Habita Edição 01

SUA MELHOR ALTERNATIVA PARA MANUTENÇÃO E INFORMAÇÃO FRANCIS ASSOCIADOS - ANO 1 - Nº 1 - EDIÇÃO BIMESTRAL

Terceirização Vantagens na contratação de empresas especializadas

Especial Fachadas: sua manutenção é importante para preservar a beleza

Impermeabilização Nova tecnologia: injeção química de alta pressão

Editorial

SUA MELHOR ALTERNATIVA PARA MANUTENÇÃO E INFORMAÇÃO

Enxergar oportunidades no mercado A ideia de criar uma revista para condomínios, edificações, administradoras, síndicos, zeladores e gestores surgiu no início de 2013, pela união de um administrador de condomínios e um publicitário, ambos com mais de 20 anos de experiência no mercado em que atuam.

Inicialmente o foco era uma revista impressa, mas esta deveria apresentar diferenciais em relação às demais que já existiam no mercado.

Foi um longo período de estudo, para encontrar uma forma de criar algo diferente, com larga abrangência, custo reduzido e foco nas necessidades do segmento.

Assim no final de 2013, surgiu a ideia de criar não uma revista impressa, mas um produto digital.

Para viabilizar este projeto de revista digital e portal, uniu-se à dupla um programador, desta forma nasceu a “HABITA”.

Nosso objetivo é atender a fornecedores com ampla divulgação e viabilidade financeira: condomínios e edificações, através de seus síndicos, zeladores e gestores para que tenham uma ferramenta ágil de busca a fornecedores e também de acesso a informações e serviços.

Como diferencial teremos os serviços, os fornecedores e as dicas úteis para condôminos e também moradores facilitando o convívio e o relacionamento entre as pessoas.

Nosso muito OBRIGADO a você parceiro e a você internauta por participar da “HABITA”

HABITA é uma publicação do Grupo Francis Associados e as opiniões e matérias publicadas são de responsabilidade de seus autores.

Os produtos e serviços oferecidos são de total responsabilidade dos anunciantes.

Terceirização Por que terceirizar?

Apesar de a terceirização ter começado no Brasil nos anos de 1920, foi a partir da década de 1970 que passou a ganhar destaque, culminando nos anos 1990, quando marcou a reestruturação das relações de trabalho, inclusive agora mais presente no mercado imobiliário.

A entrevistada pela Administradora Francis Associados, Tatiana Munhoz, coordenadora Comercial da empresa Pilar*, com doze anos de experiência no segmento, apresenta abaixo os pontos fortes da prestação de serviços para quem tem dúvidas na hora de terceirizar.

Além do maior benefício, do contratante focar esforços em sua atividade fim, quais são as vantagens para o condomínio ao contratar uma empresa de serviços especializados?

As vantagens são muitas: uma delas é deixar a cargo da empresa especializada as responsabilidades do processo, como seleção, admissão, treinamentos e acompanhamento, essenciais à contratação de uma equipe capacitada. Desta forma, o síndico não precisa se preocupar com empregados faltosos, orientações sobre as funções a serem desempenhadas ou com a burocracia trabalhista.

Quais os ser viços mais procurados pelos condomínios?

Os serviços de segurança, portaria e limpeza. Os condomínios levam em conta, além da qualificação dos profissionais contratados, a praticidade na reposição por motivos de férias, afastamentos, licenças, entre outros. Quando a mão-de-obra é própria, o custo e dificuldade para encontrar um substituto ficam a cargo do próprio condomínio.

O condomínio que contrata uma empresa especializada economiza em relação aos custos?

Além do que já foi comentado, também podemos destacar os seguintes fatores de redução do custo: a especialização dos serviços com aumento da qualidade

e produtividade, o aumento na flexibilidade, pois é possível aumentar e diminuir o quadro de funcionários em curto espaço de tempo sem gastos com recrutamento, seleção e treinamento, a redução de custos no controle do trabalho e a redução de custos na Administração e Recursos Humanos.

Como funciona a questão jurídica?

Fica a cargo da prestadora de serviços a responsabilidade sobre as reclamações trabalhistas, que é fonte de grande preocupação e gasto para os condomínios.

O condomínio pode s er res pons abilizado juridicamente?

Sim. O condomínio pode ser citado como corresponsável em uma ação trabalhista movida pelo funcionário da contratada e responder solidariamente por indenizações e direitos, caso os mesmos não tenham sido corretamente pagos pela empresa. Por isso a importância de se contratar uma prestadora de serviços idônea e com um nome sólido no mercado.

Hoje, muitos síndicos levam em consideração apenas os custos, deixando de lado a preocupação com a estrutura da empresa, colocando a vida financeira do condomínio em risco.

Para finalizar, que dica você daria aos síndicos que estão em busca de uma prestadora de serviços? É importante fazer uma pesquisa sobre a empresa que se pretende contratar. Visite ou faça contato com alguns de seus clientes, verifique se ela possui algum tipo de seguro, verifique sua idoneidade financeira e jurídica.

*Pilar é uma empresa especializada em serviços para condomínios que faz parte do GTP, o mais antigo grupo de terceirização do Brasil. Em 2012 e 2013, foi eleita entre as 250 Pequenas e Médias Empresas (PME) que mais cresceram no país, em pesquisa da consultoria Deloitte e revista Exame PME. (www.grupogtp.com.br)

Fornecedores e Serviços SUA MELHOR ALTERNATIVA PARA MANUTENÇÃO E INFORMAÇÃO

Manutenção Contratar empresas especializadas é o caminho correto para a conservação de fachadas.

