Solutions Habitat n°5 by Hybride Conseil

MAGAZINE GRATUIT TRIMESTRIEL

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Habitat magazine

N°5

ART DéCO LE BOIS

CONSTRUIRE

SOLAIRE

ARCHITECTURE & DRONE

OBJET DéCO

RELOOKING

DéCORATION

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Editorial

SALON DE L'ÉCO-MAISON ET DES ÉNERGIES RENOUVELABLES

Bienvenue dans Solutions

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Habitat

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Le magazine pratique sur l’habitat. Depuis déjà un an. Solutions

Habitat MAGAZINE

Nouvelle année nouveau numéro...Qui, nous le souhaitons tous, verra vos projets de construction se réaliser. De tous temps les architectes ont créé , imaginé des formes nouvelles et ceci souvent en corrélation avec les techniques de l’époque. Aujourdhui, période très créative dans ce sens, les normes d’obtention des permis de construire sont tellemenent restrictives que toute cette créativité passe à la trappe excepté pour les projets les plus ambitieux qui relèvent le plus souvent des décisions de l’état. A Perpignan nous avons la chance de trouver un beau témoignage de la liberté créative d’une autre époque, celle appelé Art Déco. Nous y avons consacré quelques pages pour le plaisir des yeux et aussi pour ne pas oublier que parfois les lois évoluent... Aujourdhui nous prenons avec plaisir le train des éco-constructions modèle d’avenir viable et intéressant. Le salon de l’Eco Maison et des Energies Renouvelables s’ouvre le 7 et 8 février et nous vous invitons à nous y retrouver. Dans ce numéro, du pratique, du vrai, du vécu, bref, des vrais conseils pour construitre, aménager, décorer votre maison. et toujours avec l’appui technique de professionels, architectes, ingénieurs, décorateurs... Un vrai magazine dans lequel vous pouvez puiser des conseils judicieux.

SolutionsHabitat est présent au Salon de l’Eco-Maison et des Energies Renouvelables de Perpignan.. Venez nous voir

Bonne lecture et bonne réalisation... Et retrouvez-nous sur notre site www.solutionshabitat-magazine.fr. Vous pourrez y feuilleter le magazine et le télécharger.

Nos partenaires

Page 2 ID Sun • Page 5 Assur Life Santé • Page 9 SDEA • Page 11 Renovert • Page 13 Destinea Camping-cars • Page 23 Elne Chauffage Services • Page 29 Lumière d’ambiance • Page 31 Murillo • Page 33 Deville Secrétariat • Page 33 Chateau-Rousillon.com • Page 35 Garcia Fermetures • Page 37 Invicta • Page 39 Grand Litier • Page 41 La Catalane du Meuble • Page 49 Echelle Européenne • Page 51 Maxima cuisines • Page 53 Salon Eco Maison • Page 55 Richardson • Page 63 La Forge Catalane • Page 63 Square Partner • Page 65 Pur Cuisines • Page 67 Muliti Dep 66 • Page 68 AEL Composites • Page 73 Sudcolor • Page 75 Demeures d’Occitanie • Page 76 Villas et Bois •

AUTONOMIE Nous adaptons votre habitat en coordonnant et réalisant les travaux . ACCESSIBILITÉ

MAISON APPARTEMENT AUTONOMIE ACCESSIBILITÉ

MAISON

SOMMAIRE

Secau Architecture & drones P 6 Construction bois P 12 L’atelier déco P 18 Puits canadien et provençal P 20

Objets déco P 24 Construire une maison P 26

Les partenaires distributeurs P 38 Le bureau d’études CAPSUN P 42 Dossier Solaire P 46

MV Construction P 56 Perpignan Art Déco P 60

Bien être, les spas P 70

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Habitat magazine

est un magazine publié par les Editions Catapac 7 Place Joseph Després 66 000 Perpignan SIRET 380 201 00041 APE NAF 5814Z sur une idée de Bruno Ibanez.

• Directeur Marc Tournaire 06 85 17 32 34 marctournaire@gmail.com • Directeur commercial Bruno Ibanez 06 41 58 15 60 brunoibanez8@gmail.com • Commerciaux, Audrey Assié, Richard Boucher, Eric Junivart. • Relation publique et distribution Michel Valade 06 72 94 54 53 • Rédaction, Pierre Mérimée, Pep Imagira, Julien Comment. • Sécrétariat de rédaction Isapillon • Imprimé en CEE • Dépot légal à parution.

l e n n o i s s e f o Pr Vous trouverez un accompagnement à la carte pour votre entreprise dans les domaines suivants : Social Statut juridique adéquat Prévoyance (Arrêt de travail, Frais généraux, Retraite dirigeant, conjoint, administrateurs…) Transmission d’Entreprise : pacte Dutreil Nous assurons également les particuliers : Séniors, familles (Audit patrimonial, Succession…)

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ARCHITECTURE a SECAU Architecture, c’est une agence à Rivesaltes et une à Béziers. C’est aussi une structure particulière qui est habilitée à la conception des maisons individuelles, mais aussi à la prise de vue aérienne dédiée aux projets de construction.

TEXTE ET PHOTOS PIERRE MERIMEE

Olivier Faure et Anne Kaikanger dans leur bureau de l’agence de Rivesaltes.

L’équipe de SECAU s’articule autour d’un trio : Patrick Veyre est attaché à la logistique, la communication et à la gestion. Anne Kaikenger à la conception et au dessin. Olivier Faure est référent sur les chantiers et la réalisation car « il n’aime pas trop être au bureau », d’ailleurs, il a du s’échapper à la dernière minute et manque sur la photo. Transversalité de l’équipe et des projets Tous trois diplômés d’architecture issus d’ écoles aux affinités distinctes mais aux compétences communes. «On peut se donner des coups de mains si il y a des charrettes », commente Patrick. « On dessine tous, on peut tout autant concevoir, suivre un chantier ou prendre des initiatives. Quand les chantiers sont plus axés sur le département de l’Hérault on se repartie les tâches, grâce à notre agence de Béziers.» Le principe de base chez SECAU est de bien déterminer le souhait du client. Définir un point fort de départ, à savoir s’il s’agira d’une maison bio climatique, BBC, secondaire, etc… La phase première dans le processus de création est de définir le cahier des charges, prendre en considération l’environnement, 6

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Un projet riche en création comme les aime Secau sur ce projet de résidence à Béziers.

Secau, Architecture et drones...

Les drones, un moyen léger et économique par rapport à l’avion ou l’hélicoptère pour visualiser «vu d’en haut» les futurs chantiers

SECAU ARCHITEC TU R E une notion de plus en plus importante. Il est rare, aujourd’hui, qu’un client laisse carte blanche à l’agence. La marque de fabrique de SECAU, c’est l’adaptabilité. Nous ne sommes pas là pour imposer une règle architecturale ou mettre en valeur un concept SECAU. Selon Patrick, la RT 2012, rédigée à Paris, impose des règles qui ne sont pas toujours fonctionnelles pour notre région. Il est nécessaire d’adapter les maisons à l’environnement climatique des Pyrénées Orientales. « En tant que professionnels expérimentés, nous pensons que les nouvelles règles imposées ont participé à plomber le marché de la maison individuelle. Car cela revient de 15 à 20% plus cher ! Il y a des bonnes choses à conserver, mais la RT 2012 ne garantit pas la robustesse et la pérennité de l’ouvrage, le ROI (retour sur investissement) n’est pas énorme. En définitive avec cette règlementation, il nous semble qu’on nous pousse à consommer en masse pour faire tourner l’économie… » Alors, ils l’avouent, la RT 2012, ce n’est pas toujours le bon sens que SECAU Architecture aime apporter à ses projets. Car en Languedoc Roussillon, on cherche plutôt à se protéger du chaud. Et nous ne savons pas vraiment comment diminuer les calories du soleil, à part à l’aide d’un climatiseur. « On peut imaginer des concepts, explique Anne, casquettes, brise-soleil, orientation du bâti. On recherchera plus l’adaptabilité de l’individu face au climat. Nous n’avons pas de recette miracle contre le vent et l’eau de pluie, car la particularité de notre région c’est aussi qu’il pleut autant qu’en Bretagne, mais en une seule fois ! Il faudrait peut-être imaginer des jardins avec potagers ou des agencements de végétaux en relation à ces contraintes peu communes. Il y a sûrement des choses à faire ». SECAU n’impose pas non plus son architecture, ce qui est sans nul doute plus intéressant. Car le trio s’adapte à la demande pour rechercher, découvrir, évoluer. « Avec les produits de consommation courants, tout est standardisé. La maison, c’est le seul objet où l’on peut injecter de la personnalité pour obtenir un résultat qui nous ressemble. C’est la seule chose dans sa vie qui peut être vraiment unique. S’approprier sa façon de vivre, présente et future. Nos clients n’ont pas envie d’une habitation qui ressemble à une autre réalisation, et j’ai vraiment le sentiment que nous sommes sur la bonne piste ! » 8

Création d’une maison individuelle à Béziers. Extension de cuisine, du Hall d’entrée, création d’un bureau à l’étage. Intégration d’une piscine, des plages qui l’entourent ainsi que d’un deck. Reprise des espaces paysagers… « Pole house », dépendance digne conçue comme une maison individuelle avec des panneaux coulissants pour y vivre en toute saison. Les panneaux orangés sont de type « trespa».

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La maîtrise des accès automatiques

Porte de garage

Portails / Barrières

Autres prestations

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• Portails acier et aluminium

• Portes d’entrée acier et aluminium

• Portes basculantes

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• Portes multifonctionnelles habitat

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SECAU ARCHITEC TU R E Une agence aux fortes valeurs humaines L’agence est partagée entre les missions d’ordre public et les projets destinés aux particuliers. SECAU revendique son intérêt pour les commandes du secteur privé. « On a plus de souplesse et moins de contrainte que sur les marchés publics. On découvre la façon de vivre de nos clients, ils nous expliquent leurs projets… Pour faire au mieux, il faut s’immiscer dans la vie privée des gens. Ils nous font part de leurs attentes et leurs inquiétudes... Et comme Il y a « l’instant t » et « l’instant futur », on propose de concevoir des maisons évolutives ». Les clients n’ont pas toujours un budget conséquent dès l’ébauche d’un projet car les temps sont durs et les banques frileuses. Selon l’enveloppe budgétaire, SECAU projette des surfaces modestes adaptables et modulaires. Car auparavant, les projets d’architecture étaient conçus en grand pour « remplir le moment venu », en prévision des changements inhérents aux familles qui s’agrandissent. En ces temps plus difficiles et incertains, SECAU propose des solutions adaptatives pour une évolution au cas pour cas. « Pour travailler dans une ambiance sereine et humaine, il est utile de maintenir un train de réflexion, explique Anne. On essaie de ne pas être comme des ordinateurs dans notre mode de conception, notre fil conducteur reste le client ! Pour éviter la standardisation, il doit être notre axe de travail, à partir duquel nous déployons notre écoute, notre savoir et nos idées.» Les matériaux de prédilection de SECAU sont avant tout le moins polluants possible. « On est assez ouvert,

Rénovation d’un appartement à Paris. A l’origine organisé autour d’un couloir, on a transformé la surface en véritables pièces à vivre. Réaménagement de la partie jardin.

