission thermique du verre.

Mesure l’isolation contre le froid.. Plus la valeur est basse, meilleure est l’isolation. Un double vitrage de qualité s’affichera avec un Ug autour de 2.

Uw Coefficient de transmission thermique de la fenêtre dans son ensemble.

Les performances se calculent avec le coefficient Uw (Isolation thermique de la fenêtre). Affiché à 3 pour un double vitrage classique, un triple vitrage haut de gamme descendra sous la barre de 1. g C’est cet indice qui exprime la capacité de la fenêtre à transmettre la lumière provenant de l’extérieur.

Par exemple, s’il affiche 73%, cela signifie que 73% de l’énergie solaire arrivant sur la fenêtre est transmise à l’intérieur de l’habitation.

Plus le pourcentage est élevé, plus l’apport de chaleur sera grand.

TL Cet acronyme est utilisé pour évoquer le pouvoir de transmission lumineuse d’une fenêtre.

Il s’exprime en pourcentage. Plus il est élevé, plus l’intérieur sera lumineux.

Article écrit avec l’appui technique de :

Erwan COMBES, artisan menuisier à Latour de Carol.

Tél: 06 11 64 61 46 et des techniciens de : MINCO www.minco.fr SCHUCO www.schuco.fr

L’aluminium permettra d’exploiter une riche gamme de couleurs ainsi qu’un design épuré et minimaliste.

Moins chaud au toucher que le bois, il reste, de par sa mise en œuvre et sa légèreté, le matériau le plus utilisé aujourd’hui.

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