Fachadas revestidas por pastilhas, cerâmicas, texturas, pinturas, granitos, tijolos aparente, concreto, ou qualquer outro revestimentos, necessitam periodicamente de serviços de manutenção para a correção e prevenção de falhas. As fachadas externas ficam expostas ás intempéries, acumulando sujeira e depreciando os edifícios.

Independente do tipo de revestimento, falhas construtivas ou simples movimentações estruturais propiciando surgimento de rachaduras, trincas e fissuras. Também podem ocorrer problemas de descascamentos, surgimento de bolhas, eflorescências e manchas. Revestimentos cerâmicos, mármores, granitos e pastilhas também podem se desplacar.

As causas das falhas podem estar relacionadas com os materiais utilizados tais como tijolos, argamassas, etc, como também com falhas hidráulicas que geram infiltrações de umidade, tais como problemas nas tubulações, falhas no sistema impermeável das estruturas, ausência de rufos, etc, além da já mencionada movimentação estrutural.

Por isso, quando se fizer necessário a contratação de reparos, é imprescindível que seja contratada empresas especializadas, com registro no CREA-SP (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura), para a correta detecção das causas das falhas, para a boa execução da restauração.

O eng. civil, Tarcio de Andrade Jr., responsável pelo departamento técnico da Restaurar Engenharia, recomenda a execução de laudo realizado por profissional habilitado para a detecção das falhas, apontando assim a correta metodologia de correção, de tal forma que possa propiciar aos edifícios um serviço seguro e garantido.

Um simples serviço de pintura pode ser realizado por empresas sem engenheiros, porém ao contratar um profissional não registrado no CREA, o contratante, no caso o condomínio, está assumindo para si a responsabilidade.

Além de contar com o conhecimento técnico do engenheiro, também é importantíssimo que a empresa apresente seguros, tanto para a edificação como de vida para seus funcionários, que tenha um amplo portfólio de obras efetuadas e que forneça também as certidões de protestos (Cartórios, INSS, FGTS, Receita, etc) para demonstrar que é uma empresa idônea.

Compromisso com a qualidade no atendimento

Destaca-se pela atuação na área de gestão de Condomínios Comerciais e Residenciais orientando e auxiliando síndicos e zeladores na condução de suas tarefas diárias.

Registro no CRA: Conselho Regional de Administração e CREA: Conselho Regional de Engenharia.

Disponibilizamos: • Plantão para emergência via celular para síndicos; • Assessoria para elaboração ou atualização do regulamento interno do condomínio de forma a minimizar os conflitos entre moradores – NORMAS DE BOA CONVIVÊNCIA; • Assessoria completa em assembleias deste o edital de convocação até a redação e distribuição da ata; • Atuação firme na cobrança de inadimplentes; • Apoio jurídico; • Gestão de contratos, pessoas e tributos sem custo extra; • Área de suprimentos para realização de cotações para serviços ou aquisição de produtos e seleção de fornecedores; • Pasta contábil e gestão financeira descomplicada com conta individual; • Previsão orçamentária real para atender as necessidades do condomínio; • Disponibilização de balancetes, atas, convenção, regulamento e 2ª via de boleto via internet.

Para manter seu PATRIMÔNIO: • Vistoria periódica nas áreas comuns do edifício; • Cronograma de manutenções preventivas e controle de obrigações legais; • Análise e negociação de contratos de manutenção com empresas especializadas (elevadores, bombas, jardins, etc.); • Auxílio na contratação do seguro geral, obrigatório por lei.

Central de atendimento

5070-3653 Rua Jaguari, 421 - Bosque da Saúde Cep: 04137-080 - São Paulo - SP

www.francisimoveis.com.br

Impermebialização Injeção química de alta pressão Nova tecnologia na impermeabilização O Serviço Problemas de infiltração são comuns em todo tipo de construção. A passagem de água pelas estruturas de concreto além de causar diversos transtornos, corroem as armações gerando problemas estruturais graves e diminuição da vida útil do imóvel.

O novo conceito em tecnologia para eliminar definitivamente infiltrações e vazamentos em concreto armado e alvenaria maciça, utiliza a mais alta tecnologia existente no mercado mundial: O Sistema de Injeção Química por Alta Pressão (IQ-AP).

Método O gel calafetador por alta pressão (G-CAP) é injetado através de uma bomba de alta pressão, em forma líquida, fazendo o caminho inverso ao da água, mesmo com alta pressão negativa, até alcançar a origem da infiltração e, após curar, torna-se um gel com 300% de elasticidade formando uma película protetora impermeável, vedando definitivamente o vazamento e mantendo a estrutura totalmente seca.

Características do produto O G-CAP (Gel Calafetador por Alta Pressão) é um produto de alta resistência, atóxico e não sofre ataques por fungos e bactérias, podendo ser utilizado em contato direto com água potável. O Gel mantém a estrutura seca impedindo a corrosão dos metais de armação. É altamente durável e sua elasticidade permanente nos permite oferecer 15 anos de garantia!

Este serviço é ideal para garagens de condomínios, coberturas, juntas de dilatação, fossos de elevador, caixas-d'água suspensas, reservatórios de água, etc…

Fonte: www.grupontec.com.br/