Equipement de prise de vue : 1 machine pour les prises de vue intérieur équipée d’une petite Go Pro, 1 machine pour les prises de vue extérieur, drone de catégorie S3, d’une MMD (masse maximale au décollage) jusqu’ à 4 kg. Equipé d’une caméra Sony PJ 650 gyroscopée pour la stabilité et un rendu plus fluide ou d’un boîtier reflex Canon. Ecran de contrôle, casque et Talkies Walkies.

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on aime la brique, le bois et le béton, les plaques de type Trespa… on préfèrera toujours le naturel plutôt qu’un produit issu du pétrole… »

Films et photographies aux drones

Il y a 2 ans, SECAU a complété son activité avec la prise de vue par drones afin de présenter les projets d’une manière différente et changer d’angle, pour s’ouvrir à de nouveaux marchés. « Pour les aménagements urbains c’est très pratique. Cela permet principalement des insertions de projets sur l’environnement, en photo. C’est un apport technique pour un suivi différent des missions.» L’agence a ouvert ce concept avec des confrères, pour des collaborations avec des géomètres, des promoteurs et des architectes qui n’ont pas le matériel et l’expérience de la prise de vue. « Cela nécessite beaucoup de rigueur et un paquet d’autorisations : une formation, une licence de pilote DGAC (Direction générale de l’aviation civile). L’enseignement est réalisé par des centres de formation privés et nous permet de voler dans des « scénarios 1 » : circulation de l’aéronef en milieu naturel. Plus corsé, le « scénario 3 », circulation de l’aéronef en milieu urbain qui requiert l’aval de la préfecture et un arsenal d’autorisations supplémentaires (Le « scénario 2 » permet de faire voler un drone en le perdant de vue, le « 4 » autorise le pilotage de drones supérieurs à 25 kg, très spécifique - ndlr). Lors d’un achat de drone en magasin, c’est juste un jouet utilisable dans son jardin. Il est nécessaire de faire appel à un spécialiste pour toute utilisation en situation extérieure. « Aujourd’hui la qualité full HD est un support très 12

Maison BBC à Vingrau. De type RT 2012, cette maison individuelle a une structure et un parement bois, des panneaux pour l’eau chaude. Brise soleil escamotable et toit-terrasse végétalisé comme autres caractéristiques. Pour ce projet, on a observé le sens des vents pour dessiner les ouvertures. Venant de l’ouest et non pas du nord-ouest, on a remarqué un souffle résiduel en provenance du nord à cause du massif dominant. Base sur pilotis posé sur une dalle en béton. La maison est d’une surface inférieure à la dalle. On peut donc circuler sous la maison, comme un vide sanitaire ouvert.

intéressant mais peu accessible. Depuis quelques mois, on a des demandes de tournage de clips vidéo pour des entreprises. On s’oriente désormais aussi sur des vols commerciaux » Une technologie qui a ses limites, mais le gros verrou est administratif.« Techniquement, avec un drone, on peut aller au bout du monde ! Mais la législation ne le permet pas. Pour des raisons de sécurité les déplacements sont surveillés, dans les limites du mesurable. Le drone a une vocation d’outil complémentaire dans notre organisation. C’est un outil de réalisation, plus qu’un outil de conception. La vraie 3D, la projection des idées, c’est dans la tête ! »

SECAU Architecture & Prise de vues aériennes Olivier FAURE, Anne KAIKENGER et Patrick VEYRE Tél : 04 68 64 04 59 secau.rivesaltes@orange.fr

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CONSTRUCTION

Un chalet traditionnel, c’est avant tout un matériau noble, garant d’une ambiance chaleureuse et naturelle. Cependant, le bois est un matériau vivant qui « joue », s’étire et se rétracte selon l’environnement et les saisons. Nous recommandons vivement de bien choisir son entreprise pour éviter les mauvaises surprises. Ici un chalet traditionnel conçu par Thierry Barbaza à Font Romeu.

TRADITIONNEL

rançois Titeux de l’entreprise de construction Villas & bois nous éclaire sur les systèmes constructifs actuels autour du bois.« Pour moi, il y a 3 systèmes constructifs principaux et non pas 2 comme on pourrait le penser » Texte Pierre Mérimée, Photos Pierre Mérimée et Villas & Bois

Les bois massifs empilés « Nous avons abandonné ce système constructif au sein de notre entreprise même si mon grand-père l’a utilisé pendant longtemps », explique François Titeux qui a grandi entre les copeaux et les odeurs de sciure de bois. « Il faut savoir qu’un bois va travailler dans le temps en se retirant vers le cœur. Il n’existe pas de tassement dans la verticalité alors que dans l’empilement, il y a toujours une marge de retrait aléatoire. » Comme le bois travaille tout le temps, l’étanchéité à l’air n’est pas très bonne même si le matériau brut en rondin a des propriétés isolantes qui ne sont pas des plus mauvaises, bien sûr. » Beaucoup sont ceux qui réalisent des doublages intérieurs avec film pare-vapeur pour avoir une étanchéité satisfaisante mais à mon goût, on perd le charme d’une habitation tout-bois. » Par ailleurs les budgets explosent quand il y a doublage… « Il existe sur le marché des systèmes de joints gonflants ou feutrines pour compenser les zones vides inhérentes 14

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OU CONTEMPORAIN Les maisons en bois contemporaines ont le vent en poupe. En kit ou sur plans, nombreuses sont les techniques pour leur mise en oeuvre. Les possibilités de création et d’agencement sont infinies. Ici, une maison passive en kit, de la société Pop Up House.

Le bois

à ce système mais on ne sait pas précisément comment les contrôler…Le solution en bois lamellés collés est déjà plus stable mais ce n’est pas encore le produit miracle ! »

Les panneaux de contrecollé Il est composé de planches d’épicéa empilées en couches croisées, collées entre elles sous haute compression pour former des éléments massifs de grand format. « Les KLH sont les plus connus. Des éléments idéaux pour les projets avec des porte-àfaux. J’ai commencé ma carrière avec ces produits pour m’inspirer et développer d’autres systèmes par la suite. Les inconvénients majeurs sont le gauchissement des panneaux, le prix, les problèmes liés aux COV (Composés Organiques Volatiles) des colles… Les avantages sont cependant très intéressants avec les multiples possibilités créatives car, ici, tout est permis… à la condition que tout soit bien prévu : en effet, toutes les installations doivent être précisément calculées au préalable car, en cours de chantier, il est impossible de s’adapter aux changements. Projeter en amont est impératif ».

Matériau bois, systèmes constructifs et évolutions techniques

CONSTRUCTION L’ossature Bois « Nous réalisons généralement des structures en double ossature avec des panneaux OSB (Oriented Strend Board ) de 12 et 15 mm. Notre structure type est composée de 3 panneaux d’OSB pour la stabilité du bâtiment et de 2 montants intérieurs. Les 2 panneaux superposés assurent une meilleure isolation et surtout une plus grande robustesse. Les structures avec un montant de 145 de section par 45 avec une isolation en laine de verre et doublage en métal, ne devraient plus exister. Un seul panneau en contreventement est vraiment trop léger avec des vents forts. Avec notre procédé, nous avons déjà construit un bâtiment collectif en R +5 quand, en général, les projets bois sont à 2 ou 3 étages. Pour isoler nous employons la fibre de bois sur les structures orientées sud-est et ouest, pour le confort d’été, car c’est un produit au bon déphasage ce qui permet de conserver la fraîcheur dans l’habitat. Côté nord nous isolons les murs avec de la laine minérale, pour un confort d’hiver grâce à une conductivité thermique plus élevée. La structure de ce produit est composée de peu de liant et 98% de roche volcanique. On délaisse la laine de verre qui a tendance à se désagréger et va sans doute faire, prochainement, l’objet d’une catastrophe sanitaire à l’image de l’amiante. Nous avons choisi la voie du durable avec les panneaux, en évitant le soufflage à cause des poussières occasionnées, et le tassement car on ne contrôle pas la densité. Dans le futur, on fera de plus en plus de dalles en bois, pour une isolation performante et écologique : idéales pour des constructions en zone inondable. Très prochainement les constructions bois sur pilotis se multiplieront, avec la montée des eaux, pour substituer les classiques vides sanitaires de 2 mètres de hauteur en béton. On observe déjà, de Canet à Bompas, et d’Argelès à Perpignan, sur toute la zone côtière, des inondations plus ou moins importantes. Les Hollandais se sont adaptés à ces phénomènes avec des maisons flottantes, des digues amovibles et beaucoup d’autres investissements. On devrait y songer très prochainement… « D’autres systèmes existent dans la construction bois : le poteau, la poutre, la poutre avec remplissage paille, etc…Mais ces solutions, bien que très intéressantes à l’étude et à la réalisation, restent marginales en rapport aux 11% de nouvelles constructions bois (et 20% d’extensions) du marché national. »

Texte écrit avec l’appui technique de François Titeux HD Concept / Villas et Bois Showroom à Saleilles, face à Calicéo et bureau à Font-Romeu sur RDV 04 68 68 01 65 www.villasetbois.com 16

Partenair

Les intérieurs des maisons bois, traditionnels comme contemporains, produisent toujours une ambiance chaleureuse et de bien-être.

Grâce à un système constructif innovant de double ossature bois, la société Villas et Bois est en mesure de construire votre maison en 2 jours !

Le matériau bois permet de nombreuses solutions créatives et innovantes, tant d’un point de vue structurel que pour les finitions.

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ATELIER DéCO / FA ITES L E VOU S -M Ê ME

Relooker le meuble de mamie LES ATELIERS DE RICHARD

’outillage de base : Dans cette rubrique, des idées à realiser pour rouleau transformer un meuble ancien ou détourner un patte de lapin, objet de sa fonction première. Donner une seconde pinceau plat, papier à poncer grain 120, jeunesse à vos meubles en les personnalisant, et il saura scotch de protection, spatule, tournevis retrouver sa place dans votre maison. cruciforme, jeu de pochoirs, et nuancier. Vous êtes prêt à commencer...

2 Après avoir démonté les anciennes poignées et rebouché avec de la pâte à bois,les trous laissés par les vis des accessoires et les défauts éventuels du bois, séchage complet procéder au ponçage de l’ensemble du meuble à l’aide d’un papier abrasive.

Après ponçage, utiliser le produit «Ondine» vous évitera l’étape fastidieuse de la souscouche.Ce produit a l’avantage de faire office de souscouche et de finition couleur. Prévoir 2 couches, séchage 4 heures entre chaque. Prévoir une protection vernis aspect ciré Plastor vitrificateur. Application au rouleau.

En choisissant de peindre les tiroirs de différentes couleurs, vous donnerez davantage de caractère à votre meuble. L’ajout de roulettes le rendra plus pratique. Retirer le bandeau inférieur lui donnera un aspect plus contemporain.

Dernière touche pour encore plus de personnalisation , équipez-le de nouvelles poignées. Il en existe de tous les styles !

Avec la participation des établissements Sud Color.

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CHAUFFAGE

Puits canadien et

ous avons été à la rencontre du chauffagiste Julien Ventelon pour en savoir plus sur cette technologie très «dans le vent»... Alors, puits canadien ou puits provençal ? « En définitive un puits provençal ou un puits canadien, c’est la même chose, ils utilisent le même principe », nous dit Julien.

Texte Julien Comment Photos Julien Ventelon

Les avantages… Leur caractéristique principale est d’utiliser l’inertie thermique du sol. En effet, à 2 mètres de profondeur environ, la température est comprise entre 10 et 13°C de façon permanente, tout au long de l’année. L’avantage principal de cette installation est de permettre d’obtenir une température ambiante confortable dans sa maison quelque soit la saison ». Le principe du « provençal » c’est de produire du rafraichissement, un confort idéal pour notre région sud et en particulier des Pyrénées Orientales. Quand l’été il fait 35° à l’extérieur, on a toujours une température constante dans les sols avec une différence de plus de 20°! Pour ces raisons on a grand intérêt à rafraichir. Le sol étant plus froid que l’air extérieur, l’air est refroidi et permet de baisser la température de votre logement. Le puits provençal, une spécialité du grand sud de la France où le procédé est assez répandu. « Dans le nord les besoins sont différents. » En synthèse, un tel équipement ne chauffe pas et ne refroidit pas, mais stabilise et régule la température. « Pour les 3 mois les plus chauds de l’été et le mois d’hiver le plus froid, donc pour les plus grandes amplitudes thermiques, c’est vraiment l’idéal… » Ces puits à échange air-sol sont adaptables à tout type d’habitation, autant dans le domaine du neuf que dans la rénovation, mais le résultat est plus probant sur des constructions neuves, toujours mieux isolées.

pleins phares sur les échangeurs air-sol

A Perpignan, l’hiver, la température descend jusqu’à 0°C, voire -2°C. La différence de température entre l’air et la terre est d’environ 14°C, un gain important pour participer au réchauffement de votre habitation durant les périodes les plus rigoureuses de l’hiver.

Un peu de technique : « Dans l’installation d’un tel équipement, tout est question de dimensionnement. Le puits provençal développe sa puissance en relation au terrain où il est installé, mais aussi grâce à la forme de ses tubes et par la qualité de l’isolement de la maison qui le reçoit. » D’abord, la qualité du sol : « La nature du terrain joue beaucoup dans le fonctionnement d’un tel système. » L’idéal est un terrain avec de l’eau qui circule en sous couche. Un terrain sablonneux sera moins performant qu’un terrain argileux, en terme d’échange de calories. Par ailleurs, plus le sous-sol est sec, moins le dispositif sera performant. Les tubes : « Constitués d’un polypropylène de densité supérieur, 20

Exemple de puits raccordé à un dispositif de ventilation mécanique double-flux centralisé durant les périodes les plus rigoureuses de l’hiver.

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provençal

Cette technologie utilise l’inertie thermique du sol, car à 2 mètres de profondeur environ, la terre est entre 10 et 13 degrés toute l’année. « L’avantage principal de cette installation est que cela permet d’avoir une température ambiante disponible dans sa maison en toutes saisons

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Grillage avertisseur placé au -dessus des conduits sur lequel d’autres arrivées peuvent être déroulées, profitant de la tranchée faite. Ventilation mécanique double flux gérant les entrées et sorties de l’air.

ils sont spécialement adaptés aux échanges de calories. Les tubes sont d’un diamètre de 200 millimètres . A l’intérieur, ils sont recouverts d’une fine pellicule d’argent pour éviter la prolifération des bactéries et éviter les mauvaises odeurs. Il est important de créer une pente à l’inclinaison de 2% depuis la maison vers un regard : le point bas du puits canadien. » Il est nécessaire de disposer d’une dimension de terrain suffisamment importante pour déployer la tuyauterie sur sa longueur et sa profondeur. Une moyenne de 25 m de long, une profondeur aux alentours de 2 m est idéale. « Ce qui est important, c’est la longueur de tube. Sur un petit terrain on pourrait réaliser un montage en parallèle…Les configurations s’étudient au cas par cas : l’installation d’un puits dépend entièrement de la maison… On pourrait éventuellement disposer la tuyauterie en son pourtour ! » Une petite centrale de commande disposant d’un thermostat, couplé à un ventilateur, d’une VMC double flux, régule et répartit de façon optimale l’air venant du puits. Une technologie simple et efficace garante d’économie en énergie et de respect de l’environnement. Pour profiter au mieux de son puits, il est important de faire appel à un professionnel qualifié. Le cheminement de l’air est sujet à une installation spécifique qui requiert exigence et savoir-faire. Texte écrit avec l’appui technique de :

Julien Ventelon-  Elne Chauffage Services 9, avenue Marie Curie  66200 ELNE.  04-68-22-07-94 Prise d’air extérieure pour l’alimentation du système.

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Toute la maison

de quoi se faire plaisir Texte ET Photos MARINA BROOKS

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CONSTRUCTI O N

Construire :

Le choix du terrain, une démarche pasionnante et cruciale. Proximité des voisins, d’un accès, lotissement, habitat isolé, orientation... Le géomètre marquera par des balises le périmètredu terrain.

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a construction de sa maison d’habitation est un moment important dans la vie de chacun. Et les incidences de nos choix sont nombreuses : dans notre vie quotidienne et celle de notre famille ou des proches, mais aussi, en milieu urbain, dans celle du voisinage direct. Cela se déclinera sur des plans très variés de la vie personnelle, et aura un aspect à la fois financier, pratique, esthétique, social, qui seront déterminant pour le sentiment de bien-être recherché. TEXTE PEP IMAGIRA PHOTOS FREDERIC GONIN

Aussi pour construire sereinement son habitation mieux vaut s’y préparer à l’avance. Tout d’abord, il est préférable de commencer par les bases, c’est-à-dire le choix du cadre de vie pour ceux qui ne sont pas encore propriétaire de leur terrain.

les préparatifs

Lieu de vie Le choix du cadre du lieu de vie est la première étape importante dans l’acte de construire et il semble important de le définir sous différents angles : cadre urbain ou périurbain, dans un village, près du littoral, en plaine, sur le piémont ou encore à la montagne. Ce cadre devra correspondre également au mode de vie des occupants,

En plaine, à la mer ou à la montagne? En ville ou à la campagne? Le choix reste à faire! Dans la recherche d’un terrain, les petites annonces vous seront très utiles mais ausi les différents paneaux que l’on peut trouver sur les parcelles viabilisées.

LES PRéPARAT IF S aux déplacements quotidiens qu’ils seront amenés à faire pour se rendre au travail, à l’école des enfants, sur les lieux de loisirs, chez leurs proches, etc. Ce premier cadre amènera à définir un ou plusieurs secteurs susceptibles de lui convenir. Ne pas oublier de se projeter dans l’avenir : prendre en compte le mode de vie actuel mais aussi un mode de vie futur ou probable, dans le cas où vous souhaitez occuper votre maison suffisamment longtemps. Budget Si un prêt s’avère nécessaire, le futur propriétaire devra d’abord calculer sa capacité d’endettement lié à son projet immobilier : 33% des revenus du foyer auxquels on soustrait les emprunts en cours. La possibilité d’emprunt du futur acquéreur dépendra des éléments suivants : •du taux d’intérêt (Taux Effectif Global) •de son apport personnel •de la durée de remboursement Sa possibilité d’emprunt complété de son apport personnel lui donnera alors son budget pour l’achat de son terrain et de sa maison. Des simulateurs sur internet peuvent aider à obtenir une première estimation, mais mieux vaudra rencontrer son banquier compétent pour réaliser ce calcul estimatif accompagné de tous les conseils appropriés.

qu’une maison avec un étage. En revanche, il permet d’éviter tout escalier et donc faciliter le déplacement des personnes handicapée ou à mobilité réduite.

Les piges placées par le géomètre permettent de visualiser votre parcelle. La disposition des chalets optimisent leur vue et leur ensoleillement.

A ce stade, les premières visites des terrains en vente peuvent commencer. Se rendre sur place est un élément primordial et essentiel : on peut se rendre compte de l’accès et de la circulation, de l’environnement proche, de la vue ou des ouvertures possibles pour la construction,

Les maisons en chantiers cotoient souvent des habitations déjà habitées. L’habitat en milieu urbain entraîne des contraintes liées à la proximité.

Terrain. Après avoir défini le cadre du lieu de vie, il sera utile de définir la part du budget allouée au terrain et celle qui sera allouée à la construction de la maison et de ses abords (clôture, jardin et abri, etc.). Le choix d’une construction avec ou sans étage devra alors se poser. En effet, une maison en rez-de-chaussée à surface de plancher égale consommera plus de terrain 28

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LES PREPARAT IF S

POS, PPR, et en cas de lotissement, son règlement). Règles d’urbanisme. Le Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) ou le Plan d’Occupation des Sols (P.O.S.)

La maison une fois implantée les fondations peuvent commencer. Prudence en limite, aucun empiétement n’est toléré!

En fonction du Plan local d’Urbanisme vous pourrez ou non cloturer votre terrain. L’implantation et la volumétrie s’inscrit dans un contexte local.

Ce document est composé du plan en luimême, représentant les différentes zones de constructibilité où l’on distingue quatre groupes principaux : U pour urbaine, A pour Agricole, N pour naturelle, et AU zone à urbaniser. Chaque groupe pourra être découpé suivant les secteurs en sousde ses possibilité d’ensoleillement, de ses groupes, par exemple UA, UB, A1, A2, AU1, possibilité de protection à la Tramontane, AU2r, etc. de la proximité des commerces et services A chacun de repérer sa parcelle sur le plan publics (écoles, mairie, etc.), des dessertes et de regarder dans quelle zone elle se situe. - Si elle est en zone A, en dehors de quelques rares cas liés à l’agriculteur, ou en zone N, zone naturelle destinée à être protégée, il ne sera pas possible de construire une maison d’habitation. - Pour un terrain situé en zone U ou en zone AU, les articles du règlement relatifs à la zone concernée permettra de savoir si votre projet sera réalisable. Le règlement est tout aussi important que le plan car il indique les règles liées à la construction sur chaque zone de la commune. Vous pourrez par exemple connaître la hauteur maximale de votre construction, la distance à respecter par rapport à la rue ou à la limite séparative, le type de toiture autorisé, les types de clôtures autorisées et leur hauteur maximale, etc. de transports publics. Si un terrain semble séduisant et correspondre aux critères Le Plan de prévention des risques (PPR) : fixés préalablement, une seconde visite, INCONTOURNABLE un autre jour, à une heure différente Comme le PLU ou le POS, il est de la journée peut aider à confirmer la composé d’un plan permettant de situer première impression. Il est alors temps les différentes zones et d’un règlement de se renseigner des règles d’urbanisme faisant référence à chacune des zones. A la auxquelles le terrain sera soumis (PLU ou différence du PLU ou du POS qui est arrêté

L E S P R é PA R AT I F S

Le code civil interdit toute ouverture de porte ou de fenêtre en limite sur la propriété voisine.

par le maire, le PPR est décidé par le préfet. Il permet de prévenir la population des risques naturels ou technologiques comme par exemple dans notre département, l’incendie, l’inondation, ou les éboulements de terrain (voir le site http://www.pyreneesorientales.gouv.fr/Politiques-publiques/ Environnement-eau-risques-naturels-ettechnologiques).

qui complète les règles communales ou préfectorales en étant annexé à son acte notarié.

Il est important de le consulter car il peut indiquer des règles qui ne sont pas dans le P.L.U. surtout si le PPR est plus récent que le PLU ou le POS. Par exemple, il est possible de constater une parcelle qui sera constructible dans le POS, mais qui ne le sera pas au regard du PPR car situé en zone rouge d’un PPR incendie ! Autres règles à considérer

Architecte, Constructeur et Maître d’Oeuvre. Il n’est pas inutile de rappeler que la règle générale est le recours obligatoire à un architecte agréé à l’exception des particuliers qui déposent un permis de construire une maison de moins de 170 m² de surface plancher (ou d’emprise au sol constitutif de surface plancher). Alors qui choisir pour la construction de sa maison ?

Par ailleurs, pour un terrain situé dans une commune qui n’est pas dotée de POS ou de PLU, ce sont les Règles Nationales d’Urbanisme (R.N.U.) qui s’appliqueront. Pour un terrain situé dans un lotissement de moins de 10 ans, l’acquéreur devra se référer aussi au règlement dudit lotissement,

Le constructeur proposera une gamme de modèles de maisons avec éventuellement des options de personnalisation ou d’adaptation au terrain. Il pourra gérer la construction de la maison jusqu’à son achèvement. A la signature du contrat de construction d’une maison individuelle, il

Enfin, s’il est important de se plonger un tant soi peu dans les règles d’urbanisme pour construire sa maison, il sera quand même nécessaire de consulter un spécialiste pour vous guider dans vos démarches.

devra délivrer à son client une garantie de livraison. L’architecte va créer une maison adaptée au goût et à la manière de vivre de chacun et en l’adaptant au plus près au terrain. Il déposera le permis de construire. Pour les travaux, il pourra réaliser soit une simple assistance à maîtrise d’ouvrage (c’est à dire une assistance au propriétaire de l’ouvrage en construction), soit la maîtrise d’œuvre de la construction, c’est à dire consulter les entreprises, coordonner les travaux, organiser des réunions, organiser l’achèvement et la conformité des travaux. (Trouver un architecte sur le site http:// www.architectes.org) Pour faire son choix, la meilleure solution est d’aller à la rencontre des ces professionnels et de découvrir leurs savoir-faire, leur prestations et leurs prix. Chantier sous surveillance Que soit confiée la réalisation de sa maison à un constructeur ou la maîtrise d’œuvre à un architecte, le propriétaire restera dans tous les cas le maître de l’ouvrage. Par conséquent, il est important qu’il visite le chantier pour constater l’avancement des travaux qu’il sera amené à payer, mais aussi pour anticiper des problèmes de nuisance avec le voisinage (bruit, poussière, dégâts, sécurité, etc..). Par ailleurs, il aura la responsabilité des raccordements aux divers réseaux (électricité, eau potable, etc..), point important pour le démarrage du chantier ! De même, le propriétaire devra s’assurer que son terrain sera borné avant l’implantation de sa maison. Si son terrain est situé en lotissement, il est normalement borné à l’achat. Si les bornes ne sont pas visibles, le lotisseur par l’intermédiaire de son géomètre-expert remettra en place celles disparues, en respectant le plan

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LES PRéPARAT IF S

Lorsque les travaux sont terminés, le propriétaire (ou son représentant) devra déposer en mairie une Déclaration Attestation l’Achèvement et la Conformité des Travaux (D.A.A.C.T.). L’administration a généralement un délai de 3 ou 5 mois suivant les cas, pour en vérifier la conformité et délivrer une attestation de non-opposition. Sans réponse au-delà du délai légal, cette non-opposition est dite tacite. Mais attention, l’administration a un droit de visite pendant toute la durée du chantier et pendant un délai de 3 ans après la D.A.A.C.T. Clôtures Clore son terrain est un droit, pas une obligation. Mais si le permis de construire comprend également la construction des murs de clôtures, alors il faudra les avoir réalisés pour déposer votre D.A.A.C.T. Le mur de clôture devra être construit contre la limite à l’intérieur de votre propriété, à moins que vous ne décidiez, en accord avec votre voisin, de le construire à frais partagés, auquel cas le mur sera construit à l’axe de la limite et sera par conséquent mitoyen. Ce qui économise de la place et évite d’avoir deux murs côte à côte !

Mur mitoyen, mur privatif, à chaque situation, une solution!

de vente du terrain. Si la parcelle est en secteur de bâti diffus, il est possible qu’elle n’ait pas été bornée ; alors dans ce cas là, le propriétaire contactera son géomètreexpert, qui conseillera sur la nature de la mission à réaliser.

(plan masse, plan des fondation, coupes…) avec la réalité du terrain. Il va dresser un procès-verbal d’implantation qu’il transmettra à son client et à l’entreprise avec le plan d’implantation. Ne pas procéder à l’implantation selon les règles de l’art peut être une petite économie L’implantation consiste à la matérialisation, mais avoir de lourdes conséquences. En par des piquets plantés au sol, des points outre, l’entreprise de maçonnerie va peutprincipaux de la construction permettant être prendre en charge cette responsabilité au maçon de commencer les fondations. sans toujours en mesurer les risques. Aussi, il Dans la plupart des cas, il est important sera important de demander les assurances de faire implanter votre construction par décennales de toutes les entreprises avant un géomètre-expert. En effet, il va vérifier le début des travaux. la position des limites parcellaires, et la cohérence des éléments techniques fournis L’achèvement 34

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Cette notion de mitoyenneté est proche de celle de copropriété : par exemple chaque copropriétaire devra participer à sa réparation proportionnellement à ses droits. Chacun pourra s’appuyer dessus dans certaines conditions techniques, notamment celle de ne pas fragiliser le mur. Jardin Concernant les plantations, il est important de respecter les règles de recul minimal indiquée par le Code Civil, à défaut d’usage local plus contraignant. Soit : pour les arbres et arbustes d’une hauteur inférieure à 2,00 mètres, ils devront se tenir à une distance

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LES PRéPARAT IF S Automobile et réglementation thermique RT2012: des contraintes qui s’opposent? En effet en face sud avec la rue devant, l’entrée du garage occupera une partie de la façade.

sur le site http://www.georisques.gouv.fr Enfin, pour éviter que le jardinage se transforme en travail forcé, il est préférable de choisir des plants adaptés à la région méditerranéenne et supportant plusieurs mois de sécheresse. En créant un jardin sec par exemple, vous éviterez l’arrosage intensif qui favorise également la pousse des herbes indésirables qu’il faudra arracher. Prenez conseil auprès de votre pépiniériste qui vous orientera sur les meilleurs choix en la matière. Seul ou à plusieurs ? Préparer la construction de sa maison d’habitation individuelle, chacun l’aura compris, demande réflexion, temps, et préparation avant de passer à l’action. De plus, il faudra savoir s’entourer de professionnels aptes à vous accompagner et vous guider tout au long de votre projet.

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Depuis la loi ALUR en 2014, la démarche de construire son habitation n’est plus du seul domaine de la construction individuelle. Cette loi permet à des personnes de s’associer afin de participer minimale de 0,50 m de la limite ; pour ceux à la définition et à la conception d’un d’une hauteur supérieure à 2,00 mètres, ils immeuble collectif, de construire mais devront être situés à plus de 2 mètres de aussi de gérer ultérieurement en commun la limite. l’immeuble construit en créant une société d’habitat participatif constituée sous forme Par ailleurs en terrain argileux, il est de coopérative d’habitat ou de société important d’éviter la plantation d’arbres d’attribution et d’autopromotion. Cette trop près de la maison, car en période sèche, disposition peut également s’adapter à il va aggraver l’assèchement du terrain sous un petit lotissement en éco-quartier par la maison pouvant entraîner des petits exemple. C’est un mouvement plutôt affaissements favorisant l’apparition de tendance par ces temps d’éco-citoyenneté. fissures sur vos murs ou fondations. Vous trouverez quelques conseils et informations

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QUESTIONS / RéPONSES Mon voisin m’a donné son accord pour construire ma maison d’habitation en limite de nos propriétés. Est-ce que je peux l’implanter ainsi? Non, votre voisin ne peut vous donner des autorisations, mêmes écrites, qui peuvent déroger aux règles d’urbanisme, qui, elles, s’imposent à tous.

Est-ce que je peux construire en mitoyenneté si je paye la totalité du mur de clôture ? Non, si vous payez la totalité de votre clôture construisez la totalement chez vous. Plus tard, si votre voisin, veut en acquérir la mitoyenneté, il vous paiera la moitié du mur et fera l’acquisition de la moitié du terrain d’assise du mur par un acte notarié.

un abri de jardin pour venir les week-ends et pendant les vacances. Quelle démarche dois-je faire ? En dehors des terrains de camping ou des parc résidentiels de loisirs, le terrain dit « de loisirs » n’a aucune réalité juridique ! Par conséquent, toute construction engagée sur ce type de terrain devra alors avoir une destination d’habitation. Mais si votre terrain est en zone agricole ou naturel, ce type d’aménagement est strictement interdit en matière d’urbanisme. Article écrit avec l’appui technique de :

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J’ai obtenu mon permis de construire mais mon voisin ne veut plus me laisser passer sur le chemin situé en servitude chez lui. Que dois-je faire ? Si vous passiez sur un chemin suivant une servitude légale que votre voisin conteste et que vous ne pouvez plus entrer sur votre terrain, vous devez engager une procédure de désenclavement auprès du Tribunal de Grande Instance au terme de laquelle le juge décidera du passage le plus court et le moins dommageable.

Comme je suis en zone inondable, je dois construire le niveau de plancher à 1,20 mètre au dessus du terrain naturel. Est-ce que je peux en profiter pour aménager une cave et un garage en sous-sol semi-enterré ? Non. Bien souvent, les garages et les annexes doivent être construits au moins à + 0,20 m au dessus du terrain naturel. Dans tous les cas, consultez le règlement du plan de prévention des risques (P.P.R.).

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Entretien avec Alain Gonzalvez de la Catalane du Meuble De quel style sont vos meubles ?

Nous avons des meubles rustiques mais aussi beaucoup de meubles contemporains et surtout, vous pouvez choisir la patine. Nous faisons aussi des canapés, matelas et sommiers.

Parlez-moi de ces magnifiques patines… Nous sommes des professionnels de la

patine, nous faisons vraiment ce que vous désirez, vous nous apportez un modèle de patine et nous la refaisons à l’identique ; c’est vraiment la spécialité de notre entreprise.

Depuis quand l’entreprise La Catalane du Meuble existe-t-elle et depuis quand l’avez-vous reprise ? L’entreprise existe depuis

2001 et j’ai repris la direction depuis décembre 2011.

Quel est votre parcours professionnel ?

Après avoir obtenu mon C.A.P. d’ébéniste, j’ai travaillé dans beaucoup de structures comme Comteroux, Antic Meuble, Antic Line, etc.

Pourquoi venir acheter un meuble chez La Catalane du Meuble ?

Pour beaucoup de raisons, mais les principales sont la fabrication sur mesure et en bois massif de tous nos meubles. Nous sommes les derniers à travailler de cette façon dans le département et c’est un magasin consacré exclusivement à l’ameublement avec beaucoup de meubles en exposition.

Faites-vous de la restauration de meubles ? J’éprouve un grand plaisir à la

restauration des meubles ; pour moi, ébéniste et passionné par le bois, c’est une grande joie de redonner vie à des meubles abimés par les années ou tout simplement les remettre au goût du jour, à l’aide d’une patine contemporaine.

C’est à Perpignan ! éTUDES THER M IQ U E S & é N E R G I E S R E N O U V E L A B L E S

ort d’une équipe de jeunes cerveaux, quatre ingénieurs avec une moyenne d’âge de 30 ans, Angelo Albuquerque dirige son bureau d’études avec rigueur et compétence. Spécialisé dans les études thermiques ce bureau oeuvre dans tous les domaines ratachés à l’habitation, à l’habitation : solaire, photovoltaique, pompe à chaleur, mais aussi poële à bois...

TEXTE ET PHOTOS PEP IMAGIRA

CAPSUN, de jeunes ingénieurs au service du développement durable et de la maîtrise des problèmes thermiques.

Face aux nouvelles législations toujours plus contraignantes en matière de chauffage et d’isolation la jeunesse de l’équipe est un véritable atout. La diversité et les spécificités des nouveaux matériaux proposés et les modes de calculs complexes nécessaires pour définir le meilleur compromis ne laissent pas la place à la fantaisie. La matière grise de ce bureau d’études, dont trois des ingénieurs sont issus de l’Université 42

de Perpignan (UPVD), est le garant d’un résultat optimisé. Créé en 2008, CAPSUN œuvre à un avenir plus propre pour la planète en retenant, pour chaque projet étudié, les solutions les plus en accord avec la réalité technico-économique du client et avec le respect des écosystèmes. L’ingéniosité de l’équipe et sa connaissance du terrain

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lui permettent d’intervenir sur tous les types de chantier : maisons individuelles (Privé, Promotion), collectif, tertiaire Haute Cerdagne, bord de mer, plaine, départements limitrophes et Région Languedoc Roussillon, les nombreuses réalisations de cette jeune équipe atteste que la valeur n’a pas toujours besoin des années pour s’affirmer, surtout dans ce domaine. C’est en ce début d’année 2016 que CapSun choisit de s’installer au Mas Guérido en face de Roche-Bobois, appelé «ESPACE LE CATALAN». C’est

Petit collectif de 21 appartements à Villeneuve de la Raho, avec un niveau de vie de type standing et un niveau de performance énergétique RT2012 grâce à des équipements performants. CAPSUN réalise les missions Etude RT2012 + Fluides. Concepteur : Atelier d’Achitecture A DESSEIN - M.Marc DUPRE ARCHITECTE DPLG

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Angelo Albuquerque, après quelques années chez Vinci puis Dumez et Fondeville, a gravi les échelons avec son diplôme de Brevet Technicien du Bâtiment (BTS Bâtiment). D’abord ouvrier d’exécution, puis conducteur de travaux, il dirige CAPSUN depuis 2008. A ses côtés, une équipe sereine et enjouée face aux défis écologiques de notre époque, Julien Sales, Alexia Boivert, Olivier Puig et Sophie Mas. CAPSUN sera labellisé RGE Etude en 2016.

Perspective 3D de la réhabilitation d’un Mas devenant la future «Cité Administrative & Culturelle» sur la commune de Llupia avec en son seing la nouvelle Mairie. CAPSUN réalise les missions Etude RT2012 + Fluides. Concepteur : M.Mathieu PUIG ARCHITECTE DPLG Optimiser l’implantation d’une maison sur une parcelle, c’est déjà aller dans le sens d’un meilleur résultat thermique. CAPSUN a réalisé la mission Etude RT2012.

CAPSUN BUR EA U D ’IN G é N Ié R IE T H E R MI Q U E

Les bâtiments industriels et agricoles représentent de belles surfaces pour implanter du solaire, comme le montre ce projet en Cerdagne. Avec une prise en compte au début de la conception, ces installations arrivent à s’intégrer dans l’environnement. CAPSUN a réalisé le dimensionnement de l’installation Solaire Photovoltaïque.

Dans ces anciens mas isolés, CAPSUN a réalisé le dimensionnement de l’installation Solaire Photovoltaïque & Solaire THermique Joli collectif de 16 logements sur la commune de St Cyprien. «LE SILLAGE» a été étudié afin d’obtenir un Label PROMOTELEC qui prend en compte les matériaux et matériels performants mis en place. De plus, l’installation solaire photovoltaïque installée sur le bâtiment produit l’électricité qui peut être revendue en totalité. Ce gain profite aux co-propriétaires qui voient leurs charges communes diminuées. CAPSUN réalise les missions Etude Thermique avec Label PROMOTELEC + Fluides + dimensionnement de l’installation Solaire Photovoltaïque.

Le GIE PRIM’FRUIT basé sur la commune de Thuir bénéficie d’une toiture solaire de grande surface qui s’intègre à son environnement. Des serres solaires sont en réflexion. CAPSUN a réalisé la mission de dimensionnement de l’installation Solaire Photovoltaïque.

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dans ce nouvel espace high-tech, que les jeunes ingénieurs vont résoudre toutes les problématiques thermiques tant pour l’habitat privé, collectif que tertiaire, en neuf comme en rénovation. Partenaire de Réseau Energie Habitat (REH), route de Prades à Perpignan avec les artisans labellisés Eco-Artisans et/ou RGE, CAPSun sera aussi labellisé RGE Etude (Reconnu Garant de l’Environnement). Disponible, réactif, Angelo Albuquerque, de par sa qualité d’écoute, est un partenaire de premier choix si vous souhaitez améliorer le bilan thermique de votre maison, appartement ou vos bureaux ou bien vous renseigner avant de vous lancer dans la construction. Depuis le 1er Janvier 2013, lors d’un dépôt de Permis de Construire, il est fait obligation de fournir une attestation «Besoin Bioclimatique» pour toute construction neuve et pour certaines extensions/surélévations. Cet agrément nécessaire, appelé Bbio, est issu de la RT2012. En intervenant sur le projet dès la phase conception, CapSun délivre cette attestation. Les mairies de Llupia, avec sa Cité Administrative & Culturelle, de Torreilles, avec son nouvel Office de Tourisme, et la Communauté de Communes du HautVallespir partenaire de Canigou Grand Site avec le refuge de St Guillem ont déjà fait confiance à CapSun. Tout comme beaucoup d’autres : institutionnels, privés, particuliers.

La crèche municipale «LA PINEDE» de la commune de Le Boulou a été rénovée et une extension a été créée pour améliorer la fonctionnalité et la qualité de vie du bâtiment publique. Il y a eu une volonté politique d’avoir une démarche exemplaire et de faire une rénovation/extension performante énergétiquement, recherche de Label PROMOTELEC, avec notamment la mise en place d’une installation Solaire THermique accompagnée d’une structure en ossature bois pour la partie extension. Une STD (Simulation Thermique Dynamique) a été réalisée pour optimiser au mieux le choix des matériaux et matériels en prenant en compte l’usage de chaque zone d’occupation. CAPSUN a réalisé les missions Etude Thermique avec Label PROMOTELEC + STD + Fluides + dimensionnement de l’installation Solaire THermique. Concepteur : M.Vincent QUILEZ ARCHITECTE DPLG

La bonne cohabitation entre l’aspect architectural et la norme thermique RT2012 est possible comme le montre cette maison contemporaine dans le département du Gard (30). Malgré les normes, il est possible de faire des projets simples et confortables qui ne soient pas des «usines à gaz». CAPSUN a réalisé la mission Etude RT2012. Grand ou petit projet, neuf ou rénovation, un seul objectif : être le plus économique tant sur le plan de la construction que sur l’usage au quotidien pour avoir une consommation énergétique la plus faible possible. Le conseil et l’accompagnement sont des points clefs pour y arriver. CAPSUN a réalisé la mission Etude thermique Rénovation.

CAPSUN Angelo Albuquerque «ESPACE LE CATALAN» 18 Chemin de St Gauderique, 66330 Cabestany En face Roche Bobois Tel 09 67 39 90 82 Fax 09 70 29 14 34 Mail : contact@capsun.fr Site : www.capsun.fr

D OSSIER SPÉC IA L DOSSIER

éNERGIE solaire

Inaugurée en 1983 à Targassonne sur le plateau Cerdan, la centrale solaire Thémis renaît après avoir été abandonnée pendant 20 ans..

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Quel est le chemin parcouru par l’énergie solaire ? Texte et photos Julien Comment

hermique ou photovoltaïque, les technologies évoluent. L’utilisation de l’énergie solaire revient sur le devant de la scène, grâce à son formidable impact sur les réductions de C02 et la baisse des factures d’énergie.

Le four solaire d’Odeillo est le plus grand au monde. Son architecture exceptionnelle fait face à un champ de 63 miroirs. Depuis 2003, le CNRS et certains industriels s’intéressent à nouveau à la conversion de l’énergie solaire à haute température en vecteurs énergétiques tels que l’électricité et l’hydrogène.

Coupe d’un panneau hybride Dualsun : 1/ Echangeur thermique intégré dans le panneau permettant un excellent transfert de chaleur uniforme entre la face avant photovoltaïque et la circulation d’eau. 2/ Finesse et dimensions standards identiques à un panneau classique : 60 cellules de 6 pouces chacun. 3/ Cellules solaires photovoltaïques à haut rendement refroidies par circulation d’eau..

Solaire Thermique On distingue deux types d’énergies produites grâce aux technologies du solaire. Tout d’abord, le « solaire thermique ». Il s’agit d’une installation destinée à chauffer l’eau pour produire soit de l’eau sanitaire, soit de l’eau de chauffage. Jean Luc BardinCodine, expert en énergies renouvelables, nous donne son sentiment : « Notre région est située dans le sud de la France, avec un apport solaire que tout le monde nous envie ! A mon avis, on devrait tous être équipés de ces installations solaires, même si les produits proposés aujourd’hui sont encore un peu cher à l’achat. Tout laisse à penser que cela va changer et c’est tant mieux, car en termes de pérennité et d’économie, on est déjà 47

DOSSIER éNER GIE S OL A IRE au top, avec des systèmes aux performances élevées et qui requièrent peu d’entretien. Le retour sur investissement, entre les crédits d’impôts et la baisse de la facture d’énergie, sont bien réels ». Le produit le plus courant est le chauffe-eau solaire individuel répondant à l’acronyme « CESI ». L’autre solution pour le chauffage solaire est le système combiné « SSC » qui à l’énorme avantage de produire de l’eau chaude Des châssis de supports des miroirs prêts à accueillir les panneaux solaires à la centrale de Thémis. sanitaire et du chauffage : « un élément très bien adapté aux maisons individuelles. Pourtant, peu de constructeurs et de bureaux d’études préconisent le solaire : le produit est sousestimé est dévalorisé sur le marché au profit des chauffe-eau thermodynamiques ». C’est un fait, le public ne s’intéresse pas vraiment au solaire thermique, sous valorisé dans le programme RT 2012. Et ce n’est pas prévu pour changer, au regard des grandes lignes de la RT 2020 qui mettra en avant des produits peu énergivores au détriment L’énergie nomade est la clé pour l’autonomie énergétique, une solution fiable des technologies « vertes ». « Nous vivons et instantanée. dans l’empire de la climatisation et de la thermodynamique, alors qu’il existe des systèmes solaires combinés avec planchers chauffants très efficaces. Dans ces exemples d’installation, il y a des configurations qui atteignent jusqu’à 70% de rendement ». Bien que les techniques de mises en œuvre soient relativement simples, il est important de faire appel à un spécialiste pour avoir une installation qui fonctionne efficacement. « Pour le solaire, la compétence de l’installateur est primordiale, il y a des capteurs, des liaisons… une architecture plus complexe en comparaison à la thermodynamique. Le « SSC » requiert Les capteurs nomades ne requièrent aucune maintenance et sont encore plus de technicité tant pour le garants d’une démarche éco-responsable. choix du modèle que pour son installation. 48

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DOSSIER ENER GIE S OL A IRE

L’INDÉPENDANCE ÉNERGÉTIQUE.

Présentation

Schéma de fonctionnement d’une maison équipée de 12 panneaux hybrides Dualsun pour la consommation et la vente d’électricité. La société Act-éco basée à Perpignan est spécialisée dans le domaine des solutions solaires nomades.

Un technicien hydraulique compétent est primordial, il en existe de très bons. Car s’il est mal installé, le système sera trop puissant ou insuffisant et on peut vite courir à la catastrophe… »

prix de l’électricité proposé à la vente au consommateur va conserver une courbe de croissance ascendante dans les prochaines années. Selon Jean-Luc Bardin-Codine, « une forte hausse du prix de l’énergie électrique, comme en Allemagne où le prix Photovoltaïque et autoconsommation de l’unité d’électricité est 80% plus cher Technologie qui consiste, cette fois-ci, qu’en France, inciterait les consommateurs à produire de l’électricité à partir de à s’équiper en solaire ». Et ce ne serait pas panneaux photovoltaïques. une mauvaise affaire car aujourd’hui, les « Aujourd’hui, le prix d’achat de l’énergie produits photovoltaïques laissent envisager électrique est de 25,39 centimes d’euros un retour sur investissement entre 12 et 13 au 4e trimestre 2015 pour un kilowatt ans et ont atteint des sommets en terme produit. Même si ce tarif est en baisse de technologie, avec des silices de mieux régulière, ce sera d’après moi toujours en mieux traitées et des composants avantageux. » Une chose est certaine, le toujours plus performants… « On

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ÉNERGIE NOMADE . SITE AUTONOME . CHAUFFE-EAU SOLAIRE AUTOCONSOMMATION . FROID SOLAIRE

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remarque aussi que les capteurs installés il y a 20 ans assurent encore une efficacité autour de 90% aujourd’hui. Cela laisse penser que les équipements disponibles sur le marché actuellement seront encore plus performants et pérennes. » Tous ces indices démontrent que choisir l’autoconsommation est très judicieux. Mais l’autoconsommation, qu’est-ce que c’est précisément ? Cela consiste à raccorder une installation photovoltaïque aux équipements électriques de votre maison pour consommer sur place l’énergie produite. En cas de surconsommation, l’installation qui est raccordée au réseau électrique fournira le complément

Découvrez l’univers des

Une production

www.cuisines-maxima.com Perpignan mas Guérido, Béziers, Carcassonne, Montpellier, Albi, Caen, Nantes, La Rochelle, Périgueux, Bordeaux, Castres

Schéma d’une maison équipée de 6 panneaux hybrides en autoconsommation

Pour une installation type avec chauffe-eau de 300 l destiné à une famille de 4 personnes, on a besoin de 4m2 de capteurs.

Exemple d’intégration de panneaux hybride nouvelle génération de la société Dualsun.

Guide de l’AutoconsommAtion comment bAisser ?

vos fActures électriques

52 ÉNERGIES NOUVELLES

ÉNERGIES NOUVELLES

Une batterie autonome et ses capteurs pliables. Cette source d’électricité n’émet aucun bruit et à l’avantage d’être simple d’utilisation.

d’électricité au foyer. Cette solution est inscrite dans les directives européennes depuis 2009, et elle a un avenir prometteur. En vue, des économies en consommant sa propre production avant celle du réseau ! C’est par ailleurs un acte d’engagement fort en faveur du développement durable et de la transition énergétique animé par une source d’énergie inépuisable : le soleil. Et c’est aussi une manière de consommer local, l’énergie kilomètre zéro en quelque sorte ! Un autre avantage de l’autoconsommation et , le rôle responsabilisant auprès du consommateur qui apprend à gérer sa consommation et sa production. « Demain, c’est l’autoconsommation qui prendra le relais. L’énergie solaire est idéale dans ce domaine. Quand le stockage sera performant et pérenne, on y sera…il faudrait une volonté claire du gouvernement en faveur du solaire, pour le bien commun ». Technologie Hybride et solutions de stockage Le futur, c’est demain. Les constructeurs et les bureaux d’études planchent déjà sur des technologies solaires innovantes. Avec, par exemple, l’arrivée d’éléments solaires nomades et de groupes électrogènes intelligents et respectueux de l’environnement. Un grand bond est attendu dans les prochaines décennies, avec le froid solaire, qui s’annonce sous différentes formes, de la climatisation simple aux containers frigorifiques. Parmi les applications déjà disponibles sur le marché, nous trouvons le chauffage des piscines, avec des capteurs dédiés « non vitrées » et les lampes nomades. Dans le domaine des plaques quelques marques innovent à l’instar de « Dualson » qui associe les

SALON DE L'ÉCO-MAI SON ET DES ÉNERGIES RENOUVELABLES R E I R V É 6-7 F 2016

N A N G I PERP EXPO PARC Solutions

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DOSSIER ENERGIE S OL A IR E

Le système de panneaux hybride Dualsun valorise 85%à David Oliete extrait la «pierre bleue» locale de la habituellement Evol et la transforme enchaleur dalles et ardoises à la perdusfournit avec des demande. Son entreprise les panneaux entreprises classiques . du batîment et les écoles spécialisées.

Système CESI autonome relié à des batteries et associé à des panneaux hybrides pour fournir simultanément de l’électricité et de l’eau chaude sanitaire.

Les systèmes hybrides de cogénération délivrent de 2 à 4 fois plus d’énergie qu’un panneau photovoltaïque standard de même surface.

techniques photovoltaïques et thermiques dans une technologie de capteurs hybrides. Ce panneau solaire de nouvelle génération fournit à la fois de l’électricité et de l’eau chaude dans l’habitation ! Selon le fabricant, son rendement inédit permet de produire deux à quatre fois plus d’énergie que les panneaux photovoltaïques standards. JeanLuc Bardin-Codine nous parle de cette technologie qu’il connait sur le bout des doigts : « La courbe d’ensoleillement suit celle de la production au même instant. Le rendement est amélioré avec un fluide refroidissant. Pour une installation type avec chauffe-eau de 300 l destiné à une famille de 4 personnes, on n’a besoin que de 4m2 de capteurs. Une installation en hybride sera de 6 m2 pour se placer sur le chemin de l’autonomie, pour un rendement aux alentours de 40% en électricité et de 60% pour l’eau. Plus de puissance serait délicat, car l’énergie électrique non stockée est perdue et on doit répondre aux besoins en temps réel ». Les batteries dans le futur seront le nerf de la guerre. L’autonomie énergétique a déjà fait une incursion fracassante aux USA avec, entre autre, un concept du PDG de la marque de véhicule électrique « Tesla », Elon Musk. Sa batterie domestique « Powerwall » remporte tous les suffrages, en stockant de l’énergie issue de source multiple comme l’éolien et le solaire. Elle permet autant d’emmagasiner l’énergie produite que son surplus, tout en faisant office de générateur en cas de coupure de courant… Une affaire à suivre de près.

Texte écrit avec l’appui technique de Jean Luc Bardin-Codine Expert en énergies renouvelables, Invicta Shop de Cabestany. Tél : 07 60 13 60 70 http://invictashop66.fr/changementset variationsdetaux.

Une installation nomade signée Act Eco intégrée à une extension d’habitation.

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CONSTRUCTION R é N OVAT ION Construction : l’expérience et l’exigence au service des particuliers et des professionnels. Maçonnerie, terrassement, charpente, toiture ou second œuvre… Marc Villepontoux et son équipe assure des prestations de haut niveau pour votre habitation. MV Construction, c’est avant tout un interlocuteur unique pour vos chantiers « Je suis dédié au client dès le début d’un projet. Lors du suivi sur le terrain, je suis aussi son seul interlocuteur » explique Marc.

TEXTE PIERRE MéRIMéE ET PHOTOS PIERRE MéRIMéE ET VILLEPONTOUX

Classique dans l’esprit catalan ou contemporaine vous trouverez avec Marc Villeponteux un interlocuteur à l écoute de vos souhaits. Création d’une habitation moderne à Sorède avec des accès adaptés dans toute la maison.

Une entreprise familiale C’est dans les années 2000 que l’entreprise prend un véritable tournant. Le jeune entrepreneur amorce le développement de l’entreprise initialement crée par son père, prénommé Marc également. « Démarrant avec deux employés, l’affaire s’est agrandie : un commercial, une équipe de maçons, dont deux ont plus de 20 années d’expérience et deux autres sont dans le métier depuis une décennie …» Aujourd’hui, l’entreprise d’Argelès-sur-Mer compte 5 salariés et un apprenti.. L’apprenti n’est autre que son fils. « Ce sera peut-être le repreneur un jour, qui sait, ça me ferait vraiment plaisir… mais la route est longue ! ». Des piscines aussi ! Sur des projets classiques, MV construction sait tout faire, rien ne les arrêtent à part les longues distances ! « En terme de projet, nous sommes très ouverts. » Spécialiste en maçonnerie générale dans le neuf et la rénovation, Marc est aussi fort d’expertise dans le domaine des piscines. MV Construction s’est dotée d’un savoir-faire unique 56

MV Construction

Une belle expérience... dans les réalisations classiques en béton et s’est aguerrie avec des technologies d’avant-garde comme la création de bassins naturels, alimentés par des pompes spécifiques. « En terme de confort et de pureté de l’eau, on ne fait rien de mieux que les bassins naturels. On annule les contraintes d’un bassin de régénération (constitué par des plantes) inhérentes aux piscines biologiques nécessitant des températures constantes et un lagunage de la taille d’une piscine. Il n’y a pas de contraintes de formes, on est totalement libre est créatif au regard du terrain disponible. La motorisation compacte contient dans un local technique standard. L’alimentation électrique est classique et il existe des possibilités d’adaptation sur une piscine existante, en fonction du modèle ». Pour des piscines toujours créatives, standard ou à débordement, effet miroir…Marc et son équipe approche toutes les techniques, pour des propositions toujours plus complètes. « Il n’y a pas de petits projets ». « Quand des clients arrivent avec leur projets, on respecte toujours

Coordination complète d’une villa a Montesquieu des Albères avec une charpente traditionnelle et une piscine en béton.

Chez MV Construction le soin du détail est un paramètre pris en compte en permanance.

MV CONSTRUC T ION leur idée initiale. Je regarde de près et on en discute. » Dans d’autres configurations, Marc observe au mieux la situation et en fonction fait appel soit au dessinateur, soit à l’architecte. Un processus toujours en concertation avec les professionnels impliqués au chantier. « On sait faire la coordination des métiers. Nous aimons vraiment travailler avec les professionnels du pays car les distances réduites jouent toujours en faveur du projet. Et puis tout le monde se connait, on évolue toujours sur un terrain d’entente. » A tout moment, MV Construction affine, dans les limites du possible. La réactivité et l’adaptabilité sont parmi les autres caractéristiques de l’entreprise.La société travaille aussi en rénovation, sur tout type de bâtisses « J’aime la reprise de façade, le travail de la pierre… nous avons aussi réalisé des extensions d’habitations et des puits canadiens… » Aujourd’hui, MV construction a une assurance dédiée à la réalisation des piscines pour répondre à la demande croissante. « La maçonnerie paysagère nous intéresse, on ne se limite pas à la margelle. Créatifs, nous trouvons toujours des solutions adaptées au projet du client. Pour les matériaux et les couleurs, nous travaillons avec plusieurs fournisseurs pour plus de réactivité et de choix. » Un nouveau showroom très bientôt ! En septembre 2016, MV Construction poursuivra son chemin, avec un nouveau showroom dédié à ses clients, à Argelès-sur-Mer.

Piscine Biologique à Palau del Vidre. Le plaisir et le confort d’une eau naturelle dans son bassin avec une motorisation spécifique et adaptée.

MV Construction Marc Villepontoux à Argelès-sur-Mer www.mv-constructions.fr 06 83 32 01 53 / 04 68 82 08 02

Une maison d’architecte contemporaine dans les Albères avec un bassin d’agrément, une cuisine extérieure et un aménagement paysager.

ARCHITECTUR E

C’

est dans les Années 60 que le terme « Art Déco » est défini, en référence à l’Exposition des Arts Décoratifs de 1925. Son organisateur, Charles Plumet, y aurait dit : «l’Art de 1900 fut l’art du domaine de la fantaisie, celui de 1925 est du domaine de la raison», résumant ainsi la différence entre deux courants contradictoires.

Immeuble rue du Marché de Gros, architecte Julien Charpeil.

Maison rue Joaquim du Bellay, architecte Férid Muchir 1943

TEXTE ET PHOTOS Philippe Latger

PERPIGNAN

Maison atelier du peintre Louis Bausil, rue François Rabelais, architecte Raoul Castan 1925 (La Maison Rouge)

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L’ancien Hôtel Tivoli, boulevard Clemenceau

art déco

Immeuble boulevard Frédéric Mistral

Sur les remparts, La Maison Rouge (atelier Bausil) de Raoul Castan, côté rue Ronsard

Art Nouveau / Art Déco L’Art Nouveau (1880/ 1910) fut une riposte à la Révolution Industrielle du XIXe siècle, au boom ferroviaire et aux pesanteurs du charbon et de l’acier. Hector Guimard fait alors à Paris des stations de métro qui imitent le végétal. Antoni Gaudi fait des immeubles à Barcelone qui imitent le minéral et l’univers marin. L’architecte convoque la nature dans le tissu urbain pour le rendre respirable, compenser l’expansion fulgurante des villes européennes. Une réaction au naturalisme de l’Art Nouveau se fait sentir dès les Années 1910 avec la peinture cubiste, et après quelques applications immédiates dans l’architecture (Théâtre des Champs Elysées en 1913 parfaitement Art Déco). Puis, c’est la boucherie de la guerre qui va nous précipiter vers le choix de lignes inexistantes dans la nature, s’inscrivant dans l’héritage du Néo-Classique quand l’Art Nouveau était dans celui du Baroque. Ce qui restait de précieux et festif de l’euphorie des Années Folles dans l’Art Déco primitif des Années 20 de l’après-guerre, disparaît avec la Crise de 29 au fil des Années 30, au profit de matériaux bruts et de lignes plus sobres toujours plus épurées. 61

PERPIGNAN A R T D éC O

Streamline. Immeuble rue Rempart Villeneuve

La Streamline adoptée pour l’habitat Une des mutations de l’Art Déco, inspirées par l’évolution technologique et les modes de vie, fut le style paquebot, Streamline en Amérique, qui veut imiter les bateaux transatlantiques. On y retrouve bastingages, hublots, mâts de pavillon et les formes aérodynamiques que l’on retrouve à foison à Miami, ville entièrement reconstruite après l’ouragan dévastateur de 1926. Un style que l’association PAD s’emploie à expliquer et mettre en valeur chez nous à Perpignan, où l’on note des ressemblances troublantes au Streamline. Perpignan, gothique et art déco Perpignan a détruit ses remparts plus tardivement que la plupart des villes françaises qui s’étaient débarrassées des leurs dès la fin du XIXe / tout début XXe. Située sur la frontière espagnole, la capitale roussillonnaise était un site hautement stratégique et le Ministère de la Guerre a tardé à déclasser ses infrastructures militaires. C’est l’Armée qui avait déjà imposé la construction de la gare à bonne distance de la ville et qui continuait ici à donner le tempo de l’expansion urbaine perpignanaise. Après l’émergence de quartiers aux styles éclectiques, tels que ceux de Remparts Nord et Clemenceau, le temps arriva où l’on bâtit des ensembles plus harmonieux. Ainsi, dans les Années 30 les lotissements des 62

Immeuble Galinier, avenue des Baléares / rue des Jotglars par Alfred Joffre et Férid Muchir 1938 Streamline. Maison rénovée avenue des Baléares

glacis du Palais Royal, intra muros, et les faubourgs en couronne (St-Martin, Platanes, Las Cobas...), virent le jour, marqués par une homogénéité de style. De même que les habitations de l’avenue Torcatis au Vernet ou, plus bourgeoisement, du boulevard Mercader. Une ville nouvelle au milieu de nulle part La construction du Moulin à Vent dans les Années 60 à

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FORGES CATALANES.indd 1

07/07/2015

Immeuble Sabatier, 10 rue de la Barre, architecte Julien Charpeil 1939 Immeuble avenue Gilbert Brutus / rue des Jotglars architecte Férid Muchir 1935 de style paquebot Immeubles Mérou et Joffre, rue André-Bosch, architectes Alfred Joffre et Férid Muchir 1936

l’extérieur du tissu urbain, a permis la sauvegarde des faubourgs dans leur jus entre-deux-guerres. Grâce à ce choix, la ville peut s’enorgueillir d’avoir préservé, même fortuitement, le patrimoine de sa deuxième crise de croissance urbaine : la première remonte aux Rois de Majorque, au XIVe, la seconde à cette période 1920/1950. Aussi prégnantes l’une que l’autre, elles valident l’expertise de PAD selon laquelle Perpignan est gothique et Art Déco. Une génération d’architectes C’est à la fortune industrielle de la famille Bardou, connue pour le papier à cigarette JOB, que l’on doit les nombreuses réalisations de Viggo Dorph-Petersen. L’architecte danois arrivé dans les Années 1880 à Perpignan, ouvrit la voie à de fameux élèves comme Eugène Montès (Cinéma le Castillet), Joseph Berthier ou Mercader : un bouillon de culture architectural rendu possible, donnant du travail à Henri Sicart, Léon Baille, Claudius et Louis Trénet, Joseph Roque, Raoul Castan, Pierre

Sans, Julien Charpeil, Edouard Mas-Chancel (le pape du régionalisme roussillonnais), Joseph Prudhomme, Alfred Joffre et son prolifique neveu, Férid Muchir. Ce dernier allait, d’une part, faire la parfaite synthèse des lignes internationales du modernisme et de l’esthétique régionaliste, et, d’autre part, imprimer la ville de Perpignan de sa patte avec autant de force que Gaudi avait imprimé l’image de Barcelone. Une génération d’architectes qui a façonné notre identité urbaine et à laquelle l’association PAD veut rendre hommage. Les missions d’une association L’objet de PAD est la valorisation et la promotion du patrimoine Art Déco de Perpignan. La première mission fut donc de mener l’inventaire complet du patrimoine bâti de la période art déco 1920 / 1950, en recensant aussi bien les maisons d’architectes que les maisons de maçons, les bâtiments isolés comme les alignements, sans oublier les groupes d’habitation

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Façade déco au 3 rue des Troubadours.

Façade régionaliste de la Maison Ecoiffier, place Arago.

Rénovation urbaine L’ambition de PAD est d’attirer touristes et investisseurs à Perpignan en communiquant sur le patrimoine art déco qui est à la fois un marqueur local et international. Local puisqu’il est l’ADN de cette ville, international quand l’Art Déco fut le premier mouvement mondialisé de l’Histoire de l’Art. Il a de surcroît l’avantage d’être chic et élégant, et sert d’autant mieux ce qui est un projet de marketing territorial. Bien que menée au national et à l’international, la communication ne suffira pas. L’un des objectifs est donc aussi de stimuler plusieurs filières Exemple de façading : économiques dont celle évidente de la rénovation. C’est à chantier à South Beach cette condition, qu’il sera possible d’avoir un parc en bon état. (Miami) dans l’Art Cependant, le bâti des Années 30 et 40 présente des difficultés Deco District. pour lesquelles il reste encore à trouver les solutions.

HBM (Groupes Saint-Louis, Saint-Jacques et Saint-Mathieu) et les équipements publics (pont Joffre, portails des stades Gilbert Brutus et Aimé Giral). Outre quelques bâtiments publics (Poste/Palais Consulaire) et des établissements scolaires (Groupe Romain Rolland / Lycée Arago), plus des 3/4 du parc art déco de Perpignan est résidentiel. Et il est remarquable. Plus par la quantité que par la qualité sans doute. Mais ce sont des rues entières de maisons parfois modestes, qui créent des ensembles saisissants dans plusieurs gisements aussi compacts qu’homogènes. Dans les faubourgs bien sûr, 66

mais aussi, chose plus inhabituelle, en pleine cité médiévale, dans ce que PAD a identifié comme Art Deco District, entre le Palais et la ville, sur les fameux glacis restés inconstructibles jusqu’aux Années 30. Les rues des Archers, des Lices, des Jotglars, l’avenue Gilbert Brutus, révèlent un concentré art déco qui traverse le boulevard Mercader jusqu’au cimetière St-Martin, englobant les rues Georges et Alfred Rives. Il s’agit aussi, outre le dénombrement, de déterminer ce qui est dans le secteur sauvegardé et ce qui ne l’est pas, et de trouver des moyens pour aider les propriétaires qui ne bénéficient pas du plan rénovation façade de la ville, par exemple.

Une ville en béton Le matériau roi de la période est le béton qui réunit à lui seul toutes les problématiques de ce patrimoine. Propreté de façade mise à part, il s’agit d’abord de travailler au confort des résidents et de penser au budget des propriétaires. Comment améliorer l’isolation thermique et phonique? Comment traiter plus efficacement les pathologies propres au béton perpignanais ? PAD a l’ambition de pousser la réflexion pour imposer la combinaison parfaite de trois nécessités : - conserver le patrimoine - faire réaliser des économies aux usagers et propriétaires - mener une démarche éco-responsable. La méthode la plus paresseuse dans certains cas est le recours au façading, qui consiste à ne garder que la façade d’origine et de tout reconstruire à neuf en suivant les standards contemporains du confort et du goût, du respect environnemental et des économies d’énergie. Pour le reste, ingénieurs, architectes et artisans auront à se concerter, et il y a du pain sur la planche. Le chantier est ouvert !

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BIEN-ÊTRE

le summum du bien être A qui ne le saurait déjà, Jacuzzi est une marque de Spa dont l’histoire prend ses racines il y a un peu plus d’un siècle. Les produits sur le marché adoptent très souvent le nom, à tort, car la terminologie adéquate pour les nommer est « bain bouillonnant », bien moins exotique, c’est vrai. Nous avons été à la rencontre d’un spécialiste dans le domaine des bains pour en apprendre un peu plus et vous aider définir vos besoins et orienter vos choix.

Une création d’AEL Composites, des experts en centres de bien-être pour le particulier comme pour les entreprises.

Texte Julien Comment Photos AEL Composites et Jacuzzi

Le rêve américain Plus qu’un mode de vie, les « Jaccuzzi » étaient à l’origine le nom d’une famille ambitieuse et inventive. Ils firent partie des grandes vagues de migrations de l’Italie vers les USA, pour s’installer en Californie au début du 20e siècle. Gérard Vadala, créateur de spa en Pyrénées Orientales raconte : « C’était un monsieur âgé qui avait mis au point un système pour son fils atteint d’une pathologie d’arthrite rhumatisante, après avoir constaté les bienfaits de ces traitements d’hydrothérapie à l’hôpital ». Après cela, d’autres nombreuses innovations consolidèrent la réputation de Jaccuzzi à travers le monde. Du premier hydro-massage particulier en 1956 à la première baignoire balnéo en 1968, la famille Jacuzzi a marqué pour toujours le monde du bain bouillonnant. Gérard nous explique les subtilités et les diversités : « Il faut dissocier plusieurs éléments. Par définition, nous sommes des fabricants de bains bouillonnants animés mécaniquement ayant pour but de relaxer ou tonifier l’usager. Une « balnéo », c’est un ensemble de jets d’air qui combine un effet relaxant avec une température 37°C. Un bain tonique, c’est un flux d’eau idéalement à 33°C. Naturellement, la plupart des gens ont envie de se détendre le soir et de se tonifier le matin. Le plus intéressant en relaxation est la partie basse du dos. Il n’y a pas vraiment nécessité de remous intenses, comparable à un jet de « Karcher ». Car l’effet n’est ni bon, ni agréable ! Parfois -et par manque d’informations- le public pense qu’un brassage de l’eau intense alimenté par d’innombrables buses est le summum de la technologie et du bien-être, alors que c’est faux ! En général le prix des bains bouillonnants sur le marché est en fonction 70

Panneau de commande avec écran couleur en verre de chez Jacuzzi.

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Les SpaS

Technologie innovatrice : Sur le modèle J-500 de chez Jacuzzi, une seule ampoule à DEL suffit pour illuminer uniformément le pourtour intérieur du spa.

AEL Composites, propose des modèles de spas exclusifs dans des matériaux hyper-résistants. Le Jacuzzi J-500 est équipé de sièges de hauteurs différentes afin d’assurer un confort maximal aux petits comme aux grands.

Les ingénieurs d’AEL Créativ font des bassins polyester avec des contacteurs pneumatiques, sans électronique.

LES Spa

Le J-500 de chez Jacuzzi est conçu avec une robe à l’épreuve des intempéries imitant la texture tissée des meubles de jardin de qualité. Sa forme moderne et sa silhouette en hauteur avec un panneau de commande mural préservent les lignes épurées du spa.

du nombre de buses. Plus elles sont nombreuses, plus les prix montent. C’est un discours commercial mensonger. En réalité, la seule buse qui vous relaxe, c’est celle qui part du bas du dos, remonte le long de la colonne vertébrale pour détendre ensuite tous les muscles.» Acquérir un bain bouillonnant, c’est avant tout vouloir atteindre un rêve de confort et de bien-être. Pour ne pas être déçu, il est judicieux d’évaluer ses besoins et de se renseigner sur les différentes caractéristiques de cette technologie. Car souvent ça passe... mais parfois, ça casse, au sens littéral du terme. Attention à l’électronique A l’acquisition d’un spa, la première règle à laquelle on ne peut échapper est d’éviter les marques bas de gamme. Car, sur un produit complexe comme un bain bouillonnant lié au bien-être, mieux vaut éviter les situations casse-tête qui serait l’inverse de l’effet initialement recherché. Un client doit pouvoir rester maître de son produit et de ses choix. Aussi, Gérard Vadala met en garde : « La majorité des fabricants utilisent les même cartes mères et des motorisations identiques conçues en Asie. Difficile de trouver le label français. Un point qui doit attirer notre attention est la tuyauterie. Il est nécessaire de bien vérifier avant votre achat que les tuyaux 72

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ne sont pas enfouis dans de la mousse polyuréthane. Si l’effet isolant procuré par ce matériau est indéniable, les réparations en cas d’avarie seront impossibles ! » Pour Gérard, l’eau ne fait pas bon ménage avec l’électronique. Les moteurs des modèles les moins bien conçus se déconnectent en général après une vingtaine de minutes. Ce n’est pas dans le but de limiter la durée du bain car on pourrait se masser tout en continu (sauf contre-indication médicale). Mais les moteurs bas de gamme chauffent et ne peuvent être sollicités trop longtemps, d’autant plus s’ils ne possèdent pas de circuit de refroidissement adapté. « Chez AEL, nous faisons des bassins en polyester avec des contacteurs pneumatiques. Il n’y a pas d’électronique, on l’a bannie de nos produits. Nous donnons la préférence à des moteurs très performants isolés dans un local technique dédié, à l’écart de l’espace du bain ». Pour rester réaliste et éviter les mauvaises surprises, il est utile de savoir qu’une platine électronique sur un spa revient entre 2000 et 3000€ sans compter l’intervention d’un réparateur spécialisé. La composition des filtres est également à regarder de près. Explication : « Dans une configuration de bain spa, l’eau reste à l’intérieur du circuit. À la différence d’une baignoire où on va vider l’eau après chaque bain, le réseau de tubes reste toujours rempli. Un clapet anti-retour évite les problèmes de dépôt.

Le conseil en plus

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Le J-500 de chez Jacuzzi version ville, sur la terrase de votre appartement...

Nombreux sont les modèles équipés de filtres à cartouche en carton compressé, qui ressemble à un filtre en accordéon et s’encrassent facilement. Son remplacement nécessite l’intervention d’un technicien et la note peut être vite salée. Sur nos modèles, nous les avons remplacés par des filtres à sable »

Quelques buses et un éclairage adapté Pour ce qui est des matériaux, selon Gérard Vadala, les Spa en acrylique sont faciles à l’emploi mais l’entretien de la cartouche est compliqué, tout comme l’électronique. Des bâches ont été spécialement conçues pour protéger ce matériau sensible aux ultraviolets. Le polyester, lui, offre plus de résistance. Les matériaux et le design, des critères de choix qui sont pris en compte par les bureaux d’études qui planchent sans cesse sur de nouveaux modèles. Chez Jacuzzi, par exemple, le J-500 propose un design affirmé avec un habillage imitant les matériaux utilisés pour le mobilier de jardin et pilotable à distance avec une application Smartphone. La marque culte propose aussi une version de douche hammam pour équiper les salles de bain d’un produit fonctionnel et design, à la fois douche et hammam. Chez AEL, on travaille le sur mesure pour les particuliers et les professionnels. L’entreprise habilitée aux réalisations collectives de spas est agrémentée par l’ARS et la DDASS. « On personnalise, on teinte dans la masse, on adapte

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pour terrasse et balcon. Chaque projet fait l’objet d’une étude adaptée. » Le spa est un élément encastrable à volonté, à la manière d’une baignoire classique, aussi simple qu’une piscine dans le fonctionnement, les variations sont infinies autant que le sont les possibilités d’agencements. Pour agrémenter la scénographie on peut adapter des éléments de chromothérapie : « Ça fonctionne à merveille : on joue sur les couleurs, à travers l’eau. C’est une science à part entière. Une fréquence qui agit sur vos organes pour provoquer une sensation de relaxation. Par exemple, le jaune a une influence sur le plexus solaire et ouvre les chakras ; le bleu clair a des vertus anti-inflammatoires et rafraîchissantes. En définitive on créer une ambiance : des couleurs qui vont bien, quelques buses… Le « bling bling », c’est commercial. L’important c’est de se recentrer sur soi, de rechercher son bien-être… Pas forcément de se délester de sa bourse ! »

Texte écrit avec l’appui technique de Gérard VADALA Expert en centre de bien-être pour AEL Créativ au Boulou Tél : 06 19 31 10 97 aelcreativ@orange.fr http://ael-creativ.fr/